부동산 라이프니츠 : 판매 중인 44 매물

부동산 구매 - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wagna, Steiermark! Diese neuwertige Dachgeschoßwohnung bietet modernes Wohnen mit echtem Penthouse-Charakter: Der Lift führt direkt bis vor die Wohnungseingangstür, großzügige Raumhöhen von ca. 2,70 m und eine durchdachte Architektur sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Die ca. 71,04 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder als wertstabile Anlage. Die Einrichtung ist modern und stilvoll von der Firma Spätauf gestaltet. Highlights der Immobilie:     •    Dachgeschoßwohnung mit Lift bis zur Wohnung     •    Großzügige Raumhöhe ca. 2,70 m     •    Südbalkon mit wunderschönem Fern- und Grünblick     •    Hochwertige Böden: Parkett & Fliesen     •    Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort     •    Moderne Einbauküche     •    Badezimmer mit Fenster     •    2 Stellplätze (vergleichbar mit Tiefgarage/Garage)     •    Neuwertiger, eleganter Wohnbau Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne – perfekt für ruhige Stunden nach einem langen Tag. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung durch nahegelegene Buslinien ist ebenfalls gegeben. Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit – eine Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:
 Alexander Hergel
 0660 /
 a.hergeraumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

부동산 구매 - Wir präsentieren Ihnen eine neuwertige, barrierefreie Wohnung im ersten Obergeschoss, die stilvolles Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung vereint.
Auf ca. 76 m² erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente – ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien.
Dank großer Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag über viel Tageslicht. Der großzügige Balkon mit ca. 21 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklingen des Tages mit Ausblick. Wohn- & Lebensbereich:     •    Ca. 76 m² Wohnfläche – optimal geschnitten für eine angenehme Raumwirkung     •    Großer Balkon (ca. 21 m²) mit schönem Ausblick     •    Heller Wohnbereich mit edlem Parkettboden und modernen Fliesen     •    Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten & viel Stauraum     •    Badezimmer mit Badewanne und Dusche – für maximalen Komfort     •    Fußbodenheizung mittels Fernwärme für behagliche Wärme Komfort & Ausstattung:     •    Baujahr 2021 – sehr gepflegtes, fast neuwertiges Wohnhaus     •    Barrierefrei mit Liftzugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung     •    Elektrische Rollläden für mehr Komfort und Sicherheit     •    Optionaler Tiefgaragenstellplatz verfügbar Lage & Umfeld:     •    Familienfreundliche Wohnanlage mit eigenem Kinderspielplatz     •    Ruhige, gepflegte Nachbarschaft     •    Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlicher Nahverkehr in bequemer Nähe Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und durchdachte Funktionalität. Sie bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern einen Ort zum Wohlfühlen – hell, komfortabel und perfekt gelegen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:
 Alexander Hergel
 0660 /
 a.hergeraumplatz-immobilien.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

부동산 구매 - Diese modernisierte Etagenwohnung im 1. Stock vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer einladenden Wohlfühlatmosphäre. Mit einer großzügigen Wohn/Nutzfläche von 73,67 m² und einer durchdachten 3-Zimmer-Aufteilung bietet diese Immobilie den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Berufstätige. Dank der optimalen Ausrichtung präsentiert sich die Wohnung den ganzen Tag über außergewöhnlich hell und lichtdurchflutet. Highlights der Immobilie:     •    Lichtdurchflutetes Wohnen: Großzügiger Grundriss mit viel Tageslicht     •    Moderne Einbauküche (Neu 2025): Hochwertig ausgestattet mit modernsten Geräten     •    Sonniger Südwestbalkon (ca. 8 m²): Traumhafter Blick ins Grüne     •    Hochwertige Ausstattung: Edle Parkett- und Fliesenböden     •    Wellness im Haus: Gemeinschaftsraum mit eigener Sauna     •    Carport-Stellplatz für Ihr Fahrzeug (optional)     •    Nachhaltige Wärme: Effiziente Beheizung durch Fernwärme     •    Tageslichtbad: Badezimmer mit Fenster für optimale Belüftung     •    Großzügiges Kellerabteil Der sonnige Balkon lädt dazu ein, den Feierabend in vollen Zügen zu genießen und den Blick in die umliegenden Landschaften schweifen zu lassen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Bedarf – von Ärzten, Schulen und Kindergärten bis hin zu Supermärkten und einem Einkaufszentrum. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel garantiert Ihnen zudem eine bequeme Mobilität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:
 Alexander Hergel
 0660 /
 a.hergeraumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

