Gayrimenkul Feldkirch : 10 satılık gayrimenkuller

Gayrimenkul alımı - Das Mehrfamilienhaus in Feldkirch bietet mit seinen 9 Zimmern und 3 separaten Wohnungen viel Platz und Flexibilität. Die ruhige Lage, der große Garten, die Terrasse und der Balkon im 1. Stock laden zum Entspannen ein. Die gute Raumaufteilung macht das Haus auch für Familien attraktiv. Ein ideales Renditeobjekt für Investoren und gleichzeitig ein gemütliches Zuhause für Groß und Klein. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 3 Wohnungen - einzelne Zugänge - ruhige Lage - grosser Garten - schöne Terrasse - Balkon im 1. Stock - gute Raumaufteilung - auch für Familien - Rendite Objekt - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Gut

Gayrimenkul alımı - Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Altach. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen. Durch die Lage in einer Seitenstraße ist kaum Verkehr, was für ein angenehmes Wohngefühl sorgt.   Trotz der ruhigen Umgebung ist die Infrastruktur ausgezeichnet. In wenigen Minuten ist das Ortszentrum von Altach zu erreichen, den Bahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Auch das Naherholungsgebiet am Alten Rhein ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahnanschlussstelle Hohenems liegt in unmittelbarer Nähe, und die Nachbargemeinden Götzis, Hohenems und Mäder sind schnell erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch bestens für Berufspendler im Rheintal.  Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv, sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Immobilie Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus mit einer großzügigen Penthousewohnung im Obergeschoss und einem weitläufigen Erdgeschoss, das derzeit als Keller, Garage, Technik- und Heizraum genutzt wird. Dieses Geschoss ist jedoch so angelegt, dass es künftig zu Wohnzwecken umgestaltet werden kann. Die Raumaufteilung, sowie die Anschlüsse bieten dafür bereits gute Voraussetzungen. Für eine tatsächliche Wohnnutzung sind allerdings bauliche Anpassungen notwendig. Das Haupthaus wurde ursprünglich 1983 errichtet und im Jahr 2012 kernsaniert. Im hinteren Teil des Grundstücks wurde im Jahr 2015 ein moderner Zubau mit zwei eigenständigen Wohnungen errichtet. Diese sind klar vom Haupthaus getrennt und über eigene Zugänge erreichbar. Die beiden Wohnungen sind ebenerdig und nahezu stufenfrei gestaltet und lassen sich bei Bedarf mit geringem Aufwand barrierefrei ausbauen. Zwischen dem Haupthaus und dem Zubau liegen mehrere Kellerräume, die den räumlichen und funktionalen Abstand bilden. Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Heizräume, einer für das Haupthaus, das über eine Ölheizung versorgt wird, und einer für die hinteren Wohnungen, die mit einer Luftwärmepumpe beheizt werden. Die Penthousewohnung im Haupthaus ist völlig unabhängig vom Zubau. Durch die Anordnung der hinteren zwei Wohnungen bestehen keinerlei Überschneidungen oder Störungen im Alltag. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Zugang, eigene Außenflächen und eigene Technik, somit ist die Nutzung für alle Parteien klar getrennt und angenehm gestaltet.   Nutzungsmöglichkeiten Das Haus bietet viele Optionen. Es eignet sich ideal für Eigennutzer, die zusätzliche Mieteinnahmen wünschen. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist gut möglich. Das Erdgeschoss kann auch zu einer Wohnung ausgebaut werden. Eine Aufstockung des Haupthauses ist möglich.    Baujahr und Sanierungen Baujahr Haupthaus: 1983 Kernsanierung Haupthaus: 2012 Zubau mit zwei Wohnungen: 2015   Eintragungsgebühren   Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % .   Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.    Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gayrimenkul alımı - Welcome to your new home in the picturesque village of Göfis in Vorarlberg. We are delighted to offer you this property exclusively and would be pleased to arrange a viewing. The location of this residence is truly exceptional, fulfilling the desire for abundant sunshine and offering added value through its exceptionally peaceful setting amidst lush greenery and excellent air quality. The architecturally successful living concept extends over a spacious area of approximately 146.81 m² of living space and is harmoniously complemented by the carefully selected, high-quality fixtures and fittings. Upon entering the house, your attention is immediately drawn to the clear and open layout, and the existing living solutions are truly impressive. The property can be used either on one level (bungalow style) or as a fully-fledged unit – the open-plan design with three full-size rooms offers a wide range of possibilities. Here are some particularly noteworthy details for your initial information. • Conservatory with unobstructed mountain views • Outdoor area with terrace and beautiful garden • Large windows providing ample natural light • Bathroom with whirlpool bathtub • 3 rooms (two on the ground floor - one in the basement with an en-suite bathroom with shower) • Cozy and stylish tiled stove with high heating capacity • Comfortable and modern underfloor heating • High-quality granite floors • Fully finished attic with plenty of storage space • Full basement with 3 large rooms • Very relaxed parking situation • Solid construction and much more. The heart of the house is the living and dining area, and the kitchen lodge with a separate pantry, high-quality appliances, and modern amenities makes cooking a true pleasure. The large windows constantly draw the eye to the greenery, offering breathtaking views of the open countryside and mountains. Thanks to the large windows, every room is flooded with light and bright. The entire parking situation has been thoughtfully designed and offers a double-car garage and 5 outdoor parking spaces. Our expert opinion. This detached house combines a high quality of living with noteworthy ecological features such as geothermal heating, which is coupled with solar energy and offers moderate utility costs. The location, the location, the location... Is truly beautiful and combines top-notch features with excellent nearby infrastructure – a property with added value. Additional purchase costs: 3.5% land transfer tax, 1.1% land registry fee (As part of the construction and housing package, a temporary exemption from the registration fees in Sections 25a, 25b and 25c of the Court Fees Act was enacted the registration of ownership is subject to a fee of 1.1%, and the registration of a lien (mortgage) for financing the property is subject to a fee of 1.2% – for acquisitions up to €500,000/primary residence), contract preparation fee/out-of-pocket expenses, notarization fee, 3% brokerage commission plus 20% statutory Vat in accordance with the Brokerage Ordinance. Legal notice. This non-binding offer is presented to you by Haas &amp Urban Immobilien GmbH. All information is based on data and documents provided to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. Your team at Immo-Company – a trusted partner for your satisfaction. I look forward to hearing from you and appreciate your trust. The agent is acting as a dual agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it firsthand is far more impressive! A viewing is free of charge and without obligation, and will give you an authentic impression of the property. I would also be happy to assist you with financing and the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 2,000m, Hospital &lt 3,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 1,000m, High School &lt 2,500m, University &lt 2,500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 2,000m, Shopping Center &lt 2,000m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 2,500m Transport: Bus &lt 500m, Highway Access &lt 1,500m, Train Station &lt 2,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The detached house is located in the municipality of Göfis, in the Vorarlberg region. It is situated in a quiet residential area and surrounded by other detached houses. The house faces east, meaning you will be woken by the sun in the morning and can start the day with plenty of natural light. In the immediate vicinity, there are numerous facilities that meet daily needs, such as a doctor& 39 s office, a school, and a kindergarten. Shopping options like a supermarket and a bakery are also nearby.

Gayrimenkul alımı - Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage? Dann ist dieses Zweifamilienhaus in Feldkirch genau das Richtige für Sie! Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.400 M² gelegen – teilweise als Wohngebiet, teilweise als Freifläche gewidmet – bietet dieses Objekt außergewöhnliches Potenzial für Eigennutzer, Investoren oder alle, die das Besondere suchen. Der weitläufige Garten ist ein echtes Juwel: grün, ruhig und liebevoll gewachsen – mit einer urigen Almhütte, die als gemütlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das Gebäude besticht durch seine großzügige Raumstruktur und bietet viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte: Ob als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Vermieten oder als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einliegerwohnung – hier ist Raum für Ihre Ideen. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge sowie weitere Außenstellplätze – komfortabel und praktisch zugleich. Die zentrale Lage in Feldkirch sorgt für kurze Wege: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, der Bahnhof und das Stadtzentrum sind rasch erreichbar – und doch genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein Haus mit Charakter, ein Grundstück mit Seltenheitswert – hier verbinden sich zentrales Wohnen und naturnahes Lebensgefühl auf einzigartige Weise.       GRUNDSTÜCKSDATEN Grundstücksgröße: ca. 2.412 m² Bauwidmung: ca. 490 m² BW Bauwidmung: ca. 1.922 m² FL Gefahrenzone: keine Gefahrenzone TECHNISCHE Daten Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Zweifamilienhaus mit folgenden Eckdaten:   Baujahr der Immobilie 1979 Heizungsart Wärmepumpe (2023) Anlage/Gesamteinheiten                       2 Wohneinheiten 1 Almhütte mit Strom und Wasseranschluss (WC und Kochnische vorhanden) 1 Schopf Autoabstellplätze 1 große Garage für 3 PKW ca. 6 Freiplätze Keller Vorhanden     Das Gebäude Besteht AUS       Wohnfläche Gesamt ca. 199,02 m² Nutzfläche Gesamt ca. 416,47 m²     5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss         ca. 104,07 m²     Küche ca. 21,00 m² Wohnzimmer ca. 14,00 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,60 M² Schlafzimmer 2 ca. 12,51 M² Schlafzimmer 3 ca.   9,38 m² Schlafzimmer 4 ca.   9,15 m² Badezimmer ca.   6,75 m² Flur ca.   9,18 m² Eingangsbereich ca.   5,90 m² Balkon ca. 39,53 m²     Terrasse Obergeschoss ca. 109,71 m²     3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss  ca.  94,95 m²     Wohnraum ca. 23,99 m² Küche ca. 23,65 m² Schlafzimmer 1 ca. 14,31 m² Schlafzimmer 2 ca. 11,25 m² Badezimmer ca.   8,86 m² Flur ca. 11,24 m² Terrasse Untergeschoss ca. 11,00 M²     Sonstige Räume Untergeschoss       Heizung/Waschraum ca. 20,80 m² Vorraum ca.   6,08 m² WC ca.     1,5 m² Abstellraum ca.   8,62 m²     Garage 3 PKW  ca.  47,81 m² Lagerraum ca. 14,40 m² Stellplätz 4 PKW   MODERNISIERUNGEN Das Haus wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert und technisch wie optisch aufgewertet. Die wichtigsten Maßnahmen im Überblick: 2006 Wohnung im Erdgeschoss komplett neu saniert inkl. Sanitäranlagen 2022 Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge im OG Komplette Elektroinstallation im Og neu Einbau einer modernen Einbauküche im OG Austausch der Fenster und der Balkontür im Elternschlafzimmer OG Erneuerung eines großen Fensters im Wohnzimmer OG Wandeinzug für das 4. Schlafzimmer, die jederzeit zurück gebaut werden kann um das Wohnzimmer wieder um ca. 9,38 m² zu erweitern 2023 Installation einer neuen Wärmepumpe, ausgelegt für bis zu drei Wohneinheiten – zukunftssicher und energieeffizient Neue hochwertige Haustüre Austausch von zwei weiteren Balkontüren Og + UG 2024 Isolierung des Dachbodens zur Verbesserung der Energieeffizienz 2025 Erneuerung von zwei Armaturen im Badezimmer im OG Neue Duschwand im Badezimmer im Og Monatliche AUSGABEN   Strom                                       250,- €                                             Wasser                                          30,- € Kanal                42,- € Müllgebühr   15,- €     Gesamtkosten monatlich  337,- €                                        INFORMATIONEN Aktuell wird die Wohnung im Untergeschoss als Ferienwohnung genutzt. Die Vermietung kann auf Wunsch fortgeführt oder jederzeit beendet werden. Auch eine Übernahme der vorhandenen Einrichtung ist möglich. Bei Interesse stellen wir Ihnen die entsprechenden Umsatzzahlen gerne zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Fläche über der Garage auszubauen und die Wohnfläche dadurch zu erweitern. NEBENKOSTENÜBERSICHT 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuer zuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuer zuzüglich Barauslagen HINWEIS Zu Den NEBENKOSTEN: Ab dem werden die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 % des Kaufpreises unter bestimmten Voraussetzungen erlassen. Die neue Regelung gilt allerdings nur bis zu einem Freibetrag von 500.000,00 Euro und für Grundbucheintragungen ab dem. Von den Nebengebühren befreit ist nur der Kauf von Immobilien, die als Hauptwohnsitz dienen. Die Regelung ist außerdem auf zwei Jahre befristet und gilt bis Juni 2026. Für genaue Hinweise und ob diese Regelung für Sie anwendbar ist wenden Sie sich bitte an den Treuhänder / Vertragserrichter. Diese Zusammenfassung ist nur als Vorabinformation zu verstehen. SONSTIGE INFORMATION nach Absprache verfügbar Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich noch heute Ihr neues Zuhause in Feldkrich! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.050m Apotheke &lt 575m Krankenhaus &lt 1.025m Kinder & Schulen Schule &lt 700m Kindergarten &lt 450m Höhere Schule &lt 800m Universität &lt 1.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 575m Bäckerei &lt 875m Einkaufszentrum &lt 3.225m Sonstige Bank &lt 575m Geldautomat &lt 925m Post &lt 900m Polizei &lt 1.275m Verkehr Bus &lt 75m Bahnhof &lt 1.100m Autobahnanschluss &lt 2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gayrimenkul alımı - Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Parzelle Glatzegg, einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Krumbach. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse ist das Grundstück nahezu frei von Verkehr und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.    Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Kindergarten und Schule ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Immobilie Das Haus wurde im Jahr 2020 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch moderne Ausstattung, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Beheizt wird das Gebäude über eine Luftwärmepumpe, ergänzt durch einen Kaminofen von Seewald, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die Photovoltaikanlage mit 8,6 kWp reduziert die laufenden Energiekosten spürbar. Details wie eine maßgefertigte Küche mit Granitplatte, Bora-Kochfeld, Miele-Geräten und direkter Zugang in die Vorratskammer, Großformatfliesen im Badezimmer sowie gepflegte Außenflächen unterstreichen den praktischen und gepflegten Gesamteindruck. Zur Liegenschaft gehören eine Doppelgarage, ein Schuppen (hinter der Garage gelegen) und ausreichend Platz für zusätzliche Stellmöglichkeiten. Raumaufteilung Der Grundriss ist funktional und familienfreundlich konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, das Herzstück des Hauses. Eine Vorratskammer direkt bei der Küche, ein Büro, sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss liegen vier Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Der Balkon ist vom Flur im Obergeschoss aus begehbar. Das Untergeschoss umfasst mehrere Nutzräume, die sowohl funktional als auch wohnlich gestaltet sind. Im Heiz- und Technikraum befindet sich zudem die Waschküche, praktisch in den Alltag integriert. Weitere Räume verfügen über Tageslichtfenster, verputzte Wände und fertige Bodenbeläge und eignen sich ideal als Hobby-, Gäste- oder Arbeitsräume. Die Kellerräume sind teils gefliest, teils mit Laminat versehen und verfügen über eine Fußbodenheizung, wodurch auch im Untergeschoss ein angenehm warmes und gemütliches Raumklima entsteht. Eintragungsgebühren Wird bei dieser Immobilie innerhalb von 3 Monaten nach dem Kauf der Hauptwohnsitz begründet, entfällt pro Käufer (bis 500.000 €) die Grundbucheintragungsgebühr von 1,1 % sowie die Pfandrechtseintragungsgebühr von 1,2 %  Die Gebühren können nacherhoben werden, wenn innerhalb von 5 Jahren die Immobilie verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben wird. Maximale Ersparnis bei den Nebenkosten pro Person: bis zu 11.500€. Bei zwei Käufern ist eine maximale Ersparnis von 16.500€ möglich.      Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gayrimenkul alımı - Große Liegenschaft, gepflegtes Wohnhaus - Teilung möglich Dieses tolle Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Hier genießen Sie Wohnkomfort, Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wintergarten, der das ganze Jahr über für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer und das separate Esszimmer bieten viel Platz für gemeinsame Stunden. Die Küche ist funktional gestaltet und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist großzügig ausgeführt und verfügt über Badewanne, Dusche und Wc. Ein weiterer Abstellraum sorgt auch hier für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie das weitläufige Grundstück, das viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen in einem familienfreundlichen Umfeld suchen. Aufteilung in kleinere Baugrundstücke denkbar, die Liegenschaft wird aber nur als Ganzes verkauft. Zentralheizung Öl, aber Gas-Anschluss im Technikraum bereits vorhanden! Der Wintergarten wurde im Jahr 1972 als

Gayrimenkul alımı - Mit 14 Zimmern und einer Wohnfläche von 282 m2 bietet dieses Haus auf 4 Etagen inklusive Keller ausreichend Platz für Großfamilien oder Menschen die Wohnung und Büro unter einem Dach möchten. Ebenso ist dank je einem eigenem Zugang die Vermietung von einzelnen Einheiten möglich. Das Haus verfügt über zwei große Terrassen und einen traumhaft angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die nachträglich verbesserte thermische Isolierung sorgt für angenehmes Wohnklima und die Wall-Box für E-Autos ist ein weiteres Highlight. In ruhiger Lage am Ende einer Privatstraße und am knapp außerhalb vom Zentrum gelegen, ist diese Immobilie ideal für alle, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - schöner Garten - Schule und Kindergarten in der Nähe - 2 große Terrassen - Anbau mit separater Wohnung - thermische Isolierung - Wall-Box (E-Auto) - ruhige Lage - nähe Zentrum - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Schöne ruhige Lage nähe Zentrum und Einkaufsmöglichkeiten

Gayrimenkul alımı - Lage Die Fabrik Lustenau liegt an der Rheinstraße 27 im Ortsteil Rheindorf, einer angenehm ruhigen und gleichzeitig hervorragend erreichbaren Lage. In direkter Umgebung befinden sich Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof „Lustenau Markt“ sowie diverse Dienstleister. Auch die Anbindung an die Schweiz und die Rheintalautobahn ist ideal.    Das architektonisch markante Ensemble verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität. Die lichtdurchflutete Bauweise, eine zentrale Lichtkuppel im Stiegenhaus sowie die großzügige Verglasung sorgen für helle, inspirierende Arbeitsräume. Der gepflegte Standort bietet eine repräsentative Umgebung für unterschiedlichste Unternehmensbereiche.       Immobilie Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Büroeinheit mit rund 507 m² Bürofläche auf zwei Ebenen, zusätzlichen Lagerräumen mit 38 m² im Untergeschoss und 12 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Die Büroeinheiten befinden sich im 1. Und 2. Obergeschoss der Fabrik Rheinstraße 27 und sind aktuell zum großen Teil vermietet.   Im 1. Obergeschoss ist das Freiraumbüro untergebracht. Dies ist ein durchdachtes Konzept für kleine Unternehmen, Selbstständige und kreative Köpfe. Die Fläche umfasst drei Einzelbüros sowie sechs Arbeitsplätze im offenen Großraumbereich. Die Vermietung der Schreibtische/Büros erfolgt auf drei Jahre mit monatlicher Kündigungsmöglichkeit.   Ausstattungsdetails im 1. Obergeschoss: Höhenverstellbare Schreibtische  Klimaanlage  Beleuchtung von Zumtobel Gemeinschaftsküche mit Stauraum und Ausstattung Teppichböden, Vorhänge und akustische Schallschutzelemente Zugang und Nutzung von Wlan, Drucker, Scanner, Konferenzraum Großzügige Allgemeinflächen mit getrennten Sanitäranlagen, Sitzmöbelnischen und Cafeteria   Im 2. Obergeschoss sind zwei separat abgeschlossene Einheiten an Unternehmen aus den Bereichen Marketing/Design und Medizintechnik vermietet. Alle Räume verfügen über Klimaanlagen und viel Tageslicht.     Nutzung Die Immobilie eignet sich sowohl als Investmentobjekt mit attraktiver Teilvermietung als auch zur Eigen- oder gemischten Nutzung. Dank der modularen Raumgestaltung und flexiblen Trennwände lassen sich vielfältige Raumkonzepte umsetzen. Vom klassischen Büro bis zum Co-Working-Modell.   Ausstattung im Überblick Klimaanlage in allen Räumen Moderne Beleuchtung (Zumtobel) Teppichböden &amp akustische Elemente Höhenverstellbare Arbeitsplätze &amp Konferenztisch Gemeinschaftsküche im 1. Og  Konferenzraum  Wlan, Scanner, Drucker (für Freiraumbüro nutzbar) Lagerräume im Untergeschoss 12 Tiefgaragenplätze Lift, barrierefreier Zugang Lichtkuppel im Treppenhaus, viel Glas, helle Räume Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Die Büroeinheiten in der Fabrik Lustenau erwirtschaften derzeit einen jährlichen Nettomietertrag von rund 96.000 € bei zusätzlich rund 26.800 € an Betriebskosten. Beim aktuellen Kaufpreis von 1.950.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 5 %, was dieses Objekt im aktuellen Marktumfeld zu einer sehr attraktiven Anlagemöglichkeit macht. Der Mieter-Mix umfasst solide Unternehmen aus den Bereichen Medizintechnik, Design, Digitalisierung und Coaching. Zusätzlich bietet das flexibel nutzbare Freiraumbüro mit Co-Working-Struktur langfristige Mieteinnahmen bei gleichzeitig monatlicher Kündbarkeit. Die Mieten liegen je nach Einheit zwischen 11,90 €/m² und 14,13 €/m² netto, das Umfeld ist gepflegt und infrastrukturell bestens erschlossen. Die hochwertige Ausstattung, inklusive Klimatisierung, Schallschutz, moderner Netzwerktechnik und 12 Tiefgaragenplätzen rundet dieses nachhaltige Investmentpaket ab. Kaufpreis Bürofläche auf 2 Etagen 507 m² 1.486.000 € PKW-Stellplatz Tiefgarage 22.000 € 11 Stk. Pkw Stellplätze 242.000 €     Gesamtpreis zzgl. Nebenkosten 1.750.000 €   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Gayrimenkul alımı - Neubau-Einfamilienhaus in Planung – sonnige Lage in Lauterach In ruhiger und begehrter Lage von Lauterach entsteht ein modern geplantes Einfamilienhaus mit ca. 139 m² Wohnfläche. Das Haus bietet fünf gut geschnittene Zimmer, einen offenen Wohn-/Essbereich mit großen Fensterflächen sowie einen privaten Garten mit Terrasse. Da sich das Projekt in der Planungsphase befindet, können Ausstattungsdetails noch individuell mitgestaltet werden – ideal für alle, die ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitbestimmen möchten. Geplante Ausstattung: Luftwärmepumpe &amp Fußbodenheizung hochwertige Bodenbeläge (Fliesen &amp Parkett) modernes Bad mit Fenster zwei Stellplätze energieeffiziente Bauweise Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Kaufpreis: 1.394.502,99 € Gerne informieren wir Sie persönlich über Details und Planungsstand.   Wir freuen uns auf ein Gespräch mit Ihnen! Ihr Town&amp Country Team Vorarlberg (Die Nebenkosten sind nicht inkludiert, Sonderabbildungen enthalten. Preisberechnung auf Basis der Schlüsselfertig Ausführung)   Das Grundstück kann auf Wunsch vermittelt werden und wurde zur besseren Übersicht dem Kaufpreis hinzugerechnet! Kaufpreis Grundstück: Eur 800.000,00,- zuzüglich Nebenkosten und Maklergebühren Kaufpreis Haus   Eur 453.195,00-  zuzüglich Erschließungsgebühren Erdarbeiten ca. 35.000,- Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Lauterach, umgeben von der atemberaubenden Natur Vorarlbergs. Die ruhige Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem laden die umliegenden Berge zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung ein. Ein idealer Ort für Familien und Naturliebhaber!

