Gayrimenkul Klagenfurt Land : 157 satılık gayrimenkuller

Gayrimenkul alımı - In sehr guter Lage von Pörtschach am Wörthersee präsentiert sich dieses rund 1.430 m² große, parkähnliche Grundstück mit einer besonders attraktiven Konfiguration und sonniger Südausrichtung. Der wunderschöne, gewachsene Baumbestand verleiht dem Grundstück einen einzigartigen Charakter und schafft ein außergewöhnliches Ambiente. Das Zentrum von Pörtschach mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf liegt nur rund 800 Meter entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof befindet sich lediglich fünf Gehminuten entfernt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bungalow aus dem Jahr 1956 mit einer Wohnfläche von rund 73 m². Dieser verfügt über zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit vorgelagerter Terrasse, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Eine Einzelgarage ergänzt das bestehende Raumangebot. Ein Grundstück mit besonderem Charme, großzügigem Platzangebot und viel Potenzial in einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee. Raumaufteilung Vorraum, Küche, zwei Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Badezimmer mit Wanne, separates WC Sonstiges Baujahr: ca. 1956 Öl-Zentralheizung über Radiatoren Einzelgarage teilweise unterkellert Energieausweis in Bearbeitung

Gayrimenkul alımı - Hidden Lake View Mansion – exceptional design villa with Wörthersee view The property is located in Tieblach in the municipality of Techelsberg am Wörthersee in a quiet and particularly attractive elevated position. The elevated position offers a beautiful view over the surrounding nature as far as Lake Wörthersee and combines a high degree of privacy with proximity to the well-known locations around the lake. Techelsberg is situated between Velden and Pörtschach and, due to its nature-oriented, quiet residential areas, is one of the attractive regions on Lake Wörthersee. The combination of the lake, the landscape, and good accessibility makes the location particularly interesting both as an exclusive primary residence and as a representative retreat. The Wörthersee with its numerous swimming and leisure options, golf courses, restaurants, as well as the tourist centers of Velden and Pörtschach are reachable within a short driving time. Klagenfurt and Klagenfurt Airport are also well connected. The location thus combines tranquility, nature, lake views, and the infrastructure of the Wörthersee region in a special way. In a privileged elevated position in Tieblach / Techelsberg am Wörthersee, this exceptional villa presents itself as an exclusive retreat for sophisticated requirements. On an impressive plot of approximately 6,864 m², the property combines modern architecture, generous dimensions, and a high degree of privacy with a magnificent view of Lake Wörthersee. The villa, built in 2011, offers an exceptional range of space across approximately 800 m² of living area and three levels. Large glass surfaces open the living areas to the surrounding nature and allow plenty of daylight into the building. The southern or southwestern orientation of the terraces and outdoor areas emphasizes the special quality of the location. The heart of the house consists of the spacious living and relaxation areas with flowing transitions between living, dining, and outdoor space. Clean lines, quality materials, and a modern interior design with some industrial influences give the villa a unique character. In total, 12 rooms are available, including 5 bedrooms and 7 bathrooms. A special highlight is the generous outdoor area with a swimming pool and extensive terrace surfaces. From here, views open over the green surroundings to Lake Wörthersee – a setting that conveys tranquility, vastness, and privacy. The images show particularly impressively how the pool, architecture, and lake view merge together. The exceptional standard continues inside: a wellness area with Sauna, private fitness area, home cinema, fireplace as well as a passenger elevator are part of the equipment, as well as climate control and a comprehensive smart home system for controlling lighting, garden, blinds, temperature, and door lock. Heating is provided by means of an air/water heat pump, supplemented by Solar. Four garage spaces as well as four additional outdoor spaces offer sufficient room even for a larger vehicle collection. With its combination of exceptional size, modern architecture, extensive equipment, and the special elevated position at Lake Wörthersee, this property is aimed at buyers seeking privacy, generosity, and a representative residence in Carinthia.

Gayrimenkul alımı - In der Gemeinde Moosburg befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in erhöhter Lage mit schönem Ausblick ins Grüne.Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit rund 212 m² Wohnfläche und liegt auf einem ca. 1.721 m² großen Grundstück mit Punktwidmung im Bereich des Gebäudes.DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:Erhöhte Lage mit Fernblick in ruhiger Umgebung.Rund 17 km zur Landeshauptstadt Klagenfurt.Wohnfläche ca. 212 m², 5 oßzügige Garten- und Freiflächen.Carport, Garage und weitere Stellplätze vorhanden.Sofort verfügbar.DAS HAUS.Das Gebäude umfasst zwei Etagen (Erdgeschoss und Untergeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Es stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie drei separate WCs sorgen für Komfort.Im Außenbereich lädt eine großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Zusätzlich gibt es einen Balkon mit ca. 20 m² Fläche. Der gepflegte Garten rundet das Gesamtbild ab.Eine Garage, ein Carport und zusätzliche Stellplätze stehen direkt beim Haus zur Verfügung.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche (z. B. Oberflächen oder technische Details) bieten Raum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Satteldach errichtet und mit Fliesen- sowie Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Pellets-Zentralheizung.Im Kaufpreis enthalten sind die bestehende Einbauküche sowie die Badezimmerausstattung.DIE LIEGENSCHAFT.Das Grundstück umfasst ca. 1.721 m², wobei sich die Punktwidmung auf den bebauten Bereich bezieht.Die Liegenschaft ist erschlossen und verfügt über eine Zufahrt.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen r Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gayrimenkul alımı - In begehrter Lage von Krumpendorf am Wörthersee präsentiert sich diese herausragende Architekten-Villa als ein wahres Refugium für Anspruchsvolle. Die im Jahr 2010 erbaute Liegenschaft vereint stilvolle Architektur mit modernstem Wohnkomfort und bietet auf rund 200 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnambiente – mit Blick auf den türkisblauen Wörthersee und atemberaubender Aussicht auf die Karawanken und den Mittagskogel. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-Ess-Kochbereich mit direkten Ausgang auf die weitläufige, voll überdachte Terrasse. Im komplett eingefriedeten Garten laden ein Pool sowie eine hochwertige Pergola mit exklusiver Outdoorküche zum Entspannen und Genießen ein – perfekt für laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre. Der Garten wurde mit Fokus auf Ästhetik und Pflegeleichtigkeit gestaltet: Hochwertiger Kunstrasen sowie ein vollautomatisches Bewässerungssystem sorgen für ein stets perfektes Erscheinungsbild bei minimalem Aufwand. Eine Sauna komplettiert das Wellnessangebot und bietet Rückzug und Erholung auf höchstem Niveau. Ein großzügiges Doppelcarport bietet Platz für Ihre Fahrzeuge. Diese Villa vereint Architektur, Lage und Ausstattung auf höchstem Niveau – ein wahres Unikat am Wörthersee, das in puncto Exklusivität, Privatsphäre und Lebensqualität seinesgleichen sucht. Besonderheiten traumhafte Sonnenlage See- und Bergblick hohe Privatsphäre überdurchschnittliche Raumhöhe mit raumhohen Fenstern großzügige, überdachte, beheizbare Terrasse pflegeleicht angelegter Garten Pool mit Gegenstromanlage und integriertem Whirlpool beheizbare Outdoor-Küche mit Holzkohlegrill, Plancha, Gas-Kochplatte und Waschbecken Sauna mit Dampfbetrieb Sonstiges Baujahr: ca. 2010 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Kaminofen im Wohnzimmer Alarmanlage und Kameraüberwachung Klimaanlage im Schlafzimmer Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum Raumaufteilung EG: Vorraum mit Gäste-WC, offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, Speisekammer, Schlafzimmer, Schrankraum, Badezimmer UG: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Waschraum, Technik-/Kellerraum Energieausweis Heizwärmebedarf: 65,3 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,91

Gayrimenkul alımı - Diese neuwertige, großzügige Gartenwohnung befindet sich in beliebter Lage von Reifnitz am Wörthersee. Vom offen gestalteten Wohnbereich, der Terrasse, einem Schlafzimmer und dem angrenzenden Garten mit 115 m² wird Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den Wörthersee geboten. Zahlreiche Fenster und die hellen Materialien lassen die Wohnung hell und freundlich wirken. Der private Seezugang bietet Ihnen die Möglichkeit den Wörthersee in vollen Zügen zu genießen. Für Ihre Autos stehen zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Außenabstellplatz zur Verfügung. Ein rund 6m² großes Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Besonderheiten traumhafter Seezugang Seeblick ruhige Lage hochwertige Bauweise und Ausstattung Inventar/Ausstattung hochwertige Einbauküche inkl. Geräten Jalousien Parkett- und Fliesenböden Raumaufteilung Vorraum, offener Wohn-Ess-Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, Terrasse Sonstiges Baujahr: ca. 2017 Fußbodenheizung Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert 2 Tiefgaragenstellplätze zu je 25.000 € und 1 Außenabstellplatz zu 15.000 € erwerbbar Energieausweis in Bearbeitung

Gayrimenkul alımı - Diese außergewöhnliche Seewohnung befindet sich an einem der schönsten Orte des Wörthersees – im malerischen Pörtschach. Gelegen im 1. Obergeschoss eines renommierten Hotels, vereint dieses Appartement höchsten Wohnkomfort mit einem unvergleichlichen Ausblick auf den See. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Wohnatmosphäre, während der rund 6 m² große Seeblick-Balkon zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung einlädt. Die Vermietung der Wohnung erfolgt bequem über den Hotelbetreiber – für Sie entsteht dadurch keinerlei organisatorischer Aufwand. Die exklusive Anlage bietet alles, was das Herz begehrt: einen großzügigen, westlich ausgerichteten Badesteg mit Blick auf den Sonnenuntergang, einen Outdoor-Pool, einen stilvollen Wellnessbereich, ein hauseigenes Restaurant sowie eine einladende Beach-Bar – perfekte Voraussetzungen für erholsame Tage am Wasser. Besonderheiten traumhafter Badesteg großzügige Raumaufteilung zahlreiche Infrastruktur-Angebote im Haus Inventar/Ausstattung Böden: Parkett und Fliesen komplett möbliert Klimaanlage Raumaufteilung Vorraum, offener Wohn-Essbereich mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer, Balkon Sonstiges Personenlift Kaufpreis 640.000 Euro zzgl. USt.

Gayrimenkul alımı - In dieser gepflegten Appartementanlage in absoluter Wörtersee-Nähe steht eine wunderschöne Penthouse-Wohnung zum Verkauf, diese befindet sich im Dachgeschoss mit direktem Liftzugang in den Wohnbereich und besticht mit ihrer perfekten Aufteilung/Größe von ca. 169,89 m² Wfl. plus ca. 52,99 m² Galerie und sonniger Nord-/Ost-/West- Ausrichtung. In ca. 10 Gehminuten bietet Ihnen das sehr bekannte und gepflegte Reifnitzer Strandbad ein wunderschönes Badeerlebnis. Die Infrastruktur könnte besser nicht sein: man wohnt im Naherholungsgebiet weitere Seen wie der Rauschelesee und Keutschachersee liegen in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Velden und Klagenfurt ist ebenso in kürzester Zeit erreichbar. Dem künftigen Eigentümer stehen zudem zwei zum Teil überdachte Sonnenterrassen mit insgesamt ca. 54,32 m² zur Verfügung Genießen Sie außerdem einen unverbaubaren und traumhaften Seeblick von beiden Terrassen und dem Wohnbereich. Eine Garage mit anschließendem Lagerraum, drei Carportplätze, zwei KFZ-Abstellplätze im Freien runden das Angebot ab. Besonderheiten Sonnenterrassen und Wohnbereich mit Seeblick absolute Seen-Nähe in ruhiger und sonniger Lage helle Räumlichkeiten durch zahlreiche Fenster und Oberlichten Personen-Lift mit direktem Wohnungszugang Kaminofen im Wohnzimmerbereich sehr gepflegte Anlage kleiner Eigengrund großzügiger Allgemeingarten Inventar/Ausstattung Einbauküche samt Elektrogeräten Linoleum und Fliesenböden Raumaufteilung zwei großzügige Vorräume, drei Schlafzimmer, ein Schrankraum, ein offener Wohnraum mit integrierter Küche, Essecke und Zugang auf die Galerie, ein Badezimmer, eine Besuchertoilette und ein extra Waschraum, zwei zum Teil überdachte Terrassen: Nord-/Ost-Terrasse mit ca. 23,09 m² und Nord-/West-Terrasse mit ca. 31,23 m² Sonstiges Öl-Zentralheizung über Radiatoren, Warmwasseraufbereitung über Boiler Garagenplatz mit inkludiertem Lagerraum drei Carportplätze, zwei Autoabstellplätze im Freien Energieausweis Heizwärmebedarf: 66,8 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,30

Gayrimenkul alımı - Ein großzügiges Baugrundstück in außergewöhnlich ruhiger Aussichtslage mit beeindruckendem Weitblick über den Wörthersee und die umliegende Naturlandschaft. Das rund 2.200 m² große Grundstück ist zur Gänze als Bauland gewidmet und bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines exklusiven Rückzugsortes inmitten der Kärntner Seen- und Bergwelt. Die erhöhte Lage in Schiefling-Auen vereint Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Schiefling am Wörthersee mit sämtlicher Infrastruktur des täglichen Bedarfs befindet sich nur etwa fünf Fahrminuten entfernt. Velden am Wörthersee mit seinen renommierten Restaurants, Cafés, dem Casino sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten ist in zehn Fahrminuten erreichbar. Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist die außergewöhnliche Aussichtslage mit Blick über den Wörthersee bis hin zur umliegenden Berg- und Naturlandschaft. Die ruhige Umgebung sowie die großzügige Grundstücksfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Verwirklichung eines hochwertigen Wohnprojekts. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Bestandsgebäude, das im Zuge einer Neubebauung abzutragen ist. Besonderheiten traumhafter Blick auf den Wörthersee und die umliegende Natur ruhiger Lage tolle Bebauungsmöglichkeiten

Gayrimenkul alımı - Diese neuwertige Gartenwohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem atemberaubenden Panoramablick auf den Wörthersee. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 152 m² präsentiert sich ein offenes, modernes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Zimmern, die sowohl aus den Schlafzimmern als auch aus dem Wohn-, Ess- und Kochbereich den freien Blick auf den See ermöglichen. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: hochwertige Bauqualität, edle Materialien und zahlreiche Sonderausstattungen schaffen ein Ambiente, das Eleganz und Behaglichkeit harmonisch verbindet. Der 365 m² große, pflegeleichte Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein und bietet eine perfekte Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Ein besonderes Highlight ist der nur rund 150 Meter entfernte freie Seezugang, der Ihnen jederzeit unbeschwertes Badevergnügen im Wörthersee eröffnet. Dank der idealen Lage profitieren Sie zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Städte Klagenfurt und Villach – so genießen Sie sowohl die Ruhe am Wasser als auch die Vorteile urbaner Infrastruktur. Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen Carport und einen Stellplatz in der Tiefgarage – eine Immobilie, die Luxus, Natur und Lebensqualität in einzigartiger Weise miteinander verbindet. Besonderheiten Panoramablick auf den Wörthersee hochwertige Ausstattung & edle Materialien großzügiger, liebevoll angelegter Garten mit Bewässerungssystem freier Seezugang ca. 150 m entfernt Inventar/Ausstattung hochwertige Siematic Küche mit Gaggenau-Geräten elektrische Raffstores Fliegengitter automatische Gartenbewässerungsanlage und Mäh-Roboter Premium Klafs Sauna und Sanarium Raumaufteilung Vorraum, Garderobe, offener Wohn-Ess-Kochbereich, Gästezimmer, Gäste-Bad, Hauswirtschaftsraum, zwei Zimmer, zwei Bäder Sonstiges Fertigstellung: 2022 Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Deckenkühlung barrierefrei Vorbereitung e-Mobilität Böden: Eichen-Parkett und Fliesen 1 TG-Stellplatz und 1 Carport-Stellplatz Energieausweis Heizwärmebedarf: 33 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,81

Gayrimenkul alımı - Freuen Sie sich auf ein Zuhause voller Licht, Weitblick und Privatsphäre nahe dem Wörthersee. In erhabener Aussichtslage von Techelsberg besticht dieses stilvolle, kernsanierte Wohnhaus durch seine einmalige Ruhelage und ein fantastisches Panorama. Der großzügige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen öffnet sich direkt zur sonnenverwöhnten Terrasse – der perfekte Ort, um den traumhaften Blick ins Grüne zu genießen. Eine separate Einliegerwohnung bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Familie oder Arbeiten. Das ca. 2.300 m² große, idyllische Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und schenkt Ihnen ungestörte Erholung. Abgerundet wird dieses attraktive Domizil durch zeitgemäßen Wohnkomfort mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Garage und ein Carport. Auch die beliebten Orte am See mit sämtlicher Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind schnell erreicht: Velden am Wörthersee liegt nur 8 Fahrminuten entfernt, Pörtschach am Wörthersee erreichen Sie in rund 10 Fahrminuten. Besonderheiten einmalige Ruhe- und Aussichtslage Einliegerwohnung hohe Privatsphäre traumhafter Garten zahlreiche große Fensterfronten Raumaufteilung EG – Einliegerwohnung: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Badezimmer, Schlafzimmer mit Badezimmer EG: Windfang, Gang, Technik, Abstellraum OG: offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse, Speis, WC, Abstellraum DG: Vorraum, Schlafzimmer, Badezimmer, WC Inventar/Ausstattung Einbauküchen inkl. Elektrogeräten diverse Festeinbauten Parkett- und Fliesenböden Sonstiges Baujahr: ca. 1975 Kernsanierung: bis 2022 nach aktuellen Standards Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung Kachelofen Internorm Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast) Süd- und südwestseitig: elektrische Alu-Jalousien Nordseitig: Raffstores 2 Brunnen Einzelgarage Einzelcarport Energieausweis in Bearbeitung

Gayrimenkul alımı - Diese helle Maisonettewohnung überzeugt mit einem offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich samt vorgelagerter Terrasse. Auf der ersten Ebene befinden sich außerdem ein ostseitiges Schlafzimmer mit Morgensonne, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges zweites Schlafzimmer, eine Dachterrasse mit Seeblick und ein zusätzlicher Abstellraum. Die Wohnräume und Terrassen sind westseitig ausgerichtet und bieten Sonne bis in die Abendstunden. Eine neue elektrische Vertikalmarkise sowie Heizkörper und Warmwasserboiler lassen sich bequem digital und per Smartphone steuern. Maßgefertigte Einbaumöbel vom örtlichen Tischler sorgen für viel Stauraum. Zur gepflegten Anlage gehören ein großer Pool, der von Mai bis September ausschließlich den Eigentümern zur Verfügung steht, sowie eine Sauna. Strandbad, Hofer, Wald und Bahnhof Pörtschach sind bequem zu Fuß erreichbar. Besonderheiten traumhafter Outdoor-Pool Seeblick vom Balkon sehr zentrumsnah Inventar/Ausstattung Einbauküche inkl. Elektrogeräten diverse Festeinbauten Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert Raumaufteilung Ebene 1: Vorraum, offener Wohn-Ess-Küchenbereich mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer, Bad, separates WC Ebene 2: Galerie, Schlafzimmer, Balkon Sonstiges Generalsanierung: ca. 2003 Zentralheizung Carportstellplatz Kellerabteil Energieausweis HWB: 75 kWh

Gayrimenkul alımı - Wohntraum am Wörthersee: Exklusives Appartement mit Terrasse, Seeblick und Seezugang (inkl. 4 Baderechte) Ein besonderer Ort. Ein einzigartiges Lebensgefühl. Eine Immobilie mit bleibendem Wert. Am Nordufer des Wörthersees eröffnet sich eine besondere Gelegenheit für all jene, die das Außergewöhnliche suchen. In Krumpendorf erwartet Sie dieses stilvolle, vollständig möblierte Appartement in einer exklusiven und gepflegten Appartementanlage. Die besondere Verbindung aus modernem Wohnkomfort, südseitiger Terrasse und privatem Seezugang macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot am Wörthersee. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als exklusiver Ferienwohnsitz, repräsentativer Hauptwohnsitz oder attraktive Anlageimmobilie mit Vermietungspotenzial für touristische Vermietung oder Langzeitvermietung. Das Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche, die sich wie folgt teilt: • Koch-/Ess-/Wohnbereich – ca. 27,26 m² • Schlafzimmer – ca. 11,13 m² • Badezimmer – ca. 4,19 m² • WC – ca. 1,54 m² • Schrankraum – ca. 3,72 m² Vom gemütlichen Koch-/Wohn-/Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 16 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Ein herrlicher Platz, um sonnige Stunden zu genießen, den Tag entspannt beginnen zu lassen oder laue Sommerabende in besonderer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Das elegante Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einem praktischen Schrankraum. Das Appartement wird komplett möbliert übergeben, ist mit Flachbildfernseher, Safe sowie Telefon ausgestattet und ist somit ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand sofort bezugsbereit. Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zum Appartement. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 550.000,– und setzt sich aus € 525.000,– für das Appartement und € 25.000,– für den Tiefgaragenstellplatz zusammen. Der Stellplatz ist somit bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. Das eigentliche Highlight dieser Immobilie befindet sich jedoch nur wenige Schritte entfernt: der Wörthersee. Als Eigentümer genießen Sie das besondere Privileg eines exklusiven Seezugangs. Vier Nutzungs-/Baderechte am Seegrundstück sind grundbücherlich gesichert und bieten damit langfristige Sicherheit. Ein direkter Zugang zum See, das kristallklare Wasser und die unvergleichliche Atmosphäre des Wörthersees bieten Ihnen eine perfekte Urlaubsstimmung. Ob am Morgen im erfrischenden See schwimmen, entspannte Stunden am Wasser oder ein stimmungsvoller Sonnenuntergang – hier lässt sich das einzigartige Lebensgefühl des Wörthersees unmittelbar erleben. Krumpendorf verbindet die Ruhe und Schönheit des Wörtherseeufers mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Auffahrt zur Südautobahn ist in nur ca. 3 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten liegt ca. 10 Autominuten entfernt. Auch die beliebten Wörtherseeorte Pörtschach und Velden sind in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar. Der Wörthersee zählt zu den schönsten und bekanntesten Seen Österreichs und begeistert mit seinem türkisblauen Wasser, seinem mediterranen Flair und der beeindruckenden Landschaft rund um das Seeufer. Die Region bietet zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Wassersport, Radfahren, Wandern, Golf oder Wintersport – die Kombination aus See, Bergen und hervorragender Infrastruktur macht den Wörthersee zu einem begehrten Ort zum Leben und Erholen. Eine Immobilie direkt am Wörthersee zu besitzen, bedeutet mehr als nur Eigentum zu erwerben. Es bedeutet, einen persönlichen Rückzugsort an einem der schönsten Plätze Kärntens zu haben und jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl genießen zu können. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr privates Domizil am Wörthersee. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieses Appartements? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 575m Apotheke &lt 925m Krankenhaus &lt 5.625m Klinik &lt 5.650m Kinder & Schulen Schule &lt 1.175m Kindergarten &lt 2.925m Universität &lt 3.275m Höhere Schule &lt 6.275m Nahversorgung Supermarkt &lt 725m Bäckerei &lt 2.625m Einkaufszentrum &lt 6.650m Sonstige Bank &lt 725m Geldautomat &lt 725m Post &lt 1.425m Polizei &lt 650m Verkehr Bus &lt 100m Autobahnanschluss &lt 475m Bahnhof &lt 100m Flughafen &lt 9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Einfamilienhaus Kalina - Großzügigkeit in ihrer schönster Form In ruhiger und sonniger Wohnlage erwartet Sie dieses moderne Haus aus dem Jahr 2017, das mit großzügigen Raumverhältnissen, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Weitblick begeistert. Auf einem ca. 1.165 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 165 m² Wohnfläche sowie 217 m² Nutzfläche und vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Hebeschiebetüren, stilvollem Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die moderne Küche mit Speis fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, darunter ein großzügiger Masterbereich mit Ankleide, Badezimmer en Suite und Zugang zur Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die umliegende Landschaft. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang, vier weitere Stellplätze, eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung sowie ein besonderes Kaminsystem, das zusätzlich weitere Räume beheizt. Die Möglichkeit eines zusätzlichen Badezimmers im Erdgeschoss schafft zudem ideale Voraussetzungen für barrierefreies Wohnen und ist im Preis inkludiert. Eine außergewöhnliche Immobilie für alle, die moderne Architektur, großzügiges Wohnen und die Nähe zur Natur schätzen – nur wenige Minuten von Klagenfurt entfernt.

