Compra de casa o villa de lujo Austria: 2.448 en venta

Venta de casas de lujo - Exclusive luxury lodge amidst nature At the end of a private driveway, the Reith Mountain Lodge rises from the surrounding alpine meadows – situated on the sun-drenched south slope opposite the village center of Reith. Even from a distance, while driving through Reith, one can see the luxury chalet perched high up on the Bichlacher Almen. A small road leads upwards through a fir forest before turning into a forest clearing onto the private driveway. The lantern-lined path leads after a few hundred meters to the exclusive Mountain Lodge. All around, views open up over meadows down to Reith, over the Wilder Kaiser to the northeast, and the valley towards Schwarzsee to the south. Modern Tyrolean architecture, reclaimed wood, individual floor plan, private wellness area, open fireplace, generous ceiling height, unobstructed western orientation, maximum privacy, high-quality full furnishings, lift, gas underfloor heating, year of construction Energy performance certificate in progress

Venta de casas de lujo - This exclusive chalet rises in the middle of the picturesque mountain landscape of Kirchberg, combining peace, sun and luxury in perfect harmony. Kirchberg offers a charming village atmosphere with cozy restaurants, traditional Tyrolean inns and shops selling regional products. Built in 2018, high-quality furnished chalet, open fireplace, spacious kitchen with branded appliances, 4 bedrooms, 4 bathrooms, wellness area with sauna and steam bath, spacious terrace, elevator, smart home, BUS system, high-quality equipment by an exclusive local carpenter, Occio lamps, double garage and 3 outdoor parking spaces Energy certificate in progress

Venta de casas de lujo - Eine Architekten-Villa, die in den 1970er-Jahren mit einer Konsequenz entworfen wurde, die man heute kaum noch antrifft: jeder Raum durchdacht, jede Ebene ein Erlebnis, jeder Blick nach draußen ein Gewinn. Das charakteristische Multi-Split-Level-Konzept verbindet Wohnbereiche fließend miteinander – großzügig, lichtdurchflutet, unverwechselbar. Wer durch die Eingangstür tritt und den Blick in den japanischen Innenhof-Garten schweifen lässt, versteht sofort: Hier wurde nicht einfach gebaut. Hier wurde gedacht. Wohnen &amp Empfangen Das Herzstück des Hauses ist ein offener, fließend gestalteter Hauptwohnbereich, der keine Wünsche offenlässt. Ein gemütlicher Sitzbereich mit befeuertem Schwedenofen, ein repräsentativer Essbereich für bis zu 12 Personen und ein separates Wohnzimmer mit offenem Kamin bilden eine Einheit, die sowohl für den entspannten Alltag als auch für großzügiges Empfangen gemacht ist. Die vollausgestattete Küche mit angeschlossener Anrichteküche gibt auch bei größeren Gesellschaften die nötige Ruhe und Fläche – gekocht und gefeiert wird hier auf einem anderen Niveau. Drei Terrassen mit insgesamt 117 m² – darunter eine großzügig überdachte mit eigenem Kamin – öffnen das Haus nach allen Seiten. Die überdachte Sonnenterrasse mit direktem Gartenabgang ist der ideale Ort für romantische Abende, gesellige Grillabenden unter Freunden oder einfach nur für einen Gläschen Wein bei Sonnenuntergang. Bei klarem Wetter reicht der Blick bis zum Schneeberg – ein Panorama, das zu jeder Jahreszeit beeindruckt und auf ewig unverbaubar bleibt. Schlafen &amp Rückzug Der Master-Bedroom-Bereich mit zwei Schlafzimmern, einer vorgelagerten Bibliothek und einem hellen Tageslichtbadezimmer mit großer Walk-in-Dusche, Waschtisch und WC bietet den Rückzug, den man nach einem langen Tag verdient. Das kleinere der beiden Schlafzimmer lässt sich mit seinen rund 17 m² ebenso als geräumige begehbare Garderobe nutzen – je nach Bedarf und Lebensphase. Im Untergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Raum mit vorbereiteten Badezimmer-Anschlüssen – bereit für die eigene Handschrift des neuen Eigentümers. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie mehrere Abstellräume runden das Raumangebot praktisch und durchdacht ab. Wellness – jeden Tag Der Wellnessbereich ist kein Luxus-Extra – er ist Teil des täglichen Lebens in diesem Haus. Ein großzügiger Indoor-Schwimmpool mit Gegenstromanlage, eine finnische Sauna und der direkte Blick durch große Glasschiebetüren in den Garten schaffen eine Atmosphäre, für die andere in den Urlaub fahren. Hier ist sie einfach zu Hause – an jedem Tag des Jahres, unabhängig vom Wetter. Arbeiten – ohne Kompromisse Ein separates Büro mit rund 38 m² und eigenem Außeneingang macht diese Villa zur idealen Lösung für alle, die höchste Lebensqualität mit professionellem Arbeiten verbinden möchten. Klienten empfangen, konzentriert arbeiten, vollkommen unabhängig vom Wohnbereich – und trotzdem zu Hause. Eine Kombination, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Garten &amp Außenanlage 3.234 m² Grundfläche auf drei Parzellen, kein direkter Nachbar in Sichtweite. Der parkähnliche Garten mit gereiftem Altbaumbestand, einem stimmungsvollen Teich, Naschgarten, Blumen- und Gemüsebeeten sowie mehreren Ruheplätzen auf zwei Ebenen ist ein Ort, den man nicht in wenigen Jahren schafft – den man vorfindet und pflegt. Automatische Bewässerung, Rasenmähroboter und eine durchdachte Gartenbeleuchtung sorgen dafür, dass die Anlage stets in bestem Zustand ist, ohne dass es täglich Aufwand erfordert. Absolute, uneinsichtige Privatsphäre ist hier keine Frage der Hoffnung – sie ist bauliche Realität. Potenzial Wer über das Bestehende hinausdenken möchte: Für den Ausbau des Dachgeschoßes liegt bereits eine Studie vor. Das Fundament für die nächste Ausbaustufe ist gelegt – der neue Eigentümer entscheidet, was daraus wird. Objekte wie dieses kommen nicht zweimal auf den Markt. Eine Liegenschaft, die durch ihre Architektur, ihre Ausstattung, ihre Lage und ihre schiere Einzigartigkeit eine Klasse für sich bildet – und die dem neuen Eigentümer vom ersten Tag an das Gefühl gibt, genau richtig entschieden zu haben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Müllendorf liegt im Herzen des nördlichen Burgenlandes – ruhig genug, um wirklich abschalten zu können, gut angebunden genug, um keine Kompromisse einzugehen. Die Berggasse selbst ist eine der bevorzugten Wohnlagen des Ortes: erhöht gelegen, unverbaubar, mit weitem Blick über die Umgebung und abseits jedes Durchzugsverkehrs. Das Haus sieht und hört die Autobahn nicht – profitiert aber täglich von ihr. Verkehr & Erreichbarkeit: Die Anschlussstelle Müllendorf der A3 ist in wenigen Minuten erreichbar. Wien ist damit in rund 30 Fahrminuten, Eisenstadt in 7 Minuten erreichbar. Wer lieber die Bahn nutzt: Der Bahnhof Müllendorf mit Park & Ride und Direktverbindung nach Wien (ca. 40 Minuten, bald 30) sowie nach Eisenstadt (ca. 15 Minuten) liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur vor Ort: Müllendorf bietet eine vollständige Nahversorgung für den täglichen Bedarf: Supermarkt, Bäckerei, Tankstelle, Bank, Post und Bankomat. Ein Allgemeinmediziner ist im Gemeindeamt ansässig. Für Familien mit Kindern: Krippe, Kindergarten, Volksschule, Nachmittagsbetreuung und Musikschule befinden sich alle im Ort. Fazit: Diese Liegenschaft ist keine gewöhnliche Immobilie – sie ist ein Statement. Für alle, die Raum, Rückzug und Qualität nicht als Gegensätze verstehen, sondern als Einheit.

Venta de casas de lujo - Schon bei der Ankunft, bei der Einfahrt durch das elektrische Tor, spürt man, dass es sich hier um eine ganz besondere Liegenschaft handelt. Eingebettet in angenehmer Ruhelage am Akazienweg in Gols, auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.274 m², eröffnet sich ein Zuhause, das weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Genießen. Frei nach Pippi Langstrumpf gibt es nahezu keine Einschränkungen, sich sein Leben zu Hause so zu gestalten, wie es beliebt. Mit rund 217 m² Wohnfläche, einer gesamten Nutzfläche von ca. 390 m², großzügigen Terrassenbereichen sowie einem außergewöhnlich weitläufigen Untergeschoss bietet diese Immobilie Raum für nahezu jede Lebensvision – vom stilvollen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten, Wellness, Hobby und Tierhaltung. Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Arbeiten von Zuhause Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und vermittelt sofort die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein separates Büro, das sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Personen im Homeoffice eignet. Besonders attraktiv: Durch die klare Trennung vom privaten Wohnbereich kann dieser Bereich – je nach individueller steuerlicher Situation – auch interessante Möglichkeiten für eine berufliche Nutzung bieten. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Hier trifft Wohnlichkeit auf Großzügigkeit – perfekt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Neben der formschönen Küche mit gemütlicher Kochinsel befindet sich noch eine &quot Arbeitsküche&quot mit zahlreichen Stauflächen versteckt dahinter - so können Sie, als neuer Eigentümer Gäste hervorragend aus dem &quot Off&quot bewirten. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der separat situierte Gästebereich bzw. mögliche Master-Bedroom-Bereich. Dieser überzeugt mit hoher Privatsphäre, einer vorgelagerten begehbaren Garderobe sowie einem eigenen Badezimmer. Ob als luxuriöser Elternbereich, komfortable Gästesuite oder ruhiger Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss – die ideale Familienebene Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit drei hervorragend dimensionierten Räumen, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen sowie einem herrlichen Tageslicht-Badezimmer mit sämtlichen Komfort. Für Familien mit älteren Kindern oder Teenagern bietet diese Ebene die perfekte Möglichkeit, jedem Familienmitglied sein eigenes Reich zu schaffen – mit genügend Platz für Schlafen, Lernen, Rückzug und Individualität. Das Badezimmer verfügt über eine formschöne, frei stehende Badewanne, eine Dusche, einem zusätzlichen WC sowie einem Doppel-Waschtisch und ist somit eine Oase für den täglichen Mini-Wellness-Urlaub. Ebenso eignet sich das Obergeschoss hervorragend als klassische Familienschlafebene, wenn das Erdgeschoss als Wohn- und Gästebereich genutzt wird. So entsteht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugszonen. Die Großzügigkeit der Räume sorgt dafür, dass sich hier nicht nur Kinderzimmer, sondern ebenso Homeoffice, Hobbyraum oder stilvolle Gästezimmer realisieren lassen.  Untergeschoss – Wellness, Fitness und außergewöhnlich viel Stauraum Im Untergeschoss zeigt dieses Haus eine weitere seiner besonderen Stärken. Hier stehen Flächen zur Verfügung, die weit über klassische Kellerräume hinausgehen. Ein eigener Fitnessraum ermöglicht sportliche Aktivität bequem im eigenen Zuhause. Im Anschluss lädt die Sauna dazu ein, zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen – ein privater Wellnessbereich, der echten Mehrwert schafft. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss enorme Staumöglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Ob saisonale Gegenstände, Sportequipment, Weinlagerung, Werkstatt oder umfangreicher Hausrat – hier findet alles seinen Platz. Ein besonderes Highlight: Pferdehaltung direkt am eigenen Grundstück Ein seltenes Extra dieser Liegenschaft sind die 3 vorhandenen Pferdeboxen, die die Möglichkeit eröffnen, den Traum von der eigenen Pferdehaltung im Vorgarten zu verwirklichen. Zusätzlich zu den Boxen finden Pferdeliebhaber auch einen eingezäunten Freilauf-Bereich, der das Leben mit seinen Lieblingen zur wahren Idylle macht. Für alle, die den Traum vom eigenen Pferd bzw. Pferden leben möchten ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnen und Leidenschaft an einem Ort zu vereinen. Selbstverständlich lassen sich diese Flächen auch flexibel anderweitig nutzen – etwa als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyräume oder zusätzliche Stauflächen. Außenbereich – Freiheit, Ruhe und Lebensqualität Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Rund 120 m² Terrassenflächen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach zur Ruhe zu kommen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Tiere oder neue Ideen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein wunderbares Gefühl von Freiheit. Technik &amp Komfort Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, komplett modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind unter anderem: Photovoltaikanlage E-Ladestation für KFZ Fußbodenheizung im OG Wand-Radiatoren im EG Klimaanlage Carport-Stellplätze (vorbereitet) Massivbauweise neuwertiger Zustand Fazit Diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und besondere Lebensqualität nähe Neusiedler-See suchen. Wohnen, Arbeiten, Wellness, Tierhaltung und Familie lassen sich hier auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden. Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Möglichkeiten – Ein Haus, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt! Kosten Kaufpreis: 1.190.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt.   Für zusätzliche Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699 / bzw. kassleohn-salon.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 900m Apotheke &lt 1.600m Klinik &lt 5.675m Krankenhaus &lt 5.700m Kinder & Schulen Schule &lt 850m Kindergarten &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 650m Bäckerei &lt 550m Sonstige Geldautomat &lt 1.175m Bank &lt 1.175m Post &lt 825m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 475m Autobahnanschluss &lt 6.675m Bahnhof &lt 925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gols, Nähe Podersdorf, Neusiedler-See, Mönchhof

Venta de casas de lujo - Lassen Sie sich durch eine Besichtigung von dem Objekt überzeugen. Benützen Sie auch unseren:  VIDEORUNDGANG INNEN  - sowie das DROHNENVIDEO - Aussenansicht. Das Wichtigste auf einen Blick 4 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen Einliegerwohnung mit ca. 31 m² , separatem Bad und Zugang - im Souterrain Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse in Grinzing Großzügiger Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und hochwertiger Holzbar Große Glasfront mit Schiebetür zum hinteren Garten ca. 170 m² mit einem großzügigem Garten-/-gerätehaus Obergeschoß mit drei Zimmern, Schrankraum, Badezimmer und getrennte Toilette Vorgarten mit ca. 90 m², PKW-Stellplatz, E-Ladestation und Fahrradschuppen Photovoltaikanlage zur Strom- und Luft-Wasserwärmepumpe zur Warmwassererzeugung Komplett thermisch saniert, gedämmte Gebäudehülle, neue Fenster und Türen PKW-Stellplatz, Fahrradschuppen mit E-Ladestation Alarmanlage Ein Haus, das mit Ihren Lebensplänen wächst. Ob junge Familie, Homeoffice, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen – diese modernisierte Doppelhaushälfte bietet Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle. Ergänzt durch einen sonnigen Garten, moderne Energietechnik und die ruhige Lage in Grinzing entsteht ein Zuhause, das heute ebenso überzeugt wie morgen. Ein weiteres Stockwerk könnte im Bedarfsfall noch aufgesetzt werden. Ein Top Zustand wird garantiert da die aktuellen Eigentümer das Haus laufend auf den neuesten Stand gebracht haben:     Laufende Modernisierungen (seit Kauf der jetzigen Eigentümer im Jahr 1996) 1996 Errichtung Alarmanlage, Installation Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Warmwassererzeugung, Erneuerung der elektrischen Leitungen EG 2009 Errichtung einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung 2013 Ausbau des Souterrains inklusive eigenem Nassbereich Errichtung Windfang, Fahrradabstellraum und PKW-Stellplatz 2018 Umrüstung auf Infrarotheizung 2019 Entkernung des Hauses umfassende thermische Sanierung (Fassadendämmung, neue Fenster und Türen, neue elektrische Absicherung) Neugestaltung des Wohnbereichs mit offener Küche, Holzbar und großer Glasfront zum Garten 2022 Erneuerung von Gartenzaun und Einfahrtstor 2024 Errichtung einer E-Ladestation (Starkstromanschluss) im Fahrradabstellraum um nur einiges zu erwähnen. Die aktuellen Jährlichen Kosten belaufen sich ca. auf: Wasser: ca.                                      € 1.000.-- p.a. Grundsteuer &amp Müllabfuhr:              €    552.-- p.a. Strom (inkludiert Heizung):              € 3.000.-- p.a. ÖWD (Alarmanbindung):                 €    200.-- p.a. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 425m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 425m Krankenhaus &lt 1.375m Kinder & Schulen Schule &lt 625m Kindergarten &lt 525m Universität &lt 975m Höhere Schule &lt 800m Nahversorgung Supermarkt &lt 575m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 1.375m Sonstige Geldautomat &lt 1.175m Bank &lt 600m Post &lt 575m Polizei &lt 1.050m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 1.450m Straßenbahn &lt 525m Bahnhof &lt 1.375m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Venta de casas de lujo - Bis zu 4,5 Meter hohe Räume, ein beeindruckender Wohnbereich mit Kamin-Vorbereitung und eine großzügige Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet eindrucksvolle Architektur mit exklusiven Materialien und moderner Wohntechnik.

Venta de casas de lujo - Dieses ursprünglich um 1900 errichtete Försterhaus verbindet Tiroler Geschichte und authentischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das Erdgeschoss sowie der Keller sind massiv ausgeführt, während das erste und zweite Obergeschoss in hochwertiger Holzbauweise errichtet wurden. Das Haus wurde umfassend und hochwertig renoviert und präsentiert sich heute bezugsfertig – größere Investitionen sind nicht erforderlich. Auf ca. 145 m² Wohn-/Nutzfläche bietet das Haus vier Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer, 2 Gäste-WCs sowie gemütliche Wohnbereiche mit rustikalem, stimmigem Interieur. Herzstück ist das Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen. Die voll ausgestattete Küche unterstreicht den sofort nutzbaren Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 20 m² trockene Kellerfläche. Das rund 1.160 m² große, ausgesprochen sonnige Grundstück begeistert mit freiem Blick und eindrucksvollem Bergpanorama. Der großzügige Garten bietet sich geradezu für eine weitläufige Terrasse mit Pool an. Eine freistehende Garage ergänzt das Anwesen und bietet neben ca. 20 m² Garagenfläche ein Holzlager sowie eine Werkstatt mit jeweils rund 10 m². Die zusätzlichen Flächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise zu einem privaten Spa- und Saunabereich sowie einem praktischen Ski- und Fahrradraum umgestaltet werden. Eine besondere Immobilie in zentraler Lage von Schwendt – authentisch, gemütlich und sofort bezugsbereit. Short Cuts: Schwendt, Wohn-/Nutzfläche 145 m², Grundstücksfläche 1.159 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + 2 separate WCs, Panoramablick, Kachelofen, zentrumsnah, 1 Garagenstellplatz, 2 Freistellplätze, Kaufpreis € 1.400.000,-, HWB Nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Venta de casas de lujo - Immobilienbeschreibung: Dieses Mehrfamilienhaus in Tirol (Baujahr 1977) befindet sich in attraktiver, sonniger Hanglage und bietet durch seine Größe und Raumaufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine solide Grundsubstanz. Die Immobilie ist jedoch sanierungsbedürftig und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung, Modernisierung und Wertsteigerung. Raumaufteilung & Ausstattung: Im Erdgeschoss befinden sich: Küche mit angrenzendem Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit traditioneller Tiroler Holzstube Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (en suite) Westterrasse mit guter Sonnenausrichtung Das Obergeschoss umfasst: Fünf Schlafzimmer Zwei Badezimmer Separates Arbeitszimmer / Büro Südterrasse mit optimaler Belichtung Das Kellergeschoss bietet: Mehrere Hobbyräume Technik- und Lagerräume Flexible Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Fitness, Werkstatt, Lager) Außenbereich & Besonderheiten: Großzügiges Grundstück in Hanglage Zwei Gewächshäuser (ideal für Gartenbau oder Selbstversorgung) Die Immobilie zeichnet sich durch ein traditionelles Tiroler Holz-Satteldach sowie typische alpine Designelemente aus und vermittelt einen authentischen regionalen Charakter. Zusätzlich ist ein unterhalb gelegenes Grundstück mit einer Fläche von ca. 280 m² über einen langfristigen Pachtvertrag gesichert. Der Pachtzins wurde bereits beglichen. Für dieses Grundstück besteht eine vertraglich vereinbarte Kaufoption. Aufgrund der Hanglage ist die Fläche nicht bebaubar und eignet sich vorwiegend als ergänzende Nutzfläche. Nähere Informationen stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung. Flächenangaben: Wohnnutzfläche gesamt: ca. 435 m² Wohnfläche: ca. 318 m² Nutzfläche: ca. 117 m² Ausstattung der Immobilie: -Ruhige Sonnenhanglage mit Südpanorama -Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial -Tiroler Stube mit zwei Öfen -Massive Bauweise mit solider Substanz -Sanierungsbedürftig mit Wertsteigerungspotenzial -Voll unterkellert mit Hobby- und Lagerräumen -Zwei Stellplätze (Pacht mit Kaufoption) -Nahversorgung und Skilift in der Nähe -Ruhige Lage mit viel Privatsphäre -Zwei Gewächshäuser vorhanden -Quellrecht vorhanden Lage der Immobilie: Oberau ist der Hauptort der Wildschönau in Tirol und liegt auf etwa 936 m Seehöhe. Mit rund 2.100 Einwohnern bietet der Ort eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnaher Umgebung und funktionierender Infrastruktur. Die Region gilt als beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Naturliebhaber in den Kitzbüheler Alpen. Sowohl im Sommer als auch im Winter stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem die Schiesshüttllifte sowie der Familienpark Drachental. Wander- und Bergtouren auf den Schatzberg oder den Gratlspitz bieten ganzjährig abwechslungsreiche Freizeit- und Naturerlebnisse. Oberau verfügt über eine solide Grundversorgung mit Schulen, Pflegeeinrichtungen, Freischwimmbad und Tennisanlage und ist damit auch für dauerhaftes Wohnen gut geeignet. Verkehrsanbindung: Die Autobahn Inntal Autobahn A12 ist in ca. 25 km erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Städte: Innsbruck ca. 80 km München ca. 150 km Augsburg ca. 200 km Nürnberg ca. 300 km

Venta de casas de lujo - In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Die ca. 180 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen. Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem WC und Nebenräume zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein.  Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Bei dem Objekt handelt es sich um ein Stück Geschichte von Salzburg-Mülln, das im vergangenen Jahr sein 350-jähriges Jubiläum feierte. Die ersten urkundlichen Aufzeichnungen reichen bis ins 16. Jahrhundert zurück. Diese historisch gewachsene Substanz verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und stellt eine attraktive Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung dar. Die Liegenschaft weist Bestands- bzw. Substanzschäden auf und benötigt daher eine Sanierung. Die Bestandswohnungen können aber auch mit wenig Aufwand wieder zu Vermietungszwecken saniert werden. Für Anleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, durch gezielte Revitalisierung und Modernisierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Gerade historische Gebäude mit besonderem Hintergrund bieten – nach fachgerechter Sanierung – eine hohe Nachfrage am Mietmarkt sowie langfristige Perspektiven hinsichtlich Wertstabilität und Rendite. Diese Immobilie vereint historische Substanz, klare Wohnungsstruktur und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Salzburg-Mülln. Mit fünf Bestandeinheiten und einer Gesamtkonzeption, die sowohl Bestandssanierung als auch strategische Neupositionierung ermöglicht, stellt diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die nachhaltige Wertentwicklung mit historischem Charakter verbinden möchten. Die Einheiten gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss:     •    ca. Top 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,61 m²     •    ca. Top 2: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,85 m² 1. Obergeschoss:     •    Top 3: 3-Zimmerwohnung mit ca. 60,24 m²     •    Top 4: 3-Zimmerwohnung mit ca. 55,65 m² Dachgeschoss:     •    Top 5: Penthouse-Wohnung mit 2 Zimmern und mit ca. 110,54 m² Diese klare Struktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet eine solide Grundlage für ein attraktives Vermietungskonzept und eine diversifizierte Mieterstruktur.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Die gut gelegene Liegenschaft befindet sich in bester Lage von Parsch nicht weit von der Innenstadt entfernt! Das Haus wurde Innen schon aufwendig saniert sodass alle 3 Wohneinheiten gut vermietbar sind. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden, alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in der näheren Umgebung. Die S-Bahn Haltestelle ist zu Fuß gut erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Die 3 Wohneinheiten sind befristet vermietet.  Wohnung 1: Diese befindet sich im Erdgeschoss hat ca. 65 m² und besteht aus 2,5 Zimmer mit  2Terrassen und kleinem Garten. Einem kleinen Vorraum, eine geräumige Küche mit Essplatz, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/Waschmaschinenanschluss und einem geräumigen Wohnzimmer mit separatem Bürobereich und einem Kachelofen. Wohnung 2: Die Wohnung liegt im 1. Stock und besteht aus einem geräumigen Vorraum, einer großen Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/WM-Anschluss, einem großen Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten. Wohnung 3: Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist das Herzstück des Gebäudes, bestehend aus einem kleinen Vorraum, einer großen Küche mit uriger Essecke und Abstellraum, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/WM-Anschluss, einem geräumigen Schlafzimmer und einem großen Wohnbereich mit Ausgang in den herrlichen Wintergarten mit traumhaften Ausblick. Wer ein einfaches Anlageobjekt in bester Lagen von Salzburg sucht ist hier genau richtig. Das Haus hat keinen Aufzug und nur die nötigste technische Ausstattung obwohl die Einheiten und das Haus selbst alle am technischen Letztstand sind. Die Gas Zentralheizung ist sozusagen Wartungsfrei und nimmt nur wenig Platz ein. Die Betriebs- und Erhaltungskosten können deshalb sehr gering gehalten werden!     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Wunderbar am höchsten Punkt eines Hügels genießen Sie einen traumhaften Ausblick von Ost bis West inklusive Blick zum Traunsee. In den Jahren 2006 bis 2009 wurde das Haus generalsaniert. Die aufwendige und sehr hochwertige Ausführung sowie eine durchdachte Planung machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnhaus. Ob Küche, Bäder, Wohn-Schlafräume eine Sauna sowie der durchdachte Keller und die großzügige Garage, hier finden Sie ein perfektes Wohnhaus in Ruhelage für Leute mit einem gehobenen Anspruch zum Wohnen. Genießen Sie die überdachte Terrasse bei einem Glas Wein in dieser besonderen Umgebung. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Venta de casas de lujo - In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. Die ca. 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen, sowie einen kleinen seperaten Geschäftsraum im Erdgeschoss, um Wohnträume mit Geschäftsmöglichkeiten zu verbinden.   Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen.   Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen, Arbeiten und Familie zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem WC und Nebenräume zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.   Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Stellplatzmöglichkeiten umfassen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.   Besonderheiten: Altbestand mit ca. 200 m² Wohnfläche Nutzfläche ca. 220 m² Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten und DIY- Fans Gasheizung Kachelofen Garten mit Terrasse Doppelgarage, zwei Außenstellplätze Familienfreundliche, ruhige Lage in Aigen Sehr gute Infrastruktur und Nähe zur Stadt Salzburg   Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Die Immobilie befindet im beliebten Stadtteil Leopoldskron in sehr guter Lage. Das ca. 770m2 große Grundstück mit einem  sehr nostalgischen Altbestand mit ca. 100 m²  Wohnfläche, bietet Platz für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche und separaten WC, kleinen Abstellraum, sowie Küche mit Stube und einem Esszimmer mit Kachelofen, der ebenso vom Wohnzimmer aus genutzt werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das eine kleinere Zimmer auch als Büro zu Verfügung stehen könnte. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der circa 6m² groß ist. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 30 m² große Doppelgarage sowie ein separater Einzelstellplatz. Der noch unberührte Garten lädt zur kreativen Gestaltung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - n attraktiver Lage von Salzburg-Gnigl befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 726,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet großzügige Wohn- und Geschäftsflächen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich damit besonders für Anleger, die auf einen etablierten Salzburger Standort setzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und umfasst insgesamt 5 Einheiten. Davon entfallen ca. 417,06 m² auf die Wohnungen sowie ca. 275,24 m² auf die Geschäftslokale. Zusätzlich stehen rund 100,00 m² Kellerfläche zur Verfügung. Für Bewohner, Nutzer und Besucher sind insgesamt 9 PKW-Stellplätze vorhanden. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verbindung zwischen Alltag, Arbeit und Freizeit. Die Linzer Bundesstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch den O-Bus, eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Der Bahnhof, die Salzburger Altstadt, der Autobahnanschluss sowie der Flughafen Salzburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gnigl und das angrenzende Umfeld bieten eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomiebetrieben. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und das Rockhouse sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben ergänzen das familienfreundliche Angebot. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) ca. 81 kWh/m² a. Eckdaten auf einen Blick Ort: Salzburg – Gnigl Grundstücksfläche: ca. 726,00 m² Fläche Wohnungen: ca. 417,06 m² Fläche Geschäftslokale: ca. 275,24 m² Fläche Keller: ca. 100,00 m² Einheiten: 5 PKW-Stellplätze: 9 Baujahr: 1980 Heizung: Zentralheizung / Gas Energieausweis: HWB 81 kWh/m² a Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen, großzügiger Grundstücksfläche, vorhandenen Stellplätzen und der guten Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie in Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Die gut gelegene Liegenschaft befindet sich in bester Lage von Parsch nicht weit von der Innenstadt entfernt! Das Haus wurde Innen schon aufwendig saniert sodass alle 3 Wohneinheiten gut vermietbar sind. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden, alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in der näheren Umgebung. Die S-Bahn Haltestelle ist zu Fuß gut erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Die 3 Wohneinheiten sind befristet vermietet.  Wohnung 1: Diese befindet sich im Erdgeschoss hat ca. 65 m² und besteht aus 2,5 Zimmer mit  2Terrassen und kleinem Garten. Einem kleinen Vorraum, eine geräumige Küche mit Essplatz, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/Waschmaschinenanschluss und einem geräumigen Wohnzimmer mit separatem Bürobereich und einem Kachelofen. Wohnung 2: Die Wohnung liegt im 1. Stock und besteht aus einem geräumigen Vorraum, einer großen Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/WM-Anschluss, einem großen Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten. Wohnung 3: Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist das Herzstück des Gebäudes, bestehend aus einem kleinen Vorraum, einer großen Küche mit uriger Essecke und Abstellraum, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/WM-Anschluss, einem geräumigen Schlafzimmer und einem großen Wohnbereich mit Ausgang in den herrlichen Wintergarten mit traumhaften Ausblick. Wer ein einfaches Anlageobjekt in bester Lagen von Salzburg sucht ist hier genau richtig. Das Haus hat keinen Aufzug und nur die nötigste technische Ausstattung obwohl die Einheiten und das Haus selbst alle am technischen Letztstand sind. Die Gas Zentralheizung ist sozusagen Wartungsfrei und nimmt nur wenig Platz ein. Die Betriebs- und Erhaltungskosten können deshalb sehr gering gehalten werden!     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Here, Tyrolean craftsmanship was combined with Italian design at the highest level. Elevated above Reith near Kitzbühel, this design chalet is located on a sunny plateau with a fantastic view. The entrance area is equipped with old wood fittings and immediately gives a cozy feeling of living. The bedrooms are located on this level, the master area with dressing room and master bathroom in natural stone as well as two further bedrooms with ensuite natural stone bathrooms. The attic has a large living, dining and kitchen area with an adjoining preparation kitchen and pantry. This designer kitchen by Boffi is equipped with Gaggenau appliances and is fully equipped with dishes from Richard Ginori and Assouline, cutlery from Christofle and glasses from Riedel. The old wood exposed roof truss is perfectly highlighted by indirect lighting, the designer fireplace and the entire furniture are designed down to the smallest detail. You can enjoy breathtaking views from the surrounding deep balconies. On the garden level there is another spacious guest bedroom with an ensuite bathroom, the wellness area with sauna, steam bath, lounge area and access to the terrace. There are also storage, technical and utility rooms on this level. The fully heated underground car park has four to five spacious parking spaces, its own ski equipment cupboard, as well as a bicycle room and sufficient storage space. Total area approx. 484 m² Usable living space approx. 312 m² Usable area for other purposes (technology, cellar, etc.) approx. 33 m² Usable garage area approx. 139 m² plus terraces/balconies Energy certificate in progress This luxurious property offers: - Noble old wood facade - Spacious panoramic terrace, balconies and garden - Generous window fronts with panoramic glazing - External blinds - Carpentry work in old wood - Ceiling paneling with old wood - Brushed, smoked/patinated oak floorboards - Controlled living room ventilation - Air-conditioned attic - Open fireplace - Finest Italian fabrics from Loro Piana Interiors - Designer kitchen from Boffi with natural stone worktop - Kitchen appliances from Gaggenau - Designer furniture from luxury manufacturers, e.g. Minotti, Maxalto, Rimadesio, Flexform and Living Divani - Stylish bathrooms: natural stone, Dornbracht - Wellness/spa area with sauna, steam bath - High-quality lighting concept from FLOS, Occhio, etc. - First-class TV and sound equipment (e.g. Bang &amp Olufsen, Samsung, Sonos, Bowers &amp Wilkins) - Passenger lift - Heated garage with at least 4 parking spaces - additional 2 outdoor parking spaces - Heated and ventilated ski lockers - KNX BUS system combined with the latest building technology - Professional alarm and security concept - Underfloor heating in all rooms - Heating-hot water preparation using geothermal energy - and much more. This luxury chalet is located in an absolutely sunny and quiet panoramic location surrounded by high-quality villas in the neighborhood. The magnificent view extends from the Kitzbüheler Horn, across meadows and forests to the Hahnenkamm, Fleckalm and Gaisberg in the west. Reith near Kitzbühel is a small Tyrolean village. People who are looking for peace and relaxation and who appreciate the proximity to the city of Kitzbühel meet here. Reith offers a combination of scenic attractions between the Wilder Kaiser and the Kitzbüheler Horn, a charming town center and convivial restaurants. In winter you can reach the Fleckalmbahn in just a few minutes to access the Kitzbühel ski area. In summer it is only a few minutes' walk to the natural jewel of Bichlach with its lakes Gieringer Weiher, Schwarzsee and Vogelsberger Weiher. In Reith you will find first-class restaurants, the country club, the golf course and in just a few minutes' drive you can reach Kitzbühel.

Venta de casas de lujo - Chalet Kirchberg in Tirol presents an interplay of architecturally refined Alpine living and contemporary design. This property, built in 2018, extends across 312 m² and rests on a gentle slope at the edge of the iconic village, with direct proximity to both the ski slopes and the tranquil Spertental valley. In this chalet, generous spaces invite quiet retreat or convivial gathering, anchored by a vast living, dining, and kitchen area, all framed by exposed reclaimed wood beams and an open stone fireplace. A chef’s kitchen equipped with BORA, teppanyaki grill, Miele appliances, deep fryer, and Liebherr wine cabinets anticipates both culinary craft and simple comfort. Wraparound balconies, partly covered, open the interiors to southern and northern mountain panoramas, ensuring abundant natural light throughout the year. The ground floor offers a principal suite with dressing room and bathroom with freestanding tub, an additional en-suite bedroom, guest WC, and space dedicated for equipment. On the garden level, a wellness area—steam bath, reclaimed wood sauna, Jacuzzi, and sunbathing zone—invites restorative pause two more bedrooms, each with an en-suite, and practical storage facilities are also present. Attention to detail includes Occhio designer lighting, geothermal heating, air conditioning, and an elevator. A 2-car garage and outdoor parking accommodate both vehicles and equipment for alpine pursuits. All interior fittings, custom finishes, and furnishings curated by a renowned designer are included. Kirchberg’s world-renowned ski area, with its 170 kilometers of piste, is easily accessed, as are walking trails leading to the picturesque Aschau. In summer, the swimming lake nearby offers space for relaxation, with Kitzbühel just 6 kilometres away for further cultural pursuits. This property is tailored for those seeking a luxury chalet for sale in Kirchberg in Tirol, blending privacy, landscape, and design into a singular offering.

Venta de casas de lujo - Elevated above Reith near Kitzbühel, this design chalet fits into the exclusive neighborhood. A unique four-level luxury chalet in one of the most sought-after locations in Reith near Kitzbühel! One of the many highlights of this property is the approximately 100 m² living/dining/kitchen area with an open natural stone fireplace and fully equipped professional kitchen with adjoining preparation kitchen. The Boffi designer kitchen is equipped with Gaggenau appliances and is fully equipped with dishes from Richard Ginori and Assouline, cutlery from Christofle and glasses from Riedel. The old wood exposed roof truss is perfectly highlighted by indirect lighting, the designer fireplace in natural stone and the entire furniture are designed down to the smallest detail. You can enjoy breathtaking views from the surrounding deep balconies. The old wood entrance on the ground floor immediately creates a cozy feeling of living. On this level there is the master area with a large dressing room and master bathroom in natural stone as well as two further bedrooms with ensuite natural stone bathrooms. The garden floor has an exclusive wellness area with a stainless steel indoor pool, sauna, steam bath, large relaxation area and access to the west-facing terrace, an air-conditioned fitness area with cardio equipment, and another spacious bedroom with ensuite bathroom. On the lowest level there are storage, technical and utility rooms The fully heated underground car park has four to five spacious parking spaces, its own ski equipment cupboard, as well as a bicycle room and sufficient storage space. Total usable area approx. 678 m² Usable living space approx. 457 m² Usable area for other purposes (cellar, etc.) approx. 52 m² Usable garage area approx. 168 m² plus terraces/balconies Energy certificate in progress This luxurious property offers: - Noble old wood facade - Spacious panoramic terrace, balconies and garden - Generous window fronts with panoramic glazing - External blinds - Carpentry work in old wood - Ceiling paneling with old wood - Brushed, smoked/patinated oak floorboards - Controlled living room ventilation - Air-conditioned attic - Open fireplace - Finest Italian fabrics from Loro Piana Interiors - Designer kitchen from Boffi with natural stone worktop - Kitchen appliances from Gaggenau - Designer furniture from luxury manufacturers, e.g. Minotti, Maxalto, Rimadesio, Flexform and Living Divani - Stylish bathrooms: natural stone, Dornbracht - Wellness/spa area with pool, sauna, steam bath - High-quality lighting concept from FLOS, Occhio, etc. - First-class TV and sound equipment (e.g. Bang &amp Olufsen, Samsung, Sonos, Bowers &amp Wilkins) - Passenger lift - Heated garage with at least 4 parking spaces - additional 2 outdoor parking spaces - Heated and ventilated ski lockers - KNX BUS system combined with the latest building technology - Professional alarm and security concept - Underfloor heating in all rooms - Heating-hot water preparation using geothermal energy - and much more. This luxury chalet is located in an absolutely sunny and quiet panoramic location surrounded by high-quality villas in the neighborhood. The magnificent view extends from the Kitzbüheler Horn, across meadows and forests to the Hahnenkamm, Fleckalm and Gaisberg in the west. Reith near Kitzbühel is a small Tyrolean village. People who are looking for peace and relaxation and who appreciate the proximity to the city of Kitzbühel meet here. Reith offers a combination of scenic attractions between the Wilder Kaiser and the Kitzbüheler Horn, a charming town center and convivial restaurants. In winter you can reach the Fleckalmbahn in just a few minutes to access the Kitzbühel ski area. In summer it is only a few minutes' walk to the natural jewel of Bichlach with its lakes Gieringer Weiher, Schwarzsee and Vogelsberger Weiher. In Reith you will find first-class restaurants, the country club, the golf course and in just a few minutes' drive you can reach Kitzbühel.

Venta de casas de lujo - An absolute rarity! Tyrolean craftsmanship combined with Italian design, packaged in a leisure residence in a AAA natural location. Elevated above Reith near Kitzbühel, this design chalet is located on a sunny plateau with 180 degree views. The entrance area is equipped with old wood fittings and immediately gives a cozy feeling of living. The bedrooms are located on this level, the master area with dressing room and master bathroom in natural stone as well as two further bedrooms with ensuite natural stone bathrooms. The attic has a large living, dining and kitchen area with an adjoining preparation kitchen and pantry. This designer kitchen by Boffi is equipped with Gaggenau appliances and is fully equipped with dishes from Richard Ginori and Assouline, cutlery from Christofle and glasses from Riedel. The old wood exposed roof truss is perfectly highlighted by indirect lighting, the designer fireplace and the entire furniture are designed down to the smallest detail. You can enjoy breathtaking views from the surrounding deep balconies. On the garden floor there is another spacious guest bedroom with an ensuite bathroom, the wellness area with sauna, steam bath, lounge area and access to the terrace and the outdoor whirlpool. There is also a wine lounge on this level stocked with the best wines, as well as storage, technical and utility rooms. The fully heated underground car park has 4 spacious parking spaces, its own ski equipment cupboard, as well as a bicycle room and enough storage space. Total area approx. 479 m² Usable living space (including wellness) approx. 291 m² Usable area for other purposes (technology, cellar, etc.) approx. 46 m² Usable garage area approx. 142 m² plus terraces/balconies Energy certificate in progress This luxurious property offers: - Elegant facade made of 4 different natural stones combined - sunburnt old wood - Spacious panoramic terrace, balconies and garden - Generous window fronts with panoramic glazing - External blinds - Carpentry work in old wood - Ceiling paneling with old wood - Brushed, smoked/patinated oak floorboards - Controlled living room ventilation - Air-conditioned attic - Open fireplace - Finest Italian fabrics from Loro Piana Interiors - Designer kitchen from Boffi with natural stone worktop - Kitchen appliances from Gaggenau - Designer furniture from luxury manufacturers, e.g. Minotti, Maxalto, Rimadesio, Flexform and Living Divani - Stylish bathrooms: natural stone, Dornbracht - Wellness/spa area with sauna, steam bath - Outdoor lounge area with whirlpool - Sports and fitness equipment from TechnoGym - Tasting lounge and wine cabinets - High-quality lighting concept from FLOS, Occhio, etc. - First-class TV and sound equipment (e.g. Bang &amp Olufsen, Samsung, Sonos, Bowers &amp Wilkins) - Passenger lift - Heated garage with at least 4 parking spaces - additional 2 outdoor parking spaces - Heated and ventilated ski lockers - KNX BUS system combined with the latest building technology - Professional alarm and security concept - Underfloor heating in all rooms - Heating-hot water preparation using geothermal energy - and much more. This luxury chalet with leisure residential use is located in an absolutely sunny and quiet panoramic location surrounded by high-quality villas in the neighborhood. The magnificent view extends from the Kitzbüheler Horn, across meadows and forests to the Hahnenkamm, Fleckalm and Gaisberg in the west. Reith near Kitzbühel is a small Tyrolean village. People who are looking for peace and relaxation and who appreciate the proximity to the city of Kitzbühel meet here. Reith offers a combination of scenic attractions between the Wilder Kaiser and the Kitzbüheler Horn, a charming town center and convivial restaurants. In winter you can reach the Fleckalmbahn in just a few minutes to access the Kitzbühel ski area. In summer it is only a few minutes' walk to the natural jewel of Bichlach with its lakes Gieringer Weiher, Schwarzsee and Vogelsberger Weiher. In Reith you will find first-class restaurants, the country club, the golf course and in just a few minutes' drive you can reach Kitzbühel.

