Gayrimenkul Fürstenfeld : 0 satılık gayrimenkuller

Gayrimenkul alımı - Unbefristet vermietete Facharztordination im Grazer „Schimautz-Haus“ I. Investment-Eckdaten Dieses Objekt bietet Investoren eine erstklassige Performance in einer wertstabilen Assetklasse. Alle Werte verstehen sich, sofern nicht anders angegeben, als Nettobeträge. Kaufpreis: € 450.000,00 Nettorendite: ca. 4,50 % Nettomiete / Monat: € 1.685,41 netto (€ 14,99 / m²) Betriebskosten / Monat: € 580,42 (netto) Fläche lt. Nwg: 112,40 m² Mietverhältnis: Unbefristet vermietet Stockwerk: 1. Obergeschoss (Lift / Barrierefrei) Zusatz-Asset (Tiefgaragenstellplatz): Kaufpreis: € 23.000,00 Fläche: 12,24 m² Nettomiete / Monat: € 55,94 netto Nettomiete / Jahr: € 671,28 netto Rendite: ca. 2,92 % p.a.  II. Lagebeschreibung: Synergie-Hotspot „Schimautz-Haus“ Die Ordination befindet sich in einer der markantesten Lagen von Graz-St. Peter, direkt am strategischen Verkehrsknotenpunkt St. Peter-Hauptstraße / Petersbergenstraße. Maximale Sichtbarkeit: Die Lage am „Nadelöhr“ der Kreuzung garantiert eine extrem hohe tägliche Verkehrsauslastung und somit eine unschlagbare Präsenz im öffentlichen Raum. Gelebter Branchenmix: Das bekannte „Schimautz-Haus“ beherbergt im Erdgeschoss zahlreiche florierende Betriebe – vom namensgebenden Installateur über Beauty-Salons, Barber-Shops, eine Bestattung und einen Automatenladen bis hin zur Pizzeria. Dieser Mix sorgt für konstante Kundenströme und gegenseitige Synergien. Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn &amp Bus) ist exzellent. Parkmöglichkeiten für Patienten befinden sich direkt vor dem Haus (Grüne Zone). III. Durchdachte RAUMAUFTEILUNG Die Praxis wurde medizinisch optimiert gestaltet und ist durch einen Personenlift vollkommen stufenlos und barrierefrei erreichbar. Empfang &amp Administration: Großzügiger Eingangsbereich mit professionellem Anmelde-Counter. Sanitär &amp Soziales: Direkt am Empfang befindet sich die Patiententoilette. Für das Personal steht ein separater Aufenthaltsraum mit eigener, privater Toilette zur Verfügung. Behandlungszentrum: 3 Behandlungsräume: Alle Räume sind zentral gelegen und separat vom Flur aus begehbar. Interne Verbindung: Die Räume sind im Inneren durch Türen miteinander verbunden, was effiziente Arbeitsabläufe und kurze Wege für das Personal ermöglicht. Hygiene &amp Labor: Ein 4. Raum wird aktuell als modernes Hygiene-Center mit integrierter Teeküche genutzt. Wartebereich &amp Diagnostik: Ein heller, offener Wartebereich befindet sich am Ende des Flurs (sowie zusätzliche Sitzplätze im Gang). Direkt angrenzend liegt ein separater Röntgenraum. Grundriss: Aktueller und realer Grundriss ist in Arbeit und wird nachgereicht. Vorhandene Version ist nicht Realzustand. IV. Ausstattung &amp ZUSTAND Klimatisierung: Alle Räumlichkeiten sind für ein optimales Arbeitsklima voll klimatisiert. Bodenbeläge: Ein repräsentativer Parkettboden im Empfangsbereich sorgt für ein einladendes Ambiente in den Behandlungsräumen ist ein hochwertiger, hygienischer und strapazierfähiger Vinylboden (Kunststoff) verlegt. Fenster: Moderne Verglasung mit gutem Schallschutz zur Hauptstraße. V. Fazit: Ein wirtschaftlich erstklassiges Geschäft Diese Immobilie ist ein Paradebeispiel für ein sicheres Investment. Die Kombination aus der unbefristeten Vermietung, der attraktiven Rendite von 4,50 % und der markanten Lage in einem gewachsenen Geschäftszentrum wie dem Schimautz-Haus minimiert das Leerstandsrisiko und sichert langfristige Wertsteigerungen. Die hervorragende Sichtbarkeit an einer der Hauptschlagadern von Graz macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am gewerblichen Immobilienmarkt. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Die genannten Renditeangaben sind Prognosewerte und hängen von der künftigen wirtschaftlichen Entwicklung ab.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 175m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 2.700m Kinder & Schulen Schule &lt 425m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 675m Höhere Schule &lt 2.300m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 50m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Geldautomat &lt 75m Bank &lt 75m Post &lt 200m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 225m Autobahnanschluss &lt 2.625m Bahnhof &lt 1.900m Flughafen &lt 8.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Exklusive Garten-Maisonette in Waltendorf – Letzte verfügbare Einheit im Neubauprojekt In begehrter Lage von Waltendorf, in der Unteren Teichstraße 38, erwartet Sie die letzte verfügbare Garten-Maisonettewohnung eines hochwertigen Neubauprojekts mit insgesamt zwölf Einheiten. Die moderne Immobilie verbindet durchdachte Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnangebot. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet die Maisonette ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Im Obergeschoss befinden sich drei separat begehbare Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das stilvolle Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Wc überzeugt durch modernes Design und hochwertige Ausstattung. Ein rund 11 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Platz, um die Abendsonne zu genießen. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung. Die großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essküche schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Ebene durch eine praktische Vorratskammer, einen Abstellraum, eine Garderobe, ein Gäste-WC sowie zusätzlichen Stauraum unter der Treppe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum 67 m² großen westseitigen Eigengarten mit einer 16 m² großen überdachten Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende – hier genießen Sie Wohnqualität zu jeder Jahreszeit. Auch in puncto Nachhaltigkeit und Energieeffizienz setzt dieses Projekt Maßstäbe. Die Beheizung erfolgt über eine CO₂-neutrale Erdwärmepumpe, während eine PV-Anlage die allgemeinen Bereiche mit umweltfreundlichem Strom versorgt. Die moderne Bauweise sorgt zudem für niedrige Betriebs- und Energiekosten. Ein Tiefgaragen-Abstellplatz kann optional um 25.000 € zusätzlich erworben werden. Eckdaten auf einen Blick Kaufpreis Wohnung: 598.000 € Wohnfläche: ca. 90 m² Garten: ca. 67 m² Überdachte Terrasse: ca. 16 m² Balkon: ca. 11 m² 3 getrennte Zimmer Erdwärmepumpe &amp Photovoltaikanlage Optionaler Tiefgaragen-Abstellplatz: 25.000 € Sofort verfügbar Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit in diesem exklusiven Neubauprojekt zu erwerben. Eine hochwertige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz mit ausgezeichnetem Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 975m Krankenhaus &lt 1.625m Kinder & Schulen Schule &lt 825m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 2.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 550m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 1.125m Sonstige Geldautomat &lt 1.050m Bank &lt 1.050m Post &lt 575m Polizei &lt 1.100m Verkehr Bus &lt 375m Straßenbahn &lt 900m Autobahnanschluss &lt 3.925m Bahnhof &lt 2.800m Flughafen &lt 9.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige Idylle am südlichen Ruckerlberg – perfekte Anbindung inklusive“ Die Wohnanlage befindet sich in einer angenehm ruhigen Seitengasse, die fast ausschließlich von Anwohnern befahren wird – ideal für entspanntes Wohnen ohne Durchzugsverkehr. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Dank der direkten Anbindung an die Grazer Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe, Erholung und Natur – kombiniert mit schneller Erreichbarkeit des urbanen Lebens.

Gayrimenkul alımı - Dieses im Jahr 2018 erbaute, hochmoderne Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Architektur in Hanglage, erstklassigen Wohnkomfort und eine hervorragende Energiebilanz. Das intelligente Raumkonzept nutzt die Hanglage optimal aus: Sie betreten das Haus im Erdgeschoss, welches aufgrund der Neigung des Grundstücks gleichzeitig das lichtdurchflutete Dachgeschoss bildet. Hier befindet sich das Herzstück des Hauses ? ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. An kalten Tagen sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die wunderschöne, große Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine praktische Speisekammer auf dieser Ebene sorgt für Ordnung direkt neben der Küche. Über eine Treppe gelangen Sie in das darunterliegende Gartengeschoss. Hier befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die durch die Hanglage angenehm kühl im Sommer und gemütlich im Winter sind. Neben dem modernen Badezimmer liegt auf dieser Ebene auch die praktische Waschküche. Der ca. 898 m² große, idyllisch Garten bietet unglaublich viel Platz für Familie, Hobbys und Entspannung. Eine gemütliche Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Outdoormöbel. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Sparsam: modernen Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach - Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und integrierter Insektenschutz - Edles Holzparkett mit einzigartigen, stilvollen Bodenfliesen - Durchdachte Raumaufteilung - Großer Gartenbereich - Keine Renovierung nötig - Sie könne sofort einziehen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen und sonnigen Wohnlage in Bad Aussee ? dem geografischen Mittelpunkt Österreichs. Die Infrastruktur ist hervorragend. Das charmante Stadtzentrum von Bad Aussee mit seinen traditionellen Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Supermärkten, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung im Lkh Bad Aussee befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über gut ausgebaute Bundesstraßen sind Liezen, Schladming und das Salzkammergut schnell erreicht.

Gayrimenkul alımı - Neubau-Erstbezug | Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche | BEZUGSBEREIT Genießen Sie naturnahes Wohnen mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt – ideal für Familien, Paare & Anleger. Die Wohnanlage liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am sonnigen Westhang des Kehlbergs, nahe dem Schloss St. Martin. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus Natur, Weinbergen und stilvoller Architektur. Hier genießen Sie nicht nur Ruhe und ein exklusives Wohngefühl, sondern auch eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum von Graz. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Weingüter und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung ist ebenso hervorragend. Ein Ort für Menschen, die stilvolles Wohnen in bester Lage mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Exklusives Wohnen am Grazer Kehlberg – Architektur, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – am Kehlberg, nahe Schloss St. Martin – ist mit Fertigstellung per Dezember 2024 eine exklusive Wohnhausanlage mit 29 hochwertig ausgestatteten Neubauwohnungen entstanden. Die Wohnflächen reichen von ca. 47 M² bis ca. 76 M² und bieten großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten. Projekt-Highlights: •Wohnflächen: 47–76 m², 2–4 Zimmer •Sonnendurchflutete Grundrisse und großzügige Eigengärten und Terrassen •Modernes Energiekonzept: Erdwärme (Tiefenbohrung), Photovoltaik, Deckenkühlung •Hochwertige Ausstattung: Feinsteinzeug, Eichenparkett •Glasfaserinternet Haus 49a | Top 02 | Eg | 3 Zimmer | 68,30 m² Wfl. | 90,5 m² Garten + 27,3 m² Terrasse 3-Zimmer mit großem Garten & Südterrasse: diese attraktive Gartenwohnung verbindet gut nutzbaren Wohnraum mit einem großzügig geschnittenen Garten und großer Terrasse – ein echtes Highlight für Familien oder Paare. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich, 2 Zimmer, Badezimmer, Toilette separat, Abstellraum. Kaufpreis Eigennutzer: € 459.000,- Kaufpreis Anleger: € 409.000,- Kaufpreis Tiefgarage Eigennutzer € 22.900,- Kaufpreis Tiefgarage Anleger € 19.050,- Nachhaltig & zukunftssicher: Die Beheizung (Fußbodenheizung) erfolgt über eine Wärmepumpenanlage mit Tiefenbohrung. Für kühle Sommertage sorgt eine angenehme Deckenkühlung (Bauteilaktivierung), Warmwasser wird über Solarpaneele erzeugt. Die Kombination aus ökologischer Energieversorgung, moderner Bauweise und durchdachten Wohnkonzepten schafft ein Zuhause mit Zukunft. Energiekennzahlen: •Hwb: 37,5 kWh/m²a | Klasse B •fGEE: 0,40 kWh/m²a | Klasse A •Gültigkeitsdatum: Beziehbar: ab sofort! Exklusive Lage nahe Schloss St. Martin & Grazer Kehlberg Ideal für Eigennutzer & Anleger Provisionsfrei für den Käufer! Attraktive Finanzierungskonditionen über Bank Burgenland möglich Aktuelle Auflistung der monatlichen Kosten (Leerstand): •Betriebskosten (akt.): € 2,87 / m² brutto •Heizkosten (akt.): € 0,73 / m² brutto •Wasser und Kanal: € 0,06 / m² brutto •Reparaturrücklage: € 0,06 / m² Jetzt informieren und direkt einiehen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme per Mail oder unter +43 664 374 44 44.

Gayrimenkul alımı - St. Radegund nur 12 Autominuten nach Graz / Nur als Hauptwohnsitz nutzbar - keine Ferienimmobilie! Dieses großzügige Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 8 Zimmern (davon 2 Küchen), die genug Platz für individuelle Wohnträume, Arbeitsbereiche oder Freizeitgestaltung ermöglichen. 2 Wohneinheiten, Eg und Og, mit jeweils 3 Schlafzimmern und einer Ess-Küche, sowie Bad &amp Wc. Jede Etage verfügt über eine Terrasse bzw. Eine Loggia. Der gepflegte Zustand der Immobilie schafft eine behagliche Atmosphäre. Der traumhafte Fernblick und der Blick ins Grüne bieten Ihnen eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre, die zum Abschalten und Genießen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die 2 Carports sowie 2 zusätzliche Stellplätze – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher. Für wohlige Wärme sorgt die Öl-Zentralheizung. Einen Holzofen gibt es optional. Highlights des Hauses 2 Etage mit jeweils 3 Zimmer + Küche + Terrasse 2 Carports + 2 Stellplätze erhöhte Lage mit tollem Ausblick - Grundstück mit 925m² Keller für weiteres Wohnhaus (stark Sanierungsbedürftig) Sofortbezug - nur als Hauptwohnsitz (Vorbehaltsgemeinde) FAZIT: Dieses Haus in Sankt Radegund ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Anbei unser Vorschlag für Sie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 6.000m Krankenhaus &lt 500m Klinik &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. JETZT informieren und Traumimmobilie sichern! Wunderschöne 2- Zimmer Wohnung im 1. Og des Hauptbaukörper unseres Projektes in der Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 62M2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Balkon: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und Ausgang auf den großteils überdachten Balkon (ca. 12M2)  mit sonnigem Weitblick  -Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Ausgang auf den ca. 12M2 großen Balkon -Badezimmer mit französischem Balkon -WC extra -Abstellraum extra Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß des Nebenprojektes kann angemietet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 875m Bäckerei &lt 850m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 725m Bank &lt 725m Post &lt 725m Polizei &lt 1.850m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.900m Bahnhof &lt 1.850m Flughafen &lt 9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Dieses freistehende Einfamilienhaus am Halmweg 13 in 8054 Graz bietet eine seltene Kombination aus stadtnaher Lage, großzügigem Grundstück, gewachsenem Garten und viel Raum für individuelle Wohnideen. Die Liegenschaft eignet sich besonders für Familien, Gartenliebhaber und Menschen, die Ruhe, Grün und Privatsphäre schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Das Haus wurde ursprünglich 1970 errichtet und im Laufe der Jahre weiterentwickelt. 1980 erfolgten der Zubau und die Errichtung der Doppelgarage, 1983 der Kanalanschluss, 1992 die Gasheizung, 2001 der Fenstertausch, 2008 die Fassadenarbeiten und 2011 die Dachsanierung. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage, verbunden mit weiterem Modernisierungspotenzial. Ein besonderer Pluspunkt ist das ca. 1.052 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, großzügigem Gartenbereich, Terrasse und Balkonen. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Platz für Kinder, Haustiere, Gartenideen, Hochbeete, Erholung und gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der Garten ist das Herzstück dieser Liegenschaft und macht das Haus besonders attraktiv für Menschen, die ein Zuhause mit echter Lebensqualität suchen. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Vorraum, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großer Wohnraum, ein Bad sowie ein separates Wc. Der Wohnbereich schafft eine angenehme Verbindung zur Terrasse und zum Garten und eignet sich ideal als Mittelpunkt des Familienlebens. Das Obergeschoss bietet drei Zimmer, ein weiteres Bad, ein separates Wc sowie Balkonflächen. Besonders angenehm sind die sehr hohen Räume und das vollwertig nutzbare Obergeschoss ohne Dachschrägen. Dadurch wirken die Räume großzügig, hell und gut möblierbar – ein klarer Vorteil für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer. Der Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Vorrat, Lager, Haustechnik, Hobby oder Werkstatt. Laut vorliegender fachlicher Stellungnahme befindet sich der Keller für das Alter des Hauses in einem sehr guten Zustand, ist jedoch nicht als Wohnraum zu bewerten. Die Doppelgarage, die lange Zufahrt, die Terrasse, die Balkone und der vorhandene Hausbrunnen ergänzen die praktische und wertvolle Ausstattung dieser Liegenschaft. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die ein solides Einfamilienhaus mit großem Garten, viel Platz, Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Es ist kein Neubau von der Stange, sondern ein Zuhause mit Charakter, Substanz und Potenzial – für Familien, die hier ihren eigenen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.  Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:186.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Gayrimenkul alımı - Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Investitionspotenzial. Durch die Aufteilung und Ausstattung eignet sich das Haus für eine aber auch zwei Familien. Das Gebäude wurde im Jahre 1937 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltung in einem guten Zustand. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour [ vorab Die Liegenschaft besteht aus einem 799 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 188 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es verfügt über sechs Zimmer, vier Badezimmer, drei Küchen, drei Balkone, einen Keller, eine Garage, einen Carport, einen beheizten Außenpool sowie einen Garten mit Rasen, Blumen und Obstbäumen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:  Das Erdgeschoss besteht aus zwei Garconnieren mit jeweils 36 m² Fläche und separaten Eingängen über das Treppenhaus. Das Obergeschoss beherbergt eine 77 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Wc, Abstellraum und Flur. Die beiden Zimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon. Das Dachgeschoss ist von der Wohnung im ersten Stock aus zugänglich. Es hat eine Fläche von 39 m² und besteht aus einem Zimmer, einem Abstellraum (der in eine Küche umgewandelt werden kann), einem Badezimmer mit Dusche und Wc. Der Keller hat eine Fläche von 72 m² und umfasst einen Fitnessraum, einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Technikraum und einen Öltank für die Heizung. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Wasser wird am Hauseingang durch eine spezielle Salzfilteranlage gefiltert. Das Carport hat eine Fläche von 30 m² und bietet Platz für zwei große Autos. Die Garage hat eine Fläche von 42 m² und bietet Platz für zwei Autos. Die Tore sind elektrisch und werden per Fernbedienung gesteuert. Auf dem Dach der Garage und des Carports ist eine 6-kW-Photovoltaikanlage installiert, an die Speicherbatterien angeschlossen werden können, um Elektroautos zu laden. Der oberirdische Außenpool hat eine Fläche von 10 Metern und ist mit einer Wasserheizung ausgestattet. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist eben, mit Rasen und Obstbäumen bepflanzt und bietet Ruhe und angenehme Atmosphäre.   Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:120.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Gayrimenkul alımı - Sonnige 3-Zimmerwohnung mit Balkon im Neubauprojekt Freiraum³ – St. Peter Freiraum³ entsteht in der Walter-Goldschmidt-Gasse 10 im beliebten Grazer Bezirk St. Peter – einem ruhigen und grünen Stadtteil, der gleichzeitig eine perfekte Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen bietet. Der Standort verbindet die Nähe zur Natur, mit dem „Grazer Urwald“ und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, sowie hervorragender Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Murpark und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Top A3: Diese moderne 3-Zimmerwohnung überzeugt mit einem hellen Wohnambiente und einem großen Balkon. Der durchdachte Grundriss bietet zwei gemütliche Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wc und Fenster, ein separates Wc sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitlos: Eichenparkett, elegante Feinsteinzeugfliesen und Markenprodukte von Laufen und Hansgrohe schaffen ein stilvolles Gesamtbild. Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, Raffstores und eine PV-Anlage sorgen für modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz. FREIRAUM³ umfasst zwei Gebäude mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen, alle mit attraktiven Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine Tiefgarage, private Kellerabteile und ausreichend Fahrradabstellplätze runden das Angebot ab. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und E-Ladestellen macht das Projekt zukunftssicher. Die Lage im beliebten Grazer Bezirk St. Peter bietet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gleichzeitig perfekter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Murpark, Freizeitangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnanbindung. Eckdaten FREIRAUM³: Standort: Walter-Goldschmidt-Gasse 10, 8042 Graz – St. Peter Einheiten: 16 Wohnungen (Haus A „Aurora“: 9 | Haus B „Belvista“: 7) Wohnflächen: ca. 40–100 m², gesamt ca. 1.149 m² Zimmer: 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Parken: Tiefgarage, Außenstellplätze, ca. 34 Fahrradabstellplätze Keller: Kellerabteile für jede Wohnung Bauweise &amp Energie: Massivbauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, PV-Anlage, E-Ladestellen-Vorbereitung Geplanter Baustart: 2. Quartal 2026 Provisionsfrei! - Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt zum Bauträgerpreis. FREIRAUM³ – Ein Zuhause mit Stil und Komfort. Beim angegeben Kaufpreis handelt es sich um einen Endnutzerpreis: Wohnung: € 462.920,-  jetzt bis 30.06.26 zum Aktionspreis von € 439.774,- 1 TG-Stellplatz: €  28.000,- Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Termin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 2.950m Krankenhaus &lt 3.450m Kinder & Schulen Schule &lt 600m Kindergarten &lt 375m Universität &lt 1.275m Höhere Schule &lt 2.800m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 725m Einkaufszentrum &lt 1.425m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 575m Polizei &lt 1.650m Verkehr Bus &lt 225m Straßenbahn &lt 825m Autobahnanschluss &lt 1.875m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 7.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ Graz St. Peter Erstklassige Anbindung zur Innenstadt ✔ Top-Infrastruktur | Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Gayrimenkul alımı - Ein modernes Einfamilienhaus mit toller Ausstattung in guter Lage steht zum Verkauf! Wenn Sie auch den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, dann ist dieses neuwertige Haus in Wagna/Leibnitz bestimmt interessant für Sie. Das moderne und durchdachte Haus gliedert sich in: Erdgeschoß mit ca. 90 m² Wohnnutzfläche: Vorraum, Wc, Technikraum, offener Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur überdachten Terrasse. Separat dazu ein Abstellraum im Doppelcarport. Obergeschoß mit ca. 61 m² Wohnnutzfläche: 3 Schlafzimmer, Wc und Bad. Dazu gibt es einen schönen Garten mit genügend Platz für einen Pool. Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Fenster: 3-fach verglast Böden: Fliesen und Parkett/Dielen Die moderne Technik und der feine Grundriss schaffen Gemütlichkeit und Privatsphäre. An einer verkehrsberuhigten Straße gelegen haben wir eine gute Infrastruktur und schaffen es in ca. 30 Minuten nach Graz. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.7Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Gayrimenkul alımı - 8200 Gleisdorf | Exclusive 4-room family apartment | Ready To Occupancy Central, quiet residential location with perfect infrastructure! The apartment complex boasts an excellent location that ideally combines urban comfort with living close to nature. Whether for families, singles, couples, or investors – here you will benefit from an infrastructure that simplifies everyday life and guarantees the highest quality of life. Everything for your daily needs – in the immediate vicinity: • Supermarkets, bakeries, pharmacies, and drugstores are within walking distance • Kindergartens, primary schools, and secondary schools are easily accessible – ideal for families • Doctors, specialists, and the Weiz State Hospital ensure excellent medical care Transportation &amp Mobility: • The A2 Southern Motorway (Vienna–Graz) is just a few minutes away – Graz is only about a 20-minute drive • Gleisdorf train station with direct connections to Graz and Vienna – convenient for commuters • Excellent bus connections to the region and Graz • Cycle paths and walking trails right outside the door invite you to get active Leisure &amp Recreation: • The popular Gleisdorf wave pool, sports facilities, fitness centers, and a diverse club scene offer plenty of sporting opportunities • Parks and green spaces, walking and cycling paths provide relaxation right outside the door • Numerous cafes, restaurants, and shops in the charming Gleisdorf town center invite you to linger New construction project near the Gleisdorf wave pool – where quality of life meets the future! Just a stone& 39 s throw from the wave pool, 20 high-quality new units have been completed in April of this year: 14 light-filled condominiums and 6 charming corner townhouses – featuring sustainable building technology, intelligent floor plans, and generous outdoor spaces! Project overview: • 2–4 room apartments with approx. 43–92 m² • Generous outdoor areas: balconies, terraces &amp gardens • 6 corner townhouses with idyllic private gardens House 61d | Unit 2 | 1st floor | 4 rooms | 89.94 m² | Balcony Family-friendly &amp urban – spacious 4-room apartment This bright apartment on the 1st floor offers 4 rooms on approx. 90 m² of living space – perfect for families who value a good floor plan. The approx. 32 m² south-facing balcony invites you to relax. The layout is as follows: entrance hall, eat-in kitchen with access to the balcony, storage room, 3 bedrooms, bathroom with toilet, separate toilet, and foyer. Purchase price for owner-occupiers: €439,000. Purchase price for investors: €379,000. An identical unit is also available on the 2nd floor. Please contact me for a current project overview. • Underfloor heating (pellets, maintenance and operation via Energie Steiermark) • Solar thermal system for hot water preparation • Photovoltaic system for common area electricity • High-quality bathroom fittings (Laufen Pro) • External venetian blinds (80 mm, track-guided) • Fiber optic internet &amp satellite Tv • Conduit prepared for Ev charging station. Sustainable &amp future-proof: The combination of ecological energy supply, modern construction, and well-designed living concepts creates a home for the future. Energy performance indicators: • Hwb: 37.7 kWh/m²a | Class B • fGEE: ... | Class A • Valid until: March 13, 2033 Available: immediately Completion: already finished No commission for the buyer! Ideal for owner-occupiers &amp investors Get information now and move in directly – occupancy is possible immediately! I look forward to hearing from you by email or at +43 664 374 44 44.

Gayrimenkul alımı - Sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit zwei Terrassen im Neubauprojekt Freiraum³ – St. Peter In der Walter-Goldschmidt-Gasse 10 entsteht das Neubauprojekt FREIRAUM³ im beliebten und grünen Grazer Bezirk St. Peter. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und perfekter Infrastruktur: Einkaufs­möglichkeiten, Schulen, der Murpark sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar, ebenso die Autobahnauffahrt. Top A1 – Moderne Gartenwohnung Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung begeistert mit einem hellen Wohnambiente, zwei Terrassen und einem eigenen Garten. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein separates Wc sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung ist stilvoll und langlebig: Eichenparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitär von Laufen und Hansgrohe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Raffstores und eine PV-Anlage sorgen für höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz. Das Projekt FREIRAUM³ Zwei Gebäude mit insgesamt 16 Eigentumswohnungen, alle mit attraktiven Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Eigengärten. Eine Tiefgarage, Kellerabteile sowie zahlreiche Fahrradabstellplätze stehen zur Verfügung. Die Vorbereitung für Klimaanlagen und E-Ladestellen macht das Projekt zukunftssicher. Eckdaten FREIRAUM³ Standort: Walter-Goldschmidt-Gasse 10, 8042 Graz – St. Peter Einheiten: 16 Wohnungen (Haus A „Aurora“: 9 | Haus B „Belvista“: 7) Wohnflächen: ca. 40–100 m² | Gesamt: ca. 1.149 m² Zimmer: 1- bis 4-Zimmer Parken: Tiefgarage &amp Außenstellplätze, ca. 34 Fahrradabstellplätze Keller: Zu jeder Wohnung ein Kellerabteil Energie &amp Bauweise: Massivbauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung, 3-fach Verglasung, PV-Anlage, E-Ladestellen-Vorbereitung Geplanter Baustart: 2. Quartal 2026 Provisionsfrei! - Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt zum Bauträgerpreis. Kaufpreis (Endnutzerpreis) Wohnung: € 471.765,  jetzt bis 30.06.26 zum Aktionspreis von € 448.177,- 1 Tiefgaragenplatz: € 28.000,-   Freiraum³ – Ein Zuhause mit Stil, Komfort und Zukunft. Sie wünschen ein ausführliches Exposé oder einen unverbindlichen Beratungstermin? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 450m Klinik &lt 2.950m Krankenhaus &lt 3.450m Kinder & Schulen Schule &lt 600m Kindergarten &lt 375m Universität &lt 1.275m Höhere Schule &lt 2.800m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 725m Einkaufszentrum &lt 1.425m Sonstige Geldautomat &lt 575m Bank &lt 575m Post &lt 575m Polizei &lt 1.650m Verkehr Bus &lt 225m Straßenbahn &lt 825m Autobahnanschluss &lt 1.875m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 7.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ Graz St. Peter Erstklassige Anbindung zur Innenstadt ✔ Top-Infrastruktur | Einrichtungen des alltäglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Gayrimenkul alımı - Welcome to your new home in Kalsdorf near Graz! This attractive apartment offers not only first-class living comfort but also a superb location in the heart of picturesque Styria. With a generous 81.2 m² of living space and three light-filled rooms, this apartment is perfect for couples, families, or anyone who appreciates a modern and comfortable home. Being the first occupants, you& 39 ll be among the first to live in this stylish property and feel right at home. The view from the windows will delight you every day. The verdant surroundings invite you to relax and forget the stresses of everyday life. Here, you can enjoy nature and breathe in the fresh air during your leisure time. The interior of this apartment leaves nothing to be desired. High-Quality parquet flooring creates a pleasant living atmosphere, while the bathroom with a window provides ample natural light and comfortable ventilation. The modern air-source heat pump guarantees an energy-efficient heating solution that is not only environmentally friendly but also keeps your energy costs low. The uPVC windows offer excellent insulation, ensuring a comfortable indoor climate year-round. Another advantage is the on-site parking, saving you the hassle of searching for a space – especially in such a sought-after location. The transport links are also ideal. A nearby bus stop provides quick and easy access to Graz while allowing you to enjoy the peaceful and relaxed atmosphere of Kalsdorf. Your daily needs are also well catered for. A supermarket is located nearby, providing everything you need. This leaves you more time for the finer things in life. Don& 39 T miss this opportunity! With a purchase price of €449,000, you& 39 re not just acquiring an apartment, but a piece of quality of life in one of Austria& 39 s most beautiful regions. Arrange a viewing appointment today and see for yourself what this unique property has to offer. Your new home in Kalsdorf awaits! Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,025m, Pharmacy &lt 1,725m Children &amp Schools: School &lt 1,275m, Kindergarten &lt 1,350m Local Amenities: Supermarket &lt 175m, Bakery &lt 1,325m, Shopping Center &lt 8,700m Other: Atm &lt 1,350m, Bank &lt 1,525m, Post Office &lt 1,525m, Police Station &lt 1,325m Transport: Bus &lt 150m, Highway Access &lt 2,300m, Train Station &lt 1,775m, Tram &lt 9,750m, Airport &lt 5,225m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The apartment on Feldäckerweg in Kalsdorf near Graz offers an ideal location for modern living. A supermarket for daily needs and a bus stop providing quick access to Graz city center are in the immediate vicinity. The quiet yet central surroundings create the perfect balance between urban living and rural tranquility. Enjoy the benefits of optimal infrastructure!

Gayrimenkul alımı - 8200 Laßnitzthal | Ausbauhaus mit viel Potenzial: Neubau-Einfamilienhaus mit Keller & 635 m² Grund Laßnitzthal zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Umgebung von Graz, wenn es um die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe geht. Das Projekt liegt in einer ruhigen Lage, umgeben von Wäldern, Wiesen und Einfamilienhäusern – ideal für Familien, Kinder und Naturliebhaber. Lagebeschreibung - Laßnitzthal Kindergarten: •Laßnitzthal, 1,3 km - mit Pkw ca. 3 min •Labuch, 5,3 km - ca. 9 min •Luders-Wilfersdorf, 3,6 km - ca. 8 min Volksschule: •Flöcking, 3,4 km - mit Pkw ca. 7 min •Labuch, 5,3 km - ca. 9 min •Gleisdorf, 7 km - ca. 12 min Neue Mittelschule: •Gleisdorf, 6,8 km - mit Pkw ca. 12 min •NMS Puch 5,3 km - ca. 9 min Gymnasium AHS: •Gleisdorf, 6,8 km - mit Pkw ca. 12 min Einkauf, Lebensmittel: •Billa, Billa Plus, 6,3 km - mit Pkw ca. 11 min •Eurospar 5,9 km - ca. 10 min •Unimarkt Ludersdorf, 4 km - ca. 7 min •Wohlfühlladen, 1 km - ca. 3 min •EKZ Gleisdorf, 5,9 km - ca. 10 min Landeskrankenhäuser: •LKH Graz, 17,6 km - mit Pkw ca. 27 min •LKH Weiz, 20,2 km - ca. 24 min Öffentliche Verkehrsmittel nach Graz/Gleisdorf: •Schnellbahn •Bus Verbundlinien •Regional Taxi – Gust mobil Wohnen im Grünen – mit der Freiheit, Ihr Zuhause selbst zu gestalten! In der idyllischen Gemeinde Laßnitzthal (8200) entsteht ein kleines, exklusives Wohnprojekt mit nur fünf Einheiten. Zum Verkauf steht aktuell Haus 2, ein modernes Niedrigenergiehaus mit 135,17 m² Wohnfläche, Teilunterkellerung, 2 offenen Garagenplätzen, Gartenfläche und Süd-West-Ausrichtung. Dieses Haus bietet die seltene Gelegenheit, selbst zu entscheiden, wie viel Eigenleistung Sie einbringen möchten – vom Ausbauhaus bis hin zur komfortablen schlüsselfertigen Fertigstellung über den Bauträger. Damit eignet sich das Haus ideal für Jungfamilien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ebenso wie für handwerklich geschickte Bauherren, die durch Eigenleistung erheblich Kosten sparen können. Haus 2 im Überblick: •2 Wohnebenen mit einer Wohnfläche von rd. 135,17 m² (Nettogrundfläche) •Keller- und Technikraumfläche: rd. 50,32 m² •offene Garage / Carport für 2 PKW •Grundstück: ca. 635 m² •Ausrichtung: Süd-West •Baujahr: 2023 •Bauweise: Fertigteilhaus (Holz) / Niedrigenergiehaus •Projektgröße: 5 Einfamilienhäuser Durchdachte Raumaufteilung für modernes Familienleben! Die Planung des Hauses überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Grundrissgestaltung, die sowohl großzügige Wohnbereiche als auch ausreichend Rückzugsorte bietet: Erdgeschoss – Offenes Wohnen und direkter Zugang zum Garten: •Eingangsbereich mit Stiegenhaus und zentralem Flur •Großzügiger Wohn- und Essbereich mit integriertem Küchenbereich •Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten •Abstellraum / Speis angrenzend an den Küchenbereich •1 Zimmer (ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum) •Separates Wc mit Möglichkeit für eine Dusche (Gäste-Bad) Obergeschoss – Private Rückzugsräume für die ganze Familie: •Flur / Vorraum als zentrale Verbindung der Räume •3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank) •Großzügiges Badezimmer mit Möglichkeit für Dusche und Badewanne Erweiterungsmöglichkeit: Balkon im Obergeschoss! Ein besonderes Highlight der Planung: Seitens des Bauträgers wurde statisch bereits die Option für einen Balkon im Obergeschoss berücksichtigt. Dieser kann bei Bedarf realisiert werden und wäre von zwei Schlafzimmern aus begehbar – eine attraktive Erweiterung für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Flexible Fertigstellung – Sie entscheiden! Das Haus wird aktuell als Ausbauhaus / Edelrohbau angeboten. Käufer haben mehrere Möglichkeiten zur Fertigstellung. Option 1 – Belagsfertige Fertigstellung: Der Bauträger kann die Belagsfertigstellung inklusive HKLS-Leistungen übernehmen. Dabei werden unter anderem umgesetzt: •vollständige Elektroinstallation •Rohinstallation Sanitär •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Nassestrich •Anschluss der bereits vorhandenen Wärmepumpe •Vorbereitung für Photovoltaikanlage •Rollläden mit E-Motor •Fassadenarbeiten •Fensterbänke innen und außen •Hauseingangstür Diese Variante eignet sich ideal für Käufer, die Innenausbauarbeiten selbst erledigen möchten. Option 2 – Schlüsselfertige Ausführung: Alternativ kann das Haus über den Projektpartner H 2.0 Fertighaus GmbH auch schlüsselfertig fertiggestellt werden. Inkludierte Leistungen: •Innentüren •Bodenbeläge •Fliesenarbeiten •Sanitär-Endausstattung (inkl. Markenprodukte, z. B. Laufen) •Spachtel- und Malerarbeiten Die Zuleitungen (Kanal, Wasser, Strom) von der Straße zu den einzelnen Einheiten sind vorbereitet, jedoch noch nicht ausgeführt. Die Benützungsbewilligung (§ 38 Bescheinigung, Fertigstellungsmeldung) wird im Zuge des Verkaufs seitens Projektentwickler eingeholt und ausgestellt. Gerade für Familien mit handwerklichen Kontakten im Freundes- oder Familienkreis kann es sinnvoll sein, einzelne Gewerke selbst zu übernehmen. •Verfügbarkeit: nach Vereinbarung •Provisionsfrei für den Käufer •Vertragserrichtung: € 1.000,- zzgl. Barauslagen und gesetzlicher USt. Bei den Visualisierungen handelt es sich um Symbolbilder, die kostenpflichtige Zusatzleistungen enthalten. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Für Terminvereinbarungen oder Rückfragen erreichen Sie mich unter oder per E-Mail an stefanioerbisser.immo. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses attraktive Eigenheim persönlich präsentieren zu dürfen!

Gayrimenkul alımı - You have been vacationing in the Schladming-Dachstein region for years and are looking for a top investment property, in an absolute top location, which can achieve High Returns through Tourist Rentals or for your own use? Then you will not be able to ignore this offer! This excellently planned project with 20 apartments is being built on a perfect South Slope with a direct View Of Schladming - Planai. The absolute cream of the crop from Schladming! Completion will take place around the middle of 2021. !!! A Purchase As An Investor is particularly lucrative - (Vat refund) !!! With this model, you can partially use the apartment yourself and let it rent out through tourist rental services for the rest of the time, completely worry-free. Due to the apartment prices in Schladming, extremely high returns (depending on occupancy) can be achieved in this way. This possibility exists due to the ever increasing activity of a large number of people in the mountains, of course also in summer. Special advantages of this unique project: - fantastic view of Schladming-Planai - perfect south-facing slope - ski bus stop right in front of the front door - unobstructed open view of the mountains - high-quality construction - perfect floor plans - Exceptionally High Returns Available and much more. Inquire now and in future the Ski Holiday In Enjoy Your Own Apartment and Earn Real Money in the rest of the year - a fantastic combination! On request, we will be happy to send you the entire project documents, building description, plans, price list with the current sales status, rental models, etc. This wonderful project is located in Schladming with a view of Schladming and the Planai. A Ski bus stop is in front of the house. !!! Only inquiries with full names, phone no. And mail address edited !!! With your request you agree to the storage of your data according to the Gdpr. Important: If you do not receive an answer with an expose within max. 12 hours after a mail request, please check the spam folder! s and incorrect information reserved! We would like to point out that we operate as a dual broker in accordance with Section 5 of the Broker Act. Since we work constantly with the property developer, we point out a close economic relationship. Final energy requirement: kWh / (m² · a)

Gayrimenkul alımı - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab- Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- Jetzt Traumimmobilie sichern!       Top 3 Zimmer Wohnung im ersten OG- Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung: -Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf den ca. 19M2 großen Balkon plus, als Highlight- ein fast 50m2 großen Dachgarten mit Blick  ins Grüne! -2 Extra Schlafzimmer -Badezimmer mit Dusche -WC extra Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 8,05M2. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der ab 15.000,- kostet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 575m Krankenhaus &lt 1.375m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 475m Universität &lt 1.375m Höhere Schule &lt 1.375m Nahversorgung Supermarkt &lt 600m Bäckerei &lt 550m Einkaufszentrum &lt 2.275m Sonstige Geldautomat &lt 475m Bank &lt 475m Post &lt 475m Polizei &lt 1.650m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 75m Autobahnanschluss &lt 3.650m Bahnhof &lt 1.650m Flughafen &lt 9.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Seiersberg befindet sich diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung im ersten Obergeschoß eines modernen Neubaus. Die Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolle Paare, die großzügiges Wohnen mit perfekter Infrastruktur kombinieren möchten. Besonderes Highlight ist die südlich ausgerichtete Terrasse mit über 35 m² Fläche – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein im Freien. Zwei überdachte Carportplätze und ein Lagerraum runden dieses attraktive Angebot ab. Hier geht''s zum VideoÜberzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab.Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDie Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung: • Wohnfläche: ca. 107,94 M² • 1 Wohn-/Esszimmer mit Küche, 29m² groß, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen • 3 Schlafzimmer • 2 Badezimmer im direkten Anschluss an die Schlafzimmer • Gäste-WC • Großzügiger Vorraum mit separatem Abstellraum • Südseitige Terrasse: ca. 35,50 M², teils überdacht, mit Wasseranschluss und Strom Die Bauweise ist hochwertig, die Wohnung befindet sich in neuwertigem Zustand – ideal für den sofortigen Bezug ohne Sanierungsbedarf. Diese kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten in Seiersberg-Pirka liegt direkt angrenzend an die Stadtgrenze von Graz. Durch die unmittelbare Nähe zum Ortszentrum sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung über Bus, Autobahn und Schnellstraße ist eine schnelle Erreichbarkeit des Grazer Stadtzentrums und den Hauptverkehrsrouten in alle Richtungen gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Lebensmittelhändler (gleich ums Eck), die ShoppingCity Seiersberg, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die ruhige Lage und die Süd-Ausrichtung garantieren hohe Wohnqualität und machen die Wohnung zu einer wertstabilen Investition. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:43.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Gayrimenkul alımı - Urbaner Luxus am Grieskai - Exklusive Maisonette mit Schlossbergblick Lage &amp Umfeld Direkt an der Murpromenade Malerischer Blick auf die Mur und den Schlossberg Nur wenige Gehminuten zur historischen Grazer Altstadt Vielfältige Auswahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Boutiquen Erholung &amp Freizeit Der beliebte Augartenpark direkt vor Ihrer Haustür Perfekt für Spaziergänge, Sport und Entspannung Optimale Anbindung Schnelle Erreichbarkeit der A2 Südautobahn (Wien, Kärnten, Slowenien) Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Das Haus Historischer Altbau aus 1896 Klassischer Altbau-Charme mit hohen Räumen und stilvoller Architektur Dachgeschossausbau 2024 hochwertig saniert Kürzlich umfassend modernisiertes Stiegenhaus Erneuerte Stromsteigleitungen und Anschluss an Fernwärme Gepflegtes Erscheinungsbild mit besonderem Flair Die Wohnung im Überblick Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche Zwei Ebenen mit lichtdurchfluteten Räumen Elegante Ausstattung und edle Materialien Bezugsfertig, auf Wunsch teilmöbliert Highlights der Ausstattung ✨ Offener Wohn-/Essbereich ca. 33 m² mit Panoramablick auf Mur und Innenstadt Hochwertige Design-Küche mit Markengeräten ✨ Master Bedroom Über 16 m² Maßgefertigter Einbauschrank ✨ Luxuriöses Bad Walk-In-Dusche (Villeroy &amp Boch, Hansgrohe) Geräumige Badewanne Doppelwaschbecken mit stilvoller Spiegelbeleuchtung ✨ Großzügige Terrasse Nach Westen ausgerichtet Überdacht und geschützt ✨ Flexibles Obergeschoss ca. 28 m² – ideal als Home-Office, Gäste- oder Hobbyraum ✨ Komfort-Features Erneuerte Parkettböden Moderne Klimaanlage (3 Stück) Anschluss an Fernwärme Raumaufteilung Eingangsbereich Offener Wohn-/Essbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche &amp Badewanne Separates WC Abstellraum Obergeschoss (flexibel nutzbar) Terrasse Besonderheiten Historisches Gebäude mit Altbau-Charme und modernem Dachgeschossausbau Umfassend modernisierte Haustechnik (Stiegenhaus, Strom, Fernwärme) Wohnung im 4. Stock (kein Lift) Küche, Sanitärausstattung &amp Einbauschrank im Kaufpreis enthalten Optionale Übernahme der übrigen Möbel   Hinweis zur aktuellen Nutzung und Verfügbarkeit Die Wohnung wird derzeit möbliert und vollständig ausgestattet sehr erfolgreich im Rahmen eines Kurzzeitvermietungsmodells genutzt. Aus diesem Grund ist sie nicht jederzeit frei verfügbar, weshalb Besichtigungstermine mit einer gewissen Vorlaufzeit abgestimmt werden müssen. Bitte beachten Sie außerdem, dass die Wohnung nach der umfassenden Sanierung bereits genutzt wird und daher formal nicht mehr als Erstbezug gilt. Ihr neues Zuhause Diese besondere Immobilie vereint den Charakter eines Gründerzeit-Altbaus mit modernem Wohnkomfort und einzigartiger Lage. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder hochwertige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 175m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 300m Krankenhaus &lt 775m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 800m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 225m Einkaufszentrum &lt 725m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 400m Post &lt 400m Polizei &lt 375m Verkehr Bus &lt 150m Straßenbahn &lt 400m Autobahnanschluss &lt 4.125m Bahnhof &lt 1.025m Flughafen &lt 8.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Beratungsgespräch und einen individuellen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Grieskai! - Name: Gregor Andrekowitsch - Telefon: +43/ - Email: livinmmotaurus.at