Building plots Bruck an der Leitha : 5 properties for sale

Land for sale - Diese wunderschöne Grundstücksfläche in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge bietet alles, was das Herz begehrt. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, Wasser und Strom sind am Grundstück vorhanden und ein Brunnen sorgt für Nutzwasser. Mit der Bauklasse I und Ii sind bis zu 3 Doppelhäuser möglich. Die Widmung mit Bauland Wohnen an der Straße und im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar ermöglicht auch Tierhaltung. Mit einer Breite von ca. 16,30 bis 20 m und einer Länge von ca. 113 bis 117 m, bietet dieses Grundstück eine annähernd Nord-Süd-Ausrichtung. Ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Aufschließungskosten sind bereits bezahlt - Wasser und Strom am Grundstück, Kanal an Straßenseite - Brunnen für Nutzwasser - im vorderen Bereich Bauklasse I und Ii möglich, im hinteren Bereich 6 m Höhe - Bebauungsdichte 50%, bis zu 3 Doppelhäuser möglich - an der Straße Bw, im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar - somit auch Tierhaltung möglich - Breite von ca. 16,30 bis ca. 20 m, Länge von ca. 113 m bis 117 m - annähernd Nord-Süd-Ausrichtung - in ruhiger Sackgasse gelegen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Rande des Naturparks Mannersdorf Leithagebirge gelegen, genießt man hier das milde Weinbauklima für sportliche Aktivitäten von Schwimmen im Thermalbad, über Wanderungen im Leithagebirge, bis zum Segelsport am nahegelegenen Neusiedlersee. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Diese wunderschöne Grundstücksfläche in 2452 Mannersdorf am Leithagebirge bietet alles, was das Herz begehrt. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, Wasser und Strom sind am Grundstück vorhanden und ein Brunnen sorgt für Nutzwasser. Mit der Bauklasse I und Ii sind bis zu 3 Doppelhäuser möglich. Die Widmung mit Bauland Wohnen an der Straße und im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar ermöglicht auch Tierhaltung. Mit einer Breite von ca. 16,30 bis 20 m und einer Länge von ca. 113 bis 117 m, bietet dieses Grundstück eine annähernd Nord-Süd-Ausrichtung. Ideal für Familien, die ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Aufschließungskosten sind bereits bezahlt - Wasser und Strom am Grundstück, Kanal an Straßenseite - Brunnen für Nutzwasser - im vorderen Bereich Bauklasse I und Ii möglich, im hinteren Bereich 6 m Höhe - Bebauungsdichte 50%, bis zu 3 Doppelhäuser möglich - an der Straße Bw, im rückwärtigen Bereich Bauland Agrar - somit auch Tierhaltung möglich - Breite von ca. 16,30 bis ca. 20 m, Länge von ca. 113 m bis 117 m - annähernd Nord-Süd-Ausrichtung - in ruhiger Sackgasse gelegen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Rande des Naturparks Mannersdorf Leithagebirge gelegen, genießt man hier das milde Weinbauklima für sportliche Aktivitäten von Schwimmen im Thermalbad, über Wanderungen im Leithagebirge, bis zum Segelsport am nahegelegenen Neusiedlersee. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Land for sale - Bruck an der Leitha - Baugrundstück in Ruhelage In der Stadtgemeinde Bruck an der Leitha, steht dieses großzügige Baugrundstück zum Verkauf. Aufgrund des geltenden Teilbebauungsplan ist diese Parzelle auch für alle Bauträger von Interesse. Es besteht die Möglichkeit bis zu 4 Wohneinheiten auf dem Grundstück zu errichten. Sie sind neugierig geworden und möchten gerne mehr über dieses Objekt erfahren? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Kerstin Freitag, akad.IM konz. Immobilienmakler Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Liegenschaft befindet sich in der begehrten Ortsrandlage von 2460 Bruck an der Leitha in Niederösterreich. Die ruhige Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus und Bahnhof. Ideal für Familien und Pendler!

Land for sale - Naturnahes Baugrundstück in Wien Nähe Diese aussergewöhnliche Liegenschaft mit Süd Ausrichtung befindet sich in einer jungen, modernen Siedlung am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Ein Park mit Teich liegt ca. 50 m vom Grundstück entfernt, somit ein idealer Ort um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Details zur Liegenschaft: Bauklasse I und II Bebauungsdichte: ca. 40 % 4 m Baufluchtlinie offene Bauweise  Abmessungen: ca. 23 X 43,5 m Anschlüsse für Kanal, Strom und Wasser befinden sich entlang der Grundstücksgrenze Die kinderfreundliche Lage sowie die Nähe zur Natur wäre insbesondere für junge Familien interessant.  Die angrenzende Naherholungsregion Donauauen inklusive dem Nationalpark mit seiner einzigartigen Natur, die zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu Wien und dem Flughafen, machen Margarethen am Moos zu einem höchstattraktiven Lebensmittelpunkt. Zur Lage: 20 Fahrminuten nach Wien  15 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat Rad- und Wanderwege vor der Haustür ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 4.500m Arzt &lt 4.500m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 5.000m Sonstige Geldautomat &lt 3.500m Bank &lt 3.500m Post &lt 3.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 7.500m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Du suchst nach einem idealen Grundstück für dein Unternehmen? Dir ist kein Grundstück zu groß und brauchst extremst viel Fläche? Bis zu 30.496m² stehen zur Verfügung, Mindestfläche 1.000m² Highlights: - Widmung: Bauland Betriebsgebiet - Bauklasse: Iv (max. 12M) - Bauweise: offen - Bebauungsdichte: 50% - Werbemöglichkeit direkt an der Ortseinfahrt und Einfahrt Gewerbegebiet - Werde Teil einer über 100-köpfigen-Wirtschafts-Community Grundstück ist nicht aufgeschlossen und muss nach Kauf vom Käufer aufgeschlossen werden. Aufschließungsgebühren sind an die Gemeinde Mannersdorf/Leithagebirge zu entrichten. Kaufpreis: 150€/m² Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge gehört mit knapp 4000 Einwohnern zu den größten Wirtschaftsstandorten hier in dieser Region rund um das Leithagebirge. Durch stetigen Zuwachs an Unternehmen und Einwohnern, wird Mannersdorf immer interessanter für jede Unternehmensbranche. Mannersdorf ist bereits jetzt schon als regionales Einkaufszentrum im Westen des Bezirkes Bruck an der Leitha bekannt. Ein Waschpark und Mietgaragenpark ist bereits seit Jahren in diesem Gewerbepark äußerst erfolgreich.  Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. Zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas &amp Urban Immobilien GmbH DI (Fh) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 pany.at Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Privatsphäre mit Panorama Es gibt Häuser, die stehen irgendwo. Und es gibt Häuser, die stehen für etwas. Dieses hier steht für Abstand. Für Weite. Für das gute Gefühl, die Tür hinter sich zu schließen und wirklich bei sich anzukommen. Willkommen in Berg.   Ein Platz, der Luft lässt Auf 600 m² Grund thront dieses Einfamilienhaus aus 1970 mit einem klassischem Satteldach, solide gebaut, großzügig gedacht und 2024 in vielen Bereichen neu definiert. Schon beim ersten Schritt ins Haus merkt man: Hier wurde nicht auf Kante geplant. Sechs zentral begehbare Zimmer schaffen Struktur und Freiheit zugleich. Jeder Raum ist erreichbar, ohne Umwege, ohne Durchgangszimmer, einfach klar und durchdacht. Mit rund 115 m² im Erdgeschoss, 76 m² im Obergeschoss und zusätzlichen 65 m² im Keller plus 29 m² Garage entsteht ein Raumangebot, das sich nicht in Zahlen verliert, sondern im Alltag spürbar wird. Homeoffice? Atelier? Gästezimmer? Fitnessraum? Sie müssen sich nicht entscheiden.   2024 - Das Jahr der Modernisierung Während viele Häuser von „Modernisierungspotenzial“ sprechen, wurde hier umgesetzt. Eine neue Luftwärmepumpe von DAIKIN bringt zeitgemäße Effizienz ins Haus. Mehrere Räume wurden zusätzlich mit Klimaanlagen ausgestattet weil Komfort nicht saisonabhängig sein sollte. Im Obergeschoss wurde 2024 investiert, nicht improvisiert: Neue Elektrik. Neue Böden. Ein vollständig erneuertes Bad. Und Fußbodenheizung diese leise Form von Luxus, die man erst vermisst, wenn man sie nicht mehr hat. Der bestehende Energieausweis stammt noch aus der Zeit vor diesen Maßnahmen. Die Realität ist also moderner als das Papier.   Die Küche - Statement statt Standard 2024 wurde hier eine Küche eingebaut, die nicht versucht, dezent zu sein. Brasilianischer Granit, markant, hochwertig, mit Charakter. Zwei Kühlschränke. Zwei separate Tiefkühler. Ein Weinkühler. Induktionsherd. Das ist keine Küche für Tiefkühlpizza nebenbei. Das ist ein Ort für lange Abende, gute Gespräche und noch bessere Flaschen.   Draußen wird es besonders 445 m² Gartenfläche, genug Grün für alles, was draußen Freude macht. Dazu eine 39 m² große Terrasse mit Weitblick. Nicht metaphorisch. Sondern wirklich. Und wenn Sie sich nach oben zurückziehen möchten: Ein 13 m² großer Balkon im Obergeschoss, perfekt für den ersten Kaffee oder den letzten Gedanken des Tages.   Für Menschen, die Platz nicht nur messen, sondern fühlen Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange. Es ist gewachsen. Modernisiert. Weitergedacht. Es bietet Raum für Familie, für Rückzug, für Zukunftspläne. Und es schenkt etwas, das selten geworden ist: echte Privatsphäre mit Panorama. Vielleicht ist genau das der Luxus unserer Zeit. Wenn Sie wissen möchten, wie sich Weite anfühlt, ohne einsam zu sein dann sollten wir uns dieses Haus gemeinsam ansehen.                 HINWEIS: Manche Bilder wurden mit Ki Bearbeitet  Rechtliches Alle Angaben stammen von der Eigentümer:In und wurden nicht auf Richtigkeit geprüft, der Makler übernimmt daher keine Haftung.  Bezüglich der Aufschließungsabgabe gibt es keine genauen Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefon und Mail Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig! Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros Pradium Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 Fagg zu verlieren. Grundsätzlich sei erwähnt, dass die Maklerprovision nur bei Zustandekommen eines Willensübereinkommens zwischen Verkäufer und Käufer (Kaufvertrag) gem. Makler Gesetz verrechnet wird. Bloße Besichtigungen sind absolut kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 2.500m Arzt &lt 500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 4.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 5.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Berg - klein im Namen, groß im Lebensgefühl Berg ist kein Platz für Durchzugsverkehr und kein Ort, der laut um Aufmerksamkeit ruft. Berg ist ein Ort, der bleibt. Einer, der gewachsen ist, historisch, landschaftlich und menschlich. Schon der Name verrät es: erhöhte Lage, Weitblick, klare Luft. Hier schaut man ins Grün. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Feldern und gewachsenen Strukturen ein Ort mit Geschichte. Historisch reicht die Besiedelung der Region viele Jahrhunderte zurück. Wie so viele Orte in dieser Gegend entwickelte sich Berg aus landwirtschaftlichen Strukturen, bäuerlichen Höfen und kleinen gewerblichen Betrieben. Was geblieben ist, ist dieses Gefühl von Bodenständigkeit. Von Beständigkeit. Von „Hier kennt man sich noch“. Die Infrastruktur ist alltagstauglich, die Wege sind kurz, die umliegenden größeren Orte schnell erreichbar. Man lebt ruhig aber nicht abgeschnitten. Genau diese Balance macht den Reiz aus. Hier grüßt man sich noch. Hier kennt man die Jahreszeiten. Hier hört man am Abend eher Grillen als Verkehr. Für Familien bietet Berg Raum zum Aufwachsen. Für Berufstätige einen Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag. Für Ruhesuchende genau das: Ruhe ohne Isolation. Es ist diese Mischung aus Natur, Weitblick und gewachsener Struktur, die Berg besonders macht. Kein Trend-Ort. Kein Hype. Sondern ein Platz mit Substanz. Und vielleicht ist genau das heute der wahre Luxus: Nicht dort zu wohnen, wo alle sein wollen sondern dort, wo man wirklich sein möchte. ----

Land for sale - Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint Panorama, Privatsphäre und Designqualität in einer der begehrtesten Hanglagen am Hexenberg in der Carnuntumstraße. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein seltenes Gesamtpaket aus exklusiver Wohnarchitektur, hochwertiger Generalsanierung und einzigartiger Gartenlandschaft mit Schwimmteich und separatem Gästehaus. Eine stimmige Gesamteinheit bilden die exklusive Hanglage, die besondere Lagequalität, die markante Architektur, die durchdachte Grundstücksinszenierung und das gehobene Ausstattungsniveau. Das Anwesen verbindet eindrucksvollen Fernblick, hohe Privatsphäre und ein klar strukturiertes Raumkonzept mit einer in den letzten Jahren umfassend durchgeführten Generalsanierung. Auf rund 214 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch prägnantes Wohnhaus mit großzügiger Raumwirkung und klarer Linienführung. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit überwiegend zweigeschossiger Raumhöhe (ca. 5M), Galerieebene und großflächigen Verglasungen bildet das repräsentative Zentrum des Hauses. Fließende Übergänge zu den Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen. Lichtführung, Blickachsen und Raumvolumen erzeugen ein außergewöhnlich freies und zugleich hochwertiges Wohngefühl. Die Grundrissstruktur umfasst mehrere Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, Bäder, Galerie- und Arbeitsbereiche sowie zusätzliche Funktionsräume und erlaubt flexible Nutzungskonzepte — vom exklusiven Familiensitz bis zur kombinierten Wohn- und Arbeitssituation. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf zeitgemäßem Niveau mit modernisierter Haustechnik, Smart-Home-Integration, kombinierter Heizlösung und hochwertiger Beschattungssteuerung. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das Außenensemble: Mehrere Terrassenebenen mit insgesamt rund 155 m² Fläche, hochwertige Natursteinbereiche und sorgfältig platzierte Aufenthaltszonen schaffen differenzierte Freiräume über den gesamten Tagesverlauf. Der großzügige Schwimmteich mit Holzdeck und Wasserfallanlage bildet das visuelle und funktionale Zentrum des Gartens. Ergänzt wird die Anlage durch Bachlauf, Feuerstelle, Natursteinwege sowie gewachsenen Baum- und Strauchbestand — eine Gartenkomposition mit hoher gestalterischer und atmosphärischer Qualität. Abgerundet werden die Außenflächen mit Anschlüssen für Whirlpool und Sauna. Das separate Gästehaus mit eigener Ausstattung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Besuch, Arbeiten, Atelier oder unabhängiges Wohnen. Ein weiteres Gartenhaus ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Die erhöhte Position des Grundstücks ermöglicht eindrucksvolle Fernblicke über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava. Gleichzeitig liegt das Anwesen geschützt, ruhig und weitgehend uneinsehbar. Die Kombination aus Rückzugslage und sehr guter internationaler Erreichbarkeit — Wien, Bratislava und beide Flughäfen in komfortabler Distanz — macht den Standort nachhaltig attraktiv. Zusätzliche Standortaufwertung erfährt Hainburg durch den geplanten neuen Bildungscampus mit öffentlichem Gymnasium sowie einem FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt. Diese Entwicklung stärkt die Zukunftsqualität der Stadt und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Lage. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die nicht nur hochwertige Fläche suchen, sondern ein durchkomponiertes Gesamtobjekt aus Architektur, Lage, Aussicht und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.500m Höhere Schule &lt 10.000m Universität &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Straßenbahn &lt 9.500m Flughafen &lt 4.500m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in herausragender Premiumlage am sonnigen Hang des Hexenbergs in Hainburg an der Donau und zählt zu den exklusivsten Wohnadressen der Region. Die erhöhte Position vereint Weitblick, Privatsphäre und Ruhe in besonderer Qualität und bietet ein Wohnumfeld mit hohem Repräsentations- und Rückzugswert. Durch die Hanglage eröffnet sich ein beeindruckendes Panorama über die Donauauen bis in den Raum Wien sowie in Richtung Bratislava. Die Aussichtssituation ist dauerhaft gesichert und prägt das gesamte Wohngefühl — mit markanten Lichtstimmungen, langen Sonnenphasen und außergewöhnlicher Fernsicht. Die unmittelbare Umgebung ist durch hochwertige Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken geprägt. Das Gebiet ist gewachsen, verkehrsberuhigt und nahezu frei von Durchgangsverkehr. Die Liegenschaft selbst ist weitgehend uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Diskretion. Trotz der naturnahen Lage ist die überregionale Anbindung ausgezeichnet. Die Entwicklungsachse Wien–Bratislava ist rasch erreichbar, ebenso Bahnanbindung und Flughafen. Damit verbindet der Standort ruhiges, exklusives Wohnen mit urbaner Reichweite und internationaler Mobilität. Die Nähe zu Naturraum, Aulandschaften und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht den Charakter eines privaten Panorama-Refugiums mit ganzjährig hoher Lebensqualität. Zusätzliche Standortdynamik entsteht durch die geplanten Bildungsinvestitionen in Hainburg. Der geplante Bildungscampus mit Fachhochschul-Standort sowie ein öffentliches Gymnasium stärken die Infrastruktur nachhaltig und erhöhen die Attraktivität des Mikrostandortes langfristig. Fazit: Der Standort weist aufgrund mehrerer struktureller Faktoren ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial auf. Neben der seltenen Hang- und Fernblicklage tragen insbesondere die geplanten Bildungsinvestitionen — Fachhochschule, Bildungscampus und öffentliches Gymnasium — zu einer nachhaltigen Nachfrageentwicklung sowie Lageaufwertung bei.Objekttyp Architektenvilla mit Gästehaus und Gartenanlage Lage exklusive Hanglage am Hexenberg, Carnuntumstraße, Hainburg an der Donau Fernblick über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava Grundstück ca. 1.678 M² lt. Grundbuch - (Optionale Erweiterung auf ca. 3.180 m² möglich) Wohnhaus Wohnfläche gesamt ca. 214 m² Erdgeschoss ca. 137 m² Obergeschoss ca. 77 m² Baujahr 1995 Generalsanierung Raumkonzept offener Wohn-Ess-Bereich mit Galerie und großer Raumhöhe mehrere Schlafzimmer mehrere Bäder mit WC Galerieebene Arbeits- / Bürobereich möglich Technik- und Nebenräume vorhanden Terrassen &amp Außenflächen Terrassenflächen gesamt ca. 155 m² Natursteinterrasse im Eg ca. 80 m² Holzdeck im Og ca. 59 m² Balkon ca. 16 m² mehrere Aufenthaltszonen im Garten Gästehaus ca. 30 m² Wohnfläche Wohn-Ess-Bereich mit Küche und eigener Terrasse Bad mit WC Klimaanlagenanschluss   Außenanlage Highlights Schwimmteich ca. 100 m² Tiefe ca. 1,5-4M Umwälztechnik und Filteranlage vorhanden Wasserfallanlage mit Bachlauf (ca. 30-40M) Außendusche mit Warmwasseranschluss Natursteinwege und Terrassen Anschlüsse für Whirlpool und Sauna Feuerstelle Gewachsener Baum- und Strauchbestand Bewässerungsanlage im gesamten Garten Ausstattung &amp Technik Smart-Home-System (KNX) Alarmanlage mit Videoüberwachung Gaszentralheizung Elektro-Fußbodenheizung (Zusatz) Kachelofen mit Sichtfenster großflächige Fenster mit Beschattung Parken &amp Zufahrt Garage vorhanden direkte Zufahrt bis zum Wohngebäude möglich Ausrichtung &amp Qualität sonnige Hanglage mit nahezu ganztägiger Sonne weitgehend uneinsehbar kein Durchgangsverkehr Standortentwicklung geplanter Bildungscampus Hainburg öffentliches Gymnasium in Planung FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt geplant Sanierungsinhalt in den Jahren gesamte Haustechnik modernisiert inklusive Leitungen Fenster rundum erneuert (3-fach Verglasung) Smart-Home (Knx) integriert Beschattungssystem erneuert Innenausbau modernisiert Außenanlagen hochwertig neu gestaltet Sicherheitstechnik ergänzt   rechtliche Angaben Eigentumsform: (schlichtes Eigentum/Alleineigentum) Erschließung: voll erschlossen Nutzungsart: Wohnen Widmung: Bauland/Wohngebiet Baubewilligungen: Wohnhaus: ja inklusive Sanierung Gästehaus: ja  Schwimmteich und Gartenanlage: ja Garage: ja laufende Kosten Heizkosten monatlich: ca.€185,00 Stromkosten monatlich: ca. €130,00 Gemeindeabgaben jährlich: ca. €900,00 Versicherung jährlich: ca. €900,00 Wartung Schwimmteich jährlich: ca. €250,00

Land for sale - Traumvilla 30 min. Von Wien: 2.000 m² Grundstück - luxuriöser Wohnkomfort &amp idyllische Naturkulisse Einzigartige Kombination aus Geschichte und Moderne: Dieses exklusive Landhaus wurde im Jahr 1906 von der Adelsfamilie Pauilhac als Jagdresidenz errichtet und verbindet heute auf perfekte Weise historische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Die aufwendige Sanierung durch die derzeitigen Eigentümer hat das Haus in einen beeindruckenden Zustand versetzt, der den Charme der Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Idyllisches Grundstück mit Park und Bachlauf: Das Anwesen liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung und ist von einem weitläufigen, uneinsehbaren Park mit Obstbäumen, blühenden Sträuchern und gepflegten Blumenbeeten umgeben. Ein idyllischer Bach fließt entlang der Ostseite des Grundstücks, wo eine romantische Sitzgelegenheit zum Entspannen einlädt. Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Bereits das einladende Entrée vermittelt den einzigartigen Charme dieser Immobilie. Der über 75 m² große Wohnsalon besticht durch seine hohen Holzdecken, große, fast bodentiefe Fenster mit Blick auf den Park und einen stilvollen offenen Kamin, der für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Die angrenzende moderne Küche mit einer luxuriösen Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freunden ein. Direkt daneben befindet sich eine charmante Veranda, die zu jeder Jahreszeit als perfekter Rückzugsort dient. Das Erdgeschoss umfasst zudem drei großzügige Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer, zwei Abstellräume sowie ein Gäste-WC. Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss: Über die originale Vollholztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das dem neuen Eigentümer Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege in malerischer Natur. Ausstattung &amp Details: - Fußbodenheizung - Teilweise möbliert - 2 Freistellplätze - Kabel-/Sat-TV-Anschluss - Beziehbar ab sofort - Baujahr: 1906 Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und bietet ein exklusives Wohnerlebnis inmitten einer idyllischen Umgebung. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus in 2434 Götzendorf an der Leitha besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Arztpraxis und eine Apotheke, die für Ihre Gesundheitsbedürfnisse sorgen. Für die Kleinsten ist ein Kindergarten bequem erreichbar. Auch Geldautomat und Bank und Nahversorger sind in der Nähe. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit einer Busstation in der Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler.

Land for sale - Das Objekt bietet eine sehr praktische Grundstruktur, viel Platz für Alltag und Stauraum sowie ein attraktives Nutzungspotential – insbesondere auch im Hinblick auf ein Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenkonzept. Hinweis zur Lage: Die Liegenschaft befindet sich direkt an einer stark befahrenen Straße. Dadurch ist die Erreichbarkeit sehr gut, gleichzeitig ist – je nach persönlichem Empfinden – mit erhöhter Verkehrsfrequenz zu rechnen. Im Außenbereich stehen ein großzügiger, straßenseitiger Garten mit zahlreichen Obstbäumen, eine große Einfahrt mit Stellfläche sowie eine Garage zur Verfügung. Der Zugang ins Haus ist flexibel gelöst: Entweder gelangt man über die Garage direkt in den Küchenbereich oder über den separaten Haupteingang in den Vorraum, der als zentraler Verteiler dient. Von hier aus sind die Räume übersichtlich, zentral und gut miteinander verbunden. Im Erdgeschoss punktet das Haus mit einer alltagstauglichen Raumaufteilung und mehreren, klar nutzbaren Bereichen. Besonders hervorzuheben ist, dass im Erdgeschoss sogar zwei Küchen vorhanden sind – ein klarer Vorteil, wenn man langfristig an zwei getrennte Wohnbereiche denkt oder etwa Wohnen und Arbeiten besser trennen möchte. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, wobei eines direkt bei der Küche liegt und sich daher ideal als Gästezimmer, Büro oder Zimmer für ebenerdiges Wohnen eignet. Weitere Räume und Ausstattung im Überblick: Großes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss separates Gäste-Wc mit Handwaschbecken 2 Abstellräume  sehr guten Stauraum Großzügiger Aufenthaltsbereich vor dem Vorraum als zentrale Wohnzone Wintergarten (noch fertigzustellen, z. B. Bodenbelag) als helle Wohnraumerweiterung Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre Auch technisch ist das Objekt zeitgemäß aufgestellt: Beheizt wird über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich wurde vor wenigen Jahren eine 30kW Photovoltaikanlage installiert – ein Pluspunkt in Richtung Energieeffizienz und laufende Kosten. Dachgeschoss – ausgebaut und als „zusätzliche Ebene“ nutzbar Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und stellt einen echten Mehrwert dar, weil es zusätzliche Fläche schafft, die nach eigenen Vorstellungen adaptiert werden kann. Je nach gewünschtem Konzept lässt sich dieser Bereich z. B. Als: Separater Rückzugsbereich (für Jugendliche, Gäste oder Familienmitglieder), Arbeits-/Homeoffice-Ebene, oder als zusätzlicher Wohnbereich mit klarer Abgrenzung zum Erdgeschoss gestalten. Abschließend bietet diese Immobilie eine Kombination aus großzügigem Außenbereich, durchdachter, zentral verbundener Raumstruktur und vielseitigem Nutzungspotential. Die Zwei Küchen im Erdgeschoss und das bereits ausgebaute, individuell adaptierbare Dachgeschoss schaffen eine hervorragende Grundlage – sei es für ein komfortables Familienleben, für Mehrgenerationenwohnen oder für ein Konzept mit zwei klaren Wohnbereichen. Wer Platz, Funktionalität und die Möglichkeit sucht, die Immobilie an die eigenen Lebensphasen und Vorstellungen anzupassen, findet hier eine besonders flexible Basis mit langfristiger Perspektive. Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von Ki bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhiger, kleinteiliger Ortsteil mit ländlichem Charakter und viel Grün - Angenehme Wohnlage abseits des Trubels – ideal für alle, die Natur und Ruhe schätzen - Sehr gute Naherholung durch die Nähe zum Leithagebirge und zum Naturpark Mannersdorf-Wüste (Wander- und Spaziermöglichkeiten, Ausflugsziele) Infrastruktur / Nahversorgung (überwiegend im Ortszentrum Mannersdorf): Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung für den täglichen Bedarf Bildungsangebote in der Gemeinde: Kindergarten, Volksschule und Mittelschule Medizinische Versorgung im Ort (Ärzte) sowie Apotheke Gastronomie und Heurige in der Umgebung Freizeitmöglichkeiten (Sport- und Badeangebote) in und rund um Mannersdorf Anbindung: Gute Erreichbarkeit mit dem Auto – schnelle Verbindung Richtung Bruck an der Leitha sowie in den Raum Wien/Schwechat Öffentliche Anbindung über den nahegelegenen Bahnanschluss (Bahnhof Götzendorf) mit Verbindungen in die Region und Richtung Wien Der Flughafen Wien-Schwechat ist je nach Verkehrslage gut erreichbar, ebenso die Wiener Stadtgrenze für Pendler:innen

Land for sale - Tauchen Sie ein in ein atmosphärisch dichtes Wohnkonzept, das Komfort, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise vereint. Die Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 125 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Objektart: Doppelhaushälfte Wohnfläche: 125 m² Garage: 25 m² Gesamtgrundfläche: ca. 587 m² Zusätzlich ein Sommerhaus ca. 30 m² + wetterfester Pavillon Wohn- und Lebensraum im Erdgeschoss Der Entwurf des Erdgeschosses setzt Maßstäbe in Funktionalität und Wohlbefinden. Beim Betreten empfangen Sie ein praktischer Windfang, der die Eingangsseite von den restlichen Wohnräumen trennt und für eine einladende, schallgedämmte Zone sorgt. Dank der offenen, großzügigen Raumplanung entwickelt sich dort ein imposanter Wohn- und Essbereich, der als Herzstück des Hauses fungiert. Im Zentrum steht eine Designer-Küche, gefertigt von einem Tischlerbetrieb, dessen Handwerkskunst sichtbar wird: hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Anordnung schaffen ein Ambiente, das Kochen zu einem Erlebnis macht. Die Küche verfügt über alle Geräte, inklusive eines Bora-Dunstabzugssystems, das Form und Funktion miteinander verschmilzt. Zwischen Küche und Wohnbereich öffnet sich der Blick auf einen lichtdurchfluteten Raum, der zum gemeinsamen Essen, Verweilen und Austausch einlädt. Ein Arbeits- bzw. Wirtschaftsraum bietet Platz für Home-Office, Hauswirtschaft oder Hobbyprojekte – je nachdem, wie Sie das Leben organisieren möchten. Die beheizte Garage ist direkt vom Haus begehbar, was insbesondere an kalten Tagen einen unschätzbaren Komfort bietet. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft, ohne die Wohnfläche zu belasten. Obergeschoss – Schlafräume, Bad und Entspannung Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, die Vielfalt und Flexibilität für Familie, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte garantieren. Ob Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – die Räume lassen sich individuell gestalten und optimal nutzen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Wc ausgestattet und bietet damit eine separate Wellness-Oase direkt im eigenen Zuhause. Je nach Bedarf lässt sich hier auch weiterer Stauraum oder eine Anordnung für ein Arbeitszimmer realisieren. Außergewöhnliche Highlights und Außenbereiche Großzügiges Grundstück: Die ca. 587 m² bieten weitläufige Möglichkeiten für Gartengestaltung, Terrasse, Outdoor-Essbereiche oder Spielzonen – ideal für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder entspannte Abende im Freien. Zusätzliches Sommerhaus ca. 30 m²: Ideal als Rückzugsort, Gästehaus oder Hobbyraum. Dieses zusätzliche Gebäude erweitert die Nutzfläche der Liegenschaft sinnvoll. Wetterfester Pavillon: Einladend für Outdoor-Veranstaltungen, Chill-Ecken oder Sommerabende im Freien. Vollständige Tischler-Ausstattung: Die Einbauküche ist hochwertig verarbeitet und komplett ausgestattet. Der Bora-Dunstabzug ergänzt die Küchenzeile stilvoll und funktional. Sicherheit &amp Komfort: Alarmanlage im gesamten Haus sorgt für ruhiges Schlafen und Mehr Sicherheit.   Klimatisierung in einem Zimmer sorgt für angenehme Temperaturen an heißen Tagen. Bodenbeläge: Massive Akazienholzböden tragen Wärme und Natürlichkeit in jeden Raum. Die hochwertige Materialwahl sorgt für Langlebigkeit, Robustheit und ein angenehmes Raumgefühl. Warum dieses Objekt? Sie suchen ein Zuhause, das mehr bietet als nur Wohnraum: Hier finden Sie eine gelungene Balance aus großzügiger Lebensfläche, hochwertiger Innenausstattung, sicherem Umfeld und flexibler Nutzung der Außenbereiche. Die Kombination aus maßgefertigter Küche, massiven Akazienböden, einem separaten Sommerhaus und einem wetterfesten Pavillon macht diese Doppelhaushälfte zu einer besonderen Immobilie in einer der attraktivsten Lagen rund um Bruck an der Leitha. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern, die dieses Doppelhaus zu bieten hat. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung von Bruck an der Leitha, Ortsteil Bruck Neudorf. Absolute Ruhelage mit direkter Nähe zum Bahnhof Bruck (ca. 5 Gehminuten) Trotz der zentralen Anbindung bietet die Immobilie eine absolute Ruhelage – ideal für Familien, die Privatsphäre schätzen. Umgebung: Grünflächen, ruhige Straßen und eine familienfreundliche Nachbarschaft schaffen eine Umgebung, in der Kinder sicher aufwachsen können und Erwachsene entspannen.Bitte beachten Sie folgende Hinweise: KONSUMENTENSCHUTZ Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. HAFTUNGSAUSSCHLUSS Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Land for sale - Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Bester Innenstadtlage von Bruck/Leitha Wir freuen uns Ihnen dieses  Immobilie die zum Verkauf angeboten wird zu präsentieren. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wartet auf neue Besitzer die es liebevoll sanieren. Auf einer Wohnnutzfläche von ca.203m2  aufgeteilt auf zwei Ebenen sowie einem Nebengebäude von ca.74m2  bietet ihnen das Haus ausreichend Platz Ihre Wohnträume zu erfüllen. Hier haben Sie freie Gestaltungsmöglichkeiten um WOHNRAUM Für 2 Familien bzw. Wohnen Und Arbeiten An Einem Platz Zu REALISIEREN. Objektbeschreibung für den raschen Überblick EG:  Einstellraum, Zimmer, Vorraum, Treppe ins Obergeschoss  OG:  Terrasse, Wohnzimmer, 3 Zimmer, Bad, Küche, Wc,Vorraum Nebengebäude:  Nutzbar als Garage, Keller Elektroheizung Highlights: Beste Innenstadtlage Zentrum fußläufig   Großer Garten - ideal für einen Spielbereich, Pool oder einfach zum Relaxen Viel Aus- und Umbaumöglichkeit zur persönlichen Gestaltung Fazit: Erwecken Sie diese Immobilie aus ihren Dornröschenschlaf, und schaffen Sie sich ein neues Zuhause für Ihre Familie. Lage: Die Bezirks- und Schulstadt Bruck an der Leitha bietet vieles was zu einer guten Wohn- und Lebensqualität zählt.  Kindergarten, Schulen für alle Altersgruppen, ein Ärztezentrum gute Einkaufsmöglichkeiten und nicht zu vergessen die Gastronomie Vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad oder der Eislaufplatz sowie Fußball- und Tennisplätze. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Bahn nach Wien und Neusiedl an See. Über die A4 ist der Flughafen Schwechat und Wien in kurzer Zeit erreichbar. Mehr unter http// Verabsäumen Sie es nicht, sich selbst bei einer Besichtigung ein Bild von dieser Immobilie zu machen und vereinbaren Sie gleich einen Termin  Frau Silvia Beier unter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelten Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.                             Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bruck/Leitha überzeugt durch seine zentrale und familienfreundliche Lage. Die öffentliche Verkehrsanbindung mit Bahn und Bus nach Wien und Bratislava ist ideal.

Land for sale - Zum Verkauf steht diese wunderschöne, fertiggestellte 5-Zimmer-Doppelhaushälfte am idyllischen See in Parndorf. Diese Doppelhaushälften vereinen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern bieten auch eine einzigartige, ruhige Lage am Ende von Parndorf – ein Ort, an dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Hier wohnen Sie inmitten der Natur und genießen die perfekte Balance zwischen Entspannung und modernem Komfort. Dank ihrer großzügigen Größe und idealen Aufteilung ist diese Doppelhaushälfte sowohl für Familien als auch für Paare ein traumhafter Rückzugsort. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Leben in vollen Zügen zu genießen und Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu gestalten. Die Highlights im Überblick: Erstbezug (belagsfertig), bereit für Ihre individuellen Gestaltungsideen Großzügige Raumaufteilung, die viel Platz zum Entfalten bietet Moderne Luftwärmepumpe für nachhaltige Energienutzung Fußbodenheizung  Klimaanlagenvorbereitung für optimalen Komfort das ganze Jahr über Hochwertige Dreifachverglasung für Ruhe und Energieeffizienz Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort Zwei obligatorische Stellplätze für jede Doppelhaushälfte (zu jeweils Eur 20.000.-) Kaufpreis belagsfertig: 400.000.- Eur + 40.000.- Eur (2 Stellplätze) Es gibt die Möglichkeit das Haus auch im schlüsselfertigen Zustand zu erwerben.  Ein Zuhause zum Verlieben – ideal für Menschen, die das Besondere suchen! Infrastruktur: Die Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie befinden sich in einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Gegend, umgeben von allem, was Sie für den Alltag brauchen. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gerne sende ich Ihnen auf Wunsch ein ausführliches Lageexposé. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus: Parndorf Busbahnhof (ca. 2200M) Lokalbahnhof: Parndorf Ort (ca. 2700M) Folgende Einheiten sind verfügbar:  Haus A: Wohnfläche 136,76 m², Vorplatz 36,93 m², Garten: 176,00 m²,  2 Stellplätze (jeweils Eur 10.000.-) - Kaufpreis: VERMITTELT! Haus B: Wohnfläche 134,61 m², Vorplatz 45,27 m², Garten: 145,99 m²,  2 Stelplätze (jeweils Eur 10.000.-) - Kaufpreis: 400.000.- Eur + 40.000.- EUR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die auf den Visualisierungen dargestellten Gegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Verkaufs. Sie zeigen beispielhaft, wie die Häuser gestaltet werden können. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf  „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Wohnen wie in den Hollywood Hills – Luxusdomizil mit Panoramablick, Pool und Whirlpool am Gipfelberg in Hof am Leithaberge Am höchsten Punkt von Hof am Leithaberge, direkt am begehrten Gipfelberg, gelangt ein echtes Wohnjuwel zum Verkauf – ein architektonisch herausragendes Großfamilienhaus, das auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann und mit stilvoller Eleganz, spektakulärem Panoramablick und liebevoll gepflegter Ausstattung begeistert. In dieser exklusiven Höhenlage vereinen sich Natur, Ruhe und Luxus zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus den Hollywood Hills kennt – mit Blick auf den Schneeberg, das Wiener Becken und einem Gartenparadies, das keine Wünsche offenlässt. Dieses außergewöhnliche Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 735 m² Fläche mit unverbaubarem Fernblick. Direkt hinter dem Haus beginnen Spazierwege, Wälder und unberührte Natur – perfekt für alle, die die Stille lieben und gleichzeitig das Besondere suchen. Die rund 291m² Wohnfläche erstrecken sich über Erd- und Obergeschoss, hinzu kommt ein voll ausgebauter Keller mit beeindruckenden 206 m² inkl. 4 Garagenplätzen. Die Raumaufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als luxuriöses Einfamilienhaus oder als stilvolles Zuhause für mehrere Generationen. Lassen Sie sich verzaubern – jetzt das Video zur Immobilie ansehen und schon vorab das besondere Wohngefühl erleben! hier klicken und Video ansehen Das Erdgeschoss – Licht, Raum und ein Hauch von Wellness Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und das durchdachte Raumkonzept. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Bereiche des Erdgeschosses bequem erreichbar. Der offene Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – hell, einladend und ausgestattet mit einer großen, modernen Küche, die keine Wünsche offenlässt. Der hochwertige Küchenbereich ist neuwertig und perfekt für gesellige Abende oder genussvolle Familienmahlzeiten. 2005 wurde das Haus um einen lichtdurchfluteten Wintergarten erweitert – ein Raum mit vielen Fenstern, lichtdurchflutet und hochwertig gebaut. Dieser Bereich schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur und lädt zu entspannten Stunden ein. Ein stilvoller Kachelofen mit integrierter Sitzbank zieht sich über zwei Räume und sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und ein besonderes Ambiente. Das großzügige Wohnzimmer eröffnet einen atemberaubenden Ausblick in den Garten und schafft ein lichtdurchflutetes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt. Drei weitere Zimmer im Erdgeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei davon dienen derzeit als Schlafzimmer, eines wurde in eine kleine private Wellnessoase verwandelt – mit Infrarotkabine und Solarium, ein Rückzugsort für Körper, Geist und Seele. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 vollständig erneuert und luxuriös ausgestattet. Hier erwartet Sie eine großzügige Dusche, eine elegante Badewanne für zwei Personen, hochwertige Hans Grohe Armaturen und Sanitärelemente von Duravit. Ein separates Wc komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Das Obergeschoss – Rückzug mit Ausblick Über den Treppenaufgang gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich weitere Rückzugsräume eröffnen. Vier helle Zimmer, zwei davon mit begehbaren Kleiderschränken, bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Der großzügige Vorraum schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Wc und Waschbecken ausgestattet – ideal für eine zweite Wohneinheit oder größere Familien. Durch die charmanten Dachschrägen entsteht ein besonderes Flair, das mit viel Tageslicht durchflutet wird. Ein weiterer Höhepunkt: Der fantastische Ausblick aus dem Obergeschoss auf die umliegende Landschaft. Vom Obergeschoss führt eine stilvolle Holztreppe in den ausgebauten Mansardenbereich, der zusätzlichen Raum für Hobbies, Gäste oder kreative Ideen bietet. Das gesamte Haus wurde 2024 frisch ausgemalt und präsentiert sich innen wie außen in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Haus kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, da im Obergeschoss ein Badezimmer sowie ausreichend Räumlichkeiten vorhanden sind – zudem sind Küchenanschlüsse bereits vorbereitet. Der Keller – Funktion trifft Lebensfreude Mit insgesamt 206 m² ist der Keller nicht nur funktional, sondern auch stilvoll mit modernen Fliesen gestaltet. Zwei großzügige Doppelgaragen mit elektrischen Toren bieten Platz für vier Fahrzeuge. Vor einer Garage befindet sich zusätzlich eine überdachte Einfahrt für ein weiteres Kfz. Auch straßenseitig gibt es zusätzliche Parkmöglichkeiten – perfekt für Gäste oder größere Familien. Der Keller verfügt über zahlreiche Lagerflächen, einen Waschraum, eine kleine Werkstatt und ein charmantes Kellerstüberl mit eigener Bar – ein gemütlicher Ort für Feste, Feiern oder gesellige Abende mit Freunden. Ein weiteres Wc mit Duschbadewanne ist ebenfalls vorhanden. Technik &amp Ausstattung – durchdacht und nachhaltig Pelletsheizung und Kachelofen als Hauptheizquellen Fußbodenheizung in vielen Bereichen, zusätzlich Radiatoren Solaranlage für Warmwasser mit 800-Liter-Frischwasserspeicher Kunststoffenster mit manuellen Rollos und Fliegengitter SAT Anschluss Der Garten – Ihr privates Paradies Der Außenbereich ist ohne Zweifel das absolute Highlight dieses Anwesens. Liebevoll angelegt und perfekt gepflegt, lädt der Garten zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Ein automatisches Bewässerungssystem sorgt für komfortable Pflege, während der Eingangsbereich mit seinem Zierbrunnen und der Bepflanzung bereits beim Betreten Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Die vordere Terrasse – mit hochwertigen Granitplatten belegt – ist ideal, um an heißen Tagen im Schatten zu sitzen und dem Plätschern des Brunnens zu lauschen. Auf der Rückseite des Hauses eröffnet sich ein privates Erholungsparadies: Ein beheizter Ovalpool (6 x 3,2 m) mit Luftwärmepumpe, ein neuwertiger Whirlpool, zwei Solarduschen, ein Poolhaus, eine Chill-out-Lounge und eine Terrasse mit Sitzgarnitur und Hollywoodschaukel machen aus dem Garten ein echtes Outdoor-Wohnzimmer. Absolute Privatsphäre ist durch die uneinsichtige Gestaltung garantiert. Ein weiterer Pluspunkt: Der Garten ist von allen Bereichen des Hauses aus bequem erreichbar – vom Wintergarten, dem Keller oder der Garage aus. Ein praktisches Gartenhäuschen rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Geräte und Zubehör. Im hinteren Bereich des Gartens führt eine kleine Tür direkt hinaus in die Natur – von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf idyllische Spazierwege mit herrlichem Ausblick auf das Wiener Becken und den Schneeberg nach nur zwei Gehminuten erreichen Sie ein liebevoll platziertes Bankerl, das zum Innehalten, Durchatmen und Genießen der einzigartigen Landschaft einlädt. Ein Zuhause wie kein anderes Dieses Traumhaus am Gipfelberg ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Lebensstil. Es vereint Luxus, Natur, Weitblick und Behaglichkeit auf einzigartige Weise. Ein Ort, an dem sich Familien entfalten, Ruhesuchende aufatmen und Ästheten inspiriert fühlen. Ein wahres Unikat in bester Lage, das durch seine liebevolle Pflege, hochwertige Ausstattung und durchdachte Architektur überzeugt. Wenn Sie ein Zuhause suchen, das Ihre Ansprüche an Stil, Komfort und Naturverbundenheit nicht nur erfüllt, sondern übertrifft – dann sind Sie hier angekommen. Mein Service Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, damit Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens verzaubern lassen können. Kontakt: Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz +43   Lagebeschreibung – Leben zwischen Weinbergen, Natur und Stadtkomfort Hof am Leithaberge liegt idyllisch eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und Weinbergen im Bezirk Bruck an der Leitha, am östlichen Rand des Leithagebirges. Die Gemeinde bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe, naturnaher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das urbane Leben – ein echter Geheimtipp für Menschen, die das Besondere suchen. Die exklusive Lage am Gipfelberg innerhalb von Hof am Leithaberge zählt zu den begehrtesten Adressen der Region. Hier genießen Sie nicht nur traumhafte Ruhe und einen unverbaubaren Ausblick auf das Wiener Becken und den Schneeberg, sondern auch unmittelbaren Zugang zur Natur – direkt vom eigenen Garten aus. Entfernungen und Erreichbarkeit: Wien (Stadtgrenze, z. B. Schwechat oder Simmering): ca. 35 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Autominuten Eisenstadt (Landeshauptstadt Burgenland): ca. 25 Minuten Fahrzeit Bruck an der Leitha (nächste größere Stadt mit umfassender Infrastruktur): ca. 25 Minuten Öffentlicher Verkehr: Hof am Leithaberge ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Über die nahegelegenen Bahnhöfe in Götzendorf (10 Fahrtminuten) und Gramatneusiedl (15 Minuten) bestehen regelmäßige Schnellbahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien Hauptbahnhof – ideal für Pendler oder Gelegenheitsfahrten in die Stadt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt per Bahn etwa 35 bis 45 Minuten, je nach Verbindung. Infrastruktur vor Ort: Die Gemeinde bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bäckerei, Gastronomiebetriebe sowie eine Postpartnerstelle und ärztliche Grundversorgung inkl. Hausapotheke. Für größere Einkäufe oder weiterführende Schulen sind Bruck an der Leitha, Eisenstadt und Neusiedl am See rasch erreichbar. Freizeit &amp Natur: Die Umgebung lädt ganzjährig zu sportlichen und erholsamen Aktivitäten ein: Wandern, Radfahren, Spazierengehen – direkt ab der Haustür. Die Nähe zum Leithagebirge, dem Neusiedler See sowie zu zahlreichen Weingütern und Heurigen macht die Region auch kulturell und kulinarisch reizvoll. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Auf insgesamt 210 m² Fläche, welche liebevoll bis ins kleinste Detail gestaltet sind, finden Sie alles, was das Herz begehrt – von einem durchdachten Raumkonzept bis hin zu einer erstklassigen Lage. Mit insgesamt 6 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für die gesamte Familie sowie die Möglichkeit, ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer oder eine zweite Wohneinheit zu schaffen. Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet ein angenehmes Wohnambiente, das zum Verweilen einlädt.    Raumaufteilung:  EG:  Eingangsbereich mit Blick bis zum Garten Gäste-WC Küche mit Essplatz und angrenzender Speis/AR 2 Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer  2 weitere Zimmer (Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer...)  wunderschönes Wohnzimmer mit Deckenbalken und Kamin    OG:  Loftartiges Schlafzimmer  Badezimmer mit Badewanne  Anschlüsse für Küche vorbereitet    Keller beheizt:  separater Eingang  Badezimmer  als Werkstatt, Büro oder 2te Wohneinheit nutzbar   Geheizt wird mittels Fernwärme, die Abrechnung erfolgt über die Gemeinde.  Da das Grundstück vor kurzem um ca. 200M² erweitert wurde, bleibt auch im Garten genug Platz um ihn nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.    Gerne zeige ich Ihnen dieses imposante Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 4.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 4.500m Geldautomat &lt 4.500m Polizei &lt 4.000m Post &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Göttlesbrunn, Niederösterreich. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit. Genießen Sie die Vorteile einer naturnahen Umgebung, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Anbindung profitieren.

Land for sale - Das Haus wurde am 08. April 1992 baubewilligt. In den darauffolgenden Jahren erbaut. 2001 erfolgte die Fertigstellungsmeldung. wurden die Fassade und das Schwimmbad generalsaniert.   Nähre Details und komplettes Bildmaterial übersenden wir ihnen gerne auf Anfrage   SÄMTLICHE Angebote Sind Freibleibend Vorbehaltlich Zwischenverkauf Achtung: In Hainburg Entsteht Ein Neues Gymnasium Sowie Eine Universität Für Biotechnik - Siehe ARTIKEL   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 1.000m Arzt &lt 1.000m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 8.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Straßenbahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 9.500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen Einnahmequellen durch das Vermietung von Zimmer bzw. Apartment. Im Herzen von Hainburg gelegen, besticht das Hotel durch seine zentrale Lage am Hauptplatz und ist damit die perfekte Wahl für Freizeit- und Geschäftsreisende. Das Haus verfügt über 20 Fremdenzimmer, einen Restaurantbereich, 3 kleine Säle, die zusammenlegbar sind, einen großen Festsaal und einen Innenhof der als Gastgarten zu nutzen ist Das Hotel bietet eine Auswahl an komfortablen Zimmern, die alle darauf ausgelegt sind, einen ruhigen und entspannenden Aufenthalt zu gewährleisten.  Das Hotel verfügt über Parkmöglichkeiten, die sicherstellen, dass die Gäste problemlos Zugang zu ihren Fahrzeugen haben LAGE Die Stadt Hainburg liegt an der Donau zwischen Wien und Bratislava im Industrieviertel in Niederösterreich. Im Nordosten der Stadt bildet die Donau die Grenze zur slowakischen Hauptstadt Bratislava (Stadtteil Devín, welcher an die Jägerhaussiedlung grenzt). Kultur und Sehenswürdigkeiten Stadtbefestigung Hainburg an der Donau Katholische Stadtpfarrkirche hl. Philippus und Jakobus Evangelische Martin-Luther-Kirche Burganlage am Schlossberg: Regionales Tourismusportal Wienertor:(Wienertormuseum)  - Regionales Tourismusportal Heimenburg Nationalpark Donau-Auen Wasserturm (Götzenturm)  - Regionales Tourismusportal Hundsheimer Berg Braunsberg: mit Aussichtsstraße und keltischer Wallburg aus dem 2. Jahrhundert v. Chr. Kulturfabrik Hainburg: Die Kulturfabrik Hainburg ist ein Ausstellungszentrum und ein archäologisches Depot in Hainburg an der Donau in Niederösterreich. Wanderwege Hainburg ist Ausgangspunkt des Zentralalpenwegs 02, eines österreichischen Weitwanderwegs, der von hier nach Feldkirch in Vorarlberg führt. Weiters führt der Ostösterreichische Grenzlandweg 07 vom Nebelstein im Waldviertel nach Bad Radkersburg durch die Gemeinde. Öffentliche Einrichtungen In der Gemeinde gibt es drei Kindergärten,[8] eine Volksschule und eine Neue Mittelschule.[9] Verkehr Der Ort verfügt über drei Bahnhöfe: Hainburg Kulturfabrik (ehemaliger Frachtenbahnhof), Hainburg Personenbahnhof sowie Hainburg Ungartor. Die Stationen werden primär von Zügen der Linie S7 der S-Bahn Wien sowie von der Linie Rex 7 im Stundentakt bedient. Weiteres sind mehrere Bushaltestellen vorhanden, die primär vom Postbus bedient werden. Preis und Detailinformation: Kaufpreis: 1.400.000.00 EUR  Nebenkosten: 1,1% Eintragungsgebühr, 4% Grunderwerbssteuer (Kroatien), Vermittlungsprovision 3% +20% UST Für weitere Details bitten wir um Ihre Anfrage. Hinweis: Für diese Angebote gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF.BGBNr.262/96 einschließlich des §15 Maklergesetz als vereinbart. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION Für Interessenten Und KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen nochmals darauf hin, dass das Vermittlungshonorar nur dann zu leisten ist, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke &lt 500m Arzt &lt 500m Klinik &lt 7.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 7.000m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrum

Land for sale - Wohnen im Grünen bei Wien! Jetzt zuschlagen und im Sommer 2026 einziehen! Am Ortsrand von Götzendorf an der Leitha entstehen drei weitere perfekt geplante sowie hochwertig ausgeführte Reihenhäuser mit eigenen Parkplätzen, idyllischen Eigengärten sowie gemütlichen Terrassen zum Verkauf und warten auf ihre neuen glücklichen Eigentümer! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Haus 3: Erdgeschoß: praktischer Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe getrennt begehbares Wc mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum mit Inneneinheit der effizienten Luft-Wärmepumpe lichtdurchflutete Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch und gemütlicher Couch Ausgang zur überdachten Terrasse und gemütlichen Eigengarten Obergeschoß: perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen großzügigen Kleiderschrank großzügiges, rechtwinkliges Kinderzimmer – ideal zum Einrichten weiteres helles Zimmer, perfekt als zweites Kinderzimmer oder als Homeoffice geräumiges Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Platz für eine Badewanne, bodenebene Dusche, Wc und großes Handwaschbecken praktischer Abstellraum, der auch als Schrankraum verwendet werden kann   Alle Wohneinheiten können entweder belagsfertig oder ganz individuell nach Ihren Wünschen schlüsselfertig hergestellt werden. Bei einigen der Fotos können Sie sich bereits ein Bild der bereits fertiggestellten und an deren glücklichen Eigentümer übergebenen Häuser machen.  Facts: ca.115 m² Wohnfläche Garten: ca. 40 M² Terrasse: ca. 15 m² 2 Parkplätze  Veranda eigene Müllinsel Optimaler Grundriss Hoch effiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Ausführung Schlüsselfertigpaket möglich    Verfügbare Einheiten:  Haus 1: € 380.000 Haus 2: € 390.000 Haus 3: € 400.000 Haus 4: Verkauft und BEZOGEN! Haus 5: Verkauft und BEZOGEN! Haus 6: Verkauft und BEZOGEN!   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.250m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 4.750m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sie werden die Grünruhelage Ihrer neuen Heimat lieben! Dieses traumhafte Projekt befindet sich am Ortsrand der idyllischen Gemeinde Götzendorf an der Leitha. Ihr neues Haus liegt nur ca. 35 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in der Nähe sodass Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, etc. In wenigen Autominuten oder gemütlich mit dem Fahrrad bzw. Zu Fuß erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Schwechat sowie Bruck an der Leitha und Wien ist in ca. 35 Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 4 Minuten zum ca. 3 km entfernten Bahnhof Götzendorf chauffieren. Von dort aus gelangen Sie in ungefähr 25 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Land for sale - Dieses gepflegte Einfamilienhaus in  Holzriegelbauweise (ELK-Haus, Baujahr 1994) befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger Siedlungslage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen sowie umfangreiche Ausstattung – vom Pool bis zur klimatisierten Nebengebäude. Ideal für Familien, Ruhesuchende oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Jetzt virtuell besichtigen! Raumaufteilung – Wohnen mit Flexibilität Erdgeschoss: (105,50 m²) Zentraler Vorraum mit Gäste-WC Großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur teilweise überdachten Terrasse geräumige Wohnküche in praktischer Nische mit Blick in den Garten Drei zentral begehbare Zimmer (eines derzeit mit Bodenrohbau), welches als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden kann Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche &amp WC Kellergeschoss: (111,90 m²) Großzügiger Büroraum oder Hobbyraum Zusätzlich nutzbarer Mehrzweckraum Wäscheraum mit Kochnische &amp WC-Anschluss Vorraum mit direkten Ausgang in Innenhof Werkstatt/Technikraum Außenbereich – auf einen Blick Gepflasterter Vorgarten mit schönem Baumbestand 3 Einfahrten  Überdachte Terrasse mit gemauertem Pizzaofen Erweiterter Terrassenbereich für Sitz- oder Sonneninsel Steinumrahmter Pool mit neuer Folie, Filteranlage und Pumpe Vollständig eingefriedeter Garten – 360° begehbar Großes, überdachtes Carport mit Strom- und Lichtanschluss (für bis zu 3 Autos) Nebengebäude als zusätzliche Staufläche Separates, klimatisiertes &amp beheizbares Nebengebäude mit eigenem Zugang Für wen ist dieses Haus ideal? Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach großem Garten Paare oder Mehrgenerationenhaushalte, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten Selbstständige/Kreative, die Büro oder Atelier im Haus nutzen wollen Natur- und Gartenliebhaber, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.   Ein außergewöhnlich gepflegtes Haus mit viel Raum, hochwertiger Ausstattung, attraktivem Außenbereich und durchdachter Funktionalität. Die Kombination aus gemütlichem Wohnambiente, großzügigem Garten, Pool, Gästehaus und moderner Technik macht dieses Objekt zu einem stimmigen Gesamtpaket – mit seltenem Potenzial. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne ein detailliertes Lageexpose zur Verfügung, das alle wichtigen Parameter dieser Immobilie umfasst. Zudem bieten wir Ihnen die Möglichkeit, alle relevanten Unterlagen sowie detaillierte Fotos einzusehen. Für etwaige Fragen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Es ist wichtig anzumerken, dass keine Bilder oder Exposes Ihren persönlichen Eindruck ersetzen können. Daher laden wir Sie herzlich ein, sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von diesem Angebot zu überzeugen. Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben unverbindlich sind und ausschließlich auf den Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Die Weitergabe dieser Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen, da wir sie lediglich weitergeben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 500m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bruck an der Leitha punktet mit zentraler Lage zwischen Wien und Bratislava sowie moderner Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A4, Ostbahn (S-Bahn nach Wien), Flughafen Wien-Schwechat in ca. 20 Minuten Nahversorgung: Supermärkte, Fachmarktzentrum, Gastronomie und Fußgängerzone im Zentrum Bildung: Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, HAK/HAS Wirtschaft: Attraktiver Wirtschaftspark mit namhaften Betrieben Freizeit: Sportanlagen, Radwege, Nähe zum Neusiedler See und Leithagebirge Eine ideale Kombination aus Stadtnähe, Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik.

Land for sale - Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf, treten ans Fenster – und blicken auf den stillen See, in dem sich das Morgenlicht sanft spiegelt. Ein Moment der Ruhe, bevor der Tag beginnt. Dieses Gefühl von Weite, Naturverbundenheit und Geborgenheit begleitet Sie jeden Tag in diesem außergewöhnlichen Einfamilienhaus in Parndorf –  ein Ort, an dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt. Direkt am Ufer des Badesees gelegen, vereint dieses Haus Luxus, Geborgenheit und Natur in perfekter Harmonie – und das nur rund 30 Minuten von Wien entfernt. Ob als Familienidyll oder Rückzugsort für Paare: Dieses Haus schafft Raum für Träume, Erinnerungen und wertvolle Lebensmomente. Raumaufteilung Das Haus bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer. Schon der Eingangsbereich beeindruckt mit einem eingebauten Aquarium, das sich harmonisch bis in den Wohnbereich zieht und für eine besondere Atmosphäre sorgt. Die helle Wohnküche im Erdgeschoss ist der zentrale Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Gästebadezimmer, der Zugang zur Garage sowie ein praktischer Technikraum. Die großzügige Terrasse mit eingebautem Whirlpool bietet einen traumhaften Blick auf den See. Ein windgeschützter Bereich sowie ein Geräteschuppen sorgen für zusätzliche Funktionalität und Komfort. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, drei davon mit direktem Zugang zu einer Terrasse mit Seeblick – ideal, um den Tag mit einem tiefen Atemzug frischer Luft zu beginnen. Ein modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer rundet das Obergeschoss ab. Highlights auf einen Blick Direkte Seelage Daikin Luftwärmepumpe und Klimaanlagen Fußbodenheizung  Prefa Dach Zwei Terrassen mit Seeblick Aquarium als stilvolles, beruhigendes Designelement Dreifachverglasung und elektrische Rollläden Ein Stellplatz vor dem Haus sowie ein weiterer in der Garage Lage &amp Infrastruktur Die Lage überzeugt: Parndorf bietet neben Nahversorgung (Billa Plus, Lidl, Hofer, Dm, Apotheke) auch Ärzte, Kindergärten und Schulen in direkter Nähe. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten erreichbar, die S-Bahn bringt Sie in unter 25 Minuten ins Stadtzentrum. Für Freizeitliebhaber bieten der Badesee vor der Tür, der Marchfeldkanal und der Nationalpark Donau-Auen Erholung pur. Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Leben. Hier geht es zum virtuellen Rundgang:  EG:  OG:  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch zur Verfügung! Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf  „Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Das Haus am See mit Ausbau-Potential. Der Traum vom eigenen Badestrand. Nähe Wien-Schwechat. Objektinformationen • Objekttyp Einfamilienhaus • Wohnfläche 164 m² • Grundfläche 720 m² • Zimmer 5+2 Ausstattung und Freiflächen • Garage • Abstellraum • Garten • Wintergarten Preisinformation Kaufpreis€ 438.000,- Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Objektbeschreibung Das schönste Grundstück am Badesee Trautmannsdorf, bestehend aus 2 Parzellen mit dem ganzjährigen Gefühl auf Urlaub zu sein. Das Haus am See ist eine Besonderheit für Menschen mit Familie, die großen Wert auf Freizeit und Verwirklichung ihres Traumes vom eigenen Haus mit Garten und Badestrand legen. Das Haus wurde 1984 gebaut und durch diverse Zubauten im Laufe der Jahre vergrößert. Es verfügt aktuell über ca. 164M² Wohnfläche auf 2 Ebenen. Zusätzlich sind 2 Garagen und 2 überdachten Autoabstellplätze und ein Abstellplatz vor dem Haus für insgesamt 5 Fahrzeuge vorhanden. Ein gemauertes Gartenhaus, ein Bootsanlegesteg, Badetreppen zum See und der 40 m lange Privatstrand sowie ein Ziergarten mit perfekter Bepflanzung runden das harmonische Bild ab. Das Haus kann als Hauptwohnsitz ganzjährig bewohnt werden. Das Grundstück ist als

Land for sale - Zentrales Baugrundstück in Bruck an der Leitha – perfekte Projektchance in bester Lage Zum Verkauf gelangt ein 725 m² großes Baugrundstück in absoluter Bestlage von Bruck an der Leitha. Diese Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sowohl für Investoren als auch für Bauträger, die eine exzellente Lage mit hoher Nachfrage schätzen. Grundstücksdaten auf einen Blick: Grundstücksgröße: 725 m² Lage: Zentrum / Fußgängerzone Widmung: 100 % bebaubar Bauweise: geschlossene Bauweise Bauklasse Ii (Ug, Eg, Og, DG) Stellplatzverpflichtung: 1 Stellplatz pro Einheit (1:1) Projektideen &amp Bebauungspotenzial: Aktuelle Planung: 6 Wohnungen 2 Reihenhäuser Wohnnutzfläche gesamt: ca. 665 m² Alternative Bebauung: 7 Wohnungen 3 Reihenhäuser Wohnnutzfläche gesamt: ca. 748 m² Diese beiden Konzepte zeigen das enorme Potenzial dieses Grundstücks – Sie können flexibel auf Marktentwicklungen reagieren und Ihre Projektvision individuell umsetzen. Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage sämtliche Unterlagen – inklusive Grundbuchauszug, Pläne und Fotos – zeitnah zu. Wir bitten Sie um Ihre Kontaktaufnahme über dieses Webportal. Wichtiger Hinweis: Bitte kontrollieren Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbeordner, da unsere E-Mails gelegentlich dort landen können. In der Regel erhalten Sie von uns innerhalb weniger Stunden eine Rückmeldung – auch am Wochenende. Geben Sie uns idealerweise auch Ihre Telefonnummer bekannt, damit wir Sie per Sms über die Versendung des Exposés informieren können. Sonstiges Dieses Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses fällt – sofern nicht anders angegeben – eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an, gemäß Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn die weitergegebenen Informationen an Dritte vermittelt werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -&Gt Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN Immobilien GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Land for sale - Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (Bj 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung. Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug  - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die  Gewährleistung Seitens Des Generalunternehmers Bis März 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. Aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m.   DESIGN, Technik Und Ausstattung Auf Höchstem Niveau • hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras • exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster • geölte Eichen-Holzdielenböden • elektrische Außenrollläden und Raffstores • Fußbodenheizung und -kühlung plus • Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über • Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand • kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) • Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool • Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin • Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation • Josko Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene • Mückenschutz nachrüstbar • Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage • Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) • Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer   305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten:   1. Etage - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse • 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² • 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum • 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. •  6 m² Abstellraum • Bad mit Walk In-Dusche und Toilette • Flur • 25 m² überdachte Gartenterrasse   2. Etage - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage • großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum • 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum • 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² • Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. • Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos   3. Etage - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick • 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche • 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder • 6 m² Abstellraum  • Toilette mit Handwaschbecken • 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet Angaben ohne Gewähr)   WOHNEN Mit Mehrwert - Das Kleine Paradies In Wien Nähe - Die Perfekte Stadt Am SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... In absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien? Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. Auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. Renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280, mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. Für bis zu 5 Stunden täglich nutzen.   NACH Ihrer Anfrage Per Mail Erhalten Sie Umgehend Auch Die Detaillierten Pläne. Selbstverständlich Stehen Wir Ihnen Jederzeit Auch Gerne Telefonisch Für Etwaige Rückfragen Zur Verfügung. Besichtigungen Sind Nach Terminvereinbarung Und Auch Am Wochenende MÖGLICH. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap NÄHE Neusiedlersee

Land for sale - Zahlen und Fakten 1.610 m² Grundfläche 319,16 m² Wohnfläche 6 Zimmer 2 Bäder  Büro bzw. Einliegerwohnung Terrassengarten  Pool Grillterrasse  Hofterrasse Ausreichende Abstellmöglichkeiten für ihre PKWs Lage: Leicht erhöhte, ruhig, sonnige Villenlage, mit unverbautem Blick über Donauraum und Marchfeld. Hainburg an der Donau ist ein geschichtsträchtiger Platz der seit mehr als 3.000 Jahren als Siedlungsraum bekannt ist und zu den ältesten Städten Niederösterreich zählt. Der Ort verfügt über beste Infrastruktur, alle Nahversorger, Schulen und eine breite medizinische Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist optimal, Bratislava ist in 10min, der Flughafen Schwechat in 20min und die Bundeshauptstadt in ca. 35Min erreichbar. Gebäude: Das Haus selbst ist das ideale Domizil für Sie und Ihre Familie, die Ruhe, Sonne und Natur schätzen und genießen werden. Aber auch Menschen mit gehobenem Platzbedarf die die Großzügigkeit des Raumangebotes nicht mehr missen wollen. Lage, Anordnung und Größe der einzelnen Räume können sie den beigefügten Unterlagen (Plänen und der Topografie) entnehmen. Lassen sie sich bei einem persönlichen Termin an Ort und Stelle vom Charme und der ausgezeichneten Qualität unseres Angebotes begeistern. Kaufpreis: 1.239.000,- (VB) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 8.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 9.500m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Fuße des Hexenberges mit unverbaubarem Ausblick

Land for sale - Are you looking for a place for your beloved family? Fresh air, your own garden with a wonderful view of the Danube meadows and close to Bratislava? You are in the right place! Safe children& 39 s playground in the heart of the residential complex planned by the city, wide view of the Hainburg castle ruins and the Danube floodplains. As well as quality equipment are just a few of the highlights of this family home. Room Layout ----------------------- Ground Floor: + Entrance with storage room + Toilet with window and hand basin + Food practically integrated in the kitchen area + Open, bright kitchen-cum-living room with terrace exit First Floor: + hall + toilet with window + 3 bedrooms + bright bathroom with shower, bath, double sink Attic (option to convert to gallery) + 21 m² Basement + total area of 57 m² + technical room + laundry room + 2 storage rooms This is an advance notice - the Completion takes about 1 year after conclusion of the purchase contract. Make your dream of home ownership come true! Do not hesitate and contact me on: +43 (0) 676 740 33 53. I look forward to your call! Mrs. Kristin Stohl ImmoSky Vienna / Lower Austria Schools: In addition to all common childcare facilities and school types, there is even a subject-specific music school in Hainburg. Shops: The purchases of daily needs are easy and quick to cover in the area. The Galleria Danubia shopping center is just 1,000 meters away. Public transport: Hainburg an der Donau Ungartor/B9 800 meters away, train station 1,000 meters away. Enjoy the tranquility and yet the central location. The city of Hainburg is located on the Danube between Vienna and Bratislava. For decades, Hainburg& 39 s natural beauty was an &quot insider tip&quot . Castles and palaces, as well as numerous hiking trails and even a shipping pier on the Danube are waiting to be discovered by you.