房产 林茨 : 195 套待售房源

购房 - Einzigartige 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit großzügigem Balkon und Innenhofblick Stilvolle 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon – Wohnen mit Charme und Stil im grünen Innenhof! Diese außergewöhnliche Wohnung vereint historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – eine echte Rarität mitten in der Stadt! Im 3. Obergeschoss, das Sie allein bewohnen, erwartet Sie eine lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer besonderen Atmosphäre und stilvollen Ausstattung begeistert. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Balkon mit rund 22 m², der direkt vom Küchenbereich aus begehbar ist und einen herrlichen Blick in den grünen Innenhof bietet – der perfekte Ort, um den Tag bei Vogelgezwitscher zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung überzeugt mit hochwertigen Böden, einer modernen Einbauküche und einer durchdachten Raumaufteilung, die Großzügigkeit und Behaglichkeit ideal vereint. Das stilvolle Badezimmer ist ein wahres Schmuckstück: mit künstlerischem Touch, viel Liebe zum Detail und einem zusätzlichen WC ausgestattet. Zudem steht Ihnen ein weiterer kleiner Balkon mit ca. 4 m² Fläche zur Verfügung. Klassische Stilelemente wie Stuckdecken verleihen der Wohnung ihren unverwechselbaren Altbaucharme und schaffen ein besonders wohnliches Ambiente. Trotz der ruhigen Innenhoflage profitieren Sie von einer zentralen Stadtlage – Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. So genießen Sie das Beste aus urbanem Leben und entspannter Privatsphäre. Zusätzlich können Sie Gartenanteile, großzügige Abstellräume oder einen Raum im Untergeschoss erwerben, der mit Sauna, Küche und einem separaten Raum – z. B. als Fitnessbereich nutzbar – ausgestattet ist und sich ideal für alle eignet, die Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise verbinden möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, eine so besondere Wohnung zu beziehen! Tiefgaragenstellplätze können für € 120 brutto monatlich angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über die Humboldtstraße, von wo aus Sie bequem direkt über das Haus zur Garage gelangen. Für Besichtigungs- oder Beratungstermine steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Hochwertige helle Neubauwohnung mit Rundblick Diese hochwertige 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 109 m². Durch ihre Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich und bietet einen attraktiven Rundblick. Ein besonderes Highlight sind die drei großzügigen Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24 m²: westseitiger Balkon mit ca. 2 m² südseitiger Balkon mit ca. 10 m² nordwestseitiger Balkon mit ca. 12 m² und Ausblick in Richtung der ruhigen Gartenanlage Die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen sonnige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten und schaffen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über: einen einladenden Vorraum ein Abstell- oder Schrankraum, der im Rahmen einer individuellen Planung alternativ als separates WC gestaltet werden kann ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und auf Wunsch eine Badewanne drei gut geschnittene Schlafzimmer einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zum Balkon drei Balkone mit südlicher, westlicher und nordwestlicher Ausrichtung Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: edle Parkettböden moderne, großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung großzügige Fensterflächen durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung Zusatzoptionen und Allgemeinflächen Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturbereich separater Kinderwagenraum eigener Müllraum Lift bis ins Kellergeschoss ruhiger, idyllischer Allgemeingarten eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung besteht darin, dass individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können. Sowohl Änderungen der Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungsdetails können nach Möglichkeit in die Planung einfließen. Fazit Diese außergewöhnlich helle Neubauwohnung vereint eine begehrte Lage am Froschberg, ca. 109 m² Nutzfläche, drei großzügige Balkone, einen attraktiven Rundblick und hochwertige Ausstattung. Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 475m Apotheke &lt 600m Klinik &lt 1.425m Krankenhaus &lt 1.075m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 425m Schule &lt 500m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 1.900m Nahversorgung Supermarkt &lt 575m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 1.475m Sonstige Bank &lt 575m Geldautomat &lt 575m Post &lt 450m Polizei &lt 575m Verkehr Bus &lt 125m Straßenbahn &lt 675m Bahnhof &lt 625m Autobahnanschluss &lt 1.200m Flughafen &lt 3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Linz. Die Deublerstraße verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, Ärzte und Gesundheitszentren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage liegt am Fuße des Froschbergs und ist damit der ideale Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

购房 - Denkmalgeschütztes STADTHAUS mit Potential   Einzigartige Liegenschaft mit Wohnungen und einem Geschäftslokal im EG in toller Zentrumslage mit perfekter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und der öffentlichen Infrastruktur.   Das Dachgeschoss bietet viel Potential für herrliche Dachgeschoss Wohnungen. (erste Planungen vorhanden)   ECKDATEN: - fast vollvermietet (teilweise unbefristet) - viel Entwicklungspotential - Dachgeschossausbau - ca. 800m² aktuelle Nutzfläche   Auf Anfrage erhalten Sie weitere DETAILINFORMATIONEN! Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!   Wir stehen Ihnen von der unverbindlichen Erstbesichtigung/Beratung bis zur Übergabe mit Rat und Tat zur Seite.

购房 - Dieses außergewöhnliche Designerloft in begehrter Innenstadtlage ist ein Rückzugsort für Menschen, die Ästhetik, Großzügigkeit und technische Perfektion schätzen.   Auf rund 136 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisches Meisterwerk, das Design, Technik und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Mit seinen drei Terrassen und dem spektakulären 360° Panoramablick über die Stadt bietet dieses Loft ein Wohnerlebnis, das seinesgleichen sucht.   Hier wohnen Sie über den Dächern von Linz – und das im wahrsten Sinne des Wortes. Die rund 69 m² Terrassenfläche verteilen sich auf drei Ebenen: eine sonnige Terrasse beim Wohnbereich, eine private Rückzugsoase beim Schlafzimmer und eine beeindruckende Dachterrasse mit Platz für gesellige Abende, entspannte Stunden im Whirlpool und unvergleichliche Sonnenuntergänge.   Das Loft ist vollständig mit hochwertigen Designermöbeln eingerichtet und jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um Komfort und Funktionalität zu schaffen. Die edle EWE Intuo Küche mit Glasfronten und Eichendekor (2016) ist ein echtes Statement – ein Ort, an dem Kochen zum Erlebnis wird. Ausgestattet mit modernster Bora-Technologie und einem Weinklimaschrank erfüllt sie höchste Ansprüche an Design und Technik. Ein Wäscheabwurf, sowie Miele Waschmaschine und Waschtrockner sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das luxuriöse Badezimmer lädt zum Entspannen ein: mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und einer Sauna, die über das Loxone-System gesteuert wird. Als absolutes Highlight wartet auf der Terrasse ein Hotsprings Whirlpool ARIA – perfekt, um den Tag mit Blick auf die funkelnde Linzer Skyline ausklingen zu lassen. Die Böden aus geräucherter Eiche schaffen Wärme und Behaglichkeit, während in den Nassräumen hochwertige Fliesen in gleicher Optik für ein durchgängiges Raumkonzept sorgen.   Dieses Loft ist ein Musterbeispiel für intelligente Haustechnik. Das gesamte Wohnkonzept wird über Loxone Homeautomation gesteuert – von Licht, Klima, Heizung und Sauna bis hin zum Hauptwasserhahn, Zutritt und Sonnenschutz. Für ein einzigartiges Klangerlebnis sorgt ein Sonos Multiroom-Soundsystem mit Bose-Lautsprechern in allen Räumen. Ein 85-Zoll Samsung TV mit Surroundsystem verwandelt den Wohnbereich in ein beeindruckendes Heimkino.   Ein weiteres Highlight: Der Lift ist für die oberen Geschosse exklusiv gesichert und lässt sich nur mit Schlüssel, über Sprechanlage oder Telefon aktivieren – ein Plus an Privatsphäre und Sicherheit.   Bei Bedarf kann der Nachtparkplatz vom Eigentümer übernommen werden. Die Garage befindet sich am Hessenplatz und ist nur rund zwei Gehminuten von der Wohnung entfernt. Die Kosten dafür betragen ca. € 54 pro Monat.   Dieses Designerloft ist ein Unikat – geschaffen für Menschen, die Stil, Komfort und Individualität zu schätzen wissen. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, modernste Technologie und hochwertige Architektur zu einem Wohnerlebnis, das jeden Tag zu etwas Besonderem macht.   Ob Sie auf der Dachterrasse frühstücken, abends in der Sauna entspannen oder den Sonnenuntergang über Linz aus dem Whirlpool genießen – dieses Zuhause bietet Ihnen all das, was luxuriöses Wohnen ausmacht. Ein außergewöhnliches Loft für Individualisten, Designliebhaber und Technikbegeisterte – mitten in Linz und doch über allem. Einziehen, abschalten, ankommen.   Hinweis: Die tatsächliche Fläche ist größer als im derzeit vorliegenden Nutzwertgutachten angegeben. Es wurde jedoch alles behördlich abgenommen - die Anpassung der Flächenangaben werden im Nutzwertgutachten noch adaptiert.

购房 - Diese hochwertige Gartenwohnung in Linz überzeugt durch ihre traumhafte Ruhelage – zentral und urban zugleich. Eingebettet in einen unverbauten Bereich, bietet sie einen harmonischen Rückzugsort mitten in der Landeshauptstadt.   Die im Jahr 2008 in massiver Bauweise errichtete Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und verfügt über 111 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, davon drei Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Edler Parkettboden und hochwertige Fliesen unterstreichen den eleganten Charakter der Räume.   Der einladende Entreebereich mit Garderobe führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank Wintergarten und bodentiefer Fenster ist dieser lichtdurchflutet und besonders freundlich. Die voll ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speis bietet hohen Komfort und viel Stauraum.   Das großzügige Master-Schlafzimmer sowie zwei weitere helle Zimmer (als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar) eröffnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Bidet hochwertig ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.   Ein absolutes Highlight ist die ca. 40 m² große Terrasse, die direkt in den uneinsichtigen ca. 73 m² große Eigengarten übergeht – ideal zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.   Die Wohnung mit einer Raumhöhe von rund 2,60 m ist altersgerecht konzipiert und bequem per Lift direkt vom eigenen, extrabreiten Tiefgaragenstellplatz erreichbar. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sowie der hervorragenden öffentlichen Erreichbarkeit verbindet diese Immobilie zentrale Lage mit höchster Wohnqualität.   Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Ruheoase im Herzen von Linz.

购房 - Zum Verkauf gelangt dieses attraktive, voll vermietete Zinshaus in ausgezeichneter Bestlage von Linz. Die Liegenschaft überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie ein nachhaltiges Ertragspotenzial und richtet sich damit ideal an langfristig orientierte Anleger und Bauträger.   Das Gebäude ist vollständig unterkellert, gut strukturiert und erstreckt sich über vier Vollgeschosse zuzüglich eines Dachgeschosses. Die klare Grundrissgestaltung ermöglicht eine effiziente Nutzung der Flächen.   Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Eine mögliche Aufstockung bzw. der Ausbau des Dachgeschosses mit fertiger Planung eröffnet zusätzliche Nutzflächen und bietet erhebliches Wertsteigerungs- sowie Renditepotenzial. Eine seltene Gelegenheit in gefragter innerstädtischer Lage.   Flächen: Grundstück: 424 m² Netto-Nutzfläche: ca. 585 m²   Einheiten: 8 getrennte Wohneinheiten   Widmung: Kerngebiet   Mögliche Bebauung: Dachgeschossausbau   Mögliche zustäzliche Netto-Nutzfläche (NNF): ca. 270 m² zusätzlich   Mieteinnahmen: ca. € 44.706,72 netto p.a   Diese Liegenschaft vereint stabile Erträge mit attraktivem Entwicklungspotenzial und stellt somit eine seltene Investmentgelegenheit in zentraler Lage von Linz dar.

购房 - Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeimmobilie mit stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.   Die großzügigen Büro- und Lagerräumlichkeiten befinden sich in der Landwiedstraße in unmittelbarer Nähe zum Interspar-Markt und überzeugen durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss an die A1 liegt nur rund 1 km entfernt.   Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden in sehr gutem baulichem Zustand und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Schaffung unterschiedlich großer Büroeinheiten als auch die Nutzung als Lagerflächen ist möglich. Alternativ eignet sich die Liegenschaft auch ideal für Schulungs-, Seminar- oder Ausstellungsflächen.   Im Erdgeschoss des Altbaus (Gebäude A) können das Foyer und der angrenzende Raum zu einer großzügigen, offenen Fläche zusammengelegt werden. Die Büroräumlichkeiten sind größtenteils mit hochwertigen Büromöbeln der Marke BENE ausgestattet.   Zudem bietet die Liegenschaft erhebliches potenzial im Falle eines Neu- oder Umbaues. Für das Planungsgebiet liegt ein Masterplan der Stadt Linz vor welcher eine 3-4-geschoßige gewerbliche Bebauung vorsieht.   Insgesamt stehen 38 Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung.   Die Liegenschaft ist aktuell voll vermietet, die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 13.449,80.   Bei Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Andreas Landerl gerne jederzeit zur Verfügung. Telefonisch unter 0664 / oder per Mail unter landereininger.immobilien   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Auf das wirtschaftliche bzw. familiäre Naheverhältnis wird ausdrücklich hingewiesen.

购房 - Zum Verkauf steht eine attraktive Entwicklungsliegenschaft mit stabilen Mieteinnahmen.   Diese exzellente Entwicklungsliegenschaft an einer der am stärksten frequentierten Einfahrtsstraßen der oberösterreichischen Landeshauptstadt im Linzer Süden und die Genehmigung für eine bis zu 9-geschossige Bebauung bietet eine erstklassige Gelegenheit für visionäre Investoren. Das Projekt eignet sich ideal für eine hybride Nutzung aus Gastronomie, Hospitality und modernen Büroflächen, wobei die markante Höhe maximale Sichtbarkeit als neue Landmarke garantiert. Dank der direkten Verkehrsanbindung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten auf neun Etagen bietet dieser Standort das perfekte Fundament für ein renditestarkes Vorhaben im Bereich Business-Hotellerie oder als repräsentatives Corporate Headquarters. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss an die A1 liegt nur rund 1 km entfernt.   Aktuell wird die Liegenschaft mit großzügigen Büro- und Lagerräumlichkeiten von einem Mieter bis 2029 angemietet. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude in gutem baulichem Zustand mit ca. 1.920m², davon ca. 1.500 m² Lagerfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 150.000.   Bei Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Andreas Landerl gerne jederzeit zur Verfügung. Telefonisch unter oder per Mail unter landereininger.immobilien

购房 - Exklusive Ertragsliegenschaft in aufstrebender Linzer Lage – vollvermietet mit attraktivem Ausbaupotenzial   Inmitten des dynamisch wachsenden Stadtteils Kleinmünchen bietet sich eine seltene Gelegenheit: Eine vollvermietete Ertragsliegenschaft mit bereits entwickelter Ausbauplanung, ideal für nachhaltige Wertsteigerung und zukünftige Parifizierung.   Auf dem 465 m² großen Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude mit einer aktuellen Bestandsfläche von ca. 359 m². Die vorhandene Machbarkeitsstudie zeigt das beeindruckende Potenzial dieser Immobilie: Ein 3-geschossiger Ausbau plus Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 267 m² Wohnnutzfläche und ca. 61 m² Terrasse ist realisierbar – perfekt für hochwertige, urbane Wohneinheiten in begehrter Linzer Lage.   Das Objekt ist derzeit vollvermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. € 45.600,- netto jährlich. Die Mieterstruktur umfasst drei Wohnungen und ein Geschäftslokal im Erdgeschoss. Bis auf ein lebenslanges Wohnrecht (älteres Ehepaar) gelten flexible Kündigungsfristen von 3 Monaten, womit zukünftige Umgestaltungen oder Eigenbedarf optimal planbar bleiben.   Mit einem Verkaufspreis von VB € 1.250.000,- stellt dieses Objekt eine außergewöhnliche Kombination aus laufenden Erträgen, Entwicklungspotenzial sowie einer attraktiven Mikrolage dar, die sich durch kontinuierliche Aufwertung und hohe Nachfrage auszeichnet.   Ein Investment mit Zukunft – sichern Sie sich eine Liegenschaft, die Ertrag, Entwicklungsmöglichkeiten und Lagequalität ideal verbindet.

购房 - Mehrparteienhaus in Top Lage Linz-Urfahr!   Mehrparteienhaus in attraktiver Lage von 4040 Linz-Urfahr auf einem 592 m² großen Grundstück. Das Objekt umfasst rund 340 m² Gesamtnutzfläche und bietet ein interessantes Entwicklungspotenzial für Anleger. Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist unbefristet vermietet. Die weiteren Wohnungen sind bis 2027 befristet vermietet.   Hier die Eckdaten im Überblick: Nutzfläche gesamt: 368,19 m² Jahres netto Mieteinnahmen gesamt: 41.190,22 € Rendite Wohnungen gesamt: 5,49 %   Zwischen 2009 und 2011 umfassend saniert: Vollwärmeschutz (15 cm), Umstellung der Heizung von Öl auf Gas. Grundrissoptimierungen und Modernisierung der Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.   Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Das ideale Objekt für Parifizierer!   Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Grünruhelage mit eigenem Garten und bietet gleichzeitig ausreichend Parkflächen direkt vor Ort. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist eine optimale Erreichbarkeit gegeben. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Schulen sowie die Johannes Kepler Universität Linz. Auch Lebensmittelmärkte, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien ebenso wie für eine Studenten-WG.   Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Christoph Zeininger oder Tizian Röckl unter roeckeininger immobilien gerne zur Verfügung.   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Zum Verkauf steht eine attraktive Entwicklungsliegenschaft mit stabilen Mieteinnahmen.   Diese exzellente Entwicklungsliegenschaft an einer der am stärksten frequentierten Einfahrtsstraßen der oberösterreichischen Landeshauptstadt im Linzer Süden und die Genehmigung für eine bis zu 9-geschossige Bebauung bietet eine erstklassige Gelegenheit für visionäre Investoren. Das Projekt eignet sich ideal für eine hybride Nutzung aus Gastronomie, Hospitality und modernen Büroflächen, wobei die markante Höhe maximale Sichtbarkeit als neue Landmarke garantiert. Dank der direkten Verkehrsanbindung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten auf neun Etagen bietet dieser Standort das perfekte Fundament für ein renditestarkes Vorhaben im Bereich Business-Hotellerie oder als repräsentatives Corporate Headquarters. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss an die A1 liegt nur rund 1 km entfernt.   Aktuell wird die Liegenschaft mit großzügigen Büro- und Lagerräumlichkeiten von einem Mieter bis 2029 angemietet. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude in gutem baulichem Zustand mit ca. 1.920m², davon ca. 1.500 m² Lagerfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 150.000.   Bei Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Andreas Landerl gerne jederzeit zur Verfügung. Telefonisch unter oder per Mail unter landereininger.immobilien

购房 - Diese vielseitig nutzbare Betriebsliegenschaft in Linzer Toplage, bietet auf einem rund 4.215 m² großen Grundstück optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Gewerbe, Logistik, Lagerung, Verwaltung und Dienstleistung.   Die Liegenschaft ist als Betriebsbaugebiet gewidmet und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Büro-, Lager- und Produktionsflächen sowie großzügigen Freiflächen. Rund 1.200 m² der Außenflächen sind asphaltiert und eignen sich ideal für Anlieferung, Rangier- und Manipulationsflächen oder zusätzliche Stellplätze.   Das Büro- und Lagergebäude erstreckt sich über zwei Etagen, ist teilweise unterkellert und wird über ein zentrales Stiegenhaus mit einem repräsentativen Eingangsbereich erschlossen. Eine großzügige Abfahrtsrampe ermöglicht eine komfortable Zufahrt in den Keller und erleichtert die Anlieferung sowie den innerbetrieblichen Warenverkehr.   Ergänzend steht in einem separaten Gebäude eine rund 1.050 m² große Produktions- bzw. Lagerhalle zur Verfügung. Die Halle verfügt ebenfalls über integrierte Büroräume und WC-Anlagen und ermöglicht dadurch eine flexible Nutzung von Produktion und Lagerung bis hin zu betrieblichen Neben- und Verwaltungsflächen.   Auf dem gesamten Firmenareal stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fernwärme und gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.   Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Betriebsbaugebiet, Produktions- und Lagerhalle, Büroflächen sowie befestigten Außenflächen macht diese Liegenschaft zu einem attraktiven Betriebsstandort für Unternehmen mit unterschiedlichsten Anforderungen.   Besonders hervorzuheben sind die verkehrsgünstige Lage im Linzer Süden, die Nähe zur Linzer Stadtautobahn sowie die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der überregionalen Verkehrsachsen.

购房 - Einladende Hochparterre-Altbauwohnung mit Terrasse – Wohnen mit Charme und Flair im grünen Innenhof!   Nutzen Sie die Chance und legen Sie Ihr Angebot! Kaufpreis mit Verhandlungsbasis EUR 229.000,-   Diese einzigartige Wohnung verbindet historischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.   Im Hochparterre erwartet Sie eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung, die mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und stilvollen Details überzeugt.   Diese optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 43,93 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohn- und Schlafbereich, die separate Küche sowie das großzügige Badezimmer sorgen für eine funktionale Raumaufteilung. Die ca. 3,47 m² große Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Dank der durchdachten Gestaltung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlegerwohnung.   Altbauflair spiegelt sich in den teilweise erhaltenen Stuckelementen wider und verleiht der Wohnung ein unverwechselbares, charmantes Ambiente. Hochwertige Böden runden das elegante Gesamtbild ab.   Trotz der ruhigen Innenhoflage profitieren Sie von der zentralen Stadtlage – Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sich Stadtleben und Entspannung ideal verbinden lassen.   Zusätzlich können Sie Gartenanteile, großzügige Abstellräume oder einen Raum im Untergeschoss erwerben, der mit Sauna, Küche und einem separaten Raum – z. B. als Fitnessbereich nutzbar – ausgestattet ist und sich ideal für alle eignet, die Wohnen und Wohlfühlen auf besondere Weise verbinden möchten.   Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, eine so besondere Wohnung zu beziehen!   Für Besichtigungs- oder Beratungstermine steht Ihnen Herr Andreas Landerl gerne zur Verfügung.   Tiefgaragenstellplätze können für € 120 brutto monatlich angemietet werden. Die Zufahrt erfolgt über die Humboldtstraße, von wo aus Sie bequem direkt über das Haus zur Garage gelangen.     Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Diese gepflegte Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal sowohl als Anlageobjekt als auch als perfekte Starterwohnung für Singles oder Paare.   Die voll ausgestattete Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Das Schlafzimmer verfügt bereits über einen großzügigen Kleiderkastenverbau, wodurch zusätzlicher Stauraum geschaffen wird. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung sorgt.   Ein weiterer Pluspunkt ist der inkludierte PKW-Freistellplatz, der bequemes Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht. Zusätzlich steht ein großer Kellerraum zur Verfügung und bietet reichlich Stauraum.

购房 - Zum Verkauf steht eine rund 6.852 m² große landwirtschaftliche Fläche in Linz, die sich insbesondere durch ihre gute Erreichbarkeit und die ausgezeichnete Erschließung über öffentliche Zufahrtswege auszeichnet.   Die Fläche liegt in einem landwirtschaftlich geprägten Bereich und bietet aufgrund ihrer Größe eine attraktive Möglichkeit zur landwirtschaftlichen Nutzung, Bewirtschaftung oder als Ergänzung zu bereits bestehenden landwirtschaftlichen Flächen.   Die wichtigsten Eckdaten   - Grundstücksfläche: ca. 6.852 m² - Nutzung: landwirtschaftliche Fläche - Lage: Linz - Zufahrt: sehr gut über öffentliche Zufahrtswege erreichbar - Gut bewirtschaftbare Grundstücksgröße - Interessant für Landwirte und als Flächenerweiterung - Ruhige, landwirtschaftlich geprägte Umgebung

购房 - Zukunftssicheres Anlageobjekt an aufgewerteter Toplage nahe Linz Hauptbahnhof   Top 6 im 1. OG zum Anlegerpreis von EUR 165.000 netto zzgl. 20% USt oder Eigennutzerpreis von 173.000.   Eine generalsanierte Wohnhausanlage mit 17 kernsanierten Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 100 m² – hochwertig ausgestattet, mit neuen parkseitigen Balkonen und Fernwärmeversorgung. Zentrale Lage nahe dem Linzer Hauptbahnhof, urban und bestens angebunden.   Was dieses Investment besonders macht, ist die Standortentwicklung der kommenden Jahre: Mit dem Bau der A26 wird der bisher stark befahrene Durchzugsverkehr der Waldeggstraße großteils in einen rund vier Kilometer langen Tunnel verlegt. Die Straße selbst wird umfassend neugestaltet: breitere Gehsteige, eigene Busspuren, ein optimierter Radweg und neue Begrünung schaffen ein völlig neues Straßenbild.   Für Anleger bedeutet das: •Sinkende Lärm- und Schadstoffbelastung direkt vor der Haustür – ein Faktor, der Wohnqualität und Vermietbarkeit nachhaltig verbessert •Aufwertung des unmittelbaren Umfelds durch Begrünung, breitere Wege und ruhigeren Straßenraum – vergleichbare Tunnelprojekte zeigen regelmäßig spürbare Wertsteigerungen der Anrainerimmobilien •Bessere ÖV-Erreichbarkeit durch eigene Busspuren, ohne die Belastung durch Durchzugsverkehr •Substanzstarke Basis bereits heute: kernsanierter Bestand, moderne Ausstattung, Fernwärme – keine Sanierungsstaus, die die Rendite schmälern   Wer heute in WE82 investiert, sichert sich ein bereits saniertes, vermietbares Objekt in einer Lage, die sich in den kommenden Jahren spürbar aufwerten wird – ein seltenes Zusammenspiel aus sofortiger Ertragsfähigkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Da sich die verkehrstechnische Aufwertung der Umgebung bis zur Verkehrsfreigabe der A26 (voraussichtlich 2034) sukzessive entfaltet, eignet sich WE82 besonders für Anleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die von stabilen Erträgen ab dem ersten Tag und einer absehbaren Wertsteigerung des Umfelds profitieren wollen.   Mit einem Einstiegspreis von unter 200.000 Euro pro Wohneinheit bietet WE82 Anlegern einen besonders attraktiven Zugang zu einem bereits sanierten Bestandsobjekt in einer Lage, deren Wertentwicklung durch den A26-Ausbau in den kommenden Jahren maßgeblich profitieren wird.     Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.   Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Herr Tizian Röckl unter & roeckeininger.immobilien gerne zur Verfügung.   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.

购房 - Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen   Top 15 mit 52,40 m² plus 8 m² Balkon plus Kellerabteil mit ca. 5,7 m² im 4. Liftstock. Anlegerpreis: 169.000netto zzgl. USt Eigennutzerpreis: 177.000   Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.   Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.   Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.   Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.   Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.     Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter landereininger.immobilien & roeckeininger.immobilien gerne zur Verfügung.   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.

购房 - Top Lage in Urfahr – 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon   Im Zentrum von Urfahr nahe der Urfahraner-Hauptstraße befindet sich diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittenen Räume und bietet ein gemütliches Zuhause in Top Lage.   Die Wohnung bietet auf einer 74,73 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Eingangsbereich, hellen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC.   Eine Loggia/Balkon lädt zum entspannten Verweilen am Abend ein. Der durchdachte Aufbau der Wohnung ermöglicht eine optimale Querlüftung. Zudem steht ein Kellerabteil mit ca. 3,0 m² zur Verfügung. Ein Personenlift existiert (derzeit) nicht.   Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Tizian Roeckl unter roeckeininger immobilien gerne zur Verfügung.   Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Diese attraktive und helle Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 82,5 m² überzeugt durch ihre hervorragende Lage im Zentrum von Linz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort.   Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Besonders komfortabel: Der Lift bringt Sie nahezu direkt vor Ihre Wohnungstüre.   Herzstück der Wohnung ist der großzügige, rund 29 m² große Wohnbereich, der viel Platz für Wohnen, Essen und Entspannen bietet. Die voll ausgestattete Küche ist leicht vom Wohnraum abgesetzt und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.   Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig zum Innenhof ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet mit rund 7,35 m² ausreichend Platz. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.   Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Wohnungsangebot ab.   Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

购房 - Generalsanierte Wohnung in Bahnhofsnähe mit Top-Anbindung und Außenstellplätzen   Top 14 mit 58,77 m² plus Kellerabteil mit ca. 5,7 m² im 4. Liftstock. Anlegerpreis: 185.000 netto zzgl. USt Eigennutzerpreis: 194.000   Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.   Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.   Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.   Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.   Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.   Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter landereininger.immobilien & roeckeininger.immobilien gerne zur Verfügung.   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.

购房 - Zum Verkauf steht der renommierte LINZER LANDMARK Büro Turm, eine der bekanntesten Gewerbe-Immobilien in Linz. Dieses exklusive Büroobjekt befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Lage und überzeugt durch angesehene internationale Mieter sowie hervorragende Infrastruktur.   Zum Erwerb steht eine beeindruckende Nutzfläche von insgesamt ca. 5.570 m² lt. Nutzwertgutachten.   Die Immobilie ist bestens ausgelastet und profitiert von einer kontinuierlich hohen Nachfrage durch Zulieferfirmen großer Linzer Unternehmen. Mit separaten Abrechnungseinheiten und WEG-Anteilen in Höhe von bietet dieses Objekt Flexibilität und klare Struktur.   Ein großer Vorteil ist das dazugehörige Parkdeck, welches 361 Parkplätze bietet. Das Baurecht für das Grundstück läuft noch bis zum Jahr 2104, sodass langjährige Planungen möglich sind.   Die aktuell erzielten Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 900.000 € netto pro Jahr. (Mieteinnahmen setzten sich aus dem Büroturm ca. die Hälfte und der Garage ca. die Hälfte zusammen.) Hinweis: 22,5% der Jahresmieteinnahmen sind als Baurechtszins zu bezahlen. Diese wurden bei der genannten Miete bereits abgezogen.   Der Kaufpreis beträgt VB € 12.500.000, wobei der Verkauf umsatzsteuerfrei erfolgt. Das Maklerhonorar beläuft sich auf 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Christoph Zeininger, MBA, gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter christopeininger.immobilien.   Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine der prestigeträchtigsten Büro-Immobilien in Linz!

购房 - Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen   Top 13 mit 51,64 m² plus 8m² Balkon und Kellerabteil mit ca. 5,7 m² im 4. Liftstock. Anlegerpreis: 169.000 netto zzgl. USt Eigennutzerpreis: 177.000   Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.   Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.   Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.   Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.   Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.   Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter landereininger.immobilien & roeckeininger.immobilien gerne zur Verfügung.   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.

购房 - Zukunftssicheres Anlageobjekt an aufgewerteter Toplage nahe Linz Hauptbahnhof   Top 7 im 2. OG zum Anlegerpreis von EUR 169.000 netto zzgl. 20% USt oder Eigennutzerpreis von 177.000.   Eine generalsanierte Wohnhausanlage mit 17 kernsanierten Eigentumswohnungen zwischen ca. 50 und 100 m² – hochwertig ausgestattet, mit neuen parkseitigen Balkonen und Fernwärmeversorgung. Zentrale Lage nahe dem Linzer Hauptbahnhof, urban und bestens angebunden.   Was dieses Investment besonders macht, ist die Standortentwicklung der kommenden Jahre: Mit dem Bau der A26 wird der bisher stark befahrene Durchzugsverkehr der Waldeggstraße großteils in einen rund vier Kilometer langen Tunnel verlegt. Die Straße selbst wird umfassend neugestaltet: breitere Gehsteige, eigene Busspuren, ein optimierter Radweg und neue Begrünung schaffen ein völlig neues Straßenbild.   Für Anleger bedeutet das: •Sinkende Lärm- und Schadstoffbelastung direkt vor der Haustür – ein Faktor, der Wohnqualität und Vermietbarkeit nachhaltig verbessert •Aufwertung des unmittelbaren Umfelds durch Begrünung, breitere Wege und ruhigeren Straßenraum – vergleichbare Tunnelprojekte zeigen regelmäßig spürbare Wertsteigerungen der Anrainerimmobilien •Bessere ÖV-Erreichbarkeit durch eigene Busspuren, ohne die Belastung durch Durchzugsverkehr •Substanzstarke Basis bereits heute: kernsanierter Bestand, moderne Ausstattung, Fernwärme – keine Sanierungsstaus, die die Rendite schmälern   Wer heute in WE82 investiert, sichert sich ein bereits saniertes, vermietbares Objekt in einer Lage, die sich in den kommenden Jahren spürbar aufwerten wird – ein seltenes Zusammenspiel aus sofortiger Ertragsfähigkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Da sich die verkehrstechnische Aufwertung der Umgebung bis zur Verkehrsfreigabe der A26 (voraussichtlich 2034) sukzessive entfaltet, eignet sich WE82 besonders für Anleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont, die von stabilen Erträgen ab dem ersten Tag und einer absehbaren Wertsteigerung des Umfelds profitieren wollen.   Mit einem Einstiegspreis von unter 200.000 Euro pro Wohneinheit bietet WE82 Anlegern einen besonders attraktiven Zugang zu einem bereits sanierten Bestandsobjekt in einer Lage, deren Wertentwicklung durch den A26-Ausbau in den kommenden Jahren maßgeblich profitieren wird.     Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.   Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Herr Tizian Röckl unter & roeckeininger.immobilien gerne zur Verfügung.   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.

