Building plots Oberwaltersdorf : 2 properties for sale

Land for sale - Dieses Ost-West gerichtete Grundstück mit Altbestand bietet die Möglichkeit für die Errichtung von bis zu sechs Wohneinheiten mit südlich ausgerichteten Gärten. Mit seiner Widmung als Bauland Kerngebiet, einer Bebauungsdichte von bis zu 50% in geschlossener Bauweise und dies mit Bauklasse I und Ii bietet sich hier ein attraktives Entwicklungsprojekt. Siehe Foto 1 und 2. Zusätzlich stehen noch zwei weitere Grundstücke von 715 m2 und 1034 m2 zum Verkauf mit jeweils 2 möglichen Wohneinheiten zu 440.000 ? und 560.000 ?. Siehe Foto 3 und 4. Nähere Informationen zu diesen, auf für private Bauherren interessanten Baugründen auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung Bk - Bebauungsdichte bis 50% - Bauklasse I und Ii - geschlossene Bauweise - für bis zu 6 Wohneinheiten - zusätzlich stehen zwei weitere, direkt anschließende Grundstücke zum Verkauf von 715 m2 und 1034 m2. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Oberwaltersdorf eine reiche Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Golfspieler können wählen aus den Golfclubs Fontana, Ebreichsdorf, Guntramsdorf und Gumpoldskirchen. Reitern stehen zwei lokale Reitställe zur Verfügung, ebenso wie das nahe gelegene Magna Racino und zahlreiche weitere Ställe. Familien können die rundum gelegenen Radwege nutzen, ebenso wie den natürlichen Badesee am Ortrand. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Fontana – Exklusive Baugrundstücke am Golfplatz Im renommierten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf, nur eine halbe Stunde von Wien entfernt, bietet ImmoTrading exklusive Baugrundstücke zum Verkauf an. Diese großzügigen Parzellen auf Eigengrund ermöglichen die Errichtung luxuriöser Villen in einer der begehrtesten Wohnanlagen Österreichs. Der Wohnpark Fontana verbindet Ruhe, Sicherheit und Natur mit einem einzigartigen Lifestyle. Den Bewohnern stehen ein 18-Loch Championship-Golfplatz, ein elegantes Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich, Tennisanlagen, ein Badesee mit Sandstrand sowie ein erstklassiges Restaurant zur Verfügung. Auch die Infrastruktur rund um Oberwaltersdorf ist hervorragend ausgebaut: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur ca. 30 Minuten. Grundstücksdaten Grundstücksgröße: 1.345 m² Bebaubarkeit: Einfamilienvilla gemäß Bauordnung des Wohnparks FONTANA Vorgaben: Architektur- und Farbkonzept im einheitlichen Stil des Wohnparks (harmonische Bauweise) Lage: sonnig, ruhig, exklusive Villengegend Erschließung: Strom, Wasser, Kanal, Internet, Telefon, TV-Kabel (Gas optional) Kaufbedingungen Kaufpreis: 1.450.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust Vertragserrichtung: durch einen in Österreich zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises Ausstattung Prestigeträchtige Lage im Wohnpark FONTANA Einheitliches, elegantes Erscheinungsbild durch klare Bauvorschriften Direkter Zugang zum Golfplatz und Badesee Ruhige Grünlage mit internationalem Flair Sonnige Grundstücke in exklusiver Nachbarschaft Hohe Wohnqualität durch Security-Service & gepflegte Infrastruktur Grundstücke mit dem Preis ab 1.350.000,00 Eur (1.500,00 Euro/ Quadratmeter).

Land for sale - Villa zu verkaufen Im renommierten Fontana Golf- und Wohnpark steht eine elegante Villa zum Verkauf, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft von Oberwaltersdorf, verkörpert dieses architektonische Meisterwerk aus dem Jahr 2008 Luxus und Komfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 212 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem Grundstück von 860 m², bietet diese Villa großzügigen Raum für individuelle Wohnträume. Die offene Küchen- und Wohnlandschaft bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine Atmosphäre der Gastlichkeit und des Genusses. Ausstattung im Überblick: Baujahr: 2008, Ziegel-Massivbauweise Wohnfläche: 212 m², verteilt auf zwei Etagen Grundstücksgröße: 860 m² Raumaufteilung: Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Separate WCs: 3 Wohnbereich: Offene Küchen- und Wohnlandschaft Zusätzliche Ausstattung: Wohnkeller: 49 m² Doppelgarage: 35 m² Terrassen: Zwei, mit insgesamt 63 m² Balkone: Zwei, mit insgesamt 25 m² Pool: 9 x 4,5 m, 1,6 m tief Besonderheiten: Deckenhöhe Eg: 2,80 m Deckenhöhe Og: 3 m Nutzfläche: Insgesamt 341 m² Der idyllische Garten mit einem großzügigen Pool bietet eine Oase der Entspannung. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Wir legen großen Wert auf Ihre Privatsphäre und versichern Ihnen, dass Ihre Informationen vertraulich behandelt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Golfclub Fontana

Land for sale - Willkommen in einem architektonischen Meisterwerk. Diese außergewöhnliche Villa im renommierten Wohnpark Fontana vereint zeitlose Eleganz mit modernstem Komfort und bietet eine Lebensqualität, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem ca. 1.100 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause, das durch großzügige Glasfronten, edle Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung besticht.   Eckdaten &amp Highlights: Wohnfläche: Rund 690 m² luxuriöser Lebensraum auf drei Ebenen. Schlafzimmer: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit Bad en-suite. Badezimmer: Insgesamt 6 voll ausgestattete Bäder und 7 WCs. Wellness &amp Spa: Privater Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad sowie ein eigener Fitness- und Ruheraum. Entertainment: Vorbereitung für ein Heimkino, dazu ein Weinkeller für exklusive Abende. Küche: Hochmoderne Designer-Küche mit Kochinsel und Miele-Premiumgeräten. Außenbereich: Gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung sowie weitläufige Terrassen mit Blick auf den See.   Exklusive Ausstattung: Offener Panorama-Kamin im Wohnbereich. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Marmor und Naturstein. Vollklimatisierung in allen Räumen (Daikin) und Fußbodenheizung. Vorbereiteter Liftschacht für einen Personenaufzug über alle Etagen. Smart-Home-Vorbereitung und modernste Sicherheitssysteme inklusive Videoüberwachung. Garage für 2 Pkw sowie weitere Außenstellplätze.     Ein Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Luxus, Diskretion und Funktionalität auf höchstem Niveau suchen.   Info: Einige der Bilder wurden mittels Ai optimiert und dienen primär der besseren Vorstellung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Villa befindet sich in der exklusiven Fontana-Community in Oberwaltersdorf, einer der begehrtesten Adressen im südlichen Wiener Umland. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre inmitten von Grünflächen und erstklassigen Golfplätzen, während die Wiener Innenstadt in nur etwa 20 Minuten erreichbar ist. Die Infrastruktur vor Ort bietet eine perfekte Nahversorgung, Schulen und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Land for sale - Luxusvilla der Spitzenklasse mit Innenpool und Weinkeller im Golfclub Fontana. Moderne Villa am See & Golfplatz. Wohnfläche: 745 m² | Grundstück: 1.138 m² | Zimmer: 7 | Schlafzimmer: 4 Großzügige Architektur auf drei Ebenen. Hochwertige Materialien & moderne Ausstattung. Helles Wohnzimmer mit Galerie und Terrasse. Exklusive Küche mit Speisekammer & Terrasse. Esszimmer und Gästezimmer mit eigenem Bad. Wellnessbereich mit Sauna & beheiztem Innenpool. Aufzugsvorbereitung vorhanden. Direkter Zugang zur Garage. Lage: Eingebettet in eine 135 ha große Golfanlage. 10 ha Badesee in unmittelbarer Nähe. Naturnah, ruhig und exklusiv. Ein Traumhaus für höchste Ansprüche – sofort bezugsfertig. Außenliegender Sonnenschutz, Bad mit Wc, Badewanne, Deckenleuchten, Dusche, Einbauküche, Fertigteil, Grünblick, Gäste-WC, Südbalkon / -terrasse, Südostbalkon / -terrasse. Fläche ca. 745,6 m2 Wohnfläche ca. 745,6 m2 Grundfläche ca. 1.138 m2 Kellerfläche ca. 171,58 m2 Balkonfläche ca. 20,54 m2 Terrassenfläche ca. 115,02 m2 Garagenfläche ca. 42,84 m2 Bäder 5 Wc 3 Balkone 1 Terrassen 1 Garagen 2

Land for sale - Schöne und Gemütliche Villa in Fontana! Dieses charmante Villa befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und bietet Ihnen ein komfortables und modernes Zuhause. Das Highlight ist die Lage des Grundstücks: Auf der einen Seite befindet sich der Wald und die Nachbargebiete sind leer, sodass es Ihr perfekter ruhiger Ort für Sie und Ihre Familie sein kann. Das Grundstück hat eine rechteckige Form. Diese Villa verfügt über eine Garage für 2 große SUV-Größe Autos. Der Bereich vor dem Haus ist ebenfalls mit Platz für 3 Autos ausgestattet, und ein Carport kann bei Bedarf installiert werden. Es ist notwendig zu erwähnen, dass das Haus ergonomisch und energiesparend gebaut wurde. Die Immobilie bietet einen großzügigen Wohnbereich mit moderner Küche, 4 Schlafzimmern, einer Terrasse und einem riesigen Garten! Wichtige Daten: Wohnfläche: 205 m² Erdgeschoss: 109 m² Obergeschoss: 96 m² Grundstücksgröße: 873 m² Garten: 657 m² Terrasse: 22 m² Aufteilung Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche Gästezimmer Badezimmer (Dusche mit Wc, Urinal / Waschmaschinenanschluss) Hauswirtschaftsraum Garage (für 2 Autos) Obergeschoss: Master-Schlafzimmer mit eigenem Bad (Badewanne, Wc, Urinal) 2. Schlafzimmer 3. Schlafzimmer 4. Schlafzimmer Badezimmer (Badewanne mit Wc, Urinal / Waschmaschinenanschluss) Ausstattung: Die Küche ist mit den neuesten Geräten und modernen Oberflächen ausgestattet. Die Gasheizung verfügt über einen Smart Boiler von Vaillant mit einem großen Boiler, der die Gaskosten spart. Die vier geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss sind lichtdurchflutet und großzügig gestaltet. Zwei Garagenstellplätze mit einem elektrischen Tor sind für Ihre Fahrzeuge verfügbar. Das gesamte Haus kann bequem per Fernbedienung gesteuert werden – sei es die Heizung, die Klimaanlage oder die Sicherheitsüberwachung. In der Nähe befinden sich Annehmlichkeiten wie der Golfclub Fontana, der See, Restaurants, Wellness-Einrichtungen und Cafés! Diese Villa verkörpert Luxus und Modernität und bietet ein perfektes Zuhause für diejenigen, die eine exklusive Wohnumgebung suchen. Sie hebt sich durch ihre ruhige Lage ab und ist der ideale Ort zum Rückzug und Entspannen. Wenn Sie eine Premium-Immobilie suchen, dann ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Fläche ca. 205 m2 Wohnfläche ca. 205 m2 Grundfläche ca. 873 m2 Gartenfläche ca. 657 m2 Garagenfläche ca. 50 m2 Bäder 3 Wc 3 Stellplätze 3 Gärten 1 Garagen 1

Land for sale - Luxus Pool Villa mit großem Grundstück – Leben im Herzen des Golfresorts Fontana! Extravaganter und gepflegter Grundstück von 1280 m² umfasst einen Außenpool, einen Spielplatz, einen Grillbereich und einen riesigen Garten. Das Hauptmerkmal des luxuriösen Gartens ist ein aus Italien importiertes Tor, das einen Hauch von Klassik und Authentizität verleiht. Etwa 306 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern hinterlassen einen bleibenden Eindruck bei Liebhabern klassischer und englischer Stile. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist dank der vielen Fenster und dem Zugang zum Garten sehr hell und geräumig. Es ist ideal geeignet, um alle Familienmitglieder bei einem Abendessen zu beherbergen. Das Wohnbereich geht in das Esszimmer über, das mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein weiteres einzigartiges Merkmal dieses Hauses. Die helle, in weißen Tönen gehaltene, gemütliche Küche mit Blick auf den Innenhof wird der Traum jeder Hausfrau sein. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste-WC und einen Zugang zur Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie eine Ladestation für Elektroautos. Im 1.Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein vorgesehenes Büro. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, deren Design individuell, aber im klassischen Stil gehalten ist. Im Hauptschlafzimmer ist ein Teil der Wand mit einer handgemalten Freske verziert. Außerdem gibt es im 1.Stock einen Zugang zu einem 10,40 m² großen Balkon mit Blick auf die Highlight der Anlage – den See. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleideraum, ein Mini-Fitnessstudio und eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum finden. Der Abstellraum ist circa 23 m². Das Haus ist bereits mit Alarmanlagen, Bewegungsmeldern, Fenstersensoren, Überwachungskameras, Rauchmeldern und Klimaanlage ausgestattet. Diese Villa verkörpert Luxus und Modernität und bietet das ideale Zuhause für diejenigen, die eine exklusive Lebensatmosphäre suchen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und ist der perfekte Ort für Rückzug und Erholung. Wenn Sie nach einer erstklassigen Immobilie suchen, ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der nobelsten Golfresorts Österreichs, in absolut ruhiger und harmonischer Lage, nur 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Genießen Sie den hohen Lebensstandard, der hier geboten wird. Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Spa, Fitness, einem Badesee und erstklassigen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ideal für alle, die Luxus und Erholung in einem suchen! Abstellraum, Alarmanlage, Bad mit Wc, Badewanne, Dusche, Einbauküche, Fitnessraum, Garage, Grillstelle, Gäste-WC, Kinderspielplatz, Paketempfangsbox, Parkett, Sauna, Schlüsselfertig mit Keller, Seeblick, Seezugang, Sicherheitskamera, Swimmingpool, Toilette, Wasch- / Trockenraum, Wellnessbereich. Fläche ca. 306 m2 Wohnfläche ca. 306 m2 Nutzfläche ca. 306 m2 Grundfläche ca. 1.280 m2 Gartenfläche ca. 1.280 m2 Garagenfläche ca. 34,5 m2 Bäder 4 Wc 5 Terrassen 1 Stellplätze 2 Keller 1 Gärten 1 Garagen 1 Abstellräume 2 Hwb C, 65.6 kWh/m2a fGEE C, 1,12