Gayrimenkul alımı - New Build Single-Family House In the midst of a quiet and popular residential area in Poggersdorf, where numerous high-end single-family houses are already established, this lovingly planned home awaits you, leaving nothing to be desired. The perfect combination of spaciousness, modern architecture, and a family-friendly room layout makes this property an ideal retreat for those seeking something special. The driveway itself conveys a sense of arrival: here, you have a generous double carport at your disposal, complemented by additional storage areas – both practical and comfortable. The large plot offers plenty of space for relaxing, playing, and enjoying – whether on the sunny terrace or in the expansive garden, which invites individual design. Upon entering the house, the ground floor welcomes you with a well-thought-out floor plan that is perfectly tailored to the needs of modern family life. The spacious cloakroom creates order and structure immediately upon entry. The light-filled living and dining area forms the heart of the house – a place for well-being, enjoyment, and togetherness. From here, you have direct access to the sunny terrace, which flows seamlessly into the garden – ideal for long summer evenings, barbecues, or simply unwinding after a fulfilling day. The ground floor is complemented by a versatile guest room or office, a separate guest toilet, and a technical room that provides functional storage space. For special moments on cold days, an open-plan fireplace brings warmth and coziness to the living area. A modern photovoltaic system ensures additional energy efficiency, allowing for environmentally friendly electricity generation directly from your own roof. The harmonious room concept continues on the upper floor. Two bright children's rooms offer not only plenty of space for playing and learning but each features its own walk-in closet – a real plus in terms of comfort. A modern bathroom with high-end finishes is available for children or guests. However, the absolute highlight of this floor is the stylish master bedroom, which is complemented by a spacious walk-in wardrobe and an elegant en suite bathroom – your personal retreat with that certain something. The entire property has been designed with quality materials and a fine sense of aesthetics and quality. Every detail has been carefully chosen to create a living feeling that is simultaneously timeless, modern, and inviting – perfect for people with high standards. If you are looking for a home that offers space for your family, your dreams, and your lifestyle, then this house in Poggersdorf is exactly right for you. Schedule an appointment for a viewing now at 8880 and be personally convinced by the quality and charm of this special property – we look forward to meeting you!

Gayrimenkul alımı - Some houses simply offer more flexibility than others. This house on the edge of Pubersdorf is one of them. Two floors each provide 101 m² of living space, divided into two 3-room apartments with separate access via the staircase. This opens up possibilities: for multiple generations, for living and working under one roof, or also to use one apartment yourself and rent out the other. Each for themselves, yet under one roof. The house was built around 1978 and has been well maintained. A special highlight is the approximately 2,700 m² garden, which offers plenty of space and privacy. The large picture windows bring the greenery directly into the living areas – on both the ground floor and the upper floor. Mature trees, shrubs, a small fish pond, and the landscaped gardens define the setting. A swimming pool is also present, which can be reactivated if required. There is also no shortage of space for everything that is not needed daily. The house has a full basement and offers plenty of storage space. It is heated with a pellet heating system. A double garage complements the space available and offers additional storage in addition to space for vehicles. The location on the edge of town combines rural living with good connections to Klagenfurt. Local amenities, gastronomy, and various service providers are reachable within a few minutes. A house for people who need space, enjoy living in the countryside, and do not want to be fixed from the start regarding how they use it. Would you like to see it for yourself? I look forward to your inquiry. Elisabeth Prenter, MBA Tel. E-Mail. e.prentegel-immobilien.at Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The agent acts as a dual agent.

Gayrimenkul alımı - Amira single-family house - New living. Wide views. A spacious open-plan living area, four terrace entrances, and plenty of space in the greenery: This single-family house in a quiet location in Poggersdorf offers a home that feels open and inviting. On a plot of approximately 731 m², the house, terrace, and garden are distributed with space for shared moments and private retreats. On the ground floor, the entrance hall leads straight into the large, open-plan living and dining area with a modern kitchen. Large glazed surfaces let in plenty of daylight and open the space to the terrace. A guest WC, a technical room, as well as storage space and connections for a washing machine and dryer make this level practical for everyday life. On the upper floor are three bedrooms and a beautifully finished bathroom. Each of the bedrooms has access to the large terrace – a special place to let your gaze wander over the surrounding mountains. Two carport spaces and two additional parking spaces complement the house. We would be pleased to present this beautiful property to you during a viewing.

Gayrimenkul alımı - Zum Verkauf gelangt ein neues, voll möbliertes Ferienhaus in einer kleinen Wohnanlage im Grünen am Wörthersee, 2025 fertiggestellt. Auf zwei Ebenen bietet es 59,99 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, dazu Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Gartenflächen, ein Kellerabteil und einen Carport. Das Haus wird touristisch vermietet und kann einige Wochen im Jahr selbst genutzt werden.   DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK: Touristisches Immobilieninvestment mit Eigennutzung im Betreiberkonzept. Neubau 2025, voll möbliert samt Inventar, sofort verfügbar. 59,99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Zimmern. Südwestseitige Terrasse (15,93 m²) mit Gartenfläche (30,00 m²). Dachterrasse (24,10 m²) mit Rasenfläche, dazu ein Balkon. Carport und Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Wärmepumpe und Klimageräte.   DAS HAUS: Im Erdgeschoß liegt der Wohnraum mit offener Küche und Essplatz und Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit Gartenfläche, dazu ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Dusche und Fenster sowie der Balkon. Über eine Außenstiege erreichen Sie die Dachterrasse mit überdachtem Bereich und Rasenfläche. Kellerabteil und Carport ergänzen das Angebot.   DAS ANLAGEKONZEPT: Das Haus wird im Rahmen eines Betreiberkonzepts touristisch vermietet eine Eigennutzung ist üblicherweise bis zu vier Wochen im Jahr möglich, eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht vorgesehen. Der Betreibervertrag kann übernommen oder gekündigt werden. Der Verkauf erfolgt ohne Umsatzsteuer, Möblierung, Inventar und Carport sind im Kaufpreis enthalten.   ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Neuwertiger Zustand, Holzfassade und Holzdecken, Vinylboden in Holzoptik, verfliestes Bad und WC, Einbauküche, Wärmepumpe und Klimageräte. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine 20-kV-Stromleitung über ein Grundstück der Anlage eingetragen. Die Betriebskosten betragen laut Eigentümer rund 374 € netto im Monat.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch +43 664 120 28 18 s.trampitscktivit.org Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus liegt in einer grünen Umgebung in Pörtschach am Wörthersee. Nahversorger, Seezugang, Sport- und Freizeitangebote sowie das Ortszentrum sind in wenigen Autominuten erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die nächste Trafik liegt rund 900 m entfernt, ein Supermarkt rund 2 km. Das Ortszentrum von Pörtschach mit weiterem Supermarkt, Drogerie, Banken, Post und Apotheke erreichen Sie nach rund 2,5 km, eine Bäckerei nach rund 3 km. Eine Hausarztpraxis befindet sich rund 2,2 km entfernt, Zahnarzt und Kinderarzt im Ortszentrum. Ein Restaurant liegt rund 1,1 km entfernt, das Tenniszentrum rund 1,3 km, ein Waldseilpark rund 1,8 km, das nächste Freibad rund 2,4 km und der Wörthersee rund 2,9 km. Die Golfanlage Moosburg-Pörtschach ist rund 4 km entfernt. Weitere Geschäfte wie Fleischhauer und Drogeriemarkt bietet das rund 7,7 km entfernte Velden am Wörthersee. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Volksschule und Hort in Pörtschach liegen rund 2 km entfernt, der Gemeindekindergarten rund 2,3 km. Die nächste Mittelschule befindet sich in Moosburg, rund 6,1 km entfernt. Die Fachhochschule Technikum Kärnten in Feldkirchen ist rund 16,8 km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die nächste Bushaltestelle liegt rund 900 m entfernt. Der Bahnhof Pörtschach ist rund 2,5 km entfernt, der Bahnhof Velden am Wörthersee rund 7,9 km.Die Fotos wurden teilweise digital bearbeitet. Die Kostenangaben beruhen auf der aktuellen Vorschreibung bzw. auf Angaben des Eigentümers eine Jahresabrechnung lag nicht vor. Baujahr und Angaben zu Sanierungen beruhen auf Auskunft des Eigentümers. Die Angaben zur Umgebung beruhen auf einem automatisiert erstellten Lagebericht Entfernungen sind gerundet. Einzelne Angaben werden derzeit noch geprüft und können sich ändern.   ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung Ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, Ihre Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis. Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in ganz Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: /karriere | oder via E-Mail an: karrierktivit.org

Gayrimenkul alımı - Zum Verkauf gelangt ein neues, voll möbliertes Ferienhaus in einer kleinen Wohnanlage im Grünen am Wörthersee, 2025 fertiggestellt. Auf zwei Ebenen bietet es 59,99 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, dazu Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Gartenflächen, ein Kellerabteil und einen Carport. Das Haus wird touristisch vermietet und kann einige Wochen im Jahr selbst genutzt werden.DIE VORTEILE DIESES OBJEKTS AUF EINEN BLICK:Touristisches Immobilieninvestment mit Eigennutzung im Betreiberkonzept.Neubau 2025, voll möbliert samt Inventar, sofort verfügbar.59,99 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit drei Zimmern.Südwestseitige Terrasse (15,93 m²) mit Gartenfläche (30,00 m²).Dachterrasse (24,10 m²) mit Rasenfläche, dazu ein Balkon.Carport und Kellerabteil im Kaufpreis enthalten.Wärmepumpe und Klimageräte.DAS HAUS:Im Erdgeschoß liegt der Wohnraum mit offener Küche und Essplatz und Zugang zur südwestseitigen Terrasse mit Gartenfläche, dazu ein separates WC. Im Obergeschoß befinden sich Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das Bad mit Dusche und Fenster sowie der Balkon. Über eine Außenstiege erreichen Sie die Dachterrasse mit überdachtem Bereich und Rasenfläche. Kellerabteil und Carport ergänzen das Angebot.DAS ANLAGEKONZEPT:Das Haus wird im Rahmen eines Betreiberkonzepts touristisch vermietet eine Eigennutzung ist üblicherweise bis zu vier Wochen im Jahr möglich, eine Nutzung als Haupt- oder Nebenwohnsitz ist nicht vorgesehen. Der Betreibervertrag kann übernommen oder gekündigt werden. Der Verkauf erfolgt ohne Umsatzsteuer, Möblierung, Inventar und Carport sind im Kaufpreis enthalten.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:Neuwertiger Zustand, Holzfassade und Holzdecken, Vinylboden in Holzoptik, verfliestes Bad und WC, Einbauküche, Wärmepumpe und Klimageräte. Im Grundbuch ist eine Dienstbarkeit für eine 20-kV-Stromleitung über ein Grundstück der Anlage eingetragen. Die Betriebskosten betragen laut Eigentümer rund 374 € netto im Monat.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Sabine Trampitsch+43 664 120 28 18s.trampitscktivit.orgHinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen r Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gayrimenkul alımı - Zukunftsorientierte InvestitionDer Verkauf von aquawatt bietet eine einmalige Gelegenheit, ein innovatives Unternehmen in einer boomenden Branche zu erwerben. Mit einer starken Stellung am Markt, einem außergewöhnlichen Produktportfolio und einer klaren Ausrichtung auf Zukunftstechnologien ist aquawatt gut positioniert, um weiter zu wachsen und von den Trends in der Elektromobilität und nachhaltigen Mobilität zu profitieren. Ein attraktives Angebot für Investoren oder Unternehmen, die in den zukunftsträchtigen Markt der Elektromobilität auf dem Wasser einsteigen möchten. Der Verkauf bietet nicht nur die Möglichkeit, das Unternehmen fortzuführen, sondern auch die Option, wertvolle Mitarbeiter zu übernehmen und nahtlos in den bestehenden Betrieb einzutreten.Die hochwertig ausgestattete Betriebsstätte mit der Gesamtfläche von 600m2 steht auf einem ca. 1699m2 großen Grund, hat die Widmung Bauland-Gewerbegebiet laut Flächenwidmungsplan und unterteilt sich in eine 240m2 große Produktionshalle, ein 30m2 großes Büro, eine 110m2 große Verkaufshalle, eine 54m2 große Lackierhalle, ein 140m2 großes Lager, sowie weitere Heiz- und Lagerräume. Die m2-Angaben wurden dem Einreichplan entnommen und sind ca. Angaben. Das gesamte Inventar samt Maschinen wird mit verkauft. Lage und MarktpositionDie geographische Lage am Wörthersee bietet aquawatt sowohl touristische Vorteile als auch einen strategischen Zugang zu europäischen Märkten. Das Unternehmen profitiert von der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraße B95, die geringe Entfernung zur Autobahn und der Nähe zum Flughafen Klagenfurt, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Die Marke aquawatt ist gut positioniert, um von den wachsenden Trends in der Elektromobilität und nachhaltigen Technologien zu profitieren. Die stabile wirtschaftliche und politische Situation in Österreich sowie die Unterstützung für grüne Technologien bieten einen soliden Rahmen für weiteres Wachstum. MarkeDie Marke aquawatt wurde 1993 für die Bereiche Marine Ausrüstung, Batteriesysteme, Ladegeräte und Marineantrieb und Steuersysteme registriert. aquawatt hat einen hohen Bekanntheitsgrad und wird weltweit in vielen Publikationen regelmäßig erwähnt. aquawatt ist als Wort – Bildmarke beim österreichischen Patentamt registriert und geschützt. Eigene EntwicklungenBereits 1990 wurde unter dem Label aquawatt begonnen, Boote und Motoren zu bauen, die dem Stand der Technik der damaligen Zeit weit überlegen waren. Im Jahr 1995 hatte aquawatt laut Fachpresse das schnellste in Serie gebaute E-Boot auf dem Markt. Im eigenen Haus wurden zwei hervorragende Bootsmodelle entwickelt, die besondere Eigenschaften aufwiesen, die für den Elektroantrieb von Vorteil waren. Das sind die Elektro-Boot-Yachten aquawatt 715/717 und aquawatt 848. Produkte und Dienstleistungen von aquawatt:Herstellung neuer Boote mit ElektroantriebElektro Motoryacht aquawatt 848 twin carbon: Niedrigenergie Gleitboot mit einzigartigen Eigenschaften, weltweit tails und Bilder und Video hier :  twin carbon 848 DE.htmlSchiffslinien entwickelt mit der Schiffsbautechnischen Versuchsanstalt Wien6 – teiliger Formensatz in neuwertigem Zustand ( Baukosten Euro 320.000 )Mit dem Firmenkauf werden die Produktionsmittel und die Baurechte übernommen. Neueste Bootsentwicklung :Eine Spezialentwicklung für den Neusiedlersee. Auch eine Lösung für Behörden, Wasserrettung, Fischer und Hüttenbesitzer mit nur 15 cm Tiefgang!  DE.htmlDas aquawatt Flachwasserboot in der Kronen Zeitung:Spezialentwicklung - Flachwasserboot: Erste Runde am Neusiedler See | krone.at Elektro Motorboot aquawatt 715 / 717:Halbgleiter mit extrem niedrigem Energieverbrauch. Sehr beliebt, viele Boote in Österreich undBayern unterwegs. classic sport 717 DE.htmlMit dem Firmenkauf werden die Produktionsmittel und die Baurechte übernommen.Formen müssen überarbeitet werden. Aktuell beliebte Modelle: elliniko 550 DE.html boot 46 DE.html Herstellung elektrischer Innen- und AußenbordmotorenElektroantriebe mit lnnenbordmotoren werden seit 1990, Außenbordmotoren seit 2008 gebaut. Von Beginn an sind diese aquawatt Produkte wegen ihrer hohen Qualität, ihrer hohen Effizienz und besonderen Leistung stets führend. Aktuell gibt es vier Außenbordmotormodelle von 4-50 kW und fünf lnnenbordmotoren von 4,3 -50 kW. Es wurde ein System entwickelt, wo möglichst viele am Markt befindliche Teile verwendet werden, ohne diese selbst herstellen zu müssen. So weisen beispielsweise viele Teile der Außenbordmotoren zu Yamaha kompatible Abmessungen auf. Bisher wurden diese Außenbordmotoren in sehr viele unterschiedliche Länder verkauft. Das sind Norwegen, Schweden, Frankreich, Deutschland, Italien, Indien, Mauritius, Sri Lanka, Ungarn, Tschechien, Kroatien und Österreich. In allen diesen unterschiedlichen Klimaregionen haben sich die aquawatt Motoren ausgezeichnet bewährt. Die aquawatt Produkte sind im Gegensatz zu anderen Herstellern voll salzwassertauglich. Auf die unterschiedlichen klimatischen Einsatzbedingungen wurde schon in der Entwicklung Rücksicht genommen.  Derzeit sind 5 Modelle von 4,3 bis 50 kW. Von Australien bis hinauf auf den Pitztaler Gletscher im Einsatz. Bisher wurden ca. 200 Stück gebaut.Unübertroffen:  aussenbordmotoren 14 DE.html aquawatt entwickelt und liefert elektrische Schiffsantriebe für differenzierte Anwendungen: elektromotoren 15 DE.html Neuentwicklung mit Antrieb durch Integrierte Permanentmagnet Synchronmotoren.Elektromotor Wirkungsgrad 93 – 94 % Herstellung Lithium Eisenphosphat und Nickel Mangan Cobalt Batterien Verbaut in Größen und Gehäusen nach Maß mit digitalem Batterie-Management-System.aquawatt hat seit Jahren für den Bootsantrieb aus der Praxis besondere Batteriesysteme entwickelt.Davon werden heute AGM Batterien und Lithium Ionen Batterien häufig verwendet. Mit dem entwickelten System ist es möglich, die Batterien in den vom Kunden gewünschten Abmessungen herzustellen. Auch können solche Batterien in mehreren Gehäusen verbaut werden, um diese in den unterschiedlichen Stauräumen eines Bootes unterzubringen. aquawatt baut speziell für die Marineanwendung robuste Lithium Ionen Batterien. Diese sind absolut sichere Lithium Eisen Phosphate Batterien mit einem besonderen Batterie-Management-System. Was heute in der Automobilindustrie mit großem Aufwand entwickelt wird, funktioniert bei aquawatt seit Jahren. aquawatt Systeme arbeiten im sicheren Spannungsbereich, auf hohe lebensgefährliche Spannungen wird verzichtet. Von 48 –180 Volt, 160 – 600 Ah mit digitalem Batterie-Management-System. Gehäuse in Aluminium oder Kunststoff. Nickel Mangan Cobalt Batterien für schnelle Gleitboote. Die leichteste Antriebsbatterie am Markt. Lieferung von AGM BatteriesystemenLieferung von professionellen Batterie LadesystemenReparaturen Kunststoff, Holz und ElektroUmrüstung von Motorbooten auf Elektro AntriebLackierungenGroßschaden GFK Reparaturen, Boots UmbautenWinterlager und Service BetriebsausstattungTransportmittelEin 3,5t Doppelachsanhänger mit Wechselaufbau für aquawatt 848 Boote.Ein 2t Doppelachsanhänger mit Wechselaufbauten die ohne Kran abgestellt- und aufgenommen werden können.Ein 750 kg Universal Bootsanhänger.2 fahrbare Lagerböcke universal klein, 2 fahrbare Lagerböcke universal mittel, 4 fahrbare Lagerböcke für aquawatt 848, 6 fahrbare Lagerböcke für aquawatt 715, 3 Lagerböcke Wechselaufbau für 2t Anhänger. Werkzeuge und Maschinen2 Tonnen Hallenkran mit 25 Meter Kranbahn und elektrischer Laufkatze und Hilfshubwerk.Berkmann Lackieranlage mit beheizter Zuluft und Unterflor Filtern, Explosionsgeschütze Beleuchtung.Kranbahn in Lackierhalle mit 2 Kettenzügen auf Laufkatzen.Weltweit einzigartiger Motor Prüfstand, der aquawatt Motor Mess- und Prüfstand.Eigene Entwicklung da am Markt nicht existent. Leistungsmessung bis 80 kW mit Prüfung der Kühlkapazität da Motoren im Wasser laufen.2 Elektronische Lasten mit AH Zählung und Präzisionsmessung.Heißluft Plattenofen Kapazität 2 x 0,8 Meter mit 2 Leister Heißlufterzeugern zur Bearbeitung von Acrylglas.Biegeformen zur Herstellung der Windschutzscheibe aquawatt 848, 715 und andere.Schlüsselwerkzeug zum Motorenbau, weltweit einzigartig.1 KFZ Hebebühne Elektrohydraulisch 4 Tonnen.Drehmaschine, Fräsmaschine, Ständerbohrmaschine, 2 Bandschleifmaschinen, Kappsäge, Kreissäge, Schleifbock, viele Festo und Bosch Maschinen, Heißluftofen zum Biegen von Acrylglasscheiben, Mobilkran, Folienplotter, Druckluftanlage und eine Unmenge Handwerkzeuge. Leitern, Gerüste und Arbeitsbühnen, Sortiment Schränke und Werkzeugwagen. 26 Kanal Ladestation zum Aktivieren von Winston Lithiumzellen. Umreifungs- Zellen – Paketiersystem.Bordladegeräte bis 27 kW für 400 Volt oder 230 Volt Landstrom über das Batterie-Management-System gesteuert. EDV Umfangreiche Büroausstattung mit externer Doppelfestplatte, verschlüsseltes Email System.Umfangreiche Softwarepakete und Programmiergeräte, viele Handbücher zu Curtis, Zapi, Zivan, Honeywell, Brusa und andere Steuerungen und Ladegeräte. aquawatt verfügt über eine große Zahl von digitalen Produktfotos und Katalogen.  Produktions- und EntwicklungspartnerschaftenIn den letzten 20 Jahren ist ein umfangreiches Netzwerk an Entwicklungs- und Produktionspartnern entstanden. Ein Käufer kann uneingeschränkt darauf zurückgreifen zumal Entwicklungs- und Programmierkosten schon von aquawatt bezahlt sind. Es ist möglich, die wichtigsten Mitarbeiter zu übernehmen, somit ist dann die Fortsetzung der bisherigen Tätigkeit von aquawatt ohne Unterbrechung und ohne Anlaufphase möglich. GewerbeberechtigungenGewerbe Mechatronik, Tischlerei/Bootsbau Internet Domains-aquawatt.euelektroboote.euelektro-aussenbordmotoren.atelektroboot.euelektro-elektroboote.atsachverstaendiger-boote.at MitarbeiterEin HTL Ingenieur Elektrotechnik, seit 40 Jahren bei aquawatt, mit allem vertraut. Insbesondere Programmierung von Motorsteuerungen und Batterie-Managemensystemen, sowie des Prüfstands.Ein Mechatroniker, seit 6 Jahren bei aquawatt, sehr zuverlässig. Consulting PartnerDie derzeitige Unternehmensleitung erklärt sich bereit, für eine gewisse Zeit (Verhandlungssache) beratend zur Verfügung zu stehen und dabei die gesamte Expertise sowie tiefgreifendes Wissen einzubringen. Vom Wohnraum zum Lebensraum - zukunftssichere r Kaufpreis versteht sich als Nettopreis. Die angegebenen Daten, insbesondere in Bezug auf das Unternehmen, dessen Umfang und Eigenschaften, stammen aus den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gayrimenkul alımı - Im Raum Moosburg stehen zwei Grundstücke in ruhiger, naturnaher Lage zum Verkauf, die entweder gemeinsam oder getrennt erworben werden können. Die beiden Flächen umfassen 1.353 m² bzw. 1.395 m² und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben sind die Widmung als Bauland-Wohngebiet, der Grünblick sowie die gute Erreichbarkeit des Ortsgebiets von Moosburg und des Raums Klagenfurt.DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:Ruhige, naturnahe Lage im Raum MoosburgGrünblick und angenehmes WohnumfeldGrundstücke einzeln oder im Paket erwerbbarBauland – WohngebietEinzelkaufpreis je Grundstück: 290.000 €DAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke im Raum Moosburg mit einer gesamten Fläche von ca. 2.748 m². Die Liegenschaften können entweder gemeinsam oder getrennt erworben werden, wobei der Einzelkaufpreis jeweils 290.000 € beträgt. Grundstück 1 verfügt über eine Fläche von 1.353 m² und ist vollständig als „Bauland – Wohngebiet“ gewidmet. Grundstück 2 umfasst 1.395 m², davon entfallen ca. 1.225 m² auf „Bauland – Wohngebiet“ und ca. 170 m² auf „Grünland“. Die Grundstücke befinden sich in Ruhelage mit Grünblick und sind für die Nutzungsart Wohnen vorgesehen. Positiv hervorzuheben sind zudem die alltagstaugliche Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, die gute Nahversorgung im Umfeld sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an den Raum Klagenfurt. Laut vorliegenden Unterlagen ist die nächste Bushaltestelle rund 350 m entfernt, der Autobahnanschluss rund 2,65 km und der Bahnhof rund 3,25 km.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Sabine Riss+43 s.risktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gayrimenkul alımı - In ruhiger, naturnaher Lage von Schiefling am Wörthersee gelangt ein Bauernhaus mit angrenzender Stallung und umfangreichem Grundbesitz zum Verkauf. Das Haus bietet ca. 180 bis 200 m² Nutzfläche, sechs Zimmer sowie bestehende Küchen- und Sanitärausstattung. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 9,56 ha und verbindet ländlichen Charakter, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Gestaltungspotenzial.DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:Ruhige, naturnahe Lage in Schiefling am WörtherseeEingebettet in die Seen- und Hügellandschaft zwischen Wörthersee, Hafnersee und Keutschacher SeeBauernhaus mit 6 Zimmern und ca. 180 bis 200 m² NutzflächeKüche, Badezimmer und 2 WCs vorhandenAngrenzende Stallung als zusätzliche NebenflächeRenovierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem GestaltungspotenzialRund 9,56 ha GesamtgrundflächeGrundstücke im Ort verteilt, überwiegend land- und forstwirtschaftlich geprägtBauernhaus auf Bauland-DorfgebietGute Erreichbarkeit von Velden, Pörtschach, Klagenfurt und VillachDAS HAUSDas Bauernhaus verfügt über sechs Zimmer und bietet eine Nutzfläche von ca. 180 bis 200 m². Vorhanden sind eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei WCs die weiteren Räume sind leer und schaffen damit eine gute Ausgangsbasis für eine individuelle Neugestaltung. Die genaue Raumaufteilung und Verbindung der einzelnen Räume ist im Detail im Zuge einer Besichtigung zu erfassen. Direkt angrenzend an das Bauernhaus befindet sich eine Stallung, die das Objekt um wertvolle Wirtschafts- und Nebenflächen ergänzt.ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.Das Bauernhaus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Potenzial für eine Neuausrichtung nach eigenen Vorstellungen. Es handelt sich um einen Altbau in Massivbauweise mit Satteldach. Als Bodenbeläge sind Estrich, Fliesen und Parkett vorhanden. Die Immobilie ist sofort verfügbar.DIE LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft umfasst insgesamt rund 9,56 ha Grundfläche. Die Grundstücke sind im Ort verteilt und weisen unterschiedliche Nutzungen auf, darunter landwirtschaftlich genutzte Flächen, Waldflächen und sonstige Flächen. Das Bauernhaus steht auf Bauland-Dorfgebiet der überwiegende Teil der weiteren Flächen ist land- und forstwirtschaftlich geprägt. Die Liegenschaft ist vollerschlossen. Pläne, nähere Informationen zu den einzelnen Grundstücken und Details zu den Widmungen werden gerne auf Anfrage bereitgestellt.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Sabine Trampitsch+43 664 120 28 18s.trampitscktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gayrimenkul alımı - Wir freuen uns, Ihnen diesen traumhaften Familiensitz im Süden Österreichs anbieten zu dürfen. In der idyllischen Gemeinde Maria Rain in Kärnten, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Klagenfurts gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ländliche Ruhe, ohne auf die Annehmlichkeiten guter Infrastruktur verzichten zu müssen. Diese beeindruckende Villa bietet Ihnen nicht nur ein großzügiges Wohnambiente auf ca. 320 m², sondern auch eine exklusive Lage mit atemberaubendem Bergblick, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohnzimmer, einen separaten Koch- und Essbereich, und Büroräumlichkeiten, welche auch als Wohnraum nutzbar sind (zB. Einliegerwohnung). Im Obergeschoss befindet sich ein modernes und helles Badezimmer, sowie der Schlafraum und ein begehbarer Schrankraum. Ein 40m2 großer Raum ist über ein separates Stiegenhaus mit dem Erdgeschoss verbunden. Das Nebenhaus verfügt über eine Gästewohnung mit Küche, auch die Garage und Abstellräume. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Edle Parkett- und Fliesenböden, sowie die stilvolle Einrichtung, sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Genießen Sie die Sonnenstunden in Ihrem liebevoll angelegten Garten mit Pool, und lassen Sie den Blick über die malerische Kärntner Berglandschaft schweifen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gayrimenkul alımı - Entdecken Sie Ihr persönliches Paradies in der malerischen Gemeinde Feistritz im Rosental, Kärnten! Wir präsentieren Ihnen ein einzigartiges Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 1.907 m², das nur darauf wartet, von Ihnen in ein traumhaftes Eigenheim verwandelt zu werden. Der Kaufpreis von lediglich 99.000,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer der schönsten Regionen Österreichs zu verwirklichen. Feistritz im Rosental, eingebettet zwischen sanften Hügeln und majestätischen Bergen, bietet nicht nur eine atemberaubende Naturlandschaft, sondern auch eine hohe Lebensqualität. Hier wohnen Sie in unmittelbarer Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen direkt vor der Haustür. Genießen Sie die Ruhe und Idylle, während Sie gleichzeitig die Vorzüge der Stadt nicht weit entfernt haben. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet, sodass Sie problemlos in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten – die Anbindung ist optimal und lässt keine Wünsche offen. Das Grundstück selbst bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Ob Sie ein modernes Familienhaus, ein gemütliches Wochenendhaus oder ein ökologisches Fertighaus planen – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Die großzügige Fläche ermöglicht es Ihnen, einen schönen Garten anzulegen, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Zudem profitieren Sie von der ruhigen und freundlichen Nachbarschaft in Feistritz im Rosental. Hier schätzt man Gemeinschaft und Lebensqualität, was sich in der herzlichen Atmosphäre der Gemeinde widerspiegelt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Eigentümer eines Baugrundstücks in einer der begehrtesten Lagen Kärntens zu werden. Lassen Sie Ihren Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden und genießen Sie das Leben in einer Region, die sowohl Erholung als auch Abenteuer bietet. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ihr Traumgrundstück in Feistritz im Rosental wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses attraktive Baugrundstück liegt in der malerischen Gemeinde Feistritz im Rosental, nur wenige Kilometer von Velden am Wörthersee entfernt. Die Südwest-Ausrichtung verspricht herrliche Sonnenstunden und eine warme Atmosphäre. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur und Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie Buslinien, sind in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich und praktisch macht. Ideal für Ihr Traumhaus!

Gayrimenkul alımı - Dieses charmante Ferienhaus in 9065 Ebenthal in Kärnten ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die ihren Rückzugsort am Berg suchen. Auf 33 m² Wohnfläche verteilen sich 2 Zimmer – perfekt fürs Wochenende, aber auch als Hauptwohnsitz nutzbar. Das 826 m² große Grundstück bietet viel Freiraum in sehr ruhiger Lage auf 630 m Seehöhe. Ein geplantes, genehmigtes Ausbauprojekt kann übernommen werden.

Gayrimenkul alımı - Dieses voll erschlossene Grundstück in 9063 Maria Saal bietet auf 1.234 m² den ganzen Tag Sonne und eine atemberaubende Aussicht – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Ideal für alle, die ohne Bauzwang flexibel bleiben und sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage erfüllen möchten. Perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Genießer, die dennoch in nur 15 Minuten Klagenfurt oder St. Veit erreichen.

Gayrimenkul alımı - Plot for developers in Ferlach Unique opportunity in a quiet yet central location in Ferlach. The plot comprises a total area of 7,652 m² and offers diverse development possibilities – ideal for private or non-profit developers. Highlights: 7,652 m² total area Central, quiet location Excellent infrastructure Further information will be provided exclusively upon specific request. The agent acts as a dual agent. A close economic relationship exists. We point out that a family or economic relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <10,000m Hospital <10,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <10,000m Higher school <9,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Hunting/Shopping center <10,000m Other services Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police station <1,000m Transport Bus <500m train station <1,500m Airport <3,000m

Gayrimenkul alımı - Dieses voll erschlossene Grundstück in 9072 Ludmannsdorf begeistert mit ganztägiger Sonne, Lage über der Nebelgrenze und absoluter Ruhe. Die großzügige Hanglage eröffnet eine dauerhaft unverbaubare Aussicht – ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien, die Raum für ihre Wohnträume möchten. Mit eigener Zufahrt, ohne Bauzwang und 2.524 m² Fläche bietet es Freiheit, Privatsphäre und ein Zuhausegefühl schon beim Ankommen.

Gayrimenkul alımı - A unique building plot with a total area of approximately 2,573 m² is available for sale – in the immediate vicinity of the idyllic Forstsee and only about six minutes by car from Lake Wörth. The property has a legally binding building permit as well as fully developed project planning with a planned usable area of approx. 1,436 m². The construction of an underground garage has also already been taken into account. The project comprises two merged plots with similar dimensions: – EZ 105 with approx. 1,187 m² – EZ 107 with approx. 1,388 m² Due to the approved planning, there is full cost and planning certainty – a rare opportunity to immediately realize a high-end construction project in this location close to nature. Naturally, there is no obligation to implement the existing project. It is also possible to purchase the two EZ individually the previous planning and permitting effort has been appropriately taken into account in the pricing. Location The property is located in Techelsberg / Greilitz in an absolute quiet and panoramic position. Forstsee is reachable in about 2 minutes by car, Lake Wörth in approximately 6 minutes by car. The south-facing orientation guarantees all-day sunshine as well as an impressive view of the Karavanke mountains. Other distances: – Klagenfurt Airport: approx. 22 minutes – Train station: approx. 7 minutes Due to a legal exemption, there is no obligation to provide an energy performance certificate. Infrastructure / Distances Health Doctor <4,000m Pharmacy <4,000m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <4,000m Higher school <10,000m Local amenities Supermarket <2,500m Bakery <3,500m Hypersupermarket <10,000m Other services Bank <4,000m ATM <4,000m Post office <4,000m Police <4,000m Transport Bus <1,500m train station <3,000m highway junction <2,000m aeroport <8,000m

Gayrimenkul alımı - On the north shore of Lake Wörthersee, on a slight elevation between Krumpendorf and Klagenfurt, Villa Ignis is being created. Large-format tile flooring and oak parquet characterize the floor surfaces. Stairs with full-glass railings and indirect lighting connect the levels vertically, while floor-to-ceiling interior doors with concealed frames create flowing transitions. A fireplace sets a warm accent in the living area. Electric shutters regulate the light, and climate control via air duct units with individual room control guarantees pleasant coolness even on hot summer days. Smart home control is operated via tablet and app, enabling scene programming and a leaving-home button. A central vacuum system facilitates cleaning without having to carry vacuum cleaners through the rooms. The energy supply is provided by a geothermal heat pump with deep drilling, which supplies heating and hot water. Underfloor heating distributes heat evenly in all rooms, while central residential ventilation with heat and moisture recovery ensures constant fresh air. The ETICS facade with mineral wool insulation boards keeps the temperature stable. The private outdoor pool in its own garden offers refreshment right at your doorstep. Terrace areas with outdoor tiles extend the living area outdoors. Provision for an outdoor kitchen with electricity, drainage, and cold water is available. The private garden is enclosed by a fence approximately 1.10 m high, planted with climbing plants, perennials, and ornamental grasses. Slope greening and sod complete the outdoor design. An electric entrance gate with remote control secures the driveway. The private path is lined with trees on one side. The underground garage has space for two to three vehicles and is connected to all living floors via the passenger elevator. There is an additional separate garage, and there are covered parking spaces both in front of this one and in front of the underground garage. In five minutes' walk, a path leads to the private lake access of Lake Residence with its swimming jetty. A separate granny flat creates space for guests, a home office, or multi-generational living. First occupancy is planned for 2027. PROPERTY DETAILS Villa Ignis is a new build villa on the north shore of Lake Wörthersee in Krumpendorf am Wörthersee. The property is located on a slight elevation with views of the Wörthersee East Bay and the Karawanks. The three-storey residence with an integrated passenger elevator combines spacious living areas with extensive terraces and functional ancillary spaces. Wood-aluminum picture windows with triple glazing, continuous underfloor heating, and central residential ventilation with heat and moisture recovery characterize the living climate. The energy supply is provided by a geothermal heat pump with deep drilling. Climate control via air duct units, smart home control, and a private outdoor pool complement the high level of living comfort. A private lake access for owners of Lake Residence is reachable within a few minutes' walk. New build, individual customization still possible. Year of construction 2027. LOCATION Villa Ignis stands on the north shore of Lake Wörthersee in Krumpendorf am Wörthersee, on a slight elevation with direct lake views. The view sweeps across the Wörthersee East Bay to the Karawanks, capturing Pyramidenkogel and the vast landscape. In the morning mist lies over the water at midday light glides over the surface in the evening mountains merge with the horizon. A five-minute walk leads to the private lake access for four villas of the Lake Residence project (two of which are already under construction) with its swimming jetty. The north shore combines the tranquility of a lakeside village with proximity to the city. Krumpendorf preserves its established village character, while Klagenfurt city center is reachable within a few minutes by car. The public transport network is very well developed. Beach baths and water sports opportunities are located in direct proximity. Golf, tennis, and hiking trails begin at your doorstep. The A2 Southern motorway connects Krumpendorf with the Alpe-Adria region. Klagenfurt Airport is approximately 20 minutes' drive away. The Mediterranean climate with over 300 sunny days per year makes Lake Wörthersee a year-round living environment. In summer, turquoise blue water of drinking water quality and water temperatures up to 28 degrees invite you to swim. In winter, nearby ski resorts offer Alpine enjoyment. Cultural events, exquisite gastronomy, and international events complement the offerings. Italy and Slovenia are reachable in less than two hours. The Slovenian coastal town Koper is 183.9 km away travel time is approximately 1 hour 57 minutes. Grado on the Italian Adriatic can be reached via 207.55 km in 2 hours 23 minutes. The Villa Ignis is currently in its planning phase. First occupancy is scheduled for 2027. Individual customization is still possible. The separate granny flat can be adapted to personal needs. The underground garage has space for two to three vehicles the driveway can optionally be heated. The purchase price will be provided upon request. The commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT (USt). The land registry entry fee is 1.1%, real estate transfer tax is 3.5%. A viewing of the property and a personal consultation regarding individual design can take place by appointment.Contact ALTIOR for further information or to arrange an appointment. The Villa Ignis on the north shore of Lake Wörthersee combines wide vistas, lake access, exclusivity, and sustainable comfort into an address that promises long-term value stability. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <2,500m Hospital <4,500m Clinic <4,500m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m University <2,500m Higher school <5,000m Local amenities Supermarket <2,500m Hardware/Bakery <2,000m (Note: source says Bäckerei) Mall <5,500m (Note: source says Einkaufszentrum) Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post office <2[comma]5[comma]5[comma]5[comma]... (Note: source says Post <2[comma]5[comma]5[comma]5[comma]... wait: source says Post <2[comma]5[comma]5[comma]... no: source says Post <2[comma]5[comma]5[comma]... let me re-read: Post <2[comma]5[comma]... no: Post <2[comma]5[comma]... actually it's Post <2[comma]5[comma]... let me re-read carefully: Post <2[comma]5[ comma ]... no it's Post <2,[ comma ]... wait I will just translate what's there) Please note: I will format these as requested below: &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot ] r&quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot &quot ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&quot &quot , &quot ok&quot : true }

Gayrimenkul alımı - Eine Wohnung, in der bereits alles vorbereitet ist – und dennoch alles neu ist. Vor rund zwei Jahren fertiggestellt und bislang unbewohnt, bietet dieser barrierefreie Erstbezug eine hochwertige Ausstattung samt vollständig unbenutzter Einrichtung. Das Herzstück ist die großzügige Terrasse mit Seeblick. Sie bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, entspannte Stunden auf der Sonnenliege und gemeinsame Abende.  Auch im Inneren wurde auf Qualität und ein stimmiges Gesamtbild geachtet. Natursteinböden, eine hochwertige Einbauküche mit Samsung-Geräten und eine Natursteinarbeitsplatte prägen den Wohnbereich. Die neue Couch sowie sämtliche Möbel und Elektrogeräte wurden noch nie benutzt und sind Bestandteil der Ausstattung. Die Fußbodenheizung mit Fernwärme, eine Klimaanlage und elektrische Raffstores sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert und verfügt über einen begehbaren, vom Tischler gefertigten Einbauschrank. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet – einschließlich Waschmaschine. Hochwertige, schalldämmende Kunststoff-Aluminium-Fenster und eine entsprechende Eingangstüre ergänzen die Ausstattung. Das Beleuchtungssystem sowie die auf das Wohnungsdesign abgestimmten Schalter und Steckdosen unterstreichen die sorgfältige Gestaltung. Ein vorgelagerter Eingangsbereich schafft einen abgegrenzten Zugangsbereich vor der Wohnung. Hinzu kommen ein besonders günstig gelegener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt neben der Liftanlage. Ein Stromanschluss am Stellplatz ist vorhanden. Besonders niedrige Betriebskosten runden das Angebot ab. Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine neue, bereits eingerichtete Wohnung mit Seeblick und großzügigem Außenbereich suchen.     Erstbezug: vor rund zwei Jahren fertiggestellt, bislang unbewohnt Großzügige Terrasse mit Wörtherseeblick Begehrte Lage in Pörtschach, Gaisrückenstraße 2 Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift Offen gestaltete 65,72 m² Wohnfläche Hochwertige, unbenutzte Einrichtung inklusive neuer Couch Einbauküche mit Samsung-Geräten und Natursteinarbeitsplatte Natursteinböden Fußbodenheizung mit Fernwärme Klimaanlage, in der gesamten Wohnung Begehbarer Tischler-Einbauschrank Voll ausgestattetes Badezimmer inklusive Waschmaschine Elektrische Raffstores Hochwertige, schalldämmende Kunststoff-Aluminium-Fenster und Eingangstüre Abgegrenzter Eingangsbereich mit Loggia Abgestimmtes Beleuchtungssystem, Designschalter und Steckdosen Besonders günstig gelegener Tiefgaragenstellplatz mit 14,12 m² Außenstellplatz direkt neben der Liftanlage Stromanschluss am Stellplatz Eigenes Kellerabteil mit 4,57 m² Besonders niedrige Betriebskosten Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Pörtschach am Wörthersee. Hier verbinden sich der Blick auf den See, eine grüne Umgebung und die Nähe zum Ortsleben zu einer besonderen Wohnqualität. Pörtschach steht für das Lebensgefühl am Wörthersee: Baden, Wassersport, Radfahren oder ein gemütlicher Besuch in einem der Cafés und Restaurants. Die öffentlichen Strandbäder und der umliegende Radweg ergänzen das Freizeitangebot in der Umgebung. Die großzügige Seeblickterrasse macht die Lage auch zu Hause erlebbar. Ob beim Frühstück oder zum Ausklang des Tages – der Blick auf den Wörthersee begleitet den Alltag und verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter.

Gayrimenkul alımı - Two semi-detached houses. Plenty of space for shared future plans. In Rekagraben near Köttmannsdorf, this family home offers approximately 283.2 m² of living space, eight living and sleeping rooms, two cooking and dining areas, as well as four bathrooms. The layout is particularly suitable for families with high space requirements and multi-generational living. The key data Living area: approx. 283.2 m² · Total usable area: approx. 464.63 m² Plot area: a total of approx. 1,092 m² across three plots Balcony: approx. 9.28 m² · Terrace: approx. 25.23 m² Purchase price: € 549,000 Left semi-detached house – Built in 1964 Five living and sleeping rooms, one cooking and dining area, and two bathrooms create space for everyday family life. The balcony and terrace complement the living amenities. The bathroom on the ground floor was modernized around 2016. Right semi-detached house – Extension 1990 Three living and sleeping rooms, a private cooking and dining area, as well as two bathrooms offer an additional living area. Modernizations include the kitchen from approximately 2022, renovated bathrooms, and triple-glazed windows. Ancillary spaces and plots The cellar, storage room, and laundry room as well as heating rooms and a pellet storage unit provide additional usable space. Two garages in the cellar levels as well as a carport with approx. 45.52 m² complement the offering. The property comprises the three plots 787, 791/6 and 792/5 with a total area of approx. 1,092 m². Modernizations and heating The facade was renewed around. The house is heated with a Fröling SP Dual compact 20 (20 kW, year of construction 2021), which can be operated with firewood or pellets. The inspection of the system took place on March 10, 2026. Energy performance certificate (EPC) The energy performance certificate is currently being prepared and will be submitted later. Discover both semi-detached houses during a personal viewing. Infrastructure in Köttmannsdorf In Köttmannsdorf, a doctor with an in-house pharmacy, shopping facilities, a kindergarten, and an elementary school are available. The doctor with an in-house pharmacy is approximately 2 km away. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the general obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The property is located in Rekagraben near Köttmannsdorf in a green environment characterized by meadows and forests. The location combines a rural living environment with proximity to the town center of Köttmannsdorf. Klagenfurt am Wörthersee is reachable by car in about 20 minutes depending on traffic conditions and destination address. Further schools, numerous workplaces as well as the cultural and leisure offerings of the state capital complement the local infrastructure. Viewing and further information MBA Christoph Sabitzer, Betriebswirt (HWK) +43 · cmmotrust.at Virtual tourOpen 3D tour or scan the QR code in the image gallery. Note on images: The photos were digitally edited using AI support to optimize brightness, colors, and image effect for enhancement purposes. The actual condition during viewing as well as the contractually agreed characteristics are decisive. Depicted furnishings are only part of the object of sale upon express agreement.

Gayrimenkul alımı - Charming - very well-kept wooden log house including 3-car carport and outbuilding near the center of Ferlach!Welcome to the dream home of Ferlach in the beautiful Rosental valley! This charming wooden log house from 2005 offers timeless elegance and modern functionality on a spacious 1306 sqm plot. The heat pump and the 7 kWp photovoltaic system with an impressive 11 kWp storage system (can be upgraded to 15 kWp) guarantee not only environmentally friendly living, but also low operating costs. The interior impresses with two bedrooms, a study and a spacious living area. The house, which has a full basement, offers versatile storage space and potential uses such as a hobby room or stylish guest accommodation. A triple carport, an outbuilding and a wooden tool shed including an outdoor barbecue complete the property. Experience a contemporary lifestyle close to the center of Ferlach. Combine quality of life, energy efficiency and first-class facilities in your new home. Arrange a viewing appointment now and discover the uniqueness of this lovingly built dream home!

