Building plots Wagrain : 135 properties for sale

Land for sale - Willkommen in der malerischen Region rund um den Falkertsee in Kärnten, wo sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren und Bauherren bietet!  Zum Verkauf gelangt ein zusammenhängendes Grundstückspaket mit ca. 5.632 m²: Gesamtfläche in absoluter Toplage am Falkertsee in der Gemeinde Reichenau, Kärnten. Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich das Grundstück samt einem rechtskräftig baubewilligten Projekt für die Errichtung von 9 genehmigten Ferienwohnsitzen (Freizeitwohnsitze). Es erfolgt kein Verkauf einzelner Einheiten und keine Bauausführung durch den Verkäufer. Lage &amp Standortqualität: Der Falkertsee liegt auf rund 1.870 m Seehöhe im Herzen der Kärntner Nockberge und zählt zu den höchstgelegenen und exklusivsten alpinen Lagen Kärntens. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe, Naturnähe und hohe Aufenthaltsqualität – fernab von Massentourismus, aber dennoch gut erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich: – nur wenige Gehminuten vom Falkertsee entfernt – direkt am Falkert-Skigebiet (Ski-in/Ski-out-Qualität je nach Einheit) – in einer reinen Freizeitwohnsitzlage, umgeben von hochwertiger Bebauung – mit Ganzjahreszufahrt über die Falkertsee Straße (L79) Im Winter bietet die Lage direkten Zugang zum Skigebiet Falkert mit Pisten, Langlaufloipen und Winterwanderwegen. Im Sommer überzeugt die Region durch den Falkertsee, Wander- und Mountainbike-Routen, Almen sowie ein einzigartiges Natur- und Bergpanorama. Die Kombination aus Höhenlage, See, Skigebiet und Freizeitwohnsitz-Widmung ist in Kärnten extrem selten und langfristig stark wertstabilisierend. Projekt &amp Widmung: Das Projekt ist vollständig entwickelt und rechtskräftig baubewilligt. Sämtliche behördlichen Verfahren sind abgeschlossen: – 9 genehmigte Ferienwohnsitze (Freizeitwohnsitz-Widmung) – Bauland – Kurgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz – ausdrücklich kein Hotel, kein Appartementhaus, kein Betreiberkonzept – genehmigte Erschließung, Zufahrt, Servitutsstraße und Wendeplatz – genehmigte Wasser-, Abwasser- und Oberflächenentwässerung – nachhaltige Energieversorgung über zentrale Wasser-Sole-Wärmepumpe Ein sofortiger Projektstart ist möglich. Projektstruktur (Kurzüberblick): – 9 eigenständige Ferienwohnsitze – Wohnfläche je Einheit: ca. 102 m² bis über 190 m² – Terrassen &amp Balkone bei allen Einheiten – Garagen bzw. Carports – Keller-, Technik- und Nebenflächen – hochwertige alpine Architektur geplant Käuferzielgruppe: Dieses Angebot richtet sich nicht an Endkunden, sondern an: – Bauträger – Projektentwickler – Investoren / Family Offices – Käufer, die ein baureifes, rechtlich sauberes Projekt übernehmen und selbst umsetzen oder weitervermarkten möchten Zusammenfassung: Ein grundstücksbezogener Projektverkauf in einer der besten Freizeitwohnsitzlagen Kärntens, mit: – ca. 5.632 m² Grundstücksfläche – 9 genehmigten Ferienwohnsitzen – rechtskräftiger Baubewilligung – keinem Widmungs- oder Genehmigungsrisiko – und wertstabiler Widmung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Zukunft voller Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der charmanten Gemeinschaft rund um den Falkertsee!   Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Dieses Exposé ist eine unverbindliche Objektbeschreibung und stellt keine vertragliche Zusicherung dar. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Bilder großteils Visualisierungen! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Grundstück in 9564 Falkertsee, besticht durch seine sonnige Südausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank, die den Alltag bequem gestalten. Auch ein Geldautomat, die Post, die Polizei und die Bushaltestelle sind schnell erreichbar.