Land for sale - Einzigartiges Anwesen mit historischem Herrenhaus, Gästehaus &amp großem Grundstück in Oberwaltersdorf Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in 2522 Oberwaltersdorf, bestehend aus einem historischen Herrenhaus, einem separaten Gästehaus, einer Werkstatt/Garage sowie großzügigen Freiflächen in naturnaher Lage entlang der Triesting. Das repräsentative Herrenhaus wurde ursprünglich im 19. Jahrhundert errichtet und in den 1990er-Jahren hochwertig generalsaniert. Es besticht durch großzügige Raumstrukturen, einen eindrucksvollen Saal, mehrere Wohn- und Nutzbereiche sowie einen geschützten Innenhof. Die Ausstattung ist hochwertig und repräsentativ, die Nutzungsmöglichkeiten vielseitig (Wohnen, repräsentative Zwecke, Sondernutzungen nach Widmung). Ergänzt wird das Anwesen durch ein zweigeschossiges Gästehaus mit mehreren Zimmern und Sanitärbereichen sowie eine Werkstatt/Garage mit großzügiger Nutzfläche. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 65.000 m² Grundfläche, davon Bauland (Wohn- und Betriebsgebiet) sowie Grünland- und Parkflächen. Ein aufrechtes Wasserrecht samt Kleinwasserkraftwerk ist vorhanden (derzeit außer Betrieb). Die Lage überzeugt durch Ruhe, Naturbezug und gleichzeitig sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger bzw. Kurzer Fahrdistanz. Wien und Baden sind rasch erreichbar. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen – sei es als großzügiger Wohnsitz, repräsentatives Anwesen oder Projektentwicklung im Rahmen der bestehenden Widmung.   Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Exposé mit detaillierten Informationen zu.   Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf Hwb) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.   ––––––– English Version –––––––     Unique Estate with Historic Manor House, Guest House &amp Large Property in Oberwaltersdorf For sale is an exceptional property located in 2522 Oberwaltersdorf, consisting of a historic manor house, a separate guest house, a workshop/garage, and extensive open spaces in a natural setting along the Triesting River. The representative manor house was originally built in the 19th century and underwent a high-quality full renovation in the 1990s. It impresses with spacious room layouts, an impressive hall, multiple living and utility areas, and a protected inner courtyard. The interior features high-quality, prestigious finishes, and the property offers versatile usage possibilities (residential, representative purposes, or special uses according to zoning). The estate is complemented by a two-story guest house with multiple rooms and sanitary facilities, as well as a workshop/garage with generous usable space. The property covers approximately 65,000 m², including building land (residential and commercial areas), as well as green and park areas. A valid water right with a small hydropower plant is included (currently out of operation). The location impresses with tranquility and a connection to nature while offering excellent infrastructure: local shops, schools, doctors, and public transport are within walking distance or a short drive. Vienna and Baden are quickly accessible. This property presents a rare opportunity for buyers with vision—whether as a spacious residence, a representative estate, or a development project within the existing zoning. We will be happy to provide you with a detailed brochure containing comprehensive information upon request. Note: The information provided by us is based on data and statements from third parties, particularly the sellers/lessors, and is therefore given without guarantee. An energy certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand Hwb) has been requested in writing from the seller/lessor but has not yet been submitted at the present time. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 6.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - This stylish and modern villa is ready to move into. Only the finest materials have been used for your comfort on a generous 745 m² spread over three levels. Whether you are single, in a partnership, or the head of a family, this dream home will fulfill even your wildest expectations. The villa boasts seven rooms, including five bedrooms with dressing rooms, as well as a gallery and a library for a variety of amenities. Upon entering the first floor through the hallway and cloakroom, past the guest toilet, you will find a bright living room with a gallery that opens onto the magnificent terrace – part of the 1,138 m² property that will gradually become your personal park. The living room also provides access to the heated indoor pool, which also has its own shower. The kitchen is equipped with high-quality materials and top-of-the-line appliances. It features a pantry and a private, peaceful terrace. The dining room and guest bedroom, each with its own bathroom and toilet, make entertaining good friends a true pleasure. The first floor has direct access to the garage. This unique and spacious home also features a wellness area with a sauna. An elevator is planned for the house, and all preparations for its installation have been made. A paradise nestled in a 7,098-yard landscape of bunkers, greens, and reefs, on the shores of a breathtakingly beautiful ten-hectare swimming lake, you& 39 ll feel like you& 39 ve finally returned home. At home among like-minded people, in a landscape that is second to none. In a neighborhood that gives you the freedom to do what you love. With enough space to personalize your life, with room for dreams and the achievement of your personal life goals. Comfortably nestled in the purest and most beautiful nature, lovingly maintained. The purity of the lake sparkles like a radiant gemstone among the shimmering meadows of the 135-hectare golf course. If you have any questions or would like to arrange a viewing, please contact Ms. Avramenko at +43 670 551 98 35. Note in accordance with the Energy Performance Certificate Submission Act: Despite our explanation of the generally applicable obligation to submit one and our request to create one, the owner or seller has not yet submitted an energy performance certificate. Therefore, at least an overall energy efficiency appropriate to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,500m School &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Police &lt 3,000m Post office &lt 4,000m Transport Bus &lt 1,000m Train station &lt 2,000m Motorway access &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap OberwaltersdorfWe would like to point out that there is a financial relationship between the agent and the client. The agent acts as a dual broker. The information is based on information and documents that were made available to us by the owner and/or third parties and is provided without guarantee. Viewings and comprehensive information meetings can be arranged at any time. &Quot In accordance with the new Eu directives on distance selling contracts and foreign trade laws, we ask for your understanding that we can only send you the documents for the property after you have confirmed that you wish us to act and after you have been informed of your cancellation rights. Before sending the documents, you will receive a letter in which you must confirm these two points. Thank you for your trust!&quot

Land for sale - Exklusive Villa mit Aufzug + Gästehaus mit Pool in Oberwaltersdorf! Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die Komfort, Weitläufigkeit und höchste Lebensqualität schätzen! Zwei stilvolle Häuser befinden sich auf einem gepflegten Grundstück im renommierten Golfresort Fontana.

Land for sale - Mehr als nur Wohnen – ein exklusives Lebensgefühl Diese außergewöhnlich helle und großzügige Wohnung befindet sich im renommierten Fontana Wohnpark – einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs. Die Einheit entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Dank der zwei separaten Eingänge besteht jederzeit die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Einheiten zu trennen und getrennt zu nutzen oder zu vermieten. Eingebettet in eine gepflegte Parklandschaft und umgeben von erstklassigen Sport- und Freizeiteinrichtungen bietet diese Immobilie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Als Bewohner des Fontana Wohnparks genießen Sie Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre fernab des städtischen Trubels, kombiniert mit einem einzigartigen Lebensstil in einer harmonischen, anspruchsvollen Gemeinschaft.   Ausstattung &amp Highlights 123,33 m² Wohnfläche Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten mit Option zur Rückführung in zwei separate Wohnungen 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Toiletten 2 Balkone (7,02 m² &amp 10,04 m²) 2 separate Eingänge Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen Hochwertige Küche und Badezimmer Sehr helle Wohnung mit großzügigen Fensterflächen Grünblick und ruhige Lage   Parkmöglichkeiten 2 Tiefgaragenstellplätze 2 Außenstellplätze   FONTANA Wohnpark – exklusiv wohnen 18-Loch-Championship-Golfplatz Tennisanlagen und Badesee Clubhaus mit Sauna, Dampfbad, Fitnessbereich, Schwimmhalle und Ruheräumen Exzellentes Haubenrestaurant Gepflegte Grünanlagen und höchste Sicherheitsstandards   Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.   ––––––– English Version –––––––   More than Just Living – An Exclusive Lifestyle This exceptionally bright and spacious apartment is located in the renowned Fontana Residential Park, one of Austria’s most exclusive residential complexes. The unit was created by combining two originally separate apartments. Thanks to the two separate entrances, the apartment can easily be split back into two independent units if desired, allowing for separate use or rental – a unique advantage for owners and investors alike. Set within beautifully maintained parkland and surrounded by first-class sports and leisure facilities, this property offers a living experience of the highest standard. As a resident of the Fontana Residential Park, you enjoy peace, security, and privacy away from the hustle and bustle of the city, combined with a unique lifestyle in a harmonious and sophisticated community. Features &amp Highlights 123.33 m² living space Combination of two apartments with option to revert to separate units 2 bedrooms 2 bathrooms 2 toilets 2 balconies (7.02 m² &amp 10.04 m²) 2 separate entrances Elegant herringbone parquet flooring in the living areas High-quality kitchen and bathrooms Very bright apartment with large windows Green views and quiet location   Parking 2 underground parking spaces 2 outdoor parking spaces   FONTANA Residential Park – Exclusive Living 18-hole championship golf course Tennis courts and swimming lake Clubhouse with sauna, steam bath, fitness area, indoor pool, and relaxation rooms Excellent gourmet restaurant Beautifully landscaped grounds and the highest security standards   Note: The information provided is based on details and disclosures from third parties, particularly the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Elitäres Wohnen mit einem privaten Badesee und großzügigem Freiraum? Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Glühwein auf einer winterlichen Terrasse genießen – mit magischem Blick über den festlich glitzernden See. Anschließend lassen Sie sich im Cucina Fontana Restaurant bei einem exquisiten Acht-Gänge-Menü verwöhnen. Ihre eigene Stilvolle Villa-Wohnung erreichen Sie danach in wenigen Minuten zu Fuß: charmant, mit einem Hauch amerikanischer Eleganz, ruhig gelegen und Blick ins Grüne. Ein unverwechselbarer Rückzugsort mit einzigartiger Wohnatmosphäre/Villenviertel. Im vielseitigen Fontana Wohnpark im Herzen von Oberwaltersdorf, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 M² Wohnfläche und ca. 10 M² Balkon. Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbauarchitektur, edlem Fischgrätparkett und einer besonders angenehmen Raumwirkung. Durch die separat begehbaren Zimmer und dem offenen Wohnsalon eignet sich das Objekt ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Anlegerwohnung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.   Raumaufteilung Vorraum mit ca. 4,10 M² Ein großer Wohnsalon mit offener Küche: ca. 42,9 M² Schrankraum: ca. 4,8 M² Schlafzimmer mit ca. 11,7 M² Bad mit Dusche: ca. 5,6 M² Wc und Bidet: ca. 2 M² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,1 m² Balkon ca. 9,6 M² Inkl. Kellerabteil ca. 10 m² inkl. Tiefgaragen-Stellplatz (E-Ladestation auch möglich) Was das Leben im Fontana Wohnpark wirklich besonders macht: Eigener Badesee - direkt vor der Haustür Golfen auf höchsten Niveau - hier können Sie sozusagen, den Golfball nach Hause schicken. Für alle, die dieses Gefühl lieben – wenn der Ball den richtigen Weg findet und elegant im Loch verschwindet. Tennisplatz und Fitnessbereich - für eine sportliche Abwechslung Restaurant - Cucina Fontana - mit einer Haube im Gault Millau Restaurantführer ausgezeichnet Tavolo D'oro - Privat Dining - werden Sie von den Chefs (Oliver Hoffinger, jüngster 3-Hauben Sous Chefs Europas) persönlich bekocht und bewirtet - sechs, sieben, acht Gänge genießen, die Sie so noch nie gespeist haben aktuelle Events wie Punschtrinken, Sonntagsbrunch, 5-Uhr-Tee u.v.m. Weitläufige Spaziergänge zum Durchatmen Ein rundum gepflegtes, sicheres Umfeld Repräsentative Villen so weit das Auge reicht Kostenübersicht:  Verkaufspreis € 449.000,00 Monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 242,09 zzgl. 10% USt Monatliche Reparaturrücklage: € 70,35   Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.   -Immobilien.At Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nur 36 km/36 min von Wien entfernt! Sie entfliehen dem geschäftigen Treiben der Großstadt und finden im großzügigen FONTANA-Areal täglich Entspannung, Ruhe und eine einzigartiges Wohnatmosphäre. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten: ein 18-Loch Championship-Golfplatz, Tennisanlagen, Wellness- und Fitnessbereich, einen eigener Badesee, das Cucina Fontana Restaurant sowie eine gepflegte weitläufige Grünanlage. Auch der Flughafen Wien-Schwechat liegt in der Nähe — sehr praktisch auch für Vielreisende!

Land for sale - Zum Verkauf gelangt eine moderne, ansprechende Doppelhaushälfte in der Marktgemeinde Oberwaltersdorf im Bezirk Baden. Die Liegenschaft umfasst das 2017 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus, den kleinen, südostseitig liegenden Garten sowie den für ein Fahrzeug ausgelegten KFZ-Abstellplatz. Das Haus ist aufgrund des  sehr guten Zustands sofort bezugsbereit und besticht durch ein intelligent gestaltetes Raumprogramm sowie eine zeitgemäß optimierte Architektur. Die großzügigen Freiflächen sowie der Eigengarten eröffnen erweiterte Wohn- und Lebensräume und laden zum Verweilen im Freien ein. Das Erdgeschoss, des aus insgesamt drei Etagen bestehenden Hauses, betritt man durch den Vorraum, der vorbei an der separaten Gäste-Toilette, des Technikraumes und des Abstellraumes in den geräumigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 14 m² großen Terrasse und dem Garten führt. Über eine Treppe gelangt man vom Wohnbereich in das Obergeschoss, auf dem sich zwei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein Badezimmer befinden. Eine Etage höher im Dachgeschoss / Penthouse liegt ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer und einer privaten Terrasse. Die perfekte Raumaufteilung, das durchdachte Wohnkonzept sowie der kleine Garten eignen sich perfekt für jedes Wohnbedürfnis. Fakten und Daten Doppelhaushälfte ca. 123 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen ca. 14 m² Terrasse im EG ca. 9 m² Terrasse im DG ca. 65 m² Garten geräumiger Wohn-Ess-Bereich zwei Schlafzimmer im OG Badezimmer mit Badewanne, Dusche &amp Wc im OG Master-Bedroom im Dg mit Zugang zur privaten Terrasse Badezimmer mit Dusche und Wc im DG Gäste-Toilette mit Handwaschbecken Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Abstellraum  KFZ-Abstellplatz Ausstattung Vollausgestattete offene Design-Einbauküche mit sämtlichen Geräten Hochwertige Aluminium-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektrische Raffstores Hochwertige Parkettböden - 3-Schicht Landhausdielen in den Wohnräumen Großformatige, elegante Fliesen in den Nassräumen Holz-Röhrenspantüren auf Holzzargen Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe Fußbodenheizung mit Raumthermostat Hauseingangstüre aus Aluminium mit Mehrfachverriegelung Klimaanlage Staubsaugeranlage Wäscherutsche Lage und Infrastruktur Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer von Einfamilienhäusern geprägten Seitengasse in der Nähe des bekannten Golfclubs Fontana in absoluter Ruhelage in Oberwaltersdorf. Die niederösterreichische Marktgemeinde liegt ca. 25 km südlich von Wien im Bezirk Baden und verfügt über eine gehobene Lebensqualität und sehr gute Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und die Nähe zur Nahversorgung sind gegeben. Verkehrsanbindung Die

Land for sale - This fantastic villa is located in one of the most exclusive golf resorts in Austria in an absolutely quiet location. Extravagant 5,000 m2 of land and approx. 785 m2 of living space on 3 floors leave nothing to be desired. On the ground floor of the villa you will find a truly impressive entrance which can be accessed through the entrance portal as well as from the spacious double garage and the storage room (with electric roller door) which is accessible from the outside. In addition to a spacious living room with an adjoining terrace, there is the dining area, which flows into the huge kitchen-living room, which really leaves nothing to be desired with a central cooking island. A separate guest area (bedroom, bathroom, cloakroom) and of course a guest toilet. A spacious office completes the approximately 254 m² ensemble on the ground floor. The entire ground floor has a ceiling height of 3.20 m. The upper floor impresses with a spacious approx. 243 m2 of living space with a ceiling height of 3 m. There are 5 bedrooms with 4 bathrooms and closet spaces, as well as balconies with a view of the extensive garden the living experience! In the basement of the house there is a staff unit of approx. 276 m2 including a bedroom, kitchen and bathroom, the utility room and the technical rooms of the property. In addition to a home cinema for the whole family and friends, there is also a billiards room and a wine cabinet for around 500 bottles that make this luxury property so unique! The outdoor area impresses with its impressive size, the huge terrace and the central pool! In addition to one of the most beautiful 18-hole golf courses in Europe, the golf resort also offers many other leisure activities, such as a swimming lake with a sandy beach, tennis courts, fitness center, indoor swimming pool, a top-class restaurant and much more. Information in accordance with legal requirements: Class heating requirement: B Final energy requirement: kWh /(m²·a)

Land for sale - Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. Fontana steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten Fontana Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen. Das Haus besticht durch exklusive Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Raffstores und Fliegengittern im gesamten Gebäude sowie modernste Haustechnik. Das Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt. Raumaufteilung & Ausstattung Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse) Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer genutzt Großzügige Terrasse mit 83 m² Fläche und Blick in den Garten Option für Panoramalift mit separatem Zugang Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach Vorbereitung für zweite Küche oder Wohn-/Essbereich Erdgeschoss (ca. 144,2 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse) Repräsentativer Eingangsbereich und elegantes Klavierzimmer Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank) Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Garderobe Wellness- und Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Option für eine Sauna Gäste-Bad, Speisekammer und Garderobe E-Auto-Ladestation und Alarmanlage vorhanden Kellergeschoss Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank Technikraum für Pool-, Heizungs- und Entkalkungsanlage Vorbereitung für Wärmepumpe Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Punkten für vollständige Abdeckung im ganzen Haus Außenanlagen Bis zu vier Pkw-Stellplätze, optional mit Carport Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen Fahrradhaus, Müllplatz und Postkasten Solarbetriebene Außenkameras, steuerbar per App Nebenkosten (Richtwerte für 3-Personen-Haushalt) Gesamtkosten monatlich: ca. 1.255 € davon: • Heizung: ca. 550 € • Strom: ca. 100 € • Wasser: ca. 185 € • Versicherung: ca. 270 €  • Müll & Straßenreinigung: ca. 30 €  • Wohnparkgebühr: ca. 105 € Grundsteuer & Abwasser: ca. 15 € Kaufbedingungen Kaufpreis: 3.500.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Energieausweis Gültig bis: Hwb: 77,46 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: A Energieträger: Gas / Strom Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs. Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Villa haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:77.46 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Das liebevoll eingerichtete Haus vereint modernen Wohnkomfort und Qualität, perfekt für alle, die Wert auf Raumgefühl und ein stimmiges Wohnkonzept legen.   Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien, Paaren genauso wie Einzelpersonen ein komfortables Zuhause bietet. Jeder Raum wurde so geplant, dass Wohn- und Lebensbereiche fließend ineinandergreifen – hell, freundlich und funktional. Man betritt das Grundstück über einen großzügig gestalteten Vorplatz, auf dem vier Stellplätze zur Verfügung stehen, darunter ein überdachter Carport. Die ausgedehnte Fläche bietet bequem Platz für Gäste- und Familienfahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses ist großzügig gestaltet und verfügt über einen offenen Bereich für Ihre Garderobe. Hier befindet sich auch der Zugang zur separaten Gäste-Toilette. Der weiträumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich vermittelt dank seiner offenen Gestaltung ein besonders angenehmes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten zudem direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die stilvolle Tischlerküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein - offen, elegant und hochwertig ausgestattet: Kühlgeräte von Liebherr, Geschirrspüler von Bosch, Dampfbackofen (inkl. Wärmeschublade) von Gaggenau. Damit ist sie nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang für alle, die gerne kochen und genießen. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die dank der bodentiefen Fenster mit Tageslicht durchflutet sind. Alle Räume bieten ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung – etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlichen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Tageslichtbad, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Wc erstklassig ausgestattet ist. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen das Badezimmer zu einer echten Wohlfühloase für die ganze Familie. Vielseitig mit Wohnqualität – so präsentiert sich der vollständig ausgebaute Keller. So bietet er beheizte und vielseitig nutzbare Flächen, die weit über herkömmliche Abstellräume hinausgehen. Es stehen drei separate Räume zur Verfügung, die sich etwa als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum eignen oder schlichtweg als zusätzlicher Stauraum genutzt werden können – perfekt für flexible Wohnbedürfnisse. Zudem sind die 'guten Tropfen' im Weinkeller ideal gekühlt. Das Haus überzeugt mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in sämtlichen Wohnbereichen – inklusive des ausgebauten Kellers – verlegt wurde und so ein angenehmes Raumklima gewährleistet. An heißen Tagen garantiert die zentrale Klimaanlage effiziente Kühlung und hohen Wohnkomfort. Ein bereits vorbereiteter zweiter Kaminzug ermöglicht zudem die Installation eines Kachelofens. Energieeffizient und zuverlässig: Die moderne Gastherme wurde 2023 erneuert und sorgt für Wärme und Warmwasser im Haus.   Der Garten präsentiert sich als liebevoll gepflegte Chillout-Zone, dichte Hecken und gewachsener Baumbestand garantieren einen hohen Grad an Sichtschutz und Privatsphäre. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen – ungestört und geschützt vor Blicken. Besonders ideal für Familien mit Kindern:  Die großzügige, sichere Spielfläche, die ausreichend Platz zum Toben, Spielen und Entdecken bietet. Gartengeräte, Fahrräder oder Spielzeug - werden sie gerade nicht gebraucht, finden sie Platz in einem praktischen Abstellraum, der sich zwischen Garten und Carport befindet – so bleibt auch der Außenbereich immer aufgeräumt. Ob für gemütliche Grillabende mit Freunden, ruhige Lesestunden im Schatten oder entspannte Zeit mit der Familie – dieser Garten vereint Funktionalität mit Charme. Hier wurde nicht einfach nur gebaut, sondern mit Weitblick geplant und mit Sorgfalt erhalten. Einziehen, wohlfühlen, ankommen – dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für ein entspanntes, modernes Leben.   Lage: Inmitten der sanften Hügellandschaft des Bezirks Baden, nur etwa 25km von Wien entfernt liegt Oberwaltersdorf. Ein charmanter Ort, der alles bietet, was das Leben angenehm macht: Ruhe, Natur aber auch top Infrastruktur und beste Verkehrsanbindung. Pendeln leicht gemacht: Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Oberwaltersdorf besonders attraktiv für Berufstätige, die die Nähe zur Großstadt suchen, aber in einer ruhigen, naturnahen Umgebung wohnen möchten. Ob mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln, Wien, Baden oder auch Wiener Neustadt oder der Flughafen Schwechat sind bestens und innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Selbst der Neusiedler See ist weniger als eine Autostunde entfernt. Alles da: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Apotheken sowie eine Vielzahl an verschiedensten Freizeitangeboten – Oberwaltersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ob Familien, Singles oder Senioren, sie alle finden hier ideale Lebensbedingungen. In der nächsten Umgebung gelangen Sie ebenso in das allseits bekannte und beliebte Resort des Wohnparks und Golfclubs Fontana. Der Wohnpark Fontana ist eine der begehrtesten und exklusivsten Wohnanlagen Österreichs und liegt ganz in der Nähe der Liegenschaft, fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zentrum der Anlage bildet der ca. 10Ha große, malerische Badesee, dessen Ufer ein 18-Loch-Golfplatz, das imposante Clubhaus samt Spitzenrestaurant ebenso wie ein wunderschöner Wellnessbereich, ein Fitnessclub und eine Tennisanlage säumen. In Oberwaltersdorf pflegt man auch eine reichhaltige Veranstaltungs‑ und Festkultur (Adventmärkte, Krampusläufe, Fussballturniere, Musical-Dinner, u.v.m. - wer hier lebt, profitiert von einem aktiven Gemeindeleben und einem starken Gemeinschaftsgefühl. Der Ort bietet zudem einige historische und naturnahe Sehenswürdigkeiten wie z.B. Das Naturdenkmal Kaisereiche im Schlossgarten oder das Schloss und die Pfarrkirche Oberwaltersdorf.  Die Natur genießen und Ruhe spüren: Weitläufige Grünflächen, Wanderwege und ein malerisches Ortsbild machen das Leben hier besonders schön. Die Gemeinde engagiert sich zudem stark für den Umwelt- und Naturschutz und wurde bereits als ökologische Vorbildgemeinde ausgezeichnet. Fazit: Wer eine lebenswerte Alternative zum hektischen Stadtleben sucht, wird hier fündig!   Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich &amp es entfällt das Ausfüllen von

Land for sale - Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. Fontana steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in idyllischer Umgebung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Ambiente legen. Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur. Ausstattung • Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche mit Zugang zur Terrasse • Großzügiges Schlafzimmer • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Bad • Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden • Eigener Tiefgaragenplatz und Aussenstellplatz • Lift im Haus Highlights • Exklusiver Zugang zum Fontana Golf Club mit See, Clubhaus, Fitness- & Wellnessbereich • Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung nach Wien (ca. 25 Minuten) • Gepflegte, parkähnliche Anlage mit hohem Sicherheitsstandard Lage Das Fontana Resort in Oberwaltersdorf zählt zu den Top-Wohnadressen südlich von Wien. Die Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und Nähe zur Hauptstadt macht diese Lage einzigartig. Restaurants, Supermarkt, Tennis- und Fitnessmöglichkeiten sowie Spazierwege rund um den See bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Kaufbedingungen Kaufpreis: 585.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.

Land for sale - Fontana – Exklusives Wohnen mit Golfplatz Im exklusiven Wohnpark Fontana, nur eine Halbe Stunde von Wien entfernt, befindet sich die einzigartige Einfamilienhäuser, die höchsten Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 250 m² bietet sie ein stilvolles Ambiente, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Im einzigartigen Ambiente des Wohnparks Fontana in Oberwaltersdorf vermarktet ImmoTrading die luxuriöse Einfamilienhäuser auf Eigengrund. Zur Auswahl stehen verschiedene Haustypen im amerikanischen Stil – je nach Wunsch mit oder ohne Pool und Keller. Die Häuser werden selbstverständlich schlüsselfertig übergeben. Auch die Infrastruktur in der Umgebung ist bestens ausgebaut: In Oberwaltersdorf und den umliegenden Orten finden Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote. Durch die Nähe zur Autobahn und die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 30 Minuten. Der Wohnpark Fontana bietet ein außergewöhnliches Lebensumfeld: Ruhe und Sicherheit kombiniert mit exklusiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein 18-Loch Championship-Golfplatz, das stilvolle Clubhaus mit Fitness- und Wellnessbereich, ein Badesee mit Sandstrand sowie das ausgezeichnete Restaurant schaffen eine Wohnqualität auf höchstem Niveau. Die moderne Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein und schafft eine perfekte Balance zwischen Natur und luxuriösem Wohnen. Highlights der Immobilie Wohnfläche: Villen ab ca. 250 m² Grundstück: ab ca. 600 m² 5–6 Zimmer, 3–4 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern Hochwertige Ausstattung: Parkett, Naturstein, Designer-Bäder Wellnessbereich optional (Sauna, Fitness, Indoor-Pool) Terrasse, Garten und Pool möglich Doppelgarage Ausstattung Fußbodenheizung, Klimaanlage, Smart-Home-System Sicherheit: Alarmanlage, Security-Service im Wohnpark Energieeffiziente Bauweise auf Neubaustandard Lage & Umgebung Der Wohnpark Fontana gilt als eine der exklusivsten Adressen Österreichs. Mit seinem internationalen Flair, einem 18-Loch Championship-Golfplatz, Tennisanlagen, einem Badesee und hochwertiger Infrastruktur bietet er ein unvergleichliches Lebensgefühl. Die Wiener Innenstadt ist in nur ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Preis: ab 2.000.000,00 EUR Kaufbedingungen Kaufpreis: ab 2.000.000,00 EUR Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung: durch einen in Österreich zugelassenen Rechtsanwalt oder Notar Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1 % des Kaufpreises Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns jederzeit, für weitere Informationen zu kontaktieren.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - After an extremely tasteful and stylish general renovation, this elegant villa meets even the highest demands and offers a sophisticated and relaxed lifestyle, surrounded by beautiful nature and a crystal-clear bathing lake with a white sandy beach. Nestled in one of the most beautiful and exclusive resorts, the Fontana Park, you can enjoy safe and luxurious living comfort in the immediate vicinity of Vienna. The perfect combination of fine and uniform materials, high-quality interior and clear, timeless design guarantee a high feel-good factor and make this villa a unique living experience. Ground Floor: The entrance is generously welcoming with an adjoining cloakroom and leads into the beautiful and extremely spacious living/dining room (86m³) with a view of the garden. An attractive, top modern high-gloss kitchen has been very successfully integrated into the room concept and offers plenty of space and every comfort for true cooking pleasure. A particularly beautiful &quot Star Galaxy&quot stone slab adorns the work surfaces and underlines the modern design of the generously dimensioned cooking island. The freshly laid, high-quality herringbone parquet made of oak, timelessly beautiful, ensures comfort in all living rooms and bedrooms. The direct access to the spacious double garage and a separate guest toilet also offer maximum comfort on this level. Upper Floor: A bright marble staircase leads to the upper floor, which is also flooded with light thanks to the numerous, high windows - all equipped with brand new solar-powered shutters. Four beautifully laid out, spacious bedrooms have space-saving built-in wardrobes in a bright, modern design. The master bedroom with adjoining closet and spacious en-suite bathroom is particularly pleasant and offers plenty of privacy. Centrally located is another dream bathroom with a free-standing bathtub, barrier-free Xl glass shower and a beautiful vanity with two sinks in an exclusive bathroom design by Villeroy &amp Boch. In total, this level has 4 elegant bedrooms, 2 large bathrooms with every comfort and toilet and an additional toilet. Basement: A very elegant staircase with glass railings leads to the basement, which scores with a beautiful guest room including bathroom &amp toilet as well as a great fitness room or hobby room. The laundry &amp technical room is also on this level. Conclusion: a fantastically beautiful, new villa with an excellent room concept in a stylish &amp clear design! Advantages Of This Villa: As New &amp Elegant after general renovation in 2022 Stylish &amp modern ambience Spacious living space 86m³ with open kitchen-diner New kitchen with cooking island &amp exquisite stone slab Great room concept with 6 rooms &amp 3 bathrooms &amp 5 toilets Solid herringbone parquet &amp high-quality tile design Very good energy efficiency Double garage with direct access Alarm system Solar-powered electric shutters and much more Location: The unique Fontana residential park is located in the municipality of Oberwaltersdorf in Lower Austria and offers an exclusive and secure residential resort in the immediate vicinity of Vienna. Oberwaltersdorf has a good infrastructure with schools, a medical center and shops in the immediate vicinity and is only a few minutes& 39 drive from the well-known spa and cultural city of Baden. Due to the pleasant climate with numerous hours of sunshine, this beautiful thermal region is also very well known for its wine production. Cozy wine taverns and wine taverns invite you to stop off for delicacies and delicacies from the region. The nearby Vienna Woods offer an attractive and varied range of leisure activities. Vienna city center and the international airport can be easily reached by car in a short time. I would be happy to provide you with further information or a detailed viewing of this extremely attractive property! I look forward to your inquiry! Sales &amp Advice: Anna Schlachter State-licensed real estate agent Tel: +43/699 / E-mail: officure- All information is based on information provided by the seller and is without guarantee. We would like to point out that we act as a double broker. We would also like to inform you that a commission claim only exists after a purchase offer has been signed. A viewing of the property is of course non-binding and free of charge for you. All information is based on information provided by the seller and is without guarantee. The information has been carefully checked, but no guarantee can be given for accuracy, completeness and timeliness. Important Legal Note: We ask for your understanding that due to a new Eu directive (§11Fagg) we can only send and arrange documents and viewing appointments for our properties if you confirm to us that you have been informed of your right of withdrawal and want us to take immediate action. We also ask for your understanding that in accordance with the Austrian Trade Code and our obligation to provide proof to the client, we can only process inquiries with full name, address, telephone number and email address or forward detailed documents. We ask for your understanding, thank you very much! The agent acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,000m School &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Police &lt 3,000m Post office &lt 3,500m Traffic Bus &lt 1,000m Train station &lt 1,500m Motorway connection &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Southern outskirts of Vienna in the exclusive residential and golf resort Fontana- 10 minutes from the spa and cultural city of Baden- 30 minutes by car to Vienna- Fantastic green, quiet location surrounded by beautiful nature- A2 motorway connection in the immediate vicinity-

Land for sale - Urgent sale! Exclusive villa in Fontana with private pond. Living area: approx. 275 m2 Number of rooms: 4 Number of bedrooms: 3 Number of bathrooms: 2 Number of toilets: 3 Plot area: approx. 735 m2 - Fully equipped kitchen - Fireplace in the living room - Private elevator - Guest apartment with private entrance - Swimming pond in the garden - Golf and sports club for residents of the complex - Garage In the coming years, only a few building plots will be offered for sale in the gently embedded, luxurious Fontana residential complex. Build your dream house in an absolutely quiet location in the vicinity of a 10 hectare, turquoise-blue swimming lake. Start every day with fresh clean air in a place is that feels cozy and calm. At Fontana , you are able to access the exceptional range of Fontana while retaining easy access to the dynamic infrastructure of the nearby cities. At Fontana , you can enjoy nature and serenity without doing without the advantages of urban living.

Land for sale - + German version below + This exceptional villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest level of comfort. Set on a plot of approximately 1,382.08 m², the property offers around 410.04 m² of living space, which is spacious and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet floors and large windows that provide plenty of light and a pleasant indoor climate. Triple-Glazed windows with Venetian blinds ensure optimal privacy and sun protection. Underfloor heating ensures pleasant warmth in all rooms, while the room layout makes the house an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites you to relax. The necessary precautions against moisture have been carefully taken, ensuring that the pool area is both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glazed side walls leads to the upper floor, where there are also three balconies and a large terrace - the perfect place for relaxing hours outdoors. The house has a total of 8 rooms, each featuring high-quality materials and thoughtful furnishings. All bedrooms have their own modern bathroom with toilet, while an additional guest toilet on the ground floor rounds out the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and offers everything you need for culinary delights. A spacious garage with an electric door provides direct access to the house for 2 vehicles. Furthermore, preparations have already been made for a solar system and an air-source heat pump, allowing for a sustainable energy supply. An elevator could also be retrofitted for additional convenience. The location of this villa couldn& 39 t be better: Fontana is a sought-after residential area with plenty of privacy and leisure facilities such as a swimming pond, golf club, tennis courts, and a local gym. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, a middle school, and a kindergarten are also nearby. This property offers not just a home, but a lifestyle – luxurious, comfortable, and a private environment. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 410.04M2 living space Approx. 1,382.08M2 plot size Indoor pool with fitness area Windows with triple glazing and Venetian blinds Parquet floors and tiles 3 balconies and a terrace Garage for two cars and 2 outdoor parking spaces Underfloor heating Retrofitting a lift potentially possible Fontana leisure facilities Controlled living space ventilation Purchase price: € 3,590,000 Commission: 3% of the purchase price plus 20% Vat (only when purchasing the property) Running costs/month: € 150 Property tax and rainwater: € 15 Garbage and street cleaning: € 30 Residential park maintenance fee: € 105 + German Version + : This extraordinary villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest levels of comfort. Set on a ground area of approximately 1,382.08 m², the property offers around 410.04 m² of living space, which is generously and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light and create a pleasant indoor climate. Triple-Glazing windows with modern blinds (venetian blinds) provide optimal privacy and sun protection. The underfloor heating ensures a comfortable temperature throughout the house, while the layout makes this property an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites relaxation. Precautions against moisture have been carefully considered, making the pool area both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glass side panels leads to the upper floor, where three balconies and a large terrace are located – the perfect place to unwind and enjoy outdoor moments. The house has a total of 8 rooms, each outfitted with high-quality materials and thoughtful features. All bedrooms have their own modern bathroom with a toilet, while an additional guest toilet on the ground floor adds to the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and provides everything needed for culinary experiences. A spacious garage with an electric gate is available for 2 vehicles and offers direct access to the house. Furthermore, preparations for a solar panel system and an air heat pump have already been made, so a sustainable energy supply can easily be implemented. A lift could also be retrofitted to provide additional comfort. The location of this villa could not be better: Fontana is one of the most sought-after residential areas, offering plenty of privacy and recreational opportunities, such as a swimming pond, golf club, tennis facility, and fitness studio in the area. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, as well as a middle school and kindergarten are also nearby. This property offers not just a home but a lifestyle – luxurious, comfortable, and private. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 410.04 m² of living space Approx. 1,382.08 m² of land area Indoor pool with fitness area Triple-glazed windows with Venetian blinds Parquet flooring and tiles 3 balconies and 1 terrace Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Floor heating Lift retrofit possible Fontana recreational opportunities Controlled Purchase price: €3,590,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% Vat (only when purchasing the villa) Operating costs/month: €150 Property tax and rainwater charge: €15 Waste disposal and street cleaning: €30 Residential park maintenance fee: €105 Your Agent: Bennet Varughese Mobile: +43 Email: b.varughes7.immo Subject to s and changes! All information is based on statements and documents from the owner/property management and is provided without guarantee or liability on our part. Haven& 39 t found anything yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your individual search agent now using the following link. We& 39 Ll send you suitable properties exclusively in advance. Create a search agent - The agent acts as a double agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 2,000m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,500m School &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,500m Atm &lt 1,500m Police &lt 3,000m Post office &lt 4,000m Transport Bus &lt 1,000m Train station &lt 2,000m Motorway access &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Residential complex with golf club, swimming lake, fitness studio and tennis courts Billa, Spar, pharmacy, kindergarten and school in the immediate vicinity

Land for sale - Luxury villa with large plot &amp pool - living in the heart of the Fontana golf resort! Extravagant and well-kept plot of 1280 m² includes an outdoor pool, a playground, a barbecue area and a huge garden. The main feature of the luxurious garden is a gate imported from Italy, which adds a touch of classicism and authenticity. Approximately 306 m² of living space with 6 rooms will leave a lasting impression on lovers of classic and English styles. On the ground floor there is an entrance area that leads directly into the guest room. The living room is very bright and spacious thanks to the many windows and access to the garden. It is ideal for hosting all family members for dinner. The living area leads into the dining room, which is connected to the kitchen. The kitchen is another unique feature of this house. The bright, cozy kitchen decorated in white tones with a view of the courtyard will be every housewife& 39 s dream. On the ground floor you will also find a guest toilet and access to the garage, which offers space for two vehicles, as well as a charging station for electric cars. On the 1st floor there are three bedrooms and a designated office. Each bedroom has its own bathroom with shower, the design of which is individual but in a classic style. In the master bedroom, part of the wall is decorated with a hand-painted fresco. In addition, on the 1st floor there is access to a 10.40 m² balcony with a view of the highlight of the complex - the lake. In the basement there is another bedroom, a bathroom, a dressing room, a mini gym and a sauna as well as a utility room. The storage room is approximately 23 m². The house is already equipped with alarm systems, motion detectors, window sensors, surveillance cameras, smoke detectors and air conditioning. This villa embodies luxury and modernity and offers the ideal home for those looking for an exclusive living atmosphere. It is characterized by its quiet location and is the perfect place for retreat and relaxation. If you are looking for a first-class property, this villa is undoubtedly the optimal choice. This dream villa is located in one of the most noble golf resorts in Austria, in an absolutely quiet and harmonious location, just 30 minutes from the center of Vienna. Enjoy the high standard of living that is offered here. With a variety of leisure options such as golf, tennis, spa, fitness, a swimming lake and first-class restaurants, there is something for every taste. Ideal for those looking for luxury and relaxation in one! Price: € 3,390,000 Commission: 3% of the purchase price + Vat If you are interested in a viewing or need additional information, I am happy to be at your disposal. You can contact me by email at officrownconsulting.at or by phone at (Viktoriia) or (Olga Troll). We look forward to your feedback and hope that you like this property. We are sure that you will feel at home in this cozy home. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 3,500m Hospital &lt 5,500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,000m School &lt 1,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 6,000m Other Bank &lt 1,000m Atm &lt 1,000m Police &lt 3,000m Post office &lt 3,500m Traffic Bus &lt 1,000m Train station &lt 1,500m Motorway connection &lt 3,000m Tram &lt 5,500m Airport &lt 4,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Golf Resort Fontana

Land for sale - Luxurious family villa with a pool in the centre of the elite village of Fontana. - terrace - ⁠separate kitchen - ⁠very bright living room - ⁠swimming pool - ⁠garage for two cars with a charger for electric cars - ⁠alarm, fire smoke detectors, motion sensors, surveillance cameras - ⁠wellness: sauna, jacuzzi, mini gym - ⁠access to all the benefits of the Fontana golf club

Land for sale - New luxury fully furnished villa with large terrace and garage in Fontana Golf Club! Located in an elite gated residence around the beautiful lake with a golf course. The villa is a unique gem, ideal for families or individuals wishing to live a tranquil life in the countryside. This exclusive villa is spread over two floors and has a large terrace, balcony and spacious garage. The 950 square meter plot offers plenty of space for outdoor entertaining. Areas of individual floors: Ground floor: Living area: 145.77 m² | Terrace: 75.85 m² | Garage: 40.33 m². Second floor: Living area: 131.53 m² | Balcony: 18.24 m². The villa has been designed with attention to detail and is equipped with high quality Italian furniture and wood finishes, giving the property an elegant feel. Each room has been carefully designed to provide a luxurious ambiance for residents and guests. The villa is equipped with gas heating, which provides efficient and cozy warmth, especially during the cold winter months. Land plot approx. 950 m2 Living area approx. 277.3 m2 Total area approx. 437.86 m2 Terrace area: approx. 75.85 m2 Balcony area: approx. 18.24 m2 Garage area approx. 40.33 m2 Number of rooms 5 Number of bathrooms: 3 Toilets 4 Terraces: 1 Balconies: 1 Number of garages: 1