Comprar casa Viena: 10 260 apartamentos e casas à venda - 10 260 casas e apartamentos para vender

Compra de imóveis - Gonzagagasse 4, 1010 Vienna A bright and spacious apartment with a private loggia is offered for sale in the heart of Vienna’s prestigious 1st District, within walking distance of Stephansplatz, the Danube Canal and the city’s historic centre. Located on the 6th floor of a building with an elevator, the apartment offers approximately 76 sqm of living space, including a 5.5 sqm loggia. Its well-planned layout, abundant natural light and central location make it an attractive choice both as a private residence in Vienna and as a long-term property investment. Property Highlights • Approximately 76 sqm, including the loggia • Two spacious and bright rooms • Private 5.5 sqm loggia with western exposure • Fully equipped kitchen with breakfast bar and granite worktop • Marble bathroom with bathtub • Separate WC • Entrance hall and cloakroom • Oak parquet and marble flooring • Ceiling height of approximately 2.7 metres • Refurbished in 2021 • District heating • Approximately 4.5 sqm private cellar compartment • Elevator access • Garage parking available for rent within the building Residents also have access to an impressive 280 sqm communal rooftop terrace, offering panoramic 360-degree views over Vienna. Prime Central Location The apartment is situated in a quiet yet highly central part of Vienna, just a few minutes from Stephansplatz and the city’s renowned shopping streets, restaurants, cafés and cultural landmarks. Excellent public transport connections are available nearby, including the U1, U2 and U4 underground lines, tram services, airport buses and the Twin City Liner to Bratislava. Supermarkets, including a 24-hour store, are within walking distance. The Danube Canal and Rudolfspark provide convenient opportunities for walking, jogging and outdoor recreation. An Excellent Opportunity for International Buyers This property combines a prestigious central address, practical layout, outdoor space and excellent transport connections — an ideal option for those seeking a home, pied-à-terre or investment property in central Vienna.

Compra de imóveis - UNTERLAA 151 – Primeira ocupação moderna numa localização periférica de Oberlaa Na Klederinger Straße 151 está a ser construído o empreendimento UNTERLAA 151 GARDENS, um moderno conjunto residencial no 10.º distrito de Viena, em crescimento, perto de Oberlaa, com uma combinação atrativa de 20 apartamentos em propriedade e 16 moradias em banda. As unidades de elevada qualidade distinguem-se por plantas flexíveis, adequadas a pessoas que vivem sozinhas, casais e famílias, e oferecem áreas habitáveis de cerca de 47 m² a cerca de 122 m². As moradias em banda e os apartamentos dispõem de espaços exteriores privados amplos, como jardins, terraços ou varandas. As unidades habitacionais serão entregues prontas a habitar; as instalações sanitárias, os revestimentos cerâmicos e os pavimentos em parquet de elevada qualidade estão incluídos no preço de compra. Estão também disponíveis 27 lugares de estacionamento na garagem subterrânea, e podem ser adquiridas arrecadações adicionais, opcionalmente. O empreendimento combina qualidade de vida em contacto com a natureza e infraestrutura urbana, e está disponível sem comissão, diretamente junto do promotor. A conclusão está prevista para o final de 2028. Destaques do empreendimento • 36 unidades habitacionais no total: 20 apartamentos em propriedade e 16 moradias em banda • Áreas habitáveis de cerca de 47 m² a cerca de 122 m² • Diversas opções de 2 a 5 divisões, para diferentes estilos de vida • Espaços exteriores privados: jardim, terraço ou varanda • Entrega pronta a habitar, incluindo acabamentos interiores de elevada qualidade • 27 lugares de estacionamento na garagem subterrânea, para maior conforto e mobilidade • Possibilidade de adquirir arrecadações adicionais, mediante pedido • Sem comissão, diretamente junto do promotor • Conclusão prevista para o final de 2028 Padrão de acabamentos • Entrega pronta a habitar, incluindo instalações sanitárias, revestimentos cerâmicos e pavimento em parquet • Distribuição funcional dos espaços, com abundante luz natural • Espaços exteriores privados (jardim, terraço ou varanda) em quase todas as unidades • Garagem subterrânea com lugares de estacionamento atribuídos • Arrecadações opcionais disponíveis Apartamento Top D-S3-03: O apartamento de 3 divisões, com cerca de 72,11 m² de área habitável, acrescido de um terraço de cerca de 9,00 m² e de um jardim de cerca de 166,96 m², situa-se no rés do chão e tem a seguinte distribuição: • Hall de entrada: cerca de 8,15 m² • WC separado: cerca de 1,50 m² • Casa de banho: cerca de 4,13 m² • Sala e cozinha em espaço aberto: cerca de 28,93 m² • 1.