房产 格拉茨郊区县 : 133 套待售房源

购房 - Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft am südlichen Stadtrand von Graz mit zwei Wohnhäusern, gepflastertem Hof, Garten, Doppelgarage und Carport. Die vier Wohnungen umfassen zusammen ca. 279 m² Wohnfläche drei Wohnungen und die Doppelgarage sind vermietet, dazu kommt eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m².DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:Vier Wohnungen mit zusammen ca. 279 m² Wohnfläche.Laufende Mieteinnahmen aus bestehenden Mietverhältnissen.Wohnung mit ca. 125 m², Balkon und Terrasse.Doppelgarage, Carport und gepflasterter Hof.Ölzentralheizung, Parkett- und Fliesenböden.Supermarkt, Arzt und Bushaltestelle in Gehweite.DIE EINHEITEN:Im vorderen Wohnhaus liegen eine vermietete Wohnung mit ca. 65 m² und 2,5 Zimmern im Erdgeschoß und eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² und 3,5 Zimmern im Obergeschoß mit Wohnküche, Balkon und Terrasse die Freiflächen sind nach Westen und Osten ausgerichtet. Das Haus ist unterkellert. Das hintere Wohnhaus umfasst eine Garçonnière mit ca. 24 m², eine Doppelgarage und eine Wohnung mit ca. 65 m², 2,5 Zimmern und Balkon im Obergeschoß, alle vermietet.DIE LIEGENSCHAFT:Ein hinterer Teil der ursprünglichen Liegenschaft wurde samt einem Gebäude bereits verkauft die Grundstücksteilung ist in Arbeit. Nach der Teilung umfasst das Grundstück ca. 914 m². Laut Flächenwidmungsplan liegt die Liegenschaft im Kerngebiet (Bebauungsdichte 0,5 bis 1,0). Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine unterirdische Fernwärmeanschlussleitung zugunsten eines Nachbargrundstücks eingetragen.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:Das vordere Wohnhaus wurde 1987 zu- und umgebaut. Beheizt wird über eine Ölzentralheizung. Der Energieausweis wird nachgereicht.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen r Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - In Zeiten hoher Inflation schmilzt das hart verdiente Geld förmlich dahin – doch es gibt eine rettende Oase: Immobilien. Sie trotzen der Geldentwertung und bieten eine wertbeständige Anlage, die Ihr Vermögen sichert und nachhaltig vermehrt. Diese kompakte und durchdacht geplante 2-Zimmer-Wohnung in Seiersberg erfüllt alle Kriterien für eine zukunftssichere Kapitalanlage: Top-Lage, niedrige Betriebskosten und eine Wohnungsgröße, die am Markt sehr gefragt ist. Die Highlights im Überblick: • 52 m² Wohnfläche – perfekt aufgeteilt, sofort vermietbar • Sonniger Balkon mit elektrischer Markise – entspannen bei jeder Tageszeit • Tiefgaragenplatz im Eigentum inklusive • Sehr günstige Betriebskosten – ideal für Anleger • Gepflegte Anlage • Nur wenige Minuten zur Shopping City Seiersberg, Autobahn & öffentlicher Verkehrsanbindung • Vermietung sofort möglich • Die gesamte Anlage befindet sich in hervorragendem Zustand – es sind keine Investitionen geplant Rücklagenguthaben per 31.12.24 – 71.400€ Profitieren Sie von echter Erfahrung: Als professioneller Immobilieninvestor mit mehreren eigenen Anlagewohnungen stehe ich Ihnen bei Interesse persönlich vor Ort zur Verfügung, um mit Ihnen eine individuelle Anlagestrategie zu besprechen. Ob mit oder ohne Umsatzsteuer, wie viel Fremdfinanzierung sinnvoll ist, was bei der Vermietung wirklich zählt – ich teile mit Ihnen, worauf es in der Praxis ankommt. Nutzen Sie die Chance auf eine inflationssichere, planbare Zukunft mit einer Immobilie, die für sich spricht. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Franz Trappel – Geschäftsführer 0664 /  ️officraumplatz-immobilien.at TPI Traumplatz Immobilien GmbH Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Wohnen im Grünen mit Stadtnähe – ideale Eigentumswohnung mit Garten, Terrasse & Parkplatz Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich in einer besonders schönen und ruhigen Wohnlage in Seiersberg-Pirka, nur wenige Minuten von Graz entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den großzügigen privaten Garten mit ca. 65 m², eine gemütliche Terrasse mit ca. 4 m² sowie einen eigenen PKW-Abstellplatz und ein Kellerabteil. Dank der attraktiven Lage, der guten Infrastruktur und des hohen Wohnkomforts eignet sich dieses Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlegerwohnung. Eckdaten Wohnfläche: ca. 45 m² Baujahr: 1995 Heizung: Fernwärme Terrasse: ca. 4 m² Privater Garten: ca. 65 m² Kellerabteil: vorhanden PKW-Abstellplatz: eigener Stellplatz inklusive Lage: sehr ruhig, sonnig und attraktiv in Seiersberg-Pirka bei Graz Raumaufteilung Vorraum Küche Badezimmer separates WC 2 Zimmer Terrasse mit direktem Gartenzugang privater Garten Besondere Highlights Sehr ruhige und begehrte Wohnlage nahe Graz Eigener großer Garten – selten in dieser Größenordnung Terrasse für entspannte Stunden im Freien Eigener Parkplatz direkt beim Objekt Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Fernwärme – komfortabel und praktisch Ideal für Singles, Paare oder als Investment Lagebeschreibung Seiersberg-Pirka zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Großraum Graz. Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Erreichbarkeit der Stadt Graz macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsanbindungen, Schulen sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit Eine charmante Gartenwohnung mit hohem Wohlfühlfaktor in bester Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die Ruhe, Grünfläche und Stadtnähe miteinander verbinden möchten. Besichtigung nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Großer Grund. Große Möglichkeiten. Ihr neues Zuhause in Feldkirchen bei Graz. Sie suchen ein Eigenheim mit viel Platz, Grün und Potenzial? Dann bietet dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 in bester Lage von Feldkirchen bei Graz genau das, was heute nur noch selten zu finden ist: 1058 m² Grundstücksfläche – sonnig, eben und ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten wollen. Die Highlights im Überblick: • Ca. 100 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 42 m² Kellerfläche inkl. integrierter Garage • Zusätzliche Garage direkt neben dem Haus • Großer Garten mit viel Platz für Kinder zum Spielen, Toben und Entdecken • Ruhige Wohnlage mit sehr guter Anbindung • Fernwärme-Anschluss vorhanden – spart bereits jetzt erhebliche Heizkosten • Sanierungsbedürftiger Zustand – ideale Basis für individuelle Gestaltungsideen • Baudichte 0,2–0,4 – großes Erweiterungspotenzial, z. B. für einen Zubau oder ein größeres Wohnkonzept Ein Platz, den man so heute kaum noch bekommt Solche großzügigen Grundstücke sind heute kaum mehr verfügbar – erst recht nicht in dieser Lage. Ob Familienleben mit Gartenfreuden, moderne Architektur mit Pool oder ein charmant renoviertes Zuhause mit viel Grün – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Das Beste daran: Die Fernwärmeversorgung sorgt schon jetzt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Heizlösung – ein Vorteil, den viele Nachrüstungen erst teuer ermöglichen müssten. Ein Grundstück für Generationen – sichern Sie sich Ihren Platz zum Leben und Aufblühen. Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich in Werndorf bei Graz-Umgebung, einer beliebten Wohnlage südlich von Graz, nahe Kalsdorf. Die Kombination aus ruhiger Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Graz macht diese Wohnung besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder auch als wertbeständige Investition. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Der ca. 6 m² große Balkon bietet zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Mit wenigen kosmetischen Handgriffen lässt sich hier eine wunderschöne Familienwohnung zu einem sehr attraktiven Preis schaffen. Besonders praktisch: Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar, und Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Highlights der Wohnung: • ca. 90 m² Wohnfläche • 6 m² Balkon mit Platz zum Entspannen • Garage im Kaufpreis inkludiert • Sehr gepflegter Zustand • Parkettböden in den Wohnräumen • Doppelverglaste Fenster • Fernwärme-Heizung • Geringe Betriebskosten • Besucherparkplätze vor dem Haus • Kindergarten & Volksschule fußläufig erreichbar • Sehr gute Lage nahe Kalsdorf und Graz Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Wohnung in Graz-Umgebung zu einem attraktiven Preis zu erwerben. Ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig Ruhe und Lebensqualität schätzen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne weitere Informationen zu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte, unbefristet vermietete Anlegerwohnung in Feldkirchen bei Graz – ein solides Investment mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristiger Wertbeständigkeit. Die Wohnung befindet sich in einem hochwertigen Qualitätswohnbau von Kohlbacher, einem der renommiertesten Bauträger der Steiermark. Die Wohnanlage stammt aus den 2000er-Jahren, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauqualität. Zum Wohnungseigentum gehört außerdem ein eigener, parifizierter Carportplatz (Wert ca. € 15.000). Die aktuelle Mieterin wohnt bereits seit über 10 Jahren zuverlässig und äußerst gepflegt in der Wohnung. Der unbefristete Mietvertrag ist an die Inflation wertgesichert, wodurch langfristig inflationsbedingte Mietzinsanpassungen im gesetzlichen Rahmen möglich sind. Attraktive Rendite ab dem ersten Tag Aktueller Hauptmietzins: € 783,80 monatlich Rücklagenvorschreibung: ca. € 86 monatlich Verbleibend: rund € 700 monatlich Jährlich rund € 8.374 bzw. 4,29 % laufende Rendite Diese Berechnung gilt für Anleger, die ohne Umsatzsteuer vermieten, und versteht sich vor Kaufnebenkosten, Steuern und weiteren allfälligen Eigentümerkosten. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizung, Verwaltung und Rücklagen betragen lediglich € 309,16. Zusätzlich verfügt die Hausgemeinschaft über einen Rücklagenstand von € 54.890 (Stand). Highlights auf einen Blick 81,4 m² Wohnfläche Hochwertiger Kohlbacher-Qualitätswohnbau Sehr gepflegte Wohnanlage aus den 2000er-Jahren Unbefristeter, inflationsgesicherter Mietvertrag Zuverlässige Mieterin seit über 10 Jahren Rund € 700 monatlich nach Rücklagenabzug Ca. 4,29 % laufende Rendite p. a. Eigener Carportplatz inklusive Sehr gute Energiekennwerte Provisionsfrei – keine Maklergebühr! Kaufpreis: € 195.000 Brutto = Netto – keine Umsatzsteuer auf den Kaufpreis. Inklusive Carportplatz und provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Franz Trappel | Geschäftsführer f.trapperaumplatz-immobilien.at

购房 - Wir präsentieren Ihnen eine stilvoll renovierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Gratkorn, die modernes Wohnen mit Komfort und Funktionalität vereint. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Investition. Die großzügige Terrasse bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden im Freien und Momente der Erholung. Wohn- & Lebensbereich: • Ca. 80 m² Wohnfläche – optimal geschnitten für ein offenes, angenehmes Raumgefühl • Große Terrasse mit schönem Blick ins Grüne • Erstbezug nach Renovierung – alles in neuwertigem Zustand • Helle, freundliche Räume mit moderner Atmosphäre • Vinylboden – pflegeleichter Kunststoffboden, stilvoll & langlebig • Badezimmer mit Fenster und Badewanne – für entspannte Wohlfühlmomente • Zentralheizung mittels Fernwärme – sorgt für effiziente und gleichmäßige Wärme Komfort & Ausstattung: • Komplett renoviert im Jahr 2025 – hochwertig, modern & bezugsfertig • Tiefgaragenstellplatz vorhanden + zusätzliche Freistellplätze direkt auf der Anlage • Kellerabteil mit Licht & Steckdose – ideal für zusätzliche Lagerfläche oder Hobbyequipment • Praktischer Grundriss – ideal für Familien, Paare oder Anleger • Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft • Sehr gute Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei und Kaffeehaus fußläufig erreichbar • Hervorragende Verkehrsanbindung – Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Ein attraktives Angebot für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Erstbezug nach Renovierung legen. Provisionsfrei! Keine Maklergebühren. Kontakt Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / officraumplatz-immobilien.at

购房 - 54 m² Wohnfläche | 1. Obergeschoss | Loggia | Kellerabteil | ausreichend Parkplätze Eine preislich besonders interessante Eigentumswohnung in Frohnleiten bietet hier die Möglichkeit, zu einem äußerst attraktiven Kaufpreis Eigentum zu erwerben – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten und schönen Mehrparteienhauses in Kühau 29. Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand und vermittelt bereits beim Betreten einen angenehmen und soliden Eindruck. Für Eigentümer stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, jedoch ohne fixe Zuordnung. Auch für Besucher sind genügend Parkmöglichkeiten vorhanden. Auf rund 54 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung: Eingangsbereich / Flur Abstellraum Schlafzimmer Wohnküche separates Wohnzimmer Loggia Kellerabteil Besonders angenehm ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich erweitert. Die Wohnung ist grundsätzlich gut nutzbar, bietet jedoch gleichzeitig Potenzial für individuelle Verschönerungen und Modernisierungen. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich daraus ein persönliches, gemütliches Zuhause mit zeitgemäßem Wohngefühl gestalten. Ideal für Eigennutzer Wer auf der Suche nach einer leistbaren Eigentumswohnung ist, findet hier eine interessante Möglichkeit, den Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen. Die Wohnung bietet eine angenehme Größe, eine funktionelle Raumaufteilung und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus. Gleichzeitig ermöglichen die notwendigen Verschönerungsarbeiten dem zukünftigen Eigentümer, die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Interessant für Anleger Auch als Anlageobjekt ist diese Wohnung besonders interessant. Der vergleichsweise günstige Kaufpreis in Kombination mit den niedrigen Betriebskosten schafft eine attraktive Ausgangssituation für eine Vermietung. Dadurch kann – abhängig von erzielbarer Miete und tatsächlichem Kaufpreis – eine sehr interessante Rendite erzielt werden. Gerade das attraktive Verhältnis von Kaufpreis, laufenden Kosten und erzielbarer Miete macht die Immobilie zu einer interessanten Option für Anleger, die auf der Suche nach einem leistbaren Investment mit Renditepotenzial sind. Gepflegtes Wohnhaus & ausreichend Parkmöglichkeiten Das Mehrparteienhaus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und vermittelt einen gepflegten Eindruck. Für Bewohner und Besucher stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung – ein weiterer praktischer Vorteil im täglichen Leben. Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 54 m² Stockwerk: 1. Obergeschoss Räumlichkeiten: Flur, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer Freifläche: Loggia Zusätzlich: Kellerabteil Parkplätze: ausreichend vorhanden Wohnhaus: sehr gepflegter Zustand Betriebskosten: besonders günstig Zustand Wohnung: gepflegt, mit Potenzial für individuelle Verschönerungen Nutzung: Eigennutzung oder Vermietung Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten Ob leistbares Eigenheim oder interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus einem attraktiven Einstiegspreis, niedrigen laufenden Kosten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Besonders interessant für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und das Potenzial einer Immobilie erkennen. Eine Besichtigung lohnt sich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein. In Attendorf wartet ein Zuhause auf Sie, das modernes Wohnen mit Naturverbundenheit vereint – stilvoll, energieeffizient und perfekt auf das Familienleben abgestimmt. Diese wunderschöne Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch das Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Lebensqualität. Die Highlights im Überblick Wohnen & Raumgefühl Ca. 94 m² ideal aufgeteilte Wohnfläche auf zwei Ebenen Ca. 165 m² Eigengarten – sonnig, pflegeleicht & perfekt zum Entspannen Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich Großzügige Fensterflächen – helles, freundliches Ambiente Ausstattung & Komfort Exklusive, maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen Elektrische Jalousien im gesamten Haus – bequem & modern Insektenschutz in jedem Raum – praktisch & kaum sichtbar WC auf beiden Etagen – ideal für Familien & Gäste Technik & Energie Neubaustandard mit sehr gutem Energiewert Dreifach verglaste Fenster für Wärmeeffizienz & Ruhe Moderne, sparsames Heizsystem – wohlig warm bei niedrigen Betriebskosten Parken & Außenbereich Carport mit zwei Stellplätzen direkt vor dem Haus Garten mit optimaler Größe – perfekt für Kinder, Grillabende oder ruhige Auszeiten Ein Ort zum Ankommen. Ein Platz, an dem Erinnerungen wachsen. Ein Zuhause, das mit Ihren Ansprüchen mitwächst. Sichern Sie sich jetzt Ihren Traumplatz – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Willkommen in einem Einfamilienhaus, das in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Bereits beim ersten Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Das im Jahr 2013 errichtete Ziegel-Massivhaus wurde seit seiner Fertigstellung nur rund drei Monate pro Jahr genutzt. Hochgerechnet entspricht dies einer tatsächlichen Nutzung von lediglich etwa zweieinhalb Jahren. Genau das spiegelt sich im gesamten Haus wider: Der Pflegezustand ist außergewöhnlich und vermittelt das Gefühl, ein nahezu neues Haus zu betreten. Hier wurde mit größter Sorgfalt auf Qualität, Werterhalt und Liebe zum Detail geachtet. Auf einem rund 1.100 m² großen Eigengrund genießen Sie maximale Privatsphäre. Das Grundstück ist uneinsichtig und bietet aufgrund der freien Lage nach vorne und zur rechten Seite ein außergewöhnliches Wohngefühl. Die ruhige und gleichzeitig ausgezeichnete Lage in Lieboch macht diese Immobilie zu einem echten Highlight. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang auf die sonnige Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie. Der Technikraum ist äußerst hochwertig ausgeführt und zeigt eindrucksvoll die professionelle Planung und Verarbeitung der gesamten Haustechnik. Ergänzt wird das Gesamtpaket durch eine Photovoltaikanlage, eine Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Der private Bereich bietet großzügige Schlafzimmer, teilweise mit direktem Zugang zum Badezimmer. Mehrere Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine hauseigene Sauna mit eigener Dusche schaffen höchsten Wohnkomfort und einen Wellnessbereich in den eigenen vier Wänden. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine direkt mit dem Wohnhaus verbundene Garage, eine große asphaltierte Einfahrt mit zahlreichen Stellplätzen sowie eine praktische Gartenhütte. Highlights auf einen Blick Baujahr 2013 Über 210 m² Wohnfläche Ca. 1.100 m² Eigengrund Hochwertige Ziegel-Massivbauweise Tatsächlich nur rund 2,5 Jahre genutzt – außergewöhnlich gepflegter, nahezu neuwertiger Zustand Repräsentative Architektur mit großzügigen Räumen Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Hochwertige Einbauküche inklusive Direkter Zugang zur Terrasse Fußbodenheizung Klimaanlage Photovoltaikanlage Dreifach verglaste Fenster Außenrollläden Mehrere Badezimmer mit Dusche und Badewanne Schlafzimmer mit direktem Badezimmerzugang Mehrere WCs Eigene Sauna mit Dusche Hochwertig ausgeführter Technikraum Garage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Große asphaltierte Einfahrt mit zusätzlichen Stellplätzen Gartenhütte Uneinsichtiges Grundstück Keine direkten Nachbarn auf der Vorder- und rechten Seite Top-Lage in Lieboch   Ein Haus wie dieses findet man nur selten. Der außergewöhnliche Pflegezustand, die hochwertige Bauweise, das großzügige Grundstück und die exklusive Lage machen diese Immobilie zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem repräsentativen Zuhause ohne Kompromisse sind. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von diesem besonderen Wohntraum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen Wohnanlage in Feldkirchen bei Graz. Mit ca. 74 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Anleger. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten. Gleich beim Eingang befindet sich eine Trockenbauwand, die sich bei Bedarf leicht entfernen lässt – so kann der Wohn- und Essbereich zusätzlich vergrößert werden. Die Wohnung wurde laufend gepflegt, Bad und WC zuletzt 2013 saniert. Highlights der Wohnung:     •    Ca. 74 m² Wohnfläche     •    3 gut aufgeteilte Zimmer     •    Lage im 2. Obergeschoss     •    Hochwertige Küche im Kaufpreis enthalten     •    Parkett- und Fliesenböden     •    Beheizung über Fernwärme     •    Badezimmer mit eingebautem Radio     •    Separates WC     •    1 KFZ-Abstellplatz im Freien     •    Teilweise Insektenschutz an Fenstern     •    Ruhige Wohnanlage mit sehr guter Lage     •    Nähe zu A2, A9, Flughafen, S-Bahn, Ärzten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten Ein Zuhause mit viel Freiraum und Möglichkeiten – für Eigennutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / a.hergeraumplatz-immobilien.at Hinweis: Die auf den Fotos dargestellten Möbel sind nicht Teil des Verkaufs, ausgenommen sind Küche, Bad, WC und Vorraum.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Entdecken Sie diese top-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche, die durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine clever nutzbare Raumaufteilung überzeugt. Ideal für Paare, kleine Familien oder als Investment! Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und ist bezugsfertig. Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich aktuell eine Trockenbauwand, die bei Bedarf leicht entfernt werden kann – für einen offenen, großzügigen Wohn-Essbereich ganz nach Ihren Vorstellungen. Das Badezimmer ist mit einer neuen Duschkabine ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich punktet mit einem hochwertigen Laminatboden, und die neuen 3-fach verglasten Fenster sorgen für exzellenten Wärme- und Schallschutz. Die Wohnung ist teilweise möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) – ideal für einen schnellen, unkomplizierten Einzug. • Ca. 73 m² Wohnfläche • 3-Zimmer-Wohnung • Helle, freundliche Räume • Frisch ausgemalt • Flexible Raumgestaltung durch entfernbare Trockenbauwand (für offenen Wohn-Essbereich) • Neue Duschkabine • Hochwertiger Laminatboden • Neue 3-fach verglaste Fenster – energieeffizient & schalldämmend • Teilweise möbliert (siehe Fotos) • Großer Kellerraum (8,00 m²) • Fernwärme-Heizung • Carport-Stellplatz im Preis inkludiert Ein großer Kellerraum mit 8,00 m² bietet praktischen Stauraum, und ein Carport-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, Energieeffizienz und eine durchdachte Raumstruktur – ideal zum Einziehen oder Vermieten. Sie ist teilweise möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) und ermöglicht so einen schnellen, unkomplizierten Einzug. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / a.hergeraumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kalsdorf bei Graz! Diese moderne und vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf hochwertiges Wohnen in attraktiver Lage legen. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 87,30 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige, südlich ausgerichtete Loggia mit ca. 6,63 m², wodurch sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 93,93 m² ergibt. Die sonnige Loggia bietet einen wunderschönen Ausblick auf die Stadt, die umliegende Grünlandschaft sowie einen beeindruckenden Fernblick und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich in einem neuwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Laminat – und Fliesenböden sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die neue Einbauküche und das moderne Badezimmer mit Dusche höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte, gemütliche Stunden mit Familie und Freunden sowie modernes Arbeiten von zuhause. Highlights der Immobilie:     •    Ca. 87,30 m² Wohnnutzfläche     •    Ca. 6,63 m² südseitige Loggia     •    Gesamte Nutzfläche inkl. Loggia: ca. 93,93 m²     •    4 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung     •    Vollständig kernsaniert     •    Neue Einbauküche im Kaufpreis inkludiert     •    Modernes Badezimmer mit Dusche     •    Hochwertige Laminat- und Fliesenböden     •    Sonnige Südausrichtung     •    Lift im Haus     •    Zugewiesener Stellplatz und Kellerabteil     •    Fernwärmeheizung     •    Sofort bezugsfertig     •    Beeindruckender Stadt-, Grün- und Fernblick Haus & Allgemeinzustand Das Wohnhaus wurde laufend instand gehalten und in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Durchgeführte Sanierungen:     •    Fassade thermisch saniert     •    Dach saniert     •    Lift modernisiert     •    Laufende Instandhaltungsmaßnahmen Der Wohnung ist ein fixer Stellplatz zugeordnet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten für Eigentümer und Besucher befinden sich direkt vor dem Gebäude. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / a.hergeraumplatz-immobilien.at

购房 - Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1900 – dem ehemaligen Posaunerhof in Wildon. Die Wohnungen selbst wurden im Zuge eines Ausbaus im Jahr 1990 geschaffen und verbinden somit den besonderen Altbau-Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich eine Galerie sowie das Schlafzimmer befinden. Die Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für ein angenehmes Lichtverhältnis über den gesamten Tag hinweg. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf € 375,–. Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 5,58 m². Besonderheiten & Highlights Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen Parkettböden Galerie als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich historischer Altbau (Posaunerhof) mit besonderem Flair zentrale und dennoch ruhige Lage Parkplatz direkt vor dem Haus gepflegte Allgemeinfläche zur Mitbenutzung attraktive Kombination aus Eigennutzung und Investment Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Charakter und Lage – perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen oder in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Anna-Theresa STEFAN Traumplatz Immobilien GmbH a.raumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in Hart bei Graz, nur rund 5 Autominuten von Ragnitz entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage und bietet mit ihrem außergewöhnlich großen Grundstück viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166 m², eine Nutzfläche von ca. 267 m² sowie insgesamt 7 Zimmer. Das Grundstück umfasst beeindruckende ca. 1.586 m². Besonders hervorzuheben ist die solide Bausubstanz. Wesentliche Bereiche des Hauses wurden bereits modernisiert – unter anderem Dach, Fenster und Fassade. Die großzügigen Flächen sowie Garage und weitere Abstellmöglichkeiten bieten viel Raum für Familie, Fahrzeuge, Hobby und Lager. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick: Grundstück: ca. 1.586 m² Wohnfläche: ca. 166,41 m² Nutzfläche: ca. 267,39 m² Zimmer: 7 Baujahr: 1964 Bauweise: massiv / Stahlbeton / Ziegel Dachform: Satteldach / Gedämmte oberste Geschossdecke Heizung: Zentralheizung mittels Öl Böden: Parkett und Fliesen Fenster: Doppel-/Mehrfachverglasung mit Rollläden Einbauküche vorhanden Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten sofort beziehbar Ruhelage mit Grün-, Fern- und Bergblick Eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Wohn- und Nutzfläche, ein außergewöhnlich großes Grundstück und die unmittelbare Nähe zu Graz miteinander verbinden möchten. Ich freue mich auf ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen von Lieboch. Dieser gepflegte Bungalow überzeugt durch seine ruhige Lage, einen großzügigen Garten und ein zusätzliches Raumangebot im Keller mit Tageslicht. Das Haus eignet sich ideal für Paare, Singles oder kleine Familien, die Wert auf Privatsphäre, einen Garten und Entwicklungsmöglichkeiten legen. Besonders hervorzuheben ist das vielseitige Nutzungspotenzial: Der Keller verfügt über Fenster und bietet ausreichend Platz für zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder Hobbyräume. Dank des großen Grundstücks besteht zudem die Möglichkeit, ein Carport zu errichten oder den Außenbereich individuell zu gestalten. Highlights auf einen Blick Bestlage in Lieboch ca. 70 m² Wohnfläche / 3 Zimmer – Option auf mehr durch Keller mit Tageslicht 50m2 großzügiger Keller mit Fenstern und zusätzlichem Raumangebot großer 210m2 Garten mit viel Privatsphäre 4 Abstellplätze vor dem Haus Möglichkeit zur Errichtung eines Carports ruhige und familienfreundliche Wohngegend Bergblick, Weitblick, Grünblick vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Paare, Singles oder Anleger Sehr sehr günstige Monatliche Kosten Baujahr: 2011 Ich freue mich auf Ihre Anfrage: Franz Trappel | Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Ankommen, durchatmen und den eigenen Garten genießen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem herrlichen 74 m² Eigengarten – der ideale Ort für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ihre Highlights Fixpreis – provisionsfrei! Ca. 70 m² Wohnfläche 74 m² Eigengarten – viel Platz zum Entspannen Sonnige Terrasse Glasfaseranschluss 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) Moderne Einbauküche bereits inklusive Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Eigenes Kellerabteil Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Moderne Neubauwohnanlage Sehr günstige monatliche Betriebs- und Erhaltungskosten Fixpreis – Keine versteckten Kosten! Kaufpreis: € 297.580,60 (Fixpreis) Im Kaufpreis bereits enthalten: 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive (optional auch nur 1 Stellplatz erwerbbar – der Kaufpreis reduziert sich in diesem Fall um € 20.000) Moderne Einbauküche Schlüsselfertige Ausführung wie auf den Bildern ersichtlich Provisionsfrei – keine Maklerprovision für den Käufer Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen – ohne zusätzliche Kosten für Stellplätze oder Küche. Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich großen Garten verbindet – ideal für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Grün erfüllen möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Ankommen, durchatmen und zuhause fühlen – diese rund 88 m² große moderne Gartenwohnung im Herzen von Lieboch verbindet zentrale Lage mit echter Wohnqualität und einem wunderbaren Gefühl von Ruhe und Privatsphäre. Schon beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihren durchdachten Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, ein modernes Wohnambiente sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben ist das stilvoll erneuerte Badezimmer sowie die großzügige Wohnatmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ein echtes Highlight ist der rund 100 m² große Eigengarten – perfekt für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke auf der Terrasse oder schöne Momente mit Familie und Freunden. Die elektrische Markise sorgt dabei auch an heißen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Die Lage zählt zu den absoluten Besonderheiten dieser Immobilie: Zentraler kann man in Lieboch kaum wohnen. Drogeriemarkt, Apotheke, Supermarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem fußläufig erreichbar – ein enormer Mehrwert im Alltag. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Carportstellplatz sowie einen weiteren freien Stellplatz – zwei Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnung. Highlights auf einen Blick: • 88m² Wohnfläche & ca. 100 m² Eigengarten • Terrasse mit elektrischer Markise • Modernes, hochwertiges Wohngefühl • Neues Badezimmer • Zentral begehbare Räume • Carport + zusätzlicher freier Stellplatz • Absolute Toplage in Lieboch • Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Infrastruktur fußläufig erreichbar Eine Wohnung für Menschen, die modernes Wohnen, einen eigenen Garten und eine zentrale Lage perfekt miteinander verbinden möchten. Ich freue mich auf Ihre Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - In St. Oswald bei Plankenwarth gelangt dieses exklusive, moderne Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Die Immobilie verbindet hochwertige Bauweise, zeitlose Architektur und ländliche Idylle mit sehr guter Infrastruktur in kurzer Distanz. Das Haus wurde ziegelmassiv errichtet, der Keller in Stahlbetonbauweise, und überzeugt durch Qualität, Großzügigkeit und ein außergewöhnlich ruhiges Wohnumfeld. Ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ruhe, Aussicht und Wohnkomfort. Ausstattung & Bauweise: Baubeginn: 2021 Erstbezug / Einzug der Eigentümer: 2023 Wohnfläche: ca. 160 m² Keller: ca. 65 m² ist zwar nicht als Wohnfläche parifiziert, jedoch vollwertig nutzbar (Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich möglich) Ziegelmassivhaus Keller aus Beton Fußbodenheizung im gesamten Haus – inklusive Keller Fernwärmeanschluss im Haus (sehr günstige Heizkosten) Hochwertige Küche mit Steinplatte und modernsten Geräten Moderne, hochwertige Materialien Großzügige Raumaufteilung Große Fensterflächen für viel Licht Der Keller ist bereits technisch vollständig vorbereitet. Lediglich Bodenbeläge, Armaturen sowie Innentüren sind noch fertigzustellen, wodurch sich der Bereich individuell nach eigenen Vorstellungen als Wohn-, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich gestalten lässt. Außenbereich & Ausblick Die Terrasse bietet eine traumhafte Aussicht und unterstreicht die besondere Lage der Immobilie. Hier genießt man absolute Ruhe, Natur und Weitblick – ohne Straßenlärm. Besonderheiten: Exklusives Einfamilienhaus in Top-Ruhelage Hochwertige Bauqualität Sehr energieeffizientes und kostengünstiges Heizen Keller voll nutzbar mit Erweiterungspotenzial Ländlich gelegen, dennoch schnelle Anbindung Perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer Fazit Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die moderne Architektur, hochwertige Bauweise und absolute Ruhe suchen – ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen. Ich freu mich auf Ihre Anfrage. Christian Drzola 43 66 c.drzolraumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - „Setzen Sie auf Immobilien als wertbeständige Kapitalanlage und schaffen Sie sich langfristig Vermögen.“ Hier erwartet Sie eine besonders unkomplizierte Möglichkeit, in eine neuwertige Immobilie mit attraktivem Ertragspotenzial zu investieren. Die moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einer jungen Wohnanlage (Bj:2022) in Lieboch. Die Wohnung selbst ist aktuell noch nicht vermietet – ideal für Anleger, die selbst über die zukünftige Vermietung entscheiden möchten. Besonders interessant: In derselben Wohnanlage befinden sich bereits vermietete, vergleichbare Wohnungen. Dadurch liegen konkrete Mietwerte aus der Anlage vor, die eine gute Orientierung für die mögliche Vermietung bieten. Ihre Vorteile als Anleger Provisionsfreier Kauf (Bj:2022) Attraktiver Kaufpreis für eine neuwertige Wohnung Sehr gutes Vermietungspotenzial Vergleichbare Wohnungen in der Anlage bereits vermietet Ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern Ca. 10 m² Balkon mit Blick ins Grüne Moderne Einbauküche Tiefgaragenstellplätze Lift direkt von der Tiefgarage Eigenes Kellerabteil Glasfaseranschluss Kein unmittelbarer Sanierungsbedarf Aktuell sehr geringe Rücklage Was ist bei der Vermietung möglich? Anhand einer bereits vermieteten, vergleichbaren Wohnung in der Anlage ergibt sich folgende Orientierung: Hauptmietzins: € 750,00 Küchenmiete: € 50,00 Tiefgarage: € 137,60 abzüglich Rücklage: € 13,00 Möglicher monatlicher Netto-Ertrag nach Rücklage: ca. € 924,60 Möglicher jährlicher Netto-Ertrag: ca. € 11.095,20 Beim Komplettpaket um € 256.535 netto entspricht dies einer möglichen Rendite von ca. 4,33 % p.a. Die Berechnung dient als Orientierung auf Basis einer vergleichbaren Vermietung innerhalb der Wohnanlage. Die Wohnung wird aktuell unvermietet verkauft und die tatsächlich erzielbare Miete kann abweichen. Besonders interessant bei dieser jungen Wohnanlage (Bj:2022) Die Rücklage liegt aktuell bei lediglich ca. € 13 monatlich. Dadurch ist die laufende Belastung derzeit besonders niedrig und es bleibt entsprechend mehr vom möglichen Mietertrag übrig. Die Rücklage kann zukünftig entsprechend dem Erhaltungsbedarf und den Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft angepasst werden. Kaufpreis – provisionsfrei Option 1 – € 256.535 netto 2 Tiefgaragenstellplätze + Küche Option 2 – € 251.035 netto 2 Tiefgaragenstellplätze, ohne Küche Option 3 – € 239.285 netto 1 Tiefgaragenstellplatz + Küche Option 4 – € 233.785 netto 1 Tiefgaragenstellplatz, ohne Küche Kaufen. Vermieten. Langfristig Vermögen aufbauen. Keine alte Immobilie mit großem Sanierungsrisiko, sondern eine neuwertige Wohnung mit moderner Ausstattung und attraktiven Voraussetzungen für die Vermietung. Gerade in Zeiten von Inflation kann eine Immobilie eine interessante Möglichkeit sein, Kapital langfristig in einen realen Sachwert zu investieren und gleichzeitig regelmäßige Mieteinnahmen aufzubauen. Gerne übermittle ich Ihnen sämtliche Unterlagen sowie die genaue Anlegerberechnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Diese absolut neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, modernem Wohnkomfort und einem wunderschönen privaten Außenbereich. Die im Jahr 2019 errichtete Wohnanlage präsentiert sich äußerst gepflegt und bietet ein angenehmes, modernes Wohnambiente. Auf rund 57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit einer ca. 19 m² großen Terrasse und rund 42 m² Eigengarten. Der Garten ist dabei sowohl vom Wohnbereich als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Die hochwertige DAN-Einbauküche ist bereits inklusive. Edle Parkettböden, maßgefertigte Tischler-Einbauschränke, Elektrische Jalousien, sowie eine automatische Wohnraumlüftung unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die in den einzelnen Räumen separat regulierbar ist. Die Wohnung ist zudem barrierefrei ausgeführt. Highlights auf einen Blick Ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer) Ca. 42 m² Eigengarten Ca. 19 m² Terrasse Gartenzugang vom Wohnbereich und Schlafzimmer Baujahr 2019 – absolut neuwertig Hochwertige DAN-Einbauküche inklusive Hochwertige Parkettböden Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke Automatische Wohnraumlüftung Fußbodenheizung – raumweise separat regulierbar Barrierefrei Tiefgaragenstellplatz inklusive Besucherparkplätze direkt bei der Wohnanlage Bahnhof fußläufig erreichbar Bäckerei Steiner fußläufig erreichbar Hervorragende Wohnlage in Raaba Kellerabteil mit Steckdose Diese Gartenwohnung ist die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und privatem Freiraum. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Ankommen, durchatmen und den traumhaften Ausblick ins Grüne genießen. Diese wunderschöne 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich und einem rund 10 m² großen Balkon – der ideale Ort für entspannte Sommerabende, den ersten Kaffee am Morgen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ihre Highlights Fixpreis – provisionsfrei! Ca. 70 m² Wohnfläche Ca. 10 m² großer Balkon mit schönem Blick ins Grüne Glasfaseranschluss 3 Zimmer (2 Schlafzimmer) Moderne Einbauküche bereits inklusive Hochwertiger Vinylboden in den Wohnräumen 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive Eigenes Kellerabteil Lift von der Tiefgarage bis zur Wohnung Moderne Neubauwohnanlage Sehr günstige monatliche Betriebs- und Erhaltungskosten Fixpreis – keine versteckten Kosten! Kaufpreis: € 297.580,60 (Fixpreis) Im Kaufpreis bereits enthalten: 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive (optional auch nur 1 Stellplatz erwerbbar – der Kaufpreis reduziert sich in diesem Fall um € 20.000) Moderne Einbauküche Schlüsselfertige Ausführung wie auf den Bildern ersichtlich Provisionsfrei – keine Maklerprovision für den Käufer Einziehen, wohlfühlen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen – ohne zusätzliche Kosten für Stellplätze oder Küche. Eine Wohnung, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage und einem großzügigen Balkon verbindet – ideal für Paare, Familien oder alle, die Wert auf Qualität und ein entspanntes Wohngefühl legen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - In Feldkirchen bei Graz befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.112 m².Das Haus bietet 6 Zimmer inklusive einer gemütlichen Wohnküche mit Kamin, einen hellen Wintergarten sowie ein ausbaubares Dachgeschoß.Besonders hervorzuheben ist der rund 870 m² große Garten mit Terrasse sowie die Nähe zur Stadt Graz bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackstraße.DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:Begehrte Lage in Feldkirchen bei Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur.Nahe der Stadtgrenze, nur 8 km bis zum Stadtzentrum Graz.Ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer.Zusätzlich eine große Wohnküche mit Kamin.Wintergarten mit großzügiger Raumhöhe und Verglasung.Gepflegter Garten mit rund 870 m² Gartenfläche.Ca. 100 m² Kellerfläche + ca. 20 m² zusätzliche Garage.Rund 125 m² Rohdachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial.Baujahr ca. 1970, gepflegter Zustand, teilmodernisiert um undstück ca. 1.112 m², zur Gänze Bauland.DAS HAUS.Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoß, Untergeschoß (mit Tageslichtwohnraum) sowie einen unausgebauten Dachboden.Die ca. 150 m² Wohnfläche setzen sich aus rund 130m² im Erdgeschoß und ca. 20 m² im ausgebauten Untergeschoß zusammen.Insgesamt stehen im EG sechs Zimmer zur Verfügung, darunter eine großzügige Wohnküche mit Kamin, ein Bad mit integriertem WC im Erdgeschoß sowie zusätzliche Anschlüsse für ein Bad im Untergeschoß.Ein Raum im Untergeschoß mit ca. 20 m² ist auf Wohnraumstandard adaptiert und verfügt über Fenster mit Tageslicht.Ein Highlight des Hauses ist der helle Wintergarten mit hoher Raumhöhe und großflächiger Verglasung, von dem aus Terrasse und Garten direkt erreichbar sind.Neben den ausgebauten Wohnraum im Untergeschoß ist auch das restliche Haus voll unterkellerter. Hier bieten sich weitere ca. 100 m², inklusive einer Garage, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Zusätzlich gibt es auf Niveau des Erdgeschoßes eine weitere Garage und auf dem Grundstück mehrere r Rohdachboden umfasst rund 125 m² und bietet umfassendes Ausbaupotential.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In vielen Bereichen, inklusive Bad und Fenster, erfolgten Modernisierungen um das Jahr 2000. Als Bodenbeläge sind vorwiegend Parkett und Fliesen ausgeführt.Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein liebevoller Kaminofen in der Wohnküche sowie eine zentrale Ölheizung.Das Objekt ist großteils möbliert und umfasst unter anderem Bad- und Kücheneinrichtung. Weitere Ausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden.DIE LIEGENSCHAFT.Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.112 m² und ist voll erschlossen, es gibt zudem einen Brunnen auf handelt sich zur Gänze um eine Baulandwidmung, dies mit der Widmung "Wohnen Rein (WR)" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4.Dies ergibt eine zulässige Bebauung mit insgesamt bis zu rund 445 m² Bruttogeschoßfläche. Somit ist auch im Rahmen eines Ausbaus noch Potential gegeben.Eine gute Zufahrtsmöglichkeit über die bestehende Straße ist gegeben, die Liegenschaft ist am Ende einer Sackstraße gelegen.Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 70,– monatlich. Heizkosten sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch und dem Einsatz von Öl und Holz als Energiequellen.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Christoph Bäckenberger 25c.baeckenbergektivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Diese Projektliegenschaft befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage, nur 2 Km vom Zentrum der Marktgemeinde Laßnitzhöhe entferntDie Liegenschaft wird inklusive einer Baugenehmigung und Einreich-Planung für ein Projekt mit 8 Tops auf insgesamt rund 745 m² Nutzfläche verkauft.Das Besondere an diesem Wohnbau-Projekt:Baugenehmigtes Projekt inklusive Einreich-Planung!Ruhige Wohnlage 20 Min. vor Graz.8 Wohneinheiten auf 723 m² WNFL + 22 m² Abstellräume.Drei attraktiv situierte Baukörper.Jede Einheit mit großzügiger Freifläche.16 KFZ-Stellplätze genehmigt.DAS PROJEKT.Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 8 Wohneinheiten verkauft.Das Projekt verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 745 m² - Verteilt auf 723 m² Wohnnutzfläche und weitere 22 m² Abstellraum-Fläche.Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Baukörper:Ein Baukörper mit 4 Wohnungen. (2x EG, 2x. 1.OG).2 "Doppelhäuser" mit je 2 Maisonett-Wohnungen.Die Wohneinheiten verteilen sich auf folgende Top-Größen:4x 102,6 m² WNFL. Jeweils + Terrasse & Balkon, zusammen 35,1 m² | + Abstellraum mit 3,1 m²3x 81 m² WNFL. Jeweils + Terrasse / Balkon zwischen 19,9 und 23,9 m² | + Abstellraum mit 2,3 m²1x 69,7 m² WNFL + 19,9 m² Balkon und Abstellraum mit 2,3 m².Jede Wohneinheit verfügt über zwei zugehörige KFZ-Stellplätze. Insgesamt sind 16 Stellplätze n Maisonette Wohnungen sind je 2 Carport-Stellplätze zugeordnet, den anderen Wohnungen je ein Carport und einen Freistellplatz.Die Beheizung ist mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe genehmigt.DAS GRUNDSTÜCK.Das Grundstück hat eine Fläche von rund 2.538 m² laut Grundbuch.Bei der vorliegenden Widmung handelt es sich faktisch zur Gänze um "Bauland Wohnen Allgemein (WA)". Die Bebauungsdichte ist mit 0,2 bis 0,4 festgelegt.Ein kleiner Anteil ist Freiland.Das Grundstück ist erschlossen, die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße genehmigt.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.org