부동산 구매 - Willkommen in Gralla, einem beliebten Wohngebiet im Bezirk Leibnitz. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf rund 127 m² Wohnfläche ein modernes, komfortables Wohnumfeld mit viel Tageslicht und einer idealen Raumaufteilung. Terrasse, Balkon und ein liebevoll angelegter Garten schaffen zusätzliche Lebensqualität und laden dazu ein, das Grün der Südsteiermark in vollen Zügen zu genießen. Die ruhige Lage in Kombination mit der ausgezeichneten Infrastruktur macht dieses Objekt zur idealen Adresse für Familien und alle, die großzügiges Wohnen schätzen. Objektdaten     •    Wohnfläche: ca. 127 m²     •    Außenflächen: Terrasse, Garten, Balkon     •    Räume: großzügige Aufteilung, zwei Badezimmer, zwei separate WCs     •    Heizung: Öl-Zentralheizung     •    Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Einbauküche Ausstattung und Highlights     •    Helle Wohnräume durch große Fensterflächen     •    Voll ausgestattete Einbauküche     •    Zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs     •    Terrasse und Garten für entspannte Stunden im Freien     •    Balkon im Obergeschoss mit schönem Ausblick Dieses Einfamilienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer naturnahen, angenehmen Umgebung. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertigen Materialien schaffen ein behagliches Wohngefühl. Die Freiflächen – Garten, Terrasse und Balkon – erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Die Nähe zu allen wichtigen Versorgungspunkten macht das Objekt besonders alltagstauglich und attraktiv für Familien. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Vereinbarung möglich. Entdecken Sie bei einem persönlichen Termin die besondere Wohnqualität, die dieses Haus in Gralla zu bieten hat. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner:

 Alexander Hergel

 0660 /

 a.hergeraumplatz-immobilien.at Der Energieausweis wird nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

부동산 구매 - Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines historischen Altbaus aus dem Jahr 1900 – dem ehemaligen Posaunerhof in Wildon. Die Wohnungen selbst wurden im Zuge eines Ausbaus im Jahr 1990 geschaffen und verbinden somit den besonderen Altbau-Charakter mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Vorraum, ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche, ein praktischer Abstellraum sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung. Über eine interne Treppe gelangt man in das Obergeschoss, wo sich eine Galerie sowie das Schlafzimmer befinden. Die Galerie eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Leseecke oder zusätzlicher Wohnraum und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Die Ausrichtung nach Süden und Norden sorgt für ein angenehmes Lichtverhältnis über den gesamten Tag hinweg. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten belaufen sich auf € 375,–. Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz direkt vor dem Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 5,58 m². Besonderheiten & Highlights Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen Parkettböden Galerie als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich historischer Altbau (Posaunerhof) mit besonderem Flair zentrale und dennoch ruhige Lage Parkplatz direkt vor dem Haus gepflegte Allgemeinfläche zur Mitbenutzung attraktive Kombination aus Eigennutzung und Investment Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Charakter und Lage – perfekt für alle, die ein besonderes Zuhause suchen oder in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage. Anna-Theresa STEFAN Traumplatz Immobilien GmbH    a.raumplatz-immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

부동산 구매 - Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese charmante Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Leibnitz vereint durchdachte Raumaufteilung mit praktischer Ausstattung und einem privaten Außenbereich, der das Leben ins Grüne erweitert. Sie wurde kürzlich von einer Fachfirma frisch ausgemalt und präsentiert sich in gepflegtem Zustand – sofort bezugsbereit und ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die in der Südsteiermark ruhig, aber zentral wohnen möchten. Die Highlights im Überblick: Wohnen & Raumgefühl •    Ca. 87 m² Wohnfläche auf einer Ebene – durchdacht und großzügig •    Wohnzimmer mit Terrassenzugang – natürlich belichtet und freundlich •    Zwei Schlafzimmer, eines flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzbar •    Trockenbau-Zwischenwand – bei Bedarf entfernbar für offenen Wohn-Essbereich •    Frisch ausgemalt durch Fachfirma •    Helle Räume mit angenehmem Raumklima Ausstattung & Komfort •    Separate Küche in sehr gutem Zustand •    Saniertes Badezimmer, WC getrennt •    Abstellraum mit praktischem Stauraum für Alltag & Ordnung •    Erdgeschosslage – bequem und nahezu barrierefrei •    Eigene Terrasse mit vorgelagerter Wiese – kein direkter Straßenkontakt •    Carport im Eigentum enthalten – fixer Stellplatz direkt beim Haus Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse mit vorgelagerter Wiese – ein Ort für entspannte Stunden im Freien, kleine Gartenideen oder das Frühstück in der Morgensonne. Die ruhige Umgebung kombiniert mit bester Infrastruktur macht dieses Zuhause zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel 0660 / a.hergeraumplatz-immobilien.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

부동산 구매 - In ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage im Raum Wildon stehen zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.264 m² zum Verkauf. Die Flächen teilen sich auf 1.984 m² und 2.280 m² auf und sind als „WR – Reines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3 gewidmet. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, ruhigem Wohnumfeld sowie der guten Erreichbarkeit von Wildon, Leibnitz und Graz bietet attraktive Voraussetzungen für eine zukünftige Wohnbebauung.DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK:Zwei Baugrundstücke mit einer Gesamtfläche von 4.264 m²Grundstücksgrößen von 1.984 m² und 2.280 m²Widmung WR – Reines WohngebietBebauungsdichte 0,2 bis 0,3Ruhige, ländlich geprägte Wohnlage im Raum WildonOrtszentrum von Wildon in wenigen Fahrminuten erreichbarBahnhof Wildon rund 2,1 km Fahrstrecke entferntBushaltestelle über das Straßennetz bereits in rund 400 m erreichbarGute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung in WildonKindergarten, Volksschule und Mittelschule in rund 2,2 bis 2,3 km FahrstreckeGraz von Wildon aus in etwa 22 bis 25 Fahrminuten erreichbarRuhiges Wohnumfeld mit guter Anbindung an regionale Versorgungs-, Arbeits- und BildungsstandorteSofort verfügbarDAS GRUNDSTÜCKZum Verkauf stehen zwei Baugrundstücke in Wildon mit einer Gesamtfläche von 4.264 m². Die beiden Flächen weisen Größen von 1.984 m² beziehungsweise 2.280 m² auf und bilden damit ein großzügiges Grundstücksangebot für eine zukünftige Wohnbebauung.Die Grundstücke sind als „WR – Reines Wohngebiet“ gewidmet. Für die Flächen gilt eine Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,3. Dadurch bestehen klar definierte Rahmenbedingungen für eine wohnbauliche Nutzung. Die im Exposé enthaltenen Planunterlagen zeigen die beiden unmittelbar aneinandergrenzenden Grundstücksflächen innerhalb des bestehenden Siedlungsbereichs.Die Lage ist von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnumgebung geprägt. Gleichzeitig befinden sich das Zentrum von Wildon sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Der Bahnhof Wildon bietet Bahnverbindungen in Richtung Graz und Leibnitz auch mehrere Bushaltestellen sind gut erreichbar.Durch die Nähe zu Wildon und die gute Verbindung nach Leibnitz und Graz verbindet das Grundstück ein ruhiges Wohnumfeld mit einer zweckmäßigen regionalen Verkehrsanbindung. Die Grundstücke sind sofort verfügbar.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,Wilhelm Rossmair+43 w.rossmaiktivit.orgDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

부동산 구매 - Dieses modernisierte Einfamilienhaus in 8410 Wildon (renoviert 2017) bietet mit 161 m² Wohnfläche und 4 Zimmern viel Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Ruhe und Freiraum lieben. Das 2.515 m² große, großzügige Grundstück schenkt Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gartenparadies bis zur Freizeitfläche. Praktische Raumaufteilung, Klimaanlage und effiziente Pelletheizung sorgen für angenehmen Wohnkomfort in attraktiver Lage.

부동산 구매 - Logenplatz in den Weinbergen – außergewöhnliches Anwesen in Ehrenhausen Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Balkontür – und das Erste, was Sie sehen sind die sanften Weinberge der Südsteiermark. Die Sonne fällt über die Hügel, rundherum ist es still und irgendwo zwischen den Reben beginnt langsam der Tag. Genau hier, mitten im südsteirischen Weinstraße in Ehrenhausen, liegt dieses außergewöhnliche Anwesen. Umgeben von Weingärten, Wald und Natur, mit einem Ausblick, der zu jeder Jahreszeit anders aussieht – und einer Ruhe, die heute fast schon zum Luxus geworden ist. 6.441 m² Grundstück, davon rund 4.460 m² eigener Wald, Weinreben direkt am Grundstück und vor den Fenstern eine Landschaft, für die die Südsteiermark weit über ihre Grenzen hinaus bekannt ist. Im Frühling sattes Grün, im Sommer endlose Abende zwischen den Weinbergen und im Herbst dieses unvergleichliche Farbenspiel, wenn sich die gesamte Landschaft in Gold- und Rottöne verwandelt. Und Sie beobachten es nicht aus einem Hotelzimmer oder von der Terrasse einer Buschenschank – sondern von Ihrem eigenen Balkon. Dazu ein außergewöhnlich gepflegtes, 2008 errichtetes Anwesen mit zwei separaten Wohneinheiten, rund 196 m² Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und Platz für sechs Fahrzeuge im Trockenen. Wer von der Südsteiermark träumt, sucht genau dieses Lebensgefühl. Doch ein Anwesen in einer Lage wie dieser ist eine Gelegenheit, die sich nur selten bietet. Auf insgesamt rund 6.441 m² Grundstücksfläche, davon etwa 4.460 m² Wald, verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen Privatsphäre, Natur und südsteirisches Lebensgefühl mit einem liebevoll gestalteten Wohnhaus und überraschend moderner Ausstattung. Bereits die Architektur fügt sich harmonisch in die Landschaft ein: Das im Jahr 2008 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus präsentiert sich mit klassischem Satteldach, Gauben und Ziegeldeckung bewusst ländlich und zeitlos – während im Inneren hochwertige Materialien, moderne Technik und großzügige Räume warten. Und das Außergewöhnlichste daran? Dieses Haus wurde als Zweitwohnsitz errichtet – aber tatsächlich nie bewohnt. Es wurde weder dauerhaft genutzt noch als Ferienimmobilie vermietet und dennoch laufend gepflegt. Dadurch präsentiert sich das Anwesen heute in einem bemerkenswerten Zustand. Keine typische Abnutzung eines fast 20 Jahre alten Hauses, sondern vielmehr das Gefühl, ein liebevoll ausgestattetes Zuhause zu betreten, das nur darauf gewartet hat, endlich mit Leben gefüllt zu werden. Erleben Sie das besondere Flair der Südsteirischen Weinstraße und entdecken Sie diese außergewöhnliche Immobilie im Video – jetzt ansehen! Wohnen mit Weitblick – 136 m² über den südsteirischen Weinbergen Das Herzstück des Hauses befindet sich im Obergeschoss. Mit rund 136 m² Wohnfläche, großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einem traumhaften Blick in die umliegenden Weingärten ist diese Wohneinheit ein Zuhause, das man nicht nur sieht – sondern spürt. Der separate Eingang befindet sich im Erdgeschoss. Bereits hier steht eine großzügige Garderoben- und Abstellfläche zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich ein eigener Abstellraum auf dieser Ebene, der je nach persönlichen Bedürfnissen als Besenkammer, Vorratsraum oder zusätzliche Garderobe genutzt werden kann. Über den Treppenaufgang gelangt man schließlich in die eigentliche Wohnung – und spätestens hier beginnt das besondere Wohngefühl dieses Hauses. Ein großzügiger Vorraum empfängt seine Bewohner mit einer gemütlichen Leseecke und direktem Zugang zum Balkon. Balkontür auf – und plötzlich liegt die Südsteiermark vor einem. Weinberge, sanfte Hügel, Natur und dieser unverwechselbare Blick, für den Menschen Jahr für Jahr in die Region reisen. Die Sonne im Gesicht, ein Kaffee in der Hand und vor einem eine Landschaft, die an die Toskana erinnert. Urlaubsgefühl – nur eben zu Hause. Die großzügige Küche fügt sich in den offenen Wohnbereich ein und verbindet moderne Ausstattung mit dem charmanten Charakter des Hauses. Hochwertige Gaggenau-Geräte, ein großer Kühlschrank und eine separate Speisekammer bieten ideale Voraussetzungen für alle, für die Kochen mehr als reine Notwendigkeit ist. Der gesamte Wohn- und Essbereich präsentiert sich offen, großzügig und lichtdurchflutet. Sichtbare Holzbalken an den Decken unterstreichen den ländlichen Charakter und schaffen genau jene warme Atmosphäre, die man sich von einem Zuhause inmitten der südsteirischen Weinlandschaft erwartet. Und auch an kühleren Herbst- und Wintertagen hat dieser Raum seinen ganz besonderen Reiz: Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit und macht aus einem gemütlichen Abend zu Hause genau das, was man sich unter echtem Wohnkomfort vorstellt. Eine Terrasse für die schönsten Momente des Tages Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die rund 12 m² große Terrasse. Auch von hier öffnet sich der Blick in Richtung der Weingärten. Vielleicht beginnt der Tag hier mit dem ersten Kaffee in der Morgensonne. Vielleicht endet er mit Freunden, gutem Essen und einer Flasche Wein aus der Region. Oder man sitzt einfach nur da, hört die Natur und stellt fest, dass man gerade nirgendwo anders sein möchte. Gerade im Herbst zeigt die Südsteiermark hier eine ihrer schönsten Seiten: Wenn sich das Grün der Landschaft langsam in warme Gold-, Orange- und Rottöne verwandelt, die Weinberge ihre Farbe wechseln und die tiefstehende Sonne über die Hügel zieht, wird aus einer ohnehin besonderen Aussicht ein kleines Naturschauspiel. Aufwachen mit Blick in die Weinberge Auch die beiden Schlafzimmer der Hauptwohneinheit sind außergewöhnlich großzügig dimensioniert. Viel Raum, viel Licht und vor allem eines: Natur vor dem Fenster. Morgens die Augen öffnen und als Erstes in die Weinberge blicken – genau dieses Gefühl macht die Immobilie zu mehr als einem schönen Haus. Das große Badezimmer ergänzt den privaten Wohnbereich mit Whirlpool-Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Für Gäste steht zusätzlich ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Eine zweite Wohneinheit – ebenerdig, barrierefrei und vollkommen separat Eine der großen Besonderheiten dieses Anwesens ist seine Flexibilität. Neben der großzügigen Hauptwohnung verfügt das Haus über eine zweite, vollkommen separat zugängliche Wohneinheit mit rund 60 m² Wohnfläche. Sie befindet sich vollständig im Erdgeschoss, ist ebenerdig und barrierefrei und eignet sich damit hervorragend für Eltern oder Großeltern, erwachsene Kinder, Gäste oder auch für eine getrennte Nutzung. Vom eigenen Eingang gelangt man zunächst in den Vorraum und anschließend in den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handwaschbecken zur Verfügung. Vom Badezimmer gelangt man sowohl zum separaten WC als auch zu einem eigenen Abstellraum. Zwei Wohneinheiten, zwei separate Eingänge und dennoch ein gemeinsames Anwesen – ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Familie und Gäste oder einfach für Menschen, die sich zusätzlichen privaten Raum wünschen. Gleichzeitig eröffnet die separate Einheit spannende Möglichkeiten für Arbeit und Selbstständigkeit direkt am eigenen Anwesen – beispielsweise als Büro, Atelier, Studio oder eigene Praxis. Wer das Potenzial noch weiter ausschöpfen möchte, könnte die Räumlichkeiten – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – auch völlig neu denken: etwa als stilvollen Weinverkostungsraum passend zur Lage mitten im südsteirischen Weinland, als geselligen Party- und Veranstaltungsraum oder als individuellen Freizeitbereich. Wohnen, arbeiten, genießen – hier ist genügend Raum, um aus einer außergewöhnlichen Immobilie das ganz persönliche Lebenskonzept zu machen. 6.441 m² Freiheit – Weingartenflair und eigener Wald Doch dieses Anwesen endet nicht an der Haustür. Das Grundstück umfasst insgesamt rund 6.441 m² und vermittelt damit ein Gefühl von Freiheit, das bei klassischen Wohnimmobilien kaum zu finden ist. Rund 4.460 m² davon sind Waldfläche, die sich über die Böschung hinter dem Haus erstreckt und dem Anwesen einen natürlichen, grünen Rahmen verleiht. Der eigene Wald unterstreicht nicht nur den besonderen Charakter des Grundstücks, sondern sorgt zugleich für Privatsphäre, Ruhe und das Gefühl, vollkommen von Natur umgeben zu sein. Direkt bei der Einfahrt befinden sich zudem Weinreben, die den Charakter des Anwesens bereits beim Ankommen unterstreichen. Im eigenen Garten Trauben naschen, sich vielleicht ein wenig als Hobby-Weinbauer versuchen oder einfach nur genießen, wie perfekt die Reben zu diesem besonderen Ort passen. Separates Waldgrundstück: Zusätzlich zur Liegenschaft gehört eine nicht unmittelbar angrenzende Waldparzelle mit rund 4.728 m². Mehr Südsteiermark geht fast nicht. Ein Paradies auch für Autoliebhaber Auch beim Thema Fahrzeuge wurde außergewöhnlich großzügig geplant. Eine Doppelgarage bietet zwei geschützte Stellplätze und präsentiert sich dabei selbst ausgesprochen hochwertig. Ein Handwaschbecken ist vorhanden unmittelbar vor den beiden Garagen befindet sich außerdem ein separates WC. Auch die Garage ist beheizbar und bietet damit zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Komfort – besonders praktisch für hochwertige Fahrzeuge, Oldtimer oder auch als flexibel nutzbare Fläche. Zusätzlich stehen zwei weitere überdachte Abstellplätze vor den Garagen zur Verfügung. Auf der hinteren Seite des Grundstücks wurde darüber hinaus ein Doppelcarport mit direktem Zugang zum Garten errichtet. Damit stehen insgesamt sechs überdachte Stellplätze zur Verfügung. Und damit nicht genug: Auch in der großzügigen Einfahrt können weitere Fahrzeuge komfortabel abgestellt werden. Ob mehrere Fahrzeuge innerhalb der Familie, Oldtimer, Cabrio oder Gäste – Platzprobleme kennt dieses Anwesen nicht. Traditioneller Charakter trifft auf durchdachte Technik So charmant und ländlich sich das Haus präsentiert, so komfortabel ist auch seine technische Ausstattung. Das Gebäude wurde 2008 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das klassische Satteldach mit Gauben und Ziegeldeckung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Im Obergeschoss sorgt zusätzlich der bereits erwähnte Kachelofen im Wohn- und Essbereich für besondere Atmosphäre. Je nach Bereich erfolgt die Wärmeabgabe über Fußbodenheizung sowie teilweise Radiatoren. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserbereitung. Für Beschattung und Privatsphäre stehen Raffstores sowie teilweise klassische Außenklappläden zur Verfügung – auch hier verbindet das Haus moderne Funktionalität mit einem Stil, der perfekt zur Region passt. Einziehen statt einrichten Ein weiterer großer Vorteil: Auf Wunsch können die Möbel, wie auf den Bildern dargestellt, übernommen werden. Damit kann aus einem Immobilienkauf beinahe ein sofortiger Einzug werden. Koffer packen, persönliche Dinge mitnehmen, ankommen. Gerade bei einer Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnsitz ist das besonders attraktiv: Kein monatelanges Einrichten, kein kompletter Neustart bei der Möblierung – vieles von dem, was den Charakter des Hauses heute ausmacht, kann auf Wunsch erhalten bleiben. Ehrenhausen – dort leben, wo andere Urlaub machen Und dann wäre da noch die Lage. Ehrenhausen ist nicht irgendein Ort in der Südsteiermark. Die Marktgemeinde gilt als Tor zur Südsteirischen Weinstraße – und genau hier beginnt eine der bekanntesten Genusslandschaften Österreichs. Die Südsteirische Weinstraße führt von Ehrenhausen durch eine Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und kleinen Weinorten und ist gesäumt von Weingütern, Restaurants und traditionellen Buschenschänken. Was andernorts ein geplanter Wochenendausflug ist, gehört hier zum Alltag. Zu Fuß losgehen. Durch die Weinberge spazieren. Beim Winzer einkehren. Ein Glas Sauvignon Blanc trinken. Eine Brettljause bestellen. Mit dem Fahrrad oder E-Bike durch die Hügellandschaft fahren und unterwegs spontan dort stehen bleiben, wo es gerade besonders schön ist. Die Region verfügt über ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen auch direkt rund um Ehrenhausen führen Wege durch Weingärten, vorbei an Weingütern und Buschenschänken. Die Südsteirische Weinstraße selbst ist rund 25 Kilometer lang und Österreichs älteste Weinstraße. Besonders außergewöhnlich: Auf einzelnen Abschnitten verläuft sie unmittelbar an der österreichisch-slowenischen Staatsgrenze. Genau diese Lage vermittelt ein beinahe mediterranes Lebensgefühl. Die Grenze zu Slowenien liegt praktisch in der Region vor der Haustür gleichzeitig eröffnet die Lage im Süden Österreichs attraktive Möglichkeiten für Ausflüge und Reisen weiter Richtung Kroatien und Italien. Diese außergewöhnliche Ruhelage bietet das Beste aus zwei Welten: Mitten in den Weinbergen wohnen – und trotzdem die wichtigsten Orte der Region schnell erreichen. Das beliebte Gamlitz, eines der bekanntesten Zentren des südsteirischen Weinlands, liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Leibnitz mit seiner umfassenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen ist rasch erreichbar. Selbst Graz liegt nur rund 50 Kilometer bzw. etwa 45 Autominuten von der Südsteirischen Weinstraße entfernt. Ehrenhausen verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Und für Weinliebhaber könnte die Lage kaum passender sein: Einige der renommiertesten Namen der Südsteiermark befinden sich direkt in der Region. Dazu zählen etwa das Weingut Tement am Zieregg in Ehrenhausen, das Weingut Gross in Ratsch an der Weinstraße, Polz am Grassnitzberg, der Sattlerhof in Gamlitz sowie Hannes Sabathi, Lackner-Tinnacher und Wolfgang Maitz. Tement, Gross, Polz und Sattlerhof zählen gemeinsam zu den traditionsreichen Steirischen Terroir- und Klassikweingütern (STK). Hier bedeutet Weinregion also nicht, am Wochenende erst irgendwohin fahren zu müssen. Weingüter, Buschenschänken, Weinwanderwege und die Südsteirische Weinstraße gehören praktisch zur Nachbarschaft. Selbst der Ehrenhausener Weinwanderweg führt durch die Weingärten in Richtung Gamlitz und vorbei an Weingütern und Buschenschänken. Eine Lage für Menschen, die Ruhe und Natur suchen, aber auf Genuss, Infrastruktur und gute Erreichbarkeit nicht verzichten möchten – mitten in einer der schönsten Weinregionen Österreichs. Mein Service Überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Anwesen und genießen Sie Ruhe, Weitblick und südsteirisches Lebensgefühl. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Sie! Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz +43 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 3.500m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

부동산 구매 - This modernised detached house in 8410 Wildon (renovated in 2017) offers plenty of space for families, couples or people who value peace and open space, with 161 m² of living area and 4 rooms. The spacious 2,515 m² plot provides privacy and versatile possibilities for use — from a garden paradise to a recreational area. A practical layout, air conditioning and an efficient pellet heating system ensure comfortable living in an attractive location. This BETTERHOMES property offers the following advantages: - Spacious plot with plenty of privacy - Versatile possibilities for use - Modernised property — renovated in 2017 - Spacious and practical layout - Air conditioning for comfortable living - Attractive location in Wildon - Plenty of open space around the house - Pellet heating — an efficient and comfortable heating system - And much more... Interested? Contact us to arrange a non-binding viewing! Haven't found what you are looking for? More than 200 additional properties at: - der Immobilienfairmittler® Would you like to market a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property valued? Find out its value now with our free valuation, immediately and without obligation! The owner has been asked to provide the energy performance certificate.

부동산 구매 - ! WIR haben das perfekte Gewerbegrundstück für SIE ! ca. 1,5 ha großes GEWERBEGRUNDSTÜCK 0,3 - 2,0 Dichte mit direkter Nähe zur Autobahn und zur Eisenbahn!   Eckdaten zu dem Grundstück: Widmung: I1 0,3 - 2,0 + LF Anteil (kann laut Gemeinde als Parkfläche genutzt werden bzw. auch hilfreich beim Versiegelungsgrad) 9.787m² groß (8.395m² I1 + 1.392m² LF) mehrere Möglichkeiten der Zufahrt gegeben! Bebauungsplanpflichtig mit anschließender Bebauungsfrist ebenerdig tolle Anbindung an die Autobahn und die Eisenbahn      ! Alternativ haben wir weitere Industrie- und Gewerbegrundstücke in der Umgebung für Sie !  Einfach anfragen - oder gleich direkt bei uns anrufen   Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin mit uns.    Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! -ith.at in Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.750m Krankenhaus &lt 3.750m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.250m Höhere Schule &lt 2.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 1.250m Post &lt 2.750m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 750m Autobahnanschluss &lt 750m Bahnhof &lt 2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaften liegen in der Steiermark, infrastrukturell perfekt gelegen. Direkt an der Autobahn oder an der Bahn!

부동산 구매 - Exclusive new-build residential and holiday home with pool in Arnfels | Single-family or multi-family home | Holiday property | Pool | Carport for 2 vehicles. This new-build property is situated in an excellent, central location in Arnfels and is ideal for those who appreciate peace and quiet without having to forgo the amenities of the town. At the same time, the property is perfectly suited as an investment property with diverse usage possibilities. Highlights at a glance: Total usable area: approx. 106.81 m² Plot size: approx. 140 m² Terrace &amp pool area: approx. 50 m² Private pool: 3.20 m x 5.60 m Heating: efficient pellet heating Underfloor heating Hot water preparation: boiler High-quality, modern furnishings with generous ceiling heights and plenty of natural light Carport for 2 vehicles Option to use a shared sauna for a total of four residential buildings. Particularly interesting for investors: If desired, it is possible to purchase all four holiday homes together. We would be pleased to receive your serious purchase offer. Flexible use for private or commercial purposes – this property impresses with its clever layout and is ideally suited for personal use with a family, for tourist rentals (holiday home), or as an investment. Detailed floor plan: Ground floor (approx. 54.29 m²) &amp Upper floor (approx. 52.52 m²): Spacious entrance hall, Open-plan kitchen with dining area and living room, Storage room, Three individually usable bedrooms, Three bathrooms with windows, bathtub, and shower, Three separate WCs, Direct access to the terrace and pool area (approx. 50 m²). A rare opportunity in Southern Styria – ideal for those seeking something special. Whether stylish living in an idyllic location, commercial use, or a future-proof investment: This house impressively combines modern architecture, sustainable technology, and maximum flexibility. We would be happy to send you current plans, visualizations, and further information upon request. Arrange a viewing appointment now or send us your personal purchase offer! Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 5,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 3,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 6,000m Other: ATM &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 5,500m Transport: Bus &lt 500m, Train Station &lt 10,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

부동산 구매 - This unique estate, situated in an isolated and scenic location, is located in one of the most beautiful municipalities in Southern Styria in the Leibnitz district. The estate consists of an entire Kogel, i.e., a hill with a rounded summit, without neighbors, without a through road or similar, and thus represents a true rarity in Southern Styria! The Kogel extends over a disc-shaped plot of approximately 215,000 m². The farm complex is located centrally on the summit of the Kogel and is designed as a group farm, similar to a Vierkanthof, arranged around the perimeter. This creates a large, level meadow area in the center that offers possibilities for a wide variety of activities. The private access road runs around the perimeter and provides access to the various buildings on the summit. Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to present it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. We point out that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,500m Hospital <4,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,500m Higher school <1,500m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping centre <2,000m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <1,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Motorway connection <4,000m Train station <2,000m Distances measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap The estate is being sold as a Secret Sale for reasons of privacy i.e., we do not publicly present a detailed location description or images in advance. We will be pleased to send you further detailed information and photographic material upon written request.

부동산 구매 - The last available location for a hotel project is for sale directly on the South Styrian Wine Route! Of course, this property can also be used as a villa and residence for wine lovers! - Idyll - View - Nature This offer is guaranteed to convince you. For reasons of confidentiality, we only send the detailed expose on request! Wonderful location! The property is located in the middle of the Styrian vineyards, with a view of both the southern Styrian and the Slovenian hilly landscape. The immediate area is characterized by vineyards, forests and meadows. These countless green spaces create a cozy and harmonious oasis of wellbeing. The region stands for a high quality of life with a wonderful, unique Mediterranean climate. It is only 3 km to Gamlitz and about 14 km to Leibnitz. NOT ALL OUR OBJECTS ARE ALWAYS ON THE VARIOUS REAL ESTATE PLATFORMS ONLINE - BUT YOU WILL ALWAYS FIND ALL OBJECTS ON OUR HOMEPAGE !!! Only inquiries with full names, phone no. and mail address edited !!! With your request you agree to the storage of your data according to the GDPR. Important: If you do not respond within max. 12 o& 39 clock received an answer with Expose, please check the spam folder! Subject to s and incorrect information! We would like to point out that we operate as a dual broker in accordance with Section 5 of the Broker Act.

