Compra de casa Austria: 7759 apartamentos y casas en venta

Comprar una casa - En una tranquila zona verde en un callejón sin salida que bordea directamente con prados y bosques, se está construyendo un exclusivo proyecto residencial con una planificación espacial inteligente. La realización incluye una casa adosada con una superficie útil de aprox. 103 m2. Además de la espaciosa cocina-salón, la casa ofrece una terraza con una maravillosa vista y otras 3 habitaciones en la planta superior. La construcción se lleva a cabo en madera maciza ecológica. El uso de una bomba de calor aerotérmica para la calefacción y la preparación de agua caliente en combinación con la calefacción por suelo radiante en todos los niveles protege el medio ambiente, garantiza un clima interior agradable y ahorra costes operativos.  Construcción:  En la construcción ecológica y sostenible de madera maciza, encontrará un clima interior agradable de acuerdo con los últimos estándares de calidad. Construcción de madera maciza o CLT (madera contralaminada): las paredes robustas hechas de la materia prima renovable madera ofrecen protección y una variedad de opciones de diseño. El material tiene una excelente capacidad de almacenamiento de calor y, por lo tanto, es una base perfecta para una vida energéticamente eficiente.  La construcción está siendo llevada a cabo por una empresa austriaca tradicional que cuenta con más de 25 años de experiencia en el campo de la construcción en madera maciza y exige la máxima calidad de ejecución. La madera procesada procede casi exclusivamente de Waldviertel, en la Baja Austria. Si está interesado, le enviaremos la descripción detallada de la construcción y el equipamiento de la propiedad. A petición, se puede concertar una cita para ver una casa piloto. Plano: Se entra en el apartamento por la antesala con espacio para un guardarropa. Más adelante se llega a la amplia y luminosa cocina-salón con salida a la terraza. Además, hay un estudio en la planta baja. En la planta alta hay 3 habitaciones con espacio suficiente para vivir para toda la familia. Un moderno cuarto de baño con bañera no deja nada que desear.  Es posible un diseño individual de la distribución de la habitación. Transacción: El proyecto se maneja de acuerdo con Btvg (Ley de Contratos de Desarrolladores Inmobiliarios), lo que le brinda la seguridad del procesamiento fiduciario del pago. Resúmenes: - Casa adosada en una zona verde y tranquila  - Construcción de madera maciza sostenible y de alta calidad para un clima de vida agradable - recursos locales - madera de la Baja Austria - Concepto de habitación moderno: posibilidad de diseño individual - Terraza soleada en una maravillosa ubicación panorámica  - Muy buenas conexiones de transporte a Viena / St.Pölten - Bomba de calor aire-agua de bajo consumo - Calefacción por suelo radiante en todas las habitaciones - Ventanas de PVC-aluminio 3 veces acristaladas - Preparación de la instalación fotovoltaica - Persianas eléctricas posibles bajo pedido  - Diseño llave en mano posible bajo pedido Si está interesado, tiene más preguntas o desea visitarnos, estaremos encantados de atenderle en cualquier momento. Toda la información nos fue proporcionada directamente por el propietario y el municipio de Eichgraben, por lo que no podemos asumir ninguna responsabilidad por su exactitud o integridad. Nota según la Ley de Presentación de Certificados de Eficiencia Energética: El propietario o el vendedor aún no han presentado un certificado energético, después de nuestra explicación de la obligación generalmente aplicable de presentarlo, así como una solicitud para crearlo. Por lo tanto, se considera que se ha acordado al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y al tipo de edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida. Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero que se va a mediar. El corredor actúa como un corredor doble. La ciudad comercial de Eichgraben, en el distrito de St. Pölten-Land, se encuentra en el oeste de los bosques de Viena y está bien conectada en términos de transporte gracias al Westbahn y al cruce de la autopista Steinhäusl. El municipio incluye los pueblos de Eichgraben, Hinterleiten, Hutten, Ottenheim, Stein y Winkl. Con extensos bosques, cursos de agua contemplativos y un paisaje suavemente montañoso, ofrece un entorno perfecto para una escapada en casa. La propiedad está ubicada directamente en el borde del bosque y ofrece una oportunidad única para los amantes de la naturaleza. Además de la ubicación ideal, encontrará hermosas vistas de la campiña circundante. Disfrute de la vista de verdes prados y bosques todos los días y deje atrás la vida cotidiana.

Comprar una casa - Se le ofrece una encantadora y cuidada casa bifamiliar, que le ofrece mucho espacio para el diseño individual en una generosa superficie de 271 m². Aquí encontrará un total de 8 habitaciones, que son ideales tanto para familias como para la vida multigeneracional. Las dos unidades tienen dos entradas separadas, a las que se puede acceder desde la calle. Con tres modernos baños y tres aseos, la vida cotidiana es agradable y sin estrés para todos los residentes. El cuidado esmerado de la casa es evidente en cada detalle y crea un ambiente acogedor que invita a sentirse bien. Desde cada zona de noche se puede acceder a una de las tres terrazas. Deja que tu alma cuelgue en una de las tres terrazas mientras dejas que tu mirada se adentre en la vegetación. La vista se eleva sobre todo Herzogenburg, así como sobre la abadía de Herzogenburg. El jardín te ofrece la oportunidad de diseñarlo individualmente. La casa también cuenta con una bodega abovedada. Prácticos equipamientos como un garaje y dos plazas de aparcamiento completan la oferta y garantizan que siempre tenga suficiente espacio para sus vehículos. La calefacción es proporcionada por una bomba de calor, que se suministra con un sistema fotovoltaico de 8 KWp. En toda la zona de estar, el calor se emite mediante calefacción por suelo radiante.  Déjese inspirar por las posibilidades que ofrece esta casa y concierte una cita para visitarla hoy mismo. ¡La casa de tus sueños te está esperando! A partir del 1 de abril de 2024 se aplicará la exención de tasas por la compra de inmuebles. Ya no hay que pagar la tasa de registro de la propiedad y del 2,3% del precio de compra. Se aplica una bonificación de 500.000 € Precio: 649.000 euros Andreas Topf Móvil: +43 Sitio web:   ------- ¡Estaríamos honrados de mostrarle los alrededores para encontrar el apartamento de sus sueños! Estamos a su disposición durante todo el día y esperamos conocerle. Para obtener más detalles, solicítelo aquí (proporcionando sus datos de contacto). Andreas Topf Móvil: +43 Sitio web:   Para obtener más documentos (certificado energético, plano de planta, etc.), solicite la exposición aquí directamente con sus datos de contacto. Toda la información se basa en declaraciones y documentos de los propietarios y no tiene ninguna garantía y sin ninguna responsabilidad por nuestra parte. ¿Aún no has encontrado nada? Le informaremos antes que nadie sobre las ofertas inmobiliarias adecuadas. Cree su agente de búsqueda individual ahora en el siguiente enlace. Le enviaremos las propiedades adecuadas exclusivamente por adelantado. Crear agente de búsqueda - Nos gustaría señalar que existe una estrecha relación familiar o económica entre el intermediario y el tercero que se va a mediar. El corredor actúa como un corredor doble. Infraestructura / Distancias Salud Doctor < 1.000m Farmacia < 2.000m Clínica < 8.500m Hospital < 8.500m Niños y escuelas Escuela < 1.500m Jardín de infantes < 4.500m Universidad < 8.000m Secundaria < 9.000m Abastecimiento local Supermercado < 1.500m Panadería < 2.000m Centro comercial < 1.500m Otro Banco < 1.500m Cajero automático < 1.500m Oficina de Correos < 1.500m Policía < 1.000m Tráfico Autobús < 500m Estación de tren < 1.500m Acceso a la autopista < 2.000m Información Distancia en línea recta / Fuente: OpenStreetMap La casa está situada en las afueras de Herzogenburg, en una tranquila calle sin salida. Herzogenburg no solo ofrece excelentes conexiones de transporte a través de las líneas de autobús, sino que también disfruta de una conexión directa con la autopista S33. Esto te llevará a Krems y St.Pölten en 15 minutos. En la ciudad encontrarás todos los servicios para las necesidades diarias, supermercados, farmacias, restaurantes, así como actividades de ocio como gimnasios y clubes deportivos.

Comprar una casa - Se vende piso con buhardilla de 170 m². Lo más destacado del apartamento es una terraza adicional de 40 m². Esta propiedad se encuentra en un edificio antiguo bien cuidado cerca de Taborstraße. Situado en la 4ª planta. El ascensor aún no está disponible, según el propietario, está siendo tramitado y ha sido aprobado por el resto de propietarios. El apartamento está planificado de la siguiente manera: - Hall de entrada con 3 dormitorios independientes y adicionales - Otro pasillo con aseo adicional - Sala de estar con aseo adicional - Baño adicional con bañera - Baño adicional con ducha - 2 dormitorios - Gran sala de estar alargada en forma de L con chimenea y vistas a la terraza - cocina Precio de compra: € 850.000,- equipo: Fogón 2 aseos adicionales baño ducha Transporte público: líneas de tranvía: 2, 5, 0, líneas de metro: U1, U2. Los apartamentos están a solo dos paradas del Prater Hauptalli, Praterstern y a 5 minutos a pie del Augarten.

Comprar una casa - Se venden dos apartamentos combinados con una superficie útil de unos 117 m². El apartamento de 5 habitaciones está situado en un edificio antiguo bien mantenido en la 2ª planta. No hay ascensor. Planificación: -antecámara - Cuarto de baño con bañera -Salón - 3 dormitorios -Comedor -inodoro Anteriormente, había dos bloques con entradas separadas. En el libro de registro, siguen inscritos como tales. Después de la compra, puede volver a dividir la zona en dos apartamentos de hasta aproximadamente 59 m² cada uno. Hay dos compartimentos en el sótano. El apartamento está alquilado hasta el 31 de enero de 2021, por lo que no es posible verlo por el momento. Ingresos brutos mensuales por alquiler 1200 € Suelo laminado en las habitaciones Parquet en la zona residencial Calefacción: electricidad, gas La propiedad está ubicada en Jenullgasse y Cumberlandstrasse. Transporte público: La estación más cercana de la línea U4 (Braunschweiggasse) está a unos 6 minutos a pie. Línea de tranvía: 52 (estación Ameisgasse). Línea de autobús: 51A. Hay numerosas tiendas en las inmediaciones (Spar, Billa, Merkur, Hofer, Penny).

Comprar una casa - Apartamento de 3 habitaciones en venta en Linzerstraße, situado no lejos del parque Baumgartner Kazino. El apartamento está en buenas condiciones. La renovación se realizó en 2018. Cocina totalmente equipada, •teja •laminado •parquet •gas •radiador •ascensor de pasajeros Una zona con infraestructuras desarrolladas. Buenas conexiones de transporte

Comprar una casa - Exclusivas villas de nueva construcción bajo petición especial en el parque de villas Eichgraben: su lujosa casa en medio de la naturaleza Bienvenido a Villenpark Eichgraben – En este pintoresco paraíso, a unos 40 kilómetros de Viena, se planean nuevas villas modernas y lujosas, que combinan el más alto nivel de confort de vida con la paz y la belleza de la naturaleza circundante. En medio del idilio escénico de Eichgraben, un camino privado le lleva directamente al parque de la villa. Una sensación de exclusividad y seguridad se instala de inmediato. Las villas planificadas exclusivamente ofrecen un oasis de paz en parcelas idílicas y, al mismo tiempo, todas las comodidades de un estilo de vida moderno. Sumérjase en el mundo de Villenpark Eichgraben: experimente de cerca su nuevo y único hogar a través de un vídeo: VILLENPARK EICHGRABEN Calidad de vida al más alto nivel Disfrute de la más alta calidad de vida combinada con una experiencia de vida única en el exclusivo parque de villas Eichgraben. Aquí, la naturaleza, el lujo y el confort de vida de última generación se combinan para formar un todo armonioso. En Villenpark Eichgraben encontrará el hogar perfecto para su familia o un elegante refugio de la vida cotidiana. Un hogar para todos aquellos que buscan algo especial y valoran la máxima calidad. ¡Convierta esta villa de ensueño en su nuevo hogar y experimente un confort de vida exclusivo en una zona residencial codiciada alrededor de Viena! Una armonía de arquitectura moderna y diseño atemporal  Las villas de planta moderna se integran armoniosamente en el entorno natural. Con líneas claras, generosos frentes de ventana y un concepto de habitación abierto, crean un ambiente inundado de luz que combina elegancia y calidez. La construcción de alta calidad, la tecnología de vanguardia y la cuidadosa selección de materiales garantizan una lujosa sensación de vida y la mejor eficiencia energética. Las espaciosas salas de estar se extienden a lo largo de tres plantas y ofrecen suficiente espacio para las familias, así como para los deseos de vida individuales. Equipamiento de alta calidad bajo pedido especial Es posible comprar la parcela edificable de la villa, incluido el plan de presentación del permiso de construcción, o una villa llave en mano de primera ocupación. Elija entre las categorías de construcción y equipamiento

Comprar una casa - Exclusivas villas de nueva construcción bajo petición especial en el parque de villas Eichgraben: su lujosa casa en medio de la naturaleza Bienvenido a Villenpark Eichgraben – En este pintoresco paraíso, a unos 40 kilómetros de Viena, se planean nuevas villas modernas y lujosas, que combinan el más alto nivel de confort de vida con la paz y la belleza de la naturaleza circundante. Estas exclusivas villas ofrecen un oasis de paz en parcelas idílicas y, al mismo tiempo, todas las comodidades de un estilo de vida moderno. Calidad de vida al más alto nivel Disfrute de la más alta calidad de vida combinada con una experiencia de vida única en el exclusivo parque de villas Eichgraben. Aquí, la naturaleza, el lujo y el confort de vida de última generación se combinan para formar un todo armonioso. En Villenpark Eichgraben encontrará el hogar perfecto para su familia o un elegante refugio de la vida cotidiana. Un hogar para todos aquellos que buscan algo especial y valoran la máxima calidad. ¡Convierta esta villa de ensueño en su nuevo hogar y experimente un confort de vida exclusivo en una zona residencial codiciada alrededor de Viena! Una armonía de arquitectura moderna y diseño atemporal  Las villas de planta moderna se integran armoniosamente en el entorno natural. Con líneas claras, generosos frentes de ventana y un concepto de habitación abierto, crean un ambiente inundado de luz que combina elegancia y calidez. La construcción de alta calidad, la tecnología de vanguardia y la cuidadosa selección de materiales garantizan una lujosa sensación de vida y la mejor eficiencia energética. Las espaciosas salas de estar se extienden a lo largo de tres plantas y ofrecen suficiente espacio para las familias, así como para los deseos de vida individuales. Equipamiento de alta calidad bajo pedido especial Es posible comprar la parcela edificable de la villa, incluido el plan de presentación del permiso de construcción, o una villa llave en mano de primera ocupación. Elija entre las categorías de construcción y equipamiento

Comprar una casa - En la hermosa Steinhäusl, en el municipio de Altlengbach, se encuentra esta fantástica y espaciosa propiedad en la ladera sur con una maravillosa vista amplia y verde. La propiedad está dedicada a las clases de construcción I y II, con una edificabilidad de acuerdo con los artículos 54 y 56 del Código de Construcción de la Baja Austria. El terreno de construcción ya se ha desarrollado en Bk I, por lo que solo se prescribe un gravamen suplementario si el proyecto de construcción se construye un poco más alto (en Bk II). Por el momento, todavía hay un edificio antiguo en la zona inferior de la propiedad con un aviso de demolición, que todavía se está enajenando a expensas del vendedor. Las líneas de suministro de electricidad, agua y alcantarillado están disponibles o son posibles. Grande – Mediano – Pequeño,... Actualmente todavía son posibles varias variantes de parcela para esta propiedad. Grande: aprox. 5.377 m² por 1.750.000,00 Eur (variante A) Medio: aprox. 2688,50 m² por 885.000,00 Eur (variante C) y por 865.000,00 Eur (variante B) Pequeño: aprox. 1.344,25 m² por 442.500,00 Eur (variante F, G) y por 432.500,00 Eur (variante D, E) … ¡Realmente bien para todos! ¡La ubicación, las conexiones y la infraestructura son excelentes! Las tiendas para las necesidades diarias, la guardería, la escuela primaria y secundaria, los deportes y la cultura se encuentran en un radio de 2 km y la conexión de la autopista Altlengbach y la estación de tren de Eichgraben están a 4 km. ¡Vida fantástica con una maravillosa vista del campo en una ladera soleada orientada al sur! Precio de compra (variante B): 865.000,00 Eur Comisión: 31.140,00 Eur incl. 20% IVA. Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: 3,5% Tasa de Registro de la Propiedad: 1,1% Costos de redacción del contrato y realización del registro de la propiedad por convenio en el marco de la normativa tarifaria del respectivo emisor de la escritura, así como gastos en efectivo por concepto de derechos de certificación y timbre.

Comprar una casa - Con una superficie de casi 2,8 hectáreas, esta propiedad se encuentra en el centro de Eichgraben y se puede llegar fácilmente en autobús o tren. El edificio de la pradera, que vale la pena conservar, ha sido completamente renovado y utiliza las últimas tecnologías. Como resultado de las ampliaciones y renovaciones, se amplió la sala de estar. La casa de campo ofrece espacio habitable en dos niveles. En la casa principal hay una sala de estar con estufa de azulejos, un comedor y una acogedora cocina con comedor, así como una habitación con vestidor, un baño y un aseo separado. El ático, con una superficie de unos 109 m² con parquet, paneles y claraboyas, es ideal para espacio de almacenamiento o para ampliar el espacio habitable. En la planta sótano hay un lavadero, salas tecnológicas y de almacenamiento y salas de hobby. Junto al edificio principal, con una entrada independiente, hay un apartamento independiente con pasillo, cocina, baño, aseo, sala de estar y dos habitaciones adicionales. La calefacción se lleva a cabo mediante una bomba de calor aerotérmica y una caldera de condensación multiestrella (eficiencia anual de aproximadamente el 90%), así como mediante una caldera de gasificación de madera. La piscina exterior de agua salada ligeramente elevada con bañera ofrece una maravillosa vista de la casa hacia la iglesia de Eichgraben. En la ciudad se encuentran proveedores locales, un jardín de infantes y una escuela primaria. La estación de tren de Eichgraben-Altlengbach, con sus aparcamientos disuasorios, está a solo unos minutos a pie. Gracias a la conexión de la autopista Hochstrass (A21) o al cruce de la autopista Pressbaum (A1), se puede llegar a las fronteras de Viena y a la capital del estado, St. Pölten, en unos 15-20 minutos. El agente actúa como un corredor doble. Infraestructura / Distancias Salud Médico < 500m Farmacia < 500m Clínica < 9500m Niños y escuelas Escuela < 500m Jardín de infantes < 500m Suministros locales Supermercado < 1500m Panadería < 500m Otros < banco 500m Cajero automático < 500m Oficina de correos < 500m < de la Policía 5500m Tráfico Autobús < 500m Conexión con la autopista < 2500m Estación de tren < 500m Detalles Distancia en línea recta / fuente: OpenStreetMap (en inglés)

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Comprar una casa - Highlights • exklusives Penthouse in Bestlage des 1. Bezirks • einzigartiger Ausblick auf den Stephansdom • große, ruhige Terrasse begehbar vom Wohnbereich inkl. Möblierung, Sonnenschutz &amp zusätzlicher Dachterrasse mit spektakulärem Rundumblick über die Stadt • hochwertige Ausstattung: Interior Design und Möblierung von Rooms, einem der renommiertesten Wiener Architekturbüros – ausgestattet mit exklusiven Marken wie Minotti, Rimadesio, inkl. Komplett ausgestatteter Küche von Poliform mit hochwertigen Geräten • 2 private Tiefgaragenplätze welche nur für den Eigentümer zugänglich sind (separat zu erwerben) Ein wahres Juwel über den Dächern Wiens: Dieses exklusive Penthouse erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint luxuriöses Wohngefühl mit atemberaubendem Panoramablick. Die großzügigen Sonnenterrassen laden zum Verweilen ein und bieten einen unvergleichlichen Blick auf den Stephansdom und die Wiener Innenstadt. Der offene Wohnbereich besticht durch ein elegantes Design, geprägt von edlen Materialien und einer stilvollen Innenarchitektur. Die privaten Rückzugsorte sind mit en-suite Bädern ausgestattet, während ein eigener Schrankraum und eine Loggia den Master-Bereich perfektionieren. Ein Refugium für höchste Ansprüche, das urbanen Luxus in seiner schönsten Form zelebriert. Eingebettet in eine der begehrtesten Lagen Wiens im ersten Bezirk, verbindet das Penthouse urbanen Luxus mit der Eleganz historischer Architektur. Die lebendige Umgebung besticht durch exklusive Boutiquen, renommierte Restaurants und kulturelle Hotspots, während charmante Gassen und traditionsreiche Kaffeehäuser den einzigartigen Wiener Lebensstil unterstreichen. Dank der hervorragenden Anbindung genießt man hier absolute Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge einer pulsierenden Metropole verzichten zu müssen – ein wahrhaft außergewöhnlicher Rückzugsort im Herzen Wiens. Für weitere Fragen bzw. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Dominik Reiter unter +43 664 148 39 38 oder dominik.reiterownd.at zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Comprar una casa - Traumhaftes Seegrundstück am Walchsee zu kaufen - hier wird Ihr Traum vom 'Haus am See' erfüllt! Grundstücke sind in Tirol absolute Mangelware. Aus diesem Grund und in Anbetracht dieser hervorragenden Lage erfreut es uns sehr, Ihnen dieses seltene Grundstück in und direkt am Walchsee anbieten zu können. In Seelage, nur durch die Landesstraße getrennt, befindet sich dieses seltene 2.649 qm große Grundstück mit touristischer Widmung. Ob Ferien-Traumhaus oder privates Traumchalet - hier werden Ihre Träume genau nach Ihren Vorstellungen realisiert. In direkter Umgebung befinden sich Walchsees ausgezeichnete Sportresorts und Hotels. Die Lage der Region spricht für sich, der Walchsee gilt als

Comprar una casa - In ruhiger, gehobener Wohnlage von Graz gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus zum Verkauf, das durch seine großzügige Raumstruktur, stilvolle Ausstattung und einen grünen, gepflegten Garten mit Pool überzeugt. Die Immobilie liegt in einer kaum befahrenen Straße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Haus wurde in klassischer Massivbauweise errichtet und laufend instand gehalten. Es besticht durch eine moderne Wohnküche, sowie einem hellen, offen gestalteten Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Parkett- und Designfliesen, Fußbodenheizung, einen offenen Kamin und eine großzügige Wellnessoase mit Whirlpool und Sauna. Im Außenbereich sorgen eine überdachte Terrasse, ein im Garten eingebetteter Pool, sowie der schöne Fern- und Grünblick für besondere Lebensqualität. Auch das Untergeschoss ist überwiegend wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundinformationen und Detailangaben zu dieser besonderen Liegenschaft. Verkauf in Zusammenarbeit von Assmann Immobilien GmbH und ValorDomo Immobilien GmbH – gerne betreuen wir Ihre ernstgemeinten Anfragen persönlich und diskret. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage in Graz, in ruhiger und gepflegter Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und viel Grün – ideal für Menschen, die Ruhe und Qualität gleichermaßen schätzen. Dennoch ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur ausgezeichnet: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in kurzer Fahrdistanz, ebenso wie Ärzte und Krankenhäuser. Auch die Grazer Innenstadt lässt sich in einigen Autominuten gut erreichen.

Comprar una casa - Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint modernste Bauweise mit edlem Design und innovativer Technik. Sie bietet höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer repräsentativen Immobilie mit großzügigen Gestaltungsmöglichkeiten sind. Durch ihre durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung wird sie zu einem Rückzugsort der Extraklasse. Highlights dieser Traumvilla: Wohnfläche: ca. 265 m² Terrassenfläche: ca. 90 m² Balkonfläche: ca. 16 m² Kellerfläche: ca. 76 m² Gesamtnutzfläche: ca. 368 m² Grundstücksgröße: ca. 620 m² Süd-Ost-West-Ausrichtung für ganztägige Sonneneinstrahlung Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Moderner, offener Kamin für behagliches Wohnen Aufzugsvorbereitung für barrierefreien Komfort Separater Keller mit exklusiver Ausstattung (inkl. Eigenem Bad und Elektroheizung) Drei Autoabstellplätze sowie überdachter Fahrradunterstand Drei weitläufige Terrassen für entspannte Stunden unter freiem Himmel Raumkonzept – Großzügigkeit & Funktionalität: Raumaufteilung Erdgeschoss: lichtdurchfluteter Wohnbereich mit fließendem Übergang zur offenen Designküche, praktischer Abstellraum, Gäste-WC, Elegantes Duschbad, zwei vielseitig nutzbare Zimmer Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit stilvoller Ankleide, luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Materialien, großzügiges Arbeitszimmer, zusätzlicher Abstellraum, separates Wc, modernes Duschbad, zwei weitere helle Zimmer Keller: vielseitiger Aufenthalts-/Hobbyraum, komfortables Duschbad, Technikraum mit neuester Haustechnik Architektur & Ausrichtung Die Villa wurde so geplant, dass alle Wohnräume optimal von natürlichem Licht durchflutet werden. Die großzügigen Terrassen und Balkone laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Die Nordseite des Gebäudes ist an ein Nachbarhaus angebunden, wodurch eine geschützte und ruhige Wohnatmosphäre entsteht. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Diese exklusive Immobilie wird belagsfertig übergeben. Dies bietet Käufern die einzigartige Möglichkeit, Bodenbeläge, Bäder und Innengestaltung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren. Eine schlüsselfertige Fertigstellung durch ein erfahrenes Partnerunternehmen ist auf Wunsch ebenfalls möglich. Exklusiver Service für Käufer: Beim Erwerb dieser Villa wird auf Wunsch ein Aufenthaltsstatus für Österreich für den Käufer und dessen Angehörige organisiert. Kaufbedingungen Kaufpreis: 2 500 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. Gönnen Sie sich den Luxus, den Sie verdienen – vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Einziehen und genießen – urbanes Wohnen mit Stil Im charmanten Biedermeierhaus in der Kettenbrückengasse erwartet Sie eine exklusive Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair. Großzügige Freiflächen, modernes Design und ein durchdachter Grundriss machen Top 18 zu einem echten Wohnhighlight in einer der gefragtesten Lagen Wiens.   Die Wohnung:  Diese hochwertige Maisonette bietet rund 161 m² Wohnfläche sowie drei traumhafte Außenbereiche: 32 m² Terrasse, 9 m² Balkon und eine zusätzliche ruhige 9 m² Terrasse im oberen Geschoss. Im 1. Dachgeschoss erwarten Sie: ein spektakulärer Wohnbereich mit bis zu 4,80 m Raumhöhe, Anschlüsse für eine offene Küche, zwei ca. 20 M² große Schlafzimmer (eines mit Kaminanschluss), ein hochwertiges Bad, separates WC, Abstell-/Technikraum. Über eine elegante Eichentreppe mit Glasgeländer gelangen Sie in das 2. Dachgeschoss mit: Master-Bedroom, begehbarem Schrankraum, Bad mit Doppelwaschtisch und Wanne, Zugang zur hofseitigen Terrasse   Ausstattung, die Maßstäbe setzt Geölter Eichenparkett in Fischgrätoptik Design-Sanitärausstattung (Villeroy &amp Boch) Fußbodenheizung &amp Klimaanlage in allen Räumen 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Photovoltaik- und Solaranlage zur Energieeffizienz Videogegensprechanlage, Sicherheitstür, UPC/Sat-Vorbereitung Hochwertige Terrassenbeläge, LED-Außenbeleuchtung   Historisches Haus, modern interpretiert Das Biedermeierhaus wurde aufwendig saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht – inklusive Panoramalift, Kellerabteilen, Fahrradraum und optionalem Garagenplatz (Doppelparker um € 40.000,-). Die originalen Elemente wie Zementfliesen, Geländer und Fassadendetails verleihen dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter.   Diese spektakuläre Dachgeschosswohnung ist ein Rückzugsort für alle, die Qualität, Ästhetik und ein außergewöhnliches Zuhause mitten in Wien suchen.  Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt zeigen zu dürfen!   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 75m Krankenhaus &lt 700m Kinder & Schulen Schule &lt 275m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 275m Höhere Schule &lt 400m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 100m Einkaufszentrum &lt 625m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 450m Post &lt 50m Polizei &lt 425m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 300m Straßenbahn &lt 400m Bahnhof &lt 325m Autobahnanschluss &lt 3.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nur einen Steinwurf vom Naschmarkt, U4 Kettenbrückengasse, Flohmarkt, 13A/59A und zahlreichen Lokalen, Cafés sowie Designshops entfernt, liegt diese Wohnung in einer ruhigen und charmanten Gasse mit biedermeierlichem Stadtbild. Alles, was das Leben lebenswert macht, erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten

Comprar una casa - Die exklusive Penthouse-Terrassenwohnung liegt direkt im Zentrum von Pörtschach am Wörthersee und ist die Top-Wohnung des Projektes

Comprar una casa - Objektbeschreibung: Schloss Kolhof in Völkermarkt zählt zweifellos zu den beeindruckendsten historischen Anwesen Kärntens – nicht nur durch seine markante Erscheinung und die stilvoll bewahrte Substanz, sondern vor allem durch seine außergewöhnliche Vielseitigkeit. Ob als exklusives Privatdomizil mit großzügigem Park, als repräsentativer Firmensitz mit kulturellem Anspruch, als Reitergut, Veranstaltungsort oder in Kombination mit landwirtschaftlicher Nutzung – hier eröffnen sich Möglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Die Anlage besteht aus mehreren baulich eigen-ständigen, jedoch harmonisch aufeinander abgestimmten Gebäude-teilen, die allesamt mit hohem architektonischem Anspruch und Liebe zum Detail generalsaniert wurden. Das denkmalgeschützte Schloss wurde mit großer Sensibilität instand-gesetzt. Historische Elemente wie Gewölbedecken, Kastenfenster, Türen und Böden wurden bewahrt, aufgearbeitet und in ein modernes Nutzungskonzept integriert, das Komfort und Geschichte meisterhaft verbindet. Seit der Sanierung wurde das Schloss fast ausschließlich museal genutzt – die Räume sind daher leer, unverstellt und sofort für neue Ideen nutzbar: ob Wohnen, Arbeiten, Kunst oder Kultur. Ein architektonisches Highlight stellt der neue Gastronomiebereich dar: Im direkten Anschluss an den historischen Südflügel entstand ein hochwertiger, licht-durchfluteter Restauranttrakt mit Barbereich und vorgelagerter, großzügiger Panorama-Terrasse. Dieser moderne Kubus bietet rund 130 m² Innenfläche, eine voll ausgestattete Gastroküche und war bis vor Kurzem Heimat eines renommierten Haubenlokals – eine Reaktivierung wäre sofort möglich. Auch eine Umnutzung als Wohnbereich erscheint denkbar und stilistisch stimmig. Das charmante Gästehaus – einst Gesindehaus – wurde ebenfalls liebevoll saniert. Drei Schlafzimmer, ein großzügiges Bad sowie helle, wohnliche Räume bieten hier Platz für Gäste, Mitarbeiter oder ein Mehrgenerationenkonzept. Alle Gebäudeteile präsentieren sich in außergewöhnlich gutem Zustand. Die Sanierung erfolgte mit Blick auf Nachhaltigkeit, Technik, Ästhetik und Respekt gegenüber der historischen Bausubstanz. Schloss Kolhof ist damit weit mehr als ein Ort zum Wohnen & Arbeiten … Gut zu wissen: + Absolute Allein- & Aussichtslage, arrondiert + Historisches Schloss kpl. Renoviert ca, Wohn- & Nutzfläche ca. 766 m² + Personal-/Gästehaus kpl. Renoviert ca. 2018, Wohnfläche ca. 100 m², 3 x Sz, 1 x Bad/WC + Wirtschaftsgebäude neu & renoviert ca. 2020, Neubau Nfl. Ca. 113 m² + Potential Nfl. Ca. 562 m² + Restaurantbereich Neubau ca. 2020, Wohn- & Nutzfläche ca. 316 m² mit Belüftung, Klima, ca. 58 Sitzplätze, Terrasse ca. 100 m² + Flächenaufteilung + Hofstelle (Bfl.): ca. 11.621 m² + Landwirtschaft: ca. 123.397 m² + Wald: ca. 66.102 m² + Sonstiges: ca. 5.625 m² + Ortswasser & eigene Quelle + Brunnen ca. 170M tief + Kanalanschluss, Nutzwasser-Bassin ca. 80 m³ + Wildgehege mit Unterstand, ca. 600 Obstbäume, + 2 Keller im Schloss, ca. 78 m² + Alarmanlage + u.v.a.m … es ist eben ein Ort mit Charakter, Geschichte & Zukunft. Lagebeschreibung: In privilegierter Aussichtslage oberhalb von Völkermarkt erhebt sich Schloss Kolhof – eingebettet in ein rund 20,6 Hektar großes, zusammenhängendes Areal, das größtmögliche Exklusivität und Privatsphäre garantiert. Über 600 Obstbäume, weitläufige Wiesen, Felder und Gehölze umgeben das denkmalgeschützte Ensemble. Von der Anhöhe genießt man einen unverbaubaren Panorama-blick auf das Jauntal, die umliegende Naturlandschaft und die historische Stadt Völkermarkt, die dem Anwesen im wahrsten Sinne „zu Füßen liegt“. Trotz dieser absoluten Alleinlage ist die Infrastruktur exzellent: Das Zentrum von Völkermarkt ist nur 2 km entfernt – hier findet sich alles für das tägl. Leben. In der Umgebung von Schloss Kolhof finden Natur- und Bewegungsfreunde ein breites Angebot: Der nur 10 km entfernte Klopeiner See lädt zum Baden und Entspannen ein, der Wörthersee bietet in rund 30 Minuten Entfernung exklusives Flair mit Golf, Wassersport und Kulinarik. Rad- und Wanderwege etwa der Drauradweg - führen direkt durch die Region. Reitmöglichkeiten, Tennisplätze, Langlaufloipen und kleinere Skigebiete im nahen Süden Kärntens sorgen ganzjährig für Abwechslung an der frischen Luft. Die Verkehrsanbindung ist hervor-ragend: Die A2 (Südautobahn) ist in 5–7 Minuten erreichbar (Auffahrt Völkermarkt-Ost), der Bahnhof Völkermarkt-Kühnsdorf (S-Bahn-Netz) liegt rund 5 km entfernt. Der Flughafen Klagenfurt ist in ca. 30 Minuten, der Flughafen Graz in gut 1 Stunde erreichbar. - Völkermarkt Zentrum: ca. 2 km / 5 Min. - Klagenfurt: ca. 29 km / 22 Min. - Graz: ca. 107 km / 1 Std. 10 Min. - Wien: ca. 288 km / 2 Std. 45 Min. - Salzburg: ca. 290 km / 3 Std. 10 Min. - Linz: ca. 256 km / 3 Std. - Udine: ca. 220 km / 2 Std. 40 Min. - Ljubljana: ca. 150 km / 2 Std. - Maribor: ca. 120 km / 1 Std. 20 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Scroll down for English version  Ein Stück Geschichte, neu und stilvoll erleben. Treten Sie ein in dieses atemberaubende Gebäude - die Wiedergeburt eines historischen Eckhauses im Wiener Neu-Renaissance Stil. Es erwarten Sie imperial anmutende Wohnungen mit bis zu 500m2 Größe, die es schaffen modernste Bau- und Wohnausstattung mit klassischen Stilelementen, wie Alt-Wien Stiltüren oder weißen Stuck. Ganz oben, über den Dächern Wiens, thronen vier bis zu 350m2 große Penthousewohnungen die keine Ihrer Wünsche übrig lassen. Mitten im historischen und kulturellen Herzen Wiens gelegen, sind Sie in exklusivster Lage aufgehoben und haben das Geschehen der Innenstadt stehts im Blick. Die Nähe zum Stephansplatz (500m, U-Bahn U1), zur Shopping-Meile Kärntnerstraße (300m) sowie zum Grünen Stadtpark (U4, U3) spricht für die unerreichte Lebensqualität, die Sie erwartet. Wir möchten Ihnen Penthouse Top 21 vorstellen:  Auf einen Blick: Penthouse, über 4 Etagen ca. 329 m2 Wohnfläche auf drei Stockwerken ca. 45 m2 Freiflächen  Dachterrasse mit Pool eigener Garagenplatz mit Liftzugang zur Wohnung 4 Schlafzimmer 4 Bäder  4 Garderoben 1 zusätzliches Gäste Wc (4 Wc insgesamt) Ausstattungs-Highlights des Penthouse: geheizt wird über Fußbodenheizung Wohnraumkühlung in der Decke eingebaut 3-fach verglaste Fenster Sicherheitskameras vor jeder einzelnen Wohnung Großzügige Raumplanung, Raumhöhen bis zu 7,5 m Swimming-Pool (Wateredge mit Glaswänden)  Wasserfall über 7,5 m Interner Lifte, welche über Schlaf -, Wohn- und Poolebene führen Modernste Technik, BUS-System, Deckenkühlung, Wärmepumpen, Led Beleuchtung in jeder Farbe Lichtdurchflutung auf einem anderen Level - dafür sorgen die größten zur Zeit am Markt erhältlichen Dachflächenfester mit einer Breite von 2,5 m, die sich elektrisch öffnen lassen ausgestattet mit der weltgrößten Fliese im Format 3,2 x 1,6 m aus Feinsteinzeug der italienischen Firma Max Fine höchste Qualität in Sachen Sanitäreinrichtungsgegenstände (Villeroy und Boch, Armaturen von Dornbracht) gleichsam stilvoll und hochwertig sind die Eichenholzdielen, weiß oxidativ geölt (in den Regelgeschoßen Kassettenmassiv Parkett) Qualität aus Österreich - Josko Eingangs- und Innentüren der Stillinie

