Country houses Eisenstadt Umgebung : 7 properties for sale

Country house for sale - Grundstücksrarität mit 3.644 m² – flexibel nutzbar &amp ohne Bauzwang Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinanderliegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von 3.644 m². Gst 1: 2.145 m² Gst 2: 1.499 m² Beide Grundstücke bestehen größtenteils aus Bauland und verfügen zusätzlich über landwirtschaftlich gewidmete Teilflächen. Ein besonderer Vorteil: Kein Bauzwang – Sie entscheiden selbst über Zeitpunkt und Umsetzung Ihres Projekts. Beide Parzellen können gemeinsam erworben werden und bieten dadurch vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Bauträger. Eine seltene Gelegenheit mit viel Potenzial. Video auf Anfrage erhältlich. Mehr Informationen finden Sie im Exposé. Wir bitten um Verständnis, dass wir weiterführende Informationen zur Liegenschaft ausschließlich nach Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage überzeugt durch: Nähe zum Neusiedler See mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Segeln, Radfahren, Baden, Weinwandern) Hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Eisenstadt und Wien Idyllische Kellergassen & Weinbaugebiet mit hoher Lebensqualität Ruhige, naturnahe Umgebung bei gleichzeitig guter Infrastruktur (Nahversorger, Gastronomie, Schule) Purbach vereint ländliche Ruhe mit touristischer Attraktivität und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilien-Standort.

Country house for sale - In Purbach am Neusiedler See wartet ein traumhaftes Baugrundstück auf Sie! Mit einer Grundstücksfläche von 2376 m² und der Möglichkeit, bis zu acht Wohneinheiten zu errichten, bietet es genügend Platz für Ihr großzügiges Bauprojekt. Die sonnige und ruhige Lage sowie die bereits bezahlten Aufschließungskosten machen dieses Angebot besonders attraktiv. Starten Sie hier Ihr Wohnprojekt , oder verwirklichen Sie auf den auch getrennt erwerbbaren Baugründen Ihren Traum vom Eigenheim! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 4 aneinander angrenzende Grundstücke in sonniger, ruhiger Lage - Flächenwidmung Bw - Bauklasse I und Ii - Bebauungsdichte bis 40% - 2 Wohneinheiten pro Grundstück möglich - Aufschließungskosten sind bereits bezahlt - Kanal, Wasser, Strom und Regenwasserkanal vorbereitet - hier als Gesamtpaket für ein großzügiges Bauprojekt mit bis zu acht Wohneinheiten - auch einzeln zu kaufen siehe getrennte Inserate - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! ruhiger Ortslage, mit Blick auf die Kirche und das Leithagebirge, erstrecken sich diese vier sonnigen Baugründe in der Naturparkgemeinde Purbach. Von kulinarischen Köstlichkeiten bei den zahlreichen Heurigen bis zu sportlichen Aktivitäten am Neusiedlersee oder dem Leithagebirge, genießt man hier ein besonderes Lebensgefühl in diesem für seine Einzigartigkeit geschützten Naturpark Neusiedlersee Leithagebirge. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Country house for sale - Wunderbare Natur, viel Exklusivität und Privatsphäre Die Scheibenäcker in Breitenbrunn sind eine idyllische, weitläufige Grünoase mitten im verbauten Gebiet. Ein idealer Ort um sich zu erholen und Ruhe zu finden. Gehobenes Wohnvergnügen mit einem atemberaubenden, unverbaubaren Blick auf den Neusiedler See. Die vielen Sonnenstunden des Burgenlandes, unzählige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Kirschblütenregion bzw. Rund um den Neusiedler See, sowie die Verlockungen der burgenländischen Küche, sorgen für beste Lebensqualität. Details zur Liegenschaft: ca. 780 m2 Aw Widmung (Aufschliessungs-Gebiet Wohngebiet) ca. 5000 m2 Grünland ca. 15,5 m Grundstücksbreite Bebauung laut Breitenbrunner Bauverordnung, Bauklasse I, halboffene Bauweise erlaubt, 40 % Bebauungsdichte Nach Absprache mit der Gemeinde, käme eine Bebauung des Aw Teils in Frage bzw. Gäbe es auch Mitwirkung seitens Kanallegung. Nächster Kanalanschluss bzw. Haus mit Strom- und Wasseranschluss in ca. 35 m Entfernung. Zur Lage: 10 Fahrminuten nach Neusiedl am See, Outlet Center Parndorf oder nach Bruck an der Leitha 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat bzw. Weitere 5 Minuten zur Wiener Stadtgrenze 30 Fahrminuten nach Bratislava bzw. Nach Ungarn ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Country house for sale - Wir sind exklusiv mit der Vermarktung von diesem großartigen Gewerbegrundstück beauftragt. Breiten Sie sich und Ihre Firma auf ~ 8300m² aus. Und das in allerbester Werbelage. Auffahrt zu A3 und S31 in etwa 3 min - zur B50 etwa 5 min.. Flächenwidmung = Bi = Bauland Industrie. Gern übermittle ich Ihnen weitere Informationen - senden Sie mir einfach eine Email. Was Sie hier geboten bekommen bzw., was man hier alles verwirklichen kann… dafür gibt es viele Ideen und Möglichkeiten. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild davon und vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin. ----------------------------------------------------------------------- Lage Großhöflein ist ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Eisenstadt. Die Lage ist u.a aufgrund der kurzen Wege zur Anbindung der Südostautobahn A3 sowie zur S31 Mega-Ideal! Wulkaprodersdorf  -  Wr Neustadt - Sopron... Alles nur wenige Autominuten entfernt. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 45 Autominuten erreichbar. Aus Gründen der Diskretion dürfen wir die genaue Adresse nur nach Emailanfrage und Registrierung bekanntgeben.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 7.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe der Autobahn

Country house for sale - Dieses Grundstück ist nicht nur eine hervorragende Grundlage für den Bau eines Traumhauses, sondern auch eine vielversprechende Wertanlagemöglichkeit in einer aufstrebenden Region. Da kein Bauzwang besteht, können Sie das Grundstück ganz nach Ihrem Zeitplan nutzen und entwickeln. Die großzügige Fläche von 1.412 m² bietet viel Freiraum für Ihre individuellen Pläne. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenlage des Grundstücks, die den ganzen Tag über für viel Licht und Wärme sorgt. Ein weiteres Highlight ist die atemberaubende Aussicht, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit vermittelt und den perfekten Ort für Erholung und Ruhe bietet.   Eckdaten: Größe: 1.412 m² Voll erschlossen Keine Bebauungsverpflichtung Top Weitsicht und Sonnenlage   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap aufgeschlossenes Baugrundstück mit tollem Ausblick zu verkaufen!

Country house for sale - Highlights 3058 m2 Grundstück 240m2 Wohnfläche 120m2 Keller 120m2 Ausbaufähiges Dachgeschoß 4 Zimmer Moderne Küche Renoviertes Badezimmer mit Dusche Neue Fenster Garage Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/ oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Purbach am Neusiedler See – ein Ort, der für seine unberührte Natur, seine charmante Atmosphäre und die ideale Lage bekannt ist. Dieses attraktive Haus mit einer großzügigen Fläche von 240 m² bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einem Kaufpreis von 895.000,00 € eröffnet sich Ihnen hier eine einmalige Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die bereits teilrenoviert ist und nur darauf wartet, Ihre persönliche Note zu erhalten. Die vier lichtdurchfluteten Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch für kreative Projekte. Genießen Sie die Vorzüge einer modernen Einbauküche, die Ihnen das Kochen zum Vergnügen macht. Der Garten, der sich harmonisch an das Haus anfügt, lädt Sie ein, die warme Sonne zu genießen oder gesellige Abende mit Freunden zu verbringen. Der Balkon bietet Ihnen zudem einen fantastischen Grünblick, der Ihnen jeden Tag die Schönheit der umliegenden Natur näherbringt und für entspannte Momente sorgt. Die zentrale Öl-Heizung sorgt dafür, dass Sie in den kühleren Monaten stets ein warmes Zuhause haben. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Dusche und getrennte Toiletten machen das Leben hier besonders komfortabel. Die monatlichen Betriebskosten sind mit rund € 150,- außergewöhnlich niedrig (inkl. Wasser, Gemeindeabgaben, Müll, Kanalisation). Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug – Sie erreichen schnell die umliegenden Städte und Gemeinden. Purbach bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag so bequem wie möglich. Dieses Haus in Purbach am Neusiedler See ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie Ihren Lebensstil verwirklichen können. Lassen Sie sich von der Ruhe und der Schönheit dieser Region inspirieren und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim.  Zögern Sie nicht – dieses Haus bietet Lebensqualität, Raum und Ruhe in einer wunderbaren Umgebung. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie! Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie +43/ oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Purbach am Neusiedler See, einer charmanten Stadt im Burgenland! Diese Immobilie besticht durch ihre ideale Lage – nur wenige Gehminuten vom malerischen Neusiedler See entfernt. In der Stadt finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Kindergarten und Kinderkrippe, Volksschule und Mittelschule sowie bequeme Verkehrsverbindungen mit Bus und Bahn, die eine gute Anbindung an die Umgebung bieten. Genießen Sie das Leben in dieser freundlichen und lebendigen Gemeinde!

