3 room luxury Flat for sale in Vienna, Austria

Lage - Nussdorf - Nähe Beethovengang, Nussdorfer Platz direkt angrenzend an das Döblinger Landschaftsschutzgebiet - Blick in die Weinberge öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie D, S-Bahn sehr gute Anbindung an den Individualverkehr - Garage im Haus. Neben traditionellen Winzerhäusern und Heurigen findet man hier vorwiegend Einfamilienhäusern, zwei- bis dreigeschoßige Wohngebäude sowie Kleingartenhäuser. 

ZUM Verkauf GELANGT eine WOHNUNG Mit Dachterrasse, Garage Und Kellerabteil - es besteht das Mitbenutzungsrecht von: Sauna, zusätzlichem Allgemeinem Hauskeller, Waschküche Und Trockenraum - Kaufpreis: € 475.000,- (Kp ohne Garage)

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DIE Wohnung Gliedert Sich Wie FOLGT

Vorraum                       
Wohn-/Esszimmer      
Küchennische              
Flur                               
Bad                               
Wc                               
Durchgangszimmer    
Zimmer                       
Dachterrasse              

Das Haus wird über ein schlichtes, funktionales Stiegenhaus betreten. Die Haupteingangstüre und die Postkästen wurden vor kurzem erneuert. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock des Hauses B. Die Anlage verfügt über keinen Personenaufzug. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Es handelt sich um Isolierglasfenster mit doppelter Verglasung der Marke Katzbeck. Alle Fenster verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Erzeugung von Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde mit einer Klimaanlage nachgerüstet, diese kann auch in der Übergangszeit zu Heizzwecken verwendet werden. 

Die Wohnung wird durch einen Vorraum mit Fenster betreten. Links davon führt der Vorraum über eine Glastüre in das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küchennische und Fenster. Über einen offenen Torbogen gelangt man vom Wohn-/Essbereich zum Badezimmer und separatem WC. Rechts vom Vorraum betritt man ein Durchgangszimmer welches in ein weiteres Zimmer führt. Beide Räume haben jeweils ein großes Fenster. Insgesamt hat die Wohnung gemäß Plan 72,76m2. Zur zugehörigen Terrasse gelangt man über das allgemeine Treppenhaus einen Stock höher gelegen. Die Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick über Wien und in die Weingärten, sie ist ca 68m2 groß. Insgesamt gibt es je Haus nur sechs Wohneinheiten, dies hebt die Wohnqualität und gewährleistet Privatsphäre.

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Der Garagenplatz ist im ausgewiesenen Kaufpreis nicht inkludiert. Der Kp für den Garagenplatz inkl E-Schnellladestation beträgt € 50.000,- Reparaturrücklage €182,36 monatlich.

PROVISION: 3% vom Kaufpreis + 20% USt - zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss

Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 1.000m
Klinik < 1.000m
Krankenhaus < 2.500m

Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 1.500m
Höhere Schule < 1.500m

Nahversorgung
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Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.500m

Sonstige
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Bank < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m

Verkehr
Bus < 500m
U-Bahn < 1.500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap