Building plots Styria : 269 properties for sale

Diese 2 Familienhäuser mit 145m² und 110m² Wohnfläche befinden sich in grüner, ländlicher Lage im Ort Gasen bei Birkfeld und bestechen mit der Großzügigkeit und den vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei Objekte sind mittels einem Geschäftslokal (Friseursalon, dem Objekt zugehörig) und darüber liegender Terrasse voneinander räumlich getrennt. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDas Einfamilienhaus mit 145m² Wohnfläche wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem sehr gutem Zustand, ist zur Gänze unterkellert und bietet mit 2 Terrassen viele schöne Stunden zum Genießen im Freien. Das Haus 2 mit 110m² Wohnfläche wurde ca. Im Jahr 1900 errichtet, ist nicht unterkellert wurde jedoch vor Jahren laufend saniert und bietet zusätzlich Platz für eine Familie. Der zwischen liegende Friseursalon mit einer Fläche von rund 33m² wird von der Eigentümerin noch betrieben, kann auch in weiterer Folge als Büro oder Geschäftslokal benutzt werden. Alle Objekte werden mittels Fernwärme (Nahwärme, Hackschnitzel) beheizt und getrennt voneinander verrechnet. Für etwaige Fragen oder einem Besichtigungstermin stehe wir gerne jederzeit zu Ihrer Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Startpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:67.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.28Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Grundstücksgröße: 1.375 m² Bebauungsdichte: 0,3 - 0,4 Grünflächenfaktor: 0,8 Erschließung: Versorgungsleitungen an der Grundstücksgrenze vorhanden Lage & Infrastruktur: Dieses attraktive Baugrundstück bietet einen einzigartigen Blick über Graz und besticht durch seine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Drogeriemarkt und Supermärkte befinden sich in der Nähe. Der Thalersee sowie der Golfclub Thalersee sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Verkehrsanbindung: Das Grundstück ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Bushaltestellen der Linien 65, 65A, 48, 48S und 40 befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt gewährleistet ist. Dieses Baugrundstück bietet eine einzigartige Kombination aus traumhafter Aussicht, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Eine ideale Gelegenheit für Bauherren, die eine besondere Lage in Graz schätzen. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.

Beste Grazer Wohngegend + Gepflegter Garten + Doppel Carport + Großer Edelstahl Pool + Wellness Bereich + Fußbodenheizung + 216 m² Wohnfläche  Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch? Dieses Einfamilienhaus besticht durch eine intelligente und großzügige Raumaufteilung, die über drei Geschosse verläuft und sowohl funktional als auch komfortabel gestaltet ist.  Im Untergeschoss befindet sich der separate Eingang, der Sie in einen großzügigen Garderobenbereich führt. Praktisch angeordnet ist auch der Wirtschaftsraum, der sich ideal für Hausarbeiten und die Organisation des Alltags eignet. Ein beheizter Kellerraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Fitnessbereich, Hobbyraum oder Werkstatt. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei weitere Kellerräume, der perfekt für die Lagerung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen genutzt werden kann. Das erste Obergeschoss ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Der offene Wohn- und Essbereich strahlt durch große Fensterflächen Helligkeit und Freundlichkeit aus und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die angrenzende, modern ausgestattete Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten wird durch eine praktische Speis ergänzt, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Ein Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag, während das Gästezimmer oder Büro als flexibler Raum für Besucher oder Homeoffice dient. Ein Wc rundet diesen Wohnbereich ideal ab. Im zweiten Obergeschoss eröffnet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Zwei Kinderzimmer bieten ausreichend Platz für Spiel, Lernen und Entspannung. Für die jüngeren Bewohner steht ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Wc zur Verfügung. Das großzügige Master-Schlafzimmer beeindruckt mit einem integrierten Schrankraum und einem direkten Zugang zu einer privaten Terrasse. Der Wellnessbereich mit luxuriösem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie eine Sauna, die direkt im Schlafzimmer integriert ist, verwandelt diesen Bereich in eine Oase der Entspannung. Diese durchdachte Raumaufteilung verbindet die praktische Nutzung der Räume mit einer luxuriösen Ausstattung, die den Alltag bereichert und höchsten Wohnkomfort garantiert. Facts:  Wellness &amp Outdoor: Edelstahlpool 3x8 Meter mit Gegenstromanlage und Solardeck – Perfekt für heiße Sommertage Sauna/Saunarium von Klafs, direkt im Masterbedroom – Erholung pur in den eigenen vier Wänden Nachhaltigkeit &amp Energieeffizienz: Erdwärme-Heizung mit Tiefenbohrung Wohnraumlüftung mit Luftvorheizung Zisterne für Brauchwasser (Garten/WC) Sicherheit &amp Komfort: Alarmanlage mit Bewegungsmeldern, Magnetkontakten (Fenster/Türen) und Telefonaufschaltung LAN-Verkabelung im gesamten Haus Elektrische Raffstores an allen Fenstern Heizkamin für gemütliche Stunden Innenausstattung: 3 Schlafzimmer für Ihre Familie 1 Büro (alternativ Gästezimmer oder 3. Kinderzimmer) – Sanitäranschlüsse bereits vorbereitet 3 moderne Badezimmer und 2 WC's Hochwertige Küche mit Siemens-Geräten: Dampfgarrer, Induktionsfeld und schwarzer Granit-Arbeitsplatte Fliegengitter an der Terrassentür Wäscheabwurfschacht (Og/Eg) für maximalen Komfort Multimedia &amp Technik: Bose-Surroundsystem mit 4 Zonen für perfekten Soundgenuss Satellitenspiegel für beste Tv- und Radioprogramme   Wohnfläche: ca. 216 m² + Terrasse/Balkon: ca. 78 m² + Grundstück: ca. 970 m² + Doppel Carport + 4 weitere Stellplätze + 3 Kellerräume (1x mit Fußbodenheizung)  Kaufpreis: €  1.600.000.- Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, Eigentümerversammlungsprotokoll (wenn vorhanden) etc... Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.250m Klinik &lt 2.750m Krankenhaus &lt 3.750m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.250m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 3.750m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 2.750m Bahnhof &lt 3.750m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Einfamilienhaus liegt in der ruhigen und begehrten Wohngegend von Graz-Ragnitz. Die Umgebung vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt Graz, ideal für Familien und Berufspendler. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, während die Autobahn A2 eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen und Radtouren ein, während Sportanlagen und Parks zusätzliche Möglichkeiten für Erholung bieten. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und urbaner Nähe.

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint das Beste aus zwei Welten: einen vor rund 2 Jahrzehnten liebevoll umfassend sanierten Altbau mit dem Flair aus den 1950er Jahren und einen modernen, großzügigen Zubau, der vor etwas über 20 Jahren realisiert wurde. Der rote, hochwertig erbaute Kubus mit rund 131 m² fügt sich harmonisch ein und ermöglicht repräsentatives Wohnen für Individualisten. Privatresidenz oder Geschäftsstandort? Warum nicht beides?- Ihre Wohnträume können Sie hier mit Ihrer Familie ausleben oder aber - mit ein paar Adaptierungen - gemeinsam mit einer zweiten Familie. - Kanzlei, Atelier, Praxis? Auch Ihr Business findet hier das perfekte Zuhause. Sie entscheiden, denn auf 300 m² Wohnfläche haben Sie jedenfalls Optionen in Hülle und Fülle. Bei den Sanierungen des Altbaus im Jahre 2001 wurde die gesamte Elektrik, die Sanitär- und Abflussleitungen (bis zur Grundgrenze) erneuert. Das Dach wurde um 1990 neu gemacht. In seiner Substanz historisch gewachsen, zeigt sich dieser Hausteil somit heute in einem guten Zustand, hat dabei aber den unverwechselbaren Charme vergangener Tage nicht verloren. Im über 85 m² großen Ess- und Wohnbereich treffen alt und neu aufeinander und verschränken sich wunderbar. Der Zubau überzeugt durch moderne Raumstruktur und großzügige Fensterfronten, die Licht und Offenheit bringen. Derzeit ist die Aufteilung wie folgt: Erdgeschoß:- Küche mit Speis, ca. 20,5 m² - Wohnen, ca. 86,0 m² - mit Zugang zur tollen West-Terrasse mit Blick auf das Pool und den Garten - Windfang und Diele (mit ersten Stiegenaufgang), ca. 23,9 m² - Wc, ca. 2,2 m² - Stiegenhaus (neuer Trakt), ca. 10,9 m² - Wirtschaftsraum, Arbeitszimmer, ca 21,6 m² Obergeschoß:- Schlafzimmer, ca. 23,7 m² mit Zugang auf den Südbalkon - drei Zimmer zwischen 14,2 und 19,8 m² - wovon das Zimmer, das nach Westen ausgerichtet ist, ebenso den Zugang auf einen Balkon bietet - Diele, ca. 9,5 m² - Wc, ca. 3,0 m² - zwei Bäder mit 11,5 bzw. 13,3 m² - Galerie, ca. 10,1 m² - Schrankraum 13,5 m² Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenBeide Gebäudeteile sind klug miteinander verbunden, können aber bei Bedarf auch separat genutzt werden. Ein paar Adaptierungen sind für die Nutzung als Zweifamilienhaus notwendig (Installation einer zusätzlichen Küche, separates WC,...). Beheizt wird das Haus mit einer zentralen Ölheizung. Ein schöner Kachelofen sorgt im Wohnbereich für das gewisse Ambiente. Eine Garage steht auf dem Grundstück zur Verfügung. Für weitere KFZ-Abstellplätze ist auf dem rund 1.390 m² Grundstück definitiv viel Platz. Das Grundstück weist eine Bebauungsdichte von Wa 0,4 - 0,8 auf. Aufgrund des Bebauungsplanes ist es jedoch nur sehr eingeschränkt für weitere Bauvorhaben geeignet. Zusammenfassend:Auf knappen 300 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche eröffnet sich eine beeindruckende Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss eignet sich nicht nur für die eigenen Wohnträume sondern auch hervorragend für eine gewerbliche Nutzung: Praxis, Atelier, Studio, Kanzlei oder Büro – Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt. Im oberen Geschoss wartet jedenfalls der private Rückzugsort, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Ein Haus mit Charakter. Ein Haus mit Geschichte. Und vor allem: Ein Haus mit Zukunft.Sie sind neugierig geworden? Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Die Besichtigungen finden ab 22. April 2025 statt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bei dem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich je nach Situation nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch die Eigentümer.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:130.8 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)