º quarto: cerca de 11,56 m² • 2.º quarto: cerca de 13,24 m² • Closet: cerca de 4,60 m² Preço de compra O preço de compra para o comprador que irá ocupar o imóvel é de 587.000 €. O preço de compra para investidores é de 545.910 € líquidos, acrescidos de 20% de IVA. Custos adicionais Imposto de transmissão de imóveis: 3,5% do preço de compra Taxa de registo: 1,1% do preço de compra Custos de elaboração do contrato e honorários do fiduciário: 1,8% (acrescidos de IVA e despesas) Comissão: sem comissão Localização e infraestrutura A Klederinger Straße 151-2 situa-se numa zona residencial em crescimento, no sul de Favoriten, perto de Oberlaa. Este ambiente residencial combina conforto urbano com qualidade de vida em contacto com a natureza. Lojas de proximidade, estabelecimentos comerciais, escolas, jardins de infância e diversas opções de lazer encontram-se a uma curta distância a pé ou de bicicleta. A proximidade das zonas verdes ao longo do Liesingbach e de locais de lazer populares, como o Kurpark Oberlaa e as Termas de Viena, contribui ainda mais para a qualidade de vida. Ao mesmo tempo, a localização oferece boas ligações de transportes públicos, permitindo chegar facilmente às zonas centrais de Viena. Distâncias e envolvente (em minutos a pé) • Autocarro 70A: cerca de 1 min (transportes públicos) • Metro U1 «Oberlaa»: cerca de 25 min a pé / cerca de 10 min de bicicleta ou autocarro • Estação de Kledering: cerca de 25 min a pé / cerca de 8 min de autocarro • Comércio de proximidade / supermercado: cerca de 5–10 min • Jardim de infância / escola: cerca de 5–10 min • Kurpark Oberlaa / zonas verdes: cerca de 10–15 min • Termas de Viena: cerca de 15–20 min Certificado energético: A necessidade de energia para aquecimento é de 28,9 kWh/m²a, correspondente à classe B. Christoph Kolar está disponível para responder a outras questões ou para agendar uma visita através do campo de contacto, por e-mail para kolaeamneunzehn.at ou por telefone através do número 243 541. Informamos que existe uma relação familiar ou económica de proximidade entre o mediador e o terceiro a quem o imóvel será mediado. O mediador atua como agente imobiliário de dupla representação.

Compra de imóveis - Um edifício vienense histórico com carácter. Reinterpretado. AM TABOR 8 combina o charme inconfundível de um elegante edifício da viragem do século com o conforto residencial contemporâneo, numa das zonas mais procuradas do 2.º distrito de Viena. A fachada de estrutura magnífica e a arquitetura clássica dos edifícios históricos vienenses conferem ao edifício um carácter único. No âmbito das obras de renovação, a escadaria representativa foi reabilitada com materiais de elevada qualidade, foi instalado um novo elevador e os apartamentos foram amplamente renovados. As generosas tábuas de madeira de carvalho, as casas de banho modernas e os agradáveis espaços exteriores criam um ambiente residencial elegante e realçam a qualidade superior do projeto. O projeto inclui um total de 16 apartamentos em propriedade horizontal, com um a três quartos e plantas cuidadosamente concebidas para pessoas que vivem sozinhas, casais e famílias. Os espaços exteriores previstos representam uma mais-valia especial: a maioria dos apartamentos terá uma varanda ou um terraço amplo. As unidades maiores destacam-se pelas suas extensas áreas exteriores, enquanto muitos dos apartamentos mais pequenos também serão complementados com varandas atraentes. A construção será realizada após a venda do respetivo apartamento e está prevista de forma vinculativa. A localização excecional na Leopoldstadt, os preços de compra atrativos e a excelente relação qualidade-preço fazem do AM TABOR 8 uma oportunidade rara para viver com elegância em Viena. «Charme histórico, acabamentos de elevada qualidade e conforto residencial moderno — reunidos numa morada especial.» Apartamento luminoso de 3 quartos num edifício histórico, com varanda enorme | Uma raridade absoluta Top 5 – Espaço generoso e uma área exterior excecional O apartamento Top 5 destaca-se pela generosa área útil, pela planta muito funcional e por uma varanda com cerca de 11 m². A ampla cozinha e sala de estar, com 36,72 m², é o espaço central do apartamento e oferece bastante espaço para uma zona ampla de estar, refeições e cozinha. Os dois quartos com acesso independente tornam este apartamento ideal para casais, famílias ou para partilhar como habitação de qualidade superior. As elegantes tábuas de madeira de carvalho, as portas interiores requintadas e a casa de banho moderna com duche ao nível do chão criam um ambiente residencial sofisticado. Um dos grandes destaques é a varanda excecionalmente ampla, que prolonga a área habitacional para o exterior — uma verdadeira raridade em apartamentos renovados de edifícios históricos vienenses. Distribuição das divisões Cozinha e sala de estar: 36,72 m² Hall de entrada: 2,06 m² Quarto 1: 13,20 m² Quarto 2: 20,01 m² Casa de banho: 3,41 m² Sanita separada: 1,21 m² Varanda: aprox. 11,00 m² Localização O edifício residencial encontra-se numa localização excelente da Leopoldstadt, a poucos passos da Taborstraße e do mercado Volkertmarkt. Lojas, restaurantes, cafés e excelentes ligações de transportes públicos encontram-se nas imediações, proporcionando um elevado conforto residencial. Contacto A pedido, teremos todo o gosto em enviar-lhe o prospeto detalhado e mais informações sobre este apartamento. Estamos sempre disponíveis para responder às suas perguntas ou marcar uma visita presencial. Aguardamos o seu contacto. Tenha em atenção que, por motivos organizacionais, só poderemos tratar pedidos completos que incluam nome próprio, apelido e um número de telefone válido. Nota Algumas das imagens apresentadas são visualizações destinadas a transmitir uma impressão realista da organização dos espaços. Informamos que existe uma relação económica próxima com o vendedor. Todas as informações são fornecidas de acordo com o melhor do nosso conhecimento e convicção. No entanto, não garantimos a exatidão nem a integralidade das informações. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o intermediário e o terceiro cuja transação está a ser intermediada. O intermediário atua como mediador de ambas as partes.

Compra de imóveis - Está à venda um piso totalmente renovado num edifício de esquina bem conservado, situado no 9.º distrito de Viena. A unidade é composta por cinco apartamentos totalmente equipados, com acessos privados, e está atualmente a funcionar com sucesso como apart-hotel, com alojamento em apartamentos de férias. A taxa de ocupação no período em curso () é de uns expressivos 81,5%. Cada apartamento dispõe de uma zona de estar e dormir, casa de banho e kitchenette. Todo o mobiliário e equipamento são de alta qualidade e estão incluídos no preço de compra. A renovação integral foi concluída em 2012 e incluiu, entre outros elementos, nova betonilha, aquecimento por piso radiante, novas instalações elétricas, janelas, portas interiores, instalações sanitárias, paredes com isolamento acústico, um sistema de self check-in disponível 24 horas e videovigilância na zona de entrada. O imóvel encontra-se em estado praticamente novo, permitindo o início imediato da atividade sem necessidade de outros investimentos. A classificação como espaço comercial permite diversas opções de utilização: apartamentos com serviços, arrendamento tradicional (microapartamentos), consultório, escritório ou conceitos de uso misto. A convenção de propriedade horizontal não estabelece restrições. Merece especial destaque a entrada independente com átrio, ideal para utilização autónoma. Graças às divisórias não estruturais, é sempre possível reorganizar a disposição das divisões com flexibilidade. Conclusão: uma oportunidade rara para investidores — localização de excelência, atividade consolidada, potencial de utilização flexível e sem necessidade de obras. Preço de compra líquido: 1 700 000 €, acrescido de IVA à taxa de 20%.