Compra de casa Austria: 2.928 apartamentos y casas en venta

Comprar una casa - En una de las zonas residenciales más solicitadas de Viena, en el prestigioso 13.º distrito de Hietzing, proponemos a la venta una villa independiente que combina privacidad, amplios espacios habitables y una ubicación de gran interés para quienes desean vivir en un entorno elegante y bien comunicado.\n\nLa propiedad se desarrolla en un terreno de aproximadamente 1.320 m² y ofrece una superficie habitable de alrededor de 250 m². Los interiores son amplios, luminosos y acabados con materiales de calidad, entre los que se incluyen mármol, granito, suelos de parquet y piedra natural. La distribución de los espacios permite diversas soluciones habitacionales, haciendo de la villa una vivienda adecuada tanto como residencia principal de representación como como inmueble divisible en dos unidades independientes.\n\nLa villa dispone de 7 habitaciones, 4 cuartos de baño, 5 servicios, cocina amueblada, terraza, dos balcones, jardín, bodega/trastero, garaje, ascensor y sistema de alarma. La presencia de espacios exteriores habitables y de una vista abierta contribuye a crear un ambiente reservado y cómodo, ideal para familias, profesionales o compradores internacionales que buscan una propiedad de lujo en Viena.\n\nLa ubicación en el barrio de Hietzing garantiza un excelente equilibrio entre tranquilidad residencial y comodidad urbana. En las inmediaciones se encuentran escuelas, jardines de infancia, supermercados, panaderías, farmacias, instalaciones médicas y conexiones con autobús, metro, tranvía y estación de tren. El acceso a la autopista está a pocos minutos.\n\nConstruida en 1995 y disponible de inmediato, esta villa representa una rara oportunidad para adquirir una propiedad exclusiva en el 13.º distrito de Viena, una de las áreas más valoradas de la capital austríaca.\n\nDatos principales: terreno 1.320 m², superficie habitable 250 m², 7 habitaciones, 4 cuartos de baño, 5 servicios, terraza, 2 balcones, jardín, garaje, ascensor, alarma, cocina amueblada, HWB 95,3 kWh/m²a, clase C.

Comprar una casa - Dominando la ciudad vieja de Salzburgo declarada Patrimonio Mundial por la UNESCO, escondida en el corazón de casi un hectárea de parque privado en la legendaria Kapuzinerberg, el Paschinger Schlössl figura entre las propiedades patrimoniales más raras de Europa. Antigua residencia del célebre escritor Stefan Zweig, que allí escribió parte de sus obras maestras literarias, esta villa histórica ofrece una mezcla excepcional de importancia cultural, arquitectura atemporal e intimidad absoluta. Rodeada de árboles centenarios y con una vista imprendible sobre el perfil barroco de la ciudad y el río Salzach, la vivienda, restaurada con sumo cuidado, despliega alrededor de 616 m² de espacios de vida refinados, donde amplias salas de recepción, estancias elegantes e interiores bañados en luz encarnan una sofisticación europea discreta. Los equipamientos modernos se han integrado en armonía, sin perder la esencia del dominio. Un notable proyecto aprobado de túnel privado y garaje subterráneo eleva aún más esta propiedad a una categoría aparte — una característica absolutamente única en el Salzburgo histórico. Mucho más que una residencia, el Paschinger Schlössl representa una adquisición rarísima, destinada al coleccionista experto de propiedades icónicas en todo el mundo. Una oportunidad única. Precio de venta: 12 700 000€ (honorarios a cargo del vendedor)

Comprar una casa - Un alto estándar comienza en una ubicación perfecta. Esta excepcional propiedad, ubicada en Götzwiesen, ofrece todo lo que el corazón de un amante de la naturaleza y la tranquilidad desea. La superficie total del terreno de aproximadamente 3,348 m² incluye aproximadamente 1,300 m² de terreno edificable. Se destaca por su impresionante ubicación con vistas y tranquilidad (vistas no obstructivas), con un alto valor recreativo y la más alta calidad. El entorno está caracterizado por prados, bosques y un impresionante paisaje, un lugar para aquellos que valoran la paz, la privacidad y la vida cercana a la naturaleza. Lejos del ruido y la agitación, puede escapar del