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Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert – ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Vom Eingang aus gelangt man in das Vorzimmer. Auf der linken Seite befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Rechts liegt ein kleiner Abstellraum, direkt daneben das Schlafzimmer.  Vom Vorzimmer erreicht man geradeaus den Wohn- und Küchenbereich, der Zugang zu einer kleinen Loggia bietet. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle – diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In zentraler Lage steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit rund 240 m² Gesamtfläche zum Verkauf. Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung mit etwa 56 m² und eine Geschäftsfläche mit Schaufenster von rund 44,6 m². Die große Wohnung im Obergeschoss bietet rund 113 m² und ist über eine zusätzliche Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden. Beide Wohnungen sind vermietet und sorgen für laufende Einnahmen. Die Widmung als Mischbaugebiet eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Teile des Gebäudes wurden bereits erneuert, einzelne Arbeiten sind noch offen, besonders im Bereich der Geschäftsfläche. Etwa 100 Meter vom Haus liegt ein eigener Garten mit rund 205 m² sowie zusätzlichen Stellplätzen. Die Fläche ist auch als Baugebiet gewidmet. Die Liegenschaft ist ideal für Anleger, die ein Objekt mit laufenden Einnahmen und breitem Nutzungsspielraum suchen. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden – ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Wohnraum: Diese 2-Zimmerwohnung mit Galerie liegt Dachgeschoss. Die ca. 118 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad, WC, Vorraum, Garderobe sowie dem ca. 49 m2  großen Wohn/Ess/Kochbereich und der offenen ca. 26 m² großen Galerie alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung: Bei diesem Projekt setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Durch den Fernwärmeanschluss ist ein effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.  Lage: Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert – ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Über den Eingangsbereich gelangt man zum Vorzimmer, welches L- förmig  geschnitten ist. Ausgehend davon liegt auf der linken Seite das separate WC und direkt angrenzend  auf der selben Seite das Badezimmer mit Wanne. Das Vorzimmer mündet direkt in drei separate Zimmer die wie folgt aufgegliedert sind: Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer. In der Mitte der einladende Wohn-Essbereich und auf der rechten Seite das zweite Schlafzimmer, das idealerweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle – diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert – ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Vom Eingang aus betritt man ein kompaktes Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Rechts davon befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine.Links vom Vorzimmer aus gesehen gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zu einem geräumigen Balkon bietet. Hinter dem Wohn- und Essbereich, auf der rechten Seite gelegen, befindet sich das Schlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zu dem selben Balkon hat.im Wohn- und Essbereich führen Treppen in das obere Stockwerk. Von dort gelangt man direkt zu einem kleinen Abstellraum. Auf der linken Seite befindet sich ein mittelgroßer Raum, der sich ideal als weiteres Schlafzimmer oder als Büro mit gemütlicher Leseecke eignet. Von diesem Raum aus hat man außerdem Zugang zu einer charmanten Dachterrasse. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle – diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Willkommen am EUERKOGEL in Ebensee, Oberösterreich! Diese charmante Chalet-Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und idyllisches Zuhause brauchen. Mit einem Kaufpreis von 450.000,00 € und einer Fläche von 150m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und naturnahen Lebensstil suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist stilvoll und zeitlos, so dass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und sind modern ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von jedem Zimmer aus genießen können. Egal, ob Sie den Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick bevorzugen, hier werden Sie jeden Tag von der malerischen Landschaft umgeben sein. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Parkettböden, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine Badewanne und eine Dusche für entspannte Wellnessmomente. Dank des Kabel- und Satelliten-TV-Anschlusses können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Die Lage des Hauses ist perfekt für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Sie können ausgedehnte Spaziergänge in der umliegenden Landschaft unternehmen oder die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Nähe einen See, der im Sommer zum Schwimmen, Segeln oder Angeln einlädt. Auch der Skigebiet Feuerkogel ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet im Winter beste Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bahnhof liegt direkt im Ort und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte wie Linz oder Salzburg. In Ebensee finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Haus in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Garage. Die ca. 180 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen. Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem WC und Nebenräume zusätzlich ist das Haus voll unterkellert. Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein.  Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das zum Verkauf stehende Zinshaus in Exlwöhr, Vöcklamarkt, wurde im Jahr 2020 in moderner Holzriegelbauweise errichtet und mit einer ansprechenden Holzschalung versehen. Es umfasst drei eigenständige Wohnungen, die aktuell vollständig vermietet sind und damit sofort laufende Einnahmen sichern. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, wodurch niedrige Betriebskosten gewährleistet sind. Ergänzt wird das Angebot durch ein freistehendes Lager beziehungsweise eine Garage, die ebenfalls in Holzriegelbauweise ausgeführt wurde und zusätzliche Nutzfläche bietet. Dank der verkehrsgünstigen Lage direkt an der Bundesstraße profitieren Mieter von einer guten Erreichbarkeit sowie einer schnellen Anbindung an das Ortszentrum von Vöcklamarkt und die umliegenden Gemeinden. Für Investoren bietet dieses Objekt eine attraktive Kombination aus moderner, nachhaltiger Bauweise, geringem Instandhaltungsaufwand und stabilen Mieterträgen. Aufteilung Erdgeschoß Top 1 ca. 68,66 m² + Terrasse 12,08 m² Top 2 ca. 22,33 m² + Terrasse 9,04 m² Technik- / Heizraum 3,72 m² Obergeschoß Top 3 ca. 50,79 m2 + Terrasse 17,11 m² Kaufpreis € 400.000,- inkl. 20% USt. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden – ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Wohnraum: Diese 3-Zimmerwohnung liegt Hochparterre. Die ca. 80 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit zwei Schlafzimmern, Bad, WC, Garderobe, Vorraum sowie dem ca. 26 m2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf dem eigenen Balkon entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung: Bei diesem Projekt setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Durch den Fernwärmeanschluss ist ein effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.  Lage: Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das 1.046 m² große Grundstück liegt in einem gefragten Wohngebiet und besticht durch seine ebene Lage sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Die Widmung als Wohngebiet bietet ideale Voraussetzungen für eine Neubebauung, ob als privates Wohnhaus oder kleines Wohnprojekt. Der vorhandene Altbestand ist nicht erhaltenswert und wird voraussichtlich entfernt werden müssen, was eine freie und zeitgemäße Planung ermöglicht. Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein angenehmes, wohnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität. Hier bietet sich die Gelegenheit, ein attraktives Grundstück in begehrter Lage zu erwerben, das Raum für individuelle Wohnideen und nachhaltige Projekte schafft – ideal für Bauherren oder Entwickler, die einen Standort mit Zukunft suchen. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie dieses geräumige 2-Familien-Haus am Stadtrand von Attnang-Puchheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem etwa 598 m² großen Hanggrundstück bietet es jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus ist renovierungsbedürftig, aber sofort beziehbar. Gestalten Sie es nach Ihren Wünschen und bringen Sie es nach und nach auf den neuesten Stand. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung mit Heizkörpern, und es besteht die Option, diese mit einer Festbrennstoffheizung zu ergänzen. Raumaufteilung Erdgeschoss: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad, WC Obergeschoss: Vorraum, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, WC Zusätzlicher Stauraum ist im Keller, Dachboden sowie in den Abstellräumen, der Werkstatt und dem angrenzenden Schuppen vorhanden. Ergreifen Sie diese Möglichkeit und schaffen Sie Ihr persönliches Traumhaus in einer ruhigen und dennoch stadtnahen Lage! Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Genießen Sie die Ruhe und Seenähe!! Diese moderne Neubauwohnung bietet auf 59,31 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort und Naturverbundenheit. Die Wohnung umfasst ein Schlafzimmer sowie einen hellen, offenen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen ein separates WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die ruhige Lage in Straß im Attergau ermöglicht Ihnen Wohnen inmitten der Natur, während der nahegelegene Attersee sowie zahlreiche Freizeitangebote für hohe Lebensqualität sorgen. Durch die gute Anbindung sind urbane Zentren schnell erreichbar. Perfekt geeignet für Eigennutzer oder Anleger. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden – ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Wohnraum: Diese 2-Zimmerwohnung liegt Hochparterre. Die ca. 58 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit Schlafzimmer, Ankleide/Abstellraum, Bad, Vorraum sowie dem ca. 31 m2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf dem eigenen Balkon entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung: Bei diesem Projekt setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Durch den Fernwärmeanschluss ist ein effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.  Lage: Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die sehr gute Lage mit Fernblick und wunderbaren Blick auf den Traunstein ist eine von mehreren Besonderheiten dieses Objektes. Sowohl als Ein- als auch Zweifamilienhaus ist diese Liegenschaft nutzbar. Auch das großzügige Grundstück lässt viele Möglichkeiten der Gartengestaltung aber auch andere Optionen zu. Die große Terrasse, und damit verbunden die geräumige Garage für drei Autos mit elektrischem Antrieb, hat viel Potential. Die neuwertigen 3-fach verglasten Kunststofffenster als auch der Vollwärmeschutz und die wärmegedämmte Dachbodendecke sorgen für geringe Heizkosten. Die in der Nähe, aber in genügendem Abstand liegende Firma, als auch die hinter dem Grundstück vorbeiführende einspurige Bahn machen der sehr guten Wohnqualität keinen Abstrich. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

An der Stadteinfahrt von Gmunden liegt dieses in Hanglage wunderbare Grundstück. Aufgrund der Lage hat man eine Aussicht vom Traunstein bis ins Höllengebirge. Mittlerweile ist das örtliche Umfeld mit neu errichteten Liegenschaften ein Hotspot. Ein Haus aus 1960 er Jahren ist am unteren Ende des Grundstückes bereits vorhanden. Auch hier gäbe es verschiedene Möglichkeiten der Bebauung bzw. auch den Umbau des bestehenden Objektes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre in einem Mehrparteienhaus und ist nach süd/ost/west ausgerichtet. Ein allgemeiner Gartenanteil kann auch genutzt werden und ist direkt von der Wohnung begehbar. Das Wohnhaus liegt sehr schön unmittelbar nahe der Lokalbahnhaltestelle Oberndorf. In die Stadt sind es 5 Minuten zu Fuß, ideal zum einkaufen u.s.w. Die Wohnung wurde 2008 aufwendig saniert und präsentiert sich in sehr gutem und wohnlichen Zustand. Zur Wohnung zugehörig ist ein großes Kellerabteil, ein allgemeiner Fahrradabstellraum, ein Trockenraum, der Gemeinschaftsgarten und der PKW Stellplatz Nr. 4 im Freien. Die Wohnung ist aufgeteilt in einen großen Vorraum, eine Toilette, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, einem großen Wohn- Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Loggia und den Garten, eine voll eingerichtete Küche, ein Kinderschlafbereich, ein Elternschlafbereich und ein schönes Badezimmer mit Einbauschränken/Badewanne und Waschtisch. Die Wohnung ist aktuell noch befristet bis August 2027 vermietet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist.  Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 89 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 32 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum und Gang zur Verfügung. Die Highlights im Außenbereich sind der ca. 164 m2 große Garten (mit optionalem Pool) und die ca. 31 m2 große Südwest-Terrasse – hier findet man viel Freiraum für Familie, Entspannung, Grillen oder Feiern. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein doppelter Tiefgaragenstellplatz um € 50.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese atemberaubende Immobilie bietet alles, was man sich von einem Einfamilienhaus wünschen können. Auf einer Fläche von 200 m² bietet dieses Haus 6 geräumige Zimmer, die einer Familie ausreichend Platz und Privatsphäre bieten. Das Haus ist neuwertig und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Der perfekte Ort, um Ihr neues Kapitel zu beginnen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier kann man die Sonne auf einer der 3 Terrassen genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein beim Lagerfeuer ausklingen lassen. Die Garage und 3 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein wahrer Traum für Naturliebhaber und Ruhe suchende. Das Haus ist mit hochwertigen Fliesen und Parkett ausgestattet und verfügt über eine Luftwärmepumpe. Ebenso ist das Haus mit einer Photovoltaik- und einer Solaranlage ausgestattet. Die Wohnküche bzw. offene Küche ist der perfekte Ort, um mit der Familie und Freunden zu kochen und zu essen. Die beiden Bäder sind modern gestaltet und verfügen über Badewanne und Dusche. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in alle Richtungen. Auch Schule und Kindergarten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was diese Immobilie besonders für Familien attraktiv macht.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden – ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Wohnraum: Diese 3-Zimmerwohnung liegt 1. Obergeschoss. Die ca. 83 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit zwei Schlafzimmern, Bad, WC, Vorraum, Garderobe sowie dem ca. 37 m2  großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung: Bei diesem Projekt setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Durch den Fernwärmeanschluss ist ein effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.  Lage: Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Genießen Sie die Ruhe und Seenähe!! Diese außergewöhnlich geplante Neubauwohnung im Projekt Innerlohen überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für modernes Wohnen mit Homeoffice. Auf rund 82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der den zentralen Lebensmittelpunkt bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein Arbeitszimmer, das sich perfekt für Homeoffice oder als zusätzlicher Rückzugsraum eignet. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne, der direkt vom Arbeitszimmer aus begehbar ist und eine angenehme Erweiterung des Wohnraums bietet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich stehen Ihnen ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die ruhige Lage in Straß im Attergau (Innerlohen) verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Erreichbarkeit. Der nahegelegene Attersee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während die Autobahnauffahrt St. Georgen eine schnelle Verbindung nach Salzburg und Linz gewährleistet. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Diese kleine Apartment befindet sich in einem kleinen sanierten Wohnhaus mit nur 5 Parteien nahe der Linzergasse im 1. Stock. Die Linzergasse sowie die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in der nahen Umgebung. Bushaltestelle befindet sich direkt neben dem Haus, der Bahnhof ist auch fußläufig erreichbar! Die Wohnung ist sehr kompakt aber gut einzurichten, durch die vielen Fenster ist sie noch dazu sehr hell und freundlich. Eingeteilt ist die Wohnung in einen kleinen Vorraum mit Küchenblock, einem geräumigen Wohn- Schlafraum und einem Badezimmer mit Waschtisch/Toilette/dusche/Fenster. Im Haus gibt es eine Waschküche die zur Verfügung steht. Derzeit ist die Wohnung sehr gut und befristet bis Juni 2026 vermietet. Im Keller steht eine kleine Waschküche zur Verfügung. Eine Ausnahmegenehmigung für das Parken in der Zone 3 bekommt man nach Absprache mit dem Eigentümer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fertig gebaut, durchdacht geplant und bereit für den Einzug: Dieser topaktuelle Bungalow in Redleiten ist fertig, bereit – und wartet nur noch auf Sie! Mit rund 127 m² Wohnfläche, durchdachter Planung und viel Liebe zum Detail präsentiert sich dieses Zuhause als echtes Gesamtpaket für alle, die modernes Wohnen in ruhiger Naturlage suchen. Der erste Eindruck passt – und der zweite erst recht: Die Außenanlagen sind fertig, die Terrasse und Garten in Betrieb, Zufahrt und Carport vorhanden. Sie übernehmen ein Haus, Die ideale Grundlage ist bereits geschaffen – jetzt sind nur noch Ihre persönlichen Ideen gefragt und Sie können sich direkt auf die schönen Dinge konzentrieren. Hier geht´s zum 360° Immobilienrundgang: Im Inneren erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit großzügiger Wohnküche (ca. 47 m²) und direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus, der Grundriss ist modern und absolut alltagstauglich. Die Küche ist bereits vorhanden, perfekt – dann gestalten Sie den zentralen Wohn- und Essbereich weiter ganz nach Ihrem Geschmack. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Dazu ein stilvolles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Technik- und Abstellraum. Technisch ist das Haus am neuesten Stand: Luftwärmepumpe von Vaillant, Fußbodenheizung, starke Dämmung – effizient, komfortabel und zukunftssicher. Und die Lage? Ruhig, sonnig, ländlich – genau so, wie man es sich wünscht. Hier hört man noch die Vögel und hat trotzdem alles, was man braucht, in erreichbarer Nähe. Einziehen, wohlfühlen, bleiben. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Stück Geschichte von Salzburg-Mülln, das im vergangenen Jahr sein 350-jähriges Jubiläum feierte. Die ersten urkundlichen Aufzeichnungen reichen bis ins 16. Jahrhundert zurück. Diese historisch gewachsene Substanz verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter und stellt eine attraktive Basis für eine nachhaltige Wertentwicklung dar. Die Liegenschaft weist Bestands- bzw. Substanzschäden auf und benötigt daher eine Sanierung. Die Bestandswohnungen können aber auch mit wenig Aufwand wieder zu Vermietungszwecken saniert werden. Für Anleger eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, durch gezielte Revitalisierung und Modernisierung erhebliches Wertsteigerungspotenzial zu realisieren. Gerade historische Gebäude mit besonderem Hintergrund bieten – nach fachgerechter Sanierung – eine hohe Nachfrage am Mietmarkt sowie langfristige Perspektiven hinsichtlich Wertstabilität und Rendite. Diese Immobilie vereint historische Substanz, klare Wohnungsstruktur und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Salzburg-Mülln. Mit fünf Bestandeinheiten und einer Gesamtkonzeption, die sowohl Bestandssanierung als auch strategische Neupositionierung ermöglicht, stellt diese Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die nachhaltige Wertentwicklung mit historischem Charakter verbinden möchten. Die Einheiten gliedern sich wie folgt: Erdgeschoss:     •    ca. Top 1: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,61 m²     •    ca. Top 2: 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,85 m² 1. Obergeschoss:     •    Top 3: 3-Zimmerwohnung mit ca. 60,24 m²     •    Top 4: 3-Zimmerwohnung mit ca. 55,65 m² Dachgeschoss:     •    Top 5: Penthouse-Wohnung mit 2 Zimmern und mit ca. 110,54 m² Diese klare Struktur mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet eine solide Grundlage für ein attraktives Vermietungskonzept und eine diversifizierte Mieterstruktur.     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Den Attersee vor der Haustür, Lebensqualität inklusive – großzügige Wohnung in Litzlberg Wer den Attersee liebt, weiß: Litzlberg gehört zu den schönsten Plätzen der Region. Genau hier wartet eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Größe überzeugt, sondern vor allem durch ihre Lage und ihr Wohngefühl. Der Attersee ist in weniger als 3 Minuten, sprichwörtlich „zum Umfallen“ nahe, gleichzeitig wohnen Sie ruhig und naturnah in einer angenehmen Nachbarschaft. Morgens eine Runde schwimmen, nach der Arbeit noch schnell zum See oder am Wochenende einfach die Sonne genießen – hier gehört Freizeitqualität ganz selbstverständlich zum Alltag. Die Wohnung selbst bietet außergewöhnlich viel Platz und hebt sich angenehm vom Standard ab. Durch den separaten Eingang entsteht fast schon das Gefühl eines eigenen Hauses. Die Räume sind großzügig geschnitten, hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder einfach für alle, die gerne etwas mehr Freiraum genießen. Zur Wohnung gehören zwei Carports sowie ein eigener Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Sportausrüstung und persönliche Gegenstände bieten. Besonders angenehm ist auch das Wohnumfeld. Eine gepflegte Nachbarschaft, eine entspannte Atmosphäre und die selten gewordene Kombination aus Ruhe, Natur und gleichzeitig guter Erreichbarkeit machen diese Immobilie so interessant. Trotz der naturnahen Lage sind die Wege kurz: Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso die Infrastruktur von Seewalchen, Lenzing oder Vöcklabruck. Wer in Salzburg, Linz oder im Zentralraum arbeitet, wird diese Verbindung schnell zu schätzen wissen. Litzlberg steht für einen Lebensstil, den viele suchen und nur wenige finden: Wohnen in unmittelbarer Seenähe, eingebettet in eine der schönsten Regionen Oberösterreichs, ohne auf Alltagstauglichkeit verzichten zu müssen. Kurz gesagt: Große Wohnung. Eigener Eingang. Nette Nachbarschaft. Der Attersee fast vor der Haustüre. Und eine Lage, bei der man sich nach der Besichtigung wahrscheinlich genau dieselbe Frage stellt wie viele andere Interessenten: Warum wohne ich eigentlich noch nicht hier? Hinweis: Da sich die Wohnung in der Vorbehaltsgemeinde Seewalchen am Attersee befindet, ist die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Hier geht´s zum 360° Immobilienrundgang: Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist.  Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese Vierzimmerwohnung mit ca. 110 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort 1. Obergeschoss. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 46 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen drei Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Badewanne, WC, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 23 m2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein doppelter  Tiefgaragenstellplatz um € 50.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die renovierungsbedürftige 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem sanierten Mehrparteienhaus mit 10 Wohneinheiten und liegt besonders schön eingebettet und von viel Grün umgeben! Das Haus selbst und auch die Zufahrt wurden schon saniert. Die Wohnung allerdings bedarf einer Generalsanierung. Es ist noch kein Badezimmer vorhanden. Toilette und Zentralheizung gibt es schon. Eingeteilt ist die Wohnung in einen kleinen Flur, eine separate Toilette, ein Schlafzimmer, einen geräumigen Wohn- Ess- Kochbereich und ein kleines Badezimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Das charmante und bestens ausgestattete Atelier befindet sich in einem komplett sanierten Jahrhundertwendehaus im 15. Bezirk! Das Atelier glänzt durch die modernen und hochwertigen Materialien....... In das typisch Alt-Wiener Stiegenhaus wurde ein Aufzug integriert. Eine schönes mit gut durchdachtem Raumkonzept! Die Lage der Liegenschaft kann als sehr gut eingestuft werden! Der Nahe gelegene Westbahnhof und die U-Bahn Haltestelle U 3 Schweglerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Schönbrunn mit all seinen Annehmlichkeiten ist nicht weit weg! Diese geräumige 2-Zimmer-Atelier befindet sich im Souterrain und hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Beeindruckend ist das geräumige Wohn-Esszimmer (Kücheneinbauten nicht ausgeführt) mit ca. 22 m². Das Bad ist mit Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat auch vom Vorraum aus begehbar, welcher mit seinen 10 m² genügend Platz für eine schöne Garderobe bietet. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer oder Werkstatt. Wir weisen darauf hin das diese Einheit im Souterrain eines Wiener Jahrhundertwendehauses liegt und als Abstellraum deklariert ist, Sie kaufen also einen Abstellraum der als Atelier/Studio/Wohnung ausgebaut ist! Diese Einheit kann nicht als Wohnung vermietet werden und Sie können hier auch KEINEN HAUPTWOHNSITZ anmelden!!!!!

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet alles, was das Herz begehrt. Mit einer Fläche von 59m² und 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem angenehmen Gefühl der Gemütlichkeit und Helligkeit empfangen. Der offene Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und ermöglicht es, die Räume individuell zu gestalten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, von dem aus Sie einen traumhaften Bergblick und Grünblick genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Die Wohnung verfügt zudem über eine hochwertige Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen. Ein Stellplatz für Ihr Auto steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, so dass Sie jederzeit bequem und stressfrei parken können. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die umliegenden Städte wie Salzburg und das nahegelegene Einkaufszentrum sind schnell und bequem zu erreichen. Die Lage der Wohnung bietet zudem eine perfekte Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Radfahren oder Wassersport auf den umliegenden Seen. Zusatzleistungen wie Heizung, TV, Internet und Telefonie sind vom Mieter direkt mit dem Anbieter abzuschließen!

Die gut gelegene Liegenschaft befindet sich in bester Lage von Parsch nicht weit von der Innenstadt entfernt! Das Haus wurde Innen schon aufwendig saniert sodass alle 3 Wohneinheiten gut vermietbar sind. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden, alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in der näheren Umgebung. Die S-Bahn Haltestelle ist zu Fuß gut erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Die 3 Wohneinheiten sind befristet vermietet.  Wohnung 1: Diese befindet sich im Erdgeschoss hat ca. 65 m² und besteht aus 2,5 Zimmer mit  2Terrassen und kleinem Garten. Einem kleinen Vorraum, eine geräumige Küche mit Essplatz, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/Waschmaschinenanschluss und einem geräumigen Wohnzimmer mit separatem Bürobereich und einem Kachelofen. Wohnung 2: Die Wohnung liegt im 1. Stock und besteht aus einem geräumigen Vorraum, einer großen Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/WM-Anschluss, einem großen Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten. Wohnung 3: Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist das Herzstück des Gebäudes, bestehend aus einem kleinen Vorraum, einer großen Küche mit uriger Essecke und Abstellraum, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/WM-Anschluss, einem geräumigen Schlafzimmer und einem großen Wohnbereich mit Ausgang in den herrlichen Wintergarten mit traumhaften Ausblick. Wer ein einfaches Anlageobjekt in bester Lagen von Salzburg sucht ist hier genau richtig. Das Haus hat keinen Aufzug und nur die nötigste technische Ausstattung obwohl die Einheiten und das Haus selbst alle am technischen Letztstand sind. Die Gas Zentralheizung ist sozusagen Wartungsfrei und nimmt nur wenig Platz ein. Die Betriebs- und Erhaltungskosten können deshalb sehr gering gehalten werden!     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Zentrum Attnang-Puchheim! Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit Altbestand in attraktiver Zentrumsnähe von Attnang-Puchheim. Das Grundstück umfasst rund 941 m² und bietet durch seine Hanglage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen großzügigen Außenbereich mit mehreren Ebenen. Zwei Garagen befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Lage überzeugt durch die hervorragende Infrastruktur. Bahnhof, Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie der Spitzberg mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandsgebäude aus dem Jahr 1959. Für Interessenten, die das bestehende Haus erhalten und weiterentwickeln möchten, wurde bereits mit Sanierungs- und Ausbauarbeiten begonnen. Unter anderem wurden Fenster erneuert und Innenräume vorbereitet. Darüber hinaus ist bereits Ausbaumaterial vorhanden und im Kaufpreis enthalten, darunter Unterkonstruktionen, Dämmwolle sowie Rigipsplatten für die Außenwände. Dadurch besteht die Möglichkeit, die begonnenen Arbeiten fortzuführen und das Gebäude zu adaptieren. Die Liegenschaft eignet sich somit sowohl für Käufer, die ein attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen, als auch für Interessenten, die den bestehenden Altbestand weiter ausbauen und individuell gestalten möchten Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist.  Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche bietet gehobenen Wohnkomfort im 1. Obergeschoss. Hohe Glasfronten sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 35 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen ein Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC,  Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 16 m2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die geräumige Garconniere befindet sich in einem Jahrhundertwendehaus mit nur 5 Einheiten in der Schallmooser Hauptstraße im 1. Stock. Das Gebäude liegt sehr zentral und nur wenige Gehminuten von der Linzergasse entfernt. Die Infrastruktur ist genial, Bushaltestelle direkt vor der Türe, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, Arzte und Banken in ca. 100 meter u. s. w. Die Wohnung ist sehr gut aber einfach ausgestattet, so gibt es einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe, einer kleinen Küche, dem großen und offenen Wohn-Schlafbereich, einem kleinen Schrankraum und das Badezimmer mit Dusche/Waschtisch/Toilette. Derzeit ist die Wohnung sehr gut und befristet bis Ende 2026 vermietet. Im Keller steht eine kleine Waschküche zur Verfügung. Eine Ausnahmegenehmigung für das Parken in der Zone 3 bekommt man nach Absprache mit dem Eigentümer! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese tolle und in neuwertigen Zustand befindliche Maisonettwohnung mit einer geräumigen Loggia besticht durch die perfekte Lage am Rand eines Parks. Die neu eingebaute Küche sowie das im Obergeschoss liegende Schlafzimmer eignet sich optimal für ein Pärchen oder aber auch für Singles. Zu hervorheben ist die großzügige Loggia und ein fixer Autoabstellplatz. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Das im Jahr 1972 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.135 m² und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 180,47 m². Durch die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für zwei Generationen, eine größere Familie oder für getrenntes Wohnen unter einem Dach. Das Obergeschoss wurde bereits saniert und ist bewohnbar. Im Zuge der Sanierung wurden Fenster, Böden, Elektrik sowie das Badezimmer erneuert. Somit steht bereits eine modernisierte Wohneinheit zur Verfügung. Das Erdgeschoss befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet entsprechenden Gestaltungsspielraum. Ein zeitgemäßes Badezimmer ist hier noch herzustellen. Derzeit befindet sich eine Dusche im Schlafzimmer, die im Rahmen der damaligen Nutzung eingerichtet wurde. Bei einer Sanierung kann die Raumaufteilung an heutige Wohnbedürfnisse angepasst und ein eigener Badbereich geschaffen werden. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss werden über Radiatoren beheizt. Auch am Dach besteht Sanierungsbedarf. Unabhängig von den noch anstehenden Sanierungsmaßnahmen ist die bereits sanierte Wohneinheit im Obergeschoss bewohnbar. Dadurch besteht die Möglichkeit, einen Teil des Hauses bereits zu nutzen und weitere Arbeiten schrittweise nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Raumangebot wird durch einen Keller mit ca. 59,18 m² sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² ergänzt. Das ca. 1.135 m² große Grundstück mit einer angegebenen Gartenfläche von ca. 987 m² bietet großzügige Freiflächen. Darüber hinaus gehören zwei Garagen zur Immobilie. Eckdaten: ca. 180,47 m² Wohnfläche · ca. 1.135 m² Grundstück · ca. 987 m² Gartenfläche · 6 Zimmer · 2 eigenständige Wohneinheiten · ca. 59,18 m² Keller · 2 Balkone mit insgesamt ca. 22,4 m² · 2 WCs · 2 Garagen · Baujahr 1972 · Obergeschoss saniert und bewohnbar · Erdgeschoss sanierungsbedürftig · Sanierungsbedarf am Dach. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Einfamilienhaus in ruhiger, sonniger Alleinlage Diese in wunderbarer Lage liegende Objekt ist etwas für Ruhesuchende, aber trotzdem sind Sie in ca. 6 bzw. 14 Kilometer in Städten wie Lambach und Wels beziehungsweise erreichen Sie die Stadt Gmunden in ca. 30 Autominuten. Das große ebene Grundstück mit Pool bietet viele Möglichkeiten von Sport und anderen Freizeitmöglichkeiten. Das Haus ist idealerweise auch optimal für Kinder. Die noch bestehende Ölheizung wird noch auf eine Luft Wärme Pumpe umgestellt. Die sehr gute Raumaufteilung des voll unterkellerten Hauses bietet im Erdgeschoss teilweise Fußbodenheizung. Viele verschiedene Aufwertungen wie elektrische Rollläden (einzeln und gesamt steuerbar) sind ein weiteres Plus. Parkett und Fliesenböden zeugen von höherwertiger Bauweise. Die Liegenschaft verfügt über eine eigene Wasserversorgung mittels Brunnen sowie über eine Abwasserentsorgung über eine Senkgrube. Eine Fernsicht vom Obergeschoss ist bis zum Traunstein möglich. Ein aktueller Energieausweis wird derzeit erstellt und nach Fertigstellung nachgereicht. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert – ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Vom Eingangsbereich gelangt man in ein kompakt geschnittenes Vorzimmer, das direkt in den Küchen- und Essbereich führt. Von hier aus hat man auf der rechten Seite Zugang zu einem kleinen Balkon. Auf der linken Seite befinden sich ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Vom Küchen- und Essbereich aus erreicht man links das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zu einer kleinen Loggia. Rechts liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls einen Zugang zur Loggia bietet. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle – diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wunderbar am höchsten Punkt eines Hügels genießen Sie einen traumhaften Ausblick von Ost bis West inklusive Blick zum Traunsee. In den Jahren 2006 bis 2009 wurde das Haus generalsaniert. Die aufwendige und sehr hochwertige Ausführung sowie eine durchdachte Planung machen dieses Objekt zu einem perfekten Wohnhaus. Ob Küche, Bäder, Wohn-Schlafräume eine Sauna sowie der durchdachte Keller und die großzügige Garage, hier finden Sie ein perfektes Wohnhaus in Ruhelage für Leute mit einem gehobenen Anspruch zum Wohnen. Genießen Sie die überdachte Terrasse bei einem Glas Wein in dieser besonderen Umgebung. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Josef Fraueneder unter der Mobilnummer gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Das von dem renommierten österreichischen Architekten Jakob Ceconi entworfene Stadthaus wird mit viel Sorgfalt generalsaniert, um höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden – ohne dabei seinen einzigartigen Altbau- Charme zu verlieren. Balkone und Terrassen werden ergänzt, sodass jede Wohnung von einer attraktiven Außenfläche profitiert. Auch ein Aufzug wird eingebaut, der vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss führt. Wohnraum: Diese 2-Zimmerwohnung liegt Dachgeschoss. Die ca. 75 m2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit Schlafzimmer, Ankleide/Abstellraum, Bad, WC, Vorraum sowie dem ca. 49 m2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Große Fenster sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf der eigenen Terrasse entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und Freistellplatz. Die Kosten pro Stellplatz betragen € 20.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Ausstattung: Bei diesem Projekt setzt man auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoffisolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster im Inneren. Durch den Fernwärmeanschluss ist ein effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.  Lage: Die zentrale Lage ist ideal: Nur zwei Straßen weiter lädt der Geh- und Radweg entlang der Salzach zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Der Hauptbahnhof, Obus-Haltestellen, der Mirabellgarten sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und zwei Einkaufszentren sind in wenigen Minuten erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Genießen Sie die Ruhe und Seenähe!! Diese außergewöhnliche Neubauwohnung überzeugt mit einem loftartigen Grundriss und großzügigem Raumgefühl. Auf ca. 80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen Wohnraum mit ca. 66,47 m², der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Das Badezimmer ist mit Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Die Lage in Innerlohen kombiniert Ruhe, Natur und beste Erreichbarkeit. Der Attersee liegt nur wenige Minuten entfernt, während die Autobahnanbindung eine schnelle Verbindung nach Salzburg und Linz ermöglicht. Ideal für Liebhaber offener Wohnkonzepte oder als exklusives Anlageobjekt. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Grundstück in Frankenburg am Hausruck Dieses 1497 m² große Grundstück in der Brunnenstraße, Ortsrand von Frankenburg bietet Ihnen eine solide Grundlage, um ein schönes Eigenheim in einer noch erschwinglichen und gut angebundenen Wohngegend zu schaffen. Mit seiner Nordhanglage und einer leichten Hangneigung eignet sich das Grundstück ideal für ein schönes Haus mit viel Grund. Lage und Umgebung: Das Grundstück befindet sich in einer guten Wohngegend. Die ruhige, gut angebundene Lage ermöglicht einen komfortablen Alltag mit Zugang zu den wichtigsten Versorgungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich eine nachhaltige und zugleich bezahlbare Wohnsituation schaffen. Eigenschaften des Grundstücks: • Grundstücksfläche: 1497 m² • Lage: Nordhang mit leichter Hanglage • Besonderheit: Flexibel nutzbare Fläche durch Hanglage • Umgebung: Ruhige, ländliche Wohngegend, ideal für Familien oder Einzelpersonen mit Budgetbewusstsein • Zielgruppe: Menschen und Familien, die sich ein Eigenheim bauen möchten • Anschlüsse: bezahlt (außer Strom) Fazit: Dieses Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer erschwinglichen Gegend ein nettes Zuhause zu errichten. Es spricht insbesondere Menschen an, die mit einem normalen Budget einen Platz für sich und ihre Familie schaffen wollen. Die gute Anbindung und die ruhige Umgebung machen es zu einer attraktiven Wahl für alle, die Wert auf ein solides und finanziell tragbares Wohnumfeld legen. Sichern Sie sich jetzt dieses Grundstück in Frankenburg am Hausruck und starten Sie Ihr Bauvorhaben! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Die gut vermietete Liegenschaft befindet sich im Andräviertel nur gut 15 min. Fußweg von der Salzach und der Innenstadt entfernt! Das Haus wurde in den 90ern sowie 2021 sehr gut und aufwendig saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand! Das heißt dass in den nächsten Jahren kein Renovierungsaufwand gegeben ist. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden, alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in der näheren Umgebung. Der Bahnhof ist zu Fuß gut erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Die 4 Wohneinheiten und das Geschäftslokal sind sehr gut und befristet vermietet. Das Geschäftslokal besteht aus einem großen Raum mit Toilette und wurde ganz frisch renoviert und ist neu vermietet. Die 4 Wohnungen darüber sind alles große Einzimmer Apartments die sich hervorragend vermieten lassen.  Wer ein einfaches Anlageobjekt mit hoher Rendite sucht ist hier genau richtig. Das Haus hat keinen Aufzug und nur die nötigste technische Ausstattung obwohl die Einheiten und das Haus selbst alle am technischen Letztstand sind. Die Fernwärmeheizung ist sozusagen Wartungsfrei und nimmt nur wenig Platz ein. Im kleinen Allgemeinkeller befinden sich außerdem eine Waschmaschine und ein Trockner für die Wohneinheiten im Haus. Die Betriebs- und Erhaltungskosten können deshalb sehr gering gehalten werden!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In Salzburg-Parsch entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur neun Wohneinheiten. Das Ensemble vereint hochwertige Architektur mit klarer Formensprache und zeitloser Eleganz. Alle Wohnungen überzeugen durch sorgfältig geplante Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung, die auf Langlebigkeit und Wohnkomfort ausgelegt ist.  Parsch gehört zu den bestbewerteten Wohnadressen Salzburgs. Der beliebte Stadtteil punktet mit hoher Lebens- und Wohnqualität, viel Grün und Natur in der nahen Umgebung sowie bester Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt am Fuße des Gaisbergs und hat somit ein Naherholungsgebiet mit Spazier- und Wanderwegen vor der Haustür. Die fußläufige Infrastruktur mit Bushaltestelle neben dem Haus, Nahversorger, Schule, Kindergarten und dem Bahnhof Salzburg Parsch unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität des Projekts. Diese hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 87 m² Wohnfläche ein anspruchsvolles Wohnambiente. Hohe Glasfronten und eine Glaspendeltüre sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme und freundliche Wohnatmosphäre. Ein Höhepunkt der Wohnung ist der ca. 35 m2 große Wohn/Ess/Kochbereich – ein großzügiger und offener Raum mit Mehrwert. Dazu stehen zwei Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC,  Garderobe, Hauswirtschaftsraum und Vorraum zur Verfügung. Das Highlight im Außenbereich ist der ca. 19 m2 große Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Ein Lift verbindet alle Etagen von der hauseigenen Tiefgarage bis ins Penthouse. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über ein zugewiesenes Kellerabteil. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 36.000,- zugeteilt. Ausstattung Der Bauträger setzt hier auf Hochwertigkeit und Langlebigkeit. Diese Philosophie ist schon beim ersten Schritt in den Wohnraum spürbar, wenn man den edlen Landhausdiele-Parkettboden aus Eiche betritt. In den zeitlos schönen Sanitärräumen sind großformatige Fliesen aus Feinsteinzeug verlegt. Die Bäderausstattung ist geprägt von Qualitätsmarken und modernem Design. Dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster garantieren beste Wärmeisolierung und herrliche Ruhe. Die Räume sind angenehm hell durch zahlreiche Fenster und Glaspendeltüren im Inneren. Auch das Lichtkonzept kann sich sehen lassen mit integrierten Spots in Vorräumen, Gängen und Sanitärräumen sowie auf überdachten Terrassen. Eine elektrische Raffstorebeschattung bietet in den Aufenthaltsräumen effektiven Schutz vor Hitze. Mit der Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung (in Bad- und Wohnräumen) sind effizientes Heizen und ein optimales Raumklima ein Kinderspiel.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese traumhafte kleine 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnkomplex nahe der Itzlinger Hauptstraße und liegt sehr zentral. In der näheren Umgebung liegt der Hauptbahnhof, Geschäfte, Banken, Apotheke u. s. w. Der ideale Platz für Singles oder Pärchen........ Die Wohnung verfügt über einen eigenen TG-Stellplatz, einem Kellerabteil und einem großen Sonnenbalkon. Die Wohnung selbst ist eingeteilt in einen kleinen Vorraum, Schlafbereich Richtung Osten, von dort aus kommt an in das gut aufgeteilte Badezimmer mit Badewanne/Dusche/Waschtisch/Toilette und WM-Anschluss. Auch vom Vorraum ist die Küche begehbar, diese ist klein aber fein und offen zum Wohnbereich hin. Zu guter letzt kommt man dann noch in den hellen und sonnigen Wohnbereich mit Ausgang auf den herrlichen Balkon wo man eine perfekte Aussicht und den Sonnenuntergang genießen kann. Die Wohnung ist aktuell noch befristet bis Juni 2028 vermietet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die gut ausgestattete und geräumige Wohnung befindet sich in Parsch nahe dem Preuschenpark im Hochparterre in einem Mehrparteienhaus. Die Wohnung besitzt einen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist. Die Lage der Wohnung kann als sehr gut betrachtet werden, Schulen und Kindergärten, Spar Einkaufsmarkt, O-Bus Haltestelle und der Preuschenpark ist alles in wenigen Schritten erreichbar. Nicht zu vergessen ist die S-Bahn Haltestelle in ca. 150 m Entfernung. Der nahegelegene Borromeuspoint bietet dann noch Apotheke, Billa, Bäcker, Bank u. v. m. an. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Bus ebenso in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung selbst ist eingeteilt in einen Vorraum, einem Abstellraum, einem Elternschlafzimmer, 1 Kinderzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer mit Dusche/Waschtisch/WM-Anschluss/Toilette und einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon. Die Wohnung wurde zwischen 2021 und 2022 aufwendig saniert, und eine neue Küche montiert. Ebenso wurden die Böden erneuert, das Badezimmer neu gestaltet, neue Innentüren, die gesamte Wohnung auf den neuesten Stand gebracht! Zwischen 2007 und 2008 wurden die Fenster und Balkontüren getauscht. Alle Terrassentüren und Fenster sind mit Rollläden ausgestattet! Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² mit Fenster und Stromanschluss ist ebenso Bestandteil der Wohnung. Im allgemeinen Teil des Hauses stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.  Aktuell ist die Wohnung sehr gut und befristet bis Februar 2027 vermietet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in sonniger Lage von Seewalchen am Attersee und überzeugt durch die gute Infrastruktur sowie die Nähe zum Attersee und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Auf ca. 113 m² Wohnfläche bietet die Liegenschaft einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Gästetoilette. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie ein Carport. Das 505 m² große Grundstück bietet einen Garten mit ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Dacheindeckung, Heizung, Fenster, Elektrik, Sanitärinstallationen sowie der Haus- und Garagentüren. Durch die bereits vorgenommenen Investitionen wurden wesentliche Bereiche des Hauses modernisiert. Die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Liegenschaft nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und ihr eine persönliche Note zu verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus guter Wohnlage, bereits erfolgten Modernisierungen und der attraktiven Nähe zum Attersee macht diese Liegenschaft zu einem interessanten Angebot. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Charmantes Familienhaus mit Nebengebäude in Vöcklamarkt Am ruhigen Ortsrand von Vöcklamarkt wartet eine Immobilie, die heute nur noch selten zu finden ist: viel Platz, ein großer Garten, Nebengebäude und jede Menge Möglichkeiten für Familien, Hobbyhandwerker oder alle, die gerne etwas Freiraum um sich haben. Das Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und steht auf einem 1.062 m² großen Grundstück, davon rund 790 m² nutzbares Wohngebiet. Schon beim ersten Blick fällt die äußerst gepflegte Außenanlage auf. Hier ist ausreichend Platz zum Spielen, Gärtnern, Entspannen oder einfach zum Genießen der ruhigen Lage ohne Durchzugsverkehr. Das Haus selbst überzeugt mit viel Charme und Charakter. Ergänzt wird es durch einen ehemaligen Wirtschaftstrakt mit rund 80 m² Nutzfläche, einen Erdkeller, einen Schlierkeller sowie ein separates Nebengebäude mit Garage, Partyraum, Abstellräumen und zusätzlichen Flächen im Obergeschoss. In den vergangenen Jahren wurden laufend Investitionen vorgenommen, unter anderem Dach, Außenanlagen, Wasserleitungen, Badezimmer und zuletzt eine moderne Pelletsheizung im Jahr 2025. Natürlich merkt man dem Haus sein ursprüngliches Baujahr um 1900 an. Genau das macht aber auch seinen Reiz aus: Holztramdecken, gemütliche Raumstrukturen und eine Atmosphäre, wie man sie in vielen Neubauten vergeblich sucht. Gleichzeitig bietet die Liegenschaft noch ausreichend Potenzial, um eigene Ideen und Modernisierungen umzusetzen. Ein ehrliches Familienhaus mit Charakter, Garten, Nebengebäude und viel Platz für Ideen. Perfekt für alle, die mehr suchen als eine Standardimmobilie und sich ein Zuhause mit Persönlichkeit schaffen möchten. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert – ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist praktikabel und gut geschnitten. Vom Eingang gelangt man in ein L-förmiges Vorzimmer mit viel Platz für die Garderobe. Auf der linken Seite befinden sich das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls links liegt das großzügige Schlafzimmer. Rechts davon befindet sich der helle Wohn- Essbereich, der durch eine Tür von der separaten Küche getrennt ist. Zusätzlich gibt es im Vorzimmer einen kleinen Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle – diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Entdecken Sie Ihre neue Wohnung in der charmanten Stadt Salzburg! Diese gepflegte Garçonnière in der 1. Etage bietet Ihnen auf 30 m² ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die das urbanen Leben in einer der schönsten Städte Österreichs genießen möchten. Sie kann sowohl selbst als auch etwa für Studenten genutzt werden. Oder aber man vermietet sie gut! Für einen attraktiven Kaufpreis erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern auch ein Stück Lebensqualität in einer Stadt, die Kultur und Natur auf einzigartige Weise verbindet. Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung nutzt den Raum optimal aus und schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung ist mit Fliesen und hochwertigem Parkett ausgestattet, was nicht nur gut aussieht, sondern auch pflegeleicht ist. Die Einbauküche ist perfekt für kulinarische Entfaltung und bietet genügend Platz, um Ihre Kochkünste zu entfalten. Zudem sorgt der Personenaufzug für einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, selbst wenn Sie schwere Einkäufe nach Hause bringen. Die Lage könnte nicht besser sein: Ein hervorragendes Verkehrsnetz mit Busverbindungen und dem Bahnhof in der Nähe ermöglicht Ihnen eine einfache Erreichbarkeit der gesamten Stadt und darüber hinaus. Für die tägliche Versorgung finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie brauchen – von Ärzten und Apotheken über Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Hier bleibt kein Wunsch unerfüllt! Genießen Sie das Leben in Salzburg – einer Stadt, die für ihre beeindruckende Architektur, ihre kulturellen Highlights und ihre atemberaubende Natur bekannt ist. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese hochwertige Garçonnière zu erwerben und gestalten Sie sich Ihr persönliches Refugium inmitten dieser zauberhaften Umgebung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese Immobilie wird nicht lange auf sich warten lassen. Ihr neues Zuhause in Salzburg wartet bereits auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In einer angenehm ruhigen Wohngegend im Stadtteil Aigen befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage. Die ca. 200 m² Wohnfläche bieten ausreichend Platz für eine junge Familie, die sich vergrößern möchte. Das Haus besticht durch seine funktionelle Raumaufteilung über drei Etagen, sowie einen kleinen seperaten Geschäftsraum im Erdgeschoss, um Wohnträume mit Geschäftsmöglichkeiten zu verbinden.   Der beliebte Stadtteil Aigen zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Salzburgs. Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Parkanlagen und gemütliche Cafés sind bequem erreichbar. Das Salzburger Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt – ideal für alle, die Stadtnähe und Ruhe gleichermaßen schätzen.   Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Basis für kreative Gestaltungsideen oder eine umfassende Modernisierung. Auf drei Ebenen stehen ausreichend Räume für Wohnen, Arbeiten und Familie zur Verfügung. Die bestehende Raumaufteilung umfasst unter anderem einen netten Wohn-Essbereich mit Kachelofen, sowie eine Küche, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder mit jeweils einem WC und Nebenräume zusätzlich ist das Haus voll unterkellert.   Der Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – ob gemütlicher Rückzugsort oder moderne Grünfläche kann nach Belieben variiert werden. Eine sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein. Die Stellplatzmöglichkeiten umfassen eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze.   Besonderheiten: Altbestand mit ca. 200 m² Wohnfläche Nutzfläche ca. 220 m² Sanierungsbedürftiger Zustand – ideal für Individualisten und DIY- Fans Gasheizung Kachelofen Garten mit Terrasse Doppelgarage, zwei Außenstellplätze Familienfreundliche, ruhige Lage in Aigen Sehr gute Infrastruktur und Nähe zur Stadt Salzburg   Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Wohngegenden Salzburgs ein Einfamilienhaus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Raum für neue Ideen und persönliche Stilentfaltung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Genießen Sie die Ruhe und Seenähe!! Diese charmante Neubauwohnung bietet auf ca. 58 m² ein durchdachtes Wohnkonzept in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem kleinen Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt zum Entspannen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC und einen Abstellraum. Die Lage in Innerlohen überzeugt durch ihre Nähe zum Attersee sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Wassersport. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch Salzburg und Linz rasch erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder als Anlegerwohnung. Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Sonniger Baugrund ohne Bauzwang im Zentrum von Neukirchen an der Enknach bei Braunau. Der 676 m² große, ebene Baugrund liegt nur ca. 200 m vom Dorfzentrum entfernt. Der Baugrund ist auch voll aufgeschlossen und über eine Straße gut erreichbar. Strom, Wasser und Kanal liegen in der Straße. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Neukirchen an der Enknach ist eine lebenswerte Wohngemeinde mit bester Infrastruktur. Metzger, Bäcker, Ärzte, Schulen, Sportvereine, Musikschule, Gasthäuser etc. Neukirchen ist nur jeweils ca. 10 Minuten von den Ortschaften mit großen Arbeitgebern entfernt: Braunau, Ranshofen, Eggelsberg, Burghausen und Mattighofen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m2. Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier mit Wohnung. Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Davon ist ein Stellplatz im Wohnungseigentum und zwei weitere zur alleinigen Nutzung des Eigentümers des Geschäftslokales zugeordnet. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt.  Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC. Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur Tiefgarage bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m2 und ist beheizbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m2a und fGEE 1,25) liegt vor.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Unberührte Natur, majestätische Berge und unendliche Weiten - das ist das wunderschöne Arriach in Kärnten. Hier liegt ein Grundstück der besonderen Art zum Verkauf: eine Land- und Forstwirtschaft mit einer Fläche von 2040m². Für nur 29.000,00 € können Sie sich hier Ihren Traum von einem Stück unberührter Natur erfüllen. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine Größe und den günstigen Kaufpreis, sondern vor allem durch seine Lage. Mit einem atemberaubenden Berg- und Grünblick bietet es Ihnen die Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und inmitten der Natur zu entspannen. Egal ob Sie auf der Suche nach einem idyllischen Rückzugsort sind oder sich Ihren Traum vom eigenen Bauernhof erfüllen möchten - hier sind Ihren Vorstellungen keine Grenzen gesetzt. Doch nicht nur die Lage des Grundstücks ist einzigartig, auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen somit eine unkomplizierte Anreise. Auch für Familien ist dieses Grundstück ideal, denn in der Nähe befinden sich eine Schule und ein Supermarkt, die alle wichtigen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdecken. Die unberührte Natur, die frische Luft und die Ruhe werden Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Entspannung schenken. Sie können sich darauf verlassen, dass dieses Grundstück eine lohnende Investition ist. Die Region Arriach ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und wird von vielen Touristen besucht, die die Natur und die Ruhe schätzen. Durch die steigende Nachfrage nach naturnahen Erholungsmöglichkeiten wird der Wert dieses Grundstücks in Zukunft voraussichtlich weiter steigen. Zögern Sie nicht und ergreifen Sie die Chance, ein Stück unberührte Natur Ihr Eigen zu nennen. Lassen Sie sich von der Schönheit der Kärntner Landschaft verzaubern und genießen Sie jeden Tag aufs Neue den traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses einzigartige Grundstück in Arriach! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert – ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Über den Eingang durch das Vorzimmer gelangt man direkt in den gemütlichen Wohnbereich, sowie zu dem Badezimmer mit WC und zu einer separaten kleinen Küche. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierten Zustand mit einer sehr hochwertigen Ausstattung und überzeugt durch ein äußerst angenehmes Wohnklima, das zum Wohlfühlen einlädt. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle – diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Das charmante und bestens ausgestattete Atelier befindet sich in einem komplett sanierten Jahrhundertwendehaus im 15. Bezirk im Souterrein! Das Atelier glänzt durch die modernen und hochwertigen Materialien....... In das typisch Alt-Wiener Stiegenhaus wurde ein Aufzug integriert. Eine schöne Wohnung mit gut durchdachtem Raumkonzept! Die Lage der Liegenschaft kann als sehr gut eingestuft werden! Der Nahe gelegene Westbahnhof und die U-Bahn Haltestelle U 3 Schweglerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Schloss Schönbrunn mit all seinen Annehmlichkeiten ist nicht weit weg! Zum Raumprogramm: In die Wohnung kommt man über einen eigenen Ausseneingang oder aber über das neu erschlossene und renovierte Stiegenhaus. Im Souterrein angekommen steht man im Vorraum oder Empfang. Der geräumige Wohn- Schlaf oder auch Büro und Behandlungsraum befindet sich in der Mitte des Ateliers und vom Vorraum aus erschlossen. Das Badezimmer mit Dusche/Waschtisch/Toilette/Handtuchtrockner und Fenster befindet sich im hinteren Teil der Wohnung. Die Küche liegt direkt neben dem Hauseingang und dem Badezimmer...................

