In bester und schönster Villenlage von Innsbruck, im Stadtteil Saggen, gelangt diese traumhafte 5-Zimmer Maisonette-Wohnung mit ca. 156 qm Wohnfläche und einer ca. 18 qm großen Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick zum Verkauf.

Laut Wohnungseigentumsvertrag hat diese Wohneinheit ca. 144 qm Wohnfläche. Im Zuge der Errichtung haben sich alle Eigentümer dieses Hauses dafür entschieden die Wintergärten nicht zu errichten sondern zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Rechtliche Unsicherheit:

Der Balkon im 2.Og mit 12,20 qm wurde als Wohnraumerweiterung ausgeführt, aber nie parifiziert. Baurechtlich ist die Wohnraumerweiterung gemäß dem Eigentümer ordnungsgemäß erfolgt. 

Im Jahre 2024 wurde mit größeren Sanierungsmaßnahmen begonnen - diese sind aber noch nicht vollständig abgeschlossen - sollte aber dieses Jahr erfolgen.

Die diesbezüglichen Kosten belaufen sich auf ca. € 292.700,00 für die gesamte Wohnanlage.

Der Anteil für die angebotene Wohneinheit beträgt ca. € 26.000,00. Hierfür wird ein Darlehen über 10 Jahre aufgenommen mit einer monatlichen Rate in der Höhe von ca. € 270,00.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit innenliegender Verbindung in das Dachgeschoß und ist nach Süd-West orientiert.

Selbstverständlich ist die Wohnung mittels eines Personenliftes bequem erreichbar.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1993 in Massivbauweise in bester Bauqualität errichtet.

Zur Wohneinheit gehören ebenfalls zwei TG-Abstellplätze mit dahinterliegenden Kellerabteilen.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof, sind Sie immer bestens vernetzt. Auch für Familien mit Kindern ist diese Lage perfekt geeignet, da sich in unmittelbarer Nähe alles befindet, was das Herz begehrt. Von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten und höheren Schulen, ist alles schnell und bequem erreichbar. Auch für den täglichen Einkauf gibt es in der Nähe Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Innsbruck bietet Ihnen nicht nur eine malerische Landschaft und eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Aktivitäten. Ob Skifahren, Wandern oder kulturelle Veranstaltungen, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Derzeitige aktuelle Betriebskosten für die Wohnung ca. € 663 monatlich zzgl. Bk 2 TG-Abstellplätze.

Rücklagen Stand: € 19.518,36

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung in Innsbruck und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie eine Wohnoase, die keine Wünsche offen lässt. 

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin bitten wir um Kontaktaufnahme.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.000m
Krankenhaus < 1.000m

Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m

Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m

Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 2.500m
Flughafen < 5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap