3 room luxury Flat for sale in Obertrum am See, Salzburg

Superhelle Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Seeblick

Diese beeindruckende Mansardenwohnung wurde 2022 neu errichtet und seither vom Eigentümer selbst bewohnt. Von der Terrasse aus genießen Sie den Ausblick auf den Obertrumer See und das gesamte Trumer Seengebiet! Die hellen Wohnräume wurden bei der Errichtung mit zahlreichen zusätzlichen Extras ausgestattet. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzboden, individueller Raumtemperaturregelung und mit Wohnraumbelüftung ausgestattet und weisen jeweils Cat5-Datenverkabelung für perfekte Internetanbindung auf. Das Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer wie auch das Bad und Wc sind jeweils von der Diele aus begehbar und ermöglichen maximalen Wohnkomfort. Der beeindruckende Wohn-Ess-Küchen-Bereich bietet ausreichend Platz für den anspruchsvollen Nutzer. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels Fernwärme, und die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmes Raumklima. 

Die Wohnung wird mit moderner Teilmöblierung angeboten:

Küche mit Bosch-Geräten und integriertem Barbereich
Wohnzimmer Wohnwand (ohne TV-Gerät)
vollintegrierter Vorzimmer-Einbauschrank
Waschtischverbau und Handtuchtrockner im Bad

Die auf den Fotos darüber hinaus sichtbaren Einrichtungsgegenstände sind nicht Teil des Angebots.

Einige zusätzliche Highlights:

Terrasse mit Seeblick
2 Carport-Garagenstellplätze
modern möbliertes Bad: Dusche mit bodengleicher Duschrinne, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
Fenster 3-fach-isolierverglast
elektrische Sonnenschutz-Raffstore im Schlafzimmer und teilweise im Wohnbereich (bei allen Fenstern vorbereitet)
Cad5-Datenverkabelung in allen Wohnräumen
Effektbeleuchtung im Wohnraum
hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen
großformatige Fliesen in den Nassräumen und Vorräumen
Wärmeübergabeeinheit mit individueller Verbrauchszählung
Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten in allen Wohnräumen und integrierter Wohnraumbelüftung

Raumaufteilung:

Eingangsbereich und Vorraum im Obergeschoß
Treppe in den Wohnbereich im Dachgeschoß
Diele
Wohnraum/Küche mit Terrassenzugang
Elternschlafzimmer mit Terrassenzugang
Kinderzimmer
Bad und Wc getrennt
Lagerraum in der Dachschräge 

 

Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 1.000m
Apotheke < 1.500m
Klinik < 5.500m
Krankenhaus < 9.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten < 1.000m
Schule < 500m
Universität < 6.000m

Nahversorgung
Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 9.500m

Sonstige
Bank < 1.000m
Geldautomat < 1.000m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m

Verkehr
Bus < 1.000m
Bahnhof < 6.000m
Autobahnanschluss < 9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses Wohnbauprojekt befindet sich in zentraler Lage in Obertrum am See in einem ruhigen Siedlungsgebiet im Ortsteil Mattich, umgeben von Einfamilienhäusern. Die landschaftlich attraktive Umgebung mit seinem sanften Hügelland und dem Trumer Seengebiet bietet einen Lebensraum mitten in der Natur mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten. Das Strandbad am Obertrumer See ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.