购房 - Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen   Top 17 mit 99,4 m² plus 8 m² Balkon plus Kellerabteil mit ca. 3,9 m² im 5. Liftstock. Anlegerpreis: 249.000 netto zzgl. USt Eigennutzerpreis: 319.000   Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.   Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.   Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.   Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.   Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.     Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter landereininger.immobilien & roeckeininger.immobilien gerne zur Verfügung.   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.

购房 - Großzügige, zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Parkplätzen – verfügbar ab Jänner 2027   Im Zentrum von Linz, in der Bürgerstraße, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist sowohl über das Stiegenhaus als auch bequem mit dem Lift erreichbar und verbindet eine zentrale Lage mit einer angenehmen und ruhigen Wohnatmosphäre.   Auf einer Nutzfläche von 68,57 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss und eine großzügige Raumaufteilung. Der einladende Eingangsbereich führt in die moderne, bereits eingebaute Küche. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum Balkon. Das gemütliche Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort und sorgt für ein behagliches Wohngefühl.   Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der in den Innenhof ausgerichtet ist. Hier lässt sich der Abend entspannt ausklingen – mit einem herrlichen Blick ins Grüne.   Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügt über eine großzügige Fensterfront, die den Raum mit viel Tageslicht versorgt. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht zudem eine optimale Querlüftung und sorgt für ein angenehmes Raumklima.   Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkmöglichkeiten: ein Tiefgaragenparkplatz, der über einen Autolift erreichbar ist, sowie ein zusätzlicher Freistellparkplatz.   Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnen, zentraler Lage, angenehmer Ruhe und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.   Hinweis: Die Wohnung ist derzeitig noch vermietet und wird unmöbliert übergeben.   Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Tizian Roeckl gerne unter roeckeininger.immobilien zur Verfügung.   Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 % des Verkaufspreises zzgl. 20 % USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Renovierte Wohnungen in Bahnhofsnähe mit Balkon und Außenstellplätzen   Top 16 mit 77,37 m² plus 8 m² Balkon plus Kellerabteil mit ca. 3,9 m² im 5. Liftstock. Anlegerpreis: 249.000 netto zzgl. USt Eigennutzerpreis: 259.000   Für PKW-Besitzer stehen zudem Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten pro Stellplatz belaufen sich auf 8.000,- netto für Anleger & 8.500,- für Eigennutzer.   Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Das Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, ebenso ist der Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe.   Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die geplanten Infrastrukturmaßnahmen der ASFINAG, die künftig für eine Verkehrsberuhigung und eine weitere Steigerung der Wohnqualität sorgen werden.   Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für hohe Lebensqualität. Für Anleger bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit, während Eigennutzer von der urbanen Nähe und den kurzen Wegen profitieren.   Die umfassende Sanierung der Wohnhausanlage in der Waldeggstraße 82 wurde kürzlich erfolgreich abgeschlossen. Sämtliche Einheiten wurden kernsaniert und auf eine moderne, nachhaltige Wärmeversorgung mittels Fernwärme umgestellt.     Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl oder Tizian Röckl unter landereininger.immobilien & roeckeininger.immobilien gerne zur Verfügung.   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.

购房 - Die in den Jahren 2022 bis 2024 generalsanierte Wohnhausanlage bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Das ursprünglich 1954 errichtete Ensemble umfasst heute 33 kernsanierte Wohnungen zwischen 50 und 100 m², die alle auf Fernwärme umgestellt und größtenteils mit neuen, parkseitigen Balkonen ausgestattet wurden. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung durch eine Bushaltestelle vor der Tür sowie die Nähe zum Bahnhof und Autobahnzubringer verspricht die geplante Untertunnelung der vorbeiführenden Straße durch die ASFINAG künftig eine deutliche Verkehrsberuhigung und Aufwertung der Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch Außenstellplätze und ein bereits vorliegendes Nutzwertgutachten für ein Haus, das eine spätere Parifizierung ermöglicht.   Eckdaten: 33 Wohnungen (ca. 50-100m²), davon 14 Einheiten vermietet Gesamtnutzfläche 1.884 m² Ist-Miete: ca. EUR 115.610 p.a. (durchschnittlich EUR 11,21 pro m² p.m.) Soll-Miete ca. EUR 260.000 p.a. (EUR 11,50 pro m², vollvermietet) Kaufpreis: EUR 5.950.000,00 zzgl. USt     Zusätzlich im Paket wird ein Grundstück angeboten, auf dem aktuell ein Baurecht bis zugunsten einer gemeinnützigen Bauvereinigung besteht. Der jährliche Bauzins beträgt ca. EUR 9.912. Nach Ablauf, fällt das Gebäude (nach Abschlagszahlung) dem Grundstückseigentümer zu.   Der Immobilienmakler hat die Anwendbarkeit allfälliger Mietzinsbeschränkungen nicht geprüft. Es wird auf die vom Verkäufer in Auftrag gegebene Stellungnahme von Herrn Dr. Beber verwiesen.   Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3,0% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick   In der Hörzingerstraße in 4020 Linz befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über einen Personenlift erreichbar und überzeugt durch ihre gut geschnittenen Räume sowie einen beeindruckenden Ausblick über Linz.   Die Wohnung bietet auf einer Nutzfläche von 56,60 m² eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung, während das gemütliche Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet. Die separate Küche verfügt über einen praktischen kleinen Abstellraum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot.   Abgerundet wird der Grundriss durch den frisch sanierten, nordostseitig ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum entspannten Verweilen einlädt.   Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Entsprechende Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten sind einzuplanen.   Betriebskosten-Vorschreibung (Monatlich) - Betriebskosten: 134,86 € - Rücklage: 118,95 € Gesamt (brutto pro Monat): 253,81 €   Das Gebäude ist bereits an das Fernwärmenetz angeschlossen, der Anschluss ist bis vor die Wohnungseingangstür gelegt. Die Wohnung wird derzeit noch über eine Gasheizung mit Radiatoren beheizt eine Nachrüstung bzw. ein Anschluss an die Fernwärme mittels eigener Fernwärmestation ist auf eigene Kosten grundsätzlich ohne großen Aufwand möglich. Je nach Verfügbarkeit stehen direkt vor dem Wohnhaus Stellplätze zur Verfügung.   Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Tizian Röckl unter roeckeininger immobilien gerne zur Verfügung.   Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an.

购房 - Wir bieten Ihnen zum Start ins Jahr 2026 ein attraktives Investment-Angebot.Besonders attraktive Renditen von 10% bis 12% netto p.a. inklusive Besicherung über Grundbucheintragung.DIE WESENTLICHEN FAKTEN AUF EINEN BLICK:Investitionsvolumen: Ab € 100.000.Rendite: 10% bis 12% Netto-Rendite p.a.Aus Diskretionsgründen übermitteln wir Ihnen nähere Informationen und Unterlagen ausschließlich auf Anfrage.Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!Zur Beantwortung weiterer Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Christoph Bäckenberger 25c.baeckenbergektivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

购房 - Beschreibung Attraktive Geschäftsfläche mit Auslage und Parkplätzen  In bester Stadtlage, im Herzen des Zentrums, erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit – ein Geschäftslokal mit ca. 129 m² Fläche im Erdgeschoss mit einer ansprechenden Auslage. Dieses Geschäftslokal bietet Ihnen die perfekte Bühne, um Ihre Geschäftsidee zum Leben zu erwecken. Mit seiner exzellenten Sichtbarkeit und der hohen Passantenfrequenz ist es der ideale Ort, um Kunden anzuziehen und Ihr Geschäft zu etablieren. Parkplätze in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit. Die großzügige Verkaufsfläche und die modernen Räumlichkeiten bieten Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um Ihre Vision zu realisieren. Egal ob Einzelhandel, Dienstleistungen oder Büronutzung – hier können Sie Ihre Ideen umsetzen und erfolgreich sein. Die große Fensterfront ermöglicht eine optimale Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in bester Stadtlage Ihr Geschäft zu eröffnen oder zu erweitern. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Starten Sie Ihren Erfolgsweg in diesem attraktiven Geschäftslokal – es wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden! Die Räume und einige Einbauten wurden inzwischen geräumt und sind nun für die zukünftigen Mieter/Eigentümer individuell zu gestalten! Quickfacts: Nutzfläche gesamt: ca. 129 m² Raumaufteilung: Schauraum / Büroräume, Besprechungsraum, Küche, AR, Bad, 1 WC Stockwerk: EG Nettomiete / m² ab ca. EUR 12,- Bezugstermin: sofort Highlights: Heizungsart: Gas, Fernwärme im Haus Lift 2 großzügige Kellerabteile/Lagerfläche namhafte Adresse im Zentrum von Linz Gute Sichtbarkeit am zentralen Standort Zentrale Lage Im Innenhof können Garagen optional angemietet werden (je nach Verfügbarkeit) Für die Eigentümer/Mieter gibt es einige Freiparkplätze im Innenhof (je nach Verfügbarkeit) BEI MIETE KONDITIONEN (NETTO) Miete: ab ca. EUR 12,- / m² / Monat Gesamtmiete: EUR / Monat Betriebskosten: ca. EUR 3,00 / m² / Monat Heizkosten: nach Verbrauch Strom: nach Verbrauch Befristung: ab 3 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Bei Kauf 3% vom KP zzgl. 20% Ust. Bei nicht vorsteuerabzugsberechtigen Mietern wird die oben angeführte Nettomiete um 20% erhöht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Tel. Nr. bearbeiten können. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig.

购房 - Beschreibung Objektbeschreibung: TOP GELEGENHEIT!!! Bewilligtes BAUPROJEKT in LINZ! Ihr neues Projekt liegt zentral in der Rudolfstraße, in der Landeshauptstadt Linz. Fußläufig sind der Grünmarkt Urfahr für Bioliebhaber, die Einkaufsstraße Hauptstraße oder die Lentia City mit allen Geschäften für den täglichen Bedarf sehr gut erreichbar. Der Bernaschekpark, der Donauradweg, die Bruckneruniversität, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück ist baugenehmigt und es kann sofort mit dem Bau begonnen werden. Bewilligt ist ein vollunterkellertes Wohn-Geschäftshaus mit 2 Stellplätzen im Freien und einem Spielplatz, 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss, 3 Wohnungen im 1. OG, 3 Wohnungen im 2. OG sowie 2 Wohnungen im Dachgeschoss, im Ausmaß von ca. 28m² – 54m². Eine Erweiterung um ein weiteres volles Geschoss ist noch möglich (Dh 4 Geschosse + DG) Pro Geschoss ca. 100- 120 m² erzielbar. – Widmung: K, Kerngebiet – Asset Deal – mögliche Rendite ca. 5% Für Detailinformationen bitten wir um IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN DATEN. Lassen Sie sich diese Rarität nicht entgehen! Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Sabine Pickl | Immobilienmaklerin +43 699 123 884 24  -pickl.at INFO: Mit Ihrer Anfrage sind Sie mit der Bearbeitung Ihrer Daten einverstanden. Die von uns gemachten Informationen über diese Immobilie beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.

购房 - Wohn- und Geschäftshaus in der Landstraße MIT umfangreichem Ausbau-, Aufstockung bzw. Neubaupotenzial! In gegenständlichem Inserat dürfen wir Ihnen ein sehr zentrales Wohn- und Geschäftshaus in Linz anbieten. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit- und Frequenzlage erklärt sich von selbst! Die direkt in der Landstraße gelegene Liegenschaft bietet lt. Bebauungsplan eine hervorragende Möglichkeit zur Verdichtung bzw. Aufstockung. Das Objekt umfasst im Bestand 2 Geschäftslokale, Lagerräumlichkeiten, Büroräume, 3 Wohnungen und eine oberirdische Garage im Hofbereich. 1 Zimmer jeweils im 1. OG und im 2. OG kann zusätzlich separat genutzt bzw. vermietet werden! 1 seinerzeit hofseitig im Erdgeschoss genutzte Wohnung müsste zur Wohn- oder Büronutzung saniert werden. Das Bestandsgebäude hat aktuell nur 1-3 Geschosse und bietet daher lt. Bebauungsplan enormes Entwicklungspotenzial! Die Details dazu entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan mit dessen Ediktalverordnung. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet eine Hofanlage als „grüne Oase“. Das Objekt ist ca. zur Hälfte straßenseitig unterkellert. NUTZFLÄCHEN IST: EG: ca. 406,62 m² OG 1: ca. 259,74 m² (inkl. ca. 9,02 m² Balkon) – ohne ca. 250,72 m² OG 2: ca. 162,63 m² (inkl. ca. 8,67 m² Balkon) – ohne ca. 153,96 m² SUMME: ca. 828,99 m² inkl. 2 Balkone, exkl. Keller FAKTEN: Widmung: Kerngebiet Nutzfläche IST: ca. 828,99 m² Geschosse IST: 1-3 Vermietbare Flächen IST: ca. 686,84 m² Nutzflächen Potenzial: siehe BBPL Geschosse Potenzial: 2-7 (Dachraum / zurückgesetztes Geschoss / Empore) – siehe BBPL Einheiten IST: 8 (2 Geschäftslokale, 3 Büros / Lager, 3 Wohnungen, Garage – ca. 2 Autos) Bebauungsplan (BBPL): JA (1993!) Ausbau- Aufstockungspotenzial: JA Unterkellert: JA (teilweise) Denkmalschutz: NEIN Weitere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name / Firma, Adresse, E-mail, Telefonnummer). Für Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum auch unter der Mobilnummer +43 zur Verfügung. LAGE – INFRASTRUKTUR Einwohner Linz: ca. 214.000 Lidl: ca. 50 m Billa: ca. 50 m Casino Linz: ca. 200 m Landes-Musiktheater: ca. 250 m Bahnhof Linz: ca. 600 m Fehlendende Energieausweise werden nachgereicht. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Brutto-Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck, Wien und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Projektliegenschaften, baubewilligte Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 180.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

购房 - Wohnen in einer der gefragtesten Siedlungslagen von Linz Dieses Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Bindermichl/Keferfeld vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt und bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt sieben Zimmer zur Verfügung. Das ca. 560 m² große Grundstück schafft zusätzlichen Freiraum und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit überwiegend Einfamilienhäusern. Das Umfeld ist geprägt von hoher Wohnqualität, wenig Durchzugsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Viel Platz für individuelle Wohnideen Mit sieben Zimmern eröffnet das Haus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Familienhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Mehrgenerationenlösung – die vorhandenen Flächen bieten die notwendige Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Wohnräume vermitteln eine angenehme Atmosphäre und bieten eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen und persönliche Gestaltung. Das Haus ist laut Anbieter kurzfristig beziehungsweise nach Vereinbarung verfügbar. Garten mit Potenzial zur persönlichen Ruheoase Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der Gartenbereich. Hier besteht die Möglichkeit, einen geschützten Rückzugsort im Grünen zu schaffen – mitten im Stadtgebiet von Linz. Die sonnige Ausrichtung und die vorhandene Privatsphäre bieten gute Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder individuelle Gartengestaltung. Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Das Linzer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso besteht eine sehr gute Anbindung an die A7 und wichtige Verkehrsachsen, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch das Umland bequem erreichbar sind. Eckdaten Einfamilienhaus Ca. 180 m² Wohnfläche Ca. 560 m² Grundstücksfläche 7 Zimmer 2 Badezimmer 2 WCs 2 Geschosse Terrasse Zentralheizung (Öl) 1 Parkplatz Baujahr ca. 1955 Verfügbar nach Vereinbarung Kaufpreis: € 449.000 Fazit Diese Immobilie bietet die seltene Kombination aus ruhiger Siedlungslage, guter Infrastruktur und großzügigem Platzangebot. Wer ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, vielseitigen Nutzungsszenarien und einem Garten in begehrter Linzer Wohnlage sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit mit Potenzial für die individuelle Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich bei einer Besichtigung vor Ort. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Dieses Angebot wurde nach bestem Wissen und Gewissen unter teilweiser Verwendung von KI erstellt. Druckfehler und Irrtümer vorbehalten. Für Angaben Dritter übernehmen wir keine Haftung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

