Ejendomme Østrig: 7.953 lejligheder og huse til salg

Køb af fast ejendom - Din drøm starter her! Malerisk ejendom i Leibnitz/Fötschach med betagende udsigt og historisk gammel bygning! Spørg nu! Til salg er en rummelig grund i de maleriske omgivelser omkring Fötschach, Steiermark. Med et grundareal på 66.182 m² byder denne ejendom på et væld af muligheder. I øjeblikket er der en gammel beholdning på ejendommen, som giver mulighed for renoveringer eller nye bygninger. Plottræk: Areal: 66.182 m² med gammel materiel Gammel bygning: ca. 124 m² beboelsesareal (byggeår ca. 1950) + udbygning Dedikation: Lf (landbrugsområde) Beliggenhed: Ejendommen ligger i Fötschach, et idyllisk sted i Steiermark kendt for sin naturskønhed og rolige omgivelser. VIGTIG BEMÆRKNING: Det er muligt at flytte hovedbygningen fra den nuværende placering til udsigtspunktet/bakketoppen. Højdepunkter: Malerisk beliggenhed i Steiermark Rummeligt grundområde med mange forskellige anvendelser Mulighed for renovering eller nybyggeri Stille og naturlige omgivelser Pris: € 790.000,-- Denne unikke grund i Fötschach giver en sjælden mulighed for at investere i et charmerende miljø i Steiermark og realisere et skræddersyet ejendomsprojekt. For mere information eller for at arrangere en fremvisning, er du velkommen til at kontakte os. Hvad venter du på? Arranger en visning eller personlig konsultation med os i dag! Vil du sælge din ejendom? Så er du kommet til det rette sted! Vi er glade for at være der for dig og støtte dig uden forpligtelse i vurderingen af din ejendom. Med stor omhu samler vi alle vigtige oplysninger og dokumenter til dig, så du kan træffe de bedste beslutninger. I samarbejde med vores Sfi Vermögenstreuhand ledsager vi dig i realiseringen af din drømmeejendom og støtter dig i bæredygtig opbygning af aktiver. Med vores erfarne eksperter sikrer vi, at du får de bedste betingelser – så dine drømme bliver til virkelighed! Samarbejde med -  Infrastruktur / Afstande Velsigne dig Doktor < 3.000 m Apotek < 3.000 m Børn og skoler Skole < 3.500 m Børnehave < 3.000 m Lokal forsyning Supermarked < 3.000 m Bageri < 3.000 m Indkøbscenter < 3.000 m Funktioner ATM < 3.000 m Bank < 3.000 mio. Plads < 3.000 m Politiet < 3.000 millioner Trafik Bus < 1.000 m Togstation < 9.000 m Informationsafstand i fugleflugt / Kilde: OpenStreetMap Denne adresse tilbyder en idyllisk beliggenhed, der kombinerer både naturlig skønhed og et roligt, landligt miljø. Denne adresse er ikke kun et sted at bo, men også et sted at bo, opdage og slappe af. Omgivet af Steiermarks bølgende bakker ligger Fötschach midt i et betagende landskab. De grønne marker, skove og bjerge byder på et malerisk syn året rundt. Den friske luft og de klare vandkilder gør dette område til et paradis for naturelskere og dem, der søger afslapning. Væk fra byens travlhed byder Fötschach på en oase af fred og privatliv. Den afsides beliggenhed giver beboerne mulighed for at slippe væk fra den stressende hverdag og leve i harmoni med naturen. Her kan du slippe væk fra travlheden og nyde stilheden i omgivelserne. På trods af sin landlige beliggenhed er ejendommen godt forbundet med det regionale transportnetværk. De omkringliggende byer og bysamfund er inden for nem rækkevidde, så beboerne kan nyde godt af nem adgang til shopping, skoler, læger og andre faciliteter. Her kan beboerne forvente et varmt og venligt fællesskab. Her kender folk stadig hinanden ved navn, og nabohjælp er en selvfølge. Den sociale sammenholdsform og de traditionelle begivenheder kendetegner landsbylivet og skaber en følelse af samhørighed. Området omkring byder på mange fritidsaktiviteter for både unge og gamle. Uanset om det er vandreture, cykling, ridning eller skiløb – alle får noget for pengene her. Kulturelle begivenheder, traditionelle festivaler og kulinariske lækkerier giver også variation og underholdning.

Køb af fast ejendom - Mellem Zell am See og Mittersill ligger Piesendorf – et sted, hvor fred, nærhed til naturen og livskvalitet mødes. Omgivet af bjerge, vandrestier og nærliggende skisportssteder tilbyder området et sted at tage en dyb indånding og koble fra. Samtidig sikrer den gode forbindelse til offentlig transport, at du forbliver fleksibel og mobil i området. I Waidach-distriktet bygges moderne, højkvalitets lejligheder i tre boligbygninger. Hus A er allerede færdigt, hus B og C vil være klar til indflytning i foråret 2026. Dine højdepunkter i et overblik: Boligarealer fra ca. 43 til 115 m² Rummelige planløsninger og lyse rumFiberoptisk internet i alle lejligheder Bæredygtig konstruktion af massivt træ og materialer af høj kvalitet Sundt indendørs klima En børnehave placeret direkte i huset Ideel beliggenhed mellem Zell am See og Mittersill Vores købere modtager personlig støtte – Især med hensyn til juridiske og organisatoriske spørgsmål relateret til primære, sekundære og sekundære boliger. Vi glæder os til at introducere dig til Waidach Habitat personligt. Priser på lejligheder eksklusive parkeringspladser. Afhængigt af lejlighedens størrelse er 1 til 2 parkeringspladser obligatoriske. Underjordisk parkeringsplads: €29.000Mere information:

Køb af fast ejendom - Denne rummelige, omkring 135,40 m² store, elegant renoverede gamle bygning ligger på 3. elevatoretage i et imponerende hus i wilhelminsk stil fra omkring 1898 med en repræsentativ indgang, stukdetaljer og velholdte fællesarealer.  Lejligheden overbeviser med en rummelig, repræsentativ stue med tilstødende kontor og gæsteværelse, et moderne, håndtagsfrit designerkøkken og et stille soveværelse med direkte tilstødende walk-in-closet. Det generøst designede luksusbadeværelse med walk-in bruser og whirlpool udgør det højkvalitets wellness-område. Et andet badeværelse med bruser og toilet er centralt tilgængeligt fra forrummet. Yderligere komfort i boerne leveres af gulvvarme (gasgulvvarme), som sikrer behagelig varme og en moderne følelse af at leve. Denne gamle wienerbygning med høje rum, dobbeltdøre, adeligt parketgulv og elegant udførte paneler tilbyder en usædvanligt stilfuld boligstemning og er struktureret således: • central vestibule med elegant indirekte belysning, • Repræsentativ stue med klassisk gammel bygningshøjde og store vinduesområder med dobbelt isolerende ruder, der kan deles op på rumsiden, • håndtagsløst, moderne designerkøkken med åbent spiseområde, • Kontor-/gæsteværelser, fleksibel brug, • lille badeværelse med bruser og toilet, • ekstra opbevaringsplads, • stille soveværelse med lille opbevaringsrum og tilstødende rum • Walk-in closet-rum og en • Stort badeværelse med whirlpool, walk-in bruser, elegant, moderne håndvask og vindue (installation af et ekstra toilet er mulig) Denne rummelige lejlighed egner sig både som en elegant bolig i indre by og som investeringsbolig, der bevarer sin værdi, da boligarealet tillader passende huslejeform. Den umiddelbare beliggenhed til Tiefes Graben, Hoher Markt, Rotenturmstraße, Stephansplatz, Salzgries og Donaukanalen gør denne adresse til en særligt attraktiv beliggenhed i bymidten. Generel note: Nogle af billederne blev behandlet virtuelt (virtuel iscenesættelse) og erstatter ikke et besøg på stedet. Afvigelser fra ejendommens faktiske tilstand er mulige. Din ejendomskonsulent vil med glæde vise dig betingelserne personligt. Et kommissionskrav opstår kun, når et købstilbud er underskrevet. Visninger og information er naturligvis ikke-bindende og gratis. Besøg nu og opdag potentiale! Ingen afsløring erstatter personlig erfaring – overbevis dig selv om mulighederne ved denne særlige ejendom på stedet. Book en ikke-bindende visning nu! Vi svarer gerne på alle spørgsmål, du måtte have. Har du brug for finansiering? Vi sætter dig gerne i kontakt med finansieringsspecialister. Mægleren fungerer som dobbeltmægler. Infrastruktur / Afstande Velsigne dig Doktor < 500m Apotek < 500 m Klinik < 500 m Hospital < 1.000 m Børn og skoler Skole < 500m Børnehave < 500 m Universitet < 500m Gymnasie< 1.000 m Lokal forsyning Supermarked < 500 m Bageri < 500 m Indkøbscenter < 1.500 m Funktioner ATM < 500m Bank < 500m Postkontor < 500 m Politi < 500 m Trafik Bus < 500 m Metro < 500 m Sporvogn < 500 m Togstation < 500 m Vejadgang < 3.500 m Informationsafstand i fugleflugt / Kilde: OpenStreetMap Denne ekstraordinære lejlighed i en gammel bygning ligger på Passauer Platz, en af de mest charmerende og centrale adresser i 1. distrikt. Pladsen er stille, men ligger midt i Wiens gamle bydels historiske centrum, omgivet af elegante bygninger og den umiskendelige stemning af indre Wien. Tiefer Graben, Hoher Markt, Salzgries, Rotenturmstraße og Stephansplatz med den ikoniske Sankt Stefans Domkirke ligger i god gåafstand. Donaukanalen med sine populære restauranter, caféer, barer og gangstier ligger også i gåafstand. Derudover er vigtige institutioner placeret i umiddelbar nærhed, såsom: • Juridicum ved Wiens Universitet • Den Europæiske Unions Hus i Wipplingerstraße Forbindelsen til offentlig transport er fremragende: Ikke langt derfra ligger U1 og U3 på Stephansplatz samt U2 og U4 på Schottenring. Derudover er der sporvognslinjerne 1, 2 og D samt flere indre bybusser (1A, 2A, 3A). Højdepunkter: • Byggeår: ca. 1898 (men ingen vejledende husleje!) • 3…

Køb af fast ejendom - Rumsopbygning Indgangsområde Åbent køkken, spisestue og opholdsstue med adgang til terrasse og have 1 soveværelse 1 børneværelse WC Badeværelse med sanitetsudstyr Garderobe / opbevaringsrum Faciliteter Gulvvarme (varmepumpe) Parket og flisegulve Elektrisk skygge Moderne sanitetsfaciliteter Generøs glasering for maksimal lysoversvømmelse Glasrækværk på terrassen Forberedelse til e-ladestation Parkeringsplads i garagen (muligt til 2 biler) Generelle områder Trappe Udstyr Pedestal Vaskerum Lås Teknologi Adgang Vognbane i garagen Adgang  Grønt område ca. 131,81 m2 Ændringer er stadig mulige, så individuelle ønsker og idéer kan tages i betragtning. Infrastruktur / Afstande Velsigne dig Doktor < 1.000 m Apotek < 1.000 m Klinik < 2.000 m Børn og skoler Skole < 1.000 m Børnehave< 1.000 m Lokal forsyning Supermarked < 1.000 mio. Bageri < 1.000 m Indkøbscenter < 1.000 m Funktioner Bank < 1.000 mio. ATM < 1.000 m Postkontor < 1.000 m Politi < 1.000 millioner Trafik Bus < 500 m Togstation < 2.000 m Informationsafstand i fugleflugt / Kilde: OpenStreetMap Et moderne trepartshus bygges i udkanten af Saalfelden. Den øverste W01 med en rummelig terrasse og haveområde ligger i stueetagen. Indkøbsfaciliteter, skoler og fritidsaktiviteter er inden for nem rækkevidde. Nærheden til de populære områder Leogang, Maria Alm og Zell am See gør også ejendommen særligt attraktiv for fritids- og naturelskere.

Køb af fast ejendom - Lejlighed A0-14 Orientering: Nordøst Investorlejlighed i de østrigske alper i Lech-området i en højde af 1495 meter. Denne lejlighed er en del af et eksklusivt nyt hotel- og lejlighedskompleks i Vorarlberg med i alt 42 lejligheder. Anlægget ligger på en solbeskinnet skråning med en sydøstlig beliggenhed i maleriske Schröcken, med direkte adgang til skiområderne i Arlberg - 305 vidunderlige kilometer pister i Østrigs største og mest snesikre 5-stjernede skiområde. Derudover ligger det i umiddelbar nærhed af søen Körbersee, som blev kåret til Østrigs smukkeste sted i 2017. Den nordøstvendte lejlighed byder på en betagende udsigt over de høje bjerges vidunderland. I en højde af 1495 meter vil du opleve sommer og vinter i de østrigske bjerge fra deres smukkeste side. Om vinteren har du direkte adgang til skiområdet Ski Arlberg, om sommeren kan du nyde den klare alpeluft på din terrasse. Der er tre fremragende golfbaner i området, som golfelskere nemt kan nå med bil eller privat golfbus. 9- og 18-hullers banerne i Lech, St. Anton eller Außerbraz kan nås på 30-60 minutter. Lejlighederne tilbyder en omfattende infrastruktur uden for din ejendom, herunder en restaurant, et spa- og wellnessområde, skiopbevaringsrum og et overvåget bagagerum. Samtlige lejligheder er individuelt indrettede og indrettede i chalet-stil. Lejligheden er klassificeret som en investorlejlighed med ejerbolig, en lejebolig med 6 ugers ejerbolig om året. Udlejning og vedligeholdelse af din ejendom vil blive varetaget af en erfaren operatør (Køb og udlej Servicerede Lejligheder), og du vil modtage et tilsvarende afkast af brugen af din ejendom. Derudover kan du bruge din lejlighed i op til seks uger om året til din egen ferie efter aftale. Valgfrit kan 41 private underjordiske parkeringspladser og 10 carportpladser købes eksklusivt for lejlighedsejere. Omkostningerne er 43.000 euro for en parkeringskælder og 25.000 euro for en carport. Momsen For et beløb på 20% af købsprisen kan kræves tilbagebetalt fra skattekontoret. Værktøjerne omfatter: Ejendomsoverdragelsesafgift: 3,5 % af bruttosalgsprisen Indførsel i matrikelregistret: 1,1 % af bruttosalgsprisen Omkostninger til kontraktforberedelse og formynderskab: 1 % af bruttosalgsprisen plus kontante udgifter og certificeringsomkostninger 3% kurtageprovision + 20% moms An Austria Real GmbH Sælgeren informeres om behovet for et energicertifikat og arbejder i øjeblikket på at oprette det. Vi vil gerne påpege, at der er et tæt familiemæssigt eller økonomisk forhold mellem mellemmanden og den tredjepart, der skal formidles. Mægleren fungerer som dobbeltmægler. Infrastruktur / Afstande Velsigne dig Læge < 6.000 m Klinik < 6.500m Apotek < 7.000m Børn og skoler Skole < 6.500m Børnehave < 7.000m Gymnasium < 6.000m Lokal forsyning Supermarked < 1.000m Bageri < 6.500m Indkøbscenter < 7.000m Anden Hæveautomat < 6.500m Bank < 6.500 mio. Post < 6.500m Politiets < 6.500 meter Trafik Bus < 500m Information Afstand i luftlinje / Kilde: OpenStreetMap Lech-området

Køb af fast ejendom - Fritliggende hus med stor grund og haveparadis i Höchst Dette smukke og moderniserede parcelhus i Höchst imponerer med sit rummelige grundareal og de kærligt designede udendørsarealer. Den rummelige have med flere komfortable siddepladser giver masser af plads til at slappe af, lege eller socialisere udendørs. Det overdækkede opholdsområde på bagsiden af huset med pejs er særligt indbydende - perfekt til hyggelige aftener på alle tider af året. Huset har en stor garage, og der er ekstra parkering til flere biler på forpladsen. I stueetagen venter en lys, lys opholds- og spisestue, som skaber en særlig behagelig rumfølelse takket være det åbne design. Det moderne køkken med tilstødende spiseplads lader intet tilbage at ønske, og et separat toilet fuldender den tilgængelige plads på denne etage. Der er også en kakkelovn. Der er også et værelse, der er ideelt som gæsteværelse eller kontor. Ovenpå er der tre hyggelige soveværelser, et moderne badeværelse med en stor bruser og en lille, solrig terrasse, ideel til en rolig pause. Huset har også en fuld kælder og byder på flere kælderrum samt et meget rummeligt hobbyrum - perfekt til fritidsaktiviteter, DIY eller som lege- og fitnessområde. Et ideelt hjem for familier eller alle, der sætter pris på masser af plads, fred og ro og en smuk have - på et af de mest eftertragtede steder i Höchst. Adgang sker via offentlig ejendom (veje og stier)

Køb af fast ejendom - ReLAX151 er omgivet af André Hellers kunstneriske havedesign og tilbyder afslappende opholdskomfort på landet, kun 20 minutter med offentlig transport til Wiens centrum. Beboelsesbygningen reLAX151 er tilgængelig via en central gågade og ligger midt i den bilfrie bydel "Am schönen Platz" med udsigt over kvarterets blomstrende haver og parken, der dannes af gågaden i centrum af kvarteret. En allé af bambus danner en malerisk grøn afslutning langs den sydlige grænse af kvarteret og en beskyttet stillezone for beboerne. Der er en rummelig parkeringskælder med mange parkeringspladser til rådighed for bilister. Lejlighederne har et effektivt varme- og temperaturstyringssystem med betonkerneaktivering. Den tilpasser sig automatisk til vejrforholdene og styres centralt. Elektrisk styrbare udvendige persienner giver ekstra solbeskyttelse og lysregulering. To separate kontorenheder i stueetagen giver en unik mulighed for at kombinere liv og arbejde. Her kan du holde kundemøder, holde møder eller bare arbejde i fred uden at skulle forlade dit hjem. Ved siden af er et hyggeligt fællesrum med køkken og gæstetoilet, som er tilgængeligt for alle beboere. Derudover kan de nye beboere se frem til usædvanligt store kælderrum, klapvogns- og cykelopbevaringsrum. Relax151 ligger ikke kun midt i en grøn oase, men er også perfekt forbundet med byen. Metrostationen U1 "Altes Landgut" eller "Troststraße" ligger kun få minutter væk. Med Wienerbergs rekreative område, Wiens termiske bade og Oberlaa kurhaver er mange højdepunkter i det 10. arrondissement i umiddelbar nærhed. Et supermarked i den tilstødende bygning fuldender tilbuddet ved at tilbyde beboere og besøgende en bekvem shoppingmulighed lige uden for døren. De anførte billeder er eksempelbilleder af en allerede færdig lejlighed i projektet.  Busstationen på linje 15A tager dig til U1 Altes Landgut på mindre end 5 minutter eller til kontorcentrene på Wienerberg på ca. 3 minutter. Sporvognslinjerne 11 og O kører til Wiens centrum (Karlsplatz) på kun 15 minutter. Derudover tager sporvognslinje 6 dig også til metrolinjerne U1, U4 og U6 på få minutter. Du er også godt forbundet med bil på grund af nærheden til S1, A2 og A4. Koste: Pris: € 405.000,00 Kommission: € 14.580,00 inkl. 20% moms. En parkeringsplads kan købes for € 31.500,00.  Kontakt: Hvis du har spørgsmål eller ønsker at arrangere en besigtigelsesaftale, bedes du kontakte Johanna Obkircher på obkirchestina.at eller mobil på 37 08. Wienerberg rekreative område, U1 Altes Landgut

Køb af fast ejendom - Denne enestående ejendom, hvis oprindelse går tilbage til det 18. århundrede, kombinerer historisk charme med de mest moderne boligkomfort. Oprindeligt bygget som en mølle og senere brugt som bageri, præsenterer det sig nu som en landbrugsejendom, der blev omfattende renoveret til en høj standard i 2022/23. Mens de gamle grundmure har bevaret den historiske karakter, er hele tilbygningen af øverste etage og vestibylen i stueetagen blevet fuldstændig ombygget og udstyret med moderne udstyr. Den øverste boligenhed omfatter ca. 136 m² boligareal samt et galleri med yderligere 56 m², uden hensyntagen til de skrå lofter. På øverste etage venter en solbeskinnet og meget moderne atmosfære. Den rummelige stue-spisestue-køkken med åbent galleri skaber en følelse af plads og smelter harmonisk sammen med den store terrasse. Egetræsplanker, 3-ruder med persienner og en pejs fra brændeovnsbyggeren giver komfort. Det eksklusive brede køkken med natursten og et integreret bussystem understreger den høje livskvalitet. Tre soveværelser og et meget rummeligt badeværelse med badekar og bruser fuldender denne stue perfekt. I stueetagen er der en selvstændig boligenhed med omkring 82 m² boligareal. Der er en hyggelig stue, et separat køkken, et badeværelse med bruser og badekar, et lille soveværelse, et toilet og et opbevaringsrum. Alle værelser er udstyret med gulvvarme - med undtagelse af stuen, som understreger husets historiske karakter med en traditionel bordovn. Rummet afrundes af en vinkælder med en historisk hvælving, et værksted og et teknikrum. Ejendommen omfatter en nybygget dobbelt garage, en carport foran og adskillige udendørs parkeringspladser. En regnvandstank på 8.000 liter, tre elmålere og en træservice på 15 m³ fuldender det moderne og praktiske udstyr. Ejendommen er på 21.933 m² og byder med sin delvist stejle skråning på ideelle betingelser for at holde alpakaer, får, geder, æsler eller ponyer. Staldene, der blev bygget i 1998/99 og udvidet i de følgende år, er allerede på plads. En lille bæk løber direkte bag huset og understreger ejendommens naturlige karakter. På grund af vandløbet er en del af ejendommen og en del af bygningen i en officielt udpeget farezone. En unik ejendom, der kombinerer historie, komfort og landlig livskvalitet på en særlig måde. Bemærk: Købere skal fremlægge bevis for et brugskoncept med landbrugsmæssig tilknytning samt hovedboligen i ejendommen for at opfylde kravene til brug og dedikation. Derudover kræves passende uddannelse. Centrum af Reindlmühl ligger kun ca. 650 m væk, og Altmünster am Traunsee nås på kun 3,7 km. Oplysninger i henhold til lovkrav: Varmebehov:69,5 kWh/(m²a) Endeligt energibehov: kWh/(m²·a)

Køb af fast ejendom - Alpin Retreat: drømmehjemmet i naturens hjerte Nyd solrige udsigter over en virkelig magisk beliggenhed i Maltas maleriske dal, der ligger mellem nationalparkerne Hohe Tauern og Nock-bjergene. Her, midt i betagende bjerge og uberørt natur, er vi stolte af at præsentere vores eksklusive projekt: Chalets Sonnalm, beliggende i en panoramisk bakketop med omfattende terrasser. Disse luksuriøse chalets vil blive færdiggjort i 2025 og tilbyder en harmonisk blanding af moderne komfort og naturskønhed. LAD solen komme ind: - Fredelig alpin beliggenhed med enestående ro - Uovertruffen nærhed til naturen - Tidløst, holdbart design, der glider sømløst ind i landskabet - Uhindret panoramaudsigt, der giver en følelse af ubegrænset frihed - Optimal tilgængelighed med et hyggeligt loungeområde og tilpasselige udendørsområder - Gourmet wellness-bad til rolig afslapning - Smart hjem-teknologi Lad dig forføre af dette enestående tilflugtssted, der perfekt kombinerer elegance med naturens rolige charme.

Køb af fast ejendom - Charmerende fritliggende hus med stor have i Hörbranz Dette charmerende fritliggende hus i Hörbranz tilbyder dig ikke kun et fantastisk rumlayout, men også en rummelig grund, ideel til naturelskere og haveelskere. I stueetagen er der en indbydende gang, en praktisk garage, et kælderrum og et vaskerum. Derudover er der et soveværelse og et stort rum, som ideelt kan bruges som kontor eller et andet kælderrum. Den øverste etage overbeviser med en rummelig gang, to hyggelige soveværelser og en stor stue med udgang til den solrige altan. Det separate køkken har masser af plads til madlavning, og badeværelset er udstyret med badekar og vindue. Et separat toilet og et bryggers til vaskemaskinen fuldender tilbuddet. Dette værelse kan også omdannes til et ekstra soveværelse, hvis det er nødvendigt. Den rummelige ejendom er perfekt til dem, der ønsker at nyde fred og natur. Dette hus er den perfekte kombination af charme, funktionalitet og afslapning. Arealoplysninger er ca. oplysninger - vi henviser til naturlige dimensioner

Køb af fast ejendom - Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem Akh, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – Individuell & Durchdacht 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. Dg) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – Moderner Komfort Trifft KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (Kunex WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von Josko mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (Roto) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – Zentral, Urban, LEBENSWERT Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 475 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% UstAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Køb af fast ejendom - Diese äußerst interessante Liegenschaft liegt in bester Lage am Ölberg und garantiert einen traumhaften Blick auf Klosterneuburg und das Stift bis hin nach Wien. Der knapp 800 m² große, fast ebene, liebevoll angelegte Garten bietet auch Platz für ein Pool mit traumhafter Aussicht.  Im ersten Stock befinden sich der Wohn / Essbereich mit traumhaften Blick Richtung Stift und Wien., Küche, Abstellraum, Gäste WC. Der zweite Stock bietet sich als Schlafbereich an mit 2 Kinderzimmern , Kinderbad und ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer  Das Dach wurde ausgebaut zu einem weiteren Wohnraum mit Badezimmer. Der durch Fenster belichtete Keller bietet ebenfalls reichlich Stauraum / Sauna, Kraftkammer, Vorräte   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ölberg, Ruhelage, Nähe Zentrum, Nähe Umfahrung, Kindergarten

Køb af fast ejendom - Ihre Eigenen Chalets! Traumhaftes Grundstück An Der Südsteirischen Weinstrasse! Ein Ausblick der Ihnen die Sprache verschlagen wird - im schönsten Teil der grünen Steiermark! 5 Highlights, die Herzen und Visionen ansprechen ? Panoramalage mit Weitblick Inmitten der sanften Weinberge eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das südsteirische Hügelland – ein Ort voller Licht, Ruhe und Magie. ? Im Herzen des Wein- &amp Genusslandes Eingebettet in eine Region, die mit prämierten Buschenschänken, Weinrouten und kulinarischen Erlebnissen internationale Gäste anzieht. ? Natur und Kultur zum Greifen nah Direkt neben dem Grundstück starten Spazier- und Radwege, führen zu Kultur-Highlights, Aussichtspunkten und versteckten Plätzen für echte Erlebnisse. ? Touristische Auslastung auf hohem Niveau Die Südsteiermark zählt zu den wachstumsstärksten Tourismusregionen Österreichs – mit überdurchschnittlicher Nächtigungsdauer und starker Ganzjahresauslastung. ? Raum für exklusive Projekte Ob stilvolle Chalets, nachhaltige Hideaways oder luxuriöse Rückzugsorte – hier entstehen Konzepte mit Tiefe, Sinn und Marktchancen. 9 Fakten, die überzeugen Grundstücksgröße: 11.733 m² Widmung: „Erholungsgebiet – Eh 0,2–0,4“ Hauptwohnsitz: Nicht möglich – reine Widmung für touristische oder zweizweckhafte Nutzung Lage: Südsteiermark, in einer der renommiertesten Wein- und Tourismusregionen Österreichs Tourismusfaktor: hohe Auslastung über alle Jahreszeiten hinweg Umgebung: zahlreiche Buschenschänken, Weingüter, kulturelle Angebote in direkter Umgebung Erschließung: Zufahrt vorhanden, Versorgungsinfrastruktur im Umfeld Topografie: sonnige Hanglage mit hervorragender Ausrichtung und Panoramablick Nutzungspotenzial: ideal für exklusive touristische Nutzung – Rückzugsorte, Chalet-Dörfer, Glamping, Retreats Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 6.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten der sanft geschwungenen Weinberge der Südsteiermark eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit – ein Ort, an dem Natur, Kultur und Genuss in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Umgeben von idyllischen Wanderwegen, ausgezeichneten Buschenschänken und unvergleichlichen Ausblicken entfaltet sich ein Lebensgefühl, das tief berührt. Die Region ist geprägt von einem lebendigen Zusammenspiel aus kulinarischer Vielfalt, authentischer Gastfreundschaft und attraktiven Freizeitangeboten. Hier fließen Ruhe und Inspiration ineinander – ein Rückzugsort mit zugleich grenzenlosem Potenzial. Zahlreiche Ausflugsziele, traditionsreiche Veranstaltungen und die landschaftliche Schönheit machen diese Lage zu einem Magneten für Erholungssuchende und Entdecker. Wer diesen Ort erlebt, spürt sofort: Hier beginnt etwas Besonderes.

Køb af fast ejendom - Absam verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und Natur eines traditionellen Tiroler Dorfes mit einer modernen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer schönen, lebendigen Gemeinschaft schätzen.  Die Liegenschaft liegt am östlich des Dorfkernes im Ortsteil Absam-Eichat. Die Lage Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Nähe zu zentralen Einrichtungen des Ortes. Gute Erreichbarkeit über Hauptstraßenverbindungen in Richtung Hall, Innsbruck und Umgebung. Infrastruktur Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und Postfiliale in der Nähe. Schulen und Kindergärten in bzw. Um Absam vorhanden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) mit Verbindungen nach Innsbruck und zum Stadtzentrum von Absam. Verkehrsberuhigte Zonen und fußgängerfreundliche Bereiche rund um den Ortsteil. Verkehsanbindung In Absam gibt es gute Anbindungen über Bundes- und Landstraßen in Richtung Innsbruck und der umliegenden Gemeinden. Die Hauptverkehrsachsen verbinden den Ort mit der Inntalautobahn (A12) bzw. Den Bundes- und Landesstraßen ins Zentrum von Innsbruck und weiter ins Inntal. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Busverbindungen nach Innsbruck, Hall in Tirol und umliegende Orte in Absam gibt es regelmäßig Buslinien, die den Ort mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof verbinden. Innerhalb des Ortsteils gibt es verkehrsberuhigte Zonen, die das Fahren in Wohngebieten dämpfen und das Rad- bzw. Fußverkehrsnetz fördern. Bei starkem Berufsverkehr kann es zu Verzögerungen kommen, besonders an Ein- und Ausfallstraßen.   Fazit Absam ist eine familienfreundliche Tiroler Gemeinde am Rand des Karwendelgebirges mit historischer Wallfahrtskultur, guter Anbindung an Hall in Tirol und Innsbruck. Vielfältige Sommer- und Winteraktivitäten (Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Pilgerwege, Skigebiete in der Nähe) sowie naturnahe Erholung bieten rund ums Jahr Lern- und Freizeitmöglichkeiten. Gute Infrastruktur, Nähe zu touristischen Zentren und eine ruhige, kulturell geprägte Umgebung charakterisieren Absam Diese Liegenschaft bietet viel Potential – ideal zum Wohnen und als Rückzugsort aus dem Alltagsstress. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses sonnige Einfamilienhaus in 6067 Absam besticht durch seine südliche Ausrichtung. Die Lage ist ideal: Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Køb af fast ejendom - Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur in Unterkirchbach gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieser wirklich besondere Rückzugsort entspannt genießen!  Das Haus und die Gartenlandschaft wurden mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, flexibel aufgeteilte Wohn- und Essbereich (ca. 62M²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen!  Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Egal zu welcher Jahreszeit, in diesem wunderbaren Haus finden Sie immer Zeit, Gelegenheit und den richtigen Platz zum Entspannen, Genießen und einfach sich Selbst sein! Es ist die ideale Ergänzung zur Wohnung in der Stadt und mit seinem konsequenten und klaren Design mit geringem Aufwand entspannt zu bewirtschaften.    Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62M²) Traumhafte Poolterrasse Tischlerküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilette kleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereich großes Schlafzimmer mit traumhaftem Panoramablick und großen Fensterflächen Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) weiteres schönes Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft Terrasse Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer abzutrennen. Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. Über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap NEUWALDEGG | Unterkirchbach | Tulbingerkogel

Køb af fast ejendom - Projektentwickler aufgepasst: 68 Wohnungen in Gratkorn – sofort realisierbares Neubauprojekt! Ihr zukunftssicheres Neubauprojekt in attraktiver Lage In der aufstrebenden Gemeinde Gratkorn wartet ein entwicklungsfertiges Wohnprojekt auf visionäre Bauträger: 68 moderne Wohnungen zwischen 42 und 90 m² in einem dynamisch wachsenden Wohngebiet. Dieses Projekt vereint beste Lage, hohe Nachfrage und flexible Planungsmöglichkeiten, perfekt für Bauträger, die ein schlüssiges Konzept für eine renditestarke Kapitalanlage realisieren möchten. Facts: Entwicklungsprojekt mit 68 Einheiten – perfekte Mischung aus kompakten und großzügigen Wohnungen. Flächen von 42–90 m² – attraktive Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien. Top-Standort in Gratkorn – nur 10 Minuten nach Graz, hohe Nachfrage durch Pendler und lokale Arbeitsplätze. Flexibles Planungskonzept – Wohnungen können angepasst, kombiniert oder optimiert werden. Projektfertig und realisierbar – Baugenehmigungen und Planungen ermöglichen schnellen Projektstart. Highlights Intelligente Grundrisse – optimale Raumausnutzung für maximale Verkaufserlöse und Vermietbarkeit. Attraktive Kapitalrendite – kompakte, moderne Einheiten sichern stabile Erträge nach Fertigstellung. Nachhaltige Bauweise – energieeffiziente Materialien und Technologien senken zukünftige Betriebskosten. Private Außenbereiche – jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder kleinem Garten für zusätzlichen Verkaufswert. Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Wohnungen können je nach Marktbedürfnissen kombiniert oder individuell angepasst werden. Tiefgarage inklusive – großer Pluspunkt für Käufer und Mieter, steigert Attraktivität des Projekts. Wertsteigernde Gemeinschaftsflächen – Grünzonen, Spielplätze und Erholungsbereiche erhöhen den Wohnwert. Hohe Nachfrage garantiert – Lage zwischen Graz und ländlicher Umgebung sichert langfristige Vermietbarkeit. Schnelle Realisierung – Projekt bereits detailliert geplant, rascher Baubeginn möglich. Ideales Marketingkonzept – Mischung aus Größen und Grundrissen ermöglicht Ansprache mehrerer Käufersegmente. Warum Bauträger hier investieren sollten Gratkorn wächst kontinuierlich: 26 % Bevölkerungszuwachs von belegen die steigende Nachfrage nach modernen Wohnungen. Das Projekt bietet Bauträgern ein fertig geplantes, flexibles Neubaukonzept, das sich optimal für die Umsetzung und Vermarktung eignet. Mit diesem Projekt sichern Sie sich hohe Verkaufschancen, Wertsteigerungspotenzial und ein attraktives Renditeprofil – alles in einer aufstrebenden Region. Jetzt Chance nutzen und ein zukunftssicheres Neubauprojekt realisieren! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses moderne Wohnprojekt bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Gratkorn, nur wenige Kilometer nördlich von Graz. Durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur bietet das Projekt sowohl Ruhe als auch ideale Anbindungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnanbindung über die A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Graz in kurzer Zeit erreicht werden kann. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was besonders Pendlern zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Gesundheitsdienstleister liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables und praktisches Umfeld. Wohnen in naturnaher Umgebung Gratkorn bietet seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ländlichem Flair. Die reizvolle Umgebung mit grünen Wiesen und Wanderwegen lädt zur Erholung im Freien ein und schafft eine hohe Lebensqualität, die sowohl Singles als auch Familien zu schätzen wissen. Die Nähe zur Mur sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Køb af fast ejendom - Zwei charmante Altbauwohnungen im Mezzanin – flexibel nutzbar, vereint oder getrennt In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangen zwei stilvolle Wohnungen im Mezzanin zum Verkauf. Die Einheiten überzeugen durch klassische Altbaudetails, hohe Räume und eine außergewöhnlich zentrale Lage – ideal für Stadtliebhaber mit Anspruch. Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und können getrennt oder zusammengelegt genutzt werden. Ob als großzügige Familienwohnung, als Kombination aus Haupt- und Gästewohnung oder als getrennte Einheiten für Mehrgenerationenwohnen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Wohnung A – ca. 130 M² Diese großzügige Altbauwohnung bietet drei weitläufige Zimmer zur Straßenseite, die sich ideal als Wohn‑Esszimmer, Bibliothek oder Arbeitsbereich eignen. Drei große, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Flair Zentraler Vorraum mit eleganter Raumverbindung Nebenräume &amp WC Hohe Räume, originale Altbaudetails Ideal für stilvolles Wohnen mit repräsentativem Charakter Wohnung B – ca. 78 M² Diese charmante Einheit bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit flexibler Raumaufteilung – perfekt für Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei große Zimmer plus zusätzlicher Innenhofraum Küche, Bad, WC Flexible Grundrissgestaltung Ideal als eigenständige Stadtwohnung oder als Erweiterung zu Wohnung A Die beiden Tops bieten eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in bester Innenstadtlage mit architektonischem Flair und maximaler Gestaltungsfreiheit zu verbinden. ACHTUNG Hinweis: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss miterworben werden. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio oder Lager benötigen. Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen – ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.   Lage &amp Infrastruktur Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus Repräsentative Adresse    Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.  Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: novel-real.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße. Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus. 1010 Wien!!!

Køb af fast ejendom - Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + Neubau-Eigentumswohnung in Bestlage der Wiener Innenstadt + 2. Liftstock im ruhigen Hoftrakt: Absolute Privatsphäre trotz zentraler Lage + Neubau im hinteren Gebäudeteil (Errichtung 2016) + Fernwärmeheizung + Wohnfläche ca. 54 m²: 1 Wohnküche &amp 1 Schlafzimmer + Balkon ca. 8 m² + Badezimmer mit Dusche &amp separates WC + hochwertige Ausstattung: Dunkler Eichenparkett, maßgefertigte Tischlereinbauten, edle Materialien + Komfortausstattung: Klimatisiert, barrierefrei, Personenaufzug vorhanden + Kellerabteil mit ca. 3 m²     Die Wohnung Diese stilvolle Neubauwohnung befindet sich im hinteren Teil eines gepflegten Innenstadtgebäudes, einer der charmantesten und historisch gewachsenen Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Der im Jahr 2016 errichtete Neubautrakt verbindet modernen Wohnkomfort mit Ruhe und Privatsphäre. Die ca. 54 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank der Ausrichtung in den begrünten Innenhof genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre mitten im Herzen Wiens. Der Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger dunkler Eichenparkett und maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein elegantes, zugleich wohnliches Ambiente. Die moderne Wohnküche ist funktional integriert und hochwertig ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 8 m² große Balkon, der als geschützter Außenbereich zum Entspannen, Essen oder Arbeiten im Freien einlädt. Begrünung und Hoflage sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraumlösungen. Auch hier setzt sich die hochwertige Materialwahl konsequent fort. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein separates Wc ergänzt den durchdachten Grundriss. Außenjalousien, Klimatisierung sowie barrierefreier Zugang erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.   Die Lage Die Wohnung befindet sich in erstklassiger und begehrter Wohnlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, der Inneren Stadt. Diese historische Seitengasse unweit des Stephansdoms verbindet urbanes Innenstadtleben mit einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Supermärkte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Innenstadt eine vielfältige Auswahl an renommierten Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist ebenso vielseitig. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Donaukanal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Schwedenplatz: ca. 400 m (U4, U1) Stubentor: ca. 300 m (U3) Straßenbahn-Haltestellen: Schwedenplatz: ca. 550 M (Line 2) Bushaltestelle: Riemergasse: ca. 350 M (Line 3A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Køb af fast ejendom - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Luxusvilla in begehrter Grünruhelage, nahe dem weitläufigen Wienerberg-Erholungsgebiet. Als architektonisches Statement von Substanz, Eleganz und technischer Perfektion überzeugt die Villa auf einem rund 965 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück. Das viergeschossige Anwesen strotzt vor kompromissloser Bauqualität in massivem Dichtbeton mit modernster Gebäudetechnologie und repräsentativer Großzügigkeit. Mit rund 534 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, einer beeindruckenden Garagenfläche von rund 213 m² sowie acht Zimmern bietet dieses Anwesen eine Dimension, die selbst im Wiener Luxussegment Seltenheitswert besitzt. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein repräsentatives Refugium für Persönlichkeiten, die Raum, Qualität, technische Perfektion und Privatsphäre in einer der attraktivsten Grünlagen Wiens vereinen möchten. Mit insgesamt acht großzügig dimensionierten Zimmern eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohnsalons über exklusive Master-Suiten bis hin zu stilvollen Office- oder Gästebereichen. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und setzt auf Licht, Raumwirkung und hochwertige Materialien in internationaler Qualität. Bereits die Ankunft unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens: Eine außergewöhnlich großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu acht Fahrzeuge inklusive zweier E-Ladestationen bietet eine in Wien seltene Dimension. Der elegante Lift mit transparenter Glastüre von KONE verbindet sämtliche Ebenen komfortabel und stilvoll. Im Innenbereich verschmelzen edelste Materialien zu einem harmonischen Gesamtbild. Fenster- und Portalsysteme von Josko mit elektrischen Raffstores, maßgefertigtes Schweizer Sonderparkett in 2,5 cm Stärke sowie großformatige italienische Designfliesen im Format 1,5 x 3 Meter  setzen ein klares Zeichen kompromissloser Qualität. Zwei exklusive Designküchen mit internationalen Markenmöbeln von Natuzzi und Joop! unterstreichen den gehobenen Lifestyle-Charakter dieser Residenz. Der repräsentative Wohnbereich wird von einem  großen Designkamin mit Natursteinverkleidung stilvoll inszeniert und öffnet sich harmonisch zur großzügigen Terrassenlandschaft. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein Wohnerlebnis auf Resort-Niveau. Der private Wellnessbereich bietet eine Sauna, einen Indoor-Jacuzzi für zwei Personen sowie einen großzügigen Outdoor-Jacuzzi für bis zu neun Personen. Der 8 x 5 Meter große Außenpool inklusive Reinigungsroboter, zwei bioklimatische Pergolen, eine voll ausgestattete Outdoor-Küche sowie eine repräsentative Gartensitzgruppe schaffen ein exklusives Ambiente für stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im privaten Refugium. Technologisch befindet sich die Villa auf höchstem Stand: Eine leistungsstarke Wärmepumpe von Dimplex, eine Photovoltaikanlage mit 34 Panels und 14 kW Speicherbatterie, ein umfassendes Klimasystem von Daikin mit 13 Innengeräten, Smart-Home-Steuerung via iPad auf jeder Etage sowie ein Sicherheitssystem mit 13 Kameras, Großdisplay und Alarmanlage garantieren Komfort, Effizienz und maximale Diskretion. Das parkähnliche Grundstück mit rund 160 Zypressen, vier Olivenbäumen, automatischer Bewässerung, Rasenroboter und dekorativer Außenfontäne vermittelt mediterranes Flair und außergewöhnliche Privatsphäre – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ergänzt diese Wohnqualität auf ideale Weise: Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten sowie Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser exklusiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajloviifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Køb af fast ejendom - Perfektes Familiendomizil! Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, modernisiertes Haus mit großem Grundstück gleich ums Eck vom Lainzer Tiergarten. Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz, wurde ständig modernisiert und der Garten mit viel Liebe und Leidenschaft gepflegt. Aufgrund des großen Grundstücks von 716m2 besteht noch reichlich Ausbaupotential Richtung Garten (ca. 70-80M2 bebaubare Fläche). Auch der Dachboden kann noch ausgebaut werden und wird derzeit nur als Stauraum verwendet. Das Haus wurde ausgezeichnet in Stand gehalten und ständig investiert. Seit Anfang der 2000er Jahre wurden die Fenster durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, eine Wärmedämmung gemacht, die Parkettböden und das Bad erneuert, Ende 2016 die Therme erneuert und der Schornstein geschliffen, Ende 2017 das Dach erneuert, im Frühling 2018 die gartenseitige Terrasse errichtet und 2019 die Bewässerungsanlage im Garten installiert. Die Aufteilung gestaltet sich folgendermaßen: EG: über den Windfang (ca. 3,5M2) Betritt man den zentralen Vorraum/Diele (ca.17,6m2) mit Zugang zum Obergeschoss und allen anderen Räumen in Eg wie die Veranda (ca. 7,5M2) mit Zugang zum Garten/Terrasse das Wohn/Esszimmer (ca. 29M2, im Plan noch 2 getrennte Wohnzimmer) Gang (ca. 4M2) Küche (ca. 8,5M2) mit Fenster zum Garten WC (ca. 1M2) Og: Zentraler Vorraum (ca. 8M2) Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt (ca. 10M2) mit Zugang zur Terrasse (ca. 11,5M2) Schlafzimmer, derzeit als Fernsehzimmer genutzt (ca. 15,7 m2) Schlafzimmer (ca. 15,2M2) Badezimmer (ca. 7M2) mit Fenster in den Garten WC (ca. 1M2) Dg: Ca. 76,5M2, nicht ausgebaut, als Stauraum genutzt. Keller: Das vollunterkellerte Haus bietet in 5 getrennten Räumen reichlich Platz für Vorräte, Weinkeller oder Hobbyraum.  Die Betriebskosten (Müll, Wasser/Abwasser und Grundsteuer) für dieses Schmuckstück belaufen sich auf nur €87/Monat! Lage: Die Liegenschaft bietet eine sehr attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die besonders für Familien und naturverbundenes Wohnen in Stadtnähe beliebt ist. Besonders geschätzt wird die Lage durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten, einem der größten Natur- und Erholungsräume Wiens mit weitläufigen Wald- und Spazierwegen. Das Haus liegt in einer überwiegend von Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Wohnhäusern geprägte Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr geringe Verkehrsbelastung, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Die Nahversorgung ist im Umfeld sehr gut gewährleistet. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Das nächste Krankenhaus (Klinik Hietzing) ist nur 1,5km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 56A gegeben (Station 2 Gehminuten entfernt). Für weitere Informationen bzw. Einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Energieausweis wurde beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses charmante Haus in 1130 Wien besticht durch seine ruhige Lage am südostwestlich ausgerichteten Grundstück. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom idyllischen Lainzer Tiergarten – ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus urbaner Nähe und Natur macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.

Køb af fast ejendom - Highlights Zentrale Ruhelage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) 220m2 Wohnfläche auf zwei Etagen Erweiterungspotenzial plus 220m2 144 m2 gepflegter Garten Helle Zimmer 2 Badezimmer 3 WC Treppenaufzug Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin Fr. Mag. Melinda Kristof unter folgende Telefonnummer: +43/ Diese ruhige Stadtvilla im 18. Bezirk von Wien ist die perfekte Wahl für diejenigen, die ein modernes und geräumiges Zuhause suchen. Das erste Stockwerk und das Dachgeschoss wurden 2021 vollständig abgerissen und ein neues, modernes Stockwerk wurde über dem Erdgeschoss errichtet, das ein Flachdach erhielt. Im Jahr 2023 wurde auch das Erdgeschoss renoviert, sodass jedes Detail nach den neuesten Standards gestaltet wurde. Die gute Nachricht ist, dass die Immobilie auch statisch verstärkt wurde, sodass die Möglichkeit besteht, zwei weitere Stockwerke zu bauen. Dadurch können mehrere separate Wohnungen entstehen, was das Haus ideal für Großfamilien, Haushalte mit älteren Eltern oder Investoren macht. Der gepflegte Garten und die ruhige Umgebung garantieren ein komfortables und angenehmes Leben. Das Grundstück mit einer Fläche von 264 m² bietet 220 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 110 m² pro Etage. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzliche Möglichkeiten für Stauraum oder andere Nutzungen bietet. Die Immobilie bietet den perfekten Raum für modernes, komfortables Wohnen, während die Erweiterungsmöglichkeiten eine langfristige Wertsteigerung garantieren. Das Haus bietet 6 Zimmer, davon befinden sich 3 Schlafzimmer im Obergeschoss. Im Erdgeschoss kann das derzeit als Küche genutzte Zimmer in ein Schlafzimmer umgewandelt werden, wenn man beispielsweise im Wohnzimmer eine offene Wohnküche einrichtet.. In jedem Stockwerk befindet sich ein Badezimmer mit Wc, und im ersten Stock gibt es zusätzlich ein separates Wc. Das hochwertige Parkett, die Fliesen und Bodenbeläge spiegeln den Anspruch an Qualität wider. Die Gaszentralheizung und die Klimaanlage sorgen für eine angenehme Raumtemperatur das ganze Jahr über. Die Immobilie verfügt über eine Baugenehmigung, sodass die geplanten Erweiterungen sofort umgesetzt werden können. Für eine Besichtigung der Immobilie kontaktieren Sie unsere Immobilienberaterin Fr. Mag. Melinda Kristof unter folgende Telefonnummer: +43/ Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. / Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses 2-geschossige Stadthaus liegt verkehrsberuhigt in einer Einbahn / Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum Jugendstilbahnhof Gersthof. Der weitläufige Türkenschanzpark liegt rund 500m entfernt und kann innerhalb weniger Minuten fußläufig erreicht werden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl unterschiedlicher Gastronomieangebote befinden sich un unmittelbarer Umgebung.