Gayrimenkul Gänserndorf : 9 satılık gayrimenkuller

Gayrimenkul alımı - Architektur, die mit jedem Blickwinkel gewinnt. Die markante, schräg aufragende Glasfassade des Obergeschosses macht dieses Architektenhaus von der ersten Sekunde an unverwechselbar – ein skulpturales Element, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern den dahinterliegenden Räumen eine Lichtfülle und Weitsicht verleiht, die man in dieser Form schlicht nicht kaufen kann. Wohnen &amp Kochen Das Erdgeschoß öffnet sich großzügig und fließend. Die hochwertige Wohnküche mit Kücheninsel, dunkler Steinarbeitsplatte und Dunstabzug in Industrieoptik geht nahtlos in den Essbereich über – und dieser direkt durch raumhohe Glasschiebetüren in den Garten. Drinnen und draußen sind hier keine Gegensätze, sondern eine Einheit. Bei schönem Wetter verschwimmt die Grenze vollständig. Schlafen &amp Rückzug Das Schlafzimmer im Obergeschoß ist das Herzstück der Architektur. Die schräge Glasfront erstreckt sich über die gesamte Raumfront und macht jeden Morgen zum Panoramagerlebnis aus Himmel, Grün und Licht. Ruhige Farbgebung, absolute Stille – ein Rückzugsort, der seinesgleichen sucht. Wellness &amp Garten Der Außenbereich ist ein Kapitel für sich. Ein gepflegter Pool mit Holzdeck und Feinsteinzeugbereich lädt zum Schwimmen ein – direkt daneben wartet ein hochwertiger Jacuzzi. Das freistehende Poolhaus, dessen Fensterfronten sich komplett öffnen lassen, sowie ein langer massiver Holztisch mit Platz für bis zu 14 Personen machen aus dem Garten einen echten zweiten Wohnraum: für gesellige Abende, spontane Feste oder einfach das entspannte Nichtstun im Grünen. Der Garten selbst ist reif, durchdacht und liebevoll bepflanzt – mit altem Baumbestand, Sträuchern, Beeten und verschiedenen Rückzugsorten. Absolute Privatsphäre durch dichten Heckenbewuchs. Kellergeschoß Das Untergeschoß bietet zusätzlichen Wohn- und Nutzraum mit eigenem Charakter – aktuell als großzügiges Zimmer mit Wohnbereich genutzt, mit Holzboden und eigenem Zugang. Ein separates Badezimmer, Werkstatt, Abstellräume und technische Nebenräume ergänzen das Angebot sinnvoll. Parken Für ausreichend Stellplätze ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage – inklusive Ladestation für E-Autos – sowie ein Carport für zwei weitere Fahrzeuge bieten Platz für bis zu vier Autos – ein seltener Komfort in dieser Wohnlage. Haustechnik Das Haus überzeugt nicht nur optisch, sondern auch technisch. Eine Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige Eigenstromerzeugung, eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe für effiziente und umweltschonende Beheizung – eine Kombination, die langfristig Kosten spart und den ökologischen Fußabdruck deutlich reduziert. Optional Das Nebengrundstück kann zusätzlich erworben werden – weitere Infos auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Groß-Enzersdorf liegt im Herzen des Marchfeldes – einer der grünsten und ruhigsten Wohnregionen im unmittelbaren Wiener Umland – und schließt direkt an die Stadtgrenze des 22. Bezirks an. Die Adresse der Liegenschaft gehört zu den bevorzugten Wohnstraßen des Ortes: ruhig, gewachsen, mit guter Nachbarschaft und dennoch in wenigen Gehminuten zur vollständigen Infrastruktur. Der Ort verfügt über einen regen Ortskern mit diversen Geschäften, Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Arzt und Apotheke sowie mehreren Gastronomiebetrieben und einem aktiven Vereinsleben. Ein Wochen­markt findet mittwochs und samstags statt das Marchfeldcenter ergänzt das Einkaufsangebot der Region. Der Nationalpark Donau-Auen liegt quasi vor der Haustür und bietet Naherholung auf höchstem Niveau – Radwege, Wanderwege und Naturerlebnis pur. Wien ist über die B3 bequem erreichbar – die Stadtgrenze des 22. Bezirks liegt in wenigen Fahrminuten, das Stadtzentrum in ca. 30 Fahrminuten mit dem Auto. Mit dem Bus 26A besteht eine direkte Anbindung an das Wiener Linien-Netz die U2 ist so unkompliziert erreichbar, wobei die Fahrt in die Innenstadt öffentlich rund eine Stunde beträgt. Wer die Qualitäten des Wiener Umlands mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchte, findet in Groß-Enzersdorf genau diesen Ausgleich.

Gayrimenkul alımı - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 8-Zimmer Villa in Gänserndorf. Schon beim Betreten dieser Villa eröffnet sich ein durchdachtes Raumgefüge, das Großzügigkeit, Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf elegante Weise vereint. Das mit Dekoelementen verzierte Haus, welches 1901 erbaut wurde, überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 207 m² und einer Gesamtnutzfläche von unglaublichen ca. 347 m², welche sich auf ein Keller-, Erd- und Obergeschoss aufteilen. Ein außergewöhnliches Potenzial bietet der Dachbodenbereich mit insgesamt drei Räumen: ca. 63,6 m², ca. 24 m² und ca. 28 m². Diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Stauraum bis hin zu Ausbaureserven. Zusätzlich ist ein Teil des Hauses unterkellert. Zwei Kellerräume mit ca. 10 m² und 11 m² eignen sich ideal als Weinkeller, Lagerflächen oder Hobbyräume. Der Eingangsbereich führt in einen verfliesten Vorraum mit rund 6 m², der einen ersten Eindruck der klar strukturierten Architektur vermittelt. Rechterhand befindet sich unmittelbar das etwa 16 m² große Kinderzimmer, während linkerhand eine praktische Abstellkammer mit ca. 1,3 m² zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier gelangt man in einen zentralen, rund 15 m² großen Vorraum, der als verbindendes Element sämtliche Räume des Erdgeschosses erschließt. Das Raumangebot im Erdgeschoss überzeugt durch seine Vielfalt: Ein gemütliches Esszimmer mit ca. 12,3 m² bildet gemeinsam mit der angrenzenden, rund 5 m² großen Küche einen funktionalen und dennoch einladenden Wohnbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit etwa 4 m². Vis-à-vis eröffnet sich das großzügige Schlafzimmer mit knapp 22 m², das viel Raum für Ruhe und Rückzug bietet. Das beeindruckende Wohnzimmer mit rund 30 m² bildet das Herzstück des Hauses – lichtdurchflutet und ideal für repräsentatives Wohnen. Ein besonderes Highlight ist das rund 25 m² große Büro, welches sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Vorraum aus begehbar ist – ideal für Homeoffice, Atelier oder separate Gästebereiche. Von hier aus erschließt sich ein weiteres Kabinett mit etwa 12 m². Direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich befindet sich zudem die rund 10 m² große Veranda bzw. Der Wintergarten – ein wunderbarer Ort, um zu jeder Jahreszeit den Blick ins Grüne zu genießen. Der Garten umschließt das gesamte Haus und schafft eine private, grüne Oase mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei Garagen/Stauräume mit ca. 16 m² und ca. 60 m² runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Über die vom Vorraum aus erreichbare Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, welches zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen bietet: Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m², ein zusätzliches Wohnzimmer mit rund 14 m² sowie ein separates Wc. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über jeweils einen Balkon mit etwa 3 m² – perfekt für ruhige Momente im Freien. Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Gänserndorf und vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Gänserndorf zählt zu den gefragten Wohnlagen im Umland von Wien und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün, was eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre schafft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Lebensqualität im Alltag. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Haus. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: international - Tel: +43 e-mail: wasmutifestyle-properties.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Eckdaten – Gewerbegrundstück / Projekt     •    Widmung: Gewerbegrundstück , Bb     •    Bebaubarkeit: 60%     •    Projekt: Neubau mit Beherbergung und Gewerbeflächen     •    Nutzung: flexibel (Büro, Dienstleistung, Handel, Beherbergung etc.)     •    Grundstücksgröße: ca. 4.133 m²     •    Tiefgarage: vorgesehen     •    Planungsstand: Einreichplanung vorhanden     •    Besonderheit: Teilweise Erwerb von Einheiten (Eigentum) möglich     •    Zielgruppe: Investoren, Eigennutzer, Betreiber       Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.    Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH &amp Co Kg, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 6.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 8.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Region: Deutsch Wagram, Niederösterreich (Großraum Wien) • Umgebung: wachsendes Gewerbe- und Entwicklungsgebiet • Erreichbarkeit: gute Anbindung an Wien sowie an das überregionale Verkehrsnetz • Infrastruktur: Gewerbe, Dienstleistungen und Nahversorgung in der näheren Umgebung • Standortvorteil: attraktive Lage im Einzugsgebiet Wien – ideal für Gewerbe und Beherbergung

Gayrimenkul alımı - Zum Verkauf steht ein attraktives Betriebsbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von knapp. 12.500 m², ideal gelegen in einer ausgewiesenen Gewerbezone in Leopoldsdorf im Marchfeld. Das Grundstück bietet eine hervorragende Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Lage für ihre Betriebsstätte sind. Lage: Das Grundstück befindet sich in Leopoldsdorf im Marchfeld, einer aufstrebenden Gemeinde in unmittelbarer Nähe Wien und zu wichtigen Verkehrsadern und Infrastruktur. Das Grundstück befindet sich nur 12 km von der Stadtgrenze Wien entfernt und ist mit dem Pkw in etwa 10 Minuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Autobahn sowie die Erreichbarkeit von Städten und angrenzenden Gewerbegebieten aus. Flächen und Widmung: Gesamtfläche: ca. 12.496 m² Widmung: BB (Bauland-Betriebsgebiet), offen Höchstzulässige Gebäudehöhe: 11 m Anschlüsse: Das Grundstück ist nicht angeschlossen, jedoch befinden sich die notwendigen Versorgungsanschlüsse an der Grundstücksgrenze, was eine unkomplizierte Erschließung ermöglicht. Kaufpreis: Gesamtpreis für das Grundstück: € 1.400.000,00,- Preis pro m²: ca. € 112 Besonderheiten:   Eine Teilung des Grundstücks ist möglich. Bitte beachten Sie, dass bei einer Teilung die m²-Preise entsprechend ansteigen werden. Fazit: Dieses Betriebsbaugrundstück in Leopoldsdorf bei Marchfeld bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre geschäftlichen Visionen in einer dynamischen Umgebung zu verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftsorientierte Lage zu investieren! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Das Angebot gilt bis auf weiteres, freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten.  Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und  sind unsererseits ohne Gewähr. Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: -immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung   Hr. Stipo Bilobrk STIBI Immobilien Tel: Email:offictibi-immo.at -immo.atNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 6.500m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 8.000m Sonstige Post &lt 1.000m Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gewerbepark und Industrie

Gayrimenkul alımı - Betriebsgrundstück nur wenige Minuten von Wien enfernt !! Das Objekt mit ca. 12.496 m² befindet sich in einem Gewerbepark mit guter Verkehrsanbindung. Strom und Wasseranschlüsse sind an der Grenze des rechteckigen Grundstückes an der Grundstückgrenze verfügbar. Widmung : Bb Bauland-Betriebsgebiet, offen, höchstzulässige Gebeudehöhe 11m. Kaufpreis: 1.399.000,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust.   Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht ! Für weitere Fragen steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Num.: +43 664 308 98 82 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: olgtrium-real.at BITTE Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Kontaktdaten Bearbeiten KÖNNEN.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 7.000m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 8.500m Sonstige Post &lt 500m Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf ca. 7 min. Autofahrt entfernt. Die Supermärkt ( Billa, Spar ) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Gayrimenkul alımı - Die Informationen: Grundstücksfläche: ca. 5.171 m² (laut Grundbuch) TOP Lage Altbestand am Grundstück Bauland Agrar Bebauungsdichte: 70% Geschlossene Bauweise Bauklasse: 1, 2 Direkt beim Marchfeldkanal (mit Zufahrt von dort) Hinterer Teil der Liegenschaft „Hintausbereich“: Daher kein Wohnen zulässig (geschätzt rund 1.800 m² – dies geht aus den Unterlagen leider nicht konkret hervor) Aktuell ist eine Bausperre verhängt: Die genaue Beschreibung hierzu erhalten Sie in den Anhängen.   Welche Dinge nach Absprache mit der Gemeinde funktionieren könnten: Großvolumiger Wohnbau: (Beispielsweise Genossenschaften) Kleinere Wohnbauten: in Form von Doppelhäusern (hierzu gab es bereits Studien vor der Bausperre) Tinyhomes-Siedlungen       ? Bildungseinrichtungen Kindergärten: mehrere Kindergärten im Ort Schulen: Volksschule Deutsch-Wagram Mittelschule Deutsch-Wagram Bundesoberstufenrealgymnasium Deutsch-Wagram Hort der Stadtgemeinde Deutsch-Wagram ? Gesundheitsversorgung Ärzte: Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Fachärzte im Ortsgebiet Apotheken: Apotheke Deutsch-Wagram Krankenhaus: Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf (ca. 30 Min. Mit Dem Auto) Klinik Floridsdorf In Wien (ca. 25 Min. Mit Dem Auto Oder Öffentlich) ?️ Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten Billa - ca. 1 km LIDL - ca. 2 Km Hofer – Ca. 2 Km Spar – ca. 2 km BIPA und weitere Geschäfte – ca. 2 Km Apotheke - ca. 1 km ? Öffentlicher Verkehr Bahn Bahnhof Deutsch-Wagram (ca. 1,1 Km Entfernt): S1 Schnellbahn: Richtung Wien Leopoldau – Wien Mitte – Wien Meidling REX-Züge Richtung Gänserndorf – Wien – Mödling Fahrtzeit nach Wien Leopoldau: ca. 10 Min Wien Hauptbahnhof: Ca. 25–30 Min Busverbindungen (VOR) Linie 520 Wien Aderklaaer Straße - Deutsch Wagram - Kollnbrunn Linie 521 Deutsch Wagram - Strasshof - Gänserndorf ? Auto-Anbindung: Schnelle Anbindung an die B8 (Angerer Straße) und die S1 Wiener Außenring Schnellstraße Fahrzeit: Wien Stadtgrenze: ca. 10 Min Wien Zentrum: Ca. 25–30 Min Flughafen Wien-Schwechat: Ca. 35 Min ? Besonderheiten &amp Freizeit Naherholung &amp  Freizeit: Spazierwege entlang der Felder &amp  Kleingärten Sportplatz, Tennisplätze und Freibad im Ort Reiterhöfe und Radwege in der Umgebung   Gemeindeleben: Vielfältige Vereine und Veranstaltungen Familienfreundliche Gemeinde mit guter Infrastruktur   Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)!   SIE Sind Noch Unschlüssig, Ob Ihre Finanzierung Gesichert IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 6.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 8.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und zentralen Lage in Deutsch-Wagram, umgeben von einer attraktiven Wohnumgebung. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitaktivitäten, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, was die Erreichbarkeit von Wien und umliegenden Städten erleichtert. Zudem sorgt die grüne Umgebung für eine angenehme Atmosphäre und lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein.

