1,100,000 €
Fohnsdorf (Judenburg)
18,739 m²
2 ha of land
Land for sale
-
Gewerbegrundstück mit der Top-Lage an der S36 gegenüber Arena am Waldfeld – ideale Voraussetzungen für Ihr Unternehmensprojekt oder Ihre Investition
Dieses großzügige Gewerbegrundstück mit einer Gesamtfläche von 18.739 m² überzeugt durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es befindet sich im Gemeindegebiet Fohnsdorf, unmittelbar an der Autobahn S36, und liegt gegenüber dem Areal der Arena Fohnsdorf, dem größten Einkaufscenter der Region mit über 80 Shops, rund 700 Beschäftigten und einem Haupteinzugsgebiet, das sich über das Murtal, Murau, Leoben und Wolfsberg erstreckt. (Text:
Die Flächenwidmung lautet derzeit „zeitliche Folge Gewerbegebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 1,0. Diese Rahmenbedingungen ermöglichen eine flexible Projektentwicklung – von Produktions- und Logistikbetrieben bis hin zu Büro- oder Handelsflächen. Eine mögliche Bebauung wurde bereits mit dem zuständigen Bauamt vorbesprochen.
Die Autobahnauffahrt zur S36 befindet sich in rund 1,9 Kilometern Entfernung, das Grundstück liegt direkt an einer Landesstraße – somit ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gewährleistet.
Gerne informieren wir Sie auf schriftliche Anfrage über die konkreten Bebauungsmöglichkeiten, den Bebauungsplan sowie die Erschließungen von Wasser, Strom, Kanal und Zufahrt.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Standortvorteil zu sichern – investieren Sie in eine der wachstumsstärksten und sichtbarsten Lagen der Region!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.000m
Apotheke < 2.000m
Krankenhaus < 6.500m
Kinder & Schulen
Schule < 5.500m
Kindergarten < 5.250m
Nahversorgung
Supermarkt < 2.000m
Bäckerei < 2.250m
Einkaufszentrum < 7.750m
Sonstige
Bank < 2.000m
Geldautomat < 2.250m
Post < 2.250m
Polizei < 2.500m
Verkehr
Bus < 2.000m
Autobahnanschluss < 4.750m
Bahnhof < 5.750m
Flughafen < 6.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
850,000 €
Fohnsdorf (Judenburg)
9,002 m²
9,002 m² of land
Land for sale
-
Dem zum Kauf stehenden Grundstück liegt kein Bebauungsplan zu Grunde. Die ersichtliche Widmung als Aufschließungsgebiet Gewerbegebiet mit der angegebenen Bebauungsdichte beruht auf dem Flächenwidmungsplan der Gemeinde Fohnsdorf 3.0 idgF auf Basis Stmk Rog 1974. Die Aufschließungskriterien sind beigefügt.
Das Grundstück befindet sich außerhalb von Hochwasserabflussbereichen und außerhalb des Gzp der Wild- und Lawinenverbauung.
Auf die Lage innerhalb der 65 dB LeqA Lärmzone des Militärflughafens Zeltweg wird hingewiesen.
Wie aus den beiliegenden Unterlagen ersichtlich verlaufen Wasserleitungen westlich und südlich auf öffentlichen Straßenbereichen. Ein Kanalanschluss ist im südwestlichen Bereich im Nahbereich möglich. Schneidend von West nach Ost ist eine 30kV Hochspannungsüberlandleitung ersichtlich.
Etwaige sonstige Daten können zusätzlich im Gis Stmk des digitalen Katasters abgerufen werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 2.500m
Apotheke < 2.500m
Krankenhaus < 2.000m
Kinder & Schulen
Schule < 2.000m
Kindergarten < 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt < 1.000m
Bäckerei < 3.000m
Einkaufszentrum < 3.500m
Sonstige
Bank < 2.500m
Geldautomat < 2.500m
Post < 3.000m
Polizei < 3.500m
Verkehr
Bus < 500m
Autobahnanschluss < 500m
Bahnhof < 3.000m
Flughafen < 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Fohnsdorf ist eine im Bezirk Murtal gelegene Gemeinde des österreichischen Bundeslandes Steiermark mit 7.585 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Die Gemeinde gehört zum Gerichtsbezirk Judenburg und liegt an der Nordgrenze des Aichfelds. Fohnsdorf besteht aus acht Katastralgemeinden und zehn Zählsprengeln. 1114 wurde der Ort erstmals als „Fanestorf“ urkundlich erwähnt und später durch den Braunkohlebergbau bekannt, der Wodzicki-Schacht war mit Stollen bis zu einer Tiefe von knapp 1.200 Meter der tiefste Braunkohlebergbau der Welt.
Fohnsdorf liegt etwa fünf Kilometer (Luftlinie) nördlich der Bezirkshauptstadt Judenburg an der Nordgrenze des Aichfelds (auch Aichfeld–Murboden, Judenburg–Knittelfelder-Becken oder Fohnsdorfer Becken genannt). Das Aichfeld liegt im oberen Murtal (gesamter Längstalabschnitt der Mur in der Mur-Münz-Furche). Das Obere Murtal wird durch das Aichfeld in zwei unterschiedliche Teile geteilt – dem westlichen Teil (manchmal als Oberes Murtal im engeren Sinn bezeichnet), zu dem der Bezirk Tamsweg (Salzburg) sowie der Bezirk Murau und Teile des Bezirks Murtal gehören sowie dem östlichen Teil unterhalb der Talenge bei Kraubath an der Mur.Kaufnebenkosten
3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
Laut Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)
Courtagepassus
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.
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GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: officrasl-immobilien.at
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