Building plots Strasshof an der Nordbahn : 2 properties for sale

Land for sale - Wohn- und Geschäftshausprojekt   Grundstücksfläche: 1.610 m² Genehmigte Gesamtnutzfläche: 1.895 m² Projektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Tiefgarage Status: Baubewilligt, verkehrstechnisch genehmigt, aufgeschlossen   Besonderheit der Liegenschaft Es handelt sich um das letzte Grundstück in Strasshof mit dieser speziellen Widmung, die den Bau eines mehrgeschoßigen Gebäudes mit 12 Einheiten auf nur 1.610 m² ermöglicht. Nach aktuellen Bestimmungen sind mind. 500 m² Bauland pro Wohneinheit notwendig – eine Realisierung in dieser Dichte ist künftig nicht mehr möglich. Projektdetails – Planung &amp Widmung Das eingereichte und bereits genehmigte Bauprojekt umfasst: 11 Wohneinheiten mit insgesamt 864 m² Wohnnutzfläche 1 Geschäftsfläche mit 117 m² Nutzfläche Tiefgarage mit 21 Stellplätzen, Gesamtfläche 714 m² Gesamtnutzfläche des Gebäudes: 1.895 m² Das Projekt verteilt sich auf 3 oberirdische Geschosse sowie eine großzügige Tiefgarage im Untergeschoß. Genehmigungen &amp Unterlagen Baubescheid: rechtskräftig erteilt Verkehrsgutachten: liegt vollständig vor Aufschließungskosten: bereits entrichtet (ca. € 40.000,00) Visualisierungen: hochwertige Renderings für Vermarktung vorhanden Pläne: vollständig, in allen erforderlichen Formaten Vermessungsurkunden: vorhanden Projektunterlagen: digital und in Druckform vollständig aufbereitet Vermarktungspotenzial Das Projekt eignet sich hervorragend für: Investoren &amp Bauträger, die eine baureife, genehmigte Entwicklung suchen Projektentwickler, die auf der Suche nach einer seltenen Grundstückskonstellation mit hoher Bebaubarkeit sind Anleger, die eine langfristige Vermietung in einer prosperierenden Gemeinde im Einzugsgebiet Wiens planen Lage &amp Infrastruktur Strasshof an der Nordbahn liegt im Marchfeld und erfreut sich seit Jahren hoher Nachfrage im Wohnungs- und Gewerbebereich. Die Lage in der Hauptstraße bietet: Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn) Schnelle Erreichbarkeit Wiens (ca. 25 Minuten mit dem Auto oder Zug) Umfassende Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld Zukünftiger Wertzuwachs durch Gemeindeentwicklung zu erwarten Kaufpreis / Verhandlungsbasis € Kontakt Für nähere Informationen, Einsicht in die vollständigen Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Kevin Krammer 4immobilien GmbH ? krammeimmobilien.at ? ? Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Diese Immobilie befindet sich in der Gemeinde Strasshof der Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Umgebung mit einer sehr guten Anbindung nach Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Restaurants für kulinarische Genüsse gibt ebenfalls im Ort. Kindergarten und Schulen sind bequem erreichbar.

Land for sale - Top Baugrund | Strasshof - Ruhelage | ideal für Bauträger  ----------------------------------------- - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! ----------------------------------------- Nutzen Sie schnell diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein bis drei Parzellen. Im Herzen von Sulberwald Ii in ruhiger Wohnsiedlung, wird dieses großvolumige und toll geschnittene Grundstück parzelliert. Die Immobilie im Überblick: + Am Grundstück entstehen 9 Bauplätze für Einfamilienhäuser + ca. 5.457 m² großes Grundstück in Ruhelage wird in Kürze parzeliert + Straßenfront: ca. 25 Meter + Bauklasse Nö Bauordnung, die Bebauungsdichte wird mittels Geschoßflächnezahl 0,4 festgelegt.   WEITERE Informationen: + Bahnhof- Nähe + Ruhige Wohnsiedlung + Grünruhelage   Diese Immobilie befindet sich in einer guten Infrastruktur sowie Verkehsanbindung. Alle Nahversorger befinden sich in der Nähe. + Zug: S1 Kaufpreis: € 400.000,- Preisberechnung:                  € 410,- pro Quadratmeter beim Kauf v. 1. Parzelle (ca. 500 m2)                  € 400,- pro Quadratmeter beim Kauf v. 2. Parzellen (ca. 1000 m2) Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Finanzierungshilfe wird geboten. ------------------------------------------------ ? Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen &amp vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at ------------------------------------------------ Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung. Dieses charmante Einfamilienhaus liegt im beliebten 21. Bezirk von Wien, nur einen Katzensprung von der U1-Station Leopoldau entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Auch Bank, Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus- und Bahnhaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur!   Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sowie weiteren Details sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.  Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe. Herr Boro Mitranic, akad. Im Tel.: +43 699 / E-Mail: bormmonestor.at Wagramerstraße 102, 1220 Wien NESTOR Immobilien GmbH &amp Co Kg Bitte Beachten Sie, Dass Wir Aufgrund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Angabe Der Anschrift Und Angaben Zur Person (Name, Telefon, E-Mail) Bearbeiten KÖNNEN. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap im Herzen von Silberwald Ii, nahe Schubertgasse

Land for sale - Zum Verkauf gelangt dieser schöne Baugrund in absoluter Ruhelage (Sackgasse) im Klosterneuburger

Land for sale - Südseitig ausgerichtetes Grundstück mit unverbaubarem Grünblick und altem Baumbestand! Zum Verkauf steht ein 1070 m² großes, unbebautes Baugrundstück in begehrter Lage von Maria Gugging, einem Ortsteil der Gemeinde Klosterneuburg im Bezirk Tulln. Das Grundstück besticht durch seine ruhige, naturnahe Umgebung und eine idyllische Südhanglage mit schönem, altem Baumbestand. Der hintere Teil des Grundstücks grenzt an einen kleinen Bach und eröffnet einen unverbaubaren Blick ins Grüne – perfekt für all jene, die ihr zukünftiges Zuhause mit direkter Ausrichtung zur Natur gestalten möchten. Von der Straße kaum wahrnehmbar, genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und eine besondere Atmosphäre. Hier die wichtigsten Eckdaten: - Grundstücksgröße: 1.070 m² - Bauklasse: I / Ii - Bebauungsdichte: 30 % - Freigegeben für: bis zu 2 Wohneinheiten - Kein Bauzwang – volle Flexibilität bei der Planung Ihres Projekts - Südseitige Ausrichtung - Alter, gewachsener Baumbestand - Grenzt an Bachlauf mit Blick in den angrenzenden Wald - Unverbaubare Aussicht und absolute Ruhe - Lastenfrei Die Lage in Maria Gugging überzeugt durch ihre perfekte Balance zwischen Natur und Stadtnähe - Busstation: nur ca. 30 m entfernt (Anbindung im 20–30 Minuten-Takt) - Bahnhof St. Andrä-Wördern: ca. 4,6 km - Bahnhof Klosterneuburg-Kierling: ca. 7 km - Stadtzentrum Klosterneuburg: ca. 7 km - Institute of Science and Technology (Ist Austria): nur 1,8 km entfernt In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke sowie weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Kontakt: Schmidt ? schmidm-immo.at ? 1677

Land for sale - Sie suchen ein Grundstück für ein Bauprojekt mit Stil und Weitblick? Dann könnte dieser Grund interessant für Sie sein.  Auf knapp 600m² können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen.  Der Grund besticht in seiner Lage durch eine unverbaubare Aussicht über ganz Klosterneuburg, die Donau, den Bisamberg, Korneuburg bis ins Weinviertel hinein. Je nach Verbauung eröffnet sich auch auch der Blick nach Wien. Er ist im oberen Bereich fast eben und geht im unteren Bereich in eine Böschung über. Ein kleines Bestandshaus in Leichtbauweise (Holz) muss vor einem Neubau beseitigt werden. Die Aufschließungskosten an die Gemeinde für den Bestand sind bereits entrichtet. Angeschlossen sind derzeit bereits Strom und Wasser. Ein Kanalanschluss ist an der Grundstücksgrenze vorhanden. Das ermöglicht einen raschen Baustart. Die Bauweise ist offen, Bauklasse I und Ii. Die verbaubare Fläche beträgt 25% (ca. 149M²). Der Grund wird derzeit in den Grenzkataster eingetragen. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 18M. Eine Architektenplanung für ein Einfamilienhaus liegt vor. Hinweis: ein geologisches Gutachten wurde bereits erstellt und kann übergeben werden. Für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin stehe ich zur Verfügung unter oder unter roemeoemer-real.at. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sachsenviertel / Leopoldsberg

Land for sale - Quadratische Dreifachparzelle in familiärem Waldrand-Wohngebiet   In einer der begehrtesten Lagen Langenzersdorfs, liegt dieses 1.605m² große Baugrundstück (bestehend aus 3 Parzellen) nur wenige Meter entfernt vom Aupark, oder der Donau. Derzeit befindet sich auf den zwei linken Parzellen ein Einfamilienhaus, bestehend aus zwei aneinandergekoppelten Kleingarten-Häusern. Dieses muss entweder grundlegend saniert, oder abgerissen und neu bebaut werden.    BEBAUUNGSMÖGLICHKEIT: Gkg (Grünland Kleingärten) Vorschriften laut Kleingartengesetz bzw. Informationsblatt der Gemeine Langenzersdorf   Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: m.plachnedvanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einem Bestandsgebäude in Korneuburg! Das bestehende Haus befindet sich in einem mittelmäßigen Sanierungszustand und bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: vom Erhalt und der Sanierung bis hin zu einer umfassenden Neuentwicklung. Eine Bebauungsstudie liegt bereits vor und sieht die Errichtung von 8 Doppelhaushälften (4 Doppelhäusern) vor. Dies eröffnet Investoren wie auch Eigennutzern attraktive Chancen. Möglichkeiten: Gesamterwerb des Grundstücks mit Bestandsgebäude und möglicher Sanierung des Hauses Neubebauung gemäß vorliegender Bebauungsstudie mit 8 Doppelhaushälften Teilweise: Auch der Erwerb einzelner Parzellen ist momentan noch möglich. Die Bebauungsstudie kann bei näherem Interesse vorab zur Verfügung gestellt werden, um einen ersten Überblick über die geplanten Möglichkeiten zu erhalten. Lage Bahnhofnähe: ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg – schnelle Anbindung nach Wien (15 Min. Nach Floridsdorf) Donaunähe: unmittelbarer Zugang zum Donau-Damm – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten Infrastruktur: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants in direkter Umgebung Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit über die A22 Donauuferautobahn (ca. 15 Min. Nach Wien, 30 Min. Flughafen) Wohnqualität: Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität, Kombination aus Natur und urbaner Infrastruktur Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. Rasche und flexible Besichtigungstermine unter zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges: ​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - In Grünruhelage in Hagenbrunn befindet sich dieses großzügige Baugrundstück mit ca. 2500 m². Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Weingärten und einer ausgezeichneten Lebensqualität.  Auf dieser Liegenschaft befindet sich ein 1992 erbautes Elk Blockhaus mit einer Wohnfläche von ca 92,40 m², welches jederzeit entfernt werden kann. Das Grundstück bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.    GRUNDSTÜCKSDATEN: Fläche: ca. 2500M², 1250m² Bauland,  1250m² Grünland unterteilt  LAGE:  ca. 10 min von Wien entfernt Einkaufszentrum G3 ca. 10 Min entfernt  Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung    BESONDERHEITEN: Großzügiges Grundstück mit viel Gestaltungsspielrraum  Ruhige und familienfreundliche Lage im Speckgürtels Wien Perfekt für Naturliebhaber    KONDITIONEN Kaufpreis: € 990.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.  3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar  Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter +43 676 629 4050 oder unter carma-partner.at jederzeit gerne zur Verfügung.  Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma &amp Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m U-Bahn &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Sonne, Wein &amp Weitblick – 735 m² Baugrundstück Direkt Am Weingarten In Klosterneuburg Zu KAUFEN! Video 1:  Video 2: In einer der schönsten Wohnlagen Klosterneuburgs gelangt dieses außergewöhnliche Baugrundstück mit 735 m² zum Verkauf. Das Grundstück liegt direkt an einem malerischen Weingarten, bietet Sonne von früh bis spät, traumhafte Ruhelage und ist dabei voll aufgeschlossen sowie im Grenzkataster eingetragen. Ein Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan und ein aktuelles Bodengutachten liegen bereits vor – damit ist die Grundlage für Ihr Bauprojekt perfekt vorbereitet. ECKDATEN Grundstücksfläche: ca. 735 m² Voll aufgeschlossen Im Grenzkataster eingetragen Lage-Höhen-Plan / Vermessungsplan &amp Bodengutachten vorhanden Sonnige Süd-West-Ausrichtung Direkt angrenzend an Weingarten LAGE &amp INFRASTRUKTUR Die Heblinggasse zählt zu den besonders gefragten Wohnadressen Klosterneuburgs. Hier verbinden sich ländliche Ruhe, Natur und Weitblick mit hervorragender Anbindung nach Wien. Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg Kindergärten, Schulen, Nahversorger und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Weingüter, Heurige und Spazierwege rundherum 15 Minuten nach Wien-Heiligenstadt – perfekte Lage für Pendler LAGEQUALITÄT &amp POTENZIAL Der Baugrund bietet eine seltene Kombination aus: Ruhe und Natur direkt am Weingarten Bester Besonnung und Aussicht auf die umliegenden Hügel Planungssicherheit durch vorhandene Unterlagen Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten Ein Platz, an dem Lebensqualität und Wertbeständigkeit perfekt zusammenspielen. KOSTEN Kaufpreis: € 890.000,– Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf dieses außergewöhnlichen Grundstücks in Klosterneuburg begleiten zu dürfen.     IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg

Land for sale - Exklusives Baugrundstück in Gänserndorf – 1.500 m² auf zwei Parzellen in Toplage Willkommen in 2230 Gänserndorf – einer aufstrebenden Gemeinde in Niederösterreich, die urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen vereint. Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Baugrundstück mit insgesamt ca. 1.500 m², das vielseitige Möglichkeiten für Ihr zukünftiges Wohnprojekt bietet. Die Liegenschaft gliedert sich in zwei eigenständige Parzellen: Parzelle 1: ca. 1.000 m² Parzelle 2: ca. 500 m² Der Kaufpreis für das gesamte Grundstück beträgt € 820.000,–. Diese Konstellation bietet Ihnen maximale Flexibilität – ob für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder als Investment für die Bebauung beider Parzellen. Auch eine spätere Teilung oder Verwertung ist denkbar – ein echter Mehrwert in einer der begehrtesten Wohnlagen des Bezirks Gänserndorf. Lage &amp Infrastruktur: Gänserndorf besticht durch seine hohe Lebensqualität, die ideale Mischung aus Stadt- und Landleben sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Schnellbahn ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zu Wien macht diesen Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die ein ruhiges Umfeld schätzen, aber auf urbanen Komfort nicht verzichten möchten. Ihre Vorteile auf einen Blick: 2 Parzellen – flexibel nutzbar oder gemeinsam bebaubar Sonnige Südost-Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume Ruhige und familienfreundliche Wohngegend Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung Die Umgebung lädt zum Verweilen und Genießen ein – mit zahlreichen Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Entspannen im Grünen. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Infrastruktur und einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine der gefragtesten Lagen Niederösterreichs zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. ? Nilay Bagchi, BSc (Hons), MSc Immobilienberater ? +43 677 632 346 02 ? nilay.bagchkm-immo.at Für dieses Angebot gelten die Ihnen bereits bekannten Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. Bgbi. Nr. 262/96 einschließlich § 15 Makler G. Als vereinbart. Unser Provisionsanspruch bleibt auch bei Weitergabe von Daten zum Objekt bzw. Abgeber erhalten. Dieses Angebot gilt ebenfalls für sämtliche im Firmenverband bzw. Wirtschaftlichen Einflussbereich stehende Unternehmen sowie für Projektgesellschaften, die eigens für einen Ankauf der Liegenschaften noch zu gründen wären. Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.000m Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In ruhiger und naturnaher Lage von Gänserndorf (Niederösterreich) erwartet Sie dieses großzügige Baugrundstück mit insgesamt ca. 1.500 m² Fläche – aufgeteilt auf zwei Parzellen mit ca. 1.000 m² und ca. 500 m². Die südöstliche Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre – perfekt für Ihr zukünftiges Eigenheim oder ein durchdachtes Bauprojekt. Highlights der Liegenschaft: Gesamtfläche: ca. 1.500 m² Parzelle 1: ca. 1.000 m² Parzelle 2: ca. 500 m² Widmung: Baugrund Südost-Ausrichtung für lichtdurchflutete Wohnräume Ruhige Lage mit hohem Erholungswert Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung – eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten rasch erreichbar Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als großzügiger Bauplatz für ein Einfamilienhaus oder zur Bebauung beider Parzellen. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Gänserndorf. Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich Ihr Baugrundstück in Toplage!

Land for sale - Zum Verkauf werden drei Baugrundstücke angeboten, die zusammen mit einer angrenzenden Fläche für Land- und Forstwirtschaft in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg veräußert werden. Die Grundstücksfläche von insgesamt 4.256 m² teilt sich wie folgt auf: Grundstück 1564/1 (Bauplatz

Land for sale - Attraktive Immobilienoption in 4063 Neubau, Oberösterreich Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Immobilie im Mischbaugebiet von 4063 Neubau anbieten zu können. Diese vielseitige Liegenschaft bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Projekte, als Haus mit Werkstatt und Lager oder zur Zimmervermietung. Die ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche wartet auf Sie! Widmung:  Kerngebiet  Geschossflächenzahl (Gfz) von 0,75 und max. 3 Geschosse über dem Erdboden. Gesamtfläche: 961 m² Verkehrsanbindung: Bus Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 5 Zimmer, die ideal als Büro genutzt werden können. Ergänzt wird die Immobilie durch eine Werkstatt mit Grube, die perfekte Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten bietet, sowie ein Lager, das zusätzlichen Stauraum für Ihre Materialien oder Produkte bereitstellt. Die Lage dieser Immobilie ist besonders vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Arzt Apotheke Kindergarten Schule Supermarkt Profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen Standort für Ihre geschäftlichen Aktivitäten, sondern auch einen angenehmen Wohnraum für Sie und Ihre Familie. Verpassen Sie nicht die Chance, in eine vielversprechende Zukunft zu investieren! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.   Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung!   Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: +43    La Homes Immobilien GmbH Traundorfer Straße 8, 4030 Linz  Office: +43  / +43  faton.asllana-homes.at |  -homes.at  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die angebotene Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Kerngebiet von 4063 Neubau, Oberösterreich. Diese zentrale Position gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Anreise für Mitarbeiter und Kunden ermöglicht. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu zahlreichen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der Umgebung befinden sich: Ärzte und Apotheken für eine optimale Gesundheitsversorgung Kindergärten und Schulen, die eine familienfreundliche Umgebung schaffen Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte für Ihre Einkäufe Die Kombination aus einer lebendigen Nachbarschaft und einer verkehrsgünstigen Lage macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für zahlreiche Geschäftsmodelle. Nutzen Sie die Vorteile dieser optimalen Lage und setzen Sie Ihre Visionen in die Tat um!

Land for sale - Südhangliegender Baugrund mit einer Grundfläche von 2.444 m² in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage. Dieses Grundstück eignet sich ideal für den Bau eines Einfamilienhauses. Der Baugrund befindet sich im Naturschutzgebiet, abseits vom Ortskern, in einer ruhigen Sackgasse in der Waldsiedlung und ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück liegt inmitten einer wunderschönen, grünen Umgebung in Bisamberg. Eckdaten: Größe: 2.444 m² Bauklasse I-Ii 2 Wohneinheiten pro Bauplatz Verbaubare Fläche 275 m² Flachdächer erlaubt Es ist von beiden Seiten, sowohl vom oberen als auch vom unteren Bereich der Bauparzelle, zugänglich. Der obere Bereich des Grundstücks, auf dem der Baukörper errichtet werden muss, befindet sich in einer Sackgasse. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Traumhaus an diesem ruhigen und dennoch zentralen Ort mit exzellenter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten zu verwirklichen. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur des Erholungs- und Naturschutzgebiets Bisamberg. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen finden Sie Heurige, Weingüter und Buschenschanken. Darüber hinaus gibt es innerhalb weniger Gehminuten weitere gastronomische Angebote. Für Besichtigungen und detaillierte Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Tel: 01/328 88 18 email: officxpat- Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 4.500m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bisamberg

Land for sale - Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück in Korneuburg mit ca. 535 m². Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage: Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße und ist dennoch nur wenige Gehminuten vom zentralen Hauptplatz entfernt. Die Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, Autobahn A22, S1) ist ausgezeichnet und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und dem Umland. In dieser Lage ist es eines der letzten Grundstücke dieser Art!  Die idyllische Stadt Korneuburg bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für Familien, Paare oder Anleger. Eckdaten: Grundstücksgröße: ca. 535 m² -  Länge ca. 27,9 m x Breite ca. 19,2 m  Kein Altbestand (keine Abrisskosten, leeres Grundstück) Bauklasse: I, II Bebauungsdichte: 25 % Widmung: Bauland – Wohngebiet Highlights: Ruhige Lage in einer charmanten Wohngegend Zentrale Lage – nur wenige Gehminuten zum Hauptplatz Sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie) Optimale Verkehrsanbindung nach Wien &amp Umgebung Idyllische, familienfreundliche Stadt mit hoher Lebensqualität Attraktive Bebauungsmöglichkeiten für Einfamilien- oder Doppelhaus   Das Grundstück muss noch aufgeschlossen werden - Kosten für die Aufschließung ca. Eur 45.400,-  - diese Angabe ist ohne Gewähr - die genauen Kosten werden vonseiten der Stadtgemeinde Korneuburg berechnet und vorgeschrieben.   Dieses Grundstück bietet die perfekte Gelegenheit, Ihren Wohntraum in einer begehrten Lage von Korneuburg zu verwirklichen. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses wunderschöne Grundstück persönlich zu zeigen und Sie bei Ihrem Wohnprojekt zu unterstützen. Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung beim Erwerb dieses Grundstücks!  Kaufpreis: 439.000,00 EURO  Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (Nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)   Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (Fh) Simon Schmidt Mobil.: + 43 660 199 34 43 E-Mail: s.schmid7.immo  Website:   ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (Fh) Simon Schmidt Mobile: + 43 660 199 34 43 E-Mail: s.schmid7.immo  Website:   Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Stadt Korneuburg in Niederösterreich, nur etwa 15 Autominuten von Wien entfernt. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, die nach Südwesten ausgerichtet ist und somit von viel Sonnenlicht profitiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Schulen (fußläufig erreichbar), Kindergärten, Supermärkte (fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar), Banken, Ärzte (sowie eine Post. Auch der Bahnhof ist nur 4 min. Mit dem Auto und 14 min. Zu Fuß erreichbar bzw. Sind auch Busstationen in der Nähe der Liegenschaft.

Land for sale - Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil „Am Ölberg“ in Klosterneuburg. Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und modernen Architektenhäusern. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf die umliegenden Hügel des Wienerwaldes – ein Paradies für Naturfreunde und Menschen, die das Besondere suchen. In unmittelbarer Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Gleichzeitig sind Kindergärten, Volksschulen, Supermärkte, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen rasch erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch öffentlich. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse Ii: über 5 bis 8 m Leichte Hanglage Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus ist renovierungsbedürftig. Eine Bebauungsstudie liegt vor. Kindergärten &amp Schulen – Bildung in unmittelbarer Nähe Kindergärten (Öffentlich): In unmittelbarer Nähe liegen mehrere städtische Kindergärten in Klosterneuburg-Weidling: KG Weidling, Janschkygasse 6 (ca. 15 Minuten mit dem Auto).  Weitere Einrichtungen wie Kg Anton Brucknergasse, Kg Käferkreuzgasse oder Kg Langstögergasse sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar Tagesbetreuungseinrichtungen für 30 Kinder bis 3 Jahren: Kinderkrippe Feldergasse ist in ca. 15 Autominuten erreichbar Volksschulen: VS Weidling und Vs Anton Brucknergasse gehören zum Schulcluster „Schulen im Weidlingtal“, das direkt im Ortsteil Weidling angesiedelt ist Mittelschule &amp weiterführende Schulen: In Klosterneuburg-Stadt befinden sich eine Mittelschule und diverse Privatschulen, z. B. Die Montessori Schule GaLeMo (für Klassen 1-9, Maria Montessori Pädagogik) Für die Oberstufe (Gymnasium, Realgymnasium): Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Klosterneuburg (Bg/Brg), Buchberggasse 31, mit rund 1.200 Schüler:innen, ca. 3 km vom Grundstück entfernt (~7 Minuten mit dem Auto, rund 15–20 Minuten mit dem Rad) Öffentliche Verkehrsmittel: Buslinie 402 (Vor): Die Buslinie 402 (Klosterneuburg - Weißer Hof) hält in der Dr.-Teichmann-Gasse und verknüpft sie mit anderen Klosterneuburger Ortslagen wie Beindelgasse, Käferkreuzgasse, Stadtplatz, Ziegelofengasse und Kierling Bahnhof Bahn / S Bahn: Klosterneuburg ist an die S40 der Öbb angeschlossen, die in der Hauptverkehrszeit verdichtet und als R40 im 15 Minuten Takt verkehrt. Somit erreichen Sie Wien Heiligenstadt (U4), Wien Spittelau (U4, U6) oder den Franz-Josefs-Bahnhof in Wien in kürzester Zeit.  Auto: Über die B14 (Klosterneuburger Straße) erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in etwa 10 Minuten, den 19. Bezirk (Döbling) in rund 15 Minuten Supermärkte in näherer Umgebung: SPAR Supermarkt, Hauptstrasse 25, ca. 4 Minuten mit dem Auto HOFER, Brandmayerstraße 38–48 (~2 km): Discounter mit guten Preisen, ca. 8-10 Minuten mit dem Auto  Weitere Optionen: In Klosterneuburg-Stadt finden sich Billa, Billa Plus, Interspar sowie regionale Supermarktketten  Welcome Home! Die Stadt selbst bietet nicht nur kulturelle Schätze, sondern auch eine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung, die durch die Donau und die umliegenden Hügel geprägt ist, verleiht Klosterneuburg eine idyllische Atmosphäre. Klosterneuburg ist nicht nur ein Ort mit Geschichte und Kultur, sondern auch ein Hotspot der Weinproduktion. Die umliegenden Weinberge sind bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Weine, die in den örtlichen Weingütern verkostet werden können. Wenn Sie möchten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen, ist Klosterneuburg ein hervorragender Ort dafür. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung ausgerichtet sind. Der Alltag Ihrer Kinder ist bestens strukturiert und abwechslungsreich gestaltet. In Klosterneuburg stehen zahlreiche Angebote zur Auswahl, darunter Taekwondo, Fußball, Englischkurse für Kinder aller Altersgruppen, Schwimmkurse, Tenniskurse und vieles mehr! Die lokale Gemeinschaft organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Festivitäten, bei denen sich Bewohner jeden Alters zusammenfinden, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Unser Service für Sie Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 1.750m Klinik &lt 2.250m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.250m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 1.750m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Land for sale - Es gibt Grundstücke – und es gibt Orte wie diesen. In den Anhöhen von Kierling, nur wenige Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt, liegt ein Stück Erde, das mehr ist als Grund und Boden: ein Luxus der Reinheit, ein Geschenk, das noch niemand für sich beansprucht hat. Unberührt liegt es da. Kein Bau, kein Versuch, keine Spur menschlicher Gestaltung – nur die Natur, die es über all die Jahre bewahrt hat. Ein Platz, der wartet. Ein Platz, der das Versprechen trägt, das Erste und Einzige zu sein. Die Lage ist so exklusiv wie still: am Ende einer Sackgasse, in völliger Ruhe, auf einem sonnendurchfluteten Südhang. Licht und Weite formen hier eine Bühne, auf der man alles inszenieren könnte – von der großen architektonischen Geste bis hin zum diskreten Refugium. Die Maße sind makellos: rund 1.650 m² Bauland und etwa 870 m² Grünland mit einem Hauch von Wald – eine Komposition, die fast zu vollkommen wirkt, um sie zu teilen. Bauklasse I, Ii ermöglicht rund 237 m² Verbauung und damit Wohnflächen von etwa 600 m² plus Keller. Doch die Zahlen erzählen nur die halbe Geschichte – entscheidend ist das Gefühl, auf unberührtem Grund zu stehen, auf einem Terrain, das alles zulässt. Hier entsteht kein Haus – hier entsteht ein Statement. Ich freue mich darauf, Ihre Bekanntschaft zu machen. Der Preis: € 1.250.000,-- Video zur Liegenschaft Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis: Statt € 490,-- bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertunemax-magic.at

Land for sale - Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs, welches gemeinsam mit einer angrenzenden land- und forstwirtschaftlichen Fläche angeboten wird. Grundstück 1927/1: Grundstücksfläche gesamt: 2094 m² Widmung:  Bauland, Wohngebiet (vordere Teil des Grundstückes) Grünland, Land- und Forstwirtschaft (hintere Teil des Grundstückes) Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse Ii: über 5 bis 8 m Hanglage Die Gesamtbreite des Grundstücks: ca. 22 m Die Gesamtlänge des Grundstücks: im Durchschnitt ca. 95 m Deinstbarkeit des Geh- und Fahrrechtes über Grundstück 1927/1 für das Grundstück 1927/3, Ez 4258 Das Grundstück 1927/1 ist in Grenzkataster eingetragen. Strom, Wasser und Kanal sind an der Grundstücksgrenze vorhanden. Die Aufschließungsabgabe ist bereits entrichtet worden. Dem Unterlagenpaket sind u.a. Folgende Dokumente beigefügt: Bewilligte Einreichpläne (Baubewilligung abgelaufen) Bodengutachten Geometerplan Lt. Abfrage beim Altlastenportal sind die im sichtbaren Kartenausschnitt keine Flächen vorhanden, die gemäß § 18 Abs. 4 Altlastensanierungsgesetz (Alsag) zu veröffentlichen sind. Die laufende Kosten werden demnächst noch bekanntgegeben. Stadt Klosterneuburg Die Stadt selbst bietet nicht nur kulturelle Schätze, sondern auch eine charmante Altstadt mit gepflasterten Straßen, historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die landschaftliche Schönheit der Umgebung, die durch die Donau und die umliegenden Hügel geprägt ist, verleiht Klosterneuburg eine idyllische Atmosphäre. Klosterneuburg ist nicht nur ein Ort mit Geschichte und Kultur, sondern auch ein Hotspot der Weinproduktion. Die umliegenden Weinberge sind bekannt für ihre qualitativ hochwertigen Weine, die in den örtlichen Weingütern verkostet werden können. Wenn Sie möchten, dass Ihre Kinder in einer sicheren und freundlichen Umgebung aufwachsen, ist Klosterneuburg ein hervorragender Ort dafür. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus und bietet zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die auf eine qualitativ hochwertige Ausbildung und Betreuung ausgerichtet sind. Der Alltag Ihrer Kinder ist bestens strukturiert und abwechslungsreich gestaltet. In Klosterneuburg stehen zahlreiche Angebote zur Auswahl, darunter Taekwondo, Fußball, Englischkurse für Kinder aller Altersgruppen, Schwimmkurse, Tenniskurse und vieles mehr! Die lokale Gemeinschaft organisiert regelmäßig Veranstaltungen und Festivitäten, bei denen sich Bewohner jeden Alters zusammenfinden, um das Gemeinschaftsgefühl zu stärken. Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Unser Service für Sie Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.750m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 3.750m Höhere Schule &lt 6.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Land for sale - Diese äußerst interessante Liegenschaft liegt in bester Lage am Ölberg und garantiert einen traumhaften Blick auf Klosterneuburg und das Stift bis hin nach Wien. Der knapp 800 m² große, fast ebene, liebevoll angelegte Garten bietet auch Platz für ein Pool mit traumhafter Aussicht. Fertigstellung Ende 2025 Im ersten Stock befinden sich der Wohn / Essbereich mit traumhaften Blick Richtung Stift und Wien., Küche, Abstellraum, Gäste WC. Der zweite Stock bietet sich als Schlafbereich an mit 2 Kinderzimmern , KInderbad und ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer  Das Dach wurde ausgebaut zu einem weiteren Wohnraum mit Badezimmer. Der durch Fenster belichtete Keller bietet ebenfalls reichlich Stauraum / Sauna, Kraftkammer, Vorräte   Hinweis: Wir haben gekennzeichnete,  Ki  unterstützte Fotos integriert zur besseren Vorstellung, wie es aussehen könnte beigefügt ! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ölberg, Ruhelage, Nähe Zentrum, Nähe Umfahrung, Kindergarten

Land for sale - Wer hier her kommt, ahnt zunächst nicht, welch außergewöhnlicher Ort sich hinter der unscheinbaren Zufahrt verbirgt. Das Tal wirkt zurückhaltend, unaufgeregt – doch genau hier haben sich Menschen niedergelassen, für die Qualität, Diskretion und Stil selbstverständlich sind. Ein Quartier für jene, die Wert auf das Besondere legen. Das Grundstück selbst präsentiert sich von außen eher schlicht und Understatement, von innen wild und ungezähmt, fast wie ein Geheimnis der Natur. Doch in dieser Ursprünglichkeit liegt die große Freiheit – hier dürfen Sie gestalten, formen und schließlich vollenden. Eine kleine Straßenfront und ein Altbestand aus vergangenen Jahrzehnten, der ohnehin abgerissen werden muss – aber genau hier beginnt das Potenzial. Wer ein herrschaftliches Anwesen plant, wird den Charakter dieses Landes lieben: Die Zufahrt könnte elegant kreisförmig angelegt werden, wie es sich für repräsentative Villen gehört. Der erste Geländesprung bietet perfekt Platz für unterirdische Garagen, die direkt ins Haus führen, während sich das Gelände weiter nach oben öffnet und einen atemberaubenden Blick auf unberührtes Grün freigibt – ein Panorama, das nur der Landschaft gehört. Mit einer optimalen Ost-Süd-West-Ausrichtung lässt sich hier ein Haus ganz nach Ihren Vorstellungen realisieren. Oberhalb des Grundstücks beginnt ein kleiner Niederwald, ein wahrer Luxus für alle, die fernab der städtischen Hektik wohnen möchten. Das gesamte Grundstück umfasst rund 3.677 m², davon rund 1.247 m² reines, feines Bauland – genug Raum für ein stattliches Herrenhaus oder ein großzügiges Familienanwesen. Strom, Wasser und Kanal sind bereits angeschlossen. Verbaut werden dürfen ca. 217 m², das Ganze in Bauklasse I, Ii bedeutet insgesamt fast 540 m² auf drei Etagen, abgesehen von dem großartigen Geschoss unter Tag. Hier oben verschmilzt Ruhe mit Weitblick – Grün soweit das Auge reicht, und dennoch ist Wien nur wenige Minuten entfernt. Ein Grundstück wie dieses lässt sich nicht oft finden. Wer hier lebt, weiß, dass wahre Qualität unaufgeregt ist. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie selbst, wie Ihr zukünftiges Zuhause hier Gestalt annimmt. Der Preis: € 1.100.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis: Statt € 490,-- bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: bewertunemax-magic.at

Land for sale - Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Fahnenparzelle mit 2.429 m² in hervorragender Lage von Wien-Strebersdorf! Die Fläche teilt sich in ca. 800 m² im Bauland (Bauklasse I 6,5 m o,gk) sowie 1.629 m² Grünland, welches bis zur Wiener Stadtgrenze (der Langenzersdorfer Kellergasse) reicht. Llt. Bebauungsbestimmungen dürfen im pro Parzelle 180 m² verbaut werden, Nebengebäude dürfen 50 m² nicht überschreiten. Aktuell ist die Parzelle größer, allerdings würde der Verkäufer diese in die oben erwähnte Größe teilen lassen. Die Nachbarparzelle (an der die Fahne vorbeiführt) steht ebenfalls zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 4.250m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 1.250m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.750m Polizei &lt 1.750m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.250m U-Bahn &lt 5.250m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Zum Verkauf gelangt diese traumhafte Liegenschaft, eine der letzten freien Parzellen (ca. 29 m Breite straßenseitig!) in hervorragender Lage von Wien-Strebersdorf! Die gesamten ca. 865 m² befinden sich im Bauland (Bauklasse I 6,5 m o,gk), lt. Bebauungsbestimmungen dürfen pro Parzelle 180 m² verbaut werden, Nebengebäude dürfen 50 m² nicht überschreiten. Aktuell ist die Parzelle wesentlich größer, allerdings würde der Verkäufer diese in die oben erwähnte Größe teilen lassen. Die Nachbarparzelle (Fahnenparzelle dahinter) steht ebenfalls zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich füßläufig zur Privatschule De la Salle und ist via Buslinie 32A öffentlich angebunden.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 4.250m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 1.250m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.750m Polizei &lt 1.750m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.250m U-Bahn &lt 5.250m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Zum Verkauf steht ein seltenes, sehr großes Grundstück in der beliebten Kleingartenanlage Scheibenmais in Langenzersdorf. Grundstücksgröße: ca. 1.436 m² (2 Parzellen)  Teilbar: Ja – eine Teilung ist möglich (bis zu 4 Parzellen möglich lt. Unverbindlicher Information des Bauamtes)  Gebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 54,03 m2 lt. Plänen. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Gebäudes konsenslos errichtet wurde. Das Grundstück bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Garten, zur Bebauung im Rahmen der Kleingartenwidmung oder als Investition. Die Lage in Langenzersdorf besticht durch eine gute Anbindung nach Wien, gleichzeitig durch Ruhe und Nähe zur Natur. Besonderheiten: Sehr großes Kleingartengrundstück in bester Lage Viel Gestaltungsspielraum Teilung möglich, daher auch für Investoren interessant Beste Infrastruktur im Ort und schnelle Wien-Anbindung   Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung dieser Liegenschaft!  Kaufpreis:  729.000,- Euro  Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (Nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)   Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen: Mag. (Fh) Simon Schmidt Mobil.: + 43 660 199 34 43 E-Mail: s.schmid7.immo  Website:   ------- We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Mag. (Fh) Simon Schmidt Mobile: + 43 660 199 34 43 E-Mail: s.schmid7.immo  Website:   Für weitere Unterlagen bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Kleingartenanlage Scheibenmais liegt in ruhiger, naturnaher Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof Langenzersdorf mit Verbindungen Richtung Wien bzw. Korneuburg/Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch eine Busverbindung nach Wien bzw. Korneuburg ist vorhanden. Mit dem Auto ist man in gut 10-15 Minuten in Wien, bis ins Zentrum benötigt man ca. 25 Minuten. Im Ort gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Banken und gastronomische Betriebe. In Langenzersdorf gibt es eine Volks- und Mittelschule, zwei Landeskindergärten sowie ein Montessori Kinderhaus. Im Ort findet man weiters eine Apotheke sowie diverse Ärzte - das Krankenhaus Korneuburg ist ca. 10 min. Entfernt, die Klinik Floridsdorf ca. 18 min. Langenzersdorf und seine Umgebung bietet sehr viel Freizeitmöglichkeiten - der Bisamberg ist der Hausberg und die Donau lädt zum Wassersport ein oder man fährt entlang ebendieser am Treppelweg Rad. Öffentlich: S-Bahn-Station Langenzersdorf (S3) und Busverbindungen nach Wien und Korneuburg. Auto: Wien in ca. 10–15 Minuten erreichbar (A22/B3). Einkauf: Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs im Ortszentrum. Ärzte & Apotheke vor Ort, Krankenhaus Korneuburg-Stockerau ca. 10 Minuten entfernt. Bildung: Kindergärten, Volksschule, weiterführende Schulen in Langenzersdorf, Korneuburg und Wien. Freizeit: Donau, Weinberge, Seebad Langenzersdorf und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Land for sale - Gewerbegrundstück mit sehr guter Verkehrsanbindung und Entwicklungspotenzial!   Zum Verkauf steht ein gewerblich gewidmetes Grundstück mit 1.575 m² Fläche in 2203 Eibesbrunn, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Liegenschaft befindet sich in einem gut angebundenen Betriebsgebiet nahe der A5 Nordautobahn und bietet sowohl bestehende Infrastruktur als auch Entwicklungspotenzial.     Bestehende Bebauung: Bürogebäude mit ca. 120 m² Nutzfläche – ideal für Verwaltung, Kundenempfang oder Kleinbetrieb Grundstück ist eben, gut erschlossen und flexibel nutzbar Widmung: Bauland – Betriebsgebiet Alle relevanten Anschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. Am Grundstück   Entwicklungspotenzial: Für das Grundstück liegt ein Einreichplan vor, der eine Nutzfläche von bis zu ca. 2.800 m² für Lager-, Büro-, Werkstatt- oder Garagennutzung ermöglicht.   Lagevorteile: Top-Lage im Speckgürtel Wiens Direkte Anbindung an die A5 (Anschlussstelle Eibesbrunn) Ruhige, aber verkehrstechnisch ideal gelegene Gewerbezone Beliebte Region für Klein- und Mittelbetriebe   Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.   Bei Fragen oder Interesse an diesem schönen Objekt können Sie mich gerne unter +43 660 531 74 20 oder per E-Mail an zanggeecus.at kontaktieren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zanggeecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Land for sale - Absolute Rarität in Klosterneuburg – 8 Baugrundstücke mit Ruhelage, Aussicht &amp Stadtanbindung!  In einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs eröffnen sich seltene Chancen für kluge Investoren oder Bauträger auf der Suche nach einem exklusiven Platz für ein ertragreiches Investment: Insgesamt 8 Baugrundstücke mit einer Fläche von insgesamt ca. 4.135M2 (je Grundstück ca. 510 bis 540 m²) warten darauf bebaut und verwertet zu werden. Zu Grunde einer unverbindlichen Studie kann eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 2.326M2 realisiert werden. Eingebettet in eine herrlich ruhige Umgebung, umgeben von Grünflächen, Weingärten und charmanten Heurigen, bietet sich hier eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Highlights auf einen Blick: Ruhelage mit Fernblick –  weitreichende Ausblicke über die umliegenden Hügel und Wälder. Naturnahe Umgebung – Spaziergänge durch Weingärten, Ausflüge zu den umliegenden Heurigen und pure Erholung direkt vor der Haustüre. Beste Anbindung – Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg und ca. 25 Minuten nach Wien – ideal für Pendler und Stadtliebhaber mit Natursehnsucht. Planungssicherheit – Für jedes Grundstück liegt eine (unverbindliche) Studie zur maximal erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 287–304 m² - in Summe ca. 2.326M2 Wohnnutzfläche vor – perfekt für die Realisierung von Doppelhaushälften oder geräumigen Einfamilienhäusern Attraktives Preismodell – Es handelt sich um Baurechtsgrundstücke, was Ihnen einen deutlich günstigeren Einstiegspreis ermöglicht als klassische Kaufgrundstücke. Der Baurechtszins beträgt ca. 4,--€/M2 monatlich berechnet auf die maximal erzielbare Wohnnutzfläche.   Zu Grunde der vorhandenen Widmung Bw-2We können je Grundstück zwei Einheiten, somit ein Doppelhaus für 2 Familien realisiert werden - in Summe somit 16 Doppelhaushälften. Durch die Bauklasse