Country house for sale - Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser großartigen Liegenschaft beauftragt. Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause... Es erwarten Sie im Haupthaus auf ~150m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung: - großzügiger, zentraler Vorraum-/Flur, von dem sämtliche Räume separat begehbar sind. - Esszimmer und Küche - 3 Zimmer, eines davon mit Zugang zur Loggia und sensationellem, unverbaubarem Fernblick - Tageslichtbad mit Dusche, Wc separat - separiert 2 Zimmer, Bad mit Dusche Waschmaschinenanschluss  - Zugang zur o.e. Loggia - Zugang zum mehr als großartigen Dachboden den man ausbauen könnte (weitere 120m²) Keller Das Haus ist zur Gänze Unterkellert. Die Raumhöhe bietet an, den Keller auszubauen. Hier gibt es: Heizraum, Stüberl, Partyküche, Werkstatt, Abstellraum, Zugang in den Garten, Waschküche, Wc (separat) Ihre Autos / Fahrzeuge parken Sie in der großzügigen Einfahrt im oder vor dem Haus Garten Der gemütliche Garten mit Pool, Pool-/Gartenhaus, sowie das großzügige Nebengebäude mit Werkstatt, Wc, Sommerküche wird Sie zusätzlich begeistern. Das Nebengebäude ist vielseitig nutzbar... Flächenwidmung: BM wir sind auf Ihre Ideen gespannt :-) Was soll ich lange beschreiben - schauen Sie es sich selbst an. Einen besseren Eindruck können Sie von dieser Liegenschaft nicht bekommen! -------------------------------------------------- Pläne und weitere Fotos erhalten Sie gern auf Anfrage. Am besten ist es, wir vereinbaren uns einen Termin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.  -------------------------------------------------- Wer Zillingtal im Burgenland noch nicht kennt Zillingtal ist eine Gemeinde mit 1045 Einwohnern im Burgenland im Westen des Bezirks Eisenstadt-Umgebung in Österreich. Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Völgyfalu.  --------------------------------------------------- Entfernungen mit dem Pkw - Bad Sauerbrunn ca. 10 min. - Eisenstadt, Mattersburg oder Neufeld an der Leitha ca. 15 min. - WR-Neustadt ca. 20 min. - Wien (Hbf) in ca. 55 min.    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 6.500m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Country house for sale - Dieses charmante Einfamilienhaus in Wulkaprodersdorf besticht durch seine ideale Lage im malerischen Burgenland. Markierte Wege durch die Landschaft laden zu ausgedehnten Wanderungen ein. Der Anschluss an das Netz der Radwanderwege bietet ausgezeichnete Voraussetzungen für Radtouren. Mit einer attraktiven Ausrichtung nach Südosten genießen Sie hier tagsüber viel Sonne und einem schönen angelegtem Garten. Die Nähe zu Eisenstadt und Sopron sorgt für eine perfekte Anbindung und Lebensqualität. Alltagseinrichtungen wie Schule, Supermarkt, Apotheke, Bank, Postanlaufstelle im Sparmarkt sowie Bus, Bahnhof und eine Polizeistation welche für zusätzliche Sicherheit sorgt, sind nur wenige Minuten entfernt und machen das Leben hier besonders komfortabel.   Objektbeschreibung: Gut gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten sowie einer gesamten Grunstücksgröße von ca. 1217M² Und einer Wohnnutzfläche von 130m² Folgende Raumaufteilung: 1.) 1 Vorzimmer 2.) 3 Zimmer 3.) 1 Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Fenster 4.) 1 Wc 5.) 1 Wohnzimmer 6.) 1 Küche - Esszimmer 7.) 1 Abstellraum 8.) 1 Terasse  7 m² 9.) 1 Terasse 15 m²    Dachboden: ausbaufähig Keller: ca. 130M²  voll unterkellert.   Neu gemacht wurde: Wände Außenisolierung - Wärmeschutz- Fassade - Aufputz mit Anstrich, mit Fliegengitter und Rolläden, Eingangstür,  Böden - Parkett und Fließen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 10.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 4.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Wulkaprodersdorf, wo Ihr neues Einfamilienhaus auf Sie wartet! Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Erreichbarkeit. Hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus und Bahnhof garantieren eine einfache Erreichbarkeit der Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge ländlichen Lebens mit urbanem Komfort!

Country house for sale - Dieses moderne Einfamilienhaus in Wulkaprodersdorf besticht durch seine hochwertige Ausstattung und den neuwertigen Zustand. Mit 6 Zimmern auf 176 m² Wohnfläche, einer großen Doppelgarage und einem 30 qm Nebengebäude bietet es genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über eine sehr gute Raumaufteilung, der Zugang sowie das Erdgeschoss ist barrierefrei nutzbar. Die hochwertige Ausstattung u.a. Internorm 3-fach Isolierfenster, eine Ewe Küche mit Siemens- und Liebherr Geräten und eine Vaillant Luftwärmepumpe, machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Menschen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - moderner Baustil in Ziegel-Massivbauweise - top hochwertige Ausstattung - absolut neuwertiger Zustand - Internorm 3fach Isolierfenster mit Außenjalousien - Ewe Küche mit Steinplatte, Siemens und Liebherr Geräte, Bora Ceranfeld - Vaillant Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlung - Eg barrierefrei, inkl. Zugang - große Doppelgarage mit E-Anschluss - 30 qm Nebengebäude, bestehend aus 1 Raum und 1 vollwertiges Badezimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. Top Siedlungslage in Bahnhofsnähe

Country house for sale - Modernes Wohnen mit Stil – Einfamilienhaus mit Architekturcharme in Großhöflein Dieses Einfamilienhaus in Großhöflein, nur wenige Minuten von Eisenstadt entfernt, ist weit mehr als ein Zuhause – es ist ein Statement modernen Wohnens. Erbaut im Jahr 2020 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, präsentiert sich die Liegenschaft in klarer, zeitloser Architektur mit Flachdach, großzügigen Glasflächen und einem Interieur, das Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint. Das 958 m² große Grundstück liegt ruhig und eben – mit Blick auf die umliegende Natur und Weingärten. Hier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Lebensqualität. Die Autobahnanbindung ist ideal, sodass Wien und Eisenstadt rasch erreichbar sind – perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch mobil bleiben möchten. Video ansehen und verlieben: Hier wartet Ihr neues Zuhause! Hier klicken und Video ansehen! Raum &amp Architektur – Design trifft auf Funktion Auf einer Wohnnutzfläche von rund 250 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, verbindet das Haus offene Großzügigkeit mit klarer Struktur. Das Erdgeschoss Im Erdgeschoss öffnet sich der repräsentative Wohn- und Essbereich mit beeindruckender Raumhöhe und Galeriecharakter – ein Ort, der Leichtigkeit und Weite vermittelt. Die offene Küche in edlem Schwarz matt, ausgestattet mit hochwertigen Bosch-Geräten und einem amerikanischen Kühlschrank, fügt sich harmonisch in das moderne Design ein. Eine angrenzende große Speisekammer mit Regalsystem bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität – perfekt für alle, die Ordnung und Stil gleichermaßen schätzen. Vom Wohnzimmer aus führt der direkte Zugang auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, der das Wohnerlebnis erweitert. Ein zusätzlicher Raum mit Zugang über die Terrasse, der bisher als Fitnessraum genutzt wurde, lässt sich spielend leicht mit dem Wohnbereich verbinden – ideal für Homeoffice, Atelier oder Wellnessbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Wc. Ein Abstellraum ergänzt den praktischen Bereich. Über den Garderobenbereich gelangt man direkt in die Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet und in den Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss wo sich auch die gesamte Haustechnik befindet.  