Zweierlei – Ruhelage Und U-Bahn Vor Der Türe! Provisionsfrei Auf EIGENGRUND!
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Best Lage auf Eigengrund – direkt beim Kagraner Platz und die dennoch ruhige Lage in Seitenstraßen aus. Das Konzept des Projekts sind ausgezeichnete Grundrisse mit einer durchdachten Raumaufteilung und einladenden Freiflächen.
Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagraner Platz ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, etc.). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig zu erreichen, befindet sich einerseits das Einkaufszentrum „K1“ als auch das „Donauzentrum“ und demnach sind Sie mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. Versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur wenige U-Bahn-Stationen entfernt.
In Summe werden 63 Wohnungen aufgeteilt auf 2 Gebäudekörper über 6.Ebenen (Eg / 1-3.Og / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40M² – 96m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4M² Und Erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.
In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 35 Stellplätzen (Stapelparker) erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist im Frühling 2025 geplant.
Aufgrund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.
Das Projekt bietet folgende Vorzüge:
hochwertiger Erstbezugs-Neubau
Eigengrund (Rarität in dieser Lage)
Provisionsfreier Erwerb für den Käufer
hervorragende und funktionale Raumaufteilungen
Ruhelage – Ausrichtung in ruhige Seitenstraßen
Best Lage – direkt beim Kagraner Platz und somit bei der U-Bahn U1
ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung– ca. 10Min Mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz bzw. nur zwei U-Bahn-Stationen zur Alten Donau
Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen
Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird ein großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
Vollwärmeschutzfassade
Lift
Fußbodenheizung (zentral über Fernwärme und thermische Solaranlage)
Vorbereitung für den Einbau einer Klima-Split Anlage (Leerverrohrung)
3-fach isolierverglaste PVC-Alu-Fenster
außenliegender Sonnenschutz (Raffstore oder Rolladen)
Parkettboden
großformatiges Feinsteinzeug 30x60cm (in den Nassbereichen)
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheits-Wohnungseingangstüren
Fahrrad- und Kinderwagenabstellflächen
Kleinkinderspielplatz
Tiefgarage
Wohnung Top 39
Die Wohnung mit ca. 69,47 m² Wohnfläche, ca. 6,49 m² Terrasse und ca. 3,40 m² Balkon verfügt über folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer: 3,67 m²
Kochnische: 5,46 m²
Badezimmer: 8,54 m²
WC: 1,70 m²
Schlafzimmer: 14,07 m²
Schlafzimmer: 11,68 m²
Wohn- Esszimmer: 18,89 m²
Gang: 2,99 m²
Abstellraum: 2,47 m²
Terrasse: 6,49 m²
Balkon: 3,40 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 410.000,00 € Netto zzgl. 20% USt.
Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 20.000,00 € (Anleger: 18.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
PROVISIONSFREI
Infrastruktur:
Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim “Kagraner Platz” und somit auch zur U1 – Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der “Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist die Lage sehr begehrt. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die Uno-City, Das VIC (Vienna International Center) sowie der DZ-Tower sind ebenso in nur wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.
Once you have filled out the request form, click on 'Send'. Then:
The contact details for your seller are directly listed on the next page.
An e-mail will be sent at the end of the day with all the information that you have requested,
Green-Acres.com will keep the information supplied for statistical purposes,
Your request will be sent to the seller.
Green-Acres.com does not make any other use of the information supplied other than indicated above. Note, we do not pass your email address to any third parties other than the sellers concerned.
You benefit from a right to access, to modify, to rectify and to delete you personal data (Law of 6 January 1978 relative to IT services, to files and to
liberties. To exercise them, address the: Green-Acres - 100 boulevard du Montparnasse - 75014 Paris
The form will already be filled out in the future to make it easier to use. To delete the pre-fill facility:
Green-Acres reminds that the use of the form by professionals for the purposes of non-sollicited direct marketing (spam) is prohibited. In accordance with legal obligations, Green-Acres records your internet address (98.84.25.165) and reserves the right to sue in the case of fraudulent use.
Site registered with CNIL with reference N° 1051448.
Need more information?
Need more information?
This property has been added to your favorites
Don't waste any time! Contact the agency now Green-Acres
Congratulations!
Request the translation of this advert
Send this page to a friend
Your email has been sent
Thank you for your interest in our services.
Contact the agency
1
Dial this number
*
*This number is not surcharged
2
Enter the following property code :
Display language preference
Some listings are available in several languages. Choose the display languages on these pages to your order of preference by moving them.
Languages in order of preference
Diagnosis
Live Currency Converter
Our currency converter automatically retrieves the exchange rate for all major currencies in real time.
Operation underway: please wait
Message sent
Currency converter
Our currency converter automatically retrieves the exchange rate for all major currencies in real time.