Building plots Gumpoldskirchen : 1 properties for sale

Land for sale - Grundstücksverkauf in der Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen Wir bieten ein einzigartiges Grundstück mit Abbruchobjekt in der malerischen Weinbaugemeinde Gumpoldskirchen zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine jahrhundertealte Weintradition aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig an einer Seite schmaler Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder Zweitwohnsitzes. Größe: 780 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 30% Verbaubarkeit, offen, Höhe 6,5 Meter Besonderheiten: Herrlicher Ausblick auf die Weinberge und die umliegende Natur. Warum Gumpoldskirchen? Gumpoldskirchen ist weit über die Grenzen hinaus bekannt für seine erstklassigen Weine, insbesondere Zierfandler und Rotgipfler. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Gemütliche Heurige, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 25 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin Melcher 324 39 Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 500m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Im südlichen Bereich von Gumpoldskirchen, 700 m zum Bahnhof am Wiener Neustädter Kanal. Nahversorger, Schule, Kindergarten befinden sich in der Nähe. Sowie sämtliche Freizeit- und Naherholungsangebote der Region. Die Wiener Stadtgrenze ist nur 11 Kilometer entfernt.

Land for sale - Dieses Angebot ist für eine Doppelhaushälfte die noch zu errichten ist! Sie kaufen das Grundstück und beauftragen den Generalunternehmer Ihres Vertrauens. Der angegebene Preis basiert auf einer Kalkulation eines Unternehmens mit dem der Eigentümer bereits positive Erfahrungen hat. Bauweise: ziegelmassiv, optional Holzfassade (burnt wood), Satteldach (Eternit), Fenster KU/Alu (Actual) 3fach Verglasung, nicht unterkellert Wärmeverteilung: Fussbodenheizung, optional Deckenkühlung Stellplatz: drei Stellplätze am Eigengrund vorgesehen Liegenschaft: Haus 1 - 374 m2 | Haus 2 - 406 m2 Energie: Primärversorgung Wärmepumpe mittels gem. Erdsonde, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Kachelofen vorbereitet, Photovoltaik vorbereitet Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin Melcher 324 39 Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 500m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gumpoldskirchen: historischer Weinort zugehörig Unesco Weltkulturerbe in der Thermenregion, zwischen Mödling und Baden gelegen. Lage: Ortsrandlage am Thermenradweg, hochrangig öffentlich angeschlossen - S Bahn Station, Autobahn, Schulen, Nahversorger, Ortszentrum, Freizeiteinrichtungen und gastronomische Betriebe innerhalb 10 Minuten fussläufig erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze ist 11 Kilometer entfernt.

Land for sale - Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der beschaulichen und ruhigen Jubiläumsstraße in Gumpoldskirchen, einer der gefragtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die ruhige und gepflegte Wohnstraße liegt in unmittelbarer Nähe zum historischen Ortskern und ist von stilvollen Einfamilienhäusern, Weingärten sowie Grünflächen geprägt. Die Adresse vereint ein hohes Maß an Lebensqualität mit bester Erreichbarkeit und naturnaher Umgebung. Die Jubiläumsstraße ist eine besonders familienfreundliche Lage – mit wenig Durchzugsverkehr, gewachsener Nachbarschaft und guter fußläufiger Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten, Nahversorgern und Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Bebauung ist aufgelockert und bietet sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Wohngefühl.   Inmitten des charmanten und bekannten Weinorts Gumpoldskirchen kommt dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca 200 m² Nutzfläche auf 2 Etagen sowie einem Keller zum Verkauf. Zusätzlich biete der  ca. 320 m² großen Garten mit einer erhöhten Terrasse von 18 m2 ausreichend Platz um den Sommer mit Ihrer Familie zu genießen. Das Haus wurde hochwertig saniert, und die idyllische Lage machen es zum perfekten Zuhause für Familien und all jene, die naturnah und stilvoll wohnen möchten.   Weiters ist es möglich, im hinteren Bereich des Gartens ein weiteres Wohngebäude zu realisieren. Auf 2 Etagen kann somit eine zusätzliche Nutzfläche von ca 120 m2 realisiert werden. Der Fantasie in der Nutzung als Gästehaus, Poolhaus, Atelier oder ganz klassisch als getrennte Wohneinheit für weitere Familienmitglieder.   Das traditionelle Haus in Massivbauweise mit 2 Etagen plus Keller wurde im Jahr 2025 teilsaniert: Erneuerung der Elektroinstallationen, der Sanitärinstallationen inklusive Fussbodenheizung, teilweise Erneuerung der Dacheindeckung. Vorbereitung für Photovoltaik-Anlage  Vorbereitung für alternative Wärmegewinnung (Luft-Wäre-Pumpe oder Erdwärme mittels Tiefenbohrung oder Flächenkollektoren) Absicherung mit 18 kW - E-Ladestation ist möglich !    Raumaufteilung: Erdgeschoß: Über das Vorzimmer gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, als auch gleich direkt in das Speisezimmer mit Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Eine große Terrassentür sorgt für Helligkeit und bietet einen schönen Ausblick in den Eigengarten. Vom Wohnzimmer gibt es einen direkten Zugang zur Küche, sowie in 3 weitere Zimmer, welche sich als Kinderzimmer, Lesezimmer oder Arbeitszimmer ausgezeichnet eignen. Ein weiteres Zimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses dem Garten zugewandt. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, ein Wc und ein Waschbecken. Obergeschoß Über das Stiegenhaus gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Masterschlafzimmer mit eigenem Bad und eine begehbare Garderobe. Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne und auch eine Dusche, ein Waschbecken. Das Wc ist extra. Zusätzlich befindet sich eine große Garderobe mit viel Stauraum im der oberen Etage. Kellergeschoß Im Kellergeschoss mit ca. 18 m2, welches über das Vorzimmer begehbar ist, befindet sich die Haustechnik sowie Stauraum.     Ausbaustufe: belagsfertig, individuelle schlüsselfertige Ausführung auf Wunsch möglich     - Highlights - • zentrale Lage im beschaulichen Weinort Gumpoldskirchen • Ziegel-Massiv Bauweise mit EPS-Wärmeschutzfassade • Fussbodenheizung  • voll ausgestattetes Badezimmer auf jeder Etage • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-Fach Isolierverglasung • Holztreppe ins Obergeschoss • sonniger Eigengarten mit Terrasse und Baumbestand • Haustechnik und Stauraum im Keller  • Vorbereitung Leerverrohrung für Photovoltaik • Vorbereitung Leerverrohrung für ein alternatives Heizsystem • Installation einer E-Ladestation möglich  • Errichtung eines weiteren Wohngebäudes/Poolhauses/Ateliers im Garten mit ca. 120 m2 Nutzfläche möglich !      Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung. Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Straßenbahn &lt 2.500m U-Bahn &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gumpoldskirchen ist eine charmante Marktgemeinde im Bezirk Mödling in Niederösterreich und liegt idyllisch an den sanften Ausläufern des Wienerwaldes, eingebettet zwischen Weingärten und weitläufigen Grünflächen. Die Gemeinde befindet sich nur etwa 20 Kilometer südlich von Wien und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Wiener Umland. Die historische Weinbaugemeinde besticht durch ihr malerisches Ortsbild mit traditionellen Heurigen, gepflasterten Gassen und liebevoll restaurierten Bürgerhäusern. Gumpoldskirchen ist nicht nur für seine exzellenten Weine bekannt, sondern auch für seine hohe Lebensqualität, die durch die gelungene Verbindung von Natur, Kultur und Infrastruktur geprägt ist. Die Lage am Rande des Wiener Beckens bietet einerseits naturnahe Erholung – etwa durch zahlreiche Wander- und Radwege im Biosphärenpark Wienerwald – und andererseits eine hervorragende Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt Wien sowie der benachbarten Städte Mödling und Baden. Gumpoldskirchen bietet rund um seinen historischen Kern, den Schrannenplatz, eine Vielfalt an kulturellen Angeboten. Die Kirchengasse führt vom Rathaus zur Kirche St. Michel und stellt, gemeinsam mit den angrenzenden Renaissance Höfen das Schmuckstück von Gumpoldskirchen dar. Nicht nur kulinarisch bietet die Umgebung von Gumpoldskirchen ein breitgefächertes Angebot. Für Golfer gibt es eine exzellente Golfinfrastruktur, erfahrene Golfprofis und einladende Golfclubs. Das ganze Jahr über bietet Gumpoldskirchen traumhafte und zahlreiche Wander-, Rad und Spazierwege. Anbindung: Dank der zentralen Position sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: • Supermärkte, Bäcker, Post, Apotheke, Restaurants und Heurige • Die Musik-Mittelschule und Volksschule Gumpoldskirchen • Das Freibad Gumpoldskirchen Die Verkehrsanbindung Gumpoldskirchens ist hervorragend: • Bahn: Der Bahnhof Gumpoldskirchen ist Teil der Südbahnstrecke und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Wien Meidling, Wien Hauptbahnhof und Wiener Neustadt. Die Fahrtzeit nach Wien Meidling beträgt nur ca. 20 Minuten, was Gumpoldskirchen besonders für Pendler attraktiv macht. • Bus: Mehrere Regionalbuslinien verbinden Gumpoldskirchen mit umliegenden Gemeinden wie Mödling, Traiskirchen und Baden. Diese Buslinien sind gut in das Verkehrsnetz des Verkehrsverbundes Ost-Region (Vor) integriert. • Auto: Über die nahegelegene A2 Südautobahn (Auffahrten Mödling und Traiskirchen) sowie die B17 ist Gumpoldskirchen bestens an das hochrangige Straßennetz angebunden. Die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien beträgt etwa 25 Minuten, zum Flughafen Wien-Schwechat rund 30 Minuten. .

Land for sale - Am Fuße der sanften Hügel von Gumpoldskirchen liegt ein Anwesen, das mit seiner eindrucksvollen Geschichte und seinem besonderen Ambiente fasziniert. Eingebettet in die traditionsreiche Kulturlandschaft der Region, erzählt dieses historische Gebäude von Jahrhunderten gelebter Geschichte und bietet zugleich Raum für neue Visionen. Ein Bauwerk mit Seele – gewachsen aus spätmittelalterlichen Ursprüngen, geprägt durch Generationen. Nun wartet es darauf, mit neuer Inspiration und liebevoller Hand in eine einzigartige Traumimmobilie verwandelt zu werden. Auf dem Anwesen steht ein großzügiges Wohnhaus mit vier Einheiten, die sich je nach Bedarf zusammenlegen oder separat nutzen lassen. Ob als stilvolles Zuhause für mehrere Generationen, als repräsentativer Wohnsitz oder als charmante Gästeunterkunft – die Optionen sind vielfältig. Ergänzt wird das Ensemble durch ein ehemaliges Lokal mit eigenem Zugang und einer Dachterrasse, das sich hervorragend für eine kreative Umgestaltung eignet. Der Dachboden, bislang kaum erschlossen, bietet zusätzliches Potenzial für großzügige Wohnideen im Einklang mit den Vorgaben des Denkmalschutzes. Die alten Gewölbekeller, einst für die Lagerung edler Weine genutzt, sind in bemerkenswert gutem Zustand und schaffen ein stimmungsvolles Ambiente für private Anlässe, kulturelle Veranstaltungen oder exklusive Verkostungen. Auf der sonnigen Südseite des Anwesens eröffnen zwei eigenständige Grundstücksflächen außergewöhnliche Perspektiven für zukünftige Bauvorhaben. Ruhig gelegen und bestens erschlossen über eine charmante Seitengasse, bieten sie ideale Voraussetzungen für die Realisierung hochwertiger Einfamilienhäuser oder einer exklusiven Wohnarchitektur. Die besondere Lage verbindet das historische Ambiente des bestehenden Ensembles mit dem Potenzial zeitgemäßer Entwicklung – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Projektideen.  Ob als Investition, privates Refugium oder visionäres neues Zuhause – dieses Anwesen eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung. Ein Garten mit Blick auf die Weinberge, der mit seinem großen Gestaltungspotenzial dazu einlädt, eine ganz persönliche grüne Oase zu erschaffen. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, mit Liebe zum Detail und kreativen Ideen einen Ort der Ruhe und Erholung zu gestalten – sei es als duftender Kräutergarten, blühender Rückzugsort oder stilvoller Platz für gesellige Stunden. Die Fläche bietet Raum für individuelle Entfaltung und wird mit der richtigen Pflege zu einem lebendigen Ausdruck von Lebensqualität. Hier entsteht kein vorgefertigter Garten, sondern ein Ort, der wachsen darf – mit den Menschen, die ihn gestalten. Gumpoldskirchen selbst ist ein Ort mit Seele – geprägt von seiner reichen Geschichte, einem lebendigen Dorfleben und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Nähe zu Wien, die schnelle Bahnanbindung sowie die idyllische Lage machen diesen Ort zu einem begehrten Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Genießer. Dieses Anwesen ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort mit Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft. Ein Platz zum Leben, Feiern und Gestalten. Objektdaten – Historisches Anwesen mit vielseitigem Potenzial Allgemeine Eckdaten Ort: Gumpoldskirchen, Niederösterreich Grundstücksfläche: ca. 1.964 M² Wohnfläche: ca. 485 M² Zimmeranzahl: 14 Badezimmer: 6   Extras: Kamin, Biotop Heizung: Etagenheizung Baujahr: ca. 1520 (Spätmittelalter/Renaissance) Letzte Sanierung: 2017 Ausrichtung: Süden Eigene Zufahrt Besonderheiten &amp Nutzungsmöglichkeiten Vier Wohneinheiten im Haupthaus, flexibel kombinierbar Ausbaufähiger Dachboden (unter Denkmalschutz) Ehemaliger Heuriger mit separatem Zugang und Dachterrasse Großflächige historische Gewölbekeller – ideal für Veranstaltungen (z. B. Weinverkostungen) Denkmalgeschütztes Renaissance-Bürgerhaus mit originaler Weinpresse Nutzungsideen: Familiensitz, Mehrfamilienhaus, Boutiquehotel, Gastronomie Zwei zusätzliche Grundstücke mit eigener Zufahrt Südseitige Ausrichtung mit Blick auf Weinberge Lage und Infrastruktur: Gumpoldskirchen ist ein Ort, der Tradition und Lebensqualität in einer seltenen Harmonie vereint. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds und umgeben von weitläufigen Weinbergen, bietet dieser historische Weinort eine Kulisse, die nicht nur malerisch, sondern auch kulturell tief verwurzelt ist. Bereits im Mittelalter als Markt- und Gerichtsort bekannt, prägen bis heute prachtvolle Bürgerhäuser der Renaissance den Ortskern und verleihen ihm ein unverwechselbares Flair. Die Lage ist ein echtes Privileg: Nur wenige Kilometer südlich von Wien gelegen, verbindet Gumpoldskirchen ländliche Ruhe mit urbaner Nähe. Der Bahnhof ermöglicht eine direkte und zuverlässige Verbindung ins Zentrum der Hauptstadt – in unter 30 Minuten. Auch mit dem Auto ist Wien dank der Nähe zur B17, S1 und A2 schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen Schwechat. Was Gumpoldskirchen besonders macht, ist sein lebendiger Dorfcharakter trotz internationaler Bekanntheit. Hier trifft man auf ein aktives Vereinsleben, gelebte Traditionen und eine Gemeinschaft, die sich durch Herzlichkeit und Engagement auszeichnet.  Kulinarisch ist der Ort ein Paradies: Zahlreiche Heurige und Lokale laden zum Verweilen ein und bieten regionale Spezialitäten in authentischem Ambiente. Die Nähe zu den Weinbergen macht Gumpoldskirchen nicht nur zu einem beliebten Ausflugsziel, sondern auch zu einem Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann – mit Sonne im Gesicht und einem Glas lokalen Weins in der Hand. Öffentliche Anbindung: Bahnhof Gumpoldskirchen (&lt 30 Minuten nach Wien) Direkte Autoanbindung an B10, S1 und Südautobahn Kurz gesagt: Gumpoldskirchen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen.   Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln.  Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: novel-real.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 2.000m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Straßenbahn &lt 3.000m U-Bahn &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage ist ein echtes Privileg: Nur wenige Kilometer südlich von Wien gelegen, verbindet Gumpoldskirchen ländliche Ruhe mit urbaner Nähe.Gumpoldskirchen ist ein Ort, der Tradition und Lebensqualität in einer seltenen Harmonie vereint. Eingebettet in die sanften Hügel des Wienerwalds und umgeben von weitläufigen Weinbergen, bietet dieser historische Weinort eine Kulisse, die nicht nur malerisch, sondern auch kulturell tief verwurzelt ist.

Land for sale - Im wunderschönen Maria Enzersdorf, im Zentrum- Kerngebiet, besteht dieses sehr interessante und individuelle, ca. 1.161 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Dank der Lage, Bebauung von 45% (ca. 520 m²) und der Maße von ca. 20 m x 60 m, in geschlossener Bauweise und der Bauklasse Ii (bis 7 m) ist es eine interessante Herausforderung für kreative Bauträger. Am Grundstück befindet sich noch ein, in etwas in die Jahre gekommene Bauwerk von ca. 260 m² verbauter Fläche und im rückwärtigen Bereich eine Freifläche von ca. 270 m². Wasser, Kanal, Strom und Gas sind aufgeschlossen! Sollte die Grundfläche dem einen oder dem anderen doch zu klein sein, so besteht die Möglichkeit, statt ca. 1.161 m², ein gesamt großes Baugrundstück von ca. 2.004 m² zu erwerben. Die Bebauung für das angrenzende ca. 843 m² große Baugrundstück bezieht sich sogar auf 67% (ca. 560 m²) Verbauung mit einer Bauhöhe von bis zu 8,3 m. Für detaillierte Angaben stehen wir ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Kaufpreis: 1.200.000,00 Eur Provision: 43.200,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Land for sale - Dieses Ost-West gerichtete Grundstück mit Altbestand bietet die Möglichkeit für die Errichtung von bis zu sechs Wohneinheiten mit südlich ausgerichteten Gärten. Mit seiner Widmung als Bauland Kerngebiet, einer Bebauungsdichte von bis zu 50% in geschlossener Bauweise und dies mit Bauklasse I und Ii bietet sich hier ein attraktives Entwicklungsprojekt. Siehe Foto 1 und 2. Zusätzlich stehen noch zwei weitere Grundstücke von 715 m2 und 1034 m2 zum Verkauf mit jeweils 2 möglichen Wohneinheiten zu 440.000 ? und 560.000 ?. Siehe Foto 3 und 4. Nähere Informationen zu diesen, auf für private Bauherren interessanten Baugründen auf Anfrage. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung Bk - Bebauungsdichte bis 50% - Bauklasse I und Ii - geschlossene Bauweise - für bis zu 6 Wohneinheiten - zusätzlich stehen zwei weitere, direkt anschließende Grundstücke zum Verkauf von 715 m2 und 1034 m2. - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, bietet Oberwaltersdorf eine reiche Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten: Golfspieler können wählen aus den Golfclubs Fontana, Ebreichsdorf, Guntramsdorf und Gumpoldskirchen. Reitern stehen zwei lokale Reitställe zur Verfügung, ebenso wie das nahe gelegene Magna Racino und zahlreiche weitere Ställe. Familien können die rundum gelegenen Radwege nutzen, ebenso wie den natürlichen Badesee am Ortrand. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Rarität: Baugrund mit Bestandsgebäude in Bestlage - Lohnsteinstraße In einer der exklusivsten und begehrtesten Adressen südlich von Wien, der Perchtoldsdorfer Lohnsteinstraße, eröffnet sich eine am aktuellen Markt kaum noch zu findende Gelegenheit. Im absoluten Mittelpunkt dieses Angebots steht das beeindruckende, ca. 1.452 m² große Areal, das in dieser Dimension und Lage eine echte Rarität darstellt. Das weitläufige Grundstück mit seinem erhabenen, alten Baumbestand präsentiert sich als private, uneinsehbare Oase, die eine naturnahe Atmosphäre und höchste Diskretion garantiert. Hier erwerben Sie in erster Linie unwiederbringlichen Boden und den perfekten Rahmen, um individuelle Wohnträume der Extraklasse zu verwirklichen – sei es durch großzügige Gartenarchitektur, weitläufige Freiflächen oder die Realisierung eines repräsentativen Neubauprojekts. Das auf der Liegenschaft befindliche Bestandsgebäude bietet dem neuen Eigentümer maximale strategische Flexibilität. Die großzügige Bestandsvilla mit ca. 356 m² Wohnnutzfläche, Dachausbau, Vollkeller und Doppelgarage verfügt über eine solide Substanz und ist sofort nutzbar. Sie kann als komfortable Übergangslösung bewohnt, als Basis für eine umfassende Adaptierung im Stile der bestehenden Architektur mit ihren hohen Räumen und holländischen Design-Anklängen genutzt oder einem modernen Neubau weichen. Unabhängig davon, ob Sie den Bestand revitalisieren oder die Fläche neu definieren: Die Kombination aus der historischen Bedeutung der Lage, der direkten Anbindung an den Wienerwald und die Perchtoldsdorfer Heide sowie der schnellen Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums macht diese Liegenschaft zu einer Investition von bleibendem Wert.     Villengegend, Toplage, Aussichtslage

Land for sale - Dieses großzügige Grundstück in Pottendorf bietet Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Schneeberg und eine unverbaute, ruhige Umgebung. Die naturnahe Lage lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es für ein Eigenheim, ein Wochenendhaus oder einen großzügigen Garten. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrem Grundstück, die idyllische Ruhe der Umgebung und die Nähe zu Baden und Wien. Ein Ort voller Erholung, Freiheit und Zukunftspotenzial, ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die ihr Traumgrundstück in bester Lage suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges Grundstück mit Altbestand - Panoramablick auf den majestätischen Schneeberg - ruhige Lage - naturverbunden - flexibel nutzbar - gute Verkehrsanbindung - sonnenverwöhnt - Ruhe & Erholung - Zukunftspotenzial - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! in Pottendorf vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen, während Wien, Baden und Wiener Neustadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe, Natur und zentrale Lage suchen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Zum Verkauf gelangt ein rund 3.530 m² großes Grundstück in Kottingbrunn, dass sich durch seine Größe, Widmung und Lage für unterschiedliche Käufergruppen eignet. Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut, verfügt über eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz und bietet aufgrund seiner Konfiguration vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – von der privaten Eigennutzung bis hin zur strukturierten Weiterentwicklung. Widmung: Bauland-Kerngebiet Bebauungsdichte: 45 %  Bauklasse: II – Iii (5 bis 8, bzw.  8 bis 11 m, partiell bis 6,8 m )   offene Bauweise   Option 1: Für private Käufer / Häuslbauer Ideal für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Baugrundstück suchen – z. B. Für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen &amp Arbeiten auf einem Grundstück.   Option 2: Für Investoren – Teilung &amp Weiterverkauf Die Grundstücksgröße eignet sich hervorragend für eine Parzellierung in mehrere Bauplätze. Kleinere Grundstücke werden in der Umgebung pro m2 zu weit höheren Preisen gehandelt. Durch eine effiziente Teilung ergibt sich attraktives Wertschöpfungspotenzial.   Option 3: Für Projektentwickler – Efh / Doppelhäuser Aktuell gilt zwar eine Bausperre, welche jedoch Einfamilienhäuser ab ca. 350 m² sowie Doppelhaushälften ab ca. 700 m² Grundstücksgröße zulässt. Damit eignet sich die Liegenschaft für eine Wohnentwicklung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern.     Eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – interessant für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.250m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 500m Straßenbahn &lt 7.750m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Kottingbrunn (Bezirk Baden), einer gefragten Wohnlage im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung (u. A. Über die Südautobahn A2) sowie durch die gute Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in kurzer Distanz, der Bahnhof Leobersdorf ist rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in Kottingbrunn und Umgebung sehr gut vorhanden.

Land for sale - Nur etwas mehr als zwei Kilometer von der Quelle der Fischa Dagnitz entfernt - einem beeindruckenden Naturdenkmal - erstreckt sich dieses weitläufige Grundstück mit direktem Zugang zum glasklaren Wasser. Sämtliche Anschlüsse sind bereits auf dem Gelände vorhanden. Mit einer Bebauungsdichte von 20% und Bauklasse 1 lassen sich hier auch großzügige architektonische Wünsche umsetzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - direkter Zugang zum Wasser der Fischa Dagnitz - exklusive Ruhelage angrenzend an zwei großzügige Anwesen - annähernd rechteckiger Baugrund mit ca. 34 m Breite und ca. 52 Tiefe - Uferlänge von ca. 36 m - Bauklasse 1, Bebauungsdichte bis 20% - Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Glasfaser-Internet bereits auf dem Grundstück vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist ein wahres Juwel für Naturliebhaber und all jene, die Ruhe und Erholung in unmittelbarer Nähe zur Großstadt suchen. Das uneinsehbare Grundstück mit einem charmanten Winzerhaus aus den 1950er Jahren bietet genau das. Nur rund 5 Autominuten vom Marktplatz Perchtoldsdorf entfernt, liegt das Anwesen idyllisch eingebettet zwischen Weinbergen und dem nahegelegenen Föhrenwald. Ein wunderschöner Fernblick über Perchtoldsdorf und das Wiener Becken lädt zum Verweilen ein. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über eine bestehende Stromversorgung. Das Gebäude umfasst ca. 50 m² Wohnflächesowie ca. 30 m² Kellerfläche. Zusätzlich ist eine Wasserzisterne vorhanden. Das Haus kann vollständig saniert werden, ein weiterer Ausbau ist laut Flächenwidmungsplan jedoch nicht möglich. Besonders interessant ist dieses Angebot für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Genießer, die die Einzigartigkeit eines Winzerhauses inmitten der Weinberge schätzen. Auch für Wiener, die eine Rückzugsmöglichkeit oder ein Wochenendrefugium in unmittelbarer Nähe zur Stadt suchen, ist diese Liegenschaft ideal. Familien mit größerem Platzbedarf oder Investoren auf der Suche nach Ausbaupotenzial werden hier hingegen nicht die passende Immobilie finden.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service Vertrauen. Service. Qualit&Auml T.Bei Zellmann Immobilien legen wir gr&ouml &szlig ten Wert auf pers&ouml nliche Beratung, Transparenz und Service auf h&ouml chstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosph&auml re statt. Nach Vertragsabschluss &uuml bernehmen wir selbstverst&auml ndlich s&auml mtliche Formalit&auml ten von der &Uuml bergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten H&auml nden auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche HinweiseBitte &uuml berpr&uuml fen Sie nach &Uuml bermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden k&ouml nnen. Wir bearbeiten Anfragen &uuml blicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschlie&szlig lich zur erg&auml nzenden Verst&auml ndigung (z. B. Sms-Benachrichtigung &uuml ber die Exposé-&Uuml bermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigent&uuml mers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung f&uuml r Richtigkeit, Vollst&auml ndigkeit und Aktualit&auml t wird nicht &uuml bernommen. &Auml Nderungen, Irrt&uuml mer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Fl&Auml Chenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall betr&auml gt die K&auml uferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gem&auml &szlig &sect &sect 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (&sect 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat f&uuml r Wohnungssuchende f&auml llt grunds&auml tzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 700m Apotheke &lt 1.400m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.750m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.175m Universität &lt 7.225m Höhere Schule &lt 6.225m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.450m Bäckerei &lt 1.425m Einkaufszentrum &lt 2.875m Sonstige Bank &lt 1.425m Geldautomat &lt 1.425m Post &lt 1.425m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 800m U-Bahn &lt 4.775m Straßenbahn &lt 1.800m Bahnhof &lt 2.900m Autobahnanschluss &lt 2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorfer Heide

Land for sale - Das verkaufsgegenständliche Baugrundstück befindet sich in Wolfsgraben, einer idyllischen Gemeinde in der Nähe von Wien. Aktuell befinden sich 2 Scheunen auf dem Grundstück. Derzeit geltende Regelungen:  Grundstücksgröße min 700 m² Bebauungsdichte: 35 Bebauungsweise: o,k Bauklasse: I,II Widmung: Wohngebiet Die Lage in Wolfsgraben ist ideal für Familien und Pendler. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus, Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum oder Individualverkehr ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens genießen und sind dennoch schnell in der Stadt, wenn Sie es wünschen. Das Erholungsgebiet im Grünen verbunden mit einer durchdachten Planung ermöglichen eine großartige Realisierung Ihres Projektes. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 9.750m Kinder & Schulen Schule &lt 3.750m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.250m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 3.750m Autobahnanschluss &lt 4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Zum Verkauf gelangt eine ebene, nahezu rechteckige Liegenschaft mit Altbestand in guter Lage in Purkersdorf nahe dem Waldrand. Die 1.691m² große Liegenschaft weist folgende Flächenwidmung auf: BW - 3 WE 20 ok I, II Fordern Sie nähere Unterlagen zu dieser interessanten Liegenschaft unter der zur Verfügung stehenden Kontaktseite an. Wir freuen uns auf Ihre geschätzte Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 5.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 7.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Zum Verkauf stehen drei neu parzellierte Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 1.932 m² in begehrter, ruhiger Grünlage im Ortsteil Hauersteig in Gablitz. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für ein wirtschaftlich attraktives 3er-Doppelhausprojekt nahe Wien. Die Kombination aus naturnaher Lage, bereits bezahlter Aufschließung und bewilligten Einreichplänen (09/2024) sorgt für hohe Planungssicherheit und eine deutlich verkürzte Realisierungsphase – optimal für Bauträger. Eckdaten Projektgrundstücke Gesamtfläche: ca. 1.932 m² (3 Parzellen) Widmung: Bauland Wohngebiet Bauweise: offene Bauweise, bis zu 2 Wohneinheiten je Grundstück Verbaubare Fläche: ca. 165–188 m² je Parzelle Gebäudehöhe: bis 6,5 m, bei Hangbebauung talseitig bis 8,5 m Topografie: leichte bis mittlere Hanglage, nordwestliche Ausrichtung Kosten &amp Planung Aufschließungsabgabe bereits bezahlt Ergänzungsabgaben gesamt ca. Eur 30.230,-- Bewilligte Einreichpläne für drei Doppelhäuser vorhanden Geprüfte Projektgrundlage – rascher Baustart möglich Projektvorteile Reduzierter Genehmigungs- und Planungsaufwand Gute Grundstücksstruktur für Doppel- oder Zweifamilienhäuser Hohe Nachfrage nach Grünlage nahe Wien Architektonisch attraktive Hangbebauung (Terrassen, Split-Level möglich) Lage &amp Infrastruktur Ruhige Siedlungslage im Wienerwald mit hoher Wohnqualität. Ortszentrum Gablitz ca. 2 km entfernt. Kindergarten und Volksschule fußläufig erreichbar, Bushaltestelle nur ca. 100 m. Sehr gute Anbindung Richtung Purkersdorf, Wien-Hütteldorf und St. Pölten. Wiener Stadtgrenze/Auhof Center ca. 9 km. Freizeit &amp Umfeld Vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Hochramalpe, Freibad, Tennis und Sportanlagen – besonders attraktiv für Familien als Zielgruppe. Ideal für Bauträger mit Fokus auf kompakte, gut vermarktbare Wohneinheiten in naturnaher Lage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 9.500m Bahnhof &lt 3.500m Straßenbahn &lt 9.500m Autobahnanschluss &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Dieses Grundstück in Baden bietet die perfekte Möglichkeit für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Mit einer Grundstücksfläche von 6748 m² und der Widmung als Grünland/Sport- und Freizeitflächen, ist hier Raum für Schrebergärten und Sportplätze. Die Möglichkeit zur Erweiterung mit einem zusätzlichen Grundstück von 1100m² bietet Raum für individuelle Gestaltung. Mit geplanten Schrebergarten-Größen von 120m² bis 152m² und der Option zur Errichtung von Sportplätzen, ist hier für jeden etwas dabei. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Widmung: Grünland / Sport & Freizeitflächen - Projektstudie für Schrebergärten bereits vorhanden - Parkplatzerrichtung für 16 Stellplätze möglich - Grundstück mit 1100m² kann noch zusätzlich erworben werden - Aufschließungskosten für Wasser,Kanal & Strom ca. 30.000? - geplante Größen für Schrebergärten 120m²-152m² - Errichtung von Sportplätzen wie z.B. Tennisplätzen möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Grundstück liegt in einer der begehrtesten Gegenden von Baden, einer charmanten Kurstadt im Süden von Wien. Diese Adresse verbindet städtische Annehmlichkeiten mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Der Bahnhof Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Bushaltestellen. Mit dem Auto sind Sie in kurzer Zeit auf der A2, die eine schnelle Verbindung nach Wien oder Graz ermöglicht. In fußläufiger Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und Boutiquen. Darüber hinaus bietet die Badener Innenstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ein reichhaltiges Freizeitangebot. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Zum Verkauf steht ein großzügiges Betriebsgrundstück mit hervorragender Sicht- und Verkehrslage direkt an der Gramatneusiedler Straße, Ortseinfahrt Mitterndorf an der Fischa. Facts: Grundstücksgröße: 5.134 m² Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (emissionsarm) Bebauungsdichte: 30 % Bauweise: Offen Bauklasse: I, II   Eignung &amp Nutzung: Ideal geeignet für Unternehmen mit administrativen, produzierenden oder gewerblich-dienstleistenden Tätigkeiten in emissionsarmer Ausprägung. Die offene Bauweise sowie die gut sichtbare Lage bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.   Hinweis zur gewünschten Nutzung: Im Sinne eines gepflegten Ortsbildes und einer qualitativ hochwertigen Standortentwicklung legt die Gemeinde Wert auf ein attraktives, betriebliches Erscheinungsbild. Von einer Nutzung als Lagerfläche, Autowerkstatt oder vergleichbare gewerbliche Anlagen mit nicht ansprechender Außenwirkung wird daher Abstand genommen. Die Gemeinde behält sich ein Mitspracherecht bei der Betriebsansiedelung vor.   Lagevorteile: Direkt an der Ortseinfahrt von Mitterndorf an der Fischa Regionale und überregionale Anbindung über Gramatneusiedler Straße Angrenzend an bestehende Siedlungsstruktur Ca. 10 Fahrminuten zur Südosttangente/S1 bzw. Bahnhof Gramatneusiedl   Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungs-/Besichtigungstermin!   Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 3.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 2.750m Schule &lt 2.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 4.250m Autobahnanschluss &lt 7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die idyllische Gemeinde Mitterndorf an der Fischa liegt nur ca. 30 km südlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die ideale Lage für Ihren neuen Betriebsstandort! Dabei liegt das Grundstück direkt an der Ortseinfahrt und profitiert von regionaler und überregionaler Anbindung über die Gramatneusiedlerstraße. Angrenzend an das Grundstück befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Erreichbarkeit Ihrer Mitarbeiter von und zum Bahnhof Gramatneusiedl ermöglicht.

Land for sale - Das Gewerbeobjekt in Himberg bei Wien eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einer optimalen Standortanbindung sind. Mit einer Grundstücksfläche von 1980 m² und der Widmung als Bauland Betriebsgebiet bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die flexible Bebauungsdichte von bis zu 60% ermöglicht eine maßgeschneiderte Gestaltung. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung über die B15 und S1 an die A2 und A4. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ausgezeichnete Anbindung über B15 und S1 an A2 und A 4 - Widmung Bauland Betriebsgebiet - Bauklassen I und Ii - offen oder gekuppelt - bis 60% Bebauungdichte möglich - auch Kauf von Teilfläche von 50% möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Gewerbegebiet von Himberg - mit guter Anbindung über die S1 an die A2 und A4 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Zum Verkauf gelangt ein rund 3.530 m² großes Grundstück in Kottingbrunn, dass sich durch seine Größe, Widmung und Lage für unterschiedliche Käufergruppen eignet. Das Grundstück ist derzeit mit einem abbruchreifen Altbestand bebaut, verfügt über eine direkte Anbindung an das öffentliche Straßennetz und bietet aufgrund seiner Konfiguration vielseitige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – von der privaten Eigennutzung bis hin zur strukturierten Weiterentwicklung. Widmung: Bauland-Kerngebiet Bebauungsdichte: 45 %  Bauklasse: II – Iii (5 bis 8, bzw.  8 bis 11 m, partiell bis 6,8 m )   offene Bauweise   Option 1: Für private Käufer / Häuslbauer Ideal für Eigennutzer, die ein außergewöhnlich großes Baugrundstück suchen – z. B. Für ein großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen &amp Arbeiten auf einem Grundstück.   Option 2: Für Investoren – Teilung &amp Weiterverkauf Die Grundstücksgröße eignet sich hervorragend für eine Parzellierung in mehrere Bauplätze. Kleinere Grundstücke werden in der Umgebung pro m2 zu weit höheren Preisen gehandelt. Durch eine effiziente Teilung ergibt sich attraktives Wertschöpfungspotenzial.   Option 3: Für Projektentwickler – Efh / Doppelhäuser Aktuell gilt zwar eine Bausperre, welche jedoch Einfamilienhäuser ab ca. 350 m² sowie Doppelhaushälften ab ca. 700 m² Grundstücksgröße zulässt. Damit eignet sich die Liegenschaft für eine Wohnentwicklung mit mehreren Einfamilien- oder Doppelhäusern.     Eine seltene Kombination aus Grundstücksgröße, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten – interessant für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 7.250m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 500m Straßenbahn &lt 7.750m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in Kottingbrunn (Bezirk Baden), einer gefragten Wohnlage im südlichen Wiener Umland. Die Gemeinde überzeugt durch die sehr gute Verkehrsanbindung (u. A. Über die Südautobahn A2) sowie durch die gute Erreichbarkeit von Wien, Baden und Wiener Neustadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) befinden sich in kurzer Distanz, der Bahnhof Leobersdorf ist rasch erreichbar. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in Kottingbrunn und Umgebung sehr gut vorhanden.

Land for sale - Es handelt sich bei der gegenständlichen Liegenschaft um ein 3.409 qm großes hanglagiges Fahnengrundstück. Ursprünglich waren es zwei Baugrundstücke die zu einem Baugrundstück zusammengefasst wurden. Eine Parzellierung auf mehrere Grundstücke wäre daher wieder eine Option. Die Grundstück Nr. Lautet 264/239und ist auf dem Plan ersichtlich! Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen und wurden an die zuständige Gemeinde Pressbaum bereits die Aufschließungsgebühren entrichtet. Das Grundstück befindet sich laut dem aktuellen Flächenwidmungsplan zur Gänze im Bauland Wohngebiet. Bebauungsbestimmungen: Bauland Wohngebiet max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück BKL I+II offene Bauweise Das Grundstück ist aktuell verwaldet und müsste gerodet werden. Eine Rodung ist nach Rücksprache mit der Gemeinde im Rahmen einer Baubewilligung und anschließenden Bebauung kein Problem. Die Rodung würde auf Kosten der Eigentümer vorgenommen werden! Bei näherem Interesse, zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die zum Verkauf gelangende ca. 3.409 qm große Liegenschaft liegt an einem sonnigen Südhang in wunderschöner Grünlage in der Region Pressbaum. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobahnauffahrt Pressbaum auf die A1. Die Fahrzeit nach Wien beträgt mit dem Auto in etwa 15 Minuten. Das Objekt ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, befindet sich doch 5 Gehminuten entfernt die nächste Bushaltestelle die Sie zum Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bringt. Von dort sind Sie an die Weststrecke angebunden und in nur 15 Minuten am Wien Westbahnhof. In 1,5 km Entfernung finden sich ein Spar, Billa, Hofer und weitere Nahversorger, sowie diverse Restaurants und Kaffeehäuser. An heißen Sommertagen steht Ihnen die Möglichkeit offen sich im 2 km entfernte Strandbad abzukühlen. An Bildungseinrichtungen hat die Region Pressbaum und Umkreis sowohl Kindergärten, Volksschulen als auch Gymnasien (z.B. Privatschule Sacré Coeur Pressbaum) anzubieten.

Land for sale - Grundstücksverkauf in Gießhübl. Wir bieten ein einzigartiges Grundstück in Ruhelage und Südausrichtung zum Verkauf an. Diese idyllische Lage im Herzen der Thermenregion zeichnet sich durch ihre beeindruckende Landschaft, das milde Klima und eine hohe Lebensqualität aus. Details zum Grundstück: Form: Rechteckig, leichte Hanglage Lage: Ruhige und sonnige Position, ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder bis zu 2 Doppelhäuser. Größe: 1.550 m² Widmung: Bauland/Wohngebiet, 25% Verbaubarkeit Besonderheiten: Herrlicher Weitblick zum Husarentempel und die umliegende Natur. Die Gemeinde bietet eine perfekte Kombination aus Tradition, Kultur und modernem Lebensstil. Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Zentrum, gemütliche Gastronomie, vielfältige Kulturangebote sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren sowie die Nähe zu Wien (ca. 10 km) machen diesen Ort zu einem begehrten Wohn- und Erholungsgebiet. Ihre Chance: Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stück dieser besonderen Region Ihr Eigen zu nennen. Ob als privater Rückzugsort oder Investition. Dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Martin Melcher 324 39 Erfüllen Sie sich den Traum von einem Leben inmitten der Weinberge – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 3.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am südlichen Rand von Gießhübl in absoluter Ruhelage an einem Südhang mit Blick zum Husarentempel. Nahversorger, Schulen, Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sowie sämtliche Freizeit- und Naherholungsangebote der Region. Die Wiener Stadtgrenze ist nur ca. 10 Kilometer entfernt.

Land for sale - Zum Verkauf gelangen zwei nebeneinander liegende Baugrundstücke (987 und 1.244 m²), die voll aufgeschlossen sind. Der Baugrund liegt in Mannswörth an der Wiener Stadtgrenze in der Stadtgemeinde Schwechat Auf der Liegenschaft befindet sich noch Altbestand bestehend aus Wohnhaus und Nebengebäude (mit Garage und Werkstatt). Das Haus  ist  Straßenseite Nw, Gartenseite S/So ausgerichtet. Bestehende Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas, Internet Supermarkt und andere Einrichtungen sind in der Nähe. Lage und Infrastruktur: In Mannswörth befinden sich ein Kindergarten und eine Volksschule. Sie sind in wenigen Minuten an der Stadtgrenze, die Autobahn ist ebenfalls schnellstens erreichbar. Entspannung in der Natur finden Sie in dem Naherholungsgebiet, in unmittelbarer Nähe können Sie ausgiebig diversen Freizeitaktivitäten wie spazieren gehen, wandern und Rad fahren nachgehen. Auf dem Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 2231M², befindet sich aktuell noch Altbestand bestehend aus Wohnhaus und Nebengebäude (mit Garage und Werkstatt). Die verbaute Fläche auf den Grundstücken beträgt zusammen 650m2. Flächenwidmung und  Bauliche Ausnutzbarkeit:. + Gesamtfläche: 2231 m² + Maße: ca. 47 m x ca. 47 m + Baugrundstück 1: 987m² + Baugrundstück 2: 1244m² + Bauland - Wohngebiet auf maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück  + Geschlossene Bauweise    + Bauklasse I, Ii - Gebäudehöhe 5 m bis 8 m + Bebauungsdichte: 60 % des als Bauland gewidmeten Teil des Grundstückes  + Mögliche Wohneinheiten: 2 WE Lt. Bauamt  Mindestparzellengröße  in diesem Bereich mit geschlossener Bebauung, Bauklasse I,Ii und 60% Bebauungsdichte beträgt 400m2. Bei einer Teilung in 4 Parzellen ( Mindestgröße je 400m² ) liegt laut Vorgespräch mit dem Bauamt Schwechat eine folgende Bebauungsstudie vor :8 zweigeschossige Häuser ( 8 Wohneinheiten) mit Garage und Gärten. Fahnenzufahrt für die hinteren Grundstücke. Selbstverständlich ist dieser Vorschlag nur eine Möglichkeit der Bauplanung, man kann natürlich jede andere Planung vornehmen Der Baugrund wird um 1.400.000,-- EUR zum Kauf angeboten! Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. Mannswörth ist ein Dorf mit etwa 1600 Einwohnern in Niederösterreich und gehört zur politischen Stadtgemeinde Schwechat. Das Dorf ist die einzige Siedlung in der gleichnamigen 25,21 km² großen Katastralgemeinde, auf deren Gebiet sich auch der Großteil des Wiener Flughafens Schwechat befindet. Das aus einem Uferzeilendorf hervorgegangene Straßendorf befindet sich bei der Mündung der Schwechat in die Donau. Es wird heute nach Süden hin durch das ausgedehnte Gelände der Raffinerie Schwechat bzw. Der Ost-Autobahn Begrenzt und nach Norden hin von der Donau Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden.   DATENSCHUTZINFORMATION Für Interessenten Und KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 7.500m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mannswörth

Land for sale - Im wunderschönen Maria Enzersdorf, im Zentrum- Kerngebiet, besteht dieses sehr interessante und individuelle, ca. 1.161 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Dank der Lage, Bebauung von 45% (ca. 520 m²) und der Maße von ca. 20 m x 60 m, in geschlossener Bauweise und der Bauklasse Ii (bis 7 m) ist es eine interessante Herausforderung für kreative Bauträger. Am Grundstück befindet sich noch ein, in etwas in die Jahre gekommene Bauwerk von ca. 260 m² verbauter Fläche und im rückwärtigen Bereich eine Freifläche von ca. 270 m². Wasser, Kanal, Strom und Gas sind aufgeschlossen! Sollte die Grundfläche dem einen oder dem anderen doch zu klein sein, so besteht die Möglichkeit, statt ca. 1.161 m², ein gesamt großes Baugrundstück von ca. 2.004 m² zu erwerben. Die Bebauung für das angrenzende ca. 843 m² große Baugrundstück bezieht sich sogar auf 67% (ca. 560 m²) Verbauung mit einer Bauhöhe von bis zu 8,3 m. Für detaillierte Angaben stehen wir ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Kaufpreis: 1.200.000,00 Eur Provision: 43.200,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Land for sale - In einer der begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsgebiet von Wien gelangt dieses außergewöhnliche Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, naturnaher Umgebung, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur und umgeben von weitläufigen Grünflächen. Die Nähe zur Stadt Wien ermöglicht eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, während Natur, Ruhe und Erholung direkt vor der Haustüre beginnen.   Grundstück &amp Ausrichtung Das ca. 3.450 m² große Grundstück präsentiert sich als südlich ausgerichtetes Hanggrundstück mit hervorragenden Lichtverhältnissen über den gesamten Tagesverlauf. Die Hanglage verleiht dem Areal nicht nur eine besondere architektonische Qualität, sondern ermöglicht auch ein Wohnen mit Weitblick. Als Fahnengrundstück liegt die Liegenschaft deutlich zurückversetzt von der Straße und somit fernab von Verkehr und Einblicken. Die erhöhte Position über den benachbarten Häusern garantiert ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und einen unverbaubaren Blick in Richtung Wienerwald.   Widmung &amp Nutzungsmöglichkeiten Ein großzügiger Teil des Grundstücks ist als Bauland gewidmet und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Errichtung einer exklusiven Wohnimmobilie. Der verbleibende Grundstücksanteil ist als Grünland ausgewiesen und kann dennoch optimal in das Gesamtkonzept integriert werden.  Diese Kombination aus Bauland und Grünland eröffnet außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten verfügbar sind.   Architektur &amp Entwicklungspotenzial Das Grundstück wurde bereits von einem Architekten konzeptionell geplant und entworfen, um das volle Potenzial der Liegenschaft auszuschöpfen. Vorgesehen sind unter anderem: großzügige Wohnflächen mit optimaler Belichtung eine komfortable Garage eine exklusive Poolanlage moderne, smarte Energie- und Nachhaltigkeitskonzepte zeitgemäße, hochwertige Architektur, angepasst an die Hanglage   Die bestehenden Entwürfe dienen als inspirierende Grundlage und können – nach Absprache mit dem Eigentümer – übernommen, adaptiert oder individuell weiterentwickelt werden.     Fazit Dieses Grundstück stellt eine absolute Rarität im Wiener Umland dar. Es vereint Lagequalität, Größe, Widmung und architektonisches Potenzial auf höchstem Niveau. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten &amp auf der Suche nach einem außergewöhnlichen Projektgrundstück sind.     Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!   Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 3.500m Straßenbahn &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Dieses großzügige Grundstück in Pottendorf bietet Ihnen einen unvergleichlichen Blick auf den majestätischen Schneeberg und eine unverbaute, ruhige Umgebung. Die naturnahe Lage lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein und bietet gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten ? sei es für ein Eigenheim, ein Wochenendhaus oder einen großzügigen Garten. Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrem Grundstück, die idyllische Ruhe der Umgebung und die Nähe zu Baden und Wien. Ein Ort voller Erholung, Freiheit und Zukunftspotenzial, ideal für Naturliebhaber, Familien oder alle, die ihr Traumgrundstück in bester Lage suchen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - großzügiges Grundstück mit Altbestand - Panoramablick auf den majestätischen Schneeberg - ruhige Lage - naturverbunden - flexibel nutzbar - gute Verkehrsanbindung - sonnenverwöhnt - Ruhe & Erholung - Zukunftspotenzial - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! in Pottendorf vereint die Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Nahversorger sind schnell erreichbar. Genießen Sie die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen, während Wien, Baden und Wiener Neustadt in kurzer Zeit erreichbar sind. Ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler, die Ruhe, Natur und zentrale Lage suchen. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)