购房 - Dieses großzügige Grundstück mit einem kleinen Haus befindet sich in zentraler Lage in Gratwein.Hier bietet sich vielfältiges Potential für ein Bauvorhaben nach ihren Vorstellungen.Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:Begehrte Lage nur 8 Minuten vor Graz.Nur 1 Km ins Zentrum Gratwein.Potential für Bauvorhaben nach ihren oßzügige 1.004 m² Grundstücksfläche Eigengrund.Bebauungsdichte bis zu 0,4 ca. 300 m² Nutzfläche möglich.As-Sanierung R ALTBESTAND.Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestands-Haus in sanierungsbedürftigem Zustand. Zudem gibt es ein kleines Nebengebäude.Die bebaute Fläche beider Objekte zusammen umfasst rund 104 m². Das Haus verfügt über Erdgeschoß und Dachgeschoß.Eine Kernsanierung oder ein Abbruch des Hauses sind möglich, auch eine As-Sanierung erscheint hierdurch vorstellbar.DIE LIEGENSCHAFT.Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 1.004 m².Es handelt sich zur Gänze um Bauland, dies mit der Widmung "Wohnen Allgemein" (WA) und einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,4.Dies ergibt laut Dichte eine vorstellbare Bebauung mit bis zu rund 402 m² Bruttogeschoßfläche (BGF). Dies entspricht ca. 301 m² Nutzfläche.Die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Melanie Mihut+43 664 193 87 87m.mihuktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich strategisch idealer Lage: Nur rund 7 Minuten vom Stadtbeginn von Graz und 3 Km vom Autobahn-Knoten-West (A2 & A9) entfernt, bietet sich hier vielfältiges Potential.Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 25.640 m². Davon ist ein Anteil von rund 14.965 m² bereits bestehendes Bauland-Gewerbegebiet, weitere rund 3.565 m² sind mit einer entsprechenden Folgewidmung versehen.Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick:Hervorragende Lage vor Graz.Autobahn-Knoten-West nur 3 Km entfernt (A2 & A9).Rund 14.965 m² bestehendes Gewerbe-Bauland.Weitere rund 3.565 m² mit Folgewidmung.Bahnhof nur ca. 800 Meter entfernt.Strom, Wasser und Kanal naheliegend.DIE LIEGENSCHAFT.Bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 25.640 m² laut Grundbuch.Die Grundstücke sind eben und gut bebaubar.Von den Grundstücksflächen sind aktuell rund 14.965 m² Bauland mit der Widmung GG ("Gewerbegebiet").Weitere rund 3.565 m² sind mit einer entsprechenden Folgewidmung zu Bauland GG versehen.Die aktuell gewidmeten Flächen haben eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8.Dies ergibt bis zu ca. 11.970 m² mögliche Bruttogeschoßfläche (BGF).Das Grundstück ist erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind naheliegend vorhanden.Die Zufahrt ist über ein verbüchertes Recht über Nachbargrundstücke gegeben.WEITER GEWERBE- & INDUSTRIE-GRUNDSTÜCKE.Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe.Unter anderem zum Beispiel:Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat.Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark).Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten).Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Dieses große Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher und begehrter Lage in Niederschöckl. Der Stadtbeginn von Graz, bei Andritz und Mariatrost, ist nur 10 Minuten entfernt.Das nach Süd-Westen orientierte Grundstück bietet einen Fernblick ins Grüne, mit regionaler Infrastruktur und Bildungseinrichtungen in bester Erreichbarkeit.Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:Begehrte und naturnahe Wohnlage.Nur 10 Minuten nach Graz.Regionale Infrastruktur gut erreichbar.Volksschule und Kindergarten fußläufig oßzügige 1.196 m² Grundstücksfläche Eigengrund.Bebauungsdichte bis zu 0,4 ca. 360 m² Wohnfläche möglich.DAS GRUNDSTÜCK.Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.196 m² laut Vermessung.Dank der erhöhten Lage mit einer leichten Neigung, orientiert nach Süd-Westen, bieten sich viele Sonnenstunden und ein weitreichender Ausblick.Das Grundstück ist zur Gänze als Bauland gewidmet, dies mit der Widmung "WA" (Wohnen Allgemein).Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4 vorgesehen.Somit ist laut Dichte die Errichtung von bis zu rund 478 m² Bruttogeschoßfläche (BGF) möglich.Dies ermöglicht somit die Errichtung von einem Wohnhaus mit schätzungsweise bis zu ca. 360 m² Wohnnutzfläche (WNFL).So ist anhand der Bebauungsdichte auch die Errichtung eines Doppelhauses gut vorstellbar.Alle relevanten Anschlüsse sind naheliegend am Grundstück bzw. nahe der Grundstücksgrenze vorhanden.Die Zufahrt erfolgt ab der öffentlichen Straße über ein benachbartes Grundstück. Dieses Zufahrtsrecht ist über ein Grunddienstbarkeit verankert.WEITERE GRUNDSTÜCKE.Wir bieten in unserem Portfolio viele weitere Grundstücke rund um Graz zum Kauf.Gerne informieren wir Sie auch über die weiteren Grundstücke.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Melanie Mihut+43 664 193 87 87m.mihuktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich strategisch idealer Lage: Nur rund 7 Minuten vom Stadtbeginn von Graz und 3 Km vom Autobahn-Knoten-West (A2 & A9) entfernt, bietet sich hier vielfältiges Potential.Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 25.640 m². Davon ist ein Anteil von rund 14.965 m² bereits bestehendes Bauland-Gewerbegebiet, weitere rund 3.565 m² sind mit einer entsprechenden Folgewidmung versehen.Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick:Hervorragende Lage vor Graz.Autobahn-Knoten-West nur 3 Km entfernt (A2 & A9).Rund 14.965 m² bestehendes Gewerbe-Bauland.Weitere rund 3.565 m² mit Folgewidmung.Bahnhof nur ca. 800 Meter entfernt.Strom, Wasser und Kanal naheliegend.DIE LIEGENSCHAFT.Bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 25.640 m² laut Grundbuch.Die Grundstücke sind eben und gut bebaubar.Von den Grundstücksflächen sind aktuell rund 14.965 m² Bauland mit der Widmung GG ("Gewerbegebiet").Weitere rund 3.565 m² sind mit einer entsprechenden Folgewidmung zu Bauland GG versehen.Die aktuell gewidmeten Flächen haben eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8.Dies ergibt bis zu ca. 11.970 m² mögliche Bruttogeschoßfläche (BGF).Das Grundstück ist erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind naheliegend vorhanden.Die Zufahrt ist über ein verbüchertes Recht über Nachbargrundstücke gegeben.WEITER GEWERBE- & INDUSTRIE-GRUNDSTÜCKE.Wir bieten in unserem Portfolio noch weitere Gewerbe- und Industrie-Baugründe.Unter anderem zum Beispiel:Nahe dem Flughafen Wien-Schwechat.Kalsdorf bei Graz und Hartberg (Steiermark).Feldkirchen und Wolfsberg (Kärnten).Gerne informieren wir Sie auch über diese Angebote.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Dieses rund 1.219 m² große Grundstück befindet sich in Dobl in ruhiger und gut bewerteter Lage mit geringer Lärmbelastung . Die Umgebung überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während Graz in etwa 20 Fahrminuten erreichbar ist . Die Widmung „WA – Wohnen Allgemein“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 sowie die bereits teilweise vorhandene Erschließung bieten eine attraktive Grundlage für Ihr Bauvorhaben.DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:Ruhige Wohnlage in Dobl mit guter Lagebewertung und geringer LärmbelastungCa. 20 Fahrminuten bis GrazGrundstücksfläche: ca. 1.219 m²Widmung: WA – Wohnen AllgemeinBebauungsdichte: 0,2–0,4Teilerschlossen: Wasser und Strom am Grundstück, Kanal ca. 30 m entferntFernwärmeleitung vorhanden – Anschluss möglichSehr gute Verkehrsanbindung (Bus ca. 900 m, Autobahnanschluss wenige Minuten entfernt)DAS GRUNDSTÜCKDas Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 1.219 m² und ist als Bauland mit der Widmung „WA – Wohnen Allgemein“ ausgewiesen . Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 0,2–0,4 und bietet damit flexible Möglichkeiten zur Realisierung eines Wohnbauprojekts im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften.Die Liegenschaft ist teilerschlossen. Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich bereits am Grundstück, der Kanalanschluss liegt in etwa 30 Metern Entfernung. Eine Fernwärmeleitung ist vorhanden, wodurch eine entsprechende Anbindung möglich ist.Die Lage vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung. Nahversorger, Bildungseinrichtungen sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung . Die Südautobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung nach Graz sowie in Richtung Klagenfurt oder Wien gegeben ist .Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Said Kikic+43 s.kikiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - In ruhiger Wohnlage von Seiersberg-Pirka bietet diese besondere Liegenschaft die seltene Gelegenheit, gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zu erwerben. Das Anwesen umfasst einen neuwertigen Bungalow mit rund 125 m² Wohnfläche sowie ein zweites, bereits entkerntes Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Ausbaureserve macht dieses Objekt besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder individuelle Wohnkonzepte.DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:Ruhige Wohnlage in Seiersberg-PirkaZwei Einfamilienhäuser auf einem GrundstückNeuwertiger Bungalow, Baujahr 2013Zusätzliches Wohnhaus mit umfangreichem GestaltungspotenzialAltbestand bereits entkernt und für individuelle Ausgestaltung vorbereitetIdeal für MehrgenerationenwohnenGrundstücksfläche ca. 1.002 m²Sehr gute Infrastruktur und VerkehrsanbindungDAS HAUSAuf der rund 1.002 m² großen Liegenschaft befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser. Das Hauptgebäude ist ein im Jahr 2013 errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 125 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.Das zweite Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde bereits entkernt und befindet sich in einem Rohzustand, wodurch künftige Eigentümer die Raumaufteilung und Gestaltung nach ihren individuellen Vorstellungen umsetzen können. Besonders hervorzuheben ist, dass die neuen Fenster für dieses Gebäude bereits vorhanden sind und bei der weiteren Sanierung eingebaut werden können. Dadurch wurde bereits ein wesentlicher Schritt für die zukünftige Fertigstellung vorbereitet. Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft die seltene Gelegenheit, zwei separate Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Liegenschaft zu nutzen.Die Kombination aus einem sofort bewohnbaren Haus und einem zweiten Gebäude mit Gestaltungsspielraum macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Mehrgenerationenfamilien.ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDer Bungalow wurde im Jahr 2013 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat sowie Kunststoffböden verlegt.Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnhaus wurde in Holzriegel und Massivbauweise mit Walmdach errichtet. Zur Ausstattung gehören weiters eine Garage, zusätzliche Stellplätze und die großzügige Terrasse.Das zweite Wohnhaus präsentiert sich als Sanierungs- beziehungsweise Ausbauobjekt. Durch die bereits erfolgte Entkernung besteht die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Ausgestaltung weitgehend frei nach den eigenen Anforderungen zu planen und umzusetzen. Für das Gebäude sind zudem bereits neue Fenster vorhanden, die im Zuge der weiteren Sanierungsmaßnahmen eingebaut werden r Energieausweis des Bungalows weist einen Heizwärmebedarf von HWB 41 kWh/m²a (Klasse B) aus.DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.002 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Seiersberg-Pirka. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Die Shopping City Seiersberg sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar.Die laufenden Betriebskosten für beide Häuser gemeinsam betragen derzeit rund 268,25 € pro Quartal. Die aktuellen Stromkosten belaufen sich auf rund 265 € pro Monat.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - In zentraler Lage von Gratkorn präsentiert sich diese vollrenovierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 59 m² Wohnfläche. Ein ca. 4,2 m² großer Nordostbalkon, die durchdachte Raumaufteilung und ein Personenaufzug ergänzen den Wohnkomfort. Nahversorgung, öffentlicher Verkehr sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich in kurzer Distanz, während auch Graz gut erreichbar ist.DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:Zentrale Lage in Gratkorn mit sehr guter NahversorgungGute Anbindung in Richtung GrazCa. 59 m² Wohnfläche2,5 ZimmerCa. 4,2 m² großer BalkonCa. 2 m² großes KellerabteilPersonenaufzug im WohnhausRenovierter ZustandSofort beziehbarDIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über rund 59 m² Wohnfläche und bietet eine gut nutzbare Aufteilung mit einem großzügigen Wohnbereich von ca. 22,16 m², einem Zimmer mit ca. 14,26 m² sowie einem weiteren, kompakteren Zimmer mit ca. 8,45 m². Die Küchenzeile ist in den Wohnbereich integriert und schafft dadurch einen offenen, alltagstauglichen Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 6,58 m² großen Vorraum, ein Badezimmer mit ca. 4,66 m², ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Räume sind zentral über den Vorraum erschlossen, sodass keine klassischen Durchgangszimmer erforderlich sind.Vom Wohnbereich gelangt man direkt auf den rund 4,2 m² großen, nordöstlich ausgerichteten Balkon, der die Wohnfläche um einen angenehmen Außenbereich ergänzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 2 m² Fläche. Ein Personenaufzug steht im Wohnhaus zur Verfügung.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.Das Wohnhaus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung präsentiert sich in vollrenoviertem Zustand und ist sofort beziehbar. In den Wohnräumen sind Laminatböden, in den dafür vorgesehenen Bereichen Fliesen verlegt. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind Bestandteil der Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, das WC ist separat angeordnet.Die Beheizung erfolgt über eine gasbetriebene Zentralheizung. Ein Personenaufzug sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil ergänzen die Ausstattung.DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Kosten setzen sich derzeit wie folgt zusammen:Betriebskosten: € 164,51Heizkosten: € 163,68 – abhängig vom individuellen Verbrauch und AnbieterInstandhaltungs-/Reparaturrücklage: € 84,32Verwaltung: € 29,56Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - This well-maintained condominium, with approximately 66.67 m² of living space, stands out for its good layout, bright rooms and pleasant residential setting. The residential complex was renovated in 2018 and has very good thermal insulation. As a result, the building offers a pleasant indoor climate and good energy efficiency. The apartment comprises 3 rooms, a loggia, a kitchen, a bathroom, a separate toilet and a cellar storage compartment. A private parking space is also available. Heating is provided by electric central heating. This BETTERHOMES offer has the following features: - 66.67 m² of living space - Cellar storage compartment - Loggia - Parking space - 3 bedrooms - Electric central heating - Residential building renovated in 2018 - Very good thermal insulation - Ideal for owner-occupiers or investors - And much more... Interested? Contact us to arrange a viewing with no obligation! Haven’t found anything suitable? Discover more than 200 other listings at: - der Immobilienfairmittler® Would you like to market a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property valued? Find out its value now with our free, immediate, no-obligation estimate! The owner has been asked to provide the energy performance certificate.