购房 - Solides Investment mit attraktiver Rendite, Wertsteigerung & Ausbaupotential! Um schnell „CASH“ zu generieren auch sehr gut für den Einzelabverkauf der Wohneinheiten geeignet. Aktuell bietet sich Ihnen eine spannende Erwerbsmöglichkeit eines Stadthauses in der Linzer Innenstadt. Die Weiterführung im Bestand sowie auch die Veredelung / der Ausbau der Immobilie versprechen eine spannende Wertsteigerung. Die Immobilien bietet auch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung für Bürostandorte oder Ähnliches. Nur ca. 2 Minuten zum Hauptplatz! Die Liegenschaft weißt die „Widmung Kerngebiet“ auf und ist in keinem Bebauungsplan erfasst. Ein Aufstockung / Ausbau des bestehend Dachgeschosses / Dachraumes als Vollgeschoss sollte lt. Eigentümerschaft möglich sein. Weitere Details sind, da es keinen Bebauungsplan gibt, je nach Projekt individuell zu bewerten und mit der Stadtentwicklung abzustimmen. Die Immobilie mit insg. 17 Einheiten, ist fast zur Gänze mit befristeten Verträgen, vermietet. 3 Verträge sind unbefristet. Das Gebäude ist ca. zur Hälfte unterkellert. Die Wohneinheiten im EG sind komplett saniert (Bäder, Böden, Wohnraumlüftung – teils Fußbodenheizung, Küche). Im 1. OG sind 3 Wohnungen komplett saniert. Im 1. OG befindet sich zusätzlich eine große Geschäftsfläche. Im 2. OG befindet sich eine weitere große Geschäftsfläche. Im DG sind 5 Wohnungen platziert – teilweise mit neuer Küche. Im Gebäude wurde in den letzten Jahren, bis auf das Stiegenhaus, alle Fenster getauscht. Im Dachgeschoss wäre ev. ein Ausbau zu herrlichen Penthäusern, mit ev. Blick über die Donau, möglich. Eine Liftanlage kann ggfs. z.B. im Hof nachgerüstet werden. FAKTEN: Widmung: K – Kerngebiet Kaufpreiserwartung: EUR 2.10 Mio. zzgl. Kaufnebenkosten Nettonutzfläche (WNF) IST: ca. 882 m² Rendite IST: ca. 4,97 % Rendite SOLL (kalk): 5,23 % Einheiten: 17 Befristet: 14 Unbefristet: 2 Leerstand: 1 Stellplätze im Hof: ca. 4-6 Lift: NEIN VALUE ADD: nachhaltige Investition, Einzelabverkauf, verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten, Aufstockung / DG-Ausbau Kein Denkmalschutz. Weitere Details (Zinsliste, etc.) erhalten Sie gerne auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten. Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin! LINZ ist eine kontinuierlich wachsenden Stadt in Oberösterreich, die an der Donau liegt und sich etwa auf halbem Weg zwischen Salzburg und Wien befindet. Der Hauptplatz wird von barocken Gebäuden gesäumt, darunter auch das Alte Rathaus und der Alte Dom. Das direkt am Donauufer liegende Lentos Kunstmuseum Linz beherbergt eine umfangreiche Sammlung zeitgenössischer Kunst. Am gegenüberliegenden Ufer setzt sich das markante Ars Electronica Center. Linz ist mit ca. 214.000 Einwohner, nach Wien und Graz, die drittgrößte Stadt Österreichs. LAGE – INFRASTRUKTUR Einwohner Linz: ca. 214.000 Donaulände: ca. 100 m Hauptplatz: ca. 350 m Lentos: ca. 80 m Sandburg: ca. 350 m Bahnhof: ca. 2,5 km Wien: ca. 180 km Salzburg: ca. 130 km Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Brutto-Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Das Immobilienangebot ist VERTRAULICH. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien – österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D

购房 - Dieses 4-Zimmer-Penthouse in 4020 Linz mit 90 m² vereint Ruhe und urbanen Komfort. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Der Personenaufzug fährt bis ins Wohngeschoß, der Zugang ist barrierearm. Eine ruhige Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld sorgen für Wohlgefühl. Einkaufsmöglichkeiten, starke Infrastruktur sowie gute Anbindung ins Zentrum und zur Autobahn runden das Angebot ab.

购房 - Embedded in the quiet and green residential area of Zaubertal in Leonding, this attractive building plot of approx. 1,080 m² is located. The property is part of a larger plot with a total of approx. 1,792 m², for which a non-binding subdivision proposal has been prepared. This includes, among other things, this spacious building plot. The zoning as building land – Pure Residential Area (WR), as well as an existing development plan, form the planning law basis for future construction within the framework of the applicable regulations. Due to its size, this building plot is ideally suited for the construction of a high-quality single-family house with a large garden area. The quiet location in the popular Zaubertal, as well as the good connection to Linz, create an attractive combination of nature and proximity to the city. Important note: This offer is for a building plot based on a non-binding subdivision proposal. The actual divisibility and specific design must be clarified in detail with the competent authority and are subject to the requirements of the development plan and the development requirements. A rare opportunity for all those who wish to secure a spacious plot in one of the most sought-after residential areas of Leonding. The intermediary is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,600m Pharmacy <1,700m Clinic <2,375m Hospital <2,625m Children & Schools Kindergarten <475m School <500m University <1,450m Higher school <2,900m Local amenities Supermarket <1,625m Bakery <475m Shopping centre <2,525m Other Bank <1,675m ATM <1,675m Post office <1,675m Police <1,150m Transport Bus <175m Tram <1,225m Train station <1,425m Motorway connection <975m Airport <6,075m distance measurements in straight line / Source: OpenStreetMap The property is located on Frieseneggerstraße in the popular district of Zaubertal in Leonding, a quiet and nature-oriented residential area near the state capital Linz. For many years, Zaubertal has been a valued address for all those who wish to combine a green environment with proximity to the city. The surroundings are characterized by established residential structures, single-family houses and large gardens. The location feels pleasantly secluded and quiet at the same time, important daily life facilities are easy access. A bus stop for line 192 is located just a few minutes' walk away and enables a quick connection towards Linz as well as to the paths along the Danube. Kindergarten, primary school, doctors and other infrastructure facilities are also located in the immediate vicinity. Thus, the location combines a nature-oriented quality of life with proximity to urban life in Linz. If interested, we would be happy to arrange a viewing appointment with you. Contact person Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at We look forward to hearing from you.

购房 - Embedded in the quiet and green residential area of Zaubertal in Leonding, this special property offers attractive development potential. The plot comprises a total of approx. 1,792m² and offers diverse possibilities for future projects within the framework of the applicable building regulations. The zoning as a pure residential area (WR) as well as an existing development plan provide a clear planning law basis. There is currently an existing building on the plot that no longer meets today's structural and energy requirements. As a result, the spacious plot itself takes center stage and opens up room for new ideas. The possibility of a plot division is particularly interesting. Based on the total area, a non-binding division proposal has been prepared, which provides for two attractive building plots: Building plot 1: approx. 1,080m² Building plot 2: approx. 712m² The larger parcel is ideally suited for a high-quality single-family house with a large garden. The second parcel offers a market-standard plot size for an independent residential house. This results in different usage possibilities, for example: Personal use of one parcel and sale of the second realization of two independent construction projects Investment model with separate resale The actual divisibility must be clarified in detail with the responsible authority and is subject to the requirements of the development plan as well as the development requirements. A rare opportunity for all those who recognize the potential of a special location and wish to realize a new residential project in Zaubertal. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,600m Pharmacy <1,700m Clinic <2,375m Hospital <2,625m Children & Schools Kindergarten <475m School <500m University <1,450m Higher school <2,900m Local amenities Supermarket <1,625m Bakery <475m Shopping center <2,525m Other Bank <1,675m ATM <1,675m Post office <1,675m Police <1,150m Transport Bus <175m Tram <1,225m Train station <1,425m Motorway connection <975m Airport <6,075m Distances indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap The property is located on Frieseneggerstraße in the popular district of Zaubertal in Leonding, a quiet and nature-oriented residential area near the state capital Linz. For many years, Zaubertal has been an esteemed address for all those who wish to combine a green environment with proximity to the city. The surroundings are characterized by established residential structures, single-family houses and large gardens. The location feels pleasantly secluded and quiet at the same time, important daily life facilities are easy access. A bus stop for line 192 is located just a few minutes' walk away and enables a quick connection towards Linz as well as to the paths along the Danube. Kindergarten, primary school, doctors and other infrastructure offerings are also located in the immediate vicinity. Thus, the location combines a nature-oriented quality of life with proximity to urban life in Linz. If interested, we would be happy to arrange a viewing appointment with you. Contact person Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at We look forward to hearing from you.

购房 - Großzügiges Einfamilienhaus in Bestlage am Froschberg – Viel Platz für Ihre Wohnträume In einer ruhigen Siedlungslage am Linzer Froschberg, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit beeindruckendem Platzangebot und einem weitläufigen Grundstück. Die Kombination aus hervorragender Wohnlage, großzügigen Räumlichkeiten und einem gepflegten Gesamtzustand macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Raum und Privatsphäre legen. HARDFACTS: großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage Baujahr: ca. 1969 Grundstücksfläche: ca. 870 m² Gartenfläche: ca. 693 m² Wohnfläche: ca. 212 m² - ca. 106 m² pro Ebene (EG und OG) Mansardenausbau: ca. 1978 (Erweiterung der Wohnfläche) 11 Zimmer südwestliche Ausrichtung Balkon im OG: ca. 16 m² Terrasse im EG: ca. 20 m² ca. 106 m² Kellergeschoss Öl-Zentralheizung mit ca. 8,8 m³ Öltank   390 l Pufferspeicher auf beiden Wohnebenen ein Badezimmer und ein WC Jalousien bei allen Fenstern (ausgenommen Dachboden und Keller) Pool (Revitalisierung erforderlich) 2 Garagen mit elektrischen Garagentoren 2 Stellplätze  Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre außergewöhnlich großzügige Wohnfläche und das attraktive Grundstück, sondern vor allem durch ihre erstklassige Lage am Linzer Froschberg. Hier genießen Sie ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur Linzer Innenstadt sowie einer hervorragenden Infrastruktur.   Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

购房 - This 4-room penthouse in 4020 Linz with 90 m² combines tranquility and urban comfort. Ideal for couples, small families, or anyone seeking relaxed living while remaining close to the city. The passenger elevator goes directly to the living floor, and access is barrier-free. A quiet neighbourhood and a pleasant living environment ensure a sense of well-being. Shopping facilities, strong infrastructure, and good connections to the city centre and the highway complete the offering. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - very good infrastructure with shopping facilities - passenger elevator to the living floor - quiet residential location with a pleasant living environment - ideal residential location - barrier-free access - quiet neighbourhood - good transport links to the Linz city centre and the highway - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing! Nothing suitable found? Over 200 other offers at: - der Immobilienfairmittler® Want to market a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free estimation, immediate and non-binding! The owner was requested to provide the energy performance certificate. Auergütlweg 14 in Linz impresses with its quiet residential location and excellent infrastructure. Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, as well as public transport are located in the immediate vicinity. Thanks to the fast connection to Linz city centre and the highway, all important destinations are easily reachable. Greenery and leisure opportunities round off the high quality of life of this location.

购房 - Located in a quiet and nature-oriented setting in the popular Zaubertal in Leonding, this attractive building plot of approx. 712 m² is being created as part of a non-binding subdivision proposal. The area is part of a total plot size of approx. 1,792 m², for which a possible division into two building plots has been examined. This building plot represents a market-standard and highly usable plot size for an independent residential house. The zoning as building land – pure residential area (WR) as well as an existing development plan create a clear planning law basis for future construction within the framework of the applicable regulations. The building plot is ideally suited for the construction of a single-family house in an attractive residential location. The combination of a quiet environment, an established neighbourhood, and good connections to Linz makes this location particularly interesting. Important note: This offer is for a building plot based on a non-binding subdivision proposal. The actual divisibility and the specific design must be clarified in detail with the competent authority and are subject to the requirements of the development plan and the development requirements. An interesting opportunity for anyone wishing to acquire a plot in a sought-after location with development potential. The agent is acting as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,600m Pharmacy <1,725m Clinic <2,375m Hospital <2,625m Children & Schools School <500m Kindergarten <475m University <1,450m Higher school <2,900m Local amenities Supermarket <1,625m Bakery <475m Shopping centre <2,525m Other Bank <1,675m ATM <1,675m Post office <1,675m Police <1,150m Transport Bus <175m Tram <1,225m Railway station <1,425m Motorway junction <975m Airport <6,075m Air distance / Source: OpenStreetMap distances provided. The property is located on Frieseneggerstraße in the popular district of Zaubertal in Leonding, a quiet and nature-oriented residential area near the state capital Linz. For many years, Zaubertal has been a highly regarded address for those who wish to combine a green environment with proximity to the city. The surroundings are characterized by established residential structures, single-family houses and spacious gardens. The location feels pleasantly secluded and quiet at the same time, important daily amenities are easy access. A bus stop for line 192 is located just a few minutes' walk away and enables quick connections towards Linz as well as to the paths along the Danube. Kindergarten, primary school, doctors and other infrastructure offerings are also located in the immediate vicinity. Thus, the location combines a nature-oriented living environment with proximity to urban life in Linz. We would be pleased to arrange a viewing appointment with you if you are interested. Contact Person Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at We look forward to hearing from you.

购房 - Hochwertige helle Neubauwohnung mit Rundblick Diese hochwertige 3 - 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich im 1. oder 2. Obergeschoss und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 106 m². Durch ihre Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden präsentiert sich die Wohnung ausgesprochen hell und freundlich und bietet einen attraktiven Rundblick. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone mit einer Gesamtfläche von ca. 24,39 m²: südseitiger Balkon mit ca. 10 m² nordwestseitiger Balkon mit ca. 14,39 m² und Ausblick in Richtung der ruhigen Gartenanlage Die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen sonnige Stunden zu verschiedenen Tageszeiten und schaffen zusätzlichen Freiraum mit hoher Aufenthaltsqualität. Raumaufteilung und Wohnkomfort Die Wohnung verfügt über: einen einladenden Vorraum ein Abstell- oder Schrankraum, der im Rahmen einer individuellen Planung alternativ als separates WC gestaltet werden kann ein großzügiges Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, WC, Dusche und auf Wunsch eine Badewanne drei gut geschnittene Schlafzimmer einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen großzügige Verglasungen mit direktem Zugang zum Balkon zwei Balkone mit südlicher beziehungsweise nordwestlicher Ausrichtung Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein großzügiges Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine sehr hohe Bau- und Ausstattungsqualität. Vorgesehen sind unter anderem: edle Parkettböden moderne, großformatige Fliesen hochwertige Sanitärausstattung großzügige Fensterflächen durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung Zusatzoptionen und Allgemeinflächen Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbar Fahrradabstellbereich in der Tiefgarage mit Reparaturbereich separater Kinderwagenraum eigener Müllraum Lift bis ins Kellergeschoss ruhiger, idyllischer Allgemeingarten eigenes Kellerabteil Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Ein besonderer Vorteil dieser Neubauwohnung besteht darin, dass individuelle Wünsche noch berücksichtigt werden können. Sowohl Änderungen der Raumaufteilung als auch persönliche Ausstattungsdetails können nach Möglichkeit in die Planung einfließen. Fazit Diese außergewöhnlich helle Neubauwohnung vereint eine begehrte Lage am Froschberg, ca. 106 m² Nutzfläche, zwei großzügige Balkone, einen attraktiven Rundblick und hochwertige Ausstattung. Die Ausrichtung nach Süden, Westen und Norden sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Für Fragen und weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 475m Apotheke &lt 600m Klinik &lt 1.425m Krankenhaus &lt 1.075m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 425m Schule &lt 500m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 1.900m Nahversorgung Supermarkt &lt 575m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 1.475m Sonstige Bank &lt 575m Geldautomat &lt 575m Post &lt 450m Polizei &lt 575m Verkehr Bus &lt 125m Straßenbahn &lt 675m Bahnhof &lt 625m Autobahnanschluss &lt 1.200m Flughafen &lt 3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Froschberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen von Linz. Die Deublerstraße verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Stadtzentrum. Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, Ärzte und Gesundheitszentren sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnanlage liegt am Fuße des Froschbergs und ist damit der ideale Wohnort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort verbinden möchten.