Gayrimenkul alımı - Wohn- und Geschäftshausprojekt   Grundstücksfläche: 1.610 m² Genehmigte Gesamtnutzfläche: 1.895 m² Projektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage Status: Baubewilligt, verkehrstechnisch genehmigt, aufgeschlossen   Besonderheit der Liegenschaft Es handelt sich um das letzte Grundstück in Strasshof mit dieser speziellen Widmung, die den Bau eines mehrgeschoßigen Gebäudes mit 12 Einheiten auf nur 1.610 m² ermöglicht. Nach aktuellen Bestimmungen sind mind. 500 m² Bauland pro Wohneinheit notwendig – eine Realisierung in dieser Dichte ist künftig nicht mehr möglich. Projektdetails – Planung &amp Widmung Das eingereichte und bereits genehmigte Bauprojekt umfasst: 11 Wohneinheiten mit insgesamt 864 m² Wohnnutzfläche 1 Geschäftsfläche mit 117 m² Nutzfläche Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, Gesamtfläche 714 m² Gesamtnutzfläche des Gebäudes: 1.895 m² Das Projekt verteilt sich auf 3 oberirdische Geschosse sowie eine großzügige Tiefgarage im Untergeschoß. Genehmigungen &amp Unterlagen Baubescheid: rechtskräftig erteilt Verkehrsgutachten: liegt vollständig vor Aufschließungskosten: bereits entrichtet (ca. € 40.000,00) Visualisierungen: hochwertige Renderings für Vermarktung vorhanden Pläne: vollständig, in allen erforderlichen Formaten Vermessungsurkunden: vorhanden Projektunterlagen: digital und in Druckform vollständig aufbereitet Vermarktungspotenzial Das Projekt eignet sich hervorragend für: Investoren &amp Bauträger, die eine baureife, genehmigte Entwicklung suchen Projektentwickler, die auf der Suche nach einer seltenen Grundstückskonstellation mit hoher Bebaubarkeit sind Anleger, die eine langfristige Vermietung in einer prosperierenden Gemeinde im Einzugsgebiet Wiens planen Lage &amp Infrastruktur Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeld und erfreut sich seit Jahren hoher Nachfrage im Wohnungs- und Gewerbebereich. Die Lage in der Hauptstraße bietet: Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn) Schnelle Erreichbarkeit Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug) Umfassende Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld Zukünftiger Wertzuwachs durch Gemeindeentwicklung zu erwarten Kaufpreis / Verhandlungsbasis € Kontakt Für nähere Informationen, Einsicht in die vollständigen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Kevin Krammer 4immobilien GmbH ? krammeimmobilien.at ? ? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Strasshof der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Gayrimenkul alımı - Die Kurzinformation für eilige Leser:   Gewerbegrundstück mit ca. 14.734 M2 Grundfläche Widmung Baubetriebsgrund Kein Bauzwang Nicht aufgeschlossen  Gebäudehöhe bis max. 11 Meter     Als Kaufpreis für den gesamten lastenfreien Kaufgegenstand wird ein Betrag in Höhe von netto € zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 20% somit insgesamt brutto €.   Wenn man dieses Grundstück gewerblich kauft kann man sich die Umsatzsteuer zurückholen. Wir sind bei den Käufern sehr selektiv, reine Abstellflächen, Lagerhallen, Garagen-/Containervermietung, „Autozangler“ etc. Werden nicht akzeptiert. Preislich ab € 180,-/m² netto zuzüglich 20% USt. Abhängig von der Größe der Fläche.         Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.    Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.      Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Industriepark 2282 Markgrafneusiedl Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. Zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule Enms, Gymnasium, Bhak/Bhas, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.

Gayrimenkul alımı - Die Kurzinformation für eilige Leser:   Gewerbegrundstück mit ca. 11.523 m² Grundfläche Widmung Baubetriebsgrund Bebaubarkeit 75% Kein Bauzwang Nicht aufgeschlossen  Gebäudehöhe bis max. 11 Meter Nicht Aufgeschlossen      Als Kaufpreis für den gesamten lastenfreien Kaufgegenstand wird ein Betrag in Höhe von netto€ zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von derzeit 20% somit insgesamt brutto€.   Wenn man dieses Grundstück Gewerblich kauft kann man sich die Umsatzsteuer zurückholen. Wir sind bei den Käufern sehr selektiv, reine Abstellflächen, Lagerhallen, Garagen-/Containervermietung, „Autozangler“ etc. Werden nicht akzeptiert. Preislich ab € 180,-/m² netto zuzüglich 20% USt, abhängig von der Größe der Fläche.         Expose und Unterlagen: Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen zu der Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Baubeschreibung und sämtliche Pläne zu den Objekten erhalten Sie ebenfalls.    Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot überzeugen.        Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Industriepark 2282 Markgrafneusiedl Die Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn befindet sich zwischen den Ortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf. Die Geschäfte wie Spar, Billa, Billa Plus, Hofer sowie andere Supermärkte für den täglichen Bedarf sind leicht zu erreichen. S1 Schnellbahn gewährleistet eine sehr gute Verkehrsanbindung, die Fahrt dauert ca. 30 Minuten bis nach Floridsdorf bzw. Zum Praterstern. Die Schulen innerhalb von Strasshof und in Nachbarortschaften Deutsch-Wagram und Gänserndorf (Kindergarten, Volksschule, Europäische Neumittelschule Enms, Gymnasium, Bhak/Bhas, etc.) sind bequem und leicht zu erreichen.