购房 - This two-room flat impresses with a practical layout, a balcony of approximately 5 m² and a quiet residential neighbourhood. Thanks to its east-facing orientation, you can enjoy plenty of natural light in the morning. The flat requires renovation and therefore offers plenty of scope for your own ideas. Whether as a home for a single person or a couple, or as an attractive investment with potential for appreciation, a lot can be achieved here through renovation. The flat is heated by district heating. A storage unit in the basement and a communal bicycle room complete the offering. Numerous parking spaces directly within the residential complex provide additional convenience. This BETTERHOMES property stands out for the following advantages: - Quiet location in Gratwein - Ideal for investors, single people or couples - Balcony of approximately 5 m² - East-facing orientation - Bright mornings - Potential for appreciation - Numerous parking options - And much more... Interested? Contact us to arrange a no-obligation viewing! Haven’t found anything suitable? Discover more than 200 other listings at: - der Immobilienfairmittler® Want to promote a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property valued? Find out its value now with our free, immediate and no-obligation estimate! The owner has been asked to provide the energy performance certificate.

购房 - Wohnen, entspannen und den Sommer im eigenen Garten genießen. Dieses gepflegte Reihenhaus in ruhiger und sonniger Lage in Gratkorn bietet ca. 97 m² Wohnnutzfläche und zusätzlich rund 45 m² ausgebaute Kellerfläche. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die hochwertige Küche mit BORA-Induktionskochfeld und der direkte Zugang zur Terrasse schaffen einen schönen Übergang zum Außenbereich. Der private Garten mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Dank der sonnigen Ausrichtung können Sie hier viele Stunden im Freien verbringen. Im Keller stehen zusätzlich ein Wellness- und Fitnessbereich mit Infrarotkabine, ein Hobby- bzw. Freizeitraum, ein Waschkeller sowie ausreichend Stauraum zur Verfügung.

购房 - Diese moderne Doppelhaushälfte vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Architektur und eine ausgezeichnete Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 125,5 m², fünf großzügigen Zimmern sowie einem sonnigen Privatgarten bietet diese Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten schafft eine helle und einladende Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum im Obergeschoss und lädt zum Entspannen ein. Die hochwertige Bauweise aus dem Jahr 2014, die energieeffiziente Fernwärme sowie die ausgezeichneten Energiewerte garantieren modernes und nachhaltiges Wohnen. Zwei Autoabstellplätze sowie die ruhige und familienfreundliche Umgebung runden dieses attraktive Gesamtangebot perfekt ab. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn und der Flughafen Graz in wenigen Minuten erreichbar. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage auf ideale Weise miteinander verbindet.

购房 - Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 66,67 m² Wohnfläche überzeugt durch eine gute Raumaufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnlage. Die Wohnhausanlage wurde 2018 renoviert und verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung. Dadurch bietet das Gebäude ein angenehmes Wohnklima und eine gute Energieeffizienz. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Loggia, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Kellerabteil. Ein eigener Parkplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Zentralheizung.

购房 - Dieses hochwertige Doppelhaus in Massivbauweise vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und eine ruhige Wohnlage. Auf ca. 116 m² Wohnfläche bietet die Immobilie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss, drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, zwei separate WCs sowie eine ca. 30 m² große, überdachte Terrasse. Das ca. 500 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Entspannen und die Möglichkeit zur Errichtung eines Pools. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, eine 10 kWp Photovoltaikanlage sowie ein Doppelcarport runden dieses attraktive Angebot ab.

购房 - Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Dietersdorf mit einer Gesamtfläche von ca. 8.300 m². Das Grundstück ist als SG–DO gewidmet, die ausgewiesene Bebauungsdichte beträgt 0,2–0,6. Das Grundstück ist grundsätzlich sowohl für die Errichtung von Einfamilienhäusern als auch von Doppelhäusern geeignet, vorbehaltlich der jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Es handelt sich um den Verkauf eines eingereichten und bewilligten Projektes mit 6 Baugrundstücken (parzelliert in 898 m², 899 m², 905 m², 979 m², 831 m² und 873 m², einer Zufahrtsstraße mit 896 m² und einem Freiland von 2.020 m².) Grundstücksdaten Grundstücksfläche: ca. 8.300 m² Widmung: SG–DO Bebauungsdichte: 0,2–0,6 grundsätzlich geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaus Nähe Kaiserwald Kaufpreis: € 695.000,00,- Die genauen Grundstücksgrenzen und die Widmung sind dem vorliegenden Vermessungs- und Flächenwidmungsplan zu entnehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 5.000m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 5.000m Bank &lt 5.000m Polizei &lt 6.000m Post &lt 6.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

购房 - Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes Baugrundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Köpplsiedlungsweg in Großstübing. Die Baulandfläche beträgt 1.266 m². Zusätzlich gehören 111 m² Straßenfläche zur Liegenschaft, wodurch sich eine Gesamtfläche von 1.377 m² ergibt. Das Grundstück weist eine Baudichte von 0,2–0,4 auf und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses. Ein genehmigter und weiterhin gültiger Bauplan ist bereits vorhanden und kann vom neuen Eigentümer übernommen werden. Dadurch sparen Sie Zeit und können Ihr Bauvorhaben rasch realisieren. Es sind zwei Vollgeschosse sowie ein Keller möglich und bieten viel Spielraum für die individuelle Planung. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Bauzelt, das während der Bauphase als Lager- oder Arbeitsfläche genutzt werden kann. Dieses ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

购房 - Mit rund 237 m² Wohnfläche, einem ca. 547 m² großen Eigengarten, vier privaten PKW-Stellplätzen und einem ca. 35 m² großen Keller bietet diese großzügige Wohneinheit ein Wohngefühl, das kaum Wünsche offenlässt. Durch den separaten Eingang und die vollständig getrennte Nutzung vom zweiten Wohnbereich genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre – fast wie in einem eigenen Haus. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, einen eigenen Garten und viel Privatsphäre suchen – in einer ruhigen Lage mit bester Anbindung an Graz.

购房 - Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf diesem einzigartigen Grundstück, das durch seine ruhige und dennoch bestens angebundene Lage überzeugt. Genießen Sie die Aussicht auf den Schöckl von Ihrer zukünftigen Terrasse oder Ihrem Garten aus. Die leicht geneigte Westhanglage verspricht sonnige Nachmittage und spektakuläre Sonnenuntergänge. Das Grundstück ist vollständig erschlossen, es fallen daher keine zusätzlichen Erschließungskosten an. Durch die großzügige Baudichte von 0,2 bis 0,4 eignet sich das Grundstück perfekt für vielfältige Bauvorhaben: ob großzügige Einfamilienhäuser, attraktive Zweifamilienhäuser oder sogar Wohnungen für Bauträger – Ihrer Kreativität sind nahezu keine Grenzen gesetzt. Sodass Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein weiterer großer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Sie können also entspannt planen und bauen, wann es für Sie am besten passt.

购房 - Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, einem ca. 5 m² großen Balkon und einer ruhigen Wohnlage. Durch die östliche Ausrichtung genießen Sie bereits am Morgen viel natürliches Licht. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch viel Gestaltungsspielraum. Ob als individuelles Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Anlage mit Wertsteigerungspotenzial – hier lässt sich mit einer Renovierung viel herausholen. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ergänzen das Angebot. Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt bei der Wohnanlage sorgen für zusätzlichen Komfort.

购房 - Welcome to your new home – an idyllic semi-detached house in 8072 Fernitz-Mellach, which perfectly combines living comfort, modern amenities, and a lifestyle close to nature. This lovingly maintained property impresses with 4 optimally designed rooms, offering the ideal living space for families or couples with a demand for quality and comfort. The thoughtful room layout creates a bright, friendly living atmosphere and invites you to feel at home. A special highlight is the converted attic, which offers additional, versatile space – ideal as a home office, hobby room, or storage space. This is complemented by a practical cellar replacement room, which creates valuable additional space. The fenced garden with terrace is a true paradise for young and old alike. Enjoy sunny hours outdoors, relaxed barbecue evenings with friends, or simply the calming view of the greenery. Here, children find a safe place to play and adults find an oasis of relaxation. The high-end finishes also leave nothing to be desired: Underfloor heating for cozy warmth Noble oak parquet and high-end tiles Modern fitted kitchen, functional and stylish Bathroom with window and bathtub – perfect for relaxing Two WCs for maximum everyday comfort Air conditioning for pleasant temperatures on hot summer days Water softening system for noticeably higher water quality and protection of appliances Three parking spaces are available for your vehicles – a clear added value in daily life. The location impresses with its excellent infrastructure: Good bus connections ensure quick accessibility to surrounding areas, while schools and kindergartens in the immediate vicinity are particularly ideal for families. ? Arrange a viewing appointment today and see for yourself this special home. Your new chapter of life in Fernitz-Mellach is waiting for you! Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,500m Pharmacy <3,250m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Local Amenities Supermarket <3,250m Bakery <4,500m Other ATM <3,250m Bank <3,250m Post Office <3,250m Police <4,500m Transport Bus <500m Motorway connection <4,250m Train station <4,000m Airport <8,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap The semi-detached house on Aroniaweg in Fernitz-Mellach impresses with its quiet, family-friendly location. Surrounded by the picturesque nature of Styria, you can enjoy the advantages of a rural idyll here. Schools and kindergartens are located in the immediate vicinity and are easily accessible on foot, while good connections to local public transport are ensured by nearby bus connections. A perfect place for families!

购房 - ERSTBEZUG 2026 IN RUHIGER GRÜNLAGE | MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | HOCHWERTIGER ZIEGELMASSIVBAU Ca. 127,30 m² Wohnfläche und ca. 400 m² Garten inklusive Terrasse Massive Ziegelbauweise einschließlich sämtlicher Zwischenwände Energieeffiziente Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage Internorm Fenster mit Dreifachverglasung, elektrischen Rollläden und Raffstores Erstbezug 2026 in ruhiger und familienfreundlicher Lage südlich von Graz   EIN MODERNES ZUHAUSE MIT VIEL PLATZ UND HOHER BAUQUALITÄT In der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, gelangt diese moderne und hochwertig ausgeführte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das im Jahr 2026 fertiggestellte Haus bietet rund 127,30 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und eine solide Bauweise. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen und dabei besonderen Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Der ca. 400 m² große Garten samt Terrasse schafft viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen, ein Spielbereich für Kinder gestalten oder eine persönliche Grünoase verwirklichen.   SOLIDE ZIEGELMASSIVBAUWEISE Die Doppelhaushälfte wurde vollständig in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet. Nicht nur die Außenmauern, sondern auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses wurden massiv ausgeführt. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit guter Stabilität und langlebiger Bauqualität. Die Bauausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Auch bei den einzelnen Bauelementen kamen hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Dazu gehören unter anderem die Hauseingangstüre von Hörmann sowie die dreifach verglasten Fenster von Internorm. Im Obergeschoss sind sämtliche Fenster mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss ermöglichen moderne Raffstores eine flexible Steuerung des Lichteinfalls und sorgen gleichzeitig für angenehme Privatsphäre.   OFFENER WOHN UND ESSBEREICH MIT MASSGEFERTIGTER KÜCHE Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft ein helles und einladendes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Die maßgefertigte Tischlerküche wurde optimal an den vorhandenen Raum angepasst. Jeder Bereich wurde sorgfältig geplant, sodass viel Stauraum und eine funktionale Aufteilung zur Verfügung stehen. Die hochwertigen Oberflächen und das geradlinige Design passen harmonisch zum modernen Stil des Hauses. Sämtliche Küchengeräte stammen von Gorenje und ergänzen die hochwertige Ausstattung der Küche.   ENERGIEEFFIZIENTE UND INDIVIDUELL REGELBARE HAUSTECHNIK Die technische Ausstattung entspricht modernen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe. Ergänzend unterstützt eine Photovoltaikanlage die zeitgemäße Energieversorgung und trägt zu den sehr guten Energiewerten der Immobilie bei. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperatursensor und ein separates Thermostat. Dadurch kann die gewünschte Raumtemperatur individuell eingestellt und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden. Der Dachboden wurde bereits für einen möglichen späteren Ausbau berücksichtigt. Dadurch besteht die Möglichkeit, bei Bedarf zusätzlichen nutzbaren Raum zu schaffen.   MODERNES BADEZIMMER MIT MARKENPRODUKTEN Das Badezimmer wurde modern und hochwertig ausgestattet. Bei den Sanitärprodukten kamen bewährte Marken wie Hansgrohe und Geberit zum Einsatz. Eine großzügige Walk in Dusche sowie eine freistehende Badewanne schaffen einen komfortablen Rückzugsbereich und verleihen dem Badezimmer einen eleganten und zeitlosen Charakter.   FAMILIENFREUNDLICHE LAGE IM GRÜNEN Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Gnaning, einem Ortsteil der Gemeinde Fernitz Mellach. Das Umfeld ist von Grünflächen und einer angenehmen, naturnahen Atmosphäre geprägt. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität suchen. Gleichzeitig sind Fernitz, Hausmannstätten, Kalsdorf und Graz gut erreichbar. Somit verbindet die Immobilie ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und das Grazer Stadtgebiet.   KAUFPREIS UND BETRIEBSKOSTEN Kaufpreis: € 590.000,00 Betriebskosten netto: € 231,82 monatlich Zuzüglich 10 % USt.: € 23,18 Betriebskosten brutto: € 255,00 monatlich Da es sich um einen Erstbezug handelt und noch keine tatsächlichen Betriebskostenabrechnungen aus den vergangenen Jahren vorliegen, wurden die angeführten Betriebskosten vorläufig pauschal kalkuliert. Die tatsächlichen laufenden Kosten können je nach individuellem Verbrauch und den künftig anfallenden Aufwendungen abweichen.   ENERGIEAUSWEIS HWB: 36 kWh/m²a, Klasse A fGEE: 0,57, Klasse A+ Energieausweis gültig bis: Diese Doppelhaushälfte bietet eine gelungene Kombination aus massiver Bauweise, moderner Technik, großzügigen Außenflächen und einer ruhigen Wohnlage. Ein hochwertiges Zuhause für alle, die komfortables und energieeffizientes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.   Hinweis: Einzelne Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz virtuell eingerichtet. Sie dienen ausschließlich dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. &quot Leben braucht Raum&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG   Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.150m Apotheke &lt 2.125m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 4.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.575m Bäckerei &lt 2.400m Einkaufszentrum &lt 8.275m Sonstige Geldautomat &lt 3.050m Bank &lt 2.400m Post &lt 3.050m Polizei &lt 3.100m Verkehr Bus &lt 200m Autobahnanschluss &lt 6.200m Bahnhof &lt 4.425m Straßenbahn &lt 9.500m Flughafen &lt 7.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Gnaning , einem Ortsteil der Gemeinde Fernitz-Mellach südlich von Graz. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre aus und eignet sich besonders für Familien sowie all jene, die stadtnah und dennoch im Grünen wohnen möchten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe , wodurch auch eine öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten sowie Volksschule Fernitz und Pfarrkindergarten und Krippe Fernitz befinden sich im nahegelegenen Fernitz. Die gute Anbindung in Richtung Graz, Hausmannstätten und Kalsdorf verbindet die ruhige Wohnlage ideal mit der Infrastruktur des Grazer Umlands.

