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Compra de imóveis - Descubra uma oportunidade única de adquirir um hotel de prestígio situado em Wels, na Áustria. Características do hotel Categoria: 4 Superior Número de quartos: 63 Espaços públicos: Restaurante, sala de pequeno-almoço, bar, lobby Estacionamento: 25 lugares Receita de locação anual: Aluguel do hotel: €492.500 Aluguel do restaurante: €60.000 Aluguel de áreas comerciais: €12.000 Total: €564.500 por ano Operador atual: Cadeia hoteleira reconhecida Garantia: Declaração de patrocínio Duração do contrato de arrendamento: mínimo de 20 anos com duas opções de prorrogação de 5 anos cada Histórico e projeto de renovação: Aquisição do imóvel: novembro de 2019 Renovação completa incluindo infraestrutura técnica: concluída em novembro de 2021 Nova abertura: 2022 Preço de venda: €10.216.068 Este hotel constitui um investimento estratégico devido à sua localização central, rendimento atraente e operador reconhecido. , um especialista na venda de hotéis no Norte de África e na Europa, acompanha discretamente esta oportunidade de investimento exclusiva. Para mais informações, entre em contato conosco com total confidencialidade.

Compra de imóveis - Hotel Steyr – Um projeto hoteleiro 4 estrelas na Áustria Aproveite esta oportunidade exclusiva de investimento em um hotel 4 estrelas em construção em Steyr, Áustria. Este projeto em Forward Deal garante uma renda de aluguel atrativa e segura. Características do hotel - Localização: Steyr, Áustria - Categoria: 4 estrelas, com design moderno e instalações premium - Número de quartos: 101, ideais para público de negócios e lazer - Tipo de projeto: Novo, projetado para atender às exigências do mercado hoteleiro atual - Espaços públicos e serviços: - Estacionamento subterrâneo e vagas externas - Burger King em dois níveis - Café integrado - Renda de aluguel (Staffelpacht): 895.200 €/ano, assegurando um rendimento crescente após a estabilização - Contrato de exploração: - Arrendamento mínimo de 20 anos, oferecendo segurança locativa a longo prazo - Operador: Cavallo Hotels GmbH, uma gestão hoteleira experiente - Garantias: Declaração de apoio financeiro, assegurando um compromisso financeiro sólido - Calendário do projeto: - Início das obras: 3º trimestre de 2024 - Conclusão prevista: 2º trimestre de 2025 - Preço de venda: 16.168.600 € Por que investir no AMEDIA Hotel Steyr? - Localização estratégica: Steyr, uma cidade dinâmica com forte atratividade turística e econômica - Projeto novo: Construção moderna, otimizada para operação imediata e sem necessidade de obras - Renda de aluguel garantida: Um contrato seguro de 20 anos com aumento progressivo dos aluguéis - Operador confiável: Cavallo Hotels GmbH garante gestão profissional e rentabilidade ótima - Investimento chave na mão: Oportunidade em Forward Deal, ideal para investidores buscando um ativo estável e eficiente Um ativo hoteleiro premium com grande potencial de rentabilidade Este projeto oferece valor agregado excepcional no setor hoteleiro austríaco, com rentabilidade estável e segurança locativa de longo prazo. Entre em contato conosco agora para mais informações e para agendar uma reunião.

Compra de imóveis - Zum Verkauf steht eine großzügige Büroliegenschaft in 4020 Linz, nahe Bulgariplatz und Gürtelstraße. Die Liegenschaft bietet rund 650 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort mit viel Platz, flexibler Raumstruktur und ausreichend Parkmöglichkeiten suchen. Ein wesentlicher Vorteil des Objekts sind die 25 KFZ-Stellplätze direkt beim Gebäude, die bereits im Angebot enthalten sind. Gerade für Mitarbeiter, Kunden, Patienten oder Schulungsteilnehmer stellt dies einen klaren Mehrwert dar. Die Räumlichkeiten verfügen über große Fensterflächen, helle Arbeitsbereiche und ein funktionales Raumkonzept. Die Fläche kann je nach Bedarf für unterschiedliche Nutzungen adaptiert werden – etwa als Büro, Praxis, Kanzlei, Schulungsfläche, Verwaltungssitz oder Dienstleistungsstandort. Die zentrale Lage in Linz sorgt für gute Erreichbarkeit mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Nahversorgung, Gastronomie und weitere Infrastruktur befinden sich in der Umgebung. Highlights auf einen Blick: ca. 650 m² Nutzfläche 25 KFZ-Stellplätze inkludiert zentrale Lage in 4020 Linz nahe Bulgariplatz flexible Nutzungsmöglichkeiten helle Räume durch große Fensterflächen geeignet für Büro, Praxis, Kanzlei, Schulung oder Verwaltung Pläne und Betriebskosten auf Anfrage Die Innenbilder zeigen die tatsächlichen Räumlichkeiten und wurden zur besseren Veranschaulichung digital aufbereitet (

Compra de imóveis - Zeitlose Eleganz trifft modernen Wohnkomfort – Ihr Traumhaus mit Innenhofcharakter und Pool! Dieses traumhafte Architektenhaus befindet sich in Ottensheim, einem der begehrtesten Wohnorte im Großraum Linz. Die Top-Ruhelage vereint naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Nur 700 Meter vom Bahnhof entfernt, genießen Sie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung – das Linzer Stadtzentrum erreichen Sie schnell, bequem und autofrei. Auch mit dem Auto sind Sie optimal angebunden: In nur rund 10 Minuten gelangen Sie in die Linzer Innenstadt, der Flughafen Hörsching ist etwa 25 Kilometer entfernt, und überregionale Ziele sind durch die nahegelegenen Verkehrsachsen rasch erreichbar. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens – von Lebensmittelgeschäften, Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Cafés und Restaurants – befinden sich fußläufig. Ottensheim präsentiert sich als freundlicher, idyllischer Donaumarkt mit historischem Marktkern, romantischen Gässchen und unverwechselbarem Charme. Die Umgebung bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot: Verkehrsfreie Radwege entlang der Donau (Donauradweg) 55 km markierte Wanderwege mit herrlichen Ausblicken Donaupromenade mit Freizeit- und Einkehrmöglichkeiten Tennisanlagen (9 Frei- und 4 Hallenplätze), Squash, Sauna, Freiluftschach und Beachvolleyball Wassersportmöglichkeiten an der Alten Donau sowie Inline-Skating-Strecken Donaufähre zur berühmten Rokokokirche in Wilhering Bereits beim Betreten des Anwesens vermittelt die Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl: Der Blick führt durch den stilvoll gestalteten Innenhof mit Olivenbaum direkt in den Garten und unterstreicht eindrucksvoll die klare, moderne Architektursprache des Hauses. Zur Gartenseite präsentiert sich das Wohnhaus als eleganter, eingeschossiger Bungalow mit großzügigen Glasflächen und weitläufigen Terrassen, die Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander verschmelzen lassen. Straßenseitig beeindruckt die Immobilie mit einem markanten, zweigeschossigen Baukörper und einer nahezu schwebend wirkenden Architektur. Das gesamte Wohnkonzept wurde konsequent auf exklusives Wohnen auf einer Ebene ausgerichtet. Die moderne U-Form schafft eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen und bildet zugleich einen geschützten Innenhof mit hoher Privatsphäre. Sämtliche Einbauten wurden individuell vom Tischler gefertigt und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein besonderes architektonisches Highlight sind die großflächigen Verglasungen mit nahezu rahmenlos integrierten Fensterflächen. Sie sorgen für lichtdurchflutete Räume, fließende Übergänge nach außen und verleihen dem Haus eine moderne, beinahe schwebende Leichtigkeit. Die hochwertige Steinfassade ergänzt das elegante Gesamtbild perfekt. Das rund 18 m² große Entrée mit maßgefertigter Garderobe öffnet sich über eine großzügige Glasfront zum Innenhof und schafft bereits beim Eintreten eine beeindruckende Atmosphäre. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste- bzw. Kinderzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellräume. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit exklusiver Tischlerküche und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse. Raumhohe Fensterfronten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und verbinden den Wohnraum harmonisch mit dem Garten. Der exklusive Masterbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit eigener Terrasse, einen großzügigen Ankleideraum sowie ein luxuriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne und Walk-in-Dusche. Ein besonderer Blickfang ist der private Innenhof, der für außergewöhnlichen Lichteinfall und eine besondere Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Der nahezu uneinsichtige Garten mit beheiztem Überlaufpool, automatischer Rollabdeckung und stilvoller Lounge-Terrasse rundet dieses außergewöhnliche Architektenhaus perfekt ab. Die professionell gestaltete Gartenanlage überzeugt nicht nur optisch, sondern bietet dank automatischem Rasenroboter auch höchsten Komfort in der Pflege. . Exklusives Architektenhaus mit moderner, außergewöhnlicher Architektur . Baujahr 2015, Erstbezug 2016 . Vorbereitung für eine Gartensauna bereits vorhanden . Durchdachtes Wohnen auf einer Ebene in moderner U-Form . Großzügige, nahezu rahmenlose Glasflächen für lichtdurchflutete Räume . Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein besonders offenes Wohngefühl . Hochwertige Tischlerküche mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich . Beheizter Überlaufpool mit automatischer Rollabdeckung . Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit . Photovoltaikanlage mit ca. 14 kWp sowie 20 kW Stromspeicher . Professionell gestaltete Gartenanlage mit hochwertiger Bepflanzung . Rasenroboter für komfortable und automatische Gartenpflege . Überdachte, uneinsichtige Südterrasse mit hoher Privatsphäre . Exklusiver Masterbereich mit Ankleide und luxuriösem Badezimmer samt privatem Innenhof

Compra de imóveis - 131 m² Erdgeschoßmaisonette auf der Gugl! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 5 Zimmer Wohnung 131 m² Wohnraum 213 m² Eigengarten 50 m² Terrasse, 62 m² Balkon TG - Kfz Stellplätze mit Liftanbindung Niedrigenergiestandard - Hwb 29,5 kW/h/m²/a Wärmepumpe mit Tiefsondenfeld (Tiefenbohrung) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerkonditionierung Fußbodenheizung und tw. Deckenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Bad und WC Raffstore über Funk-Fernbedienung Ruhelage mit Grünumgebung weitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar Urbanes Wohnen im Grünen und nah am Zentrum PROVISIONSFREI EXKLUSIVES Wohnen Auf Der Gugl ! Sueno Immobilien - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieseueno.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.250m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 250m Schule &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.250m Flughafen &lt 4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Jungmairstr. 6, 4020 Linz, Nähe Aloisianum, Pädagog. Hochschule, Raiffeisen ArenaDie Wohnung in Zahlen: Zimmer 1- 12,77 m² Zimmer 2- 11,37 m² Zimmer 3- 13,97 m² Wohnküche- 40,45 m² Büro- 11,17 m² Abstellraum 1 - 2,92 m² Abstellraum 2 - 3,41 m² WC 1- 1,85 m² WC 2- 2,13 m² Vorräume- 22,02 m² Badezimmer- 8,95 m² Terrasse - 49,50 m² Balkon- 61,98 m² Garten- 213,36 m² 2 Tiefgaragenplätze KFZ Keller - rd. 10 m² HWB: 29,5 kW/h/m²/a FLÄCHE Wohnen: 131,01 m² Summe aller Flächen: 242,49 m² (inkl. Garten, Terrasse, Balkon etc.)

Compra de imóveis - 127 m² Erdgeschoßmaisonette auf der Gugl! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 5 Zimmer Wohnung 127 m² Wohnraum 126 m² Eigengarten 42 m² Terrasse, 57 m² Balkon TG - Kfz Stellplätze mit Liftanbindung Niedrigenergiestandard - Hwb 29,5 kW/h/m²/a Wärmepumpe mit Tiefsondenfeld (Tiefenbohrung) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerkonditionierung Fußbodenheizung und tw. Deckenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Bad und WC Raffstore über Funk-Fernbedienung Ruhelage mit Grünumgebung weitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar Urbanes Wohnen im Grünen und nah am Zentrum PROVISIONSFREI EXKLUSIVES Wohnen Auf Der Gugl ! Sueno Immobilien - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieseueno.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.250m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 250m Schule &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.250m Flughafen &lt 4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Jungmairstr. 6, 4020 Linz, Nähe Aloisianum, Pädagog. Hochschule, Raiffeisen ArenaDie Wohnung in Zahlen: Zimmer 1- 12,35 m² Zimmer 2- 11,36 m² Zimmer 3- 13,36 m² Wohnküche- 39,03 m² Büro- 10,71 m² Abstellraum 1 - 2,96 m² Abstellraum 2 - 3,38 m² WC 1- 1,85 m² WC 2- 2,13 m² Vorräume- 21,11 m² Badezimmer- 8,95 m² Terrasse - 41,81 m² Balkon- 57,24 m² Garten- 125,57 m² 2 Tiefgaragenplätze KFZ Keller - rd. 10 m² HWB: 29,5 kW/h/m²/a FLÄCHE Wohnen: 126,85 m² Summe aller Flächen: 225,90 m² (inkl. Garten, Terrasse, Balkon etc.)

Compra de imóveis - Zaubertal Residenz – Architektur in ihrer ruhigsten Form Ein Ort, der sich nicht erklärt, sondern erschließt. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Linzer Zaubertals besteht eine Residenz, die nicht durch Lautstärke überzeugt, sondern durch Haltung. Ein Refugium für Menschen, die Qualität spüren – und nicht ausstellen müssen. Architektur als Haltung Reduktion als Prinzip. Klarheit als Luxus. Die Architektur folgt keiner Geste, sondern einer Überzeugung: Räume entstehen aus Licht, Proportion und Materialität. Großzügige Glasflächen, fließende Übergänge und eine fein abgestimmte Auswahl natürlicher Materialien schaffen eine Selbstverständlichkeit, die selten geworden ist. Kein Übermaß. Kein Zufall. Sondern ein präzise komponiertes Ganzes. Räume im Dialog mit dem Licht Die Ausrichtung nach Süden und Westen macht das Tageslicht zum gestaltenden Element. Innen- und Außenräume greifen ineinander – Terrassenflächen, Garten und Poollandschaft werden zu einer Erweiterung des Wohnraums. Das Ergebnis ist kein klassisches Wohnen. Es ist ein Zustand von Offenheit. Weite, die bleibt Der Blick führt über das Grün des Zaubertals hinaus in die Ferne. Eine Lage, die Rückzug ermöglicht und gleichzeitig angebunden bleibt. Die Nähe zu den Naherholungsräumen rund um Freinberg und Kürnbergerwald schafft eine Qualität, die im urbanen Kontext selten ist: Ruhe ohne Abgeschiedenheit. Lage &amp Anbindung Die Linzer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Infrastruktur, Bildung, Versorgung – alles liegt im unmittelbaren Radius, ohne die Stille dieses Ortes zu berühren. Eine Balance, die nicht gesucht werden muss. Sondern einfach da ist. Eckdaten Wohnfläche ca. 550 m², flexibel strukturierbar Süd- und Westausrichtung Großzügige Freibereiche mit Garten und Pool Hochwertige Materialität: Holz-Alu-Fenster, Echtholzböden, Fußbodenheizung 3 Garagenplätze inkl. E-Mobilitätsvorbereitung Erweiterung und Generalsanierung auf Neubaustandard (2005) Energiekennzahl: Hwb 72 kWh/m²a Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Diese Residenz richtet sich an Menschen, die Architektur nicht konsumieren, sondern leben. Die Großzügigkeit nicht als Fläche verstehen, sondern als Gefühl. Kein Projekt. Sondern ein Ort, der bleibt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 4020 Zaubertal

Compra de imóveis - Voll vermietete Entwicklungsliegenschaft mit Neubaupotenzial und exzellenter Verkehrsanbindung Zum Verkauf steht eine attraktive Entwicklungsliegenschaft mit stabilen Mieteinnahmen. Diese exzellente Entwicklungsliegenschaft an einer der am stärksten frequentierten Einfahrtsstraßen der oberösterreichischen Landeshauptstadt im Linzer Süden und die Genehmigung für eine bis zu 9-geschossige Bebauung bietet eine erstklassige Gelegenheit für visionäre Investoren. Das Projekt eignet sich ideal für eine hybride Nutzung aus Gastronomie, Hospitality und modernen Büroflächen, wobei die markante Höhe maximale Sichtbarkeit als neue Landmarke garantiert. Dank der direkten Verkehrsanbindung und der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten auf neun Etagen bietet dieser Standort das perfekte Fundament für ein renditestarkes Vorhaben im Bereich Business-Hotellerie oder als repräsentatives Corporate Headquarters. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Busanbindung ist fußläufig erreichbar, der Autobahnanschluss an die A1 liegt nur rund 1 km entfernt. Aktuell wird die Liegenschaft mit großzügigen Büro- und Lagerräumlichkeiten von einem Mieter bis 2029 angemietet. Das Objekt besteht aus einem Hauptgebäude in gutem baulichem Zustand mit ca. 1.920M², davon ca. 1.500 m² Lagerfläche und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 150.000. Bei Fragen oder für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Andreas Landerl gerne jederzeit zur Verfügung. Telefonisch unter oder per Mail unter landereininger.immobilien

Compra de imóveis - Willkommen in Bad Schallerbach, einer charmanten Gemeinde in Oberösterreich, die für ihre hervorragende Lebensqualität und naturnahe Umgebung bekannt ist! Hier bieten wir Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück für Ihr Wohnbauprojekt zu erwerben. Auf einer beeindruckenden Fläche von 4.600 m² können Sie Ihre Vision von modernen Wohnräumen verwirklichen und somit ein attraktives Zuhause für zukünftige Bewohner schaffen. Die Verkäufer wünschen sich ein schönes, von Ihnen errichtetes Doppelhaus auf der ca. 795 m² Parzelle, lediglich die bereits bezahlten Abrisskosten in Höhe von € 90.000,-- und die ImmoESt von ca. € 110.000 müssten vorab refundiert werden. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Wohnprojekt, das den Bedürfnissen einer wachsenden Gemeinschaft gerecht wird. Ob Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mietwohnungen oder ein gemischtes Konzept – die Möglichkeiten sind vielfältig und nur durch Ihre Vorstellungskraft begrenzt. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in den umliegenden Städten und Regionen unterwegs. Dies macht das Grundstück nicht nur für zukünftige Bewohner attraktiv, sondern auch für Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens mit den Annehmlichkeiten einer Stadt verbinden möchten. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Familien werden die Nähe zu Schulen und Kindergärten schätzen, die eine hervorragende Bildung für die Kleinsten garantieren. Auch der tägliche Einkauf gestaltet sich unkompliziert: Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen. Bad Schallerbach ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur ermöglicht. Genießen Sie die idyllische Umgebung, in der sich zahlreiche Wander- und Radwege finden. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Teil einer dynamischen Gemeinschaft zu werden und einen wertvollen Beitrag zur Entwicklung von Bad Schallerbach zu leisten. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Wohnbauvision verwirklichen und dieses Grundstück zu einem Ort der Begegnung und des Wohlbefindens machen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses fantastische Grundstück vorzustellen und gemeinsam die Möglichkeiten zu erkunden! Baulandsicherungsvertrag, Marktwertschätzung und Bebauungsplan vorhaben, bitte einfach anfragen! Link zur Therme:   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Liegenschaft in Bad Schallerbach besticht durch ihre hervorragende Lage, nur 4 Autominuten zum EuroThermen Resort. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Versorgung und Bildung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenso schnell erreichbar. Zudem garantieren die nahegelegenen Banken, Geldautomaten und die Post eine hohe Lebensqualität. Gute Anbindung an Bus und Bahnhof runden das Angebot ab.

Compra de imóveis - Modern Living trifft Privatsphäre – Exklusives Wohnerlebnis in Bestlage In begehrter, ruhiger Siedlungslage im Welser Stadtteil Unterhart – nahe der Grenze zu Marchtrenk – präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als stilvoller Rückzugsort mit höchstem Wohnkomfort. Auf rund 243 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Design und Funktionalität perfekt vereint. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Nebenflächen bieten praktischen Stauraum und runden das Gesamtbild ab. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende, offen gestaltete Wohnbereich: Großzügige Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während der elegante Kamin eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft. Die moderne Designküche mit Kochinsel fügt sich nahtlos in den Wohn- und Essbereich ein – ein Ort, der zum Leben, Genießen und Zusammensein einlädt. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einem einladenden Eingangsbereich mit clever integrierter Garderobe ein vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer), ein Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Das Obergeschoss überzeugt mit einem luxuriösen Masterbereich: Schlafzimmer, Schrankraum und Bad en suite mit vorbereiteten Anschlüssen für eine freistehende Badewanne schaffen eine private Wohlfühloase. Zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Der Außenbereich wird zum privaten Highlight: Ein liebevoll gestalteter Garten mit großzügigem Salzwasser-Pool lädt zum Entspannen, Abschalten und Genießen ein. Auch technisch setzt diese Immobilie Maßstäbe: Klimaanlage, Smart-Home-System, elektrische Raffstores, teilweise Insektenschutz sowie ein umfassendes Sicherheitskonzept mit Alarmanlage und Videoüberwachung sorgen für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: naturnahes Wohnen in ruhiger Umgebung bei gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern.     Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Ki generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 449 5792 zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an ivana.ozaniwisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER Service Für Sie: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD Für Sie: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhige Wohnlage in Wels mit sehr guter Infrastruktur: Nahversorger (Supermarkt, Bäcker) ca. 2–5 Min, Bushaltestelle ca. 2–3 Min fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von ca. 5–10 Min, ebenso Ärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum ist in rund 5–7 Min erreichbar. Perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Compra de imóveis - Willkommen nahe Linz – Ihrem zukünftigen Standort für erfolgreiche Geschäftsideen! Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives Gewerbe-Grundstück, das Ihnen mit einer beeindruckenden Fläche von ca. 60.000 m² unzählige Möglichkeiten bietet.  Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.  Profitieren Sie zudem von der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen. Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, sich in einem dynamischen Umfeld zu positionieren. Nutzen Sie die Vorteile eines Standorts mit hervorragender Verkehrsanbindung. Hier können Sie Ihre Geschäftsideen verwirklichen und langfristigen Erfolg planen. Egal, ob Sie ein neues Unternehmen gründen, expandieren oder Ihre bestehende Firma umstrukturieren möchten – dieses Grundstück bietet Ihnen die Flexibilität und den Raum, den Sie benötigen. Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!  Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese Immobilie zu erfahren.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 250m Schule &lt 750m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.250m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.750m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 250m Flughafen &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Grundstück besticht durch seine hervorragende Lage mit südlicher Ausrichtung. Die Nähe zu einem Umspannwerk sorgt für eine stabile Energieversorgung. Zudem finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank mit Geldautomat, eine Post sowie Bus- und Bahnanbindungen. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit und Infrastruktur legen.

Compra de imóveis - Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit bereits ausgearbeiteter und eingereichter Projektierung. Grundstück / gewichtete Fläche: ca. 2.086 m² Projekt: Errichtung von 30 Wohneinheiten (WEH) Status: Projektierung erstellt und eingereicht Nutzung: Wohnbau (ideal für Bauträger / Investoren) Das Grundstück bietet aufgrund der bereits erfolgten Planung eine hervorragende Möglichkeit für einen raschen Projektstart. Die eingereichte Projektierung ermöglicht eine deutliche Zeitersparnis im Entwicklungsprozess.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Compra de imóveis - Ruhe Geniessen, Stadt SPÜREN Am Ende einer ruhigen Sackgasse, wo nur Vogelgezwitscher den Tag begrüßt, liegt dieses moderne Einfamilienhaus in Puchberg. 2019 von der renommierten Baufirma Gerstl errichtet, vereint es klare Architektur, intelligente Haustechnik und wohnliche Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe suchen, aber die Nähe zur Stadt Wels schätzen. Mit rund 255 m² Wohnfläche, einem 1.040 m² großen Baugrund und zusätzlich 2.413 m² Grünland bietet die Liegenschaft Raum für Familie, Freizeit und Zukunftsideen. HIGHLIGHTS 2019 in hochwertiger Massivbauweise von Gerstl Bau errichtet (50er Ziegel) Modern-minimalistische Architektur mit warmen Materialien und großzügigen Glasflächen Wärmepumpe mit Flächenkollektoren und zentrale Lüftungsanlage Zentrale Musikanlage, vernetztes Bussystem (Gira) und Serverschrank im Keller Holzböden aus rustikaler Eiche, flächenbündige Türen, Holz-Alufenster von Josko, Raffstores Küche von Breitschopf mit Keramikarbeitsplatte und Tischlermöbel Alarmanlage mit Kameras (Haus &amp Nebengebäude), Türöffnung per Fingerabdruck Zahlreiche Vorbereitungen für PV-Anlage, Pool, Outdoor-Küche, Wellnessbereich, Satelliten- und Klimaanlage Zisterne (7.500 l) und automatisches Rasenbewässerungssystem Garage (ca. 49,6 m²) und Nebengebäude mit Werkstatt und Wc (ca. 38,7 m²) TECHNISCHE RAFFINESSE Hinter der klaren Linienführung verbirgt sich ein Haus der nächsten Generation. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Räumen, während vernetzte Brandmelder, Wasserwächter und das intelligente Bussystem Komfort und Sicherheit vereinen. Das gesamte Gebäude ist netzwerkverkabelt – perfekt für Homeoffice, Entertainment und smarte Steuerung. RAUM Für Alles, Was ZÄHLT Mit acht Zimmern und flexibel nutzbaren Bereichen eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzanspruch oder Mehrgenerationenwohnen. Mehrere Küchenanschlüsse ermöglichen bei Bedarf separate Wohnzonen im Erd- und Obergeschoss. Auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier ideal verbinden: Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Fläche und die durchdachte Raumaufteilung. Ein eigenes Office, ein Therapieraum oder weitere Arbeitsbereiche können hier mühelos eingerichtet werden. NEBENGEBÄUDE &amp AUSSENBEREICH Das Nebengebäude ergänzt das Ensemble als Werkstatt, Poolvorbereitung oder Rückzugsort für Hobbys – inklusive eigenem Wc. Die Garage ist belüftet, großzügig dimensioniert und direkt ans Haus angebunden. In die Fassade integrierte Beleuchtung und durchdachte Leitungen bis ans Grundstücksende zeugen von Weitsicht in der Planung. Fakten: Wohnfläche: ca. 255 m² Kellerfläche: ca.60,2 m² Garage: ca. 49,6 m² Nebengebäude: ca. 38,7 m² mit WC Grundstück: 1.040 m² + 2.413 m² Grünland Baujahr: 2019 Zimmer: 8 Heizung: Wärmepumpe mit Flächenkollektoren Bezug: ab sofort Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.000m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Kindergarten 7min | 3,7km Apotheke 5min | 3km Arzt 6min | 4km Bahnhof 7min | 4,6km Volksschule 3min | 1,9km Friseur 6min | 3,8km Nahversorger 6min | 3,5km Gastronomie 3min | 1,6km Fitnessstudio 7min | 4,1km Freibad 15min 7,5kmWeitere Detailinformationen finden Sie im angeführten Exposé. Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen unverbindlichen Beratungstermin mit Ihnen. Ansprechpartner Stefan Artmayr +43 664 925 3493  stefan.artmaymmobaer.at Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Compra de imóveis - Rare Opportunity In A Prime Location: Villa on the Gugl In what is arguably the best district of the state capital, atop the Gugl hill, an extremely rare opportunity arises to acquire a unique property: A neoclassical villa was built here in using solid brick construction. Its historical fabric has been exceptionally well preserved and continuously improved through various renovations and modernizations, such as: &gt 2001: - New roof - New radiators - New garage - Construction of a terrace with storage room underneath - Construction of a pool &gt 2012, 2017 and thereafter: all windows replaced except on the north side, where the existing windows were extensively restored &gt 2020: Construction of a bathhouse &gt 2021: New gas boiler &gt 2024: New pool control system This beautiful house with its magnificent stucco facade offers a total usable area of approximately 500 m², comprising: - the basement with approximately 114 m², - the ground floor The house features approximately 123 m² of living space on the ground floor, approximately 127 m² on the upper floor, and an attic with pre-installed floor insulation and screed, offering around 130 m² of usable space. Since the basement is almost entirely open on the south side and the windows on the north side are also positioned above ground level, it can be considered a habitable basement, especially given the heating in most rooms. Additionally, there is a terrace of approximately 40 m² on the ground floor and another terrace of approximately 7 m² on the upper floor. A true highlight is the spacious pool with an adjoining pool house and pool terrace. Convenient parking for four cars is provided in the comfortable garage. The high-quality, built-in furnishings, including the kitchen, sauna, etc., are already included in the purchase price. Take advantage of this opportunity to secure a piece of Linz& 39 s urban history and experience the unique charm of this property for yourself during a personal viewing appointment. Information according to legal requirements: Heating demand: 140.0 kWh/(m²a) Heating demand class: D Overall energy efficiency factor: 1.62 Overall energy efficiency factor class: C Final energy demand: kWh/(m²·a)

Compra de imóveis - Objektbeschreibung: Jahrhundertwende-Charme trifft auf grüne Privatsphäre: Diese stilvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1908 befindet sich in bester Zentrumslage von St. Florian – nur wenige Schritte vom Stift entfernt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Was sich hier entfaltet, ist eine seltene Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente, großzügiger Wohnstruktur und einem fast schon parkähnlichen Gartenparadies mitten im Ort. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² auf drei Ebenen und einer Grundstücksgröße von rund 2.375 m² bietet das Anwesen Raum für großzügiges Familienleben ebenso wie für kultiviertes Arbeiten oder kreatives Schaffen von zu Hause. Zudem führt ein vollwertiger Treppenlauf in das Dg – ein wunderbares Ausbaupotential! Die im Stil des auslaufenden Jugendstils errichtete Villa wurde zwischen 1988 und 1990 umfassend generalsaniert – mit Liebe zur Substanz und in Wahrung der architektonischen Seele des Hauses. Das Raumangebot umfasst 5 bis 7 mögliche Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und insgesamt drei WCs. Raumhöhen von ca. 3 M im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 2,65 M im Untergeschoss erzeugen ein luftiges Wohngefühl das durch originale Details wie Holzböden, Türen, Kachelöfen und stiltypische Fenster unterstrichen wird. Die rd. 50 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – mit Blick in den etwa 2.000 m² umfassenden Garten, der eher einem englischen Privatpark mit reich bepflanzten Boarders gleicht: alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen, ein Garten-Stadl und viele stille Rückzugsorte machen ihn zu einem Refugium im Alltag. Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Gas- und Feststoff-Zentralheizung, Radiatoren sorgen in den Wohnräumen für behagliche Wärme, Bäder sowie das Schlafzimmer im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Widmung als reine Wohnbaufläche eröffnet zusätzliche langfristige Perspektiven – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Einzelwohnen mit Atelier, Büro oder Praxis. Die Einfriedung samt stilvoller Einfahrt sichert Privatsphäre und rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft harmonisch ab. Gut zu wissen: + Top Innenstadtlage + Top Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Widmung Wohnen, ca. 2.375 m² Baufläche + Erbaut ca, Erstbezug ca. 1908 + Generalsanierung ca. 1988 - 1990 + Zentralheizung mit Gas & Holz + Heizung Radiatoren, Bäder + Sz im Ug Fußbodenheizung + 5-7 x Schlafzimmer, 2 x Bad, 3 x Wc + Raumhöhen Eg + Og ca. 3 m, Ug ca. 2,65 m + Große Süd-Terrasse, ca. 50 m² + Ca. 2.000 m² großer Garten-Oase/Park + Alter Baumbestand + Gartenhütte/Holzschuppen + Adäquate Einfriedung und Einfahrt + u.v.a.m … eben für Menschen mit Sinn für das Besondere! Lagebeschreibung: Diese charmante Jugendstil-Villa befindet sich im historischen Herzen von St. Florian – in prominenter Lage und in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Stift. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kulturellem Erbe und einer adäquaten Nachbarschaft. Die Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit kulturellem Flair: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule und die Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt (Hlbla) sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, eingebettet in ein gepflegtes, gediegenes Ortsbild. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 km / 15 Min. Mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 3 km / 5 Min. – damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: Wels: ca. 25 km / 25 Min. Steyr: ca. 30 km / 30 Min. Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Compra de imóveis - Top-Gewerbegrund in Asten ca. 5.348 m² – starten Sie hier Ihren Unternehmensstandort! Dieses neue Gewerbegebiet befindet sich zwischen den Ortschaften Asten und Enns direkt neben der Wiener Straße. Ziel ist es, einen möglichst attraktiven Anbieter- Mix und neue Arbeitsplätze zu schaffen. Im Idealfall ergänzen Sie mit ihrem Angebot sogar die Infrastruktur des projektierten bzw. Bestehenden Wohngebietes. Anschlüsse für Kanal, Wasser, Strom und Gas werden an der Grundgrenze hergestellt. Im Zuge der Errichtung der Erschließungsstraße. Baubeginn ist ab sofort möglich.€ 195.- pro m² exkl. Ust. Lage Dieses Grundstück liegt zwischen Asten und Enns. Die Autobahnauffahrt Enns- West ist ca. 1,6 km entfernt. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen  Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können ( Name,Anschrift, E Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten.     Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden , können wir keine Haftung übernehmen .    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Compra de imóveis - In einer der begehrtesten Wohnlagen von Linz, am Pöstlingberg, befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte. Die ruhige Sackgassenlage in Südwestausrichtung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität – gleichzeitig zeichnet sich die Immobilie durch ihr langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt aus. Immobiliendetails: Die Liegenschaft verfügt über eine Split-Level-Grundrissgestaltung, die eine klare Gliederung der Wohn- und Arbeitsbereiche ermöglicht. Auf mehreren Ebenen eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Repräsentativer Wohnbereich mit offener Küche, Essplatz und angrenzendem Wohnzimmer samt offenem Kamin, direktem Zugang zu Wintergarten und Terrasse. Drei Schlafzimmer sowie ein separates Büro mit Vorraum/Garderobe (ca. 40 m²), ideal für Homeoffice oder geschäftliche Nutzung. Darüber hinaus steht noch ein Keller mit Sauna und Weinkeller samt Sitzgelegenheiten für gesellige Genussmomente zur Verfügung. Mehreren Balkonen und Terrassen, strukturierte Gartenflächen, teils überdacht, Außendusche sowie Biotop runden das Angebot im Außenbereich ab! Weitere Vorteile: Drei Parkplätze direkt vor dem Haus Großzügige Wohn- und Nutzflächen für Familie und Arbeiten im eigenen Haus Entwicklungsperspektive: Die Kombination aus außergewöhnlich ruhiger Lage, Südwestausrichtung und der Positionierung am Pöstlingberg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer, die eine repräsentative Wohnadresse mit Entwicklungspotenzial in einer der wertstabilsten Gegenden von Linz suchen. Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis zur Übergabe!Wir freuen uns auf einen Termin mit Ihnen!Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. Angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufpreises zzgl. 20% MwSt. Zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätigAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:149.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.03Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Compra de imóveis - Auf diesem wunderschönen Hanggrundstück bieten wir aktuell ein baubewilligtes Wohnprojekt für 22 Einheiten an. Für nähere Infos senden sie bitte eine Anfrage, wir werden ihnen Detailunterlagen zukommen lassen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Compra de imóveis - Dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 4.705 m²in Leonding bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnprojekt in einer der gefragtesten und idyllischsten Wohnlagen Oberösterreichs zu realisieren. Die Widmung „Bauland Wohngebiet“ eröffnet vielfältige, zeitgemäße Bebauungsoptionen – ideal für Bauträger, Entwickler und Investoren mit hohen Qualitätsansprüchen. Die sonnige Ausrichtung, die ruhevolle Grünlageund das harmonische, gewachsene Umfeld schaffen optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige, wertbeständige Wohnbebauung. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht ein durchdachtes Gesamtkonzept mit modernen Einfamilien- oder Doppelhäusern, und bietet ausreichend Spielraum für großzügige Grundriss- und Freiraumqualitäten. Der geltende Bebauungsplan sieht eine offene Bauweisemit maximal zwei Vollgeschossen vor. Pro Bauplatz darf ein Gebäude mit bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden. Die Bauplatzgrößen liegen zwischen mindestens 600 m² und maximal 1.200 m². Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne eine Bebauungsstudie zur Verfügung. Der Standort verbindet ländliche Idylle, Naturbezug und Stadtnähein idealer Weise. Um das Grundstück finden sich Bio Hofläden und regionale Produzenten in Fußnähe, die die besondere Lebensqualität dieser Lage unterstreichen. Spazier- und Radwege sowie weitläufige Naherholungsbereicheliegen in direkter Umgebung. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer erstklassigen Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, medizinische Einrichtungen und Kinderbetreuung sind komfortabel erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz, und die rasche Anbindung nach Linz sowie an übergeordnete Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege im Alltag. Diese Kombination aus Toplage in Leonding, ruhigem Wohnumfeld, Naturnähe, regionalem Angebot und starker Entwicklungsperspektive macht das Grundstück zu einer Rarität am Markt– und zu einer sicheren, zukunftsfähigen Investition. Fakten im Überblick:• Grundstücksgröße: ca. 4.705 m² • Widmung: Bauland Wohngebiet • Lage: Leonding, ruhiges, idyllisches Wohnumfeld • Bebauung: offene Bauweise, max. 2 Vollgeschosse • Pro Bauplatz: 1 Gebäude, max. 2 WE • Bauplatzgrößen: ca. 600–1.200 m² • Bebauungsstudie auf Anfrage verfügbar Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen Herr Roman Hintersteiner ( 870 | hintersteinerojektas.at) gerne jederzeit zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter

Compra de imóveis - Panoramawohnen Exklusives Einfamilienhaus in idyllischer Grünlage Direkt im Ortszentrum und zugleich am Beginn einer beschaulichen Einfamilienhaussiedlung befindet sich dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus in traumhaft idyllischer Lage. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Wohnqualität. Die leicht erhöhte Lage des Hauses eröffnet insbesondere vom Wintergarten sowie vom Büro aus einen fantastischen Fernblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Dank der südlichen Ausrichtung sind die Wohnräume lichtdurchflutet und vermitteln eine helle, freundliche Atmosphäre. Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 213,88 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.074 m². Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, die ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familie, Arbeiten und individuelle Entfaltung bieten. HARDFACTS: ca. 1.074 m² Grundstücksgröße Wohnfläche ca. 213,88 m² Baujahr 2001 südliche Ausrichtung leicht erhöhte Lage fantastischer Fernblick großzügige Raumaufteilung lichtdurchflutete Räume 6 Zimmer 2 Badezimmer/ 2 WC Wintergarten gemauerter Kachelofen hochwertige Einbauküche Pool Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus Keller ca. 95,8 m² direkt im Dorfzentrum idyllische Lage Dieses Anwesen vereint zentrale Lage, großzügiges Raumangebot, hochwertige Ausstattung und einen traumhaften Ausblick zu einem stimmigen Gesamtpaket und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen in naturnaher Umgebung.   Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!   Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 5.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Compra de imóveis - Starten Sie hier durch! Gewerbegrundstück, Widmung Mb, im unmittelbaren Nahbereich der B1 Haltestelle des öffentlichen Verkehrs fußläufig erreichbar Größe: 6.768 m² ab sofort verfügbar Entfernungen: öffentlicher Verkehr (ÖPNV) Bushaltestelle WelsLinien (öV):