Gayrimenkul alımı - Zum Verkauf gelangt ein ca. 23.000 m² großes Gewerbegrundstück im Bauland-Betriebsgebiet (BB) in attraktiver Lage der Stadt Haag (Niederösterreich). Die Liegenschaft befindet sich strategisch günstig zwischen dem BMW-Werk Steyr und der Westautobahn A1 und eignet sich ideal für Logistik-, Produktions-, Lager- oder Gewerbenutzungen. Die Widmung sowie die Lage bieten hervorragende Voraussetzungen für Eigennutzer und Entwickler. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 23.000 m² • Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (Bb) • Kaufpreis: EUR 1.750.000 • Verkaufsart: Asset Deal • Servitutsrecht für Zu- und Abfahrt vorhanden  Standortvorteile ✔ Nähe BMW-Werk Steyr ✔ ca. 6 Minuten zur Westautobahn A1 ✔ gute Erreichbarkeit Linz – Wels – Amstetten – Wien ✔ Steyr in ca. 20 Minuten erreichbar  Entwicklungspotenzial Für die Liegenschaft liegt bereits eine Bebauungsstudie vor. Diese zeigt ein mögliches Entwicklungskonzept mit einer Gesamt-BGF von rund 14.395 m² und unterstreicht das Potenzial für Gewerbe-, Lager- oder Produktionsflächen.  Geeignet für: Logistik | Produktion | Gewerbepark | Lager | Distribution | Projektentwicklung Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter r.lakovseswimmo.at Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass im Falle einer Vermittlung eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 7.250m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.750m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.750m Geldautomat &lt 4.750m Post &lt 1.750m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 4.250m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Stadt Haag befindet sich in Niederösterreich, direkt an der Grenze zu Oberösterreich. Haag liegt etwa 80 Kilometer westlich von Wien und ist über die Westautobahn A1 gut erreichbar. Das Grundstück befindet sich auf der halben Strecke zwischen dem BMW-Werk in Steyr und der Westautobahn. Die Autobahn verläuft in unmittelbarer Nähe der Stadt und bietet eine schnelle Anbindung an Städte Linz, Wels, Amstetten, St. Pölten und Wien. Durch die B42 ist die Stadt Steyr in ca. 20 Minuten erreichbar.Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 Fagg ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 Fagg verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Gayrimenkul alımı - Das Grundstück wurde vor Kurzem vollständig gerodet und das bestehende Abrissobjekt bereits entfernt. Somit bieten sich Ihnen ideale Voraussetzungen, um Ihr Bauprojekt ohne Verzögerung zu realisieren! Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil „Am Ölberg“ in Klosterneuburg. Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse Ii: über 5 bis 8 m Leichte Hanglage Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Eine Bebauungsstudie liegt vor. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Gayrimenkul alımı - Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, welches gemeinsam mit einer angrenzenden land- und forstwirtschaftlichen Fläche angeboten wird. Grundstück 1927/1: Grundstücksfläche gesamt: 2094 m² Widmung:  Bauland, Wohngebiet (vordere Teil des Grundstückes) Grünland, Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil des Grundstückes) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse Ii: über 5 bis 8 m Hanglage Die Gesamtbreite des Grundstücks: ca. 22 m Die Gesamtlänge des Grundstücks: im Durchschnitt ca. 95 m Deinstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes über Grundstück 1927/1 für das Grundstück 1927/3, Ez 4258 Das Grundstück 1927/1 ist in Grenzkataster eingetragen. Strom, Wasser und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Aufschließungsabgabe ist bereits entrichtet worden. Dem Unterlagenpaket sind u.a. Folgende Dokumente beigefügt: Bewilligte Einreichpläne (Baubewilligung abgelaufen) Bodengutachten Geometerplan Lt. Abfrage beim Altlastenportal sind die im sichtbaren Kartenausschnitt keine Flächen vorhanden, die gemäß § 18 Abs. 4 Altlastensanierungsgesetz (Alsag) zu veröffentlichen sind. Die laufende Kosten werden demnächst noch bekanntgegeben. Stadt Klosterneuburg Die Stadt selbst bietet nicht nur kulturelle Schätze, sondern auch eine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung, die durch die Donau und die umliegenden Hügel geprägt ist, verleiht Klosterneuburg eine idyllische Atmosphäre. Klosterneuburg ist nicht nur ein Ort mit Geschichte und Kultur, sondern auch ein Hotspot der Weinproduktion. Die umliegenden Weinberge sind bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Weine, die in den örtlichen Weingütern verkostet werden können. Wenn Sie möchten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen, ist Klosterneuburg ein hervorragender Ort dafür. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung ausgerichtet sind. Der Alltag Ihrer Kinder ist bestens strukturiert und abwechslungsreich gestaltet. In Klosterneuburg stehen zahlreiche Angebote zur Auswahl, darunter Taekwondo, Fußball, Englischkurse für Kinder aller Altersgruppen, Schwimmkurse, Tenniskurse und vieles mehr! Die lokale Gemeinschaft organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Festivitäten, bei denen sich Bewohner jeden Alters zusammenfinden, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Unser Service für Sie Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.750m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 3.750m Höhere Schule &lt 6.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Gayrimenkul alımı - Inmitten der Weinberge gelegen erhebt sich diese 1930 erbaute Villa umgeben von einem großen Garten der mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurde und über die letzten Jahrzehnte gewachsen ist. Teilweise wurde das Haus bereits saniert und modernisiert und zugleich würdevoll von der Zeit geprägt, was dem Gebäude eine repräsentative Ausstrahlung verleiht. Die besondere Fassadenverzierungen lässt die Besonderheit dieses Hauses bereits von außen erkennen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit dieses Badener Juwel mit rund 200m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von über 2.300 m² neu zu beleben.  Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im einladend gestalteten Vorgarten, wo sich neben der Garage und dem Carport auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit Ihr Auto bequem auf dem eigenen Grundstück zu parken .  Hier fallen einem sofort die Besonderheiten der Fassade und der Vorgartengestaltung auf, wo man mit viel Liebe fürs Detail gearbeitet hat - ein besonders einladender erster Eindruck! Die Villa erstreckt sich auf 200m² Wohnfläche über 2 Wohnebenen (zzgl Keller- und Dachgeschoß) und teilt sich wie folgt auf: Parterre: - Eingangsbereich - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Teezimmer - Büro / Bibliothek - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - separates Wc - Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse  Beletage: - Vorraum  - Arbeitszimmer - Master-Bedroom - Gästezimmer - Kinderzimmer - Privater Arbeitsraum - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Verglaste Veranda mit Blick über das große Grundstück Ein teilweise ausgebauter Dachboden sowie der wohnlich gestaltete Keller (mit Sauna) runden das gesamte Platzangebot ab.  Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Einreichplan, den wir Ihnen gerne bei Anforderung eines Exposés zukommen lassen.   In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus teilweise modernisiert und bietet nun vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Revitalisierung – sei es als repräsentativer Wohnsitz, kreativer Rückzugsort oder stilvolles Zuhause mit Geschichte inmitten der Weinberge. Das rund 2.300 m² große Grundstück schafft mit seinen großzügigen Grünflächen, Terrassenbereichen und gewachsenen Pflanzenstrukturen eine außergewöhnliche Atmosphäre – beinahe wie ein eigener kleiner Kurpark. Besonders beeindruckend ist die Weitläufigkeit des Grundstücks, das sich bis an die Weinberge erstreckt. Vom bestehenden Pool aus genießt man einen herrlichen Blick ins Grüne und absolute Privatsphäre. Bebauungsinformationen: 2.080m² Bauland 249m² Grünland Widmung: Bauland-Wohngebiet eingeschränkt auf 2 We, Schutzzone V3 25% Bebaubarkeit, offene Bauweise, Bauklasse I, II   Die Lage verbindet die gewachsene Struktur einer traditionsreichen Kurstadt mit urbaner Nähe. Zentrum, Infrastruktur und Naherholung befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ohne die Ruhe und Privatsphäre des Anwesens zu beeinträchtigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Zum Verkauf werden drei Baugrundstücke angeboten, die zusammen mit einer angrenzenden Fläche für Land- und Forstwirtschaft in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg veräußert werden. Die Grundstücksfläche von insgesamt 4.256 m² teilt sich wie folgt auf: Grundstück 1564/1 (Bauplatz