Comprar una casa - Herrliche und exklusive Neubau-Villa im Herzen Döblings mit 3 Luxus-Wohnungen. Familien | Generationenwohnen | Wohnen &amp Arbeiten   Wohnung Top 1 - Garten-Maison: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 140,05 m² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,71 m², drei Terrassen mit ca. 33,33 m², ca. 21,94 m² und ca. 4,90  m² sowie einem Garten mit ca. 210,96 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 11,14 m² WC: ca. 1,38 m² Badezimmer 1: ca. 4,28 m² Badezimmer 2: ca. 4,90 m² Wohnzimmer und Küche: ca. 34,38 M² Zimmer 1: ca. 10,54 m² Zimmer 2: ca. 12,10 m² Zimmer 3: ca. 13,51 m² Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,01 M² Badezimmer: ca. 8,43 m² Zimmer: ca. 25,34 m² Vorraum: 10,04 m² Patio: ca. 10,71 m²   Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m² WC: ca. 2,81 m² Badezimmer 1: ca. 5,43 m² Badezimmer 2: ca. 3,20 M² Wohnzimmer: ca. 30,32 m² Küche: ca. 10,59 m² Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m² Zimmer 1: ca. 10,63 m² Zimmer 2: ca. 14,44 m² Zimmer 3: ca. 16,54 m²   Wohnung Top 3 - Penthouse: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 196 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.Dg-2.Dg und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Stock: Vorraum: ca. 15,10 m² WC: ca. 2,45 m² Badezimmer 1: ca. 8,75 m² Badezimmer 2: ca. 4,06 m² Badezimmer 3: ca. 4,30 m² Zimmer 1: ca. 22,49 m² Zimmer 2: ca. 12,78 m² Zimmer 3: ca. 13,14 m² Zimmer 4: ca. 12,17 m²  Garderobe: ca. 1,85 m² Terrasse 1: ca. 25,05 m² Terrasse 2: ca. 29,76 m² 2. Stock Vorraum: ca. 6,66 m² Abstellraum 1: ca. 4,66 m² Abstellraum 2: ca. 1,91 m² Wohnzimmer: ca. 51,81 m² Küche: ca. 11,10 m² WC: ca. 8,68 m² Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,67 m² Dachterrasse: ca. 30,27 m²   Kaufpreis für das Gesamtprojekt mit 3 Wohnungen. Ca. 453M² Wohnnutzfläche + ca. 405M² Freiflächen Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 6.600.000 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 5.990.000 Euro Netto zzgl. 20% USt. Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.   Vertragserrichtung / Abwicklung: Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen   Lage &amp Infrastruktur: Mit besten Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Buslinien 39A und Straßenbahnlinie 38) sind Sie schnell im Zentrum von Wien und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten rund um den Wienerwald. Supermärkte, Restaurants und hochwertige Nahversorger sind ebenfalls fußläufig erreichbar – alles, was Sie für Ihr tägliches Leben brauchen. Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.   Ihr exklusives Zuhause erwartet Sie! Die

Comprar una casa - Diese einzigartige Immobilie aus den 1970er Jahren bietet Ihnen einen bezaubernden Freizeitwohnsitz mit atemberaubendem Blick auf den majestätischen Wilden Kaiser und das imposante Kitzbüheler Horn.Baujahr 1977, ca. 265M² Wohn/Nutzfläche (ohne Technikräume), ca.1037m² Grundstücksfläche, 5 Schlafzimmer, 3 Bäder, Freizeit Wohnsitz (lt. Bescheid ca. 174M²) voll erschlossen, ruhige Lage, Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn, Hbw 57.3,

Comprar una casa - Highlights Erstbezug nach Sanierung mit moderner und geschmackvoller Ausstattung Neu installierte Pelletsheizung für effizientes und nachhaltiges Heizen Großzügiger Garten mit Pool in herrlicher, absoluter Ruhelage Nur ca. 30 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Wien   Wer Privatsphäre und einen großzügigen Garten zu schätzen weiß, wird sich in diesem Objekt sofort zuhause fühlen. Am Steinriegl – zwischen Klosterneuburg, St. Andrä-Wördern und Scheiblingstein – gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwalds und umgeben von einem rund 1.837 m² großen, liebevoll gepflegten Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, bietet das Haus einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 205 M². Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert: Küche, Bad und Böden wurden mit hochwertigen, modernen Materialien erneuert. Auch Dach und Schornsteine wurden instandgesetzt. Darüber hinaus wurde eine neue Pelletsheizung installiert – ebenso wie eine automatisierte Poolanlage, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.   Durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Familie und Gäste. Man betritt das Haus auf der Nordwestseite über einen praktischen Windfang, der in den zentral gelegenen Vorraum führt. Von hier aus öffnet sich ein großzügiges Esszimmer mit einer komplett neuen, komplett ausgestatteten Küche – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Runden mit Familie und Freunden. Das Esszimmer ist über einen offenen Durchgang mit dem südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer verbunden, das durch große Fenster viel Licht und Sonne bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich zur etwa 52 m² großen Terrasse, die einen direkten Zugang in den Garten bietet. Auf derselben Ebene befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die allesamt mit Außenbeschattung und Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Zentral angeordnet ist ein modernes, neu errichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage über Tageslicht verfügt und drei zusätzliche Räume bietet. Diese eignen sich ideal als Freizeit-, Arbeits- oder Gästeräume. Einer dieser Räume verfügt über zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur südlichen Sonnenterrasse. Daran anschließend befinden sich der ebenfalls ca. 50 M² große Pool sowie der südlich und westlich ausgerichtete Garten, eingerahmt von altem, gepflegtem Baumbestand – ein idyllischer Rückzugsort mitten im Grünen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die neue Pelletsheizanlage mit Warmwasserspeicher, ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken und zusätzlichem Wc sowie zwei weitere Kellerräume. In einem davon ist die automatische Pooltechnik untergebracht. Im Eingangsbereich steht ein Abstellplatz für bis zu zwei Pkw zur Verfügung.  Wir laden Sie ein, das Haus über unseren 3D-Scan zu besuchen.  Ausstattung Moderne, neue Küche mit Ceranfeld/Backrohr, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und Gefrierschrank und vielen praktischen Schränken zum Verstauen  Neues Bad mit Fußbodenheizung mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC moderne Holzparkettdielen Außenjalousien mechanisch Fliegenschutzgitter  Fenster mit Dreischeibenverglasung  Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer Anschlüsse für Tv und Internet separates WC  Pool mit neuer Folienauskleidung, automatischem Regel- und Dosiergerät  und Bodensauggerät neue Pelletsheizung Vollwärmeschutzfassade Gartenhäuschen für Geräte   Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich an einem ruhigen Weg, umgeben von Gärten, Wiesen und Wäldern am Steinriegl im Wienerwald. Ein nahegelegener Bauernhof bietet frische Lebensmittel direkt ab Hof. Maria Gugging bzw. Klosterneuburg-Kierling sind in etwa 10 Autominuten erreichbar – dort stehen Supermärkte, Apotheken, Schulen, Arztpraxen und weitere Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Das Wiener Stadtzentrum erreicht man in nur 30 Minuten. Die nächste Haltestelle der Buslinie 445 ist in etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Oberdöbling (Schnellbahnanschluss). Zahlreiche Wander- und Radwege im angrenzenden Wienerwald laden zu Erholung, Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung ein.   Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 5.000m Apotheke &lt 4.500m Krankenhaus &lt 9.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 5.500m Kindergarten &lt 3.500m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 4.500m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Geldautomat &lt 4.500m Bank &lt 4.500m Post &lt 4.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 6.500m U-Bahn &lt 9.500m Flughafen &lt 9.000m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Steinriegl, Kirchbach, St. Andrä-Wördern

Comprar una casa - Dachgeschosswohnung mit 2 DACHTERRASSENIn Bestlage des Spittelbergs wurde ein denkmalgeschütztes Biedermeierhaus revitalisiert und hochwertige Wohnungen ausgebaut. Die Wohnung ist im letzten Liftstock/ Dachgeschoß gelegen und bietet folgende Raumaufteilung:1.Dachgeschoss: (68m² Wohnfläche) Vorzimmer, 2 große Schlafzimmer ( jeweils 19m²) Wc, Badezimmer. 2.Dachgeschoss:( 72m² Wohnfläche) Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Abstellraum, Ausgang auf 2 Terrassen ( 11m² & 22m²) Ausstattung:- Parkettboden in den Wohnräumen - modern ausgestattete Bäder - Laminatboden in den Schlafzimmern - komplette Einbauküche - die Beheizung erfolgt mittels GasEtagenheizung Infrastruktur:Anbindung an den öffentlichen Verkehr: U3, U2 Volkstheater, 13A, 48 Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Lokale in unmittelbarer Nähe.

Comprar una casa - Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Penthouse am Fuße des Pöstlingbergs verbindet urbanes Lebensgefühl mit stilvoller Architektur, modernem Komfort und einem Höchstmaß an Privatsphäre. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein Wohnkonzept mit Weitblick – gekrönt von einer rund 46 m² großen Dachterrasse mit kleinem Niro-Becken, Lounge und Südwest-Ausrichtung. Die untere Ebene (Eingangsniveau) ist dem Rückzug gewidmet: Zwei ruhige Schlafzimmer, ein elegantes Bad mit Wanne, Dusche und Sauna, ein separates Wc sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Loggia bieten Komfort auf hohem Niveau. Der Master-Bedroom ist klimatisiert und öffnet sich zur ca. 10 M² großen Veranda – ein geschützter Ort für entspannte Stunden. Über eine elegante Innentreppe gelangt man in die obere Wohnebene, die mit offenem Grundriss und Panoramaverglasung beeindruckt: Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen, moderner Küche samt Kochinsel, Weinkühlschrank und angrenzender Speis. Zwei weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer – sowie ein separates Wc und eine zusätzliche Dusche ergänzen das Raumangebot. Die Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Echtholzböden, Fußbodenheizung, neue Küche und Bad (2022), durchdachte Details und klare Linien. Zwei Tiefgaragenplätze sowie ein Carport-Stellplatz sind der Wohnung zugeordnet, ebenso zwei Kellerabteile. Die große Dachterrasse bietet Sonne und Privatsphäre mitten in der Stadt – ein echtes Highlight. Ein durchdachtes Zuhause für Menschen mit Anspruch an Raum, Stil und Lebensqualität. Gut zu wissen: + Südausrichtung + Haus mit nur 5 Wohneinheiten + Sehr gute Infrastruktur + 4x Schlafzimmer + 2x Bad + 2x Gäste-WC + Küche & Badezimmer neu in 2022 + Separater Hauswirtschaftsraum + Schlafzimmer mit Loggia/Veranda ca. 10 m² + Südterrasse ca. 46 m² + Nordterrasse ca. 21 m² + Südterrasse mit „Pool“, Dusche, Überdachung & Beschattung + 2x Tiefgaragenstellplatz + 1x Carportstellplatz + 2x Kellerabteile ca. 6,22 + 3,55 m² + Alarmanlage Außenhaut, Klimaanlage + u.v.a.m … eben großzügig für Anspruchsvolle! Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in Urfahr am Fuße des Pöstlingbergs – mit viel Grün und dennoch hervor-ragend angebunden. Die Umgebung zeichnet sich durch gewachsene Siedlungsstruktur, gepflegte Wohnhäuser und hohe Lebensqualität aus. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindergarten bis Universität – befinden sich im nahen Umfeld. Das Universitätsklinikum sowie mehrere Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bus- und Straßenbahnlinien bringen Sie in wenigen Minuten in die Linzer Innenstadt oder zur Universität. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 liegt in kurzer Entfernung, ebenso die Zufahrt zur A1 Richtung Wien oder Salzburg. Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Donaupromenade, der Pleschinger See sowie Rad- & Wanderwege bieten Erholung direkt vor der Haustür. Das Kultur- und Freizeitangebot rund um die Jku, den Campus und das Ars Electronica Center ist vielfältig und schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Komfort, Bildung, Naherholung und Wohnumfeld – perfekt für Familien, Berufs-tätige oder alle, die urbanes Leben mit Lebensqualität verbinden möchten. Entfernungen (ca.): - A7 (Stadtautobahn): ca. 2,5 Km / 5 Min. - A1 (Knoten Ansfelden): ca. 16 Km / 15 Min. - Freistadt: ca. 33 Km / 30 Min. - Wels: ca. 36 Km / 30 Min. - Linz Zentrum: ca. 4 Km / 10 Min. - Flughafen Linz: ca. 20 Km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Comprar una casa - Gänserndorf-Stripfing - 2.635 m2 - Baugrundstück mit Potenzial für 6 Wohneinheiten ! Zum Verkauf gelangt dieses herrliches Baugrundstück mit insgesamt 2.635 m2 großen Grundstück - Nähe Gänserndorf in der Marktgemeinde WEIKENDORF. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 2.635 m2 (undbuch-Alleineigentum). Dabei besteht auch die Möglichkeit für die Errichtung von zwei separate Parzellen.  Perfekt geeignet für kleinere Wohnprojekte wie zB.: Reihenhäuser, Doppelhäuser oder kompakte MehrfamilienLösungen. Die großzügige Gesamtfläche bietet ausreichend Spielraum-Planung für hervorragend durchdachte Grundrisse, Freiflächen und Parkplätze-Möglichkeiten, etc...  Die vorhandenen Bebauung-Bestimmungen mit geschloßene Bauweise -