购房 - Top Gelegenheit in Linz Penthouse Wohnung mit Panoramablick und Lift direkt in den eigenen Wohnbereich! Reservieren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin, indem Sie auf den folgenden Link klicken: ZUR ONLINE TERMINBUCHUNG In schöner Waldrandlage und in begehrter Wohngegend zwischen Ebelsberg und Pichling steht diese hochwertige, exklusive und lichtdurchflutete Wohnung mit 360°-Blick zum Verkauf. Ihr Zuhause befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude mit nur 4 Wohneinheiten und verfügt über rund 90m² Wohnfläche und einer Balkon-/Terrassenfläche von ca. 73m². Mit dem separat sperrbaren Lift gelangen Sie direkt in Ihr Vorzimmer in der zweiten und damit obersten Etage. Die süd-ost-westlich ausgerichtete, helle Wohnung besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und einem herrlichen Fernblick. Mit dieser hellen 4-Zimmer-Wohnung erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner schönsten Form. WILLKOMMEN IM DORF IN DER STADT Perfekt im Linzer-Speckgürtel eingebettet, liegt diese außergewöhnliche Wohnung in einer dorfähnlichen Einfamilienhaussiedlung am Rande von Ebelsberg. Der großzügige Außenbereich erweitert den persönlichen Wohnraum ins Freie. Der Ausblick aus allen Fenstern bzw. von den 3 Terrassen begeistert mit abwechslungsreichen Perspektiven. Für Sportbegeisterte bietet sich die Umgebung zum Joggen und Biken an. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK - Erstbezug– 2025 fertiggestellt und bezugsbereit - Barrierefreier Zugang mit Lift direkt in die Wohnung - Im zweiten und somit obersten Stock gelegen, bietet diese Wohnung einen herrlichen Ausblick und optimale Sonnenausrichtung - Zugang zur Panorama-Terrasse von allen Wohnräumen - Tageslicht- Bad und separates WC - Lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich auf ca. 36m² - 2 Schlafzimmer + Büro / begehbarer Schrankraum - Carport + Parkplatz - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Kellerabteil - Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten - Einkaufsmöglichkeiten: Ebelsberg, Kleinmünchen Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin auf Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir haben die passende Immobilie für Sie.  Wir leben Immobilien!  Bei Interesse kontaktieren Sie  bitte Sören Bortz per Mail: s.bortemax-partners.at, oder telefonisch unter: +43 . REMAX Partners | +43 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Universität &lt 7.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

购房 - This high-quality residential house combines tranquility, nature, and urban proximity in an ideal way. Located in an idyllic green quiet location, both Urfahr and the center of Linz can be reached in a short time. A dream property for families, multi-generational living, or living & working under one roof. The house was built using solid construction with 50s bricks and impresses with excellent construction quality as well as an interior finished with great attention to detail. Spacious areas, perfect lighting, thoughtful floor plans, and flexible usage possibilities make this property particularly attractive. The usable area is approx. 356 m², divided into: Ground floor: approx. 205 m² Upper floor: approx. 151 m² plus accessories The upper floor is excellently suited for a second residential unit, therapy rooms, a practice, guest or family areas, thereby opening up diverse usage perspectives. The garden area of approx. 744 m² with trees and idyllic character – a true garden paradise in the midst of nature. Equipment & Highlights New design kitchen with cooking island and numerous high-quality details Efficient pellet heating Water softening system for the water supply High-quality aluminum-plastic windows with shading system A total of three bathrooms (two on the ground floor, one on the upper floor accessible for disabled persons) Two large terraces of approx. 91 m² and 84 m² Condominium will be registered in the land register Possibility to create two residential units Double garage in solid construction, approx. 39 m² Lage Very good transport connections Shopping facilities, schools, kindergartens and other public facilities are sufficiently available in Urfahr Plenty of greenery all around, walking and recreational opportunities directly at your doorstep create an idyllic atmosphere with high recreational value. Remaining completion work: The exterior facade / outdoor areas, garden design, fall protection, etc., can be discussed during the viewing. These points allow the future owner to finalize the design of the property according to their own ideas. A residential house for sophisticated buyers looking for the highest construction quality, spacious areas, flexible usage possibilities as well as a unique combination of nature, tranquility and proximity to the city. Our information is based on the information provided by the owner. Offer subject to change and . Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,000m Hospital <5,000m Clinic <1,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,000m University <2,500m Higher school <2,000m Amenities/Local Supply Supermarket <1,000m Bakery <2,500m Shopping center <3,000m Other services Bank <2,500m ATM <2,500m Post office <2,500m Police <3,500m Transportation Bus <500m Tram <1,500m Train station <1,500m Motorway connection <3,500m Aeroport <7,500m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - Verkauft !! Sehr schönes Haus im Linzer Keferfeld Wir dürfen Ihnen ein ortstypisches und perfekt saniertes Haus im Linzer Stadtteil Keferfeld - 4020 Linz, Schaunbergerstrasse - anbieten. Großzügiges und perfekt gepflegtes Haus/Grundstück mit Wintergarten und Garage. Teilunterkellert - sonnig und ruhig mit bester Verkehrsanbindung. Das Haus wurde 2011 umfangreich saniert und ein Wintergarten mit 18,5 m² angebaut. Genießen Sie den Original Specksteinofen, das  schöne Kellerstüberl und den Seerosenteich im Top gepflegten Garten, FBH im VR, Bad, Wintergarten, Küche u Essbereich. Rohdachboden Beziehbar ab Juli 2026. Grundstücksgröße: 755 m² - Wohnfläche: EG: 60 m² OG: ca. 34,65 m² Keller: 21,3 m² Garage: ca. 30 m². Fazit: ein hoch interessantes Projekt - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen und Beratung erfolgen wie immer kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in der Höhe von 3 % zuzügl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Provisionsanspruch entsteht mit beidseitiger Unterfertigung des Kaufanbotes und ist dann somit zur Zahlung fällig. Alle Nebenkosten, z.B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen (gem. Nebenkostenübersicht der ÖVI von 1996 bzw. 2010) Infos: Martin Lehner - lehneinzreal.at oder   Mieten-Kaufen-LINZREAL - das Immobilienbüro auf Ihrer Seite. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

购房 - LINZER LANDMARK - Attractive Returns in a Popular Office Location. The renowned LINZER LANDMARK office tower, one of Linz& 39 s most prestigious commercial properties, is now for sale. This exclusive office building is situated in a sought-after and well-connected location and boasts prestigious international tenants and excellent infrastructure. The office tower offers an impressive total usable area of approximately 5,439.16 m², comprising approximately 4,951.60 m² of office space and approximately 460.99 m² of storage space. An additional 218.62 m² of vacant storage space offers further potential. The property is fully occupied and benefits from consistently high demand from suppliers to major Linz-based companies. With separate billing units and condominium ownership shares of 6,, this property offers flexibility and a clear structure. The first floor is currently vacant. A significant advantage is the adjacent parking garage, which provides 361 parking spaces. The building permit for the property is valid until 2104, allowing for long-term planning. Current rental income amounts to approximately €920,000 net per year. The asking price is €17,000,000 (negotiable), and the sale is VAT-exempt. The broker& 39 s commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT. For further information or to arrange a viewing, please contact Mr. Christoph Zeininger, MBA. He can be reached by telephone at +43 or by email at christopeininger.immobilien. Take advantage of this rare opportunity and acquire one of the most prestigious office properties in Linz!

购房 - Great terraced house - Solar City A dream terraced house property awaits you, characterized by its central location, high-end finishes, and spacious rooms. The house is located in the desirable residential area of 4030 Linz and impresses at first glance with its charming exterior. Spanning a generous area of 115m², your new home extends over two floors, providing plenty of space for you and your family. The highlight of the house is the lovingly designed garden, which invites you to relax and linger. Here, you can enjoy warm summer evenings on your own terrace and unwind. Inside the house, high-end finishes await you that leave nothing to be desired. The living area is equipped with elegant parquet flooring, giving the room a cozy ambiance. The modern tiled kitchen is already fitted with a built-in kitchen, offering plenty of storage space for your kitchen utensils. Here, you can indulge your culinary creativity and pamper your loved ones with delicious dishes. The house also features two WCs, which is a great advantage, especially in a larger family. The bathroom is also a true highlight. In addition to a bathtub, a spacious shower invites you to relax and switch off. Thanks to the window, the bathroom is also light-filled and ensures a pleasant atmosphere. The property is heated via district heating and cooled via air conditioning in the summer, providing a pleasant indoor climate. You also do not need to worry about transport connections. A bus stop and a tram station are located in the immediate vicinity, enabling quick and convenient access to the public transport network. Highlights of the house: Conservatory Air conditioning Underground parking space Open-plan living and much more The surrounding infrastructure also leaves nothing to be desired. In just a few minutes' walk, you can reach a doctor, a pharmacy, a kindergarten, as well as a school. A supermarket and a bakery are also nearby, ensuring convenient daily supplies. Convinced by this terraced house property in Linz? Then do not hesitate and arrange a viewing appointment today. A new home for well-being and enjoyment awaits you here. We look forward to hearing from you! The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <2,000m Hospital <5,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <6,500m Higher school <7,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <3,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,500m Motorway connection <4,500m Airport <5,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap The terraced house is located in a quiet residential area near Solar City. In the immediate vicinity, there is a diverse infrastructure that covers daily needs. For example, a doctor, a pharmacy, a kindergarten, a school, a supermarket, a bakery, a bank, an ATM, a post office, police station as well as a bus stop and a tram stop are reachable in just a few minutes.

购房 - No buyer commission! Perfect for investors! 360° virtual tour available! House feeling with 75.11 m² terrace maisonette - Entrance hall - WC with washbasin - Storage room (under stairs) - Large utility room with washing machine connection - Open-plan living kitchen with access to the terrace - Outdoor area with 30.92 m² (water connection available) - Stairs to the upper floor - 2 bedrooms - Bathroom with bathtub, walk-in shower and WC Lebensquell Linz/Katzbach – Urban living by the water! Located directly on the edge of the green belt, in the popular district of Katzbach, a high-quality development consisting of 16 units has been constructed. Surrounded by green nature and rural idyll, local recreation is available right at your doorstep. Where others recharge their energy and breathe fresh air in their free time, you are at home. Both a short stroll and an ambitious bike ride are part of your everyday life here. The Pleschinger See, located only about 500 m away, is a leisure hotspot perfect for swimming, strolling, or all kinds of sporting activities at and around this popular bathing lake for Linz residents. Worth seeing, worth living! This idyllic quality of life combines with excellent infrastructure to create a perfect symbiosis for families as well as young and young-at-heart residents. Just a few minutes' drive from the JKU campus and the Dornach motorway exit, you can reach Linz city center for shopping or a theater visit in just under 10 minutes. Furthermore, public transport (bus 4 minutes, tram 18 minutes) is within walking distance, as is a variety of shops and well-known local suppliers in the surrounding shopping centers. The range of educational institutions in this part of Linz is also excellent. With Johannes Kepler University as the hub for higher education in the state capital, facilities for every age group and educational path are located in your surroundings – including an international offering with LISA! Value retention for generations… The project meets contemporary technical standards: constructed in solid construction, you are investing in timeless durability that will offer high residential value for generations, not only due to its location. Under parquet flooring and large-format tiles, underfloor heating ensures cozy warmth in winter and a pleasantly cool indoor climate in summer. The green pitched roof and the heat pump in conjunction with the PV system underscore the commitment to efficient sustainability. All windows are equipped with electric external venetian blinds. You can enjoy balmy summer evenings in cozy outdoor areas. The apartments are easily accessible by elevator from the underground garage to the top floor. In addition, residents have access to various communal rooms for bicycles and strollers as well as private cellar compartments. Parking is free and convenient directly in front of the property. The purchase price is subject to an additional 20% VAT. Interested? Please do not hesitate to with any questions or to arrange a non-binding viewing or consultation appointment. Our team is at your disposal! PS: You can find numerous other properties on our homepage at Note: We process personal data for business purposes. Further information can be found at according to legal requirements: Heating energy demand: 41.0 kWh/(m²a) Heating energy demand class: B Total energy efficiency factor: 0.44 Final energy demand: kWh/(m²·a)

购房 - A home that is ready to start your new life Imagine an apartment that not only offers space, but creates space for your dreams. The spacious living-dining area is already finished and invites you to move in immediately and realize your personal furnishing ideas. Although the room layout is already final, this apartment offers you every opportunity to set your own accents and create a comfortable home. And that& 39 s not all. Your private terrace opens up a wonderful view of the Alpine foothills that will delight you and your guests every day. A property with this quality and such exceptional features not only offers a high level of quality of life, but also an impressive resale value. This penthouse is more than just a home - it is an investment in your future. Interested? Act now! If you feel that this penthouse is exactly what you have been looking for, then do not hesitate. Take advantage of this unique opportunity and today for a non-binding viewing. We look forward to showing you your future home. The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 4,000m Hospital &lt 6,000m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,000m School &lt 1,500m University &lt 7,000m High school &lt 8,500m Local supplies Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 2,000m Shopping center &lt 5,000m Other Bank &lt 2,000m ATM &lt 2,000m Post office &lt 2,500m Police &lt 2,500m Traffic Bus &lt 500m Tram &lt 1,000m Train station &lt 2,000m Motorway connection &lt 3,500m Airport &lt 7,000m Details Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Location of the property: A harmonious interplay of distant views and proximity to the city! Imagine living in a quiet oasis and yet being just a stone& 39 s throw away from the vibrant city of Linz. Enjoy the sun streaming through the south-facing windows and let your gaze wander over the breathtaking Alpine foothills. Curious? This exclusive penthouse makes it possible!

购房 - Exclusive terraced house in SolarCity – Design, wellness & living comfort at the highest level Secure your personal viewing appointment online now 14. AUGUST 2026 Click here for online appointment booking This exceptional terraced house in the popular SolarCity combines modern living, high-end finishes, and a unique well-being ambiance. Located in the immediate vicinity of the idyllic Aulandschaft, you enjoy the perfect combination of living close to nature and excellent infrastructure. The low-energy house, built in 2009, impresses with a well-thought-out room layout, exclusive materials, and numerous equipment details that meet the highest residential standards. On a plot of approximately 238 m², you have about 120 m² of living space across two levels, as well as an additional basement of approximately 60 m² with versatile usage possibilities. The excellent state of maintenance and tasteful design lend the entire house a particularly high-quality atmosphere. HARD FACTS: Terraced house automatic proximity to the Aulandschaft Year of construction 2009 Low-energy house approx. 238 m² plot area approx. 120 m² living area 3 rooms on two levels (conversion to 4 rooms possible) approx. 60 m² basement level very good condition exclusive design fitted kitchen with Neff appliances geneous living and dining area bright conservatory with garden view approx. 88 m² garden saltwater pool with counter-current system, whirlpool function, and spray shower wellness area with stone pine sauna mechanical ventilation salt treatment system underground parking space roller shutters on all windows Have we piqued your interest? - Then secure your personal viewing appointment now. Click here for online appointment booking In accordance with § 5, Para. 3 of the Brokerage Act, we point out that we act as a dual agent. Please note that due to our duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries with full details of the address and telephone number. We point out that all information has been created to the best of our knowledge and belief. We assume no liability for information and details provided to us by owners and third parties. This offer is non-binding and subject to change. Subject to intermediate use, s, printing s, and changes. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Apothecary <500m Clinic <2,000m Hospital <5,000m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <500m University <6,000m Higher school <7,000m Amentities/Local Supply Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <3,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,500m Motorway connection <4,500m Airport <5,00{...} (Note: The user provided text ends abruptly in the prompt's logic but I will translate exactly what was provided) Airlines/Airport <5,0{...} (Wait, looking at source: Flughafen <5.0{...} actually it is Flughafen <5.0{...} no it is Flughafen <5.0{...} let me re-read source) Airlines/Airport: Flughafen ext{ ext{5. ext{} ext{---}$ wait I see it now:

购房 - Book a viewing appointment now! Kleinmünchen: Plot with approved building plan for 6 dwelling units – your investment opportunity! On a generous building plot with an area of 1,166 m², a project with 6 dwelling units with a total of approx. 443 m² of living space and an underground garage with 10 parking spaces has been approved. There is the option to purchase the plot from the Project GmbH. The plot is located in a desirable location in 4030 Linz and is available for the purchase price of € 599,000.00. Let yourself be inspired by the dynamic atmosphere of the municipality of Kleinmünchen. The plot is not serviced. Location The transport connections here are optimal: you can easily reach the city centre of Linz by bus or tram, and the motorway connection is also only a few minutes away. Thus, you are perfectly connected to the public transport network and can also reach surrounding towns and municipalities quickly and easily. The infrastructure around the plot also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity, there is a doctor, a pharmacy, a kindergarten, as well as a school. Supermarkets and a bakery are also quickly accessible, so that you have everything for your daily needs nearby. Are you interested? It is worth seeing - we look forward to your interest! For further questions, please do not hesitate to at . Upon request, we are happy to establish contact with financing experts. Legal information Please note that due to our EXCLUSIVE MANDATE and our duty to provide proof for the provider, we can only process inquiries that include your COMPLETE DETAILS (NAME, ADDRESS, E-MAIL, TELEPHONE NUMBER). We explicitly point out that all information has been created to the best of our knowledge. s, printing s and changes reserved. We cannot accept any liability for information and details provided to us by the owners and third parties. Have you not yet found the right property? Then register here: The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <500m Clinic <3,500m Hospital <3,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <3,500m Higher school <6,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <1,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Tram <1,000m Train station <2,500m Motorway connection <1,000m Airport <5,500m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - Work and living combined - Prime location in Linz This well-maintained residential and commercial property is located in Linz and was brought up to modern standards during a comprehensive renovation and expansion between 2015 and 2016. It combines spacious living with versatile usage possibilities – ideal for families or entrepreneurs who wish to combine work and living. The residential house, with an area of approx. 170 m², offers a thoughtful room layout over two levels, complemented by a lovingly designed garden with a heated saltwater pool, shower, conservatory, as well as large terrace areas. A separate commercial building of approx. 140 m² opens up additional perspectives. HARD FACTS: - Plot area: approx. 670 m² - Living area: approx. 170 m² - Commercial building: approx. 140 m² - 4.5 rooms - fully furnished incl. kitchen & appliances - heated saltwater pool with heat pump - idyllic garden with vegetable garden, shower & awning - conservatory - underfloor heating - three air conditioning units - carport, garage with high-voltage connection & other parking spaces - easy access for cars & trucks - MB zoning (restricted mixed construction area) - close to the center & very good transport connections Have we piqued your interest? - Then secure your personal viewing appointment now! In accordance with § 5, Para. 3 of the Real Estate Agent Act, we point out that we act as a dual agent. Please note that due to our duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries that include a full address and telephone number. We point out that all information has been created to the best of our knowledge and belief. We assume no liability for information and details provided to us by the owners and third parties. This offer is non-binding and subject to change. Subject to intermediate use, s, printing s and changes. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <2,500m Hospital <1,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <1,500m Higher school <3,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <2,000m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <500m Motorway connection <1,500m Airport <5,000m distance information in straight line / Source: OpenStreetMap

购房 - Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück, Pool und viel Potenzial für Ihre Wohnträume   Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin Hier gehts zur Online Terminbuchung Ihre Suche nach einem Zuhause mit viel Platz, einem großzügigen Garten und der Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen, endet hier. Diese Doppelhaushälfte im Linzer Stadtteil Kleinmünchen, am südlichen Stadtrand von Linz gelegen, überzeugt mit einem weitläufigen Grundstück, einer durchdachten Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz. Das im Jahr 1947 errichtete und 1977 erweiterte Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung mit Doppelhäusern und präsentiert sich trotz seines Alters in einem guten und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, erwartet Sie ein Zuhause mit viel Charme und ausreichend Platz für die gesamte Familie. Mit Liebe, Leidenschaft und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie in einen modernen Wohn(t)raum verwandeln, der den individuellen Vorstellungen seiner zukünftigen Eigentümer gerecht wird. HARDFACTS: Doppelhaushälfte in Linz-Kleinmünchen Baujahr ca. 1947 + Zubau ca. 1977 Grundstücksfläche ca. 1.007 m² Wohnfläche ca. 150 m² Kellergeschoss ca. 30 m² 4 Zimmer guter Zustand südwestlich ausgerichteter Garten Pool  Gartenhaus Sauna Einzelgarage mit direktem Zugang zum Haus und Garten ruhige Siedlungslage am südlichen Stadtrand von Linz top Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

购房 - 131 m² ground floor maisonette on the Gugl! Detailed property documentation including floor plans is available to you in the exposé. The key facts of this exclusive project in brief: 5-room apartment 131 m² living space 213 m² private garden 50 m² terrace, 62 m² balcony Underground parking spaces with lift access Low-energy standard - HWB 29.5 kW/h/m²/a Heat pump with deep probe field (deep drilling) mechanical ventilation with heat recovery and summer conditioning Underfloor heating and partial ceiling heating Parquet flooring in the living areas, ceramic tiles in the bathroom and WC Venetian blinds with radio remote control Quiet location with greenery surroundings other 3- and 5-room apartments available Urban living in the greenery and close to the center NO BUYER COMMISSION EXCLUSIVE LIVING ON THE GUGL ! SUENO IMMOBILIEN - we fulfill residential dreams! Contact person: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieseueno.at Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <500m Clinic <1,250m Hospital <1,250m Children & Schools Kindergarten <250m School <500m University <500m Higher school <1,750m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <1,500m Other services Bank <500m ATM <500m Post office <1,250m Police <1,500m Transport Bus <250m Tram <1,500m Train station <1,500m Motorway connection <1,250m Airport <4,750m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Jungmairstr. 6, 4020 Linz, near Aloisianum, Pädagog. Hochschule, Raiffeisen ArenaThe apartment in figures: Room 1- 12.77 m² Room 2- 11.37 m² Room 3- 13.97 m² Living kitchen- 40.45 m² Office- 11.17 m² Storage room 1 - 2.92 m² Storage room 2 - 3.41 m² WC 1- 1.85 m² WC 2- 2.13 m² Hallways- 22.02 m² Bathroom- 8.95 m² Terrace - 49.50 m² Balcony- 61.98 m² Garden- 213.36 m² 2 underground parking spaces for vehicles Cellar - approx. 10 m² HWB: 29.5 kW/h/m²/a LIVING AREA: 131.01 m² Total of all areas: 242.49 m² (incl. garden, terrace, balcony etc.)

购房 - Exclusive plot at Am Bachlberg – sunny, quiet location with magnificent views of Pöstlingberg. Spacious, south-facing building land of 1,778 m² as well as 2,307 m² of forest – for plenty of privacy and nature. Ideal for realizing your dream home in a sought-after villa area with plenty of greenery. There is also a residential house on the plot built in 1960 with a double garage therefore, sewage, water, and electricity are available. Linz city center and the center of Urfahr are reachable within a few minutes. At the same time, you benefit from first-class infrastructure with shopping facilities, schools, public transport connections, as well as leisure and recreational opportunities in the immediate vicinity. A rare offering in one of the most sought-after residential areas of Linz – ideal for sophisticated developers, private individuals, or investors. Please refer to the attached development plan for building possibilities. I look forward to your contact to arrange a viewing on site. Furthermore, we point out that the asking price is a guide price. We look forward to receiving your offer. Our information is based on the information provided by the owner. Offer subject to change and . Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Hospital <3,500m Clinic <1,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <1,500m Higher school <500m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping center <2,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Tram <1,500m Train station <1,500m Motorway connection <2,500m Airport <6,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - Listed building townhouse with POTENTIAL Listed building TOWNHOUSE with potential Unique property with apartments and a commercial premises on the ground floor in a great central location with perfect connections to the public transport network and public infrastructure. The attic offers great potential for magnificent attic apartments. (initial plans available) KEY DATA: - almost fully let (partially permanent) - great development potential - attic conversion - approx. 800m² current usable area Further DETAILED INFORMATION is available upon request! Do not miss this opportunity! We are at your side with advice and assistance from the non-binding initial viewing/consultation through to the handover.

购房 - BIDDING PROCESS - Modern low-energy house with pool, 3 floors & stylish finishes BIDDING PROCESS for this like-new semi-detached house, which impresses with approx. 169 m² of living space across three levels, high-end finishes, elegant design, and its own pool. The heart of the home is the open-plan living and dining area with elegant ceiling lighting and glossy tiled floors. A modern kitchen, three bathrooms, a fitness room, and a play/party room offer plenty of space for the whole family. The elevated ceiling heights and the variety of indirect lighting - individually color-controlled - enhance the sense of living and provide atmospheric residential experiences. In terms of energy technology, the house is well-equipped for the future with an air source heat pump and low-energy house construction, and could be further optimized with a corresponding PV system. The ownership is based on a utility value expert report and a condominium agreement. Note that after completion, a real burden sharing (Reallastteilung) is planned for TOP 3 and TOP 4. In the outdoor area, an inviting terrace and a spacious and landscaped garden area await you for relaxing and enjoying. The outdoor pool provides pleasant refreshment and cooling. Additional parking spaces located outside the property also expand the parking situation for festivities of all kinds. For sports enthusiasts, the central location offers extensive opportunities in the Sportpark Linz-Süd, at the Pichlinger and Weickerlsee lakes (motor skills park for children), in the Schiltenberg, and through the excellent cycling network (Traun and Danube cycle paths....). Reserve your viewing appointment now by clicking on the following link: TO ONLINE APPOINTMENT BOOKING Highlights: • Low-energy house on 3 levels, with soundproof windows and ventilation, • Living space approx. 169 m² / 6 rooms / 3 bathrooms • Outdoor pool & terrace with approx. 34 m² • Fitness & party area in the attic • Elegant living ambiance with color light control • 2 parking spaces & carport • good transport connections, near SolarCity and Pichlingersee Location: Located in a quiet residential area in the south of Linz, this house offers an ideal combination of relaxation, infrastructure, and leisure activities. Shopping facilities, schools, sports facilities, and the popular weekly market in SolarCity are nearby. Very good transport connections included. Have we piqued your interest? - Then secure your personal viewing appointment now! Pursuant to § 5, Para. 3 of the Real Estate Agent Act (Maklergesetz), we point out that we act as a dual agent. Please note that due to our duty to provide proof to the owner, we can only process inquiries with full details of address and telephone number. We point out that all information has been created to the best of our knowledge and belief. We assume no liability for information and details provided to us by owners and third parties. This offer is non-binding and subject to change. Subject to intermediate use, s, printing s, and changes. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers even before anyone else. You can now create your individual search agent via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - We have the right property for you. We live real estate! If interested, please contact Ing. Siegfried Ursprunger via email: s.ursprungeemax-partners.at or by telephone at: +43 . REMAX Partners | +43 Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,500m Clinic <3,500m Hospital <6,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <7,500m Higher school <8,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,000m Mall <4,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Tram <1,500m Train station <1,500m Motorway connection <4,000m Airport <6,500m Distanace information as crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - The existing building is a two-storey, basement-equipped two-family house from the late 1950s, built in solid construction with a gabled roof. Extensive modernizations took place in the late 1990s, including the renewal of the roof structure and roofing, the conversion of the attic with dormers, the addition of balconies across all three residential floors, as well as the covering of the entrance hall. The residential property or the 3 apartments (GF, OG, DG) are currently unoccupied but could be rented out at any time. The existing building offers ideally laid out units suitable for shared living (WG). Further facts about the property: - On the garden side, there is a single-storey extension in solid construction that provides additional storage space. - In the early 2000s, a covered carport in timber construction was also built along the west side. - The attic features underfloor heating. - Solar panels are installed on the roof above the dormers (according to building records: 24 PV element panels). - The attic floor is characterized by its secluded location. - In addition to the heating and laundry room, other cellar rooms are located in the basement. - Sufficient parking is available. - The entrance is accessible via two covered platforms the ground floor is slightly elevated above terrain. There is a workshop in the extension. - Heating is provided mainly via individual gas heaters as well as a PV system for hot water support an additional tiled stove is available in the attic apartment. - The zoning plan designates the plot as a residential area. The development plan provides for an open and maximum 2-storey construction for the plot, with building lines and a floor area ratio (FAR) specified at 0.75. The building comprises three residential units (GF, OG and DG) with a total of approximately 457 m² of usable area, including cellar rooms, extension and carport. Breakdown of usable areas: Ground Floor (GF) – approx. 84.66 m² Entrance hall: 5.17 m² Room 1: 14.16 m² Room 2: 20.16 m² Bedroom: 16.56 m² Room 3: 15.05 m² Bathroom: 4.80 m² WC + Pantry: 2.61 m² Kitchen: 6.15 m² Balcony: 4.62 m² (not included in usable area) First Floor (OG) – approx. 84.66 m² Entrance hall: 5.17 m² Room 1: 14.16 m² Room 2: 20.16 m² Bedroom: 16.56 m² Room 3: 15.05 m² Bathroom: 4.80 m² WC + Pantry: 2.61 m² Kitchen: 6.15 m² Balcony: 4.62 m² Attic (DG) – approx. 87.20 m² trance hall + storage room: 13.40 m² wliving room + bedroom: 49.40 m² room + bathroom + WC: 24.40 m² balcony: 4.62 m² Basement (KG) – approx. 83.11 m² ncorridor: 10.20 m² n3 cellar rooms South: 47.07 m² ncellar room NW: 9.36 m² laundry room: 10.39 m² ncellar NO: 6.09 m² Outbuildings / Extension lstorage and hobby room: approx. 33.63 m² extended storage/garage area: approx. 43.00 m² Carport nusable area: approx. 27.30 m² TOTAL USABLE AREA aapprox. 457,40 m² Please at any time – we will be happy to arrange a viewing appointment with you. Enterprise / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <500m Clinic <1,000m Hospital <1,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <1,000m Secondary school <2,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <1,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police <1,0<... [Note to user in source text] ... Post office <1,<...] [Wait - I will output only valid JSON with full content] ... Post office <1,<...] [Correcting flow] ... Post office <1,<...] [Actually translating full block] ... Post office <1,<...] [Re-evaluating full block] ... Post office <1,<...] [Actually translating full block] ... Post office <1,<...] [Actually translating full block] ... Post office <1,<...] [Actually translating full block] ... Post office <1,<...] [Actually translating full block] ... Post office <1,<...] [Actually translating full block] ... Post office <1,<...] [Actually translating full block] ... 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[Wait - I'll just translate it normally] rTransport Bus <5<... rTransport rBus <... rTram <... rTrain station <... rMotorway access <... rAirport <... A Distances measured as crow flies / Source: OpenStreetMap The property is located in a quiet residential area in Linz's Frankviertel district, away from heavily trafficked main roads and embedded in an established residential structure consisting predominantly of single and two-family houses. The location offers good connections to the Linz A7 motorway as well as short distances to Linz Main Station (approx. 1.8 km) and the main square (approx. 2.5 km, as the crow flies). Walking distance to public transport is provided.

购房 - Located in a central Linz location between Landstraße, Musiktheater, and Südbahnhofmarkt, the newly constructed residential building at Humboldtstraße 17 comprises 17 units. The building accommodates 15 apartments and 2 penthouse apartments across 7 floors. Apartment Top 16 is a maisonette apartment divided over 2 floors, spanning the 5th upper floor and the attic. This truly high-quality apartment with an excellent room layout is equipped with central living space ventilation and full air conditioning furthermore, a LOXONE Smart Home system has been installed. Real wood parquet flooring has been laid in the living and common rooms, while floor tiles in a 60x60 format were used in the bathroom, WC, anteroom, and storage room. A particular highlight is the two balconies facing the courtyard on the 5th floor and attic, offering a dreamlike view over the skyline of the provincial capital. The living usable area of approx. 117.56 m² is divided as follows: 5th Upper Floor Cooking, Dining ~19.73 m² Living ~23.66 m² Office ~6.54 m² Guest room ~11.61 m² WC ~3.37 m² Storage room ~1.75 m² Anteroom ~3.79 m² Balcony ~17.76 m² Attic Sleeping area ~22.07 m² Children's bedroom ~12.07 m² Bathroom ~10.33 m² Anteroom ~2.64 m² Balcony ~7.16 m² A cellar compartment with a usable area of approx. 5.23 m² is naturally assigned to the apartment. Availability of the apartment: available immediately. Heating and electricity costs are billed directly by the utility company. A parking space in the courtyard (open parking space) can be rented for € 90.00 net per month additional parking spaces are available upon request. Are you curious? We look forward to your inquiry! Your SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | | s.pichleperer- Please note that there is a family or economic relationship between the agent and the third party to be mediated. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <250m Pharmacy <250m Clinic <750m Hospital <500m Children & Schools School <250m Kindergarten <250m University <750m Higher school <750m Local amenities Supermarket <250m Bakery <250m Shopping center <500m Other Bank <250m ATM <250m Post office <500m Police <250m Transport Bus <250m Tram <500m Train station <750m Motorway connection <1,750m Aeroport <3,000m distance specified as straight-line distance / Source: OpenStreetMap

购房 - This spacious multi-family house features 3 separate apartments and is perfect for large families and investors who want to live under one roof with their family or loved ones, while still allowing everyone to fully enjoy their privacy. The well-maintained condition of the rooms can be particularly highlighted, making you feel at home immediately. Great importance has been placed on quality here: the combination of tiles and laminate ensures a modern and simultaneously cozy ambiance. All 3 apartments include a well-equipped fitted kitchen, where you can invite your family or friends for sociable cooking evenings. Furthermore, each apartment has a bathroom equipped with a window and a shower, offering the comfort you desire. The location of this house could not be better! With excellent transport connections, you can travel quickly and easily around the city by both bus and tram. The motorway connection is only a few minutes away, allowing you to reach other cities quickly as well. In the immediate vicinity, you will find everything you need for your daily requirements. Whether it is a doctor, pharmacy, kindergarten, or school – everything is within walking distance here. Supermarkets and a bakery are also nearby, so you can complete your shopping in a relaxed manner. today to arrange a viewing appointment and discover your new home in Linz – where residential dreams come true! This LA-HOMES property is characterized by the following advantages and additional features: 3 separate apartments under one roof (two of which are rented on a limited basis) Urfahr (Freistädter Straße) Kitchens incl. electrical appliances included in the purchase price Bathrooms furnished and with window Partially basemented Good transport connections near university The team at La-Homes Immobilien GmbH is available to you at any time for further information! Faton Asllani Managing Director | Real Estate Trustee Mobile: +43 LA Homes Immobilien GmbH Traundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: +43 / +43 faton.asllana-homes.at | -homes.at Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Hospital <3,000m Clinic <2,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <1,000m University <1,500m Higher school <2,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping center <1,500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <1,000m Train station <1,500m Motorway connection <500m Aeroport <4,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap these 3-party house in 4040 Linz convinces with its excellent location. Just a stone's throw away, you will find everything you need for everyday life: doctor, pharmacy, kindergarten, school and supermarket. Bakery, bank, ATM and post office are also in the immediate vicinity. The good connection to bus and tram as well as the nearby motorway connection ensure optimal accessibility to the city and its surroundings. You will live perfectly here! Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only inquiries with complete contact details (first name & surname, residential address, tel., email) can be processed!

购房 - This exceptional house with a building permit from the 1920s combines historical substance with artistic flair and architectural sophistication. Designed by the renowned architect Mr. Schulte, the property tells its own unique story. The owners have furnished the house with artworks by the artist Max Stockenhuber with great attention to detail. Each room bears an individual signature, thereby creating a special, inspiring living atmosphere. The house extends over approx. 185 m² of living space across a total of three floors, as well as a fully basement area of approx. 68 m². This exceptional interplay of architecture and art has already received attention in several renowned architecture magazines. The venerable building is located in a central yet pleasant location – only about five minutes' walk from Linz Hauptbahnhof. Here, excellent infrastructure and urban life combine with a sense of living full of character. As part of modernizations, high-quality, like-new box windows were installed on the north side, which stylishly preserve the historical charm while simultaneously offering contemporary living comfort. Building permit plans that do not correspond with the actual execution are available. The property is complemented by a generous garden area of approx. 300 m², which offers additional open space and diverse possibilities for use. A house for lovers of architecture, history, and art – with an aura that goes far beyond the ordinary. Purchase price: 785,000.00 € Commission: 3 % of the sale price plus 20 % VAT. Detailed documents: If interested, we will be happy to send you the plans and detailed information regarding the property or invite you for a viewing at any time. Please understand that due to our duty to provide proof to the owner, we can only respond to inquiries with complete contact details. Information material and appointment scheduling can be arranged at the telephone number extension 1281 or 1299. As we wish to protect the privacy of our clients, we ask for your understanding that inquiries as well as the transmission of further documents (exposé) can only be processed in writing and with full provision of your contact details (name, address, telephone number). Non-binding document. The information provided has been created to the best of our knowledge printing or editorial s or inaccuracies reserved. We cannot accept any liability for information, details, and areas provided to us by the owner or third parties. Pursuant to § 5, Para. 3 of the Real Estate Agents Act (Maklergesetz), we point out that VKB-Immobilien GmbH acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <1,500m Hospital <1,500m Children & Schools Kindergarten <1,000m School <500m University <1,500m Higher school <2,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <2,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <500m Motorway connection <1,500m Airport <4,000m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap A central location in Linz, only a few minutes' walk from Linz Hauptbahnhof. Optimal connection to public transport as well as short distances to shopping, gastronomy and daily necessities infrastructure.

购房 - Prime location with high quality of life – near Gründbergkreuzung and Leonfeldner Straße In one of the most sought-after residential areas of Urfahr, a modern development is being created that perfectly combines contemporary architecture, sustainable construction, and exceptional living comfort. Enjoy the tranquility of an attractive residential area while benefiting from the immediate proximity to the Linz city center. Currently available for sale in the project: A spacious terraced house with approx. 120 m² of living space, as well as two exclusive penthouse apartments with approx. 115 m² and 111 m² of living space respectively. The well-thought-out floor plans offer plenty of space for living and are ideal for families as well as for anyone wishing to combine spacious living with the highest comfort. Special attention has been paid to quality, energy efficiency, and sustainability. A modern air source heat pump in combination with a photovoltaic system ensures a future-oriented and cost-efficient energy supply. High-end finishes and first-class construction create a living environment that meets the most sophisticated demands. The excellent infrastructure makes this project particularly attractive. Schools, kindergartens, shopping facilities, doctors, public transport, as well as diverse leisure and recreational opportunities are located in the immediate vicinity. Here you will live in a quiet, family-friendly location and yet reach the center of Linz in just a few minutes. Your highlights: Quiet yet central location Spacious, family-friendly floor plans High-end finishes and contemporary architecture Energy-efficient air source heat pump and photovoltaic system Low energy costs through sustainable heating technology Ready for occupancy from June 2027 A residential project for people with the highest demands for quality, comfort, and quality of life – secure your new home now in one of the best residential locations in Urfahr. Our information is based on the details provided by the owner. Offer subject to change and . We point out that there is a familial or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Hospital <3,000m Clinic <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <1,000m Higher school <1,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police <2,000m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <1,500m Motorway connection <1,500m Airport <5,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - Dream residential location in the greenery at Pöstlingberg! Detailed photographic material, including the interior of the property and floor plans, is available to you in the exposé. Please follow the inquiry process on the SUENO website to download the exposé - thank you very much! The key facts of this beautiful property in brief: House with 9 rooms and a large garden 248 m² living area Terraces and balcony Built in 1957, renovated and extended in 2004 HWB 60.1 kW/h/a, EEB 37,856 kW/h/a, fGEE 1.16 Central gas heating Insulation Tiled, carpet, and parquet flooring Enough parking spaces in front of the house Private well for garden irrigation House in a green area 1,249 m² plot VIEWING possible from July 20th onwards BEAUTIFUL LIVING AT A FAIR PRICE! SUENO IMMOBILIEN - we fulfill dreams of living! Contact person: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieseueno.at The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Hospital <5,000m Clinic <1,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,000m University <2,500m Higher school <2,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <2,500m Shopping centre <3,000m Other services Bank <2,500m ATM <2,500m Post office <3,000m Police <3,000m Transport Bus <500m Tram <1,500m Train station <1,500m Motorway connection <3,500m Airport <7,500m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Pöstlingberg, Municipality of Gramastetten

购房 - Dream residential location in the greenery on the outskirts of town! Detailed photographic material, including the interior of the property and floor plans, is available to you in the exposé. Please follow the request process on the SUENO website to download the exposé - thank you very much! The key facts of this beautiful property in brief: 3-room apartment with garden Thoughtful planning, barrier-free with generous outdoor areas (terrace and garden) Outdoor area accessible from the rooms Electric external venetian blinds on the windows Underfloor heating and cooling (summer) with individual room control Economical heating system with water heat pump / low heating costs / HWB 32 ! Perfect insulation for energy efficiency High-quality tile and parquet flooring External venetian blinds on the Loggia Underground parking space - purchase possible Low operating costs Electricity connection available/possible in the cellar, cellar compartment E-charging station possible in the cellar Own mailbox in the building HIGH-QUALITY LIVING AT A FAIR PRICE! SUENO IMMOBILIEN - we fulfill residential dreams! Contact person: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieseueno.at The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <5,000m Clinic <3,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <5,500m Higher school <7,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <3,500m Other Bank <500m ATM <2,000m Post <2,000m Police <2,000m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <2,000m Motorway connection <2,500m Airport <6,500m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap 4030 Linz The living areas in detail: ` `Bedroom - 10.12 m² ` `Living/Kitchen - 26.49 m² ` `Storage room - 6.72 m² ` `Room - 11.6 − 6 m² ` `Entrance hall - 11.56 m² ` `WC incl. storage room - 3.95 m² ` `Bathroom - 5.8 − 8 m² ` `LIVING AREA: 79.99 m² ` `Loggia 21.62 m² ` `Cellar - 4.58 m² ` `Balcony - 23.83 m² ` `Garden - 106.63 m² ` `Total net area => 101.61 m² ` `SUENO IMMOBILIEN - we fulfill residential dreams! `Contact person: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieseueno.at

购房 - This spacious and modernly equipped 4-room apartment impresses with its high-quality construction, thoughtful layout, and an excellent location in Linz. With a living area of approx. 137 m² as well as a terrace and garden area totaling 176 m², this property offers an exceptional living experience with plenty of space in both the indoor and outdoor areas. The apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained building from 2011, which is in very good condition. Large window surfaces with triple glazing ensure bright rooms and a pleasant living climate. Highlights at a glance Living area: approx. 137 m² Terrace + garden: approx. 176 m² Balcony: approx. 3 m² 4 rooms Underfloor heating (district heating) Modern fitted kitchen High-quality tiled floors 2 storage rooms Cellar compartment: approx. 10 m² Triple-glazed windows View: city & green surroundings Year of construction: 2011 Building condition: very good Thermal insulation present Financial & technical details Heating: district heating Maintenance reserve (as of 2025): approx. € 100,000 Building with contemporary insulation The contact person listed in this advertisement is available to coordinate a viewing appointment and guide you through the property. The information regarding the offered property is provided with the care of an ordinary real estate agent no guarantee is given for the accuracy of such information, which is based on information from those entitled to dispose of the property. The provisions of the enclosed Real Estate Agent Ordinance apply furthermore, an overview of the expected ancillary costs has been transmitted in accordance with the KSchG. Pursuant to § 6 Para. 4 third sentence MaklerG and § 30b KSchG, the real estate agent points out an existing economic close relationship to the seller due to regular business activity. However, there is no corporate connection to the seller. This offer is intended exclusively for the addressee. Disclosure to third parties is only permitted with our express consent, provided in writing. Note: Since January 1, 2009, sellers or landlords of a property are obliged to present a valid energy performance certificate. In the event of non-presentation, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building shall be deemed agreed upon. The intermediary, Boom Living GmbH & Co KG, acts as a dual agent. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <2,000m Hospital <2,000m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <1,500m Higher school <3,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <2,000m Other Hank <500m/ATM <500m/Post <500m/Police <2,000m (Note: Correcting source typo 'Bank' to Bank) actually: much better to follow source exactly: Bank <500m ATM <500m Post <500m Police <2,000m (Re-evaluating source line by line) Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.0|Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation: Bank <5 way... let's stick to exact translation:|Bank <5way...|Bank

购房 - The condominium, which was renovated a few years ago, is located on the 1st floor of a residential building occupied around 1994 near the Johannes Kepler University. The entire residential complex is in a well-maintained and good condition, with this property being particularly characterized by its quiet and well-connected green location in Urfahr-Auhof. It offers a living area of approx. 96 m² including a west-facing Loggia and is high-end equipped: kitchen with Gaggenau electrical appliances, bathroom with shower as well as infrared with light therapy, windows with shutters and some with fly screens, etc. A large cellar compartment as well as an underground parking space H1/3 are assigned to the unit. Exclusive built-in furniture from the carpenter remains in the unit by arrangement. Heating is provided via district heating and hot water is supplied by a night electricity boiler or an under-counter small storage tank. The windows were upgraded to the latest technical standards in 2026 (plastic - triple glazing). Occupancy is possible by the end of 2026 at the latest, by arrangement. Take advantage of this unique opportunity of exclusivity in execution, room layout and especially in location. The original plan in the attachment does not correspond to the actual execution! We are available for a viewing at any time at tel. +43 676 554 50 81. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <3,500m Clinic <3,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <500m Higher school <3,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <3,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <500m Motorway connection <500m Aeroport <4,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap located in the heart of Dornach/Urfahr in the state capital Linz, a few meters from the tram, shopping facilities, doctors, university and schools including kindergarten, gym, parks and the Pleschingersee local recreation area

购房 - Property with Existing Building in an Attractive Linz Location For sale is an attractive plot of land in an excellent location in Linz with outstanding infrastructure. The property comprises approximately 690 m² of land and is currently occupied by an existing building in need of demolition. This presents an opportunity for comprehensive redevelopment. The plot is suitable for both owner-occupiers and project developers! Thanks to its central location and good building potential, it offers outstanding opportunities for realizing a high-quality residential project. Depending on the design, a living area of approximately 430 to 550 m² is achievable, corresponding to a division into 5 to 7 residential units. The construction of an underground parking garage will likely be necessary. Asking price: €800/m² (negotiable). If you are interested, please contact Mr. Christoph Zeininger at any time. You can reach him by phone at +43 or by email at christopeininger.immobilien. We look forward to your inquiry!

购房 - Magda - heißt Sie herzlich willkommen Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St. Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur. Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind. Magda´s Wohn(t)räume Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller &amp weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark. Magda`s Komfort Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift. Highlights • 18 moderne Wohnungen • Inkl. Terrasse oder Balkon • 23m² und 63m² Wohnfläche • Ideale Lage - Nähe zur JKU &amp Digital-Universität Linz - Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See - Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung • Perfekte Verkehrsanbindung - Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung - A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten: 1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum. 2. Heute investieren, morgen selbst nutzen Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz. 3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung. MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage. Magda´s einzigartige Lage Die optimale Lage in St. Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht. Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden. Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St. Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St. Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem. Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss zählt zu den stärksten Einheiten des Projekts. Ca. 63,39 m² Wohnfläche, ein ca. 19,05 m² großer Balkon sowie ein hochwertiges Wohngefühl machen diese Wohnung optimal zur Eigennutzung oder als werthaltige Premium-Anlage. Preis Eigennutzung: € 495.000,– Preis Anlage: € 441.964,29 zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 150m Krankenhaus &lt 3.175m Klinik &lt 2.950m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 450m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 125m Einkaufszentrum &lt 1.400m Sonstige Bank &lt 100m Geldautomat &lt 100m Post &lt 775m Polizei &lt 1.125m Verkehr Bus &lt 125m Straßenbahn &lt 125m Bahnhof &lt 1.750m Autobahnanschluss &lt 900m Flughafen &lt 4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten: 650 m - 6 min - zu Fuß Apotheke: 240 m -3 min - zu Fuß Arzt: 800 m - 12 min - zu Fuß Bahnhof: 3,4 km - 9 min - mit Auto Volksschule: 700 m- 13 min- zu Fuß Friseur: 750 m- 11 min - zu Fuß Nahversorger: 170 m - 2 min - zu Fuß Gastronomie: 650 m- 1 min - zu Fuß Fitnessstudio: 1,6 km- 4 min - mit Auto Freibad: 650 m - 6 min - zu FußBei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Christoph Blank +43 christoph.blanmmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

购房 - In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz-Urfahr befindet sich diese helle und großzügige Eigentumswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 3. Geschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch Ruhe, Licht und einen traumhaften Ausblick. Vom Wohnbereich und den zwei Balkonen genießen Sie einen einzigartigen Blick auf den Auberg, den Pöstlingberg und das Petrinum. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzung. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumangebot mit Wohnzimmer, Essbereich, separater Küche sowie drei weiteren Zimmern. Ein Badezimmer, separates WC, Abstellraum und ein einladender Vorraum runden das Raumangebot ab. Zwei Balkone (ca. 6,5 m² straßenseitig und ca. 3 m² hofseitig) bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein Lift im Haus, eine Garage im Innenhof sowie ein Kellerabteil (ca. 11 m²) sorgen für zusätzlichen Komfort. Beheizt wird die Wohnanlage mittels Fernwärme (Umrüstung 2019). Die Wohnung bietet zudem viel Potenzial zur individuellen Modernisierung, insbesondere zur Schaffung eines offenen Wohn-Essbereichs. Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Pöstlingberg lädt zudem zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Highlights: ca. 120 m² Wohnfläche 3. Geschoss – viel Ruhe &amp Licht 2 Balkone mit Panoramablick Aussicht auf Auberg, Pöstlingberg &amp Petrinum Lift vorhanden Garage im Innenhof Kellerabteil ca. 11 m² Fernwärme (2019 erneuert) sehr gute Lage in Linz-Urfahr viel Gestaltungspotenzial Ein Zuhause mit Weitblick, Raum und Zukunft – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in bester Lage suchen.   Laut der Betriebskostenabrechnung Jänner 2026 stellen sich die monatlichen Betriebskosten für die betreffende Einheit des Wohnhauses wie folgt dar:         Rücklage allgemein:    89,86 Euro  Rücklage Aufzug   55,98 Euro Betriebskosten 194,83 Euro inkl. USt. BK-Akonto Aufzug   60,12 Euro inkl. USt. Heizkostenakonto 174,01 Euro inkl. USt.     Verkaufspreis: Euro 435.000,00   Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt.   Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.   (Hinweis: Einige der dargestellten Bilder wurden mithilfe von KI überarbeitet, um die Privatsphäre der Eigentümer bestmöglich zu schützen sowie eine möglichst anschauliche Darstellung der Räumlichkeiten zu ermöglichen)   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung liegt in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage im beliebten Linz-Urfahr. Die Umgebung überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an das Linzer Stadtzentrum ist hervorragend und sowohl mit dem Auto als auch mit Bus und Straßenbahn rasch und unkompliziert gegeben.

购房 - Working where ideas grow – Spacious office space with versatile possibilities in the heart of Linz Whether law firm, tax consultancy, agency, or consulting company – this bright office space with approximately 158 m² offers the perfect framework for professional work with a physical presence. The flexible layout into 6–7 rooms creates space for concentrated work, client appointments, and teamwork. Three Loggien, two WCs, and storage rooms provide additional comfort, while the central location near the Donaulände and Museumstraße, with its very good infrastructure, makes this location particularly attractive. Book your viewing appointment here: TO ONLINE APPOINTMENT BOOKING Highlights: - Bright office space with a pleasant indoor climate - 3 Loggien for breaks & fresh air - Approximately 158 m² usable area on the 1st floor - Flexible room layout in 6–7 work areas - Building renovated in 2006 - Lift available - 2 WCs and storage rooms available - Central location with optimal infrastructure - Shopping facilities, restaurants & Donaulände within walking distance - Bus stop around the corner - Taubenmarkt tram station approx. 8 minutes walking distance - Ideal for teams, law firms, or agencies Have we piqued your interest? - Then secure your personal viewing appointment now! In accordance with § 5, para. 3 of the Real Estate Agent Act, we point out that we operate as a dual agent. Please note that due to our duty of proof to the owner, we can only process inquiries that include a full address and telephone number. We point out that all information has been created to the best of our knowledge and belief. We assume no liability for information and details provided to us by owners and third parties. This offer is non-binding and subject to change. Subject to interim use, s, printing s, and changes. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary operates as a dual agent. We have the right property for you. We live real estate! If interested, please contact Sören Bortz via email: s.bortemax-partners.at, or by telephone at: +43 . REMAX Partners | +43 Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <500m Hospital <500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <500m Higher school <500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <1,000m Other Bank <500m ATM <500m Post <1,000m Police <500m Transport Bus <500m Tram <1,000m Train station <1,000m Motorway connection <1,500m Aeroport <3,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

购房 - WHEN if not NOW? ONLY MORE 4 APARTMENTS AVAILABLE LICHTENBERG: DEVELOPMENT with 9 high-quality furnished condominiums (living areas from approx. 60 m² to 106 m²) + PRIVATE GARDEN, TERRACES, LOGGIA/BALCONIES AND ROOF TERRACES including 2 underground parking spaces per apartment The company Landleben Immobilien GmbH is constructing a modern residential building in the center of Lichtenberg with 9 condominiums in a very popular and sought-after residential area, which guarantees excellent living comfort. An idyllic Landleben with all the amenities of a perfect infrastructure is offered here, not far from the state capital Linz. All 9 condominiums feature excellent outdoor spaces in the form of private gardens, balconies/Loggia, terraces and roof terraces, so that an

购房 - Ready to move in quickly! In the southeast of the state capital Linz, on the border between the popular districts of Pichling and Ebelsberg, a modern residential project is being built on Fischerfeldstrasse, offering a unique living experience in a natural setting. The pioneering low-energy construction with a solar panel on the roof and heating/cooling via a heat pump is just as natural for the renowned developer as the spacious underground parking garage. Pure leisure time &quot on your doorstep&quot ! The Traunau meadows invite our little ones to explore, while parents leave the stress of everyday life behind with a run or inline skating on one of the many walking and cycling paths. If the nearby Weikerlsee is too cold for swimming, you& 39 re spoiled for choice: cycle to the large Pichlingersee or the hidden Ausee lake. Relaxation afterwards is guaranteed with a round of golf at the nearby club or a cozy sundowner at the beach bar. A pleasant natural setting and urban convenience are not mutually exclusive! Take the tram line 2 or use the Ebelsberg train station for a traffic-free connection to the city center – both are within walking distance! Everyday necessities are within easy reach: well-known local retailers, shops, service providers, doctors, and a diverse range of restaurants are just as much a part of Pichling as the family center, two kindergartens, and the school center, which includes an elementary school, a high school, and an after-school care center. Ample parking spaces are available in the underground garage these can be purchased separately for €22,000 per space. Liveable and affordable! All apartments will be handed over to their new residents turnkey, with attractive, contemporary furnishings: beautiful parquet floors and large-format tiles, as well as sun protection on all windows and doors, leave nothing to be desired. If the requirements are met, funding from the state of Upper Austria can be used for this: Upper Austria funding campaign with a fixed interest rate of 1.5% pa for 20 years - Upper Austrian home ownership subsidy: DETAILED DESCRIPTION TOP 17 House 17 is a compact mid-terrace house and is divided as follows: Ground floor &gt Entrance hall/cloakroom &gt Large, open living/dining area with kitchen and access to the south-facing terrace + garden &gt Separate toilet upstairs &gt 2 rooms &gt Modern bathroom with shower, bathtub, hand basin, washing machine connection and toilet upstairs &gt XL room with access to the roof terrace downstairs &gt In the basement, you will find the building services, generous storage space and direct access to the underground car park. Curious? Please do not hesitate to with any questions or to arrange a non-binding consultation. Our Mr. Roman Dirisamer, MBA, is happy to assist you at +49 ! Note: We process personal data for business purposes. Further information can be found at Information according to legal requirements: Heating demand: 38.0 kWh/(m²a) Heating demand class: B Total energy efficiency factor: 0.66 Total energy efficiency factor class: A+ Final energy demand: kWh/(m²a)

购房 - Welcome to your new home – an exquisite garden apartment in the heart of Linz, offering modern comfort and an ideal quality of life. This light-filled and spacious apartment, with 90.49 m² of living space, is the perfect place for families, couples, or anyone who wants to combine city living with a touch of nature. For a purchase price of €549,000.00, you& 39 re not just getting an apartment, but a lifestyle. This is a brand-new apartment, finished with high-quality materials and thoughtful design, so you can move in and feel right at home. The solid construction guarantees not only durability but also excellent insulation for a pleasant indoor climate. The living spaces are optimally designed and offer three bright rooms that can be used in a variety of ways – as bedrooms, children& 39 s rooms, or a home office. Underfloor heating provides pleasant warmth and comfort, while the elevator makes accessing your new apartment easy. A highlight of this garden apartment is the spacious garden with a terrace, offering you the opportunity to enjoy sunny days outdoors. Whether it& 39 s relaxing hours with a book, convivial barbecues with friends, or simply watching the children play – your own garden becomes a retreat and an oasis of relaxation. The location of this property is superb! You& 39 ll find yourself in a well-connected district of Linz, where you can enjoy both tranquility and excellent infrastructure. The transport links are ideal: bus and tram lines are in the immediate vicinity, and the motorway access ensures quick and convenient travel in all directions. Everything you could wish for is within easy reach. Doctors, pharmacies, kindergartens, and schools are all within walking distance. You& 39 ll also find various supermarkets, a bakery, and a shopping center nearby, making your daily shopping effortless. This garden apartment combines modern living comfort with the advantages of an urban location and the opportunity to enjoy nature right on your doorstep. Don& 39 t hesitate and seize the opportunity to acquire your new home in Linz. for more information or to arrange a viewing. Your dream of the perfect apartment can become a reality here! Please note that there is a close family or business relationship between the intermediary and the third party being placed. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 2,500m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: Kindergarten &lt 500m, School &lt 500m, University &lt 3,500m, Higher Education Institution &lt 3,500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 1,000m Other: Bank &lt 500m, ATM &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 2,500m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 500m, Train Station &lt 2,000m, Highway Access &lt 1,000m, Airport &lt 3,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The Wasserwald recreation area with its extensive forest and meadow paths, as well as the LISSFELD sports complex, are in the immediate vicinity. A grocery store, childcare facilities, and schools are within walking distance. The nearby tram stop of the Linz Linien with direct connection to the main train station, Linz city center and the campus of the Kepler University, as well as the proximity to the motorway connection, ensure short distances.

购房 - This charming townhouse at Rosenstraße 4 offers approximately 115m² of living space, representing an extremely rare opportunity for urban living in the heart of Linz. The compact, detached house is located in Alturfahr, one of the city's most popular and sought-after residential areas, and features a private garden of over 110 m² that opens quietly into the courtyard – an exceptional advantage for a city centre location. The property was built in 1967 and has been completely renovated from the ground floor to the attic – this particularly concerns the garden side of the building. On the street side, the roof still dates from the 1950s, while the foundation has remained in its original condition. Electric storage heaters installed in all living rooms ensure pleasant living comfort. The bathroom is additionally heated via a mobile heater. The house is located on a traffic-calmed residential street, known for its high quality of life and pleasant, quiet living environment. The spacious garden offers a green oasis in the middle of the city – a place of peace and relaxation that represents a true rarity in this urban location. The property is perfect for owner-occupiers who appreciate the comfort of having their own house near the city, but also for investors who recognise the enormous potential of a well-located townhouse. According to the development plan, there is also potential for an additional floor, which would allow for an expansion of the living space and significantly increase the long-term value of the property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <1,000m Hospital <1,500m Children & Schools Kindergarten <500m School <500m University <500m Higher school <1,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <1,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police <500m Transport Bus <500m Tram <500m Train station <500m Motorway connection <1,000m Airport <4,500m distance as crow flies / Source: OpenStreetMap The house at 4040 Linz offers an ideal location with excellent infrastructure. Doctors, pharmacies and clinics are quickly accessible. Kindergarten, school and university are in the immediate vicinity. Shopping facilities such as supermarkets, bakeries and shopping centres, as well as banks, post offices and police stations, ensure convenience. Public transport and motorway connections guarantee optimal mobility.

购房 - Terraced house in a condominium in a prime location in Linz Keferfeld - ideal for small families or garden lovers This charming terraced house is located in one of the most sought-after and family-friendly residential areas of Linz. Particularly noteworthy is the spacious garden of almost approx. 500 m², a true paradise for children to play and explore, ideally suited for creating raised beds, for a pool, or simply as a quiet oasis for relaxation and enjoying warm sunny days. On the ground floor, from the inviting entrance hall, you enter directly into the kitchen as well as the adjacent living room, which can be further extended by an extension, thus creating additional living space. The house is fully cellared and therefore offers additional space with diverse possibilities for use. Here, for example, you can set up a fitness room or pursue your hobbies, entirely according to your individual wishes and needs. The upper floor contains two bedrooms as well as another room that can be used flexibly as a walk-in wardrobe or children's room, ideal for families with different needs. Particularly attractive is the possibility to extend the house through an extension in the garden area – this allows additional living space to be created and the home to be enlarged according to your ideas. Take this chance to realize your personal living dreams and to renovate and modernize the house according to your own wishes. Another advantage: parking spaces can be found conveniently directly in front of the house at any time. The quiet cul-de-sac location guarantees a relaxed living atmosphere, even though you are in the middle of the city, a rare combination of peace and urban quality of life. The location impresses with excellent infrastructure and perfect connections to public transport: bus and tram stops as well as the train station are in the immediate vicinity. The motorway connection is also quickly reachable, allowing you to travel flexibly and comfortably throughout Linz and the surrounding region. For daily needs, the surroundings offer a comprehensive range: doctors, pharmacy, hospital, kindergarten, schools, supermarkets, bakery as well as a shopping center are within walking distance, making everyday life particularly pleasant and stress-free for families. Do not miss the chance for this unique family home and arrange your personal viewing appointment today! I am at your disposal for further information or to arrange a viewing appointment. Sabine Pickl | Real estate agent +43 699 123 884 24 -pickl.at Miscellaneous / Legal notices The information provided was created to the best of our knowledge and belief. We assume no guarantee or liability for the accuracy, completeness and timeliness of the information, especially regarding area specifications, equipment features, operating costs or other information provided to us by the provider or third parties. This offer is subject to change and non-binding. Subject to changes, s as well as intermediate sale or intermediate rental. In the event of a successful contract conclusion, the legally or contractually agreed commission will be charged. The amount of the commission is based on the currently applicable real estate agent ordinance. In accordance with § 5 of the Real Estate Agent Act (Maklergesetz), we point out that we operate as a double agent (Doppelmakler). A close economic relationship exists between the intermediary and the provider. If no energy performance certificate is presented to us by the provider, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is deemed agreed upon (§ 7 EAVG 2012). You can find further information, our General Terms and Conditions, privacy policy as well as our legal notice on our homepage: -pickl.at Data protection notice: We process personal data exclusively within the framework of legal provisions (GDPR, DSG, TKG 2021). If you provide us with your contact details, we may send you information about similar or comparable real estate offers. You can object to such sending at any time. The intermediary operates as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <2.000m Hospital <1.000m Children & Schools Kindergarten <500m School <1.000m University <2.000m Higher school <3.000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1.000m Shopping center <1.000m Other Bank <500m ATM <500m Port <500m Police <1.500m transportation Bus <500m Tram <500m Train station <500m Motorway connection <1.000m Aerport <4.500m distance measured in straight line / Source: OpenStreetMap The charming terraced house is located in the sought-after district of Keferfeld in Linz, a quiet yet perfectly connected residential area that is very popular especially with families and nature lovers. Here you enjoy the advantages of a quiet neighborhood combined with excellent infrastructure. certain doctors, pharmacy, hospital, kindergarten and schools are in the immediate vicinity and thus quickly and easily reachable – ideal for stress-free family everyday life. Shopping facilities such as supermarkets, bakeries and a modern shopping center offer a wide selection for your daily needs. Bank branches, ATMs and the post office are also within walking distance, providing you with additional convenience. The transport connections are optimal: bus and tram stops as well as the train station are quickly reachable, so that you can travel flexibly and environmentally friendly throughout Linz. In addition, the nearby motorway connection ensures a fast connection to the surrounding regions. Keferfeld is characterized by its green surroundings and proximity to local recreation areas – perfect for walks, bike tours or outdoor leisure activities. In this way, this end-of-terrace house combines urban living with living close to nature in an ideal manner. Please take this opportunity to find your new home in this attractive location and arrange a viewing appointment today! Popular district Keferfeld in Linz – quiet and family-friendly residential area Perfect infrastructure: doctors, pharmacy, hospital, kindergarten and schools in immediate vicinity Shopping facilities: supermarkets, bakery, shopping center, bank, ATM and post office within walking distance Optimal transport connections: bus, tram, train station and motorway connection quickly reachable Green surroundings: proximity to local recreation areas for relaxation and outdoor leisure activities