Gayrimenkul alımı - Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein laufender, etablierter Hotelbetrieb mit umfassendem Wellness- &amp Spa-Angebot in Österreich. Die Liegenschaft wird diskret im Off-Market-Verfahren angeboten. Der Betrieb ist ganzjährig geführt, wirtschaftlich stabil und verfügt über eine überregionale Nachfrage. Die baulichen Anlagen wurden laufend erweitert und instand gehalten und präsentieren sich in einem gepflegten, betriebsbereiten Zustand. Eckdaten Hotelbetrieb mit Wellness &amp Spa ca. 28 Gästezimmer (Einzel- &amp Doppelzimmer) Grundstücksfläche: ca. 4.800 m² Nutzfläche: ca. 2.900 m² Baujahr: historischer Altbestand Erweiterungen &amp Modernisierungen: laufend, zuletzt in den 2000er-Jahren Zufahrten &amp Parkflächen vorhanden Ausstattung (Auszug) Gastronomiebereich mit Restaurant &amp Stüberl Seminar- und Veranstaltungsräume Großzügiger Wellness- &amp Spa-Bereich mit: Innen- &amp Außenpool Mehrere Saunen Ruhe- &amp Fitnessbereiche Therapieräume Freizeit- &amp Zusatzangebote Gepflegte Außenanlagen Wirtschaftliche Kennzahlen Netto-Jahresumsatz: ca. € 1.000.000 Nachhaltige Ertragsstruktur Geeignet für: Eigennutzer / Betreiber Betreiberwechsel Investoren mit Verpachtungskonzept Kaufpreis € 2.490.000,– VHB Besonderheiten ✔ Etablierter Ganzjahresbetrieb ✔ Starkes Wellness- &amp Spa-Profil ✔ Attraktiv für Betreiber &amp Investoren ✔ Sofortige Betriebsfortführung möglich ✔ Diskrete Abwicklung im Off-Market-Verfahren Diskretion Aus Gründen der Wahrung des laufenden Betriebes erfolgt die Vermarktung ausschließlich off-market. Detaillierte Informationen (Lage, Unterlagen, Besichtigung) werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Fazit Das Objekt ist weniger als klassischer Renditebetrieb zu sehen, sondern vielmehr als: touristischer Entwicklungsstandort, strategischer Hotelbetrieb, oder Betreiberimmobilie mit Optimierungspotenzial.     Vertraulichkeit – laufender Betrieb Es handelt sich um einen laufenden Betrieb – wir ersuchen daher um absolute Vertraulichkeit. Sollte kein Interesse bestehen, bitten wir um Löschung der Unterlagen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Mit freundlichen Grüßen Udo Bereswill Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gayrimenkul alımı - Why wait a long time and build it yourself when your dream home is already waiting for you, ready to move in? This beautiful dream property in a perfect location offers you maximum living comfort! An impressive property in Bisamberg is for sale, which meets the highest living standards. Built in 2012 (solid prefabricated construction - Maba brand), the property impresses with its combination of harmonious materials, colors, and lighting concepts. This modern home is characterized by classic architecture, flexible and versatile rooms, and timeless furnishings with high-quality materials and technical refinements. The result is a family-friendly home in Bisamberg that combines coziness and the highest level of comfort. Built in 2012 to a high standard, this well-maintained two-story house offers comfortable living in six spacious rooms. The spacious architecture includes three bathrooms and toilets, which are ideally distributed across the two living levels. The modern underfloor heating provides cozy warmth in all rooms and contributes to a pleasant indoor climate. The pleasant living-dining area with modern kitchen overwhelms with its charm and offers a relaxing view of the unique garden and terrace. Furthermore, the large windows create a friendly and bright atmosphere. Also on this floor are a guest room, a toilet, the inviting entrance area, and a storage room. Another highlight of this property is the single garage with storage room and direct access to the house. Upstairs there is a bathroom with toilet, a balcony and four bedrooms (the master bedroom has an integrated walk-in wardrobe and bathroom). The floor plan offers an impressive 182 m² of living space, approx. 50 m² of usable space and approx. 1300 m² of land, making it family-friendly and offering ideal privacy. The fireplace in the living room, the modern kitchen, the sunny garden, and the sun terrace create a top-class living environment. An air heat pump (underfloor heating) and the photovoltaic system also ensure energy-efficient heating. A well supplies water for garden irrigation. The exterior of the house also sets standards: next to the house is a spacious garage with integrated storage room, and at the rear of the garden is a tool shed. The spacious terrace on the ground floor invites you to relax outdoors. In addition, the barbecue area provides the ideal setting for enjoyable barbecue evenings with family and friends – a treat for the senses in idyllic surroundings. You can also make yourself comfortable with a glass of wine on the sunny terrace and enjoy the peace and quiet of your peaceful living paradise. The idyllic garden offers space for rest and relaxation in green surroundings, perfect for families and nature lovers. HARD Facts: - 5 bedrooms - Building land designation - Plot without building obligation - Air source heat pump (Vaillant) - Photovoltaic system - Roller blinds - Fly screens - ⁠Wood-burning stove - ⁠3 toilets -⁠ ⁠3 bathrooms - ⁠Garage -⁠ Balcony -⁠ ⁠Covered terrace -⁠ ⁠2 electric driveway gates -⁠ ⁠High-voltage connection in the garage -⁠ Well -⁠ ⁠Fruit trees (apple, pear, cherry, plum, greengage, cornel cherry, fig, apricot, kiwi, raspberries, blackberries, nectarine, grapes, pomegranate, persimmon, etc.) -⁠ ⁠Vegetable patch Location: In recent years, Bisamberg has also become an insider tip for discerning Viennese who appreciate the advantages of a private hideaway close to the city. Want to enjoy country life in a pleasant atmosphere? That's exactly what you'll find here! Its proximity to Korneuburg and good infrastructure make this property an attractive option for anyone looking for a home in a lively community.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 9.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Warum lange warten und selbst bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits bezugsfertig auf Sie wartet? Diese wunderschöne Traumimmobilie mit perfekter Lage bietet Ihnen maximalen Wohnkomfort! Zum Verkauf steht eine beeindruckende Liegenschaft in Bisamberg, welche höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die im Jahre 2012 erbaute Liegenschaft (massive Fertigteilbauweise - Marke Maba) begeistert durch eine Kombination aus stimmigen Material-, Farb- und Lichtkonzepten. Geprägt wird dieses moderne Domizil durch klassische Architektur, ein flexibles sowie vielseitiges Raumangebot und eine zeitlose Ausstattung mit qualitativen Materialien und technischen Finessen. Das Ergebnis ist ein familienfreundliches Domizil in Bisamberg, welches Behaglichkeit und höchsten Komfort vereint. In guter Bauqualitatät aus dem Jahr 2012 präsentiert sich dieses gepflegte Haus mit zwei Stockwerken und bietet in sechs komfortablen Zimmern behaglichen Wohnkomfort. Die großzügige Architektur umfasst drei Badezimmer und Toiletten, welche sich ideal auf die beiden Wohnebenen verteilen. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen und trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Der angenehme Wohn-Essbereich mit moderner Küche überwältigt mit seinem Charme und bietet einen entspannten Blick auf den einzigartigen Garten sowie die Terrasse. Des Weiteren sorgen die großen Fenster für ein freundliches und helles Ambiente. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Gästezimmer, eine Toilette sowie der einladende Eingangsbereich und ein Abstellraum. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Einzelgarage mit dem Lagerraum und direktem Hauszugang. Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Toilette, ein Balkon sowie vier Schlafzimmer (wobei das Elternschlafzimmer eine integrierte begehbaren Garderobe und ein Badezimmer hat). Der Grundriss bietet auf ca. 182 m² Wohnfläche, ca. 50 m² Nutzfläche sowie ca. 1300 m² Grundstücksfläche beeindruckende Weitläufigkeit, Familienfreundlichkeit und zugleich ideal gegliederte Privatsphäre. Der Kamin im Wohnzimmer, die moderne Küche, der sonnige Garten und die Sonnenterrasse schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Eine Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) sowie die Photovoltaik-Anlage sorgen zudem für die energieeffiziente Beheizung. Ein Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung. Auch der Außenbereich des Hauses setzt Maßstäbe: Neben dem Haus befindet sich die geräumige Garage mit integriertem Lagerraum und im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein Gerätehaus. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein. Zudem bietet der Grillbereich auch den idealen Rahmen für nette Grill-Abende mit Familie und Freunden – ein Genuss für die Sinne in idyllischer Umgebung. Auf der sonnigen Terrasse kann man es sich auch mit einem Glas Wein gemütlich machen und die Ruhe in seinem friedlichen Wohnparadies genießen. Der idyllische Garten bietet Platz für Erholung und Entspannung im Grünen, perfekt für Familien und Naturliebhaber. HARD Facts: - 5 Schlafzimmer - Bauland Widmung - Grundstück ohne Bauzwang - ⁠Luftwärmepumpe (Vaillant) - Photovoltaikanlage - Rollos - Fliegengitter - ⁠Kaminofen - ⁠3 Toiletten -⁠ ⁠3 Bäder - ⁠Garage -⁠ Balkon -⁠ ⁠überdachte Terrasse -⁠ ⁠2 elektrische Einfahrtstore -⁠ ⁠Starkstromanschluss in der Garage -⁠ Brunnen -⁠ ⁠Obstbäume (Apfel, Birne, Kirsche, Zwetschken, Ringlotte, Kornelkirsche, Feige, Marille, Kiwi, Himbeeren, Brombeeren, Nektarine, Weintrauben, Granatapfel, Kaki, …) -⁠ ⁠Gemüsebeet Zur Lage: Bisamberg hat sich zudem in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? – genau das finden Sie hier! Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einem attraktiven Angebot für alle, die nach einem Zuhause in einer lebendigen Gemeinde suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 9.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Stilvolle Villa mit mediterranem Flair und herrlicher Aussicht In traumhafter Hügellage in Kritzendorf liegt diese außergewöhnlich gepflegte Villa eingebettet in eine Oase der Ruhe. Umgeben von sattem Grün und mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Hügel genießen Sie hier ein Wohngefühl voller Eleganz, Entspannung und Privatsphäre. Schon die Ankunft vermittelt ein besonderes Gefühl: Durch ein großes Tor gelangt man über einen geschwungenen Weg, gesäumt von Rosen und liebevoll angelegten Blumenbeeten, zur stilvollen Villa. Bereits beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses schönen Hauses. Das großzügige Entrée ist hell, elegant und repräsentativ gestaltet. Durch Glastüren öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die überdachte Terrasse übergeht. Der herrliche Ausblick ins Grüne begleitet einen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und verleiht dem Haus eine besondere Ruhe und Weite. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und großteils überdacht – dadurch bleibt sie selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet dennoch sonnige Morgen- und Nachmittagsstunden. In der warmen Jahreszeit können Sie hier Ihren Tag entspannt mit Ihrem Morgenkaffee beginnen und ihn abends stimmungsvoll bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktional gestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wc sowie ein eigener Garderobenraum.   Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Erd- als auch Obergeschoß verfügen über eine durchgehende Fußbodenheizung, womit für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gesorgt ist. Bemerkenswert ist auch der Lift, der alle Ebenen barrierefrei verbindet. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, ist dadurch leicht zu pflegen und bietet genug Platz für Sport und Spiel. Die duftenden Rosen, der Feigenbaum und die üppige Bepflanzung zeugen von der Wärme des Ortes.   Kellergeschoß mit Praxis- oder Studiooption und eigenem Eingang: Das vollständig ausgebaute Untergeschoß ist bequem per Lift erreichbar und verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Gartentor. Ideal geeignet für eine Praxis, ein Studio oder einen privaten Arbeitsbereich – mit diskretem Zugang für Klienten. Durch die Hanglage verfügen nahezu alle Räume über Fenster. Natürlich können Sie dieses Untergeschoß auch einfach für einen gepflegten Weinkeller, Fitness, Sport oder Wellness nutzen. Vor dem Eingang gibt es zudem eine eigene Gartenterrasse. Fotos zum Kellergeschoß erhalten Sie mit dem Exposé.   Raumaufteilung &amp Ausstattung: Wohnfläche: ca. 214 m² auf zwei Etagen Kellerfläche: ca. 110 m2, voll ausgebaut Erdgeschoß: großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang separate und voll ausgestattete Dan-Küche 1 Schlafzimmer Bad mit Du / WC Garderobenraum Direkter Zugang zur Garage auf gleicher Ebene Obergeschoß: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (DU/Badewanne/Bidet) 2 Zusatzräume – nutzbar als begehbarer Schrank oder Babyzimmer, als Hauswirtschaftsraum, zweite Küche oder Büro Kellergeschoß: Vorraum plus 4 Räume Heiz- und Technikraum Abstellraum mit WC eigener Zugang möglich Gartenterrasse vor dem Eingangsbereich Außenbereich &amp Infrastruktur: elektrisches Einfahrts- und Garagentor Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und direktem Hauszugang Vorplatz mit terrakottafarbener Pflasterung für weitere 3–4 Stellplätze im Freien terrassenförmig angelegter Garten Besonderheiten: barrierefrei Lift auf allen Ebenen Alarmanlage Fußbodenheizung sehr gepflegter Gesamtzustand ruhige, exklusive Lage mit beeindruckender Aussicht   Fazit: Hier finden Sie einen Ort zum Glücklichsein für sich und Ihre Familie, mit viel Platz, Wärme und Wohlfühl-Ambiente. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg-Kritzendorf

Gayrimenkul alımı - Exklusive Einfamilienvilla in Eichgraben in absoluter Ruhelage zu verkaufen Die hochwertig ausgestattete Villa in Eichgraben bietet ca. 251M² Wohnfläche, ca. 168M² Keller (inkl. 48M² Doppelgarage), in Summe also ca. 419M² Nutzfläche, sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 2.394 m². Das Haus befindet sich in extrem gepflegtem Zustand und überzeugt durch großzügige Räume, hohe Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld für gehobene Ansprüche. Besonders hervorzuheben ist die Beheizung mittels Erdwärme. Die Villa verbindet damit exklusive Wohnqualität mit energieeffizienter und ökologischer Bauweise. Hochwertige Wohnbereiche, stilvolle Bäder, Einbauküche und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Standard. Die Lage in Eichgraben liefert absolute Ruhe, viel Grün und gleichzeitig gute Anbindung an Bahnhof, Bus, Autobahn, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Nahversorgung. Ideal für Käufer, die eine exklusive Villa in Niederösterreich, ein hochwertiges Familienhaus im Grünen oder eine nachhaltig gebaute Luxusimmobilie nahe Wien suchen. Herr Manuel Plachner, MSc Mrics, Mobil: , Mail: m.plachnedvanta.at, steht f&uuml r ein pers&ouml nliches Gespr&auml ch sowie f&uuml r einen Besichtigungstermin gerne zur Verf&uuml gung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Stilvolle Villa mit mediterranem Flair und herrlicher Aussicht In traumhafter Hügellage liegt diese außergewöhnlich gepflegte Villa eingebettet in eine Oase der Ruhe. Umgeben von sattem Grün und mit freiem Blick auf die gegenüberliegenden Hügel genießen Sie hier ein Wohngefühl voller Eleganz, Entspannung und Privatsphäre. Schon die Ankunft vermittelt ein besonderes Gefühl: Durch ein großes Tor gelangt man über einen geschwungenen Weg, gesäumt von Rosen und liebevoll angelegten Blumenbeeten, zur stilvollen Villa. Bereits beim Betreten spürt man die warme und einladende Atmosphäre dieses schönen Hauses. Das großzügige Entrée ist hell, elegant und repräsentativ gestaltet. Durch Glastüren öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der fließend in die überdachte Terrasse übergeht. Der herrliche Ausblick ins Grüne begleitet einen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich und verleiht dem Haus eine besondere Ruhe und Weite. Die Terrasse ist nach Norden ausgerichtet und großteils überdacht – dadurch bleibt sie selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl und bietet dennoch sonnige Morgen- und Nachmittagsstunden. In der warmen Jahreszeit können Sie hier Ihren Tag entspannt mit Ihrem Morgenkaffee beginnen und ihn abends stimmungsvoll bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Die separate Küche ist voll ausgestattet und funktional gestaltet. Im Erdgeschoß befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wc sowie ein eigener Garderobenraum.   Im Obergeschoß erwarten Sie drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei weitere Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl Erd- als auch Obergeschoß verfügen über eine durchgehende Fußbodenheizung, womit für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit gesorgt ist. Bemerkenswert ist auch der Lift, der alle Ebenen barrierefrei verbindet. Der Garten ist terrassenförmig angelegt, ist dadurch leicht zu pflegen und bietet genug Platz für Sport und Spiel. Die duftenden Rosen, der Feigenbaum und die üppige Bepflanzung zeugen von der Wärme des Ortes.   Kellergeschoß mit Praxis- oder Studiooption und eigenem Eingang: Das vollständig ausgebaute Untergeschoß ist bequem per Lift erreichbar und verfügt über einen separaten Eingang mit eigenem Gartentor. Ideal geeignet für eine Praxis, ein Studio oder einen privaten Arbeitsbereich – mit diskretem Zugang für Klienten. Durch die Hanglage verfügen nahezu alle Räume über Fenster. Natürlich können Sie dieses Untergeschoß auch einfach für einen gepflegten Weinkeller, Fitness, Sport oder Wellness nutzen. Vor dem Eingang gibt es zudem eine eigene Gartenterrasse. Fotos zum Kellergeschoß erhalten Sie mit dem Exposé.   Raumaufteilung &amp Ausstattung: Wohnfläche: ca. 214 m² auf zwei Etagen Kellerfläche: ca. 110 m2, voll ausgebaut Erdgeschoß: großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang separate und voll ausgestattete Dan-Küche 1 Schlafzimmer Bad mit Du / WC Garderobenraum Direkter Zugang zur Garage auf gleicher Ebene Obergeschoß: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer (DU/Badewanne/Bidet) 2 Zusatzräume – nutzbar als begehbarer Schrank oder Babyzimmer, als Hauswirtschaftsraum, zweite Küche oder Büro Kellergeschoß: Vorraum plus 4 Räume Heiz- und Technikraum Abstellraum mit WC eigener Zugang möglich Gartenterrasse vor dem Eingangsbereich Außenbereich &amp Infrastruktur: elektrisches Einfahrts- und Garagentor Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum und direktem Hauszugang Vorplatz mit terrakottafarbener Pflasterung für weitere 3–4 Stellplätze im Freien terrassenförmig angelegter Garten Besonderheiten: barrierefrei Lift auf allen Ebenen Alarmanlage Fußbodenheizung sehr gepflegter Gesamtzustand ruhige, exklusive Lage mit beeindruckender Aussicht   Fazit: Hier finden Sie einen Ort zum Glücklichsein für sich und Ihre Familie, mit viel Platz, Wärme und Wohlfühl-Ambiente. Vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 4.000m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 8.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg-Kritzendorf

Gayrimenkul alımı - Ihr Privates Refugium Im WIENERWALD   Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist eingebettet in ein liebevoll angelegtes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, eigenem Bachlauf und stilvollem Gartenpavillon. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Atmosphäre voller Privatsphäre, Eleganz und Naturverbundenheit. Das stilvolle Wohnhaus wurde ursprünglich in den1960er-Jahren errichtet und es folgten im Laufe der Zeit umfangreicher Erweiterungen und Sanierungen.. Der eingeschossige Hauptwohnbereich überzeugt mit großzügigen Räumen, einem offenen Wohngefühl und der schönen 48 m2 Terrasse.  Herzstück des Hauses ist der Wohnsalon mit Bibliothek, Kachelofen und direktem Blick in die prachtvolle Gartenlandschaft. Das Anwesen wurde mit Fokus auf großzügiges Wohnen konzipiert. Derzeit verfügt das Haupthaus über 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem eleganten Stil der damaligen Zeit und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte. Ein besonderes Highlight bildet die separate Schwimmhalle mit Indoor-Pool, offenem Kamin, Lounge- und Barbereich sowie Sauna und Dampfbad – ein privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch den großzügigen Outdoor-Pool mit geschützten Liegeflächen. Highlights Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.568 m² Traumhafter Altbaumbestand mit Bachlauf Bungalow im Lanhausstil Separate Wellness- &amp Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad Indoor- und Outdoor-Pool Sonnige Südterrasse &amp  Gartenpavillon Einliegerwohnung mit eigenem Zugang Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße im Ortskern von Breitenfurt West. Das Grundstück grenzt unmittelbar an naturbelassene Grünflächen und bietet absolute Privatsphäre inmitten des Wienerwaldes.   Kaufpreis: 1.550.000,— zzgl. Kaufnebenkosten.  Exklusivvermittlung: Beratung und Besichtigung sind selbstverständlich kostenlos und unverbindlich. Nur bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes wird ein Honorar laut Maklerverordnung in Rechnung gestellt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 6.250m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 9.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.250m Bäckerei &lt 2.250m Einkaufszentrum &lt 8.750m Sonstige Bank &lt 3.250m Geldautomat &lt 3.250m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 10.000m Bahnhof &lt 6.750m Autobahnanschluss &lt 7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Über die B13 (Kaltenleutgebner Straße) erreicht man Wien-Liesing in ca. 10 Minuten, der Westeinfahrt und der Innenstadt in ca. 25–30 Minuten. Die Schnellbahnstation Liesing (S-Bahn) ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar.

Gayrimenkul alımı - Zwei Familien suchen 2 Doppelhaushälften nebeneinander? Wir Haben Das Perfekte Objekt Für SIE! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berndorf, Niederösterreich – eine 2 neuwertige Doppelhaushälften, die keine Wünsche offen lassen.  Diese attraktive Immobilie bietet Je Doppelhaushälfte eine großzügige Wohnfläche von 130 m² und ein perfektes Zusammenspiel aus modernem Wohnkomfort und durchdachtem Raumkonzept. Der Kaufpreis von 1.020.000,-  Euro macht dieses Schmuckstück zu einer hervorragenden Investition für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Qualität und Lebensqualität legen. Betreten Sie Ihr neues Heim und genießen Sie das stilvolle Ambiente mit hochwertigen Fliesen und elegantem Parkettboden, kombiniert mit angenehmer Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich erstreckt sich nahtlos auf den Balkon und die zwei großzügigen Terrassen, von denen Sie einen herrlichen Grünblick genießen können – ein Ort der Ruhe und Entspannung, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Relaxen ein. Die modernen Einbauküchen ist bestens ausgestattet und bieten ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. Drei Badezimmer pro Wohneinheit jeweils mit Fenster, sorgen für Komfort und Privatsphäre. Ob Badewanne oder Dusche – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Zusätzlich stehen Ihnen 2 WCs zur Verfügung, was den Alltag für größere Familien deutlich erleichtert. Praktisch und komfortabel sind auch die 4 Stellplätze inklusive Carport, die Ihr Fahrzeug sicher und geschützt unterbringen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind schnell erreichbar, sodass Pendeln und Ausflüge mühelos gelingen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem zu Fuß erreichbar. So genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Diese Doppelhaushälften in Berndorf sind mehr als nur ein Häuser – sie sind Ihr neues Zuhause, das Sie mit Komfort, Stil und Funktionalität begeistert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Angebot überzeugen! Highlights: Ausgezeichnete Lage in Berndorf, das Schwimmbad (Centralax) sowie diverse Geschäfte zum täglichen Bedarf fußläufig erreichbar Gymnasium Berndorf, sowie Fratelli Berndorf ein italienisches Restaurant, ebenso fußläufig erreichbar Energieeffizienz mit Luftwärmepumpe Exklusives Design mit Wohlfühlfaktor  6 voll ausgestattete Bäder 4 Terrassen,  2 Balkone 2 gepflegterGärten 4 Carport Stellplätze 2 Masterschlafzimmer mit großem Ankleideraum sowie Balkon 4 Kinderzimmer Große helle Wohnküchen mit wunderschöner Einbauküchen 2 Praktische Gartenhütten    Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer:   In unserem rundum sorglos Paket profitieren sie zusätzlich von Ihrer maßgeschneiderten Finanzierung zu den besten Konditionen! Finanzierungsbeispiel: Kaufpreis zb 1.020.000,- + Kaufnebenkosten: 81.600,- derzeit sparen sie noch bis 30.Juni die Kosten für die Grundbucheintragung Gesamtinvest: 1.101.600,- - Eigenkaptal zb 210.000,- Finanzierungsbedarf: 891.600,-  In unserem Beispiel können sie über uns finanziert bei einer Verzinsung von 3% mit einer Rate von 3748- rechnen Vertragserrichter für den Kaufvertrag Herr Mag. Piech ca 1,5% plus Ust     Bonitätsabhängig Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmanten Doppelhaushälften befinden sich in 2560 Berndorf, Niederösterreich. Die Lage besticht durch beste Infrastruktur: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnhaltestellen bieten höchsten Komfort und sorgen für eine ideale Anbindung.

Gayrimenkul alımı - Exklusive, seltene Liegenschaft in idyllischer Ruhelage nahe Wien auf bis zu 4.242 m² Grundfläche Pool · Sauna · Parkähnliches Grundstück · 2 Wohnhäuser · Entwicklungspotenzial · Mauerbach-Steinbach Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Mauerbach im idyllischen Ortsteil Steinbach – eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung am Rand des Wienerwaldes. Das großzügige Anwesen vereint Privatsphäre, weitläufige Freiflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder repräsentatives Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die beiden bestehenden Wohnhäuser befinden sich aktuell auf einem rund 3.171 m² großen Grundstück, welches auch teilbar wäre. Die Wohn/Nutzfläche beläuft sich auf ca. 312 m². Es stehen bis zu 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 Wc sowie Abstellräume zur Verfügung.  Optional kann ein direkt angrenzendes Baugrundstück mit weiteren 1.071 m² zusätzlich erworben werden. Insgesamt stehen somit bis zu 4.242 m² Bauland-Wohngebiet auf derzeit zwei Grundstücken zur Verfügung. Der liebevoll angelegte Parkgarten mit gewachsenem Altbaumbestand, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Rückzugsorten vermittelt ein außergewöhnliches Wohngefühl mitten im Grünen. Bauhistorie &amp Substanz Die Liegenschaft wurde über Jahrzehnte hinweg laufend erweitert, gepflegt und ergänzt: 1959: Errichtung des ursprünglichen Wohnhauses in Holzriegelbauweise (Hauptgebäude) 1976: Erweiterung durch Zubau mit Keller und Ausbau des Dachgeschosses (Hauptgebäude) 2001: Neubau in Massivbauweise mit Unterkellerung, Doppelgarage und überdachter Zufahrt (Nebengebäude) Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Kanal- sowie Stromnetz angeschlossen und befindet sich in einem laufend gepflegten, dem Alter entsprechenden guten Gesamtzustand. Raumangebot &amp Nutzungsmöglichkeiten Das Bestandsgebäude bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept mit: Küche und Essbereich Wohnzimmer Musikzimmer / Bibliothek Arbeitszimmer Badezimmer &amp WC Teilunterkellerung Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich: Schlafzimmer Badezimmer Schrankraum Abstellraum Der spätere Neubau bildet eine eigenständige Wohneinheit mit: Wohnküche / Schlafzimmer Badezimmer mit WC Großzügigem Hobby- bzw. Mehrzweckraum Beide Gebäudeteile sind über einen verglasten und überdachten Verbindungsgang komfortabel miteinander verbunden. Ausstattung &amp Highlights Grundstück aktuell ca. 3.171 m² Optional zusätzliches Baugrundstück mit ca. 1.071 m² Gesamtpotenzial bis zu ca. 4.242 m² Grundfläche Grundstücke teilbar Bauland-Wohngebiet Ruhige Grünlage am Wienerwald Parkähnlicher Garten mit Altbaumbestand Wintergarten Sonnige Terrasse ca. 50 m² Gemauerter Grillkamin Swimmingpool mit Überdachung Wellnessbereich mit Sauna Öl-Zentralheizung Drei zusätzliche Kachelöfen Doppelgarage für 2–3 Fahrzeuge Zusätzlicher überdachter Stellplatz Teilweise möbliert Verbindungsgang zwischen den Häusern Grundstück &amp Entwicklungspotenzial Das gesamte Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung oder zukünftigen Entwicklung. Optional kann die direkt angrenzende Bauparzelle mit weiteren 1.071 m² erworben werden. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches Gesamtanwesen mit insgesamt bis zu 4.242 m² Grundfläche auf zwei eigenständig teilbaren Grundstücken. Lage Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach-Steinbach, nur wenige Kilometer westlich von Wien im Biosphärenpark Wienerwald. Infrastruktur &amp Verkehrsanbindung Nahversorger, Apotheke, Banken und Ärzte im Ort Kindergarten und Volksschule in der Umgebung Auhof Center in wenigen Fahrminuten erreichbar Gute Anbindung Richtung Wien und A1 Freizeit &amp Umgebung Direkt am Wienerwald gelegen Zahlreiche Spazier-, Wander- und Mountainbikewege Kartause Mauerbach als kultureller Anziehungspunkt Hohe Lebensqualität durch Ruhe und Naturverbundenheit Fazit Ein außergewöhnliches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück, zwei Wohnhäusern, Wellnessbereich und beeindruckendem Entwicklungspotenzial in begehrter Grünruhelage nahe Wien. Ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. Sms-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 7.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 4.000m Universität &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap