The Arakawa - residential oasis in a prime location right next to the U1 The project being developed is a new building in a prime location in the 22nd district - right next to the U1 - Kagran. The property is characterized above all by its quiet location in an ideal suburban area, in the immediate vicinity of the U1 - Kagran, as well as the excellent, compact floor plans, which make the apartments ideal as an investment for rental (a kitchen is also included in the purchase price). The U1 subway line provides perfect connections to Vienna& 39 s city center and you can reach Stephansplatz, for example, within about 20 minutes. The excellent room layouts with the ideal orientation and the open spaces guarantee a cozy living atmosphere! The apartments have areas of approx. 36 m2 - 88 m2 (2-3 rooms). The majority of the residential units have an open space (balcony, terrace, loggia), thus expanding the perceived living area. Of course, a parking space can also be purchased in the building& 39 s own underground car park. The construction work was carried out by a renowned construction company and is scheduled for completion in 2023. Due to the excellent location and the excellent room layout, the apartments are ideal both as end-user apartments and as retirement apartments. The following highlights stand out in particular in the project: top-modern new building for first use high-quality equipment (underfloor heating, thermally insulated plastic insulating glass windows, external blinds, etc.) fully furnished kitchens district heating Donauzentrum, Kirschblütenpark and Alte Donau within walking distance ideal as an end-user and retirement apartment parking spaces in the building& 39 s own underground car park climate preparation in the attics (1st and 2nd floor) Equipment standard: When realising the new building, great importance is placed on high-quality equipment and durable materials: full thermal insulation facade (low heating requirements = low heating costs) elevator underfloor heating (operated as central heating via district heating) thermally insulated plastic insulating glass windows (triple glazed!) sun protection with external blinds made of aluminium - electrically operated fully furnished kitchen oak parquet floor large-format tiles 30x60cm (in the wet areas) white interior doors high-quality sanitary facilities (e.g. Laufen Pro, Hansgrohe or equivalent) Security entrance door Cellar compartments Bicycle storage and stroller room Toddler playground as well as children& 39 s and youth playground Underground parking spaces Apartment Top 25 The apartment is on the fourth floor with a lift and has the following room layout: Entrance hall: 3.89 m² Hallway: 4.72 m² Living room: 21.37 m² Room: 11.94 m² Room: 9.46 m² Bathroom: 5.56 m² Toilet: 1.85 m² Storage room: 2.31 m² Balcony: 1.48 m² Loggia: 4.49 m² Purchase price: The end user price for this apartment is €418,220.00 (including kitchen) The investor price is €380,200.00 plus 20% Vat (incl. Kitchen) The design costs amount to €3,317.00 excl. Vat The price of a parking space in the in-house underground car park is €28,600.00 for end users and €26,000.00 plus 20% Vat for investors. No commission! Infrastructure: The property is being built in a quiet residential area between Donaufeld and the Cherry Blossom Park. In addition to numerous leisure and recreational opportunities on the Old Danube and the Danube Island, Vienna& 39 s city center is also easily accessible by public transport. The Kagran station on the U1 subway line is within walking distance. This means that Vienna& 39 s city center can be reached directly and in a short time. In addition, the proximity to Vienna& 39 s largest shopping and entertainment center, Donau Zentrum, and to the University of Veterinary Medicine Vienna makes it even more attractive. Tram lines 25 and 26 and bus line 27A are available right outside the front door and round off the excellent range of public transport options. Supermarkets, doctors and pharmacies as well as other shops for daily needs are in the immediate vicinity of the property. The combination of a quiet residential area and excellent public transport links contributes to a long-term attractive residential area for tenants and homeowners. Public transport connections: U1 subway - Kagran Tram 25, 26 Bus line 27A Energy certificate: The heating requirement is approx. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) or 28.9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), which corresponds to Hwb class B. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Mr. Mag. Christian Leikam on and christian.leikaeamneunzehn.at. &Quot Life needs space&quot teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH &amp Co Kg We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be mediated. &Quot Life needs space&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Double agent As real estate agents, we act as double agents by virtue of existing business practice and therefore have to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant). Close economic relationship It is announced that the following close economic relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/renting party: constant and permanent assignment to broker the existing real estate portfolio Liability statement for the advertisement s and changes reserved! If images are visualizations, changes to the actual execution may result. We expressly point out that the furniture or inventory visible in photos or visualizations is not part of the advertised price. Custom-Made carpenter kitchens at a fair price Completely transparent, with sensitivity and individually, we ensure the realization of custom kitchens and furniture tailored to your property and wishes, which can score points in particular with attractive prices and the highest quality. We would also be happy to advise you, please contact kuecheamneunzehn.at to get in touch afterwards. Suitable insurance cover for your property? Have you bought or rented a property and now need suitable insurance cover that will protect you from unexpected costs in the event of damage? We can send you a non-binding and inexpensive offer from an independent cooperation partner. The delivery and communication takes place directly with our cooperation partner, but the cooperation partner receives the documents for your apartment directly from us in advance (after all, your time expenditure should be kept as short as possible). If you are interested, we look forward to hearing from you at versicheruneamneunzehn.at Thorough and professional cleaning of your property Every property is special and has its advantages, a cleaned apartment is definitely more sought after and enables better utilization success. We always want to present properties to our customers in a clean condition and are happy to answer any questions or if you need more information about our range of services at reiniguneamneunzehn.at Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 450m Pharmacy &lt 425m Clinic &lt 2,500m Hospital &lt 2,750m Children &amp Schools School &lt 175m Kindergarten &lt 100m University &lt 800m High school &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 400m Bakery &lt 575m Shopping center &lt 675m Other Atm &lt 650m Bank &lt 650m Post office &lt 925m Police &lt 675m Traffic Bus &lt 150m Subway &lt 550m Tram &lt 125m Train station &lt 550m Motorway connection &lt 2,150m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse

Ruhelage In Breitenlee! Reihenhäuser Mit Ausgezeichneten Grundrissen! Ca. 15 Bus-Min Zur U1/U2!   Es Handelt Sich Hierbei Um Einen Baurechtsgrund (vorerst bis – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der Fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.   Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Eg / Og / Dg) bzw. Verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15Min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rollläden, lt. Bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 6: Das Reihenhaus mit knapp 120 m² Wohnfläche, zwei ca. 10 m² Balkonen, einer ca. 5 M² Terrasse sowie einem ca. 23 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse Eg (ca. 5 M²) Garten (ca. 23 m²) Obergeschoss: Vorraum Gang Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken  separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: Schlafzimmer   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 416.493,-- €.  Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

The Arakawa - residential oasis in a prime location right next to the U1 The project being developed is a new building in a prime location in the 22nd district - right next to the U1 - Kagran. The property is characterized above all by its quiet location in an ideal suburban area, in the immediate vicinity of the U1 - Kagran, as well as the excellent, compact floor plans, which make the apartments ideal as an investment for rental (a kitchen is also included in the purchase price). The U1 subway line provides perfect connections to Vienna& 39 s city center and you can reach Stephansplatz, for example, within about 20 minutes. The excellent room layouts with the ideal orientation and the open spaces guarantee a cozy living atmosphere! The apartments have areas of approx. 36 m2 - 88 m2 (2-3 rooms). The majority of the residential units have an open space (balcony, terrace, loggia), thus expanding the perceived living area. Of course, a parking space can also be purchased in the building& 39 s own underground car park. The construction work was carried out by a renowned construction company and is scheduled for completion in 2023. Due to the excellent location and the excellent room layout, the apartments are ideal both as end-user apartments and as retirement apartments. The following highlights stand out in particular in the project: top-modern new building for first use high-quality equipment (underfloor heating, thermally insulated plastic insulating glass windows, external blinds, etc.) fully furnished kitchens district heating Donauzentrum, Kirschblütenpark and Alte Donau within walking distance ideal as an end-user and retirement apartment parking spaces in the building& 39 s own underground car park climate preparation in the attics (1st and 2nd floor) Equipment standard: When realising the new building, great importance is placed on high-quality equipment and durable materials: full thermal insulation facade (low heating requirements = low heating costs) elevator underfloor heating (operated as central heating via district heating) thermally insulated plastic insulating glass windows (triple glazed!) sun protection with external blinds made of aluminium - electrically operated fully furnished kitchen oak parquet floor large-format tiles 30x60cm (in the wet areas) white interior doors high-quality sanitary facilities (e.g. Laufen Pro, Hansgrohe or equivalent) Security entrance door Cellar compartments Bicycle storage and pram room Toddler playground as well as children& 39 s and youth playground Underground parking spaces Staircase 1 Top 22 The apartment is on the second floor with a lift and has the following room layout: Entrance hall: 5.36 m² Hallway: 5.43 m² Living room: 23.63 m² Room: 10.71 m² Room: 11.86 m² Bathroom: 6.13 m² Toilet: 1.85 m² Storage room: 2.24 m² Loggia: 10.36 m² Purchase price: The end user price for this apartment is €454,520.00 (including kitchen) The investor price is €413,200.00 plus 20% Vat (incl. Kitchen) The design costs amount to €3,879.00 excl. Vat The price of a parking space in the in-house underground car park is €28,600.00 for end users and €26,000.00 plus 20% Vat for investors. No commission! Infrastructure: The property is being built in a quiet residential area between Donaufeld and the Cherry Blossom Park. In addition to numerous leisure and recreational opportunities on the Old Danube and the Danube Island, Vienna& 39 s city center is also easily accessible by public transport. The Kagran station on the U1 subway line is within walking distance. This means that Vienna& 39 s city center can be reached directly and in a short time. In addition, the proximity to Vienna& 39 s largest shopping and entertainment center, Donau Zentrum, and to the University of Veterinary Medicine Vienna makes it even more attractive. Tram lines 25 and 26 and bus line 27A are available right outside the front door and round off the excellent range of public transport options. Supermarkets, doctors and pharmacies as well as other shops for daily needs are in the immediate vicinity of the property. The combination of a quiet residential area and excellent public transport links contributes to a long-term attractive residential area for tenants and homeowners. Public transport connections: U1 subway - Kagran Tram 25, 26 Bus line 27A Energy certificate: The heating requirement is approx. 31 kWh/m²a (Arakawastraße 3) or 28.9 kWh/m²a (Tokiostraße 5a Stg. 1), which corresponds to Hwb class B. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Mr. Mag. Christian Leikam on and christian.leikaeamneunzehn.at. &Quot Life needs space&quot teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH &amp Co Kg We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party to be mediated. &Quot Life needs space&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Double agent As real estate agents, we act as double agents by virtue of existing business practice and therefore have to support both sides of the contract (seller-buyer, landlord-tenant). Close economic relationship It is announced that the following close economic relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/renting party: constant and permanent assignment to broker the existing real estate portfolio Liability statement for the advertisement s and changes reserved! If images are visualizations, changes to the actual execution may result. We expressly point out that the furniture or inventory shown in photos or visualizations is not part of the advertised price. Financing service - your dream property optimally financed To save you time and money when financing your new apartment, our financing professionals are on hand to help and advise you. We will carry out an independent comparison of the different loan conditions for you, free of charge and without obligation, and help you to find the best offer. We will take action immediately after you without obligation at finanzieruneamneunzehn.at. Custom-Made carpenter kitchens at a fair price Completely transparent, with sensitivity and individually, we ensure the realization of custom kitchens and furniture tailored to your property and wishes, which can score points in particular with attractive prices and the highest quality. We would also be happy to advise you, please contact kuecheamneunzehn.at to afterwards. Suitable insurance cover for your property? Have you bought or rented a property and now need suitable insurance cover that will protect you from unexpected costs in the event of damage? We can send you a non-binding and inexpensive offer from an independent cooperation partner. The delivery and communication takes place directly with our cooperation partner, but the cooperation partner receives the documents for your apartment directly from us in advance (after all, your time expenditure should be kept as short as possible). If you are interested, we look forward to hearing from you at versicheruneamneunzehn.at Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 450m Pharmacy &lt 425m Clinic &lt 2,500m Hospital &lt 2,750m Children &amp Schools School &lt 175m Kindergarten &lt 100m University &lt 800m High school &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 400m Bakery &lt 575m Shopping center &lt 675m Other Atm &lt 650m Bank &lt 650m Post office &lt 925m Police &lt 675m Traffic Bus &lt 150m Subway &lt 550m Tram &lt 125m Train station &lt 550m Motorway connection &lt 2,150m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Nearby: An der Schanze, Tokiostraße, Donaufelderstraße, Nippongasse

Si tratta di un nuovo edificio, che verrà realizzato con contratto di locazione immobiliare (durata 100 anni). Le visualizzazioni elencate sono immagini di esempio. È quindi possibile una deviazione dall& 39 esecuzione effettiva. Soggetto a i e modifiche. L& 39 Immobile si caratterizza soprattutto per la sua posizione privilegiata - nelle immediate vicinanze del Vecchio Danubio e del Centro del Danubio - nonché per le sue eccellenti planimetrie. Le planimetrie ben studiate con l& 39 orientamento ideale e l& 39 ampia vista garantiscono un ambiente abitativo luminoso! Di conseguenza, le infrastrutture e i servizi locali sono eccellenti. La U1-Kagran è dietro l& 39 angolo, quindi in pochi istanti potrete raggiungere il centro di Vienna (Stephansplatz, Schwedenplatz,...). Il centro commerciale “Donauzentrum” si trova nelle immediate vicinanze ed è quindi raggiungibile a piedi ed è quindi fornito di tutti i negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, palestre e molto altro ancora. Anche il ricercato “Vecchio Danubio” è a pochi passi a piedi – così la vostra vacanza è a portata di mano! Anche l& 39 ONU City, il Vic e la Dc Tower sono a solo una fermata di metropolitana. Verranno realizzati complessivamente 49 appartamenti disposti sui 7° livelli (piano terra/1°-4° piano/2° mansarda). Gli appartamenti hanno una superficie di ca. 40 m2 - 94 m2 (2-4 camere). Tutte le unità abitative dispongono di uno spazio aperto (balcone, terrazzo, loggia, giardino) di almeno ca. 4,50 mq e ampliano così la superficie abitativa percepita. Nel parcheggio sotterraneo interno è possibile acquistare uno dei 10 posti auto “normali” oppure 18 posti auto sovrapposti. I lavori di costruzione sono eseguiti da una rinomata impresa edile e si prevede che la proprietà sarà completata entro la fine del 2024. Grazie all& 39 ottima posizione e alla disposizione funzionale degli spazi, gli appartamenti sono adatti sia per uso personale che per l& 39 affitto, sotto forma di appartamento per pensionati - quindi qui sono a vostra disposizione entrambe le possibilità di acquisto. Questo immobile è soggetto a diritto di costruire. Il permesso di costruire è stato concluso per 100 anni. Gli interessi mensili per il contratto di locazione ammontano a circa € 1,52 Valore di utilità. La vendita avviene sulla base del Property Developer Contract Act. Il progetto si caratterizza soprattutto per le seguenti caratteristiche: -) nuova costruzione di alta qualità, di prima occupazione, su un& 39 area con concessione edilizia -) attrezzatura di alta qualità (riscaldamento a pavimento, protezione solare, climatizzazione, ...) -) perfetta planimetrie -) infrastrutture eccellenti - ca. 10 minuti con la metropolitana U1 fino a Stephansplatz -) Spazi aperti (balcone, terrazza, loggia, giardino) in Tutti gli appartamenti -) Ideale come appartamento per utenti finali e pensionati -) Parcheggi all& 39 interno -casa Parcheggio sotterraneo Standard di equipaggiamento: Nella realizzazione del nuovo edificio, grande importanza è data ad attrezzature di alta qualità e materiali durevoli: Facciata con protezione termica completa (basso fabbisogno di riscaldamento = bassi costi di riscaldamento) Ascensore Riscaldamento a pavimento (funzionato come riscaldamento centralizzato, probabilmente tramite energia geotermica) Finestre in plastica/alluminio con triplo vetro isolante Protezione solare con tapparelle (anche per le finestre da tetto) Pavimento in parquet Piastrelle di grande formato 30x60 cm (nelle zone umide) Porte interne, bianche, sanitari di alta qualità, porte d& 39 ingresso blindate, predisposizione per l& 39 aria condizionata nell& 39 ultimo 2° sottotetto. Per gli altri appartamenti si tiene conto della predisposizione per l& 39 aria condizionata, ma senza predisposizione Superfici Balconi/terrazze: solaio di copertura nel letto di ghiaia Attacco acqua sul terrazzo/balcone Vani cantina Deposito biciclette e spazio passeggini Parco giochi per bambini Posti auto sotterranei Appartamento Top 48: L& 39 appartamento di 4 locali con ca. 100,02 m² di superficie abitabile e terrazza di ca. 46,42 m² si trova al 2° sottotetto ed è orientato a sud-ovest. Anticamera ca. 10,38 m² Bagno 1 con vasca, Wc, lavabo ca. 5,31 m² Bagno 2 con doccia, Wc e lavabo e Wma ca m² Camera 2 ca. 13,75 m² Camera 3 ca mq ripostiglio ca. 3,15 mq terrazzo ca. 46,42 mq All& 39 appartamento è assegnato un ripostiglio. Prezzo d& 39 acquisto: Il prezzo d& 39 acquisto ammonta a 749.000 € per l& 39 utente finale. Il prezzo di acquisto per l& 39 investitore è di 674.775 € netti più Iva al 20%. È possibile acquistare un garage “normale” al prezzo di 39.000 € (investitore: 35.000 € netti più Iva al 20%) o un “stack parker (ascensore)” a un prezzo. Prezzo 20.000€ (Investitore: € 18.500 netti più Iva 20%). Se viene concordato il testamento è dovuta una commissione pari al 3% del prezzo di acquisto più Iva al 20%. Infrastruttura: La posizione già ambita nel 22° distretto viene ulteriormente rafforzata dalla vicinanza immediata del “Vecchio Danubio”. Che si tratti di una rilassante gita in barca o di una piacevole passeggiata, qui tutte le opzioni sono a vostra disposizione. Anche il tempio dello shopping “Donauzentrum” è raggiungibile a piedi dietro l& 39 angolo. Per gli appassionati di sport, oltre agli spazi attorno al Vecchio Danubio, è a disposizione degli sportivi anche la “Sala Albert Schulz”. Anche due palestre sono facilmente accessibili al pubblico. L& 39 Onu City e il Vic (Centro Internazionale di Vienna) sono a sole 2 fermate di metropolitana. Grazie all& 39 ottimo collegamento dei trasporti pubblici U1 - linea del tram “Kagran” linea 25, linee degli autobus 22A, 26A, 93A, 94A, potete raggiungere il centro della città di Vienna (Stephansplatz) in pochi istanti. L& 39 Offerta locale è eccellente grazie all& 39 immediata vicinanza al centro del Danubio. Qui è disponibile di tutto: supermercati, farmacie, ristoranti, bar, impianti sportivi, medici e simili. C& 39 È anche un supermercato (Billa) a pochi passi dalla proprietà. Certificato energetico: Il fabbisogno di riscaldamento è di 27,9 kWh/m²a, che corrisponde alla classe B. (Fgee: 0,74 - Classe A) In caso di domande o visite, non esitate a contattare il signor Benjamin Pippan allo 2160. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l& 39 agente e il terzo segnalato. L& 39 Agente agisce come un doppio intermediario. &Quot La vita ha bisogno di spazio&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l& 39 intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l& 39 annuncio Con riserva di i e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all& 39 esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l& 39 inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. Cucine da falegname su misura a un prezzo equo In modo completamente trasparente, sensibile e individuale, garantiamo la realizzazione di cucine e mobili su misura su misura per il vostro immobile e i vostri desideri, che si distinguono soprattutto per i prezzi interessanti e la massima qualità. Saremo lieti di consigliarvi, contattateci a kuecheamneunzwei.at Copertura assicurativa adeguata per il vostro immobile? Hai acquistato o affittato un immobile e ora necessiti di un& 39 adeguata copertura assicurativa che ti tuteli da costi imprevisti in caso di danni? Possiamo inviarvi un& 39 offerta non vincolante e conveniente da un partner di cooperazione indipendente. La spedizione e la comunicazione avvengono direttamente con il nostro partner di cooperazione, ma il partner di cooperazione riceve in anticipo i documenti per il vostro appartamento (in definitiva, il vostro dispendio di tempo dovrebbe essere mantenuto il più basso possibile). 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Desideriamo presentare ai nostri clienti gli immobili sempre in condizioni pulite e siamo a disposizione per rispondere a qualsiasi domanda o, se necessario, sulla nostra gamma di servizi all& 39 indirizzo reiniguneamneunzwei.at Infrastrutture / Distanze Salute Medico &lt 100m Farmacia &lt 300m Clinica &lt 2.175m Ospedale &lt 3.275 milioni Bambini e scuole Scuole &lt 125 milioni Asili &lt 525 milioni Università &lt 1.625 milioni Scuole superiori &lt 1.300 milioni Offerta locale Supermercato &lt 250 milioni Panetteria &lt 275m Centro commerciale &lt 200m Altro Bancomat &lt 275m Banca &lt 300m Ufficio postale &lt 350m Polizia &lt 475m Traffico Autobus &lt 150m Metropolitana &lt 275m Tram &lt 175m Stazione ferroviaria &lt 250m Collegamento autostradale &lt 1.800m Informazioni Distanza in linea d& 39 aria / Fonte: OpenStreetMap Best posizione: Alte Donau, Kagran , U1, direttamente al Donauzentrum, UNO-City, Vic, Torre Dc, Hochwaldweg

Danubeflats. The One and Only. Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in SachenLebensqualität,ArchitekturundServicezu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, direkt an der Donau: mit Österreichs höchstem Wohnturm. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Lebensqualität, die alles andere überragt Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs Rund 500 Eigentumswohnungen, Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 m² Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology in allen Wohnungen Elegante 5 Star Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten Gastronomie mit attraktivem Gastgarten Begrüntes“Park”-House Infrastruktur ohne Grenzen Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Direkter Zugang zur Neuen Donau Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“ Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung Die praktischen1-Zimmer-Wohnungeneignen sich perfekt alsSingle- oderStarterwohnungsowie auch alsInvestment. Wer nicht viel Platz braucht, aber trotzdem nicht aufhöchsten Komfort,erstklassige Servicesundexklusive Annehmlichkeitenverzichten möchte, findet hier sein ideales Zuhause. Dank der großflächigen Verglasungen und überdurchschnittlichen Raumhöhen sind die Wohnungen wunderbarhell und lichtdurchflutetund vermitteln trotz der kompakten Größe ein großzügiges Wohngefühl. Anlegerpreis:€ 359.000,-- zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Ab dem 27. Stockwerk können diese Wohnungen mit dem exklusiven Highrise-Lift angefahren werden. Dank modernster Technik vereint dieser maximale Effizienz und Sicherheit mit beeindruckender Geschwindigkeit – so erreichen Sie Ihre Wohnung innerhalb kürzester Zeit und mit hohem Komfort. So imposant und prestigeträchtig wie das gesamte Projekt ist dies das ideale Transportmittel zu Ihrem High-End-Apartment. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Ruhelage In Breitenlee! Reihenhäuser Mit Ausgezeichneten Grundrissen! Ca. 15 Bus-Min Zur U1/U2!   Es Handelt Sich Hierbei Um Einen Baurechtsgrund (vorerst bis – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der Fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.   Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Eg / Og / Dg) bzw. Verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15Min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rollläden, lt. Bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 1: Das Reihenhaus mit knapp 128 m² Wohnfläche, ca. 5 M² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse Eg (ca. 5 M²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken  separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 433.825,-- €.  Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ruhelage In Breitenlee! Reihenhäuser Mit Ausgezeichneten Grundrissen! Ca. 15 Bus-Min Zur U1/U2!   Es Handelt Sich Hierbei Um Einen Baurechtsgrund (vorerst bis – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der Fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.   Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Eg / Og / Dg) bzw. Verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15Min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rollläden, lt. Bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 4: Das Reihenhaus mit knapp 129 m² Wohnfläche, ca. 5 M² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse Eg (ca. 5 M²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken  separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 434.963,-- €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ruhelage In Breitenlee! Reihenhäuser Mit Ausgezeichneten Grundrissen! Ca. 15 Bus-Min Zur U1/U2!   Es Handelt Sich Hierbei Um Einen Baurechtsgrund (vorerst bis – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der Fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.   Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Eg / Og / Dg) bzw. Verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15Min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rollläden, lt. Bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 7: Das Reihenhaus mit knapp 129 m² Wohnfläche, einer ca. 5 M² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse Eg (ca. 5 M²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken  separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer  Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 434.993,-- €. 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Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ruhelage In Breitenlee! Reihenhäuser Mit Ausgezeichneten Grundrissen! Ca. 15 Bus-Min Zur U1/U2!   Es Handelt Sich Hierbei Um Einen Baurechtsgrund (vorerst bis – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der Fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.   Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Eg / Og / Dg) bzw. Verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15Min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rollläden, lt. Bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 10: Das Reihenhaus mit knapp 129 m² Wohnfläche, einer ca. 5 M² Terrasse sowie einem ca. 21 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse Eg (ca. 5 M²) Garten (ca. 21 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken  separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer  Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 435.072,-- €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Ruhelage In Breitenlee! Reihenhäuser Mit Ausgezeichneten Grundrissen! Ca. 15 Bus-Min Zur U1/U2!   Es Handelt Sich Hierbei Um Einen Baurechtsgrund (vorerst bis – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der Fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.   Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Eg / Og / Dg) bzw. Verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15Min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rollläden, lt. Bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 13: Das Reihenhaus mit knapp 129 m² Wohnfläche, einer ca. 5 M² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse Eg (ca. 5 M²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken  separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer  Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 434.861,-- €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten   Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.   Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.   Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung &amp Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2 Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet   Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe &amp Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum &amp Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Stiege 14 Top 11: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 103,91 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss Und Gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,41 m² Wohnküche: ca. 36,91 m² Abstellraum: ca. 2,66 m² Gang: ca. 3,42 m² Bad/WC: ca. 8,74 m² WC/DU: ca. 2,82 m² Zimmer 1: ca. 13,23 m² Zimmer 2: ca. 10,04 m² Zimmer 3: ca. 10,00 m² Zimmer 4: ca. 11,68 m² Terrasse: ca. 9,21 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 498.878,00€.  Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.   Infrastruktur Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A &amp 97A U2 Hausfeldstraße   Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 23,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 26,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maria-Emhart-Weg 10 beträgt 26,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 5770 zur Verfügung.

Vorsorgewohnung – Der angeführte Preis ist ein Nettopreis zzgl. 20% USt. Die Wohnung kann jedoch auch zum Endnutzerpreis für die Eigennutzung erworben werden. Bei den angeführten Visualisierungen handelt es sich um Beispielbilder. Eine Abweichung zur tatsächlichen Ausführung ist somit möglich. Irrtum und Änderungen vorbehalten.   Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Baurechtsgrund (abgeschlossen auf 100 Jahre) realisiert wird.   Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – unmittelbare Nähe zur Alten Donau sowie zum Donauzentrum - als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente! Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. Versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur einen Katzensprung fussläufig entfernt – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das Vic sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.   In Summe werden 49 Wohnungen aufgeteilt auf 7.Ebenen (Eg / 1-4.Og / 2.Dachgeschosse) errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 40M2 – 94m2 (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens ca. 4,50M2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 10 „normalen“ Stellplätzen bzw. 18 Stapelparkern erworben werden. Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist voraussichtlich Ende 2024 geplant.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl zur Eigennutzung als auch für die Vermietung, in Form einer Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.   Bei gegenständlicher Liegenschaft handelt es sich um einen Baurechtsgrund. Das Baurecht wurde auf 100 Jahre abgeschlossen. Der monatliche Baurechtszins beläuft sich auf kostengünstige ca. 1,52€ | Nutzwert. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.   Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) hochwertiger Erstbezugs-Neubau auf einem Baurechtsgrund -) hochwertige Ausstattung (Fussbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …) -) perfekte Grundrisse -) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10Min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei Allen Wohnungen -) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet -) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung voraussichtlich über Erdwärme) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster Sonnenschutz mit Rolläden (auch bei den Dachflächenfenstern) Parkettboden großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen) Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung Sicherheitseingangstüre in den letzten 2.Dachgeschossen wird eine Klimaanlagenvorbereitung ausgeführt. Bei den anderen Wohnungen ist die Einreichung für eine Klimaanlage, jedoch keine Vorbereitung berücksichtigt Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett Wasseranschluss auf Terrasse/Balkon Kellerabteile Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Kleinkinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze Wohnung Top 49: Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 91,05 m² Wohnfläche sowie mit ca. 46,83 m² Terrasse befindet sich im 2. Dachgeschoss Und orientiert sich Richtung Nordosten. Vorraum ca. 4,91 m² Bad 1 mit Badewanne, Toilette, Handwaschbecken u. Wma ca. 7,11 m² Bad 2 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken ca. 3,42 m² Wohnküche mit Terrassenzugang ca. 29,63 m² Schlafzimmer 1 ca. 15,41 m² Schlafzimmer 2 ca. 12,52 m² Schlafzimmer 3 ca. 12,72 m² Abstellraum ca. 1,65 m² Terrasse ca. 46,83 m² Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 649.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 584.685,--€ Netto zzgl. 20% USt. Ein „normaler“ Garagenplatz kann zu einem Preis von 39.000,-- € (Anleger: 35.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) bzw. Ein „Stapelparker (Hebebühne)“ zu einem Preis von 20.000,-- € (Anleger: 18.000,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” fussläufig ums Eck gelegen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die “Albert-Schulz-Halle”  zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso öffentlich sehr gut zu erreichen. Die Uno-City sowie das Vic (Vienna International Center) sind nur 2 U-Bahn-Stationen entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung U1 – “Kagran” Straßenbahnlinie 25 Buslinie 22A, 26A, 93A, 94A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz) in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. In unmittelbarer, fussläufiger Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (Fgee: 0,74 - Klasse A)     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 2160 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ruhelage In Breitenlee! Reihenhäuser Mit Ausgezeichneten Grundrissen! Ca. 15 Bus-Min Zur U1/U2!   Es Handelt Sich Hierbei Um Einen Baurechtsgrund (vorerst bis – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der Fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.   Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Eg / Og / Dg) bzw. Verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15Min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rollläden, lt. Bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 15: Das Reihenhaus mit knapp 145 m² Wohnfläche, zwei ca. 12 m² Balkonen, einer ca. 6 M² Terrasse sowie einem ca. 36 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse Eg (ca. 6 M²) Garten (ca. 36 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken  separate Toilette mit Handwaschbecken 3 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: Vorraum Badezimmer mit Toilette Schlafzimmer Schrankraum   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 506.512,-- €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten   Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.   Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.   Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung &amp Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2 Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet   Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe &amp Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum &amp Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Stiege 14 Top 22: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 105,24 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss Und Gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,54 m² Wohnküche: ca. 37,35 m² Zimmer 1: ca. 13,31 m² Zimmer 2: ca. 10,22 m² Zimmer 3: ca. 10,22 m² Zimmer 4: ca. 11,84 m² Gang: ca. 3,42 m² Abstellraum: ca. 2,68 m² Bad/WC: ca. 8,81 m² WC: ca. 2,85 m² Balkon: ca. 10,41 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 503.769,00€.  Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.   Infrastruktur Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A &amp 97A U2 Hausfeldstraße   Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 23,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 26,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maria-Emhart-Weg 10 beträgt 26,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 5770 zur Verfügung.

Ruhelage In Breitenlee! Reihenhäuser Mit Ausgezeichneten Grundrissen! Ca. 15 Bus-Min Zur U1/U2!   Es Handelt Sich Hierbei Um Einen Baurechtsgrund (vorerst bis – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).   Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fußweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der Fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.   Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.   Bei gegenständlichem Projekt wurden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (Eg / Og / Dg) bzw. Verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse (mindestens 24m2) mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.   Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.   Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen -) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten -) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente -) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15Min zu erreichen -) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung -) teilweise mit Keller -) Stellplätze verfügbar -) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis   Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rollläden, lt. Bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar   Reihenhaus Top 9: Das Reihenhaus mit knapp 127 m² Wohnfläche, zwei ca. 10 m² Balkonen, einer ca. 6 M² Terrasse sowie einem ca. 24 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraum separate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse Eg (ca. 6 M²) Garten (ca. 24 M²) Obergeschoss: Vorraum Gang Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken  separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: Schlafzimmer   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 441.502,-- €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.   Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 und entspricht der Klasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten   Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.   Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.   Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung &amp Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2 Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet   Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe &amp Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum &amp Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Stiege 9 Top 4: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83,67 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 9,94 m² Wohnraum: ca. 21,94 m² Küche: ca. 6,38 m² Zimmer 1: ca. 12,02 m² Zimmer 2: ca. 11,96 m² Zimmer 3 ca. 10,01 m² Abstellraum: ca. 2,71 m² Bad: ca. 7,05 m² WC: ca. 1,66 m² Terrasse: ca. 17,72 m² Garten: ca. 77,61 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 440.186,00€.  Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.   Infrastruktur Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A &amp 97A U2 Hausfeldstraße   Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 23,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 26,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maria-Emhart-Weg 10 beträgt 26,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 5770 zur Verfügung.

Aktion Gratis Küchenpaket mit Geräten inklusive IHRE Exklusive Wohnoase Im 22. Bezirk - Virtueller 3D Rundgang Jetzt VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca.  42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die Pkw – Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.   Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen – wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort AKTION GRATIS Küchenpaket mit Geräten inklusive Wohnung Top 4 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 77,45 m² und befindet sich im ersten Liftstock mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 8,19 m² WC: 1,49 m² Bad: 6,06 m² Abstellraum: 3,22 m² Küche: 7,16 m² Wohnzimmer: 20,02 m² Zimmer: 16,30 m² Zimmer: 15,01 m² Loggia: 4,91 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 449.000,00 € und für Anleger auf 399.000,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. PROVISIONSFREI   Infrastruktur: Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter.   Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Aktion Gratis Küchenpaket mit Geräten inklusive IHR Neues Zuhause Im 22. Bezirk – U-BAHN-NÄHE  Ihr neues, exquisites Zuhause im Zentrum des 22. Bezirks! Die ideale Lage des Neubauprojekts, in unmittelbarer Nähe zur U1 – Kagraner Platz und moderner Ausstattung versprechen eine einzigartige Wohnqualität. Entdecken Sie eine facettenreiche Auswahl an exklusiven Wohnungen, die mit Größen von 2-4 Zimmern überzeugen. Hier findet jeder seinen Platz, um seinen individuellen Lebensstil zu entfalten. Genießen Sie zusätzlichen Wohnkomfort durch etwaige Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten. Für stressfreies Parken sorgen die PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage. Dadurch haben Sie nicht nur die Bequemlichkeit direkt vor der eigenen Haustür zu parken, sondern auch einen sicheren Abstellplatz für Ihr Auto. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.   Highlights: Erstklassiges Wohnerlebnis in einem modernen Erstbezugs-Neubau Erfreuen Sie sich an einer erstklassigen Infrastruktur mit kurzen Distanzen zu der Alten Donau, dem Donauzentrum und den öffentlichen Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26, U1 Kagraner Platz und den Buslinien 22A und 27A. Moderne und hochwertige Ausstattung sorgt für eine einzigartige Wohnqualität PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Exklusiver Wohnkomfort durch geräumige Freiflächen – wie einer Terrasse, Loggia, Balkon oder einem Garten AKTION GRATIS Küchenpaket mit Geräten inklusive Wohnung Top 4 Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 77,45 m² und befindet sich im ersten Liftstock mit nördlicher Ausrichtung. Vorraum: 8,19 m² WC: 1,49 m² Bad: 6,06 m² Abstellraum: 3,22 m² Küche: 7,16 m² Wohnzimmer: 20,02 m² Zimmer: 16,30 m² Zimmer: 15,01 m² Loggia: 4,91 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 449.000,00 € und für Anleger auf 399.000,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. PROVISIONSFREI   Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage des Neubauprojekts überzeugt vor allem durch die optimale Anbindung an Buslinien 22A und 27A, die Straßenbahnlinien 2, 25 und 26 sowie der U-Bahn-Station U1 Kagraner Platz, welche sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Einen idealen Ort für etwaige Freizeitaktivitäten bietet Ihnen die Alte Donau mit ihrer beruhigenden Atmosphäre, vielfältigen Sportmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants. Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen Uni Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sorgen für eine direkte Nahversorgung. Apotheken und Ärzte sorgen für eine optimale medizinische Versorgung in der Nähe und kulinarische Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe erfüllt.   Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,08 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Luftiges Wohnen Geniessen - Grosszügige Aussenflächen - TIEFGARAGE   Sehr zentral im Bereich der Leopoldauer Straße gelegen bietet Ihnen das Wohnprojekt alle Annehmlichkeiten im Bezug auf Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Es stehen Ihnen 10 Doppelhaushälften in den Größen von 98 m² bis 108 m² mit Gärten und Freiflächen auf mehreren Ebenen.   Die Ausstattung: ) Ziegel-/Massiv Bauweise – für ein langlebiges Zuhause ) Fußbodenheizung in jeder Etage - für ein angenehmes Raumgefühl ) Vollwärmeschutzfassade - für ein effizientes Heizen ) 3-fach isolierverglaste Fenster - für die maximale Dichtheit des Hauses ) elektrische/mechanische Außenrollos - für eine optimale und moderne Beschattung ) Tiefgarage – damit Ihr Kfz im Trockenen parkt Haus 2: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 97,73 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 10,43 m² Gartenfläche sowie drei Terrassen zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 5,12 m² Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,49 m² Abstellraum - ca. 3,04 m² Wohnküche - ca. 21,86 m² Terrasse ca. 15,71 m² Garten ca. 10,43 m² 1. Obergeschoss: Vorraum/Gang - ca. 8,29 m² Bad mit Toilette, Wanne &amp Dusche - ca. 5,32 m² 1. Schlafzimmer - ca. 11,12 M² 2. Schlafzimmer - ca. 16 M² Dachgeschoss: Bad inkl. Wc und Dusche - ca. 6,15 m² Schlafzimmer - ca. 19,34 m² 2 Terrassen (ca. 9,48 m²)  ALLE Zimmer Sind SEPARAT BEGEHBAR!   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,-. Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.   Lage: Im direkten Umfeld befindet sich ein Lidl und ein Billa sowie der „Theresa-Tauscher-Park“. In nur 10 Minuten erreichen Sie den S-Bahnhof &amp U-Bahnhof Floridsdorf. Auch die U1 Aderklaaer Straße sowie das Citygate befindet sich ganz in der Nähe.   Öffentliche Verkehrsanbindung: 29A – 70 m U1 Aderklaaer Straße – 2 km U6 Floridsdorf – 2,7 km   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.    Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.   Gerne steht Ihnen Herr Julian Kukacka für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter  5770 zur Verfügung.    Doppelhaushälfte mit Garten + Terrassen an der Leopoldauer Straße – Eigengrund – Nahe U-Bahn &amp S-Bahn Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Großartige Doppelhaushälften auf Eigengrund !    In absoluter Ruhelage in der Nähe zum Leopoldauer Platz werden 5 Doppelhäuser ( = 10 Wohneinheiten) mit einer Wohnfläche von ca. 98-108Qm auf Eigengrund errichtet. Jedes Haus verfügt über einen Garten und/oder Terrassen und Balkone. Es besteht die Möglichkeit in der hauseigenen Tiefgarage einen der 11 Stellplätze zu erwerben. Die Objekte sind bereits fertig gestellt !   Die Highlights der Ausstattung zusammengefasst: Ziegel-/Massiv Bauweise – bildet beste Bausubstanz Fußbodenheizung in jeder Etage – sorgt für angenehmes Raumgefühl Vollwärmeschutzfassade – gewährleistet effizientes Heizen und spart Betriebskosten 3-fach isolierverglaste Fenster – beste Wärmedämmung und Schallschutz elektrische / mechanische Außenrollos - für eine zeitgemäße Beschattung  Tiefgarage – nie wieder Parkplatz suchen 4 Zimmer / 101-108m²   Haus 2: Das Objekt verfügt über 4 Zimmer und einer Wohnnutzfläche von ca. 97,73 m². Zusätzlich stehen Ihnen insgesamt 10,43 m² Gartenfläche sowie drei Terrassen zu Verfügung. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum - ca. 5,12 m² Toilette mit Handwaschbecken - ca. 1,49 m² Abstellraum - ca. 3,04 m² Wohnküche - ca. 21,86 m² Terrasse ca. 15,71 m² Garten ca. 10,43 m² 1. Obergeschoss: Vorraum/Gang - ca. 8,29 m² Bad mit Toilette, Wanne &amp Dusche - ca. 5,32 m² 1. Schlafzimmer - ca. 11,12 M² 2. Schlafzimmer - ca. 16 M² Dachgeschoss: Bad inkl. Wc und Dusche - ca. 6,15 m² Schlafzimmer - ca. 19,34 m² 2 Terrassen (ca. 9,48 m²)  ALLE Zimmer Sind SEPARAT BEGEHBAR!   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 537.000,-. Für den schlüsselfertigen Zustand.  Ein Stellplatz kann zusätzlich um € 19.520,- erworben werden.   Lage: Die Lage überzeugt durch den nahegelegenen Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Grüngebiete in unmittelbarer Umgebung! (Theresa-Tauscher-Park) Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. Sowie diversen Geschäften abgerundet. Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in der näheren Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt. Umgeben von Grüngebieten – Einzigartiges Wohngefühl Dieses einzigartige Objekt eignet sich ideal für Individualisten und Naturliebhaber, die es schätzen, ruhig und doch recht zentral mit guter Infrastruktur zu leben.   Öffentliche Verkehrsmittel: Autobus Linie: 28A &amp 29A U-Bahn Linie: U1 Aderklaaer Straße Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt Hwb 30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Rückfragen oder einen Beratungstermin steht Ihnen Herr Mag. Thomas Schwarz gerne zur Verfügung.   Wow ! Terrassen Und Eigengärten ! Doppelhaushälften In Beliebter Lage - Schlüsselfertig - Tiefgaragenplätze Verfügbar! WOHNTRAUM Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Danubeflats. The One and Only. Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in SachenLebensqualität,ArchitekturundServicezu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Das alles entsteht nun in Wien, direkt an der Donau: mit Österreichs höchstem Wohnturm. Lassen Sie sich die Welt zu Füßen legen! Lebensqualität, die alles andere überragt Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs Rund 500 Eigentumswohnungen, Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 m² Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology in allen Wohnungen Elegante 5 Star Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten Gastronomie mit attraktivem Gastgarten Begrüntes“Park”-House Infrastruktur ohne Grenzen Top-Anbindung an die historische Innenstadt sowie an den Flughafen Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Gastronomie und Nahversorgung direkt im Haus, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Direkter Zugang zur Neuen Donau Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“ Attraktive Gastronomie direkt im Haus und in der nahen Umgebung Die praktischen1-Zimmer-Wohnungeneignen sich perfekt alsSingle- oderStarterwohnungsowie auch alsInvestment. Wer nicht viel Platz braucht, aber trotzdem nicht aufhöchsten Komfort,erstklassige Servicesundexklusive Annehmlichkeitenverzichten möchte, findet hier sein ideales Zuhause. Dank der großflächigen Verglasungen und überdurchschnittlichen Raumhöhen sind die Wohnungen wunderbarhell und lichtdurchflutetund vermitteln trotz der kompakten Größe ein großzügiges Wohngefühl. Anlegerpreis:€ 330.617,-- zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Ab dem 27. Stockwerk können diese Wohnungen mit dem exklusiven Highrise-Lift angefahren werden. Dank modernster Technik vereint dieser maximale Effizienz und Sicherheit mit beeindruckender Geschwindigkeit – so erreichen Sie Ihre Wohnung innerhalb kürzester Zeit und mit hohem Komfort. So imposant und prestigeträchtig wie das gesamte Projekt ist dies das ideale Transportmittel zu Ihrem High-End-Apartment. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche sich ideal zur Vermietung eignet! Die angeführten Fotos sowie Grundrisse sind Beispielbilder und spiegeln nur mögliche Varianten Die teamneunzehn-Gruppe hat sich in den letzten Jahren verstärkt auf die Vermittlung von Eigentumswohnungen, vorallem im Bereich Neubau, im 21. Bezirk Fokussiert. Der Bezirk

Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten   Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.   Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.   Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung &amp Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2 Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet   Ausstattungsstandard: Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe &amp Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum &amp Kinderwagenabstellmöglichkeit Wohnung Stiege 9 Top 39: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,38 m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss Und Gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 9,94 m² Wohnraum: ca. 22,27 m² Küche: ca. 6,38 m² Zimmer 1: ca. 12,23 m² Zimmer 2: ca. 12,52 m² Zimmer 3: ca. 10,35 m² Abstellraum: ca. 2,82 m² Bad: ca. 7,21 m² WC: ca. 1,66 m² Balkon: ca. 9,63 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.750,00€.  Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI.   Infrastruktur Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A &amp 97A U2 Hausfeldstraße   Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 23,00 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 26,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maria-Emhart-Weg 10 beträgt 26,50 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 5770 zur Verfügung.

Aktion Gratis Küchenpaket mit Geräten inklusive IHRE Exklusive Wohnoase Im 22. Bezirk - Virtueller 3D Rundgang Jetzt VERFÜGBAR Willkommen in Ihrem exklusiven Eigenheim im begehrten 22. Bezirk! Die einzigartige Lage mit perfekter Verbindung zur U-Bahn-Station Kagraner Platz U1, bietet Ihnen eine ideale Anbindung an die Stadt. Erfreuen Sie sich an der Vielfalt dieser exklusiven Wohnungen, die individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten, mit Größen von ca.  42 m² bis 109 m², mit 2-4 Zimmern. Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen, Loggien und Gärten erweitern den Wohnkomfort zusätzlich und durch die Pkw – Abstellplätze in der Tiefgarage ist Ihnen ein stressfreies Parken garantiert. Die Fertigstellung ist bereits erfolgt.   Highlights: Einzigartiges Wohnerlebnis in einem erstklassigen Erstbezugs-Neubau. Profitieren Sie von einer idealen Umgebung mit kurzem Wegen zum Donauzentrum, der Alten Donau und der U1-Station Kagraner Platz, die Sie direkt mit dem Herzen der Stadt verbindet. Genießen Sie modernen Wohnkomfort dank durchdachter und hochwertiger Ausstattung. Erweitern Sie Ihren Wohnraum mit großzügigen Freiflächen – wie einem Balkon, Loggia, Garten oder einer Terrasse. Erfreuen Sie sich an den Vorzügen eines eigenen PKW-Stellplatzes in der Tiefgarage für bequemes und stressfreies Parken. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Hohe Lebensqualität durch stilvolles Design Aufzug für erleichterten Zugang zu allen Etagen Fußbodenheizung für optimalen Komfort im Eigenheim Elektrische Außenrollläden zur effektiven Steuerung von Licht- und Sonneneinstrahlung Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschoßen Hochwertige Sanitäreinrichtung und Echtholzböden für modernen Wohnkomfort   AKTION GRATIS Küchenpaket mit Geräten inklusive Wohnung Top 30 Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 83,98 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. Gang: 8,24 m² WC: 2,21 m² Bad: 7,97 m² Abstellraum: 4,90 m² Schrankraum: 4,54 m² Wohnküche: 38,90 m² Zimmer: 17,38 m² Terrasse: 21,48 m²   Kaufpreis Der Kaufpreis beläuft sich auf 529.000,00 € und für Anleger auf 470.645,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. PROVISIONSFREI   Infrastruktur: Die ideale Lage des Erstbezugs-Neubau bietet eine hervorragende Anbindung an die Straßenbahnen 2, 25, 26, sowie die Busse 22A und 27A und die U1-Station Kagraner Platz, welche Sie mit den Hot-Spots Wiens verbindet. Die Alte Donau ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet Ihnen durch ihre idyllische Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, sowie vielfältigen Sportmöglichkeiten einen perfekten Ort für Ihre Freizeitgestaltung. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Nähe sorgen für eine erstklassige Nahversorgung. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants erfüllen alle kulinarischen Wünsche und eine medizinische Versorgung, ist durch die Nähe zu Apotheken und Ärzten gewährleistet. Kurze Distanzen zu Schulen und einem Kindergarten verleihen der Lage einen familienfreundlichen Charakter.   Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.