3 room luxury Apartment for sale in Vienna, Austria

Die Vorzüge dieser Immobilie:

+ zwei-Objekthaus

+ Privatsphäre: Separater Zugang und eigenes Treppenhaus

+ 3 Zimmer

+ Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster

+ separates WC

+ lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnbereich 

+ Loggia ca. 7 M²

+ Galerie

+ Kamin

+ Kellerabteil

+ ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch gute Anbindung

 

Die Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 1989 Errichtete Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Zwei-Parteienhaus. Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Zwei-Objekthaus, Vollausnahme MRG.

Die Wohnung bietet eine Nutzfläche von ca. 95 M²  (inkl. 6,5 M² Loggia). Alle Zimmer sind separat begehbar. Vom Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche, in die zwei Schlafzimmer, das Bad mit Fenster, Dusche & Wanne, in das separate Wc, sowie den Abstellraum. Die Galerie, die über eine Treppe im Wohnzimmer begehbar ist, bietet Potenzial für weiteren Ausbau, z. B. Durch die Integration einer Dachgaube. Die Raumhöhe im Wohnbereich beträgt auf der höchsten Stelle ca. 4,4 m, dadurch wirkt der Wohnbereich luftig und lichtdurchflutet. Geheizt Wird über eine Gastherme, welche sich im Keller befindet. Zusätzlich gibt es einen Kamin im Wohnzimmer, der mit Holz beheizt wird. 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum.

Bitte beachten Sie, dass einige der abgebildeten Einrichtungsgegenstände zur besseren Veranschaulichung als Visualisierungen erstellt wurden, um die Potenziale des Raumes darzustellen.

Die Lage

Die Wohnung liegt im 23. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine gute Anbindung in die Wiener Innenstadt. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten bieten. Zudem ist der Bahnhof Wien Atzgersdorf und Wien Liesing fußläufig erreichbar, von dem aus S-Bahn- und Regionalzüge verkehren. Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die traditionsreiche Fleischerei Hödl, ein Familienbetrieb in dritter Generation, bekannt für seine hauseigene Schlachtung und hochwertigen Fleisch- und Wurstspezialitäten. ​

Ein weiteres Highlight der Umgebung ist der Liesingbach, der im Rahmen des EU-Projekts