Compra de casa o villa de lujo Austria: 1.473 en venta

Venta de casas de lujo - Exclusivas villas de nueva construcción bajo petición especial en el parque de villas Eichgraben: su lujosa casa en medio de la naturaleza Bienvenido a Villenpark Eichgraben – En este pintoresco paraíso, a unos 40 kilómetros de Viena, se planean nuevas villas modernas y lujosas, que combinan el más alto nivel de confort de vida con la paz y la belleza de la naturaleza circundante. Estas exclusivas villas ofrecen un oasis de paz en parcelas idílicas y, al mismo tiempo, todas las comodidades de un estilo de vida moderno. Calidad de vida al más alto nivel Disfrute de la más alta calidad de vida combinada con una experiencia de vida única en el exclusivo parque de villas Eichgraben. Aquí, la naturaleza, el lujo y el confort de vida de última generación se combinan para formar un todo armonioso. En Villenpark Eichgraben encontrará el hogar perfecto para su familia o un elegante refugio de la vida cotidiana. Un hogar para todos aquellos que buscan algo especial y valoran la máxima calidad. ¡Convierta esta villa de ensueño en su nuevo hogar y experimente un confort de vida exclusivo en una zona residencial codiciada alrededor de Viena! Una armonía de arquitectura moderna y diseño atemporal  Las villas de planta moderna se integran armoniosamente en el entorno natural. Con líneas claras, generosos frentes de ventana y un concepto de habitación abierto, crean un ambiente inundado de luz que combina elegancia y calidez. La construcción de alta calidad, la tecnología de vanguardia y la cuidadosa selección de materiales garantizan una lujosa sensación de vida y la mejor eficiencia energética. Las espaciosas salas de estar se extienden a lo largo de tres plantas y ofrecen suficiente espacio para las familias, así como para los deseos de vida individuales. Equipamiento de alta calidad bajo pedido especial Es posible comprar la parcela edificable de la villa, incluido el plan de presentación del permiso de construcción, o una villa llave en mano de primera ocupación. Elija entre las categorías de construcción y equipamiento

Venta de casas de lujo - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Wohnung im 1. Dachgeschoss eines modernen Gebäudes in der begehrten 1030er Lage bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die das Leben in der Stadt so lebenswert machen. Mit einem Kaufpreis von 1.799.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 131,47 m² ist dieses neuwertige Objekt der perfekte Ort für all jene, die urbanes Wohnen mit einem Hauch von Luxus verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen Raum für persönliche Entfaltung und Kreativität bieten. Ob als privater Rückzugsort, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die offene Wohnküche ist ein weiterer Höhepunkt dieser Immobilie. Sie lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein und schafft eine einladende Atmosphäre, die perfekt für entspannte Abende mit Freunden und Familie geeignet ist. Ein besonderes Merkmal sind die drei Terrassen, die Ihnen atemberaubende Ausblicke auf die Stadt bieten. Genießen Sie Ihre Morgenkaffees auf dem Ostbalkon, während der Südbalkon Ihnen die Möglichkeit bietet, die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden zu genießen. Diese Außenbereiche ergänzen die stilvolle Innenausstattung und laden dazu ein, das Leben im Freien zu zelebrieren. Die Wohnung ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet – von eleganten Fliesen in den Nassbereichen bis hin zu warmem Parkett in den Wohnräumen. Die beiden WCs und die Badewanne im Badezimmer sorgen nicht nur für Funktionalität, sondern auch für zusätzlichen Komfort. Die moderne Fernwärme sorgt für eine angenehme Wärme in den Wintermonaten. Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, darunter Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, sind Sie optimal an das Wiener Verkehrsnetz angeschlossen. Von hier aus erreichen Sie schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt. Darüber hinaus profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Umgebung und sorgen dafür, dass Sie alles, was Sie brauchen, in greifbarer Nähe haben. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum runden das Angebot ab und machen das Leben hier so angenehm und bequem. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Lebensraum, der Ihnen die Möglichkeit bietet, das Beste aus der Wiener Lebensqualität herauszuholen. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Wohnung in 1030 Wien besticht durch ihre zentrale Lage in der Nähe des U3 Kardinal-Nagl-Platzes. Hier wohnen Sie in einer lebendigen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vielfalt der Einkaufsmöglichkeiten in Supermärkten und Bäckereien sowie die Nähe zu einem Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter U-Bahn, Straßenbahn und Bus, bieten optimale Anbindung. Ein perfekter Ort zum Leben!

Venta de casas de lujo - Einzigartiges Refugium im Burgenland Zum Verkauf gelangt ein Anwesen nähe Burgenland. Beim Objekt ist ein geschlossener Dreikanthof in U-Form mit weitläufigem Innenhof. Das eingeschossige, teilunterkellerte Wohngebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und zwischen 2016 und 2023 umfassend saniert. Die Architektur öffnet sich zu einem begrünten Innenhof mit Teich und Lounge-Bereich. Großzügige Glasfronten sorgen für helle Räume und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Ausstattung ist hochwertig und gepflegt. Holzdielen- und Keramikböden, sichtbare Dachbalken, ein Kaminofen sowie eine Kombination aus Ölzentralheizung und Infrarotpaneelen sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die 2022 neu installierte Küche ist mit Geräten von Smeg und Miele ausgestattet, Arbeitsflächen bestehen aus brasilianischem Quarzit. Ausstattung und Besonderheiten Naturpool mit elektrischer Abdeckung und Sonnendeck Außensauna Kapelle am Grundstücksrand Loggia und Terrasse Hochwertige Tischlerküche (Smeg / Miele) Mehrere Gästezimmer mit eigenen Bädern Master Bedroom mit Grünblick Kaminofen und Infrarotheizung Sanierungen 2016 / 2017: Generalsanierung des Wohnhauses 2022: Neue Küche 2023: Erneuerung von Schlafzimmern und Gartenanlagen Lage Das Anwesen liegt in ruhiger Alleinlage nördlich des Oberseeerwaldes, umgeben von Grünland. Die Zufahrt erfolgt über einen Güterweg. Der Ort St. Margarethen ist rund 3 km entfernt, der Grenzübergang nach Ungarn etwa 3,1 km. Die A3-Auffahrt Eisenstadt Süd ist in ca. 12,5 km erreichbar, die Wiener Innenstadt liegt rund 72 km entfernt. Die Umgebung ist kaum verbaut und bietet einen unverstellten Blick in die Landschaft. Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ca. 1.600 m² als Bauland-Mischgebiet. Diese Fläche ermöglicht eine zukünftige Erweiterung oder zusätzliche Bebauung.

Venta de casas de lujo - Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern (Haus 1 und Haus 2, unterteilt in Gebäude A–C) in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf. Flächen laut Einreichplan Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m² Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 M² Schlafräume: je nach Ausführung 2-3 Balkon: ca. 7,5 M² Weitere Räume: Windfang, Garderobe, Wc, Bad, Speis, Abstellraum Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m² Schlafräume: je nach Ausführung 1-2 Balkon: ca. 24,3 m² Weitere Räume: Windfang, Speis, Garderobe, Bad, Stiegenhaus Lage &amp Umgebung Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Wienerwald-Wanderwege &amp Heurigen Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten   Hinweis zur Flächenwidmung: Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Der bestehende Baukörper befindet sich im Bestandsschutz und kann im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden.   Kontaktdaten: ​Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé, die Einreichplanung und weitere Einblicke! Adam Brandis  +43   branditadtquartier.at  Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.500m U-Bahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in der begehrten Zierleitengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk – einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung bietet die Adresse ein ideales Zusammenspiel aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, charmanten Villen und großzügigen Gärten, was ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Nähe zu den Naherholungsgebieten am Kahlenberg, Leopoldsberg und im Wienerwald macht die Lage besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Zahlreiche Spazier- und Radwege laden zur Erholung im Grünen ein. Idyllischen Ruhelage trifft auf städtische Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – etwa im beliebten Grinzing oder entlang der Krottenbachstraße. Mehrere renommierte Schulen und Kindergärten – darunter internationale Bildungseinrichtungen – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinien 38A und 39A sowie die Straßenbahnlinie 38 sorgen für eine rasche Verbindung in die Innenstadt und zur U-Bahn-Linie U4 (Station Heiligenstadt). Mit dem Auto gelangt man über die Heiligenstädter Straße oder die Höhenstraße bequem sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Die Zierleitengasse 50 vereint Ruhe, Natur und urbane Lebensqualität – ein idealer Standort für Familien und all jene, die die Balance zwischen Stadt und Grünlage schätzen.

Venta de casas de lujo - Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein bestehendes Wohnhaus mit fünf Wohneinheiten auf einem selten großen Grundstück in bester Zentrumslage! Die Liegenschaft überzeugt mit hervorragender Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Ordination oder Büro im Erdgeschoss). Der Dachboden bietet zusätzlich Ausbaupotential und könnte zu den beiden oberen Wohneinheiten hinzugefügt werden – perfekt, um attraktive Maisonettewohnungen zu schaffen. Wie aus den Plänen ersichtlich, besteht das Objekt aus insgesamt 5 Wohneinheiten - 3 Einheiten im Eg und 2 Einheiten im Og, das Haus ist nur im Bereich des Stiegenhauses unterkellert. Jede Wohneinheiten verfügt über eine eigene Gastherme. Die Liegenschaft hat einen eigenen Brunnen und ist bis dato nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen worden, dies müsste vom neuen Eigentümer gemacht werden. Der Rohdachboden könnte ausgebaut werden und müsste den oberen 2 Wohneinheiten zugeschrieben werden, insgesamt darf sich die Anzahl der Einheiten nicht ändern, bei Abriss würde man die bewilligte Anzahl von 5 Wohneinheiten verlieren! Lagebeschreibung: Diese Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage, ein paar Gehminuten zum Markt und Bahnhof! Arzt 154m Apotheke 241m Schule 148m Kindergarten 187m Post 287m Polizei 49m Bahnhof 214m Langenzersdorf bietet Kindergärten, diverse Schulen (Volksschule, Mittelschule, Musikschule) und Arztpraxen. Im angrenzenden 21. Wiener Gemeindebezirk befinden sich bekannte Schulzentren wie z.B. Jenes der Schulbrüder in Strebersdorf. Gastronomiebetriebe sowie gemütliche Heurige direkt im Ort und in der Nachbarschaft laden zum Genießen ein. Sogar ein kleines, feines Museum hat Langenzersdorf zu bieten: Schwerpunkt der Ausstellung bildet das Werk des Jungenstil-Bildhauers Anton Hanka. Allgemeines: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Wb Immo GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersbergebimmo.at Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter -immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Wolkersberger oder per Mail an wolkersbergebimmo.at                 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.000m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe- Hauptlatz- S-Bahn

Venta de casas de lujo - In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Volders, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, befinden sich zwei eigenständige Einfamilienhäuser auf einem gemeinsamen Grundstück. Beide Häuser können gemeinsam oder separat gekauft werden und bieten damit außergewöhnliche Flexibilität – ideal für zwei Familien oder mehrere Generationen, die Nähe und Privatsphäre verbinden möchten. Jedes Haus verfügt über eine großzügige Wohnfläche, sonnige Terrasse, gepflegten Garten, Keller, Garagen und mehrere Stellplätze. Dank der gepflegten Bausubstanz, der sonnigen Ausrichtung und der Nähe zu Einkauf, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bietet dieses Ensemble eine seltene Gelegenheit in Volders. Haus Hanneburgerstraße 6 Baujahr 1996, ca. 110,8 m² Wfl. Top gepflegt, kein Sanierungsbedarf 3 Schlafzimmer, Terrasse &amp Garten Kamin Doppel- und Einzelgarage Haus Hanneburgerstraße 4 Baujahr 1978, ca. 129,5 m² Wfl. Modernisierte Küche &amp Wohnzimmer 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Kamin Doppelgarage &amp große Einfahrt Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie gleich ein Exposé mit deutlich umfangreicheren Informationen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Seeblick-Penthouse mit Indoorpool Velden / Wörthersee Seeblick-Penthouse mit Indoorpool Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einer traumhaften Lage mit herrlicher Aussicht, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Velden und dem Wörthersee entfernt. Von den stilvoll gestalteten Wohnräumen und der großzügigen Terrasse eröffnet sich ein wunderbarer Blick auf den Wörthersee und die malerischen Karawanken. Durch südliche Ausrichtung wird Ihnen ganztags Sonne garantiert. Das Penthouse bietet rund 163 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie eine rund 73 m² große Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der fantastischen Aussicht einlädt. Ein absolutes Highlight ist der exklusive Wellnessbereich im Gartengeschoss: Ein Indoorpool samt Fitnessbereich und Sauna sowie eine Einliegerwohnung bieten luxuriöse Entspannungsmöglichkeiten und direkten Zugang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten. Hier steht Ihnen eine exklusive Fläche von weiteren 168 m² samt rund 50 m² Terrasse und 500 m² Garten zur Verfügung. Die hochwertige Wohnanlage mit nur drei Einheiten wurde 2007 erbaut und das Penthouse vor acht Jahren von den jetzigen Eigentümern großteils erneuert und exklusiv möbliert. Ein Kellerabteil sowie ein Carportstellplatz komplettieren dieses exklusive Angebot. Besonderheiten: atemberaubender See- und Karawankenblick zentrumsnahe Lage Fitness-Wellnessbereich mit Edelstahl-Indoor-Pool und Sauna (rund 115 m²) Einliegerwohnung mit rund 53 m² 500 m² Eigengarten Raumaufteilung: Penthouse: Vorraum/Garderobe, offener Wohn-Essbereich, Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder, separates Wc, Waschraum, Abstellraum/Schrankraum, Terrasse Gartengeschoss: Schwimmhalle, Einliegerwohnung mit Küche und Bad, Terrasse, Garten Inventar/Ausstattung: Einbauküche samt Elektrogeräten elektrische Rollläden sämtliches Mobiliar ist im Kaufpreis inkludiert Kamin im Wohnbereich Alarmanlage Sonstiges: Baujahr: ca. 2007 Fußbodenheizung über Erdwärmepumpe Kellerraum 1 Carportabstellplatz Energieausweis: Heizwärmebedarf: 58 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,81 Penthouse: ca. 163 m² Einliegerwohnung: ca. 53 m² Fitness + Hallenbad: ca. 115 m² Terrasse: ca. 73 m² Kaufpreis: Eur 1.790.000,00 Kontakt: Günther Seidl +43 Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnten Die perfekte Adresse für Ihre Adresse!

Venta de casas de lujo - This property stands in a quiet and idyllic location in Kirchberg in Tyrol. Just a few minutes drive from the gondola, this property offers access to the world-famous Kitzski ski area. This sought-after address combines the serenity of the surroundings with the dynamism of the Alpine lifestyle. Kirchberg itself attracts with a rich gastronomic scene and a diverse cultural offering, which ensures quality of life and variety all year round. 356M² of living/usable space, 527 m² of land area, exposed roof trusses, old wood, wooden floor “chalet plank oak”, recessed ceiling spotlights &amp designer lamps (among others Tom Dixon), geothermal heat pump, solar thermal system, customized carpentry furniture, completely renovated in 2021, spa area with steam bath, sauna &amp lounge sofa, garage with 2 parking spaces, 2 outdoor parking spaces Energy certificate in progress

Venta de casas de lujo - 4-Sterne-Hotel am Millstätter See – seltene Investmentchance Diskrete Verkaufsabwicklung Detaillierte Informationen, Unterlagen und Pläne werden ausschließlich an ernsthafte Interessenten weitergegeben. Objektübersicht Zum Verkauf steht ein etabliertes 4-Sterne-Hotel in ruhiger, zentraler Lage in Millstatt – nur wenige Schritte vom See entfernt. Das traditionsreiche Haus überzeugt durch solide Bauweise, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom klassischen Hotelbetrieb bis zur Umnutzung in Apartments oder einem kombinierten Tourismus-/Wohnprojekt. Highlights &amp Ausstattung 42 Zimmer / ca. 90 Betten, 28 mit Süd- oder Westbalkon und Seeblick Rezeption, Lift, Bar, Restaurant, Wintergarten, Sauna, Massageraum, Pool Terrasse, Garten, Infinity-Pool, Pkw- und Busparkplätze Nutzung &amp Potenzial Weiterführung als Hotelbetrieb (Saison oder Ganzjahr) Umbau zu Serviced Apartments oder Ferienwohnungen (Pläne vorhanden) Entwicklung zu einem kombinierten Wohn- und Tourismusprojekt Zielgruppe Das Angebot richtet sich insbesondere an: Hotelketten und Franchisegeber zur Standorterweiterung Investoren und Hotelbetreiber, die das Potenzial erkennen und weiterentwickeln möchten Tourismusbetriebe und Reiseveranstalter Bauträger und Immobilienentwickler mit Fokus auf Tourismusprojekte, Serviced Apartments, Seniorenresidenzen oder Wohnimmobilien Lage &amp Freizeitmöglichkeiten Sommer: Golf, Radfahren, Wandern, Wassersport, Strandbad Millstatt Winter: Skigebiete Goldeck, Nockalmregion, Bad Kleinkirchheim, St. Oswald, Badehaus Millstatt mit Wellness- und Kulinarikangebot Bauweise &amp Zustand Massive Bauweise, laufend modernisiert, letzte größere Erneuerung 2012 Regelmäßige Instandhaltung, Fernwärmeanschluss seit 2022 Geschosse: Keller, Erdgeschoss, 1.–3. Obergeschoss Fazit Seltene Gelegenheit, ein traditionsreiches Hotel in bester Lage am Millstätter See zu erwerben – ideal für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler mit Weitblick und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Kontakt Herbert Wurzer ERA Immobilien Spittal an der Drau ? +43 ✉️ h.wurzera.at         Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Venta de casas de lujo - Top-Gewerbeliegenschaft in Graz-Geidorf – vielseitig nutzbar &amp top vermietet! Diese außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in 8010 Graz-Geidorf bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.757 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro-, Lager-, Produktions- oder Werkstattflächen. Das Objekt überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, die hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Lage nahe dem Grazer Zentrum. Objekthighlights Gesamtnutzfläche: ca. 1.757 m² Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Lager, Werkstätten, Produktion u.v.m. Aktuell sehr gut vermietet! Büroeinheit (ca. 500M²) des Eigentümers wird nach Verkauf frei verfügbar -ideal als Eigennutzung oder als Shared Space Ausreichend Parkplätze direkt am Areal – auch ideal für Kundenverkehr Gute Zufahrtsmöglichkeiten für Lieferanten und Mitarbeiter Gepflegter Gesamtzustand und laufend instandgehalten Lage &amp Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Gewerbelage von Graz-Geidorf, einem der beliebtesten Bezirke der Stadt. Zentrale Lage mit kurzer Distanz ins Grazer Stadtzentrum Optimale Verkehrsanbindung – wenige Minuten zur Autobahnauffahrt Graz-Nord (A9) Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe Diese Kombination aus Top-Lage, hoher Flexibilität in der Nutzung und stabiler Vermietungssituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst interessant.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Venta de casas de lujo - Purkersdorf | Herrschaftliche Villa am Wienfluss In bester Lage von Purkersdorf, unmittelbar am Wienfluss, erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen – eine historische Villa von zeitloser Eleganz auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 5.200 m². Umgeben von repräsentativen Residenzen bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre, Stil und Lebensqualität. Die um 1900 erbaute Villa wurde Ende der 1980er behutsam erweitert und modernisiert. Auf rund 735 m² Nutzfläche vereint sie klassische Architektur mit großzügiger Raumgestaltung und moderner Ausstattung. Ein eindrucksvolles Entrée führt in den 76 m² großen Wohn- und Esssalon mit Stuckdekor und Zugang zur Terrasse mit Blick in den weitläufigen Garten. Das Obergeschoss beherbergt den Masterbereich mit Ankleide, Granitbad en suite, privater Dachterrasse und direktem Zugang zum Wellnesstrakt. Der spektakuläre Zubau begeistert mit beheizbarem Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Kaminlounge und einer Galerie – perfekt für Fitness oder Entspannung. Ein separates Nebengebäude bietet einen weiteren Wohnbereich mit Garage, ideal als Gästedomizil oder Atelier. Ergänzt wird das Ensemble durch eine zweite Garage für bis zu 8 Fahrzeuge – ein Paradies für Sammler. Die Lage vereint Ruhe, Natur und Stadtnähe: das Zentrum Purkersdorfs liegt nur wenige Minuten entfernt, die Wiener Innenstadt ist in rund 30 Minuten erreichbar.   Highlights Exklusive Villa in bester Lage direkt am Wienfluss Gesamtgrundstück ca. 5.207 m² (3 Parzellen) Nutzfläche ca. 735 m², Wohnnutzfläche ca. 570 m² Historische Bausubstanz um 1900, modernisiert in den 1980er Jahren Repräsentativer Wohn- und Esssalon mit Terrasse und Gartenblick Zubau mit beheizbarem Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Kaminlounge und Galerie Masterbereich mit Dachterrasse und direktem Zugang zum Wellnessbereich Nebengebäude mit Gästeeinheit und Garage (2–3 PKWs) Zusätzliche Garage für bis zu 5 PKWs mit privater Zufahrt Parkähnliche Gartenanlage mit südseitigen Terrassen Klimaanlage, Alarmanlage, Videoüberwachung Ca. 3 Min. Ins Zentrum Purkersdorf | Ca. 30 Min. In die Wiener Innenstadt   Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.   ––––––– English Version –––––––   Purkersdorf | Majestic Villa on the Banks of the Wien River In one of Purkersdorf’s most desirable locations, directly along the Wien River, stands this extraordinary estate — a historic villa of timeless elegance set within a park-like garden of approximately 5,200 m². Surrounded by distinguished residences, the property offers the utmost in privacy, sophistication, and quality of life. Originally built around 1900 and tastefully expanded and modernized in the late 1980s, the villa combines classic architecture with generous proportions and modern comfort across a total of approx. 735 m² of usable space. A grand entrance hall opens into the impressive 76 m² living and dining salon, adorned with decorative stucco and featuring direct access to the terrace overlooking the expansive landscaped gardens. The upper level hosts the master suite with dressing room, luxurious granite-clad en suite bathroom, private roof terrace, and direct access to the wellness wing. The spectacular annex offers a heated indoor pool, sauna, steam bath, fireplace lounge, and an open gallery – an ideal setting for a private gym or relaxation area. A separate guest house includes a garage and a self-contained living area, perfect as a guest residence or artist’s studio. Completing the ensemble is an additional garage building accommodating 7–8 vehicles – a collector’s dream. The location perfectly balances tranquillity, nature, and convenience: the centre of Purkersdorf is just minutes away, while Vienna’s city centre can be reached in approximately 30 minutes.   Highlights Exclusive villa in prime location directly on the Wien River Total plot size approx. 5,207 m² (3 adjoining parcels) Usable area approx. 735 m², living area approx. 570 m² Historic construction circa 1900, tastefully modernized in the 1980s Grand living and dining salon with terrace and garden views Annex with heated indoor pool, sauna, steam bath, fireplace lounge, and gallery Master suite with roof terrace and direct access to wellness area Guest house with private living quarters and garage (2–3 cars) Additional garage for up to 5 vehicles with private driveway Park-like landscaped gardens with south-facing terraces Air conditioning, alarm system, and video surveillance Approx. 3 minutes to Purkersdorf centre | 30 minutes to Vienna city centre Disclaimer: All information provided is based on details and documents supplied by third parties, particularly the seller/lessor, and is therefore given without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 6.000m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Venta de casas de lujo - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am Mondsee! Dieses exquisite Reiheneckhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der alle Erwartungen übertrifft. Mit einem Kaufpreis von 1.990.000,- € erwerben Sie eine großzügige Fläche von 236,3 m², die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das Haus verfügt über insgesamt 6 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienresidenz oder als stilvolles Domizil für anspruchsvolle Paare – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Komfort und Eleganz. Ein Highlight dieser Immobilie ist der Erstbezug, der es Ihnen ermöglicht, ganz neu einzuziehen und Ihre persönlichen Akzente zu setzen. Die moderne Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Parkettböden sorgen für ein warmes Wohngefühl, während die Erdwärme und die Fußbodenheizung für wohlige Wärme in den kühleren Monaten sorgen. Die offene Wohnküche ist der zentrale Treffpunkt des Hauses, ideal für gesellige Kochabende und Familienfeiern. Genießen Sie den Blick auf die umliegende Natur und den See, während Sie in der komfortablen Wohnküche Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Das Haus bietet zudem gleich drei stilvoll gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Materialien. Hier können Sie sich entspannen – ob in der Badewanne oder in der großzügigen Dusche. Ein zusätzliches Fenster im Bad sorgt für natürliche Belüftung und Licht. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören zwei Dachterrassen und eine Terrasse, die Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den See, die Berge und die grüne Umgebung bieten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden gemütlich auf Ihrer Terrasse sitzen und die Ruhe der Natur genießen.  Die Barrierefreiheit wird durch den eigenen Personenaufzug gewährleistet! Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung, was Ihnen zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Der Personenaufzug im Gebäude sorgt dafür, dass Sie bequem und barrierefrei in alle Etagen gelangen können. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Sie haben sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Reiheneckhaus in St. Lorenz vereint moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine traumhafte Lage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihren neuen Lebensraum zu entdecken! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 4.000m Universität &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Bäckerei &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 7.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in der malerischen Gemeinde St. Lorenz, am wunderschönen Mondsee. Die ruhige Lage bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was die Mobilität erhöht. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Region, wo Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür liegen.

Venta de casas de lujo - Schmuckstück im Herzen von Nussdorf – denkmalgeschütztes Winzerhaus mit Geschichte und Zukunft Zum Verkauf steht ein bezauberndes Winzerhaus im Herzen von Nussdorf, das mit seiner besonderen Ausstrahlung und seinem einzigartigen Charakter ein wahres Schmuckstück darstellt. Es wartet auf einen neuen Eigentümer, der das große Potenzial dieser historisch geprägten Liegenschaft erkennt und mit Fingerspitzengefühl wieder zum Leben erweckt. Das Haus besticht durch seinen außergewöhnlichen Charme, der sich bereits im eindrucksvollen Weinkeller und den charakteristischen dicken Mauern mit Rundbögen widerspiegelt. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 118 M² Wohnfläche, aufgeteilt in drei Zimmer, mehrere Vor- und Zwischenräume sowie Nassräume. Die hochwertig ausgestattete Einheit vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: Fußbodenheizung, ein edler Eichenholzboden im Wohnzimmer, moderne Kunststofffenster zum ruhigen Innenhof sowie ein stilvoller Austroflamm-Kaminofen schaffen eine behagliche und zugleich zeitgemäße Wohnatmosphäre. Im ersten Stock, der vor etwa fünfzehn Jahren von den derzeitigen Mietern renoviert wurde und aktuell noch bis Juli 2026 bewohnt ist, eröffnet sich auf ca. 150 m² eine einladende Wohnatmosphäre. Vier Zimmer, ein Kabinett, zwei WCs, ein Badezimmer sowie eine gemütliche Küche mit angrenzendem Wohnraum schaffen hier ein komfortables Zuhause. Auch in diesem Bereich unterstreichen die alten Mauern und Rundbögen den historischen Charme. Eine kleine Terrasse rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für erholsame Stunden im Freien, die aktuelle Baulinie erlaubt auch noch eine Verbreiterung dieser Freifläche.  Ein besonderes Highlight ist der großzügige Rohdachboden mit rund 160 m² Fläche. Im Rahmen der geltenden denkmalschutzrechtlichen Bestimmungen und vorbehaltlich der Zustimmung des Bundesdenkmalamts könnte hier perspektivisch zusätzlicher Wohnraum samt Terrasse entstehen. Eine entsprechende Nutzung oder bauliche Erweiterung ist individuell mit den zuständigen Behörden abzuklären. Der historische Charakter des Hauses würde dabei – bei behutsamer Planung – erhalten bleiben und Raum für moderne Wohnkonzepte eröffnen.  Zu erwähnen seien auch die Vorteile des Denkmalschutzes, wie die verkürzte Abschreibungsdauer für Investitionen, was die Liegenschaft insbesondere für Firmen oder Investoren attraktiv macht. Zusätzlich gilt bei denkmalgeschützten Objekten gemäß §16 (1) Z 3 Mrg der angemessene Mietzins – nicht der Richtwertmietzins. Dies ermöglicht eine wirtschaftlich attraktivere Vermietung. Über die charmante Durchfahrt gelangt man in den ca. 116 m2 großen Innenhof, der mit etwas Kreativität zu einem wahren Refugium werden kann. Zahlreiche Winkel, Nischen und verspielte Details verleihen dem Anwesen einen ganz eigenen Reiz, der vor allem Liebhaber historischer Bausubstanz begeistern wird. Zwar ist eine direkte PKW-Zufahrt zum Haus nicht möglich – im angrenzenden Gebäude können aktuell noch Garagenplätze angemietet werden.  Die Lage könnte kaum attraktiver sein: Mitten in Nußdorf, einer der gefragtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, genießen Bewohner die idyllische Umgebung entlang der Donau und der Weinberge, geprägt von malerischen Wegen, Parks und traditionsreichen Heurigen. Gleichzeitig überzeugt die ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinie D, die S-Bahn-Linie 40 sowie die Buslinie 400, die in 5 Minuten zur U4-Station Heiligenstadt bringt und die S40, die Nußdorf in 2 Minuten mit der U4-Station Heiligenstadt verbindet, sind bequem zu Fuß erreichbar. Außerdem führt ein Fahrradweg von Nußdorf entlang des Donaukanals direkt ins Stadtzentrum. Dieses einzigartige Winzerhaus vereint Geschichte, Charme und enormes Potenzial – ein echtes Liebhaberobjekt, in dem sich ganz besondere Wohnträume verwirklichen lassen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Nussdorfer Platz

Venta de casas de lujo - Erfüllen Sie sich all Ihre Wohnträume am Mondsee! Aufwachen mit Blick auf den Mondsee, im Bademantel noch bevor der Tag beginnt barfuß auf dem eigenen Seegrund durchs Gras gehen und im türkis-schimmernden Mondsee bei Sonnenaufgang eine Runde schwimmen klingt wie ein Traum, kann hier aber wahr werden: Dieses Triplex-Townhouse bietet Ihnen als Neubau-Erstbezug auf großzügigen ca. 236 m² Fläche alles, was das Herz begehrt. Atemberaubende Ausblicke auf den Mondsee, Schafberg und zartgrüne Wiesen sind hier Alltag und durch die gut erreichbare Infrastruktur ist ein naturnahes Leben mit Privatsphäre und höchstem Komfort möglich. Mit insgesamt 6,5 lichtdurchfluteten Zimmern (davon 3-4 als Schlaf-/Gästezimmer nutzbar) haben Sie in diesem Triplex-Townhouse ausreichend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Ob Sie ein gelungenes Paar- oder Familienleben führen, ein Home Office einrichten oder Gäste empfangen möchten – hier finden Sie für alles den idealen Raum und durch die drei Badezimmer ist Individualität großgeschrieben. Die offene Wohnküche im Gartengeschoss mit Ausgang zur Terrasse und zum eigenen Garten ist ein wahres Highlight und bietet ausreichend Platz, um nach eigenem Geschmack eingerichtet und ausgestattet zu werden (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Setzen Sie hier Ihre ganz individuellen Akzente! Der Garten lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen: Stellen Sie sich vor, wie Sie an den ersten warmen Frühlingstagen im Freien entspannen, während Sie atemberaubende Ausblicke genießen. Grill- oder Geburtstagsparties werden hier für Sie und Ihre (Geschäfts-)Freunde zu einem einzigartigen Erlebnis. Im Obergeschoss warten 3 Schlafzimmer und zwei Bäder, wobei der Masterbedroom über einen XL-Schrankraum mit Fenster verfügt, der eventuell als weiteres Zimmer genutzt werden könnte. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit, auf über 52 m² einen Living-Room, ein Atelier, einen Playroom für die Kinder/Teens oder ein fantastisches Homeoffice mit beidseitigen riesigen Glasfronten zur den Terrassen (ebener Zugang ohne Stufen!) Richtung See einerseits und Richtung Wiesen und Berge andererseits einzurichten. Die beiden WCs und insgesamt drei luxuriösen Bäder sind ein weiteres Plus dieser Immobilie. Hier können Sie sich entweder in der Badewanne entspannen oder erfrischende Duschen in bodengleicher übergroßer Ausführung genießen – ganz nach Ihrem Belieben. Ein eigener Hauslift der Firma Weigl sorgt zudem auf allen Etagen für Komfort und Barrierefreiheit mit Stil. Bei der Ausstattung wurde wirklich nicht gespart: Edles Eichen-Parkett, großformatiges Feinsteinzeug und raumhohe Innentüren sorgen für einen modernen und eleganten Look, während die Fußbodenheizung/Fußbodenkühlung (Wasser/Wasser-Wärmepumpe) mit Einzelraumsteuerung für wohlige Wärme oder auch Kühlung sorgt. Das Warmwasser wird über eine eigene Luftwärmepumpe gewonnen. Elektrische Raffstores bei allen Fenstern und Schiebetüren, elektrische und fernbedienbare Beschattung der Terrassen mit Markisen, Rasenmähroboter von Ambrogio bereits installiert, Video-Gegensprechanlage, BUS-System von Loxone für die raumweise Heizungs- und Kühlungs-Steuerung, Bad-Möblierung von Villeroy und Boch, Vorbereitung für 11kw/3Phasen Lademöglichkeit Kfz in der Garage, Badeterrasse aus Holz (Lärche), Liegewiese mit neuem Bodenaufbau und Rollrasen,.... Die Aufzählung wäre noch lange. Die integrierte XL-Garage mit Fußbodenheizung/Kühlung, elektrischem Garagentor sowie der zusätzliche Stellplatz davor bieten Ihnen ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, bei Bedarf können Sie auch weitere Fahrzeuge auf Ihrem eigenen Grund parken. Auch auf Ihren allfälligen elektrischen Liebling wurde nicht vergessen: Vorbereitung für 11kw/3Phasen Lademöglichkeit in der Garage und Leerverrohrung zum Außenstellplatz bereits vorhanden. Fazit: Erleben Sie hier das perfekte Zusammenspiel aus modernstem Wohnkomfort und naturnaher Idylle mit eigenem Seegrund (Miteigentum). Sie wissen, wie rar und begehrt Liegenschaften mit Seegrund im Salzkammergut sind - das ist nicht vermehrbares Gut vom Feinsten! Die Gemeinde Mondsee bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte - Salzburg erreichen Sie bequem in knapp unter 30 Minuten. Sie werden auch die Nähe zum Wolfgangsee und Attersee schätzen und über die Westautobahn sind wichtige Ballungszentren wie München, Linz und Wien in Kürze erreichbar. Bitte beachten Sie, dass in Mondsee eine Hauptwohnsitzverpflichtung besteht (Vorbehaltsgemeinde). Ob Arbeiten im eigenen Home-Office mit traumhaftem Seeblick oder Einkaufs-, Kultur und Freizeitvergnügen in Mondsee und Salzburg, hier liegt alles vor der Haustüre und auch Sport wird nicht zu kurz kommen - sei es beim Golfen, Wandern, Laufen, Radfahren, Schwimmen, Segeln, Rudern, Stand-up Paddeln und und und.... Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Ihr neues Wohnkapitel in St. Lorenz wartet darauf, von Ihnen aufgeschlagen zu werden! Bei Fragen zur Finanzierung bin ich ebenfalls sehr gerne behilflich! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. St. Lorenz/Scharfling, Mondsee

Venta de casas de lujo - Natur trifft Moderne: Traumhaus mit Garten, Pool und nachhaltiger Ausstattung  Diese außergewöhnliche Liegenschaft in leicht erhöhter Lage nahe dem Bahnhof Rekawinkel verbindet naturnahes Wohnen mit modernstem Wohnkomfort. Das 2005 errichtete und 2022 umfassend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung, Smart-Home-System, Wärmepumpe, die im Sommer auch zur Fußbodenkühlung genutzt werden kann, und Photovoltaik- und Solaranlage. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit Designerküche, Kamin und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten mit Biotop, modernem Pool und stilvoller Outdoorküche. Vier Schlafzimmer, ein Wellnessbereich mit Sauna, ein Weinkeller sowie eine Doppelgarage mit Lagerräumen bieten höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen. Die ruhige Lage am Waldrand mit guter öffentlicher Anbindung, Nähe zu Schulen (u. a. Sacré Coeur Pressbaum), Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten macht dieses Haus zum idealen Rückzugsort für anspruchsvolle Familien. Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen. Die Bilder sprechen für sich, doch das Gefühl, das dieser Ort vermittelt, wird erst bei einer Besichtigung wirklich spürbar. Auf Anfrage erhalten sie gerne weitere Informationen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap nähe Pressbaum

Venta de casas de lujo - Sind Sie auf der Suche nach einer perfekten Gelegenheit, zwei Fliegen mit einer Klappe zu schlagen? Egal, ob Sie neben Ihrem Einfamilienhaus Ihren Eltern ein Zuhause bieten möchten, ein lukratives Airbnb-Business aufbauen oder Kurzzeitvermietung für Sie ein Thema ist – diese Immobilie kann das alles. Auf einer Grundfläche von ca. 746M² in Floridsdorfer Ruhelage befinden sich diese zwei Häuser – ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 (Holzriegelbauweise) und ein Nebenrefugium mit ca. 66M² Wohnfläche im Erdgeschoß und einem ausgebauten Dachboden.  Das Haupthaus verfügt über zwei Geschoße mit insgesamt ca. 127M² Wohnfläche. Vorraum, Wohnküche (38,43m²), Sauna und Gäste-WC im Erdgeschoß, drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne im Obergeschoß. Der Garten mit Salzwasserpool und großzügiger Terrassenfläche für Sitzgruppe und Sonnenbetten hinter dem Haus ist ein verstecktes Paradies, das von der Straße aus nicht einsehbar ist. Das kleinere Haus daneben wurde ca. Um 1950 errichtet und im Jahr 2008 und 2023 saniert. Es wirkt auf den ersten Blick wie eines der typischen Airbnb-Häuschen, die man auch im Sommerurlaub gerne mieten möchte, um entspannte Tage zu genießen. Genauso ist dieses Haus aber auch ein vollwertiges Wohnhaus mit Gartenblick und Wohlfühlatmosphäre. Die Möglichkeiten sind vielfältig: Sie möchten Ihre Eltern in der Nähe haben? Sie planen an Studenten zu vermieten? Sie spielen mit dem Gedanken, mittels Airbnb zu vermieten? Sie möchten ein Büro, Studio oder Atelier neben dem Hauptwohnhaus? Hier ist das alles möglich!   AUF Einen BLICK: EINFAMILIENHAUS Holzriegelhaus Baujahr 2007 Wohnfläche ca. 127M² Dreischeibenverglasung Smart Eingangsschloss mit Fingerabdruck, Code und Schlüssel  Alarmanlage  Überwachung Garten und Pool Bereich per App-Video Rasenmähersystem automatisch Salzwasserpool mit App Steuerung und Gegenstromanlage Heizsysteme: Gastherme Fußbodenheizung (Wasser) und Heizkörper in Wohnzimmer (Eg) und Bad (Og) Elektro Fußbodenheizung in Wohnzimmer, Vorzimmer und Saunaraum Kamin (Holz) Kosten Heizung / Jahr: Gasheizung ca. € 528,- Holz für Kamin ca. € 580,- Platz für 2 Autos im Einfahrtsbreich   ZWEITHAUS Baujahr ca. 1950 Saniert im Jahr 2008 und 2023 Wohnfläche ca. 66M² Plus ausgebautes Dachgeschoß mit ca. 53M² Rollläden (teil automatisch) Smart Eingangsschloss mit Fingerabdruck, Code oder Schlüssel Teilunterkellert Heizung Gastherme Heizkosten pro Jahr Euro ca. € 1.600,— Renoviert 2008 (Fenster, Eingangstür, Fussbodendämmung, Aussenrollos, Aussendämmung und Fassade) Renovierungsarbeiten innen 2023   Kosten für beide Häuser gesamt: Wasser pro Jahr € 480,- Müll und Grundabgabe pro Jahr € 480,-   Die LAGE: Genial! Wenn Sie gerne zu Fuß unterwegs sind: In nur 4 Minuten gelangen Sie zum Billa in der Lavantgasse, in nur 11 Minuten zur U1 Leopoldau (3 Minuten mit dem Fahrrad). Für Freizeitgenießer: Beim Golfclub Marco Polo sind Sie mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten. Kindergarten, Schulen etc. Sind natürlich in der Nähe.   DER Kaufpreis: € 1.490.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)   Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der teilweisen  Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%).   SIE Sind Noch Unschlüssig, Ob Ihre Finanzierung Gesichert IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!   Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.   Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Venta de casas de lujo - Sie sind auf der Suche nach einer Liegenschaft für ein lukratives und einmaliges Projekt mit Charakter? Dann ist diese Liegenschaft einen genauen Blick wert! Fragen Sie direkt an und erhalten das ausführliche Exposé zu Ihrer Prüfung! Hier die Eckdaten: 1355 m² Grundstücksfläche Bauklasse Wi 7,5m und 6m Bestand mit ca. 429M² Nfl (Details im Exposé) von Ma 19 und 36 bestätigte Studie mit ca. 1110M² Nfl erzielbar vorhanden Baujahr ca. 1870 Das Bundesdenkmalamt bestätigt, dass kein Denkmalschutz besteht oder in Planung ist Haupthaus Straßenseitig in Denkmalschutz kann entkernt und aufgestockt werden Gebäudetrakt im Innenhof kann nach Bauordnung neugebaut werden herrlicher, grüner Innenhof mit absoluter Ruhelage Flexible Verwertungsmöglichkeiten möglich (Details im Exposé) Zukunftspotenzial für Bauträger: Die Kombination aus ruhiger Lage in einer Sackgasse, guter Erschließung, starker Nachfrage nach Wohnraum in Hietzing sowie dem entwicklungsfreundlichen Umfeld bietet Bauträgern ideale Voraussetzungen für die Realisierung hochwertiger Wohnprojekte. Die Lage spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an – insbesondere aufgrund der Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Lainzer Tiergarten und dem Schlosspark Schönbrunn.   Sie haben erst mal Fragen oder wollen direkt einen Termin vereinbaren? Dann rufen Sie einfach direkt an  686 - Josef Heiss, Daheim D.A. Immobilien GmbH Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch mit Ihnen! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 600m Klinik &lt 475m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 350m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.725m Nahversorgung Supermarkt &lt 200m Bäckerei &lt 325m Einkaufszentrum &lt 3.175m Sonstige Geldautomat &lt 225m Bank &lt 225m Post &lt 300m Polizei &lt 525m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 2.100m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens mit hoher Lebensqualität, stabiler Wertentwicklung und starker Nachfrage im Eigentums- wie auch im Mietsegment. Die Adresse Speisinger Straße 19 liegt in einer ruhigen Sackgasse, was für zukünftige Bewohner ein besonders angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld garantiert – ein wesentliches Qualitätsmerkmal für Neubauprojekte im gehobenen Segment. Das Umfeld ist geprägt von durchgrünter Niedrigbebauung, gepflegten Zinshäusern und Einfamilienhäusern – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Neubauvorhaben mit Ausrichtung auf gehobenen Wohnbau, etwa als Eigentumswohnungen oder kompakte Anlageobjekte.

Venta de casas de lujo - Einzigartig. Stilvoll. Ihr Zuhause. Going am Wilden Kaiser ist ein malerisches Dorf in der Region Tirol, Österreich, das sich am Fuße des imposanten Wilden Kaisers erstreckt. Die Lage von Going bietet eine beeindruckende alpine Kulisse und macht das Dorf zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten. Der Wilde Kaiser, ein markanter Gebirgszug, dominiert die Landschaft und bietet zahlreiche Wandermöglichkeiten. Die umliegenden Berge und Täler laden zu malerischen Wanderungen und anspruchsvolleren Bergtouren ein. Die Region ist auch für ihre Vielfalt an Flora und Fauna bekannt, und Wanderer können sich an der unberührten Natur erfreuen. Im Winter wird Going zu einem charmanten Wintersportort. Die Nähe zum Skigebiet Wilder Kaiser-Brixental ermöglicht den Zugang zu erstklassigen Skipisten, Snowboardmöglichkeiten und anderen winterlichen Aktivitäten. Die schneebedeckte Landschaft und die klare Bergluft tragen zu einer idyllischen Winterkulisse bei. Das Dorf Going selbst ist geprägt von traditioneller Tiroler Architektur mit alpinem Charme. Historische Bauernhöfe, urige Gasthöfe und gemütliche Pensionen prägen das Ortsbild. Der Dorfkern mit seinem malerischen Kirchplatz strahlt eine entspannte Atmosphäre aus und lädt zum Flanieren ein. Ein besonderes Merkmal von Going ist der idyllische Goinger Badesee, der im Sommer als beliebtes Ausflugsziel dient. Der See bietet Erholung und Entspannung, und die umliegenden Wiesen laden zu Picknicks und Spielen ein. Die Nähe zu anderen bekannten Orten wie Ellmau und Kitzbühel macht Going am Wilden Kaiser zu einem idealen Ausgangspunkt für Ausflüge in die Umgebung. Insgesamt ist Going am Wilden Kaiser ein malerisches Dorf, das Naturschönheit, alpinen Charme und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten miteinander verbindet. Willkommen in diesem exklusiven Chalet in Going am Wilden Kaiser, das durch seine gelungene Kombination aus zeitloser Architektur, hochwertiger Ausstattung und einer besonderen Wohlfühlatmosphäre begeistert. Schon beim Betreten spürt man, dass dieses Haus mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Zuhause, das Raum für Leben, Familie und Inspiration bietet. Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche mit lichtdurchfluteten Räumen schaffen ein Ambiente, das gleichermaßen offen und behaglich wirkt. Die harmonische Verbindung von alpiner Eleganz und modernen Details verleiht der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse und ein stilvolles Design machen jedes Zimmer zu einem Ort, an dem man gerne verweilt. Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für Ruhe und Entspannung. Ob auf den sonnenverwöhnten Terrassen, dem Balkon mit Bergblick oder im gepflegten Garten – hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Eine Immobilie wie diese vereint Wohnqualität, Komfort und ...mehr gibt´s im Exposé! Überzeugen Sie sich selbst davon, dass das Leben hier mehr ist, als reines Wohnen:

Venta de casas de lujo - Einzigartiges Luxus-Seedomizil Am Wasser Im ERSTBEZUG  Das Seehaus besticht nicht nur durch seine Großzügigkeit, sondern vor allem durch seine exklusive Eck-Lage direkt im Hafen von Neusiedl an der Südspitze des Festlandpiers. Ein besonderes Highlight ist der auf Wunsch in die Terrasse integrierte Infinity-Pool, der nur wenige Schritte vom Wohnbereich entfernt wäre.    Dank der raumhohen Panoramaverglasung verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen und einen unvergleichlichen, ungehinderten Blick auf den See genießen.    NUTZUNG Ganzjährig Als Nebenwohnsitz Möglich!   Highlights: - Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen  - Eigener Bootsanlageplatz - Kamin-Anschluss im Wohnbereich - Zwei riesige Sonnenterrassen  - Master-Bedroom mit atemberaubenden Panorama-Seeblick - Smart-Home Infrastruktur im gesamten Haus -  Zwei riesige Sonnenterrassen auf zwei Ebenen - Infinity-Pool auf der Seeterrasse gegen Aufpreis möglich   FLÄCHEN ca. 360M² Gesamtfläche zur Nutzung 141 m² reine Wohnfläche 100 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 53 m² See-Terrasse im Obergeschoß 23 m² private Bootsliegeplätze 9 m² ebenerdiger Abstellraum 2 überdachte Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor   RÄUME Großer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Eck-Kamin 3 Schlafzimmer im Obergeschoß 2 (3) Bäder (2 Bäder im Og Eg Bad möglich) 3 WCs (Gäste-WC im Eg 2 im Og) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr   Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat „Direkt am Wasser“, mitten im Unesco Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama – Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. „Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben.“ Di Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer  59 und per E-Mail unter karigecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Venta de casas de lujo - Willkommen in unserem modernen zentralen Büro!  Mit einer Gesamtfläche von 132,12m2 bietet dieses Büro alles, was Sie für ein effizientes Arbeiten benötigen. Die vier hellen und großzügigen Büroräume lassen sich individuell nutzen und bieten genügend Platz für Ihre kreativen Ideen. Eigene Büroräumlichkeiten für Sie und Ihre Mitarbeiter und separate Meetingräume stehen zur Verfügung um optimales angenehmes Arbeiten zu gewährleisten. Auch ein Freizeitraum für Ihre Mitarbeiter würde sich hier anbieten um sich von der Arbeit zu entspannen, kreativ zu werden, oder nach der Arbeit mit den Kollegen den Tag ausklingen zu lassen.   Ein separater Serverraum sorgt dafür, dass Ihre Technik immer bestens geschützt ist. Der großzügige schöne Empfangsbereich empfängt Ihre Gäste mit Stil und lädt zum Verweilen ein. Die Küche bietet Ihnen die Möglichkeit, sich während der Arbeitszeit zu stärken und gemeinsam mit Ihren Kollegen eine Pause einzulegen. Zwei separate WCs sorgen dafür, dass privater Platz für alle vorhanden ist. Die Räume mit viel Gestaltungmöglichkeiten machen dieses Büro zu einem Ort, an dem Arbeiten Freude bereitet.   Diese großzügige Immobilie bietet eine flexible Nutzung als Wohnung oder Büro und überzeugt mit einer durchdachten optimalen Raumaufteilung sowie einer attraktiven Lage.   Die Nutzung als Büro oder Wohnung ist individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar und nutzbar! Egal wie Sie sich entscheiden, Sie können auch beides kombinieren- Wohnen und Office! Alles ist möglich! Weiters stehen 3 Parkplätze zum Kauf in der eigenen Haus-Garage zur Verfügung. Diese sind bequem mit dem Lift erreichbar. Die Lage in Margareten zur Grenze Wieden, ist optimal und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung.   Highlights: Zentrale Lage in Wien: Das Büro befindet sich in einer begehrten Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung, ideal für Kunden- und Mitarbeiterzugang. Optimale Raumaufteilung: Perfekt abgestimmte klimatisierte Räumlichkeiten für verschiedene Arbeits- und Kommunikationsbereiche. Lichtdurchflutete Arbeitsbereiche: Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme, natürliche Beleuchtung in den Büros und dem Empfangsbereich.   Besondere Merkmale: Flexible Nutzung: Ideal als Wohnung oder Büro geeignet. Die flexible Gestaltung dieser Immobilie ist jederzeit möglich!  3 Parkplätze stehen zum Kauf in der eigenen Haus-Garage zur Verfügung. Diese sind mit dem Lift bequem erreichbar. Zusätzlich steht eine großzügige Lagerfläche von 30 m² zum Kauf bereit. Es steht noch eine weitere vergleichbare Einheit im Haus zur Verfügung! Ebenfalls flexibel nutzbar als Wohnung oder Büro und individuell nach Ihren Wünschen gestaltbar!   Infrastruktur: Die Wiedner Hauptstraße ist eine der bekanntesten und belebtesten Straßen Wiens. Sie verbindet den Karlsplatz im ersten Bezirk mit dem Matzleinsdorfer Platz im fünften Bezirk und erstreckt sich durch den vierten Bezirk Wieden. Mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und historischen Gebäuden ist sie ein wichtiger Knotenpunkt sowohl für Einheimische als auch für Touristen. Die Straße ist geprägt von ihrer Vielfalt. Hier trifft Tradition auf Moderne: Während altehrwürdige Gebäude und Denkmäler an die reiche Geschichte Wiens erinnern, laden moderne Boutiquen und trendige Lokale zum Verweilen und Entdecken ein. Die Wiedner Hauptstraße ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt, der von Straßenbahnen und Bussen frequentiert wird, was die Erreichbarkeit der umliegenden Viertel erleichtert. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Straẞenbahn Linie 1 und 62, Bus, U-Bahn U1, Badner Bahn, alles in Gehweite erreichbar.  Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Büroangebot. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Büro willkommen zu heißen.   Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.   Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin.  Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter 7200 oder per E-Mail: novel-real.at.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wiedner Hauptstraße ist eine der bekanntesten und belebtesten Straßen Wiens. Sie verbindet den Karlsplatz im ersten Bezirk mit dem Matzleinsdorfer Platz im fünften Bezirk -und erstreckt sich durch den vierten Bezirk Wieden!

Venta de casas de lujo - Traumhaus am Wörthersee – Exklusive Villa mit Seeblick in Reifnitz/Maria Wörth Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Kärntens! Dieses traumhafte Anwesen in Reifnitz/Maria Wörth am Wörthersee vereint luxuriöses Wohnen mit atemberaubendem Seeblick, moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung – eingebettet in eine idyllische und ruhige Umgebung. Highlights der Immobilie: Einzigartige Lage mit unverbaubarem Blick auf den Wörthersee Großzügiger Garten – perfekt für Entspannung, Familie oder repräsentative Anlässe Exklusive Ausstattung mit hochwertigen Materialien und Design-Elementen Moderne Wohnräume mit lichtdurchfluteter Architektur Hochwertige Küche, Bäder und Böden – bezugsfertig auf höchstem Niveau Ruhige, aber zentrale Lage – nur wenige Minuten zum See und Ortszentrum Diese Immobilie ist eine Rarität – perfekt für alle, die das Besondere suchen und dabei weder auf Komfort noch auf Stil verzichten möchten. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum am Wörthersee – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Straßenbahn &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Venta de casas de lujo - Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Wien! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung! Alle Eckdaten auf einen Blick Baujahr: 1934 Renoviert WFL  190 m² Zimmer: 9 Freifläche: ca. 888 m² Garten Terrasse 2 Einbauküchen Komfort: Fußbodenheizung, moderne Fliesen Infrastruktur: Sehr gute öffentliche Anbindung  Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite Auf einer großzügigen Fläche von 190 m² erwarten Sie 9 lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Entfaltung bieten. Ob Sie ein gemütliches Wohnzimmer für entspannte Familienabende, ein Arbeitszimmer für konzentriertes Arbeiten oder ein Spielzimmer für die Kinder einrichten möchten – hier finden Sie die ideale Raumaufteilung. Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein wahres Highlight. Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten oder auf der einladenden Terrasse, wo Sie den Blick ins Grüne schweifen lassen können. Der Fernblick rundet das Bild ab und sorgt für eine harmonische Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Die Ausstattung lässt ebenfalls keine Wünsche offen. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten, während die moderne Gas-Zentralheizung und der Heizofen zusätzlichen Komfort bieten. Die stilvollen Fliesen in den Wohnräumen und die hochwertige Einbauküche sind weitere Pluspunkte, die das Wohnen in diesem Haus zu einem besonderen Erlebnis machen. Zwei Bäder und zwei WCs garantieren, dass auch bei voller Belegung alles reibungslos funktioniert. Die Lage ist unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum oder zu anderen wichtigen Punkten in Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen – von Arzt und Apotheke über Schulen und Kindergärten bis hin zu Universitäten, Supermärkten und Bäckereien. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil, der Familienfreundlichkeit, Komfort und eine hervorragende Anbindung vereint. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie dieses Haus Ihr neues Zuhause werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus besticht durch seine perfekte Südausrichtung und die ruhige, familienfreundliche Lage. Nur einen Katzensprung entfernt finden Sie den Golfclub Marco Polo Vienna, ideal für Sportliebhaber. In der Umgebung erwarten Sie zahlreiche Einrichtungen wie Kindergarten, Schulen, Arztpraxen, Apotheken und Supermärkte. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar. Hier genießen Sie höchste Lebensqualität!

Venta de casas de lujo - Luxuriöse Chalet Einheiten in fantastischer AussichtslageDiese luxuriösen Chalets liegen direkt an der Skipiste von Kirchberg und punkten mit einer leicht erhöhten Lage, die einen fantastischen Ausblick auf die Bergwelt bietet – von der Hohen Salve über das Kitzbüheler Horn bis hin zum Pengelstein. Das Dorfzentrum mit vielfältiger Infrastruktur wie Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar. Kirchberg in Tirol befindet sich im Herzen des international bekannten Skigebiets

Venta de casas de lujo - The Pearle SIEVERING!    In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:    Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 442Qm, einer Gartenfläche von ca. 200Qm, einer Balkon/Terrassenfläche von ca. 164Qm, einer Dachterrasse von ca. 25Qm und einer Garage, welche mindestens 4 Autos beherbergen kann. Das luxuriöse Objekt ist in ihrem Layout so konzipiert, dass es auch möglich ist 3 getrennte Wohneinheiten zu nutzen. Es gäbe dann eine Gartenwohnung mit ca. 140Qm eine Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 116Qm und ein Penthouse mit ca. 186Qm.    Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst:   Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne Herrlicher Weitblick über Wien 4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung Knx -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren Wk3 überdachter Fahrradabstellplatz     Lage &amp Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling     Energieausweis: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für das Objekt als Anleger beläuft sich auf Euro 5.787.000 zzgl. 20% USt.. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 6.370.000. Der Kaufpreis für die Garagenplätze als Anleger beläuft sich auf Euro 205.000 zzgl. 20% USt. Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 226.000. Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.     Für Besichtigungen / Rückfragen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter +43 zur Verfügung.     Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sieveringer Straße