Gayrimenkul alımı - Kmenta &amp Partner Immobilienmakler GmbH in Kooperation mit Perfekt Immo GmbH   Das Projekt Am Tannenbach 23: das Bauvorhaben in Lochau umfasst insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einem Schwerpunkt auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wird der Bestand umfassend modernisiert und durch einen Neubau erweitert. Kurze Wege zum Bodensee sowie zur Innenstadt von Bregenz verbinden urbane Infrastruktur mit erholsamer Natur. Neubauwohnung Top 5 am Tannenbach 23 in Lochau:  Maximale Ruhe und Privatsphäre: Die Wohnung teilt nur eine einzige Wand – mit dem künftigen Penthouse und dort ausschließlich mit einem Schlafzimmer. Seitlich, darunter und größtenteils darüber haben Sie keine Nachbarn. Lichtdurchflutete Räume: großzügige Fensterflächen sorgen für ein freundliches, helles Wohnambiente. Zwei Balkone: genießen Sie frische Luft und Ausblick. Die Balkone sind optimal ausgerichtet und erweitern den Wohnraum ins Freie. Einmalige Gelegenheit: in dieser begehrten Lage am Bodensee sind vergleichbare Neubauangebote kaum noch zu finden. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen: Umweltfreundliche Erdwärmepumpe statt konventioneller Gasheizung Energieeffiziente Sanierung durch Dämmung der Fassade und Fensteraustausch Barrierefreiheit: Neues Stiegenhaus und Lift sorgen für bequeme Erreichbarkeit aller Wohnungen Neuaufbau des Dachgeschosses: Modernes Design und Ausblicke über den Bodensee Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.500m Universität &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nur wenige Schritte trennen Sie vom Bodensee und dem charmanten Militärbad „Mili“. Das Stadtzentrum von Bregenz ist in Sichtweite, und hinter dem Haus beginnt der Weg in die Berge – eine perfekte Verbindung von Stadt, See und Natur. Die Liegenschaft befindet sich unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bregenz und zählt zwar verwaltungstechnisch zu Lochau, trägt jedoch die Bregenzer Postleitzahl. Auch die Postzustellung erfolgt durch den Bregenzer Zustelldienst. Damit verbindet die Adresse den exklusiven Standortvorteil einer Bregenzer Immobilie mit der Ruhe und Lebensqualität von Lochau.

Gayrimenkul alımı - You can find the complete photo documentation in our online tour – enjoy the virtual tour of the apartment! Link to the tour: Exclusive, state-of-the-art 7-room garden apartment with pool &amp many extras This exceptional property combines luxurious living, spaciousness, and maximum flexibility. With an impressive living area of approximately 240 m², the apartment offers a sense of space comparable to a single-family home ✨ – stylish, modern, and impressive. The approximately 255 m² private garden creates a green oasis of tranquility with absolute privacy. The highlight is the generously sized pool ‍♂️ – perfect for relaxing summer days and exclusive evenings at home. ☀️ The approximately 67 m² terrace extends the living space outdoors and offers ideal conditions for lounge areas, convivial barbecues, or peaceful hours in the sun. Inside, the apartment impresses with an open, light-filled living and dining area, high-quality fixtures and fittings, and modern architecture. The seven flexibly usable rooms offer a variety of design possibilities – whether for family, home office, or guests. A special convenience feature is the private elevator with direct access to the apartment and the underground parking garage – ensuring maximum privacy and barrier-free luxury. A smart home system (Loxone) is installed, allowing for convenient control of lighting, sun protection, heating, and music via smartphone/tablet. Additional value: The basement offers a versatile space that would be ideal as an office, practice, studio, or wellness retreat – perfect for living and working under one roof. Two underground parking spaces and two outdoor parking spaces complete this exclusive offer. Conclusion: A rare combination of luxurious living, a private wellness oasis, and additional commercial potential – a property with style, substance, and future potential in Wolfurt. Note: This exposé is for preliminary information purposes only. All information provided to the best of our knowledge and belief, but without guarantee. Subject to typographical s, mistakes, and prior sale. Floor plans are for illustrative purposes only. Want to know the value of a property? Professional and precise valuations. We determine the market value of your property. The written valuation report is a comprehensive document detailing this value. Depending on your property, we determine the current market value using the comparative value, the asset value, or the income value, taking all relevant documents into account. We are also happy to conduct valuations for other reasons such as family matters, inheritances, tax requirements, and the like. You can find many more interesting real estate offers on our website. Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 500m, Hospital &lt 1,500m, Clinic &lt 3,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 3,500m, Higher Education Institution &lt 7,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 3,000m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 1,500m Transport: Bus &lt 500m, Highway Access &lt 1,000m, Train Station &lt 2,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The property in Wolfurt is attractively located in the municipality of Wolfurt in the Vorarlberg Rhine Valley. The surrounding area is characterized by established residential areas and good infrastructure. Thanks to its central location between Bregenz and Dornbirn, as well as excellent access to the A14 motorway and Wolfurt train station, optimal accessibility in all directions is guaranteed. Amenities for daily needs, educational and leisure facilities are within easy reach. The location combines a high quality of life with excellent transport links and represents a stable and sought-after address.