Land for sale - Ihr Chalet-Projekt – Einzigartiges Grundstück an der Südsteirischen Weinstraße! Genießen Sie einen Panoramaausblick im schönsten Teil der Steiermark. 5 Highlights, die Herzen und Visionen ansprechen ? Panoramalage mit Weitblick Inmitten der sanften Weinberge eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das südsteirische Hügelland – ein Ort voller Licht, Ruhe und Magie. ? Im Herzen des Wein- &amp Genusslandes Eingebettet in eine Region, die mit prämierten Buschenschänken, Weinrouten und kulinarischen Erlebnissen internationale Gäste anzieht. ? Natur und Kultur zum Greifen nah Direkt neben dem Grundstück starten Spazier- und Radwege, führen zu Kultur-Highlights, Aussichtspunkten und versteckten Plätzen für echte Erlebnisse. ? Touristische Auslastung auf hohem Niveau Die Südsteiermark zählt zu den wachstumsstärksten Tourismusregionen Österreichs – mit überdurchschnittlicher Nächtigungsdauer und starker Ganzjahresauslastung. ? Raum für exklusive Projekte Ob stilvolle Chalets, nachhaltige Hideaways oder luxuriöse Rückzugsorte – hier entstehen Konzepte mit Tiefe, Sinn und Marktchancen. 9 Fakten, die überzeugen Grundstücksgröße: 11.733 m² Widmung: „Erholungsgebiet – Eh 0,2–0,4“ Hauptwohnsitz: Nicht möglich – reine Widmung für touristische oder zweizweckhafte Nutzung Lage: Südsteiermark, in einer der renommiertesten Wein- und Tourismusregionen Österreichs Tourismusfaktor: hohe Auslastung über alle Jahreszeiten hinweg Umgebung: zahlreiche Buschenschänken, Weingüter, kulturelle Angebote in direkter Umgebung Erschließung: Zufahrt vorhanden, Versorgungsinfrastruktur im Umfeld Topografie: sonnige Hanglage mit hervorragender Ausrichtung und Panoramablick Nutzungspotenzial: ideal für exklusive touristische Nutzung – Rückzugsorte, Chalet-Dörfer, Glamping, Retreats Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 6.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten der sanft geschwungenen Weinberge der Südsteiermark eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit – ein Ort, an dem Natur, Kultur und Genuss in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Umgeben von idyllischen Wanderwegen, ausgezeichneten Buschenschänken und unvergleichlichen Ausblicken entfaltet sich ein Lebensgefühl, das tief berührt. Die Region ist geprägt von einem lebendigen Zusammenspiel aus kulinarischer Vielfalt, authentischer Gastfreundschaft und attraktiven Freizeitangeboten. Hier fließen Ruhe und Inspiration ineinander – ein Rückzugsort mit zugleich grenzenlosem Potenzial. Zahlreiche Ausflugsziele, traditionsreiche Veranstaltungen und die landschaftliche Schönheit machen diese Lage zu einem Magneten für Erholungssuchende und Entdecker. Wer diesen Ort erlebt, spürt sofort: Hier beginnt etwas Besonderes.

Land for sale - Gewerbegrundstück an der A9 Autobahnabfahrt bzw. -Auffahrt St. Veit Vogau  Teilung Möglich  Bd Kg 0,2 - 1,0   Es handelt sich hier um ein Gewerbegrundstück mit einer Gfl von ca. 10.000 m²     inklusive Zufahrt, mit einer Baudichte Kg 0,2 - 1.  Eine Teilung des Grundstückes ist  je nach Bedarf möglich.  Mit der Gemeinde wurde vereinbart, die Baudichte je nach Projektplanung dementsprechend zu widmen.     Die Liegenschaft liegt unmittelbar an der A9 Ri Slowenien, Autobahnabfahrt  bzw. -Auffahrt von  St. Veit Vogau im Anschluss von der Jet-Tankstelle und den Lebensmittel- markt Lidl. Hofer-Markt, Euro Spar und Einkaufszentrum Vogau in unmittelbarer  Nähe. Sehr hohes Verkehrsaufkommen, durch die Bundesstraße Ri Leibnitz und der Grenze Spielfeld. Zusätzlich großes Verkehrsaufkommen durch das touristische Highlight

Land for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Anschlüsse Gas: nicht vorhanden Wasser: möglich Strom: möglich Starkstrom: möglich Brunnen: nicht vorhanden Telefon: nicht vorhanden TV Kabel: nicht vorhanden TV Sat: nicht vorhanden Internet: möglich Fernwärme: nicht vorhanden Senkgrube: nicht vorhanden

Land for sale - Liegenschaft in Bestlage von Stegersbach – direkt am Golfplatz Die außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in erstklassiger Lage in Neudauberg, direkt angrenzend an den renommierten Golfplatz und in unmittelbarer Nähe zur bekannten Therme Stegersbach, einem der bekanntesten Tourismusstandorte der Region. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 18.623 m², wovon bereits rund 17 000 m² als Bauland-Wohngebiet gewidmet sind, und bietet damit eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung eines exklusiven Wohnbauprojektes. Die Hanglage eröffnet attraktive architektonische Gestaltungsmöglichkeiten und ermöglicht eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Landschaft und den Golfplatz, was die Qualität eines zukünftigen Projekts zusätzlich steigert. Die Region zeichnet sich durch eine einzigartige Kombination aus Erholung, Sport und Genuss aus. Golf und Therme bilden das touristische Kernangebot, ergänzt durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wandern sowie eine ausgezeichnete kulinarische Infrastruktur. Diese Mischung in Kombination mit dem südburgenländischen Klima sorgt für eine ganzjährige Attraktivität und schafft damit ein maximales Investitionspotenzial auch für hochwertige Zusatzangebote. Ein wesentlicher Vorteil dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit einer raschen Umsetzung eines Bauprojektes, da keine Altlasten sowie keine umweltrechtlichen Einschränkungen bestehen. Dadurch sind Planungssicherheit und eine effiziente Projektrealisierung gewährleistet. Die verkehrstechnische Anbindung ist sehr gut: Über die Südautobahn (A2) ist Stegersbach sowohl aus dem Osten als auch aus dem Süden schnell und bequem erreichbar. Vor Ort bieten die Gemeinden Stegersbach und Neudauberg eine sehr gute Infrastruktur mit mehreren gastronomischen Betrieben, einem modernen Ärztezentrum, Schulen sowie Supermärkten und Nahversorgern. Insgesamt stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit dar, ein hochwertiges und nachhaltiges Projekt in einer der begehrtesten Lagen des Südburgenlands zu realisieren, wobei Lagequalität, Widmung und Erreichbarkeit ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche Investition schaffen. Hat dieses Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen die Liegenschaft bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: +43 | Email: federeemax-thermal.at Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Alle unsere Objekte finden Sie auf nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 9.500m Bahnhof &lt 6.000m Flughafen &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Land for sale - Beim Draschepark gelangt dieser Dreikanthof, mit einer Gesamt-Grundstücksfläche von ca. 1.572M² und großem Ausbau-/ Neubaupotential zum Verkauf. Das straßenseitige Gebäude wurde gewerblich und die Seitentrakte zum Wohnen und Lagern genutzt, mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 900M². Ein Aufstocken ist möglich, sodass ca. 330M² Nutzfläche dazu geschaffen werden könnten. Über die Einfahrt erreicht man bequem den Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten bereit hält. Im rückwärtigen Teil der Liegenschaft, mit einer Fläche von ca. 855M², steht ein herrlicher, weitläufiger und ruhiger Garten mit altem Baumbestand zur Verfügung! Der Allgemeinzustand des Objektes ist sehr gut und gepflegt, ausgestattet mit Gas-Etagen-Heizungen und teils mit Parkettböden, 2-fach-Isolierglasfenster, Edv- und Kabel-Anschlüsse, Klimaanlagen. Die Immobilie wird bestandsfrei übergeben! Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, die Buslinie 66A Richtung Wien Liesing - Reumannplatz ist keine 2 Gehminuten entfernt, sowie in 2 Fahrminuten die Auffahrt A2 Knoten Inzersdorf erreichbar ist. Kaufpreis: 2.550.000,00 EUR Betriebskosten (netto): ca. 2-2,20 EUR/p.m² Provision: 91.800,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Land for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Land for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Land for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Land for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Land for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Land for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Land for sale - Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich Nahe des Flughafen Wien Schwechats in Enzersdorf an der Fischa. Durch die angrenzende B10 ist man in nur wenigen Autominuten bei der Anschlussstelle ”S1 Schwechat-Ost” bzw. Autobahn A4 Nahe Flughafen Wien-Schwechat Direkt an der B10, sehr werbewirksam Anbindung via S1 Schwechat-Ost / Autobahn A4 Das Grundstück ist in unmittelbarer Näher des Industrial Campus Vienna East. Kontakt: Für einen Besichtigungstermin oder nähere Informationen steht Ihnen Herr Augenhammer gerne jederzeit unter zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Vermieter und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 4.500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.000m Kindergarten &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 5.000m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 5.000m Geldautomat &lt 5.000m Post &lt 5.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Flughafen, Nähe Sarasdorf, Nähe Industrial Campus Vienna East

Land for sale - Ihre Eigenen Chalets! Traumhaftes Grundstück An Der Südsteirischen Weinstrasse! Ein Ausblick der Ihnen die Sprache verschlagen wird - im schönsten Teil der grünen Steiermark 5 Highlights, die Herzen und Visionen ansprechen Panoramalage mit Weitblick Inmitten der sanften Weinberge eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das südsteirische Hügelland – ein Ort voller Licht, Ruhe und Magie. Im Herzen des Wein- &amp Genusslandes Eingebettet in eine Region, die mit prämierten Buschenschänken, Weinrouten und kulinarischen Erlebnissen internationale Gäste anzieht. Natur und Kultur zum Greifen nah Direkt neben dem Grundstück starten Spazier- und Radwege, führen zu Kultur-Highlights, Aussichtspunkten und versteckten Plätzen für echte Erlebnisse. Touristische Auslastung auf hohem Niveau Die Südsteiermark zählt zu den wachstumsstärksten Tourismusregionen Österreichs – mit überdurchschnittlicher Nächtigungsdauer und starker Ganzjahresauslastung. Raum für exklusive Projekte Ob stilvolle Chalets, nachhaltige Hideaways oder luxuriöse Rückzugsorte – hier entstehen Konzepte mit Tiefe, Sinn und Marktchancen. 9 Fakten, die überzeugen Grundstücksgröße: 11.733 m² Widmung: „Erholungsgebiet – Eh 0,2–0,4“ Hauptwohnsitz: Nicht möglich – reine Widmung für touristische oder zweizweckhafte Nutzung Lage: Südsteiermark, in einer der renommiertesten Wein- und Tourismusregionen Österreichs Tourismusfaktor: hohe Auslastung über alle Jahreszeiten hinweg Umgebung: zahlreiche Buschenschänken, Weingüter, kulturelle Angebote in direkter Umgebung Erschließung: Zufahrt vorhanden, Versorgungsinfrastruktur im Umfeld Topografie: sonnige Hanglage mit hervorragender Ausrichtung und Panoramablick Nutzungspotenzial: ideal für exklusive touristische Nutzung – Rückzugsorte, Chalet-Dörfer, Glamping, Retreats Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 6.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten der sanft geschwungenen Weinberge der Südsteiermark eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit – ein Ort, an dem Natur, Kultur und Genuss in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Umgeben von idyllischen Wanderwegen, ausgezeichneten Buschenschänken und unvergleichlichen Ausblicken entfaltet sich ein Lebensgefühl, das tief berührt. Die Region ist geprägt von einem lebendigen Zusammenspiel aus kulinarischer Vielfalt, authentischer Gastfreundschaft und attraktiven Freizeitangeboten. Hier fließen Ruhe und Inspiration ineinander – ein Rückzugsort mit zugleich grenzenlosem Potenzial. Zahlreiche Ausflugsziele, traditionsreiche Veranstaltungen und die landschaftliche Schönheit machen diese Lage zu einem Magneten für Erholungssuchende und Entdecker. Wer diesen Ort erlebt, spürt sofort: Hier beginnt etwas Besonderes.

Land for sale - In einer der begehrtesten Lagen rund um den malerischen Mondsee befindet sich dieses außergewöhnliche Baugrundstück am sonnigen Südufer des Sees. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage, einen traumhaften, unverbaubaren Fernblick über den Mondsee sowie durch ein seltenes Benützungsrecht an einem privaten Seegrundstück mit Bootssteg. Die Region rund um den Mondsee zählt zu den exklusivsten Wohn- und Erholungsgebieten im Salzkammergut und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Wassersportmöglichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt Salzburg ist in etwa 25–30 Minuten erreichbar und macht diese Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.   Das Grundstück selbst liegt sonnig und leicht erhöht, wodurch sich ein beeindruckender Panoramablick über den See und die umliegende Berglandschaft eröffnet. Diese Kombination aus Aussicht, Seezugang und Baulandwidmung ist rund um den Mondsee nur äußerst selten verfügbar und stellt daher eine besondere Gelegenheit für anspruchsvolle Bauherren oder Investoren dar. Eine Zufahrt zum Bootshaus ist gegen Absprache möglich.   Für das Grundstück liegt bereits eine aufrechte Baubewilligung für zwei Wohnhäuser mit jeweils rund 195 m² Wohnfläche vor. Die bestehende Planung kann übernommen werden, wodurch eine rasche Umsetzung möglich ist. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, die Innenraumgestaltung individuell anzupassen oder die Planung entsprechend den eigenen Vorstellungen zu modifizieren.   Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist das Benützungsrecht an einem privaten Seegrundstück mit Bootssteg am Mondsee. Die Wasserfläche umfasst rund 73 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit zur Verlängerung des bestehenden Steges, inklusive der Anbringung einer Boje sowie einer direkten Einstiegsstiege in den See, wodurch ein komfortabler Zugang zum Wasser gewährleistet wird – ideal für Bootsbesitzer und Wassersportliebhaber.       Highlights der Liegenschaft Möglichkeit zum Erwerb der Badehütte mit Seezugang Baugrundstück mit Wohnwidmung in begehrter Lage am Südufer des Mondsees Traumhafter Fernblick über den Mondsee und die umliegende Berglandschaft Aufrechte Baubewilligung für zwei Wohnhäuser mit ca. 195 m² Wohnfläche Aufschließungskosten sind entrichtet Bestehende Planung kann übernommen oder individuell angepasst werden Benützungsrecht an privatem Seegrundstück mit Bootssteg Zufahrt zum Bootshaus gegen Absprache möglich  Wasserfläche von ca. 73 m² am Mondsee Möglichkeit zur Stegverlängerung, Boje und direkter Einstiegsstiege in den See Vertrag mit der Landesstraßenverwaltung vorhanden Naturschutzrechtliche Bewilligung des Landes Salzburg liegt vor     Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Lage, direktem Seezugang und bereits genehmigter Bebauungsmöglichkeit – eine außergewöhnliche Gelegenheit, sich den Traum vom Wohnen am Mondsee zu verwirklichen.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.500m Apotheke &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.500m Bäckerei &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Post &lt 4.500m Polizei &lt 6.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Top Baugrundstück in Cottageviertel- Erstklassige, zentrale Lage mit mehreren Nutzungs- und Bebauungsoptionen!  Inmitten der exklusiven Wohngegend des 19. Bezirks, eingebettet in das renommierte Wiener Cottageviertel, bietet dieses außergewöhnliche Grundstück die seltene Möglichkeit, ein exklusives Wohnprojekt nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Absolute Privatsphäre, zeitlose Eleganz und enormes Entwicklungspotenzial zeichnen dieses Angebot aus. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 1.386 M² Baubewilligte Planung vorhanden Möglichkeit zur Errichtung einer exklusiven Villa oder eines hochwertigen Wohnprojekts Potenzielle Wohnnutzfläche je nach Konzept: von ca. 500–600 M² bis über 1.000 m² realisierbar Einreichplanung – Zwei Varianten für Ihre Vision Exklusive Privatvilla Entwurf für eine großzügige Villa mit eleganter moderner Architektur Wohnnutzfläche von ca. 500–600 M² möglich Fokus auf lichtdurchflutete Räume, luxuriöse Ausstattung, nahtlose Verbindung von Innen- und Außenbereichen Großzügige Gartenanlage, Außenpool, Poolhaus und exklusive Outdoor-Küche möglich Alternatives Wohnprojekt Genehmigte Planung für ein Gebäude mit bis zu 12 Wohneinheiten Wohnnutzfläche von rund 1.033 m² (lt. Einreichplan) Perfekt für hochwertige Residenzen Ob ein privates Refugium mit modernem Villencharakter oder ein exklusives Apartmenthaus inmitten gepflegter Grünlagen – dieses Grundstück bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten: Moderne, offene Architektur Nachhaltige, energieeffiziente Bauweise Individuelle Gestaltung von Pool, Garten &amp Outdoor-Living-Bereich Die Liegenschaft liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens: ruhig, grün, prestigeträchtig. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nur wenige Minuten zu Nahversorgern, Ärzten und der beliebten Döblinger Einkaufsstraße Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten Umgeben von gepflegten Villen, internationalen Residenzen und Parks   Hinweis: in der Anzeige wurden Symbolbilder verwendet!  Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Grundstück in einer der besten Wohngegenden Wiens zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung.   -ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:   o Grundbuchauszug   o Wohnungseigentumsvertrag   o Nutzwertgutachten   o Eigentümerversammlungsprotokoll (falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage könnte kaum exklusiver sein: Nur einen Spaziergang vom Türkenschanzpark entfernt und umgeben von historischer Architektur, prachtvollen Villen und gepflegten Gärten bietet dieses Grundstück Ruhe, Sicherheit und dennoch Nähe zur Innenstadt. Stephansplatz: ca. 15 Minuten Flughafen Wien-Schwechat: ca. 25 Minuten Hauptbahnhof: ca. 18 Minuten

Land for sale - Zum Verkauf steht eine bestandsfreie Entwicklungsliegenschaft in 1170 Wien mit rund 2.500 m² Grundstücksfläche und vorliegender Konzeptstudie. Die Studie zeigt eine mögliche Entwicklung mit straßenseitigem Wohnbau, ergänzender Hofbebauung, großzügigen Erdgeschossflächen sowie einer Tiefgarage mit 52 Stellplätzen. Laut aktueller Flächenübersicht umfasst das Konzept rund 1.760 m² Wohnfläche, rund 1.386 m² Geschäfts-/Gewerbeflächen, ca. 489 m² Terrassen- und Balkonflächen sowie ca. 650 m² Garten-/Freiflächen. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die neben klassischem Wohnbau auch alternative Nutzungskonzepte prüfen möchten. Die großzügigen Flächen im Erdgeschoss- und Hofbereich eröffnen – vorbehaltlich baurechtlicher, gewerberechtlicher und nutzungsrechtlicher Prüfung – Potenzial für gemischte Konzepte wie Serviced Apartments, Boardinghouse, gewerbliche Kurzzeitvermietung, Büro-/Atelierflächen, Ordinationen oder andere urbane Nutzungen.   Die Liegenschaft wird bestandsfrei übergeben. Vollständige Unterlagen wie Konzeptstudie, Flächenaufstellung und Pläne werden nach qualifizierter Anfrage zur Verfügung gestellt. Eckdaten: Adresse: Rötzergasse, 1170 Wien Grundstücksfläche: ca. 2.500 m² Konzeptstudie vorhanden ca. 1.760 m² Wohnfläche laut Studie ca. 1.386 m² Geschäfts-/Gewerbefläche laut Studie ca. 52 Garagenstellplätze laut Studie bestandsfreie Übergabe Zielgruppe: Bauträger, Projektentwickler, Investoren, Betreiberkonzepte Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass im Erfolgsfall 3 % Maklerprovision zzgl. Ust. Zu entrichten sind. Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne unter eigenturea-. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 1.250m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 1.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 250m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap U5 Elterleinplatz / Straßenbahn 9 + 43 / U6 Alser StraßeDoppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie höflich auf bestehende wirtschaftliche und familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.   Widerrufsbelehrung und Rücktrittsrechte bei Fernabsatz- und Außergeschäftsraum-Verträgen Der Interessent wird informiert, dass für einen Verbraucher bei Abschluss des Maklervertrags außerhalb der Geschäftsräume des Maklers oder ausschließlich über Fernabsatz gem. § 11 Fagg ein Rücktrittsrecht von dieser Vereinbarung binnen 14 Tagen besteht. Die Rücktrittsfrist beginnt mit dem Tag des Vertragsabschlusses. Die Abgabe der Widerrufserklärung kann unter Verwendung des beigestellten Widerrufsformulars erfolgen, ist aber an keine Form gebunden. Wenn der Makler vor Ablauf dieser vierzehntägigen Rücktrittsfrist vorzeitig tätig werden soll (zB Übermittlung von Detailinformationen, Vereinbarung eines Besichtigungstermins), bedarf es einer ausdrücklichen Aufforderung durch den Interessenten, der damit – bei vollständiger Vertragserfüllung innerhalb dieser Frist – sein Rücktrittsrecht verliert.  Als vollständige Dienstleistungserbringung des Immobilienmaklers genügt aufgrund eines abweichenden Geschäftsgebrauchs die Namhaftmachung der Geschäftsgelegenheit, insbesondere sofern vom Interessenten keine weiteren Tätigkeiten des Maklers gewünscht oder ermöglicht werden. In diesem Fall kann der Maklervertrag nicht mehr widerrufen werden und ist Grundlage eines Provisionsanspruches, wenn es in der Folge zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes über eine vom Immobilienmakler namhaft gemachte Geschäftsgelegenheit kommt.  Im Fall eines Rücktritts nach § 11 Fagg verpflichtet sich der Verbraucher, von den gewonnenen Informationen keinen Gebrauch zu machen.

Land for sale - Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit bestehendem Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr ca. 1993 in attraktiver Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Das Grundstück weist eine Fläche von ca. 621 m² auf und bietet hervorragendes Potenzial für eine Neubauentwicklung. Für das Grundstück liegen Entwurfspläne für ein Mehrfamilienwohnhaus mit 46 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit 13 PKW-Stellplätzen vor und gliedert sich in zwei Ug, Eg, vier Og und drei Dg mit Balkonen. Eine behördliche Baubewilligung ist derzeit nicht vorhanden. Der Abriss des bestehenden Gebäudes ist im Rahmen der Projektentwicklung vorgesehen. Hierbei kann eine Wohnnutzfläche inkl. Loggia von insgesamt ca. 1.824,42 m² erzielt werden. Das Baurecht ist für die Zeit vom auf die Dauer von 100 Jahren somit bis zum gültig. Während der jährliche Bauzins ca. € 16.152,21 beträgt, liegt der Mindestbauzins bei € 1,55 pro Wohnnutzfläche pro Monat. Dieses Objekt stellt eine interessante Gelegenheit für Bauträger und Investoren dar, ein attraktives Neubauprojekt in begehrter Lage Wiens zu entwickeln. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft in der Wagramer Straße 68 überzeugt durch ihre zentrale Lage im 22. Bezirk und eine perfekte Kombination aus Urbanität und Lebensqualität. Die U1-Station Kagran, Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donau Zentrum, Supermärkte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Erholung und Freizeit bieten der nahe Donaupark und die Alte Donau mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten. Dank der guten Anbindung an die A22 und S2 ist auch der Individualverkehr optimal gewährleistet. Die Lage verbindet somit beste Infrastruktur mit hoher Wohn- und Lebensqualität in einer der beliebtesten Gegenden der Donaustadt.

Land for sale - In einer der begehrtesten und idyllischsten Wohnlagen Wiens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Eine außergewöhnliche Liegenschaft in Neustift am Walde/Salmannsdorf (1190 Wien), eingebettet zwischen Weinbergen, altem Baumbestand und den Ausläufern des Wienerwaldes. Das großzügige Grundstück mit rund 1.654 m² Fläche liegt in ruhiger Hanglage und bietet ein einzigartiges Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und beeindruckendem Blick über Wien. Orte wie dieser sind innerhalb der Stadtgrenzen äußerst selten geworden. Die bestehende Bebauung umfasst zwei Wohnhäuser mit mehreren Gebäudeteilen und einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 314 m². Die Gebäude befinden sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnen damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnensemble nach eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit Charakter, Geschichte und architektonischer Persönlichkeit. Dieses Objekt richtet sich an Menschen, die nicht nach einem austauschbaren Neubau suchen, sondern nach einem besonderen Ort mit Potenzial und Atmosphäre. Grundstück &amp Gebäude Grundstücksfläche: ca. 1.654 m² Gartenfläche: ca. 1.390 m² Wohnnutzfläche gesamt: ca. 314,68 m² Anzahl Gebäude: 2 Wohnhäuser Etagen: 2 Balkone: 2 Gesamtbalkonfläche: ca. 31,81 m² Die Hanglage schafft eine besondere räumliche Dynamik und ermöglicht einen eindrucksvollen Ausblick über die Stadt sowie eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre. Der gewachsene Altbaumbestand verleiht dem Grundstück eine fast parkähnliche Wirkung und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Aufteilung der Wohnhäuser Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m² Mögliche Raumstruktur: 2–3 Schlafzimmer großzügiger Wohnbereich Küche mit Speis Badezimmer separates WC Garderobe Windfang Abstellraum Balkon ca. 7,5 m² Ideal als Hauptwohnsitz für Familien oder als großzügiges Wohnhaus mit repräsentativem Charakter. Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m² Mögliche Nutzung: Gästehaus Atelier oder Homeoffice eigenständige Wohneinheit Mehrgenerationenlösung Raumaufteilung: 1–2 Schlafzimmer Wohnbereich Küche mit Speis Badezimmer Garderobe Windfang Stiegenhaus Balkon ca. 24,3 m² Besonderheiten der Liegenschaft • außergewöhnliche Grünruhelage im Wienerwaldgebiet • beeindruckender Blick über Wien durch Hanglage • großzügiges Grundstück mit altem Baumbestand • zwei bestehende Wohnhäuser mit Entwicklungspotenzial • vorhandene Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas • Baubewilligung für eine umfassende Sanierung vorhanden • seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens Hier entsteht kein gewöhnliches Haus, sondern ein individuelles Wohnrefugium mit Persönlichkeit. Widmung / Baurechtlicher Hinweis Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß §5 der Wiener Bauordnung. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher grundsätzlich nicht möglich. Die bestehenden Gebäude verfügen jedoch über Bestandsschutz und können im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen saniert und modernisiert werden. Gerade diese Besonderheit macht die Liegenschaft zu einem seltenen Objekt – ein geschützter Ort mitten im Grünen, der langfristig seinen naturnahen Charakter bewahrt. Lage Die Immobilie befindet sich in der Zierleitengasse im 19. Wiener Gemeindebezirk (Salmannsdorf / Neustift am Walde) – einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von: charmanten Einfamilienhäusern und Villen Weinbergen und traditionellen Heurigen weitläufigen Grünflächen des Wienerwaldes zahlreichen Spazier- und Wanderwegen Natur, Ruhe und Lebensqualität stehen hier im Mittelpunkt – und dennoch erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Infrastruktur &amp Verkehr Sehr gute öffentliche Anbindung: Buslinien 35A, 38A und 39A Straßenbahnlinie 38 schnelle Verbindung zur U4 (Heiligenstadt) sowie U4 / U6 (Spittelau) In der Umgebung befinden sich außerdem: Supermärkte und Nahversorger Restaurants und Heurige Schulen und Kindergärten medizinische Einrichtungen Kosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Provision: 3,6 % des Kaufpreises inkl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen Vermittler und Eigentümer besteht kein familiäres bzw. Wirtschaftliches Naheverhältnis. Energieausweis Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bisher nicht vorgelegt. Es gilt daher eine dem Alter und der Bauweise entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. ⭐ Fazit Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision: Ein außergewöhnliches Grundstück in exklusiver Wiener Grünlage mit Bestand, Charakter und großem Gestaltungspotenzial. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen – und den Wert eines authentischen Wohnrefugiums zu schätzen wissen.   Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihre unverbindliche Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter +43 660 494 65 15 oder arifammorei.at WIR Senden Ihnen Gerne Auf Anfrage Weitere Informationen, Fotos Und PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir Ausnahmslos einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.  Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Liegenschaft befindet sich in der Neustift am Walde im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, traditionsreichen Heurigen und den weitläufigen Grünflächen des Wienerwald, wodurch eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Wohnatmosphäre entsteht. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustüre und führen in Richtung Kahlenberg und Leopoldsberg. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt gegeben: Buslinien verbinden die Umgebung rasch mit der U-Bahn-Station Heiligenstadt Station. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Land for sale - Willkommen in Sooß, einer charmanten Gemeinde im malerischen Niederösterreich, wo Ihr Traum vom eigenen Zuhause Wirklichkeit werden kann! Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit einer großzügigen Fläche von 2059 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume bietet. Ob Sie ein modernes Einfamilienhaus, ein gemütliches Landhaus oder vielleicht sogar ein architektonisches Meisterwerk planen – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Das Grundstück ist über zwei Straßen befahrbar ( eine davon eine Anrainer Weingartenstraße) sowie der Altbestand (altes Winzerhaus) wird auf Wunsch abgerissen wobei auch das darauf stehende Haus eine hervorragende Grundsubstanz hat. ( Man könnte natürlich dieses auch sanieren) Der Kaufpreis spiegelt nicht nur den Wert des Grundstücks wider, sondern auch die exklusive Lage und die hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten, die Ihnen dieses Grundstück bietet. In Sooß finden Sie eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Die Verkehrsanbindung ist optimal – ein regelmäßiger Busverkehr bringt Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte. So genießen Sie die Vorzüge des ruhigen Lebens in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Schulen, die für Familien mit Kindern von großer Bedeutung ist. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen und erhalten eine erstklassige Bildung. Sooß ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Ort zum Wohlfühlen. Die umliegende Natur lädt zu Aktivitäten im Freien ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen im Grünen. Die ruhige Nachbarschaft und die freundliche Gemeinschaft machen diesen Standort besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um Ihr individuelles Eigenheim in einer der schönsten Gegenden Niederösterreichs zu gestalten. Lassen Sie sich von der Vielfalt der Möglichkeiten inspirieren und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem großzügigen Grundstück. Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 2.000m Höhere Schule &lt 10.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 3.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses attraktive Baugrundstück in Sooß, Niederösterreich, bietet die perfekte Grundlage für Ihr Eigenheim. Mit einer idealen Ausrichtung nach Südwesten genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und Licht. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Schule, eine Bank sowie einen Geldautomaten, die den Alltag erleichtern. Zudem sorgt die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel durch die nahegelegene Bushaltestelle für eine hervorragende Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Leben und Wohnen harmonisch zusammenkommen!

Land for sale - Zum Verkauf gelangt ein in begehrter Ruhelage direkt am Liesingbach liegendes, trapezförmiges Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1283 m² in Wien Oberlaa. Die Baubewilligung für die Errichtung eines Wohnhauses mit 10 exklusiven Wohnungen wurde bereits 02/2025 erteilt. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Unterlagen zum Projekt. Flächenwidmung Bauland - Wohngebiet Bebaubare Fläche - 1/3 der Grundstücksfläche Bebauungsweise: offen Gebäudehöhe: 6 m Nicht aufgeschlossen Das Projekt 10 exklusive Wohnungen mit modernen Grundrissen Projektierte gewichtete Nutzfläche ca. 857 m²  Wohnfläche ca. 736 m²  Einheiten zwischen ca. 49 m² und 119 m² Wohnfläche Großzügige Freiflächen und Gärten - ca. 815 m²  Tiefgarage mit direktem Zugang zu den Wohnungen Energieeffiziente Bauweise und modernes Heizsystem Hochwertige Ausstattung mit qualitativen Materialien Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Das Potential Langfristiger Ertrag bei Vermietung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit des Abverkaufs einzelner Wohnungen  Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf Lage und Infrastruktur Das Grundstück liegt in ruhiger Stadtrandlage in Wien-Oberlaa, unweit der bekannten Therme Wien und der Endstation der U-Bahn Linie U1. Die Umgebung am Liesingbach ermöglicht naturnahes Wohnen und eine schnelle Anbindung an die Stadt. Oberlaa verfügt darüber hinaus über eine sehr gute Infrastruktur sowie über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindung Anbindung an die Wiener Außenring Schnellstraße S1 und in weiterer Folge an die Süd Autobahn A2 über die Anschlussstelle Rothneusiedl in ca. 2,4 km Entfernung. Verteilerkreis Favoriten mit Anschluss an die Südosttangente in ca. 3,2 km Entfernung. U-Bahn Linie U1 Station Oberlaa in ca. 600 m Entfernung. Buslinien 17A, 70A, 68B sowie 226 und 227 in wenigen Gehminuten erreichbar Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Zum Verkauf kommen 2Parzellen Parzelle1                     548m2           Kaufpreis 685 000.- Parzelle 2                    679m2           Kaufpreis 849 000.- oder beide gemeinsam ! Fordern Sie das Gutachten an oder machen Sie ein Angebot Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Fabigangasse/Lesergasse/Katzlergasse