Venta de casas de lujo - Alpine Hideaway in Kärnten: New-build Chalet & revitalized Bauernhaus in an absolutely quiet location In the midst of an idyllic natural landscape, surrounded by gentle hills, meadows, and forests, this exceptional estate presents itself as a rare combination of modern living comfort, alpine architecture, and traditional building culture. On a generous plot of approx. 1,668 m², you enjoy absolute privacy, a quiet location, and unobstructed panoramic views of the surrounding mountain world. The main house – a modern chalet with high-end finishes: The newly constructed main house was completed in 2024 and impresses with its high-quality solid wood construction, natural wood fiber insulation, and thoughtful architecture across three levels, including partial basement. The living area is approx. 146 m². Large window surfaces, with triple-glazed wooden windows, open up impressive views of nature and ensure bright, friendly living spaces. Noble materials, such as wood and natural stone, create a warm, stylish, and high-end atmosphere. A special highlight is the elegant Kachelofen in the living area, which not only provides cozy warmth but also forms the center of the house. The living concept is complemented by a high-quality, traditional wood stove in the kitchen – ideal for lovers of authentic culinary culture. Three spacious balconies as well as a terrace on the lower ground floor extend the living space outdoors and offer attractive retreats at any time of day, with views of the greenery. The heating is sustainable via a pellet heating system, combined with underfloor heating and radiators. This creates a pleasant living climate with contemporary comfort. The Bauernhaus – historical charm, comprehensively renovated: The separate outbuilding, a charming Bauernhaus from around 1900, was comprehensively renovated in 2018. It combines the character of historical building substance with modern living comfort and offers a living area of approx. 100 m². The possibilities for use are diverse: whether as a guest house, holiday home, retreat for family and friends or for multi-generational living – this additional building opens up numerous options. Further highlights of the estate: • Beautiful saddle roof with copper cladding • Small outbuilding of approx. 16 m² for wood storage or as a utility room • Two parking spaces directly by the house • Lovingly designed herb garden • Absolute quiet location without through traffic • Unobstructed view into the surrounding nature • Successful combination of tradition, sustainability and modern living comfort Conclusion: This special estate combines alpine authenticity, high-quality construction and highest living comfort in an exceptionally quiet location. Whether as an exclusive primary residence, a stylish retreat or a representative holiday property – here awaits an estate that is rarely found in this form. Data according to energy performance certificate: HWB: 58 kWh/m²a Final energy requirement: 92.7 kWh/m²a Total energy efficiency class: A We look forward to your inquiry and are happy to be available for a non-binding viewing appointment so that you can personally convince yourself of this unique property.

Venta de casas de lujo - Zinshausentwicklungsprojekt beim Martin Luther King Park - Nähe Matzleinsdorfer Platz Das Bestandshaus in der Triester Straße ist bis auf eine unbefristet vermietete Einheit bestandsfrei. Zusätzlich können 2 neue Geschosse (4. OG + DG1) aufgebaut werden. Somit steht eine Gesamtentwicklungsfläche von ca. 1.100 m² zur Verfügung.  Die gegenständliche Liegenschaft ist als Bauland, Gemischtes Baugebiet (GB), Bauklasse IV, mit einer Beschränkung der zulässigen Gebäudehöhe von 18 m, in geschlossener Bauweise, im Bereich des Straßentrakts und als Gemischtes Baugebiet (GB), Geschäftsviertel, Bauklasse I, mit einer Beschränkung der zulässigen Gebäudehöhe von 4,5 m, in geschlossener Bauweise, im rückwärtigen Hofbereich ausgewiesen.   Bestandsfläche: ca. 800 m² + ca. 300 m² mögliche Aufstockung derzeitiger Bestand: 11 Wohneinheiten, 2 Geschäftslokale & Lager  Aufstockung: 4. OG / 3 neue Wohnungen DG / 2 neue Wohnungen   Kaufpreis: 1.560.000 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.   Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn – 1, 62 Davidgasse 100m Autobus – 7A – 200m  U1 Reumannplatz – 7 Radminuten   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt  281,2 kWh/m²a, Klasse G, fGEE 3,76 - Klasse F.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter 253 51 oder christian.leikaeamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Oportunidad poco frecuente para alquiler de corta duración. 9 unidades en planta baja con uso autorizado como establecimiento comercial. Obra nueva de alta calidad, a estrenar, cerca de la línea U1. Construcción sostenible y acabados de calidad. ¡Asegure ya estas viviendas! La finalización está prevista para el cuarto trimestre de 2027. Paquete de 9 viviendas en planta baja para alquiler de corta duración - Superficie habitable total: 311,45 m² - Cada unidad dispone de espacio exterior. - ¡Altura de techo de 3,10 m! - Plazas de garaje opcionales a 28.000 euros netos cada una (no incluidas todavía en el precio del paquete). - Precio del paquete para inversores: 1.590.000 EUR netos + IVA Desde la cercana estación de metro «Kagraner Platz» de la línea U1 se llega cómodamente al Antiguo Danubio, la isla del Danubio, el centro de la ciudad con la plaza de San Esteban y la estación central de Viena. Aspectos destacados - Un amplio patio interior con diversas zonas de juego ofrece opciones de ocio a pocos pasos de casa. - Un ambiente residencial agradable, con grandes superficies acristaladas y ventanas de suelo a techo que ofrecen vistas despejadas. - 100 plazas de aparcamiento en el garaje subterráneo, adaptables también para vehículos eléctricos. Equipamiento - Balcones y terrazas profundos amplían la vivienda hacia el exterior. - 60 viviendas cuentan con equipos de aire acondicionado split instalados de forma fija; las demás pueden equiparse posteriormente con aire acondicionado split. - La calefacción por suelo radiante con calefacción urbana proporciona una temperatura agradable. - Puertas de entrada de seguridad. - Suelo de madera de roble natural, encolado. - Persianas exteriores de accionamiento eléctrico; todas las ventanas tienen acristalamiento aislante de tres hojas. - Los vendedores estarán encantados de asesorarle sobre la planificación de la cocina y ofrecerle ejemplos. Ubicación e infraestructuras Comercios y servicios de proximidad En las inmediaciones hay supermercados, médicos, farmacias y una amplia variedad de restaurantes. Los colegios y una guardería permiten que sus hijos tengan trayectos cortos. Certificado energético: HWB 21, clase A; fGEE 0,75, clase A+, válido hasta el 31/1/2035. Para consultas o visitas, el Sr. Mag. Christian Leikam estará encantado de atenderle en el 253 51 o por correo electrónico en Leikaeamneunzehn.at. Informamos de que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el tercero que se pretende captar. El intermediario actúa como agente inmobiliario de ambas partes.

Venta de casas de lujo - Edificio histórico protegido con potencial Propiedad única con viviendas y un local comercial en la planta baja, en una excelente ubicación céntrica, con conexiones perfectas a la red de transporte público y a los servicios e infraestructuras públicas. La buhardilla ofrece un gran potencial para crear magníficas viviendas. (Ya existen planos preliminares.) DATOS PRINCIPALES: - Casi totalmente alquilado (algunos contratos son indefinidos) - Gran potencial de desarrollo - Posibilidad de acondicionar la buhardilla - Aproximadamente 800 m² de superficie útil actual ¡Solicite más información detallada! ¡No deje escapar esta oportunidad! Le asesoramos y acompañamos desde la primera visita y consulta, sin compromiso, hasta la entrega de la propiedad.

Venta de casas de lujo - Le damos la bienvenida a un lugar que combina una calidad de vida excepcional con un gran potencial. Este terreno único, situado en una codiciada ladera de Leonding, ofrece unas espectaculares vistas panorámicas de 180° sobre el paisaje circundante hasta las impresionantes estribaciones alpinas. Con una superficie de 2.127 m², ofrece la oportunidad poco frecuente de hacer realidad la vivienda que siempre ha deseado en una de las zonas más solicitadas de la región. Ya sea una villa representativa o un moderno proyecto de viviendas pareadas, aquí su visión encontrará pocas limitaciones. La normativa urbanística, con un coeficiente de edificabilidad aproximado de 0,4 y edificación aislada, permite una construcción atractiva y espaciosa. Se dispone de un proyecto de obra para viviendas pareadas que ya cuenta con licencia, con amplias zonas exteriores, y que puede asumirse. Por supuesto, también existe la posibilidad de desarrollar un concepto arquitectónico completamente personalizado. La ubicación en ladera hace que el terreno sea ideal para crear estancias luminosas, distribuciones diáfanas y una experiencia residencial exclusiva. Las amplias terrazas y los balcones integran armoniosamente los espacios interiores y exteriores, y crean un ambiente que satisface las expectativas más exigentes. La ubicación destaca por combinar tranquilidad, contacto con la naturaleza y proximidad a la ciudad. La conexión directa con la red de transporte garantiza un acceso excelente, tanto en transporte público como en coche, y prácticamente sin atascos. La cercanía a Linz y las excelentes infraestructuras hacen que esta ubicación resulte especialmente atractiva. Características destacadas: - Magnífica ubicación en ladera con vistas panorámicas de 180° al paisaje y las montañas - Amplia parcela de 2.127 m² - Coeficiente de edificabilidad aproximado de 0,4 y edificación aislada - Posibilidad de construir dos plantas y habilitar la planta bajo cubierta - Proyecto de obra para viviendas pareadas con licencia disponible - Excelente conexión de transporte y magnífico acceso en transporte público - Ubicación tranquila cerca de la ciudad de Linz Aproveche esta oportunidad poco frecuente de adquirir una propiedad que destaca tanto por su ubicación como por su potencial de desarrollo. Para obtener más información o concertar una visita, puede ponerse en contacto con el señor Helmut Ries en el número +43.

Venta de casas de lujo - Le presentamos un destacado terreno comercial en Asten, con una impresionante superficie útil de aprox. 12.431 m². Está situado en una zona mixta de edificación restringida (MB), por lo que ofrece diversas posibilidades de uso para distintos tipos de empresas. La ubicación del terreno es especialmente ventajosa: se encuentra muy cerca del acceso a la autopista de Asten (A1) y de la carretera federal de Viena (B1). Esto garantiza conexiones rápidas y eficientes en todas las direcciones, lo que convierte este emplazamiento en una opción excelente en el área de influencia de Linz. Tanto si tiene previsto desarrollar una pequeña empresa como una actividad comercial de mayor envergadura, este terreno le ofrece la flexibilidad necesaria para hacer realidad sus proyectos. Aproveche su excelente ubicación y su amplia superficie para impulsar el éxito de su empresa. El señor Zeininger estará encantado de atenderle si desea obtener más información o concertar una visita. Puede contactar con él por teléfono en el 0699 / o por correo electrónico en christopeininger.immobilien.

Venta de casas de lujo - Proyecto GM6: atractivo local comercial en venta Se ofrece en venta un atractivo espacio comercial en pleno centro de St. Georgen an der Gusen, a unos 15 km de Linz. El edificio se construyó en 1992 y consta, en la planta baja, de dos locales comerciales y un almacén. El precio de compra incluye 16 plazas de aparcamiento exteriores. Superficie útil total: 722 m² Precio de compra neto: 1.099.000 € Estructura de arrendamiento: aproximadamente 670,66 m² en la planta baja están alquilados a un excelente inquilino mediante un contrato de duración determinada hasta [fecha no indicada] Ingresos anuales por alquiler: 52.633 € netos Rentabilidad: 4,79 % Cuota del valor de uso: Las plazas de aparcamiento exteriores no pueden adquirirse por separado, sino que representan una participación en la comunidad de propietarios (WEG). ¡Solicite más INFORMACIÓN DETALLADA! ¡No deje escapar esta oportunidad! Para más información, puede ponerse en contacto sin compromiso con el Sr. Tizian Roeckl en roeckeininger.immoilien. Oferta no vinculante y sujeta a disponibilidad. La información se ha recibido del vendedor de buena fe; no se asume ninguna responsabilidad por su exactitud. Los acuerdos verbales complementarios relativos al inmueble ofrecido deberán formalizarse por escrito para que sean válidos. Sujeto a errores, erratas y modificaciones. Si la intermediación se completa con éxito, se devengará la comisión legal o indicada, equivalente al 3 % del precio bruto de venta, más el 20 % de IVA. Existe una relación económica estrecha entre el intermediario y el vendedor. El intermediario actúa como agente de ambas partes. Los gastos habituales de compraventa ascienden al 3,5 % en concepto de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, al 1,1 % por la inscripción en el Registro de la Propiedad, al 3 % de comisión de intermediación más el 20 % de IVA, así como a los gastos de formalización del contrato, que factura el abogado o fiduciario (aproximadamente el 1,5 % más el 20 % de IVA).

Venta de casas de lujo - Esta propiedad única, situada en el corazón de Wels, ofrece una oportunidad de inversión excepcional con un considerable potencial de desarrollo. El edificio de uso residencial y comercial combina viviendas, oficinas y un atractivo local de restauración en la planta baja. Su céntrica ubicación garantiza una conexión ideal con la red de transporte público y con todos los servicios e infraestructuras públicas. La propiedad se distribuye en un total de cuatro plantas y cuenta con una superficie útil aproximada de 1.187 m², con seis unidades actualmente. Se puede facilitar una lista detallada de los alquileres previa solicitud. Entre las características destacadas de la propiedad figuran el sótano completo, la conexión a la red de calefacción urbana y un moderno ascensor de pasajeros que garantiza la accesibilidad. Dispone de cinco plazas de aparcamiento privadas en el patio interior, que ofrecen mayor comodidad a residentes y clientes. El edificio está alquilado a largo plazo y ofrece tanto ingresos estables como interesantes posibilidades de desarrollo. La propiedad está disponible previo acuerdo. No dude en aprovechar esta oportunidad única. Para obtener más información o concertar una visita, puede ponerse en contacto con el Sr. Helmut Ries en el número de móvil +43. ¡No deje escapar esta oportunidad!

Venta de casas de lujo - Proyecto GM6: atractiva participación mayoritaria en un inmueble en régimen de propiedad horizontal en venta En el corazón de St. Georgen an der Gusen, a solo unos 15 km de Linz, se ofrece en venta una atractiva participación mayoritaria en un inmueble en régimen de propiedad horizontal. El edificio se construyó en 1992 y cuenta en la planta baja con dos locales comerciales y un almacén. En la planta superior hay 12 viviendas, mientras que el sótano dispone de 15 plazas de aparcamiento subterráneo. Además, el precio de compra incluye 16 plazas de aparcamiento exteriores. Un atractivo especial es la amplia terraza en la azotea, disponible para los inquilinos del edificio tanto para uso comunitario como individual. Superficie útil total: 1.527,68 m² Precio de compra neto: 2.990.000 € más el 20 % de IVA Estructura de arrendamiento: Aproximadamente 722 m² en la planta baja están alquilados a un excelente inquilino mediante un contrato de duración determinada hasta [fecha no especificada]. Aproximadamente 845,19 m² en la planta superior corresponden a 12 viviendas alquiladas mediante contratos de duración determinada hasta 2027. Ingresos por alquiler previstos al año: 131.194 € netos, incluidas las plazas de aparcamiento subterráneo Ingresos por alquiler actuales al año: 120.494 € netos, incluidas las plazas de aparcamiento subterráneo Rentabilidad prevista: 4,39 % Rentabilidad actual: 4,03 % Participación total en la propiedad: ¡Solicite más información detallada! ¡No deje pasar esta oportunidad! Le acompañamos y asesoramos desde la primera visita o consulta, sin compromiso, hasta la entrega del inmueble. ¿Le interesa? Para obtener más información, puede ponerse en contacto sin compromiso con el Sr. Tizian Roeckl en roeckeininger.immoilien. Oferta no vinculante y sujeta a cambios. La información se ha obtenido del vendedor de buena fe y según su leal saber y entender; no se asume responsabilidad por su exactitud. Los acuerdos verbales adicionales relativos al inmueble ofrecido solo serán válidos si se formalizan por escrito. Se reserva el derecho a errores, erratas y cambios. Si la intermediación concluye con éxito, deberá abonarse la comisión legal o indicada, equivalente al 3 % del precio bruto de venta, más el 20 % de IVA. Existe una relación económica estrecha entre el intermediario y el vendedor. El intermediario actúa como agente de ambas partes. Los gastos habituales de compra ascienden al 3,5 % de impuesto sobre transmisiones patrimoniales, el 1,1 % de tasa de inscripción en el Registro de la Propiedad, el 3 % de gastos de intermediación más el 20 % de IVA, así como los gastos de redacción del contrato, que factura el abogado o fiduciario y que ascienden aproximadamente al 1,5 % más el 20 % de IVA.

Venta de casas de lujo - Desde el momento de entrar en la propiedad, se percibe una sensación de vida excepcional: la vista atraviesa el elegante patio interior con olivo y se abre directamente al jardín, realzando el lenguaje arquitectónico moderno y depurado de la casa. Hacia el jardín, la vivienda se presenta como un elegante bungalow de una sola planta, con amplias superficies acristaladas y extensas terrazas que conectan armoniosamente los espacios interiores y exteriores. Desde la calle, destaca por su imponente volumen de dos plantas y una arquitectura que parece casi suspendida. Todo el concepto de la vivienda se ha concebido para disfrutar de un estilo de vida exclusivo en una sola planta. La moderna distribución en forma de U separa claramente las zonas de estar, de descanso y privadas, y crea a la vez un patio interior protegido que ofrece gran privacidad. Todos los elementos empotrados fueron realizados a medida por un ebanista y realzan el carácter de alta calidad de la propiedad. Uno de los aspectos arquitectónicos más destacados son los amplios acristalamientos, con ventanas integradas de forma prácticamente invisible. Aportan abundante luz natural, crean transiciones fluidas hacia el exterior y confieren a la casa una ligereza moderna, casi etérea. La fachada de piedra de alta calidad completa a la perfección el conjunto elegante. El recibidor, de unos 18 m² y equipado con un armario ropero hecho a medida, se abre al patio interior a través de una amplia fachada acristalada y ofrece una atmósfera impactante desde el primer momento. Esta zona se completa con un dormitorio de invitados o infantil, un elegante cuarto de baño con ducha a ras de suelo, así como lavadero, cuarto técnico y trasteros. El corazón de la casa es la zona diáfana de salón y comedor, con una exclusiva cocina de ebanista y acceso directo a la terraza cubierta orientada al sur. Los ventanales de suelo a techo crean una experiencia residencial única y conectan armoniosamente el salón con el jardín. La exclusiva zona principal cuenta con un dormitorio con terraza privada, un amplio vestidor y un lujoso cuarto de baño con bañera exenta y ducha a ras de suelo. El patio interior privado es un elemento especialmente llamativo, ya que proporciona una entrada de luz excepcional y un ambiente muy acogedor. Otra estancia es ideal como despacho, dormitorio de invitados o sala de ocio. El jardín, prácticamente resguardado de las miradas, cuenta con una piscina desbordante climatizada, cubierta enrollable automática y una elegante terraza con zona de estar, que completan a la perfección esta extraordinaria casa de arquitecto. El jardín, diseñado profesionalmente, destaca por su atractivo visual y ofrece además la máxima comodidad de mantenimiento gracias a un robot cortacésped automático.

Venta de casas de lujo - Algunas propiedades son mucho más que un inmueble: cuentan historias. Esta extraordinaria propiedad reúne carácter histórico, amplios espacios y múltiples posibilidades de uso, y representa una oportunidad poco común en el mercado inmobiliario. El tradicional «Wirt am Berg» es un conjunto único con una larga historia, una estructura bien conservada y un gran potencial para la hostelería, la celebración de eventos o proyectos de uso individual. Es ideal para promotores e inversores. Documentada por primera vez en 1630, la propiedad fue construida en estilo de casa de campo francesa y durante siglos sirvió como taberna del castillo de Lichtenegg. Una ventaja especial para los inversores: el actual propietario está dispuesto a seguir gestionando la vinoteca existente tras la venta y permanecer como inquilino hasta la prevista fase de reforma o rehabilitación del conjunto. Esto ofrece una atractiva solución de transición, con ingresos continuados y un uso garantizado. Además, la propiedad cuenta con un proyecto terminado para construir una ampliación con 8 viviendas y 15 plazas de aparcamiento cubiertas. Se ha prestado especial atención a conservar cuidadosamente el edificio existente, mientras que la ampliación, situada al sur, se integra armoniosamente en el paisaje actual. Espacios versátiles para cualquier ocasión La propiedad ofrece una impresionante variedad de espacios para eventos de todo tipo: • Salón de celebraciones (reformado en 1998): capacidad para 60 a 150 personas, ideal para bodas, eventos de empresa o seminarios, con la infraestructura correspondiente. • Sala del restaurante y dependencias: acogedor espacio central con un total de hasta 100 plazas en varias salas. • Sala abovedada en el sótano: espacio histórico de unos 370 años, con capacidad para 20 a 35 personas; perfecto para celebraciones exclusivas o conferencias. • Terraza, jardín del patio e invernadero: agradables espacios al aire libre y cubiertos para fiestas de verano de hasta 100 personas o eventos de hasta 70 personas. Su ambiente distinguido y sus excelentes espacios crean el marco ideal para eventos memorables, desde bodas y cumpleaños hasta presentaciones de empresa. Esta propiedad es mucho más que un inmueble: es un fragmento de historia viva, con una tradición arraigada y un gran potencial de futuro. Ya sea como negocio de hostelería, espacio para eventos o inversión, ofrece múltiples perspectivas a compradores con visión de futuro.

Venta de casas de lujo - Se ofrece a la venta este atractivo edificio de viviendas, completamente alquilado, en una ubicación privilegiada de Linz. La propiedad destaca por sus ingresos por alquiler estables y su potencial de rentabilidad sostenible, por lo que resulta ideal para inversores con una perspectiva a largo plazo y promotores inmobiliarios. El edificio cuenta con sótano en toda su superficie, está bien distribuido y consta de cuatro plantas más una planta bajo cubierta. La distribución diáfana permite aprovechar las superficies de forma eficiente. Cabe destacar su potencial de desarrollo: una posible ampliación en altura o la adecuación de la planta bajo cubierta, para la que ya existe un proyecto terminado, permitiría crear más superficie útil y ofrece un considerable potencial de revalorización y rentabilidad. Una oportunidad poco frecuente en una zona céntrica muy demandada. Superficies: parcela: 424 m² Superficie útil neta: aprox. 585 m² Unidades: 8 viviendas independientes Calificación urbanística: zona central Edificabilidad posible: adecuación de la planta bajo cubierta Posible superficie útil neta adicional (NNF): aprox. 270 m² Ingresos por alquiler: aprox. 44.706,72 € netos al año Esta propiedad combina ingresos estables con un atractivo potencial de desarrollo y constituye una oportunidad de inversión poco frecuente en una ubicación céntrica de Linz.

Venta de casas de lujo - Se ofrece en venta un atractivo inmueble comercial con ingresos estables por alquiler y potencial de desarrollo. Las amplias oficinas y zonas de almacenamiento están situadas en Landwiedstraße, muy cerca del supermercado Interspar, y destacan por sus excelentes conexiones de transporte. Hay una parada de autobús a poca distancia a pie y el acceso a la autopista A1 se encuentra a tan solo 1 km aproximadamente. La propiedad consta de dos edificios en muy buen estado de conservación y ofrece opciones de uso flexibles. Es posible crear oficinas de distintos tamaños o destinar los espacios a almacenamiento. Como alternativa, la propiedad también es ideal para aulas de formación, salas para seminarios o espacios de exposición. En la planta baja del edificio antiguo (edificio A), el vestíbulo y la sala contigua pueden unirse para crear un amplio espacio diáfano. La mayor parte de las oficinas está equipada con mobiliario de oficina de alta calidad de la marca BENE. Además, la propiedad ofrece un potencial considerable en caso de una nueva construcción o una reforma. Para el área de planificación existe un plan maestro de la ciudad de Linz que prevé una edificación comercial de entre 3 y 4 plantas. La propiedad dispone de un total de 38 plazas de aparcamiento en el propio terreno. Actualmente, la propiedad está alquilada en su totalidad y genera unos ingresos netos mensuales por alquiler de aproximadamente 13.449,80 €. Si tiene alguna pregunta o desea concertar una visita, el Sr. Andreas Landerl está a su disposición. Puede contactar con él por teléfono en el 0664 / o por correo electrónico en landereininger.immobilien. Oferta no vinculante y sujeta a cambios. La información ha sido facilitada por el vendedor según su leal saber y entender; no se asume responsabilidad por su exactitud. Para que tengan validez, los acuerdos verbales adicionales relativos al inmueble ofrecido deberán formalizarse por escrito. Sujeto a errores, erratas y modificaciones. En caso de intermediación satisfactoria, se devengará la comisión legal o indicada, equivalente al 3,0 % del precio bruto de venta, más el 20 % de IVA. El intermediario actúa como agente de ambas partes. Se informa expresamente de la existencia de una relación económica o familiar estrecha.

Venta de casas de lujo - Se ofrece a la venta un atractivo inmueble de desarrollo con ingresos de alquiler estables. Este excelente inmueble de desarrollo, situado en una de las vías de acceso más transitadas del sur de Linz, capital de Alta Austria, cuenta con autorización para construir hasta nueve plantas y ofrece una oportunidad de primer nivel para inversores con visión de futuro. El proyecto es ideal para un uso híbrido que combine restauración, alojamiento y modernas oficinas. Su considerable altura garantiza la máxima visibilidad como nuevo punto de referencia. Gracias a su conexión directa con las vías de transporte y a las posibilidades flexibles de distribución en nueve plantas, este emplazamiento constituye la base perfecta para un proyecto de alta rentabilidad en el ámbito de la hostelería de negocios o para una sede corporativa representativa. El inmueble destaca por sus excelentes conexiones de transporte. Hay una parada de autobús a poca distancia a pie y el acceso a la autopista A1 se encuentra a tan solo 1 km aproximadamente. Actualmente, un inquilino ocupa el inmueble, que dispone de amplios espacios de oficinas y almacén, hasta 2029. La propiedad consta de un edificio principal en buen estado de conservación, de aproximadamente 1.920 m², de los cuales unos 1.500 m² corresponden a espacio de almacén, y ofrece posibilidades de uso flexibles. Los ingresos netos anuales por alquiler ascienden a unos 150.000 €. El señor Andreas Landerl está a su disposición en cualquier momento para responder a sus preguntas o concertar una visita. Puede contactar con él por teléfono o por correo electrónico en landereininger.immobilien

Venta de casas de lujo - Algunas propiedades son más que un simple inmueble: cuentan historias. Esta excepcional propiedad reúne carácter histórico, amplias superficies y múltiples posibilidades de uso, lo que la convierte en una oportunidad poco común en el mercado inmobiliario. La tradicional «Wirt am Berg» es un conjunto único, con una larga historia, una estructura bien conservada y un considerable potencial para actividades de restauración, eventos o proyectos de uso personalizado; ideal para promotores e inversores. Documentada por primera vez en 1630, la finca se construyó al estilo de una casa de campo francesa y durante siglos funcionó como taberna del castillo de Lichtenegg. Una ventaja especial para los inversores: el actual propietario seguiría gestionando la vinoteca existente tras la venta y permanecería como arrendatario hasta la fase prevista de reforma o rehabilitación del conjunto. Esto ofrece una atractiva solución de transición, con ingresos continuos y un uso garantizado. Además, la propiedad cuenta con un proyecto terminado para construir una ampliación con 8 viviendas y 15 plazas de aparcamiento cubiertas. Se ha prestado especial atención a conservar cuidadosamente el edificio existente, mientras que la ampliación, situada al sur, se integra armoniosamente en el paisaje actual. Espacios variados para cada ocasión El inmueble ofrece una impresionante variedad de espacios para eventos de todo tipo: • Salón de celebraciones (reformado en 1998): capacidad para entre 60 y 150 personas; ideal para bodas, eventos de empresa o seminarios, con la infraestructura correspondiente. • Restaurante y salas auxiliares: acogedor núcleo de la propiedad, con hasta 100 plazas en varias salas. • Bodega: histórica sala abovedada de unos 370 años, con capacidad para entre 20 y 35 personas; perfecta para celebraciones exclusivas o conferencias. • Terraza, jardín del patio y jardín de invierno: espacios exteriores y cubiertos con ambiente propio para fiestas de verano de hasta 100 personas o eventos de hasta 70 personas. El ambiente distinguido, junto con unas excelentes condiciones espaciales, crea el marco ideal para eventos memorables: desde bodas y celebraciones de cumpleaños hasta presentaciones de empresa. Esta propiedad es mucho más que un inmueble: es un fragmento de historia viva, con una tradición activa y un gran potencial de futuro. Ya sea como negocio de restauración, espacio para eventos o inversión, ofrece múltiples posibilidades a compradores con visión.

Venta de casas de lujo - Esta propiedad única, situada en el corazón de Wels, ofrece una oportunidad de inversión excepcional con un considerable potencial de desarrollo. El edificio de uso residencial y comercial combina viviendas, oficinas y un atractivo establecimiento de restauración en la planta baja. Su céntrica ubicación garantiza una conexión ideal con el transporte público y acceso a toda la infraestructura pública. La propiedad se distribuye en un total de cuatro plantas y cuenta actualmente con seis unidades, con aproximadamente 1.187 m² de superficie útil. Se puede facilitar una lista detallada de los alquileres previa solicitud. Entre las características más destacadas se encuentran el sótano en toda la superficie del edificio, la conexión a la red de calefacción urbana y un moderno ascensor de pasajeros que garantiza la accesibilidad. Hay cinco plazas de aparcamiento privadas disponibles en el patio interior, que aumentan la comodidad tanto de los residentes como de los clientes. El edificio está alquilado a largo plazo y ofrece tanto ingresos estables como interesantes posibilidades de desarrollo. La propiedad está disponible según acuerdo. No dude en aprovechar esta oportunidad única. Para más información o para concertar una visita, puede ponerse en contacto con el señor Helmut Ries en el teléfono móvil +43. ¡No deje escapar esta oportunidad!

Venta de casas de lujo - Esta amplia propiedad empresarial en Hohenzell, cerca de Ried im Innkreis, ofrece excelentes condiciones para empresas de los sectores comercial, industrial, logístico o artesanal, en un terreno de aproximadamente 9.286 m². Gracias a su clasificación como zona industrial y a las edificaciones existentes, la propiedad ofrece diversas posibilidades de uso y potencial de desarrollo. Consta de varios edificios con una superficie útil total de aproximadamente 3.200 m² y es adecuada tanto como sede empresarial como inversión. La propiedad comprende dos parcelas contiguas: Parcela I: edificio de oficinas, edificio de garajes y una nave de almacenamiento con espacio para guardar grúas y elevadores de obra, además de salas de descanso y almacenamiento. Edificio de oficinas | Año de construcción: 1992 -Superficies netas por planta: -Sótano: aprox. 297 m² -Planta baja: aprox. 326 m² -Planta superior: aprox. 322 m² -Buhardilla: aprox. 156 m² - Calefacción: calefacción central de gasóleo Edificio de garajes | Año de construcción: 1964 - Planta baja: aprox. 488 m² Nave de almacenamiento | Año de construcción: 1978 - Sótano: aprox. 375 m² - Planta baja: aprox. 711 m² Parcela II: nave de ensamblaje de estructuras de madera, con una amplia nave y una extensa zona exterior. Nave de ensamblaje de estructuras de madera | Año de construcción: 1986 - Planta baja: aprox. 594 m² Una oportunidad poco habitual para adquirir una propiedad empresarial versátil, con amplias naves, oficinas y zonas exteriores, en una de las ubicaciones económicamente más atractivas de Innviertel. La combinación de excelentes conexiones de transporte, una parcela amplia, infraestructura existente y posibilidades de uso flexibles convierte esta propiedad en una ubicación de primer nivel con gran potencial de futuro.

Venta de casas de lujo - Algunas propiedades son más que un inmueble: cuentan historias. Esta excepcional propiedad reúne carácter histórico, amplios espacios y diversas posibilidades de uso, lo que la convierte en una oportunidad poco común en el mercado inmobiliario. La tradicional «Wirt am Berg» es un conjunto único con una larga historia, una estructura bien conservada y un considerable potencial para la restauración, la celebración de eventos o proyectos de uso personalizado. Ideal para promotores e inversores. Mencionada por primera vez en documentos en 1630, la propiedad fue construida al estilo de una casa de campo francesa y durante siglos sirvió como taberna del castillo de Lichtenegg. Una ventaja especial para los inversores: el actual propietario seguiría gestionando la vinoteca existente tras la venta y permanecería en ella como inquilino hasta la prevista fase de reforma o rehabilitación integral de la propiedad. Esto ofrece una atractiva solución de transición, con ingresos en curso y continuidad de uso garantizada. Además, existe un proyecto terminado para ampliar la propiedad con 8 viviendas y 15 plazas de aparcamiento cubiertas. Se ha prestado especial atención a la conservación cuidadosa de las construcciones existentes, mientras que la ampliación, situada al sur, se integra armoniosamente en el paisaje. Espacios versátiles para cada ocasión El inmueble ofrece una impresionante variedad de espacios para eventos de todo tipo: • Salón de celebraciones (renovado en 1998): capacidad para entre 60 y 150 personas, ideal para bodas, eventos corporativos o seminarios (con la infraestructura correspondiente). • Comedor y salas auxiliares: acogedor espacio central con hasta 100 plazas en varias salas. • Sala abovedada en el sótano: bóveda histórica de unos 370 años, con capacidad para entre 20 y 35 personas; perfecta para celebraciones exclusivas o conferencias. • Terraza, jardín interior y jardín de invierno: espacios exteriores con ambiente y zonas cubiertas para fiestas de verano de hasta 100 personas o eventos de hasta 70 personas. Su ambiente distinguido, combinado con unas excelentes condiciones espaciales, ofrece el marco ideal para eventos memorables, desde bodas y cumpleaños hasta presentaciones empresariales. Esta propiedad es mucho más que un inmueble: es un fragmento de historia viva, con una tradición arraigada y un gran potencial de futuro. Ya sea como establecimiento de restauración, espacio para eventos o inversión, ofrece múltiples posibilidades a compradores con visión.

Venta de casas de lujo - Este inmueble comercial, construido en 2019, combina arquitectura moderna, instalaciones técnicas sostenibles y una construcción de alta calidad. El edificio se construyó con estructura de madera y es ideal como sede empresarial para actividades de producción, comercio, servicios, almacenamiento o administración. La combinación de una zona de oficinas representativa y una nave de almacenamiento o producción climatizada ofrece condiciones óptimas para una amplia variedad de necesidades empresariales. Su calificación urbanística como zona B para instalaciones industriales ofrece múltiples posibilidades de uso, así como la opción de ampliar el edificio en el futuro añadiendo una planta de oficinas. Además, en el lado noreste de la parcela hay una superficie sin edificar de aproximadamente 2.500 m², también con calificación B. Esta ofrece potencial de desarrollo y más posibilidades para una futura ampliación o nueva construcción. Se prestó especial atención a la eficiencia energética, la sostenibilidad y las infraestructuras técnicas. La nave cuenta con una robusta losa de hormigón con calefacción por suelo radiante integrada y función de refrigeración, y se calienta mediante una moderna bomba de calor aire-agua. El sistema energético se complementa con una instalación fotovoltaica Fronius de 20 kW, cuya conexión a la red eléctrica pública ya ha sido autorizada. Una conexión de fibra óptica de alta capacidad (LAN) y un amplio cableado de red, con tres tomas de red por puesto de trabajo, ofrecen condiciones ideales para infraestructuras informáticas modernas. El inmueble también cumple requisitos muy exigentes en materia de seguridad. Un sistema de alarma con videovigilancia y sensores de rotura en la zona de entrada, junto con un sistema profesional de videovigilancia Axis, ofrecen una protección integral. La planificación y ejecución completas estuvieron a cargo de empresas especializadas de prestigio. La empresa Dusswald fue la contratista general, en colaboración con un ingeniero civil. Todos los cálculos estructurales, incluidas las cargas del tejado, así como la planificación del sistema de protección contra rayos, se realizaron conforme a las normas profesionales.

Venta de casas de lujo - En venta, atractivo inmueble para desarrollo con ingresos por alquiler estables. Este excelente inmueble para desarrollo, situado en una de las vías de acceso más transitadas del sur de Linz, capital de Alta Austria, cuenta con autorización para construir hasta nueve plantas y ofrece una oportunidad de primer nivel para inversores con visión de futuro. El proyecto es ideal para un uso híbrido que combine restauración, alojamiento y modernos espacios de oficina; su considerable altura garantiza la máxima visibilidad como nuevo edificio emblemático. Gracias a sus conexiones de transporte directas y a las posibilidades de diseño flexibles en nueve plantas, esta ubicación ofrece una base perfecta para un proyecto rentable de hotel de negocios o para una sede corporativa representativa. El inmueble destaca por sus excelentes conexiones de transporte. Hay una parada de autobús a poca distancia a pie y el acceso a la autopista A1 se encuentra a solo unos 1 km. En la actualidad, un inquilino arrienda el inmueble, que dispone de amplias oficinas y espacios de almacenamiento, hasta 2029. La propiedad consta de un edificio principal en buen estado estructural, con aproximadamente 1.920 m², de los cuales unos 1.500 m² corresponden a almacén, y ofrece posibilidades de uso flexibles. Los ingresos netos anuales por alquiler ascienden a aproximadamente 150.000 €. El Sr. Andreas Landerl está a su disposición en cualquier momento para responder a sus preguntas o concertar una visita. Puede contactar con él por teléfono o por correo electrónico en landereininger.immobilien.

Venta de casas de lujo - Esta propiedad empresarial de uso versátil, situada en una ubicación privilegiada de Linz, ofrece condiciones óptimas para empresas de los sectores de producción, industria, logística, almacenamiento, administración y servicios, en una parcela de aproximadamente 4.215 m². La parcela está calificada como zona industrial y destaca por una combinación bien planificada de espacios de oficina, almacenamiento y producción, así como amplias zonas exteriores. Unos 1.200 m² de estas zonas están asfaltados y son ideales para la recepción de mercancías, maniobras y operaciones de carga y descarga, o para plazas de aparcamiento adicionales. El edificio de oficinas y almacén tiene dos plantas, cuenta con sótano parcial y dispone de acceso a través de una escalera central con una entrada representativa. Una amplia rampa de acceso permite entrar cómodamente al sótano y facilita tanto la recepción de mercancías como el movimiento interno de productos. Además, hay una nave de producción o almacenamiento de unos 1.050 m² en un edificio independiente. La nave también dispone de oficinas integradas y aseos, lo que permite un uso flexible para producción y almacenamiento, así como para espacios auxiliares y administrativos de la empresa. En todo el recinto hay suficientes plazas de aparcamiento. La propiedad cuenta con calefacción urbana, que proporciona un suministro de calor fiable y eficiente. La combinación de una amplia parcela, su calificación como zona industrial, una nave de producción y almacenamiento, espacios de oficina y zonas exteriores pavimentadas convierte esta propiedad en una atractiva ubicación empresarial para compañías con necesidades diversas. Cabe destacar especialmente su conveniente ubicación en el sur de Linz, la proximidad a la autopista urbana de Linz y el buen acceso al centro de la ciudad y a las principales vías de comunicación interregional.

Venta de casas de lujo - Esta amplia propiedad empresarial en Hohenzell, cerca de Ried im Innkreis, ofrece excelentes condiciones para empresas de los sectores comercial, de producción, logística o artesanal, en una parcela de aproximadamente 9.286 m². Su clasificación como zona industrial y la edificación existente permiten diversos usos y ofrecen potencial de desarrollo. La propiedad consta de varios edificios con una superficie útil total de aproximadamente 3.200 m² y es adecuada tanto como sede empresarial como inversión. La propiedad comprende dos parcelas contiguas: Parcela I: edificio de oficinas, garaje y nave de almacenamiento con espacio para guardar grúas y elevadores de obra, además de salas de descanso y almacenamiento. Edificio de oficinas | Año de construcción: 1992 -Superficies netas por planta: -Sótano: aprox. 297 m² -Planta baja: aprox. 326 m² -Primera planta: aprox. 322 m² -Buhardilla: aprox. 156 m² - Calefacción: sistema central de calefacción de gasóleo Garaje | Año de construcción: 1964 - Planta baja: aprox. 488 m² Nave de almacenamiento | Año de construcción: 1978 - Sótano: aprox. 375 m² - Planta baja: aprox. 711 m² Parcela II: nave de ensamblaje de estructuras de madera, con una amplia nave y espacio exterior. Nave de ensamblaje | Año de construcción: 1986 - Planta baja: aprox. 594 m² Una oportunidad poco frecuente para adquirir una propiedad empresarial de usos versátiles, con amplias naves, oficinas y espacios exteriores, en una de las ubicaciones económicamente más atractivas del Innviertel. La combinación de excelentes conexiones de transporte, una amplia parcela, infraestructura existente y posibilidades de uso flexibles convierte esta propiedad en una ubicación de primer nivel con un gran potencial de futuro.

Venta de casas de lujo - Propiedad comercial versátil con amplia parcela y 42 plazas de aparcamiento en Leonding En una ubicación atractiva de 4060 Leonding se encuentra esta funcional propiedad comercial, situada en una amplia parcela de 2.227 m². El terreno está clasificado como zona de uso mixto (MB), lo que ofrece una interesante base para distintos tipos de actividad comercial. La antigua base de reparto postal dispone de unos 612 m² de superficie útil, según la tasación. El edificio, construido en 2010 y de una sola planta, destaca por su diseño funcional, su cubierta plana y una altura de nave de aproximadamente 4,60 m. La calefacción funciona con una caldera de gas. La amplia superficie de la nave ofrece múltiples posibilidades para actividades empresariales, almacenamiento, logística u otros usos comerciales. Una ventaja destacada son las 42 plazas de aparcamiento para vehículos, que facilitan el acceso a empleados, clientes y socios comerciales. Además, hay 9 puntos de recarga para vehículos eléctricos, cada uno con una potencia de 11 kW, que complementan la infraestructura existente. La ubicación en Leonding combina la proximidad al área económica de Linz con buenas conexiones en la región. El consolidado entorno comercial y la clasificación MB ofrecen una interesante base para empresas, usuarios finales e inversores. Una propiedad comercial funcional, con amplia parcela, superficie de uso versátil y 42 plazas de aparcamiento, en una ubicación bien comunicada cerca de Linz. Para obtener más información, puede ponerse en contacto sin compromiso con el Sr. Tizian Röckl en roeckeininger.immoilien. Oferta no vinculante y sujeta a cambios. La información se ha recibido del vendedor de buena fe y según su leal saber y entender; no se asume responsabilidad por su exactitud. Para que tengan validez, los acuerdos verbales complementarios relativos al inmueble ofrecido deberán formalizarse por escrito. Sujeto a errores, erratas y modificaciones. Existe una relación económica estrecha entre el intermediario y el vendedor; el intermediario actúa como agente de ambas partes.

Venta de casas de lujo - Este inmueble comercial, construido en 2019, combina arquitectura moderna, instalaciones sostenibles y una construcción de alta calidad. El edificio se construyó con estructura de madera y es ideal como sede empresarial para actividades de producción, comercio, servicios, almacenamiento o administración. La combinación de una representativa zona de oficinas y una nave de almacenamiento o producción con temperatura controlada ofrece condiciones óptimas para una amplia variedad de necesidades empresariales. La calificación urbanística B, destinada a actividades empresariales, permite diversos usos y ofrece la posibilidad de ampliar el edificio en el futuro mediante la construcción de una planta adicional para oficinas. Además, en el lado noreste de la parcela hay una superficie sin edificar de unos 2.500 m² con calificación B. Esta ofrece potencial de desarrollo y abre nuevas posibilidades para futuras ampliaciones o nuevas construcciones. Se ha prestado especial atención a la eficiencia energética, la sostenibilidad y las infraestructuras técnicas. La nave cuenta con una sólida losa de hormigón con calefacción por suelo radiante integrada y función de refrigeración, y se calienta mediante una moderna bomba de calor aire-agua. El sistema energético se complementa con una instalación fotovoltaica Fronius de 20 kW, cuya conexión a la red eléctrica pública ya ha sido autorizada. La conexión de fibra óptica de alto rendimiento (LAN) y el amplio cableado de red, con tres conexiones de red por puesto de trabajo, ofrecen condiciones ideales para las infraestructuras informáticas modernas. El inmueble también cumple con elevados requisitos de seguridad. Un sistema de alarma con videovigilancia y sensores de rotura en la zona de entrada, junto con un sistema profesional de videovigilancia Axis, ofrecen una protección integral. La planificación y ejecución estuvieron a cargo de empresas especializadas de reconocido prestigio. La empresa Dusswald fue la contratista general, en colaboración con un ingeniero civil. Todos los cálculos estructurales, incluidas las cargas de cubierta, así como el diseño del sistema de protección contra rayos, se realizaron conforme a los requisitos técnicos.

Venta de casas de lujo - Este atractivo edificio de viviendas en alquiler ofrece una interesante oportunidad para inversores que valoran los ingresos recurrentes por alquiler, una situación de arrendamiento sólida y potencial de desarrollo a largo plazo. El inmueble cuenta con un total de 6 viviendas, inscritas en una partida registral independiente (EZ). Actualmente, todas están alquiladas al 100 % y tienen una superficie aproximada de 86 m² cada una, un tamaño especialmente demandado. Esto proporciona al edificio una base amplia y estable de potenciales inquilinos. La combinación de plena ocupación, viviendas de tamaños solicitados y una buena ubicación en Wels constituye una base sólida para una inversión inmobiliaria sostenible. Las viviendas, de aproximadamente 86 m², pertenecen a un segmento atractivo tanto para familias como para parejas y otros inquilinos de larga duración. Esta amplia base de demanda favorece que puedan seguir alquilándose de forma sostenible. Además, el inmueble ofrece un interesante potencial para optimizar aún más los ingresos. Todos los contratos de alquiler son de duración determinada, por lo que, en futuras nuevas contrataciones o renovaciones, será posible ajustar gradualmente los alquileres vigentes al nivel actual del mercado y aumentar así a largo plazo el potencial de ingresos del edificio.

Venta de casas de lujo - El complejo residencial, objeto de una renovación integral entre 2022 y 2024, ofrece el confort de una vivienda moderna en una ubicación céntrica. El conjunto, construido originalmente en 1954, cuenta hoy con 33 viviendas completamente renovadas de entre 50 y 100 m². Todas se han conectado a la red de calefacción urbana y la mayoría dispone de nuevos balcones orientados al parque. Además de las excelentes conexiones de transporte, con una parada de autobús justo delante y la estación de tren y el acceso a la autopista cerca, el soterramiento de la carretera adyacente previsto por ASFINAG reducirá notablemente el tráfico y revalorizará la propiedad. La oferta se completa con plazas de aparcamiento exteriores y un informe de valoración de las unidades de propiedad ya disponible para el edificio, que permitirá su división en unidades independientes en el futuro. Datos principales: 33 viviendas (aprox. 50-100 m²), de las cuales 14 están alquiladas Superficie útil total: 1.884 m² Renta actual: aprox. 115.610 EUR al año (media de 11,21 EUR por m² al mes) Renta potencial: aprox. 260.000 EUR al año (11,50 EUR por m², con todas las viviendas alquiladas) Precio de compra: 5.950.000,00 EUR más IVA Además, se ofrece en el paquete una parcela sobre la que actualmente existe un derecho de superficie a favor de una asociación de viviendas sin ánimo de lucro. El canon anual por el derecho de superficie asciende a aprox. 9.912 EUR. Una vez vencido el derecho, el edificio pasará a ser propiedad del propietario del terreno, previo pago de una compensación. La agencia inmobiliaria no ha comprobado si son aplicables posibles límites a las rentas. Se remite al informe encargado por el vendedor al Sr. Dr. Beber. Oferta no vinculante y sujeta a cambios. La información se ha recibido del vendedor de buena fe y según su leal saber y entender; no se asume responsabilidad por su exactitud. Para que tengan validez, los acuerdos verbales adicionales relativos al inmueble ofrecido deberán formalizarse por escrito. Sujeto a errores, erratas y cambios. Si la intermediación se completa con éxito, deberá abonarse la comisión legal o indicada, equivalente al 3,0 % del precio bruto de venta, más el 20 % de IVA. El intermediario actúa como agente de ambas partes.

Venta de casas de lujo - Aviso conforme a la Ley de presentación del certificado energético: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético, pese a que le hemos explicado la obligación de presentarlo, generalmente aplicable, y le hemos solicitado que lo obtenga. Por lo tanto, se considerará acordado, como mínimo, un nivel global de eficiencia energética correspondiente a la antigüedad y al tipo de edificio. No asumimos garantía ni responsabilidad alguna por la eficiencia energética real del inmueble ofrecido. Tenga en cuenta que existe una relación familiar o económica estrecha entre el agente inmobiliario y el cliente. El agente actúa como intermediario de ambas partes.

Venta de casas de lujo - Aviso conforme a la Ley de Presentación del Certificado Energético: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético, pese a que le hemos explicado la obligación general de presentar uno y solicitado que lo obtenga. Por lo tanto, se considerará acordado, como mínimo, un nivel de eficiencia energética global acorde con la antigüedad y el tipo del edificio. No ofrecemos garantía ni asumimos responsabilidad por la eficiencia energética real del inmueble anunciado. Tenga en cuenta que existe una relación familiar o económica estrecha entre el intermediario y el cliente.

Venta de casas de lujo - Tenga en cuenta que existe una relación familiar o económica estrecha entre el agente inmobiliario y el cliente.

Venta de casas de lujo - Entdecken Sie ein außergewöhnliches Immobilienangebot in Hagenbrunn, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Sonderobjekt mit einer großzügigen Fläche von 26.024 m² bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Investitionschance. Die Widmung des Grundstückes lautet Ödland. Die Lage in 2201 Hagenbrunn besticht durch ihre gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Landeshauptstadt Wien. Die großzügige Fläche eröffnet Ihnen die Freiheit, Ihre Projekte und Visionen zu verwirklichen. Ob Sie ein Unternehmen ansiedeln, eine innovative Nutzung planen oder eine langfristige Wertanlage suchen – dieses Sonderobjekt bietet den idealen Rahmen dafür. Profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur und der attraktiven Lage in Niederösterreich.  Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein einzigartiges Grundstück mit großem Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern. Kontaktieren Sie uns jetzt und starten Sie Ihr nächstes großes Projekt in Niederösterreich!

Venta de casas de lujo - Eben am Achensee: Grundstück mit Altbestand Mögliche Bebauung: Baumassendichte 1,8 und oder Nutzflächendichte von 0,4 Satteldach von Gemeinde erwünscht.

Venta de casas de lujo - Diese beeindruckende Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und neuwertiges Wohngefühl: Es wurde ein antikes, bäuerliches Haus komplett neu aufgebaut, somit wird Moderne mit Antike verbunden. Lebensqualität, die Sie begeistert, wird in dieser Sonderimmobilie perfekt vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 207 m², aufgeteilt in das Haupthaus mit einer Wohnfläche von 140m² und eine komplette Wohnung im Nebenhaus mit ca. 67m². Dieses Haus ist ideal für Familien oder für all jene, die viel Platz zum Entfalten suchen. Die Nutzung der im Nebenhaus befindlichen Wohnung als Luxus-Ferien-Appartement ist möglich.Exzellente Bauqualität und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Haus ebenso einzigartig, wie auch die Höhe der Räume, die sich bis in die Badezimmer widerspiegelt. Jedes Zimmer wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und bietet Ihnen höchsten Komfort. Die hochwertigen Bodenbälge sorgen nicht nur für eine harmonische Atmosphäre, sondern auch für Wärme und Behaglichkeit dank der Fußbodenheizung, die in den meisten Bereichen installiert ist. Im Wohn- Esszimmer befindet sich zusätzlich ein Schwedenofen, der mit einem Sichtfenster nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch Entspannung pur bietet.Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit Freunden und Familie ein. Hier können Sie kulinarische Meisterwerke kreieren und genießen, während Sie den herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge und die grüne Landschaft auf sich wirken lassen. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Licht in die Räume strömen und bieten einen atemberaubenden Fernblick, der Sie jeden Tag aufs Neue begeistern wird.Das Badezimmer ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Es wird zum perfekten Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Mit insgesamt drei WCs sind Sie bestens ausgestattet, um auch bei Besuchern keine Kompromisse eingehen zu r Garten und die Terrasse sind weitere Schätze dieses Anwesens, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommertagen im Garten entspannen oder auf der Terrasse bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang beobachten. Zwischen dem Haupt- und dem Nebenhaus ist auch noch eine Fläche, die zu einer perfekten Zusatzterrasse ausgebaut werden kann. Im Garten sind 2 Zisternen mit je 5.000 Liter Fassungsvermögen vorhanden, die die Bewässerung des Grundstücks mit Regenwasser sichern.Für Ihre Fahrzeuge sind zwei Garagen sowie genügend Stellplätze vorhanden, sodass Sie und Ihre Gäste stets ausreichend Platz finden. Ein Waldgrundstück hinter dem Haus bietet nicht nur Auslauf, sondern auch Ruheplätze und -oasen am eigenen Grundstück.Die Verkehrsanbindung ist ideal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe, die Sie auch öffentlich schnell und bequem in die umliegenden Städte bringt.Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zu Schulen, die Ihnen und Ihren Kindern eine unkomplizierte Anbindung an Bildungseinrichtungen ermöglicht.Diese Immobilie in Oberaichwald ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie unvergessliche Momente schenken wird. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie dieses neuwertige Haus Ihr neues Zuhause werden kann.Ihr Traumhaus wartet auf Sie!Die Region:Villach besticht nicht nur durch die wunderschöne Natur und daraus resultierend durch das perfekte Freizeitangebot. Villach bietet auch im wirtschaftlichen Bereich einiges. Sei es das Vorzeigeunternehmen Infineon, seien es andere mittelständische Unternehmen.  Zum Faaker See sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad.Flughäfen: Klagenfurt: ca. 30 Minuten Autofahrt, Laibach: ca. 1,5 Stunden Autofahrt, Salzburg: ca. 2 Stunden Autofahrt.Vom Wohnraum zum Lebens(t)raum - einzigartiges Haus in der Nähe zum Faaker See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Ein landschaftliches Juwel mit historischem Charme und modernem Komfort.Willkommen in einem wahren Traum-Anwesen, das auf einem herrschaftlichen Grundstück von rund 6.450 m² keine Wünsche offenlässt. Das liebevoll terrassierte und wunderschön eingewachsene Gelände beherbergt ein harmonisches Gebäude-Ensemble, das aus einem repräsentativen Haupthaus, einem komfortablen Gästehaus sowie mehreren außergewöhnlichen Nebengebäuden besteht.Das Haupthaus – Gemütlichkeit & Großzügigkeit.Das ursprünglich 1967 in Massivbauweise errichtete und 1998 umfassend generalsanierte Haupthaus besticht durch seinen alpinen, rustikal-eleganten Charme. Ein großzügiger Wohnraum mit stimmungsvollem Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Hier lassen sich entspannte Abende verbringen, während die großen Holz-Alu-Fensterfronten (erneuert ca. 2000) den Blick in den üppigen Garten freigeben. Eine voll ausgestattete Küche, ein charmanter Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine praktische gekühlte Speisekammer runden das Raumangebot ideal ab.Schon beim Betreten des Haupthauses spürt man den einladenden, alpinen Charakter der Immobilie, der durch die massive Bauweise und liebevoll ausgewählte Naturmaterialien unterstrichen wird. Der weitläufige Wohnbereich, der von einem stimmungsvollen, offenen Kamin dominiert wird, flößt dem Raum an kühlen Abenden wohlige Wärme und Gemütlichkeit ein. Große Fensterfronten holen die umgebende Natur förmlich ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen drinnen und draußen. Die durchdachte Raumaufteilung mit der Küche, dem angrenzenden Essbereich und den privaten Schlafzimmern bietet eine perfekte Balance aus geselligem Miteinander und privatem Rückzug.Das Gästehaus – Spa & Entspannung pur.Perfekt für Familie und Freunde: Das angebundene Gästehaus ist ein wahres Paradies für Erholungssuchende. Neben drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einer weiteren Küche mit Essecke und einem traditionellen Kachelofen, wartet hier ein spektakulärer privater Wellnessbereich. Ein großer beheizter Innenpool und ein Whirlpool (Jacuzzi) laden mit einem angrenzenden, lichtdurchfluteten Liegebereich zum ganzjährigen Schwimmen und Entspannen ein.Das direkt angebundene Gästehaus erweitert das Anwesen um eine außergewöhnliche Dimension und macht es zum idealen Zuhause für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder den Empfang anspruchsvoller Gäste. Ein traditioneller Kachelofen sorgt hier im Wohn- und Essbereich für authentisches Kärntner Flair. Das absolute Highlight ist der in das Gebäude integrierte Wellness-Trakt: Ein großzügiger, beheizter Innenpool und ein wohltuender Whirlpool versprechen Entspannung zu jeder Jahreszeit. Der angrenzende Liegebereich lädt dazu ein, nach dem Schwimmen die Seele baumeln zu lassen.Das Poolhaus. Ein 300 Jahre altes Meisterstück.Ein absolutes Unikat auf dem Grundstück ist die ca. 300 Jahre alte, aufwendig umgebaute Wassermühle mit urigem Schindeldach. Dieses historische Juwel dient heute als luxuriöses Poolhaus. Es umfasst eine eigene Sauna, ein Badezimmer sowie einen Schlaf- bzw. Ruhebereich. Im Außenbereich fasziniert das Gebäude mit einer überdachten Sommerküche, einer Bar und einer urgemütlichen, überdachten Feuerstelle mit Essbereich. Direkt davor erstreckt sich der großzügige Außenpool – der perfekte Ort für sommerliche Feste und gesellige Grillabende.Gartenpavillon, Garagen und weitere Highlights.Die liebevoll angelegten Gartenpfade führen Sie zu einem charmanten, oktogonalen Pavillon mit Schindeldach – ein idealer Rückzugsort für das Frühstück im Freien oder den Nachmittagskaffee mit Seeblick. Darunter befindet sich ein praktischer Keller für Ihre Gartenmöbel. Hobby-Handwerker und Autoliebhaber kommen in der geräumigen Garage (mit zwei Werkbänken und viel Stauraum) sowie dem großen Carport auf ihre Kosten. Insgesamt stehen auf dem gepflasterten Vorplatz Parkmöglichkeiten für bis zu sechs PKWs zur Verfügung. Ein Gewächshaus für eigene Bepflanzung rundet das Außenangebot ab.Zukunftsweisendes Energiekonzept: Ökologie trifft auf Wirtschaftlichkeit.Um den hohen Wohnkomfort der Liegenschaft in eine nachhaltige Zukunft zu führen, erfährt die Haustechnik eine maßgebliche und wertsteigernde Modernisierung. Die aktuell vorhandene elektrische Fußbodenheizung wird durch den Einbau einer hochmodernen Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken Photovoltaik-Anlage aufgewertet.Dieses intelligente Energie-Upgrade verwandelt das Anwesen in ein ökologisch vorbildliches Zuhause. Die Sonnenenergie vom eigenen Dach treibt die Wärmepumpe an, was nicht nur eine autarkere und klimaschonende Energieversorgung garantiert, sondern auch die künftigen Betriebskosten drastisch senkt. Sie genießen somit das ganze Jahr über ein perfektes Raumklima – mit dem guten Gewissen, einen aktiven Beitrag zur Nachhaltigkeit zu leisten und gleichzeitig den Wert der Immobilie langfristig zu sichern.Eckdaten. Grundstücksfläche: ca. 6.457 m² (aufgeteilt in Bauland, Grünland und Wald) Wohnnutzfläche: ca. 240 m² (Gesamte Netto-Nutzfläche der Gebäude ca. 350m²) Haupthaus: 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Badezimmer Gästehaus: 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Küche mit Essecke, Wellnessbereich Wellness & Spa: Beheizter Innenpool, Whirlpool, großzügiger Außenpool, Sauna im historischen Poolhaus Heizung: Elektroheizung - Fußbodenheizung, offener Kamin (Haupthaus), Kachelofen (Gästehaus) Parken: 2 Garagenstellplätze u.a. mit Werkstatt, Carport für 2 PKW, weitere Stellplätze für ca. 6 PKW am Vorplatz Baujahr/Zustand: Ursprungsbaujahr 1967, fortlaufend erweitert (), umfassende Generalsanierung und Zubau 1998. Sehr gepflegter, guter Zustand. Region & Anbindung: Das Juwel Kärntens mit Alpe-Adria-Flair.Leben, wo andere Urlaub machen. Die Region besticht durch eine seltene Symbiose aus kristallklarem, trinkwasserreinem Seewasser und der sanften, aber majestätischen Bergwelt der Nockberge. Im Sommer eröffnet sich Ihnen direkt vor der Haustür ein Paradies zum Segeln, Schwimmen, Golfen, Wandern und Mountainbiken. Im Winter locken erstklassige und schneesichere Skigebiete wie Bad Kleinkirchheim, das Goldeck oder der Katschberg, die bequem via PKW sowie öffentlichen Bussen erreichbar sind.Das Tor in den Süden.Ein unschätzbarer Vorteil dieser Lage ist die Einbettung in die faszinierende Alpe-Adria-Region. Das spürbar milde, geradezu mediterrane Klima Kärntens ist nur ein Vorbote des nahen Südens. Durch die strategisch hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz (Verkehrsknotenpunkt Villach) erreichen Sie die italienische Grenze bei Tarvis in unter einer Autostunde.Ob ein spontaner Espresso auf der malerischen Piazza in Udine, ein Einkaufsbummel in Venedig oder ein entspanntes Wochenende an den Sandstränden der oberen Adria (Lignano, Grado, Jesolo) – das „Dolce Vita“ Italiens liegt lediglich rund zwei Autostunden entfernt.Trotz der Ruhelage sind Sie bestens angebunden: Der Flughafen Klagenfurt sowie internationale Zugverbindungen ab Villach oder Spittal an der Drau sorgen dafür, dass Sie und Ihre Gäste aus aller Welt schnell und komfortabel anreisen können.Vom Wohnraum zum Lebensraum. Anwesen kaufen nahe dem Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Traumhaus in Seeboden am malerischen Millstätter See in Kärnten!Dieses neuwertige Refugium bietet auf großzügig gestalteter Wohnfläche im neu errichteten Hauptgebäude und stilvoll saniertem Nebengebäude ein einzigartiges Zuhause für die Familie und Naturliebhaber. Mit insgesamt 9 Zimmern erleben Sie viel Raum für individuelle Gestaltung, ob Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen persönlichen Entfaltungsraum. Die original sanierte "Alte Mühle" ist hochwertig ausgestattet und bietet nicht nur eine Ruheoase, sondern auch die Möglichkeit, private oder geschäftliche Termine in einem einzigartigen Umfeld zu erleben.Sowohl beim Haupthaus selbst als auch bei der "Alten Mühle" sind große überdachte Terrassen vorhanden, die Ruhe und Gelassenheit ausstrahlen. Die Südterrasse beim Hauptgebäude ist mit einem Sonnensegel ausgestattet. In direkter Nähe fließt ein kleiner Bach, der das Wohlfühlambiente unterstreicht.Genießen Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und individuellem Charme. Und das in direkter Zentrumsnähe der Marktgemeinde Seeboden am Millstätter See. Die hochwertige Ausstattung mit edlen Dielen, stilvollen Fliesen und warmem Parkett schafft eine einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung - mittels Luftwärmepumpe, gespeist durch 33 Photovoltaik-Elemente - sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Die offene Wohnküche ist das Herzstück des Hauses – ideal für gesellige Stunden und kulinarische Highlights.Zwei geschmackvoll gestaltete Bäder mit Fenstern sowie drei WCs garantieren Komfort und Flexibilität für Ihre Familie und Gäste. Der großzügige Garten mit 3 sonnigen Terrassen lädt zum Entspannen und Feiern im Freien ein. Das Doppel-Carport und insgesamt 8 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Besucher.Ein besonderes Highlight sind die herrlichen Ausblicke: Ob Bergblick, Stadtblick, Fernblick oder Grünblick und im Obergeschoß Sicht auf den Millstätter See – hier genießen Sie die Schönheit Kärntens in vollen Zügen. Durch einen kleinen angrenzenden Wald sind das Haus sowie die Terrassen quasi uneinsehbar. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen Ihren Alltag bequem und stressfrei.Dieses neuwertige Anwesen in Seeboden ist mehr als nur ein Wohnhaus mit Nebengebäude – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Träumen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Regionen Kärntens! VOM WOHNRAUM ZUM LEBENSRAUM - hier trifft unser Slogan zu 100% zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Zum Verkauf steht eine besondere Liegenschaft in Döbriach am Millstätter See, die hochwertige Immobilienqualität mit einem bereits erfolgreich aufgebauten Ferienvermietungskonzept verbindet.Auf dem ca. 950 m² großen Grundstück befinden sich zwei ident aufgebaute Häuser, die als attraktives Ferienhaus-Ensemble genutzt werden. Für Investoren besonders interessant: Die touristische Nutzung muss nicht erst entwickelt werden, sondern baut auf einer bestehenden Online-Präsenz, einer integrierten Direktbuchungsmöglichkeit und einer bereits sehr positiven Gästewahrnehmung auf. Die Häuser haben sich als gefragte Urlaubsadresse etabliert und sprechen Gäste an, die Ruhe, Qualität und die Nähe zum See schätzen.Die im Jahr 2017 errichtete, neuwertige und möblierte Liegenschaft bietet mehr als 320m² Nutzfläche, gesamt 12 Zimmer und damit eine hervorragende Grundlage für die Fortführung eines erfolgreichen Vermietungsmodells.Die Einheiten sind hell, großzügig und hochwertig ausgestattet – mit offenem Wohn-, Koch- und Essbereich, Schlafzimmern mit jeweils eigenem Duschbad, WLAN, TV, Waschmaschine und Trockner.Besonders überzeugend für Anleger ist die bereits vorhandene Marktakzeptanz: Mehrere veröffentlichte Gästebewertungen sprechen ausdrücklich von Wiederholungsaufenthalten, erneuter Buchungsabsicht, ruhiger Lage und hoher Ausstattungsqualität. Damit bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus wertbeständiger Substanz, touristischer Bekanntheit und attraktivem Entwicklungspotenzial.Ich Liegenschaft bietet Potential für sämtliche Investmentmöglichkeiten. Unter anderem können die Wohnung parifiziert und langfristig vermietet oder auch separat veräußert werden. Zudem bieten die Häuser genügend Platz für mehrere Familien. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 950m²  Geringe Energiekosten dank PV (2 x 7,5 KW) und Infrarotpanele bei Bedarf  Highlight: Die Heizung sowie die Zugangskontrolle können mittels BUS-System von überall aus ferngesteuert bzw. reguliert werden Nutzfläche / Wohnung: ca. 81m² (gesamt 4 identische Wohnungen)  Pro Haus zwischen 2 und 6 Gästen  8-10 Außenstellplätze für KFZ  Bestehende Buchungsverträge könnten übernommen werden (bereits gute Auslastung für 2026)  Lagebeschreibung:Die Liegenschaft befindet sich in Döbriach am Millstätter See, einer der gefragtesten Freizeit- und Urlaubslagen Kärntens. Das offizielle Tourismusportal beschreibt Döbriach als Wanderdorf am Millstätter See und als idealen Ausgangspunkt für Touren rund um den See sowie in den UNESCO Biosphärenpark Kärntner Nockberge. Gleichzeitig prägen die Döbriacher Bucht, die Promenade und das naturnahe Umfeld die besondere Aufenthaltsqualität dieses Standorts.Auch ganzjährig überzeugt die Lage mit einem starken touristischen Umfeld: Rund um den Millstätter See finden sich Strandbäder, Wassersport, Schifffahrt, Kulinarik und vielfältige Ausflugsziele im Winter sind mehrere Skigebiete von Döbriach-Radenthein aus in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dieses Standortprofil durch Gästestimmen, die die ruhige Lage, die Nähe zum See und die sehr gute Ausgangslage für Ausflüge in alle Richtungen besonders positiv hervorheben.Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Döbriach am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Zukunftsorientierte InvestitionDer Verkauf von aquawatt bietet eine einmalige Gelegenheit, ein innovatives Unternehmen in einer boomenden Branche zu erwerben. Mit einer starken Stellung am Markt, einem außergewöhnlichen Produktportfolio und einer klaren Ausrichtung auf Zukunftstechnologien ist aquawatt gut positioniert, um weiter zu wachsen und von den Trends in der Elektromobilität und nachhaltigen Mobilität zu profitieren. Ein attraktives Angebot für Investoren oder Unternehmen, die in den zukunftsträchtigen Markt der Elektromobilität auf dem Wasser einsteigen möchten. Der Verkauf bietet nicht nur die Möglichkeit, das Unternehmen fortzuführen, sondern auch die Option, wertvolle Mitarbeiter zu übernehmen und nahtlos in den bestehenden Betrieb einzutreten.Die hochwertig ausgestattete Betriebsstätte mit der Gesamtfläche von 600m2 steht auf einem ca. 1699m2 großen Grund, hat die Widmung Bauland-Gewerbegebiet laut Flächenwidmungsplan und unterteilt sich in eine 240m2 große Produktionshalle, ein 30m2 großes Büro, eine 110m2 große Verkaufshalle, eine 54m2 große Lackierhalle, ein 140m2 großes Lager, sowie weitere Heiz- und Lagerräume. Die m2-Angaben wurden dem Einreichplan entnommen und sind ca. Angaben. Das gesamte Inventar samt Maschinen wird mit verkauft. Lage und MarktpositionDie geographische Lage am Wörthersee bietet aquawatt sowohl touristische Vorteile als auch einen strategischen Zugang zu europäischen Märkten. Das Unternehmen profitiert von der unmittelbaren Anbindung an die Bundesstraße B95, die geringe Entfernung zur Autobahn und der Nähe zum Flughafen Klagenfurt, was eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten gewährleistet. Die Marke aquawatt ist gut positioniert, um von den wachsenden Trends in der Elektromobilität und nachhaltigen Technologien zu profitieren. Die stabile wirtschaftliche und politische Situation in Österreich sowie die Unterstützung für grüne Technologien bieten einen soliden Rahmen für weiteres Wachstum. MarkeDie Marke aquawatt wurde 1993 für die Bereiche Marine Ausrüstung, Batteriesysteme, Ladegeräte und Marineantrieb und Steuersysteme registriert. aquawatt hat einen hohen Bekanntheitsgrad und wird weltweit in vielen Publikationen regelmäßig erwähnt. aquawatt ist als Wort – Bildmarke beim österreichischen Patentamt registriert und geschützt. Eigene EntwicklungenBereits 1990 wurde unter dem Label aquawatt begonnen, Boote und Motoren zu bauen, die dem Stand der Technik der damaligen Zeit weit überlegen waren. Im Jahr 1995 hatte aquawatt laut Fachpresse das schnellste in Serie gebaute E-Boot auf dem Markt. Im eigenen Haus wurden zwei hervorragende Bootsmodelle entwickelt, die besondere Eigenschaften aufwiesen, die für den Elektroantrieb von Vorteil waren. Das sind die Elektro-Boot-Yachten aquawatt 715/717 und aquawatt 848. Produkte und Dienstleistungen von aquawatt:Herstellung neuer Boote mit ElektroantriebElektro Motoryacht aquawatt 848 twin carbon: Niedrigenergie Gleitboot mit einzigartigen Eigenschaften, weltweit tails und Bilder und Video hier :  twin carbon 848 DE.htmlSchiffslinien entwickelt mit der Schiffsbautechnischen Versuchsanstalt Wien6 – teiliger Formensatz in neuwertigem Zustand ( Baukosten Euro 320.000 )Mit dem Firmenkauf werden die Produktionsmittel und die Baurechte übernommen. Neueste Bootsentwicklung :Eine Spezialentwicklung für den Neusiedlersee. Auch eine Lösung für Behörden, Wasserrettung, Fischer und Hüttenbesitzer mit nur 15 cm Tiefgang!  DE.htmlDas aquawatt Flachwasserboot in der Kronen Zeitung:Spezialentwicklung - Flachwasserboot: Erste Runde am Neusiedler See | krone.at Elektro Motorboot aquawatt 715 / 717:Halbgleiter mit extrem niedrigem Energieverbrauch. Sehr beliebt, viele Boote in Österreich undBayern unterwegs. classic sport 717 DE.htmlMit dem Firmenkauf werden die Produktionsmittel und die Baurechte übernommen.Formen müssen überarbeitet werden. Aktuell beliebte Modelle: elliniko 550 DE.html boot 46 DE.html Herstellung elektrischer Innen- und AußenbordmotorenElektroantriebe mit lnnenbordmotoren werden seit 1990, Außenbordmotoren seit 2008 gebaut. Von Beginn an sind diese aquawatt Produkte wegen ihrer hohen Qualität, ihrer hohen Effizienz und besonderen Leistung stets führend. Aktuell gibt es vier Außenbordmotormodelle von 4-50 kW und fünf lnnenbordmotoren von 4,3 -50 kW. Es wurde ein System entwickelt, wo möglichst viele am Markt befindliche Teile verwendet werden, ohne diese selbst herstellen zu müssen. So weisen beispielsweise viele Teile der Außenbordmotoren zu Yamaha kompatible Abmessungen auf. Bisher wurden diese Außenbordmotoren in sehr viele unterschiedliche Länder verkauft. Das sind Norwegen, Schweden, Frankreich, Deutschland, Italien, Indien, Mauritius, Sri Lanka, Ungarn, Tschechien, Kroatien und Österreich. In allen diesen unterschiedlichen Klimaregionen haben sich die aquawatt Motoren ausgezeichnet bewährt. Die aquawatt Produkte sind im Gegensatz zu anderen Herstellern voll salzwassertauglich. Auf die unterschiedlichen klimatischen Einsatzbedingungen wurde schon in der Entwicklung Rücksicht genommen.  Derzeit sind 5 Modelle von 4,3 bis 50 kW. Von Australien bis hinauf auf den Pitztaler Gletscher im Einsatz. Bisher wurden ca. 200 Stück gebaut.Unübertroffen:  aussenbordmotoren 14 DE.html aquawatt entwickelt und liefert elektrische Schiffsantriebe für differenzierte Anwendungen: elektromotoren 15 DE.html Neuentwicklung mit Antrieb durch Integrierte Permanentmagnet Synchronmotoren.Elektromotor Wirkungsgrad 93 – 94 % Herstellung Lithium Eisenphosphat und Nickel Mangan Cobalt Batterien Verbaut in Größen und Gehäusen nach Maß mit digitalem Batterie-Management-System.aquawatt hat seit Jahren für den Bootsantrieb aus der Praxis besondere Batteriesysteme entwickelt.Davon werden heute AGM Batterien und Lithium Ionen Batterien häufig verwendet. Mit dem entwickelten System ist es möglich, die Batterien in den vom Kunden gewünschten Abmessungen herzustellen. Auch können solche Batterien in mehreren Gehäusen verbaut werden, um diese in den unterschiedlichen Stauräumen eines Bootes unterzubringen. aquawatt baut speziell für die Marineanwendung robuste Lithium Ionen Batterien. Diese sind absolut sichere Lithium Eisen Phosphate Batterien mit einem besonderen Batterie-Management-System. Was heute in der Automobilindustrie mit großem Aufwand entwickelt wird, funktioniert bei aquawatt seit Jahren. aquawatt Systeme arbeiten im sicheren Spannungsbereich, auf hohe lebensgefährliche Spannungen wird verzichtet. Von 48 –180 Volt, 160 – 600 Ah mit digitalem Batterie-Management-System. Gehäuse in Aluminium oder Kunststoff. Nickel Mangan Cobalt Batterien für schnelle Gleitboote. Die leichteste Antriebsbatterie am Markt. Lieferung von AGM BatteriesystemenLieferung von professionellen Batterie LadesystemenReparaturen Kunststoff, Holz und ElektroUmrüstung von Motorbooten auf Elektro AntriebLackierungenGroßschaden GFK Reparaturen, Boots UmbautenWinterlager und Service BetriebsausstattungTransportmittelEin 3,5t Doppelachsanhänger mit Wechselaufbau für aquawatt 848 Boote.Ein 2t Doppelachsanhänger mit Wechselaufbauten die ohne Kran abgestellt- und aufgenommen werden können.Ein 750 kg Universal Bootsanhänger.2 fahrbare Lagerböcke universal klein, 2 fahrbare Lagerböcke universal mittel, 4 fahrbare Lagerböcke für aquawatt 848, 6 fahrbare Lagerböcke für aquawatt 715, 3 Lagerböcke Wechselaufbau für 2t Anhänger. Werkzeuge und Maschinen2 Tonnen Hallenkran mit 25 Meter Kranbahn und elektrischer Laufkatze und Hilfshubwerk.Berkmann Lackieranlage mit beheizter Zuluft und Unterflor Filtern, Explosionsgeschütze Beleuchtung.Kranbahn in Lackierhalle mit 2 Kettenzügen auf Laufkatzen.Weltweit einzigartiger Motor Prüfstand, der aquawatt Motor Mess- und Prüfstand.Eigene Entwicklung da am Markt nicht existent. Leistungsmessung bis 80 kW mit Prüfung der Kühlkapazität da Motoren im Wasser laufen.2 Elektronische Lasten mit AH Zählung und Präzisionsmessung.Heißluft Plattenofen Kapazität 2 x 0,8 Meter mit 2 Leister Heißlufterzeugern zur Bearbeitung von Acrylglas.Biegeformen zur Herstellung der Windschutzscheibe aquawatt 848, 715 und andere.Schlüsselwerkzeug zum Motorenbau, weltweit einzigartig.1 KFZ Hebebühne Elektrohydraulisch 4 Tonnen.Drehmaschine, Fräsmaschine, Ständerbohrmaschine, 2 Bandschleifmaschinen, Kappsäge, Kreissäge, Schleifbock, viele Festo und Bosch Maschinen, Heißluftofen zum Biegen von Acrylglasscheiben, Mobilkran, Folienplotter, Druckluftanlage und eine Unmenge Handwerkzeuge. Leitern, Gerüste und Arbeitsbühnen, Sortiment Schränke und Werkzeugwagen. 26 Kanal Ladestation zum Aktivieren von Winston Lithiumzellen. Umreifungs- Zellen – Paketiersystem.Bordladegeräte bis 27 kW für 400 Volt oder 230 Volt Landstrom über das Batterie-Management-System gesteuert. EDV Umfangreiche Büroausstattung mit externer Doppelfestplatte, verschlüsseltes Email System.Umfangreiche Softwarepakete und Programmiergeräte, viele Handbücher zu Curtis, Zapi, Zivan, Honeywell, Brusa und andere Steuerungen und Ladegeräte. aquawatt verfügt über eine große Zahl von digitalen Produktfotos und Katalogen.  Produktions- und EntwicklungspartnerschaftenIn den letzten 20 Jahren ist ein umfangreiches Netzwerk an Entwicklungs- und Produktionspartnern entstanden. Ein Käufer kann uneingeschränkt darauf zurückgreifen zumal Entwicklungs- und Programmierkosten schon von aquawatt bezahlt sind. Es ist möglich, die wichtigsten Mitarbeiter zu übernehmen, somit ist dann die Fortsetzung der bisherigen Tätigkeit von aquawatt ohne Unterbrechung und ohne Anlaufphase möglich. GewerbeberechtigungenGewerbe Mechatronik, Tischlerei/Bootsbau Internet Domains-aquawatt.euelektroboote.euelektro-aussenbordmotoren.atelektroboot.euelektro-elektroboote.atsachverstaendiger-boote.at MitarbeiterEin HTL Ingenieur Elektrotechnik, seit 40 Jahren bei aquawatt, mit allem vertraut. Insbesondere Programmierung von Motorsteuerungen und Batterie-Managemensystemen, sowie des Prüfstands.Ein Mechatroniker, seit 6 Jahren bei aquawatt, sehr zuverlässig. Consulting PartnerDie derzeitige Unternehmensleitung erklärt sich bereit, für eine gewisse Zeit (Verhandlungssache) beratend zur Verfügung zu stehen und dabei die gesamte Expertise sowie tiefgreifendes Wissen einzubringen. Vom Wohnraum zum Lebensraum - zukunftssichere r Kaufpreis versteht sich als Nettopreis. Die angegebenen Daten, insbesondere in Bezug auf das Unternehmen, dessen Umfang und Eigenschaften, stammen aus den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen kann keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - IHR PRIVATES REFUGIUM ÜBER DEM MILLSTÄTTER SEE.Vergessen Sie den Alltag und treten Sie ein in eine Welt, in der Licht, Raum und Aussicht die Hauptrollen spielen. Dieses im Jahr 2006 erbaute Haus ist ein Statement für gehobenen Lebensstil in einer der begehrtesten Lagen Kärntens.Schon beim Öffnen der Tür zieht Sie die Architektur des Gebäudes in ihren Bann: Bodentiefe Fensterfronten lassen die Grenzen zwischen dem stilvollen Interieur und der beeindruckenden Naturkulisse des Millstätter Sees verschwimmen. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie thronen über dem See.  FAKTEN AUF EINEM BLICK : Großzügiges Raumangebot: Auf ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, finden Sie ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Wellness & Entspannung: Drei Balkone und eine weitläufige Terrasse laden dazu ein, die Kärntner Sonne von morgens bis abends zu genießen. Kulinarik & Gemütlichkeit: Die hochwertige Wohnküche mit Kaminofen wird im Winter zum geselligen Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Exklusive Lage: Am Ende einer Sackgasse gelegen, genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre oberhalb des Ortskerns. Heizsystem: Erdwärme (Fußbodenheizung) & Photovoltaik Grundstücksfläche: ca. 894 m² Zimmer: 7 Parken: Doppel-Carport Zustand: Sehr gepflegt AUFTEILUNGUntergeschoss: Offener Koch- und Essbereich. Kaminofen. Abstellraum direkt bei Küche. WC. Eigener Wirtschaftsraum (Waschmaschine, etc.). Zugang zur großzügigen Terrasse und dem Garten mit Seeblick.Erdgeschoss: Eingangsbereich des Hauses. Vorraum. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hohen Decken und Blick auf dem See inkl. kleinem Balkon. Badezimmer mit Dusche und WC. Technikraum (von außen zugänglich). Gästezimmer. Büro. Obergeschoss: Badezimmer mit hochwertiger Badewanne, WC und eigenem Balkon Richtung Westen. Insgesamt drei Schlafzimmer (zwei davon mit eigenem Schrankraum). Ostbalkon.  Der liebevoll angelegte Garten auf mehreren Ebenen sowie ein Carport für zwei Fahrzeuge runden dieses einzigartige Angebot ab. In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Zentrum von Millstatt, erstklassige Golfplätze oder die umliegenden Skigebiete.Das Anwesen thront in einer sonnenverwöhnten Hanglage etwas oberhalb des Ortskerns von Millstatt. Durch die Positionierung am Ende einer Sackgasse genießen Sie hier eine traumhafte Ruhe und absolute Privatsphäre, während Ihr Blick ungehindert über die glitzernde Oberfläche des Sees und die umliegende Berglandschaft schweifen kann.  Natur und Freizeit direkt vor der HaustürDer Millstätter See gilt als Kärntner Naturjuwel mit weiten, naturbelassenen Ufern. Von Ihrem neuen Zuhause aus erreichen Sie in nur wenigen Minuten: Wassersport & Erholung: Das Seezentrum mit dem Badehaus Millstatt sowie das Café-Bistro Kap 4613 direkt am Wasser. Golf: Ein 18-Loch-Golfplatz ist nur ca. 5 Autominuten entfernt. Wandern & Radfahren: Zahlreiche Routen rund um den See und in die angrenzenden Bergregionen starten in unmittelbarer Nähe. Perfekte Infrastruktur & AnbindungTrotz der idyllischen Ruhe profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Zentrum Millstatt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und kulturelle Highlights wie das Stift Millstatt sind in wenigen Minuten erreichbar. Städtisches Flair: Die Stadt Spittal an der Drau mit ihrem Bahnhof liegt nur etwa 15 Autominuten entfernt. Wintervergnügen: Erstklassige Skigebiete wie das Goldeck (ca. 15 Min.), Bad Kleinkirchheim (ca. 25 Min.) oder der Katschberg (ca. 30 Min.) befinden sich in angenehmer Reichweite. Reiseflexibilität: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10 Minuten, den Flughafen Klagenfurt in etwa 55 Minuten. Ebenso erreichen Sie in knapp 45 Minuten Italien bzw. Slowenien  Möchten Sie dieses Paradies am See persönlich erleben? Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einem Besichtigungstermin vorzustellen!Vom Wohnraum zum Lebensraum. Haus kaufen in Millstatt am Millstätter See. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Eine sorgenfreie Kapitalanlage für Generationen.Dieses Angebot richtet sich an weitsichtige Investoren, die eine sichere und wertbeständige Anlage suchen. Die Liegenschaft wird als reines Anlageobjekt mit einem lebenslangen Wohnrecht für die derzeitigen Eigentümer (80 und 90 Jahre alt) veräußert. Der immense Vorteil für Sie als Käufer: Das Ehepaar wird weiterhin in ihrem geliebten Zuhause wohnen und kommt für sämtliche anfallenden Betriebs-, Instandhaltungs- und Pflegekosten in dieser Zeit selbst auf. Sie erwerben somit ein erstklassig gepflegtes Haus in einer absoluten Traumlage, müssen sich in den kommenden Jahren um keinerlei laufende Kosten oder Mietersuche kümmern und sichern sich heute schon einen realen Wert für Ihre Zukunft.Das Objekt: Lichtdurchflutete Großzügigkeit in toller Lage.Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem durchgehend sehr guten Erhaltungszustand. Die Architektur besticht durch ein markantes Walmdach sowie einen charmanten Runderker.Auf einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 230 m² vereinen sich Komfort und stilvolles Wohnen. Sämtliche Räumlichkeiten im Haus sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet, was nicht nur optisch ansprechend, sondern auch besonders pflegeleicht ist. Das absolute Herzstück des Hauses ist das über 60 m² große Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoß. Von hier aus gelangt man direkt in den angebauten Wintergarten, der das ganze Jahr über lichtdurchflutete Stunden mit Blick ins Grüne garantiert.Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Das ca. 2.000 m² große Grundstück bietet ein echtes Gartenparadies.Ein privates Naherholungsgebiet. Das Gartenparadies mit Natur-Badeteich Ein absolutes Meisterstück dieser Liegenschaft ist das über die Jahre liebevoll und hochwertig angelegte, über 2.000m² große Grundstück, das vollkommene Privatsphäre bietet. Das unumstrittene Herzstück dieser grünen Oase ist der im Jahr 2011 professionell und harmonisch angelegte Natur-Badeteich. Eingerahmt von sanfter Bepflanzung und ausgestattet mit einem eigenen kleinen Holzsteg, lädt das klare Wasser an warmen Sommertagen zum ungestörten Schwimmen ein – ganz privat und exklusiv im eigenen Garten.Weitläufige, mit Natursteinen belegte Terrassenflächen fassen das Haus ein und bieten viel Platz für entspannte Stunden im Freien, während ein charmantes Gartenhäuschen zusätzlichen Stauraum, Technik und Platz für Hobbys schafft. Es ist nicht einfach nur ein Garten, sondern ein privates Erholungsresort für die Sinne.Nachhaltigkeit und moderne Technik. Die Immobilie ist nicht nur optisch, sondern auch technisch hervorragend aufgestellt. Die Beheizung (via Fußbodenheizung) sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne, ressourcenschonende Erdwärme-Zentralheizungsanlage, was das Haus zu einem Vorreiter in Sachen nachhaltigem Wohnen macht.Raumaufteilung Erdgeschoß (EG): Zentrale, repräsentative Diele mit: ca.  21 m². Sehr großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 60 m². Angebauter, lichtdurchfluteter Wintergarten mit ca. 23 m². Küche mit ca. 10 m². Schlafzimmer inkl. begehbarem Schrank mit ca. 25 m². Badezimmer mit ca. 9 m² sowie separates WC mit ca. 2 m². Wirtschaftsraum mit ca. 8m². Von außen erschlossener Technikraum mit ca. 5 m². Raumaufteilung Dachgeschoß (DG): Weitläufiger Wohnraum (Zusammenlegung von ehemals zwei Zimmern) mit fast 50 m². Vorraum / Büro mit ca. 15 m². Zweites Badezimmer mit ca. 6 m². Dachboden (Stauraum x 2)  Fakten. Fertigstellung des Hauses im Jahr 2002 Errichtung des Badeteiches im Jahr 2011 Errichtung des Wintergartens im Jahr 2012 (vorher Terrasse)  Die Mikrolage: Absolute Naturidylle auf dem Sonnenplateau. Das Anwesen befindet sich in Matzelsdorf, einer beschaulichen und äußerst begehrten Wohngegend der Gemeinde Millstatt. Diese erhabene Position garantiert nicht nur eine atemberaubende Kulisse und hervorragende Luftqualität, sondern vor allem eines: herrliche Ruhe fernab des touristischen Trubels. Dennoch ist die Infrastruktur ideal das Zentrum von Millstatt mit seinen gastronomischen und kulturellen Angeboten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier verschmelzen unberührte alpine Natur und das mediterrane Flair des Millstätter Sees zu einem unvergleichlichen Wohnerlebnis. Ein Standort, der auch in Jahrzehnten nichts von seiner Faszination und seinem Wert verlieren wird.Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Ihr Kapital inflationsgeschützt und ertragreich in einer der schönsten Regionen Kärntens zu binden. Sie investieren in eine makellos gepflegte Immobilie, während die sympathischen Noch-Eigentümer das Haus weiterhin mit Leben füllen und instand halten. Ein Investment, bei dem Sie sich heute zurücklehnen und morgen genießen können.Vom Wohnraum zum Lebensraum. Einfamilienhaus als Anlage kaufen in Matzelsdorf am Millstätter See.  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - IN EINER DER BEGEHRTESTEN UND IDYLLISCHSTEN WOHNLAGEN WIENS ERÖFFNET SICH EINE SELTENE GELEGENHEIT: EINE AUSSERGEWÖHNLICHE LIEGENSCHAFT IN NEUSTIFT AM WALDE/SALMANNSDORF (1190 WIEN), EINGEBETTET ZWISCHEN WEINBERGEN, ALTEM BAUMBESTAND UND DEN AUSLÄUFERN DES WIENERWALDES. Das großzügige Grundstück mit rund 1.654 m² Fläche liegt in ruhiger Hanglage und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und beeindruckendem Blick über Wien. Orte wie dieser sind innerhalb der Stadtgrenzen äußerst selten geworden. Die bestehende Bebauung umfasst zwei Wohnhäuser mit mehreren Gebäudeteilen und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 314 m². Die Gebäude befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnen damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnensemble nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit Charakter, Geschichte und architektonischer Persönlichkeit. Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern nach einem besonderen Ort mit Potenzial und Atmosphäre. GRUNDSTÜCK & GEBÄUDE Grundstücksfläche: ca. 1.654 m² Gartenfläche: ca. 1.390 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 314,68 m² Anzahl Gebäude: 2 Wohnhäuser Etagen: 2 Balkone: 2 Gesamtbalkonfläche: ca. 31,81 m² Die Hanglage schafft eine besondere räumliche Dynamik und ermöglicht einen eindrucksvollen Ausblick über die Stadt sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Der gewachsene Altbaumbestand verleiht dem Grundstück eine fast parkähnliche Wirkung und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. AUFTEILUNG DER WOHNHÄUSER HAUS 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m² Mögliche Raumstruktur: ✓2–3 Schlafzimmer ✓großzügiger Wohnbereich ✓Küche mit Speis ✓Badezimmer ✓separates WC ✓Garderobe ✓Windfang ✓Abstellraum ✓Balkon ca. 7,5 m² Ideal als Hauptwohnsitz für Familien oder als großzügiges Wohnhaus mit repräsentativem Charakter. HAUS 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m² Mögliche Nutzung: ✓Gästehaus ✓Atelier oder Homeoffice ✓eigenständige Wohneinheit ✓Mehrgenerationenlösung Raumaufteilung: ✓1–2 Schlafzimmer ✓Wohnbereich ✓Küche mit Speis ✓Badezimmer ✓Garderobe ✓Windfang ✓Stiegenhaus ✓Balkon ca. 24,3 m² BESONDERHEITEN DER LIEGENSCHAFT • außergewöhnliche Grünruhelage im Wienerwaldgebiet • beeindruckender Blick über Wien durch Hanglage • großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand • zwei bestehende Wohnhäuser mit Entwicklungspotenzial • vorhandene Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas • Baubewilligung für eine umfassende Sanierung vorhanden • seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens Hier entsteht kein gewöhnliches Haus, sondern ein individuelles Wohnrefugium mit Persönlichkeit. WIDMUNG / BAURECHTLICHER HINWEIS Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß §5 der Wiener Bauordnung. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher grundsätzlich nicht möglich. Die bestehenden Gebäude verfügen jedoch über Bestandsschutz und können im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen saniert und modernisiert werden. Gerade diese Besonderheit macht die Liegenschaft zu einem seltenen Objekt – ein geschützter Ort mitten im Grünen, der langfristig seinen naturnahen Charakter bewahrt. LAGE Die Immobilie befindet sich in der Zierleitengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk (Salmannsdorf / Neustift am Walde) – einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von: ✓charmanten Einfamilienhäusern und Villen ✓Weinbergen und traditionellen Heurigen ✓weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes ✓zahlreichen Spazier- und Wanderwegen Natur, Ruhe und Lebensqualität stehen hier im Mittelpunkt – und dennoch erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. INFRASTRUKTUR & VERKEHR Sehr gute öffentliche Anbindung: ✓Buslinien 35A, 38A und 39A ✓Straßenbahnlinie 38 ✓schnelle Verbindung zur U4 (Heiligenstadt) sowie U4 / U6 (Spittelau) In der Umgebung befinden sich außerdem: ✓Supermärkte und Nahversorger ✓Restaurants und Heurige ✓Schulen und Kindergärten ✓medizinische Einrichtungen KOSTEN Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Provision: 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermittler und Eigentümer besteht kein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis. ENERGIEAUSWEIS Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher nicht vorgelegt. Es gilt daher eine dem Alter und der Bauweise entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. ⭐ Fazit Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision: Ein außergewöhnliches Grundstück in exklusiver Wiener Grünlage mit Bestand, Charakter und großem Gestaltungspotenzial. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – und den Wert eines authentischen Wohnrefugiums zu schätzen wissen.   Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifammorei.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.  Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Venta de casas de lujo - Nur ca. 3 Gehminuten von der Alten Donau entfernt – modernes, hochwertig ausgestattetes Haus, fertiggestellt 2024, sofort bezugsbereit. Wir verkaufen unser schlüsselfertiges Haus in privater, geschützter Lage. Auf vier Ebenen bietet es ca. 242 m² Gesamtnutzfläche inklusive Keller und eignet sich ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die Highlights auf einen Blick •ca. 242 m² Gesamtnutzfläche •ca. 362 m² Grundstück •ca. 150 m² Garten •Salzwasserpool mit automatischer Steuerung • 2 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück • 4 Ebenen / 7 Zimmer • 2 Badezimmer / 3 WCs •2 Terrassen mit insgesamt ca. 41,5 m² •Fertigstellung 2024 •sofort bezugsbereit •Baurechtsgrundstück •provisionsfrei für den Käufer Wohnen auf vier Ebenen Untergeschoss:
Voll ausgebauter Keller mit ca. 64 m². Derzeit als Gym und Gästezimmer genutzt. Im Sommer angenehm kühl. Erdgeschoss:
 Großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Vorraum und WC. Vom Wohnzimmer direkter Zugang zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Obergeschoss:
 Drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Doppelwaschtisch. Dachgeschoss: Derzeit als Homeoffice genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich hervorragend als Masterbedroom mit eigenem Badezimmer und separatem begehbarem Kleiderschrank. Garten & Pool: Der rund 150 m² große Garten bietet viel Privatsphäre und einen hochwertigen Salzwasserpool. Die Poolanlage verfügt über automatische Steuerung für Filtration, Nachsalzung und pH-Wert-Kontrolle. Zusätzlich vorhanden: •automatische, per Smartphone steuerbare Gartenbewässerung •Gartenbeleuchtung •separate Pooltechnik-Hütte •Vorbereitung für E-Ladestation •Luft-Wasser-Wärmepumpe Stiebel Eltron •Fußbodenheizung in allen vier Ebenen inklusive Keller •Fußbodenkühlung •Klimatisierung der Wohnräume • Einzelraumregelung • 6 kWp Photovoltaikanlage •Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung von Hrachowina •elektrische Rollläden •Hörmann Eingangstüre •EVVA-Schließsystem •Glasfaserinternet •Netzwerkverkabelung bis in den Keller • Smart-Home-Beleuchtung • Kamerasystem mit Bewegungssensor • hochwertige Sanitär-Ausstattung von HansGrohe ️ Küche & Einbauten Die hochwertige Schulmeister Einbauküche mit Bosch-Geräten, der maßgefertigte Vorzimmerverbau sowie die Smart-Home-Beleuchtung können optional gegen Ablöse von rund € 70.000 übernommen werden. Eckdaten -Fertigstellung: 2024
 -Gesamtnutzfläche: ca. 242 m² inkl. Keller
 -Grundstück: ca. 362 m²
 -Garten: ca. 150 m²
 -Keller: ca. 64 m²
 -EG: ca. 67 m²
 -OG: ca. 67 m²
 -DG: ca. 44 m²
 -Terrasse EG: ca. 20,94 m²
 -Terrasse DG: ca. 20,55 m²
 -Zimmer: 7
 -Bäder: 2
 -WCs: 3
 -Stellplätze: 2
 -Pool: Salzwasserpool
 -Verfügbarkeit: sofort -Baurecht: Das Haus befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Der derzeitige Baurechtszins beträgt € 4.218,66 halbjährlich bzw. € 703,11 monatlich. -Privatverkauf: Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. LAGE ENTFERNUNGEN • Alte Donau: ca. 200 m • Restaurant: ca. 350 m • Bushaltestelle: ca. 500 m • Straßenbahn: ca. 700 m • Schule: ca. 700 m • Kindergarten: ca. 600 m • Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 600 m • Apotheke: ca. 700 m • Donau Zentrum: ca. 1.500 m • U-Bahn: ca. 1.500 m Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Venta de casas de lujo - Mit diesem innovativen Neubau im 13. Wiener Gemeindebezirk werden neue Maßstäbe in Sachen Wohnqualität gesetzt. Bei dem Wohnbauprojekt wurden 5 luxuriöse Eigentumswohnungen in nachhaltiger und energieeffizienter Holzbauweise errichtet, die den idealen Lebensraum für Menschen bieten, die sowohl die Nähe zum urbanen Raum als auch zur Natur suchen.

Venta de casas de lujo - Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Liegenschaft mit ca. 1.674 m² in bester Perchtoldsdorfer Lage, nur unweit entfernt vom Zentrum, jedoch in absoluter Ruhelage. Das rechteckige Grundstück ist nahezu eben und weist eine Breite von ca. 21 m sowie eine Länge von ca. 80 m auf.

Venta de casas de lujo - Willkommen in einer exquisiten Designvilla, welche in der grünen Hügellandschaft vor den Toren Wiens in bester Lage von Klosterneuburg auf einem atemberaubenden, sonnigen Südhang eingebettet ist.  Die architektonisch anspruchsvolle Gestaltung mit unterschiedlichen Raumhöhen und Niveaus verleiht diesem Zuhause eine einzigartige Note und ein Gefühl von Ruhe und Entspannung. Das großzügige Grundstück am Ende einer Sackgasse erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6.316 m² und grenzt direkt an ein Naturschutzgebiet.

Venta de casas de lujo - Die großzügige Immobilie wurde in den Jahren 2009 bis 2012 errichtet, erstreckt sich über vier Etagen und bietet auf etwa 750 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtnutzfläche von rund 1.046 m² eine luxuriöse Wohnatmosphäre mit modernem Flair. Die Villa befindet sich auf einem ca. 1.367 m² großen Grundstück in bester Lage von Gießhübl.

Venta de casas de lujo - Inmitten der malerischen Weinberge von Kritzendorf bei Klosterneuburg entsteht mit DEIN Weingarten ein einzigartiges Wohnprojekt, das Luxus, Natur und Stadtnähe in vollendeter Harmonie vereint. Nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie ein Refugium für höchste Ansprüche – eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch exzellent angebunden.

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Venta de casas de lujo - Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe – ein Zuhause, das Geschichte atmet und gleichzeitig für die Zukunft gemacht ist.

Venta de casas de lujo - Manche Wohnungen erzählen Geschichten – leise, aber eindrucksvoll. Genau das spürt man hier: den Charme des Wiener Altbaus, der über Generationen hinweg bewahrt wurde, und die Sorgfalt, mit der moderne Technik, nachhaltige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept integriert wurden. Hochwertige Materialien, klare Grundrisse und wunderschöne Freiflächen laden dazu ein, das Leben drinnen und draußen zu genießen – sei es bei einem Kaffee auf dem Balkon, einem Glas Wein auf der Terrasse oder einem Moment der Stille im grünen Innenhof.

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Venta de casas de lujo - Sie sind auf der Suche nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit in einer der beliebtesten Städte Europas? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses beeindruckende Zinshaus/Renditeobjekt in der idyllischen Gegend von 1180 Wien, in der pulsierenden Stadt Wien, bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, um in den österreichischen Immobilienmarkt einzusteigen. Das Wohn- und Geschäftshaus ist ideal gelegen und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Somit ist eine schnelle und bequeme Anreise aus allen Teilen der Stadt und darüber hinaus gewährleistet. Doch das ist noch nicht alles, was dieses Zinshaus zu bieten hat. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, die Sie benötigen. Von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höheren Schulen – alles ist in dieser Gegend vorhanden. Auch für die Versorgung mit Lebensmitteln ist gesorgt, denn Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe. Das Gebäude selbst ist in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig renoviert und modernisiert. Es verfügt über einen charmanten Altbau-Charakter, der durch moderne Elemente ergänzt wird. Die 9 Wohneinheiten sind hell und geräumig und bieten den Mietern ein komfortables und stilvolles Zuhause. Sie möchten mehr über dieses Zinshaus/Renditeobjekt erfahren? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie die Chance, Teil des boomenden Wiener Immobilienmarktes zu werden und investieren Sie in dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich präsentieren zu dürfen und Sie bei Ihrem Investment zu unterstützen. FAKTEN: Grundstücksfläche: ca. 453 m² Nutzfläche: ca. 500 m² (442,86 m² lt. Zinsliste, welche Hofgebäude nur teilweise berücksichtigt) Zinshaus mit Baureserve bestehend aus einem Straßentrakt mit 3 Hauptgeschossen und einem nicht ausgebauten Dachboden sowie einem ebenerdigen Hofgebäude. Der Straßentrakt ist zu 50 % und das Hofgebäude sowie der Rohdachboden zur Gänze bestandfrei. Der bestehende Baubestand nützt die Bebauungsmöglichkeiten nicht voll aus – es sind ca. 1.000 m² erzielbar. Gesamt sind es 9 Wohnungen (Straßentrakt), davon 3 unbefristet vermietet und der Rest Leerstand. Bebaubarkeit: Bei der Liegenschaft ist keine Bausperre vorhanden bei einem Dachgeschoss Aufbau gehen sich 2 Geschosse sowie eine Dachterrasse aus Grundsätzlich könnte man den gesamten Gartentakt bebauen und als Geschäftsfläche nutzen. Möglich ist auch eine Teilbebauung  Baubewilligte Planung von September 2025 // Share Deal möglich OPEN HOUSE am. Anmeldung: officmmobilienhorvath.at Wir ersuchen Sie höflich Anfragen nur mit Kontaktdaten zuzusenden, vielen Dank! Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath GF gerne zur Verfügung. M: officmmobilienhorvath.at T: +43/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Immobilie befindet sich in 1180 Wien in Wien, in einem belebten Stadtviertel mit guter Infrastruktur. Es handelt sich um ein Zinshaus bzw. Renditeobjekt, welches sowohl Wohnungen als auch Gewerbeeinheiten beinhaltet. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Apotheken, eine Klinik und ein Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten usw.

Venta de casas de lujo - Unser OPEN HOUSE findet am Samstag den 24.10 von 10h bis 14h statt.  Willkommen in Ihrem neuen, exklusiven Zuhause im Herzen Wiens – einer neuwertigen Maisonette-Wohnung im begehrten 2. Bezirk, die keine Wünsche offenlässt. Historisch, Modern, Exklusiv. Mit einer Fläche von 124 m² und fünf Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die das urbane Lebensgefühl mit Komfort und Stil verbinden möchten. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer hellen, offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die moderne Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie. Zwei elegante Bäder mit Fenstern, Dusche und Wanne sowie zwei WCs garantieren Komfort und Privatsphäre. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse. Hier erwarten Sie herrliche Stadt-, Fern- und Grünblicke, die Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Ruhe schenken – und das mitten in der pulsierenden Stadt. Die Lage könnte kaum besser sein: Die perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität im gesamten Wiener Stadtgebiet. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: von Ärzten, Apotheken und Kliniken über Schulen und Universitäten bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und einem Einkaufszentrum.  Lage! Lage! Lage! Heller Atrium-Maisonette mit Ausblickterrasse – New-York-Flair in Wien! Die zentrale Beheizung sorgt für angenehme Wärme, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Die Kühlung ist per Fernbedienung steuerbar. Es gibt eine hervorragende Anbindung zum Flughafen sowie zur UNO-City. Auf Wunsch kann die Immobilie möbliert übergeben werden. Diese Maisonette-Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition in eine der attraktivsten Lagen Wiens. Der Kaufpreis spiegelt die exklusive Ausstattung, die hervorragende Lage und die großzügige Raumaufteilung wider. Fakten: 1. Baujahr 2005 2. VELOX Schwingflügelfenster 3. mineralische Wärmedämmung 4. Eiche-Natur-Vollholzboden 5. 15 x 15 cm große Listelli-Fliesen bis zur Türstockhöhe 6. Sanitäreinrichtungen von LAUFEN 7. SAT-Anschluss 8. Siemens-Elektrogeräte 9. 3.Liftstock im gepflegten, historischen Jahrhundertwendehaus Aufteilung: 1. OG: 80,80 m² zzgl. Balkon  (nicht begehbar)  3,57m2 2. OG: 34,40 m² zzgl. Terrasse 10,10 m² Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, modernen Wohnkomfort mit urbanem Flair zu verbinden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen. Unser OPEN HOUSE findet am Samstag den 24.10 von 10h bis 14h statt.  Für Rückfragen steht Ihnen Frau Horvath GF jederzeit gerne zur Verfügung. Anmeldung für das Open House per Mail: officmmobilienhorvath.at oder telefonisch T: +43/. Wir freuen uns auf Sie! Welcome to your new, exclusive home in the heart of Vienna – a brand new duplex apartment in the sought-after 2nd district that leaves nothing to be desired. With 124 m² of living space and five rooms, this apartment offers ample room for families, couples or anyone who wants to combine urban living with comfort and style. The well-designed layout spans two levels and features a bright, open-plan kitchen and dining area that is perfect for socialising and entertaining. The modern fitted kitchen is high-quality and blends in harmoniously with the living area. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen unterstreichen die luxuriöse Ausstattung dieser Immobilie. Two elegant bathrooms with windows and two separate WCs guarantee comfort and privacy. Relax on the balcony and the spacious terrace. Here you can enjoy wonderful city, long-distance and green views, which give you a feeling of freedom and peace – and all this in the middle of the pulsating city. Central heating ensures a pleasant temperature, while the lift makes everyday life easier. The location could hardly be better: The perfect transport links by bus, underground, tram and railway station allow you to travel quickly and easily around the entire city of Vienna. All the amenities you need for daily life are close by: from doctors, pharmacies and clinics to schools, kindergartens and universities, as well as supermarkets, bakeries and a shopping centre. This duplex apartment is not just a home, but also a valuable investment in one of the most attractive locations in Vienna. The purchase price of reflects the exclusive fittings, the excellent location and the generous layout. Seize this rare opportunity to combine Modern living comfort with urban flair! Arrange a viewing today and let this unique property convince you. Facts: 1. Built in 2005 2. VELOX swing-flap windows 3. Mineral insulation 4. Eiche-Natur-Vollholzboden 5. Listelli-Fliesen in der Größe 15 x 15 cm bis zur Türstockhöhe 6. LAUFEN sanitary facilities 7. SAT-Anschluss 8. Siemens electrical appliances Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die schönste Allee Wiens, die Praterstraße, erstreckt sich von der grünen Lunge der Stadt bis zur historischen Wiener Innenstadt. Sie ist umgeben von kultureller Vielfalt, Restaurants und Dienstleistungen, alles auf einem Platz. Der Altbaumbestand mit Kastanien-, Nuss- und Birkenarten vermittelt Lebensqualität, sowohl im Sommer als auch im Winter. Die schattige Romantik spielt hier eine große Rolle. Diese Dachgeschosswohnung im 1020 Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus. Schulen und die Universität sind bequem erreichbar. Der Flughafen Wien ist in 20 Minuten bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren sowie eine Bank, eine Post und eine Polizeistation befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Die perfekte Anbindung durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert eine hohe Lebensqualität. English The beautiful Praterstraße, the most beautiful avenue in Vienna, stretches from the green lung of the city to the historic city centre. It is surrounded by cultural diversity, restaurants and services, all in one place. The old trees, including chestnut, hazel and birch, provide a high quality of life, both in summer and in winter. The shady romanticism plays a big role here. There is a view of the Kahlenberg as well as a direct view of the Stephansdom. This attic apartment in 1020 Vienna boasts a central location.Schools and the university are easily accessible. Supermarkets, bakeries, shopping centres, as well as a bank, post office and police station are also in the area. The perfect transport links by bus, U-Bahn, tram and railway station guarantee a high quality of life.

Venta de casas de lujo - Das Palais Dieses im Neu-Wiener-Renaissance-Stil gebaute historische Palais wurde von Grund auf saniert und Wohnungen und Penthouses der Luxusklasse errichtet, wobei dem Bedürfnis nach modernem, stilvollen Wohnen in einem geschichtsträchtigen Gebäude in perfekter Weise Rechnung getragen wurde. 1872 erbaut Rundum saniertes Gründerzeithaus Historistische, sehr kunstvolle Außenfassade Herrschaftliche Eingangshalle mit imposanter Freitreppe Das Angebot Die vier Wohnparadiese hoch über Wien – Dachgeschosswohnungen der Superlative in jedem Sinn, lassen keine Wünsche offen und tragen aparte weibliche Namen mit historischem Bezug: Agnes, Theresia, Eleonore und Rosalie. Einem schönen Sommerabend am Pool mit einem atemberaubenden Rundum-Blick auf die City steht nichts mehr im Wege. Die spezielle Raumanordnung animiert zur Gestaltung entsprechend der jeweiligen ganz persönlichen Bedürfnisse.  Residieren im Grand Kinsky bietet seinen Bewohnern exklusive Highlights - selbstverständlich inklusive Digital Concierge System im Foyerbereich Exklusive Mitgliedschaft im hauseigenen Fitness Club Penthouse Sports (Gratis für 1 Jahr) Concierge Service Großer Weinkeller zur Einlagerung privater Weinreserven Beeindruckender Degustationskeller für private Veranstaltungen E-Car und mehrere E-Bikes zur freien Benutzung für die Hausbewohner Das Penthouse Das Penthouse mit etwa 187 m² Wohnfläche erstreckt sich über 3 Ebenen mit internem Lift, Pool, 3 Freiflächen. 5. Stock: Die Wohnfläche beträgt etwa 99 m² und teilt sich in Vorraum mit internem Lift, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Toiletten, zwei Schrankräumen und einem Hauswirtschaftsraum. Dachgeschoß: Hier beträgt die Wohnfläche insgesamt 88 m² mit einem Vorraum, einem offenen Wohn-Essbereich mit Küche, Bad mit Toilette und einer kleineren Terrasse von etwa 7 m².  Galerie und Dachebene: Terrasse (ca. 24 m²), Pool (9m²) und einem Stauraum. Dachdraufsicht: ca. 7 m² Die Ausstattung Eichenparkett in den Wohnräumen Josko Wohnungstüren und Innentüren Maxfine Feinsteinzeug Fliesen in Bädern und Toiletten Mirage Fliesen Terrassenboden Villeroy & Boch Badewannen, Handwaschbecken, WC und Unterbauschränke Vogel und Noot Handtuchheizkörper Türsprechanlage, Innensprechanlage und Touchpanel für die mobile Bedienung der gesamten E-Installation Eingebaute Radios in Bädern und WC Pool mit Glasüberlauf Der Parkplatz in der hauseigenen Garage um € 81.600,- ist im Verkaufspreis bereits inkludiert. Weitere Details Gerne sende ich Ihnen weiterführende Informationen zu, auch zu den weiteren Penthouses und Wohnungen und zeige sie Ihnen im Rahmen einer Besichtigung. Bitte beachten Sie, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sowie des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Tel., Postadresse, E-Mail Adresse) beantwortet werden können. Direkt neben dem Stadtpark, Stubentor und Palais Coburg befindet sich dieses geschichtsträchtige Palais im Herzen der "lebenswertesten Stadt der Welt". Das sogenannte Stubenviertel ist allerbeste Innenstadtlage. Binnen wenigen Minuten flanieren Sie zur Kärntner Straße, dem Stephansdom und zum Graben.  Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend mit den U-Bahn-Stationen Stubentor und Stadtpark, den Straßenbahnlinien 2, 71, D.

Venta de casas de lujo - TOP Angebot in Währing Nähe Aumannplatz, Türkenschanzpark, Sternwartepark! Das perfekte Zinshaus in 1180 Wien wartet auf Sie! Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 1075m², einem Kaufpreis von 4.160.000,00 € und einem gepflegten Zustand bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine einmalige Gelegenheit, Ihre Investitionen zu maximieren. Der Ausblick ist atemberaubend - Sie können sowohl den Stadtblick als auch den Fernblick genießen. Dazu kommen eine hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof und die exklusivste Lage Nähe Aumannplatz.  In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Höhere Schule, Supermarkt und Bäckerei. All das macht das Wohn- und Geschäftshaus zu einem idealen Ort, um Ihr Geld zu investieren. Sie sollten nicht länger warten, sondern sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen und das Wohn- und Geschäftshaus in 1180 Wien kaufen. Mit dem Kauf dieser Immobilie erhalten Sie eine lohnenswerte Investition, die Ihnen langfristig eine stabile Rendite verspricht. Fakten in Zahlen: Grundstücksfläche 327m2 Bestandsfläche 718m2 / 9WE / 4 Geschäftslokale / 1 Lager  Nutzfläche nach 1+2 DG Aufbau von 340,94m2 BW 2023 / ca. 1075m2 zzgl. Freiflächen 52,10m2 Wohnfläche derzeit 564,81m2 nach Fertigstellung 905,75m2 Geschäftslokal147,65m2 zzgl. Lager 21,50m2 Widmung: Gemischter Baugebiet/ Geschäftsviertel, BKL III, 13m,g 1DG + 2DG Ausbau von 4 weitere Wohneinheiten, Maisonette inkl. Dachterrassen zw. 46,28m2 und 105,22m2 Wohnfläche Aufbau des Gebäudes : KG/ EG / 1OG / 2OG / 3OG / 1 DG / 2DG  Bewilligung: DG Ausbau / Liftzubau / Bauliche Änderungen Mietzins / Betriebskosten / Zinsliste: Mieteinnahme derzeit HMZ Netto € 2.176,33 BK Netto: € 1.184,94 Brutto: € 4.099,81 Bestandsfrei bis auf TOP 11 / 3OG unbefristet / 60m2 GL+ Lager befristet bis 2025 vermietet  Transparente Unterlagen GB / BW / Zinsliste / Vorschreibung / Original Pläne / Einreichpläne / Berechnungen Abwicklung: SHARE DEAL Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. - Sehr gute Verkehrsanbindung - Schöne Grünanlagen in der Nähe - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - In unmittelbarer Nähe zu den Einkaufsmöglichkeiten des 18. Bezirks - In einer belebten Wohngegend gelegen - In der Nähe gibt es zahlreiche Lokale, Bars und Cafés

Venta de casas de lujo - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Villa der Extraklasse in 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich. Diese beeindruckende Immobilie bietet mit 599,01 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl auf höchstem Niveau und erfüllt alle Ansprüche an Luxus, Komfort und Stil. Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ein Maximum an Freiraum und Privatsphäre bieten. Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Domizil, das keine Wünsche offenlässt. Die 4 eleganten Bäder verfügen jeweils über Fenster und bieten mit ihren stilvollen Designs eine Wohlfühloase für jeden Tag. Insgesamt stehen Ihnen 5 WCs zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Genießen Sie den herrlichen Seeblick, Fernblick und Grünblick von Ihrem Südbalkon und den zwei sonnigen Terrassen – ein perfekter Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen der Natur und der Ruhe. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Ihre persönlichen Gartenträume. Baudaten Grundstück 1014m2  Grundstücksgröße 1014m2 Bebaute Fläche 277m2 / 27,3 %  Brutto Geschoßfläche 865m2  2.Kellergeschoß 91m2 Kellergeschoß   257m2 Erdgeschoß      257m2 Obergeschoß   257m2 Garage 45m2 Feinstein Vorplatz PKW 68m2 Betonpflaster Komfort wird in dieser Villa großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Zentralheizung für effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierefrei und macht den Alltag besonders angenehm. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Darüber hinaus profitieren Sie von exklusiven Serviceleistungen wie Catering, Reinigungsservice und einem zuverlässigen Wachdienst, die Ihr Leben noch angenehmer und sicherer machen. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Villa in Oberwaltersdorf ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen und komfortablen Zuhause mit traumhaftem Ausblick sind. Der Kaufpreis von 4.500.000,00 € spiegelt die Exklusivität und den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie Frau Ildiko E. Horvath BA T: +43/ M: officmmobilienhorvath.at Exklusiv Beauftrag! English  Location The property is located in 2522 Oberwaltersdorf, a municipality in Lower Austria. It is located in a quiet residential area and faces southwest. In the immediate vicinity there are various facilities for daily needs. The exclusivelocation offers premium qualities such as lake access, golf club, tennis, fitness, restaurant and shopping. Description Welcome to your new dream home in the idyllic community of Oberwaltersdorf in Lower Austria! This stunning villa offers you everything you could want for a luxurious and comfortable home. With a purchase price of € 4,500,000.00 this house is ideal for families looking for a lot of space and high-quality finishes. First occupancy is guaranteed, so you will be the first proud owner of this exquisite property. Take a moment and let yourself be enchanted by the numerous advantages of this property. The house is located in a quiet and green area and offers a magnificent view of the sea. Here you can enjoy the beauty of nature every day and come to rest. The garden is perfectly landscaped and offers plenty of space to relax, play or have a sociable barbecue with friends and family. In addition to the picturesque surroundings, this villa also offers first-class facilities. The underfloor heating and central heating ensure pleasant warmth in all rooms and the passenger elevator allows you to live comfortably and barrier-free on all floors. The south-facing balcony and terrace invites you to sunbathe and offers a wonderful view of the lake. The bathrooms are all equipped with windows, so you can enjoy the fresh air and the view of the greenery while showering or bathing. The house also offers 11 rooms, 5 toilets and 4 bathrooms, which is ideal for families or guests. The two garages and 3 parking spaces offer enough space for your vehicles and your guests' vehicles. The location of this property is perfect for those who appreciate good transport links. The bus and train station are in the immediate vicinity and allow you a quick and convenient connection to the surrounding cities and towns. There are also plenty of options for those who like to walk. Nearby you will find everything you need for your daily needs, such as a doctor, pharmacy, kindergarten, school, supermarket and bakery. Another advantage of this property is the excellent service offered here. You can count on a catering service to deliver delicious meals directly to your home. Shopping and cleaning services are also available to make your everyday life easier and give you more time for the finer things in life. Convinced? Then don't hesitate any longer and make an appointment today to view this fantastic house in Oberwaltersdorf. A life of luxury, comfort and relaxation awaits you here. We look forward to seeing you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese charmante Villa in 2522 Oberwaltersdorf besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage bietet beste Nahversorgung: Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei, Bank und Geldautomat sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Ideal für Familien und Ruhesuchende.

Venta de casas de lujo - Zum Verkauf steht ein hervorragendes Zinshaus und Renditeobjekt in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im 18. Bezirk. Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet auf einer Gesamtfläche von 855,06 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine gepflegte Ausstattung sowie zahlreiche Außenelemente wie Garten, Balkone, Loggien und Terrassen. Das Objekt präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltige und attraktive Rendite legen. Insgesamt stehen Ihnen vier Balkone, vier Loggien sowie zwei großzügige Terrassen zur Verfügung, die den Bewohnern und Mietern angenehme Freiräume im Freien bieten. Der liebevoll gepflegte Garten rundet das Angebot ab und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage dieses Zinshauses ist ein weiterer entscheidender Pluspunkt. Der 18. Bezirk zählt zu den beliebtesten und am besten angebundenen Gegenden Wiens. Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile und darüber hinaus. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Mieter aller Altersgruppen. Ebenso überzeugt die Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten, einer Universität und höheren Schulen. Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Bäckereien zur Verfügung, sodass alle wichtigen Einkäufe bequem erledigt werden können. Der Kaufpreis für dieses herausragende Renditeobjekt liegt bei 3.800.000,00 €. Eine Investition, die sich durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten langfristig auszahlt. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Zinshaus mit großem Potenzial und stabilem Wertzuwachs zu investieren. Dieses Wohn- und Geschäftshaus im 18. Wiener Bezirk bietet Ihnen die perfekte Verbindung aus urbanem Leben, erstklassiger Infrastruktur und attraktiven Freiflächen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und sichern Sie sich eine Immobilie mit hoher Rendite und nachhaltigem Wert. Aufteilung: Erdgeschoss:  Geschäftslokal TOP 1 TOP 2 TOP 3   WFL 215,50 zzgl. Terrassen 24,54m2 Gartenanteil 37,76m2 / Kellerabteil NR 1 NR 2 NR 3 Fläche 14,10m2 1. Obergeschoss: Wohnung TOP 4 TOP 5 TOP 6  WFL 246,06 m2 zzgl. Loggia 8,89m2 Balkone 20,75m2 / Kellerabteil NR 4 NR 5 NR 6 Fläche 13,99m2  2 Obergeschoss: Wohnung TOP 7 TOP 8 TOP 9  WFL 257,12m2 Loggia 6,32m2 Balkone 10,03m2 / Kellerabteil NR 7 NR 8 NR 9 Fläche 15,28m2 1. + 2. Dachgeschoss:   TOP WFL 451,19m2 21,66m2 Balkone Terrasse 148,97m2 / Kellerabteil NR 10 NR 11 NR Das o.g Angebot gilt ohne Rohdachboden.  Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!! Anfragen bearbeiten wir nur mit vollständigen Daten wie Name, Telefonnummer, Mailadresse, Adresse. Vielen Dank! Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath M: officmmobilienhorvath.at T: +43/ jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses Zinshaus im 18. Wiener Gemeindebezirk besticht durch seine sonnige Südwest-Ausrichtung. Die Lage überzeugt mit bester Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergarten und Universität bieten ideale Bildungschancen. Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Post und Polizei sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung.

Venta de casas de lujo - Nähere Details und das vollständige Expose erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Venta de casas de lujo - Diese beeindruckende Immobilie in 1020 Wien bieten Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein luxuriöses und komfortables Wohnambiente. Mit einer Gesamtfläche von 281,36m² - 5 Eigentumswohnungen-  und einem Kaufpreis von 3.180.000,00 € inkl. 20% ist diese Immobilie eine Investition, die sich lohnt. Die hochwertige Ausstattung ist ein weiteres Highlight dieser Investition. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die Einbauküche mit modernsten Geräten bietet genügend Platz für kulinarische Abenteuer. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Bahnhof ermöglicht es, schnell und einfach alle Teile der Stadt zu erreichen. Auch der Autobahnanschluss ist in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Apotheken und Schulen bis hin zu Supermärkten, Bäckereien und Einkaufszentren. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Wir freuen uns darauf, Sie bald als stolzen Besitzer dieser Traumimmobilie begrüßen zu dürfen. 7 Gründe zum Investieren! Lass Dein Geld für Dich arbeiten Entdecke die Macht der des Zinseszinses Investiere, um  die Inflation zu bekämpfen Geld Investieren statt sparen Nutze die Chancen von steigenden Märkte Share Deal mit Top Konditionen Übernahme der bestehende Finanzierung  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hervorragende Lage in Wien! Diese Immobilie befindet sich in 1020 Wien, Wien. Es handelt sich hierbei um Etagenwohnungen. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Apotheke, eine Schule, eine Universität, ein Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, U-Bahn, Flughafen.

Venta de casas de lujo - Das Projekt Sonnenhügel vereint modernes Wohnen, Komfort und Exklusivität auf höchstem Niveau. Auf zwei Baukörpern entstehen jeweils sieben hochwertig ausgestattete Wohnungen sowie eine luxuriöse Einzelvilla – ideal für junge Paare, Familien und Best Ager. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges, grünes Wohnambiente und gleichzeitig kurze Wege ins Stadtzentrum. Lichtdurchflutete Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht.

Venta de casas de lujo - Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges Neubau-Anlageobjekt in gefragter Lage von Wien-Hietzing, bestehend aus insgesamt 4 großzügigen Maisonettewohnungen, 2 Gewerbe-/Büro-/Praxisflächen sowie 4 PKW-Stellplätzen. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 710,40 m², davon entfallen ca. 475,93 m² auf die vier Wohneinheiten und ca. 234,47 m² auf die beiden Gewerbeeinheiten.

Venta de casas de lujo - Zum Verkauf gelangen zwei exklusive, schlüsselfertige Villen in hochwertiger Holzbauweise in einer der begehrtesten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – am idyllischen Brunnerberg, eingebettet in eine traumhafte Umgebung aus Weingärten und Grünflächen. Die beiden Villen werden jeweils auf separaten Grundstücken mit ca. 802 m² lt. Grundbuch errichtet. Die Grundstücke liegen direkt nebeneinander und bieten damit auch die Möglichkeit eines gemeinsamen Erwerbs beider Einheiten – ideal für Familien, Freunde oder als Generationenprojekt. Ebenfalls wäre es auch möglich beide Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.604 m² zusammenzulegen und nur eine Villa zu errichten.

Venta de casas de lujo - Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück mit großzügigen 1.604 m² lt. Grundbuch in einer der exklusivsten Wohnlagen von Brunn am Gebirge – dem wunderschönen von Weingärten umgebenen Brunnerberg. Das Grundstück setzt sich aus zwei vereinten Parzellen mit jeweils 802 m² lt. Grundbuch zusammen und eröffnet Ihnen die seltene Chance, Ihre Wunschimmobilie nach individuellen Vorstellungen zu realisieren. Ihrer Kreativität sind dabei kaum Grenzen gesetzt, und nach Fertigstellung Ihres Projekts können Sie einen beeindruckenden Fernblick bis nach Wien genießen.

Venta de casas de lujo - Zum Verkauf gelangt ein hochwertiges und voll ausgestattetes Betriebsobjekt im Industriezentrum von Oeynhausen, das derzeit befristet vermietet ist und sich somit ideal als renditestarkes Anlageobjekt eignet. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage mit perfekter Anbindung an die Autobahn A2 sowie die Bundesstraße B17 und bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste gewerbliche Nutzungen.

Venta de casas de lujo - Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt. Hoch über den Dächern Wiens, nur wenige Schritte von der Karlskirche und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Während die Kuppel der Karlskirche zum Greifen nahe scheint und der 1. Bezirk in wenigen Gehminuten erreichbar ist, genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind.

Venta de casas de lujo - Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Immobilien, die man erlebt. Hoch über den Dächern Wiens, nur wenige Schritte von der Karlskirche und der Wiener Innenstadt entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Während die Kuppel der Karlskirche zum Greifen nahe scheint und der 1. Bezirk in wenigen Gehminuten erreichbar ist, genießen Sie hier eine Ruhe und Privatsphäre, die in dieser Lage nur äußerst selten zu finden sind.

Venta de casas de lujo - In höchst geschätzter Maurer-Lage gelangt diese außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit ca. 1.492 m² Grundstücksfläche, ca. 200 m² Wohnfläche, ca. 70 m² Kellerfläche und einer Terrasse von ca. 40 m² zum Verkauf. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs und einen Stellplatz direkt am Grundstück. Das Haus wurde ursprünglich um 1920 errichtet, in den 1990er Jahren umfassend generalsaniert und zuletzt 2023 weiter modernisiert.

Venta de casas de lujo - Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint zwei eigenständige Doppelhaushälften auf einem Grundstück und bietet ein Wohnkonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ob als Mehrgenerationenhaus, für zwei Familien, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Venta de casas de lujo - Mitten im 7. Wiener Gemeindebezirk und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung als seltene Kombination aus urbanem Wohnen, repräsentativen Raumdimensionen und privaten Freiflächen. Auf rund 174 m² Wohnfläche verteilen sich fünf großzügige Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate Toiletten sowie zusätzliche Nebenräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Balkone mit insgesamt rund 35 m², die auf unterschiedliche Seiten der Wohnung (Nord-Süd) ausgerichtet sind und den Wohnraum um wertvolle Freiflächen erweitern. Gerade in dieser innerstädtischen Lage entsteht dadurch eine Wohnqualität, die nur selten zu finden ist.

Venta de casas de lujo - Dieses Doppelhaus verbindet moderne Architektur, großzügige Wohnflächen und eine besonders flexible Nutzung. In absoluter Ruhelage gelegen, bietet die Immobilie ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Es stehen zwei vollständig getrennte Häuser mit jeweils eigenem Eingang und Garten zur Verfügung. Die beiden Einheiten bieten mit jeweils viel Platz für Familien und individuelle Wohnkonzepte. Damit eignet sich die Immobilie ideal für zwei Generationen, Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Venta de casas de lujo - Zum Verkauf gelangt ein kleines Zinshaus mit gemischter Nutzung in guter Lage von Mödling. Die Liegenschaft befindet sich auf einem laut Grundbuch ca. 809 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 447,72 m² bestehend aus einem Hauptgebäude und einem Nebengebäude in Holzbauweise.

Venta de casas de lujo - Bis zu 4,5 Meter hohe Räume, ein beeindruckender Wohnbereich mit Kamin und eine großzügige Dachterrasse mit Blick bis zur Gloriette: Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung verbindet eindrucksvolle Architektur mit exklusiven Materialien und modernster Wohntechnik.

Venta de casas de lujo - Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet auf 356,59 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumgefühl über zwei Ebenen. Großzügige Raumhöhen, spannende Sichtachsen und hochwertige Materialien schaffen ein Wohnambiente weit über dem Gewöhnlichen.