estrés diario y disfrutar del silencio en su forma más pura. El ambiente luminoso brinda una gran calidad de vida y lo invita a echar raíces en su nuevo hogar. La distribución combina la comodidad familiar con una oferta de espacio funcional bien pensada. Ya sea que desee relajarse en la soleada terraza o pasar la tarde con amigos y familiares disfrutando de una copa de vino, aquí encontrará todo eso y mucho más. Un estanque adyacente a la terraza (con koi) crea una conexión directa entre el espacio habitable y la naturaleza. El jardín muy bien cuidado, con una vista de ensueño y la acogedora piscina techada, forma una idílica oasis de paz que garantiza absoluta privacidad y descanso. El amplio garaje y trastero de aproximadamente 50 m² ofrecen espacio para un vehículo y suficiente almacenamiento; un doble carport también ofrece espacio para 2 vehículos. Un pozo propio proporciona agua al jardín. Planta baja: área de entrada, cocina, comedor acogedor con estufa de azulejos, sala de estar con estufa de azulejos y acceso a la terraza y el jardín, 1 habitación, baño con ducha y ventana de luz natural, WC, trastero. Planta superior: amplia habitación principal con acceso al balcón, vestidor, baño con bañera, WC y ventana de luz natural, habitación con vigas a la vista (acceso separado). Sótano: sala de economato y técnica, trastero. Datos clave: Superficie del terreno: aproximadamente 3,348 m² (de los cuales aproximadamente 1,300 m² son terreno edificable), superficie habitable: aproximadamente 155 m², superficie utilizable: aproximadamente 360 m², superficie del sótano: aproximadamente 30 m², balcón aproximadamente 8 m², 2 terrazas aproximadamente 70 m², garaje con taller aproximadamente 60 m², carport: aproximadamente 50 m². Este hogar exigente se presenta en un estado impecable y crea un entorno de vida exquisito. Resumen: Debido a la muy buena ubicación, la buena infraestructura y el suministro cercano, así como la propiedad compacta, este inmueble es ideal para familias, desarrolladores y también como inversión ideal. Solicitamos, debido a nuestra obligación de pruebas ante el vendedor, que proporcione sus datos de contacto completos, incluyendo nombre y apellidos, dirección y número de teléfono. ¿Interesado? ¡Contáctenos para una visita sin compromiso! Ofertas adicionales, así como fotos y videos de la propiedad, están disponibles en nuestro sitio web. También estamos encantados de ayudarle a encontrar la financiación adecuada y crear un concepto de financiación gratuito. Exención de la tasa de inscripción en el registro de la propiedad (1.1%) y de derechos de garantía (1.2%) para un precio de compra de hasta un máximo de €500,000. Los requisitos para esto son una adquisición onerosa, uso propio y la propiedad debe servir a la necesidad urgente de vivienda, es decir, residencia principal. (Estado 20/03/24 - Sesión del Consejo Nacional 255) ¿No ha encontrado nada todavía? Le informaremos sobre ofertas inmobiliarias adecuadas antes que a otros. Ahora configure su agente de búsqueda individual en el siguiente enlace. Le enviaremos propiedades adecuadas en exclusiva hasta 14 días antes. Configurar agente de búsqueda. El mediador actúa como corredor dual. Infraestructura / Distancias Salud: médico < 2.000m, farmacia < 2.000m. Niños y escuelas: jardín de infancia < 2.000m, escuela < 3.500m. Abastecimiento: supermercado < 2.000m, panadería < 2.500m. Otros: banco < 3.500m, cajero automático < 3.500m, correo < 2.000m, policía < 3.000m. Transporte: autobús < 1.500m, conexión a la autopista < 2.000m, estación de tren < 1.500m. Información de distancia en línea recta / fuente: OpenStreetMap. Götzwiesen es una localidad y como Getzwiesen una comunidad catastral del municipio de Maria Anzbach. La estación de tren de Maria Anzbach (S50, Rex) se encuentra cerca, donde tanto Rex como el tren S hacia Viena Westbahnhof o St. Pölten Hbf hacen paradas. Un autobús escolar circula de lunes a viernes hacia el gimnasio Neulengbach y hacia el centro escolar Sacre Coeur en Pressbaum. La conexión a la autopista Pressbaum (A1) se puede alcanzar en aproximadamente un cuarto de hora. En coche, se tarda unos 20 minutos hasta Viena Auhof.

Comprar una casa - Descubra una oportunidad única de adquirir un hotel de prestigio ubicado en Wels, Austria. Características del hotel Categoría: 4 Superior Número de habitaciones: 63 Espacios públicos: Restaurante, sala de desayunos, bar, vestíbulo Aparcamiento: 25 plazas Ingresos locativos anuales: Renta del hotel: €492.500 Renta del restaurante: €60.000 Renta de locales comerciales: €12.000 Total: €564.500 por año Operador actual: Cadena hotelera reconocida Garantía: Declaración de patrocinio Duración del alquiler: mínimo 20 años con dos opciones de prórroga de 5 años cada una Historial y proyecto de renovación: Adquisición del inmueble: Noviembre 2019 Renovación completa incluido infraestructuras técnicas: finalizada en noviembre 2021 Nueva apertura: 2022 Precio de venta: €10.216.068 Este hotel constituye una inversión estratégica gracias a su ubicación central, su rendimiento atractivo y su operador reconocido. , experto en la venta de hoteles en África del Norte y Europa, le acompaña discretamente en esta oportunidad de inversión exclusiva. Para más información, póngase en contacto con nosotros de forma confidencial.

Comprar una casa - Hotel Steyr – Un proyecto hotelero de 4 estrellas en Austria Aprovecha esta oportunidad exclusiva de inversión en un hotel de 4 estrellas en construcción en Steyr, Austria. Este proyecto en Forward Deal garantiza un ingreso por alquiler atractivo y seguro. Características del hotel - Ubicación: Steyr, Austria - Categoría: 4 estrellas, con diseño moderno e instalaciones premium. - Número de habitaciones: 101 habitaciones, ideales para clientes de negocios y ocio. - Tipo de proyecto: Nuevo, diseñado para cumplir con las exigencias del mercado hotelero actual. - Espacios públicos y servicios: - Estacionamiento subterráneo y plazas exteriores - Burger King en dos niveles - Coffee shop integrado - Ingresos por alquiler (Staffelpacht): 895,200 €/año, asegurando un rendimiento progresivo tras la estabilización. - Contrato de explotación: - Contrato de arrendamiento mínimo de 20 años, que ofrece seguridad locativa a largo plazo - Operador: Cavallo Hotels GmbH, un gestor hotelero con experiencia - Garantías: Declaración de patrocinio, garantizando un compromiso financiero sólido - Calendario del proyecto: - Inicio de obras: Q3 2024 - Finalización prevista: Q2 2025 - Precio de venta: 16,168,600 € ¿Por qué invertir en el AMEDIA Hotel Steyr? ✅ Ubicación estratégica: Steyr, una ciudad dinámica con un fuerte atractivo turístico y económico. ✅ Proyecto nuevo: Construcción moderna, optimizada para explotación inmediata y sin obras por hacer. ✅ Ingresos por alquiler garantizados: Un arrendamiento asegurado de 20 años con un aumento progresivo de las rentas. ✅ Operador fiable: Cavallo Hotels GmbH garantiza una gestión profesional y una rentabilidad óptima. ✅ Inversión llave en mano: Oportunidad en Forward Deal, ideal para inversores que buscan un activo estable y rentable. Un activo hotelero premium con un gran potencial de rentabilidad Este proyecto ofrece un valor agregado excepcional en el sector hotelero austríaco, con rentabilidad estable y seguridad locativa a largo plazo. ¿Contáctanos ahora para más información y para concertar una cita.

Comprar una casa - Casa unifamiliar con gran parcela y jardín paradisíaco en Höchst Esta hermosa y modernizada casa unifamiliar en Höchst impresiona por su amplia superficie de parcela y las zonas exteriores cuidadosamente diseñadas. El amplio jardín con varias áreas cómodas para sentarse ofrece mucho espacio para relajarse, jugar o socializar al aire libre. La zona de estar cubierta en la parte trasera de la casa con chimenea es particularmente acogedora, perfecta para veladas acogedoras en cualquier época del año. La casa tiene un amplio garaje y estacionamiento adicional para varios autos disponible en la explanada. En la planta baja, le espera una sala de estar y comedor luminosa e inundada de luz, que crea una sensación de espacio particularmente agradable gracias a su diseño abierto. La moderna cocina con comedor contiguo no deja nada que desear, y un aseo separado completa el espacio disponible en esta planta. También hay una estufa de azulejos. También hay una habitación que es ideal como habitación de invitados u oficina. En la planta superior hay tres acogedores dormitorios, un moderno baño con una gran ducha y una pequeña y soleada terraza, ideal para un descanso tranquilo. La casa también tiene un sótano completo y ofrece varias habitaciones en el sótano, así como una sala de pasatiempos muy espaciosa, perfecta para actividades de ocio, bricolaje o como área de juegos y fitness. Una casa ideal para familias o para cualquier persona que aprecie mucho espacio, paz y tranquilidad y un hermoso jardín, en uno de los lugares más codiciados de Höchst. El acceso es a través de propiedad pública (carreteras y caminos)

Comprar una casa - Se vende piso con buhardilla de 170 m². Lo más destacado del apartamento es una terraza adicional de 40 m². Esta propiedad se encuentra en un edificio antiguo bien cuidado cerca de Taborstraße. Situado en la 4ª planta. El ascensor aún no está disponible, según el propietario, está siendo tramitado y ha sido aprobado por el resto de propietarios. El apartamento está planificado de la siguiente manera: - Hall de entrada con 3 dormitorios independientes y adicionales - Otro pasillo con aseo adicional - Sala de estar con aseo adicional - Baño adicional con bañera - Baño adicional con ducha - 2 dormitorios - Gran sala de estar alargada en forma de L con chimenea y vistas a la terraza - cocina Precio de compra: € 850.000,- equipo: Fogón 2 aseos adicionales baño ducha Transporte público: líneas de tranvía: 2, 5, 0, líneas de metro: U1, U2. Los apartamentos están a solo dos paradas del Prater Hauptalli, Praterstern y a 5 minutos a pie del Augarten.

Comprar una casa - Villa en venta: Donde la tradición se encuentra con la modernidad Villa de esquina recién renovada con carácter en venta. Tiene una superficie habitable de unos 430 m² repartidos en 2 plantas: Primer nivel: Una zona de entrada acristalada con vestidor y aseo de invitados conduce a una cocina totalmente amueblada y de alta calidad con zona de comedor (aprox. 32 m²). A través de una puerta corredera también se accede a una amplia sala de estar (aprox. 100 m²) con un bar, una chimenea y una biblioteca. Un estudio con cúpula de cristal, un trastero y un baño, así como una habitación de invitados (unos 25 m²) con baño/aseo pueden tener entrada independiente. Segundo nivel: El dormitorio principal (aprox. 23 m²) tiene un vestidor de aprox. 18 m² y conduce a un baño y un aseo separado. Una pequeña terraza exterior también está conectada con el dormitorio principal. Dos dormitorios adicionales, cada uno con baño en suite y aseo, así como un lavadero. Además, ambos dormitorios con galería + Dos terrazas de unos 19 m² cada una. Sótano: En el sótano hay un centro de bienestar, que cuenta con sauna, ducha y aseo. Además, hay almacenamiento en el sótano que se puede utilizar como gimnasio o en otra capacidad. No hay límite para tu imaginación. A continuación, plazas de aparcamiento. Jardín Un jardín de unos 285 m² completa la villa arquitectónicamente sobresaliente. El jardín también cuenta con una amplia plaza de aparcamiento que ofrece espacio para un coche. El hermoso pabellón es ideal para celebraciones. Un pequeño estanque jardín, como un puerto de paz, equilibra la ciudad en rápido movimiento. Precio: € 3.990.000,- FUNCIONES Estructura monolítica, techos parcialmente de madera. Parquet de madera maciza / de piedra natural / laminado Vidrio/alfombra de seguridad. Ventanas: ventanas de madera, tragaluces Velux, estructuras de vidrio y aluminio Calefacción: calefacción central de gas en el sótano, calefacción por componentes; varios secadores de toallas en los baños; Estufa de leña en el salón. Ventiladores separados en los baños; ventiladores descentralizados individuales (inVENTer) en todo el edificio. Refrigeración: aires acondicionados (nuevos). Paneles solares, sistema de alarma. La cocina SieMatic está equipada con electrodomésticos Gaggenau. Sauna con muebles de baño como se muestra en la imagen. La emocionante villa está ubicada en el elegante distrito 19 de Viena. Numerosas tiendas (Billa, Spar, porque es un mercado orgánico) se encuentran a unos 5 minutos. Se puede llegar al mercado de Merkur en unos 5 minutos en coche. Algunos de los mejores y más finos restaurantes de Viena se encuentran en Döbling, algunos de ellos se encuentran en las inmediaciones de la villa. El Parque Strauss-Lanner, el Parque Olímpico y el Parque Setagaya completan la oferta de ocio de la zona. Döblinger Bad, al que se puede llegar en 5 minutos en coche. Transporte público: Línea de tranvía: 38 Línea de autobús: 39A Tren expreso: S45

Comprar una casa - This beautifully renovated penthouse apartment combines contemporary comfort with timeless alpine character in one of Tyrol’s most sought-after regions. Situated within a well-maintained two-family residence, the property offers privacy, generous proportions and exceptional natural light throughout. The apartment was comprehensively renovated in 2023 and is presented in excellent, move-in-ready condition. Great care was taken to select durable, high-quality materials with a refined and understated aesthetic. Warm oak flooring, custom-crafted woodwork and expansive window fronts create a bright and inviting atmosphere with impressive mountain views. The open-plan living and dining area forms the heart of the residence, featuring floor-to-ceiling windows, elegant proportions and direct access to spacious terraces and balconies. The atmosphere combines modern Scandinavian clarity with authentic alpine warmth. All built-in wardrobes and storage solutions were individually handcrafted by a Tyrolean master carpenter, reflecting the high-quality standards throughout the property. The apartment offers: -generous open living and dining areas -multiple terraces / balconies with mountain views -high-quality custom carpentry throughout -elegant bathrooms with premium fittings -spacious bedrooms with abundant natural light -covered parking / carport spaces -excellent condition following recent renovation The property is registered as a main residence. Buyers are advised to verify individual eligibility in accordance with Tyrolean regulations. Relevant documentation can be provided to qualified purchasers. The apartment may also be transferred fully furnished by agreement, allowing for immediate occupation. This residence represents a rare opportunity to acquire a refined alpine home combining quality, discretion and long-term value in an established Tyrolean location. The sale is conducted privately and discreetly. No agent fees apply. Initial enquiries are very welcome, and additional information or a first conversation can be arranged without obligation.

Comprar una casa - Wir bieten Ihnen mit diesem hochwertig ausgestatteten Zweifamilienhaus in moderner Bauweise eine Immobilie in sehr schöner Sonnenlage am Fuße der Hohen Salve in Westendorf an. Das Gebäude wurde 2021 generalsaniert bzw. Erweitert und präsentiert sich in einem Neubau-Zustand. Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Das Haus können Sie bei Bedarf als Generationshaus nutzen, da zwei separate Wohnungen untergebracht sind. Sie können auch eine Wohnung selbst bewohnen und die zweite Wohnung touristisch vermieten. Im Erd- und Untergeschoss befindet sich die bezaubernde, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit ca. 147 m² Wohnfläche. Warmes Messing, stilvolle Einrichtung...das alles verbindet Eleganz mit gelebtem Alltag. Diese Einheit verfügt über eine traumhafte Panoramaterrasse und über einen Garten mit 284 m². Die zweite ca. 80 m² große, sehr gemütliche Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist derzeit noch bewohnt. Räumliche Aufteilung der Maisonettewohnung - ca. 147 m² Wohnfläche: EG: Diele/Garderobe Gäste WC großzügiger Koch- und Essbereich mit Speis Wohnzimmer UG: 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer Abstellraum - diesen großzügigen Raum können Sie auch als Sauna ausbauen - die Anschlüsse sind dafür bereits vorhanden. Zu dieser attraktiven Wohneinheit gehören ein Garten sowie nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit wunderschönem Panoramablick. Die zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche liegt im Dachgeschoss und ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt: Diese gemütliche Wohnung erreichen Sie über einen eigenen Stiegenaufgang auf der Nordseite. Diele/Garderobe offener Wohn- Ess- und Kochbereich Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Zu dieser Wohnung gehört eine großzügige nach Südwesten (ca. 40 m²) ausgerichtete Sonnenterrasse mit wunderschönem Ausblick. Im Außenbereich stehen Ihnen ein Geräte- und ein Technikraum zur Verfügung. Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung 3 Autofreistellplätze sowie ein großer Kellerraum runden das sehr ansprechende Angebot ab. Der Ferienort Westendorf liegt mitten in den Kitzbüheler Alpen und direkt am Eingang des Brixentals auf einem sonnigen Hochplateau, nur wenige Kilometer von der weltberühmten Stadt Kitzbühel entfernt. Westendorf zeichnet sich durch zwei völlig konträre Saisonzeiten aus: Im Winter beherrscht der Skitourismus das Leben des Dorfes. Als Teil des bekannten Skigebietes SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental ist das Angebot an Liften und Pisten für Skifahrer hier fast grenzenlos. Im Sommer zählt der Ort zu einem der beliebtesten Urlaubszielen für Wanderer, Familien, Mountainbiker und Golfer. Tatsächlich wurde Westendorf schon einmal über den Wettbewerb

Comprar una casa - Das PROJEKT Alle Infos zu den verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Grundrissnavigator: Direkt am pulsierenden Naschmarkt entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 13 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 bis 163 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, einige sogar über weitläufige Dachterrassen mit unvergleichlichem Blick über Wien. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander. Genuss in vollen Zügen bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt – mit dem Naschmarkt und seinen kulinarischen Schätzen direkt vor der Haustür, pulsierendem Stadtleben rundherum und der perfekten Anbindung ins Zentrum. HIGHLIGHTS 13 exklusive Dachgeschosswohnungen fantastische Ausblicke herausragende Architektur alle Wohnungen auf einer Ebene/keine Maisonetten 2 – 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 61 – 163 m² Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar Großzügige Freiflächen, teilweise mit großen, privaten Dachterrassen Raumhöhe von bis zu 2,72 auf der oberen Dachebene Individuelle Gestaltung möglich Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur Direkt am Naschmarkt | Restaurants | Cafés | Boutiquen  Perfekte Anbindung | Kettenbrückengasse (U4) | Karlsplatz/Oper (U4, U2, U1) Wohnung Stiege 1 | Top 43: Wohnbereich: Vorraum, Abstellraum, WC Schlafzimmer mit en-suite Bad  Master Bedroom mit en-suite Bad  großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Aufgang zur Dachterrasse 7 m² Terrasse  Süd-Ost Ausrichtung  Dachterrasse: 23 m² Terrassenfläche mit wunderschönem Ausblick NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 100m Klinik &lt 375m Krankenhaus &lt 1.100m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 250m Höhere Schule &lt 675m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 125m Post &lt 200m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 25m Straßenbahn &lt 325m Bahnhof &lt 350m Autobahnanschluss &lt 3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus liegt direkt am Naschmarkt, Wiens kulinarischem Herzstück und Hotspot für internationale Delikatessen. Eine Adresse, die urbanes Leben in seiner lebendigsten Form verkörpert. Der Standort lässt aufgrund seiner Lage am berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). Der Karlsplatz/Oper ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

Comprar una casa - Dieses sehr traditionell eingerichtete Einfamilienhaus befindet sich in sehr guter, idyllischer Ortsrandlage von Brixen im Thale und bietet Ihnen einen beeindruckenden Panoramablick. Das Niedrigenergiehaus wurde 2002 errichtet und ist in Ober- Erd- und Kellergeschoss unterteilt. Das Obergeschoss ist giebeloffen. Im Herbst 2023 wurde eine neue Luftwärmepumpe eingebaut. Das Haus ist in einem gut gepflegten Zustand und überzeugt durch seine gute Raumaufteilung, die traditionelle Tiroler Bauweise und seine hervorragende Lage. Räumliche Aufteilung des Hauses: OG: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, extra Wc, Diele + 1 Südbalkon EG: Diele/Garderobe, extra Wc, Speis, Schlafzimmer, Dusche, offenes Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Terrasse und Garten KG: Vorraum, Waschküche, 3 Kellerräume und Technikraum Die Nähe zu Skipisten, Wanderwegen und dem Ortszentrum macht diese Liegenschaft zu einem idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit. Der Bahnhof von Brixen im Thale ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine unkomplizierte Anreise auch ohne Auto ermöglicht. Diese Immobilie besticht durch eine nette und ruhige Nachbarschaft. Brixen im Thale liegt eingebettet in die traumhafte Kulisse der Kitzbüheler Alpen und zählt zu den beliebtesten Ferienorten Tirols. Das charmante Dorf bietet ganzjährig ein vielfältiges Freizeitangebot, darunter erstklassige Skipisten, herrliche Wanderwege, ein Badesee und gelebte Tiroler Gastlichkeit. Die perfekte Kombination aus Natur, Erholung und Infrastruktur macht Brixen im Thale zu einem begehrten Wohn- und Urlaubsort. Heizung: Luftwärmepumpe - im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden Ein Carport, zwei Autofreistellplätze sowie ein Gartenhäuschen für Geräte etc. Runden dieses sehr ansprechende Angebot ab. Bei erfolgreicher Vermittlung werden 3 % Provision vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt. Von der Provision in Rechnung gestellt!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:111.6 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.17 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Vorplatz für 4 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit Platz für eine Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!):  2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates Wc und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fertigstellung auf den in den Grundrissen erwähnten Stand (Raumaufteilung, Parkett etc.) ist im Kaufpreis inkludiert! Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 375m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 4.650m Krankenhaus &lt 1.800m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 2.025m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 425m Bäckerei &lt 350m Einkaufszentrum &lt 3.475m Sonstige Bank &lt 375m Geldautomat &lt 375m Post &lt 875m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 3.850m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Comprar una casa - Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Premium-Investment in Bestlage Döblings – drei hochwertige Eigentumswohnungen zur nachhaltigen Vermietung In einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens – im exklusiven Sievering im 19. Bezirk – bieten sich Ihnen drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer neu errichteten Stadtvilla als seltene Investmentmöglichkeit im hochwertigen Wohnsegment. Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Erworben werden und eignen sich somit ebenso als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. (Der Angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 95A überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Ruhelage, hervorragender Mikro- und Makrolage sowie hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Döbling. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die exzellente Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter im Premiumsegment. Die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² – bestehend aus Garten-Maisonette, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen – bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertgesicherte Vermietung. Großzügige Grundrisse, hochwertige Außenflächen und ein gehobenes Ausstattungsniveau entsprechen exakt den Erwartungen des gehobenen Wiener Mietmarktes. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und abgeschlossen – ausgenommen die finalen Oberflächen, wodurch ein zeitnaher Erstbezug bzw. Eine Vermietung in Kürze möglich ist.   Investitions-Highlights: Drei exklusive Wohneinheiten in einer Stadtvilla (Garten, Etage, Penthouse) Premiumlage in Sievering (19. Bezirk) mit hoher Mietnachfrage Sehr gute Vermietbarkeit im gehobenen Segment Nachhaltige Wertentwicklung durch Top-Wohnlage in Döbling Neu errichtete Liegenschaft – Erstbezug nach Fertigstellung der Oberflächen Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Dachterrassen mit Wienblick Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Zielgruppen Energieeffiziente Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Solaranlage, Kühlungssysteme) Smart-Home-Vorbereitung (KNX-System) Hochwertige Fenster- und Fassadensysteme (u. A. Schüco, hinterlüftete Fassade) Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und E-Mobilitätsvorbereitung Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Wohnung Top 3 - Penthouse: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 185,58 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.Dg-2.Dg und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Stock: Vorraum: ca. 15,10 m² WC: ca. 2,45 m² Badezimmer 1: ca. 8,75 m² Badezimmer 2: ca. 4,06 m² Badezimmer 3: ca. 4,30 m² Zimmer 1: ca. 22,49 m² Zimmer 2: ca. 12,78 m² Zimmer 3: ca. 13,14 m² Zimmer 4: ca. 12,17 m²  Garderobe: ca. 1,85 m² Terrasse 1: ca. 25,05 m² Terrasse 2: ca. 29,76 m² 2. Stock Vorraum: ca. 6,66 m² Abstellraum 1: ca. 4,66 m² Abstellraum 2: ca. 1,91 m² Wohnzimmer: ca. 51,81 m² Küche: ca. 11,10 m² WC: ca. 8,68 m² Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,67 m² Dachterrasse: ca. 30,27 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 2.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 2.449.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard Pkw Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   Lage &amp Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! -  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.     Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.   Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung.   Das Objekt der Superlative – Exklusive Eigentumswohnungen in Ruhelage mit hervorragender Ausstattung und grandioser Raumaufteilung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Comprar una casa - Design &amp Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt – mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan – Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger – ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster – Wärme, Natürlichkeit &amp CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz – Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt – einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. Reguliert die Raumluftfeuchte Wirkt temperaturausgleichend Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home – Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar – ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung &amp -kühlung mit Luftwärmepumpe – Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert – ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug – Eleganz &amp Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken – klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und EcoVadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative CleanFlow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel – ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen – ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig – so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen – Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt – alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum.   Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus – es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den Co₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache.   Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist – ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe – ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht – von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden.   DIE WOHNUNG: Das Dachgeschoß des Projektes ist dem durchdacht geplanten und großzügig gestalteten Penthouse mit Terrassen und Dachterrasse vorbehalten. Die neuen Eigentümer finden hier auf rund 116 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Freiflächen ein lichtdurchflutetes Wohn-Paradies mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seiner vorgelagerten Terrasse samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom des Penthouses, welcher rund 30 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Wc und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über eine kleine, süd/ost-seitige Terrasse mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,85 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt das Penthouse über ein weiteres Schlafzimmer, welche natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe durch welche das separate Wc sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von den anderen Bereich des Penthouses akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten und mit zahlreichen Glasflächen versehenen Koch-/Essbereich gegliedert. Durch die dezent gehaltene und nicht störende Schräge im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Film-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstützt Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich des Penthouses stattfinden, welcher mit zahlreichen Finessen die neuen Eigentümer und ihre Gäste verwöhnt. Die untere Ebene der Terrasse mit rund 20 m² ist ideal um

Comprar una casa - Klimatisierte, hochwertig sanierte Innenstadtwohnung mit Sauna und intelligenter Haustechnik – nahe dem Stephansdom Diese hochwertig sanierte Wohnung mit rund 170 m² erwartet Sie in bester Lage des ersten Bezirks, nur wenige Gehminuten vom Stephansdom entfernt. Wer das Leben mitten in der Stadt schätzt und dabei nicht auf Rückzug, Ruhe und gehobene Ausstattung verzichten möchte, ist an dieser Adresse richtig. Das Raumkonzept ist offen angelegt: ein weitläufiger Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit einer vollwertig ausgestatteten Designerküche. Echtholzparkett und Feinsteinzeug bestimmen die wertige Optik der Räume für ein ausgewogenes Klima zu jeder Jahreszeit sorgen die Klimaanlage und eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Ein besonderes Merkmal ist die private Sauna – Wellness in den eigenen vier Wänden. Beleuchtung, Audio und weitere Funktionen lassen sich zentral über ein BUS-basiertes Smart-Home-System regeln. Praktisch im Alltag sind die zwei separaten Zugänge zur Wohnung – sie eröffnen Spielraum für ein eigenes Arbeitszimmer, einen unabhängigen Gästebereich oder einen abgetrennten Rückzugsraum für ältere Kinder. Erreichbar ist die Wohnung komfortabel über den Personenaufzug im Stiegenhaus.   Raumkonzept ca. 170 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer mit repräsentativem Wohn-/Esszimmer 2 Badezimmer, 2 WCs (inkl. Gäste-Wc) Zusätzlicher Abstellraum voll ausgestattete Designerküche im offenen Konzept zwei getrennte Eingänge   Die Highlights Premium-Lage: Top-Adresse im historischen Zentrum, fußläufig zum Stephansdom Private Sauna: Wellnessbereich direkt in der Wohnung Smart Home: BUS-System zur Steuerung von Technik und Sound Ganzjähriger Komfort: Klimaanlage und kontrollierte Wohnraumbelüftung Wertige Materialien: Echtholzparkett und Feinsteinzeug Flexible Nutzung: Zwei separate Eingänge für diskrete Abläufe Komfort &amp Sicherheit: Personenaufzug, Alarmanlage, neue öffenbare Fenster mit Mehrfachverglasung Gute Energiewerte: Hwb 47,45 (B) | fGEE 1,21 (C)   Lage Die Wohnung liegt mitten im historischen Herzen Wiens, eingebettet in das Areal rund um Stephansplatz, Graben, Kärntner Straße und Kohlmarkt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés für jeden Anspruch befinden sich direkt vor der Tür. Die Anbindung an die Öffis ist hervorragend: Die U-Bahn-Linien U1 und U3 sowie mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie rasch mit allen Teilen der Stadt. Auch mit dem Auto erreichen Sie über Donaukanal und Ringstraße schnell die wichtigsten Verkehrsachsen. Parkmöglichkeiten bieten sowohl Anrainerplätze als auch mehrere Parkgaragen in fußläufiger Entfernung.   Kosten Kaufpreis: € 1.980.000,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. Gesetzlicher USt.   Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten.   Olga Tröscher  Tel: +43 infrownconsulting.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stephansplatz, BauernmarktKonsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision Nur Bei Abschluss Des Immobiliengeschäfts (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, Bgbi. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. Der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Neu Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf: Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von insgesamt 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung.

Comprar una casa - Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit 60 m² Dachterrasse &amp Garagenplatz | 1180 Wien Zum Verkauf gelangt eine exklusive, vollmöblierte Dachgeschosswohnung in der Gentzgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine private Dachterrasse mit rund 60 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Eckdaten Wohnfläche: ca. 186 m² Dachterrasse: ca. 60 m² 6 Zimmer 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 3 WCs 2 Ankleidezimmer Eigener Waschraum Kellerabteil Garagenstellplatz inklusive Erstbezug Sofort verfügbar Ausstattung Maßgefertigte Tischlereinbauten Vollmöbliert inkl. Hochwertigem Interior Design Designerküche mit Bora &amp Gaggenau Geräten Smart Home / BUS-System Alarmanlage Videoüberwachung Fußbodenheizung Klimaanlage Bang &amp Olufsen Soundsystem E-Kamin 2 Ankleidezimmer Eigener Waschraum mit Miele Geräten Hochwertige Designerbeleuchtung Kellerabteil Garagenstellplatz inklusive   Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 40 und 41 Buslinie 40A U6 Währinger Straße / Volksoper Kaufpreis: € 2.150.000,- inkl. Garagenstellplatz Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Türkenschanzpark Pötzleinsdorfer Schlosspark Akh Wien Währinger Straße Schulen und Universitäten Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten