Building plots Wiener Neustadt : 2 properties for sale

Land for sale - Entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause in der idyllischen Gemeinde Bad Fischau-Brunn, Niederösterreich! Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 1.285 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Traumhaus, in dem Sie Ihren Wohntraum verwirklichen können. Mit einem Kaufpreis von 439.000,00 € erhalten Sie nicht nur ein Stück Land, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönliche Oase der Ruhe und des Glücks zu schaffen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Sonntagmorgen in Ihrem neu erbauten Eigenheim auf der Terrasse sitzen, während die Vögel um Sie herum zwitschern und die sanfte Brise durch die Bäume weht. Auf dem Grundstück befindet sich eine hochwertige Scheune mit Blechdacheindeckung mit den Maßen 6m x 12m und eine Fertigteilgarage mit 2,5m x 5m. Diese kann übernommen werden oder wird auf Kosten des Verkäufers abgetragen. Die Lage dieses Grundstücks ist einfach ideal, direkt am Waldrand gelegen, die Weinberge um die Ecke und der Ausblick schweift von Rosalia über den Wechsel bis hin zum Semmering. Dennoch sind Sie in unter 10 Minuten bei der Autobahn A2 oder in der Bezirkshauptstadt Wiener Neustadt. Bad Fischau-Brunn vereint ländliches Leben mit exzellenter Anbindung an die Stadt. Die Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Sie gerne wandern, Rad fahren an der idyllischen Weingartenstraße oder einfach nur die Natur genießen wollen, hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Familienfreundliche Einrichtungen wie Schule, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Ihre Kinder in einer sicheren und lebenswerten Umgebung aufwachsen können. Natürlich nicht unerwähnt bleiben darf das historische Bad Fischauer Thermalbad das über die Grenzen des Orts hinaus bekannt ist. Nutzen Sie die Chance, hier in Bad Fischau-Brunn Ihr Eigenheim zu bauen und Teil einer lebenswerten Gemeinschaft zu werden. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Zögern Sie nicht lange und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Dieses Grundstück ist eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Ihre Träume warten auf Sie – in Bad Fischau-Brunn! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 5.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 8.000m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Bad Fischau-Brunn, wo Ihr Traum vom Eigenheim Wirklichkeit werden kann! Dieses attraktive Baugrundstück liegt in wunderbarer Lage zwischen den Weinbergen im Ortsteil Brunn. Umgeben von der malerischen Natur der Region. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet sich die Eisensteinhöhle, deren Umgebung zur Erholung einlädt. Zudem profitieren Sie von der eigenen Zufahrt auf einer Privatstraße.

Land for sale - Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumprojekt in 2700 Wiener Neustadt, Niederösterreich! Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.008 m² ist die Errichtung eines modernen Wohngebäudes mit acht großzügigen Wohneinheiten geplant. Das Projekt kombiniert zeitgemäße Architektur mit optimaler Flächennutzung und bietet sowohl privaten Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Möglichkeit. Projektbeschreibung: Grundstück • Grundstücksfläche: 1.008 m² • Verbaute Fläche: 329,60 m² • Freifläche: 678,40 m² Wohn- und Nutzflächen • Wohnfläche gesamt: 674,08 m² • Nutzfläche gesamt: 1.710,00 m² • Kellerfläche: 478,58 m² • Garagenfläche: 378,55 m² • Gartenfläche: 373,81 m² • Balkone: 24,59 m² • Terrassen: 160,00 m² Geplante Ausstattung • 8 Wohnungen mit jeweils modernen Grundrissen • 8 Bäder und 8 separate Wc • 8 Abstellräume • Balkon oder Terrasse oder Gartenflächen für jede Einheiten  • Tiefgarage und Kellerflächen Besonderheiten • Moderne Architektur mit funktionalen und hellen Grundrissen • Außenflächen (Garten, Terrassen, Balkone) steigern die Wohnqualität • Optimale Parkmöglichkeiten dank großzügiger Garagenfläche • Hohe Attraktivität für Eigennutzer und Anleger Potenzial • Familienfreundliche Wohnanlage mit Gärten und Freiflächen • Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial • Zukunftssicher durch energieeffiziente Bauweise (nach Planung umsetzbar) Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Stadtteile und darüber hinaus. So sind Sie sowohl mobil als auch in unmittelbarer Nähe zu allem, was Sie für den Alltag benötigen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum – alles in greifbarer Nähe. Hier lebt es sich bequem und entspannt! Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses exklusive Angebot zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Projekt wartet auf Sie!   Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Ermitteln Sie den maximalen Verkaufspreis!   ✅ Leistbarkeit checken ✅ Angebotscheck auf Bestpreis   ✅ Finanzierungsangebote einholen &amp vergleichen ✅ Jetzt kostenlos anfragen   Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Da wir diese Informationen lediglich weiterleiten, übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität.   Ich ersuche um Verständnis, dass ich, aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und aus Sicherheitsgründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die Ihre persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, bekannt gegeben haben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! In einem persönlichen und unverbindlichen &amp kostenlosen Termin können Sie sich einen Eindruck dieser außergewöhnlichen Liegenschaft machen. Ich freue mich auf Ihren Anruf!                Für nähere Auskünfte und/oder eine Besichtigung kontaktieren Sie mich unter Mihai-George Micodin Ba Ceo &amp Founder Handy: E-Mail: micodirew-immobilien.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Universität &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses attraktive Baugrundstück in 2700 Wiener Neustadt bietet Ihnen die perfekte Grundlage für Ihr Eigenheim. Mit einer idealen Ausrichtung nach Nordosten genießen Sie viel Tageslicht. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, wo Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden. Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zudem sind Busverbindungen und Banken bequem erreichbar, was Ihren Alltag erleichtert.

Land for sale - Available from July 1, 2025. This property with a roof terrace is located on the 4th floor of one of the most beautiful old town houses in Wiener Neustadt. It has approximately 127.74 m² of floor space and a total of 3.5 rooms. The property is barrier-free and has an elevator. Central heating is provided by a serviced gas boiler. Public parking spaces are readily available in the surrounding area, and inexpensive parking zone stickers can be purchased directly from the Wiener Neustadt municipal office if required. Upon request and subject to availability, it is also possible to rent fixed parking spaces separately in the immediate vicinity. Furniture is not included. Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate, despite our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request for one to be issued. Therefore, an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of building is agreed upon. We assume no liability or warranty for the actual energy efficiency of the property on offer. We point out that a close family or business relationship exists between the agent and the third party being referred. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 500m Clinic &lt 1,000m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,000m High School &lt 500m University &lt 3,500m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 500m Shopping Center &lt 2,000m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post Office &lt 1,000m Police &lt 500m Transport Bus &lt 500m Highway Access &lt 2,500m Train Station &lt 1,000m Airport &lt 3,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap This elegant maisonette apartment is in an ideal location, right in the city center on a pedestrian zone. 2 minutes walk to the main square 10 minutes walk to the train station

Land for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Theresienfeld! Zum Verkauft steht ein sehr großes Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück.  Das Haus verfügt über 276 m2 Nutzfläche und teilt sich folgendermaßen auf:  EG: 100,10 m² - geräumige Küche inkl. Küchenzeile und Sitzecke -31m2 großes Wohnzimmer -2 Schlafzimmer mit je 16 m2  - ein Badezimmer mit Dusche - ein getrenntes Wc -eine schöne Süd-Terrasse mit 35 m2 und Blick in den schönen Garten  OG: 86m² Das Obergeschoss kann über eine Innentreppe aber auch über eine Außentreppe erreicht werden. Somit könnte man auf Wunsch leicht zwei getrennte Einheiten schaffen.  - 4 Schlafzimmer (alle getrennt begehbar) - 1 Wohnzimmer welches als Küche umfunktionieren werden könnte -ein Badezimmer mit Dusche -ein getrenntes WC -eine Speisekammer Keller: 90 m² - 5 Lagerräume die auch als Hobbyräume genutzt werden können - 1 Heizraum für die Luftwärmepumpe Das Haus wurde vor kurzem thermisch saniert, um die bestmögliche Energieeffizienz zu gewährleisten.  Grundstück: Grundstücksfläche - 819 m2 Verbaute Fläche - 152 m2 (Haus+Garage) Man könnte auf dem Grundstück noch ein Haus errichten lassen. Ca. 110 m2 Wohnfläche - Bauklasse I  Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30er Zone). Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Lokale, Cafes, Tankstelle usw. Sind in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. Alles was sie nicht in unmittelbarer Nähe finden, ist in nur 5 Minuten entfernten Wr. Neustadt vorhanden. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - Bus und S-Bahn (Südbahn nach Wien).   Besichtigungen sind ab sofort flexibel möglich.   Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter zur Verfügung.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 5.500m Universität &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Theresienfeld! Zum Verkauft steht ein sehr großes Einfamilien-/Zweifamilienhaus mit großem Grundstück.  Das Haus verfügt über 276 m2 Nutzfläche und teilt sich folgendermaßen auf:  EG: 100,10 m² - geräumige Küche inkl. Küchenzeile und Sitzecke -31m2 großes Wohnzimmer -2 Schlafzimmer mit je 16 m2  - ein Badezimmer mit Dusche - ein getrenntes Wc -eine schöne Süd-Terrasse mit 35 m2 und Blick in den schönen Garten  OG: 86m² Das Obergeschoss kann über eine Innentreppe aber auch über eine Außentreppe erreicht werden. Somit könnte man auf Wunsch leicht zwei getrennte Einheiten schaffen.  - 4 Schlafzimmer (alle getrennt begehbar) - 1 Wohnzimmer welches als Küche umfunktionieren werden könnte -ein Badezimmer mit Dusche -ein getrenntes WC -eine Speisekammer Keller: 90 m² - 5 Lagerräume die auch als Hobbyräume genutzt werden können - 1 Heizraum für die Luftwärmepumpe Das Haus wurde vor kurzem thermisch saniert, um die bestmögliche Energieeffizienz zu gewährleisten.  Grundstück: Grundstücksfläche - 819 m2 Verbaute Fläche - 152 m2 (Haus+Garage) Man könnte auf dem Grundstück noch ein Haus errichten lassen. Ca. 110 m2 Wohnfläche - Bauklasse I  Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30er Zone). Die Infrastruktur ist sehr gut, Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie auch Kindergärten, Schulen, Ärzte, Lokale, Cafes, Tankstelle usw. Sind in der Nähe vorhanden und gut zu erreichen. Alles was sie nicht in unmittelbarer Nähe finden, ist in nur 5 Minuten entfernten Wr. Neustadt vorhanden. Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut - Bus und S-Bahn (Südbahn nach Wien).   Besichtigungen sind ab sofort flexibel möglich.   Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne jederzeit telefonisch unter zur Verfügung.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.500m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Architektur, die man spürt – Qualität, die bleibt - „Gestalten Sie jetzt noch mit – und machen Sie es zu Ihrem Zuhause.“   Fertigstellung Sommer 2026 | Hochwertige Ausführung | Südlich ausgerichteter Garten Diese architektonisch geplante Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Bauweise. Der Neubau wird im Sommer 2026 bezugsfertig sein und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Fliesen, Böden und Keramik noch individuell mitzubestimmen – für ein Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack. Wohnen mit Qualität &amp Stil Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt das Haus durch klare Linien, lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnkonzept. Die Massivbauweise, kombiniert mit zeitgemäßer Haustechnik, sorgt für Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort. Erdgeschoss – Offen &amp einladend Vorzimmer Separates WC Abstellraum Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Küche Direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den Garten Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur schönen Terrasse sowie in den nahezu südlich ausgerichteten Garten mit ca. 100 m² – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Obergeschoss – Rückzug &amp Ruhe Flur Schlafzimmer Separater Schrankraum Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Technik &amp Ausstattung Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Massivbauweise Überdeckte Terrasse Carport direkt gegenüber dem Haus Vorbereitung / Verrohrung für Photovoltaik am Dach Hochwertige Materialien und moderne Ausführung Außenbereich Der fast südlich ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.   Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in der Hanuschgasse im beliebten Kur- und Wohnort Bad Fischau. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer entspannten, naturnahen Atmosphäre – ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Bad Fischau überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Natur sowie durch zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie das bekannte Thermal- und Freibad Bad Fischau befinden sich in kurzer Distanz. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzte und Gastronomie befinden sich im Ort bzw. In den nahegelegenen Nachbargemeinden. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt, die Südautobahn (A2) sowie der Großraum Wien rasch erreichbar – ideal für Pendler und all jene, die ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.   Sie suchen ein modernes Neubauhaus mit architektonischem Anspruch, hochwertiger Ausführung und der Möglichkeit, die letzten Details selbst zu gestalten? Dann sind Sie hier richtig. Ich freue mich auf Sie!   PS: Bitte beachten Sie, dass das Hauptfoto ein Symbolbild ist und mit der Ki generiert wurde.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 6.500m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Schöne Lage in Wohngebiet!

Land for sale - Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der Siedlung Maria Theresia, die sich an der Ortsgrenze Felixdorf, Eggendorf, Theresienfeld und Sollenau in absoluter Ruhelage befindet  Dieses gepflegte und sehr helle Einfamilienhaus bietet Ihnen auf großzügigen 156 m² Fläche einen durchdachten Grundriss und einen schönen Wohnbereich mit drei Zimmern plus 30 m2 Wintergarten. Ein weiterer Raum ergänzt die Wohnfläche mit einem Saunabereich und einer zweiten Dusche. Da dieser Bereich auch vom Garten aus betreten werden kann, würde er sich auch als separate Wohneinheit für ältere Kinder oder als Gästebereich nützen lassen.  Das Haus überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung und besticht mit dem riesigen Wohnzimmer und dem Wintergarten nach Süden, die Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bieten. Die große Wohnküche mit offenem Konzept ist der Mittelpunkt des Hauses. Hier können Sie gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Zwei geräumige Schlafzimmer grenzen an das Wohnzimmer an. Im Wintergarten können Sie die Sonne genießen, während Sie den Blick über den großen Garten schweifen lassen. Er ist der ideale Ort, um auch in der kühleren Jahreszeit einen überdachten und hellen Bereich nützen zu können, wenn die Gartensaison noch nicht begonnen hat. Der gepflegte Garten besteht aus zwei Parzellen und ist nicht nur ein Ort der Erholung, sondern auch ein idyllischer und sehr ruhiger Ort, geeignet auch als Spielfläche für Ihre Kinder, für Blumen- und Gemüsebeete oder Obstbäume. Er ist eben und auf jeden Fall groß genug, um bei Bedarf einen Swimmingpool zu errichten. Die zweite Parzelle ist derzeit nur mit einer Doppelgarage bebaut, kann aber auch abgetrennt werden und mit einem weiteren Einfamilienhaus bebaut werden. Auch die Aufstockung des Gebäudes um ein Stockwerk ist möglich. Das Haus wurde 1974 errichtet und laufend verbessert und instandgehalten. Fliesen und (teilweise) Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima, während der Kamin für wohlige Wärme an kühlen Abenden sorgt. Im Badezimmer (mit Fenster) finden Sie eine Badewanne und eine Dusche, das Wc ist separat.  Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien und die Terrasse kann mit einer horizontalen und einer vertikalen Markise beschattet werden. Die Elektrik entspricht modernsten Standards. Eine Klimaanlage wurde erst im vergangenen Jahr eingebaut. Geheizt wird mit Vaillant Elektroöfen oder alternativ mit dem Kachelofen. Lage: Durch die Schnellbahnstation Felixdorf (nur 15 Gehminuten entfernt) haben Sie eine großartige Verbindung nach Wien. Kindergarten und Volksschule sind direkt in der Siedlung, ca. Zehn Gehminuten entfernt. Die Bushaltestelle ist nur 3 Gehminuten entfernt. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B.Lidl) und ein Einkaufszentrum. Eggendorf im Steinfeld ist Teil des Bezirkes Wiener Neustadt-Land und grenzt an Wiener Neustadt. Als Zuzugsgemeinde sehr beliebt, ist Sollenau/Eggendorf ein Zuhause besonders für junge Familien geworden. Alt und Jung trifft sich im Ort, abwechslungsreiche Veranstaltungen und tolle Angebote der Vereine, Wirtschaftstreibenden und Co.  Hier begegnen sich Menschen jeden Alters und bilden zusammen ein Zuhause, in dem man sich wohlfühlt.  Genuss-Radeln an verschiedenen Radwegen (zB entlang des Wiener Neustädter Kanales), Baden in der Aqua Nova, Shoppen im Fischapark- Ihren Unternehmungen in der Freizeit sind keine Grenzen gesetzt! Die Siedlung Maria Theresia liegt am Stadtrand von Wiener Neustadt, grenzt unmittelbar an Sollenau und Felixdorf und ist ein ruhiger, gemütlicher Ort zum Leben. Sie besteht hauptsächlich aus kleinen Häusern mit Gärten, in denen Blumen wachsen und Kinder spielen. Die Gegend ist ruhig, es gibt wenig Verkehr, und rundherum ist viel Grün. Bäume spenden Schatten, Vögel zwitschern, und manchmal riecht es nach frisch gemähtem Gras. Es ist ein Ort, an dem man gut zur Ruhe kommen kann – ideal für Familien, ältere Menschen oder alle, die es gerne etwas langsamer und friedlicher haben. Obwohl die Stadt nicht weit weg ist, fühlt sich die Siedlung fast wie ein kleines Dorf an. Man lebt hier nah an der Natur, aber hat trotzdem alles, was man braucht, in Reichweite. Das im Kaufpreis enthaltene zweite Grundstück ist voll aufgeschlossen und kann einfach abgetrennt werden (Realteilung oder komplette Trennung). Für dieses nur mit dem Carport bebaute Grundstück liegt bereits ein Angebot in Höhe von 150.000€ vor.   Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.    Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin Marianne.Pargaingsmuth.At Mobile: +43   Alexander Ringsmuth Immobilien Irrtum und Änderungen vorbehalten   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 7.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 8.000m Universität &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Siedlung Maria Theresia Felixdorf, Grenze Sollenau

Land for sale - Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit in bester Lage von Wiener Neustadt! Das Einfamilienhaus besteht aus ingesamt zwei getrennten aber bautechnisch fast gleichen Wohnungen im Erd- sowie Obergeschoss (eine Wohnung je Stockwerk) mit gesamt ca. 131M² Wohnnutzfläche aufgeteilt auf jeweils drei Zimmer, hellem Badezimmer, Wc getrennt und Küchenbereich. Das Haus wurde in den Jahren erstellt und ist dementsprechend auf dem aktuellen Stand der Zeit. Zusätzlich gibt es noch ein großzügiges, multifunktionales Garagenlager mit ca. 66M² und 2 Parkplätzen. Optional können Sie für rund 159.000€ eine zusätzliche, gleich angrenzende Gartenfläche mit ca. 746m² dazukaufen.   Highlights: mehrfachverglaste Schallschutzfenster edle großflächige Steinfliesen als Boden intelligente Markenküche mit Einbaugeräten großzügiges Gartengrundstück Photovoltaik für Warmwasserzubereitung     Aufteilung Wohnung A - Erdgeschoss: Vorraumbereich Küche ca 10,9m² Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss sowie WC Zimmer 1 ca. 16,6M² Zimmer 2 ca. 21,3M² Zimmer 3 ca. 13 m²     Aufteilung Wohnung B - 1.Stock: Vorraumbereich Küche ca 8,8m² Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken WC getrennt mit Handwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Zimmer Elternschlafzimmer ca. 18M² Zwei Kinder/-Bürozimmer ca. 12,9M² sowie 16,7m² mondänes Wohnzimmer ca. 24,3M² mit angegliederten Balkon ca. 8,65M²   Je Wohnung gibt es ein eigenes großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlich genutzten Technikraum   Derzeit sind beide Wohnungen mündlich vermietet für jeweils 750€ und 850€. Die Zufahrt befindet sich auf einer noch nicht öffentlichen Zufahrtsstraße im hinteren Trakt. Für eine zeitnahe Besichtigung benötigen wir bitte Ihre vollständigen Daten bei der Anfrage. KOSTEN Kaufpreis: 560.000,00 Euro (optionaler Garten mit 746 m² für rund 159.000€ zusätzlich) 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten 3,0% + 20% USt. Maklerhonorar Weitere Kosten: Im Fall einer Finanzierung können bei der Bank weitere Kosten anfallen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. BITTE Haben Sie DAF&Uuml R VERST&Auml NDNIS, Dass Wir Nur VOLLST&Auml NDIG AUSGEF&Uuml LLTE Anfragen (Name, Plz, Anschrift, Tel.Nr.) Bearbeiten K&Ouml NNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.500m Universität &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Buslinien 1A, 1B sowie 8 bei Wrn Döttelbachsiedlung nur ca 300m entfernt.

Land for sale - Dieses charmante und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bad Fischau-Brunn (Bezirk Wiener Neustadt) beeindruckt durch seine hochwertige Ausstattung, den liebevoll angelegten Garten und den hervorragenden Erhaltungszustand – das Baujahr 1988 sieht man dem Haus keineswegs an. Auf rund 150 m² Wohnfläche (Erd- und Dachgeschoß) sowie 96 m² Kellerfläche bietet das Haus Platz für Familie, Gäste und Freizeit. Eine Garage, ein Carport für zwei Pkw, ein beheizter Pool und eine Sauna machen das Objekt zu einem Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Raumaufteilung Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Vorraum mit Garderobe, einem Bad mit Dusche, ein Wc und ein Abstellraum/Schuhraum. Von dort gelangen Sie in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und zwei Stufen optischer Raumtrennung zum Wohnzimmer mit dadurch erhöhter Raumhöhe. Die Tischler-TV-Wand und der 75 Zoll Samsung Smart-TV verbleiben im Haus. Eine gemütliche Tischlerküche mit Sitzecke, Dampfgarer, Backrohr und Speis und ein Gästezimmer bzw. Büro  ergänzen das Raumangebot. Im Dachgeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer mit begehbaren Schränken, ein helles Badezimmer mit Wanne, Bidet und Doppelwaschbecken, ein separates Wc sowie ein Abstellraum. Das Kellergeschoß bietet ein echtes Plus: eine urige Stube mit offenem Kamin, eine Sauna mit Dusche, Wasch- und Technikraum sowie mehrere Abstellräume mit direktem Ausgang in den Garten. Außenbereich Der gepflegte Garten überzeugt mit seiner überdachten Terrasse sowie der Freiluftterrasse mit elektrischer Markise, Gerätehütte, Holzlager und einem 4×8 m großen, beheizten Pool (1,60 m Tiefe). Ein idealer Platz zum Entspannen und Genießen. Ausstattung &amp Highlights Kachelofen &amp 75 Zoll Samsung Smart-TV (im Haus verbleibend) Tischlerküche mit Dampfgarer &amp Backrohr Sauna, Kellerstüberl mit Kamin 3 Badezimmer, 2 WCs Alarmanlage &amp Mähroboter sowie automatische Bewässerung Beheizter Pool mit Wärmepumpe Überdachte Terrasse &amp gepflegte Gartenanlage Garage (18,6 m²) Carport für 2 Pkw (Bj. 1998) Energie &amp Betriebskosten Elektrofußbodenheizung (Wohn- und Sanitärbereich kombiniert mit Heizkörpern) Wärmepumpe für Warmwasser Stromverbrauch Ø kWh/Jahr Monatliche Gesamtkosten (derzeit): ca. 390 € (Strom, Versicherung, Gemeindeabgaben, Grundsteuer, Netz NÖ) Sonstiges Ein Glasfaseranschluss bei der Liegenschaft befindet sich in Vorbereitung. Das Objekt wird teilmöbliert übergeben und ist noch bewohnt. Die Übergabe kann nach Kauf kurzfristig erfolgen. Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird nachgereicht nach Vorlage. Lage Ruhige Wohnstraße in Bad Fischau-Brunn – in wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnanschluss, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das bekannte Thermalbad. Wiener Neustadt ist nur etwa 10 Minuten entfernt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.150m Apotheke &lt 3.675m Klinik &lt 5.675m Krankenhaus &lt 5.850m Kinder & Schulen Schule &lt 3.550m Kindergarten &lt 1.050m Höhere Schule &lt 5.825m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 3.475m Sonstige Bank &lt 550m Geldautomat &lt 550m Post &lt 575m Polizei &lt 2.650m Verkehr Bus &lt 425m Autobahnanschluss &lt 775m Bahnhof &lt 225m Flughafen &lt 3.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ruhelage am Ende einer wenig befahrenen Straße in fußläufiger Entfernung zum Bahnhof.Finanzierung Ich arbeite eng mit einem von der Zeitung Kurier mehrfach mit einem Spitzenplatz ausgezeichnetem Finanzierungsbüro zusammen. Sollten Sie daher eine Finanzierung benötigen, kann ich Ihnen auch hier sehr gerne behilflich sein. Vor einer Besichtigung bitte ich Sie, sich dennoch grob im Klaren zu sein, welche finanziellen Möglichkeiten Ihnen zur Verfügung stehen. Hinweispflicht: Aufgrund der Dokumentationspflicht meinem Auftraggeber gegenüber, bitte ich um Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständigem Namen und Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse bearbeiten kann. Ihr Vorteil: Ich bin allgemein beeideter und gerichtlich zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertungen mit einer Erfahrung von mehr als 17 Jahren bzw. Mehr als 3.000 Bewertungen und Immobilientreuhänder mit Bauträger-/Immobilienmakler-/Immobilienverwalterkonzession und zwei abgeschlossenen Studien in der Immobilienwirtschaft. Vertrauen, Seriosität und Professionalität stehen bei mir an oberster Stelle. Ich nehme nicht jeden Auftrag an, schon gar nicht Viele - nur so kann ich das Qualitätslevel hochhalten. Profitieren Sie von meinem breiten Immobiliennetzwerk, ich berate Sie gerne.