Wohnen mit Aussicht – das Obergeschoss Im Obergeschoss erwartet Sie ein privater Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, einem begehbaren Kleiderschrank und einem eleganten Badezimmer, das Wellnesscharakter hat: Doppelwaschtisch, Badewanne, großzügige Dusche und Wc bilden hier eine Oase der Ruhe. Zwei Terrassen bieten einen traumhaften Ausblick auf die Weingärten und das sanfte Hügelland – hier genießt man die ersten Sonnenstrahlen des Morgens oder entspannte Abende im warmen Licht des Sonnenuntergangs. Garten &amp Outdoor – Ihr privates Paradies Der Garten ist weitläufig, sonnig und bietet Raum für Kreativität und Genuss. Die überdachte Terrasse spendet Schatten an heißen Sommertagen und schafft zugleich einen geschützten Freiraum zum Essen, Entspannen oder Feiern. Am hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude im Rohbau, das nur darauf wartet, fertiggestellt zu werden. Ob Poolhaus, Gästehaus, Büro oder Praxis – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Garten bietet ausreichend Platz für den Bau eines Pools, eine gemütliche Loungezone oder einen großzügigen Spielbereich. Eine automatische Bewässerungsanlage sorgt dafür, dass Ihr Grün stets gepflegt bleibt – ganz ohne Aufwand. Technik &amp Ausstattung – modern, effizient und durchdacht Das gesamte Haus wird über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung beheizt – inklusive der Garage und des Fitnessraums. Damit genießen Sie ein ganzjährig angenehmes Raumklima bei maximaler Energieeffizienz. Im gesamten Untergeschoss wurde ein fugenloser iBoxi-Bodenbelag verarbeitet – pflegeleicht, modern und stilistisch perfekt auf das Designkonzept abgestimmt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Echtholzboden.  Indirekte Beleuchtung an Decken und Wänden sorgt für stimmungsvolles Licht und unterstreicht die architektonische Linienführung. Anstelle klassischer Rollläden oder Raffstores wurden Zipp Screens installiert – modern, wartungsarm und effektiv als Sonnen- und Sichtschutz. Licht und Zipp Screens ist alles automatisch bedienbar. Die Eingangstüre ist mit einem modernen Fingerprint-System ausgestattet – für komfortablen, sicheren und schlüssellosen Zugang zum Haus. Für die Zukunft ist bereits vorgesorgt: Die Vorrichtungen für eine Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage sind vorhanden – Sie müssen nur noch die gewünschten Geräte ergänzen. Mein Service Wer Modernität, Funktionalität und Qualität schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz +43 Lage &amp Infrastruktur – Großhöflein bei Eisenstadt Großhöflein ist eine charmante Gemeinde im Bezirk Eisenstadt-Umgebung – beliebt für ihre Ruhelage, den Weinbaucharakter und die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung mit Blick auf die umliegenden Weinberge. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Eisenstadt ist in rund 5 Minuten erreichbar, die A3-Autobahn in etwa 3 Minuten, Wien in rund 30 Minuten Fahrzeit. In Großhöflein selbst finden Sie Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gasthäuser und Freizeitmöglichkeiten. In Eisenstadt erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Krankenhaus und kulturelle Angebote wie das Schloss Esterházy oder das Kulturzentrum. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen in den Weinbergen oder im Leithagebirge ein – Naturgenuss und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Country house for sale - Geräumiges Zweifamilienhaus im Herzen von Breitenbrunn!  Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein gemütliches zu Hause, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Hier haben Sie die Möglichkeit Arbeit und Wohnen an einem Ort zu vereinen. Die großzügigen 159 m²  Wohnnutzflächen gliedern sich in 2 Wohneinheiten und verteilen sich auf insgesamt fünf lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihren Liebsten ausreichend Platz zum Entspannen, Arbeiten und Wohnen bieten. Die gepflegte Immobilie ist ideal für Familien oder als Renditeobjekt, da sie genügend Raum für zwei separate Wohneinheiten bietet. Der große Gewölbeweinkeller sowie die zahlreichen Nebengebäude sind ein wahres Juwel. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die zum geselligen Beisammensein einlädt. Der elegante Fertigparkettboden verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die modernen Fliesen in den Bädern und der Küche für Funktionalität und Stil sorgen. Zwei Bäder und zwei WCs bieten Ihnen den Luxus, auch in der Morgenroutine keine Kompromisse eingehen zu müssen. Beheizt werden die beiden Wohneinheiten mittels separaten Gasheizungen, somit ist dieses Objekt auch perfekt für eine Vermietung. Die am hinteren Teil des Grundstücks befindliche Garage schützt nicht nur Ihren Fuhrpark, sondern bietet auch zusätzlichen Stauraum bietet. Die zentrale Lage in Breitenbrunn am Neusiedler See sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. Für die täglichen Besorgungen finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei – alles, was Sie für ein entspanntes Leben benötigen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Zweifamilienhaus in einer der schönsten Regionen Österreichs wird Sie begeistern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Breitenbrunn am Neusiedler See wartet auf Sie! Ich freue mich, Sie im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. Im Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.000m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Zweifamilienhaus in Breitenbrunn am Neusiedler See besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das Ortszentrum mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten. Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Post sind bequem erreichbar, ebenso die Bushaltestelle für eine optimale Anbindung. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort eines Lebens in dieser idyllischen Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Country house for sale - Modernes Design trifft auf nachhaltige Bauweise! Leben im herrlich ruhigen Siegersdorf bei Pottendorf!  Bei der Planung und Gestaltung dieser 3 innovativen Doppelhäuser  wurde der Fokus auf die Bedürfnisse des Menschen gesetzt - entstanden sind 6 Eigenheime mit exzellenten Grundrissen, geräumigen Außenflächen und Top-Grundausstattungen.  Die vielen Gestaltungmöglichkeiten erlauben es Ihnen, der Fantasie freien Lauf zu lassen. Durch leichte Adaptierungsarbeiten ist schnell mal ein Zimmer dazugewonnen oder ein anderes vergrößert.  Die Highlights im Überblick:  4 Zimmer mit ca. 111M² Wohnfläche, einfacher Umbau zu 5 Zimmern möglich geräumige Gärten moderne Sicherheitseingangstür  Wärmedämmfassade Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung elektrische Außenrolläden Vorinstallation für Klimaanlage Vorinstallation für Alarmanlage  2 KFZ-Stellplätz pro Wohneinheit  Vorbereitung für E-Ladestation   Lage: Das charmante Siegersdorf ist eine Ortschaft der Gemeinde Pottendorf, welche sich immer größer werdender Beliebtheit erfreut!  Umgeben von viel Grün und einer herrlichen Ruhelage ist Siegersdorf der perfekte Ort um neue Wurzeln zu schlagen.  Hier ist für jeden etwas dabei - einen Spaziergang entfernt befindet sich einerseits zum Entspannen der Haschendorfer See und andererseits für die Kleinsten der Spielplatz Siegersdorf. Auch vom Neufelder See trennen Sie nur ca. 9 Autominuten.  In nur ca. 5 Autominuten erreichen Sie das Zentrum Pottendorfs.  Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten  Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten  Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten  Kindergarten: ca. 3,9Km Volksschule: ca. 3,9Km Mittelschule: ca. 4,3Km   Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot.    Die einzelnen Einheiten:  Doppelhaushälfte 1a: 4 Zimmer - Nfl: ca. 362 m² - VERKAUFT  Doppelhaushälfte 1b: 4 Zimmer - Nfl: ca. 250 m² - 422.000,-- Euro Doppelhaushälfte 2a: 4 Zimmer - Nfl: ca. 361 m² - VERKAUFT  Doppelhaushälfte 2b: 4 Zimmer - Nfl: ca. 250 m² - VERKAUFT   Doppelhaushälfte 3a: 4 Zimmer - Nfl: ca. 249 m² - VERKAUFT  Doppelhaushälfte 3b: 4 Zimmer - Nfl: ca. 376 m² - VERKAUFT  Zu jeder Wohneinheit werden 2 KFZ-Abstellplätze um jeweils 8.000,-- Euro mitverkauft.    Die Doppelhaushälfte 3a:  Auf einer Wohnfläche von ca. 111M² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:  Erdgeschoss:  Vorraum  Wohnküche Abstellraum  WC    Obergeschoss:  Vorraum  3 Schlafzimmer  1 zusätzlicher Raum nutzbar als Schrankraum, Office u.v.m.  Badezimmer  WC ca.    Kaufpreis:  Der Kaufpreis beläuft sich auf 422.000,-- Euro. Es werden 2 KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit zu einem Preis von jeweils 8.000,-- Euro mitverkauft.  Der Gesamtkaufpreis (Doppelhaushälfte+2 KFZ-Abstellplätze): 438.000,-- Euro. Fotos: Bei den Fotos kann es sich um jene, der anderen Einheiten des Projekts handeln!   Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verfügung.   -immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Pottendorf Zentrum ca. 5 Autominuten Billa und Eurospar ca. 6 Autominuten  Ebenfurth Bahnhof ca. 7 Autominuten  Pottendorf-Landegg Bahnhof ca. 9 Autominuten  Kindergarten: ca. 3,9Km Volksschule: ca. 3,9Km Mittelschule: ca. 4,3Km Spielplatz Siegersdorf ca. 950M Haschendorfer See ca. 2Km Neufelder See ca. 5,9Km

Country house for sale - Einfamilienhaus Mit Seeblick In Mörbisch Am See – Wohnen, Wo Andere Urlaub MACHEN See & Yachthafen: in wenigen Minuten mit dem Rad erreichbar Wassersport, Badeplätze, Promenade Freizeit: Radwege (Neusiedler See-Radweg), Natur- und Vogelschutzgebiet, Seefestspiele Mörbisch, Heurige und Restaurants im Ort Nahversorgung & Gastronomie: Geschäfte und Lokale im Ort und in der Umgebung Bildung: Kindergarten ca. 1,0 km, Volksschule ca. 0,2 km, weiterführende Schulen in den Nachbarorten Verkehr: Bus ca. 0,7 km, Autobahn ca. 12 km, Fernbahnhof ca. 11 km gute Anbindung Richtung Eisenstadt/Wien Willkommen in Mörbisch am See Mörbisch am See – ein malerischer Ort, berühmt für seine kulturellen Veranstaltungen, die Seefestspiele und die Nähe zur historischen Stadt Rust. Hier verbinden sich Natur, Erholung und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das Einfamilienhaus welches sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet, liegt in einer ruhigen Siedlungslage mit sehr wenig Verkehr, ideal für Familien, die Wert auf Sicherheit und ein entspanntes Umfeld legen. Das Grundstück ist als Fahnengrundstück ausgeführt und über einen Zufahrtsweg von der Siedlungsstraße aus erreichbar. Eingebettet in ein gepflegtes Umfeld von Einfamilienhäusern genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und Wohnkomfort. In wenigen Minuten erreichen Sie den Yachthafen sowie das Seeufer, das zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Der Doppel-Carport schützt Ihre Fahrzeuge zuverlässig und ergänzt sich harmonisch mit der angrenzenden Gartenküche – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Dieses Haus bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig die Ruhe und Schönheit der Umgebung zu genießen. Ein echtes Highlight: Der traumhafte Blick auf den Neusiedlersee, den Sie sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Dachgeschoss genießen können. Besonderes Angebot: Dieses Einfamilienhaus können Sie wahlweise mit dem großzügigen Gesamtgrundstück von 1.576 m² zum Kaufpreis von € 425.000,– erwerben. Dank der weitläufigen Grundfläche bietet sich grundsätzlich auch die Möglichkeit, ein zweites Haus zu errichten – ideal für Familiengenerationen oder als Investition. Alternativ steht eine Teilungsvariante mit ca. 836M² Grundstücksfläche zur Verfügung, die Sie bereits zum attraktiven Preis von € 275.000,– erwerben können. DIE RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit Gartenterrasse und Seeblick Möglichkeit zur Integration einer offenen Küche (alle Anschlüsse vorhanden) Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und WC Zusätzlicher Vorraum Kleine Teeküche Weiteres WC Dachgeschoss Heller, offener Raum mit Loggia und traumhaftem Seeblick Leicht teilbar in zwei Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer Praktischer Schrankraum Kellergeschoss Ausgebaut und vielseitig nutzbar Wohn/Hobbyraum mit Kamin und angrenzendem Duschbad und WC Weitere Lagerräume und Haustechnik Baujahr: 2015 | Zustand: sehr gut/gut | Verfügbar: ab sofort Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC Böden: Fliesen Außenflächen: Terrasse und Balkon (gesamt ca. 27,4 m²), großer Garten Parken: Doppel-Carport (2 Stellplätze) + weitere Abstellmöglichkeiten Sommerküche: direkt an den Carport anschließend, separater Raum mit vollwertigen Anschlüssen – ideal für Outdoorküche/Grill Keller: vollunterkellert, ca. 61 m² TV: Kabel/Sat Energie: Hwb 42,7 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,72 (Klasse A) Dieses Haus bietet weit mehr als nur Wohnraum – es eröffnet Ihnen ein einzigartiges Lebensgefühl direkt am Neusiedlersee. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung, dem großen Garten, der Sommerküche am Carport und dem traumhaften Ausblick ist es die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Gestaltungsfreiheit. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für nähere Informationen und zur Terminvereinbarung zur Verfügung. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft persönlich vor Ort präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen.

Country house for sale - Einzigartiges Wohn/Feriendomizil im charmanten Landhausstil! Herzliche Einladung zum Open House am Samstag & Sonntag den 8. & 9. 11.2025 von 10-13:00 Uhr, bitte um Voranmeldung per tel oder mail : officcimmobilien.at In den historischen Mauern von Purbach am Neusiedler See/Burgenland verkaufen wir ein wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil mit hochwertiger Ausstattung. Das im Jahr 2023 aufwendig grundsaniertes Haus liegt zentral im alten Stadtkern in einer ruhigen Sackgasse. Es bietet insgesamt auf ca. 135 m² Wohnnutzfläche zzgl. Wohnkeller 40 m², sowie großzügige Nebenräume im Hof und 410 m² Eigengrund viel Raum zum Leben und Wohlfühlen. Die großzügige stilvolle Landhausküche inkl. Kücheninsel und einem charmanten Essplatz bietet den perfekten Rahmen für ein gemütliches Beisammensein mit der Familie und Freunden. Der geräumige, stimmungsvoll gestaltete Wohnbereich wird durch einen herrlichen Blick in den eigenen Garten/Innenhof erweitert. Sowohl von der Küche/Essbereich als auch vom Obergeschoß können Sie direkt auf den historischen Brucker-Tor (Türkentor) schauen. Der ausgebaute Party-Wohn-Keller bietet zusätzlichen Raum für Hobby, Büro oder Gäste. Die große Sonnenterrasse, die gepflegten romantisch angelegten Grünflächen im Innenhof mit gemütlichen Sitzplätzen versprühen ein besonderes mediterranes Flair. Die große Scheune und Werkstätte sowie zwei überdachte Autostellplätze runden unser Angebot ab. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Wohlfühloase verzaubern! Auf jedem Quadratmeter spürt man die Liebe zum Detail und die wohlig einladende Atmosphäre - Urlaubsfeeling im ganzen Jahr inklusive! Nix wie Koffer packen, einziehen und wohlfühlen in Ihrem neuen Zuhause! Ideal für anspruchsvolle Paare, Familien sowohl als Familiennest als auch als Feriendomizil, die das naturnahe idyllische Landleben und die gastfreundliche gemütliche Heurigergegend mit zahlreichen Freizeitaktivitäten schätzen und eine hohe Wohnkomfort bevorzugen. Durch die gute Verkehrsanbindung über A4 oder A3 nach Wien (nur 45 Minuten zur Stadtgrenze) ist das Objekt auch für Pendler optimal geeignet. Raumaufteilung: Erdgeschoß ca. 60M²: Vorraum mit nostalgischem Ofen, große Landhaus-Küche mit Esszimmer, Speis/Abstellraum, Gäste-WC, Stiegenhaus, großer Technik/Abstellraum/Waschraum (auch als Kinderzimmer teilbar) Obergeschoß ca. 74M² ca: großes Wohnzimmer, Galerie, Gang zum Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Wc, Sonnenterrasse ca. 8,5M² (auch als Wintergarten ausbaubar) Wohn-Partykeller mit Gäste-WC ca. 40 m² Nebengebäude im Hof: Werkstätte mit Holzraum ca 24m²und großzügige Scheune (zB.: für Boot) ca. 42 m². Raumaufteilung adaptierbar: das große Wohnzimmer bei Bedarf teilbar, um ein weiteres Schlafzimmer zu erhalten sowie der Technikraum auch teilbar und als Büro/Gäste/Jugendzimmer ausbaubar. Ausstattung mit vielen Extras: Hochwertig mit stilvollen individuellen Design-Details, auf höchstem technischem Standard. Generalsanierung 2023 (Bj 1950): - Neue Wärmeschutzfassade, Dach, Heizung-Elektro-Wasser Installation, - Fenster Actual-3Fach-Energieglas Kunststoff-Alu, - Fußbodenheizung in allen Geschoßen auch im Technikraum und Wohnkeller, - Heizsystem: Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion - Smart Home von Fa. Loxone: Licht-Systhem teils indirekte Raumbeleuchtung, elektrische Rollläden, Musik, Glocke, über App steuerbar - Sat-TV-Anschluß, Telekom-Anschluß für Internet - JBL-Boxen fix installiert in Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer (via Smart Home) - Klimaanlage vorinstalliert für 2 Geräte - Böden: Aufenthaltsräume und Badezimmer: hochwertiges Eichenparkett-Landhausdielen, Retro-Fliesen im Vorraum und Küche, - großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Wc, - 2 Gäste-WCs im Eg und im Partykeller, - elektrische Rollläden, Mückennetze vorhanden - indirekte Wohnraumlüftung im Schlafzimmer - Garderobenschrankraum neben Schlafzimmer, - stilvolle Landhaus-Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten, - neu errichteter Kaminanschluss vorhanden im Eg oder OG - großzügige Scheune (Abstellraum z.B. Für Boot), - separater Werkstätte mit Holzraum vorhanden, - eigener Brunnen im Garten, - 2 Autoabstellplätze überdacht, Gästeparkplätze vor dem Haus - Besonderheit: Zugang/Zufahrt von zwei Seiten (beide Sackgassen) möglich, Durchfahrt durch den Innenhof möglich - Teilmöbliert, Küche, Bad, - Möbelablöse nach Vereinbarung: neu errichteter Schwedenofen/Holzofen aus Gusseisen (zum Dazuheizen bzw. Die gesamte Wohnfläche auch mit Holzofen beheizbar) und diverses Mobiliar kann übernommen werden Energieausweis liegt vor: Hwb 48,88 kWh/m²a Lage: Sehr gute zentrale sonnige Ruhelage im historischen Ortskern nahe Kellergasse, hervorragende Infrastruktur vor Ort und gute Verkehrsanbindung nach Wien (ca 50 km) mit Auto über A4/A3 ca 45 Minuten zur Stadtgrenze Wien sowie Zugverbindung stündlich nach Wien Hauptbahnhof, nur wenige Autominuten nach Eisenstadt und Parndorf Einkaufszentrum/Outlet. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Privatschule der Diakonie de la Tour Leithaberg vor Ort, Gymnasium in Eisenstadt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Fahrradfahren, Baden, Golfen, Wandern usw. Rund um Neusiedler See- Naturpark Leithagebirge gut und schnell erreichbar. Kaufpreis und Nebenkosten: Kaufpreis: 649 000€ (VB) Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (beim Erwerb als Eigenheim bis 500 000€ Gebührenfrei), Notar/Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Vermittlungsprovision vom Käufer: 3 % zzgl 20% Ust Betriebskosten monatlich: Gemeindeabgaben ca 54€, Wasser ca 24€, Müllverband ca 8€, Strom/Heizung ca 130€ (nach Verbrauch) Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Mag. Bernadett Lahofer-Györffy unter Tel: oder per Mail: officcimmobilien.at jeder Zeit gerne zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:48.88 kWh/(m²a) Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Country house for sale - 135 m² Bungalow in Ruhelage – bezugsfertig in 4 Monaten In Donnerskirchen, in idyllischer Ruhelage am Ende einer Sackgasse, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnangebot: ein moderner Bungalow mit 135,56 m² Wohnfläche, der als hochwertiges Fertigteilhaus in nur vier Monaten bezugsfertig übergeben wird. Sie erhalten alles aus einer Hand – schnell, effizient und mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Bungalow-Bauweise vereint moderne Architektur mit praktischen Vorteilen. Alle Räume befinden sich auf einer Ebene, was das Wohnen komfortabel, barrierefrei und zukunftssicher macht. Großzügige Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen ein helles, freundliches Wohngefühl, während die klare Linienführung dem Haus seine elegante Optik verleiht. Objektdetails Der Grundriss mit einer Wohnfläche von ca 135 m² Wohnfläche überzeugt mit durchdachter Funktionalität und einem offenen, großzügigen Wohnkonzept. Bereits im Vorraum mit Garderobe beginnt das Gefühl von Weite, das sich im offenen Wohn- und Essbereich mit Küche fortsetzt. Mit über 55 m² bietet dieser Bereich viel Raum für gemeinsames Leben, Kochen und Genießen. Von hier aus führen bodentiefe Schiebetüren direkt auf die überdachte Terrasse mit 23 m², wo Sie an warmen Sommertagen Schatten genießen und zugleich vor Wind und Regen geschützt entspannen können. Der private Rückzugsbereich des Hauses umfasst drei Schlafzimmer, von denen eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt. Zwei moderne Badezimmer – jeweils mit Wc – bieten Komfort und Funktionalität, während ein zusätzlicher Abstellraum praktischen Stauraum schafft. Ausstattung Auch ökologisch und energetisch ist dieses Haus bestens ausgestattet: Mineralwolldämmung für ein gesundes Raumklima Holz- oder Putzfassade – wahlweise nach Ihrem Geschmack Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung für Heizung und Kühlung Hervorragender Wandaufbau (U-Wert 0,14) für energieeffizientes Wohnen Hier wohnen Sie nicht nur modern, sondern auch nachhaltig und kostensparend. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig – Sie müssen nur noch Ihre Koffer packen und einziehen. Im Preis inbegriffen sind Grundstück und Wohnhaus, separat zu errichten ist lediglich die Bodenplatte. Dank des unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnisses erhalten Sie hier alles aus einer Hand – schnell, unkompliziert und in höchster Qualität. Schlüsselfertig – das beinhaltet die Ausstattung: Boden: Laminat und Fliesen in den Bäder und WC Wände: Anstrich in Weiß Beleuchtung: Indirekte LED-Deckenbeleuchtung &amp professioneller Lichtplan Fenster: Salamander 3-fach verglast Badezimmer: Keramikfliesen an Wänden und Boden in Grau, Beige oder Antrazith Moderne Toilette von Geberit Waschbecken von Geberit Dusche / Badewanne von Duravit (lt. Plan) Spiegel mit Beleuchtung Hochwertige Armaturen von Hans Grohe in Silber oder Schwarz 120-Liter-Wasserboiler Innentüren: 100 × 200 Mdf in Öko-Furnierfolie in Weiß oder Antrazith Strom: Lichtschalter &amp Steckdosen (Einzel und Doppel) von Legrand in Weiß oder Antrazith, Außenbeleuchtung am Eingang Lüftung: Ventilator 15 W, 170 m³/h Eingangstüre: Aluminiumtür mit Verglasung, 70 mm stark, U-Wert 1.40 W/m²K Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Donnerskirchen: ein Platz der Ruhe, ein Haus voller Möglichkeiten und ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mein Service Jetzt unverbindlich anfragen und alle Infos einholen – gerne präsentiere ich Ihnen auch weitere Modelle mit Wohnflächen von 40 m² bis zu 170 m². Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 4.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Country house for sale - Traumlage Nähe Eisenstadt! Das Objekt in 7051 Großhöflein ist ein wunderschönes Einfamilienhaus, das Sie begeistern wird. Es ist ein perfekter Ort, um sich zu Hause zu fühlen. Das Haus hat eine Wohnfläche von 105 m² und bietet Ihnen 4 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, eine Küche und einen Garten. Zusätzlich wurde im Kellergeschoss eine Einliegerwohnung, mit Küche, Aufenthaltsraum, Schlafzimmer und Sanitärräumen errichtet. Es ist äußerst gepflegt und bietet zudem einen Balkon, eine Terrasse und einige weitere Annehmlichkeiten wie Fliesen- bzw. Laminatböden, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche. Außerdem bietet das Haus einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung mit einem Fernblick über die Wulkaebene. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend, da es Bushaltestellen, Park &amp Ride Bahnhof, mit direkten Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof, sowie eine Autobahnanbindung (A3) gibt. In der Nähe befindet sich außerdem zwei Supermärkte für Ihren täglichen Bedarf, Bank, Arzt, Gasthaus, und gemütliche Heurige. Das Haus hat einen Kaufpreis von 450.000,00 € und bietet Ihnen damit eine einmalige Gelegenheit, sich ein schönes Zuhause in einem idyllischen Ort zu schaffen. Wenn Sie ein schönes, gepflegtes Haus in einer wunderschönen Umgebung suchen, wird dieses Einfamilienhaus Sie begeistern. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses Haus. Die Aufteilung der Nutzfläche: Kellergeschoss ca. 99 m² - teilweise als Wohnkeller mit Küche und Sanitärraum ausgebaut Vorraum 1: 4,05 m² Vorraum 2: 8,70 m² Abstellraum: 3,80 m² Bad: 6.82 m² WC: 2,26 m² Zimmer 1: 13,60 m² Zimmer 2: 16,17 m² Zimmer 3: 11,22 m² Wohnzimmer: 21,80 m² Küche: 11,92 m² Speis: 3,98 m² Balkon: 10,95 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Country house for sale - Breitenbrunn - historische, neu sanierte Wohnung samt Nebengebäuden und Garten im Ortszentrum In der malerischen Seegemeinde Breitenbrunn am Neusiedlersee, sucht diese historische, neu sanierte Wohnung zum Verkauf. Die Wohneinheit befindet sich in einer Halbwirtschaft welche bereits im 16. Jahrhundert errichtet wurde. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft unter Aufsicht des Denkmalschutzamtes komplett saniert. Alle Leitungen, alle Böden, Wände, Fenster und Fassaden wurden saniert, restauriert bzw. auf den modernen Stand, unter Berücksichtigung der Vorgaben des Denkmalamtes, gebracht. Es erwartet Sie eine wahre Rarität mit Kreuzgewölbe, Nebengebäude, Garten und atemberaubender Dachterrasse. Die modern sanierte Wohnung bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 154M². Über die erhaltenen, historischen Stiegen gelangen Sie in den Vorraum der  bereits Wohnung. Im lichtdurchfluteten, geräumigen Bad mit Dusche und Whirlpool können Sie die Seele baumeln lassen und den stressigen Alltag entfliehen. Die 4 geräumigen Zimmer sowie die große Küche mit Essecke und Speis lassen keine Wünsche offen.  Angenehme Abendstunden in der untergehenden burgenländischen Sonne bzw. Lustige Grillabende bietet die vorhandene, ca. 36 m² große Dachterrasse, welche Sie vor  ungebetenen Blicken zur Gänze schützt. Die ebenfalls neu sanierten Nebengebäude bieten ausreichend Stauraum für diverse Utensilien bzw. Bieten auch ausreichend Platz zum Ausüben Ihrer Hobbies. Machen Sie den zur Wohneinheit gehörigen Garten zu Ihrer persönlichen Grünoase. Das geschichtsträchtige Haus ist nicht nur ein wahrer Hingucker, es bietet auch Wohnkomfort auf aller höchstem Niveau. Da die Verkäufer die Liegenschaft komplett saniert haben, alle Umbauten vom Denkmalschutz genehmigt wurden, haben Sie Gewissheit, dass in den nächsten Jahrzehnten keine Investitionen zu tätigen sind. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst ein Bild von diesem Traumobjekt machen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin. Ich freue mich, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt präsentieren zu dürfen! Kerstin Freitag, akad. Im Konz. Immobilienmakler Achtung: ab erreichen Sie mich unter der neuen Homepage: -immo.at FREITAG IMMO Kerstin Freitag, akad. Im eitareitag-immo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.000m Apotheke &lt 5.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ortszentrum, aber dennoch ruhig gelegen

Country house for sale - Hochwertiges, top gepflegtes Traumdomizil mit entzückendem Storchennest mit (heuer) 3 Storchenbabys und unverbaubarem Seeblick! Entschleunigung pur! Ihr Rückzugsort im Naturschutzgebiet Neusiedler See/Seewinkel!  Das großzügige Einfamilienhaus mit traumhaftem, top gepflegtem Naturgarten wurde ca. 1999 errichtet. Der Eingang erfolgt über ein typisch burgenländisches großes Holztor in den großzügigen Empfangsbereich bzw. Weiter in den Wintergarten. Über zwei separate Garagen mit elektrischem Tor erfolgt der Zugang trockenen Fußes. Vom hellen, freundlichen Wohn-Essbereich führt ein Ausgang auf die sehr liebevoll bepflanzte Terrasse. In der offenen DAN-Küche mit hochwertigen Miele Marken-Geräten befindet sich eine kleine Essecke bzw. Ist ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum direkt angeschlossen. Vom Stiegenhaus im zentralen Vorraum gelangt man ins Obergeschoß, wo sich ostseitig ein Zimmer/Büro sowie ein Schlafzimmer mit vollausgestattetem Badezimmer en Suite (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Bidet, Wc...) befinden. Vor beiden Zimmern erstreckt sich ein Balkon, der aussichtstechnisch kaum zu überbieten ist. Der Weitblick führt sowohl zum Neusiedler See als auch in die Stadt Mörbisch mit Kirchturm. Westseitig befindet sich ein weiteres Zimmer, mit Bad en Suite und Wc, von dem man auf die ruhige, uneinsichtige Westterrasse gelangt. Im ausgebauten Kellergeschoß befindet sich ein herrlicher Wellness-Bereich. Ein ca. 7X4m großes, attraktives Indoor-Pool mit elektrischer Abdeckung, Sauna, Dusche, Wc, Solarium und ein Ruhebereich, lassen eigentlich keine Wünsche offen. Komplettiert wird das Raumangebot durch Abstellraum, Vorratskeller und gut zugänglichem Pooltechnik-Bereich.  Sowohl über einige Stufen von der Ostterrasse als auch vom Wellness-Bereich gelangt man in den Traumgarten. Liebevoll vom Landschaftsarchitekten angelegt, regelmäßig gepflegt vom Gärtner ist der Garten mit üppigen Pflanzen, liebevollen Plätzen, Gemüsebeeten und Biotop eine wahre Grünruheoase. Der Garten erstreckt sich bis zur Hauptstraße, wo sich auch ein weiterer Eingang bzw. Eine Einfahrt befinden. Ca. Mittig des Grundstückes befindet sich ein wahres Juwel! Ein

Country house for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Mörbisch am See im schönen Burgenland! Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr perfektes Eigenheim wünschen können. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 174M² und 3 geräumigen Zimmern ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die viel Platz, Ruhe und Komfort suchen. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung. Der Architekt legte viel Wert auf Qualität und Ästhetik, sodass Sie sich direkt beim Betreten des Hauses wohlfühlen werden. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Zudem lädt die offene Küche dazu ein, gemeinsam zu kochen und zu genießen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die 2 Terrassen, die Ihnen an warmen Tagen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der angrenzende große Garten bietet Platz für Spiel und Spaß mit Ihren Kindern oder auch für gemütliche Grillabende. Für Ihre Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Auch für Gäste gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Die Aufteilung des Hauses ist optimal durchdacht und bietet Ihnen mit 2 Bädern und 2 WCs ausreichend Privatsphäre. Die Bäder sind modern gestaltet und laden zum Entspannen ein. Highlights: großzügiger Wohnbereich mit traumhaftem Blick über den gesamten Neusiedlersee energieeffiziente Wärmeversorgung mittels photovoltaisch unterstützter Luftwärmepumpe Paradies für Hobbygärtner u.v.m Die Lage dieser Immobilie ist einfach perfekt. Sie befindet sich am Ortsrand angrenzend an Grünland, umgeben von Weingärten und dennoch sind Sie in nur wenigen Minuten im Ortszentrum von Mörbisch am See.  Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Supermarkt, Bäckerei, Schule, Kindergarten und auch ein Arzt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie Teil dieser charmanten Gemeinde inmitten der zauberhaften Landschaft des Burgenlandes. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus in Mörbisch am See! Kaufpreis: Eur 899.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! -ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.  -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. - Ruhige und grüne Umgebung - In der Nähe des Neusiedler Sees und des Nationalparks Neusiedler See-Seewinkel - Gute Anbindung an die Autobahn A4 und den Flughafen Wien-Schwechat - Ca. 60 Minuten Fahrtzeit nach Wien - Umgeben von Weinbergen und Radwegen - Ideale Lage für Natur- und Wassersportaktivitäten sowie Ausflüge in die umliegenden Städte und Dörfer des Burgenlands und nach Sopron

Country house for sale - Burgenländischer Streckhof mit Pferdehaltung, Reitplatz, Reithalle und 3 Koppeln Nähe Eisenstadt Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer absoluten Ruhelage im Burgenland, unweit von Eisenstadt, Wien und dem Neusiedler See. Die Lage vereint das Beste aus beiden Welten: Hier genießen Sie Natur pur und absolute Privatsphäre, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischer Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn profitieren. Das Besondere an diesem Sonderobjekt ist, dass es in dieser Region, aufgrund der Fläche und der damit verbundenen Genehmigungen, nahezu einzigartig ist. Der burgenländische Streckhof bietet eine ideale Kombination aus luxuriösem Wohnen, Pferdehaltung und Reitmöglichkeiten – eine Rarität in dieser Lage. Grundstück und Außenbereiche Die Grundstücke umfassen eine großzügige Fläche von 4.125 m² plus 8.000 m² Pachtgrundstücke. Davon sind 1.444 m² Bauland, auf denen sich das Wohnhaus, der Pferdestall, die Reithalle und der Reitplatz befinden. Die weitere Fläche von 2.861 m² ist landwirtschaftlich genutzte Fläche und gehören zu zwei großen Pferdekoppeln, während die restliche Fläche der zwei Koppeln gepachtet wurde sowie ein weiteres Grundstück für eine zusätzliche Koppel als Pachtgrundstück genutzt wird. Der gesamte Außenbereich ist äußerst gut durchdacht und bietet alles, was das Herz eines Pferdeliebhabers höher schlagen lässt. Die Pferdehaltung wird durch hochwertige Stallungen, Reitmöglichkeiten und die Weitläufigkeit der Koppeln optimal unterstützt. Hier ist nicht nur Platz für Ihre Pferde, sondern auch für eine Vielzahl an anderen Tieren, wie Hasen und Katzen, die hier ebenfalls ein Zuhause gefunden haben und bei Bedarf mit übernommen werden können. Streckhof mit modernem Wohnkomfort Der Streckhof wurde 2024 umfangreich und geschmackvoll renoviert und entspricht modernsten Standards. Ein absoluter Vorteil: die 145 m² Wohnfläche können als eine Wohneinheit oder als 2 separate Wohneinheiten genutzt werden. Aktuell wird der vordere Teil des Hauses mit knapp 100 m² erfolgreich über Airbnb vermietet. Der hintere Teil mit ca. 50 m² dient als Reitstüberl und Wochenenddomizil. Die beiden Wohneinheiten haben je einen separaten Eingang, sind aber auch über eine Tür zwischen den Schlafzimmern miteinander verbunden. Der vordere Teil des Streckhofes mit ca 100 m² Wohnfläche bietet einen großzügigen Vorraum, der den Zugang zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich ermöglicht. Die voll ausgestattete Küche mit Speisekammer lädt zu kulinarischen Genüssen ein und ist der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Wc ergänzt. Vom Vorraum aus gelangen Sie zu den Schlafräumen: Schlafzimmer 1 ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Schlafzimmer 2 verfügt über einen Nebenraum, der aktuell als Schlafmöglichkeit für Kinder genutzt wird mit einem Stockbett. Die zweite Wohneinheit, die über einen eigenen Eingang zugänglich ist besteht aus einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einer Küche und einem Esszimmer, sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche und WC. Beheizt wird der Streckhof über eine Zentralheizung mit Holz, Kohle und Gas. Für die Wasserversorgung ist das Grundstück an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Keller mit Ausbaupotential Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert, was 150 m² zusätzliche Fläche bietet. Der Keller ist über 3 Eingänge zugänglich, einmal über das Wohnhaus und über zwei Eingänge vom Hof. Die großzügigen Räumlichkeiten verfügen über viel Potenzial zur weiteren Nutzung. Hier lässt sich ein Wellnessbereich, ein Weinkeller oder sogar ein Partykeller einrichten – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Pferdehaltung und Stallungen Der Pferdestall ist 2020 saniert worden und hochwertig ausgestattet. Es gibt 6 Stallboxen, davon 4 Paddockboxen, alle mit Gummimatten für zusätzlichen Komfort, Heuraufen, neuen Tränken (mit Wärmepumpe für den Winter) Der Reitplatz ist mit hochwertigem Aufbau, Matten und einem Spezialboden versehen, der beste Bedingungen für Reitstunden und Trainings schafft. Zusätzlich befindet sich auf dem Anwesen eine Reithalle, die ideal für das Training bei jedem Wetter ist. 3 großzügige Koppeln gehören zum Anwesen, ein Teil davon ist im Eigentum und die restliche Fläche mit 8.000 m² ist für eine Jahrespacht von 1.600 ,- unter Berücksichtigung der jährlichen Inflation unbefristet dazu gepachtet. Der Pferdebetrieb auf diesem Anwesen wird derzeit erfolgreich von einer erfahrenen Reitpädagogin geführt, die sich um alle täglichen Aufgaben kümmert. Aktuell umfasst der Betrieb 6 Pferde, 2 Hasen und 4 Katzen, die liebevoll betreut werden. Neben der Pferdehaltung werden auch Reitstunden angeboten sowie Geburtstagsfeiern für Kinder organisiert, Reitcamps, Mentaltraining mit Pferden etc angeboten. Sollten Sie kein Interesse daran haben, sich selbst um den Betrieb zu kümmern, kann die bestehende Organisationsstruktur gerne übernommen werden. So können Sie den Betrieb nahtlos weiterführen und von der bereits etablierten Kundenbasis profitieren, ohne zusätzlichen Aufwand betreiben zu müssen. Das Anwesen bietet zusätzliches Potenzial für die Haltung von weiteren Pferden. Dank des Offenstall-Potentials können Sie die bestehenden Stallungen erweitern, um Platz für zusätzliche Tiere zu schaffen. Diese flexible Möglichkeit erlaubt es, den Betrieb nach Bedarf auszubauen, sei es durch die Haltung eigener Pferde oder durch das Einstellen von Pferden. Mit den großzügigen Koppeln und den bereits bestehenden Paddockboxen bieteten die Grundstücke ideale Bedingungen für eine erweiterte Pferdehaltung. So lässt sich der Betrieb problemlos skalieren, um noch mehr Pferden ein komfortables Zuhause zu bieten oder zusätzliche Einkommensmöglichkeiten durch die Einstellhaltung zu erschließen. Außenbereich und Nutzungsmöglichkeiten Neben den Stallungen und dem Reitplatz gibt es auf dem Grundstück noch ca. 30 m² Grünfläche, die aktuell als Hasenstallbereich genutzt wird und mit Pflanzen und Sträuchern begrünt ist. Hier lässt sich jedoch auch eine kleine Gartenoase oder ein gemütlicher Aufenthaltsbereich für die Familie oder Gäste gestalten. Umbau- und Erweiterungspotenzial Für das Anwesen existieren Einreichpläne für einen Umbau des Streckhofs, sowie die Erweiterung und Aufstockung der Reithalle, was dem Objekt noch zusätzliches Entwicklungspotenzial verleiht. Fazit Dieses Anwesen ist eine absolute Rarität und bietet eine einzigartige Kombination aus Luxuswohnen und Pferdehaltung auf einem großzügigen Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Eisenstadt. In nur 25 Fahrtminuten erreichen Sie die Stadtgrenze Wien und in 20 Minuten sind Sie am Neusiedler See und können dort die Natur genießen. Der Streckhof und die damit verbundenen Pferdeeinrichtungen bieten eine exzellente Grundlage für eine professionelle Pferdehaltung oder für ein Reitgeschäft, können aber auch einfach als private Oase für Pferdeliebhaber genutzt werden. Die Nähe zu städtischen Zentren und gleichzeitig die absolute Ruhelage machen dieses Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort mit einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Ein einzigartiges Angebot – für all diejenigen, die Ruhe, Natur und Pferdehaltung mit modernem Wohnen auf einem Streckhof kombinieren möchten. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Anwesen bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Country house for sale - Die Vorzüge der Stadt – die Ruhe vom Land  Umgeben von den schönen Weingärten entstehen in der entzückenden Weinbaugemeinde Großhöflein, 12 moderne Einfamilienhäuser in hochwertiger Holzmassivbauweise. Die 114 m2 großen Häuser sind bzw. Werden von regionalen Firmen errichtet, sind zweigeschoßig, bieten 4-5 Zimmer und punkten mit sehr durchdachten Grundrissen. Die südwestlich ausgerichteten Häuser haben einen Dichtbetonkeller im Ausmaß von ca. 56 m2. Dort befindet sich der Technikraum mit ca. 6 m2, ein Lagerraum mit ca. 20 m2 sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 30 m2. Haus 1 wird in der dritten und letzten Reihe am äußersten Rand, direkt neben den Weingärten, errichtet. Von diesem Haus haben Sie sowohl nach vorne als auch seitlich einen wunderschönen und unverbauten Blick ins Grüne. Nach individueller Planung der Zwischenwände und Schlüsselfertigstellung ist Ihr Haus innerhalb weniger Monate bezugsbereit. Im Erdgeschoß sind jeweils Vorraum, Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette sowie eine große Wohnküche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Garten angeordnet. Die an die Küche angrenzende, mögliche Speis ist für passionierte Hobbyköche sicher das Highlight. Liegt Ihr Schwerpunkt eher bei einem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoß kann hier zB ein Büro geschaffen werden – egal wie Ihre Bedürfnisse sind, hier findet jeder sein ideales Erdgeschoß. Das Obergeschoß bietet 3 geräumige Schlafzimmer, davon das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und herrlichem Blick in die umliegenden Weingärten. Im zentral begehbaren Bad sind Badewanne, Waschbecken und Toilette vorgesehen. Im darüber befindlichen Spitzboden besteht unheimlich viel Stauraum für die nicht alltäglichen Dinge des Lebens. Jedes Haus hat 2 Autoabstellplätze im Freien, wovon 1 Stellplatz als Carport ausgeführt wird. BAUWEISE Niedrigenergiebauweise mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen Dichtbetonkeller Internorm Kunststoff-Alufenster 3-fach verglast, Ug Glas 0,6 W/m2 Luftwasser Wärmepumpe / Fußbodenheizung und (Fußbodenkühlung gegen Aufpreis) Kaminanschluss im Wohnzimmer Riesige Terrassen / Balkone und Eigengärten PV vorbereitet (Leerverrohrung / Dachdurchführung) Energieausweis Haus 1-8 Hwb 36/B, fGEE 0,59/A+ Energieausweis Haus 9-12 Hwb 37/B, fGEE 0,59/A+ diesem Angebot liegt eine sehr informative Broschüre über „Bauen mit Brettsperrholz“ bei, aus welcher Sie umfangreiche Informationen über die nachhaltige Bauweise entnehmen können. ECKDATEN Belagsfertige Ausführung – Schlüsselfertigstellung gegen Aufpreis möglich (Achtung: Die Fotos Zeigen Teilweise Die Schlüsselfertige AUSFÜHRUNG) Alle Fenster mit elektrischen Raffstores im Erdgeschoß und Außenrollläden im Obergeschoß Kaminanschluss im Wohnzimmer Stellplatz / E-Auto Ladestation (Vorrichtung / Wanddurchführung) Bezugsbereit innerhalb von ca. 6 Monaten Wasseranschlüsse im Außenbereich (Balkon, Terrasse) LAGE / Infrastruktur / VERKEHR Von Großhöflein ist man mit dem Auto in 8 Minuten im 5 km entfernten Eisenstadt. In der lebendigen Landeshauptstadt finden Sie eine perfekte Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Dienstleistern, Ärzten, Gastronomie, Kultur und vieles mehr. Öffentlich sind Sie mit dem Zug in 55 Minuten in Wien und mit dem Auto in 30 Minuten über die A3 an der Wiener Stadtgrenze. BILDUNGSEINRICHTUNGEN Kindergarten / Kinderkrippe sowie Volksschule befinden sich direkt im Ort. In Eisenstadt ist das Bildungsangebot an Schulen enorm. Sie finden hier für Ihre Kinder Volksschulen, Mittelschulen, Sonderschule, Polytechnische Schule, Berufsschule, Höhere Schulen (Hasch, Hak, Htl, Landwirtschaftliche Schule), Fachhochschulen und Musikschule. FREIZEIT Die Sportangebote in und um Eisenstadt sind grenzenlos. Sei es Schwimmen im Freibad im Schlosspark, Besuch des Sportzentrums, Eislaufen, klettern, laufen, Mountainbiken, Skaterpark und vieles mehr. Wer die Kultur liebt, findet im Schloss Esterhazy einen prallen Veranstaltungskalender. Zahlreiche Wirtshäuser, Heurige, Restaurants bieten eine lebendige Gastronomie und hervorragende Weine aus der Region. SERVICE Finanzierungsberatung Einrichtungsberatung PROVISIONSFREI Direkt Vom BAUTRÄGER! Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis gemäß § 25a, ansonsten 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % + 20 % Ust. Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung durch den Rechtsanwalt Mag. Markus Dax sowie Barauslagen, Provisionsfreier VERKAUF! Wegfall von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr mit Konjunkturpaket 2024: Befristete Abschaffung der Grundbuchseintragungs- und Pfandrechtseintragungsgebühr für den Erwerb von Wohnraum. Diese Maßnahme, gültig für zwei Jahre, betrifft die Anschaffung von Eigentum (nur bei Neubauten oder Neuschaffung zur Selbstnutzung) bis zu einem Betrag von jeweils € 500.000. Übersteigt der Betrag diese Grenze, werden die Gebühren bis zu diesem Betrag erlassen. Weitere Voraussetzung für diese Gebührenbefreiung ist die Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Country house for sale - Hochwertige Erstbezugswohnungen mit atemberaubender Terrasse und exklusivem Seeblick/Fernblick Entdecken Sie diese 8 modernen und hochwertigen ausgestatteten Wohnungen in einer idyllischen Lage mit atemberaubendem Fernblick über die Weinrebenfelder bis hin zum Neusiedler See. Die Wohnungen verbinden stilvolles Design mit höchstem Wohnkomfort   Wohnung Top 7 besteht aus: Wohnfläche: Großzügige Wohn-Essküche mit Zugang zur großen Eck-Terrasse und herrlichem Fernblick und Seeblick 2 Schlafzimmer: helle Schlafzimmer mit je einem eigenen Schrankraum Badezimmer: mit Fenster Vorraum WC Ausstattung: Eiche-Echtholzparkett in Fischgrätmuster Elegante Großformat-Fliesen im Bad und WC Zeitlos hochwertige Materialien für ein exklusives Ambiente Außenbereich und Umgebung: Terrasse: Ideal zum Entspannen mit Panorama über die Weinberge und den Neusiedler See Garagenparkplatz Nr. 2: Ein eigener Garagenplatz mit Starkstrom, zum laden für E-Autos, gehört zur Wohnung Kellerabteil großer Abstellraum mit 12 m²: eignet sich ideal für einen Weinkeller   Lage: Die Wohnungen befinden sich in Mörbisch, einer der begehrtesten Lagen am Neusiedler See, bekannt für ihren Weingenuss, Kultur und die Nähe zur Natur.   Ihr neues Zuhause: Diese Erstbezugswohnungen bieten alles, was das Herz begehrt – ein stilvoller Rückzugsort mit hohem Wohnkomfort und unvergleichlichem Ausblick.   Gerne informieren wir Sie über alle freie Wohnungen im Haus:   Wohnfläche Terrasse Weinkeller Verkaufspreis Top 1: 65,50 m² 13 m² 8 m² € 275.000,— Top 2: 40 m² 13 m² 6 m² verkauft Top 3: 66 m² 16,50 m² 8,50 m² € 279.000,— Top 4: 61,50 m² 16,50 m² 8 m² € 299.000,— Top 5: 40 m² 13 m² 6 m² verkauft Top 6: 69 m² 16,50 m² 8,50 m² € 299.000,— Top 7: 86 m² 32 m² 12 m² € 448.900,— Top 8: 83,50 m² 32 m² 8,50 m² € 444.900,—   Lassen Sie mir Ihnen das Gefühl angekommen zu sein übermitteln und besichtigen Sie mit mir gemeinsam alle für Sie interessanten Wohnungen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.