Comprar casa Áustria: 7.953 apartamentos e casas à venda

Compra de imóveis - Design atemporal no centro de KitzbühelEste exclusivo projeto residencial no coração de Kitzbühel combina viver moderno com o tradicional estilo tirolês - uma perfeita simbiose entre arquitetura contemporânea e charme alpino. Em uma localização central, no meio da vida pulsante da famosa cidade de Gams, todas as comodidades importantes como restaurantes, lojas e instalações de lazer estão a uma curta distância a pé. Assim como a mundialmente famosa Hahnenkammbahn e a Streif.Ano de construção 2025, área útil de aproximadamente 80m², 2 quartos, 1 banheiro, acabamentos de alta qualidade, persianas, aquecimento geotérmico, pisos de carvalho, vidros triplos, garagem subterrânea, localização central Certificado de energia em andamento.

Compra de imóveis - Casa bifamiliar com grande terreno ideal para moradia compartilhada e independente. Residência espaçosa em dois andares com entradas separadas. Grande terreno com amplo jardim e pergolado (perfeito para churrasco). Totalmente subterrâneo. Grande sótão já convertido com aquecimento. Garagem para 2 carros. Grande oficina para artesãos e entusiastas. Muito espaço e potencial esperando por duas famílias! Distribuição dos cômodos: Térreo: corredor espaçoso, cozinha, 4 quartos, banheiro com banheira e WC, área de estar iluminada. 1º andar: corredor, cozinha, 3 quartos, área de estar, banheiro com chuveiro e WC. Mais fotos podem ser vistas em nosso site. Agende uma visita hoje mesmo! Carmen Pfanner | ImmoSky Vorarlberg | +43 676 411 2002. Escolas: jardim de infância, escola primária e ginásio também estão a poucos minutos a pé. Opções de compras: Spar, Lidl, Sutterlüty, Dm e diversos restaurantes e a Praça Azul estão a poucos minutos de carro. Transporte público: a parada de ônibus de número 166 está na estrada principal. A estação de trem de Lustenau também fica a 10 minutos de carro. Certificado de energia não disponível - o proprietário foi solicitado a apresentar um certificado de energia.

Compra de imóveis - Ideal para grandes famílias ou como objeto de investimento, este espaçoso edifício multifamiliar em Lustenau oferece muito espaço e potencial. Com 14 quartos em 3 andares, um porão e um grande terreno, atende a todas as exigências para um lar confortável. Perfeito para alugar muitos apartamentos individuais como um investimento. A boa localização e o preço atrativo tornam este imóvel uma oportunidade realmente atraente. Esta oferta da BETTERHOMES se destaca pelos seguintes benefícios: - boa localização - grande casa - 3 andares - porão - grande terreno - preço top - e, e, e... Interessado? Entre em contato conosco para uma visita sem compromisso! Não encontrou nada adequado? Mais de 200 outras ofertas em: - o imobiliário justo® Deseja comercializar um imóvel? Aproveite nosso know-how: Quer avaliar um imóvel? Descubra agora seu valor com nossa avaliação gratuita, imediatamente e sem compromisso! O proprietário foi solicitado a apresentar o certificado de eficiência energética.

Compra de imóveis - O apartamento é simplesmente incrível. O elevador leva você diretamente ao apartamento sem escadas. O espaço de living aberto se integra harmoniosamente à cozinha moderna e totalmente equipada. Eletrodomésticos de alta qualidade e um espaço de armazenamento generoso. Grandes janelas oferecem muita luz natural e permitem acesso direto ao terraço ensolarado. No quarto, você poderá desfrutar do sol da tarde e admirar o pôr do sol em uma atmosfera relaxante. O edifício original foi construído em 1960 e, entre 2018 e 2020, foi reconstruído e ampliado. Um ótimo lugar, muito bem preparado para começar. Vale a pena uma visita! Estou ansiosa pelo seu telefonema. Carmen Pfanner | ImmoSky Vorarlberg | +43 676 411 2002 Escola: A escola primária e o colégio estão logo na esquina e são facilmente acessíveis a pé. Comércios: O Eurospar está logo na esquina, e Hofer e Lidl são acessíveis de carro em aproximadamente 5 a 8 minutos. Transporte público: A parada de ônibus está praticamente na porta e a estação de trem fica a apenas 7 minutos a pé.

Compra de imóveis - Este encantador apartamento em Feldkirch oferece espaço suficiente para uma família com seus 4 cômodos e 73 m² de área útil. A localização próxima à fronteira o torna ideal para os que trabalham longe. Devido à construção luminosa e ao nível do solo no canto do bloco, proporciona uma agradável sensação de vida. A boa infraestrutura nas proximidades e os cômodos espaçosos fazem dele a escolha ideal para aqueles que valorizam conforto e bem-estar. Esta oferta da Betterhomes se destaca pelos seguintes benefícios: - Perto da fronteira - Muito iluminado - No nível do solo e no canto da quadra - Boas infraestruturas nas proximidades - Grandes ambientes - Sem barreiras - E, e, e... Interessado? Contate-nos para uma visita sem compromisso! Não encontrou nada adequado? Mais de 200 outras ofertas em: - der Immobilienfairmittler® Quer promover um imóvel você mesmo? Aproveite nosso know-how: Deseja avaliar um imóvel? Descubra seu valor agora mesmo através do nosso orçamento gratuito, imediatamente e sem compromisso! O proprietário foi convidado a apresentar o certificado energético.