Land for sale - 1. Property Description This spacious apartment building with a very large garden in Wiener Neustadt is for sale. The property is located on a corner plot with a total area of approximately 1,134 m². The house is ideal for a large family. There is also the option of setting up an office or practice, allowing flexible use of the rooms. This makes the property perfect for anyone looking for a property with potential that combines living and working. 2. Room Layout Ground floor: 2 vestibules Bathroom Separate toilet Kitchen Dining/living area with a cozy Meller stove 2 additional rooms, each with a Meller stove Storage room Conservatory with an open fireplace Garage for two vehicles and parking spaces in front of the entrance door The ground floor impresses with a well-thought-out floor plan and a warm living ambience. Particularly noteworthy is the conservatory with an open fireplace, which offers a unique living experience. Upper floor: 4 rooms Bathroom with bathtub and window Separate toilet The upper floor has a bedroom and three additional rooms, ideal as a children& 39 s room, office, or guest room. The large casement windows provide plenty of light and a pleasant indoor climate. Basement: Laundry room 2 cellar rooms 2 boiler rooms (for oil heating and gas heating gas heating not in use) Oil storage room Charming parlor Sauna room with swimming pool 3. Outdoor area Large garden with an idyllic atmosphere Brick pool for hot summer days Garden shed with plenty of storage space Front garden and driveway The large, lovingly landscaped garden invites you to relax and offers many possibilities for individual design. 4. Zoning regulations Buildability: 33% Construction type: o, k Building class: I, Ii Designation: Bw 5. Location and infrastructure Wiener Neustadt is located approximately 50 km south of Vienna and offers excellent infrastructure. All shops for daily needs, doctors, pharmacies, and educational institutions are easily accessible by bike. The motorway can be reached in just a few minutes by car. Wiener Neustadt train station with express train connections to Vienna is nearby. Bus line 4 passes directly in front of the house. Numerous local recreational areas such as the Akademiepark, the Lichtenwörther Auen, and the Wiener Neustädter Canal invite you to spend your free time. Thanks to its proximity to the hospital and the university of applied sciences, the property is also ideal as an investment, for example, for renting to students or for a private practice. The combination of a central location and a quiet residential atmosphere makes this semi-detached house a particularly attractive property. A home with countless possibilities – see for yourself! Our sustainable approach also includes avoiding unnecessary paper printing, so please let us know whether you would like to receive written documents or whether we should simply send them to you by email. We are happy to accommodate your wishes! Ulrike List / Management We would like to point out that a close family or business relationship exists between the agent and the third party to be introduced. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,250m Pharmacy &lt 1,250m Clinic &lt 2,000m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 500m Kindergarten &lt 1,000m High School &lt 1,250m University &lt 3,000m Local amenities Supermarket &lt 750m Bakery &lt 500m Shopping Center &lt 1,250m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post Office &lt 1,750m Police &lt 1,250m Transport Bus &lt 250m Motorway access &lt 2,250m Train station &lt 2,000m Airport &lt 3,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Land for sale - Zum Verkauf gelangt eine großzügige Altbauwohnung mit rund 153 m² Wohnnutzfläche im 3. Obergeschoß eines gepflegten Zinshauses in Wiener Neustadt. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die 2023 sanierten Sanitärräume (Bad und Wc), die modernen Wohnkomfort mit dem klassischen Altbauflair verbinden. Die großzügige Raumaufteilung mit hohen Decken und schönen Altbaudetails bietet ein repräsentatives Wohnambiente und viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Liegenschaft ist barrierefrei und verfügt über einen Lift. Im zur Fußgängerzone ausgerichteten Teil des Objekts sind drei helle Räumlichkeiten zwischen ca. 23 m² und 35 m² mit ostseitiger Ausrichtung, wobei das mittlere Zimmer durch einen charakteristischen Erker geprägt ist. Weiters stehen zwei hofseitig gelegene Räume mit jeweils ca. 10 bis 14 m² zur Verfügung. Die Zimmer haben einen schönen Fischgrätenparkett. In der Wohnung gibt es eine möblierte Einbauküche inkl. Elektrogeräten. Last, but not least, erreicht man über den großzügigen Flur ein Badezimmer mit Dusche und Einzelwaschbecken sowie eine separate Toilette. Beide Nassräumlichkeiten verfügen ebenso über ein Fenster Richtung Lichthof. Die Etagenheizung erfolgt über eine servicierte Gastherme, welche sich im zur Küche angrenzenden, praktischen Abstellraum befindet, via Radiatoren und wird diese - ebenso wie der Strom - mittels eigenem Zähler sowie nach Verbrauch abgerechnet. Öffentliche Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung zur freien Auswahl zur Verfügung und können bei Bedarf kostengünstige Parkzonen-Pickerl direkt beim Magistrat Wiener Neustadt erworben werden. Auf Anfrage und je nach Verfügbarkeit besteht alternativ die Möglichkeit in unmittelbarer Nähe auch fixe Parkplätze separat anzumieten. Die Wohnung ist derzeit bis Ende Dezember 2025 vermietet, kann jedoch bei Bedarf bereits ab übergeben werden. Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich. Die Fotos wurden vor der Vermietung aufgenommen. Das Haus wird derzeit parifiziert und es wird Wohnungseigentum begründet.  Die Kauvertragserrichtung ist an die Kanzlei WIENEROITER Rechtsanwalts GmbH gebunden. Die Kosten hierfür betragen 1,5% zzgl. Umsatzsteuer und Barauslagen Key Facts: Nutzfläche: 153,53 m² Zimmer: 5 Bäder: 1 Wc: 1 Keller: 1 Abstellräume: 1 Etage: barrierefrei mit Lift Baujahr: 1900 Bauart: Altbau Hauszustand: gepflegt Letzte Sanierung: 2023 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 900m Krankenhaus &lt 575m Kinder & Schulen Schule &lt 350m Kindergarten &lt 650m Höhere Schule &lt 250m Universität &lt 3.025m Nahversorgung Supermarkt &lt 225m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 1.475m Sonstige Bank &lt 100m Geldautomat &lt 100m Post &lt 625m Polizei &lt 175m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 2.200m Bahnhof &lt 750m Flughafen &lt 2.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz entfernt. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Wiener Neustadt in ca. 10 Gehminuten erreichbar, zahlreiche Buslinien in der Nähe. Individualverkehr: Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto, mehrere Parkhäuser und Kurzparkzonen in direkter Umgebung. Infrastruktur: Geschäfte, Gastronomie, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Eigentümer wird an dieser Stelle hingewiesen. Wir sind nicht als Doppelmakler tätig. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

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Land for sale - Wiener Neustadt - Innenstadt | Zentrum Das perfekte Anlageobjekt mit perfektem Ausbaupotential: Das Immobilien-Projekt umfaßt derzeit 2 ausgebaute Ebenen sowie einen Rohdachboden, der enormes Potential für einen Ausbau bietet Aufteilung der einzelnen Ebenen: Ergeschoß | Geschäftslokal mit schönem Innenhof und Garagenplatz Das Geschäftslokal mit rd. 110M2 ist derzeit vermietet Obergeschoß | Komplett freie Räumlichkeiten mit traumhafter Terrasse Fläche: rd.150m2 / Terrasse rd.11m2  (Top Og sofort beziehbar/ =dzt. Leer) Rohdachboden Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut und wird zurzeit als Dachboden genutzt, Eine befestigte Treppe führt bereits auf den Dachboden. Das Satteldach ist noch ohne Wohnraum-Dämmung, dh. Mit ursprünglicher Tondacheindeckung.   Heizungsart: Gaszentralheizung - für einen eventuellen Dachbodenausbau ist bereits ein Gaszählerplatz vorgesehen. (1) Erdgeschoß/ GeschäftslokalL : rd. 110,00 m2 (dzt.| seit 2011 vermietet) 2 Geschäftsräume, 1 Teeküchenbereich, 2 Ar, Vr, WC (2) Obergeschoß mit traumhafter Sonnen-Terrasse/ rd.150 m2 (bezugsbereit/ dzt. Leer) 4 Büro/ Wohnräume mit rd. 23 |30 |35 |52 m2 | Einbauküche, Bad/WC, Extra Wc  Ideal: Terrasse von rd. 11 m2 mit Blick in den begrünten Innenhof PLUS: Getrennter Eingang zum Büro !!! (3)  Dachgeschoss Der Rohdachboden ist derzeit als reiner Dachboden genutzt Das Dachgeschoss kann perfekt für mehrere Einheiten ausgebaut werden !!! Detail-Auszug der Ausstattung - Ziegelmassivbau - HeizungsanlageE | Gasetagenheizung - Böden: tlw. Vollholzböden/ Holz-Look, Fliesen, Steinboden,Terrasse: Stein - Fenster: Alu/ Holz/ Kunststoff Der Immobilien-Trend der Zukunft bestätigt Immobilien mit: INFRASTRUKTUR.  Lage Stadtzentrum. Living Pur. Jung. Innovativ. Die Zukunft Im JETZT. Perfekte Anbindung: Unweit von Hauptplatz | Hauptbahnhof in 7 Gehminuten erreichbar | Freizeitparadies Stadtpark &amp Akademiepark Beste Infrastruktur | Nahversorgung | Ärztezentrum | Gastronomie in der Umgebung Kinderspielplätze &amp Sportplätze im Umfeld Kaufvertragserrichter | skpr-Rechtsanwälte | 1010 Wien Pläne der Immobilie: erhalten Sie automatisch nach Anklicken der angeleiteten Punkte im Immobilien-Exposé Wichtige Information: bei dieser Immobilie handelt es sich dzt.um die Nutzungsart : Gewerbliche Nutzung [manchmal exportieren Plattformen irrtümlich eine beliebige Nutzungsart, somit wird dann zb.Rubrik Wohnen eingezeigt] Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt. Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/Auftraggebers, m2 Angaben sind cirka Angaben, hierfür übernimmt Concept For Living Immobilien keine Haftung.  Das von Concept For Living Immobilien erstellte Exposé, ist Eigentum von Concept For Living Immobilien. Pläne wurden vom Abgeber zur Verfügung gestellt.Photomaterial ist Eigentum von Concept For Living Immobilien. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber, ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie Vor-/Nachname/ Email-Adresse / Kontakt-Adresse/ Telefon-Nummer bearbeitet werden können. [pure real estate.] Für weitere Informationen bzw. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte | for further informations and to arrange an appointment please contact CONCEPT FOR LIV ING Immobilien THERESA Holy Phone. +43 664 153 44 20 Web.  Email. Officonceptforliving.At Pure Liv Ing.  Pure Lov E.  Pure REAL ESTATE. [pure liv ing.] Besichtigungen der Immobilie gerne auch am Wochenende !!!           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Universität &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Innenstadt-Lage 550 mtr zum Hauptbahnhof | Wr. Neustadt Bürohaus/ Gewerbeobjekt | Anlage-Objekt Rohdachboden !!

Land for sale - Ein sehr liebes Haus in einem sehr gutem Zustand bestehend aus Vorraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Wc, Dusche, Sauna, Wc, große Küche, Dusche, Esszimmer, Schlafzimmer,  Im Obergeschoss befinden sich weitere 2 Kinderzimmer. Das Haus ist teilunterkellert mit 2 Räumen, einer Wolf Zentralheizung mit 6000 L Öltank,  am Haus angebaut befindet sich noch ein sehr nettes größeres Nebengebäude das als Gästehaus genutzt wurde. Eine Doppelgarage sowie mehrere Autoabstellplätze stehen zu Verfügung. Das Highlight dieser Immobilie ist ein wunderschönes Grundstück mit Obstbaumbestand uneinsehbar  mit Altbaumbestand, es könnte auch geteilt werden.   Der Kaufpreis beträgt 449.000.-€ Für Besichtigungen stehe ich gerne zu Verfügung Fr.Barbanek 73 50 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 5.500m Universität &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Unmittelbar neben Wr Neustadt

Land for sale - Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernes Design, höchste Baukunst und durchdachte Funktionalität in perfekter Harmonie. Es handelt sich um ein echtes Designerstück, das nicht nur architektonisch beeindruckt, sondern auch in puncto Ausstattung und Energieeffizienz Maßstäbe setzt. Ein Ort zum Wohlfühlen: Der großzügige Gartenbereich mit traumhaftem Blick auf den See lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ob sonnige Nachmittage im Freien oder laue Sommerabende – hier genießen Sie Natur und Privatsphäre auf höchstem Niveau. Design trifft Qualität: Bei der gesamten Innenausstattung wurde großer Wert auf Qualität, Design und Funktionalität gelegt. Alle Möbelstücke und Geräte – von der edlen Kaffeemaschine über die bequeme Couch bis hin zur Waschmaschine – wurden sorgfältig ausgewählt und harmonisch aufeinander abgestimmt. Es wurden ausschließlich hochwertige Markenprodukte verwendet, die dem Gesamtbild des Hauses gerecht werden. Nachhaltigkeit &amp Technik: Das Haus wird nachhaltig mit Strom aus der hauseigenen Photovoltaikanlage beheizt. Überschüssige Energie wird in einer Batterie gespeichert und steht auch abends zur Verfügung – so wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch umweltbewusst. Weitere Highlights im Überblick: Klimaanlage Modernes Security Access Alarmsystem mit 7 Kameras und Serveraufzeichnung (computergesteuert) Computergesteuertes Rasen-Bewässerungssystem 2x Husqvarna Rasenroboter (computergesteuert) Außenbeleuchtung mit programmierbarer Astro-Uhr Elektrische Beschattung, Jalousien &amp Raffstores (computergesteuert) 3 Velux-Dachflächenfenster mit Beschattung Hochwertige DAN-Küche Entkalkungsanlage Inklusive Ausstattung wie abgebildet, u.a. Tv-Geräte mit 55“ und 65“ Inventar: Für die exklusive Möblierung und die komplette technische Ausstattung ist eine Inventarablöse in Höhe von Eur 45.000,-- zu leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad Fischau

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Land for sale - Entdecken Sie familiäres Wohnen in Wiener Neustadt! Die Lage ist ideal für junge Familien, mit der Pestalozzi Schule nur 150 m und dem Zehnergymnasium 50 m entfernt. Der Bahnhof ist in 6-7 Gehminuten erreichbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das keine Wünsche offenlässt! Dieses 2001 erbaute, hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz auf beeindruckenden 220 m² Wohnfläche. Hier erleben Sie eine perfekte Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Bauweise und einer Lage, die Ihnen alle Annehmlichkeiten bietet. Highlights der Ausstattung: Holzkamin: Verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche und einladende Atmosphäre – ideal für entspannte Abende. Zentralstaubsauger: Eine komfortable Lösung für die tägliche Reinigung. Alarmanlage Jablotron Ja-60Kr: Modernste Sicherheitsstandards für Ihr beruhigendes Wohngefühl. Gas-Brennwertgerät: Effiziente und kostensparende Wärmeversorgung. Fußbodenheizung: Angenehme Wärme in allen Räumen, unabhängig von der Jahreszeit. Doppelverglasung: Für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz. Parkplätze: Zwei Stellplätze direkt vor Ihrer Haustür. Fischerpark Shopping Center: Bequemes Einkaufen in unmittelbarer Nähe. Hervorragende Anbindung: Autobus in direkter Umgebung für schnelle Mobilität. Räumliche Aufteilung: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und integriertem Essplatz. Der direkte Zugang zur überdachten Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Büro, ein Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche sorgen für Flexibilität und Komfort. Das Obergeschoss beherbergt vier weitere großzügige Zimmer. Das luxuriöse Badezimmer beeindruckt mit Badewanne, Dusche, Bidet und Wc. Zusätzlich steht Ihnen eine separate Toilette zur Verfügung. Lage und Umgebung: Die Immobilie liegt in einer ruhigen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage, umgeben von Natur und in unmittelbarer Nähe zum Fischerpark Shopping Center. Die hervorragende Infrastruktur bietet Ihnen alle Vorteile städtischen Lebens, kombiniert mit einer entspannten Wohnumgebung. Warum dieses Haus? Dieses Anwesen bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch hochwertige Ausstattung und zahlreiche Komfortmerkmale, die Ihr tägliches Leben bereichern. Es ist ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum, moderne Annehmlichkeiten und eine erstklassige Lage legen. Erleben Sie dieses exklusive Anwesen in all seinen Facetten und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Video-Tour: Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern – Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage! Senden Sie uns gerne direkt Ihre Terminwünsche, damit wir die Besichtigung optimal nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Exklusive Immobilien, die Sie nicht auf gängigen Plattformen finden Entdecken Sie besondere Immobilienobjekte, die wir Ihnen diskret und exklusiv auf unserer Website präsentieren. Besuchen Sie uns auf für außergewöhnliche Angebote. Wichtige Hinweise zur Zusammenarbeit Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen uns und dem Eigentümer/der Eigentümerin ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Dies beeinträchtigt jedoch keinesfalls unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Olivera Jovicic Mobil: +43 E-Mail: officaqura.at Haftungsausschluss: Sämtliche Angaben zur Liegenschaft stammen vom Eigentümer. Die Saqura Immobilien GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Informationen. Information zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz: Seit Inkrafttreten der neuen EU-Richtlinien am 13. Juni 2014 sind wir verpflichtet, Ihnen die Objektunterlagen erst nach Ihrer Bestätigung zuzuleiten, dass Sie unsere Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten und über Ihr Rücktrittsrecht informiert wurden. Provision und Gebühren: Bitte beachten Sie, dass im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß den Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 anfällt. Diese beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt. Oder, bei Mietverträgen, 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % MwSt. Die Provisionspflicht gilt auch, falls die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergegeben werden. Datenschutzhinweis: Wir legen höchsten Wert auf den Schutz Ihrer persönlichen Daten. Ihre Daten werden gemäß den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen verarbeitet. Weitere Informationen dazu finden Sie unter folgendem Link: Datenschutzinformation. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie auf unserer Website einsehbar und werden im Falle eines Vertragsabschlusses Bestandteil der Vereinbarung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.

Land for sale - Nur wenige Schritte vom Ortszentrum von Bad Fischau entfernt gelangt dieses Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten zum Verkauf. Zwei Wohneinheiten mit je ca. 45M² im Erdgeschoss sind bereits fertiggestellt und vermietet. Die dritte Wohneinheit mit ca. 176 m² befindet sich noch im Rohbauzustand im Obergeschoss. Hier steht ihnen eine ca. 48 m² große süd-östlich ausgerichtete Terrasse zur Verfügung. Die neuen Fenster mit Außenrollos und die Schiebe-Balkontüre sind bereits eingebaut. Bad Fischau ist eine lebenswerte Gemeinde mit einladenden Lokalen am belebten Hauptplatz, einer sehr guten Infrastruktur, vielen Veranstaltungen und Vereinen, einem zentral gelegenen Schloss als Impulsgeber für Kunst und Kultur, einem historischem Thermalbad, Rad und Wanderwegen ……..   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 6.500m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eckgrundstück Nahe dem Zentrum.

Land for sale - Sie möchten stets neue Angebote zu unseren Immobilien? Hinterlassen Sie bei unserem neuen Youtubekanal ein Like und aktivieren ganz einfach die Glocke. Besuchen Sie unsere Homepage unter -partner.at und vereinbaren noch heute Ihren Beratungstermin unter -partner.at/kontakt/ Diese schönen Grundstücke befinden sich in Theresienfeld nur wenige Minuten von Wiener Neustadt oder Sollenau entfernt. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Dinge des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die Nähe zu Wien rundet dieses Angebot ab. Strom, Wasser und Kanal an der Grundstücksgrenze vorhanden. Grundstückspreis: Eur 224.000,- (700m²) Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. Der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung. Haus in Holzriegelbauweise: ab Eur 311.000,- (Belagsfertige, schlüsselfertige und bezugsfertige Ausführung möglich) - Über die Bau und Leistungsbeschreibung bzw. Über den Unterbau wird Sie der zuständige ELK-Hausberater Hr. Reinhard Reumüller gerne beraten. Hausänderungen, Detailänderungen, Größenänderungen, Planänderungen, etc... Sind jederzeit bis zur Beauftragung des Einreichplanes möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis: Unser Angebot soll ernsthaften Hausinteressenten dienen. Der Hauskauf und der Grundstückskauf sind 2 getrennte Rechtsgeschäfte. Das Grundstück kann auch ohne einem Haus gekauft werden. Hinweis: Bei der in der Anzeige abgebildeten Bilder, handelt es sich ausschließlich um Musterfotos.

Land for sale - Bauplatz- Aufschließungskosten bereits entrichtet. Eben mit Aussichten-in Klosterneuburg schlichtweg eine Rarität Das weitläufige Baugrundstück weist ausnahmslos Bauland auf und erlaubt dadurch die Errichtung einer großen Villa, beziehungsweise zweier Gebäude mit ausreichend Platz für 2 Familien. Das topografisch beinahe ebene Grundstück bietet ideale Voraussetzung für eine effiziente Bebauung. Mehrkosten der Bebauung durch übliche Hanglagen am Ölberg sind hier Nicht zu erwarten. Gleichzeitig Fernblick und südseitiger Ausrichtung. Ruhelage, gediegene Nachbarschaft. Die Haltestelle vom Stadtbus ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Das geschäftige Stadtzentrum mit vielfältiger Gastronomie, Geschäften aller Arten, diverse Schulen und vor allem die Schnellbahn Station und der Busbahnhof Richtung Wien sind rasch und einfach erreichbar.  Laut Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg gilt folgendes: Bebauungsdicht 0.00 laut Tabelle, offene Bauweise, Bauklasse I &amp Ii, 2We. Gerne senden wir Ihnen genaue Informationen zu den Bebauungsmöglichkeiten zu. Die Ergänzungsabgabe nach § 39 wurde bereits entrichtet und ist im Gutsbestandsblatt des Grundbuches A2 ersichtlich. Eine Anschlussmöglichkeit an Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich in der Straße. Das Grundstück befindet sich im Grenzkataster.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.500m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ÖLBERG, Südausrichtung, Ruhelage

Land for sale - Dieses Ost-West gerichtete Grundstück mit Altbestand bietet die Möglichkeit für die Errichtung von bis zu sechs Wohneinheiten mit südlich ausgerichteten Gärten. Mit seiner Widmung als Bauland Kerngebiet, einer Bebauungsdichte von bis zu 50% in geschlossener Bauweise und dies mit Bauklasse I und Ii bietet sich hier ein attraktives Entwicklungsprojekt. Siehe Foto 1 und 2. Zusätzlich stehen noch zwei weitere Grundstücke von 715 m2 und 1034 m2 zum Verkauf mit jeweils 2 möglichen Wohneinheiten zu 440.000 ? und 560.000 ?. Siehe Foto 3 und 4. Nähere Informationen zu diesen, auf für private Bauherren interessanten Baugründen auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung Bk - Bebauungsdichte bis 50% - Bauklasse I und Ii - geschlossene Bauweise - für bis zu 6 Wohneinheiten - zusätzlich stehen zwei weitere, direkt anschließende Grundstücke zum Verkauf von 715 m2 und 1034 m2. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Oberwaltersdorf eine reiche Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Golfspieler können wählen aus den Golfclubs Fontana, Ebreichsdorf, Guntramsdorf und Gumpoldskirchen. Reitern stehen zwei lokale Reitställe zur Verfügung, ebenso wie das nahe gelegene Magna Racino und zahlreiche weitere Ställe. Familien können die rundum gelegenen Radwege nutzen, ebenso wie den natürlichen Badesee am Ortrand. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen des Wienerwalds mit einer Gesamtfläche von 1.679 m². Das Grundstück liegt in ruhiger, sonniger Hanglage mit südlicher Ausrichtung und bieten herrlichen Weitblick sowie Uneinsehbarkeit durch Nachbargrundstücke – ein idealer Rückzugsort mit hohem Maß an Privatsphäre.   Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße in idyllischer Grünlage – ideal für Naturliebhaber, die gleichzeitig nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten. Der Bahnhof Eichgraben ist in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar. Nahversorgungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen diese Liegenschaft besonders attraktiv – sowohl für Bauträger als auch für Privatpersonen mit Wohntraum im Grünen. Bebauungsgrad: Die Liegenschaft liegt im Bauland-Wohngebiet mit einer Widmungsbeschränkung von maximal zwei Wohneinheiten je Grundstück. Laut dem aufliegenden Bebauungsplan beträgt die maximal bebaubare Fläche ca. 23,3 %, was einer Fläche von etwa 370 m² bis 390 m² entspricht. Sollte eine Teilung des Grundstücks in zwei gleich große Parzellen von jeweils ca. 800 m² möglich sein, wären je Grundstück ca. 180 m² bebaubare Fläche mit jeweils zwei Wohneinheiten zulässig.   Bei Interesse können auch die beiden Nachbargrundstücke erworben werden.   Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit f&uuml r n&auml here Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht f&uuml ndig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten k&ouml nnen. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Ruhige Wohnstraße im Wienerwald • Nur 15 Gehminuten zum Bahnhof Eichgraben • Direkte Anbindung nach Wien (Westbahn/Schnellstraße) • Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar • Hoher Freizeit- und Erholungswert

Land for sale - Dieses großzügige Grundstück in Pottendorf bietet Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Schneeberg und eine unverbaute, ruhige Umgebung. Die naturnahe Lage lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es für ein Eigenheim, ein Wochenendhaus oder einen großzügigen Garten. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrem Grundstück, die idyllische Ruhe der Umgebung und die Nähe zu Baden und Wien. Ein Ort voller Erholung, Freiheit und Zukunftspotenzial, ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die ihr Traumgrundstück in bester Lage suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges Grundstück mit Altbestand - Panoramablick auf den majestätischen Schneeberg - ruhige Lage - naturverbunden - flexibel nutzbar - gute Verkehrsanbindung - sonnenverwöhnt - Ruhe & Erholung - Zukunftspotenzial - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! in Pottendorf vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen, während Wien, Baden und Wiener Neustadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe, Natur und zentrale Lage suchen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Zum Verkauf gelangt ein rund 3.530 m² großes Grundstück in Kottingbrunn, dass sich durch seine Größe, Widmung und Lage für unterschiedliche Käufergruppen eignet. Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut, verfügt über eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz und bietet aufgrund seiner Konfiguration vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – von der privaten Eigennutzung bis hin zur strukturierten Weiterentwicklung. Widmung: Bauland-Kerngebiet Bebauungsdichte: 45 %  Bauklasse: II – Iii (5 bis 8, bzw.  8 bis 11 m, partiell bis 6,8 m )   offene Bauweise   Option 1: Für private Käufer / Häuslbauer Ideal für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Baugrundstück suchen – z. B. Für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen &amp Arbeiten auf einem Grundstück.   Option 2: Für Investoren – Teilung &amp Weiterverkauf Die Grundstücksgröße eignet sich hervorragend für eine Parzellierung in mehrere Bauplätze. Kleinere Grundstücke werden in der Umgebung pro m2 zu weit höheren Preisen gehandelt. Durch eine effiziente Teilung ergibt sich attraktives Wertschöpfungspotenzial.   Option 3: Für Projektentwickler – Efh / Doppelhäuser Aktuell gilt zwar eine Bausperre, welche jedoch Einfamilienhäuser ab ca. 350 m² sowie Doppelhaushälften ab ca. 700 m² Grundstücksgröße zulässt. Damit eignet sich die Liegenschaft für eine Wohnentwicklung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern.     Eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – interessant für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.250m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 500m Straßenbahn &lt 7.750m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Kottingbrunn (Bezirk Baden), einer gefragten Wohnlage im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung (u. A. Über die Südautobahn A2) sowie durch die gute Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in kurzer Distanz, der Bahnhof Leobersdorf ist rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in Kottingbrunn und Umgebung sehr gut vorhanden.