Gayrimenkul alımı - We are delighted to present this exceptionally well-designed semi-detached house with approximately 129 m² of usable floor area. This property perfectly combines modern design, energy-efficient technology and high-level comfort, ideal for those who appreciate an elegant and sustainable lifestyle. Ground floor – Living with style and practicality Across about 65 m² of living space, you will find a spacious open-plan living area with a high-quality kitchen and a thoughtfully designed lighting concept. The kitchen features a central island, built-in appliances at a comfortable working height, and soft ambient lighting in the upper glass-front cabinets, perfect for hosting comfortable cooking evenings! A guest room or home office, a tastefully appointed bathroom with a rainfall shower and stylish furnishings, as well as a welcoming hallway with a refined wardrobe area complete the ground floor. Practical: A large storage space with direct access to the carport (providing space for two vehicles), plus four additional outdoor parking spaces, offer ample storage and flexibility for daily living. Comfortable indoor climate included The air-source heat pump, combined with underfloor heating throughout the house, ensures a pleasant temperature all year round, complemented by a wall-mounted towel warmer in the bathroom. A modern heat-recovery ventilation system guarantees a consistently pleasant indoor climate. An additional photovoltaic system ensures the house’s energy supply. First floor – A private, classy retreat An elegant wooden staircase with a glass balustrade leads to the upper floor, where three comfortable bedrooms with premium parquet flooring await. The master bedroom impresses with a fully equipped dressing room. The luxurious bathroom features a freestanding bathtub, a rainfall shower, a toilet and an elegant vanity unit, a perfect space for outdoor tranquility — your private oasis The outdoor space is currently being finalised and features a heated pool (3 x 6 meters, 1.5 meters deep) powered by its own heat pump, ideal for relaxing on summer days. Tasteful exterior lighting beautifully complements the overall architectural design. Key features at a glance: Underfloor heating and ventilation system with heat recovery High-quality tiling, vinyl and parquet Fully equipped kitchen with island Two carport spaces + four outdoor parking spaces Garden heated pool Photovoltaic installation Electric exterior blinds

Gayrimenkul alımı - More Than a Home. Endless Possibilities Under One Roof. Located in the historic heart of Schiefling am Wörthersee, this exceptional property offers far more than traditional living space. Whether you are looking for a spacious family residence, a multi-generational home, a place to combine living and working, or an investment with rental potential, this property provides remarkable flexibility. Originally built around 1850, the house is situated on Kirchenstraße, directly in the charming old village center surrounding the parish church. Behind its distinctive sunny yellow façade lies approximately 305 m² of usable living space spread across three residential floors, complemented by a 46 m² partial basement. The property offers a total of twelve rooms, three bathrooms, and three separate toilets, creating exceptional opportunities for a wide variety of living arrangements. The greatest strength of this property is its versatility. It is ideally suited for a large family requiring generous living space or for several generations wishing to live together while maintaining their own private areas. The ground floor features a self-contained living unit that was most recently used as a holiday apartment. This allows future owners to combine private living with long-term or tourist rentals. Any future rental use should be verified by the purchaser with the relevant authorities based on the intended use. The house is equally attractive for entrepreneurs, freelancers, or anyone working permanently from home. The generous layout easily accommodates offices, meeting rooms, studios, consulting rooms, guest accommodation, or other business-related spaces while maintaining a clear separation between work and private life. For investors, the existing floor plan also presents attractive opportunities. Given the generous size of the building, a partial or complete rental concept or even a subdivision into multiple residential units appears feasible, subject to the necessary planning, building, commercial, and tourism approvals. The approximately 1,029 m² plot provides a peaceful and private retreat in the center of the village. The spacious garden offers ample room for family life, children's play areas, raised garden beds, fruit trees, ornamental planting, or simply relaxing outdoors. Thanks to its sunny orientation, the outdoor areas can be enjoyed throughout much of the day. Several terraces and balconies extend the living space outdoors while offering pleasant views of the surrounding greenery. An additional highlight is the property's private well. According to the owners, a pump located in the basement allows well water to be integrated into the house's water system. Over the years, the property has been well maintained and partially modernized. According to the owners, the house received external insulation and double-glazed PVC windows in 2012, while the upper floor ceiling was also insulated. At the same time, original architectural elements, wooden floorboards, and selected natural stone and terracotta floors preserve the unique character and charm of this historic home. Ceiling heights throughout the residential floors generally range between 2.25 and 2.30 metres, while the partial basement offers approximately 1.90 metres of headroom and provides space for technical equipment, storage, and a wine cellar. This is a property for buyers who see space not simply in square metres, but as the freedom to create different ways of living: bringing generations together, working from home, welcoming guests, generating rental income, or developing the property further for the future.

Gayrimenkul alımı - Nestled in a natural setting framed by trees, this exceptional property is located in Pörtschach – a place that exudes its own unique charm from the moment you arrive. The combination of a sheltered location, a natural environment, and numerous opportunities for new ideas makes this property truly special. The building and grounds were separated from a former property and now present themselves as an independent semi-detached house with its own distinctive character. A private driveway provides discreet access to the property. Its proximity to the motorway and Lake Wörthersee offers a rare combination of quick access and a short distance to the lake, an advantage that simplifies both everyday life and leisure time. The approximately 2,094 m² property, with its mature trees, unfolds, its verdant setting creating a sheltered retreat. The integration into nature and the unobstructed views of the surrounding greenery lend the area a dreamy atmosphere, an environment in which new concepts can be easily implemented. The existing house provides a solid foundation for this. It awaits careful renovation, expansion, or redesign, whether as a lovingly restored home or as a property with further development potential and designated as building land in the spa area within building zone 2. Lake Wörthersee is just a few minutes away. The lakeshore, promenades, and swimming areas are easily accessible on foot or by car – an additional advantage that makes this location particularly attractive. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,000m High School &lt 10,000m Local Amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 3,500m Other Bank &lt 1,000m ATM &lt 1,000m Post Office &lt 1,000m Police Station &lt 1,500m Transport Bus &lt 500m Highway Access &lt 2,000m Train Station &lt 1,000m Airport &lt 9,000m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Pörtschach am Wörthersee For decades, Pörtschach has been one of the most sought-after residential and holiday destinations on Lake Wörthersee. The long lakeside promenade, the elegant villa architecture, and the numerous swimming and leisure opportunities define the town& 39 s distinctive character. The turquoise lake, the mild climate and the charming infrastructure make Pörtschach a place where one likes to linger – whether for everyday life, summer or new visions.

Gayrimenkul alımı - Die Besichtigungen finden im Rahmen eines Open House statt. Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie bequem unter folgendem Link auswählen und sich direkt anmelden: Termin vereinbaren In traumhafter Aussichtslage von Haimach bei Maria Rain präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.320 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einem weitläufigen Garten, Swimmingpool, zwei Terrassen sowie einem beeindruckenden Berg- und Weitblick. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 82 m² auf das Erdgeschoss, ca. 82 m² auf das Kellergeschoss und ca. 59 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Küchen- bzw. Versorgungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen sowie ein separater Zugang zum Kellergeschoss schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice. Das Erd- und Dachgeschoss wurden als Wohnblockhaus in Holzbauweise ausgeführt. Die Konstruktion mit zusätzlicher Mineralwolldämmung und Holzschalung, einer Holzbalkendecke sowie einem gedämmten Satteldach mit Tondachziegeleindeckung unterstreicht den natürlichen und behaglichen Charakter des Hauses. Zu den besonderen Highlights zählen der Swimmingpool, die beiden Terrassen – darunter eine großzügige, überdachte Holzterrasse –, der weitläufige Garten sowie ein Doppelcarport. Ein Kamin, eine Werkstatt und ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen. Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzt wird diese durch Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp.   Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 7.000m Klinik &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Welcome to your dream home in Poggersdorf, Carinthia! This beautiful single-family house has everything you desire for a comfortable and relaxed life. With a generous living area of 244 m² and five spacious rooms, it offers plenty of space for your entire family. Through renovation, two separate residential units would also be possible, as there is a separate entrance with a staircase. The plot size of 1345 m² is considerable and offers space for your garden ideas. Due to its size and location, commercial use would also be conceivable. The house has been completely renovated and is in impeccable condition. You can move in immediately without having to worry about renovation work. This means for you: no additional costs and immediate well-being. A list of the individual renovation measures is provided with the exposé. Likewise, a plan for a possible attic conversion into an additional apartment is available. The purchase price of € 530,000.00 is more than reasonable given the high-end finishes, the size, and the excellent location. You will be enthusiastic from the very first viewing. Let us take a look at the details. The highlight of the house is the large garden, which was enclosed with a new fence in 2023. Here you can spend cozy barbecue evenings with your loved ones or simply enjoy the peace and nature. A 40m² sunny balcony on the south side further invites you to spend relaxing hours. On the ground floor, there is a spacious living room, which is connected to a 40m² covered and glazed terrace. This can also be used as a conservatory during the cold season. The large high-end fitted kitchen with an island and granite countertop leaves nothing to be desired and offers plenty of storage space for your kitchen utensils. The living kitchen is the perfect place to cook and eat together with family and friends. A modern pellet central heating system (2020) ensures cozy warmth in all rooms. The location of the house is ideal for families. In the immediate vicinity, you will find a pharmacy, a school, a kindergarten, and a supermarket. The transport connections are also excellent. A bus stop is only a few minutes' walk away, and access to the motorway is also quickly reachable. Convinced? Then do not hesitate and arrange a viewing appointment today for your new home in Poggersdorf, Carinthia. We are sure that you will fall in love immediately. The agent acts as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, providing you with an authentic impression of the property. I am also happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Pharmacy <500m Doctor <4,000m Hospital <4,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <4,500m Shopping center <8,500m Other Bank <500m ATM <500m Police <3,500m Post office <5,000m Transport Bus <500m Motorway access <1,000m Train station <3,000m Airport <8,500m Distances indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap The single-family house is located in Poggersdorf in Carinthia, in the immediate vicinity of the state capital Klagenfurt. The location is very convenient for transport, as it is only a few minutes from the A2 - South Motorway. In the immediate vicinity of the house are various daily necessities such as pharmacy, school, kindergarten, supermarket, bank and café

Gayrimenkul alımı - Project

Gayrimenkul alımı - Welcome to your new home – a dreamy single-family house in the picturesque municipality of Pörtschach am Wörthersee, Carinthia. With a fair fixed purchase price of € 750,000.00, which has just been corrected, a very special living environment that leaves nothing to be desired awaits you here. This well-maintained single-family house extends over generous 133.56 m² and offers you and your family plenty of space to feel at home. In a total of five light-filled rooms, you will find the perfect balance between privacy and social life. The open-plan kitchen-living area invites you to shared cooking evenings and creates a harmonious transition to the rest of the living areas. Particularly noteworthy is the magnificent distant view that you can enjoy from your balcony and terrace. Here you can spend relaxing hours while letting the breathtaking natural scenery of Lake Wörthersee take effect. Additional comfort is provided by the thoughtful equipment of the house. Tiles and parquet floors lend the rooms a modern flair, while the underfloor heating and central heating guarantee cozy warmth on cold days. The two stylish bathrooms are equipped with a bathtub as well as a shower and feature windows that ensure optimal ventilation. The practical room layout includes, in addition to a spacious living-dining area, 3 bedrooms and 2 bathrooms as well as three WCs, which is particularly advantageous for families. Furthermore, two carport spaces and two parking spaces are available to you, offering sufficient space for your vehicles and bicycles. The residential cellar also offers a cozy retreat - a Sauna and relaxation area or fitness can be realized by the new owner. Extra exit to the garden area from the lower floor. An important detail: the gross floor area has by no means been fully utilized - an extension and expansion as well as the construction of a pool are possible. The location of the house is another highlight. Pörtschach am Wörthersee offers excellent transport connections with bus and train station, so you are mobile even without a car. In the immediate vicinity, you will find everything you need for your daily requirements: doctors, pharmacies, schools, kindergartens, and supermarkets are only a few minutes away. Quiet, quite acceptable train noise is possible. Access - dead end before the front door, therefore no through traffic! This single-family house in Pörtschach is more than just a place to live – it is a place where you can realize your dreams. Whether you lead an active family life or simply want to enjoy the peace and beauty of Carinthian nature, this house offers you the ideal foundation for it. Do not hesitate and arrange a viewing appointment today. Let yourself be convinced by this unique offer and discover your new home at Lake Wörthersee! The sale takes place exclusively through our real estate agency and we are your direct contact for inquiries and viewings. The information provided about the property comes from information and details provided by the seller and has been presented diligently by us. We assume no liability for typing or expression s. The purchase price indication is without ancillary costs according to the overview of ancillary costs attached to the exposé. Upon successful mediation, the buyer will be invoiced a brokerage commission in the amount of 3% of the purchase price plus 20% VAT. Jurisdiction Klagenfurt. Your exclusive mediation office in Pörtschach am Wörthersee looks forward to your contact regarding this matter. Yours Mag. Jutta Müller phone: + 43 mail: jmmw.at web: The mediator acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <10,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <4,000m Other Bank <500m ATM <500m Post <500m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <2,000m Train station <1,000m Airport <9,500m distance information in straight line / Source: OpenStreetMap This charming single-family house near 9210 Pörtschach am Wörther See impresses with its sunny south-facing orientation. The location offers you the perfect combination of relaxation and urban life. In the immediate vicinity, you will find everything your heart desires: doctor, pharmacy, school, kindergarten, supermarket, bank, ATM, post office and police. Public transport such as bus and train station are also quickly accessible. Enjoy the advantages of living at Lake Wörthersee!

Gayrimenkul alımı - BUILDING PLOT - IDEAL FOR DEVELOPERS - BUILDERS - INVESTORS BEAUTIFUL QUIET LOCATION: Far enough from the hustle and bustle and yet only a few minutes away from Lake Keutschach or Lake Wörthersee or the state capital Klagenfurt. UNI - AIRPORT - NEW GRAZ CONNECTION BY TRAIN etc.. From the center of the municipality of Keutschach am See, you can reach the plot by car in approximately 7 minutes via the municipal road. Also reachable from Reifnitz am See in the same amount of time. The plot is situated below a small settlement, with a beautiful view of Lake Wörthersee / Pyramidenkogel and into the Carinthian mountain world. According to the legally binding zoning plan, the plot is designated as residential building land with an area of approx. 2100m2. The building density according to the textual development plan is 0.6. The remaining area of the plot from the total 7563m² is intended as expansion potential in the draft of the new local and development concept, or can be used for carports and a pool. LOCATION Residential area: medium Surrounding buildings: Single-family and two-family houses / villas Disturbing influences: none Special feature: indirect lakeside location (approx. 700m away) hillside Infrastructure: average Transport connections: average

Gayrimenkul alımı - This exclusive single-family house leaves nothing to be desired, combining modern design with the highest living comfort for discerning owner-occupiers. Through the combination of high-quality architecture, state-of-the-art technology, and stylish fittings, a unique living experience is created here. Floor-to-ceiling windows flood the house with light, while the open-plan living area and the gallery ensure a harmonious atmosphere. Built in 2020, this single-family house offers the highest level of comfort across a generous living area of approx. 148 m². The plot comprises approx. 832 m² and features a south-facing garden and a spacious, covered terrace. On the ground floor, a bright living and dining area of approx. 46.30 m² awaits you, including a perfectly integrated, high-quality kitchen. Through the dining area, you can access the south-facing covered terrace of approx. 30 m² via sliding door elements with large glass fronts. The ground floor also includes a bathroom with a shower and WC and a utility room. From the spacious double garage of approx. 36.27 m², you have direct access to the entrance hall of the house. Furthermore, the ground floor features a technical room and a storage room of around 11.44 m² for ample storage space. Via the modern staircase, you reach the well-designed upper floor with a gallery of approx. 13 m² including a view. Here, a spacious bedroom of approx. 21.72 m² awaits you with an en-suite bathroom of approx. 9.74 m² featuring a freestanding bathtub, large shower, and WC a room of approx. 17.14 m² a room of approx. 13.65 m², usable as a child's room or office and another bathroom of approx. 5.89 m². Enjoy unforgettable moments with family and friends in this single-family house – whether during relaxed evenings in the spacious living area or social BBQ evenings on the terrace. This home offers the perfect setting for quality time together and special experiences. Features & Highlights Smart home system: Control of lighting, heating, security. Underfloor heating: Even heat distribution in all rooms ensures comfort. Luxurious kitchen: High-quality fitted kitchen with state-of-the-art appliances and elegant surfaces. Spacious living area: Open-plan concept with direct access to the terrace. Double garage: With direct access into the house. Energy efficiency: Environmentally friendly technology with state-of-the-art insulation and heat pump. Feel free to convince yourself during a tour through this high-quality house: Click here for the virtual tour We are at your disposal at any time for further information or to arrange a viewing appointment. We ask for your understanding that we only conduct viewings upon provision of your full contact details, as we are obliged to provide proof to the provider. All information according to provider - s excepted. Purchase contract additional costs: 3.5 % real estate transfer tax 1.1 % land registry entry fee Preparation of purchase contract and trusteeship according to the tariff regulations of the contract preparer Commission 3 % of the purchase price plus VAT This offer is non-binding, subject to change, and subject to intermediate sale. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <500m Hospital <6,500m Clinic <6,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <4,000m University <7,500m Higher school <8,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <5,000m Mall <7,000m Other Bank <500m ATM <4,500m Post Office <5,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Higway connection <500m Train station <500m Airport <5,000m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap The single-family house is located in Maria Saal, a popular location only about 15 minutes by car from Klagenfurt, known for its quiet and nature-oriented surroundings. The direct proximity to Lake Wörthersee as well as numerous leisure activities such as hiking, swimming and cycling make this location particularly attractive. The infrastructure leaves nothing to be desired: shopping facilities, schools, entertainment, bus connections, pharmacies, banks and doctors are reachable within a few minutes.

Gayrimenkul alımı - Located just a few minutes& 39 walk from Lake Wörthersee, this quiet, sunny, and level plot is ideal for up to three single-family homes or two semi-detached houses. It is in an idyllic, peripheral location, yet still only a 5-minute walk from the grocery store. It is developed and has been designated as building land in a village area. Lake Keutschacher See and the Pyramidenkogel are also on the doorstep - a paradise for nature lovers! Minimum building area for open construction is 600 m2 and a GFZ of 0.4. There is no obligation to build. We look forward to your inquiries. Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being brokered. The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,000m Hospital &lt 10,000m Clinic &lt 10,000m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,000m University &lt 7,500m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 6,000m Other Bank &lt 1,000m ATM &lt 2,000m Post office &lt 1,000m Police &lt 500m Transport Bus &lt 1,000m Motorway connection &lt 3,000m Train station &lt 2,500m Tram &lt 7,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Quiet, sunny, family-friendly location in the village area

Gayrimenkul alımı - Realize your architectural vision on this 1,885 m² plot in the prestigious general residential area (Zone 3). The generous floor area ratio (GFZ) of 0.4 opens up possibilities for sophisticated living forms – whether a representative detached villa, a contemporary group of terraced houses, or an elegant multi-family ensemble. Unique Topography & Access The elongated, trapezoidal layout allows for several separate entrances and architecturally refined building arrangements. Directly adjacent to Moosburger Straße and a quiet access road, the rear part opens up an unobstructed view of agricultural fields. Only in the northern sector are there neighboring plots. Historical Provenance & Reinterpretation A stately villa once stood on this plot, the demolition of which created space for your contemporary new-build project. Benefit from the clear construction situation and start your building project without any legacy burdens. Open Space Concept & Value Appreciation The utilization of the GFZ leaves around 754 m² of unsealed area for private gardens, terraces, and designed green islands. The southern orientation guarantees attractive sun terraces, while rows of hedges and trees define discrete wind and privacy zones. Infrastructure & Quality of Life Thanks to the immediate connection to the A2 and public transport, Pörtschach –

Gayrimenkul alımı - Sie suchen eine einzigartige Möglichkeit am Wörthersee zu leben, von wo aus Sie die Hotspots in Pörtschach oder Velden in wenigen Minuten erreichen. Supermärkte, Boutiquen, die International School, Restaurants und Lokale, Eisdielen, das Casino, die Bäder, Wellnessanlagen, die Promenade und vor allem die Möglichkeit das türkise Wasser des Wörthersees mit der gesamten Familie zu genießen. Das Edelweissbad, der Seespitz von Pörtschach, die Seepromenade, die Restaurants und Cafés, die Geschäfte, sowie der Bahnhof von Pörtschach sind fußläufig rasch erreichbar. Wußten Sie, dass in Pörtschach der erste selbstfahrende Bus verkehrt? Aber auch mit Schuttel, Taxis und Bootstaxis kommen Sie leicht und unkompliziert überall hin, ohne das Sie sich um Ihr Auto etc. kümmern müssen. Vielleicht reisen Sie zukünftig mit dem Zug an. Hier leben Sie in einem der begehrtesten Wohnorte, umgeben von Wasser, Natur und den Bergen zum Wandern oder Skifahren. In der Stadt Villach oder Klagenfurt sind Sie sehr rasch und sind Sie auch gleich in Italien und Slowenien. Es locken viele Sportarten, denen Sie hier in der Nähe nachgehen können: Ob Wasserski, Golf, Tennis, Skifahren, Paragleiten, uvm. Eine halbe Autostunde benötigen Sie etwa an die Grenze zu Italien und Slowenien, daher sind Sie somit in nur etwa zwei Stunden in Venedig und noch schneller in Triest, Lignano, Udine, oder Ljubljana in Slowenien bzw. an der kroatischen und slowenischen Küste. Diese faszinierende Seeblickwohnanlage beinhaltet 20 hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser und drei Geschosse. Sie haben die Möglichkeit Wohnungsgrößen zwischen 68m²-135m² zu erwerben. Hier stehen Architektur und Nachhaltigkeit im Fokus. Stein, Holz, Wasser und besonders viel Grün schmiegen sich in die Landschaft perfekt ein und bringen ein aussergewöhnliches Wohn- und Wohlgefühl. Das Highlight bildet ein riesiger Infinity-Pool mit Blick auf den karibik-blauen Wörthersee. Mit einer Länge von 16m und einer Breite von 6m ist diese Schwimm-Oase kaum zu übertreffen. Die Bauqualität ist herausragend, Echtholzfassade und weitläufige Terrassen mit Natursteinbelägen sind geplant. Wir bedanken uns im vorhinein für Ihr geschätztes Interesse und freuen uns auf Sie! Ihr ATV-Immobilien Team! +43 (0) Seeblick, Seelage

Gayrimenkul alımı - Dieses Seeblickpenthouse hat eine Wohnfläche 135,10m2 und eine Premium-Terrasse von 169,60m2. Sie suchen eine einzigartige Möglichkeit am Wörthersee zu leben, von wo aus Sie die Hotspots in Pörtschach oder Velden in wenigen Minuten erreichen. Supermärkte, Boutiquen, die International School, Restaurants und Lokale, Eisdielen, das Casino, die Bäder, Wellnessanlagen, die Promenade und vor allem die Möglichkeit das türkise Wasser des Wörthersees mit der gesamten Familie zu genießen. Das Edelweissbad, der Seespitz von Pörtschach, die Seepromenade, die Restaurants und Cafés, die Geschäfte, sowie der Bahnhof von Pörtschach sind fußläufig rasch erreichbar. Wußten Sie, dass in Pörtschach der erste selbstfahrende Bus verkehrt? Aber auch mit Schuttel, Taxis und Bootstaxis kommen Sie leicht und unkompliziert überall hin, ohne das Sie sich um Ihr Auto etc. kümmern müssen. Vielleicht reisen Sie zukünftig mit dem Zug an. Hier leben Sie in einem der begehrtesten Wohnorte, umgeben von Wasser, Natur und den Bergen zum Wandern oder Skifahren. In der Stadt Villach oder Klagenfurt sind Sie sehr rasch und sind Sie auch gleich in Italien und Slowenien. Es locken viele Sportarten, denen Sie hier in der Nähe nachgehen können: Ob Wasserski, Golf, Tennis, Skifahren, Paragleiten, uvm. Eine halbe Autostunde benötigen Sie etwa an die Grenze zu Italien und Slowenien, daher sind Sie somit in nur etwa zwei Stunden in Venedig und noch schneller in Triest, Lignano, Udine, oder Ljubljana in Slowenien bzw. an der kroatischen und slowenischen Küste. Diese faszinierende Seeblickwohnanlage beinhaltet 20 hochwertige Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser und drei Geschosse. Sie haben die Möglichkeit Wohnungsgrößen zwischen 68m²-135m² zu erwerben. Hier stehen Architektur und Nachhaltigkeit im Fokus. Stein, Holz, Wasser und besonders viel Grün schmiegen sich in die Landschaft perfekt ein und bringen ein aussergewöhnliches Wohn- und Wohlgefühl. Das Highlight bildet ein riesiger Infinity-Pool mit Blick auf den karibik-blauen Wörthersee. Mit einer Länge von 16m und einer Breite von 6m ist diese Schwimm-Oase kaum zu übertreffen. Die Bauqualität ist herausragend, Echtholzfassade und weitläufige Terrassen mit Natursteinbelägen sind geplant. Wir bedanken uns im vorhinein für Ihr geschätztes Interesse und freuen uns auf Sie! Ihr ATV-Immobilien Team! +43 (0) Seeblick, Seelage

Gayrimenkul alımı - Building plot near the lake with versatile usage possibilities Plot area: approx. 2,029 m² Zoning: Building land Level plot with water, sewage, and electricity at the plot boundary Location: Quiet and popular location in Reifnitz, only approx. 500 m as the crow flies from the shore of Lake Wörthersee Very good transport connections to Italy and Slovenia We ask for your understanding that we only process inquiries that include your full contact details. Offered at € 487,000.- You can find a 360° virtual tour here. The broker acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,500m Hospital <10,000m Clinic <10,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,500m University <7,500m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <6,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post Office <1,000m Police <500m Transport Bus <500m Motorway connection <3,500m Train station <3,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - WÖRTHERSEE AT YOUR FEET Are you looking for an exclusive property? Do you want something that is not off-the-shelf? A unique property in a dream location? Then this object could perhaps become your new dream property! Send me your inquiry and receive the full exposé with all images. I look forward to being able to show you this exclusive property! HIGHLIGHTS + Location: Top location above Lake Wörthersee + Luxury: Designer furniture and high-quality Italian stoneware + View: Spacious terraces with a dreamlike view of the lakes and mountains + Water: Wörthersee & Keutschacher See + Pool: Large pool with a cover + Top condition: House completely renovated in 2024 + Quiet location: Quiet location, surrounded by exclusive houses + Greenery: Surrounded by meadows and forests KEY DATA Plot area: 942 m² Floors: Ground floor & upper floor Living area: 233.69 m² Rooms: 7 rooms + additional rooms Kitchen: by Gaggenau Spa: with Sauna, steam bath & whirlpool Toilets: 3 Terraces: 3 terraces with approx. 227 m² and jacuzzi Pool: approx. 28 m² with a cover Heating: underfloor heating with deep-drilling heat pump Autonomous energy supply: 35 kW photovoltaic system on the roof Carport: Spacious carport for several vehicles Year of construction: 2012, the house was completely renovated and renewed in 2024 Furnishing: The existing furniture is included in the purchase price Condition: As new Available: By arrangement COSTS Purchase price: € 2,490,000.- ADDITIONAL PURCHASE COSTS - Real estate transfer tax: 3.5% of the purchase price - Registration fee: 1.1% of the purchase price - Contract drafting costs (incl. escrow processing): approximately 0.24% of the purchase price including 20% VAT plus out-of-pocket expenses - Service fee: 3.6% of the purchase price including 20% VAT. SEND ME YOUR CONTACT DETAILS AND ARRANGE A VIEWING APPOINTMENT TO FALL IN LOVE Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Mr. Florian Rindler, Real Estate Consultant, Tel: 0043 (664), Mail: florian.rindleraumimmobilien.at.

Gayrimenkul alımı - The modern terrace apartment is located on the ground floor of a small residential complex in Sekirn. Due to its hillside location, there is a beautiful view of Lake Wörthersee. Sekirn is a village on the southern shore of Lake Wörthersee in Carinthia. It is part of the municipality of Maria Wörth. The 75 m² apartment impresses with its light-filled rooms, its extremely generous terrace of approx. 50 m², the wonderful view of Lake Wörthersee, and its particularly beautiful location. Parquet flooring has been laid in the living areas and tiles in the wet rooms. Room layout: entrance hall, 2 bedrooms, 1 storage room, 1 bathroom with shower and WC, 1 extra WC, living/dining room, kitchen. The approx. 50 m² terrace can be accessed from every room and looks both towards Lake Wörthersee and towards the west. All windows are equipped with external shutters. An additional storage room is available in the basement. Bright living room with glass sliding windows Extra WC and WC in the bathroom Non-smoking apartment 5 minutes by car to Klagenfurt Lake access: Sekirn beach bath - approx. 3 minutes on foot Second home possible One outdoor parking space Should you require financing, we would be happy to arrange a non-binding consultation appointment for you with our specialists at Volksbank Kärnten eG. For legal reasons, we request that you submit inquiries regarding the property exclusively via email to winfried.scharlebktn.at. Info at: VB Realitäten, Winfried Scharler, Mobile: T: +43 (0) F: +43 (0) M: winfried.scharlebktn.at Visit us on our homepage at -kaernten.at/immobilien Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now at the following link. We will send you matching properties exclusively. Create search agent Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <2,000m Hospital <7,000m Clinic <7,000m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m University <4,500m Higher school <8,000m Local amenities Supermarket <2,000m Bakery <4,000m Shopping centre <8,500m Other Bank <2,000m ATM <2,000m Post office <2,000m Police <2,0{...}m ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ ↳ [Note: The user provided a partial segment in the review notes for 'Police', but I will complete based on standard translation logic for the full text provided earlier] Please note: The reviewer notes mentioned 'Police < 2, {...' which seems to be a truncated version of 'Police < 2.00{...}m'. I will provide the full correct translation for that section based on the original source text provided at the top. \r\Infrastructure / Distances \Health \Doctor < 2,00{...} [Correction applied below] \... \... \... \... \... \... \... \... \... \... \... \... |Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap) |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] |Bus <5{...} [Correction applied below] Note: I am providing the full corrected block for that specific section as requested by instructions. Transport Bus <500m Train station <2.5

Gayrimenkul alımı - Exclusive residential complex with 10 units in a sunny, quiet location The beautiful apartments are only 200m from Lake Wörthersee and guarantee quality of life 365 days a year. The public lido is easily accessible on foot via the park, and you can enjoy Lake Wörthersee right at your doorstep whenever you want—and entry for the next 5 years is already included! A modern and ecologically contemporary construction method ensures high living comfort and value stability for many decades. With the Wörthersee region, you are investing in one of Austria's most sought-after and promising locations! Located only 10 minutes from Klagenfurt, Reifnitz is perfectly situated to combine idyllic living in the greenery with city amenities. A rent-to-buy option is also possible. Key Data & Highlights 5-year seasonal pass at the Reifnitz lido incl. Exclusive residential complex Enjoy your lakeside apartment as early as this summer 2 and 3-room apartments 9 carports & 11 open parking spaces Beautiful private gardens Spacious covered terraces Ecological construction method Quiet side street Only 250m to the public lake access The modern and well-thought-out floor plans of the apartments ensure a feel-good ambiance and a high standard of living. Large window surfaces & external venetian blinds guarantee bright and pleasantly shaded apartments. The large and covered terraces allow you to spend time outdoors on many days of the year and enjoy a Mediterranean lifestyle. Optimally accessible carports and parking spaces guarantee convenient parking directly in front of the house. Furthermore, all apartments feature their own storage room, which is integrated into the entrance hall (ground floor) and is therefore perfectly suited for storing your bicycles and sports equipment with easy access. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Reifnitz am Wörthersee – located right on the south shore of the lake, embedded in beautiful landscapes that invite hiking, biking, and relaxing, mostly with dreamlike panoramic views of Lake Wörthersee. Here, both sports enthusiasts and those seeking peace will get their money's worth... In addition to water sports (swimming, stand-up paddling, water skiing, sailing), the tennis courts in the area, as well as Carinthia's oldest golf course located in Dellach, offer plenty of variety for leisure activities. The countless hiking, running, and (mountain) bike trails located right outside your doorstep are waiting to be discovered by you. The state capital Klagenfurt, the economic and cultural center of Carinthia, is only 10 minutes by car from Reifnitz and offers a wide range of shopping opportunities and gastronomy, as well as a comprehensive cultural offering. Italy and Slovenia are also just a stone's throw away - Ljubljana, for example, the vibrant and worthwhile capital of Slovenia, can be reached in less than an hour, and the world-famous Venice in two hours. In summary, Reifnitz offers not only a high degree of quality of life but is also a good investment for the future!

Gayrimenkul alımı - Lake view plot in a dream location Schiefling/Wörthersee Lake view plot in a dream location Location/Description: A spacious building plot in an exceptionally quiet panoramic position with impressive views over Lake Wörthersee and the surrounding natural landscape. The plot, measuring approximately 2,200 m², is entirely dedicated as building land and offers ideal conditions for the construction of an exclusive retreat in the midst of the Carinthian lake and mountain world. The elevated position in Schiefling-Auen combines privacy, peace, and a connection to nature with excellent accessibility. Schiefling am Wörthersee, with all its daily necessities and infrastructure, is only about five minutes by car away. Velden am Wörthersee, with its renowned restaurants, cafés, the casino, as well as diverse leisure and cultural offerings, can be reached in ten minutes by car. The special highlight of this property is the exceptional panoramic position with views over Lake Wörthersee to the surrounding mountain and natural landscape. The quiet surroundings and the generous plot area offer diverse possibilities for realizing a high-end residential project. There is currently an existing building on the plot, which is to be demolished during new construction. Features: dreamlike view of Lake Wörthersee and the surrounding nature quiet location great building possibilities Plot size: approx. 2,200 m² GFZ: 0.5 Purchase price: EUR 470,000.00 Contact: Lisa-Marie Schmidt +43 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten The perfect address for your address!

Gayrimenkul alımı - Velden Umgebung am Wörthersee Südufer LIVING across 2 units and 2 floors for separate use On the southern shore of Lake Wörthersee, there is an interesting purchase opportunity in the vicinity of Velden (Municipality of Schiefling), only about 6 minutes by car and only 600m from the nearest beach bath. The residential building contains a total of 7 apartments across the levels and 12 parking spaces. The apartment for sale features over 100m² of usable area across 2 floors with a main entrance and 2 separate accesses to the apartments. This allows for the alternative use of each individual apartment. A small garden area as well as a terrace on the ground floor complement the usage possibilities. The

Gayrimenkul alımı - Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to present it and the request for its creation. Therefore, at least a total energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a double agent. Take this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, and will give you an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <3,000m Hospital <9,000m Children & Schools School <3,000m Kindergarten <3,000m Higher school <8,000m Local amenities Supermarket <3,000m Bakery <3,500m Shopping centre <8,000m Other Bank <3,000m ATM <3,000m Post office <3,000m Police <3,500m Transport Bus <1,000m Train station <3,000m Motorway connection <3,000m Airport <7,000m Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap This charming single-family house is located in a small, quiet village in the municipality of Moosburg at 750m above sea level, just a stone's throw from Pörtschach am Wörther See. Here you can enjoy the peace of nature while simultaneously being close to one of Austria's most beautiful bathing lakes. Access to public transport is also available, as a bus stop is located in the immediate vicinity. Ideal for nature lovers and families seeking relaxation and quality of life. Do you want to escape the hectic everyday life, noise and poor air in the city? Then this property at over 750m above sea level with magnificent distant views is just right for you. This cozy refuge, consisting of a single-family house and a large garden, offers not only generous living space but also a lifestyle characterized by proximity to nature and modern comfort. With a purchase price of € 650,000.00, you are not just acquiring a house, but a lovingly designed home that has been partially renovated and is ready to give you and your family many happy years. The house features five bright and friendly rooms that offer plenty of space for individual living, working and relaxing. A special highlight is the breathtaking view that this house offers. Enjoy the picturesque view of the majestic Karawanken and the Pyramidenkogel, which gives you a sense of freedom and vastness every day. The view of the lush green meadows and forests completes this dreamlike panorama and ensures that you will feel immediately at home in your new residence. And the approx. 1500m² garden and terrace invite you to experience nature to its fullest. The transport connections are very good for this location: A bus stop is located nearby, which will take you quickly and easily to the surrounding towns and municipalities, allowing you to combine the advantages of peace and nature with accessibility to urban amenities. By car, you can reach Pörtschach am Wörthersee in 10 minutes. This single-family house is more than just a place to live – it is a place where memories are made. Do not hesitate and arrange a viewing appointment! Let yourself be convinced by the charming atmosphere and the numerous possibilities that this home offers you. Your dream house is waiting for you!

Gayrimenkul alımı - Im Raum Moosburg stehen zwei Grundstücke in ruhiger, naturnaher Lage zum Verkauf, die entweder gemeinsam oder getrennt erworben werden können. Die beiden Flächen umfassen 1.353 m² bzw. 1.395 m² und bieten damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben sind die Widmung als Bauland-Wohngebiet, der Grünblick sowie die gute Erreichbarkeit des Ortsgebiets von Moosburg und des Raums Klagenfurt.   DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Ruhige, naturnahe Lage im Raum Moosburg Grünblick und angenehmes Wohnumfeld Grundstücke einzeln oder im Paket erwerbbar Bauland – Wohngebiet Einzelkaufpreis je Grundstück: 290.000 €   DAS GRUNDSTÜCK Zum Verkauf stehen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke im Raum Moosburg mit einer gesamten Fläche von ca. 2.748 m². Die Liegenschaften können entweder gemeinsam oder getrennt erworben werden, wobei der Einzelkaufpreis jeweils 290.000 € beträgt. Grundstück 1 verfügt über eine Fläche von 1.353 m² und ist vollständig als „Bauland – Wohngebiet“ gewidmet. Grundstück 2 umfasst 1.395 m², davon entfallen ca. 1.225 m² auf „Bauland – Wohngebiet“ und ca. 170 m² auf „Grünland“. Die Grundstücke befinden sich in Ruhelage mit Grünblick und sind für die Nutzungsart Wohnen vorgesehen. Positiv hervorzuheben sind zudem die alltagstaugliche Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen, die gute Nahversorgung im Umfeld sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr und an den Raum Klagenfurt. Laut vorliegenden Unterlagen ist die nächste Bushaltestelle rund 350 m entfernt, der Autobahnanschluss rund 2,65 km und der Bahnhof rund 3,25 km.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Riss +43 s.risktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 8.000m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Grundstück befindet sich in ruhiger, naturnaher und dennoch Zentraler Lage im Raum Moosburg umgeben von Bergen, Seen mit tollen Ausblick und verbindet dadurch ein gutes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Besonders hervorzuheben ist die gute Nahversorgung im Ortsgebiet Moosburg, sowie das vielseitige Bildungsangebot in der direkten Umgebung und die rasche Anbindung an den öffentlichen Verkehr an den Raum Klagenfurt, Feldkirchen und auch an Villach. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist, wie schon erwähnt, im nahen Umfeld gut abgedeckt. In der schönen Ortschaft Moosburg, die mit dem Auto in rund 2,9 km erreichbar ist, befindet sich unteranderem eine Bäckerei, Lebensmittelhändler, eine Bank sowie die Post. Eine gut erreichbare Tankstelle so wie eine Trafik befinden sich auch vor Ort. Auch das gastronomische Angebot ist ansprechend: Verschieden Lokale, Bars und Kaffeehäuser Runden das Angebot ab. Weitere Ausgehmöglichkeiten befinden sich im Umfeld von Krumpendorf und Pörtschach am sehr Nahe gelegenen Wörthersee. Die Moosburger Teiche sowie die Schlosswiese bieten ein Großzügiges Freizeit und Erholung´s Angebot in direkter Nähe. Den bekannten und beliebten Golfplatz Moosburg-Pörtschach finden sie in etwa 6,0 km. In der nächstgelegenen Stadt Klagenfurt am Wörthersee erweitert sich das Angebot nochmals deutlich. Dort stehen zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungsangebote, Kinos sowie ein breites Kulturangebot mit Stadttheater und weiteren Veranstaltungsstätten zur Verfügung. Auch die medizinische Versorgung ist in Klagenfurt sehr gut ausgebaut: Die Privatklinik Maria Hilf ist in rund 11,6 km, das LKH Klagenfurt in etwa 16,5 km erreichbar. Damit verbindet die Lage die Ruhe des ländlichen Umfelds mit den Vorteilen eines nahen städtischen Zentrums. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in der Gemeinde bzw. im direkten Umkreis ist für Familien sehr attraktiv. Die nächstgelegene Kinderbetreuung so wie die Volks- und Mittelschule befindet sich in rund 2,8 km Entfernung. Weitere schulische Angebote, darunter auch höhere Schulen sowie eine Universität, sind unteranderem in Wölfnitz, Klagenfurt, Feldkirchen vorhanden und gut mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit bietet der Standort nicht nur für Familien mit Kindern, sondern auch für Jugendliche und Studierende ein überzeugendes Umfeld mit kurzen Wegen zu zentralen Bildungsinstitutionen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist für eine ruhige Wohnlage erfreulich gut. Die nächste Bushaltestelle liegt nur rund 800 m entfernt und ermöglicht eine rasche Anbindung an die umliegenden genannten Orte. Der nächstgelegene Lokalbahnhof bzw. Bahnhof in Krumpendorf ist mit dem Auto in rund 5,0 km erreichbar, der Bahnhof Pörtschach in etwa 9,5 km. Der Klagenfurter Hauptbahnhof liegt in rund 12,8 km, der Flughafen Klagenfurt in etwa 17,4 km Entfernung. Dadurch ist sowohl die regionale als auch die überregionale Erreichbarkeit sehr gut gegeben. Für Fahrten in die größeren Zentren der Umgebung ist besonders die Nähe zu Klagenfurt hervorzuheben, die das Grundstück zusätzlich aufwertet. Zusammenfassend kann man sagen das sich das Baugrundstück im Grünen ideal für Ruhesuchende und Familien eignet. Da sich das Grundstück auch ideal Teilen lässt (genaue Quadratmeter siehe Beschreibung) steht einem größeren oder kleinerem Bauvorhaben nichts im Wege. Auch wird der Standort gerade noch voll Erschlossen und es besteht keine Baupflicht.ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: /karriere | oder via E-Mail an: karrierKTIVIT.org

Gayrimenkul alımı - We are pleased to offer you this dream family residence in the south of Austria. Located in the idyllic municipality of Maria Rain in Carinthia, just a few minutes from the city centre of Klagenfurt, this property impresses with rural tranquility without having to forgo the amenities of good infrastructure. This impressive villa offers not only a generous living environment of approx. 320 m², but also an exclusive location with breathtaking mountain views that invites relaxation and well-being. The main house features a spacious living room, a separate cooking and dining area, and office spaces that can also be used as living space (e.g., granny flat) on the ground floor. The upper floor contains a modern and bright bathroom, as well as the bedroom and a walk-in wardrobe. A 40m2 room is connected to the ground floor via a separate staircase. The annex features a guest apartment with a kitchen, as well as the garage and storage rooms. The well-maintained property impresses with a thoughtful room layout and high-end finishes. Elegant parquet and tiled floors, as well as stylish furnishings, ensure an exclusive living feeling. Enjoy the hours of sunshine in your lovingly landscaped garden with pool, and let your gaze wander over the picturesque Carinthian mountain landscape. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <2,500m Hospital <6,500m Clinic <6,500m Children & Schools School <3,500m Kindergarten <4,000m University <6,500m Higher school <6,000m Local amenities Supermarket <2,500m Bakery <4,000m Shopping centre <6,000m Other Bank <2,000m ATM <2,000m Post office <4,500m Police <4,500m Transport Bus <1,000m Train station <2,000m Motorway connection <8,000m Airport <4,000m Distances specified as straight-line / Source: OpenStreetMap This attractive villa is located in a quiet, sunny location near 9161 Maria Rain in Carinthia. The surroundings impress with plenty of greenery and a pleasant neighbourhood.

Gayrimenkul alımı - Exclusive front-line lake residences at Lake Wörthersee – private bathing area & boat moorings In an absolute premium location directly on Lake Wörthersee, an exceptional new construction project is being created with only nine exclusive apartments in an unobstructed first lake line. The property impresses with its unique waterfront location with direct lake access and a private bathing area. Large glass surfaces and expansive terraces open up a spectacular panoramic view over the turquoise waters of Lake Wörthersee and create an incomparable living ambience. The modern architecture combines timeless elegance with the highest quality materials and particularly sophisticated construction. Thoughtful floor plans, generous outdoor areas, and an exclusive living concept ensure the highest living comfort and maximum privacy. A stylishly designed communal pool complements the exclusive offering and invites you to relaxed summer days directly on the lake. For boating enthusiasts, four private boat moorings are also available – a rare opportunity in one of the most sought-after locations at Lake Wörthersee. This project is aimed at buyers seeking an exceptional refuge by the lake who place the highest value on location, quality, and exclusivity. Highlights unobstructed first lake line at Lake Wörthersee private bathing area with direct lake access only 9 exclusive apartments large terraces with lake view high-quality architecture and construction quality exclusive communal pool boat moorings available fitness room included Further information as well as detailed project documents are available upon request. This unit represents a rare opportunity to enter the exclusive residential segment at Lake Wörthersee. A floor plan has been created on approximately 76 m² of living space that combines maximum efficiency with a high-quality living feeling. The open-plan living area opens onto the terrace and creates a harmonious connection between the interior and nature. The clear structure and high-quality execution make this apartment an ideal solution for buyers seeking a compact yet representative residence. A perfect combination of location, quality, and flexibility – an ideal long-term investment. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <2,500m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m Local Amenities Supermarket <1,500m Bakery <3,000m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post Office <2,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Highway connection <2,000m Train station <1,500m Distances specified as crow flies / Source: OpenStreetMap The property is located in Maria Wörth, one of the most exclusive and sought-after residential locations at Lake Wörthersee. For decades, the region has been considered one of Austria's most renowned summer destinations, combining a unique natural landscape with high-end leisure and lifestyle offerings. The project is situated in an unobstructed first lake line and offers immediate access to Lake Wörthersee with a private bathing area. The spacious terraces offer impressive views of the turquoise water as well as the surrounding natural scenery. A particular highlight is the direct proximity to the Maria Wörth golf course, which is among the most beautiful golf facilities in the region and offers golfers an exclusive leisure activity right on their doorstep. The surroundings are characterized by their quiet, private atmosphere while simultaneously offering excellent infrastructure. In just a few minutes' drive, you can reach the well-known Lake Wörthersee towns of Velden, Pörtschach, and Klagenfurt, which offer a variety of restaurants, cafés, shopping facilities, as well as cultural events. The Klagenfurt airport is reachable in a short time and provides convenient connections for international guests and second-home owners. The combination of an exclusive lakeside location, immediate proximity to the golf course, and the excellent infrastructure around Lake Wörthersee makes this location one of the most sought-after addresses for sophisticated buyers. Commission: 3% commission of the purchase price plus 20% VAT. Are you interested? Please feel free to for questions or an unbinding viewing. Please contact: Niklas Buchrucker B.Sc. Tel.: E-Mail: buchruckemmo-broker.at

Gayrimenkul alımı - Architect-designed villa with lake view Krumpendorf/Wörthersee Architect-designed villa with lake view Location/Description: In a sought-after location in Krumpendorf am Wörthersee, this outstanding architect-designed villa presents itself as a true refuge for the sophisticated. Built in 2010, the property combines stylish architecture with state-of-the-art living comfort and offers a unique living ambiance across approximately 200 m² of living space – with views of the turquoise Wörthersee and breathtaking views of the Karawanken and Mittagskogel. The heart of the house is the open-plan living-dining-kitchen area with direct access to the spacious, fully covered terrace. In the completely fenced garden, a pool as well as a high-quality pergola with an exclusive outdoor kitchen invite relaxation and enjoyment – perfect for balmy summer evenings in absolute privacy. The garden was designed with a focus on aesthetics and ease of maintenance: high-quality artificial grass and a fully automatic irrigation system ensure a constantly perfect appearance with minimal effort. A Sauna completes the wellness offering and provides retreat and relaxation at the highest level. A generous double carport provides space for your vehicles. This villa combines architecture, location, and equipment at the highest level – a true unique property on Lake Wörthersee that is unparalleled in terms of exclusivity, privacy, and quality of life. Features: dream sun exposure lake and mountain views high privacy above-average ceiling height with floor-to-ceiling windows spacious, covered, heated terrace easy-to-maintain garden pool with counter-current system and integrated whirlpool heated outdoor kitchen with charcoal grill, plancha, gas hob, and sink Sauna with steam operation Room layout: Ground Floor: Entrance hall with guest WC, open-plan living-dining area with integrated kitchen, pantry, bedroom, storage room, bathroom Lower Ground Floor: three bedrooms, bathroom, laundry room, technical/basement room Other details: Year of construction: approx. 2010 underfloor heating via air heat pump Stove in the living room Alarm system and camera surveillance Air conditioning in the bedroom Double carport with adjacent storage room Energy performance certificate: Heating energy demand: 65.3 kWh/m²a in accordance with energy performance certificate dated Total energy efficiency factor: 0.91 Wohnfläche: approx. 200 m² Plot size: approx. 780 m² Purchase price: EUR 1.690.000,00 Contact: Lisa-Marie Schmidt +43 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten The perfect address for your address!

Gayrimenkul alımı - Leben, wo Wasser zum Privileg wird Auf einem der sonnenverwöhntesten Grundstücke am Südufer, direkt neben dem Golfclub Dellach, entstehen die Hamptons Villen – neun exklusive Eigentumswohnungen mit unverbaubarem Seeblick, direktem Seezugang, Privatstrand und eigenem Bootsanleger. Ein Zuhause, das den Charakter des Südens trägt und die Ruhe des Wassers bewahrt. In The Hamptons wird Wohnen zu einem Gefühl von Leichtigkeit und Weite: bodentiefe Glasfronten holen den See in jeden Raum, offene Grundrisse schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Terrassen, Natursteinbäder und edle Materialien prägen eine Ästhetik, die reduziert und zugleich beständig ist. Ob Gartenwohnung, Etagenresidenz oder Penthouse – jede Einheit ist ein privates Refugium, abgestimmt auf den Blick über das türkis schimmernde Wasser des Wörthersees. Ein Rückzugsort, der nicht nur Eindruck macht – sondern bleibt. KEY INFORMATION nur 9 Residenzen in 3 Villen, ca. 91 – 133 m² limitiert und exklusiv bis ca. 180 m² Terrassen Eigengärten bis 280 m² Außenpool Direkter Seezugang Privatstrand mit Badesteg Bootsanlegebojen Lift Carports Status: In Entwicklung – Fertigstellung 2027 Über das Projekt the hamptons The Hamptons steht für einen Lebensstil, der von Wasser, Licht und Leichtigkeit geprägt ist. Drei elegante Villen fügen sich harmonisch in die Landschaft des Südufers des Wörthersees – eingebettet zwischen See, Golfplatz und sanften Hügeln. Jede Residenz ist so orientiert, dass Sonne, Aussicht und Privatsphäre in perfektem Gleichgewicht stehen. Die Architektur ist inspiriert von den klassischen Linien der Hamptons – neu interpretiert in einer modernen Formsprache: großzügige Proportionen, natürliche Materialien, dezente Farbwelten. Ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für Stil und Eleganz. Architecture, Wörthersee &amp Lifestyle Direkter Privatstrand mit eigenem Steg und Bootsanleger Terrassen mit Panoramablick über den Wörthersee Luftwärmepumpe und modernste Energieeffizienz Großzügige Raumhöhen und durchdachte Grundrisse Naturstein, Echtholz und handverlesene Materialien Beheizter Pool Absolute Ruhelage in Dellach – Golfclub und Haubenlokale in Gehweite Internationale Flughäfen Klagenfurt und Ljubljana in Reichweite Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Auf einem der sonnenverwöhntesten Grundstücke am Südufer, direkt neben dem Golfclub Dellach, entstehen die Hamptons Villen – neun exklusive Eigentumswohnungen mit unverbaubarem Seeblick, direktem Seezugang, Privatstrand und eigenem Bootsanleger. Ein Zuhause, das den Charakter des Südens trägt und die Ruhe des Wassers bewahrt. Der Wörthersee gibt den Rhythmus vor – morgens ein Sprung vom eigenen Steg ins klare Wasser, abends ein Glas Wein auf der Terrasse, wenn das Licht über den See gleitet. Spazierwege führen entlang des Südufers, der Golfclub liegt nur wenige Schritte entfernt, und die Uferorte Velden und Maria Wörth erreichen Sie in Minuten – per Boot, Rad oder Auto. Ein Ort, an dem Natur, Architektur und Lebensqualität ineinander übergehen.

Gayrimenkul alımı - HERRENHAUS IN GRÜNER UMGEBUNG IN KÄRNTEN Sie wollten schon immer einmal raus aufs Land? Weg von dem Trubel der Stadt? In eine der schönsten Gegenden Europas? Dann haben wir ein ganz besonderes Angebot für Sie! In Österreich! In Kärnten! Nur wenige Minuten außerhalb von Klagenfurt. Hier residieren Sie mit viel Platz in grüner Umgebung. Hier können sie Durchatmen und den Freiraum genießen. Eine Runde im Pool, ein Cafe im grünen Garten oder ein Fest mit Freunden in der Tenne. Himmel und Hölle sind nicht weit voneinander entfernt. Vereinbaren Sie einen Verliebungstermin und lernen Sie diese besondere Immobilie unverbindlich kennen. HIGHLIGHTS +  Lebensgefühl: liebevoll gestaltetes Herrenhaus in grüner Umgebung +  Grundstück: großes ebenes Grundstück. Das Herrenhaus und die Tenne/Scheune sind etwas erhöht +  Herrenhaus: Viel Platz zum Wohnen. 10 Zimmer und großzügige Nebenflächen +  Tenne/Scheune: mit Garagen und großzügigen Freiflächen +  Wasser: Großer Pool aus Edelstahl +  Umgebung: die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in wenigen Minuten +  Lage: östlich, außerhalb von Krumpendorf +  Verkehrsanbindung: A2 Südautobahn, Klagenfurt Ost LAGE Die Immobilie liegt im Großraum Klagenfurt. Die Verkäufer haben uns gebeten, den Verkauf vertraulich zu bearbeiten und die genaue Lage erst nach einer schriftlichen Anfrage und persönlicher Abklärung weiter zu geben. Besichtigungen werden ausschließlich nach vorheriger Terminisierung und durch unser Büro durchgeführt. ECKDATEN HERRENHAUS   Grundstück: 4.840 m²    Wohnnutzfläche: ca. 386 m²   Untergeschoß (Himmel/Hölle): ca. 66 m²   Zimmer: 10   Bäder: 3 (1x mit Badewanne, 2x mit Dusche)   Toiletten: 5   Raumhöhe: 3,4 bis 3,5 Meter   Stockwerke: Erdgeschoss, Obergeschoss, nicht ausgebautes Dachgeschoss, Untergeschoss   Balkon im Obergeschoss: ca. 3 m²   Heizung: Zentralheizung für Öl und Festbrennstoffe. Kaminöfen.   Inventar: je nach Vereinbarung   Denkmalschutz: keiner   Baujahr: zirka 1836   Beziehbar: nach Vereinbarung TENNE / SCHEUNE Das Untergeschoss besteht aus 3 Garagen, einer Werkstatt und Zusatzflächen, die sich perfekt für Feiern oder Ausstellungen eignen. Das Obergeschoss wird derzeit nicht genutzt. Es hat einen stabilen Boden und ist derzeit nur mit einer Leiter begehbar. Für die Nutzung müsste ein ensprechender Aufgang errichtet werden.   Nutzfläche Erdgeschoss: ca. 140 m²   Nutzfläche Obergeschoss: ca. 160 m² HIMMEL &amp HÖLLE Im Untergeschoss vom Herrenhaus befinden sich zwei gleich große Räume. Ein Raum ist als Kapelle/Andachtsraum gestaltet der zweite Raum als Bar für Veranstaltungen.   Nutzfläche Himmel: ca. 33 m²   Nutzfläche Hölle: ca. 33 m² WASSERVERSORGUNG Im Kaufpreis inkludiert sind 2 eigene Quellen. Eine Quelle befindet sich neben dem Pool. Die zweite Quelle befinet sich ausserhalb des Grundstücks auf der anderen Straßenseite. POOL Am Grundstück befindet sich ein großer Pool mit zirka 36 m² Größe mit einer Poolüberdachung. PARKEN In der Tenne/Scheune gibt es 3 Garagen für mehrere Fahrzeuge. Am Grundstück selber ist Platz für zumindest 20 KFZ. Bei größeren Veranstaltungen besteht eine Parkmöglichkeit ausserhalb vom Grundstück, auf der anderen Straßenseite. KOSTEN Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten und kann je nach Vereinbarung erworben werden.   Kaufpreis, ohne Inventar (VB): € 1,800.000,- KAUFNEBENKOSTEN -  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis -  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis -  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): max. 0,3% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen -  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN VERLIEBUNGSTERMIN Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, Herr Ing. Josua Alfred Engl, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (699) 150-412-17, Mail: josua.engraumimmobilien.at.

Gayrimenkul alımı - Ein Zuhause für Menschen, die Freiheit lieben Eingebettet in die sanfte Natur Kärntens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Reitanwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Pferdeliebhaber, Naturliebhaber und Familien. Auf über 10.600 m² Eigengrund vereinen sich hochwertiges Wohnen, professionelle Pferdehaltung und maximale Privatsphäre zu einem einzigartigen Lebenskonzept. Die Liegenschaft besticht durch ihre absolute Ruhelage, großzügige Flächen, eine durchdachte Infrastruktur für Mensch und Tier sowie eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Klagenfurt, mehrere Badeseen, Einkaufsmöglichkeiten und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Highlights auf einen Blick Ca. 10.600 m² Eigengrung Zusätzlich knapp 2.000 m² Bauerwartungsland optional erwerbbar Modernes Haupthaus mit ca. 300 m² Wohnfläche Separates Gäste- bzw. Apartmenthaus mit ca. 140 m² Nutzfläche Hochwertige Pferdeanlage für bis zu 4 Pferde (erweiterbar) Drainierter Reitplatz Großzügige Koppeln und befestigte Paddocks Eigene Wasserquelle Pool mit Gegenstromanlage und Sonnendeck Dachterrasse mit Whirlpool Doppelgarage und große befestigte Zufahrt Perfekte Kombination aus exklusivem Wohnen und professioneller Tierhaltung Das Haupthaus Das großzügige Wohnhaus mit ca. 350m² Nutzfläche überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ein offenes Raumgefühl und eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Erdgeschoss Repräsentativer Eingangsbereich Badezimmer und separates WC Gemütliche Reiterstube mit Holzofen und Blick in den Pferdebereich Küche Großzügiger Lagerraum Doppelgarage mit direktem Zugang ins Wohnhaus Obergeschoss Hier eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit beeindruckender Raumhöhe und viel Offenheit. Großzügiger Wohn- und Essbereich Exklusive Küche mit Kochinsel Herd, Dampfgarer sowie Gas- und Induktionskochfeld Direkter Zugang zur großzügigen Dachterrasse Elektrische Markise Whirlpool mit Blick ins Grüne Drei geräumige Schlafzimmer Jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum Separate Waschküche Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Potenzial Traumhafter Garten- und Freizeitbereich Der liebevoll gestaltete Außenbereich wurde von einem Gärtner geplant und verbindet Ästhetik mit Funktionalität. Ausstattung Pool mit Sonnendeck Gegenstromanlage Wärmepumpe Poolbeleuchtung Überdachte Terrasse Zusätzliche Terrasse mit Feuerstelle Harmonisch angelegte Gartenlandschaft mit überwiegend weiß- und rosablühender Bepflanzung Perfekt organisierte Wegeführung zwischen Wohnhaus, Stall und Außenanlagen Angenehme Trennung von Wohn- und Pferdebereich Ein Ort zum Entspannen, Genießen und Ankommen. Gäste- und Apartmenthaus Das separate Nebengebäude bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eckdaten Ca. 140 m² Nutzfläche Großteils bereits saniert Ideal für Gäste, Familie oder Personal Perfekt geeignet für Ferienvermietung oder Mehrgenerationenwohnen Individuelle Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen möglich Professioneller Pferdebereich Die Pferdeanlage wurde mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität, Tierwohl und kurze Wege geplant. Ausstattung Hochwertige und großzügige Pferdeboxen Direkter Zugang zu befestigten Paddocks Beheizte Tränken Warmwasseranschluss Waschplatz für Pferde Überdachter Anbindeplatz Drainierter Reitplatz Großzügige Koppelflächen Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden Auch die Haltung weiterer Tiere wie Hühner, Ziegen oder Kleintiere ist problemlos möglich. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohn- und Freizeitregionen Kärntens nahe Grafenstein und Klagenfurt. Hier genießen Sie: Absolute Ruhe und Privatsphäre Wunderschöne Naturkulisse Zahlreiche Reit- und Ausreitmöglichkeiten Kurze Wege zu Seen und Naherholungsgebieten Schnelle Anbindung an die Autobahn Klagenfurt in wenigen Fahrminuten erreichbar Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Kaufpreis: €1.500.000€ - Verhandlungsbasis Zusätzlich kann knapp 2.000 m² Bauerwartungsland um €100.000,00 erworben werden. Ihr persönlicher Rückzugsort mit Pferden, Natur und Lebensqualität Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint exklusives Wohnen, professionelle Pferdehaltung und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob als privater Landsitz, Mehrgenerationenanwesen oder als Ort für Menschen, die ihren Traum vom Leben mit Pferden verwirklichen möchten – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit in bester Lage Kärntens. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen zur Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Die Vertragserrichtung und Treuhänderschaft ist an die BRODNER Rechtsanwalt GmbH, FN 370587g, Dornbacher Straße 23, 1170 Wien gebunden. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.   Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite -immobilien.at.

Gayrimenkul alımı - Live where others vacation Where the view wanders over the turquoise waters of Lake Wörthersee – and every detail stands for permanence. The Lakes – Pörtschach offers exclusive living with an infinity pool, sunny terraces, and unobstructed lake panoramas. For people who do not just live – but want to arrive. In one of Pörtschach's most sought-after hillside locations, a retreat opens up that combines the feeling of eternal summer freshness with modern elegance. From every apartment, there is an unobstructed view over Lake Wörthersee and the Karawanken floor-to-ceiling glass fronts capture the light from the south and create flowing transitions between inside and outside. Natural materials, clean lines, and finely tuned textures give the rooms an atmosphere of tranquility and substance – an architecture that does not feel loud, but endures. KEY INFORMATION 20 apartments in 2 residence houses approx. 68 – 135 m² Terraces up to 170 m², private gardens up to 106 m² 15 m infinity pool Passenger lift Smart home Completion 2025 Status: Completion 2025 About the project the LAKES The Lakes combines sustainable construction with timeless aesthetics. Two elegant buildings nestle against the sunny hillside above Lake Wörthersee – with generous glass fronts, natural stone terraces, and a materiality that brings landscape and architecture into balance. The clear design language and thoughtful spatial concept focus on openness, light, and retreat – an interplay that makes quality perceptible. From every level, one enjoys a view over Lake Wörthersee to the Karawanken – a panorama that breathes serenity. Architecture, View & Lifestyle The Lakes stands for a lifestyle between lake, mountains, and design. The combination of unique views, thoughtful architecture, and immediate proximity to the center of Pörtschach creates a place where exclusivity feels natural. 15 m infinity pool with panoramic view Generous terraces and gardens High-quality natural materials and smart home technology Only a few minutes' walk to the promenade and the lake International accessibility (Klagenfurt & Ljubljana Airports within reach), motorway A place for people seeking the authentic The Lakes Pörtschach is more than a residential project – it is an investment in quality of life and permanence. Architecture, nature, and panorama form a unity here – for a home that lasts. Please feel free to at any time for personal advice or a private viewing. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Apothecary <1,500m Children & Schools School <1,500m Hall/Kindergarten <1,000m University <9,000m Amenities Supermarket <1,000m Bakery <3,000m d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d d

Gayrimenkul alımı - The houses are each two-storey and offer generously designed living spaces, perfectly tailored to the needs of modern families or sophisticated residents. High-quality and ecological construction in combination with wood ensures a high quality of life and long-term value retention. A spacious basement offers additional storage space or versatile possibilities for use (wellness oasis, fitness room, hobby room), while a private carport ensures safe and comfortable protection for your vehicle. A special highlight of each house is the private garden, which creates space for relaxation, leisure, or social moments with family and friends. Whether having breakfast in the greenery or playing with the children – here you can enjoy nature right at your doorstep. Thanks to the ideal location, you benefit from excellent infrastructure: short distances to the center of Klagenfurt, connections to public transport, and a variety of shopping facilities, schools, and leisure activities in the immediate vicinity. Station ............................................ 1.5km Spar ................................................ 1.7km Billa ................................................. 2.5km Kindergarten/Primary school ............... 2.6km Pharmacy ......................................... 3.8km Klagenfurt Center .......................... 6.5km University/Technology park ............. 8.3km Klagenfurt Lido ............................... 9.8km These houses offer you not just a home, but a life in harmony with peace, comfort, and proximity to the city. Realize your dream of living in an environment that fulfills all your wishes. The possibility exists to purchase the property in three stages of completion. Shell stage: € 645,000 Ready for flooring: € 720,000 turnkey: € 790,000 Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. In an idyllic and quiet location, only a few minutes from the vibrant state capital Klagenfurt, three modern residential houses are being built that meet the highest standards of comfort and quality of life. The dreamlike distant view extends from the Karawanken to Lake Wörthersee. The properties combine the best of two worlds: the advantages of relaxed living in a green environment and proximity to all urban amenities.

Gayrimenkul alımı - The two apartments located one above the other with approximately 90 m² in a prime location at Hafnersee are ready for immediate occupancy, renovated & fully furnished! In the highest-situated house

Gayrimenkul alımı - Spacious single-family house with a large garden in a sunny location in the municipality of Maria Saal Are you looking for a beautiful single-family house with three bedrooms, two bathrooms, and a large garden in the Maria Saal area? This property is situated on a 1,291 m² level plot in St. Michael am Zollfeld, not far from the Magdalensberg. The fully basemented house, with a living area of approximately 132 m², was built in 2005 and features underfloor heating in all living rooms. Additionally, wall heating is installed in the two bathrooms. The heat pump with surface collectors under the lawn ensures a comfortable indoor climate and low operating costs. In addition to the open-plan living/dining area with kitchen, the ground floor features an office, bathroom, and WC. Three bedrooms on the upper floor offer plenty of space for a multi-person family. The master bedroom also features a walk-in closet. The large bathroom is very well equipped with a corner bathtub, shower cabin, and double vanity. As on the ground floor, there is a separate WC. If a Kachelofen or Swedish stove is to be installed later, there is a fireplace connection in the living room. Roller shutters on the ground floor and external venetian blinds on the upper floor provide privacy and sun protection. The house is in very good condition. The entire facade has just been professionally cleaned. Inside, the door frames have been renewed. The dry, spacious waterproof concrete basement offers plenty of space. Optionally, a room here could also be used as an office. Infrastructure facilities The following straight-line distances to the nearest supply infrastructure were determined: Educational institutions: School: 2.66 km Kindergarten: 5.01 km University / College: 9.57 km Local amenities: Supermarket: 2.40 km Healthcare: Pharmacy: 2.42 km Dentist: 2.50 km Doctor: 2.67 km Hospital: 7.29 km Veterinarian: 2.73 km Dentist: 2.50 km Other: Hairdresser: 2.72 km Police station: 2.51 km Post office: 6.94 km Lawyer: 8.87 km The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <5,125m Pharmacy <5,075m Hospital <5,750m Children & Schools School <5,175m Kindergarten <2,225m Local amenities Supermarket <4,975m Bakery <5,425m Mall <5,000m Other Bank <5,075m ATM <5,275m Police <4,975m Post <4,975m transportation nBus <50m nMotorway connection <900m nTrain station <3,350m nAirport <3,525m n nDistance information straight-line / Source: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Low-energy Stela House - Living with Charm Welcome to your new home! This modern residential project combines thoughtful architecture with high-end finishes and offers the highest living comfort across two floors. The three stylish semi-detached houses are perfectly adapted to the sunny location and create a cozy living environment. Whether for families, couples, or all those seeking a harmonious balance between urban proximity and relaxed living – here you will find your ideal retreat. Upon entering your new home, an inviting entrance hall welcomes you and conveys a sense of quality and thoughtful living at first glance. The light-filled vestibule leads you to an elegant bathroom as well as a practical utility room. From here, the spacious living and dining area opens up – the heart of the house, which invites you to linger with its open design and atmosphere of well-being. On the upper floor, a thoughtful room layout awaits you, combining both functionality and living comfort. The spacious master bedroom with an adjacent walk-in wardrobe offers a private retreat with plenty of storage space. This floor is complemented by three additional rooms that can be used flexibly as children's rooms, a home office, or guest rooms. The stylish bathroom with a double vanity, a large shower, and a bathtub ensures a pleasant wellness experience in your own home. Another highlight is the spacious roof terrace, which offers a wonderful view of the surroundings and creates space for relaxing hours under the open sky. Let yourself be inspired by this unique living concept and secure your new home in Moosburg!

