Building plots Innsbruck : 3 properties for sale
2,100,000 €
Innsbruck
3,096 m² of land
Land for sale
-
Repräsentatives Anwesen – ideal zum Wohnen, als Wohn-Büro-Kombination oder für eine Praxisnutzung.
Das Anwesen besticht durch moderne, großzügige Architektur und weitläufige Gartenflächen. Die Gartenfläche teilt sich in ca. 1.079 qm Bauland und ca. 2.017 qm Wald ein.
Eine Pergola mit offenem Kamin sowie der unverbaubare Blick über Innsbruck und die Stubaier Alpen verleihen dem Objekt besonderen Charme.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich mit Zugang zur Einliegerwohnung und zu den Kellerräumen.
Das Obergeschoss umfasst Küche, Esszimmer, Wc, Dusche, 3 (Kinder)Zimmer, geräumiges Schlafzimmer mit Ankleideraum, eigenes Bad und Wc sowie direktem Terrassenzugang.
Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit abgesenkter Lounge, offenem Kamin und Panorama-Fensterfront.
Das Wohnhaus (Baujahr 1970) befindet sich überwiegend im Originalzustand. Aufgrund längerer Nichtnutzung bestehen typische altersbedingte Sanierungsbedarfe, die im Kaufpreis berücksichtigt wurden.
BAUAUSFÜHRUNG:
- Garage: ist in Beton-massiv-Bauweise ausgeführt und kann flächenmäßig als Doppelgarage bezeichnet werden
- Keller: Massiv Beton-Ziegel-Bauweise
- Souterrain & Eg: Massiv, Beton-Ziegel-Bauweise
- Dach: dem Alter entsprechender Zustand, keine Bemoosung Bramac-Eindeckung
- Fenster: Originalzustand, 2-fach-Veglasung Holzfenster
- Heizung: Ölheizung, offener Kamin
- Strom: Fi vorhanden
Hier gehts zum Video (
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 1.000m
Klinik < 500m
Krankenhaus < 3.000m
Kinder & Schulen
Schule < 1.500m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 3.000m
Höhere Schule < 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige
Bank < 1.000m
Geldautomat < 1.000m
Post < 1.500m
Polizei < 1.500m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 1.500m
Autobahnanschluss < 3.000m
Bahnhof < 1.500m
Flughafen < 8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
995,400 €
Innsbruck
553 m² of land
Land for sale
-
Idyllisches Grundstück am Gramartboden - umgeben von schönem Wald
Einzigartige Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende: Dieses außergewöhnliche Grundstück in Innsbruck-Hötting, im begehrten Bereich Gramartboden, bietet Ihnen die seltene Chance, sich ein Stück unberührte Natur in unmittelbarer Stadtnähe zu sichern. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von rund 553 m² als Freiland mit Sonderwidmung. Ein Altbestand ist vorhanden und darf gemäß § 42a Trog 2022 durch die Sonderwidmung um bis zu 300 m³ erweitert werden – damit ergibt sich ein attraktives Potenzial für rund 150 m² Wohnfläche.
Eingebettet in die idyllische Landschaft oberhalb von Innsbruck genießen Sie hier absolute Ruhe, frische Bergluft und einen unvergleichlichen Ausblick auf die umliegende Tiroler Bergwelt – und das nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt. Besonders hervorzuheben ist das angrenzende Waldgrundstück mit einer Fläche von rund 5.000 m², zu dem der Eigentümer bereit ist, gegebenenfalls ein Nutzungsrecht einzuräumen. So eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, dieses herrliche Naturareal direkt am Grundstück für eigene Zwecke zu nutzen – sei es für Spaziergänge, Gartenprojekte oder einfach zum Entspannen und Krafttanken im Grünen.
Das Grundstück eignet sich ideal für alle, die Privatsphäre, eine naturnahe Umgebung und den besonderen Charme des Gramartbodens schätzen. Hier verbinden sich die Vorzüge eines ruhigen Rückzugsortes mit der Nähe zu Innsbrucks urbaner Infrastruktur – eine Kombination, die in dieser Form kaum zu finden ist.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Grundstück verbindet die Ruhe einer Hanglage mit einer hervorragenden Nähe zu städtischer Infrastruktur. Umgeben von dichtem Grün genießen Bewohner hier Naturverbundenheit pur, während dennoch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind. Für Freizeit bietet die Lage unmittelbaren Zugang zu Wanderwegen und Spazierpfaden am Gramartboden, zahlreiche Parks und Spielplätze sind in der näheren Umgebung zu finden, und das kulturelle Angebot der Altstadt ist nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt.
ECKDATEN:
Objekttyp: Grundstück | Baugrund mit Altbestand
Grundstücksfläche: 553 m²
Wohnfläche: ca. 150 m² möglich durch Erweiterung
Bebaubarkeit: Der vorhandene Altbestand darf durch Sonderwidmung Trog § 42a um 300 m³ erweitert werden.
Widmung: Freiland mit Sonderwidmung
Freizeitwohnsitz: nein
Erschließung: Grundstock ist erschlossen. Für Kanal braucht es eine Hebeanlage. Wasser und Stromleitungen müssen neu verlegt werden. Anschlüsse An der Grundgrenze vorhanden.
Nutzungsrecht Wald: Der Eigentümer bietet die Möglichkeit, das ca. 5.000 m² große, umliegende Waldgrundstück ggf. Zu nutzen. Details gilt es zu klären.
Verfügbarkeit: ab sofort
Kaufpreis: € 1.800,00 / m² = € 995.400,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Einzigartigkeit dieses Naturjuwels. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
IHR ANSPRECHPARTNER:
Hans-Peter Zangerle
Selbstständiger geprüfter Immobilienmakler
Mobil: +43
E-Mail: hp.zangerlerfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. Ust
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Ust und Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine teilweise Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Titelbild KI-generiert.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 1.000m
Apotheke < 1.500m
Klinik < 1.500m
Krankenhaus < 2.000m
Kinder & Schulen
Schule < 1.500m
Kindergarten < 1.500m
Universität < 1.500m
Höhere Schule < 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.500m
Bäckerei < 1.500m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige
Bank < 1.500m
Geldautomat < 1.500m
Post < 2.000m
Polizei < 2.000m
Verkehr
Bus < 1.000m
Straßenbahn < 2.000m
Bahnhof < 1.500m
Autobahnanschluss < 3.500m
Flughafen < 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
6020 Innsbruck, Hötting, Gramartboden
1,850,000 €
-11%
Innsbruck
765 m² of land
Land for sale
-
Are you looking for a property in the city of Innsbruck? Are you looking for a property that meets your high standards in terms of location, or rather, a prime location and size? It exists! One of our latest listings offers exactly what is currently almost unique on the Innsbruck real estate market! We are delighted to be able to offer it to you exclusively as an agent. In one of Innsbruck& 39 s most sought-after residential areas – above the Old Town, at the foot of the Nordkette mountain range – this property with existing buildings is for sale. With a plot area of approximately 765 m² (according to the land registry, not yet in the boundary cadastre), this property offers exceptional potential for high-quality residential use. The elevated location offers spectacular views over the city and the mountains. Such opportunities rarely appear on the Innsbruck real estate market! Private individuals with high standards, as well as developers, could find this appealing and seize this opportunity. Location & Surroundings Weiherburggasse in the Innsbruck cadastral municipality of Hötting is one of Innsbruck& 39 s absolute premium locations: a quiet, green residential area, short distances to the Old Town, the Alpine Zoo, and the Hungerburgbahn funicular. Local amenities, schools, and leisure activities are within easy reach. Public transport connections are excellent, and the city center is quickly accessible – on foot, by bike, or by bus. Highlights of this location: Elevated, sunny position with stunning views. Innsbruck& 39 S best residential area with an exclusive environment. Urban life and nature are ideally connected. Top starting point for sports and leisure activities (Nordpark, trails, hiking trails, etc.). Usp - Why This Property? Rarity: A property of this size in this location almost never comes onto the market. Prime location: Highest quality of living – quiet, green, yet close to the city center. Stunning view: Panoramic views over Innsbruck and the Alpine backdrop. Flexibility: Revitalize or rethink – both are possible (subject to approval, etc.). Buy and Sell in return If you intend to sell a property in return, we would be happy to support you and present you with an interesting and suitable offer. Contact We will be happy to provide you with detailed and comprehensive information about the property (development plan, building document, easement agreements, etc.) in the course of your enquiry. The following contact details are absolutely necessary for us to answer your enquiry: full Name / Company Name + Email Address and Telephone Number We will be happy to take the time to accompany you in a relaxed manner and look forward to your call and contact. Your team at 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider +43664 / Immobilien GmbH Maximilianstraße 5 6020 Innsbruck Notes: We expressly point out that the texts / letters and formulations cited are write-protected and further use is prohibited. The details and information provided serve only as non-binding preliminary information and are therefore without guarantee. s and prior sale excepted. This information is based on information and documents provided to 226 Immobilien GmbH by third parties. The area and property details are based on the information provided in the documents provided by the seller and the building authority of the city of Innsbruck. An inventory/survey was not carried out this is at the discretion of the prospective buyer. Plans, visualizations, and project ideas are for illustrative purposes only and are non-binding preliminary information. The property, captured using drone photos and highlighted in color, serves only to illustrate the location. Therefore, no guarantee is given for specific boundaries, etc. Pursuant to Section 5 of the Real Estate Agents Act, 226 Immobilien GmbH acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor < 500m Pharmacy < 1,000m Clinic < 500m Hospital < 1,000m Children & Schools School < 500m Kindergarten < 500m University < 500m High School < 500m Local amenities Supermarket < 500m Bakery < 1,000m Shopping center < 1,500m Other Bank < 1,000m Atm < 500m Post office < 1,500m Police < 1,000m Traffic Bus < 500m Tram < 1,000m Train station < 500m Motorway access < 3,000m Airport < 4,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Weiherburggasse 19, Innsbruck Mühlau
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Town or post code: Innsbruck
627,000 €
Innsbruck
78 m²
Land for sale
-
In sehr guter Lage von Innsbruck-Wilten, universitätsnah und mit ausgezeichneter Infrastruktur, befindet sich diese generalsanierte Altbauwohnung im Parterre – ausschließlich für Eigennutzer.
Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich mit 22,75 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ist die Loggia mit 7,46 m² direkt begehbar und erweitert angenehm den Wohnraum, da sie unter anderem beheizbar ist.
Die Küche ist vom Käufer selbst einzubauen, wodurch individuelle Gestaltungsfreiheit gegeben ist.
Das Bad wird neu gefliest und mit Dusche ausgestattet, das Wc ist separat. Ein praktischer Schrankraum sowie zwei gut geschnittene Zimmer (12,30 m² und 14,41 m²) runden den durchdachten Grundriss ab.
Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Lage in Wilten zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks und überzeugt durch kurze Wege zu Universitäten, Innenstadt, Klinik, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr.
Eine Wohnung für Menschen, die bewusst selbst wohnen wollen –
Altbaucharakter kombiniert mit moderner Sanierung und urbaner Lebensqualität.
Diese Wohnung wird von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten. Die vorliegenden Bilder sind Ki generiert.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 500m
Krankenhaus < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Polizei < 500m
Post < 500m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 1.000m
Flughafen < 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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549,000 €
Innsbruck
68 m²
Land for sale
-
In sehr guter Lage von Innsbruck-Wilten, universitätsnah und mit ausgezeichneter Infrastruktur, befindet sich diese generalsanierte Altbauwohnung im 1. Stock – ausschließlich für Eigennutzer.
Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich mit 23,96 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ist die Loggia mit 7,46 m² direkt begehbar und erweitert angenehm den Wohnraum, da sie unter anderem beheizbar ist.
Die Küche ist vom Käufer selbst einzubauen, wodurch individuelle Gestaltungsfreiheit gegeben ist.
Das Bad wird neu gefliest und mit Dusche ausgestattet, das Wc ist separat. Zwei Gut geschnittene Zimmer (14,54 m² und 10,27 m²) runden den durchdachten Grundriss ab.
Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.
Die Lage in Wilten zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks und überzeugt durch kurze Wege zu Universitäten, Innenstadt, Klinik, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr.
Eine Wohnung für Menschen, die bewusst selbst wohnen wollen –
Altbaucharakter kombiniert mit moderner Sanierung und urbaner Lebensqualität.
Diese Wohnung wird von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten. Die vorliegenden Bilder sind Ki generiert.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 500m
Krankenhaus < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Polizei < 500m
Post < 500m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 1.000m
Flughafen < 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
2,000,000 €
Innsbruck
180 m²
Land for sale
-
Wir suchen für einen Kunden Gewerbegrundstück in oder nahe bei Innsbruck, auch im Baurecht für die Errichtung einer Multifunktons-/Sporthalle oder bestehende Halle:
Grundfläche ca. 1.500 m²
Raumhöhe ca 8,5 m
ausreichend Parkplätze und eine gute öffentliche Erreichbarkeit sollten gegeben sein
Grundstücksfläche zwischen 2.000 und 3.000 m²
Kontakt: Mag. Bernhard Großruck
Immobilientreuhänder
Geschäftsführer
Arealita Immobilientreuhand und Sachverständigen GmbH
FN 329756 k, Landesgericht Innsbruck
Kaiserjägerstraße 30 (Sitz d. Ges.)
A-6020 Innsbruck
Fax: +43 512 / 58 25 35
Mobil: +43 664 /
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.000m
Krankenhaus < 1.500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 500m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 500m
Polizei < 500m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Autobahnanschluss < 2.000m
Bahnhof < 500m
Flughafen < 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
520,000 €
Innsbruck
112 m²
Land for sale
-
Von dieser Wohnung genießen Sie von Wohnzimmer und Küche einen grandiosen Stadtlblick auf Innsbruck.
Ein Tiefer Balkon und älterer Baumbestand davor sorgen für kühlende Beschattung im Sommer.
Fenster und Türen wurden von den Mietern 2001 und 2016 erneuert, Firma Farkalux.
Im Wohnzimmer wurde ein Kachelofen eingebaut, der mit Holz bzw. Elektrisch betrieben werden kann, Einbau in den 1990er Jahren.
Die Wohnung verfügt über keinen zugeordneten Parkplatz.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig.
Sanierungsarbeiten bzgl. Sanitär/Gebäudehülle (an Allgemeinteilen) an der Wohnanlage wurden soeben abgeschlossen.
Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt derzeit 497,07 €.
Rücklagenstand für die Eigentümergemeinschaft € 51.350,91 mit per
Kaufen Sie jetzt diese Immobilie zum Preis von 520.000,00 €. Mit dieser Investition machen Sie eine gute Wahl: Sie erhalten ein schönes Zuhause, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu allen Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten in Innsbruck. Mit dieser Immobilie sind Sie immer in der Nähe des Geschehens.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese wunderschöne Immobilie zu erfahren und Ihren Traum zu verwirklichen.
Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen (zB Hauptwohnsitz, keine weitere Wohnung, Einkommensverhältnisse, keine Vermietung) kann eine Wohnbauförderung-Erwerbsförderung des Landes Tirol durch den unter den Richtlinienobergrenzen liegenden Quadratmeterpreis in Anspruch genommen werden!
Um Sie umfassend beraten zu können ersuchen wir im Falle Ihrer geschätzten Anfrage um Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Emailadresse, Anschrift und Telefonnummer.
Besichtigung führen wir nach Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweises durch.
Eine Finanzierungsbestätigung können Sie rasch online zB hier einholen:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 1.000m
Klinik < 2.000m
Krankenhaus < 1.500m
Kinder & Schulen
Schule < 1.000m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Polizei < 1.000m
Post < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 1.000m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 2.000m
Flughafen < 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung befindet sich in 6020 Innsbruck in Tirol. Sie liegt in der Nähe der Schneeburggasse und ist nach Süden ausgerichtet. In der Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, eine Höhere Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, eine Bank, ein Geldautomat. Die Wohnung befindet sich oberhalb der beliebten Schneeburggasse, darunter befinden sich Uni und Klinik Innsbruck.
549,000 €
Innsbruck
89 m²
Land for sale
-
Perfekte Gartenwohnung für Singles oder Pärchen!
Diese großzügig gestaltete 2,5 Zi. Oase befindet sich im Eg eines gepflegten Mehrparteienhauses, bestehend aus 4 Häusern mit jeweils 7 Parteien.
Nach dem Eingangsbereich, sind alle Räumlichkeiten, von der Diele (Gang) mit reichlich Platz für Ihre Garderobe, zentral begehbar.
Bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wirtschaftsraum / Umkleidezimmer bzw. Büro, einem Badezimmer mit Wanne + Dusche, einem separaten Wc, einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur Terrasse / Garten und dem Highlight dieser Wohnung- dem großzügig angelegten Wohnraum mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse und Garten- Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und genießen Ihr eigenes, grünes Fleckchen Erde.
In der Wohnung selbst wurden 2025 alle Fenster erneuert und die Tiefgarage wurde 2023 saniert. In der nächsten Zukunft sind keine weiteren Investitionen geplant.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil und einem eigenen Tg- Stellplatz.
Außerdem befindet sich in dem Gebäude noch ein Moped- und Fahrradabstellplatz und ein Wasch- und Trockenraum.
Fakten:
- 2,5 Zi. Wohnung ca. 89 m² - Eg
- ca. 7,5 m² Terrasse + eigener Garten ca. 80 m²
- Tageslichtküche mit Zugang zur Terrasse + Garten
- Wirtschaftsraum ca. 6,5 m²
- Bad mit Wanne + Dusche / separates Wc
- Kaminanschluss/Schwedenofen im Wohnraum
- Kellerabteil
- allgemeine Räume
- Tg- Abstellplatz
Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.500m
Krankenhaus < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 500m
Polizei < 500m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 3.000m
Flughafen < 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, Nahe des Zentrums von Innsbruck. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bankomat, Arzt und Apotheke erreichen Sie in max. 10 Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In das Zentrum von Innsbruck benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Bus. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 7 Minuten.
480,000 €
Innsbruck
83 m²
Land for sale
-
Perfekte Familienoase bzw. Top Anlageobjekt mit bester Vermietbarkeit als 3- er oder 4- er WG.
Diese ca. 2020 generalsanierte Wohnung befindet sich im 2. Og eines 1986 erbauten und sehr gepflegten Mehrparteienhauses.
Sie erreichen Ihr neues Heim über einen hellen Treppenaufgang und gelangen nach dem Eingangsbereich in den großzügig gestalteten Vorraum mit reichlich Platz für Ihre Garderobe und Ihren Essbereich. Von hier sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Sofort wird Sie die helle, gemütliche Atmosphäre und der optimale Grundriss begeistern.
Bestehend aus einem Badezimmer mit Regen- Dusche + Wc, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einer edlen, voll ausgestatteten Dan- Küche. Das Highlight dieser Oase ist der helle Wohnraum mit Kaminanschluss und Zugang zum großzügigen Süd- Ostbalkon- Hier können Sie die Seele baumeln lassen und genießen den unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt. Sonne von früh bis spät garantiert.
Beheizt wird diese Oase mittels Öl-Zentralheizung. Für zusätzliche Wärme in kalten Wintertagen, haben Sie die Möglichkeit, den vorhandenen Kaminanschluss im Wohnraum zu nutzen.
Bei der Sanierung ca. 2020 wurde die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, sowie die Böden, alle Türen und die Einrichtung (Küche, Bad) erneuert.
Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ca. 7 m² großen Dachbodenabteil mit Stromanschluss und einem Tiefgaragenstellplatz.
Außerdem existiert in dieser Anlage ein Allgemeingarten, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum.
Weitere Informationen zu Betriebskosten, Instandhaltungsmaßnahmen u.s.w. Erhalten Sie gerne telefonisch.
Fakten:
- 4 Zi. Wohnung ca. 85 m²- 2020 generalsaniert
- 2. Og (ohne Lift)
- 3- er oder 4- er Wg geeignet
- 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnraum, Vorraum
- Süd- Ostbalkon ca. 10,50 m²
- herrliche Fernsicht
- Badezimmer mit Regendusche + Wc
- Kaminanschluss
- Dachbodenabteil ca. 7 m²
- Gemeinschaftsgarten
- Tiefgaragenstellplatz
Worauf warten Sie noch?
Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler & Kirchler Immobilien OG.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 2.500m
Krankenhaus < 2.500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 500m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 500m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Autobahnanschluss < 1.000m
Bahnhof < 2.000m
Flughafen < 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Diese Wohnung befindet sich sehr verkehrsgünstig in Innsbruck/Amras, Nähe des Einkaufszentrums Dez. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Arzt, Bankinstitut u.s.w. Befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. In das Zentrum von Innsbruck benötigen Sie ca. 15 Min. Mit dem Bus bzw. Straßenbahn.
1,440,000 €
Innsbruck
121 m²
Land for sale
-
Andere Wohnen. Sie RESIDIEREN. Im Herzen des Saggen – ein echtes Juwel.
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im begehrten Innsbrucker Stadtteil Saggen vereint höchsten Wohnkomfort mit beeindruckender Architektur und alpinem Panorama. Ein wahres Prachtstück für Käufer, die das Besondere suchen.
Die Immobilie befindet sich im neu errichteten und hochwertig ausgebauten Dachgeschoss eines 2020 generalsanierten Gebäudes. Im Zuge der Kernsanierung wurde ein moderner Personenaufzug integriert, welcher alle Zwischengeschoße erschließt.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 120 m² Wohnnutzfläche und begeistert mit Raumhöhen von über 4 Metern, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Räume. Über eine Treppe inklusive Einbauschrank gelangt man zu einer kleinen, fein integrierten Leseecke, welche sich harmonisch in die imposanten Raumhöhen einfügt und einen idealen Rückzugsort zum Entspannen bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einer liebevoll gestalteten Galerie überzeugt und Funktionalität mit Wohnlichkeit verbindet.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Spiegelschrank sowie erstklassigen Materialien. Ergänzt wird diese Wohlfühloase durch einen privaten Wellnessbereich mit eigener Sauna und freistehender Badewanne – ein Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau.
Zahlreiche weitere maßgefertigte Einbaumöbel bieten optimalen Stauraum und fügen sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein.
Ein weiteres Highlight ist neben dem Balkon die großzügige private Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden 360°-Panoramablick auf die Innsbrucker Bergwelt beeindruckt – ein seltener Luxus mitten in der Stadt.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und möbliert. Bei Interesse können ausgewählte Ausstattungshighlights, wie etwa eine Sauna sowie ein Pool mit Gegenstromanlage, gegen Ablöse übernommen werden.
Eckdaten im Überblick:
4-Zimmer Dachgeschoss-Neubauwohnung
ca. 120 m² Wohnnutzfläche
Raumhöhen über 4 m
hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten
Balkon & private Dachterrasse
360°-Panoramablick
2020 generalsaniert / Dachgeschoss neu errichtet
Sofort bezugsbereit
Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich.
Diese Immobilie ist eine absolute Seltenheit – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel.
Erfolgshonorar: 3,6 % für die Boe Baumanagement Gesellschaft m.b.H.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 50m
Apotheke < 500m
Klinik < 825m
Krankenhaus < 175m
Kinder & Schulen
Schule < 125m
Kindergarten < 150m
Universität < 600m
Höhere Schule < 550m
Nahversorgung
Supermarkt < 275m
Bäckerei < 250m
Einkaufszentrum < 1.350m
Sonstige
Bank < 275m
Geldautomat < 325m
Post < 750m
Polizei < 600m
Verkehr
Bus < 50m
Straßenbahn < 125m
Bahnhof < 600m
Autobahnanschluss < 2.750m
Flughafen < 4.925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
450,000 €
Innsbruck
78 m²
Land for sale
-
In der Wohnanlage Arzl-Schlums in der Arzler Straße 38a gelangt eine 3 Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 von der Neue Heimat Tirol errichtet.
Der offene, durchdachte und großzügige Grundriss ermöglicht noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten des Eingangs/Wohn- und Küchenbereiches.
RAUMAUFTEILUNG:
Eingangsbereich mit Fliesenboden
offener Wohn- und Essbereich
offene Küche mit Fliesenboden
2 Schlafzimmer mit Vinylboden und ostseitiger Ausrichtung
1 Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine
1 separates WC
Terrasse westseitig
Garten westseitig
1 Kellerabteil
1 Tiefgaragenabstellplatz
KAUFPREIS:
€ 450.000,--
Derzeit noch vermietet!
Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum. Der monatliche Nettomietzins (ohne Betriebs- und Heizkosten) beträgt inkl. Pkw-Stellplatz € 1.400,--.
KAUFERWERBSNEBENKOSTEN:
lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Neuerungen seit 1.7.2024)
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zuzügl. Ust. Und Barauslagen
Vermittlungsprovision 3 % zuzügl. 20 % USt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
ANMERKUNG:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der DeinSein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Achtung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 2.000m
Krankenhaus < 1.500m
Kinder & Schulen
Schule < 1.000m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 2.000m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 500m
Sonstige
Bank < 1.000m
Geldautomat < 1.000m
Post < 1.500m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 1.000m
Bahnhof < 1.500m
Autobahnanschluss < 3.000m
Flughafen < 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
425,000 €
-10%
Innsbruck
57 m²
Land for sale
-
Ab Sofort Zum Verkauf: Generalsanierte 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innsbruck/ Stadtteil Höttinger Au!
Sichern Sie sich ein sofort vermietbares Anlageobjekt in Top-Lage von Innsbruck, das durch umfassende Sanierungen am Gemeinschafts- und Sondereigentum überzeugt und damit maximale Investitionssicherheit bietet.
Im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift, in der Höttinger Au, kommt eine etwa 58,00m² große 2- Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Häuserreihe in einem Innenhof, ruhig gelegen und vom Straßenlärm abgeschottet. Dennoch befindet sich die Anlage in optimaler Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln am Fürstenweg. Auch das Ccb wie auch die Hauptuniversität Innsbruck sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.
Die 2025 generalsanierte Wohnung verfügt neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem Wc auch über einen attraktiven etwa 8,10m² großen Süd-West Balkon. Sie befindet sich in einem top-gepflegten und modernen Zustand, was Sie auch der beigefügten Bebilderung und dem Besichtigungsvideo auf unserer Homepage entnehmen dürfen.
Der Grundriss darf wie folgt beschrieben werden:
Hinter der nord-östlich gelegenen Wohnungseingangstür empfängt Sie ein ca. 6,17M² großer Vorraum, von dem es geradeaus weiter in die ca. 9,11M² große Arbeitsküche mit bodentiefer Fensterverglasung und direktem Balkonzugang geht. Die Küchenzeilen können frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden.
In nord-westlicher Richtung schließen sich ein weiterer Zwischenraum mit Stauraumpotential, ein etwa 3,23m² großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und das ca. 15,34M² großes Schlafzimmer an. Links vom Eingangsbereich gelegen befindet sich praktikablerweise ein separates Wc.
Das ca. 18,80M² große Wohnzimmer mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern befindet sich im Süd-Westen der Wohnung mit direktem Zugang auf den ca. 8,10M² großen Balkon.
Die Wohnung ist neben hochwertigem Fliesenboden im Bad mit optisch ansprechendem Laminat in Echtholzoptik ausgestattet. Die Heizung wird mit Gas betrieben. Ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil mit etwa 8,00m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Bitte beachte Sie, dass durch div. Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen Rücklagen in Höhe von 172,50€ zu Buche stehen. Diese ergeben sich aus den 2025 durchgeführten Modernisierungsarbeiten wie einer Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, einer Dachsanierung, dem Einsatz neuer Fenster und Türen und dem eines Personenliftes im Haus. Auch die Elektrik und Leitungen wurden erneuert.
Zu Ihrer zusätzlichen Information:
Es gibt einen Eigentümerbeschluss, dass jeder Eigentümer für den Erhalt und Austausch der zu seiner Wohnung zugehörigen Türen und Fenster selbst zuständig ist.
Zudem sei die Information weitergegeben, dass die gesetzliche Mindestrücklage in Österreich ab 2026 € 1,13 pro Quadratmeter Nutzfläche beträgt.
BETRIEBSKOSTEN Vorschreibung 2026
Betriebskosten: € 118,62
Heizkosten: € 55,08
Warmwasser: € 5,13
Summe € 178,83
Reparaturrücklage: € 172,50
Summe Gesamt € 374,72 (inkl. Ust)
Zur Erläuterung der Betriebskosten:
Da große Renovierungen (u.a. Vollwärmeschutz Fassade, Dachsanierung, neue Liftanlage) stattgefunden haben, liegt die Rücklage-Höhe beim etwa 3-fachen des momentan gesetzlich vorgeschriebenen Mindestwertes.
Es darf allerdings davon ausgegangen werden, dass sich dieser Renovierungsücklage-Posten mit der Zeit reduzieren wird.
Lassen Sie sich die einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Melden Sie sich bei uns und lassen Sie sich das Exposè zu dieser Immobilie zusenden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und entsprechende Besichtigungen!
Zusatzinformation:
Die Lagekarte im Exposè entspricht nicht der genauen Adresse der Wohnanlage in Innsbruck, diese wird Ihnen erst beim Vereinbaren eines Besichtigungstermines mitgeteilt.
Besuchen Sie für das Besichtigungsvideo zur Wohnung gerne unsere Website dort finden Sie es am unteren Ende des entsprechenden Inserates.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.500m
Krankenhaus < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 500m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Polizei < 1.000m
Post < 500m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 1.000m
Flughafen < 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift, in der Höttinger Au kommt eine etwa 58,00m² große 2- Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Häuserreihe in einem Innenhof, ruhig gelegen und vom Straßenlärm abgeschottet. Dennoch befindet sich die Anlage in optimaler Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln am Fürstenweg. Auch das Ccb wie auch die Hauptuniversität Innsbruck sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.
2,100,000 €
Innsbruck
222 m²
Land for sale
-
A prestigious property – ideal for residential use, as a combined home and office, or for a medical practice. The property boasts modern, spacious architecture and expansive gardens. The garden area comprises approximately 1,079 sq m of building land and approximately 2,017 sq m of woodland. A pergola with an open fireplace and unobstructed views over Innsbruck and the Stubai Alps lend the property a special charm. The ground floor features an inviting entrance area with access to the separate apartment and the cellar. The upper floor includes a kitchen, dining room, Wc, shower, three (children& 39 s) rooms, a spacious master bedroom with a dressing room, en-suite bathroom and Wc, and direct access to the terrace. The centerpiece is the large living room with a sunken lounge area, open fireplace, and panoramic windows. The house (built in 1970) is largely in its original condition. Due to prolonged vacancy, typical age-related renovations are required, which have been factored into the purchase price. Construction: - Garage: constructed of solid concrete and can be described as a double garage in terms of area - Basement: solid concrete and brick construction - Semi-basement & Ground Floor: solid, concrete and brick construction - Roof: condition commensurate with age, no moss growth Bramac roofing - Windows: original condition, double glazing Wooden windows - Heating: Oil heating, open fireplace - Electricity: Residual current device (Rcd) present. Click here for the video. (The information provided is for preliminary purposes only and is therefore without guarantee.) Infrastructure / Distances: Health: Doctor < 500m, Pharmacy < 1,000m, Clinic < 500m, Hospital < 3,000m Children & Schools: School < 1,500m, Kindergarten < 1,000m, University < 3,000m, Higher School < 3,000m Local Amenities: Supermarket < 1,000m, Bakery < 1,000m, Shopping Center < 1,500m Other: Bank < 1,000m, Atm < 1,000m, Post Office < 1,500m, Police Station < 1,500m Transport: Bus < 500m, Tram < 1,500m, Highway Access < 3,000m, Train Station < 1,500m, Airport < 8,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap
1,090,000 €
Innsbruck
106 m²
Land for sale
-
Auf rund 205 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Untergeschoß, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert.
Schon beim Betreten überzeugt der offene Wohn- und Küchenbereich mit seiner beeindruckenden Raumwirkung. Die hochwertige Designküche der Marke Amica, ausgestattet mit Keramikarbeitsplatte, großem Küchenblock, integriertem Weinkühler, Doppelkühlschrank mit Tiefkühlbereich sowie einem modernen Herd mit Abluftsystem, bildet das Herzstück dieser Immobilie.
Im Erdgeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und Wc sowie ein französischer Balkon ergänzen diese Ebene optimal.
Das Untergeschoß eröffnet zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Raum: drei weitere Räume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie gleich zwei zusätzliche Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – und als besonderes Highlight die private Sauna. Diese Ebene verleiht der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und spricht Menschen an, die Wert auf zusätzlichen Platz, Homeoffice, Wellness oder Multinutzung legen.
Die gesamte Einheit wurde vor einem Jahr vollständig modernisiert: edler Parkettboden, stilvolle Beleuchtung, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Glaselemente im Treppenbereich sowie eine klare Architektursprache, die zeitlos und exklusiv wirkt. Dank Erstbezug nach Sanierung erhält man ein Wohnambiente, das elegant, modern und „ready to move in“ ist.
Ein weiterer Vorteil ist der eigene Wohnungseingang, der absolute Privatsphäre ermöglicht. Die Wohnung befindet sich zudem in einer ruhigen Innenhoflage, wodurch ein geschütztes, angenehmes Wohnumfeld entsteht – mitten in der Stadt und dennoch völlig abseits vom Straßenlärm.
Die Lage könnte kaum besser sein: Wilten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zum Mci, zur Klinik sowie zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment – ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Anleger. Nahversorger, Cafés, Restaurants und eine hervorragende ÖV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Außenstellplatz.
Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Raumangebot und Lage. Ein Zuhause, das man selten findet – und noch seltener wieder hergibt.
Baujahr
Laut Bauakten der Stadt Innsbruck - Registratur stammt die früheste dokumentierte Baumaßnahme aus 1951 (Wiederaufbau). Ältere Unterlagen sind nicht vorhanden. Diese Angabe entspricht dem offiziellen Archivstand des Bauamtes und wird von uns aktuell nochmals geprüft – rein zur Qualitätssicherung.
Energieeffizienz
Der Energieausweis vom (gültig bis) weist folgende Werte aus:
HWB: 197 kWh/m²a (Klasse E)
fGEE: 1,68 (Klasse C)
Die Kennzahlen wurden auf Basis der damaligen Nutzung als Geschäftsfläche berechnet. Bei einer späteren Nutzung als Wohnraum können sich nutzungsbedingte, leichte Abweichungen ergeben – in der Praxis jedoch ohne relevanten Einfluss auf die Gesamtbewertung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 500m
Krankenhaus < 500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Polizei < 500m
Post < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 1.000m
Flughafen < 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen von Innsbruck, im urbanen Stadtteil Wilten, der für seine perfekte Kombination aus zentraler Anbindung, städtischem Flair und ruhigen Wohnbereichen geschätzt wird. Die Freisingstraße liegt in unmittelbarer Kliniknähe und bietet dadurch eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für medizinisches Personal, Studierende oder Familien, die kurze Wege bevorzugen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren angenehmen, fast schon geschützten Charakter innerhalb einer verkehrsarmen Seitenstraße.
In wenigen Gehminuten erreicht man die Universitätsklinik, die Hauptuniversität, das Mci sowie diverse Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Auch der Innsbrucker Hauptbahnhof, die Maria-Theresien-Straße und die Altstadt sind schnell erreichbar und sorgen für optimale urbane Konnektivität. Der tägliche Bedarf wird durch zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Nahversorger im direkten direkten Umfeld abgedeckt.
Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der Wiltener Platzl, die Triumphpforte, die Inn-Promenade sowie mehrere Parks und Grünflächen bieten attraktive Plätze zum Entspannen, Joggen oder Spazieren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile.
Neben der hervorragenden städtischen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre außergewöhnlich angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist in einer ruhigen Innenhofsituation situiert, die ein entspanntes und geschütztes Wohnumfeld schafft – ein seltenes Merkmal im urbanen Zentrum Innsbrucks. Innerhalb weniger Minuten erreicht man sowohl kulturelle Hotspots wie das Tiroler Landesmuseum, den Wiltener Platzl und die Maria-Theresien-Straße als auch die Inn-Promenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung einlädt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Rückzugsmöglichkeit macht die Adresse zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt – ideal für Menschen, die Komfort, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit harmonisch verbinden möchten.
569,000 €
Innsbruck
82 m²
Land for sale
-
Top-Lage Hungerburg:
Die unschlagbare Lage auf 868 m Seehöhe bietet Ihnen sonniges Wohnen über den Dächern Innsbrucks.
Umgeben von Natur und frischer Bergluft genießen Sie ein schönes Wohnumfeld, während das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt liegt – die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung in den Bergen.
Dank der modernen Hungerburgbahn, deren Stationen von der weltbekannten Architektin Zaha Hadid als Kunstwerke gestaltet wurden, hat man eine direkte Verbindung in die Innsbrucker Altstadt und eine atemberaubende Aussichtsplattform auf die Stadt.
Ob für erholsame Spaziergänge in der Natur, zum Skifahren oder für einen schnellen Abstecher in die Stadt - hier wohnen Sie inmitten einer der schönsten Regionen Tirols.
Objektbeschreibung:
Diese einzigartige, nach Süden ausgerichtete Loftwohnung, Baujahr ca. 2019, mit ca. 82,91 m² verbindet modernes Design mit luxuriösem Wohnkomfort und bester Lage.
Ideal für Singles, Pensionistenpaare oder die kleine Familie bietet diese Erdgeschosswohnung mit Liftzugang zur Tiefgarage höchsten Wohnkomfort.
Highlights der Wohnung:
• Raumhöhe von 3,30 m: Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht den Räumen ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.
• Terrasse/Loggia mit 24,54 m²: Die großzügige, verflieste Terrasse mit hochwertiger 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Außenraffstoren (Ennemoser) ist ein absoluter Hingucker.
Hier genießen Sie Ihre Ruhe und einen herrlichen Ausblick, während der edle Travertin-Boden Ihnen ein mediterranes Wohngefühl vermittelt.
• Bodenbeläge: Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, das nicht nur ein zeitlos elegantes Ambiente schafft, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt.
• Badezimmer: Das luxuriöse Badezimmer besticht mit lasergeschnittenen Fliesen und einer barrierefreien Dusche. Zusätzlich verfügt es über eine freistehende Badewanne in Weiß/Anthrazit mit nostalgischen Metallfüßen – eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und stilvollem Vintage-Charme.
• Küche: Die maßgefertigte Tischlerküche von Föger ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hochwertige Materialien und durchdachtes
Allgemeinflächen:
- Kinderwagenabstellraum: Ein eigener Bereich, in dem Sie Ihren Kinderwagen sicher und bequem abstellen können
- Fahrradabstellraum
- Ein Trockenraum für die Wäsche
- Motorradabstellplatz in der Tiefgarage: Ein sicherer Abstellplatz für Ihr Motorrad in der Tiefgarage
- Behindertenparkplätze: In der Tiefgarage gibt es einen speziell gekennzeichneten Behindertenparkplatz sowie einen zusätzlichen Besucherparkplatz für Menschen mit Behinderung
- Zusätzlich stehen noch 3 Besucherparkplätze vor dem Haus zur verfügung
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Silvija Andrasevic
officmmobilien-silvija.at
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Bitte beachten Sie:
Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden.
Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit.
Provision:
Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. In Rechnung zu stellen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 1.500m
Klinik < 1.500m
Krankenhaus < 1.500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.500m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.500m
Bäckerei < 1.500m
Einkaufszentrum < 2.000m
Sonstige
Bank < 1.500m
Geldautomat < 1.500m
Post < 2.000m
Polizei < 2.000m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 1.000m
Bahnhof < 500m
Autobahnanschluss < 4.000m
Flughafen < 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
650,000 €
Innsbruck
130 m²
Land for sale
-
Es gibt sie also doch noch am Innsbrucker Immobilienmarkt! Diese ca. 130 m² große 5-Zimmer-Einheit, gelegen im 3. Obergeschoss eines Stadthauses in der Andreas-Hofer-Straße in Innsbruck, entspricht von Größe, Lage und Aufteilung her den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender im urbanen Raum. Mitten in der Innenstadt, in bester Lage und doch genügend weit vom großen Trubel entfernt. Wohnungssuchende werden hier vielleicht die Traumimmobilie finden, nach der Sie schon lange gesucht haben.
LAYOUT / RAUMAUFTEILUNG
Optimal erstellt zeigt sich auch die großzügige Raumaufteilung:
Eingangs- und Garderobenbereich
Flur
1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office
2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office mit Zugang zum Südbalkon
3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer/ Home-Office mit Zugang zum Südbalkon
4. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office
Badezimmer
Küche mit Zugang auf den Nordbalkon (Innenhof)
WC
5. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office
Familientauglich
... Mit 5 Zimmern, eigener Küche - also genügend Platz um mehreren großen und kleinen Familienmitgliedern eigenen Raum zu bieten.
Pärchenfreundlich
....für Paare, die sich Platz für eine Bibliothek, ein Atelier, einen Hobbyraum, einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer wünschen.
Alles möglich in diesen großen Räumen mit viel Lichteinfall, großzügig etablierten Fensterelementen, welche bereits vor einigen Jahren erneuert wurden, und somit vielen einfallenden Sonnenstrahlen.
2 Balkone
Tanken Sie viel Sonne auf dem ca. 8 m² großen Südbalkon, welcher von 2 Zimmern aus zugänglich ist. Ein weiterer ca. 3,5 m² großer Balkon, von der Küche aus erreichbar, mit Blick in den Innenhof und die Innsbrucker Nordkette könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Hier kann man rastlose Tage ausklingen lassen oder den ersten Cappuccino an der frischen Luft im eigenen Zuhause genießen.
TECHNIK
Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme mittels Radiatoren.
INVENTAR
Das auf den Bildern ersichtliche Inventar verbleibt in der Wohnung (sehr gerne organisieren wir für Sie die Entfernung / Entrümpelung mit seriösen Kooperationspartnern).
ZUBEHÖR
Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 9,15 m² ist der Wohnung zugeordnet.
PRAKTISCH: Weiters ist ein zusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus im Ausmaß von ca. 2,5 m² zugehörig.
LAGE, Lage, Lage / Innsbruck-Wilten
Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage im Herzen des beliebten Innsbrucker Stadtteils Wilten, genauer gesagt in der Andreas-Hofer-Straße. Wilten gilt als eines der charmantesten und lebendigsten Viertel Innsbrucks – urban, kulturell vielfältig und zugleich geprägt von historischer Bausubstanz und grünen Rückzugsorten. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Lokalen, die das Viertel mit einem besonderen Lebensgefühl erfüllen. Auch kleine Feinkostläden, Bistros, italienische Eisdielen und asiatische Küche bereichern das kulinarische Angebot in der direkten Umgebung. Wer gerne frühstückt oder bruncht, findet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Spots.
Die zentrale Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, das Klinikareal, das Universitätsgelände, die Fachhochschule, das Landestheater sowie der Innsbrucker Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar.
Dieser Standort verbindet somit urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Kulinarik, Infrastruktur und Freizeitwert – eine Wohnlage, die höchste Lebensqualität bietet.
FAZIT
Flair, Charme und eine gediegene Wohlfühloase, das waren unsere ersten Gedanken, als wir diese außergewöhnliche Immobilie in unser Angebot aufnehmen durften.
Hier haben Sie die Möglichkeit nachhaltig Gediegenes zu belassen oder großzügig nach Ihren Wünschen zu modernisieren.
VERFÜGBARKEIT
Die Wohneinheit ist unbewohnt und somit ab sofort verfügbar.
KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN
Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot.
NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern.
FINANZIERUNG
In den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis, gerne in Anspruch nehmen können.
Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen.
KONTAKT
Wagen Sie den Schritt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme sowie eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung!
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
+43664 / 922 81 01
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Die Flächenangaben (der jeweiligen Räume) der vom Bauamt bereitgestellten Planunterlagen weichen dem Naturzustand teilweise ab. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei. Lt. Urkundensammlung teilt sich die Wohnung wie folgt auf: 3. Og Eine Wohnung im Plan mit Top 12 bezeichnet, bestehend aus 4 Zimmern, Kabinett, Küche, Bad, Wc, Vorraum, Nutzfläche 130,03 m² Zubehör: 2 Balkone 10,75 m², Keller 9,15 m², Abstellraum im Stiegenhaus 2,50 m².
Die Elektroinstallationen entsprechen nicht dem heutigen Stand der Technik (kein FI-Schutzschalter vorhanden). Es wird eine Überprüfung durch einen Fachmann empfohlen.
Die Einrichtungsgegenstände würden mittel künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen nur der besseren Veranschaulichung.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 75m
Apotheke < 100m
Klinik < 150m
Krankenhaus < 650m
Kinder & Schulen
Schule < 200m
Kindergarten < 150m
Universität < 200m
Höhere Schule < 575m
Nahversorgung
Supermarkt < 150m
Bäckerei < 150m
Einkaufszentrum < 925m
Sonstige
Bank < 300m
Geldautomat < 150m
Polizei < 250m
Post < 425m
Verkehr
Bus < 100m
Straßenbahn < 125m
Bahnhof < 225m
Autobahnanschluss < 900m
Flughafen < 3.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Andreas-Hofer-Straße 38, Innsbruck-Wilten
1,198,500 €
Innsbruck
104 m²
Land for sale
-
Willkommen beim Neubauprojekt in Amras,
das durch seine herausragende Verbindung aus zentraler Lage, gepaart mit idyllischer Ruhe besticht. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dez, einem der beliebtesten Einkaufszentren der Region, und bietet somit eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.
Die Anlage umfasst insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten, die eine private und hochwertige Wohnatmosphäre garantieren. Die Wohnungen, mit Größen von 47 bis 104 m² und einer Aufteilung von 2 bis 4 Zimmern, sind optimal gestaltet und versprechen dank ihrer West und Ostausrichtung lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit.
Besonders erwähnenswert ist die einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die eine ungestörte Wohnqualität gewährleistet, ohne auf die Vorzüge der zentralen Lage verzichten zu müssen. Die großzügigen Fensterfronten bieten zudem spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und laden dazu ein,
die Seele in der Sonne baumeln zu lassen. Zu jeder Wohnung gehören bereits mindestens ein PKWAbstellplatz, sowie ein geräumiges Kellerabteil, die im Kaufpreis enthalten sind. Dadurch wird nicht nur eine bequeme Parkmöglichkeit gewährleistet, sondern auch eine zusätzliche Wertsteigerung Ihrer Investition erreicht.
Abgerundet wird das Angebot durch den versperrbaren Fahrrad- und Müllraum der praktisch und nahe im Parkplatzbereich situiert ist.
Tauchen Sie ein in die einzigartige Harmonie aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Wohnprojekt.
TOP 05 | Dachgeschosswohnung | 4-ZIMMER
Wohnfläche ca. 104,37 m²
Balkonfläche ca. 21,90 m²
Kellerabteil ca. 20,99 m²
2 KFZ-Abstellplatz
Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen.
Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Ausstattung und Kaufpreis zukommen.
Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme,
Mit freundlichen Grüßen
Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. Eur-Ing
Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung,
Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils |
Courtagepassus
Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar,
1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 1.000m
Klinik < 2.500m
Krankenhaus < 2.500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 1.000m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Autobahnanschluss < 1.000m
Bahnhof < 2.000m
Flughafen < 6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ein Nahversorger, eine Apotheke, eine Bank sowie das Einkaufszentrum Dez sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien mit Kindern bieten Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung Beste Bildungschancen, und ein Spielplatz in der Nähe ist der ideale Orte für Spiel und Spaß im Freien.
898,000 €
Innsbruck
75 m²
Land for sale
-
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten in Toplage von Innsbruck-Hötting
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort, stilvolles Design und eine erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Hötting.
Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und helle, offene Gestaltung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse – ideal für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende im Freien.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der private Garten schafft zusätzlichen Freiraum und ist perfekt geeignet für Erholung, Gartenliebhaber oder gemütliche Grillabende.
Die exklusive Wohnanlage umfasst lediglich sechs Einheiten und wurde erst vor Kurzem fertiggestellt. Ein sofortiger Bezug ist somit problemlos möglich.
Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hötting zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Innsbrucks und vereint urbanes Leben mit Naturverbundenheit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie zahlreiche Wander- und Erholungsgebiete.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität – ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 350m
Apotheke < 775m
Klinik < 3.100m
Krankenhaus < 2.475m
Kinder & Schulen
Schule < 250m
Kindergarten < 200m
Universität < 975m
Höhere Schule < 2.175m
Nahversorgung
Supermarkt < 775m
Bäckerei < 775m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige
Bank < 825m
Geldautomat < 825m
Post < 775m
Polizei < 975m
Verkehr
Bus < 50m
Straßenbahn < 650m
Bahnhof < 225m
Autobahnanschluss < 2.000m
Flughafen < 1.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
995,000 €
Innsbruck
76 m²
Land for sale
-
Willkommen im exklusiven Wohnerlebnis!
Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint beeindruckende Panoramablicke mit höchstem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Die großzügige Raumaufteilung, edle Materialien und die private Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse – ein Rückzugsort, der Luxus, Ruhe und Stil perfekt verbindet.
Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, modernste Ausstattung und einen Ausblick, der seinesgleichen sucht – mitten in der Stadt und doch ganz privat. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Genießer!
Nachhaltig denken – zukunftsorientiert wohnen.
Besonderes Augenmerk wurde auf ein innovatives und ökologisches Energiekonzept gelegt. Die Kombination aus einer Grundwasserwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung. Dadurch entstehen keine Heizkosten – fossile Brennstoffe kommen in diesem System nicht zum Einsatz.
( Unverbindliche, kalkulatorische Angabe – abhängig von Verbrauch, Witterung und Stromtarifen.)
Bereit zum Einziehen!
Die Wohnanlage ist fertiggestellt – ein Bezug ist ab sofort möglich.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 225m
Apotheke < 225m
Klinik < 3.050m
Krankenhaus < 2.475m
Kinder & Schulen
Schule < 350m
Kindergarten < 525m
Universität < 550m
Höhere Schule < 2.050m
Nahversorgung
Supermarkt < 275m
Bäckerei < 675m
Einkaufszentrum < 1.525m
Sonstige
Bank < 550m
Geldautomat < 550m
Post < 225m
Polizei < 375m
Verkehr
Bus < 175m
Straßenbahn < 200m
Bahnhof < 625m
Autobahnanschluss < 1.325m
Flughafen < 725m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
888,000 €
Innsbruck
73 m²
Land for sale
-
Nur noch 2 Einheiten verfügbar!
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten im Herzen von Innsbruck-Hötting!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung.
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und den hellen, offenen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das luftige Wohngefühl. Das Highlight ist die weitläufige Terrasse – ideal für entspannte Sonnenstunden oder gemütliche Abende mit Freunden. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Der private Garten sorgt für zusätzlichen Freiraum im Grünen – perfekt für Grillabende, zum Entspannen oder für Hobbygärtner.
Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wurde erst vor Kurzem fertiggestellt – hier genießen Sie ein neues, hochwertiges Wohngefühl in privater Atmosphäre.
Die Lage könnte kaum besser sein: Hötting zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Innsbrucks und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.
Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Wohnen in Hötting zum Genuss wird!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 350m
Apotheke < 775m
Klinik < 3.100m
Krankenhaus < 2.475m
Kinder & Schulen
Schule < 250m
Kindergarten < 200m
Universität < 975m
Höhere Schule < 2.175m
Nahversorgung
Supermarkt < 775m
Bäckerei < 775m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige
Bank < 825m
Geldautomat < 825m
Post < 775m
Polizei < 975m
Verkehr
Bus < 50m
Straßenbahn < 650m
Bahnhof < 225m
Autobahnanschluss < 2.000m
Flughafen < 1.325m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
785,000 €
-10%
Innsbruck
106 m²
Land for sale
-
Zum VERKAUF:
moderne 4-Zimmer Wohnung, Innsbruck-Hötting am Vögelebichl
Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrassenfläche, nach Süd-Westen hin ausgerichtet sucht ab Februar 2026 einen neuen Eigentümer!
Die Wohnung befindet sich am Vögelebichl in einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur sechs Einheiten. Sie wohnen hier in einer absolut ruhigen Anrainerstraße, auf der nur sehr wenig Verkehr herrscht. Der Baukörper, in dem sich die ca. 106,70M² große Wohnung befindet, wurde im Jahr 2010 errichtet. Ein Kellerabteil mit ca. 3,70M² wie auch Miteigentumsanteile an zwei Besucherparkplätzen und einer nahegelegenen Spielwiese sind im Angebot mit inbegriffen. Zur Wohnung können zwei große Tiefgaragenabstellplätze mit je ca. 15,60M² und 12,50m² Fläche (Vorverkabelung für E-Ladestation ist vorhanden) für je € 35.000,- erworben werden.
Gemäß aktuellem Energieausweis vom entspricht der Heizwärmebedarf des Gebäudes - Referenzklima 60.
Der Grundriss der Immobilie darf wie folgt beschrieben werden:
Über den nord-östlich gelegenen Eingangsbereich gelangen Sie auf der rechten Seite in das grosszügig gestaltete Badezimmer mit einer Dusch-/Badewanne, Wc, Bidet und zwei Waschbecken. Linksseitig Richtung Süd-Westen schließen sich die ersten zwei etwa 10,00m² großen Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (je nach Verwendung) mit eigenem Terrassenzugang an. Weiterführend betritt man den grossen und offenen Wohn-Essbereich mit ca. 50M², welcher über Bodentiefe Tür-/Fensterverglasungen auf die Terrasse führt. Im Wohnbereich befindet sich eine voll ausgestattete Küche (samt allen E-Geräten) die über eine Kochinsel/Bar als Raumteiler in den Essbereich und schließlich in den Wohnbereich übergeht. Rückseitig der Küche gelegen befindet sich passenderweise die ca. 4,20M² große Speisekammer samt Waschküche. Nord-Westlich an den Wohnbereich angrenzend befindet sich das grosse Schlafzimmer mit etwa 16,10m². Eine tolle Loggia mit ca. 23M² sowie die süd-westlich gelegene Terrasse mit etwa 60,00m² runden das attraktive Wohnangebot ab. Geheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung.
Der Verkaufspreis für diese Immobilie liegt bei Vb € 785.000,00.
Die Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf ca. € 400,00 pro Monat. Die Höhe der Rücklage beträgt ab monatlich ca. € 148,00.
Neben einer großen Anzahl von Bildern finden Sie im Anschluss daran den Grundriss der Wohnung sowie auch den Grundriss der Tiefgarage samt angenehm befahrbaren Parkplätze (farbig markiert: Abstellplätze und Kellerabteil).
Wir freuen uns über Ihre Anfragen und möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass vor Unterschrift eines Kaufanbotes sehr wohl die Bonität mittels Kreditzusage eines österreichischen Bankinstitutes vorliegen muss!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 1.000m
Klinik < 3.000m
Krankenhaus < 2.500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige
Bank < 1.000m
Geldautomat < 1.000m
Post < 1.000m
Polizei < 1.000m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 1.000m
Autobahnanschluss < 2.000m
Flughafen < 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
634,000 €
Innsbruck
69 m²
Land for sale
-
Hier werden Wohnträume wahr!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in exklusiver Aussichtslage in Hötting! Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung bietet alles, was Familien oder Paare sich wünschen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,50 m² und 3 Zimmern ist genug Platz für Ihr persönliches Wohlfühlambiente. Der Zustand ist sehr gut, sodass Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über zwei großzügige Terrassen, die jeweils nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet sind. Genießen Sie sonnige Tage und malerische Sonnenuntergänge direkt vor Ihrer Tür. Ein weiteres Highlight ist der private Garten mit Grünfläche von ca. 42 m², wo man beispielsweise einen schönen, privaten Kräutergarten anlegen kann.
Die Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche und ein fantastisches Badezimmer mit tollen Spiegeleffekten. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Für Komfort sorgen zwei optional erwerbbare Parkplätze zum Preis von je € 30.000,00.
Die Wohnung ist ideal für alle, die eine exklusive Wohnlage und ein angenehmes Ambiente schätzen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt befindet sich ruhig und sehr sonnig gelegen im Stadtteil Hötting. Zur nächstgelegenen Bushaltestelle, die von den Linien J und N7 angefahren wird, sind es nur wenige Gehminuten und die Anbindung ans Stadtzentrum ist sehr gut. In der näheren Umgebung kann man die Natur in vollen Zügen genießen - sei es bei schönen Wanderungen zu den umliegenden Almen, im Alpenzoo oder im Sportklettergarten des Höttinger Steinbruchs!
ECKDATEN:
Objekttyp Maisonette-Wohnung
Baujahr 2003
Zustand Sehr gut
Wohnfläche ca. 69,50 m²
Zimmer 3
Stockwerk Erdgeschoß, Untergeschoß
Barrierefreiheit Nein
Heizung Radiatoren (Öl, zentral) und elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer
Ausstattung Einbauküche
Böden hochwertiger Parkett, Fliesen
Energieausweis in Arbeit
Terrassen 2
Garten + Grünfläche ca. 42 m²
Kellerabteil 1
Parkplatz 2 AAPs optional à € 30.000,00
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Betriebskosten dzt. Ca. € 300,44 zzgl. € 79,50 Rücklage
Kaufpreis € 634.000,00
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: +43
E-Mail: b.lechleitneerfektimmo.at
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. Ust
Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. Ust zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Weitere tolle Angebote finden Sie unter:
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 1.000m
Apotheke < 1.500m
Klinik < 1.000m
Krankenhaus < 1.500m
Kinder & Schulen
Schule < 1.000m
Kindergarten < 1.000m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 1.000m
Einkaufszentrum < 1.500m
Sonstige
Bank < 1.000m
Geldautomat < 1.000m
Post < 1.500m
Polizei < 1.500m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 1.500m
Autobahnanschluss < 3.500m
Bahnhof < 1.000m
Flughafen < 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Höhenstraße, 6020 Innsbruck
699,000 €
-16%
Innsbruck
105 m²
Land for sale
-
Exklusive, mit viel Liebe zum Detail sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen und traumhaftem Bergpanorama in Innsbruck
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Innsbruck!
Diese außergewöhnlich schön sanierte Wohnung im 7. Obergeschoss beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m², drei Balkonen und einer hochwertigen Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Liebevolle, hochwertige Sanierung & durchdachtes Wohnkonzept
Die Wohnung wurde mit besonderer Sorgfalt und einem feinen Blick fürs Detail komplett saniert. Sämtliche Materialien wurden bewusst gewählt, um zeitlose Eleganz, Komfort und Qualität zu vereinen. Edle Parkett- und Fliesenböden, ausgewählte Oberflächen sowie moderne Installationen schaffen ein Wohngefühl, das begeistert.
Raumaufteilung (perfekt für Familien & anspruchsvolle Paare):
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu zwei Balkonen
Moderne, hochwertige Einbauküche mit eleganter Stein-Arbeitsplatte
3 Schlafzimmer, davon ein Master-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
Separate Toilette
Praktischer Abstellraum
3 Balkone mit traumhaftem Berg- und Grünblick
Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.
Ambiente & Ausblick – Wohnen mit Tiroler Lebensqualität
Genießen Sie täglich den spektakulären Blick auf die beeindruckende Berglandschaft und die grünen umliegenden Bereiche Innsbrucks. Die drei Balkone bieten Ihnen Oasen der Ruhe – sei es für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende bei Sonnenuntergang.
Ausstattung, die überzeugt
Hochwertige Sanierung
Edle Fliesen- & Parkettböden
Premium-Einbauküche mit Steinplatte
Maßgefertigte Einbauschränke
Gas-Zentralheizung
Personenaufzug bis zur Wohnungsebene
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Tiefgaragenparkplatz
Vollsaniert & schlüsselfertig
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 1.000m
Klinik < 2.500m
Krankenhaus < 1.500m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 1.000m
Höhere Schule < 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 1.000m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Post < 1.000m
Polizei < 500m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Bahnhof < 1.500m
Autobahnanschluss < 2.000m
Flughafen < 6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ruhige, sehr gut erschlossene Wohnlage in Innsbruck – Ärzte, Schulen, Uni, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.
450,000 €
Innsbruck
66 m²
Land for sale
-
In einer der gefragtesten Lagen Innsbrucks – im beliebten Stadtteil Hötting und äußerst Stadtnah aufgrund des kleinen Gehweges direkt zur Kirche in Mariahilf– erwartet Sie diese ca. 66 m² große, in gutem Zustand befindliche 2-Zimmer-Wohnung. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine moderne Küche. Die Ost-ausgerichteten Fenster bieten viel Morgensonne und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Wie schon oben erwähnt wurde diese Villa vor mehr als 20 Jahren aus Ihrem Dornröschenschlaf befreit und im wahrsten Sinn des Wortes neu adaptiert. Ab dem Jahre 2005 konnte dann eingezogen werden! Der Keller, die Heizungsanlage (Gasheizung) wurde neu adaptiert- es gibt auch selbstverständlich eine Fi (Schutzschalter Elektrik). Die alten Eichenparketten, teils intarsiert (siehe Wohnzimmer) wurden abgeschliffen und neu versiegelt. Es wurde für jeden einzelnen Eigentümer eine tolle und somit äußerst angenehme Wohnatmosphäre geschaffen. Die im 1. Obergeschoss befindliche Wohnung ist sowohl nach Nordost (Küche), Südost (Wohnzimmer) und nach Süden (Schlafzimmer) ausgerichtet. Hinweis: Die Wohnung ist nicht barrierefrei!
Der 7,5m² große Balkon lädt zum längeren Verweil, eignet sich auch für ein Frühstück mit fantastischen Blick auf das Panorama der Nordkette (siehe Bilder) !
Eine tolles Detail am Rande ist die Mitbenützung des grossen nach Süden ausgerichteten Gemeinschaftsgarten.
Wie schnell sind Sie von Ihrer neuen Wohnung aus im Zentrum: - fussläufig nur 10 Gehminuten in die Altstadt, nur 5 Gehminuten im äusserst trendingen Innsbruck Stadtteil Mariahilf/St. Nikolaus mit seinen vielen Lokalen, Galerien und kleinen Geschäften - auch die Markthalle ist zum greifen Nahe - der Vorplatz der Markthalle bietet neben Wochenmärkten und Schaustellern, Konzerte und viele weitere Veranstaltungen! Bauernmärkte finden etwas unterhalb der alten Innbrücke jeden Samstag im Monat bei jedem Wetter am St. Nikolauser Platzl statt (Gehzeit ebenfalls zur 10 Minuten)!
Die bestandsfreie Übergabe könnte jederzeit nach Absprache erfolgen.
Das Baurecht läuft noch bis 2095 – ein ideales Objekt für Ihre persönliche Eigennutzung - 70 Jahre!
Auf die aktuell monatliche anfallenden Kosten darf noch verwiesen werden:
Betriebskosten monatlich brutto inkl. 20% Ust. € 177,28, Heizkosten inkl. 20% Ust. Monatlich € 60, Rücklage von monatlich € 80,98 (keine Steuer) und dem monatlichen Baurechtszins von € 295,03 inkl.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500m
Apotheke < 500m
Klinik < 1.500m
Krankenhaus < 1.000m
Kinder & Schulen
Schule < 500m
Kindergarten < 500m
Universität < 500m
Höhere Schule < 500m
Nahversorgung
Supermarkt < 500m
Bäckerei < 500m
Einkaufszentrum < 500m
Sonstige
Bank < 500m
Geldautomat < 500m
Polizei < 500m
Post < 500m
Verkehr
Bus < 500m
Straßenbahn < 500m
Autobahnanschluss < 2.000m
Bahnhof < 1.000m
Flughafen < 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Vor 20 Jahren im Jahre 2005 wurde diese alte Villa neu adaptiert und bietet 6 Eigentümern/ Mietern einen wunderbaren Wohnflair. In aller bester Lage von Hötting und doch sehr nahe am Zentrum (Frau Hitt Straße) wird diese Altbauwohnung im Baurecht verkauft.
Gut geschnitten mit 2 sehr schönen extra begehbaren Zimmern (Süd-West) Ausrichtung, geräumiger Vorraum, Bad, Wc und nordseitiger Küche mit Balkon.
Im 1. Og gelegen mit äußerst angenehmen Miteigentümern bzw. Mietern.
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