购房 - FIRST OCCUPANCY 2026 WITH GREEN VIEW | EXCLUSIVE SEMI-DETACHED HOUSE IN GNANING | BRICK SOLID CONSTRUCTION | HIGHEST LIVING QUALITY Approx. 127.30 m² living area | approx. 400 m² garden including terrace High-quality brick solid construction – all interior walls also executed in solid construction State-of-the-art building technology with air source heat pump & solar PV Internorm windows with triple glazing | roller shutters & blinds First occupancy 2026 | quiet, family-friendly green location south of Graz MODERN LIVING MEETS QUALITY AND ENERGY EFFICIENCY In Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, a high-quality built semi-detached house awaits you, combining modern living, sophisticated technology, and a quiet location in the greenery. The house was completed in 2026 and, as a first occupancy on approx. 127.30 m² of living area, offers a modern home with generous space for couples and families. A special highlight is the approximately 400 m² large garden including terrace, which offers plenty of open space and privacy. Whether for cozy summer evenings on the terrace, a private play area for children, or the individual design of a personal green oasis – numerous possibilities await you here. HIGH-QUALITY BRICK SOLID CONSTRUCTION METHOD Great importance was placed on quality and durable construction during construction. The building was executed as a brick solid house – all interior walls within the house also consist of solid brick masonry. The execution was carried out by the Austrian general contractor GUBAUTECH. High-quality brand products underscore the quality standards of the house. These include, among others, a Hörmann front door and Internorm windows with triple glazing. For additional living comfort and optimal sun protection, all windows on the upper floor are equipped with electrically operated roller shutters. On the ground floor, modern blinds ensure flexible regulation of light and privacy. GENEROUS LIVING & DINING AREA WITH HIGH-QUALITY CUSTOM KITCHEN The heart of the house is the beautiful and generously designed living and dining area, which conveys a particularly pleasant and modern feeling of living through its open room design. The custom-made kitchen has been thought out in every detail and planned so that every available centimeter is used optimally and an exceptional amount of storage space is available. High-quality surfaces and clear lines blend harmoniously into the modern overall concept of the house. Quality was also prioritized regarding technical equipment: all kitchen appliances are from Gorenje and complete the high-quality equipped kitchen. STATE-OF-THE-ART BUILDING TECHNOLOGY & EXCELLENT ENERGY VALUES The house also convinces technically with a modern and energy-efficient overall concept. An air source heat pump in combination with a solar PV system ensures contemporary energy supply and particularly attractive energy values. Each room has its own temperature sensor and a separate thermostat, allowing the desired room temperature to be regulated individually. The attic has also already been taken into account and offers the possibility of further conversion, creating additional usable space. DRESSING ROOMS WITH HIGH-QUALITY BRAND EQUIPMENT (Note: context implies bathrooms/sanitary) The sanitary areas also focused on quality and modern design. High-quality products from Hansgrohe and Geberit ensure stylish and durable equipment. A modern walk-in shower as well as a freestanding bathtub are particularly noteworthy, lending the bathroom a high-quality and timeless character. DWELLING QUIETLY IN THE GREENERY The semi-detached house is located in a very quiet and family-friendly residential area in Gnaning, a district of the municipality of Fernitz-Mellach. The surroundings are characterized by green spaces and a pleasant, nature-oriented living atmosphere, offering ideal conditions for families and all those who appreciate peace and quality of life. You simultaneously benefit from the good accessibility of the surrounding infrastructure as well as proximity to Fernitz, Hausmannstätten, Kalsdorf, and Graz. Thus, the property combines relaxed living in nature with good connections to the Graz periphery. PURCHASE PRICE & OPERATING COSTS Purchasing price: € 610.000,00 Net operating costs: € 231.82 monthly\ plus 10% VAT: € 23.18\ Gross operating costs: € 255.00 monthly Due to it being a first occupancy and no actual operating cost statements from previous periods being available yet, the stated operating costs have been calculated as preliminary lump sums. The actual ongoing costs may vary accordingly depending on individual consumption as well as future actual expenses incurred. ENERGY CERTIFICATE HWB: 36 kWh/m²a – Class A fGEE: 0.57 – Class A+Energy certificate valid until:\lThis semi-detached house combines high-quality solid construction, modern building technology, excellent energy efficiency, and generous open space into a home with exceptional living quality.We look forward to your inquiry and to being able to personally present this beautiful project to you.Note: Individual photos have been virtually furnished using AI and serve exclusively for better visualization of possible furnishing and design possibilities. The property will be handed over unfurnished.The agent acts as a dual agent (Doppelmakler).&quot Life needs space&quot T19-RE Real Estate GmbH & Co KG \lDual agent\lWe act as real estate agents by virtue of existing commercial practice as dual agents (Doppelmakler) so as to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant).Economic proximity relationship It is disclosed that an economic proximity relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/the leasing party: continuous and permanent commissioning with the mediation of the existing real estate portfolio.Liability statement for the advertisement Subject to and changes! If images are visualizations, changes may result in relation to actual execution. We expressly point out that any furniture or inventory visible in photos or visualizations is not part of the advertised price. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <2.125m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.050m Nahversorgung Supermarkt <2.575m Bäckerei <2.400m Einkaufszentrum <8.275m Sonstige Geldautomat <3.050m Bank <2.400m Post <3.100m Polizei <3.100m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <6.200m Bahnhof <4.425m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.075m Distance information straight line / Source: OpenStreetMap&quot g

购房 - In Feldkirchen bei Graz lies this well-kept single-family house with approximately 150 m² of living space on a generous plot of about 1,112 m². The house offers 6 rooms including a cozy living kitchen with a fireplace, a bright conservatory, as well as an expandable attic space. A particular highlight is the roughly 870 m² garden with terrace and the proximity to the city of Graz while being in a quiet residential area at the end of a cul-de-sac. THE ADVANTAGES OF THIS HOUSE AT A GLANCE: Desirable location in Feldkirchen bei Graz with excellent infrastructure. Near the city boundary, only 8 km to the Graz city center. Approximately 150 m² of living space spread over 5 rooms. Additionally a large living kitchen with a fireplace. Conservatory with generous room height and glazing. Well-kept garden with around 870 m² of garden space. Approximately 100 m² basement space plus around 20 m² additional garage. Around 125 m² raw attic space with attractive expansion potential. Built around 1970, well-kept condition, partially modernised around 2000, overall plot of approx. 1,112 m², wholly zoned for building land. THE HOUSE The single-family house extends over the ground floor, basement (with daylight living space) and an unconverted attic. The approx. 150 m² of living space consist of roughly 130 m² on the ground floor and about 20 m² in the converted basement. In total, six rooms are available on the ground floor, including a generous living kitchen with a fireplace, a bathroom with integrated toilet on the ground floor, and additional connections for a bathroom in the basement. One room in the basement, about 20 m², has been adapted to living space standards and has daylight windows. A highlight of the house is the bright conservatory with high ceiling and extensive glazing, from which terrace and garden are directly accessible. Besides the converted living space in the basement, the rest of the house is fully basemented. Here there is potential for another approx. 100 m², including a garage, with various usage options. Additionally, on the ground-floor level there is another garage and on the property several roof trusses (Rohdachboden) totaling about 125 m² with extensive expansion potential. CONDITION AND EQUIPMENT The house was built around 1970 in solid construction and presents itself in well-kept condition. In many areas, including the bathroom and windows, modernization occurred around 2000. Flooring is predominantly parquet and tiles. Features include a fitted kitchen, a charming fireplace in the living kitchen, and a central oil heating system. The property is largely furnished and includes, among other things, bathroom and kitchen furnishings. Further equipment can be taken over by arrangement. THE PROPERTY The land area is about 1,112 m² and is fully developed; there is also a well on the property. It is entirely designated as building land with the designation “Residential (WR)” and a building density of 0.2 to 0.4. This allows permissible construction up to around 445 m² gross floor area. Thus, there is potential even within the framework of expansion. A good access route via the existing road is provided; the property is located at the end of a cul-de-sac. Current operating costs are around €70 per month. Heating costs depend on actual consumption and the use of oil and wood as energy sources. Plus d’informations

购房 - Exklusives Wohnen in Grünruhelage nahe Graz Dieses besondere Zuhause verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und naturnahe Lebensqualität auf einzigartige Weise. Direkt am Riederhof gelegen, wohnen Sie ruhig und idyllisch – und erreichen Graz dennoch in kürzester Zeit. Die unmittelbare Umgebung lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und der Shopping-Hotspot Seiersberg in komfortabler Nähe.   Großzügiges Raumkonzept für die ganze Familie Die rundum helle und großzügig geschnittene 5-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familienleben, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich – hier findet jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Die hochwertige DAN-Küche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein und schafft den perfekten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein.   Zwei Badezimmer &amp privater Wellnessbereich Besonders komfortabel ist die Ausstattung mit zwei Badezimmern: ein modernes Gästebad mit Walk-in-Dusche und WC ein großzügiges Badezimmer direkt vom Masterbedroom aus begehbar, mit Walk-in-Dusche, Badewanne und WC   So entsteht ein privater Rückzugsort, der Komfort und Wohnqualität miteinander verbindet.   Balkon mit Fernblick &amp eigener Garten Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit traumhaftem Fernblick. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, in der warmen Abendsonne oder bei einem Glas Wein – hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen. Zusätzlichen Freiraum bietet der kleine Eigengarten mit Gartenhütte, der sich ideal als grüne Ruhezone oder praktischer Stauraum nutzen lässt.   Komfortables Parken &amp E-Mobilität Zur Wohnung gehören zwei überdachte Parkplätze, die gegen Aufpreis erworben werden können. Eine bereits vorhandene E-Ladestation macht die Immobilie auch für die Zukunft bestens gerüstet. Zusätzlich steht ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung.   Naturnah und gleichzeitig bestens angebunden Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur rund um den Riederhof und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Graz ist mit dem Auto schnell erreichbar, während Seiersberg sämtliche Möglichkeiten für Shopping, Gastronomie und Alltagserledigungen bietet. Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und viel Freiraum in besonderer Lage miteinander verbinden möchten.   Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zuhause selbst!   Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Fotos wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz angepasst. Die Wohnung wird derzeit unmöbliert angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 7.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Polizei &lt 4.500m Post &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 4.000m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

购房 - In an attractive location, this high-quality development has been created with only 4 exclusive units. This special living concept combines modern design, thoughtful architecture, and first-class construction quality in an excellent location. A home for sophisticated people. The generously planned floor plans offer plenty of space for development and create a living feeling that perfectly combines comfort and functionality. With only 4 units, this project guarantees a high degree of privacy and exclusivity. Ideal for all those who value peace and a personal living environment. Year of construction: 2025 (first occupancy) 101m2 living area (3 rooms) large garden with beautiful views solid brick construction full thermal insulation only 4 units electric external venetian blinds near Graz highest quality in planning and construction successful floor plans air source heat pump PV - device for every apartment large cellar carport spaces (€ 16,000.- each) DON'T WAIT AND SECURE YOUR PERSONAL VIEWING APPOINTMENT Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Clinic <5,000m Hospital <6,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <3,500m Higher school <5,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <2,000m Shopping centre <1,500m Other services ATM <1,500m Bank <1,500m Post office <1,500m Police <1,500m Transportation Bus <500m Tram <3,000m Motorway connection <2,000m Train station <1,000m Aeroport <7,500m Distances measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Raaba

购房 - This exceptional property in a tranquil location in Semriach combines nature, extraordinary panoramic views, a nearly 3,000 m² plot, and the character of a well-maintained home with alpine flair. The house, originally built in the 1980s using solid brick construction, sits on approximately 3,000 m² of building land and has been continuously extended, maintained, and meticulously cared for over the decades. A distinctive feature is the high-quality larch wood cladding, which lends the house its warm, natural appearance and almost country-house character. Currently, the house is used on one level and offers four rooms, complemented by a roughly 30 m² conservatory that provides additional living space and offers a special view of the surrounding greenery. The spacious basement offers ample storage space, hobby rooms, a workshop, or other individual uses. A particular highlight is the attic, which is already prepared for conversion: all connections such as electricity, water, sewage, and heating pipes are already in place. There is access to the attic both from inside the house and a separate external entrance. This opens up interesting possibilities – from additional living space to a separate unit. The elevated location creates a living experience that is rare these days: panoramic views, tranquility, and a sense of distance from everyday life. This property is particularly suitable for buyers who are looking for a well-maintained home with character and who also appreciate the potential for their own ideas and future expansions. Take advantage of this opportunity – we look forward to your inquiry and a joint viewing. Financing Service – Your Property Financed in the Best Way To ensure that the purchase of your new property is also financially optimized, we are happy to offer you support with financing inquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and secures top conditions for you! If you are interested, simply contact the responsible real estate agent we will gladly take care of everything else. Get Top Offers Before They Go Online: With our free search agent, you receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised. &gt Create your search profile now&lt and never miss an advantage again. I would be happy to send you a detailed property description, including the exact location and floor plans, via email. Please submit an inquiry here with your complete contact information. ———————————————————————————————— Your contact person: Christian Regenspurger ? Mobile: +43 ? Email: c7.immo Haven& 39 t found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 ll send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 3,000m, Hospital &lt 4,500m, Pharmacy &lt 7,000m, Clinic &lt 9,500m Children &amp Schools: School &lt 3,500m, Kindergarten &lt 3,500m Local Amenities: Supermarket &lt 3,500m, Bakery &lt 3,500m Other: Bank &lt 3,500m, ATM &lt 3,500m, Post Office &lt 4,000m, Police Station &lt 7,500m Transport: Bus &lt 2,500m, Highway Access &lt 7,500m, Train Station &lt 7,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The property is located in a quiet residential area in the Schöcklsiedlung in Semriach – nestled in nature yet only a few minutes& 39 drive from the town center. Semriach is one of the most popular residential areas north of Graz and impresses with its combination of tranquility, high quality of life, and good accessibility. Shopping facilities, a kindergarten, a school, restaurants, and other amenities for daily needs are located in the town. Of particular note is the proximity to the Schöckl mountain and the surrounding recreational areas. Hiking trails, nature, and leisure activities begin practically at the doorstep. The elevated location offers exceptional panoramic views across the surrounding hills and creates a living environment that combines peace and freedom.

购房 - A newly renovated single-family house is for sale in a quiet, green location in the municipality of Fernitz. The house is located near the village center and is divided as follows: Ground Floor: entrance hall, bedroom, living room, kitchen, bathroom, separate WC and terrace. 1st Floor: entrance hall, 3 separate bedrooms, bathroom/WC and balcony. The house has a full basement of approx. 70m² and features two garages. Plot: 1430m² (two independent and registered plots 705m²+725m²) On this plot (725m²), a single-family house or a semi-detached house can be built upon request. Building density: 0.2 - 0.4 I am happy to assist you in fulfilling your dream home please contact me for further information or to arrange a viewing at j.spasovk-real.at or - I look forward to providing you with the best possible support for your project. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is based on information provided to us by the owner or seller. We assume no liability for this. This exposé serves as preliminary information the notarized purchase contract alone serves as the legal basis.

购房 - Beautiful building land in Eggersdorf Here you live in the greenery and enjoy the advantages of the city on the outskirts of Graz and Gleisdorf. A building plot with an area of approx. 5,400 m² is for sale. The approved plans for a residential construction project consisting of 2 single-family houses and 4 residential blocks with 3-7 dwelling units can be acquired for an additional €100,000.--. You can start building immediately. We point out that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and will give you an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <500m Clinic <6,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <8,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <1,000m Transport Bus <500m Train station <5,500m Tram <9,000m Motorway connection <7,000m Airport <7,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - Enjoy a magnificent far view as well as proximity to the forest! The plot is located in a desirable, sunny residential area, just a few steps from Waltendorfer Hauptstraße, in Karl-Binder-Gasse, 8075 Hart bei Graz. This exclusive location combines a high quality of life with a perfect blend of proximity to the city and connection to nature. Plot data: Area: 1,980 m² Building density: 0.2 - 0.4 Zoning: WR (Purely residential area) Features: - Dreamlike far view - Quiet and green surroundings - Perfect orientation for optimal sun conditions - Excellent connections to the city centre - Sloping site Infrastructure The plot is located in the immediate vicinity of Waltendorfer Hauptstraße and therefore offers excellent transport connections. Shopping facilities, schools, public transport, and numerous leisure activities are located in the direct vicinity (see the attached location exposé). Are you interested in this unique plot? to request further documentation or to arrange a viewing appointment! Please note that this price is an indicative price, which may change upwards or downwards depending on the demand situation, subject to acceptance by the provider. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <2,000m Clinic <3,000m Hospital <4,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,500m University <1,500m Higher school <3,000m Local amenities Supermarket <2,000m Bakery <2,000m Shopping centre <4,000m Other ATM <2,000m Bank <2,000m Post office <2,000m Police <4,000m Transport Bus <500m Tram <3,000m Train station <3,000m Motorway connection <5,000m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - This charming house impresses with its rural character, a very good room layout, an extremely well-maintained condition, and several sunny outdoor areas. If you have a green thumb, you will be completely enthralled by the lovingly designed garden with numerous colorful flowers and shrubs, as well as the trees providing natural shade. This stylish family dream is very well laid out: a modern kitchen, a spacious entrance hall, a light-filled dining area, a generous living area, two bathrooms, and three friendly rooms on the upper floor are ready for you in this property. In the entrance hall, dirt from shoes is caught, and you have plenty of space here for shoes and your wardrobe. The kitchen is equipped with modern, cream-colored high-gloss fronts, a pantry, and high-quality appliances. Thanks to the kitchen island, you have plenty of space here to prepare delicacies for your loved ones. The dining area is equipped with a southern window front, so you can enjoy a beautiful view of your garden while eating. The adjacent, west-facing living area offers access to the sunny terrace and the garden. The centrally located Kachelofen provides cozy warmth on wintry days. In the renovated bathroom in the lower floor, a towel dryer, a shower, a toilet, a window, and a washbasin with storage space await you. On the upper floor, all rooms are separately accessible: two spacious bedrooms with built-in wardrobes to make optimal use of the sloped ceilings (one of these with an eastern balcony), as well as another smaller room with a balcony. Additionally, there is the unrenovated main bathroom with a washbasin, toilet, bathtub and bidet, as well as built-in storage options for towels, bathrobes & Co on the upper floor. + Year of construction 1990, solid construction with 38 cm brick + Brick gable roof with overhang to protect the facade + Full thermal insulation: 6 cm + 2017: Renovation of the kitchen, pipes and installations + Well-maintained parquet and tiled floors + Windows: shading and insect screens available + Solid concrete basement, renewed basement floors (2017), fully basemented + Kachelofen in the living area for a cozy feeling + Modern bathroom on the ground floor + Gas central heating water treatment via domestic hot water heat pump + Large double carport A renovation was deliberately not carried out by the sellers before the sale: a wooden beam at the balcony is visibly rotten and due to be renewed soon. However, there is no danger as a steel beam holds the construction. The spacious basement rooms offer space for your supplies, a fitness room, sports equipment, a utility room, as well as other utensils for your hobbies – for example, design a workshop here! Due to the slightly elevated position of the basement, the skylights throughout the entire basement provide a little natural light from outside. In the garden, lovingly planted flowers, long-standing trees and well-thought-out shrubs for optimal privacy on the terrace await you. Here you can enjoy the end of the day after work with a glass of wine and on cloudless days with dreamlike evening sun. No exposé can replace the positive first impression on site! It is best to arrange your personal viewing appointment on site now at +43 . I look forward to your call, Clara Käfer, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Would you like to finance this property? We would be happy to show you the current possibilities on the local credit market in a free and non-binding consultation (on site or online). Our financing experts will compare a variety of banks and building societies for you to achieve the best conditions (term, rate, equity). Perfectly tailored to your needs. Please feel free to . Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. You can now set up your individual search agent at the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Set up search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1.000m Pharmacy <1.000m Hospital <8.000m Children & Schools School <500m Kindergarten <3.000m Amenities / Local Supply Supermarket <1.000m Bakery <1.000m Mall <5.000m Other Bank <1.000m ATM <1.000m Police <1.000m Port office <1.000m Transport Bus <500m Motorway connection <1.000m Tram <7.500m Train station <1.500m Airport <4.000m The distances are provided as crow flies / Source: OpenStreetMap The house is located in an absolutely quiet side street in a family residential area. The town center and thus all shops for daily needs can be reached in just a few minutes. Kindergartens and schools are located in the immediate vicinity. The municipality offers very good recreational opportunities such as walking, hiking and cycling paths through meadows and forests, as well as playgrounds for children. The motorway and train station are reachable within a few minutes' drive. All information is based on information from the owner and is without guarantee.