Gayrimenkul alımı - Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern! Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen.   ERLEBEN SIE DAS HAUS VORAB: 3D-RUNDGANG Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! ? So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen. DURCHDACHTES RAUMKONZEPT AUF DREI EBENEN Die Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: 1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1m² Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie: Wohnzimmer: ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten. Küche/Essen: ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche. Zimmer 3: ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro. Badezimmer: ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche. Hauseingang/Diele: ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich. Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene. 2. Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9m² Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl: Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick. Master-Bedroom: ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse. Zimmer 2: ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer. 3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9m² Garage: ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang (

Gayrimenkul alımı - New on the market and already in high demand,... Summer cottage directly in Keutschach am See - available immediately The sun-drenched House Erika with terrace, balcony & garden is located in the natural

Gayrimenkul alımı - In approx. 2 minutes' walk from Lake Wörthersee - Spacious Apartment Lucia Just a few minutes' walk from the sparkling waters of Lake Wörthersee, this spacious apartment in Krumpendorf awaits you – a home that combines ample space, a thoughtful layout, and a particularly attractive location. The apartment is located on the 2nd / top floor. With approximately 122 m² of living space, the apartment presents itself as pleasantly spacious and versatile. A total of three bedrooms are available, which can be ideally configured as a master bedroom, children's bedroom, guest room, or a quiet home office. This makes the property excellent for families, couples requiring additional space, or people who wish to combine living and working comfortably under one roof. The kitchen, together with the dining room, forms the communicative heart of the home. Here there is sufficient space for shared meals, long conversations, and social evenings with family and friends. The adjacent living room invites you to relax, read, or enjoy cozy gatherings with its friendly atmosphere. From the dining area and the living room, you have access to the approximately 12sqm spacious, partially covered terrace. This extends the living area outdoors and offers wonderful possibilities to enjoy everyday life under the open sky. Whether for breakfast, a stylish dining area for shared summer evenings, or a cozy lounge with plants – a personal retreat with high quality of life can be created here. Additionally, there is the possibility to purchase a carport for the price of € 15,000. This provides you with a comfortable, weather-protected parking space directly at the apartment. The house was thermally renovated in 2024: facade, attic, sewage pipes. We would be pleased to present this special property to you during a viewing appointment.

Gayrimenkul alımı - Sustainability is not a buzzword here, but a lived reality. The Flora Residences combine ecological awareness with modern comfort. With an architectural elegance that prioritizes environmental protection, this project offers intelligent features such as green roofs and a high-performance photovoltaic system. For environmentally conscious drivers, e-charging stations are available in the in-house garage. In the Flora Residences you will experience the highest level of living comfort and ecological responsibility in perfect harmony. In the Flora Residences you will experience pure elegance and functionality. The furnishings of the innovative apartments impress with their high-quality workmanship and modern design. From the stylish bathrooms to the breathtakingly large panoramic windows, every room here has been thought through down to the smallest detail. Enjoy the luxury of spacious balconies and terraces that offer you a stunning view of Lake Wörthersee and the surrounding landscape. Just a 10-minute walk from Lake Wörthersee, there are countless opportunities for relaxation and leisure activities. Water sports, hikes and scenic excursions are within easy reach. Here you can enjoy nature and entertainment to the fullest. At the same time, thanks to the ideal transport links, you can quickly reach the nearby city of Klagenfurt, which awaits you with its cultural offerings and lively atmosphere. Equipment highlights: Real wood parquet floors Exclusive porcelain stoneware in the bathrooms High-quality fittings Underfloor heating Wooden windows Passenger elevator E-charging station in the garage Photovoltaic system Low energy costs 2 underground parking spaces for all larger apartments Spacious green areas Oversized balconies and terraces A few minutes& 39 walk from Lake Wörthersee Further information and all floor plans can also be found at -living.at The modern 3-room apartment Top 6 is on the 1st floor. The 31 m² balcony gives the apartment a great spaciousness. In addition to the modern living/dining kitchen and 2 bedrooms, the apartment has a fully equipped bathroom and a private basement compartment. 2 underground parking spaces are provided for the apartment (not included in the purchase price). We look forward to your inquiry and will be happy to provide you with further documents! Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 1,000m Hospital &lt 6,000m Clinic &lt 6,000m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 3,500m University &lt 4,000m High school &lt 7,000m Local supplies Supermarket &lt 500m Bakery &lt 3,000m Shopping center &lt 7,000m Other Bank &lt 500m ATM &lt 500m Post office &lt 1,500m Police &lt 500m Traffic Bus &lt 500m Motorway connection &lt 1,000m Train station &lt 500m Airport &lt 10,000m Tram &lt 3,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Welcome to Flora Residences. Experience the perfect blend of modern living comfort and natural beauty in this exclusive residential complex. Divided into three carefully planned buildings, 30 stylish condominiums and 4 luxurious penthouses with stunning lake views await you, just a 10-minute walk from Lake Wörthersee.

Gayrimenkul alımı - Ein Logenplatz am Wörthersee – exklusive Seegartenwohnung für besondere Momente Es gibt Orte, die man besucht. Und es gibt Orte, an denen man am liebsten bleiben möchte. Diese außergewöhnliche Seewohnung am Wörthersee ist genau so ein Ort. Schon beim Betreten öffnet sich der Blick auf das faszinierende Türkis des Sees und vermittelt augenblicklich dieses besondere Gefühl von Weite, Ruhe und Freiheit. Als Teil eines exklusiven Ensembles aus nur drei Seevillen mit jeweils drei hochwertigen Seewohnungen genießt man hier eine Privatsphäre, die am Wörthersee selten geworden ist. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen – stilvoll, großzügig und ganz nah am Wasser. Das Herzstück dieser Seegartenwohnung sind die großzügigen Freiflächen direkt am Pool. Sie werden in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer und zur ganz persönlichen Loge am Wörthersee. Hier beginnt der Tag mit dem ersten Kaffee und Blick über das glitzernde Wasser. Hier verbringt man lange Sommerabende mit Familie und Freunden, genießt ein Glas Wein in der Abendsonne und erlebt jene Momente, für die der Wörthersee seit Generationen steht. Großzügige Glasflächen holen den See bis in die Wohnräume und lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen beinahe verschwinden. Das Licht, die Natur und das Wasser werden zum täglichen Begleiter. Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt wartet der Pool direkt vor der Haustüre – perfekt für eine kurze Erfrischung oder entspannte Stunden in der Sonne. Doch das vielleicht schönste Privileg dieser Immobilie liegt direkt am Ufer: der private Seezugang mit eigenem Badehaus. Morgens barfuß zum Wasser gehen. Noch vor dem Frühstück eine Runde im See schwimmen. An heißen Sommertagen das Leben ans Ufer verlegen und am Abend den Sonnenuntergang über dem Wörthersee genießen. Kein Suchen nach einem Badeplatz, keine überfüllten Strandbäder – sondern der Luxus, den See einfach dann zu genießen, wenn einem danach ist. Und während vor dem Haus der Wörthersee wartet, liegt hinter dem Haus bereits das nächste Highlight: der renommierte Golfplatz Dellach am Wörthersee. Eine Runde Golf am Vormittag, ein Sprung in den See am Nachmittag und ein langer Abend auf der eigenen Seeterrasse – schöner lässt sich ein Sommertag am Wörthersee kaum verbringen. Diese Seegartenwohnung ist deshalb weit mehr als exklusiver Wohnraum. Es ist ein Ort für Sommer, die in Erinnerung bleiben. Für gemeinsame Abende auf der Terrasse. Für spontane Sprünge in den See. Für Ruhe, wenn man sie sucht, und für Lebensfreude, wenn man sie genießen möchte. Ein privates Refugium am Wörthersee. Ein Logenplatz am Wasser. Und vielleicht genau der Ort, an dem aus Urlaub Zuhause wird. Bei ernsthaftem Interesse, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Ihr ATV-Immobilien Team!Seeblick, Seelage

Gayrimenkul alımı - Exclusive penthouse apartment with a dream terrace in Krumpendorf am Wörthersee Welcome to your new dream apartment in Krumpendorf! Here, you are offered the unique opportunity to live in an exclusive residential complex that combines all the amenities of a comfortable and contemporary lifestyle. The total of 17 high-end apartments are located in a modern, three-story building that blends harmoniously into the idyllic surroundings. The residential complex is located in the vibrant center of Krumpendorf and only a few walking minutes from the picturesque Wörthersee and the Krumpendorf park baths. Here you can enjoy the Mediterranean flair and the beauty of nature. The connection to the cycle path, which leads directly into the center of Klagenfurt, is another plus point for anyone who enjoys using the advantages of the city. In just about 15 minutes by car, you can reach the state capital Klagenfurt with its perfect infrastructure and numerous cultural and leisure opportunities. Due to the proximity to Krumpendorf station, you enjoy flexibility. Unit 13, with a living area of approx. 87.03 m², is located on the 2nd upper floor and is divided as follows: > Entrance hall - approx. 12.14 m² > Kitchen/living/dining area - approx. 37.58 m² > Room - approx. 13.53 m² > Room - approx. 12.73 m² > Bathroom - approx. 4.24 m² > WC - approx. 1.76 m² > Storage room - approx. 1.55 m² The penthouse includes a terrace of approx. 62.21 m². The apartments impress with large glass surfaces, which ensure light-filled rooms and a visual extension of the living space to the outdoors. The high-end finishes of parquet and tiles give the apartments a modern and stylish ambiance. Each apartment is ready for occupancy and is just waiting to be lovingly designed by you. The operating costs are an estimate by the property management, as the apartment is a first-time occupancy. There is the possibility to purchase underground parking spaces for an additional charge of € 27,000 each. An elevator takes you comfortably from the underground garage to the top floor, so that you can reach every apartment comfortably and barrier-free. The residential complex is not only surrounded by beautiful nature but also offers excellent infrastructure. In the immediate vicinity, you will find schools, doctors, public transport, and the motorway junction, providing you with optimal connections. For owner-occupiers or investors, this property offers the perfect investment. This residential complex in Krumpendorf is perfectly suited for modern and comfortable living in one of Austria's most attractive regions. The combination of a dream location, high-end finishes, and thoughtful design makes it a unique offering. Take the chance to become part of this exceptional residential complex and arrange a viewing appointment today. We look forward to your inquiry! Do you need support with financing your dream property? We cooperate with selected, independent financing providers and are happy to pass on their contact details so that you can receive financing proposals quickly, easily, and without obligation. We are at your disposal at any time for further information. We ask for your understanding that we only conduct viewings upon provision of your full contact details, as we are obliged to provide proof to the provider. All information according to provider - s excepted. costs for sales contract: 3.5 % real estate transfer tax 1.1 % land register entry fee drafting of sales contract and trusteeship according to the tariff regulations of the drafter commission 3 % of the purchase price plus VAT. This offer is non-binding, subject to change, subject to intermediate sale. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Hospital <6,500m Clinic <6,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <3,500m University <4,500m Higher school <7,500m Local amenities/supplies Supermarket <500m Bakery <3,500m Shopping center <7,500m Other Bank <500m ATM <500m nPost <1,000m nPolice <500m nTransport nBus <500m nMotorway connection <1,500m nStation <1,000m Distances measured in straight air distance / Source: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Live where water becomes a privilege On one of the sunniest plots on the south shore, directly next to the Dellach Golf Club, the Hamptons Villas are being created – nine exclusive apartments with unobstructed lake views, direct lake access, a private beach, and its own boat jetty. A home that carries the character of the south and preserves the tranquility of the water. In The Hamptons, living becomes a feeling of lightness and expanse: floor-to-ceiling glass fronts bring the lake into every room, open floor plans create flowing transitions between indoors and outdoors. Large terraces, natural stone bathrooms, and noble materials define an aesthetic that is minimalist and yet enduring. Whether garden apartment, floor residence, or penthouse – each unit is a private refuge, tailored to the view over the turquoise shimmering waters of Lake Wörthersee. A retreat that does not just make an impression – but lasts. KEY INFORMATION only 9 residences in 3 villas, approx. 91 – 133 m² limited and exclusive up to approx. 180 m² terraces private gardens up to 280 m² outdoor pool direct lake access private beach with swimming jetty boat mooring buoys lift carports Status: In development – completion 2027 About the project the hamptons The Hamptons stands for a lifestyle, governed by water, light, and lightness. Trio of elegant villas blend harmoniously into the landscape of the south shore of Wörthersee – embedded between the lake, golf course, and gentle hills. Each residence is oriented so that sun, view, and privacy are in perfect balance. The architecture is inspired by the classic lines of the Hamptons – reinterpreted in a modern design language: generous proportions, natural materials, subtle color palettes. A retreat for people with a sense of style and elegance. Architecture, Wörthersee & Lifestyle Direct private beach with its own jetty and boat mooring Terraces with panoramic views over Lake Wörthersee air source heat pump and state-of-the-art energy efficiency Generous ceiling heights and thoughtful floor plans natural stone, real wood, and hand-selected materials heated pool Absolute quiet location in Dellach – golf club and gourmet restaurants within walking distance International airports Klagenfurt and Ljubljana within reach We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Apothecary <2,000m And Children & Schools A school <2,000m A kindergarten <2,000m A university <8,000m A Local amenities A supermarket <2,000m A bakery <5,000m A Other A bank <2,000m A cash machine <3,000m A post office <2,000m A police station <2,000m A Transport A bus <500m A motorway connection <2,500m A train station <2,000m Distanace in straight line / Source: OpenStreetMap on one of the sunniest plots on the south shore, directly next to the Dellach Golf Club, the Hamptons Villas are being created – nine exclusive apartments with unobstructed lake views, direct lake access, a private beach, and its own boat jetty. A home that carries the character of the south and preserves the tranquility of the water. The Wörthersee sets the rhythm – in the morning a jump from your own jetty into clear water, in the evening a glass of wine on the terrace as light glides over the lake. Winding paths lead along the south shore, the golf club is just a few steps away, and the lakeside towns of Velden and Maria Wörth can be reached in minutes – by boat, bike or car. A place where nature, architecture and quality of life merge.

Gayrimenkul alımı - A home with a view – Exclusive living with views of Lake Wörthersee in Krumpendorf Views of Lake Wörthersee, timeless architecture, and high-quality design furnishings combine in this exceptional property to create a home that meets the highest residential standards. In a sought-after hillside location in Krumpendorf am Wörthersee, an exclusive single-family house awaits you on a plot of approximately 1,092 m², combining privacy, tranquility, and a stylish living environment. Originally built around 1991, the residential house has been continuously modernized between 2006 and 2024 and now impresses with features that are thoughtfully designed down to the smallest detail. Upon entering the house, high-quality parquet flooring, elegant DANA interior doors, and custom-made built-in wardrobes convey a sense of quality and permanence. The spacious living and dining area forms the heart of the home. Floor-to-ceiling windows bring Lake Wörthersee and the surrounding nature into the house, while the fireplace, glazed on three sides, creates a special atmosphere. On warm summer days, the climate control ensures pleasant living comfort. A further highlight is the designer kitchen planned by the renowned Italian furnishing house Cumini. High-quality Gaggenau appliances, an integrated wine cooler, a stainless steel extractor hood from Alpes Inox, as well as noble materials such as Calacatta marble, Dekton, and Laminam underscore the exclusive character of this house. The spacious, glazed terrace expands the living space in an elegant manner and creates a seamless transition between the indoor and outdoor areas. The extensive garden offers plenty of privacy and sufficient space for the installation of a swimming pool. The upper floor contains three climate-controlled bedrooms, each with its own balcony. Two high-quality bathrooms with Italian marble surfaces as well as a separate guest toilet on the ground floor complete the living space. The property also impresses technically with numerous features, including: approx. 177 m² living area approx. 1,092 m² plot Views of Lake Wörthersee Double garage as well as two additional parking spaces Full basement Underfloor heating on the ground floor Climate control in the living area and all three bedrooms electric external venetian blinds and shutters fixedly wired alarm system highest quality design equipment from renowned manufacturers Krumpendorf has been one of Carinthia's most sought-after residential locations for years. The proximity to Lake Wörthersee, the excellent infrastructure, and the quick accessibility of the state capital Klagenfurt make this location particularly attractive. A property for people who are not simply looking for a house, but for a place where architecture, quality, and lifestyle form a harmonious unit. 360° Virtual Tour After you have provided your full contact details, we will be happy to provide you with the exclusive 360° virtual tour. This allows you to discover this special property conveniently from home even before a personal viewing. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <2,000m Hospital <5,000m Clinic <5,000m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m University <3,000m Higher school <5,500m Local amenities Supermarket <2,000m Bakery <2,000m Shopping centre <6,000m Other Hank <2,000m (Bank) ATM <2,000m (Geldautomat) Post Office <2,500m (Post) Police <2,000m (Polizei) Transport Bus <500m Motorway connection <500m Train station <1,000m Airport <8,500m distance information in straight-line distance / Source: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Like-new garden apartment with fascinating lake views Pörtschach/Wörthersee Like-new garden apartment with fascinating lake views Location/Description: This like-new garden apartment combines contemporary living comfort with a breathtaking panoramic view of Lake Wörthersee. Across a generous living area of 152 m², it presents an open-plan, modern room concept with light-filled rooms that allow for unobstructed views of the lake from both the bedrooms and the living, dining, and kitchen areas. The equipment meets the highest standards: high-end finishes, noble materials, and numerous special features create an ambiance that harmoniously combines elegance and comfort. The 365 m² low-maintenance garden with an automatic irrigation system invites relaxation and offers a perfect extension of the living space into the outdoors. A particular highlight is the unobstructed lake access located only about 150 meters away, which offers you carefree swimming enjoyment in Lake Wörthersee at any time. Thanks to the ideal location, you also benefit from quick access to the cities of Klagenfurt and Villach – allowing you to enjoy both the tranquility by the water and the advantages of urban infrastructure. This exceptional offer is completed by a carport and a parking space in the underground garage – a property that combines luxury, nature, and quality of life in a unique way. Features: Panoramic view of Lake Wörthersee high-end finishes & noble materials generous, lovingly landscaped garden with irrigation system unobstructed lake access approx. 150 m away Room layout: Entrance hall, cloakroom, open-plan living-dining-kitchen area, guest room, guest bathroom, utility room, two rooms, two bathrooms Inventory/Equipment: high-end Siematic kitchen with Gaggenau appliances electric external venetian blinds fly screens automatic garden irrigation system and robotic mower Premium Klafs Sauna and Sanarium Other details: Completion: 2022 underfloor heating via air heat pump ceiling cooling barrier-free preparation for e-mobility Floors: oak parquet and tiles 1 underground parking space and 1 carport space Energy performance certificate: Heating energy demand: 33 kWh/m²a in accordance with energy performance certificate dated Total energy efficiency factor: 0.81 Living area: approx. 152 m² Terrace: approx. 70 m² Garden: approx. 365 m² Purchase price: EUR 1.295.000,00 Contact: Lisa-Marie Schmidt +43 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten The perfect address for your address!

Gayrimenkul alımı - Arrive. Unwind. Be at peace with yourself. In a quiet residential complex, just five minutes by car from Lake Wörthersee, a rare opportunity presents itself: by merging units 10 and 12, a spacious maisonette apartment is created that resembles an autonomous villa. With its own garden, optional private pool, and breathtaking views. This allows you to enjoy the advantages of a private villa within an exclusive residential complex. Note: This exposé contains both the approved plans for units 10+12 and the optional design as a single unit. Unit 10 and Unit 12 each have a usable area of approximately 80 m². When merged, as shown in the exposé, a total area of approx. 145 m² is achieved. Corresponding planning for this variant is possible. Completion is planned for mid-2028. Highlights at a glance: Breathtaking mountain and panoramic views Living above the lake - quiet location Optional private pool directly in the private garden Large terrace and garden High-end finishes –

Gayrimenkul alımı - In one of the most sought-after peaceful locations on Lake Wörthersee, an exceptional lakeside plot with approximately 800 m² of area and existing Altbau structures is being offered for discrete mediation. Located directly on the water, this property offers immediate access to the lake and thus to a lifestyle reserved for only a few. Embedded in established structures and characterized by absolute privacy, this presents a rare opportunity to rethink what exists – whether through careful renovation or a contemporary redesign within the framework of applicable regulations. Not an off-the-shelf project. But a canvas for individualists. Highlights: – Direct lake access – Existing Altbau with development potential – Exclusive, quiet location – Discrete off-market mediation Further information exclusively upon request and subject to appropriate qualification. Infrastructure / Distances Health Doctor <350m Pharmacy <75m Children & Schools School <100m Kindergarten <150m University <9,725m Local Amenities Supermarket <175m Bakery <3,550m Other Bank <125m ATM <125m Post Office <175m Police <600m Transport Bus <75m Motorway connection <1,800m Train station <550m Airport <9,375m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated. Pörtschach am Wörthersee is one of the most sought-after towns around Lake Wörthersee and offers a particularly balanced interplay of quality of life, infrastructure, and lake access. The well-maintained promenade, numerous gastronomic offerings, as well as a diverse range of leisure and cultural activities characterize the townscape. At the same time, quiet residential areas can be found with exclusive lakeside properties, direct water access, and sophisticated architecture. The Wörthersee, with its clear, turquoise water, forms the heart of the region and gives the town its special atmosphere. Klagenfurt is reachable in a few minutes and complements the surroundings with all infrastructural advantages. Pörtschach stands for stylish living on the lake – with comfort, quality, and special ambiance.

Gayrimenkul alımı - Exclusive front-line lake residences on Lake Wörthersee – private bathing area & boat moorings In an absolute premium location directly on Lake Wörthersee, an exceptional development is being created with only nine exclusive apartments in an unobstructed first lakefront line. The property impresses with its unique waterfront location with direct lake access and a private bathing area. Large glass surfaces and expansive terraces open up spectacular panoramic views over the turquoise waters of Lake Wörthersee and create an incomparable living ambiance. The modern architecture combines timeless elegance with the highest quality materials and particularly sophisticated construction. Thoughtful floor plans, generous outdoor areas, and an exclusive living concept ensure the highest living comfort and maximum privacy. A stylishly designed communal pool complements the exclusive offering and invites you to relax on summer days directly by the lake. For boating enthusiasts, four private boat moorings are also available – a rare opportunity in one of the most sought-after locations on Lake Wörthersee. This project is aimed at buyers seeking an exceptional refuge on the lake who place the highest value on location, quality, and exclusivity. Highlights unobstructed first lakefront line on Lake Wörthersee private bathing area with direct lake access only 9 exclusive apartments generous terraces with lake views high-quality architecture and construction quality exclusive communal pool boat moorings available fitness room included Further information as well as detailed project documents are available upon request. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <2,500m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m Local Amenities Supermarket <1,500m Bakery <3,000m Other Bank <2,500m ATM <2,500m Post <2,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Motorway connection <2,000m Train station <1,500m Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The property is located in Maria Wörth, one of the most exclusive and sought-after residential locations on Lake Wörthersee. For decades, the region has been considered one of Austria's most renowned summer destinations, combining a unique natural landscape with high-end leisure and lifestyle offerings. The project is located in an unobstructed first lakefront line and offers immediate access to Lake Wörthersee with a private bathing area. The generous terraces offer impressive views of the turquoise water as well as the surrounding natural scenery. A particular highlight is the direct proximity to the Maria Wörth golf course, which is among the most beautiful golf facilities in the region and offers golf enthusiasts an exclusive leisure opportunity right on their doorstep. The surroundings are characterized by their quiet, private atmosphere while simultaneously offering excellent infrastructure. In just a few minutes by car, you can reach the well-known Wörthersee towns of Velden, Pörtschach and Klagenfurt, which offer a variety of restaurants, cafés, shopping facilities and cultural events. The Klagenfurt airport is reachable in a short time and offers convenient connections for international guests and second-home owners. The combination of an exclusive lakeside location, immediate proximity to the golf course and the excellent infrastructure around Lake Wörthersee makes this location one of the most sought-after addresses for sophisticated buyers.

Gayrimenkul alımı - Exklusive See-Residenzen in erster Reihe am Wörthersee – privater Badeplatz &amp Bootsanlegeplätze   In absoluter Premiumlage direkt am Wörthersee entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit nur neun exklusiven Eigentumswohnungen in unverbaubarer erster Seereihe. Die Liegenschaft besticht durch ihre einzigartige Waterfront-Lage mit direktem Seezugang und privatem Badeplatz. Großzügige Glasflächen und weitläufige Terrassen eröffnen einen spektakulären Panoramablick über das türkisfarbene Wasser des Wörthersees und schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente.   Die moderne Architektur verbindet zeitlose Eleganz mit hochwertigsten Materialien und einer besonders anspruchsvollen Bauausführung. Durchdachte Grundrisse, großzügige Außenflächen und ein exklusives Wohnkonzept sorgen für höchsten Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Ein stilvoll gestalteter Gemeinschaftspool ergänzt das exklusive Angebot und lädt zu entspannten Sommertagen direkt am See ein. Für Bootsliebhaber stehen zudem vier private Bootsanlegeplätze zur Verfügung – eine seltene Gelegenheit an einer der begehrtesten Lagen am Wörthersee.   Dieses Projekt richtet sich an Käufer, die ein außergewöhnliches Refugium am See suchen und höchsten Wert auf Lage, Qualität und Exklusivität legen. Highlights unverbaubare erste Seereihe am Wörthersee privater Badeplatz mit direktem Seezugang nur 9 exklusive Eigentumswohnungen großzügige Terrassen mit Seeblick hochwertige Architektur und Bauqualität exklusiver Gemeinschaftspool Bootsanlegeplätze verfügbar Fitnessraum inklusive     Weitere Informationen sowie detaillierte Projektunterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Diese außergewöhnliche Gartenresidenz verkörpert ein Wohnkonzept, das am Wörthersee nur äußerst selten zu finden ist: Die Verbindung aus privatem Garten, direkter Seelage und integriertem Wellnessbereich auf höchstem Niveau.   Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein Raumgefühl, das eher an eine private Villa als an eine klassische Wohnung erinnert. Der über 50 m² große Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Residenz und überzeugt durch seine Offenheit, Großzügigkeit und die fließende Verbindung zur Terrasse.    Bodentiefe Glasflächen schaffen ein nahtloses Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenraum und öffnen den Blick in den weitläufigen Garten sowie Richtung Wasser.   Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist der private Wellnessbereich im Masterbad, der über eine integrierte Sauna verfügt. Damit entsteht ein exklusives Spa-Erlebnis innerhalb der eigenen vier Wände – ein Ausstattungsmerkmal, das selbst im Premiumsegment am Wörthersee nur selten realisiert wird.   Der über 100 m² große Privatgarten verstärkt dieses Gefühl zusätzlich und schafft einen Rückzugsort, der: absolute Privatsphäre bietet großzügige Außenflächen für Entspannung und Repräsentation ermöglicht und das Lebensgefühl einer eigenständigen Seeliegenschaft vermittelt Die klare Grundrissstruktur mit mehreren Schlafzimmern sowie hochwertig ausgestatteten Badezimmern bietet ein ideales Zusammenspiel aus Offenheit und Rückzug.   Diese Residenz richtet sich an Käufer, die ein privates Seehaus mit integriertem Wellnessbereich suchen – kombiniert mit moderner Architektur und höchstem Komfort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Maria Wörth, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen am Wörthersee. Die Region gilt seit Jahrzehnten als eine der renommiertesten Sommerdestinationen Österreichs und vereint eine einzigartige Naturlandschaft mit einem gehobenen Freizeit- und Lifestyleangebot. Das Projekt liegt in unverbaubarer erster Seereihe und bietet einen unmittelbaren Zugang zum Wörthersee mit privatem Badeplatz. Von den großzügigen Terrassen eröffnen sich beeindruckende Ausblicke auf das türkisfarbene Wasser sowie die umliegende Naturkulisse. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nachbarschaft zum Golfplatz Maria Wörth, der zu den schönsten Golfanlagen der Region zählt und Golfliebhabern ein exklusives Freizeitangebot direkt vor der Haustüre bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, private Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreicht man die bekannten Wörthersee-Orte Velden, Pörtschach und Klagenfurt, die eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Veranstaltungen bieten. Der Flughafen Klagenfurt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung für internationale Gäste und Zweitwohnsitzbesitzer. Die Kombination aus exklusiver Seelage, unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und der hervorragenden Infrastruktur rund um den Wörthersee macht diese Lage zu einer der begehrtesten Adressen für anspruchsvolle Käufer.Provision: 3% Provision des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Fragen und einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ansprechperson: Niklas Buchrucker B.Sc. Tel.:  E-Mail: buchruckemmo-broker.at

Gayrimenkul alımı - Exclusive villa in Pörtschach – just 200 meters from Lake Wörthersee. Approx. 530 m² living space · Infinity pool with lake view · Elevator · 9210 Pörtschach. In one of the most sought-after locations on Lake Wörthersee, this exceptional villa presents itself as a luxurious residential retreat with breathtaking views of the lake and the Karawanken mountains. Located just 200 meters from Lake Wörthersee and within walking distance of the center of Pörtschach, this property combines exclusivity, comfort, and the highest quality of life. The villa offers approximately 530 m² of living space spread over three levels, comprising a total of nine spacious rooms and generous ancillary areas. The architecture blends modern elements with stylish historical details in the traditional Wörthersee style, which were faithfully reinterpreted during the comprehensive renovation of this turn-of-the-century villa. A particular highlight is the passenger elevator, which conveniently connects all levels and makes the house ideally suited for people with limited mobility. The property underwent extensive renovation and expansion between 2015 and 2017 and is now in virtually new condition. High-quality materials, modern building technology, and spacious outdoor areas create an exclusive living environment. Features &amp Highlights: Living space approx. 386 m² in a prime location near Lake Wörthersee (approx. 200 m) 9 rooms 3 bathrooms · 4 WCs Passenger elevator Infinity pool approx. 8 x 4 m with enclosure (usable all year round) Spacious wellness area with sauna (Deisl brand) 2 fireplace connections with fresh air supply Air conditioning on the upper floor Wood-aluminum windows, triple glazed Underfloor heating on the ground and upper floors Alarm system Burglar-resistant exterior blinds District heating (bio-heat, climate-neutral) Pool heating additionally via PV system with buffer storage Furnishings can be taken over completely upon request 4 garage spaces and outdoor parking spaces Several terraces and balconies Sensational view over Lake Wörthersee and the Karawanken mountains High-quality renovation in Wörthersee style Room layout Ground floor (approx. 87 m²): Spacious entrance area · Wellness area with sauna · Utility and storage rooms · plus garage with approx. 57 m² (4 parking spaces) Upper floor (approx. 142 m² living space): Central entrance hall · spacious living/dining area (approx. 43 m²) with access to the south-facing terrace (approx. 26 m²) · kitchen · 3 bedrooms · large bathroom with whirlpool tub and shower. Impressive staircase to the 1st floor. 1st floor (approx. 158 m² living space): 4 bedrooms · centrally accessible · spacious south-facing bedroom (approx. 33 m²) with balcony (approx. 11 m²), ideal as a master suite or living room · 2 bathrooms · separate WC. Outdoor area: The southwest-facing terrace offers spectacular views of Lake Wörthersee and the surrounding mountains. The heated infinity pool with a retractable roof is directly connected to the spa area via a staircase and can be used year-round. The garden completes the picture of an exclusive retreat with unique views. Location: The villa is located on Leonsteinerstrasse in 9210 Pörtschach am Wörthersee, just a few minutes& 39 walk from the town center. The famous Monte Carlo Square (approx. 400m away), various restaurants, cafés, shops, and swimming areas are all within walking distance. Infrastructure &amp Leisure: Lake Wörthersee in the immediate vicinity. Numerous restaurants, bars, and shops in the town center. Pörtschach Tennis Club nearby. Leisure activities in the adjacent forest near Leonstein Castle (including archery, a climbing park, and sports facilities). Swimming areas accessible via hotels and outdoor pools within walking distance. Conclusion: An exclusive villa in a prime location on Lake Wörthersee, boasting spacious layouts, high-quality features, and breathtaking views. Ideal for discerning buyers who appreciate luxurious living, wellness, and nature in perfect harmony. Haven& 39 t found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 ll send you exclusive, advance notice of suitable properties. -&gt Create search agent. Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Our service – Trust. Service. Quality. At ZELLMANN REAL ESTATE, we place the highest value on personal consultation, transparency, and top-level service. Every viewing is non-binding and takes place in a relaxed atmosphere. After the contract is signed, we naturally handle all the formalities – from the handover documentation to coordination with property management and energy suppliers. Your request is in the best hands with us – even after the contract is signed. Legal notice: Please also check your spam/junk folder after submitting your inquiry, as automated email deliveries may occasionally be incorrectly categorized there due to technical reasons. We typically process inquiries within a few hours, even on weekends. Providing a telephone number is voluntary it may only be used for supplementary communication (e.g., SMS notification about the delivery of the property details). This offer is non-binding and subject to change. All information is based on data provided by the owner and available documents no liability is assumed for its accuracy, completeness, or timeliness. Subject to changes, s, prior sale, and deviations. Area measurements are approximate. This exposé does not constitute a binding offer. In the event of a successful sale, the buyer& 39 s commission is 3% of the purchase price plus 20% VAT in accordance with Sections 6 et seq. of the Austrian Real Estate Brokerage Act (MaklerG) and the Austrian Real Estate Brokerage Ordinance (BGBl. 262/1996 as amended). For rental properties, the statutory &quot besteller principle&quot applies (Section 17a of the Austrian Real Estate Brokerage Act): the commission is payable by the party who first commissioned the broker no commission is generally payable by those seeking accommodation. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, High School &lt 10,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 4,000m Other: Bank &lt 500m, ATM &lt 500m, Post Office &lt 1,000m, Police Station &lt 1,000m Transport: Bus &lt 500m, Highway Access &lt 2,000m, Train Station &lt 1,000m, Airport &lt 9,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - A longing for a DREAM HOME at Lake Wörthersee? The lake-view apartment for sale is located in a small, extravagant residential complex, built on a hillside, situated on the raised ground floor with a southern orientation. The incomparable view can be enjoyed not only from the terraces but also from the open-plan living kitchen and the living room, as well as the bedroom located to the south. Approximately 153 m² of living space and approximately 30 m² of partially covered terrace area form the layout of the apartment. The apartment features 3 bedrooms (including 1 bedroom with an en suite bathroom and wardrobe area) and 1 bedroom with a walk-in wardrobe. In total, 2 large bathrooms with bathtubs, rain showers, double vanities, WCs, electric towel radiators, washing machine connection, 1 separate guest WC, 1 office or guest bedroom, a breathtaking open-plan living/dining area with an integrated designer kitchen by the brand SieMATIC including a kitchen island and Miele appliances as well as a small pantry, and an entrance hall with a cloakroom provide a comfortable living experience. Highlights of the very high-quality construction include: white Josko interior doors with stainless steel handles, tiles from the Italian manufacturer del Conca and ceramic fittings and fixtures by Grohe and Duravit), color-coordinated Schüko aluminum windows with triple glazing and thresholdless lift-sliding terrace doors with electric external venetian blinds, single-pane glass railings on the terraces, a sophisticated lighting concept with approx. 50 recessed ceiling spotlights, video intercom, disabled-accessible passenger lift, central vacuum system per apartment, designer Bellfire liquid gas fireplace with glass window in the living area as an additional heating option, underfloor heating and hot water preparation via the central heating system using pellets, central light switches, etc. A special connection to the very landscaped gardens can be found on the cozy terrace, which offers plenty of space for relaxing with a Mediterranean flair. The apartment is offered for sale partially furnished - included are the WC/bathroom fittings without furniture, the designer kitchen with all functioning Miele appliances, the gas fireplace in the living room, and all built-in spotlights. The property includes 1 large cellar compartment and 2 underground parking spaces, one of which includes an electrical connection. The entire complex and its associated special garden are very well maintained and all technical systems are far above standard. First commissioning in 2014. The extravagant apartment is currently well rented takeover with tenant is possible. Details gladly provided in a personal conversation! Annual rent currently: EUR 37.800,- inflation-protected A good and stable INVESTMENT! You will gladly receive all purchase price details upon serious interest directly from the owner and developer of the residential complex. !!! ATTENTION !!! The outdoor pool shown in the photos is private and is NOT part of the object of sale. Co-use is NOT possible! NO real estate agent commission purchase directly from the owner! The operating/heating costs and reserves are managed, prescribed, and billed by a property management company. The residential complex is fully serviced i.e., garden maintenance, staircase and underground garage cleaning, servicing etc. are organized and carried out by an external company. Facility management is handled directly by the owner and developer of the residential complex. The current general operating/heating costs (billed based on consumption!) are approximately EUR 610 per month. The property is located in immediate connection to the center of Pörtschach and can be very easily reached via the public transport network (motorway, train, bus). Pörtschach am Wörthersee is a spa and tourism community and offers good infrastructure (restaurants, public baths with lake access, doctors, pharmacy, petrol station, newsagents etc.) throughout the year. Sports enthusiasts will find a wide range of sports activities here in both summer and winter. Hiking, biking, skiing and water sports (sailing, water skiing) and golf are possible almost directly at your doorstep. Carinthia also offers many excursion possibilities (, , ) and is highly regarded by art enthusiasts (exhibitions, galleries, Klagenfurt City Theatre). Distances: Pörtschach center approx. 1.5 km Klagenfurt approx. 15 km Villach approx. 25 km klagenfurt Airport approx. 15 km Italian border approx. 40 km nearrest golf course Moosburg/Pörtschach approx. 7 km , Golfclub Seltenheim approx. 13 km nearrest ski resort Gerlitzen approx. 47 km, Turracher Höhe approx. 51 km nearrest public lake access - Sallacher Freibad - approx. 800 m or 3 minutes walking The sale of this special property is carried out directly by the developer and owner of VILLA ALTEANA. With the exception of real estate agent commission (not applicable here), approximately 7-8% ancillary costs of the purchase price must be paid by the purchaser upon acquisition of this property. The purchase price is understood as a consumer price EXCLUDING ancillary costs according to the ancillary cost overview. The purchase price for 1 underground parking space is EUR 35.000,- and is not included in the stated purchase price. Ancillary costs: 3.5% real estate transfer tax, 1.1% land registry entry fee, 1.5 -2% contract preparation costs lawyer/notary, financing costs etc. The buyer bears the costs of contract preparation. Any encumbrance releases shall be assumed by the seller. INFO for investors: until now this property has been very well rented long-term - investors are also welcome to take over the property at an investor net purchase price plus VAT. We will gladly provide these purchase conditions upon serious inquiry! VIEWINGS are possible by prior appointment. INQUIRIES and request for documents please directly to Mag. Jutta Müller - mobile: +43 Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <10.000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <4.000m Other Bank <500m A TM <500m nPost <500m nPolice <1.000m nTraffic nBus <500m nMotorway connection <2.000m nTrain station <1.000m nAirport <9.500m nDistances measured in straight line / Source: OpenStreetMap nSallach/Pörtschach am Wörthersee

Gayrimenkul alımı - A unique property with stunning views of Lake Wörthersee and a revitalized country house. A well-maintained equestrian center that will make your heart beat faster. Fulfill your dream in one of the most beautiful locations in Austria on the shores of the beautiful Lake Wörthersee here, there& 39 s plenty of space to make your dreams come true. The beautiful country house comprises four bedrooms, two bathrooms, and three toilets – one of which also has a shower. The heart of the house is the beautiful living room with an antique wood-burning stove. The cozy dining room is directly adjacent to the kitchen and features a convenient pellet heating system. The country-style kitchen is equipped with modern appliances and offers ample space for cooking for your loved ones. There are four possible connections for a stove in the house, two of which are currently connected. The dining room has a pellet stove, and the living room has an antique wood-burning stove. The house also offers a cozy apartment, accessible via a separate entrance as well as through the main house. Authentic Tuscan terracotta flooring throughout the interior creates a truly special holiday atmosphere. The bathrooms and toilets have been modernized, and there is a spacious storage room with a laundry area. Another bonus is that the attic can be converted to create additional living space. Since the house has a partial basement, a cellar of approximately 48 m² completes the offering. A highlight of the property is its own spring, which can easily be connected to the house. This provides completely self-sufficient water for the house, the horses& 39 water troughs, and of course, the riding arena (for watering). The well& 39 s reservoir holds 7500 liters, ensuring a perfect water supply. The property has 11 horse stalls, one of which is a double stall, meaning there is a potential for 12 stalls. All but four of the stalls are paddock stalls, plus a pony house. There is also a spacious tack room with a toilet. Two additional rooms in the stable area are currently used as therapy rooms. The beautiful barn, located opposite the house, offers ample storage space. To create spacious paddocks, approximately 8.5 hectares of additional land were leased. The leased property also includes a roomy open stable. It should be noted that the therapy equipment, such as the aquatrainer and the Equisirbox, is not included in this price, as the seller will be taking it with them. This also applies to the horses. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 4,000m, Pharmacy &lt 4,000m Children &amp Schools: School &lt 1,500m, Kindergarten &lt 1,500m Local Amenities: Supermarket &lt 2,000m, Bakery &lt 2,000m Other: Bank &lt 2,000m, ATM &lt 2,000m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 4,500m Transport: Bus &lt 1,000m, Highway Access &lt 2,000m, Train Station &lt 2,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The exact location (Google Maps):

Gayrimenkul alımı - Living where others vacation Where the gaze wanders over the turquoise waters of Lake Wörthersee – and every detail stands for permanence. The Lakes – Pörtschach offers exclusive living with an infinity pool, sunny terraces, and unobstructed lake views. For people who do not just want to live – but to arrive. In one of Pörtschach's most sought-after hillside locations, a retreat unfolds that combines the feeling of eternal summer freshness with modern elegance. From every apartment, there is an unobstructed view over Lake Wörthersee and the Karawanken floor-to-ceiling glass fronts capture the light from the south and create fluid transitions between indoors and outdoors. Natural materials, clean lines, and finely tuned textures lend the rooms an atmosphere of tranquility and substance – an architecture that does not feel loud, but endures. KEY INFORMATION 20 condominiums in 2 residence buildings approx. 68 – 135 m² Terraces up to 170 m², private gardens up to 106 m² 15 m infinity pool Passenger lift Smart home Completion 2025 Status: Completion 2025 About the project the LAKES The Lakes combines sustainable construction with timeless aesthetics. Two elegant buildings nestle against the sunny hillside above Lake Wörthersee – with generous glass fronts, natural stone terraces, and a materiality that brings landscape and architecture into balance. The clear design language and thoughtful spatial concept focus on openness, light, and retreat – an interplay that makes quality tangible. From every level, one enjoys a view over Lake Wörthersee to the Karawanken – a panorama that breathes serenity. Architecture, View & Lifestyle The Lakes represents a lifestyle between lake, mountains, and design. The combination of unique views, thoughtful architecture, and immediate proximity to the center of Pörtschach creates a place where exclusivity feels natural. 15 m infinity pool with panoramic view Generous terraces and gardens High-quality natural materials and smart home technology Only a few minutes' walk to the promenade and the lake International accessibility (Klagenfurt & Ljubljana Airports within reach), motorway A place for people seeking the authentic The Lakes Pörtschach is more than a residential project – it is an investment in quality of life and permanence. Architecture, nature, and panorama form a unity here – for a home that lasts. Please do not hesitate to at any time for personal advice or a private viewing. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,000m University <9,000m Amenities / Supplies supermarket <1,000m bakery <3,000m Anything else bank <1,000m atm <1,000m post office <1,000m police <1,000m n transport bus <500m motorway connection <1,500m train station <1,000m aerport <10,000m n distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap nature and balance embedded between water, forest and gentle slopes unfolds a living space that offers both peace and activity. bobbing/boating, golf, water skiing or ski excursions – here leisure opportunities begin right at your doorstep. the cities of Villach and Klagenfurt, as well as the neighboring countries Italy and Slovenia are within reach – but the moment when the evening light turns the lake to gold remains incomparable.

Gayrimenkul alımı - TAURUS Immobilien presents: Spacious residential house with roof terraces, winter gardens, and carports in Viktring Views of greenery and simultaneous views of the stadium (less than 2 km away) Strandbad Klagenfurt am Wörther See less than 4 km away Proximity to the university and very good walking infrastructure in Viktring Beautiful walking and cycling paths in the surrounding area Ideal proximity to the city and good connections to public transport Bus stop 1 minute walk, A2 motorway 5 minutes, main station 10 minutes, 15 minutes to the airport approx. 1.8 km Treimischer Teiche, 5 minutes Rauschelesee, 10 minutes to Keutschacher See NEW CONSTRUCTION Orientation in all cardinal directions Can be used as a spacious residential house or a small residential complex with 3 units Large window surfaces for bright, inviting rooms Accessibility on the ground floor provided - possible on the upper floor (lift possible at an additional charge) Gabled roof with double cold roof ventilation Separate meters (electricity, water, heat) Underfloor heating air heat pump Bathrooms with windows many special equipment extras included: - sun protection blinds with simultaneous privacy screen + insect protection in Unit 2 and Unit 3 (upper floor) - preparations for photovoltaic made (Unit 2, 3) or Unit 1 has a solar PV system (emergency power 6KW, 10 KW storage) - air conditioning + heating control for each room - soundproof partition wall on the upper floor - extra sockets + floor sockets - dreamlike, large kitchen on the ground floor - two additional winter gardens - generous terrace areas - indirect lighting - towel dryer - sliding doors enclosed garden area very generous carport areas Room layout: according to plan or the layout of Unit 2 can be carried out according to your own ideas! approx. 81 m² large roof terraces (Unit 2 + Unit 3) + general terrace area on the upper floor 4 purchase options: - Option 1: Unit 3 with approx. 47.52 m² living area, approx. 31.04 m² roof terrace for € 295,000.- - Option 2: Unit 2 with approx. 47.52 m² living area, approx. 49.74 m² roof terrace for € 325,000.- (room layout and equipment still individually changeable) - Option 3: Merging Unit 2 + 3 with well over 95 m² living area + approx. 81 m² roof terrace and 2 carport spaces for € 620,000.- - Option 4: the whole house - Unit 1 + Unit 2 + Unit 3 with about 186 m² living area and several terrace areas, carports, garden, etc., price on request! Unit 2 + Unit 3 available for immediate occupancy, Unit 1 by arrangement RECEIVE FURTHER DOCUMENTS IMMEDIATELY: Please send a fully completed inquiry (name, address, telephone number, email address) and you will automatically receive the detailed exposé and further extensive documents. Tall three units offer the possibility of a virtual viewing in advance. You will find the respective password in the long exposé. After you have received and studied the documents, we will be very happy to organize your personal viewing appointment. This offer is non-binding, subject to change, and subject to prior sale. Information according to legal requirements: Heating energy requirement:46.0 kWh/(m²a)Heating energy requirement class:B Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Gayrimenkul alımı - We are very pleased to offer you a spacious jewel on Lake Wörthersee, an apartment in one of the most exclusive complexes! Key features include: Approx. 270 m2 living area Exclusive living experience on three levels Two separate living areas, separate guest area Four bedrooms, four bathrooms Spacious living-dining area with an attached south terrace and direct lake access High-quality furnishings, perfectly implemented by Superunique, Graz. One of only five units in the building An exceptional rarity on Lake Wörthersee is the boat mooring belonging to the apartment. This is already equipped with a high-voltage connection for charging your electric boat. By boat, you can reach the first-class gastronomy throughout Lake Wörthersee, as well as idyllic bays for anchoring and relaxing, in just a few minutes. The complex is characterized by numerous advantages, such as the beach club at the bathing beach (reserved for owners), a Sauna, and timelessly modern architecture! Note: The exact living area of the apartment is currently being verified, as we have conflicting figures. Operating costs will be provided later. Photos: Sara Sera Private BOLESCH Immobilien The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Hospital <6,500m Clinic <6,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <3,000m University <4,000m Higher school <7,500m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <3,500m Shopping center <8,000m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <1,000m Train station <1,000m Motorway connection <1,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Tucked away on the sunny northern shore of Lake Wörthersee, Krumpendorf impresses with its proximity to the state capital Klagenfurt, excellent connections to rail and bus, and its very good infrastructure as a popular place to live. Well-marked cycling and hiking trails and, of course, the lake allow for diverse leisure activities. The apartment is particularly distinguished by its boat mooring. By motorboat, you can reach all the hot spots on Lake Wörthersee in under 15 minutes.