Compra de casa Wien: 141 apartamentos y casas en venta

Comprar una casa - Zum Verkauf gelangt ein moderne und großzügige 4-Zimmer Erstbezugs-Wohnung am Anglerweg. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist süd-west-seitig ausgerichtet. Die Wohnung ist bereits mit einer hochwertigen DAN-Küche ausgestattet und kann auf Wunsch zeitnahe bezogen werden. Zur Wohnung wird ein hausinterner Tiefgaragenplatz um € 20.000,- verkauft  Die Highlights der Wohnung sind: moderne Bauweise und neuwertiger Zustand (Baujahr 2022) Fußbodenheizung elektrische Außenbeschattung (teilweise) Süd-West Balkon großzügiges Kellerabteil Tiefgaragenplatz uvm.   Kosten: Kaufpreis: € 719.000,- monatliche Betriebskosten Wohnung: ca. € 276,52 monatliche Betriebskosten Garage: ca. € 32,44 Provision: 3% zzgl. 20% USt   Energieausweis:   Der Heizwärmebedarf 30,34 kWh/m2a entspricht der Klasse B   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 5770 zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 1.450m Krankenhaus &lt 1.850m Kinder & Schulen Schule &lt 400m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 1.800m Höhere Schule &lt 1.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 350m Bäckerei &lt 300m Einkaufszentrum &lt 3.675m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 1.275m Polizei &lt 925m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 1.300m Straßenbahn &lt 650m Bahnhof &lt 1.275m Autobahnanschluss &lt 3.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Siegesplatz, Asperner Heldenplatz, Benjowskigasse, Biberhaufenweg

Comprar una casa - Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer:innen als auch an Anleger:innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei.   Ausstattung &amp Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer:innen und Anleger:innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 Technik &amp Energie Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser Niedertemperatur-Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile Dachgeschosswohnungen Smart-Home-Steuerung Klimaanlage Außenliegende Beschattung Wohnung Top 34 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68,54 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 15,24 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,09 m² Gang: ca. 3,56 m² Wohnküche: ca. 30,11 m² Zimmer 1: ca. 13,53 M² Zimmer 2: ca. 10,22 m² Bad: ca. 6,77 M² Wc: ca. 1,26 m² Abstellraum: ca. 1,00 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Eur 491.970 netto zzgl. Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt Eur 529.000. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Die Liegenschaft in 1220 Wien, Meißnergasse 2, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Wagramer Straße entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Kagran sowie dem Kagraner Platz, verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22A und 94A befinden sich in direkter Umgebung, während die U-Bahn-Linie U1 an den Stationen Kagran und Kagraner Platz in rund acht Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in etwa zehn Minuten Fahrzeit bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil sowohl für Bewohner:innen als auch für Nutzer:innen des Projekts. Abgerundet wird die Lage durch die optimale Individualverkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A23 ist in rund zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein wesentliches Plus stellt die ausgezeichnete Nahversorgung dar. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs ab. Ergänzend dazu befinden sich Billa, Bipa, eine Bäckerei sowie mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Auch das K1 Einkaufszentrum ist rasch erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot zusätzlich. Neben der urbanen Infrastruktur punktet der Standort auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sport- und Freizeitangebote wie der Aktiv-Park Kagran, die Sporthalle Kagran sowie das Donaustädter Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort bestens aufgestellt. Zahlreiche renommierte Einrichtungen wie Veterinärmedizinische Universität, die Vienna International School, das Bernoulli-Gymnasium, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus, die Polytechnische Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.   Energieausweis: Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C fgee: 1,46 Klasse C Dachgeschoss: Hwb 18,0 kWh/m²a, Klasse A fgee: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude: Hwb 82,3 kWh/m²a Klasse C fgee 0,55 Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Comprar una casa - A small townhouse near the U2 Aspernstraße station is for sale, situated in a quiet cul-de-sac. The house is in a well-maintained, solid condition but requires some modernization. The 287m² plot includes the house with a basement, a shed, a workshop, and a well-kept garden of approximately 120m². A passageway provides access to the house, the basement, and the garden. This passageway could also be used as a garage or driveway to the courtyard and garden for smaller vehicles. The ground-floor house comprises the following rooms: entrance hall, Wc, dining room with a tiled stove, fitted kitchen, bathroom, large living room, large bedroom, and a study. The rooms are furnished, as shown in the pictures. A solid concrete staircase leads to the attic, which offers approximately 115m² of net living space and is suitable for conversion. The basement also provides approximately 72m² of additional space. The house is heated by a gas central heating system with radiators, and the tiled stove in the dining room provides additional warmth. In the garden, there is a shed and a workshop totaling approximately 29 m². Monthly operating costs (garbage, sewage, water/wastewater) amount to approximately €75 per month. The property is available immediately. The energy performance certificate has been commissioned and will be provided later.

Comprar una casa - High-End living in Kagran. In a modern residential complex on private land, consisting of three buildings, high-quality condominiums with well-designed floor plans are available for purchase. Contemporary architecture, sustainable construction, and a high standard of living characterize this property. The apartments are offered as new occupants and are suitable for both owner-occupiers and investors. Attractive location with excellent transport links. The property is centrally located near Donaufelder Straße, between Wagramer Straße and Dückegasse. Tram lines 25, 26, and 27 provide excellent public transport connections to Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran, and Kagraner Platz (U1). This allows for quick and convenient access to Vienna& 39 s city center and other districts. Comprehensive local amenities and ample leisure opportunities. In addition to excellent transport links, the location also boasts outstanding infrastructure. Billa, Spar, a pharmacy, and the K1 shopping center are all within easy reach. Along Angyalföldstraße, additional local shops such as Penny, Hofer, Bipa, and Billa complement the offerings. The Westfield Donau Zentrum shopping center is just a few tram stops away. Recreational and leisure opportunities include the Alte Donau (approx. 20-Minute walk) and the nearby Cherry Blossom Park. Modern amenities and sustainable building technology: Particular emphasis was placed on quality, comfort, and energy efficiency in the construction of the apartments. The features include, among other things: Full thermal insulation facade, fully equipped kitchens, outdoor space for all apartments (balcony, terrace or garden), electrically operated, external venetian blinds, preparation for air conditioning with split units in the attic, sustainable energy concept with geothermal energy (brine heat pumps), photovoltaic system to support hot water preparation, underfloor heating and cooling, real oak parquet flooring, aluminum-clad Pvc windows with triple glazing, security entrance doors, high-quality bathroom fittings, video intercom system. Apartment Top 25: This three-room apartment comprises approximately 89.96 m² and is located on the first attic floor with a north-facing orientation. Entrance hall: 7.53 m² Wc: 1.89 m² Bathroom: 7.69 m² Storage room: 3.61 m² Eat-in kitchen: 36.01 m² Room: 21.36 m² Room: 11.87 m² Terrace: 6.97 m² Balcony: 3.07 m² Some images in the listing have been digitally furnished using Ai for better visualization. The apartment will be handed over unfurnished. Purchase price: The purchase price is €529,000.00 and for investors €472,000.00 plus 20% Vat. An underground parking space can be purchased for €28,155.00 (investors: €25,000.00 net plus 20% Vat). Brokerage commission 3% (plus 20% Vat). Location &amp Infrastructure: The property is located at Donaufelder Straße 205, 1220 Vienna, in a central location in Kagran. Tram lines 25, 26, and 27 offer excellent connections to Floridsdorf (S-Bahn, U6) as well as Kagran and Kagraner Platz (U1). Numerous local amenities such as Billa, Spar, a pharmacy, and the K1 shopping center are in the immediate vicinity. Further shopping opportunities along Angyalföldstraße and the Westfield Donau Zentrum are easily accessible. The Alte Donau (Old Danube) and the Kirschblütenpark (Cherry Blossom Park) offer additional leisure and recreational value. Energy Performance Certificate: The energy performance certificate shows an energy consumption of 29.8 kWh/m²a, which corresponds to class B. For questions or to arrange a viewing, please contact Ms. Marija Ivanov at ivanoeamneunzehn.at or by phone at +43 676 852 243 531. We would like to point out that a familial or economic relationship exists between the intermediary and the third party being brokered. &Quot Life needs space&quot T19-Re Real Estate GmbH &amp Co Kg Dual Agency As real estate agents, we act as dual agents by virtue of established business practice and are therefore obligated to support both parties to the contract (seller-buyer, landlord-tenant). Economic Relationship It is hereby disclosed that the following economic relationship exists between the teamneunzehn group and the seller/landlord: ongoing and continuous commission for the brokerage of the existing real estate portfolio. Disclaimer for the advertisement s and omissions excepted! If images are visualizations, changes to the actual construction may occur. We expressly point out that the furniture or inventory visible in photos or visualizations is not included in the advertised price. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 100m Pharmacy &lt 250m Clinic &lt 2,800m Hospital &lt 2,775m Children &amp Schools School &lt 325m Kindergarten &lt 175m University &lt 525m Higher School &lt 550m Local Amenities Supermarket &lt 275m Bakery &lt 600m Shopping Center &lt 925m Other Atm &lt 575m Bank &lt 575m Post Office &lt 725m Police Station &lt 850m Transport Bus &lt 75m Subway &lt 550m Tram &lt 75m Train Station &lt 600m Highway Access &lt 2,175m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Saikogasse, Kagraner Platz, Wagramer Straße, Josef-Baumann-Gasse, Dückegasse, Kirschblütenpark, Westfield Donauzentrum, Alte Donau

Comprar una casa - Erstbezug Jetzt - Direkt An Der Neuen DONAU Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Danubeflats wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet eine Attraktivität, die seinesgleichen sucht. Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliches Apartment, dessen Wohn-Essbereich mit einer Fläche von über 61 Quadratmeter das Herzstück des Apartments darstellt. Die großflächigen Verglasungen und die süd-westseitige Ausrichtung garantieren viele Sonnenstunden und der über 42 Quadratmeter große Balkon Richtung Wiener City lädt zum Verweilen ein. Auch vom geräumigen Schlafzimmer ist der Austritt auf den Balkon möglich, das En-Suite Bad verfügt neben einer Toilette und Handwaschbecken auch über eine Dusche und eine Badeanne. Ein geräumiger Abstellraum, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet, schafft Stauraum innerhalb des Wohnungsverbands und erweitert die Garderobenfläche. Eine Gäste-Toilette - zentral vom Vorraum aus begehbar - schafft weiteren Komfort. Sollten Sie mehr Platz benötigen, kann die daneben befindliche Wohnung unkompliziert integriert werden und eine Wohnungsgröße von ca. 156 Quadratmeter geschaffen werden. Fotos Allgemeinbereiche © tschinkersten fotografie Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartner! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Infrastruktur ohne Grenzen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen KIndergarten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Freizeitvergnügen vom Feinsten Wunderschöne Naturschutzgebiete und Naherholungsgebiete vor der Haustür: Donau, Donaupark, Donauinsel sowie Alte Donau fußläufig erreichbar Ideal für Sport, Freizeit, Rückzug Direkter Zugang zur Neuen Donau Bootsfahrten direkt im „Kaiserwasser“ Attraktive Gastronomie in der nahen Umgebung Elegante Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge Sky-Garten begrüntes Park-House Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen Gastronomie und Nahversorgung (Billa) direkt im Haus

Comprar una casa - Ein Traum von oben! Exklusives Wohnen über der Donau – Luxusresidenz in den Danube Flats Diese außergewöhnliche Wohnung in den renommierten Danube Flats vereint modernes Design, großzügige Raumgestaltung und einen spektakulären Ausblick auf die Donau und die Wiener Skyline. Auf rund 157 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnambiente der Extraklasse, das höchsten Ansprüchen an Komfort, Ästhetik und Lebensqualität gerecht wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und großflächige Fensterfronten, die für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl sorgen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und eine durchdachte Grundrissplanung schaffen eine harmonische Verbindung von Eleganz und Funktionalität. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die über 70 m² großen Terrassen, die ein exklusives Outdoor-Wohnerlebnis bieten. Ob entspannte Stunden mit Blick auf die Donau, stilvolle Abende mit Gästen oder ruhige Momente über den Dächern Wiens – hier genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Danube Flats stehen für erstklassige Architektur, exklusive Ausstattung und eine hervorragende Lage mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Donau. Ein Concierge-Service, moderne Gemeinschaftsbereiche und höchste Sicherheitsstandards runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen und richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen – eine einzigartige Kombination aus Stadt, Natur und Luxus.

Comprar una casa - Wohnen auf höchstem Niveau in Kagran In einer modernen Wohnhausanlage auf Eigengrund, bestehend aus drei Bauteilen, stehen hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen zum Verkauf. Zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hohe Wohnqualität prägen das Gesamtbild dieser Liegenschaft. Die Wohnungen werden im Erstbezug angeboten und richten sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger. Attraktive Lage mit hervorragender Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage nahe der Donaufelder Straße, zwischen Wagramer Straße und Dückegasse. Durch die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 besteht eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6), Kagran sowie Kagraner Platz (U1). Damit sind das Wiener Stadtzentrum sowie weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar. Umfassende Nahversorgung und hoher Freizeitwert Neben der sehr guten Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum. Entlang der Angyalföldstraße ergänzen weitere Nahversorger wie Penny, Hofer, Bipa und Billa das Angebot. Das Westfield Donau Zentrum ist in wenigen Straßenbahnstationen erreichbar. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem die Alte Donau (ca. 20 Gehminuten) sowie der nahegelegene Kirschblütenpark.   Zeitgemäße Ausstattung und nachhaltige Haustechnik Auch in der Ausführung der Wohnungen wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Ausstattung umfasst unter anderem: Vollwärmeschutzfassade Vollausgestattete Küchen Freiflächen bei allen Wohnungen (Balkon, Terrasse oder Garten) Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores Vorbereitung für Klimaanlagen mit Splitgeräten in den Dachgeschoßen Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme (Sole-Wärmepumpen) Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Echtholzparkettboden Eiche Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Sanitärausstattung Video-Gegensprechanlage Wohnung Top 30 Die zwei Zimmer Wohnung umfasst ca. 83,98 m² und befindet sich im zweiten Dachgeschoß mit südlicher Ausrichtung. Gang: 8,24 m² WC: 2,21 m² Bad: 7,97 m² Abstellraum: 4,90 m² Schrankraum: 4,54 m² Wohnküche: 38,90 m² Zimmer: 17,38 m² Terrasse: 21,48 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,00 € und für Anleger auf 410.000,00 € zzgl. 20% Ust. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  € (Anleger: 25.000,00 € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)   Lage &amp Infrastuktur: Die Liegenschaft befindet sich in 1220 Wien, Donaufelder Straße 205, in zentraler Lage von Kagran. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 bieten eine ausgezeichnete Anbindung Richtung Floridsdorf (S-Bahn, U6) sowie Kagran und Kagraner Platz (U1). Zahlreiche Nahversorger wie Billa, Spar, Apotheke sowie das K1 Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Angyalföldstraße sowie das Westfield Donau Zentrum sind rasch erreichbar. Die Alte Donau und der Kirschblütenpark bieten zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert.   Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 29,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Comprar una casa - Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer:innen als auch an Anleger:innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei.   Ausstattung &amp Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer:innen und Anleger:innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 Technik &amp Energie Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser Niedertemperatur-Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile Dachgeschosswohnungen Smart-Home-Steuerung Klimaanlage Außenliegende Beschattung Wohnung Top 36 Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 127,00 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 18,63 m² Terrasse liegt im 1.-2 Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 7,98 M² Zimmer 1: ca. 14,09 M² Zimmer 2: ca. 16,21 M² Bad: ca. 6,42 M² Wc: ca. 1,82 m² Abstellraum: ca. 3,69 M² 2. Dachgeschoss: Wohnküche: ca. 58,34 M² Zimmer: ca. 12,85 M² Bad: ca. 4,16 M² Wc: ca. 1,44 M²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Eur 836.070 netto zzgl. Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt Eur 899.000. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Die Liegenschaft in 1220 Wien, Meißnergasse 2, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Wagramer Straße entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Kagran sowie dem Kagraner Platz, verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22A und 94A befinden sich in direkter Umgebung, während die U-Bahn-Linie U1 an den Stationen Kagran und Kagraner Platz in rund acht Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in etwa zehn Minuten Fahrzeit bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil sowohl für Bewohner:innen als auch für Nutzer:innen des Projekts. Abgerundet wird die Lage durch die optimale Individualverkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A23 ist in rund zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein wesentliches Plus stellt die ausgezeichnete Nahversorgung dar. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs ab. Ergänzend dazu befinden sich Billa, Bipa, eine Bäckerei sowie mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Auch das K1 Einkaufszentrum ist rasch erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot zusätzlich. Neben der urbanen Infrastruktur punktet der Standort auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sport- und Freizeitangebote wie der Aktiv-Park Kagran, die Sporthalle Kagran sowie das Donaustädter Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort bestens aufgestellt. Zahlreiche renommierte Einrichtungen wie Veterinärmedizinische Universität, die Vienna International School, das Bernoulli-Gymnasium, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus, die Polytechnische Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.   Energieausweis: Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C fgee: 1,46 Klasse C Dachgeschoss: Hwb 18,0 kWh/m²a, Klasse A fgee: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude: Hwb 82,3 kWh/m²a Klasse C fgee 0,55 Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Comprar una casa - In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!   !Beim angeführten Preis handelt es sich bereits um den reduzierten Kaufpreis!     Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a iVm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar.     Gretls Garten – Provisionsfrei kaufen – Nahe U2 Hausfeldstraße &amp Badeteich Hirschstetten   Die Wohnhausanlage „Gretls Garten“ befindet sich in einem Neubauareal zwischen dem Badeteich Hirschstetten und der Hausfeldstraße. Bequem gelangen Sie zum Ufer des Teiches fußläufig und auch die U2 Station Hausfeldstraße ist nur 10 Minuten zu erreichen. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von großzügigen 60 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 111 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Egal ob Sie ein kleines Studio für sich allein suchen oder eine größere Wohnung für Ihre wachsende Familie benötigen, wir haben das passende Angebot für Sie. In Summe stehen auch 94 Tiefgaragenstellplätze im Projekt zum Verkauf welche bereits alle über Vorbereitungen für Wallboxen verfügen. Um den Kaufprozess für unsere Kunden so angenehm wie möglich zu gestalten, bieten wir alle Wohnungen provisionsfrei an. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf einer Wohnung keine zusätzlichen Maklergebühren oder Provisionen zahlen müssen. Wir möchten sicherstellen, dass der Erwerb einer Wohnung in unserem Neubauprojekt so einfach und transparent wie möglich ist. Die Fertigstellung des Projekts ist für Herbst 2024 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:   Provisionsfrei Fußbodenheizung &amp Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme Wohnen nahe Badeteich und U2 Perfekte Verkehrsanbindung   Ausstattungsstandard   Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:   Fussbodenheizung mittels Fernwärme Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum &amp Kinderwagenabstellmöglichkeit   Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 97A U2 Hausfeldstraße (4 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26   Energieausweis   Der Heizwärmebedarf für Stiege 1 beträgt 35,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 2 beträgt 24,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 3 beträgt 37,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 23,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 5770 zur Verfügung. WOHNUNG Stiege 4 Top 38: Die 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 84,38 M² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 12,77 m² Wohnküche: ca. 34,57 m² Zimmer 1: ca. 14,34 m² Zimmer 2: ca. 11,44 m² Abstellraum: ca. 2,42 m² Bad: ca. 6,94 m² Wc: ca. 1,90 m² Balkon: ca. 13,73 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 423.216,45 €.  Der Verkauf Erfolgt PROVISIONSFREI. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 29.202,-- € erworben werden.   INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 97A U2 Hausfeldstrasse (4 Min Mit Dem Bus 85A) Strassenbahn 26   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für Stiege 4 beträgt 26,8 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   FÜR Fragen Bzw. Besichtigungen Steht Ihnen Herr Julian Kukacka Sehr Gerne Unter 5770 Zur VERFÜGUNG.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.150m Krankenhaus &lt 3.150m Kinder & Schulen Schule &lt 225m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 2.675m Höhere Schule &lt 2.650m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.975m Sonstige Bank &lt 675m Geldautomat &lt 275m Post &lt 675m Polizei &lt 1.175m Verkehr Bus &lt 100m U-Bahn &lt 1.075m Straßenbahn &lt 300m Bahnhof &lt 1.075m Autobahnanschluss &lt 1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Anni-Haider-Weg, Maria-Emhart-Weg, Hausfeldstraße, Hirschstetten, U2 Hausfeldstraße

Comprar una casa - Wir feiern den Winter bis zur Schneeschmelze!   In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!     Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a iVm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten   Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen.   Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten.   Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:   Provisionsfrei Deckenheizung &amp Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2 Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet   Ausstattungsstandard   Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:   Wärmepumpe &amp Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum &amp Kinderwagenabstellmöglichkeit   Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A &amp 97A U2 Hausfeldstraße       Energieausweis   Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.   Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.     Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 5770 zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 450m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 3.300m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 2.600m Höhere Schule &lt 2.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 425m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.175m Sonstige Bank &lt 825m Geldautomat &lt 425m Post &lt 825m Polizei &lt 1.375m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 1.125m Straßenbahn &lt 425m Bahnhof &lt 1.175m Autobahnanschluss &lt 1.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Donaustadt entsteht ein besonders attraktives Stadtquartier mit Wohnungen, Geschäften, Lokalen, Freiraum und zahlreichen Gemeinschafts- und Mobilitätsangeboten. Auch die Natur kommt nicht zu kurz, denn in unmittelbarer Nähe befindet sich der Badeteich Hirschstetten sowie die gleichnamigen, weitläufigen Blumengärten. Hinsichtlich der öffentlichen Anbindung gibt es zahlreiche Optionen: Die U2 (Haltestelle Hausfeldstraße) erreicht man fußläußig innerhalb von zehn Minuten. Die Haltestelle der Straßenbahn-Linie Prinzgasse ist 350 Meter entfernt die Buslinien 85A und 95 A (Haltestelle Pirquetgasse) 150 Meter. In 300 bzw. 350 Metern Entfernung befinden sich die Buslinien 95B und 97 A (Haltestelle Zanggasse). Und wer mag, ist innerhalb von 20 Minuten in der Wiener Innenstadt.

Comprar una casa - Wohnqualität auf höchstem Niveau in Wien Donaustadt Dieses außergewöhnliche Wohnprojekt verbindet den repräsentativen Charme der Wiener Spätgründerzeit mit den Anforderungen zeitgemäßen, nachhaltigen Wohnens. Das ursprünglich im Jahr 1899 errichtete Gebäude wurde mit großer architektonischer Sorgfalt weiterentwickelt und ab 2022 einer umfassenden Revitalisierung unterzogen. Im Zuge dieser hochwertigen Neugestaltung erfolgte die Aufstockung um ein Regelgeschoß sowie zwei moderne Dachgeschoße, die neue, exklusive Wohnräume mit hohem Komfortanspruch schaffen. Zusätzlich wurde das ehemalige Hofhaus zu einer attraktiven Wohnung mit privatem Eigengarten umgebaut – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und Rückzugsqualität. Entstanden sind exklusive Eigentumswohnungen, die sich sowohl an Eigennutzer:innen als auch an Anleger:innen richten. Teilweise verfügen die Wohnungen über ruhige, hofseitige Freiflächen, die zusätzlichen privaten Raum im urbanen Umfeld bieten. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3 Metern, durchdachte Grundrisse sowie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente unterstreichen den hohen architektonischen Anspruch des Projekts. Die Dachgeschoßwohnungen überzeugen durch einen besonders hohen Wohnkomfort und sind mit Smart-Home-Steuerung, Klimaanlage sowie außenliegender Beschattung ausgestattet. Insgesamt steht das Projekt für eine gelungene Symbiose aus historischer Substanz, moderner Wohnqualität und zukunftsorientierter Technik. Ein besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit gelegt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über energieeffiziente Fernwärme, ergänzt durch eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung für einen besonders geringen Energieverbrauch. Eine Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile trägt zusätzlich zu einem nachhaltigen Betrieb des Gebäudes bei.   Ausstattung &amp Highlights: Stilvolles Spätgründerzeithaus (Baujahr 1899), hochwertig revitalisiert Exklusive Eigentumswohnungen für Eigennutzer:innen und Anleger:innen Teilweise hofseitige Freiflächen bzw. Eigengarten Durchdachte, funktionale Grundrisse Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 3,00 m Helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente Edles Eichenholzparkett in den Wohnräumen Hochwertige Markensanitärprodukte Fenster mit 2-fach-Verglasung Sicherheitseingangstüren der Widerstandsklasse WK2 Technik &amp Energie Energiesparende Fernwärme für Heizung und Warmwasser Niedertemperatur-Fußbodenheizung Photovoltaikanlage zur Versorgung der Allgemeinteile Dachgeschosswohnungen Smart-Home-Steuerung Klimaanlage Außenliegende Beschattung Wohnung Top 8 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 78,58 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 21,36 m² Terrasse und ca. 9,10 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,62 m² Gang: ca. 4,94 m² Wohnküche: ca. 28,08 m² Zimmer 1: ca. 14,58 m² Zimmer 2: ca. 11,09 m² Bad/WC: ca. 7,40 m² WC: ca. 1,93 m² Abstellraum: ca. 1,94 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 475.000,00 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Die Liegenschaft in 1220 Wien, Meißnergasse 2, überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen der Donaustadt. Nur wenige Schritte von der Wagramer Straße entfernt und in unmittelbarer Nähe zu Kagran sowie dem Kagraner Platz, verbindet der Standort urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinien 22A und 94A befinden sich in direkter Umgebung, während die U-Bahn-Linie U1 an den Stationen Kagran und Kagraner Platz in rund acht Gehminuten erreichbar ist. Dadurch ist das Wiener Stadtzentrum in etwa zehn Minuten Fahrzeit bequem erreichbar – ein klarer Standortvorteil sowohl für Bewohner:innen als auch für Nutzer:innen des Projekts. Abgerundet wird die Lage durch die optimale Individualverkehrsanbindung: Die Autobahnauffahrt A23 ist in rund zehn Minuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Ein wesentliches Plus stellt die ausgezeichnete Nahversorgung dar. Das nahegelegene Westfield Donau Zentrum bietet eine große Auswahl an Einkaufs-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben und deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs ab. Ergänzend dazu befinden sich Billa, Bipa, eine Bäckerei sowie mehrere Bankfilialen in unmittelbarer Umgebung des Gebäudes. Auch das K1 Einkaufszentrum ist rasch erreichbar und erweitert das vielfältige Angebot zusätzlich. Neben der urbanen Infrastruktur punktet der Standort auch mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Alte Donau ist in etwa 20 Gehminuten erreichbar und bietet attraktive Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sport- und Freizeitangebote wie der Aktiv-Park Kagran, die Sporthalle Kagran sowie das Donaustädter Bad unterstreichen die hohe Lebensqualität der Umgebung. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist der Standort bestens aufgestellt. Zahlreiche renommierte Einrichtungen wie Veterinärmedizinische Universität, die Vienna International School, das Bernoulli-Gymnasium, die Hertha-Firnberg-Schulen für Wirtschaft und Tourismus, die Polytechnische Schule sowie mehrere Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe.   Energieausweis: Altbau: HWB 93,1 kWh/m²a, Klasse C fgee: 1,46 Klasse C Dachgeschoss: Hwb 18,0 kWh/m²a, Klasse A fgee: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude: Hwb 82,3 kWh/m²a Klasse C fgee 0,55 Klasse A   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Comprar una casa - Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks in der Saikogasse 9. Nur wenige Minuten von der U1-Station Kagraner Platz sowie von der idyllischen Alten Donau entfernt, vereint dieses Objekt urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in einer grünen, familienfreundlichen Gegend.  Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 85 m² sowie einen einladenden Balkon mit ca. 4 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum gen Westen zur Nachmittags- und Abendsonne gerichteten Balkon. Die vollausgestattete und L-förmig angeordnete Einbauküche befindet sich in einem eigenen rund 12 m² großen, über das Wohnzimmer begehbaren Raum, welcher auch mit Leichtigkeit Platz für einen ausgedehnten Essbereich bietet.  Zwei gleich große, ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das elegant verflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Eine separate Toilette, eine praktische Garderobe im zentralen Vorraum sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Dank der nahegelegenen U1-Station Kagraner Platz sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum. Gleichzeitig bieten die Alte Donau und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle EigennutzerInnen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage legen. Highlights Ruhige Wohngegend Nur wenige Minuten zur U1 Kagraner Platz sowie zu zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien Nähe zur Alten Donau: Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre Großzügige Wohnfläche: ca. 85 M² optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung 3. Obergeschoss: Angenehme Ruhelage mit viel Tageslicht Sonniger Balkon Zwei gleich große Schlafzimmer: Je ca. 14 m², flexibel nutzbar (Schlafen, Kind, Homeoffice, etc.) Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Kellerabteil Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen &amp medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Wohnungsaufteilung  Die 3-Zimmer Wohnung Top 7 im 3. Og mit ca. 85,23 M² Wohnfläche und ca. 4,25 m² Balkon gliedert sich wie folgt:     •    Vorraum: ca. 6,91 m²      •    Küche: ca. 12,73 m²     •    Wohnzimmer: ca. 21,46 m²      •    Zimmer 1: 14,00 m²     •    Zimmer 2: 14,00 m²      •    Garderobe: 2,89 m²      •    Bad mit Badewanne und Dusche: 11,03 m²      •    Wc: 2,21 m²      •    Balkon: 4,25 m²   Kostenübersicht  Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 €. Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. Die Betriebskosten betragen monatlich aktuell ca. 237,48€ inkl. Ust. Die Reparatur-Rücklage beträgt monatlich aktuell ca. 102,- (Höhe der Rücklage des Hauses per beträgt 81.000,-)    Lage &amp Infrastruktur Die Eigentumswohnung in der Saikogasse 9 befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gefragten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1), von wo aus eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gegeben ist. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten und diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort machen. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U1 Station Kagraner Platz in ca. 10 Gehminuten Straßenbahn 26 Haltestelle Saikogasse in ca. 3 Gehminuten Straßenbahn 27 an Haltestellen wie Josef-Baumann-Gasse oder Doningasse in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar Bus (z. B. 27A) Haltestelle Saikogasse / Melangasse in ca. 2. Gehminuten Zusätzliche Buslinien (25A, 31A, N20, N25) in ca. 7 bis 10 Gehminuten    Energieausweis  Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 38,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.  Der fGEE beträgt 1,20 und entspricht somit der Klasse C.  Kontakt  Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Comprar una casa - Erstbezug Jetzt - Direkt An Der Neuen DONAU Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Danubeflats wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter. Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen, Smart Living Technology Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt Wohnungsgrößen bereits ab ca. 30 Quadratmeter Tiefgarage, zwei e-Car Sharing Fahrzeuge vor Ort Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering &amp Events u.v.m. © tschinkersten fotografie   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Elegante Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge Sky-Gärten begrüntes Park-House Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen Gastronomie und Nahversorgung (Billa) direkt im Haus

Comprar una casa - Wohnen im höchsten Wohnaus Österreichs Willkommen in Ihrer neuen, attraktiven Dreizimmer-Wohnung mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Stadtlandschaft. Diese Wohnung vereint modernen Luxus mit durchdachtem Design und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Sonnige Stunden garantiert Großflächige Verglasungen und beeindruckende Raumhöhen von 2,80 Meter lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Genießen Sie sonnige Stunden und den spektakulären Blick, der Ihnen täglich den Atem rauben wird. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet, der für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Die perfekt aufeinander abgestimmte Sanitärausstattung bietet höchsten Komfort und moderne Eleganz. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort, um die Aussicht und frische Luft zu genießen. Zahlreiche Annehmlichkeiten Das Gebäude bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag komfortabler machen: Supermarkt im Gebäude, Doorman, Gym &amp Sauna, ganzjährig beheizter Pool, Event-Lounge, Executive Lounge, Business Lounge und vieles mehr! Perfekte Anbindung und Lage Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie haben eine perfekte Anbindung an die Wiener City und die gewünschten Stadtausfahren. Zahlreiche Restaurants, internationale Unternehmen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Neue Donau, die Donauinsel, der Donaupark und das Kaiserwasser sind fußläufig erreichbar. Diese Top-Wohnung in einer Top-Lage bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Ein Zuhause, das Luxus, Komfort und eine fantastische Lage vereint. Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Bei dieser Wohnung ist der Erwerb von 2 Tiefgaragenstellplätzen (Kp Eur 50.000,- bzw. 48.500,-) vorgesehen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Comprar una casa - Erstbezug Jetzt - Direkt An Der Neuen DONAU Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Danubeflats wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter. Diese exklusive Dreizimmer-Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus Luxus, Raum und modernem Design. Der offene Wohnbereich mit eleganter Architektur und edlen Materialien schafft eine einladende Atmosphäre. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen spektakulären Ausblick auf die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertige Bäder: Das Masterbad überzeugt mit einer freistehenden Badewanne, einer großzügigen Walk-in-Dusche und exklusiven Armaturen, die höchsten Komfort gewährleisten. Das zweite Bad ist ebenso stilvoll gestaltet und bietet zusätzliche Annehmlichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer sowie das weitere Zimmer lassen sich flexibel nutzen – sei es als Büro, Kinder- oder Gästezimmer oder Ruhebereich. Die zentrale Lage und die erstklassige Ausstattung machen diese Wohnung nicht nur zu einem luxuriösen Zuhause, sondern auch zu einer perfekten Investition in eine gefragte und wachsende Stadtlage. Ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Eleganz, Funktionalität und Qualität legen. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartner! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Elegante Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge Sky-Gärten begrüntes Park-House Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen Gastronomie und Nahversorgung (Billa) direkt im Haus

Comprar una casa - Erstbezug Jetzt: Danubeflats. The One and Only. Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen, Smart Living Technology Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt Wohnungsgrößen bereits ab ca. 30 Quadratmeter Tiefgarage, zwei e-Car Sharing Fahrzeuge vor Ort Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering &amp Events u.v.m. © tschinkersten fotografie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

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Comprar una casa - Erstbezug Jetzt - Direkt An Der Neuen DONAU Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Danubeflats wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter. Diese luxuriöse 6-Zimmer-Wohnung bietet modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Besonders hervorzuheben ist die ca. 120 m² große Wohnküche, der perfekte Raum für kulinarische Erlebnisse und gesellige Zusammenkünfte. Große Fensterfronten bieten einen beeindruckenden Panoramablick auf die Innenstadt, die Donau und den Kahlenberg und sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der Masterbedroom ist ein echtes Highlight: Er verfügt über ein großzügiges, en-suite Bad mit einer freistehenden Badewanne, einer luxuriösen Walk-in-Dusche und einer privaten Sauna – ideal für entspannende Stunden in Ihrem eigenen Wellnessbereich. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei weitere stilvoll ausgestattete Bäder, die alle mit exklusiven Armaturen und modernen Akzenten überzeugen. Die sechs Zimmer lassen sich individuell gestalten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Eine begehbare Garderobe sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Komfort der Wohnung. Zusätzlichen Stauraum schafft der auf der selben Ebene befindliche Einlagerungsraum mit ca. 3,52 m². Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartner! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Elegante Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge Sky-Gärten begrüntes Park-House Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen Gastronomie und Nahversorgung (Billa) direkt im Haus

Comprar una casa - Erstbezug Jetzt - Direkt An Der Neuen DONAU Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Danubeflats wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter. Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, Smart Living Technology Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, Gastronomie mit attraktivem Gastgarten, moderner Supermarkt Single-, Starterwohnung oder Investment Wohnung für Familien, Paare und Singles mit viel Platzbedarf Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartner! @ tschinkersten Fotographie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Elegante Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge Sky-Gärten begrüntes Park-House Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen Gastronomie und Nahversorgung (Billa) direkt im Haus

Comprar una casa - Das Höchste Penthouse Österreichs - jetzt besichtigen! DANUBEFLATS. The One and Only. Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt Erwerb von mehreren Tiefgaragenstellplätzen in eigenem Bereich möglich Gestalten Sie das Penthouse Ihrer Träume ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen (Übergabe im Edelrohbau), Pool am Dach vorhanden! Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering &amp Events u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Der korrespondierende Anlegerpreis beträgt € 14.268.900 zzgl. 20% Ust. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Comprar una casa - Ihr Traumzuhause im Herzen von Donaustadt – Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage! Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem prächtigen, revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen von Wien Donaustadt zu wohnen. Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Steigenteschgasse, der U1 Kagran, dem Donauzentrum und der Alten Donau – einer der begehrtesten Lagen Wiens. In diesem historischen Eckhaus entstehen insgesamt 19 stilvolle Regelgeschosswohnungen, 6 moderne Dachgeschosswohnungen sowie 1 charmantes Hofhaus. Die Wohnflächen reichen von kompakten 29 m² bis hin zu großzügigen 126 m², wobei viele der Einheiten über private Freiflächen verfügen – ideal, um den urbanen Alltag hinter sich zu lassen. Jede Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, sodass wahre Wohlfühloasen entstanden sind. Tradition trifft auf Moderne – ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Überzeugen Sie sich selbst von der harmonischen Verbindung von Charme und zeitgemäßem Luxus!   Herausragende Ausstattung für Ihr perfektes Zuhause: Raumhöhen bis zu 3 Metern – für ein großzügiges Raumgefühl Eichenparkett in edelster Ausführung Modernstes Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 2-fach Wärme- und Schallschutzverglasung – für mehr Komfort und Ruhe Vertikale- &amp Dachflachfenster: Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Smart Home-Steuerung für maximale Kontrolle und Bequemlichkeit Sicherheitseingangstüren Wk2 für Ihren Schutz Niedertemperatur Fußbodenheizung für ein behagliches Klima Klimaanlage in den exklusiven Dachgeschosswohnungen für Ihr Wohlbefinden Wohnung Top 35 Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 114,92 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 6,81 m² Terrasse und ca. 31,45 m² Dachterrasse liegt im 1.-2 Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 10,63 M² Zimmer 1: ca. 10,08 M² Zimmer 2: ca. 14,43 M² Bad: ca. 7,59 M² Wc: ca. 1,66 M² Abstellraum: ca. 6,24 M² 2. Dachgeschoss: Vorraum: ca. 3,91 M² Wohnküche: ca. 33,43 m² Vorraum: ca. 2,64 M² Zimmer: ca. 13,39 M² Bad: ca. 9,55 M² Wc: ca. 1,29 m² Abstellraum: ca. 2,72 M²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Eur 812.820 netto zzgl. Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt Eur 874.000. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Perfekte Lage – Ideal für jeden Lebensstil: Erstklassige Anbindung: U1 Kagran, Buslinien und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe Donauzentrum und Alte Donau bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung Vielfältige Restaurants und Shoppingmöglichkeiten direkt vor der Tür Schnelle Anbindung an die A23 – In wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt   Energieausweis: Altbau: Hwb 93,1 kWh/m²a, Klasse C fgee: 1,46, Klasse C Dachgeschoss: Hwb 18,0 kWh/m²a, Klasse A fgee: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude:  Hhb 82,3 kWh/m² Klasse C fgee 0,55 Klasse A   Profitieren Sie von einer der gefragtesten Lagen Wiens und erleben Sie Lebensqualität in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter silva.baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung.   Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Comprar una casa - Exklusives Penthouse in Bestlage des 22. Bezirks – Düsseldorfstraße  In der ruhigen Düsseldorfstraße im Herzen von 1220 Wien erwartet Sie dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Mit rund 133 m² Wohnfläche sowie vier großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 73 m² bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohngefühl – geprägt von Weite, Licht und Privatsphäre. Die durchdachte Raumplanung verbindet repräsentative Großzügigkeit mit funktionaler Eleganz. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernste Haustechnik schaffen ein luxuriöses Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Ausblick und Ruhe. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnhausanlage überzeugt durch moderne Architektur, solide Massivbauweise und eine erstklassige Ausstattung: Massivbauweise in absoluter Ruhelage Zeitgemäße, klare Architektur Luft-Wasser-Wärmepumpe &amp Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Hochwertiger Fischgrätparkettboden Keramische Fliesenbeläge Sanitärausstattung von Villeroy &amp Boch in elegantem Schwarz Vier Terrassen mit modernen Nurglasgeländern Klimavorbereitung in allen Wohnräumen Videosprechanlage Lift mit Direktzugang in das Vorzimmer Eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Haus Infrastruktur Urban wohnen und dennoch Ruhe genießen: Die Düsseldorfstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit optimaler urbaner Anbindung. Hier leben Sie abseits vom Trubel und erreichen dennoch alle wichtigen Ziele in kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Kagran) Straßenbahnlinie 25 Mehrere Buslinien → rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum, Wiens größtes Shoppingcenter, ist in wenigen Minuten erreichbar. Erholung &amp Freizeit: Der Donaupark sowie die Alte Donau bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen über Radfahren bis hin zu Wassersport. Wohnung Top 19 – Penthouse Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 132,81 m² zzgl. 72,79 m² Terrassen. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,96 m² Wohnküche: ca. 51,65 m² Terrasse 1: ca. 10,97 m² Abstellraum 1: ca. 1,65 m² Abstellraum 2: ca. 1,46 m² Zimmer 1: ca. 12,87 m² Zimmer 2: ca. 10,33 m² Terrasse 2: ca. 23,48 m² Gang: ca. 4,54 m² Separates Wc: ca. 1,28 m² Badezimmer: ca. 9,16 m² Terrasse 3: ca. 12,68 m² Zimmer 3: ca. 22,98 m² Garderobe: ca. 7,93 m² Terrasse 4: ca. 14,88 m² Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Kaufpreise Eigennutzer: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt  € 899.000,– Anleger: Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 845.000,– zzgl. 20 % USt. Tiefgaragenstellplatz Eigennutzer: € 25.000,– Anleger: € 22.500,– zzgl. 20 % USt. Nebenkosten Kaufvertragserrichtung: 1,75 % zzgl. Ust. Und Barauslagen Energieausweis Heizwärmebedarf (Hwb): 36,2 kWh/m²a – Klasse B Erleben Sie exklusives Wohnen in der Düsseldorfstraße 22 – eine perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Dieses Penthouse ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter paul.bichelhubeeamneunzehn.at sowie unter +43  zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Comprar una casa - Exklusives Penthouse in Bestlage des 22. Bezirks – Düsseldorfstraße  In der ruhigen Düsseldorfstraße im Herzen von 1220 Wien erwartet Sie dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse, das modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Mit rund 133 m² Wohnfläche sowie vier großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 73 m² bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohngefühl – geprägt von Weite, Licht und Privatsphäre. Die durchdachte Raumplanung verbindet repräsentative Großzügigkeit mit funktionaler Eleganz. Hochwertige Materialien, zeitloses Design und modernste Haustechnik schaffen ein luxuriöses Ambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Rückzugsorte für entspannte Stunden mit Ausblick und Ruhe. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Die Wohnhausanlage überzeugt durch moderne Architektur, solide Massivbauweise und eine erstklassige Ausstattung: Massivbauweise in absoluter Ruhelage Zeitgemäße, klare Architektur Luft-Wasser-Wärmepumpe &amp Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Hochwertiger Fischgrätparkettboden Keramische Fliesenbeläge Sanitärausstattung von Villeroy &amp Boch in elegantem Schwarz Vier Terrassen mit modernen Nurglasgeländern Klimavorbereitung in allen Wohnräumen Videosprechanlage Lift mit Direktzugang in das Vorzimmer Eigenes Kellerabteil Tiefgarage im Haus Infrastruktur Urban wohnen und dennoch Ruhe genießen: Die Düsseldorfstraße vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit optimaler urbaner Anbindung. Hier leben Sie abseits vom Trubel und erreichen dennoch alle wichtigen Ziele in kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn-Linie U1 (Kagran) Straßenbahnlinie 25 Mehrere Buslinien → rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum, Wiens größtes Shoppingcenter, ist in wenigen Minuten erreichbar. Erholung &amp Freizeit: Der Donaupark sowie die Alte Donau bieten ein vielfältiges Angebot an Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen über Radfahren bis hin zu Wassersport. Wohnung Top 19 – Penthouse Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 132,81 m² zzgl. 72,79 m² Terrassen. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 8,96 m² Wohnküche: ca. 51,65 m² Terrasse 1: ca. 10,97 m² Abstellraum 1: ca. 1,65 m² Abstellraum 2: ca. 1,46 m² Zimmer 1: ca. 12,87 m² Zimmer 2: ca. 10,33 m² Terrasse 2: ca. 23,48 m² Gang: ca. 4,54 m² Separates Wc: ca. 1,28 m² Badezimmer: ca. 9,16 m² Terrasse 3: ca. 12,68 m² Zimmer 3: ca. 22,98 m² Garderobe: ca. 7,93 m² Terrasse 4: ca. 14,88 m² Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Kaufpreise Eigennutzer: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt  € 899.000,– Anleger: Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 845.000,– zzgl. 20 % USt. Tiefgaragenstellplatz Eigennutzer: € 25.000,– Anleger: € 22.500,– zzgl. 20 % USt. Nebenkosten Kaufvertragserrichtung: 1,75 % zzgl. Ust. Und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Energieausweis Heizwärmebedarf (Hwb): 36,2 kWh/m²a – Klasse B Erleben Sie exklusives Wohnen in der Düsseldorfstraße 22 – eine perfekte Symbiose aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und erstklassiger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Dieses Penthouse ist mehr als eine Wohnung – es ist ein Statement.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter paul.bichelhubeeamneunzehn.at sowie unter +43  zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Comprar una casa - Skyline-Living im ikonischen Mischek Tower Eine der seltenen großformatigen Residenzen des gefeierten Architekten-Duos Delugan & Meissl – über 200 m² Wohnluxus mit weitläufigen Loggien, beeindruckenden Glasfronten und atemberaubendem Blick in den Donaupark zum Donauturm. Whirlpool, Klimaanlage, Concierge-Service, Garage & Besucherstellplätze inklusive. Ein exklusives und repräsentatives Zuhause für alle, die hoch hinaus wollen. Skyline Living in the Iconic Mischek Tower A rare large-scale residence by the renowned architect duo, Delugan & Meissl — more than 200 m² of refined living space, expansive loggias, floor-to-ceiling glass, and sweeping views reaching the Danube Tower. Heated pool, air-conditioning, concierge service, private garage & visitor parking. An exclusive home for those who like to live above it all. Objektbeschreibung: Die Wohnung im 12. Stock bildet derzeit gemeinsam mit der darüberliegenden Einheit eine großzügige, offen gestaltete Wohnwelt. Beide Wohnungen - mit ursprünglich identischem Grundriss - wurden durch eine interne Wendeltreppe verbunden und in der Raumaufteilung an die individuellen Bedürfnisse des bisherigen Eigentümers angepasst. Im Zuge des geplanten getrennten Verkaufs besteht nun die Möglichkeit, die Wohnung im 12. Stock durch überschaubare bauliche Maßnahmen wieder eigenständig herzustellen und den Grundriss flexibel und individuell neu zu gestalten. Dadurch eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom klassischen Wohnkonzept bis hin zu maßgeschneiderten Lösungen für Eigennutzer oder Anleger. Zwei mögliche Grundrissvarianten für die zukünftige Aufteilung sind im Anhang dargestellt. Top 12 - im jetzigen Zustand: • Vier ruhige Zimmer • Küchenbereich mit allen Anschlüssen (jetziger Treppenbereich) • Badezimmer mit Dusche • Separates Wc • Abstellraum • Loggia (ca. 13,5 m²) Ausstattung & Highlights: • Großzügige Panoramafenster (Kunststoff/Alu, 2-fach) mit Blick über Wien, den Donaupark bis zu den Wiener Hausbergen • Klimaanlage in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen • Concierge-Service und repräsentative Lobby • Kellerabteil • Garagenstellplatz mit Wallbox (Optional, gegen Gebühr) • Fernwärme & hervorragende Energieeffizienz (sehr niedrige Heizkosten) • Hochwertiger Vollholz Boden von Maffi, Feinsteinzeug & Designfliesen • Jacuzzi • Bk ca. € 700 brutto/Monat Lage & Besonderheiten: Eine der begehrtesten Wohnadressen Wiens. Die Ruhe des Donauparks trifft auf Urbanität, Freizeitqualität und optimale Infrastruktur. • Direkter Zugang zum Donaupark • Alte & Neue Donau fußläufig erreichbar- ohne Straßenquerung • Restaurants und Lokale bequem zu Fuß erreichbar – wie in einer Fußgängerzone. • Familienfreundlich: sichere Wege zu Kindergarten & Schulen • Naherholungscharakter mit Urlaubsfeeling – besonders im Sommer Anlagen-Highlights: • Gemeinschaftsraum • Lobby mit Portier – ideal für Paketannahme • Besucherparkplätze • Spielplatz, Fahrradabstellraum Ein exklusives und repräsentatives Refugium hoch über der Stadt – für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Service und Lagequalität legen. Video Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause hautnah. Jetzt anfragen und besichtigen! Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Auf Grund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Bekanntgabe Von Name, Anschrift, Telefon Und E-Mail Bearbeiten Können. Verkaufen Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.22Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)