购房 - Ihr neues Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Lebensqualität in naturnaher Umgebung! In sonniger Ruhelage von St. Marein bei Graz entsteht ein modernes Wohnprojekt mit hochwertig errichteten Doppelhaushälften! Großzügige Grundrisse, stilvolle Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte schaffen ein Wohngefühl zum Ankommen und Wohlfühlen. Eigengarten, Terrasse sowie ein Garagenstellplatz mit Abstellbox bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Die ruhige, naturnahe Umgebung bietet Erholung im Alltag, während gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung nach Graz sowie die Nähe zu Gleisdorf und Feldbach für maximale Flexibilität sorgen. Ein Zuhause, das modernes Wohnen neu definiert – stilvoll, ruhig und dennoch bestens angebunden. ECKDATEN: HAUS TOP A4: Doppelhaushälfte (116,40m²) Terrasse Garten  Garagen-Stellplatz mit AR Die durchdacht geplante Doppelhaushälfte überzeugt mit einer klaren Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen und bietet ein modernes Wohnkonzept für höchste Ansprüche.  Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Vorraum, ein WC sowie zusätzliche Abstellflächen. Das Erdgeschoss ist als ruhiger Rückzugsort konzipiert: Hier befinden sich die Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere Nebenräume. Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, eine Terrasse als Sonderwunsch umzusetzen. Von den Zimmern aus würden Sie direkt in den privaten Garten gelangen – ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum, das Wohnqualität und Lebensgefühl ideal vereint. Ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, Helligkeit und Wohnqualität auf ganzer Linie überzeugt. KOSTEN: Verkaufspreis Wohnung: € 496.000,-  Fahrräder/ AR und AR-Box im Wohnungspreis inkludiert!  Garagen-Stellplatz mit Abstellraum: € 24.800,- Der Kaufpreis versteht sich schlüsselfertig! Betriebskosten sind in Berechnung.  ---------------------------------------------------------- Voraussichtlicher Baustart: Sommer 2026 Voraussichtliche Fertigstellung: Winter 2026 / Frühjahr 2027  ---------------------------------------------------------- SONDERWUNSCHMÖGLICHKEITEN: Optional besteht die Möglichkeit, auf Sonderwunsch eine Dachterrasse zu realisieren, die zusätzlichen Freiraum sowie einen traumhaften Ausblick bietet. Nutzung der Dachterrasse mit Dachausstieg/Stiegenaufgang-innen Terrasse EG lt. Plan Carport SW A4/2 --------------------------------------------------------- HIGHLIGHTS: + Architektenplanung – moderne &amp ansprechende Gestaltung + Kleines Projekt mit nur 5 Doppelhäusern – 10 Wohneinheiten + Angenehme Raumhöhen  + Großzügige Gartenflächen &amp Terrassen  + Modernes offenes Wohnraumkonzept + Angenehme Raumhöhe &amp gut geschnittene Räume + Großer Wohn/Essraum mit offener Küche  + Großflächige Fensterflächen + Geräumiges Bad mit barrierefreier Dusche  + 2 Toiletten + großer Stauraum im Untergeschoss + SW ausgerichtete große Eckterrasse &amp Garten  + Luftwärmepumpe + Fußbodenheizung Weitere Informationen  sowie alle verfügbaren Wohneinheiten finden Sie auf unserer Projektseite VERKAUF &amp BERATUNG: Sehr gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 5.500m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 9.000m Sonstige Geldautomat &lt 5.000m Bank &lt 3.500m Post &lt 5.000m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ein Ort zum Wohlfühlen! Nur rund 15 km östlich von Graz gelegen, bietet die idyllische Hügellandschaft viel Raum für Natur, Ruhe und Lebensqualität. Für Familien ideal: Kindergarten, Schule und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Stadt Graz schnell erreichbar ist. Die Autobahn A2 Süd Autobahn liegt nur etwa 4 km entfernt, von dort aus bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Graz und Gleisdorf, die beide in kurzer Fahrzeit erreichbar sind, ebenso wie Feldbach. Hier genießen Sie ländliche Geborgenheit – kombiniert mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und allem, was das Familienleben leichter und schöner macht.

购房 - This exceptional single-family house combines high-quality construction, modern building technology, and a unique living experience on a generous plot of 1,415 m² in a quiet residential area of Fernitz near Graz. With approximately 206 m² of living space, the property offers plenty of room for families and discerning buyers who value quality, comfort, and a special living ambiance. Upon entering the house, the elegant staircase with a high-quality stainless steel railing immediately catches the eye. The open design and large window surfaces create a light-filled living feeling and ensure a pleasant connection between the indoor and outdoor areas. The heart of the property is the impressive living area with exceptional ceiling height and an open gallery. The gallery is framed with modern glass elements and underscores the exclusive character of the house. At the same time, it provides transparency, brightness, and a special sense of space. High-quality materials are used on the ground floor. Noble wooden floors create a warm living atmosphere, while porcelain stoneware in a modern wood look offers the perfect combination of design, durability, and ease of care. The spacious fitted kitchen with an adjacent pantry offers sufficient storage space and plenty of room for shared cooking and enjoyment. The bathroom impresses with a modern, barrier-free shower as well as an integrated WC. Additionally, a separate guest WC is available. Another highlight is the walk-in wardrobe, which offers additional comfort and generous storage space. Sustainable heating is provided by means of a modern water-to-water heat pump via two deep probes. All documents such as hydrological reports, water samples, and official inspections are available. On the upper floor, there is already a prepared water supply and drainage connection, allowing for another bathroom to be created if required. Furthermore, a fireplace connection is present, so that the installation of a Kachelofen or fireplace is possible at any time. Special Highlights Approx. 206 m² living space Approx. 1,415 m² plot area Impressive gallery with glass railing Spacious living area with exceptional ceiling height Quality wooden floors Porcelain stoneware in wood look Elegant staircase with stainless steel railing Walk-in wardrobe Bathroom with barrier-free shower and WC Additional separate guest WC High-quality fitted kitchen with large pantry Water-to-water heat pump with two deep probes Hydrological report and test reports available Preparation for another bathroom on the upper floor Fireplace connection available Electric entrance gate Asphalted driveway Generous double carport Outbuilding Lovingly landscaped, nearly invisible garden Quiet residential location next to a riding stable Excellent connections to Graz The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Apothecary <1,250m Hospital <8,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <2,000m University <9,250m Higher school <9,250m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Shopping center <6,250m Other ATM <2,000m Bank <1,000m Post <2,000m Police <2,000m Transport Bus <750m Tram <7,250m Motorway connection <4,500m Train station <2,250m Airport <4,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap Location The property is located in a quiet residential area of Fernitz near Graz. The immediate surroundings are characterized by single-family houses, green spaces, and rural charm. Directly adjacent is a riding stable, which further emphasizes the nature-oriented living feeling. Despite the quiet location, you benefit from excellent infrastructure as well as rapid accessibility to the state capital Graz. Shopping facilities, schools, childcare, doctors, and public transport are located within comfortable distance.

购房 - This renovated, well-maintained single-family house in a cul-de-sac at the edge of the forest offers everything your heart desires: Only approx. 10 minutes from Graz All essential daily amenities in the immediate vicinity Magnificent views of the greenery as far as Graz Spacious living area of approx. 189 m² distributed over the ground and upper floors Sunny terrace (approx. 35 m²), two balconies, and a completely fenced, mostly level garden directly at the edge of the forest Room layout: Ground floor: Entrance hall with storage, modern DAN built-in kitchen including brand-name appliances, 2 rooms, bathroom with shower/WC, heating room, pantry, direct access to the terrace and garden Upper floor: Staircase with access to one of the balconies, 4 rooms (2 of which have balcony access), bathroom with bathtub and shower, separate WC, storage room Equipment & Extras: Triple-glazed Internorm plastic windows Central oil heating and Solar system for hot water Garage with electric gate, double carport, and additional parking space Garden fountain for rainwater SAT-TV in all rooms A ideal home for families who wish to live close to nature while simultaneously enjoying proximity to the city. Send us an inquiry for more photos & details! The intermediary acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, providing you with an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,500m Clinic <9,000m Hospital <8,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <2,000m University <7,000m Higher school <7,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,500m Shopping centre <4,500m Other ATM <1,500m Bank <1,500m Post office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Tram <5,500m Motorway connection <2,500m Train station <3,500m Airport <5,500m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap This charming house in 8071 Hausmannstätten, Styria, impresses with its ideal location with a south-westerly orientation. The surroundings offer a perfect blend of tranquility and accessibility. In the immediate vicinity, you will find a supermarket for your daily needs as well as a bus stop that provides convenient connections to surrounding locations. Here you can enjoy the advantages of rural living with urban comfort.

购房 - Diese Projektliegenschaft befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage, nur 2 Km vom Zentrum der Marktgemeinde Laßnitzhöhe entfernt Die Liegenschaft wird inklusive einer Baugenehmigung und Einreich-Planung für ein Projekt mit 8 Tops auf insgesamt rund 745 m² Nutzfläche verkauft. Das Besondere an diesem Wohnbau-Projekt: Baugenehmigtes Projekt inklusive Einreich-Planung! Ruhige Wohnlage 20 Min. vor Graz. 8 Wohneinheiten auf 723 m² WNFL + 22 m² Abstellräume. Drei attraktiv situierte Baukörper. Jede Einheit mit großzügiger Freifläche. 16 KFZ-Stellplätze genehmigt.   DAS PROJEKT. Die Liegenschaft wird inklusive der Baugenehmigung und Einreichplanung für ein Projekt mit 8 Wohneinheiten verkauft. Das Projekt verfügt über eine gesamte Nutzfläche von rund 745 m² - Verteilt auf 723 m² Wohnnutzfläche und weitere 22 m² Abstellraum-Fläche. Die 8 Wohneinheiten verteilen sich auf 3 Baukörper: Ein Baukörper mit 4 Wohnungen. (2x EG, 2x. 1.OG). 2

购房 - Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 223 m² befindet sich in Grambach bei Graz in einer ruhigen Sackgasse. Es wurde im Jahr 1989 in Ziegelmassivbau errichtet und  präsentiert sich in sonniger Ruhelage auf einem wunderschönen Grundstück mit rund 2021 m² Fläche. Die Liegenschaft kombiniert exklusive Wohnqualität mit moderner Haustechnik, einem großzügigen Garten samt Pool und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien, die vielleicht auch Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten.  Die ruhige und begehrte Wohnlage nahe Graz garantiert höchste Lebensqualität. Umgeben von viel Grün genießen Sie Privatsphäre und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Stadt sowie die umliegende Infrastruktur. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab Haus mit rund 223 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen: Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² bietet eine einladende Wohnatmosphäre mit großzügigem Wohn-/Barbereich, Esszimmer, modern ausgestatteter Küche (2016 erneuert), einem Büro, einem weiteren Büro, welches auch als Wirtschaftsraum genutzt werden kann, sowie einem Abstellraum, Toilette und Vorraum. Vom Wohnbereich und Vorraum aus gelangt man direkt auf eine große, überdachte Terrasse mit Blick auf den Poolbereich und Garten. Im Obergeschoss befinden sich rund 113m² Wohnfläche. Dieses umfasst einen Masterbedroom mit eigenem Bad und separatem WC, sowie einem Ankleideraum. Verbunden durch den Vorraum sind noch 3 weitere Zimmer mit einem zusätzlichen Bad und WC vorhanden.  Die lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein hohes Maß an Wohlbefinden. Die Sonnenterrasse eignet sich für gemütliche Stunden im Freien. Das Kellergeschoß (ca. 106m²) ist durch seine Hanglage nur straßenseitig erdbedeckt. Gartenseitig steht das Geschoß frei und ermöglicht damit eine vielseitige Nutzung. Derzeit wird es großteils als Wellness- oder Fitnessbereich genutzt. Eine Möglichkeit besteht auch hier eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang zu errichten. Ein direkter Zugang zum Pool ist vorhanden. Weitere Räume für Technik und Lagerräume ergänzen die Nutzung, wie auch ein Weinkeller, der die Herzen der Weinliebhaber höherschlagen lässt. Die Doppelgarage ist direkt vom Vorraum erreichbar.   Exklusiver Poolbereich  Der großzügigen 4 × 8 Meter große Swimmingpool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung und Erholung. Eine Poolüberdachung schützt das Becken und ermöglicht eine verlängerte Badesaison. Bei schönem Wetter lässt sich die Überdachung öffnen, sodass Sie das Badevergnügen unter freiem Himmel genießen können. Die Badesaison lässt sich auch im Frühjahr und im Herbst durch die Beheizung mittels einer separaten Luftwärmepumpe verlängern. Das Poolhaus beherbergt die gesamte Pooltechnik und bietet zusätzlichen Stauraum für Zubehör und Gartenutensilien. Gemeinsam mit dem gepflegten Garten entsteht eine harmonische Wohlfühloase, die Urlaubsflair und Privatsphäre auf ideale Weise miteinander verbindet. Ob Frühstück auf der Hauptterrasse, entspannte Stunden am Wasser oder gesellige Grillabende – hier genießen Sie Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Das weitläufige Grundstück bietet ausreichend Platz für Outdoor-Aktivitäten sowie genügend Flexibiltät für eine individuelle Nutzung. Sei es die Anlage eines kleinen oder großen Gartens für Obst und Gemüse, bis hin zum Spielraum für Kinder.    Weitere Eckpunkte: Zentralheizung mit Luftwärmepumpe seit 2018 Erstklassiges Raumkonzept großer Eigengarten mit Pool zwei Terrassen Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden Smart Home System Alarmanlage Doppelgarage Wellnessbereich und Weinkeller   Lage und Infrastuktur: Das Haus befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung. Trotz der idyllischen Lage befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Nahversorger, ein Kindergarten, ein Ärztezentrum und eine Apotheke. Weiters gibt es in Raaba eine Volksschule und die Anbindungen an den öffentliche Verkehr durch Bus und Bahn. In weniger als 5 km Entfernung ist über den Anschlussknoten Graz-Ost eine direkte Anbindung zur A2 gegeben. Weitere Informationen zur Infrastruktur entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé. Lassen Sie sich von der Schönheit und Ruhelage dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 7.500m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

购房 - Experience exceptional living comfort – VILLA AQUA & VILLA TERRA Experience exceptional living comfort in the high-quality VILLA AQUA and VILLA TERRA, which impress with their solid construction, thoughtful floor plans, and luxurious equipment. A home awaits you here that leaves nothing to be desired! The centrally located villas in the heart of Kalsdorf offer a perfect blend of nature and urban life. With the train station and the town center within walking distance, you will enjoy short distances while simultaneously benefiting from the quiet location directly by the water and the Murradweg. Each unit has a spacious garden at its disposal, creating space for relaxation and privacy! The thoughtful floor plans offer space for everything your heart desires on approx. 110 m² of living space! The open-plan living-dining area with an area of 41 m² forms the heart of the house and is perfect for cooking, dining, and relaxing together. On the upper floor, you will find 3 bedrooms, two of which impress with direct access to the balcony and plenty of privacy. Through additional storage rooms, a utility room, and cleverly used spaces such as the storage under the stairs, the villas are optimally designed for the everyday life of a modern family. The outdoor areas offer further highlights: Solidly built terraces and spacious gardens provide plenty of space for leisure and relaxation outdoors. The equipment also leaves nothing to be desired: The solid construction without full thermal insulation ensures stability and longevity, while noble materials such as real oak herringbone flooring, large-format... The underfloor heating completes the TOTAL package and ensures a pleasant feeling of warmth. Summary: Special features Directly in the center of Kalsdorf Town center and train station within walking distance Directly on the Murradweg Project is located directly by the stream Plenty of green space with every unit Equipment Highest quality construction !! Real solid construction – no full thermal insulation Solid terrace and balconies 2.80m clear ceiling height on the ground floor 2.40m high windows on the ground floor electric sun protection as standard in all living rooms aluminum entrance door pvc-aluminum windows from a well-known Austrian manufacturer herringbone – 1.6cm solid parquet as standard 60x60cm tiles indoors as standard animating villa style underfloor heating The VILLA AQUA and VILLA TERRA combine high-quality architecture, smart room concepts, and a first-class location – a home that sets standards. What are you waiting for? Vchedule a viewing or a personal consultation with us today! You want to sell your property? Then you have come to the right place! And we are happy to be there for you and support you without obligation in evaluating your property. With great care, we will compile all important information and documents for you so that you can make the best decisions. Aided by our SFI Vermögenstreuhand, we accompany you in realizing your dream property and support you in sustainable wealth accumulation. With our experienced experts, we ensure that you receive the best conditions – so that your dreams become reality! -ith.at in cooperation with - The information about the offered object is provided with the care of an ordinary estate agent no guarantee is given for the accuracy of such information based on information from those entitled to dispose of the object. Infrastructure / Distances) Health) Doctor <250m) Pharmacy <500m) Hospital <9,250m) Children & Schools) School <750m) Kindergarten <750m) Local amenities) Supermarket <500m) Bakery <750m) Shopping center <7,500m) Other) ATM <500m) Bank <500m) Post office <500m) Police <750m) Transport) Bus <500m) autobahn access <3,500m) tram <8,250m) train station <1,000m) airport <4,000m) Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap) This charming house on Mühlgangweg in Kalsdorf near Graz impresses with its excellent location. Only a few minutes' walk away, you will find numerous facilities for daily needs: doctor, pharmacy, school, and kindergarten are easily accessible. Supermarket and bakery supply you with fresh groceries, while ATM, bank, and post office take care of your financial needs. Public transport connections such as bus and train station are also in the immediate vicinity, ideal for commuters and families. Enjoy the perfect combination of peace and urban life in this attractive environment.

购房 - OASIS Smart Village Kalsdorf – Exklusives Doppelhaus mit enormer Lebensqualität   Modernes Wohnen zwischen Natur, Komfort und urbaner Nähe Willkommen im OASIS Smart Village Kalsdorf – einem zukunftsweisenden Wohnprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität harmonisch vereint. In der begehrten Wohnanlage am Zirbenweg 10/12, Haus 9, 8401 Kalsdorf bei Graz, erwartet Sie eine attraktive Neubauwohnung, die mit durchdachter Architektur, lichtdurchfluteten Räumen und einer sonnigen Ausrichtung begeistert. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Hier entsteht ein Zuhause, das Ruhe, Geborgenheit und modernes Lebensgefühl perfekt vereint. Wohnen mit Mehrwert Die ruhige Wohnlage bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung an Graz profitieren möchten. Ob als neues Zuhause für Singles, Paare und Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage, hohe Wohnqualität und nachhaltige Zukunftsperspektive. Highlights der Wohnung Hochwertiger Neubau in moderner Architektur Helle, lichtdurchflutete Wohnräume Sonnige Ausrichtung für ein angenehmes Wohnklima Attraktive Freiflächen für entspannte Stunden im Freien Energieeffiziente Bauweise mit nachhaltigem Wohnkonzept Durchdachte und funktionale Grundrisse Zeitloses Design mit hochwertiger Ausführung Ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung PKW-Stellplätze verfügbar Ideal für Eigennutzer und Anleger Perfekte Infrastruktur in einer Top-Wohnlage Kalsdorf bei Graz zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Grazer Umland und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Ärzte, Apotheken und Gesundheitsangebote Restaurants, Cafés und Freizeitangebote Bahnhof Kalsdorf mit direkter Verbindung nach Graz Öffentliche Verkehrsmittel Schnelle Anbindung an die Autobahn A9 Die Grazer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit. Freizeit und Erholung vor der Haustüre Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und aktive Freizeitgestaltung: Umfangreiches Rad- und Wegenetz Spazier- und Laufstrecken in naturnaher Umgebung Naherholungsgebiete und Grünflächen Sport- und Freizeitanlagen Spielplätze für Familien Vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt Genießen Sie hier die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und urbanem Komfort. Investition in Ihre Zukunft Ob als langfristiges Eigenheim oder attraktive Vorsorgewohnung – diese Immobilie im OASIS Smart Village bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertbeständige Investition. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin oder eine Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder ein persönliches Beratungsgespräch mit uns. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Wir unterstützen Sie gerne unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie und stellen Ihnen mit größter Sorgfalt sämtliche relevanten Informationen und Unterlagen zur Verfügung, damit Sie die bestmöglichen Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Wohntraums und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Unsere erfahrenen Experten setzen sich dafür ein, für Sie die besten Konditionen zu erzielen – damit Ihre Ziele und Wünsche Wirklichkeit werden. -ith.at in Kooperation mit - Rechtlicher Hinweis Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, die auf Informationen der Verfügungsberechtigten beruhen, wird jedoch keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 750m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 8.750m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses innovative Wohnbauprojekt mit insgesamt 117 Wohneinheiten befindet sich in der reizenden Marktgemeinde Kalsdorf, welche weniger als 15 Minuten von Graz entfernt ist. Profitieren Sie von einem umfassenden Freizeitangebot (Sporthalle, Eislaufplatz, Hallenbad etc.), ausreichend Einkaufmöglichkeiten und eine atemberaubende Landschaft mit herrlich grünen Wiesen. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

购房 - A true rarity! Over 6ha of rounded, completely flat and serviced commercial land directly at a motorway exit and railway line, only approx. 1km from the growing and vibrant city of Murska Sobota. Special advantages - approx. 20,000 vehicles per day with a direct view of the plot - large catchment area of almost 600,000 inhabitants within a 60km radius - only 14km from Austria (Bad Radkersburg) - large catchment area also from Austria - right on the Budapest - Trieste axis - contiguous plot - completely flat area - directly on the motorway and railway - the exit leads directly to the plot - 5 years of property tax exemption - great development and appreciation potential due to the rising region in a prime macro and micro location and much more Detailed information available upon request! - Proximity to Murska Sobota - Directly at the A5 Maribor-Lendava motorway exit as well as directly on the railway line. - Murska Sobota is located exactly on the Budapest - Trieste axis - Only 14km from Bad Radkersburg away! Fully serviced!!!! Only inquiries with full name, tel. no. and email address will be processed !!! By submitting your inquiry, you agree to the storage of your data in accordance with GDPR. Important: If you do not receive a response with an exposé within a maximum of 12h after an email inquiry, please check your spam folder! s and incorrect information reserved!

购房 - Immo-Kollektiv offers you an exclusive single-family house for purchase. This modern property combines stylish design and high-end finishes just a few minutes from Graz. A generous living area of approx. 148m2 awaits you with an open-plan concept and light-filled living areas. Year of construction 2018 148m2 living area 739m2 plot size Brick masonry Full thermal insulation electric external blinds Garage Air conditioning Joiner's kitchen with high-end appliances air source heat pump AUFTEILUNG: Ground Floor: Entrance hall - technical room - WC - storage room - spacious kitchen-living-dining area First Floor: 3 bedrooms - bathroom with shower and bathtub DO NOT WAIT AND SECURE YOUR PERSONAL VIEWING APPOINTMENT Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <1,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <4,000m Other services ATM <1,000m Bank <1,000m Post office <1,000m Police <4,000m Transport Bus <500m Motorway connection <1,500m Train station <2,000m Airport <7,500m Distanaces as the crow flies / Source: OpenStreetMap Werndorf/Kalsdorf

购房 - The sloping plot is oriented to the west at approximately 40°. The plot size is 6,142 m², located in a good location near the Laßnitzhöhe motorway exit. The optimal infrastructure characterizes this plot. Due to the size of the plot, there is a pleasant distance from the neighbors. A lifting station would need to be planned for the sewage system. In the north, a turnaround for emergency services, approx. 8 meters in diameter, is required. The ground was originally filled, so depending on the construction project, concrete supports or concrete bored piles with a diameter of approx. 10-15 cm would need to be installed to a depth of approx. 8 meters to realize a construction project. Connections such as sewage, water, and electricity are located directly at the plot. The zoning is designated as (WA) General Residential Area 0.2-0.6. The sale price is 130 Euro per m², totaling 798,460 Euro. There is a geotechnical report a potential subdivision would also be possible. Location Information The plot is located near the Laßnitzhöhe motorway exit. The good infrastructure and good transport links, as well as numerous leisure opportunities, characterize the location. Do not hesitate - arrange a non-binding viewing appointment for this plot. Speak with us also about financing options! We point out that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <2,000m Clinic <1,500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <1,000m Higher School <8,500m University <8,500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <7,500m Shopping Center <9,500m Other ATM <2,500m Bank <500m Post Office <2,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Motorway connection <500m Tram <9,000m Train Station <2,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - Welcome to a home that uniquely combines modern living, security, and thoughtful design. This charming bungalow enjoys a secluded, private location, surrounded by a beautifully landscaped garden that offers a tranquil retreat in every season. Geothermal energy, distributed via underfloor heating, ensures comfortable warmth and a healthy indoor climate throughout the house. Energy efficiency is excellent, and at just around €270 per month, including heating and electricity, you& 39 ll live here with exceptional efficiency. The bathroom boasts high-quality tiles, a walk-in shower, and a window that floods in natural light and fresh air – a truly inviting space. The bright and welcoming open-plan living area flows seamlessly onto a spacious terrace with a whirlpool – perfect for relaxing outdoors. The garden offers complete privacy and has been meticulously designed with great attention to detail – a paradise for outdoor enthusiasts. While the property is located near a main road, which may result in some noise, it also provides excellent transport links and easy access to the surrounding area. Thanks to the thoughtful garden design and the house& 39 s location, your personal sanctuary remains private and secluded. A double carport, three additional guest parking spaces, and a modern camera system complete the offering. This bungalow is ideal for those who value privacy, comfort, and modern technology – and who appreciate a location that combines seclusion with easy access. The asking price of €469,000 for this attractive property is not only an investment in your future but also in a life full of comfort and quality of life. Don& 39 t miss this opportunity! Arrange a viewing appointment today and discover how this house in Hausmannstätten can become your new home. Enjoy life in one of Austria& 39 s most beautiful regions and make this place your personal retreat! The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,500m, Pharmacy &lt 2,500m, Clinic &lt 10,000m Children &amp Schools: School &lt 2,000m, Kindergarten &lt 4,500m, University &lt 9,500m Local Amenities: Supermarket &lt 2,000m, Bakery &lt 2,500m, Shopping Center &lt 7,000m Other: ATM &lt 2,500m, Bank &lt 2,500m, Post Office &lt 2,500m, Police Station &lt 2,500m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 8,500m, Highway Access &lt 5,500m, Train Station &lt 6,000m, Airport &lt 7,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This charming house in 8071 Hausmannstätten boasts a secluded location! Its southwest orientation ensures plenty of natural light and a pleasant atmosphere in the living spaces. Furthermore, you benefit from excellent public transport connections, with a bus stop in the immediate vicinity. Experience the perfect combination of a tranquil living environment and excellent accessibility!

购房 - The apartment includes two underground parking spaces and a spacious cellar room - these are included in the purchase price! View and decide quickly... Here you can make yourself comfortable... This apartment offers MUCH: In the modern living-dining room with large window surfaces, the very well-equipped kitchen with a high-quality marble countertop is situated - from the kitchen island with the Bora hob, you can enjoy a beautiful view over the 19m² south-west balcony. The storage room, which directly adjoins the kitchen area, offers plenty of space, even for a washing machine and a dryer. From the master bedroom with nearly floor-to-ceiling windows, you also have direct access to the very spacious balcony with views towards the Koralm for beautiful sunsets and mild evening hours. Two additional rooms are available to you as children's rooms or a home office. The bathroom is equipped with a window, walk-in shower, bathtub, and double vanity. In 2018, following completion, a carpenter equipped the apartment with space-saving and space-providing custom furniture. These built-in wardrobes are included in the purchase price, as is the dining table, which has the same exclusive marble tabletop as the kitchen worktops. Further extras: Kitchen: Neff appliances (oven, microwave, dishwasher, refrigerator and freezer), air conditioning in the living and bedroom, partially electric external blinds, sliding door to the storage room, the extravagant interior doors were installed as custom orders, the bathroom is tiled to the ceiling with tasteful stoneware tiles, two large wide-reaching electric awnings The underfloor heating ensures pleasant living temperatures throughout the entire apartment. Fiber optic cable is available - the currently used WLAN router offers a download rate of approx. 100Mbit/sec. You can reach your living floor via the lift. One of the two associated underground parking spaces is slightly wider. An approximately 5.5m² cellar room with its own door is allocated to the apartment. If you have children: The kindergarten is within walking distance. A large public playground is also located here. The nearest primary schools are in Raaba and Hausmannstätten. Regional games take place from time to time on the football pitch. In the nearby neighborhood, there is a dairy farmer with fresh milk/yogurt and a vegetable farmer with a farm shop (approx. two minutes on foot). You can enjoy many opportunities for walking, hiking or cycling in the green surroundings. As the wealthiest municipality in Styria, Raaba-Grambach offers its residents many subsidies and other benefits. You can reach the airport, Murpark, Magna Steyr, etc., in a short time via the easily accessible motorway connection. How do you get the detailed exposé with address and further information? ! Immediately after your non-binding inquiry (also via my homepage) providing your full name, telephone number and email address, you will receive an email from sender Susanne Lehner, SL Immobilien Agentur. I ask you to read this message and confirm its content ! Afterwards, you can download the exposé with address details, further photos and information and are welcome to arrange a non-binding viewing appointment. Not found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. You can now create your individual search agent at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <2,000m Clinic <7,500m Hospital <7,000m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,000m University <6,000m Higher school <7,000m Local amenities Supermarket <2,000m Bakery <2,000m Shopping center <3,000m Other ATM <2,000m Bank <2,000m Port <2,000m Police <2,000m Transport Bus <500m Tram <4,500m Motorway connection <1,500m Train station <2,000m Airport <6,000m distance as crow flies / Source: OpenStreetMap indicated distances Pleasant location - near Grambach technology office center (Technik-Bürozentrum Grambach), near Magna Steyr - Graz, Technopark Raaba, Murpark, Himmelreich local recreation area The bus stop is only a few steps away

购房 - A spacious two-family house in an attractive location in Kumberg is for sale. The property offers plenty of space for large families, multiple generations under one roof, or a combination of owner-occupation and rental. The original residential building was constructed in the 1950s and expanded in the 1970s. In the following decades until 2023, continuous renovation and maintenance measures were carried out, ensuring the property has always been well-maintained and preserved. The living area is distributed as follows: Ground floor: approx. 133 m² with a total of 6 rooms, kitchen, bathroom, and separate WC Upper floor: approx. 144 m² with a total of 5 rooms, kitchen, bathroom, and separate WC Basement: approx. 116 m² of usable area with extensive storage and utility options Of particular note are the two car garages as well as an additional motorcycle garage, which offer sufficient space for vehicles, a workshop, or hobby purposes. With a total usable area of around 393 m² and the generous range of space, this property opens up diverse possibilities for use. Whether as a multi-generational house, for a large family, or as an investment property with two separate residential units – here you will find numerous options for individual design. Do you also have a property/plot in Kumberg or near Kumberg? The seller would also be interested in an exchange with value compensation. Highlights at a glance Two-family house with two separate residential units Approx. 393 m² usable area Ground floor with 6 rooms Upper floor with 5 rooms Each residential unit includes a kitchen, bathroom, and separate WC Approx. 116 m² basement area 2 car garages and 1 motorcycle garage Original construction from the 1950s Expansion in the 1970s Continuously maintained and preserved through renovation and maintenance measures until 2023 Versatile use possibilities for families, multiple generations, or rental Convince yourself of this unique offer and arrange a viewing appointment! ? Financing service – your property perfectly financed To ensure that the purchase of your new property is also optimally structured financially, we are happy to offer support with financing inquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions for you! If interested, simply contact the responsible estate agent we will be happy to take care of everything else. ? Receive top offers before they go online: With our free search agent, you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often before they are publicly advertised. >Create search profile now< and never miss an advantage again. A brochure including the exact location can be sent to you by email to request this, please submit an inquiry directly here with your complete contact details. Your contact person: Kevin Zettelbauer ? Mobile: +43 ? E-Mail: z7.immo Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Clinic <4,000m Pharmacy <3,500m Hospital <2,500m Children & Schools Kindergarten <2,500m School <2,000m University <9,500m Higher school <8,000m Amenities/Local Supply Supermarket <2,000m Dairy/Bakery <7,000m (

购房 - Enjoy a magnificent view as well as proximity to the forest! The plot is located in a desirable, sunny residential area, just a few steps from Waltendorfer Hauptstraße, in Karl-Binder-Gasse, 8075 Hart bei Graz. This exclusive location combines a high quality of life with a perfect blend of proximity to the city and connection to nature. Plot data: Area: 1,980 m² Building density: 0.2 - 0.4 Zoning: WR (Purely residential area) Features: - Dreamlike view - Quiet and green surroundings - Perfect orientation for optimal sun conditions - Excellent connection to the city centre - Sloped location Infrastructure The plot is located in the immediate vicinity of Waltendorfer Hauptstraße and therefore offers excellent transport connections. Shopping facilities, schools, public transport, and numerous leisure options are located in the direct vicinity (see the attached location exposé). Are you interested in this unique plot? to request further documentation or to arrange a viewing appointment! Please note that this price is an indicative price, which may change upwards or downwards depending on the demand situation, subject to acceptance by the provider. Too many houses, too few apartments? We are happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and search for houses, apartments, and building plots for pre-registered interested parties! We also offer you free, professional advice and an evaluation of your property. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at

购房 - Architektur, die inspiriert – Wohnqualität neu gedacht in Kalsdorf   Erleben Sie außergewöhnlichen Wohnkomfort in den hochwertigen VILLA AQUA und VILLA TERRA, die mit ihrer massiven Bauweise, durchdachten Grundrissen und luxuriösen Ausstattung überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt!   Die zentral gelegenen Villen im Herzen von Kalsdorf bieten eine perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben. Mit dem Bahnhof und dem Ortszentrum in fußläufiger Entfernung genießen Sie kurze Wege, während Sie zugleich von der ruhigen Lage direkt am Wasser und am Murradweg profitieren. Jeder Einheit steht ein großzügiger Garten zur Verfügung, der Raum für Erholung und Privatsphäre schafft!   Die durchdachten Grundrisse bieten auf ca. 110 m² Wohnfläche Platz für alles was das Herz begehrt!  Der offene Wohn-Essbereich mit einer Fläche von 41 m² bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Entspannen. Im Obergeschoss finden Sie die 3 Schlafzimmer, wovon zwei mit direktem Zugang zum Balkon und viel Privatsphäre begeistern. Durch zusätzliche Abstellräume, einen Wirtschaftsraum und clever genutzte Flächen wie den Stauraum unter der Treppe sind die Villen optimal für den Alltag einer modernen Familie gestaltet.   Die Außenbereiche setzen weitere Highlights: Massiv gebaute Terrassen und großzügige Gärten bieten viel Platz für Freizeit und Entspannung im Freien.   Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Die massive Bauweise ohne Vollwärmeschutz sorgt für Stabilität und Langlebigkeit, während edle Materialien wie echter Eichen-Fischgrätparkett, großformatiges Die Fußbodenheizung rundet das GESAMT-Paket ab und sorgt für ein angenehmes Wärmegefühl.    Zusammenfassung: Besonderheiten Direkt im Zentrum von Kalsdorf Zentrum und Bahnhof fußläufig erreichbar Direkt am Murradweg Projekt befindet sich direkt am Bach Viel Grünfläche bei jeder Einheit   Ausstattung Hochwertigste Bauweise !! Echter Massivbau – kein Vollwärmeschutz Massive Terrasse und Balkone 2,80m lichte Raumhöhe im Erdgeschoss 2,40m hohe Fenster im Erdgeschoss Elektrischer Sonnenschutz bei allen Wohnräumen im Standard Alu- Eingangstür Kunststoff-Alu Fenster von einem namenhaften österreichischen Hersteller Fischgrät – 1,6cm Massiv Parkett im Standard 60x60cm Fliesen Innen im Standard Anmutender Villenstil Fußbodenheizung   Die VILLA AQUA und VILLA TERRA kombinieren hochwertige Architektur, smarte Raumkonzepte und eine erstklassige Lage – ein Zuhause, das Maßstäbe setzt.   Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! -ith.at in Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 9.250m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 8.250m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Haus am Mühlgangweg in Kalsdorf bei Graz besticht durch seine ausgezeichnete Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind bequem erreichbar. Supermarkt und Bäckerei versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Geldautomat, Bank und Post für Ihre finanziellen Belange sorgen. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, ideal für Pendler und Familien. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Leben in dieser reizvollen Umgebung.

购房 - A renovated single-family house is for sale in a quiet, green location in the municipality of Fernitz! The house is located near the village center and is divided as follows: Ground Floor: entrance hall, bedroom, living room, kitchen, bathroom, separate WC and terrace. 1st Floor: entrance hall, 3 separate accessible bedrooms, bathroom/WC and balcony. The house has a full basement of approx. 70m² and features two garages. Plot: approx. 705m² I am happy to assist you in fulfilling your dream home - please contact me for further information or to arrange a viewing at j.spasovk-real.at or - I look forward to supporting you in the best possible way with your project. This offer is non-binding and subject to change. All information is provided without guarantee and is based on information provided to us by the owner or seller. We assume no liability for this. This exposé constitutes preliminary information the notarized purchase contract serves as the sole legal basis.

购房 - In the popular residential area of Feldkirchen bei Graz, a modern new construction project is being developed, consisting of a total of 12 exclusive units built using high-quality solid construction. Apartment sizes range from compact 52 m² to spacious 100 m², offering an optimal mix of 2-, 3-, and 4-room apartments. The offering is completed by a luxurious penthouse of approx. 185 m². The project combines contemporary architecture, thoughtful floor plans, and high construction quality – ideal for discerning owner-occupiers and investors. The duplex apartment offered here extends over approx. 100 m² of living space and offers a generous range of rooms with a total of 4 rooms. Thanks to the smart layout, the apartment is ideal for families or couples who value comfort, retreats, and representative living areas. The lower level impresses with an open-plan living/dining area with kitchen, which offers direct access to the spacious outdoor areas. Here, a south-facing terrace of approx. 45.08 m² awaits you, guaranteeing sun from early to late, as well as a landscaped garden portion of approx. 32.50 m² – ideal for relaxing, playing, or cozy gatherings in the greenery. The upper level contains the private refuge with further rooms and an additional highlight: a flat roof terrace of approx. 28.20 m², which is oriented to the east and thus offers the perfect space for a sunny breakfast or the first cup of coffee in the morning. In addition to the generous outdoor areas, the unit features three bathrooms with modern equipment, sufficient bedrooms, and a practical utility room, ensuring all living needs are perfectly met. Room layout Top 6:- - Ground Floor - Entrance hall with 7.91 m² - Ground Floor - Living/dining area with 33.72 m² - Ground Floor - Bathroom and WC with 5 m² - Ground Floor - Utility room with 6.83 m² - Upper Floor - Room 1 with 10.35 m² - Upper Floor - Room 2 with 10.24 m² - Upper Floor - Room 3 with 11.20 m² - Upper Floor - Bathroom with WC for children 4.24 m² - Upper Floor - Bathroom with WC adjacent to Room 3 with 4.24 m² The entire building is heated via district heating through efficient underfloor heating, which ensures a comfortable indoor climate and low operating costs. During construction, particular importance is placed on quality materials, modern equipment, and energy-efficient technology, so that living here is not only comfortable but also sustainable. All units include a cellar compartment of approx. 3.25 m². A parking space in the underground garage is included in the offer.An additional, available parking space can be purchased for € 10,000.- Disclaimer regarding the advertisement Click here for the remaining units: Project Austraße - view now, click here s and changes reserved! If images are visualizations, changes may result compared to the actual execution. Note: The indicated price is a guide price, which may change upwards or downwards due to the current demand situation. The price assumption is subject to the approval of the provider. We would be pleased to take time to present all details about the project and the unit to you in person at our office. Information according to legal requirements: Heating energy demand:42.8 kWh/(m²a) Heating energy demand class:B Total energy efficiency factor:0.72 Total energy efficiency factor class:A A house too many, an apartment too few? We are happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and search for houses, apartments, and building plots for pre-registered interested parties! We also offer you free, professional advice and an evaluation of your property. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Final energy requirement: kWh/(m²·a)

购房 - In the popular residential area of Feldkirchen near Graz, a modern development is being created with a total of 12 exclusive units, which are being constructed in high-quality solid construction. Apartment sizes range from compact 52 m² to spacious 100 m² and offer an optimal mix of 2-, 3-, and 4-room apartments. The offering is rounded off by a luxurious penthouse of approx. 185 m². The project combines contemporary architecture, thoughtful floor plans, and high construction quality – ideal for sophisticated owner-occupiers and investors. The duplex apartment offered here extends over approx. 100.44 m² of living space and offers a generous range of rooms with a total of 4 rooms. Thanks to the smart layout, the apartment is ideal for families or couples who value comfort, retreats, and representative living areas. The lower level impresses with an open-plan living/dining area with kitchen, which offers direct access to the spacious outdoor areas. Here, a south-facing terrace of approx. 39.38 m² awaits you, guaranteeing sun from early until late, as well as a landscaped garden portion of approx. 29.42 m² – ideal for relaxing, playing, or cozy gatherings in the greenery. On the upper floor, in addition to 3 other rooms and a modern bathroom and WC, there is also a balcony of approx. 9.55 m². Room layout Unit 5: - GF - Entrance hall with 5.95 m² - GF - Living/dining area with 33.64 m² - GF - Bathroom and WC with 5.71 m² - GF - Technical room and storage room with 7.95 m² - UF - Room 1 with 10.06 m² - UF - Room 2 with 11.16 m² - UF - Room 3 with 13.60 m² - UF - WC with 1.91 m² - UF - Bathroom with 7.16 m² The entire building is heated via district heating through efficient underfloor heating, which ensures a pleasant indoor climate and low operating costs. During construction, particular importance is placed on quality materials, modern equipment, and energy-efficient technology, so that living here is not only comfortable but also sustainable. All units feature a cellar compartment of approx. 3.25 m². A parking space in the underground garage is included in the offer. An additional parking space can be purchased for € 10,000.- Click here to view the remaining units: Projekt Austraße - view immediately, click here Disclaimer regarding the advertisement s and changes reserved! If images are visualizations, changes may result in the actual execution. Note: The indicated price is an indicative price, which may change upwards or downwards due to the current demand situation. The price assumption is subject to the approval of the provider. We would be happy to take the time to present all details about the project and the unit to you in a personal conversation in our office. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <2,000m Clinic <8,000m Hospital <5,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <7,000m Higher school <7,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <2,000m Mall <4,000m Other ATM <1,000m Bank <1,000m Post office <2,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <4,500m Motorway connection <2,000m Train station <500m Aeroport <1,500m distance specified as crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - Located in a quiet and family-friendly residential area in Seiersberg, this spacious and high-quality apartment is situated on the first upper floor of a modern new development. With three bedrooms, two bathrooms, and a light-filled living, dining, and kitchen area, the apartment offers an ideal home for families or sophisticated couples looking to combine spacious living with perfect infrastructure. A particular highlight is the south-facing terrace with an area of over 35 m² – an ideal retreat for relaxing, sunbathing, or socialising outdoors. Two covered carport spaces and a storage room complete this attractive offer. Click here for the video See for yourself and enjoy the 360° PANORAMA TOUR in advance. Panorama TOUR - watch now, click here The apartment impresses with a well-thought-out layout: • Living area: approx. 107.94 m² • 1 living/dining room with kitchen, 29 m² in size, light-filled through large window surfaces • 3 bedrooms • 2 bathrooms directly connected to the bedrooms • Guest WC • Spacious entrance hall with separate storage room • South-facing terrace: approx. 35.50 m², partially covered, with water connection and electricity The construction is high-quality, and the apartment is in as-new condition – ideal for immediate occupancy without the need for renovation. This small residential complex with only 6 units in Seiersberg-Pirka is located directly adjacent to the city limits of Graz. Due to its immediate proximity to the town centre as well as excellent transport links via bus, motorway, and expressway, quick access to the Graz city centre and main traffic routes in all directions is guaranteed. Shopping facilities such as grocery stores (just around the corner), ShoppingCity Seiersberg, kindergartens, schools, as well as medical care are also located in the immediate vicinity. The quiet location and south orientation guarantee a high quality of life and make the apartment a value-stable investment. Please note that this price is an indicative price which may change upwards or downwards depending on the demand situation, subject to acceptance by the provider. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <7,000m Hospital <5,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <500m University <8,000m Higher school <8,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <2,500m Shopping centre <2,500m Other ATM <500m Bank <500m Police <3,500m Post office <2,500m Transport Bus <500m Tram <4,500m Motorway connection <1,500m Train station <2,500m Airport <4,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - This commercial building land is located in an ideally strategic position: only around 7 minutes from the start of Graz and 3 km from the West motorway junction (A2 & A9), it offers diverse potential. The entire property comprises approx. 25,640 m². Of this, a share of around 14,965 m² is existing commercial building land, and a further approx. 3,565 m² is provided with a corresponding follow-up zoning. The advantages of this commercial land at a glance: Excellent location near Graz. West motorway junction only 3 km away (A2 & A9). Around 14,965 m² existing commercial building land. A further approx. 3,565 m² with follow-up zoning. Train station only approx. 800 meters away. Electricity, water, and sewage nearby. THE PROPERTY. The property consists of two plots with a total area of approximately 25,640 m² according to the land register. The plots are flat and well-suited for construction. Of the plot areas, currently around 14,965 m² is building land with the zoning GG (

购房 - Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich strategisch idealer Lage: Nur rund 7 Minuten vom Stadtbeginn von Graz und 3 Km vom Autobahn-Knoten-West (A2 &amp A9) entfernt, bietet sich hier vielfältiges Potential. Die gesamte Liegenschaft umfasst ca. 25.640 m². Davon ist ein Anteil von rund 14.965 m² bereits bestehendes Bauland-Gewerbegebiet, weitere rund 3.565 m² sind mit einer entsprechenden Folgewidmung versehen. Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick: Hervorragende Lage vor Graz. Autobahn-Knoten-West nur 3 Km entfernt (A2 &amp A9). Rund 14.965 m² bestehendes Gewerbe-Bauland. Weitere rund 3.565 m² mit Folgewidmung. Bahnhof nur ca. 800 Meter entfernt. Strom, Wasser und Kanal naheliegend.   DIE LIEGENSCHAFT. Bei der Liegenschaft handelt es sich um zwei Grundstücke mit einer Gesamtfläche von rund 25.640 m² laut Grundbuch. Die Grundstücke sind eben und gut bebaubar. Von den Grundstücksflächen sind aktuell rund 14.965 m² Bauland mit der Widmung GG (

购房 - This exceptional apartment with a house-like character is located in a stylishly renovated building dating from approximately 1900, which has been completely gutted and undergoes a general renovation. The renovation as well as all conversion work were carried out under architectural planning and construction supervision. The last major adaptation was carried out in 2012. All measures are fully documented. The apartment impresses with a generous room layout with six rooms, extensive window surfaces for a bright living ambiance, and high-end finishes. Due to its layout and outdoor areas, it offers a living feeling that is more reminiscent of a single-family house than a classic apartment. The pool, the quiet location, the garage, and the excellent connections make this property an absolute rarity in the Hausmannstetten area. Living Area & Room Offerings 6 rooms – flexibly usable (living, sleeping, working, guests) Generous living and relaxation areas Large window surfaces for optimal lighting Two full bathrooms including WCs Thoughtful floor plan solution with clear separation of living and retreat areas Equipment & Highlights ✔ Modern fitted kitchen with high-end appliances ✔ 2 bathrooms + WCs, timelessly and high-end equipped ✔ Pool for exclusive use ✔ Garage ✔ District heating – efficient and sustainable ✔ Solid construction ✔ Quiet residential location with high quality of life ✔ Very good, move-in ready overall condition Renovation & Construction Quality Original year of construction of the building: approx. 1900 Complete gutting & general renovation Architecturally planned and implemented Last major changes: 2012 Seamless documentation of all conversion and renovation measures available The apartment is in excellent condition, with no need for investment. Conclusion This apartment is a true one-of-a-kind: Spacious like a house, high-end renovated, with pool, garage, and best connections. A property for people seeking space, quality, and tranquility – without wanting to forgo urbanity. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <250m Pharmacy <500m Clinic <10,000m Hospital <8,750m Children & Schools School <250m Kindergarten <2,500m University <8,500m High school <8,500m Local Supply Supermarket <750m Bakery <250m Shopping center <5,500m Misc ATM <250m Bank <250m Post office <250m Police <250m Transport Bus <250m Tram <6,750m Motorway connection <3,750m Train station <4,250m Airport <5,500m Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The apartment is located in a very good, quiet residential area in Hausmannstetten, a rapidly growing and popular municipality south of Graz. The excellent transport connections are particularly noteworthy: el• Very good accessibility with public transport el• Fast connection to Graz and the Graz surroundings el• Local supply, schools, kindergartens and shopping facilities within a short distance The combination of a quiet location, high quality of life and excellent infrastructure makes this location particularly attractive – both for owner-occupiers and for value-oriented buyers.

购房 - In Feldkirchen bei Graz befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.112 m². Das Haus bietet 6 Zimmer inklusive einer gemütlichen Wohnküche mit Kamin, einen hellen Wintergarten sowie ein ausbaubares Dachgeschoß. Besonders hervorzuheben ist der rund 870 m² große Garten mit Terrasse sowie die Nähe zur Stadt Graz bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackstraße. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Begehrte Lage in Feldkirchen bei Graz mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahe der Stadtgrenze, nur 8 km bis zum Stadtzentrum Graz. Ca. 150 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer. Zusätzlich eine große Wohnküche mit Kamin. Wintergarten mit großzügiger Raumhöhe und Verglasung. Gepflegter Garten mit rund 870 m² Gartenfläche. Ca. 100 m² Kellerfläche + ca. 20 m² zusätzliche Garage. Rund 125 m² Rohdachboden mit attraktivem Ausbaupotenzial. Baujahr ca. 1970, gepflegter Zustand, teilmodernisiert um 2000. Grundstück ca. 1.112 m², zur Gänze Bauland.   DAS HAUS. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über Erdgeschoß, Untergeschoß (mit Tageslichtwohnraum) sowie einen unausgebauten Dachboden. Die ca. 150 m² Wohnfläche setzen sich aus rund 130m² im Erdgeschoß und ca. 20 m² im ausgebauten Untergeschoß zusammen. Insgesamt stehen im EG sechs Zimmer zur Verfügung, darunter eine großzügige Wohnküche mit Kamin, ein Bad mit integriertem WC im Erdgeschoß sowie zusätzliche Anschlüsse für ein Bad im Untergeschoß. Ein Raum im Untergeschoß mit ca. 20 m² ist auf Wohnraumstandard adaptiert und verfügt über Fenster mit Tageslicht. Ein Highlight des Hauses ist der helle Wintergarten mit hoher Raumhöhe und großflächiger Verglasung, von dem aus Terrasse und Garten direkt erreichbar sind. Neben den ausgebauten Wohnraum im Untergeschoß ist auch das restliche Haus voll unterkellerter. Hier bieten sich weitere ca. 100 m², inklusive einer Garage, mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich gibt es auf Niveau des Erdgeschoßes eine weitere Garage und auf dem Grundstück mehrere Außenstellplätze. Der Rohdachboden umfasst rund 125 m² und bietet umfassendes Ausbaupotential.   ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In vielen Bereichen, inklusive Bad und Fenster, erfolgten Modernisierungen um das Jahr 2000. Als Bodenbeläge sind vorwiegend Parkett und Fliesen ausgeführt. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, ein liebevoller Kaminofen in der Wohnküche sowie eine zentrale Ölheizung. Das Objekt ist großteils möbliert und umfasst unter anderem Bad- und Kücheneinrichtung. Weitere Ausstattung kann nach Vereinbarung übernommen werden.   DIE LIEGENSCHAFT. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.112 m² und ist voll erschlossen, es gibt zudem einen Brunnen auf Eigengrund. Es handelt sich zur Gänze um eine Baulandwidmung, dies mit der Widmung &quot Wohnen Rein (WR)&quot und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Dies ergibt eine zulässige Bebauung mit insgesamt bis zu rund 445 m² Bruttogeschoßfläche. Somit ist auch im Rahmen eines Ausbaus noch Potential gegeben. Eine gute Zufahrtsmöglichkeit über die bestehende Straße ist gegeben, die Liegenschaft ist am Ende einer Sackstraße gelegen. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 70,– monatlich. Heizkosten sind abhängig vom tatsächlichen Verbrauch und dem Einsatz von Öl und Holz als Energiequellen.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Christoph Bäckenberger 25 c.baeckenbergektivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus befindet sich in einer lebendigen und gut angebundenen Wohnlage in Feldkirchen bei Graz. Die Nähe zu Graz sowie ein vielfältiges Angebot an Infrastruktur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein Supermarkt liegt nur etwa 1,6 km entfernt, ebenso befinden sich Bäckereien und Metzgereien in einem Umkreis von rund 1,7 km. Eine Drogerie ist innerhalb von 2,2 km gut erreichbar. Auch Bankfilialen, eine Postfiliale, Tankstellen und Trafiken befinden sich allesamt in einem Radius von knapp 2 km und sorgen für eine umfassende Grundversorgung. Für kulinarische Abwechslung ist gesorgt: Restaurants und Bars sind in weniger als 1,5 km bequem erreichbar. Ein Kino befindet sich in etwa 4 km Entfernung und bietet kulturelle Unterhaltung. Sportlich Aktive profitieren von einem nahegelegenen Fitnessstudio (1,3 km) sowie diversen Sport- und Freizeitanlagen im Umfeld von rund 2,5 km. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt: Hausärzte, Fachärzte und eine Apotheke sind in etwa 1,5 km erreichbar. Das nächstgelegene Ärztezentrum befindet sich rund 3,6 km entfernt. Auch ein Seniorenwohnheim liegt nur rund 2,1 km entfernt. Feldkirchen bei Graz bietet darüber hinaus ein modernes Nahversorgungsangebot und punktet mit einer Vielzahl an Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten im angrenzenden Grazer Stadtgebiet. Die Nähe zum Flughafen Graz unterstreicht die verkehrstechnische Bedeutung des Standortes. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Region ist vielfältig und gut ausgebaut. Eine Kinderbetreuungseinrichtung liegt lediglich rund 1,1 km entfernt, die nächstgelegene Volksschule erreicht man nach etwa 1,6 km. Eine Mittelschule befindet sich in rund 1,6 km Entfernung und sorgt gemeinsam mit weiteren Schulen im Umkreis für eine solide schulische Grundversorgung. Darüber hinaus bietet Graz als nahegelegene Universitätsstadt ein breites Spektrum an weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die Technische Universität Graz ist mit dem Auto in etwa 13 km erreichbar und erweitert das Bildungsangebot für Studierende und wissenschaftlich Interessierte erheblich. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 400 Meter entfernt. Der Lokalbahnhof Feldkirchen-Seiersberg ist nach etwa 1,2 km erreicht und bietet schnelle Verbindungen in die Stadt Graz und das Umland. Der nächstgelegene Straßenbahnanschluss liegt rund 3,5 km entfernt. Der Flughafen Graz ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe – lediglich rund 3,3 km entfernt – und erleichtert überregionale Reisen. Der Hauptbahnhof Graz ist mit dem Auto in etwa 8 km gut erreichbar und bietet Anbindung an den Fernverkehr.WESENTLICHE HINWEISE. Aktuell liegen keine Bestandspläne vor. Die angeführten Flächenangaben beruhen auf einer einfachen Vermessung und Berechnung nach gängigen Methoden. Es kann keine Haftung oder Gewährleistung für diese Angaben übernommen werden. Die Liegenschaft befindet sich in der Sicherheitszone rund um den Flughafen Graz. Aufgrund der Lage nördlich des Flughafens kommt es jedoch nur in Ausnahmefällen zu Flügen in einer relevanten Entfernung.   ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: /karriere | oder via E-Mail an: karrierKTIVIT.org

购房 - This spacious house combines substance, location, and enormous development potential on an exceptionally large plot. Built in the 1960s and later extended, the property offers a classic two-family house layout with clearly separated units. Both living levels are independently accessible via a central staircase – ideal for: multi-generational living, living and working under one roof, or partial rental to support financing. The building is in a well-maintained condition appropriate to its age and provides a solid foundation for individual adaptations. In addition, the house has a nearly full basement with extensive ancillary space, including: an integrated garage in the basement, an additional double garage, and a separate outbuilding with storage space. Several terraces and a spacious balcony create pleasant retreats with views of the surrounding greenery. Furthermore, there is a sauna in the basement. Highlight: the plot. With approximately 2,600 m² of land, this property offers a truly unique selling point. The sunny orientation and quiet location make this plot a rare opportunity with diverse development possibilities. The entire plot is designated as building land. A truly exceptional package: Approximately 2,600 m² of sunny land in a quiet location. Around 240 m² of living space on two separate levels. 8 rooms with flexible usage. Over 190 m² of additional usable space (basement, garages, outbuildings). Two heating systems for maximum flexibility. Whether you envision a spacious home, a multi-generational living solution, or a combination of living and working – this exceptional property offers a wealth of possibilities. Take advantage of this opportunity – we look forward to your inquiry and a joint viewing. Financing service – your property optimally financed. To ensure the purchase of your new property is also financially optimized, we are happy to assist you with financing inquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and secures top conditions for you! If you are interested, simply contact the responsible real estate agent we will gladly take care of everything else. Get top offers before they go online: With our free search agent, you receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often even before they are publicly advertised. Create your search profile now and never miss an advantage. I would be happy to send you a detailed property description, including the exact location and a 360° virtual tour, via email. Please submit an inquiry here with your complete contact information. ———————————————————————————————— Your contact person: Christian Regenspurger ? Mobile: +43 ? Email: c7.immo Haven& 39 t found anything yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 ll send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The agent acts as a dual agent. The property is located on a quiet, traffic-calmed residential street in a pleasant neighborhood. Due to the unique street layout, there is almost exclusively local traffic – ideal for those who value peace and privacy. The surrounding area offers excellent infrastructure, benefiting both families and commuters: - Primary school/educational institutions: approx. 2–3 minutes (on foot) - Local amenities (supermarket, bakery, etc.): approx. 5 minutes (on foot) - Frohnleiten town center: approx. 5–7 minutes (on foot) with pharmacy, doctors, banks, restaurants, cafes, and all the shops needed for daily life - Frohnleiten train station: approx. 5 minutes by bike - Highway access (S35): approx. 5 minutes - Graz (city limits): approx. 20–25 minutes (by both train and car) Leisure and recreational opportunities are also in the immediate vicinity – everything from walking paths to sports facilities is easily accessible. The spacious property also impresses with its sunny orientation and pleasant location in an established residential area.