Zum Verkauf steht ein einzigartiges landwirtschaftliches Anwesen im Leopoldskroner-Moos mit unverbaubarer Aussicht. Die Liegenschaft steht in Alleinlage umgeben von Wiesen und Wäldern und hat keine direkten Nachbarn. Der Blick fällt ins Grüne, die Berge, den Untersberg und auch auf die Festung Hohen Salzburg. Das Haus selbst ist Renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Wünschen um- und ausgebaut werden. Stallungen und Garagen sind vorhanden. Es gibt keine direkten Nachbarn. Festungsblick inklusive..........   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

In fußläufiger Nähe zum Salzburger Hauptbahnhof befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße die vielfältig gewerblich nutzbare Liegenschaft. Im Erdgeschoß mit ca. 11 lfm Schaufensterfront bietet diese gewerblich nutzbare Liegenschaft eine Nutzfläche von ca. 120,20 m2. Bestens geeignet für ein Büro, Verkaufsraum, Beratungsraum oder wie zurzeit auch als Atelier mit Wohnung. Das Lokal hat zwei Eingänge. Einen Straßenseitigen Haupteingang und einen Hofseitigen Zugang neben drei zugehörenden PKW-Stellplätzen. Davon ist ein Stellplatz im Wohnungseigentum und zwei weitere zur alleinigen Nutzung des Eigentümers des Geschäftslokales zugeordnet. Gegenwärtig ist die Liegenschaft im Erdgeschoß durch eine leichte Trennwand geteilt.  Im hofseitigen Atelierteil befindet sich eine moderne Küche und ein WC. Das direkt vom Lokal erreichbare Untergeschoß, mit guter Belichtung über einen langen Lichtschacht, verfügt auch über ein offenes Bad mit WC und Zugang zur Tiefgarage bzw. dem Stiegenhaus. Die Gesamtnutzfläche des Untergeschoßes beträgt ca. 101,18 m2 und ist beheizbar. Beheizt werden die Räumlichkeiten zentral über einen Fernwärmeanschluss, ein aufrechter Energieausweis (HWB 66,6 kWh/m2a und fGEE 1,25) liegt vor.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wunderschönes Einfamilienhaus mit Pool und sonnigem Garten in Top-Lage!! Zum Verkauf steht dieses moderne Einfamilienhaus in der beliebten Wohngegend in Vöcklabruck. Fertiggestellt im Jahr 2018, bietet die Immobilie auf einem 545 m² großen Hanggrundstück eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m². Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Zimmer. Der moderne Wohnbereich mit einem stilvollen Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und ist ideal für gemütliche Abende. Die offene Gestaltung geht fließend in den Essbereich über, der direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten bietet. Der Außenbereich mit Südwest-Ausrichtung verfügt über einen Pool und viel Platz zum Entspannen. Die Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und bietet viel Stauraum. Insgesamt gibt es vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Doppelgarage, ein Carport und viel Stauraum. Dieses moderne und gepflegte Haus bietet alles, was man für ein komfortables Leben braucht, in einer der gefragtesten Lagen von Vöcklabruck. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohnkonzept legen. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Die Immobilie befindet im beliebten Stadtteil Leopoldskron in sehr guter Lage. Das ca. 770m2 große Grundstück mit einem  sehr nostalgischen Altbestand mit ca. 100 m²  Wohnfläche, bietet Platz für ein junges Paar oder einen Singlehaushalt. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Raumaufteilung gliedert sich in Vorraum, Badezimmer mit Dusche und separaten WC, kleinen Abstellraum, sowie Küche mit Stube und einem Esszimmer mit Kachelofen, der ebenso vom Wohnzimmer aus genutzt werden kann. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, wobei das eine kleinere Zimmer auch als Büro zu Verfügung stehen könnte. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der circa 6m² groß ist. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine ca. 30 m² große Doppelgarage sowie ein separater Einzelstellplatz. Der noch unberührte Garten lädt zur kreativen Gestaltung ein. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

n attraktiver Lage von Salzburg-Gnigl befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 726,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet großzügige Wohn- und Geschäftsflächen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und eignet sich damit besonders für Anleger, die auf einen etablierten Salzburger Standort setzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und umfasst insgesamt 5 Einheiten. Davon entfallen ca. 417,06 m² auf die Wohnungen sowie ca. 275,24 m² auf die Geschäftslokale. Zusätzlich stehen rund 100,00 m² Kellerfläche zur Verfügung. Für Bewohner, Nutzer und Besucher sind insgesamt 9 PKW-Stellplätze vorhanden. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verbindung zwischen Alltag, Arbeit und Freizeit. Die Linzer Bundesstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, insbesondere durch den O-Bus, eine unkomplizierte Mobilität ermöglicht. Der Bahnhof, die Salzburger Altstadt, der Autobahnanschluss sowie der Flughafen Salzburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Gnigl und das angrenzende Umfeld bieten eine vielseitige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomiebetrieben. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und das Rockhouse sowie Ärzte und eine Apotheke befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Krabbelstuben ergänzen das familienfreundliche Angebot. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Rad- und Wanderwege zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) ca. 81 kWh/m² a. Eckdaten auf einen Blick Ort: Salzburg – Gnigl Grundstücksfläche: ca. 726,00 m² Fläche Wohnungen: ca. 417,06 m² Fläche Geschäftslokale: ca. 275,24 m² Fläche Keller: ca. 100,00 m² Einheiten: 5 PKW-Stellplätze: 9 Baujahr: 1980 Heizung: Zentralheizung / Gas Energieausweis: HWB 81 kWh/m² a Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsflächen, großzügiger Grundstücksfläche, vorhandenen Stellplätzen und der guten Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer interessanten Anlageimmobilie in Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Erleben Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt im Herzen Wiens, das auf eindrucksvolle Weise historische Substanz mit modernem Luxus verbindet. Im 17. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich eine Liegenschaft, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre attraktive urbane Lage begeistert – ergänzt durch ein besonderes architektonisches Highlight: Viele der Wohnungen eröffnen einen faszinierenden Ausblick auf die gewachsene Wiener Stadtlandschaft mit ihren markanten Gebäudestrukturen und urbanem Flair. Dieser Blick schafft eine harmonische Verbindung zwischen zeitgemäßem Wohnen und dem authentischen Charakter eines traditionsreichen Stadtviertels und verleiht Ihrem künftigen Zuhause eine unverwechselbare Note. Die umliegende Bebauung ist geprägt von historischer Architektur und erzählt von der Entwicklung Wiens als pulsierende Metropole. Wer hier wohnt, genießt täglich das Zusammenspiel von Geschichte und Gegenwart und erlebt die besondere Atmosphäre eines Bezirks, der seinen ursprünglichen Charme bewahrt hat. Dieses Panorama verleiht den Wohnungen nicht nur Tiefe und Charakter, sondern hebt das gesamte Projekt spürbar von rein funktionalen Neubauten ab. Doch der besondere Reiz erschöpft sich nicht im Ausblick allein: Das Gebäude wurde umfassend saniert und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit erstklassigen Materialien. Jeder Raum strahlt stilvolle Eleganz aus und schafft ein luxuriöses Wohnambiente, das Ihnen als persönlicher Rückzugsort dient. Vom Eingang aus betritt man ein L-förmiges Vorzimmer. Auf der linken Seite befindet sich zunächst das separate WC, anschließend das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zurück im Vorzimmer liegt auf der rechten Seite das Schlafzimmer. Geht man weiter durch den Vorraum, gelangt man in den hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls vom Vorraum aus führen die Treppen in das obere Stockwerk. Oben angekommen, befindet sich auf der rechten Seite der Zugang zu einer charmanten Dachterrasse mit einem weitläufigen Blick über die Silhouette von Wien. Nur wenige Schritte entfernt liegt ein etwas kleinerer Raum, der ideal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum, der von beiden Seiten begehbar ist. Zusätzlich überzeugt die Liegenschaft durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ihre unmittelbare Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen des Wiener Stadtzentrums. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants sowie vielfältige Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Nähe und machen das urbane Leben angenehm und unkompliziert. Tauchen Sie ein in die reizvolle Symbiose aus urbaner Authentizität und modernem Lifestyle – diese besondere Immobilie bietet Ihnen beides auf harmonische Weise. Erleben Sie hochwertiges Wohnen in einem Bezirk, der sowohl Ruhe als auch städtische Dynamik vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der außergewöhnlichen Qualität dieser Immobilie überzeugen. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft in Attnang-Puchheim befindet sich in angenehmer Zentrumsnähe und bietet eine Wohnfläche von rund 90 m² sowie einen Keller mit etwa 42 m². Am Haus wurde bereits gearbeitet. Fenster wurden erneuert und die Innenräume vorbereitet, sodass der weitere Ausbau direkt fortgesetzt werden kann. Das Grundstück umfasst rund 941 m² und liegt am Hang. Dadurch eröffnet sich ein großzügiger Außenbereich mit mehreren Ebenen. Zwei Garagen stehen direkt am Grundstück zur Verfügung. Die Lage ermöglicht kurze Wege. Der Bahnhof, der Rathausplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Spitzberg mit seinen sportlichen Angeboten sind zu Fuß erreichbar. Im Kaufpreis enthalten ist das bereits vorhandene Ausbaumaterial, unter anderem die Unterkonstruktion, Dämmwolle (5 cm) und Rigipsplatten für die Außenwände. Damit lässt sich der Innenausbau ohne größere Vorlaufzeit fortsetzen. Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Frau Gorica Nikolic unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Manche Wohnungen bieten einfach mehr. Mehr Platz, mehr Licht und genau jenes Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt. In ruhiger Randlage von Attnang-Puchheim erwartet Sie eine moderne und außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Wohnung, die durch ihre Großzügigkeit, ihre helle Atmosphäre und ihre hervorragende Lage innerhalb der Wohnanlage überzeugt. Als Randwohnung genießt sie einen besonderen Vorteil: eine ruhige und angenehm leise Wohnlage, mehr Privatsphäre und eine offene Ausrichtung, die den Wohnräumen besonders viel Tageslicht schenkt. Die sonnige Lage sorgt vom Morgen bis zum Abend für ein freundliches und angenehmes Wohnambiente. Hier entstehen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt – perfekt für Familien, Paare oder alle, die Wert auf Komfort, Lebensqualität und ausreichend Platz legen. Auch bei der Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt. Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung und dreifach verglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und gleichzeitig für niedrige Energiekosten. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt nahezu das Wohngefühl eines Neubaus. Die großzügigen Räume sind hell, offen gestaltet und bieten viel Freiraum für individuelles Wohnen. Die hochwertige Einbauküche bildet gemeinsam mit dem Wohnbereich das Herzstück der Wohnung. Sie ist nicht Bestandteil des Kaufpreises, kann jedoch gegen einen Übernahmepreis von € 13.000,- erworben werden. Ergänzt wird das Angebot durch ein großes stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Handtuchtrockner – kleine Details, die den Unterschied machen. Für zusätzlichen Komfort sorgen der Lift im Haus sowie gleich zwei Tiefgaragenplätze, die bereits zur Wohnung gehören. Bequem nach Hause kommen, direkt trocken ins Gebäude gelangen und den Alltag ein wenig einfacher gestalten – auch das ist Wohnqualität. Die Kombination aus ruhiger Lage, hochwertiger Ausführung, viel Licht und großzügigem Raumangebot macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Hier geht´s zum 360° Rundgang: Sichern Sie sich gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gerne senden wir Ihnen vorab ein kostenloses Detailangebot mit weiteren Informationen unverbindlich zu! Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können! Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen für Besichtigungen steht Ihnen Herr Johann Wienerroither unter der Mobilnummer +43 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf

Willkommen am EUERKOGEL in Ebensee, Oberösterreich! Diese charmante Chalet-Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und idyllisches Zuhause brauchen. Mit einem Kaufpreis von 450.000,00 € und einer Fläche von 150m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die nach einem ruhigen und naturnahen Lebensstil suchen. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ist in einem gepflegten Zustand. Die Einrichtung ist stilvoll und zeitlos, so dass Sie sofort einziehen und sich wie zu Hause fühlen können. Die 2 WCs und 2 Bäder bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und sind modern ausgestattet. Das Highlight dieser Immobilie ist der atemberaubende Ausblick, den Sie von jedem Zimmer aus genießen können. Egal, ob Sie den Seeblick, Bergblick, Fernblick oder Grünblick bevorzugen, hier werden Sie jeden Tag von der malerischen Landschaft umgeben sein. Das Haus ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet, darunter Fliesen und Parkettböden, die für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgen. Die Elektroinstallationen sind auf dem neuesten Stand und die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie eine Badewanne und eine Dusche für entspannte Wellnessmomente. Dank des Kabel- und Satelliten-TV-Anschlusses können Sie Ihre Lieblingssendungen in bester Qualität genießen. Die Lage des Hauses ist perfekt für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Sie können ausgedehnte Spaziergänge in der umliegenden Landschaft unternehmen oder die zahlreichen Wander- und Radwege erkunden. Für Wassersportbegeisterte gibt es in der Nähe einen See, der im Sommer zum Schwimmen, Segeln oder Angeln einlädt. Auch der Skigebiet Feuerkogel ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet im Winter beste Bedingungen für Ski- und Snowboardfahrer. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Der Bahnhof liegt direkt im Ort und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an größere Städte wie Linz oder Salzburg. In Ebensee finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, die Ihren Alltag erleichtern. Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich dieses einzigartige Haus in einer der schönsten Gegenden Österreichs. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern! Die Liegenschaft ist auf einem Pachtgrund der Bundesforste errichtet und läuft dieser bis 2097! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die gut gelegene Liegenschaft befindet sich in bester Lage von Parsch nicht weit von der Innenstadt entfernt! Das Haus wurde Innen schon aufwendig saniert sodass alle 3 Wohneinheiten gut vermietbar sind. Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden, alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt man in der näheren Umgebung. Die S-Bahn Haltestelle ist zu Fuß gut erreichbar, die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vom Gebäude entfernt. Die 3 Wohneinheiten sind befristet vermietet.  Wohnung 1: Diese befindet sich im Erdgeschoss hat ca. 65 m² und besteht aus 2,5 Zimmer mit  2Terrassen und kleinem Garten. Einem kleinen Vorraum, eine geräumige Küche mit Essplatz, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/Waschmaschinenanschluss und einem geräumigen Wohnzimmer mit separatem Bürobereich und einem Kachelofen. Wohnung 2: Die Wohnung liegt im 1. Stock und besteht aus einem geräumigen Vorraum, einer großen Küche mit Essplatz, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/WM-Anschluss, einem großen Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit Ausgang in den Wintergarten. Wohnung 3: Diese Wohnung liegt im Dachgeschoss und ist das Herzstück des Gebäudes, bestehend aus einem kleinen Vorraum, einer großen Küche mit uriger Essecke und Abstellraum, einem Badezimmer mit Doppelwaschtisch/Badewanne/Toilette/WM-Anschluss, einem geräumigen Schlafzimmer und einem großen Wohnbereich mit Ausgang in den herrlichen Wintergarten mit traumhaften Ausblick. Wer ein einfaches Anlageobjekt in bester Lagen von Salzburg sucht ist hier genau richtig. Das Haus hat keinen Aufzug und nur die nötigste technische Ausstattung obwohl die Einheiten und das Haus selbst alle am technischen Letztstand sind. Die Gas Zentralheizung ist sozusagen Wartungsfrei und nimmt nur wenig Platz ein. Die Betriebs- und Erhaltungskosten können deshalb sehr gering gehalten werden!     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pequeno, encantador e acabado de renovar! Apartamento de 1 divisão em edifício antigo, com cozinha separada — pronto a estrear em Hernals Conclusão prevista: final de outubro — já é possível marcar visitas! Quer procure a sua primeira casa ou um refúgio compacto em Viena, este apartamento de cerca de 28 m², situado na Sautergasse, combina uma distribuição prática com acabamentos de qualidade e a oportunidade de ser a primeira pessoa a instalar-se após uma renovação completa. O apartamento está atualmente a ser totalmente renovado e será entregue pronto a habitar, sem cozinha equipada. Um aspeto particularmente agradável: a cozinha separada deixa mais espaço na zona de estar e de dormir para mobilar e desfrutar. Destaques em resumo — Pronto a estrear após renovação completa — Cerca de 28 m² de área habitável — Cozinha separada — Pavimento de parquet de qualidade na sala e no quarto — Casa de banho com sanita, revestimentos de qualidade e torneiras de marca — Boa localização em 1160 Viena — Conclusão prevista para o final de outubro — Visitas já disponíveis Distribuição O apartamento dispõe de uma cozinha separada, uma divisão de estar e de dormir e uma casa de banho com sanita. Consulte a planta para ver a distribuição exata. Equipamentos e estado A renovação completa em curso dará origem a uma casa com materiais de qualidade: um bonito pavimento de parquet confere um ambiente acolhedor à divisão, enquanto a casa de banho será equipada com revestimentos de qualidade e torneiras de marca. A venda é feita com o imóvel pronto a estrear após a renovação completa, pronto a habitar e sem cozinha equipada. Assim, poderá escolher uma cozinha ao seu gosto. Tenha em atenção: as fotografias publicadas mostram apartamentos de referência do mesmo promotor e destinam-se a ilustrar o estilo de acabamentos previsto. Não mostram o apartamento anunciado. Localização e infraestruturas A Sautergasse situa-se no 17.º distrito de Viena, uma zona residencial que combina o quotidiano urbano com diversas opções de lazer. Nas proximidades encontram-se lojas para as necessidades do dia a dia, restaurantes, farmácias e outros serviços. A linha de autocarro 10A assegura ligações a Gersthof e à linha U3, na zona de Johnstraße. Para desfrutar de espaços verdes, o distrito e os seus arredores oferecem, entre outros, o Kongresspark, o Schafberg e o Schwarzenbergpark. Preço de compra e custos correntes O preço de compra é de 149 000 €. Segundo as informações disponíveis, os encargos mensais de condomínio são de cerca de 2,50 € líquidos por m². Para aproximadamente 28 m², isso corresponde a cerca de 70 € líquidos por mês. Nota sobre o elevador previsto: está em fase de planeamento uma ampliação do sótão com instalação de elevador. Caso o elevador seja construído, será devido um contributo adicional de 8 000 € para os custos de instalação, relativo a este apartamento. Este valor não está incluído no preço de compra. Marque já uma visita Venha conhecer a sua possível nova casa enquanto decorrem as obras de renovação! Envie-nos um pedido por escrito, de preferência indicando desde logo a sua disponibilidade para uma visita. Respondemos com toda a certeza no próprio dia e teremos todo o gosto em mostrar-lhe o apartamento pessoalmente. Estamos também à sua disposição para responder a perguntas sobre o apartamento e sobre o estado atual das obras. ADONIA Immobilien — mediação premiada A nossa empresa foi distinguida com o IMMY de Ouro em 2019. Esta distinção é complementada por outros prémios, como «Melhor start-up» e mediadora imobiliária de qualidade, em 2015, 2018 e 2019. Pode encontrar outras ofertas imobiliárias em adonia.at, incluindo imóveis que não são publicados nas plataformas imobiliárias mais conhecidas. Informações adicionais Informamos que temos uma relação de proximidade económica com o vendedor. Tal não afeta as nossas obrigações legais enquanto mediadores de ambas as partes. Todas as informações se baseiam em dados fornecidos pelo vendedor e não foram recolhidas por nós. Reservamo-nos o direito a erros e alterações. As nossas condições gerais encontram-se no prospeto enviado e no nosso site. Informamos que estas condições passarão a fazer parte do contrato. Os seus dados pessoais são tratados de acordo com a legislação aplicável em matéria de proteção de dados. Encontra mais informações na política de privacidade do nosso site. Informamos que existe uma relação familiar ou económica entre o mediador e o terceiro a quem se destina a mediação. O mediador atua como mediador de ambas as partes.

Pequeno, encantador e acabado de renovar! Apartamento T0 num edifício antigo, com cozinha separada — pronto a estrear em Hernals Conclusão prevista: final de outubro — já é possível marcar visitas! Quer seja a sua primeira casa ou um refúgio compacto em Viena, este apartamento T0 com cerca de 28 m², na Sautergasse, combina uma disposição prática com acabamentos de qualidade e a oportunidade de ser a primeira pessoa a ocupar o imóvel após uma renovação abrangente. O apartamento está atualmente a ser totalmente renovado e será entregue pronto a habitar, sem cozinha equipada. Uma vantagem: a cozinha separada deixa mais espaço na zona de estar e de dormir para mobilar e desfrutar. Destaques — Pronto a estrear após renovação integral — Cerca de 28 m² de área habitável — Cozinha separada — Pavimento em parquet de qualidade na zona de estar e de dormir — Casa de banho com sanita, azulejos de qualidade e torneiras de marca — Boa localização no 17.º distrito de Viena — Conclusão prevista para o final de outubro — Visitas já disponíveis Distribuição O apartamento dispõe de uma cozinha separada, uma divisão de estar e de dormir e uma casa de banho com sanita. Consulte a planta para ver a distribuição exata. Equipamentos e estado A renovação integral em curso dará origem a uma casa com materiais de qualidade: um bonito pavimento em parquet confere um ambiente acolhedor à divisão, enquanto a casa de banho será equipada com azulejos de qualidade e torneiras de marca. A venda é feita com o imóvel pronto a estrear após renovação integral, pronto a habitar e sem cozinha equipada. Assim, poderá escolher uma cozinha ao seu gosto. Atenção: as fotografias publicadas mostram apartamentos de referência do mesmo promotor e destinam-se a ilustrar o estilo de acabamentos previsto. Não correspondem ao apartamento anunciado. Localização e infraestruturas A Sautergasse situa-se no 17.º distrito de Viena, uma zona residencial que combina o quotidiano urbano com diversas opções de lazer. Nas proximidades existem lojas para as necessidades do dia a dia, restaurantes, farmácias e outros serviços. A linha de autocarro 10A liga a Gersthof e à linha de metro U3, na zona de Johnstraße. Para desfrutar de espaços verdes, o distrito e os seus arredores oferecem, entre outros, o Kongresspark, o Schafberg e o Schwarzenbergpark. Preço de compra e encargos correntes O preço de compra é de 149 000 €. De acordo com os dados disponíveis, os encargos mensais de condomínio são de cerca de 2,50 € por m², sem IVA. Para cerca de 28 m², correspondem a aproximadamente 70 € mensais, sem IVA. Nota sobre o elevador previsto: está em fase de planeamento a ampliação do último piso e a instalação de um elevador. Caso o elevador seja construído, será devido um contributo adicional de 8 000 € para os custos da sua instalação. Este valor não está incluído no preço de compra. Marque já uma visita Conheça a sua possível nova casa ainda durante as obras de renovação! Envie-nos um pedido por escrito, de preferência indicando desde logo as datas que lhe são convenientes. Respondemos sempre no próprio dia e teremos todo o gosto em mostrar-lhe o apartamento pessoalmente. Estamos também à sua disposição para esclarecer dúvidas sobre o apartamento e o estado atual das obras de renovação. ADONIA Immobilien — mediação imobiliária premiada A nossa empresa recebeu o prémio IMMY de ouro em 2019. Este reconhecimento é complementado por outras distinções como «Melhor start-up» e como mediadora imobiliária de qualidade, nos anos de 2015, 2018 e 2019. Consulte mais imóveis em adonia.at, incluindo imóveis que não são publicados nas plataformas imobiliárias habituais. Outras informações Informamos que existe uma relação de proximidade económica entre nós e a parte vendedora. Tal não afeta as nossas obrigações legais enquanto mediadores de ambas as partes. Todas as informações se baseiam nos dados disponibilizados pela parte vendedora e não foram recolhidas por nós. Reservamo-nos o direito a erros e alterações. As nossas condições gerais de contratação estão disponíveis no prospeto enviado e no nosso site. Informamos que estas condições passam a fazer parte do contrato. Os seus dados pessoais são tratados de acordo com as disposições legais de proteção de dados em vigor. Pode consultar mais informações na política de privacidade do nosso site. Informamos que existe uma relação familiar ou económica entre o mediador e o terceiro objeto da mediação. O mediador atua como mediador de ambas as partes.

Diese attraktive Stadtwohnung mit ca. 49 Quadratmeter Wohnfläche vereint urbanes Wohnen mit angenehmer Ruhe und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie ein komfortables Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im zweiter Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar.Herzstück der Wohnung ist das großzügige,helle Zimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn und Schlafbereich schafft. Besonders einladend präsentiert sich die geräumige Küche.Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein,während das separat gelegene WC zusätzlichen Komfort bietet.Eine Sicherheits und Brandschutztür im Eingangsbereich rundet die Ausstattung ab.Ein besondere Highlight ist der Garten zur Mitbenützung.Er bietet eine schöne Möglichkeit,mitten in der Stadt entspannte Stunden im Grünen zu genießen.Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen und praktischen Stauraum.Die Zentrale und dennoch ruhige Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

UNTERLAA 151 – Primeira ocupação moderna numa localização periférica de Oberlaa Na Klederinger Straße 151 está a ser construído o empreendimento UNTERLAA 151 GARDENS, um moderno conjunto residencial no 10.º distrito de Viena, em crescimento, perto de Oberlaa, com uma combinação atrativa de 20 apartamentos em propriedade e 16 moradias em banda. As unidades de elevada qualidade distinguem-se por plantas flexíveis, adequadas a pessoas que vivem sozinhas, casais e famílias, e oferecem áreas habitáveis de cerca de 47 m² a cerca de 122 m². As moradias em banda e os apartamentos dispõem de espaços exteriores privados amplos, como jardins, terraços ou varandas. As unidades habitacionais serão entregues prontas a habitar; as instalações sanitárias, os revestimentos cerâmicos e os pavimentos em parquet de elevada qualidade estão incluídos no preço de compra. Estão também disponíveis 27 lugares de estacionamento na garagem subterrânea, e podem ser adquiridas arrecadações adicionais, opcionalmente. O empreendimento combina qualidade de vida em contacto com a natureza e infraestrutura urbana, e está disponível sem comissão, diretamente junto do promotor. A conclusão está prevista para o final de 2028. Destaques do empreendimento • 36 unidades habitacionais no total: 20 apartamentos em propriedade e 16 moradias em banda • Áreas habitáveis de cerca de 47 m² a cerca de 122 m² • Diversas opções de 2 a 5 divisões, para diferentes estilos de vida • Espaços exteriores privados: jardim, terraço ou varanda • Entrega pronta a habitar, incluindo acabamentos interiores de elevada qualidade • 27 lugares de estacionamento na garagem subterrânea, para maior conforto e mobilidade • Possibilidade de adquirir arrecadações adicionais, mediante pedido • Sem comissão, diretamente junto do promotor • Conclusão prevista para o final de 2028 Padrão de acabamentos • Entrega pronta a habitar, incluindo instalações sanitárias, revestimentos cerâmicos e pavimento em parquet • Distribuição funcional dos espaços, com abundante luz natural • Espaços exteriores privados (jardim, terraço ou varanda) em quase todas as unidades • Garagem subterrânea com lugares de estacionamento atribuídos • Arrecadações opcionais disponíveis Apartamento Top D-S3-03: O apartamento de 3 divisões, com cerca de 72,11 m² de área habitável, acrescido de um terraço de cerca de 9,00 m² e de um jardim de cerca de 166,96 m², situa-se no rés do chão e tem a seguinte distribuição: • Hall de entrada: cerca de 8,15 m² • WC separado: cerca de 1,50 m² • Casa de banho: cerca de 4,13 m² • Sala e cozinha em espaço aberto: cerca de 28,93 m² • 1.º quarto: cerca de 11,56 m² • 2.º quarto: cerca de 13,24 m² • Closet: cerca de 4,60 m² Preço de compra O preço de compra para o comprador que irá ocupar o imóvel é de 587.000 €. O preço de compra para investidores é de 545.910 € líquidos, acrescidos de 20% de IVA. Custos adicionais Imposto de transmissão de imóveis: 3,5% do preço de compra Taxa de registo: 1,1% do preço de compra Custos de elaboração do contrato e honorários do fiduciário: 1,8% (acrescidos de IVA e despesas) Comissão: sem comissão Localização e infraestrutura A Klederinger Straße 151-2 situa-se numa zona residencial em crescimento, no sul de Favoriten, perto de Oberlaa. Este ambiente residencial combina conforto urbano com qualidade de vida em contacto com a natureza. Lojas de proximidade, estabelecimentos comerciais, escolas, jardins de infância e diversas opções de lazer encontram-se a uma curta distância a pé ou de bicicleta. A proximidade das zonas verdes ao longo do Liesingbach e de locais de lazer populares, como o Kurpark Oberlaa e as Termas de Viena, contribui ainda mais para a qualidade de vida. Ao mesmo tempo, a localização oferece boas ligações de transportes públicos, permitindo chegar facilmente às zonas centrais de Viena. Distâncias e envolvente (em minutos a pé) • Autocarro 70A: cerca de 1 min (transportes públicos) • Metro U1 «Oberlaa»: cerca de 25 min a pé / cerca de 10 min de bicicleta ou autocarro • Estação de Kledering: cerca de 25 min a pé / cerca de 8 min de autocarro • Comércio de proximidade / supermercado: cerca de 5–10 min • Jardim de infância / escola: cerca de 5–10 min • Kurpark Oberlaa / zonas verdes: cerca de 10–15 min • Termas de Viena: cerca de 15–20 min Certificado energético: A necessidade de energia para aquecimento é de 28,9 kWh/m²a, correspondente à classe B. Christoph Kolar está disponível para responder a outras questões ou para agendar uma visita através do campo de contacto, por e-mail para kolaeamneunzehn.at ou por telefone através do número 243 541. Informamos que existe uma relação familiar ou económica de proximidade entre o mediador e o terceiro a quem o imóvel será mediado. O mediador atua como agente imobiliário de dupla representação.

Habitação moderna numa localização tranquila em Oberlaa Este projeto residencial, situado numa agradável zona verde e tranquila no sul de Viena, combina arquitetura contemporânea, acabamentos de qualidade e excelentes infraestruturas. Num ambiente sossegado, entre a Himberger Straße e a Oberlaaer Straße, está a nascer um conjunto residencial moderno que alia o conforto urbano à proximidade da natureza. O empreendimento inclui apartamentos modernos distribuídos por vários edifícios, bem como moradias em banda (townhouses), oferecendo diferentes tipologias de habitação para várias necessidades. A arquitetura caracteriza-se por linhas simples, plantas bem concebidas e amplos espaços exteriores. Varandas, terraços e jardins privativos criam espaços de descanso privados e prolongam a área habitável para o exterior. As amplas janelas proporcionam divisões luminosas e acolhedoras, com uma agradável sensação de espaço. Equipamentos e qualidade habitacional: Os equipamentos do projeto foram concebidos para proporcionar conforto, funcionalidade no dia a dia e manutenção do valor a longo prazo. Principais características: - plantas funcionais e bem concebidas, com aproveitamento otimizado do espaço - divisões luminosas, graças às amplas janelas - janelas de qualidade, com bom isolamento térmico e acústico (vidro triplo) - estores exteriores de acionamento manual (exceto no edifício F03) - sistema de aquecimento eficiente e moderno (aquecimento por piso radiante com bomba de calor ar-água) - algumas habitações preparadas para a instalação opcional de um sistema de arrefecimento - espaço exterior privativo em todas as habitações: loggia, varanda, terraço ou jardim privativo - elevador de passageiros - arrecadações para bicicletas e carrinhos de bebé - arrecadações - lugares de estacionamento em garagem subterrânea - parques infantis no pátio interior do empreendimento Apartamento Top H17-26: O apartamento de dois quartos, com cerca de 50,82 m² de área habitável, além de um terraço com cerca de 6,85 m², situa-se no primeiro piso recuado e tem a seguinte distribuição: - arrecadação: cerca de 2,69 m² - hall de entrada: cerca de 7,44 m² - WC: cerca de 1,95 m² - casa de banho: cerca de 6,53 m² - sala com cozinha: cerca de 20,71 m² - quarto: cerca de 11,50 m² Custos: O preço de compra é de 347.500,00 € para compradores destinados a habitação própria e de 323.175,00 € para investidores, acrescido de 20% de IVA. Equipamentos e qualidade habitacional: Os equipamentos do projeto foram concebidos para proporcionar conforto, funcionalidade no dia a dia e manutenção do valor a longo prazo. Principais características: - plantas funcionais e bem concebidas, com aproveitamento otimizado do espaço - divisões luminosas, graças às amplas janelas - janelas de qualidade, com bom isolamento térmico e acústico (vidro triplo) - estores exteriores de acionamento manual (exceto no edifício F03) - sistema de aquecimento eficiente e moderno (aquecimento por piso radiante com bomba de calor ar-água) - algumas habitações preparadas para a instalação opcional de um sistema de arrefecimento - espaço exterior privativo em todas as habitações: loggia, varanda, terraço ou jardim privativo - elevador de passageiros - arrecadações para bicicletas e carrinhos de bebé - arrecadações - lugares de estacionamento em garagem subterrânea - parques infantis no pátio interior do empreendimento Localização e envolvente: O imóvel situa-se numa zona residencial muito procurada do 10.º distrito de Viena, perto de Oberlaa. A combinação de excelentes ligações de transportes, comércio e serviços nas imediações e ótimas possibilidades de lazer torna esta localização especialmente atrativa. - Transportes públicos: As linhas de autocarro 16A, 17A, 67A e 67B ficam a poucos minutos a pé e asseguram ligações rápidas às zonas envolventes da cidade. A estação Neulaa da linha de metro U1 fica a cerca de 10 minutos a pé e permite chegar diretamente ao centro de Viena. - Comércio e serviços: Supermercados como Billa e Hofer encontram-se nas imediações e facilitam as compras do dia a dia. - Lazer e descanso: A envolvente destaca-se pela sua localização verde e tranquila. As numerosas zonas verdes, os espaços para passeios e lazer, bem como a proximidade do Kurpark Oberlaa e da região termal, proporcionam elevada qualidade de vida. Certificado energético: A necessidade de energia para aquecimento é de 37,60 kWh/m² por ano, correspondente à classe B. Para esclarecimentos ou marcação de visitas, a Sra. Marija Ivanov está à sua disposição através do endereço ivanoeamneunzehn.at e do número +43 676 852 243 531. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem se destina a mediação. O mediador atua como mediador de ambas as partes.

Viver com modernidade numa zona tranquila de Oberlaa Este empreendimento residencial, situado numa agradável zona verde e tranquila no sul de Viena, combina arquitetura contemporânea, acabamentos de qualidade e excelentes infraestruturas. Num ambiente sossegado, entre a Himberger Straße e a Oberlaaer Straße, está a nascer um conjunto residencial moderno que alia o conforto urbano à proximidade da natureza. O empreendimento inclui apartamentos modernos em vários edifícios, bem como moradias em banda (townhouses), oferecendo diferentes soluções habitacionais para diversas necessidades. A arquitetura distingue-se pelas linhas simples, pelas plantas bem concebidas e pelas amplas áreas exteriores. Varandas, terraços e jardins privativos criam espaços de privacidade e prolongam a área habitacional para o exterior. As amplas janelas proporcionam divisões luminosas e acolhedoras, bem como uma agradável sensação de espaço. Equipamentos e qualidade habitacional: Os equipamentos do empreendimento foram concebidos para proporcionar conforto, funcionalidade no dia a dia e valorização a longo prazo. Principais características: Plantas funcionais e bem concebidas, com aproveitamento otimizado do espaço Divisões luminosas graças às amplas janelas Janelas de qualidade, com bom isolamento térmico e acústico (vidro triplo) Estores exteriores de operação manual (exceto no edifício F03) Sistema de aquecimento eficiente e moderno: aquecimento por piso radiante com bomba de calor ar-água Algumas habitações estão preparadas para a instalação opcional de um sistema de arrefecimento Todas as habitações dispõem de uma área exterior privativa: loggia, varanda, terraço ou jardim Elevador Compartimentos para bicicletas e carrinhos de bebé Arrecadações Lugares de estacionamento em garagem subterrânea Parques infantis no pátio interior do empreendimento Apartamento Top H17-03: O apartamento de um quarto, com cerca de 33,95 m² de área habitável, mais um jardim de cerca de 9,26 m² e um terraço de 5,17 m², situa-se no rés do chão e tem a seguinte distribuição: Hall de entrada: cerca de 4,59 m² Casa de banho com sanita: cerca de 5,39 m² Sala e cozinha em espaço aberto: cerca de 23,97 m² Preço: O preço de compra é de 241.500,00 € para utilização própria e de 224.595,00 € para investidores, acrescido de 20% de IVA. Equipamentos e qualidade habitacional: Os equipamentos do empreendimento foram concebidos para proporcionar conforto, funcionalidade no dia a dia e valorização a longo prazo. Principais características: Plantas funcionais e bem concebidas, com aproveitamento otimizado do espaço Divisões luminosas graças às amplas janelas Janelas de qualidade, com bom isolamento térmico e acústico (vidro triplo) Estores exteriores de operação manual (exceto no edifício F03) Sistema de aquecimento eficiente e moderno: aquecimento por piso radiante com bomba de calor ar-água Algumas habitações estão preparadas para a instalação opcional de um sistema de arrefecimento Todas as habitações dispõem de uma área exterior privativa: loggia, varanda, terraço ou jardim Elevador Compartimentos para bicicletas e carrinhos de bebé Arrecadações Lugares de estacionamento em garagem subterrânea Parques infantis no pátio interior do empreendimento Localização e zona envolvente: O imóvel situa-se numa zona residencial procurada do 10.º distrito de Viena, perto de Oberlaa. A combinação de excelentes ligações de transportes, comércio e serviços nas imediações e boas possibilidades de lazer e descanso torna esta localização particularmente atrativa. Transportes públicos: As linhas de autocarro 16A, 17A, 67A e 67B ficam a poucos minutos a pé e asseguram ligações rápidas à zona envolvente. A estação Neulaa da linha de metro U1 fica a cerca de 10 minutos a pé e oferece uma ligação direta ao centro de Viena. Comércio e serviços: Supermercados como o Billa e o Hofer encontram-se nas imediações, facilitando as compras do dia a dia. Lazer e descanso: A zona destaca-se pelo ambiente verde e tranquilo. Os numerosos espaços verdes, zonas para passeios e áreas de lazer, bem como a proximidade do Kurpark Oberlaa e da região termal, proporcionam elevada qualidade de vida. Certificado energético: A necessidade de aquecimento é de 37,60 kWh/m²/ano, correspondente à classe B. Para informações ou visitas, a senhora Marija Ivanov está à sua disposição através de ivanoeamneunzehn.at ou do número +43 676 852 243 531. Informamos que existe uma relação familiar ou económica de proximidade entre o mediador e o terceiro a quem presta o serviço de mediação. O mediador atua como mediador duplo.

O imóvel destaca-se, por um lado, pelo seu distinto estilo de edifício antigo e, naturalmente, também pela sua localização muito procurada. Uma mistura variada de apartamentos com diferentes áreas e níveis de renovação. Alguns dispõem de varandas. Os tetos altos típicos dos edifícios antigos fazem literalmente o coração bater mais depressa! O edifício foi construído na viragem do século e foi agora ampliado com um elevador e, em parte, com varandas. Apartamentos com cerca de 45 m² a 102 m², de 2 a 4 divisões, com preços de compra a partir de 156.000 euros (espaço comercial no rés do chão, por renovar). A instalação do elevador já foi concluída. A construção das varandas também. O projeto distingue-se sobretudo pelas seguintes características: Estilo distinto de edifício antigo Pavimentos em parquet espinhado em algumas unidades Tetos altos típicos dos edifícios antigos Varandas em algumas unidades Localização procurada no 2.º distrito Apartamento, unidade 23: O apartamento foi modernizado e está pronto a habitar. O quarto está virado para o tranquilo pátio interior. O apartamento situa-se no 3.º andar servido por elevador. Casa de banho com banheira, lavatório, toalheiro aquecido e ligação para máquina de lavar roupa. A cozinha dispõe de fogão a gás, forno, máquina de lavar loiça e frigorífico com congelador. A caldeira não foi substituída. Hall de entrada e corredor: aprox. 10,38 m² Sala e cozinha: aprox. 21,75 m² Quarto: aprox. 8,13 m² Casa de banho: aprox. 4,43 m² WC: aprox. 1,53 m² Preço de compra: O preço de compra é de 299.990 euros. Custos adicionais: Comissão: 3% do preço de compra, acrescida de 20% de IVA. Infraestruturas: O imóvel fica a apenas 450 m do popular mercado Vorgartenmarkt. (Entre outros: Mochi, mercado de produtores, padaria Gragger, Piizza Il Mercato, Fisch am Markt, etc.) A estação Vorgartenstrasse da linha U1 fica a apenas 550 m a pé. O Praterstern e o parque Prater ficam a poucos minutos a pé. Transportes públicos: Vorgartenstrasse, linha U1: 550 m Praterstern, linhas U1, U2, etc.: 550 m Certificado energético: A necessidade de energia para aquecimento é de 167,3 kWh/m²/ano, classe E; o fator de eficiência energética global (fGee) é 3,33, classe F. Válido até 15/01/2029. Para esclarecimentos ou visitas, o Sr. Mag. Christian Leikam terá todo o gosto em ajudá-lo através do número 253 51 ou por e-mail para Leikaeamneunzehn.at. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem o imóvel se destina. O mediador atua como mediador duplo.

Habitação moderna numa zona tranquila de Oberlaa Este projeto residencial, situado numa agradável zona verde e tranquila no sul de Viena, combina arquitetura contemporânea, acabamentos de qualidade e excelentes infraestruturas. Num ambiente sossegado, entre a Himberger Straße e a Oberlaaer Straße, está a nascer um conjunto residencial moderno que alia o conforto urbano à proximidade da natureza. O empreendimento inclui apartamentos modernos distribuídos por vários edifícios, bem como moradias em banda (townhouses), oferecendo diferentes tipos de habitação para diversas necessidades. A arquitetura distingue-se pelas linhas depuradas, plantas bem pensadas e espaços exteriores generosos. Varandas, terraços e jardins privativos criam espaços de privacidade e prolongam a área habitacional para o exterior. As amplas janelas proporcionam divisões luminosas e acolhedoras, bem como uma agradável sensação de espaço. Equipamentos e qualidade habitacional: Os equipamentos do projeto foram concebidos para proporcionar conforto, funcionalidade no dia a dia e valorização a longo prazo. Principais características: - Plantas funcionais e bem pensadas, com aproveitamento otimizado do espaço - Divisões luminosas graças às amplas janelas - Janelas de qualidade, com bom isolamento térmico e acústico (vidro triplo) - Estores exteriores de acionamento manual (exceto no edifício F03) - Sistema de aquecimento eficiente e moderno (aquecimento por piso radiante com bomba de calor ar-água) - Algumas frações preparadas para a instalação opcional de um sistema de arrefecimento - Espaço exterior privativo em todas as frações: loggia, varanda, terraço ou jardim privativo - Elevador - Espaços para estacionamento de bicicletas e carrinhos de bebé - Arrecadações - Lugares de estacionamento em garagem subterrânea - Parques infantis no pátio interior do empreendimento Apartamento Top F05-13: O apartamento de dois quartos, com aproximadamente 40,97 m² de área habitável e uma loggia de aproximadamente 4,25 m², situa-se no primeiro andar e distribui-se da seguinte forma: - Hall de entrada: aprox. 2,59 m² - WC: aprox. 1,53 m² - Casa de banho: aprox. 4,07 m² - Sala e cozinha em espaço aberto: aprox. 18,43 m² - Quarto: aprox. 14,35 m² Custos: O preço de compra é de 302.500,00 € para compradores destinados a habitação própria e de 281.325,00 € para investidores, acrescido de 20% de IVA. Equipamentos e qualidade habitacional: Os equipamentos do projeto foram concebidos para proporcionar conforto, funcionalidade no dia a dia e valorização a longo prazo. Principais características: - Plantas funcionais e bem pensadas, com aproveitamento otimizado do espaço - Divisões luminosas graças às amplas janelas - Janelas de qualidade, com bom isolamento térmico e acústico (vidro triplo) - Estores exteriores de acionamento manual (exceto no edifício F03) - Sistema de aquecimento eficiente e moderno (aquecimento por piso radiante com bomba de calor ar-água) - Algumas frações preparadas para a instalação opcional de um sistema de arrefecimento - Espaço exterior privativo em todas as frações: loggia, varanda, terraço ou jardim privativo - Elevador - Espaços para estacionamento de bicicletas e carrinhos de bebé - Arrecadações - Lugares de estacionamento em garagem subterrânea - Parques infantis no pátio interior do empreendimento Localização e arredores: O imóvel situa-se numa zona residencial muito procurada do 10.º distrito de Viena, perto de Oberlaa. A combinação de excelentes ligações de transportes, serviços e comércio nas imediações e boas condições de lazer torna esta localização especialmente atrativa. - Transportes públicos: As linhas de autocarro 16A, 17A, 67A e 67B ficam a poucos minutos a pé e asseguram ligações rápidas à zona envolvente. A estação Neulaa da linha de metro U1 situa-se a cerca de 10 minutos a pé e oferece uma ligação direta ao centro de Viena. - Comércio e serviços: Supermercados como o Billa e o Hofer encontram-se nas proximidades e permitem satisfazer comodamente as necessidades do dia a dia. - Lazer e descanso: A envolvente destaca-se pela sua localização verde e tranquila. As numerosas zonas verdes, áreas para passeios e espaços de lazer, bem como a proximidade do Kurpark Oberlaa e da região termal, contribuem para uma elevada qualidade de vida. Certificado energético: A necessidade de aquecimento é de 37,60 kWh/m²a, correspondente à classe B. Para esclarecimentos ou visitas, a senhora Marija Ivanov terá todo o gosto em atendê-lo através de ivanoeamneunzehn.at ou do número +43 676 852 243 531. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem o imóvel se destina. O mediador atua como mediador duplo.

CHARME CLÁSSICO NUMA EXCELENTE LOCALIZAÇÃO, PERTO DAS ESTAÇÕES U1 KEPLERPLATZ E REUMANNPLATZ, DA ESTAÇÃO CENTRAL E DO BAIRRO SONNWENDVIERTEL. RENOVADO COM MATERIAIS DE ALTA QUALIDADE! Viver com estilo e tranquilidade na Laubeplatz. O charme de um edifício clássico renovado em Favoriten. Num edifício clássico bem conservado, na encantadora Laubeplatz 2, estão à venda 12 apartamentos totalmente renovados com materiais de alta qualidade. Este elegante edifício do período Gründerzeit combina o charme histórico com o conforto habitacional moderno e distingue-se pela arquitetura clássica, pelos tetos altos e pelas plantas bem concebidas, numa localização tranquila. Edifício clássico, modernizado com bom gosto Fachada e escadaria renovadas 12 unidades com 1 a 3 divisões Áreas entre cerca de 34 m² e 58 m² Preços de compra entre 160 000 € e 299 000 € Apartamentos luminosos, com plantas bem distribuídas e charme clássico Localização tranquila, com vista para o parque e excelentes ligações de transportes Os apartamentos foram renovados com atenção ao detalhe e correspondem a elevados padrões de conforto, incluindo soalho de madeira nobre em espinha e casas de banho modernas. Seja para habitação própria ou como investimento, há aqui uma casa adequada a cada situação. Todos os apartamentos foram totalmente renovados e são de primeira ocupação. Soalho de carvalho nobre, intemporal, colocado em padrão espinha Equipamento sanitário de alta qualidade, de marcas conceituadas Seleção harmoniosa de materiais para os revestimentos, torneiras e iluminação Instalações elétricas e sistema de aquecimento novos, bem como janelas e portas modernas em PVC, ao estilo «Alt-Wien» Plantas espaçosas, com muita luz e tetos altos Apartamento, unidade 4 O apartamento de dois quartos, com cerca de 42,12 m², situa-se no rés do chão e tem a seguinte distribuição: Hall de entrada Arrumos Cozinha e sala de estar Quarto Casa de banho Instalação sanitária Preço de compra: O preço de compra deste apartamento é de 199 000,00 €. Após acordo entre as partes, é devida uma comissão de 3% do preço de compra, acrescida de 20% de IVA. Localização e infraestruturas A Laubeplatz é uma praça tranquila e ajardinada. A zona oferece uma excelente combinação de ambiente urbano e espaços de lazer: a uma curta distância a pé encontram-se numerosas lojas, cafés acolhedores, restaurantes, escolas e jardins de infância. A avenida Favoritenstraße, nas proximidades, oferece uma grande variedade de lojas e ligação direta à rede de transportes públicos. A estação Reumannplatz da linha U1, assim como várias linhas de elétrico e autocarro, são facilmente acessíveis. Em poucos minutos, é possível chegar tanto ao centro de Viena como à zona de lazer de Wienerberg. A zona de lazer de Oberlaa também tem boas ligações através da linha U1. Transportes públicos Laubepark – 30 m Arthaberplatz, linhas 11 e O – 400 m U1 – Reumannplatz – 900 m U1 – Keplerplatz – 990 m Quellenplatz, linhas 6, 11 e O – 500 m Eissalon Tichy – 850 m Estação Central, linha O – 10 min Certificados energéticos: A necessidade de aquecimento é de 220,2 kWh/m² por ano, correspondente à classe F. Para esclarecimentos ou para marcar uma visita, Mag. Christian Leikam está disponível através do número 253 51 ou do endereço leikaeamneunzehn.at. «A vida precisa de espaço» teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG Informamos expressamente que existe uma relação económica próxima entre nós e o vendedor. Reservamo-nos o direito a erros e alterações. As imagens apresentadas são visualizações. Poderão existir diferenças relativamente à execução real. Os móveis e acessórios visíveis nas imagens não estão incluídos na venda. Acompanhamento de clientes à procura de casa Sabemos que encontrar o imóvel perfeito pode, por vezes, demorar. Com o nosso acompanhamento profissional e personalizado, poderá alcançar o seu objetivo de forma mais rápida e cómoda. Arrendamento sem preocupações – serviços completos para investidores Não quer tratar do arrendamento, da contabilidade das rendas nem de eventuais questões durante o período de arrendamento após adquirir o imóvel? Oferecemos várias soluções personalizadas no âmbito do nosso programa de serviços «arrendamento sem preocupações». Informamos que existe uma relação familiar ou económica entre o intermediário e o terceiro a quem se destina a intermediação. O intermediário atua como agente imobiliário de ambas as partes.

Num edifício construído em 1914 e totalmente renovado e remodelado em 2020, instalado numa antiga fábrica de malhas, está disponível para venda imediata um apartamento de três assoalhadas, com uma área aproximada de 67,71 m² e uma distribuição funcional. A entrada faz-se por um hall, que dá acesso direto à luminosa cozinha aberta com zona de refeições, com acesso à arrecadação e à casa de banho independente. A partir da zona de estar e de refeições chega-se à acolhedora sala de estar, ao quarto e à espaçosa casa de banho com duche. O apartamento dispõe de uma arrecadação na cave. 3.º andar com elevador Acesso sem barreiras por rampa a partir do pátio interior Área útil aproximada de 67,71 m² Cozinha com zona de refeições: aprox. 17,18 m² Sala de estar: aprox. 20,01 m² Quarto: aprox. 16,93 m² Casa de banho com duche: aprox. 4,83 m² Hall: aprox. 3,17 m² Arrecadação: aprox. 3,74 m² Casa de banho: aprox. 1,85 m² Equipamentos Elevador de passageiros Pavimento em parquet Weitzer, mate e envernizado Grés porcelânico nas divisões húmidas Janelas de guilhotina originais em madeira, restauradas e com vidro duplo, viradas para a rua Proteção solar exterior, do lado do pátio Cozinha totalmente equipada, incluindo eletrodomésticos Lavatório Geberit com móvel inferior e armário com espelho Torneiras da marca Kludi Duche walk-in com porta de vidro temperado Ligação para máquina de lavar roupa na casa de banho com duche Aquecedor de toalhas Sanita Geberit suspensa com descarga embutida Lavatório Geberit na casa de banho Ventiladores de extração nas divisões húmidas Aquecimento e arrefecimento através de um sistema reversível de piso radiante Porta de segurança Parque infantil para crianças pequenas Sala para guardar bicicletas e carrinhos de bebé Lugares para bicicletas no pátio interior Sala de fitness com vestiários, duches e casas de banho Ambiente exclusivo e acolhedor Transportes e acessos Linhas de metro U1 e U4 Prolongamento da linha de metro U2 previsto Linhas de autocarro 12A, 13A, 14A e 59A Linhas de elétrico 1, 6, 18 e 62 Badner Bahn R3, REX1, REX2 Estação Central de Viena As autoestradas Westautobahn e Südautobahn são facilmente acessíveis. Localização O quinto distrito de Viena, Margareten, situa-se a sul do centro da cidade e dispõe de excelentes ligações de transportes públicos. Graças à sua localização central, o distrito tornou-se cada vez mais popular nos últimos anos como zona residencial e bairro criativo de artistas, com um carácter local encantador. É também a sede de numerosas instituições culturais. Restaurantes, cafés, bares, o Filmcasino, o Teatro Scala, lojas e serviços do dia a dia encontram-se a uma curta distância a pé. As ruas Margaretenstraße e Reinprechtsdorfer Straße, o mercado de especialidades em Margaretenplatz e o Naschmarkt, nas proximidades, convidam a passear, conviver e fazer compras. Outras informações O apartamento é particularmente adequado como investimento ou imóvel de previdência. Preço de compra acrescido de 20% de IVA, sob consulta. Para cumprir as obrigações de transparência, informamos que algumas fotografias foram parcialmente geradas com recurso a inteligência artificial. Pedimos a sua compreensão: devido à nossa obrigação de prestar contas ao proprietário, só poderemos tratar pedidos que incluam todos os dados de contacto (nome, morada, número de telemóvel e endereço de correio eletrónico). O mediador atua como mediador de ambas as partes.

N°1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N°1 Schwechat é um moderno projeto residencial que está a nascer no Hauptplatz 1 e combina na perfeição o estilo de vida urbano, uma arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos os que desejam viver numa localização central, sem abdicar da tranquilidade. Com áreas entre aproximadamente 38 e 123 m², os apartamentos distinguem-se por plantas bem concebidas, materiais de qualidade e espaços luminosos. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam maior qualidade de vida e prolongam os espaços interiores para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto habitacional moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, assegura um ambiente interior agradável em qualquer estação do ano e oferece, simultaneamente, eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, mesmo junto ao Hauptplatz de Schwechat, permite percorrer curtas distâncias no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos ficam mesmo à porta. Graças às excelentes ligações de transporte, chega-se a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Com o N°1 Schwechat, está a investir no seu futuro. O projeto é elegível para o apoio à habitação própria do estado da Baixa Áustria, oferecendo assim opções de financiamento atrativas a quem pretende habitar o imóvel. Plantas modernas, acabamentos de qualidade e um conceito energético sustentável fazem destes apartamentos uma escolha de valor a longo prazo. Destaques Apartamentos entre aproximadamente 38 e 123 m² Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura Conceito energético sustentável Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé Pátio interior tranquilo Localização privilegiada no centro de Schwechat Excelentes ligações a Viena Conclusão prevista para 2028 O N°1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 19: O apartamento de 3 divisões, com aproximadamente 65,76 m² de área habitável, mais um terraço de aproximadamente 16,44 m² e um jardim de aproximadamente 49,86 m², situa-se no primeiro andar e distribui-se da seguinte forma: Entrada: aproximadamente 4,29 m² Cozinha e sala de estar: aproximadamente 23,68 m² Quarto 1: aproximadamente 13,14 m² Quarto 2: aproximadamente 10,26 m² Casa de banho: aproximadamente 6,47 m² WC: aproximadamente 2,04 m² Arrecadação: aproximadamente 1,20 m² Corredor: aproximadamente 4,68 m² Terraço: aproximadamente 16,44 m² Jardim: aproximadamente 49,86 m² Preço de compra: O preço de compra para quem pretende habitar o imóvel é de € 396.000. Para investidores, o preço de compra é de € 356.400, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de € 26.500 para quem pretende habitar o imóvel e de € 23.587,50 para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, mesmo junto ao Hauptplatz, combina a vida urbana com uma elevada qualidade de vida: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. Excelentes ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da linha suburbana S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — acessíveis em aproximadamente 8 a 10 minutos a pé Ligações rodoviárias ideais, graças à proximidade da S1 e da A4; Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos — aproximadamente 3 a 5 minutos de carro Aeroporto de Viena-Schwechat — aproximadamente 10 minutos de carro Wien-Mitte e a estação central de Viena — aproximadamente 15 minutos Certificado energético A necessidade de aquecimento é de 23,90 kWh/m²/ano, correspondente à classe A. Para esclarecimentos ou para marcar uma visita, o Sr. Patrick Moser está inteiramente à sua disposição através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica entre o mediador e o terceiro a quem o imóvel se destina. O mediador atua como mediador de ambas as partes.

N°1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade N°1 Schwechat é um moderno projeto residencial que está a nascer no Hauptplatz 1 e combina na perfeição o estilo de vida urbano, uma arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos os que desejam viver no centro, mas com tranquilidade. Os apartamentos, com áreas de cerca de 38 a 123 m², destacam-se pelas plantas bem concebidas, materiais de qualidade e espaços interiores luminosos. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam qualidade de vida adicional e prolongam o espaço habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto habitacional moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, garante um ambiente interior agradável em qualquer estação do ano e, ao mesmo tempo, uma eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, mesmo junto ao Hauptplatz de Schwechat, permite percorrer rapidamente as distâncias do dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se à porta. Graças às excelentes ligações de transporte, chega-se a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Com N°1 Schwechat, está a investir no seu futuro. O projeto reúne os requisitos do apoio à habitação da Baixa Áustria para habitação própria e, por isso, oferece condições de apoio atrativas a quem pretende ocupar o imóvel. As plantas modernas, os acabamentos de qualidade e o conceito energético sustentável fazem destes apartamentos uma opção de valor a longo prazo. Destaques Apartamentos em propriedade com áreas de cerca de 38–123 m² Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura Conceito energético sustentável Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé Pátio interior tranquilo Localização de excelência no centro de Schwechat Excelentes ligações a Viena Conclusão prevista para 2028 N°1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central, criando um lar com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 70: O apartamento de 3 assoalhadas, com cerca de 65,97 m² de área habitacional e uma varanda com cerca de 8,05 m², situa-se no 3.º andar e tem a seguinte disposição: Hall de entrada: cerca de 4,29 m² Cozinha e sala de estar: cerca de 23,89 m² Quarto 1: cerca de 13,14 m² Quarto 2: cerca de 10,26 m² Casa de banho: cerca de 6,47 m² WC: cerca de 2,04 m² Arrecadação: cerca de 1,20 m² Corredor: cerca de 4,68 m² Varanda: cerca de 8,05 m² Preço de compra: O preço de compra para quem pretende ocupar o imóvel é de € 375.800. Para investidores, o preço de compra é de € 338.300, acrescido de 20% de IVA. O lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício custa € 26.500 para quem pretende ocupar o imóvel e € 23.587,50 para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, junto ao Hauptplatz, combina a vida urbana com uma elevada qualidade de vida: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. Excelentes ligações de transportes públicos através da estação ferroviária de Schwechat, da rede S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — a cerca de 8–10 minutos a pé Acesso fácil à rede rodoviária, com a S1 e a A4 nas proximidades; Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos de distância — cerca de 3–5 minutos de carro Aeroporto de Viena-Schwechat — a cerca de 10 minutos de carro Wien-Mitte e a estação central de Viena — a cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de energia para aquecimento é de 23,90 kWh/m²/ano, correspondente à classe A. Para esclarecimentos ou visitas, o Sr. Patrick Moser está à sua disposição através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem se destina a mediação. O mediador atua como mediador duplo.

N°1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N°1 Schwechat é um moderno projeto residencial que está a nascer no Hauptplatz 1, combinando na perfeição um estilo de vida urbano, arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos os que desejam viver numa localização central e, ainda assim, tranquila. Com áreas entre cerca de 38 e 123 m², os apartamentos destacam-se pelas plantas bem concebidas, materiais de qualidade e espaços luminosos. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam qualidade de vida adicional e prolongam o espaço habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto habitacional moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, assegura um clima interior agradável em todas as estações e, ao mesmo tempo, uma eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, mesmo no Hauptplatz de Schwechat, permite percorrer curtas distâncias no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos ficam mesmo à porta. Graças às excelentes ligações de transporte, chega-se a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Com o N°1 Schwechat, está a investir no seu futuro. O projeto é elegível para o apoio à habitação própria do estado da Baixa Áustria, oferecendo assim possibilidades de financiamento atrativas a quem pretende ocupar o imóvel. Plantas modernas, acabamentos de qualidade e um conceito energético sustentável fazem destes apartamentos uma escolha de valor a longo prazo. Destaques • Apartamentos em propriedade com áreas de cerca de 38–123 m² • Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna • Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura • Conceito energético sustentável • Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos • Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé • Pátio interior tranquilo • Localização de excelência no centro de Schwechat • Excelentes ligações a Viena • Conclusão prevista para 2028 O N°1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central, criando uma casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 71: O apartamento de 3 divisões, com cerca de 65,96 m² de área habitacional e uma varanda de cerca de 8,05 m², situa-se no 3.º andar e distribui-se da seguinte forma: • Hall de entrada: cerca de 4,29 m² • Cozinha e sala de estar: cerca de 23,89 m² • Quarto 1: cerca de 13,13 m² • Quarto 2: cerca de 10,26 m² • Casa de banho: cerca de 6,47 m² • WC: cerca de 2,04 m² • Arrecadação: cerca de 1,20 m² • Corredor: cerca de 4,68 m² • Varanda: cerca de 8,05 m² Preço de compra: O preço de compra para quem pretende ocupar o imóvel é de € 375.800. O preço de compra para investidores é de € 338.300, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de € 26.500 para quem pretende ocupar o imóvel e de € 23.587,50 para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, junto ao Hauptplatz, combina vida urbana com elevada qualidade de vida: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. • Muito boas ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da linha suburbana S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — acessíveis em cerca de 8–10 minutos a pé • Acesso conveniente à rede rodoviária, graças à proximidade das estradas S1 e A4; Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos — cerca de 3–5 minutos de carro • Aeroporto de Viena-Schwechat — cerca de 10 minutos de carro • Wien-Mitte e a estação Wien Hauptbahnhof — acessíveis em cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de energia útil para aquecimento é de 23,90 kWh/m²/ano, correspondente à classe A. Para informações ou visitas, o Sr. Patrick Moser está à sua disposição através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica de proximidade entre o mediador e o terceiro a quem o imóvel se destina. O mediador atua como agente imobiliário de ambas as partes.

Maisons am Wienerwald – Die Natur vor der Haustüre – Wohnen am Tulbingerkogel In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier exklusive und moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca. 350m² Garten und ca. 500m² Waldanteile. Die Häuser vereinen neueste, technische Standards mit mondänen Wohnkomponenten und Nachhaltigkeit. Neben umweltfreundlichen Technologien wie E-Ladestationen, einer energieeffizienten Photovoltaikanlage und einer Luft-Wärmepumpe zur Erzeugung von Heiz- und Warmwasser, wurde bei den luxuriösen Domizilen großer Wert auf hohen Nutzungskomfort gelegt, der durch ein integriertes Smart-Home-System gewährleistet wird.   Ausstattungsstandard: Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz. Dank der hauseigenen Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion für einen möglichen Blackout, wird über das Jahr hinweg mehr Strom produziert als verbraucht. Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL 9007), Weiß (RAL 9016) oder Anthrazit (RAL 7016). Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock, kann zusätzlich zum Standartzylinder mittels Code, Key FOB oder Smartphone geöffnet werden. Deckenkühlung im Erdgeschoss Fußbodenheizung im ganzen Haus mittels Luftwärmepumpe Langdielenparkett (drei versch. Parkettböden zur Auswahl) Außenliegenden Raffstores Bodenfliesen mit 1,20×1,20 und Wandfliesen mit 1,20×1,20 (drei versch. Fliesen zur Auswahl) Design-Badmöbel auf Wunsch gegen Aufpreis möglich (drei verschiedene Farbvarianten zur Auswahl) Hochwertige GROHE Armaturen Handtuchheizkörper Glas-Duschtrennwand Batteriespeicher 5,0 kWh PV Module ca. 9,0 kWp Wallbox (E-Auto Ladestation) Alarmsirene Warmwasserspeicher 200 L (mit Zusatz Elektro-Heizpatrone9 SMART-Home der Extraklasse über KNX – vollständig über App steuerbar Wassermeldesensoren zur automatischen Meldung von Leckagen Wetterstation LOXONE programmierbare Touch Taster Magnetische Kontakte im EG in jedem Fenster verbaut Zertifikate: FSC, PEFC, natureplus Haus 4 Das Haus mit ca. 125,07 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse bietet folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum/Eingang: ca. 5,68 m² Garderobe: ca. 3,50 m² Hauswirtschaftsraum: ca. 5,40 m² Gäste-WC: ca. 2,20 m² Technikraum: ca. 4,54 m² Wohnküche: ca. 43,46 m² Obergeschoss: Gang: ca. 4,78 m² WC: ca. 2,20 m² Badezimmer: ca. 10,03 m² Podest: ca. 0,75 m² 1. Zimmer: ca. 15,65 m² 2. Zimmer: ca. 13,79 m² 3. Zimmer: ca. 13,67 m²   Kaufpreis: Der Verkaufspreis beläuft sich auf 939.000,-- Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.   Lage Die schnelle Erreichbarkeit Wiens und der Region Tullnerfeld, machen das Wohnbauprojekt „Maisons am Wienerwald“ zu einem absoluten Highlight. Das Auhof Center in Wien bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ist 15 Autominuten entfernt, ebenso wie das nordwestlich liegende Tullner Einkaufszentrum „Rosenarcade“. Die Buslinie 449, welche nur 100 Meter von der Liegenschaft entfernt ist, bietet die perfekte Anbindung zwischen dem Mauerbach Busbahnhof (mit Anbindung nach Wien) und Tulln. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen, diverse Supermärkte sowie Ärzte findet man im 4 km entfernten Mauerbach. Die Liegenschaft ist privat gelegen und somit vor neugierigen Blicken geschützt.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 36,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 243 525 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

N°1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N°1 Schwechat é um moderno empreendimento residencial situado na Hauptplatz 1, que combina na perfeição um estilo de vida urbano, arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas solteiras, casais, famílias e todos os que desejam viver numa localização central, mas tranquila. Os apartamentos, com áreas de aproximadamente 38 a 123 m², destacam-se pelas plantas bem concebidas, pelos materiais de qualidade e pelos espaços luminosos. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam ainda mais qualidade de vida e prolongam o espaço habitacional para o exterior. A sustentabilidade e o conforto habitacional moderno merecem especial atenção: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, assegura um ambiente interior agradável em todas as épocas do ano e, ao mesmo tempo, uma eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, diretamente na Hauptplatz de Schwechat, permite deslocações rápidas no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se mesmo à porta. Graças às excelentes ligações, chega a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Com o N°1 Schwechat, investe no seu futuro. O empreendimento reúne os requisitos para o apoio à habitação própria da Baixa Áustria e oferece, assim, opções de financiamento atrativas para quem pretende habitar o imóvel. As plantas modernas, os acabamentos de qualidade e o conceito energético sustentável fazem destes apartamentos uma escolha de valor a longo prazo. Destaques Apartamentos em propriedade com aproximadamente 38–123 m² Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura Conceito energético sustentável Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé Pátio interior tranquilo Localização privilegiada no centro de Schwechat Excelentes ligações a Viena Conclusão prevista para 2028 O N°1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 18: O apartamento de 3 divisões, com aproximadamente 65,97 m² de área habitacional, terraço de aproximadamente 16,44 m² e jardim de aproximadamente 50,89 m², situa-se no 1.º andar e tem a seguinte distribuição: Hall de entrada: aprox. 4,29 m² Cozinha e sala de estar: aprox. 23,89 m² Quarto 1: aprox. 13,14 m² Quarto 2: aprox. 10,26 m² Casa de banho: aprox. 6,47 m² WC: aprox. 2,04 m² Arrumos: aprox. 1,20 m² Corredor: aprox. 4,68 m² Terraço: aprox. 16,44 m² Jardim: aprox. 50,89 m² Preço de compra: O preço de compra para quem pretende habitar o imóvel é de € 409.300. Para investidores, o preço de compra é de € 368.400, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de € 26.500 para quem pretende habitar o imóvel e de € 23.587,50 para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas e acessos A localização central, diretamente na Hauptplatz, combina a vida urbana com uma elevada qualidade de vida: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. Excelentes ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da linha suburbana S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — a aproximadamente 8–10 minutos a pé Acesso ideal à rede rodoviária, perto das vias S1 e A4 — Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos, a aproximadamente 3–5 minutos de carro Aeroporto de Viena-Schwechat — a aproximadamente 10 minutos de carro Wien-Mitte e estação Wien Hauptbahnhof — a aproximadamente 15 minutos Certificado energético A necessidade de energia para aquecimento é de 23,90 kWh/m²a, correspondente à classe A. Para esclarecimentos ou marcação de visitas, o Sr. Patrick Moser está inteiramente à sua disposição através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem o imóvel é mediado. O mediador atua como mediador de ambas as partes.

N°1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N°1 Schwechat dá forma a um moderno projeto residencial na Hauptplatz 1, combinando na perfeição o estilo de vida urbano, uma arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos os que desejam viver numa localização central e, ao mesmo tempo, tranquila. Com áreas entre cerca de 38 e 123 m², os apartamentos destacam-se pelas plantas bem concebidas, materiais de qualidade e espaços luminosos. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam maior qualidade de vida e prolongam o espaço habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto habitacional moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, assegura um ambiente interior agradável em qualquer época do ano e oferece, simultaneamente, eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, diretamente na Hauptplatz de Schwechat, permite percorrer rapidamente as distâncias do dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos ficam mesmo à porta. Graças às excelentes ligações, chega a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Com o N°1 Schwechat, está a investir no seu futuro. O projeto reúne os requisitos para beneficiar do apoio à habitação própria da Baixa Áustria, oferecendo assim possibilidades atrativas de financiamento a quem pretende ocupar o imóvel. As plantas modernas, os acabamentos de qualidade e o conceito energético sustentável fazem destes apartamentos uma escolha de valor a longo prazo. Destaques • Apartamentos em propriedade com cerca de 38–123 m² • Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna • Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura • Conceito energético sustentável • Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos • Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé • Pátio interior tranquilo • Localização de excelência no centro de Schwechat • Excelentes ligações a Viena • Conclusão prevista para 2028 O N°1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 45: Este apartamento de 3 divisões, com cerca de 65,76 m² de área habitacional e uma varanda de cerca de 9,29 m², situa-se no 2.º andar e tem a seguinte distribuição: • Hall de entrada: cerca de 4,29 m² • Sala com cozinha: cerca de 23,68 m² • Quarto 1: cerca de 13,14 m² • Quarto 2: cerca de 10,26 m² • Casa de banho: cerca de 6,47 m² • WC: cerca de 2,04 m² • Arrumos: cerca de 1,20 m² • Corredor: cerca de 4,68 m² • Varanda: cerca de 9,29 m² Preço de compra: O preço de compra para quem pretende ocupar o imóvel é de € 375.200,--. Para investidores, o preço de compra é de € 337.700,--, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de € 26.500,-- para quem pretende ocupar o imóvel e de € 23.587,50 para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, diretamente na Hauptplatz, combina a vida urbana com elevada qualidade de vida: lojas, restauração, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. • Excelentes ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da linha ferroviária urbana S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — a cerca de 8–10 minutos a pé • Acesso conveniente à rede rodoviária, com proximidade às autoestradas S1 e A4 — Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos de distância, cerca de 3–5 minutos de carro • Aeroporto de Viena-Schwechat — a cerca de 10 minutos de carro • Wien-Mitte e a estação Wien Hauptbahnhof — a cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de energia para aquecimento é de 23,90 kWh/m²a, correspondente à classe A. Para esclarecimentos ou marcação de visitas, o Sr. Patrick Moser está inteiramente à sua disposição através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem se destina a mediação. O mediador atua como agente imobiliário de ambas as partes.

N°1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N°1 Schwechat é um moderno projeto residencial no Hauptplatz 1, que combina na perfeição o ambiente urbano, uma arquitetura de qualidade e o conforto sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos aqueles que desejam viver numa localização central e, ainda assim, tranquila. Os apartamentos, com áreas de aproximadamente 38 a 123 m², destacam-se pelas plantas bem concebidas, pelos materiais de qualidade e pelos espaços interiores luminosos. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam maior qualidade de vida e prolongam o espaço habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor aerotérmica, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, garante um ambiente interior agradável em qualquer estação do ano e, ao mesmo tempo, eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, diretamente no Hauptplatz de Schwechat, facilita o dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos ficam mesmo à porta. Graças às excelentes ligações, chega a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Com o N°1 Schwechat, está a investir no seu futuro. O projeto é elegível para o apoio à habitação Eigenheim da Baixa Áustria, oferecendo assim possibilidades de financiamento atrativas a quem pretende habitar o imóvel. As plantas modernas, os acabamentos de qualidade e o conceito energético sustentável fazem destes apartamentos uma escolha valiosa a longo prazo. Destaques • Apartamentos em propriedade com aproximadamente 38–123 m² • Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna • Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura • Conceito energético sustentável • Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos • Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé • Pátio interior tranquilo • Localização privilegiada no centro de Schwechat • Excelentes ligações a Viena • Conclusão prevista para 2028 O N°1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 44: O apartamento de 3 divisões, com aproximadamente 65,97 m² de área habitacional e uma varanda de aproximadamente 9,29 m², situa-se no 2.º andar e distribui-se da seguinte forma: • Hall de entrada: aprox. 4,29 m² • Cozinha e sala de estar: aprox. 23,89 m² • Quarto 1: aprox. 13,14 m² • Quarto 2: aprox. 10,26 m² • Casa de banho: aprox. 6,47 m² • WC: aprox. 2,04 m² • Arrecadação: aprox. 1,20 m² • Corredor: aprox. 4,68 m² • Varanda: aprox. 9,29 m² Preço de compra: O preço de compra para quem pretende habitar o imóvel é de € 376.300. Para investidores, o preço de compra é de € 338.700, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de € 26.500 para quem pretende habitar o imóvel e de € 23.587,50 para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas e acessos A localização central, diretamente no Hauptplatz, combina a vida urbana com uma elevada qualidade de vida: lojas, estabelecimentos de restauração, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. • Muito boas ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da rede ferroviária urbana S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena; a cerca de 8–10 minutos a pé • Excelentes ligações à rede rodoviária, devido à proximidade das autoestradas S1 e A4; Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos de distância, cerca de 3–5 minutos de carro • Aeroporto de Viena-Schwechat: a cerca de 10 minutos de carro • Wien-Mitte e a estação Wien Hauptbahnhof: a cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de energia para aquecimento é de 23,90 kWh/m²/ano, correspondente à classe A. Para esclarecimentos ou visitas, o Sr. Patrick Moser terá todo o gosto em atendê-lo através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o intermediário e o terceiro a quem se destina a intermediação. O intermediário atua como mediador de ambas as partes.

N.º 1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N.º 1 Schwechat é um moderno projeto residencial na Hauptplatz 1, que combina na perfeição o estilo de vida urbano, uma arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade horizontal oferecem o espaço ideal para solteiros, casais, famílias e todos os que desejam viver numa localização central e, ainda assim, tranquila. Os apartamentos, com áreas entre cerca de 38 e 123 m², destacam-se pelas plantas bem concebidas, pelos materiais de qualidade e pelas divisões luminosas. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam maior qualidade de vida e prolongam o espaço habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto habitacional moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, assegura um ambiente interior agradável em qualquer estação e oferece, ao mesmo tempo, eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, diretamente na Hauptplatz de Schwechat, permite deslocações curtas no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos ficam mesmo à porta. Graças às excelentes ligações, é possível chegar a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Destaques • Apartamentos em propriedade horizontal com cerca de 38–123 m² • Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna • Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura • Conceito energético sustentável • Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos • Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé • Pátio interior tranquilo • Localização privilegiada no centro de Schwechat • Excelentes ligações a Viena • Conclusão prevista para 2028 O N.º 1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 96: O apartamento de 4 divisões, com cerca de 102,88 m² de área habitacional e um terraço de cerca de 54,44 m², situa-se no último piso e distribui-se da seguinte forma: • Hall de entrada: cerca de 3,40 m² • Cozinha e sala de estar: cerca de 38,22 m² • Quarto 1: cerca de 11,54 m² • Quarto 2: cerca de 12,20 m² • Quarto 3: cerca de 14,42 m² • Casa de banho/WC: cerca de 5,36 m² • Casa de banho/WC 2: cerca de 6,19 m² • WC separado: cerca de 1,59 m² • Arrecadação: cerca de 2,94 m² • Corredor: cerca de 7,02 m² • Terraço: cerca de 54,44 m² Preço de compra: O preço de compra para habitação própria é de 860.200 €. Para investidores, o preço de compra é de 774.200 €, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de 25.000 € para habitação própria e de 23.587,50 € para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, diretamente na Hauptplatz, conjuga a vida urbana com uma elevada qualidade de vida: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. • Excelentes ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da linha S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — a cerca de 8–10 minutos a pé • Acesso ideal à rede rodoviária, graças à proximidade da S1 e da A4; Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos — a cerca de 3–5 minutos de carro • Aeroporto de Viena-Schwechat — a cerca de 10 minutos de carro • Wien-Mitte e a estação central de Viena — a cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de energia para aquecimento é de 23,90 kWh/m²a, correspondente à classe A. Para esclarecimentos ou marcação de visitas, o Sr. Patrick Moser está inteiramente disponível através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem se destina a mediação. O mediador atua como agente imobiliário de ambas as partes.

N.º 1 Schwechat – a sua nova casa no coração da cidade O N.º 1 Schwechat é um moderno projeto residencial que está a ser construído no Hauptplatz 1 e que combina na perfeição um estilo de vida urbano, arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas solteiras, casais, famílias e todos os que desejam viver numa localização central e, ainda assim, tranquila. Os apartamentos, com áreas entre cerca de 38 e 123 m², destacam-se pelas plantas bem concebidas, pelos materiais de qualidade e pelas divisões luminosas. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços no telhado proporcionam qualidade de vida adicional e prolongam o espaço habitacional para o exterior. A sustentabilidade e o conforto habitacional moderno merecem especial atenção: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos componentes construtivos, assegura um ambiente interior agradável em qualquer estação do ano e, simultaneamente, uma eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, junto ao Hauptplatz de Schwechat, permite deslocações curtas no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se mesmo à porta. Graças às excelentes ligações de transporte, chega a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Destaques • Apartamentos em propriedade com áreas entre cerca de 38 e 123 m² • Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna • Varandas, terraços, jardins privativos e terraços no telhado • Conceito energético sustentável • Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos • Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé • Pátio interior tranquilo • Localização privilegiada no centro de Schwechat • Excelentes ligações a Viena • Conclusão prevista para 2028 O N.º 1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 44: O apartamento de 3 divisões, com cerca de 65,97 m² de área habitacional e uma varanda com cerca de 9,29 m², situa-se no 2.º andar e tem a seguinte distribuição: • Hall de entrada: cerca de 4,29 m² • Cozinha e sala de estar: cerca de 23,89 m² • Quarto 1: cerca de 13,14 m² • Quarto 2: cerca de 10,26 m² • Casa de banho: cerca de 6,47 m² • WC: cerca de 2,04 m² • Arrumos: cerca de 1,20 m² • Corredor: cerca de 4,68 m² • Varanda: cerca de 9,29 m² Preço de compra: O preço de compra para habitação própria é de 376.300 €. Para investidores, o preço de compra é de 338.700 €, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de 26.500 € para habitação própria e de 23.587,50 € para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, junto ao Hauptplatz, combina vida urbana com elevada qualidade de vida: lojas, estabelecimentos de restauração, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. • Excelentes ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da rede ferroviária urbana (S-Bahn) e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena; a cerca de 8–10 minutos a pé • Acesso conveniente à rede rodoviária, graças à proximidade da S1 e da A4; Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos de distância, cerca de 3–5 minutos de carro • Aeroporto de Viena-Schwechat: cerca de 10 minutos de carro • Wien-Mitte e estação central de Viena: cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de aquecimento é de 23,90 kWh/m²a, correspondente à classe A. Para esclarecimentos ou marcação de visitas, o Sr. Patrick Moser está disponível através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o intermediário e o terceiro a quem se destina a mediação. O intermediário atua como mediador de ambas as partes.

N.º 1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N.º 1 Schwechat é um moderno projeto residencial na Hauptplatz 1, que combina na perfeição um estilo de vida urbano, arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas singulares, casais, famílias e todos os que pretendem viver numa localização central e, ainda assim, tranquila. Os apartamentos, com áreas entre aproximadamente 38 e 123 m², destacam-se pelas plantas bem concebidas, pelos materiais de qualidade e pelas divisões luminosas. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam uma qualidade de vida adicional e prolongam o espaço habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto habitacional moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, assegura um ambiente interior agradável em qualquer estação do ano e oferece, simultaneamente, eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, mesmo na Hauptplatz de Schwechat, permite deslocações curtas no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos ficam mesmo à porta. Graças às excelentes ligações, chega-se a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Destaques Apartamentos em propriedade com cerca de 38–123 m² Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura Conceito energético sustentável Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé Pátio interior tranquilo Localização de excelência no centro de Schwechat Excelentes ligações a Viena Conclusão prevista para 2028 O N.º 1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 19: O apartamento de 3 divisões, com cerca de 65,76 m² de área habitacional, mais cerca de 16,44 m² de terraço e cerca de 49,86 m² de jardim, situa-se no 1.º andar e tem a seguinte distribuição: Hall de entrada: cerca de 4,29 m² Cozinha e sala de estar: cerca de 23,68 m² Quarto 1: cerca de 13,14 m² Quarto 2: cerca de 10,26 m² Casa de banho: cerca de 6,47 m² WC: cerca de 2,04 m² Despensa: cerca de 1,20 m² Corredor: cerca de 4,68 m² Terraço: cerca de 16,44 m² Jardim: cerca de 49,86 m² Preço de compra: O preço de compra para habitação própria é de € 396.000. Para investidores, o preço de compra é de € 356.400, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de € 26.500 para habitação própria e de € 23.587,50 para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, mesmo na Hauptplatz, combina vida urbana com elevada qualidade de vida: lojas, restauração, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. Excelentes ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da rede S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — a cerca de 8–10 minutos a pé Ligação ideal à rede rodoviária, graças à proximidade das autoestradas S1 e A4 — Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos, a cerca de 3–5 minutos de carro Aeroporto de Viena-Schwechat — a cerca de 10 minutos de carro Wien-Mitte e a estação Wien Hauptbahnhof — a cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de energia para aquecimento é de 23,90 kWh/m²/ano, correspondente à classe A. Para questões ou visitas, o Sr. Patrick Moser terá todo o gosto em ajudá-lo através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica estreita entre o intermediário e o terceiro a quem se destina a intermediação. O intermediário atua como agente imobiliário de ambas as partes.

N.º 1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N.º 1 Schwechat dá forma, na Hauptplatz 1, a um moderno empreendimento residencial que combina na perfeição o estilo de vida urbano, uma arquitetura de elevada qualidade e o conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos os que desejam viver numa localização central, mas tranquila. Os apartamentos, com áreas aproximadas de 38 a 123 m², destacam-se pelas plantas bem concebidas, pelos materiais de elevada qualidade e pelos espaços luminosos. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam maior qualidade de vida e prolongam a área habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto habitacional moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor aerotérmica, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, assegura um ambiente interior agradável em qualquer estação e, simultaneamente, uma eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, junto à Hauptplatz de Schwechat, permite deslocações curtas no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se mesmo à porta. Graças às excelentes ligações, chega a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Destaques Apartamentos em propriedade com áreas aproximadas de 38–123 m² Acabamentos de elevada qualidade e arquitetura moderna Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura Conceito energético sustentável Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos Compartimentos para bicicletas e carrinhos de bebé Pátio interior tranquilo Localização de excelência no centro de Schwechat Excelentes ligações a Viena Conclusão prevista para 2028 O N.º 1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 71: O apartamento de 3 divisões, com cerca de 65,96 m² de área habitacional e uma varanda de cerca de 8,05 m², situa-se no 3.º andar e distribui-se da seguinte forma: Hall de entrada: aprox. 4,29 m² Sala e cozinha: aprox. 23,89 m² Quarto 1: aprox. 13,13 m² Quarto 2: aprox. 10,26 m² Casa de banho: aprox. 6,47 m² WC: aprox. 2,04 m² Arrecadação: aprox. 1,20 m² Corredor: aprox. 4,68 m² Varanda: aprox. 8,05 m² Preço de compra: O preço de compra para habitação própria é de € 375.800. Para investidores, o preço de compra é de € 338.300, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de € 26.500 para habitação própria e de € 23.587,50 para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, junto à Hauptplatz, combina a vida urbana com uma elevada qualidade de vida: lojas, restauração, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. Excelentes ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da linha suburbana S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — a cerca de 8–10 minutos a pé Acesso ideal à rede rodoviária, graças à proximidade das autoestradas S1 e A4 — Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos de distância, a cerca de 3–5 minutos de carro Aeroporto de Viena-Schwechat — a cerca de 10 minutos de carro Wien-Mitte e a estação Wien Hauptbahnhof — a cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de calor para aquecimento é de 23,90 kWh/m²a, correspondente à classe A. Para esclarecimentos ou visitas, o Sr. Patrick Moser terá todo o gosto em atendê-lo através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem o imóvel se destina. O mediador atua como agente imobiliário de ambas as partes.

N.º 1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N.º 1 Schwechat dá lugar, na Hauptplatz 1, a um moderno projeto residencial que combina na perfeição o estilo de vida urbano, uma arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos os que pretendem viver no centro, sem abdicar da tranquilidade. Os apartamentos, com áreas entre cerca de 38 e 123 m², destacam-se pelas plantas bem concebidas, materiais de qualidade e espaços luminosos. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços no telhado proporcionam ainda mais qualidade de vida e prolongam o espaço habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto habitacional moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, assegura um ambiente interior agradável em todas as estações e oferece, ao mesmo tempo, eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, junto à Hauptplatz de Schwechat, permite deslocações curtas no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se mesmo à porta. Graças às excelentes ligações de transporte, chega a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Destaques • Apartamentos em propriedade com cerca de 38–123 m² • Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna • Varandas, terraços, jardins privativos e terraços no telhado • Conceito energético sustentável • Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos • Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé • Pátio interior tranquilo • Localização de excelência no centro de Schwechat • Excelentes ligações a Viena • Conclusão prevista para 2028 O N.º 1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 95: O apartamento de 4 divisões, com cerca de 94,25 m² de área habitacional e um terraço de cerca de 66,47 m², situa-se no último piso e apresenta a seguinte distribuição: • Hall de entrada: cerca de 4,82 m² • Cozinha e sala de estar: cerca de 31,14 m² • Quarto 1: cerca de 11,11 m² • Quarto 2: cerca de 11,11 m² • Quarto 3: cerca de 14,82 m² • Casa de banho/WC: cerca de 3,84 m² • Casa de banho/WC 2: cerca de 5,11 m² • WC separado: cerca de 1,52 m² • Arrumos: cerca de 3,58 m² • Corredor: cerca de 7,20 m² • Terraço: cerca de 66,47 m² Preço de compra: O preço de compra para habitação própria é de 827.800 €. Para investidores, o preço de compra é de 745.100 €, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de 25.000 € para habitação própria e de 23.587,50 € para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, junto à Hauptplatz, combina a vida urbana com uma elevada qualidade de vida: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. • Excelentes ligações de transportes públicos através da estação ferroviária de Schwechat, da rede S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — a cerca de 8–10 minutos a pé • Acesso ideal à rede rodoviária, graças à proximidade da S1 e da A4 — Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos, a cerca de 3–5 minutos de carro • Aeroporto de Viena-Schwechat — a cerca de 10 minutos de carro • Wien-Mitte e a estação central de Viena — acessíveis em cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de energia para aquecimento é de 23,90 kWh/m² por ano, correspondente à classe A. Para informações ou visitas, o Sr. Patrick Moser está à sua disposição através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o intermediário e o terceiro a quem se destina a mediação. O intermediário atua como mediador de ambas as partes.

N.º 1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N.º 1 Schwechat é um moderno projeto residencial que está a nascer no Hauptplatz 1 e combina na perfeição um estilo de vida urbano, arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos os que desejam viver numa localização central e, ainda assim, tranquila. Com áreas entre cerca de 38 e 123 m², os apartamentos destacam-se pelas plantas funcionais, pelos materiais de qualidade e pelas divisões luminosas. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam maior qualidade de vida e prolongam o espaço habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto habitacional moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, garante um ambiente interior agradável em qualquer estação do ano e oferece, ao mesmo tempo, eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, mesmo na Hauptplatz de Schwechat, permite percorrer rapidamente as distâncias do dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos ficam mesmo à porta. Graças às excelentes ligações, chega a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Destaques Apartamentos em propriedade com cerca de 38–123 m² Equipamentos de qualidade e arquitetura moderna Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura Conceito energético sustentável Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos Compartimentos para bicicletas e carrinhos de bebé Pátio interior tranquilo Localização de excelência no centro de Schwechat Excelentes ligações a Viena Conclusão prevista para 2028 O N.º 1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa que oferece verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 18: O apartamento de 3 divisões, com cerca de 65,97 m² de área habitável, mais um terraço de cerca de 16,44 m² e um jardim de cerca de 50,89 m², situa-se no 1.º andar e tem a seguinte distribuição: Hall de entrada: cerca de 4,29 m² Cozinha e sala de estar: cerca de 23,89 m² Quarto 1: cerca de 13,14 m² Quarto 2: cerca de 10,26 m² Casa de banho: cerca de 6,47 m² Casa de banho social: cerca de 2,04 m² Arrecadação: cerca de 1,20 m² Corredor: cerca de 4,68 m² Terraço: cerca de 16,44 m² Jardim: cerca de 50,89 m² Preço de compra: O preço de compra para habitação própria é de € 409.300,--. Para investidores, o preço de compra é de € 368.400,--, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de € 26.500,-- para habitação própria e de € 23.587,50 para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, mesmo na Hauptplatz, combina a vida urbana com elevada qualidade de vida: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. Excelentes ligações de transportes públicos através da estação ferroviária de Schwechat, da rede S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — a cerca de 8–10 minutos a pé Acesso ideal à rede rodoviária, graças à proximidade da S1 e da A4; Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos — a cerca de 3–5 minutos de carro Aeroporto de Viena-Schwechat — a cerca de 10 minutos de carro Wien-Mitte e a estação Wien Hauptbahnhof — a cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de energia para aquecimento é de 23,90 kWh/m²a, correspondente à classe A. Para esclarecimentos ou visitas, o Sr. Patrick Moser está inteiramente disponível através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o intermediário e o terceiro a quem se destina a mediação. O intermediário atua como mediador duplo.

N.º 1 Schwechat — a sua nova casa no coração da cidade O N.º 1 Schwechat é um moderno projeto residencial que está a ser desenvolvido no Hauptplatz 1 e combina na perfeição um estilo de vida urbano, arquitetura de qualidade e conforto residencial sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos os que desejam viver numa localização central e, ainda assim, tranquila. Com áreas entre cerca de 38 e 123 m², os apartamentos destacam-se pelas plantas bem concebidas, pelos materiais de qualidade e pelas divisões luminosas. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura acrescentam qualidade de vida e prolongam o espaço habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto residencial moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, assegura um ambiente interior agradável em qualquer estação do ano e, ao mesmo tempo, uma eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, mesmo no Hauptplatz de Schwechat, permite deslocações curtas no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se mesmo à porta. Graças às excelentes ligações de transporte, chega a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Com o N.º 1 Schwechat, investe no seu futuro. O projeto é elegível para o apoio à habitação própria da Baixa Áustria, oferecendo assim opções de financiamento atrativas a quem pretende ocupar o imóvel. As plantas modernas, os acabamentos de qualidade e o conceito energético sustentável fazem destes apartamentos uma opção de valor duradouro. Destaques Apartamentos em propriedade com cerca de 38–123 m² Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura Conceito energético sustentável Garagem subterrânea com lugares de estacionamento amplos Compartimentos para bicicletas e carrinhos de bebé Pátio interior tranquilo Localização de excelência no centro de Schwechat Excelentes ligações a Viena Conclusão prevista para 2028 O N.º 1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 95: O apartamento de 4 divisões, com cerca de 94,25 m² de área habitável e um terraço de cerca de 66,47 m², situa-se no último piso e tem a seguinte distribuição: Hall de entrada: cerca de 4,82 m² Sala com cozinha: cerca de 31,14 m² Quarto 1: cerca de 11,11 m² Quarto 2: cerca de 11,11 m² Quarto 3: cerca de 14,82 m² Casa de banho/WC: cerca de 3,84 m² Casa de banho/WC 2: cerca de 5,11 m² WC separado: cerca de 1,52 m² Despensa: cerca de 3,58 m² Corredor: cerca de 7,20 m² Terraço: cerca de 66,47 m² Preço de compra: O preço de compra para quem pretende ocupar o imóvel é de 827.800 €. Para investidores, o preço de compra é de 745.100 €, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de 26.500 € para quem pretende ocupar o imóvel e de 23.587,50 € para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, mesmo no Hauptplatz, combina a vida urbana com elevada qualidade de vida: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. Excelentes ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da rede S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — acessíveis em cerca de 8–10 minutos a pé Acesso ideal à rede rodoviária, graças à proximidade da S1 e da A4 — Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos de distância, cerca de 3–5 minutos de carro Aeroporto de Viena-Schwechat — acessível em cerca de 10 minutos de carro Wien-Mitte e a estação Wien Hauptbahnhof — acessíveis em cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de aquecimento é de 23,90 kWh/m²a, correspondente à classe A. Para esclarecimentos ou visitas, o Sr. Patrick Moser terá todo o gosto em atendê-lo através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem se destina a mediação. O mediador atua como agente imobiliário de ambas as partes.

N.º 1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade Com o N.º 1 Schwechat, nasce na Hauptplatz 1 um projeto residencial moderno que combina na perfeição o estilo de vida urbano, a arquitetura de qualidade e o conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos os que desejam viver numa localização central, mas tranquila. Os apartamentos, com áreas de cerca de 38 a 123 m², distinguem-se pelas plantas bem concebidas, pelos materiais de qualidade e pelas divisões luminosas. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços na cobertura proporcionam mais qualidade de vida e prolongam o espaço habitacional para o exterior. É dada especial atenção à sustentabilidade e ao conforto habitacional moderno: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, assegura um ambiente interior agradável em todas as estações e, ao mesmo tempo, uma eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, mesmo na Hauptplatz de Schwechat, permite percorrer pequenas distâncias no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos ficam mesmo à porta. Graças às excelentes ligações de transporte, chega a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Destaques Apartamentos em propriedade com cerca de 38–123 m² Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna Varandas, terraços, jardins privativos e terraços na cobertura Conceito energético sustentável Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé Pátio interior tranquilo Localização privilegiada no centro de Schwechat Excelentes ligações a Viena Conclusão prevista para 2028 O N.º 1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa com verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 45: O apartamento de 3 divisões, com cerca de 65,76 m² de área habitacional e uma varanda de cerca de 9,29 m², situa-se no 2.º andar e distribui-se da seguinte forma: Hall de entrada: cerca de 4,29 m² Sala e cozinha: cerca de 23,68 m² Quarto 1: cerca de 13,14 m² Quarto 2: cerca de 10,26 m² Casa de banho: cerca de 6,47 m² WC: cerca de 2,04 m² Arrecadação: cerca de 1,20 m² Corredor: cerca de 4,68 m² Varanda: cerca de 9,29 m² Preço de compra: O preço de compra para habitação própria é de 375 200 €. Para investidores, o preço de compra é de 337 700 €, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de 26 500 € para habitação própria e de 23 587,50 € para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, mesmo na Hauptplatz, combina a vida urbana com uma elevada qualidade de vida: lojas, restauração, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. Excelentes ligações de transportes públicos através da estação de Schwechat, da linha S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — a cerca de 8–10 minutos a pé Ligação ideal à rede rodoviária, graças à proximidade da S1 e da A4; Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos — a cerca de 3–5 minutos de carro Aeroporto de Viena-Schwechat — a cerca de 10 minutos de carro Wien-Mitte e a estação central de Viena — a cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de energia para aquecimento é de 23,90 kWh/m² por ano, correspondente à classe A. Para informações ou visitas, o Sr. Patrick Moser terá todo o gosto em atendê-lo através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o intermediário e o terceiro a angariar. O intermediário atua como mediador imobiliário de ambas as partes.

N.º 1 Schwechat – A sua nova casa no coração da cidade O N.º 1 Schwechat, situado no Hauptplatz 1, é um moderno empreendimento residencial que combina na perfeição o estilo de vida urbano, uma arquitetura de qualidade e conforto habitacional sustentável. Cerca de 100 apartamentos em propriedade horizontal oferecem o espaço ideal para pessoas que vivem sozinhas, casais, famílias e todos aqueles que desejam viver numa localização central e, ao mesmo tempo, tranquila. Com áreas de aproximadamente 38 a 123 m², os apartamentos destacam-se pelas plantas bem concebidas, pelos materiais de qualidade e pelas divisões luminosas. Varandas, terraços, jardins privativos ou terraços no topo do edifício proporcionam ainda mais qualidade de vida e prolongam o espaço habitacional para o exterior. A sustentabilidade e o conforto habitacional moderno são prioridades: um conceito energético inovador, com bomba de calor ar-água, aquecimento urbano, sistema fotovoltaico e aquecimento e arrefecimento através da ativação térmica dos elementos construtivos, proporciona um ambiente interior agradável em qualquer estação do ano e, simultaneamente, uma eficiência energética preparada para o futuro. A localização central, mesmo junto ao Hauptplatz de Schwechat, permite ter tudo por perto no dia a dia: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se à porta. Graças às excelentes ligações de transporte, chega a Viena e ao aeroporto em poucos minutos. Destaques Apartamentos em propriedade horizontal com aproximadamente 38–123 m² Acabamentos de qualidade e arquitetura moderna Varandas, terraços, jardins privativos e terraços no topo do edifício Conceito energético sustentável Garagem subterrânea com lugares de estacionamento espaçosos Espaços para bicicletas e carrinhos de bebé Pátio interior tranquilo Localização privilegiada no centro de Schwechat Excelentes ligações a Viena Conclusão prevista para 2028 O N.º 1 Schwechat combina habitação moderna, construção sustentável e localização central numa casa que oferece verdadeira qualidade de vida. Apartamento Top 70: O apartamento de 3 divisões, com aproximadamente 65,97 m² de área habitacional e uma varanda de aproximadamente 8,05 m², situa-se no 3.º andar e tem a seguinte distribuição: Hall de entrada: aproximadamente 4,29 m² Sala e cozinha: aproximadamente 23,89 m² Quarto 1: aproximadamente 13,14 m² Quarto 2: aproximadamente 10,26 m² Casa de banho: aproximadamente 6,47 m² WC: aproximadamente 2,04 m² Despensa: aproximadamente 1,20 m² Corredor: aproximadamente 4,68 m² Varanda: aproximadamente 8,05 m² Preço de compra: O preço de compra para habitação própria é de € 375.800. Para investidores, o preço de compra é de € 338.300, acrescido de 20% de IVA. O preço de um lugar de estacionamento na garagem subterrânea do edifício é de € 26.500 para habitação própria e de € 23.587,50 para investidores, acrescido de 20% de IVA. Infraestruturas A localização central, junto ao Hauptplatz, combina a vida urbana com uma elevada qualidade de vida: lojas, restaurantes, escolas, médicos e transportes públicos encontram-se nas imediações. Os residentes beneficiam também das excelentes ligações a Viena e ao Aeroporto de Viena-Schwechat. Excelentes ligações de transportes públicos através da estação ferroviária de Schwechat, da linha suburbana S-Bahn e de várias linhas de autocarro com ligação direta a Viena — a cerca de 8–10 minutos a pé Acesso conveniente à rede rodoviária, graças à proximidade das vias S1 e A4; Viena e o aeroporto ficam a poucos minutos — a cerca de 3–5 minutos de carro Aeroporto de Viena-Schwechat — a cerca de 10 minutos de carro Wien-Mitte e a estação central de Viena — a cerca de 15 minutos Certificado energético A necessidade de aquecimento é de 23,90 kWh/m²a, correspondendo à classe A. Para esclarecimentos ou visitas, o Sr. Patrick Moser terá todo o gosto em ajudar através do número 243 525. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem se destina a mediação. O mediador atua como mediador de ambas as partes.

Oportunidade rara para arrendamento de curta duração. 9 unidades no rés do chão destinadas a atividade comercial. Edifício novo de elevada qualidade, com apartamentos em primeira ocupação, junto à linha U1. Construção sustentável e acabamentos de qualidade. Garanta já os apartamentos! A conclusão da obra está prevista para o 4.º trimestre de 2027. Conjunto de 9 apartamentos no rés do chão para arrendamento de curta duração Área habitável total de 311,45 m² Cada unidade dispõe de espaço exterior! Altura dos espaços: 3,10 m! Lugares de garagem opcionais por 28.000 euros líquidos cada (ainda não incluídos no preço do conjunto) Preço de aquisição do conjunto para investidores: 1.590.000 euros líquidos + IVA A partir da estação de metro U1 «Kagraner Platz», nas proximidades, é fácil chegar à Alte Donau, à Donauinsel, ao centro da cidade e à Stephansplatz, bem como à estação ferroviária central de Viena. Destaques Um amplo pátio interior, com diversas opções de brincadeiras, proporciona momentos de lazer mesmo à porta de casa. As amplas superfícies envidraçadas e as janelas até ao chão criam um ambiente agradável e uma vista desimpedida. 100 lugares de estacionamento para automóveis na garagem subterrânea, preparados para permitir a instalação de carregadores para veículos elétricos. Padrão de acabamentos Varandas e terraços profundos ampliam o espaço da sua casa para o exterior. 60 apartamentos dispõem de aparelhos de ar condicionado split instalados de forma permanente; nos restantes, é possível instalar aparelhos deste tipo posteriormente. O aquecimento por piso radiante, alimentado pela rede de aquecimento urbano, proporciona um calor agradável. Portas de entrada de segurança. Pavimento de madeira maciça de carvalho colada. Estores exteriores de acionamento elétrico e janelas com vidros duplos de isolamento térmico compostos por três folhas de vidro. Os vendedores terão todo o gosto em aconselhá-lo sobre o planeamento da cozinha e apresentar-lhe exemplos. Localização e infraestruturas Comércio e serviços nas proximidades Supermercados, médicos, farmácias e uma grande variedade de restaurantes encontram-se nas imediações. A proximidade de escolas e de um jardim de infância permite encurtar as deslocações dos seus filhos. Certificado energético: HWB 21, classe A; fGEE 0,75, classe A+, válido até 31/01/2035. Para esclarecimentos ou para marcar uma visita, o Sr. Mag. Christian Leikam terá todo o gosto em atendê-lo através do número 253 51 ou por e-mail, em Leikaeamneunzehn.at. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o intermediário e o terceiro a quem o imóvel será transmitido. O intermediário atua como mediador de ambas as partes.

Totalmente mobilado e renovado! Apartamento num edifício antigo, ideal para investidores, mas também para habitação própria, numa localização atrativa. Arrendado por prazo determinado. Elevada rentabilidade! O apartamento, com um ambiente encantador e completamente equipado, situa-se no 4.º andar e está totalmente mobilado. Foi renovado em 2025 e encontra-se arrendado por prazo determinado até 31/08/2031. O apartamento tem uma disposição bem planeada: hall de entrada com roupeiro. Cozinha equipada de elevada qualidade, feita por um carpinteiro, com placa de cozinha, lava-loiça, máquina de lavar loiça, frigorífico, armários e máquina de lavar roupa encastrada, com termoacumulador! Casa de banho com duche, lavatório, sanita e toalheiro aquecido. Aquecimento elétrico. A localização é muito boa. Situado praticamente junto ao Döblinger Steg e ao Donaukanal, chega-se, entre outros locais, à estação de metro U6 Jägerstraße em 3 minutos de bicicleta ou 10 minutos a pé. As linhas 5 e 31, na paragem Wexstraße, ficam mesmo junto ao imóvel, assim como o autocarro 37A. A partir de 2032, será inaugurado um campus educativo no terreno da antiga Universidade de Economia, que receberá milhares de estudantes. O campus fica a 6 minutos de bicicleta ou também na linha 37A. O apartamento, mobilado de forma inteligente, está arrendado por prazo determinado. A renda bruta é de 799 euros e a renda líquida é de cerca de 658 euros. Assim, proporciona uma rentabilidade atrativa de aproximadamente 4,67%. O último piso do edifício ainda não foi convertido em habitação e o elevador ainda não foi instalado. Estas obras estão planeadas. (Nota relativa à constituição da propriedade horizontal: § 40) Certificado energético HWB 1,41, classe E; fGEE 3,22, classe E; válido até 03/04/20233. Nota: o acesso à casa de banho é diferente do indicado na planta. Preço de compra: O preço de compra é de 169 000,00 €. Em caso de acordo entre as partes, será devida uma comissão de 3% do preço de compra, acrescida de 20% de IVA. Para esclarecimentos ou marcação de visitas (com antecedência, devido ao arrendamento por prazo determinado), Mag. Christian Leikam está à sua disposição. christian.leikaeamneunzehn.at 253 51 Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem se destina a mediação. O mediador atua como agente imobiliário de ambas as partes.

Moradias unifamiliares exclusivas numa zona tranquila do 21.º distrito Numa zona residencial tranquila do 21.º distrito, perto da Siemensstraße, da Leopoldauer Straße e da Katsushikastraße, estão a ser construídas quatro moradias unifamiliares independentes, que oferecem conforto residencial moderno ao mais alto nível. Destaques: 5 quartos distribuídos por três pisos (rés do chão ao primeiro piso do sótão) Áreas habitacionais de aproximadamente 130 m² a 140 m² Jardins amplos e soalheiros e terraços nas quatro moradias Lugar de estacionamento incluído Acabamento pronto para revestimento — acabamento pronto a habitar disponível mediante pedido Custos de ligação às infraestruturas incluídos no preço de compra O projeto distingue-se sobretudo pelas seguintes características: Moradias unifamiliares em terreno próprio Ambiente residencial luminoso Localização idílica num bairro residencial encantador, com moradias unifamiliares Fachada com isolamento térmico integral (baixa necessidade de aquecimento = baixos custos de aquecimento) Bomba de calor ar-água e arrefecimento pelo teto (ativação do núcleo de betão) Aquecimento por piso radiante Janelas de PVC e alumínio com vidros de isolamento térmico triplo Proteção solar exterior Amplos espaços exteriores (terraços e jardim) Terraços com guarda-corpos totalmente em vidro Pré-instalação de tubagem vazia para sistema fotovoltaico no telhado Custos de ligação às infraestruturas incluídos no preço de compra Acabamento pronto a habitar disponível mediante pedido Lugar de estacionamento incluído Moradia 3: Esta moradia de 5 quartos, com aproximadamente 131,56 m² de área habitacional, distribui-se por três pisos, do rés do chão ao primeiro piso do sótão, com a seguinte disposição: Rés do chão: Hall de entrada: 4,13 m² Arrecadação: aproximadamente 4,79 m² Sala técnica: 5,53 m² WC: 1,67 m² Cozinha e sala de estar: 30,12 m² Terraço: 9,00 m² Jardim: aproximadamente 81,29 m² Primeiro piso: Quarto 1: 12,37 m² Quarto 2: 12,99 m² Quarto 3: 17,61 m² Casa de banho: 6,79 m² Corredor: 4,27 m² Piso do sótão: Quarto 4: 18,38 m² Corredor: 1,38 m² Casa de banho: 11,53 m² Terraço: 7,58 m² Preço de compra: O preço de compra é de € 749.000,00 (acabamento pronto para revestimento). O acabamento pronto a habitar está disponível mediante pedido. Custos adicionais: Os custos de elaboração do contrato de compra e venda são de 1,75%, acrescidos de todos os custos adicionais e IVA, bem como de eventuais despesas pagas em numerário. Após acordo entre as partes, será devida uma comissão de 3% do preço de compra, acrescida de 20% de IVA. Infraestruturas e acessos: As moradias unifamiliares situam-se na Maigasse 28, numa zona residencial popular e tranquila. As excelentes ligações de transportes públicos permitem chegar rapidamente ao centro da cidade e a outros distritos de Viena. As linhas de autocarro 29B e N30 ligam diretamente à estação de metro Floridsdorf (U6), um importante nó de transportes com comboios suburbanos e regionais. A estação Wien Siemensstraße também fica a cerca de 10 minutos a pé. Para quem se desloca de automóvel, o acesso próximo à autoestrada A22 (Donauufer Autobahn) permite chegar rapidamente ao centro da cidade e a outras regiões. Há lojas, incluindo o centro comercial Shopping Center Nord (SCN), supermercados e restaurantes nas imediações. As famílias beneficiam também da variedade de estabelecimentos de ensino, incluindo jardins de infância, escolas primárias e escolas de outros níveis. Certificado energético: A necessidade de aquecimento é de 47,80 kWh/m² por ano, correspondente à classe B. Para esclarecimentos ou visitas, a senhora Marija Ivanov está inteiramente disponível através de ivanoeamneunzehn.at ou pelo telefone +43 676 852 243 531. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem o imóvel será transmitido. O mediador atua como mediador de ambas as partes.

Moradias unifamiliares exclusivas numa zona tranquila do 21.º distrito Numa zona residencial tranquila do 21.º distrito, perto da Siemensstraße, da Leopoldauer Straße e da Katsushikastraße, estão a ser construídas quatro moradias unifamiliares isoladas, que oferecem conforto habitacional moderno ao mais alto nível. Destaques: - 5 divisões distribuídas por três pisos (rés do chão ao primeiro piso do sótão) - Áreas habitacionais de aproximadamente 130 m² a 140 m² - Jardins amplos e soalheiros e terraços nas quatro moradias - Lugar de estacionamento incluído - Acabamentos por concluir – possibilidade de entrega pronta a habitar mediante pedido - Custos de ligação às infraestruturas incluídos no preço de compra O projeto distingue-se sobretudo pelas seguintes características: - Moradias unifamiliares em terreno próprio - Ambiente habitacional luminoso - Localização idílica num bairro residencial encantador, com moradias unifamiliares - Fachada com isolamento térmico integral (baixa necessidade de aquecimento = baixos custos de aquecimento) - Bomba de calor ar-água e arrefecimento pelo teto (ativação do núcleo de betão) - Aquecimento por piso radiante - Janelas de PVC e alumínio com vidros de isolamento térmico triplo - Proteção solar exterior - Amplas áreas exteriores (terraços e jardim) - Terraços com guarda-corpos totalmente em vidro - Tubagem vazia preparada para instalação de sistema fotovoltaico no telhado - Custos de ligação às infraestruturas incluídos no preço de compra - Possibilidade de entrega pronta a habitar mediante pedido - Lugar de estacionamento incluído Moradia 2: A moradia de 5 divisões, com aproximadamente 138,08 m² de área habitacional, distribui-se por três pisos, do rés do chão ao primeiro piso do sótão, e tem a seguinte disposição: Rés do chão: - Hall de entrada: 3,56 m² - Arrumos: aproximadamente 4,72 m² - Sala técnica: 6,51 m² - WC: 1,66 m² - Cozinha e sala de estar: 32,03 m² - Terraço: 9,00 m² - Jardim: aproximadamente 70,73 m² Primeiro andar: - Quarto 1: 15,98 m² - Quarto 2: 16,43 m² - Quarto 3: 12,93 m² - Casa de banho: 7,22 m² - Corredor: 3,63 m² Sótão: - Quarto 4: 20,83 m² - Corredor: 1,38 m² - Casa de banho: 11,20 m² - Terraço: 8,44 m² Preço de compra: O preço de compra é de € 769.000,00 (acabamentos por concluir). A entrega pronta a habitar é possível mediante pedido. Custos adicionais: Os custos de elaboração do contrato de compra e venda correspondem a 1,75%, acrescidos de todos os custos adicionais e de IVA, bem como de eventuais despesas pagas a pronto. Com a celebração do acordo, é devida uma comissão de 3% do preço de compra, acrescida de 20% de IVA. Infraestruturas e transportes: As moradias unifamiliares situam-se na Maigasse 28, numa zona residencial popular e tranquila. As excelentes ligações de transportes públicos permitem chegar rapidamente ao centro da cidade e a outros distritos de Viena. As linhas de autocarro 29B e N30 ligam diretamente à estação de metro Floridsdorf (U6), um importante nó de transportes com comboios suburbanos e regionais. A estação Wien Siemensstraße também se encontra a cerca de 10 minutos a pé. Para quem se desloca de automóvel, o acesso próximo à autoestrada A22 (Donauufer Autobahn) permite chegar rapidamente ao centro da cidade e a outras regiões. Há lojas, incluindo o centro comercial Shopping Center Nord (SCN), supermercados e estabelecimentos de restauração nas imediações. As famílias beneficiam ainda da variedade de estabelecimentos de ensino, incluindo jardins de infância, escolas primárias e escolas de níveis superiores. Certificado energético: A necessidade de aquecimento é de 47,80 kWh/m²/ano, correspondente à classe B. Para informações ou visitas, a Senhora Marija Ivanov está inteiramente à sua disposição através de ivanoeamneunzehn.at ou do número +43 676 852 243 531. Informamos que existe uma relação familiar ou económica próxima entre o mediador e o terceiro a quem se destina a mediação. O mediador atua como agente imobiliário de ambas as partes.

Esta encantadora propriedade, construída em 1960, situa-se na tranquila e acolhedora localidade de Oslip e é composta por uma antiga casa rural alongada e vários edifícios anexos. Oslip fica a apenas cerca de 7 minutos de Rust, junto ao lago Neusiedl; Eisenstadt fica a cerca de 10 minutos e Viena, a aproximadamente 60 minutos. Na localidade de Schützen, a 3 km, há uma estação ferroviária com ligações para Viena. O supermercado mais próximo fica na localidade vizinha; há um médico na própria localidade. Para os amantes da cultura, nas proximidades encontram-se a pedreira de St. Margarethen e o palco sobre o lago de Mörbisch. Os edifícios anexos incluem: - uma antiga cave de vinhos - uma pequena casa no jardim - um antigo celeiro no fundo do jardim, com saída para a rua nos fundos (ideal como garagem para 2 a 3 carros) - um antigo estábulo e um barracão

A POTERE Immobilien foi incumbida em exclusivo da venda de dois imóveis contíguos no coração de Gründbach am Schneeberg, a poucos minutos de Puchberg am Schneeberg e do Parque Natural Hohe Wand. As duas casas oferecem uma área útil total de cerca de 420 m² e encontram-se totalmente arrendadas.

Descubra uma casa moderna, construída com materiais de elevada qualidade, que se destaca pela distribuição funcional dos espaços e pela localização ideal. Esta moradia unifamiliar oferece tudo o que se pode desejar. Desfrute de momentos agradáveis ao ar livre, seja a tomar o pequeno-almoço no terraço ou a brincar no jardim. Há várias lojas nas imediações e, graças às boas ligações de transporte, chega à praça central de Wels em apenas cerca de 10 minutos. DESTAQUES 5 divisões Terraço e jardim Estacionamento privado Envolvente verde Infraestruturas excelentes Esta casa combina construção moderna com uma localização próxima da natureza e, ainda assim, central. A envolvente convida a passeios e atividades de lazer, enquanto beneficia das excelentes ligações e da diversidade de serviços e atividades da cidade de Wels. Não deixe escapar esta oportunidade única — a sua nova casa espera por si! A moradia em banda está distribuída da seguinte forma: Piso 1: Hall de entrada Casa de banho Arrecadação Lavandaria Cozinha e sala de estar em espaço aberto Terraço Jardim Piso 2: Hall de entrada Quarto Quarto de criança Escritório Casa de banho com banheira e duche Casa de banho Tenha em atenção que a cozinha, os móveis e as luminárias só se encontram na casa-modelo, que, por enquanto, não está à venda nem para arrendamento. Preços de compra válidos para 2024/25, com acabamento pronto a habitar, de acordo com a descrição da construção e dos acabamentos, incluindo a quota-parte do terreno, os custos de ligação e os custos de urbanização. As casas das filas E–H ainda não estão prontas a habitar (com exceção da E03). Se não pretender o acabamento pronto a habitar, o preço de compra será reduzido em 18 500 € por casa. NÃO INCLUÍDO NO PREÇO DE COMPRA: 2 lugares de estacionamento, de aquisição obrigatória. Preço de compra por lugar: 6 900 €. Custos adicionais na celebração do contrato de compra e venda: imposto sobre a transmissão de imóveis: 3,5%; taxa de inscrição no registo predial: 1,1%; comissão de mediação: 3%, acrescida de 20% de IVA; custos de elaboração do contrato e de gestão fiduciária: 1,35%, acrescidos de 20% de IVA e de despesas pagas por conta do cliente. Novidade de 2024: a taxa de inscrição no registo predial não é cobrada se: 1) o pedido for apresentado entre 1 de julho de 2024 e 1 de julho de 2026; 2) a base de cálculo não exceder 500 000 euros (a taxa de 1,1% aplica-se à parte que exceder esse valor; a isenção está limitada a um valor máximo de 2 milhões de euros); 3) o imóvel for utilizado como residência principal; e 4) se tratar da primeira aquisição de um imóvel (fonte: Ministério Federal). É possível obter subsídios do estado da Alta Áustria para a instalação de um sistema fotovoltaico. Teremos todo o gosto em fornecer mais informações caso tenha interesse. Oferta não vinculativa e sujeita a alterações. As informações foram fornecidas pelo vendedor de acordo com o seu melhor conhecimento e convicção; não é assumida qualquer responsabilidade pela sua exatidão. Para serem válidos, quaisquer acordos verbais adicionais relativos ao imóvel anunciado têm de ser feitos por escrito. Reservamo-nos o direito a erros, erros tipográficos e alterações. Existe uma relação de proximidade económica entre o mediador e o vendedor.

Bem-vindo a esta requintada penthouse numa localização privilegiada em Eferding — a poucos passos da encantadora praça central e integrada num moderno edifício de habitação multifamiliar, construído com materiais de elevada qualidade. Este imóvel especial combina a vida urbana com uma elevada qualidade de vida e uma construção sustentável. A penthouse destaca-se por um jardim privativo com cerca de 60 m², ideal para momentos de descontração ao ar livre, bem como por um lugar de estacionamento atribuído. Um elevador com acesso sem barreiras liga comodamente a arrecadação privativa na cave diretamente à porta do apartamento, reforçando o elevado conforto habitacional. Com cerca de 99 m² de área habitacional, distribuídos por dois pisos, este apartamento oferece uma organização funcional dos espaços, com quatro divisões no total. No piso inferior, uma ampla zona de entrada com espaço para guardar roupa dá acesso à luminosa sala de estar e de jantar. Todas as ligações necessárias para uma cozinha moderna estão preparadas. Neste piso encontram-se também o quarto principal, uma elegante casa de banho com banheira e duche walk-in ao nível do chão, bem como uma casa de banho social independente. O piso superior em mezanino é ideal para crianças, hóspedes ou como zona de trabalho. Dois quartos luminosos, com cerca de 12 m² e 13 m², oferecem diversas possibilidades de utilização e uma agradável sensação de espaço. Na construção do edifício, foi dada especial importância à durabilidade, à qualidade e aos acabamentos de elevado padrão. Os modernos sistemas técnicos incluem ligação à rede de aquecimento local para aquecimento e água quente, bem como um sistema fotovoltaico, oferecendo uma solução preparada para o futuro, tanto do ponto de vista ecológico como económico. Graças às excelentes infraestruturas, às muito boas ligações de transportes públicos e à localização central, este imóvel é adequado tanto como residência própria exclusiva como investimento de valor duradouro.