Compra de imóveis - Incrível! Um Penthouse dos Sonhos! Um Oásis Verde! Mais Espaço. Mais Natureza. Mais Lar – apartamento exclusivo com jardim em Graz-Liebenau! Este apartamento no andar térreo, equipado com materiais de alta qualidade, é um verdadeiro refúgio para todos que desejam combinar a conexão com a natureza e o conforto moderno. Inserido em um pequeno complexo residencial exclusivo com apenas 12 unidades, este apartamento oferece uma sensação de espaço generosa, além de uma impressionante área de jardim para uso exclusivo – um verdadeiro destaque no mercado imobiliário de Graz. 5 fatos convincentes: 82,69 m² de área útil perfeitamente distribuída Duas terraços com um total de mais de 42 m² de área Jardim privado de aproximadamente 271 m² – destaque raro nesta localidade Sala iluminada com mais de 36 m² para viver, jantar e cozinhar Localização tranquila em um projeto moderno de construção energética eficiente 10 destaques que impressionam: Jardim espaçoso – ideal para famílias, jardineiros amadores ou amantes de animais de estimação Duas terraços separados – locais ensolarados em qualquer hora do dia Acesso direto ao exterior de vários cômodos Área de estar elegante e aberta com possibilidade de conexão para cozinha de alta qualidade Dois quartos bem distribuídos – usos versáteis Banheiro estiloso com instalações modernas e revestimento de alta qualidade Tocador separado para maior conforto Acesso sem barreiras por meio de elevador e caminhos em nível Aquecimento por piso radiante, janelas com vidros triplos e persianas proporcionam um clima agradável Eficiência energética encontra design: painéis solares, garagem subterrânea, depósito e baixas taxas de manutenção O projeto será entregue como uma nova construção pronta para morar até novembro de 2027. Já hoje, ele oferece a rara combinação de infraestrutura urbana e vida próxima à natureza – seja como residência ou investimento. Experimente morar com charme de jardim – este apartamento é uma descoberta rara com garantia de conforto. Erros e typos reservados. Todas as informações são baseadas em informações do distribuidor e estão sem garantia. Todos os planos e renderizações devem ser entendidos como exemplos. Foram utilizadas imagens de exemplo em parte. Alterações estão expressamente reservadas.   O que você está esperando? Agende uma visita ou uma consulta pessoal conosco hoje mesmo! Você quer vender sua propriedade? Então você está no lugar certo! Estamos à disposição para ajudá-lo e apoiar você na avaliação da sua propriedade de forma não vinculativa. Com muito cuidado, reuniremos todas as informações e documentos importantes para que você possa tomar as melhores decisões. Em colaboração com nossa Sfi Vermögenstreuhand, acompanhamos você na realização do seu imóvel dos sonhos e apoiamos você na construção de riqueza sustentável. Com nossos especialistas experientes, garantimos que você obtenha as melhores condições – para que seus sonhos se tornem realidade! Cooperação com -  As informações sobre o imóvel oferecido são realizadas com a diligência de um corretor de imóveis competente e não garantimos a exatidão dessas informações, que são baseadas nas informações dos que têm direito ao imóvel! Informamos que existe uma relação familiar ou econômica entre o intermediário e o terceiro a ser intermediado. Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico &lt 500m Farmácia &lt 500m Clínica &lt 4.500m Hospital &lt 4.000m Crianças & Escolas Escola &lt 500m Creche &lt 500m Universidade &lt 3.000m Escola Superior &lt 4.000m Comércio Supermercado &lt 500m Padaria &lt 500m Shopping Center &lt 1.000m Outros Caixa eletrônico &lt 1.000m Banco &lt 500m Correios &lt 1.000m Polícia &lt 1.000m Transporte Ônibus &lt 500m Bonde &lt 1.000m Acesso à autoestrada &lt 1.000m Estação de trem &lt 1.000m Aeroporto &lt 5.500m Dados de distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap O projeto "Moradia no Parque" está situado em uma agradável área residencial ao sul de Graz. A vizinhança oferece uma combinação ideal de infraestrutura urbana e um ambiente de vida tranquilo e verde. Supermercados, escolas, creches, médicos e instalações de lazer estão a poucos minutos de distância. A conexão com o transporte público e com a rede rodoviária de Graz é excelente – o centro da cidade é rápido e confortavelmente acessível. Devido à proximidade com áreas de recreação e ciclovias, a localização também é ideal para pessoas e famílias conectadas à natureza.

Compra de imóveis - Apartamento ensolarado de 3 quartos com jardim e duas varandas no projeto de novo edifício Freiraum³ – St. Peter Na Walter-Goldschmidt-Gasse 10, está em andamento o projeto de novo edifício FREIRAUM³ no popular e verde bairro de Graz, St. Peter. A localização oferece uma combinação ideal de tranquilidade, natureza e infraestrutura perfeita: oportunidades de compras, escolas, o Murpark e transporte público são facilmente acessíveis, assim como a entrada da autoestrada. Top A1 – Apartamento moderno com jardim Este apartamento de 3 quartos, de alta qualidade, encanta com um ambiente iluminado, duas varandas e um jardim próprio. O layout bem pensado inclui dois quartos, uma sala de estar/jantar cheia de luz com acesso ao jardim, um banheiro com chuveiro e janela, um WC separado e um prático depósito. A decoração é estilosa e durável: piso de carvalho, porcelanato, produtos sanitários de marcas como Laufen e Hansgrohe, aquecimento de piso, janelas com vidros triplos, persianas e um sistema de energia solar garantem o máximo conforto e eficiência energética. O projeto FREIRAUM³ Duas edificações com um total de 16 apartamentos, todos com espaços externos atraentes, como varandas, terraços ou jardins privados. Uma garagem subterrânea, compartimentos de armazenamento e várias vagas para bicicletas estão disponíveis. A preparação para ar-condicionado e pontos de carregamento elétrico torna o projeto à prova de futuro. Dados chave do FREIRAUM³ Localização: Walter-Goldschmidt-Gasse 10, 8042 Graz – St. Peter Unidades: 16 apartamentos (Casa A "Aurora": 9 | Casa B "Belvista": 7) Áreas residenciais: aproximadamente 40–100 m² | Total: aproximadamente 1.149 m² Quartos: de 1 a 4 quartos Estacionamento: garagem subterrânea e vagas externas, aproximadamente 34 vagas para bicicletas Armazenamento: um compartimento de armazenamento para cada apartamento Energia e construção: construção maciça, aquecimento urbano, aquecimento de piso, vidros triplos, sistema de energia solar, preparação para pontos de carregamento elétrico Início da construção planejado: 2º trimestre de 2026 Sem comissão! - A venda é feita diretamente ao preço do construtor, sem comissão. Preço de compra (preço ao usuário final) Apartamento: € 471.765,- 1 vaga na garagem subterrânea: € 28.000,- Freiraum³ – Um lar com estilo, conforto e futuro. Precisa de uma apresentação detalhada ou um agendamento para uma consulta sem compromisso? Fico à disposição para sua consulta! Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico < 25m Farmácia < 450m Clínica < 2.950m Hospital < 3.450m Crianças & Escolas Escola < 600m Jardim de infância < 375m Universidade < 1.275m Ensino superior < 2.800m Comércio local Supermercado < 250m Padaria < 725m Centro comercial < 1.425m Outros Caixa eletrônico < 575m Banco < 575m Correios < 575m Polícia < 1.650m Transporte Ônibus < 225m Bonde < 825m Acesso à autoestrada < 1.875m Estação < 1.500m Aeroporto < 7.450m Dados de distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap ✔ Graz St. Peter Primeira conexão com o centro da cidade ✔ Infraestrutura de alta qualidade | Serviços diários nas proximidades

Compra de imóveis - Em Alt Eggenberg, em uma localização urbana popular, com excelente acesso ao transporte (bondes e ônibus nas proximidades) mas ainda situado em uma área verde tranquila, nas proximidades do maravilhoso Castelo Eggenberg e da área de lazer Plabutsch, um novo projeto de habitação está sendo desenvolvido: Três modernos edifícios orientados para o sudoeste se integram harmoniosamente ao ambiente e oferecem um total de 8 unidades habitacionais e um estacionamento integrado ao edifício. Serão realizadas apartamentos espaçosos e iluminados, com 2 a 5 quartos e grandes terraços, jardins, varandas e jardins no telhado. Acabamentos de alta qualidade completam o conforto deste projeto em localização PREMIUM em Eggenberg: - Um edifício principal com cinco unidades habitacionais e 3 apartamentos tipo duplex com grandes terraços no telhado - Uma casa geminada com 2 unidades habitacionais, cada uma com 4 quartos e jardins e varandas privativas - Uma casa isolada com 4 quartos, jardim privado e varanda A majestosa faia, que faz parte da propriedade, será preservada e integrará como peça central do projeto ao conjunto harmonioso. Lindo apartamento de 2 quartos no primeiro andar do edifício principal do nosso projeto na Johann Haiden Strasse 44: O apartamento possui cerca de 62 m² de área útil e impressiona pela sua disposição bem planejada e grande varanda: - Ampla sala de estar e jantar iluminada, com cozinha aberta, vidros do chão ao teto e saída para a varanda, em grande parte coberta (cerca de 12 m²), com vista ensolarada - Quarto com closet e saída própria para a varanda de cerca de 12 m² - Banheiro com varanda francesa - WC separado - Depósito separado Todo o apartamento é ensolarado e orientado para o sudoeste, e inclui um espaço de armazenamento na cave com cerca de 6,5 m². Uma vaga de garagem no piso inferior do projeto adjacente pode ser alugada. Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico < 225m Farmácia < 475m Clínica < 400m Hospital < 1.500m Crianças & Escolas Escola < 150m Jardim de infância < 575m Universidade < 1.500m Escola secundária < 1.500m Serviços Supermercado < 875m Padaria < 850m Centro de compras < 2.400m Outros Caixa eletrônico < 725m Banco < 725m Correios < 725m Polícia < 1.850m Transporte Ônibus < 250m Bondes < 275m Acesso à autoestrada < 3.900m Estação de trem < 1.850m Aeroporto < 9.475m Informações de distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap

Compra de imóveis - Apartamento de 3 quartos centralmente localizado em Feldkirch Nesta excelente localização central de Feldkirch, encontra-se este atraente apartamento de 3 quartos, que se destaca pela sua disposição prática e acabamentos de alta qualidade. A área de estar e jantar em plano aberto cria um ambiente luminoso e acolhedor e oferece acesso direto a um amplo terraço coberto que se estende ao redor do apartamento. O banheiro é equipado com um chuveiro e completa a oferta de maneira funcional. O apartamento inclui uma vaga de garagem subterrânea, que proporciona conforto e segurança. O apartamento pode ser adquirido com quase todos os móveis existentes, permitindo uma mudança imediata sem complicações. O preço de venda inclui 1 vaga de garagem subterrânea e a maior parte do mobiliário.

Compra de imóveis - Você está procurando um lar com caráter, muito espaço e uma localização deslumbrante? Esta casa em Lustenau oferece tudo o que você precisa para realizar o seu sonho de morar! Os fatos em um relance: Ano de construção: cerca de 1959 – construção sólida com potencial Terreno: cerca de 626 m² – espaçoso e perfeito para amantes de jardins Área do porão: cerca de 130 m² – ideal para hobbies, armazenamento ou idéias de expansão Área útil no térreo: cerca de 115 m² – habitação espaçosa e funcional Área útil no sótão: cerca de 55 m² – com acesso ao ensolarado terraço no telhado Destaques do imóvel: Grande jardim com lago: Um refúgio idílico para toda a família. Terraço ensolarado no sótão: Perfeito para noites relaxantes com amigos. Localização tranquila e cobiçada: Situado em uma das melhores áreas de Lustenau, ideal para famílias, aqueles que buscam tranquilidade e amantes da natureza. A casa necessita de um pouco de destreza, mas com um pouco de trabalho se tornará uma verdadeira joia. É a oportunidade perfeita para moldar um lar de acordo com suas ideias – e a um preço imbatível! Infraestrutura / Distâncias Saúde Médico &lt 375m Farmácia &lt 800m Hospital &lt 6.400m Clínica &lt 4.400m Crianças & escolas Escola &lt 400m Jardim de infância &lt 375m Universidade &lt 7.350m Escola superior &lt 3.875m Comércio Supermercado &lt 175m Padaria &lt 350m Centro comercial &lt 1.125m Outros Banco &lt 750m Caixa eletrônico &lt 750m Correios &lt 725m Polícia &lt 1.825m Transporte Ônibus &lt 125m Estação de trem &lt 525m Acesso à autoestrada &lt 1.325m Aeroporto &lt 7.175m Informações de distância em linha reta / Fonte: OpenStreetMap Tranquilo e ainda assim central – ideal para famílias ou aqueles que buscam tranquilidade

Compra de imóveis - A vida urbana estilosa encontra a qualidade de habitação em Graz - o seu novo lar em localização desejada! Em uma das áreas residenciais mais cobiçadas de Graz, está sendo desenvolvido um projeto de construção de alta qualidade, que une o sentimento de vida urbana, bem como a elegância arquitetônica com a mais alta qualidade de habitação. Localizado em uma área tranquila e ainda assim bem conectado, este projeto oferece a combinação perfeita de localização central e um refúgio privado. A região é marcada por edifícios históricos, amplas áreas verdes e uma infraestrutura excelente. Cafés charmosos, mercados, farmácias, serviços médicos, instituições de ensino e universidades estão facilmente acessíveis. O design arquitetônico do edifício combina elegância atemporal com funcionalidade moderna. Janelões criam espaços de estar iluminados, enquanto materiais de alta qualidade e detalhes planejados proporcionam uma experiência habitacional excepcional. Espaços ao ar livre privados - seja varanda, terraço ou jardim exclusivo - completam cada unidade e criam espaço adicional para viver. A conexão com o transporte público também é ideal: várias linhas da rede urbana oferecem uma rápida ligação ao centro e a pontos-chave. Áreas de lazer nas proximidades convidam a passeios, atividades esportivas ou momentos de relaxamento. Destaques do projeto Construção nova de alta qualidade com apenas 15 unidades residenciais Apartamentos de 1 a 5 quartos, de aproximadamente 41 m² a 81 m² Cada unidade com varanda, terraço ou jardim exclusivo Plantas generosas e espaços bem iluminados Acabamento refinado com materiais de alta qualidade para pisos e paredes Construção energeticamente eficiente (Hwb 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) Vagas de garagem disponíveis Início da construção: 2º trimestre de 2025 | Conclusão prevista: 1º trimestre de 2027 Padrão de acabamento Cada unidade com varanda, terraço ou jardim exclusivo Plantas generosas e espaços bem iluminados Acabamento de alta qualidade com materiais de referência para pisos e paredes Os espaços de estar, cozinhas e quartos dos apartamentos terão pisos de parquet colados Elevadores sem barreiras O fornecimento de energia para aquecimento e água quente será a partir da rede local de aquecimento urbano. Os banheiros internos serão ventilados mecanicamente. Apartamento Top 09: O apartamento de 3 quartos com aproximadamente 66,70 m² de área útil, mais cerca de 7,03 m² de varanda, está localizado no 1º andar e é dividido na seguinte excelente configuração de cômodos: Cozinha-sala: cerca de 25,18 m² 1º quarto: cerca de 12,35 m² 2º quarto: cerca de 11,41 m² Banheiro: cerca de 5,65 m² WC: cerca de 1,70 m² Depósito: cerca de 2,83 m² Corredor: cerca de 7,58 m² Preço de compra: O preço de compra é de 414.711,00 € para o usuário final. O preço de compra para investidores é de 363.782,00 € líquidos, mais 20% de IVA. Vaga de garagem: O preço de compra para usuários finais é de 31.088,00 €. O preço de compra para investidores é de 27.270,00 €, mais 20% de IVA. Infraestrutura: O projeto se beneficia de uma infraestrutura bem desenvolvida, que facilita o dia a dia e oferece diversas oportunidades de lazer. Todas as instalações necessárias do dia a dia, assim como instituições de educação e saúde, são rapidamente e facilmente acessíveis. A localização perfeita para o cotidiano, educação e lazer - tudo nas proximidades: Universidade de Graz Parque da Cidade de Graz Hilmteich e Leechwald Conexões de bonde e ônibus Opções de compra (supermercados, mercados locais) Farmácias e serviços de saúde Instituições educacionais e oportunidades de formação Acesso rápido ao LKH Graz Certificado de energia: A necessidade de aquecimento é de aproximadamente 35,50 kWh/m²a, equivalendo à Classe B. Ficaríamos felizes em apresentar o projeto em nossas instalações ou em uma visita exclusiva ao canteiro de obras. Entre em contato com nossa corretora Senhora Gloria Berger pelo telefone 243 548 ou por e-mail em bergeeamneunzehn.at Informamos que existe uma relação familiar ou econômica entre o corretor e o terceiro a ser intermediar. O corretor atua como corretor duplo.

Compra de imóveis - Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem Akh, dem Zimmermannplatz und dem St. Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – Individuell & Durchdacht 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. Dg) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – Moderner Komfort Trifft KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (Kunex WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von Josko mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (Roto) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – Zentral, Urban, LEBENSWERT Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 475 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% UstAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Compra de imóveis - Diese äußerst interessante Liegenschaft liegt in bester Lage am Ölberg und garantiert einen traumhaften Blick auf Klosterneuburg und das Stift bis hin nach Wien. Der knapp 800 m² große, fast ebene, liebevoll angelegte Garten bietet auch Platz für ein Pool mit traumhafter Aussicht.  Im ersten Stock befinden sich der Wohn / Essbereich mit traumhaften Blick Richtung Stift und Wien., Küche, Abstellraum, Gäste WC. Der zweite Stock bietet sich als Schlafbereich an mit 2 Kinderzimmern , Kinderbad und ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer  Das Dach wurde ausgebaut zu einem weiteren Wohnraum mit Badezimmer. Der durch Fenster belichtete Keller bietet ebenfalls reichlich Stauraum / Sauna, Kraftkammer, Vorräte   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ölberg, Ruhelage, Nähe Zentrum, Nähe Umfahrung, Kindergarten

Compra de imóveis - Ihre Eigenen Chalets! Traumhaftes Grundstück An Der Südsteirischen Weinstrasse! Ein Ausblick der Ihnen die Sprache verschlagen wird - im schönsten Teil der grünen Steiermark! 5 Highlights, die Herzen und Visionen ansprechen ? Panoramalage mit Weitblick Inmitten der sanften Weinberge eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das südsteirische Hügelland – ein Ort voller Licht, Ruhe und Magie. ? Im Herzen des Wein- &amp Genusslandes Eingebettet in eine Region, die mit prämierten Buschenschänken, Weinrouten und kulinarischen Erlebnissen internationale Gäste anzieht. ? Natur und Kultur zum Greifen nah Direkt neben dem Grundstück starten Spazier- und Radwege, führen zu Kultur-Highlights, Aussichtspunkten und versteckten Plätzen für echte Erlebnisse. ? Touristische Auslastung auf hohem Niveau Die Südsteiermark zählt zu den wachstumsstärksten Tourismusregionen Österreichs – mit überdurchschnittlicher Nächtigungsdauer und starker Ganzjahresauslastung. ? Raum für exklusive Projekte Ob stilvolle Chalets, nachhaltige Hideaways oder luxuriöse Rückzugsorte – hier entstehen Konzepte mit Tiefe, Sinn und Marktchancen. 9 Fakten, die überzeugen Grundstücksgröße: 11.733 m² Widmung: „Erholungsgebiet – Eh 0,2–0,4“ Hauptwohnsitz: Nicht möglich – reine Widmung für touristische oder zweizweckhafte Nutzung Lage: Südsteiermark, in einer der renommiertesten Wein- und Tourismusregionen Österreichs Tourismusfaktor: hohe Auslastung über alle Jahreszeiten hinweg Umgebung: zahlreiche Buschenschänken, Weingüter, kulturelle Angebote in direkter Umgebung Erschließung: Zufahrt vorhanden, Versorgungsinfrastruktur im Umfeld Topografie: sonnige Hanglage mit hervorragender Ausrichtung und Panoramablick Nutzungspotenzial: ideal für exklusive touristische Nutzung – Rückzugsorte, Chalet-Dörfer, Glamping, Retreats Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 6.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten der sanft geschwungenen Weinberge der Südsteiermark eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit – ein Ort, an dem Natur, Kultur und Genuss in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Umgeben von idyllischen Wanderwegen, ausgezeichneten Buschenschänken und unvergleichlichen Ausblicken entfaltet sich ein Lebensgefühl, das tief berührt. Die Region ist geprägt von einem lebendigen Zusammenspiel aus kulinarischer Vielfalt, authentischer Gastfreundschaft und attraktiven Freizeitangeboten. Hier fließen Ruhe und Inspiration ineinander – ein Rückzugsort mit zugleich grenzenlosem Potenzial. Zahlreiche Ausflugsziele, traditionsreiche Veranstaltungen und die landschaftliche Schönheit machen diese Lage zu einem Magneten für Erholungssuchende und Entdecker. Wer diesen Ort erlebt, spürt sofort: Hier beginnt etwas Besonderes.

Compra de imóveis - Absam verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und Natur eines traditionellen Tiroler Dorfes mit einer modernen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Es ist ein Ort, der sowohl Ruhe als auch Aktivität bietet und sich ideal für Menschen eignet, die das Leben in einer schönen, lebendigen Gemeinschaft schätzen.  Die Liegenschaft liegt am östlich des Dorfkernes im Ortsteil Absam-Eichat. Die Lage Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Nähe zu zentralen Einrichtungen des Ortes. Gute Erreichbarkeit über Hauptstraßenverbindungen in Richtung Hall, Innsbruck und Umgebung. Infrastruktur Nahversorgung mit Supermärkten, Bäcker, Apotheke und Postfiliale in der Nähe. Schulen und Kindergärten in bzw. Um Absam vorhanden. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus) mit Verbindungen nach Innsbruck und zum Stadtzentrum von Absam. Verkehrsberuhigte Zonen und fußgängerfreundliche Bereiche rund um den Ortsteil. Verkehsanbindung In Absam gibt es gute Anbindungen über Bundes- und Landstraßen in Richtung Innsbruck und der umliegenden Gemeinden. Die Hauptverkehrsachsen verbinden den Ort mit der Inntalautobahn (A12) bzw. Den Bundes- und Landesstraßen ins Zentrum von Innsbruck und weiter ins Inntal. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Busverbindungen nach Innsbruck, Hall in Tirol und umliegende Orte in Absam gibt es regelmäßig Buslinien, die den Ort mit dem Stadtzentrum und dem Bahnhof verbinden. Innerhalb des Ortsteils gibt es verkehrsberuhigte Zonen, die das Fahren in Wohngebieten dämpfen und das Rad- bzw. Fußverkehrsnetz fördern. Bei starkem Berufsverkehr kann es zu Verzögerungen kommen, besonders an Ein- und Ausfallstraßen.   Fazit Absam ist eine familienfreundliche Tiroler Gemeinde am Rand des Karwendelgebirges mit historischer Wallfahrtskultur, guter Anbindung an Hall in Tirol und Innsbruck. Vielfältige Sommer- und Winteraktivitäten (Wandern, Bergsteigen, Mountainbiken, Pilgerwege, Skigebiete in der Nähe) sowie naturnahe Erholung bieten rund ums Jahr Lern- und Freizeitmöglichkeiten. Gute Infrastruktur, Nähe zu touristischen Zentren und eine ruhige, kulturell geprägte Umgebung charakterisieren Absam Diese Liegenschaft bietet viel Potential – ideal zum Wohnen und als Rückzugsort aus dem Alltagsstress. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses sonnige Einfamilienhaus in 6067 Absam besticht durch seine südliche Ausrichtung. Die Lage ist ideal: Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post und Bus sind bequem zu Fuß erreichbar. Perfekt für Familien, die Wert auf kurze Wege und eine angenehme Wohnumgebung legen.

Compra de imóveis - Am Ende einer Sackgasse - diskret und elegant inmitten herrlicher Natur in Unterkirchbach gelegen - eröffnet sich ein Designhighlight, das auf leichte, ungezwungene und perfekt harmonische Weise den Sommer im Wienerwald neu und zeitgemäß interpretiert. Alle Räume bieten traumhafte Ausblicke über den Garten, den Pool und die Wiesen und Wälder der Umgebung - von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang lässt sich dieser wirklich besondere Rückzugsort entspannt genießen!  Das Haus und die Gartenlandschaft wurden mit viel Liebe und Feingefühl neu ausgebaut und erweitert. Highlight ist der lichtdurchflutete, flexibel aufgeteilte Wohn- und Essbereich (ca. 62M²) erweitert durch die riesige Poolterrasse. Mit den großen Glastüren und den schönen Ausblicken verschmelzen Innen und Außen zu einem perfekten Ganzen!  Der Pool bindet sich harmonisch in die Gesamtgestaltung ein, ist beleuchtet und mit 11 Metern Länge auch wirklich zum Schwimmen geeignet. Der Garten ist in drei großen Terrassen angelegt, perfekt für Sport, zum Spielen oder einfach zum Entspannen mit einem Buch im Schatten eines alten Baumes. Egal zu welcher Jahreszeit, in diesem wunderbaren Haus finden Sie immer Zeit, Gelegenheit und den richtigen Platz zum Entspannen, Genießen und einfach sich Selbst sein! Es ist die ideale Ergänzung zur Wohnung in der Stadt und mit seinem konsequenten und klaren Design mit geringem Aufwand entspannt zu bewirtschaften.    Aufteilung: Garten-/Poolebene: herrlich großer Wohnbereich (gesamt ca. 62M²) Traumhafte Poolterrasse Tischlerküche (voll ausgestattet) Badezimmer mit Dusche und Toilette kleiner Wirtschaftsbereich Obere Ebene: Eingangsbereich großes Schlafzimmer mit traumhaftem Panoramablick und großen Fensterflächen Badezimmer (zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette) weiteres schönes Schlafzimmer mit Blick über die Landschaft Terrasse Es besteht die Möglichkeit mit geringem Aufwand ein drittes Schlafzimmer abzutrennen. Durch seine zentrale Lage ist das Haus über mehrere Routen aus Wien schnell erreichbar ist (1170 Wien über Neuwaldegg und über 1190 Wien Richtung Klosterneuburg bzw. Über Sievering). Die öffentlich Anbindung nach Wien ist mit dem Bus 445 ohne Umsteigen ideal gegeben. Die unmittelbare Umgebung bietet perfekte Harmonie aus Wald und Wiesen mit unzähligen Wander- und Spazierwegen und hochwertiger Gastronomie. Weitere Bilder und alle weiterführenden Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ich freue mich auf ein persönliches Gespräch!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap NEUWALDEGG | Unterkirchbach | Tulbingerkogel

Compra de imóveis - Projektentwickler aufgepasst: 68 Wohnungen in Gratkorn – sofort realisierbares Neubauprojekt! Ihr zukunftssicheres Neubauprojekt in attraktiver Lage In der aufstrebenden Gemeinde Gratkorn wartet ein entwicklungsfertiges Wohnprojekt auf visionäre Bauträger: 68 moderne Wohnungen zwischen 42 und 90 m² in einem dynamisch wachsenden Wohngebiet. Dieses Projekt vereint beste Lage, hohe Nachfrage und flexible Planungsmöglichkeiten, perfekt für Bauträger, die ein schlüssiges Konzept für eine renditestarke Kapitalanlage realisieren möchten. Facts: Entwicklungsprojekt mit 68 Einheiten – perfekte Mischung aus kompakten und großzügigen Wohnungen. Flächen von 42–90 m² – attraktive Grundrisse für Singles, Paare und kleine Familien. Top-Standort in Gratkorn – nur 10 Minuten nach Graz, hohe Nachfrage durch Pendler und lokale Arbeitsplätze. Flexibles Planungskonzept – Wohnungen können angepasst, kombiniert oder optimiert werden. Projektfertig und realisierbar – Baugenehmigungen und Planungen ermöglichen schnellen Projektstart. Highlights Intelligente Grundrisse – optimale Raumausnutzung für maximale Verkaufserlöse und Vermietbarkeit. Attraktive Kapitalrendite – kompakte, moderne Einheiten sichern stabile Erträge nach Fertigstellung. Nachhaltige Bauweise – energieeffiziente Materialien und Technologien senken zukünftige Betriebskosten. Private Außenbereiche – jede Wohnung mit Balkon, Terrasse oder kleinem Garten für zusätzlichen Verkaufswert. Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Wohnungen können je nach Marktbedürfnissen kombiniert oder individuell angepasst werden. Tiefgarage inklusive – großer Pluspunkt für Käufer und Mieter, steigert Attraktivität des Projekts. Wertsteigernde Gemeinschaftsflächen – Grünzonen, Spielplätze und Erholungsbereiche erhöhen den Wohnwert. Hohe Nachfrage garantiert – Lage zwischen Graz und ländlicher Umgebung sichert langfristige Vermietbarkeit. Schnelle Realisierung – Projekt bereits detailliert geplant, rascher Baubeginn möglich. Ideales Marketingkonzept – Mischung aus Größen und Grundrissen ermöglicht Ansprache mehrerer Käufersegmente. Warum Bauträger hier investieren sollten Gratkorn wächst kontinuierlich: 26 % Bevölkerungszuwachs von belegen die steigende Nachfrage nach modernen Wohnungen. Das Projekt bietet Bauträgern ein fertig geplantes, flexibles Neubaukonzept, das sich optimal für die Umsetzung und Vermarktung eignet. Mit diesem Projekt sichern Sie sich hohe Verkaufschancen, Wertsteigerungspotenzial und ein attraktives Renditeprofil – alles in einer aufstrebenden Region. Jetzt Chance nutzen und ein zukunftssicheres Neubauprojekt realisieren! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses moderne Wohnprojekt bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Gratkorn, nur wenige Kilometer nördlich von Graz. Durch die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur bietet das Projekt sowohl Ruhe als auch ideale Anbindungsmöglichkeiten für zukünftige Mieter. Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahnanbindung über die A9 ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Graz in kurzer Zeit erreicht werden kann. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was besonders Pendlern zugutekommt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kinderbetreuungsstätten und Gesundheitsdienstleister liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables und praktisches Umfeld. Wohnen in naturnaher Umgebung Gratkorn bietet seinen Bewohnern eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und ländlichem Flair. Die reizvolle Umgebung mit grünen Wiesen und Wanderwegen lädt zur Erholung im Freien ein und schafft eine hohe Lebensqualität, die sowohl Singles als auch Familien zu schätzen wissen. Die Nähe zur Mur sorgt für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Wassersport und Erholung.

Compra de imóveis - Zwei charmante Altbauwohnungen im Mezzanin – flexibel nutzbar, vereint oder getrennt In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangen zwei stilvolle Wohnungen im Mezzanin zum Verkauf. Die Einheiten überzeugen durch klassische Altbaudetails, hohe Räume und eine außergewöhnlich zentrale Lage – ideal für Stadtliebhaber mit Anspruch. Beide Wohnungen verfügen über eigene Eingänge und können getrennt oder zusammengelegt genutzt werden. Ob als großzügige Familienwohnung, als Kombination aus Haupt- und Gästewohnung oder als getrennte Einheiten für Mehrgenerationenwohnen – die Möglichkeiten sind vielfältig. Wohnung A – ca. 130 M² Diese großzügige Altbauwohnung bietet drei weitläufige Zimmer zur Straßenseite, die sich ideal als Wohn‑Esszimmer, Bibliothek oder Arbeitsbereich eignen. Drei große, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Flair Zentraler Vorraum mit eleganter Raumverbindung Nebenräume &amp WC Hohe Räume, originale Altbaudetails Ideal für stilvolles Wohnen mit repräsentativem Charakter Wohnung B – ca. 78 M² Diese charmante Einheit bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit flexibler Raumaufteilung – perfekt für Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei große Zimmer plus zusätzlicher Innenhofraum Küche, Bad, WC Flexible Grundrissgestaltung Ideal als eigenständige Stadtwohnung oder als Erweiterung zu Wohnung A Die beiden Tops bieten eine seltene Gelegenheit, exklusives Wohnen in bester Innenstadtlage mit architektonischem Flair und maximaler Gestaltungsfreiheit zu verbinden. ACHTUNG Hinweis: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss miterworben werden. Sie eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio oder Lager benötigen. Mit einer Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie in Top Lage ein außergewöhnliches Prestigeobjekt schaffen – ein echtes Juwel mit langfristigem Wert. Sei es für geschäftliche Nutzung, Wohnen oder eine Kombination aus beidem.   Lage &amp Infrastruktur Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus Repräsentative Adresse    Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.  Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: novel-real.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perfekte Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße. Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus. 1010 Wien!!!

Compra de imóveis - Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: + Neubau-Eigentumswohnung in Bestlage der Wiener Innenstadt + 2. Liftstock im ruhigen Hoftrakt: Absolute Privatsphäre trotz zentraler Lage + Neubau im hinteren Gebäudeteil (Errichtung 2016) + Fernwärmeheizung + Wohnfläche ca. 54 m²: 1 Wohnküche &amp 1 Schlafzimmer + Balkon ca. 8 m² + Badezimmer mit Dusche &amp separates WC + hochwertige Ausstattung: Dunkler Eichenparkett, maßgefertigte Tischlereinbauten, edle Materialien + Komfortausstattung: Klimatisiert, barrierefrei, Personenaufzug vorhanden + Kellerabteil mit ca. 3 m²     Die Wohnung Diese stilvolle Neubauwohnung befindet sich im hinteren Teil eines gepflegten Innenstadtgebäudes, einer der charmantesten und historisch gewachsenen Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks. Der im Jahr 2016 errichtete Neubautrakt verbindet modernen Wohnkomfort mit Ruhe und Privatsphäre. Die ca. 54 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Dank der Ausrichtung in den begrünten Innenhof genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre mitten im Herzen Wiens. Der Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hochwertiger dunkler Eichenparkett und maßgefertigte Einbaumöbel schaffen ein elegantes, zugleich wohnliches Ambiente. Die moderne Wohnküche ist funktional integriert und hochwertig ausgestattet. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 8 m² große Balkon, der als geschützter Außenbereich zum Entspannen, Essen oder Arbeiten im Freien einlädt. Begrünung und Hoflage sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraumlösungen. Auch hier setzt sich die hochwertige Materialwahl konsequent fort. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Ein separates Wc ergänzt den durchdachten Grundriss. Außenjalousien, Klimatisierung sowie barrierefreier Zugang erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.   Die Lage Die Wohnung befindet sich in erstklassiger und begehrter Wohnlage im 1. Wiener Gemeindebezirk, der Inneren Stadt. Diese historische Seitengasse unweit des Stephansdoms verbindet urbanes Innenstadtleben mit einer außergewöhnlich hohen Wohn- und Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen, Feinkostgeschäfte, Supermärkte, Apotheken und Banken zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Innenstadt eine vielfältige Auswahl an renommierten Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das Freizeit- und Erholungsangebot ist ebenso vielseitig. Der nahegelegene Stadtpark sowie der Donaukanal laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Zahlreiche Museen, Theater und historische Sehenswürdigkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Schwedenplatz: ca. 400 m (U4, U1) Stubentor: ca. 300 m (U3) Straßenbahn-Haltestellen: Schwedenplatz: ca. 550 M (Line 2) Bushaltestelle: Riemergasse: ca. 350 M (Line 3A) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Compra de imóveis - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Luxusvilla in begehrter Grünruhelage, nahe dem weitläufigen Wienerberg-Erholungsgebiet. Als architektonisches Statement von Substanz, Eleganz und technischer Perfektion überzeugt die Villa auf einem rund 965 m² großen, parkähnlich gestalteten Grundstück. Das viergeschossige Anwesen strotzt vor kompromissloser Bauqualität in massivem Dichtbeton mit modernster Gebäudetechnologie und repräsentativer Großzügigkeit. Mit rund 534 m² Wohnfläche, großzügigen Terrassen- und Balkonflächen, einer beeindruckenden Garagenfläche von rund 213 m² sowie acht Zimmern bietet dieses Anwesen eine Dimension, die selbst im Wiener Luxussegment Seltenheitswert besitzt. Diese Villa ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein repräsentatives Refugium für Persönlichkeiten, die Raum, Qualität, technische Perfektion und Privatsphäre in einer der attraktivsten Grünlagen Wiens vereinen möchten. Mit insgesamt acht großzügig dimensionierten Zimmern eröffnet die Villa vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohnsalons über exklusive Master-Suiten bis hin zu stilvollen Office- oder Gästebereichen. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und setzt auf Licht, Raumwirkung und hochwertige Materialien in internationaler Qualität. Bereits die Ankunft unterstreicht die Exklusivität dieses Anwesens: Eine außergewöhnlich großzügige Tiefgarage mit Platz für bis zu acht Fahrzeuge inklusive zweier E-Ladestationen bietet eine in Wien seltene Dimension. Der elegante Lift mit transparenter Glastüre von KONE verbindet sämtliche Ebenen komfortabel und stilvoll. Im Innenbereich verschmelzen edelste Materialien zu einem harmonischen Gesamtbild. Fenster- und Portalsysteme von Josko mit elektrischen Raffstores, maßgefertigtes Schweizer Sonderparkett in 2,5 cm Stärke sowie großformatige italienische Designfliesen im Format 1,5 x 3 Meter  setzen ein klares Zeichen kompromissloser Qualität. Zwei exklusive Designküchen mit internationalen Markenmöbeln von Natuzzi und Joop! unterstreichen den gehobenen Lifestyle-Charakter dieser Residenz. Der repräsentative Wohnbereich wird von einem  großen Designkamin mit Natursteinverkleidung stilvoll inszeniert und öffnet sich harmonisch zur großzügigen Terrassenlandschaft. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über und schaffen ein Wohnerlebnis auf Resort-Niveau. Der private Wellnessbereich bietet eine Sauna, einen Indoor-Jacuzzi für zwei Personen sowie einen großzügigen Outdoor-Jacuzzi für bis zu neun Personen. Der 8 x 5 Meter große Außenpool inklusive Reinigungsroboter, zwei bioklimatische Pergolen, eine voll ausgestattete Outdoor-Küche sowie eine repräsentative Gartensitzgruppe schaffen ein exklusives Ambiente für stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im privaten Refugium. Technologisch befindet sich die Villa auf höchstem Stand: Eine leistungsstarke Wärmepumpe von Dimplex, eine Photovoltaikanlage mit 34 Panels und 14 kW Speicherbatterie, ein umfassendes Klimasystem von Daikin mit 13 Innengeräten, Smart-Home-Steuerung via iPad auf jeder Etage sowie ein Sicherheitssystem mit 13 Kameras, Großdisplay und Alarmanlage garantieren Komfort, Effizienz und maximale Diskretion. Das parkähnliche Grundstück mit rund 160 Zypressen, vier Olivenbäumen, automatischer Bewässerung, Rasenroboter und dekorativer Außenfontäne vermittelt mediterranes Flair und außergewöhnliche Privatsphäre – eine seltene Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur ergänzt diese Wohnqualität auf ideale Weise: Öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Schulen, Kindergärten sowie Nahversorgungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser exklusiven Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: 5500 international - Tel: +43 660 652 5500 e-mail: mihajloviifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Compra de imóveis - Perfektes Familiendomizil! Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, modernisiertes Haus mit großem Grundstück gleich ums Eck vom Lainzer Tiergarten. Das Haus befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz, wurde ständig modernisiert und der Garten mit viel Liebe und Leidenschaft gepflegt. Aufgrund des großen Grundstücks von 716m2 besteht noch reichlich Ausbaupotential Richtung Garten (ca. 70-80M2 bebaubare Fläche). Auch der Dachboden kann noch ausgebaut werden und wird derzeit nur als Stauraum verwendet. Das Haus wurde ausgezeichnet in Stand gehalten und ständig investiert. Seit Anfang der 2000er Jahre wurden die Fenster durch moderne Isolierglasfenster ersetzt, eine Wärmedämmung gemacht, die Parkettböden und das Bad erneuert, Ende 2016 die Therme erneuert und der Schornstein geschliffen, Ende 2017 das Dach erneuert, im Frühling 2018 die gartenseitige Terrasse errichtet und 2019 die Bewässerungsanlage im Garten installiert. Die Aufteilung gestaltet sich folgendermaßen: EG: über den Windfang (ca. 3,5M2) Betritt man den zentralen Vorraum/Diele (ca.17,6m2) mit Zugang zum Obergeschoss und allen anderen Räumen in Eg wie die Veranda (ca. 7,5M2) mit Zugang zum Garten/Terrasse das Wohn/Esszimmer (ca. 29M2, im Plan noch 2 getrennte Wohnzimmer) Gang (ca. 4M2) Küche (ca. 8,5M2) mit Fenster zum Garten WC (ca. 1M2) Og: Zentraler Vorraum (ca. 8M2) Schlafzimmer, derzeit als Büro genutzt (ca. 10M2) mit Zugang zur Terrasse (ca. 11,5M2) Schlafzimmer, derzeit als Fernsehzimmer genutzt (ca. 15,7 m2) Schlafzimmer (ca. 15,2M2) Badezimmer (ca. 7M2) mit Fenster in den Garten WC (ca. 1M2) Dg: Ca. 76,5M2, nicht ausgebaut, als Stauraum genutzt. Keller: Das vollunterkellerte Haus bietet in 5 getrennten Räumen reichlich Platz für Vorräte, Weinkeller oder Hobbyraum.  Die Betriebskosten (Müll, Wasser/Abwasser und Grundsteuer) für dieses Schmuckstück belaufen sich auf nur €87/Monat! Lage: Die Liegenschaft bietet eine sehr attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die besonders für Familien und naturverbundenes Wohnen in Stadtnähe beliebt ist. Besonders geschätzt wird die Lage durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten, einem der größten Natur- und Erholungsräume Wiens mit weitläufigen Wald- und Spazierwegen. Das Haus liegt in einer überwiegend von Einfamilienhäusern, Villen und kleineren Wohnhäusern geprägte Wohnstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr geringe Verkehrsbelastung, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Die Nahversorgung ist im Umfeld sehr gut gewährleistet. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz. Das nächste Krankenhaus (Klinik Hietzing) ist nur 1,5km entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Buslinie 56A gegeben (Station 2 Gehminuten entfernt). Für weitere Informationen bzw. Einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zu Verfügung. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Energieausweis wurde beauftragt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Dieses charmante Haus in 1130 Wien besticht durch seine ruhige Lage am südostwestlich ausgerichteten Grundstück. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom idyllischen Lainzer Tiergarten – ideal für Naturliebhaber und Familien. Die Kombination aus urbaner Nähe und Natur macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.