부동산 구매 - Wo Weinberge den Horizont berühren und jeder Tag wie Urlaub beginnt  Es gibt Orte, an denen die Zeit ein wenig langsamer vergeht. Orte, an denen der Blick über sanfte Weinberge schweift, die Sonne den Tag begleitet und Ruhe zu einem täglichen Begleiter wird. Dieses außergewöhnliche Landhaus in Leutschach an der Weinstraße ist genau so ein Ort – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und das Leben bewusst genießen möchten. Bereits beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieses Anwesens. Die großzügige Dachterrasse eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick über die Weinlandschaft der Südsteiermark – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein Glas Wein bei Sonnenuntergang oder einfach einen Moment der Stille. Im Inneren vereinen sich Stil, Behaglichkeit und moderne Technik zu einem harmonischen Wohngefühl. Die großzügige Küche bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem gemeinsam gekocht, gelacht und das Leben gefeiert wird. Der Schwedenofen erfüllt den Wohnbereich mit wohliger Wärme und schafft jene Gemütlichkeit, die ein Zuhause erst vollkommen macht. Für höchsten Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speicher. So verbindet dieses Haus nachhaltige Energie mit zeitgemäßem Wohnen und einem hohen Maß an Unabhängigkeit. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ganz besonderer Rückzugsort. Große Panoramafenster holen die Natur direkt ins Haus und schenken einen Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Die freistehende Badewanne, der stilvolle Schlafbereich sowie die gemütliche Leseecke schaffen eine Atmosphäre voller Ruhe und Geborgenheit. Die private Sauna macht diesen Bereich zu einer persönlichen Wohlfühloase. Ein weiterer großer Pluspunkt sind die zwei separaten Gästewohnungen. Ob für Familie und Freunde, als Homeoffice oder zur touristischen Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll gestaltete Garten mit eigenem Fischteich und großzügigen Grünflächen lädt dazu ein, die Natur mit allen Sinnen zu erleben. Hier entstehen unvergessliche Sommerabende, entspannte Stunden im Grünen und Momente, die lange in Erinnerung bleiben.    Highlights, die begeistern: - Traumhafte Lage in den Weinbergen von Leutschach - Große Dachterrasse mit einzigartigem Panoramablick - Stilvolle Wohnküche und gemütlicher Schwedenofen - Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe &amp Klimaanlage - Photovoltaikanlage mit Speicher - Exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und freistehender Badewanne - Zwei separate Gästewohnungen - Fischteich und großzügiger Garten - Hochwertige Ausstattung inmitten einer der schönsten Weinregionen Österreichs   Dieses Landhaus ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort, an dem Genuss, Natur und Geborgenheit zu einem ganz besonderen Lebensgefühl verschmelzen. Ein Zuhause für Menschen, die morgens mit dem Blick über die Weinberge aufwachen, den Alltag hinter sich lassen und jeden Tag das Gefühl haben möchten, angekommen zu sein.   Hinweis zum Verkaufsverfahren Aufgrund der außergewöhnlichen Einzigartigkeit dieser Liegenschaft und der aktuell sehr hohen Nachfrage erfolgt der Verkauf im Rahmen eines transparenten Bieterverfahrens. Sollten mehrere Kaufinteressenten vorliegen, erhalten alle Interessenten die Möglichkeit, innerhalb einer festgelegten Frist ihr persönliches Kaufangebot abzugeben. Dieses Verfahren gewährleistet einen fairen und nachvollziehbaren Ablauf für alle Beteiligten. Der Verkäufer behält sich ausdrücklich vor, frei über die Annahme eines Angebots zu entscheiden und ist weder verpflichtet, das höchste noch ein bestimmtes Kaufangebot anzunehmen. Gerne stehe ich Ihnen während des gesamten Verkaufsverfahrens für Fragen oder weitere Informationen jederzeit persönlich zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 3.000m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leutschach an der Weinstraße zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohnlagen der Südsteiermark. Sanfte Weinberge, idyllische Wälder und malerische Panoramablicke prägen diese einzigartige Region und schaffen ein Lebensgefühl, das weit über den Alltag hinausgeht. Hier beginnt der Tag mit dem Blick über die Reben und endet bei einem Glas Wein, wenn die Abendsonne die Landschaft in ein warmes Licht taucht. Die unzähligen Buschenschänken, ausgezeichneten Weingüter und regionalen Genussbetriebe verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charme und machen Leutschach zu einem Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ein wahres Paradies. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die Weinberge und Wälder und eröffnen immer wieder beeindruckende Ausblicke über die sanfte Hügellandschaft der Südsteiermark. Ob gemütlicher Spaziergang, sportliche Radtour oder genussvolle Wanderung – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage verfügt Leutschach über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie Gastronomiebetrieben. Die Bezirksstadt Leibnitz ist in kurzer Zeit erreichbar und auch die Landeshauptstadt Graz liegt nur rund 45 Autominuten entfernt. Durch die Nähe zur slowenischen Grenze eröffnet sich zudem eine weitere Vielfalt an Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Besondere an dieser Lage: - Eine der schönsten Weinregionen Österreichs - Traumhafte Weinberge und unverwechselbare Panoramablicke - Zahlreiche Buschenschänken und renommierte Weingüter - Vielfältige Wander- und Radwege direkt vor der Haustür - Hoher Freizeit- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit - Gute Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Leibnitz und Graz Leutschach ist weit mehr als ein Wohnort. Es ist ein Platz für Genießer, Naturliebhaber und Menschen, die Wert auf Ruhe, Qualität und ein besonderes Lebensgefühl legen. Wer einmal hier angekommen ist, versteht schnell, warum diese Region zu den schönsten Flecken der Südsteiermark zählt.

부동산 구매 - Nestled amidst the rolling hills of Southern Styria, high above the vineyards of Austria& 39 s highest wine region, lies this exceptional property in Kitzeck im Sausal. At the end of a quiet cul-de-sac, a world unfolds where time seems to stand still – where tranquility, expansive views, and nature merge into a rare and harmonious whole. The property enjoys a unique hilltop location, offering unparalleled panoramic views across the vineyards, forests, and valleys of the region. On clear days, the horizon seems endless, the sun bathes the land in warm gold, and evening brings that stillness one can only experience in places of profound energy. The plot encompasses approximately 4.2 hectares, harmoniously blending meadows, woodland, and buildable areas. Thanks to the specific zoning designations, a wide range of development possibilities are available. The existing buildings comprise two charming houses with approximately 68m² and 80m² of living space, each easily expandable, as well as two outbuildings with a combined usable area of approximately 125m², also expandable. The existing, legally binding building tells the story of the place and lends the ensemble its authenticity. With sensitivity and vision, something truly special can be created here – a place where tradition and future meet. All utilities such as electricity, water, and sewage are already in place, making the property expandable. This property is no ordinary plot of land – it is a retreat for those seeking authenticity. A place that inspires, grounds, and grants freedom. Kitzeck im Sausal is known for its vastness, its hospitality, and its magic – and you feel exactly that here in every moment. A place to arrive. To stay. To live. For detailed information, we will gladly provide you with a written request including your personal details. Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 3,500m, Pharmacy &lt 6,500m, Hospital &lt 8,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, High School &lt 7,000m Local Amenities: Supermarket &lt 4,000m, Bakery &lt 3,500m, Shopping Center &lt 7,000m Other: Bank &lt 500m, ATM &lt 500m, Post Office &lt 4,000m, Police Station &lt 4,000m Transport: Bus &lt 500m, Highway Access &lt 9,500m, Train Station &lt 7,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Scenic location, cul-de-sac. Secluded location.

부동산 구매 - COMMERCIAL PLOT IN A HIGH-GROWTH AREA COMMERCIAL PARK ST. VEIT AM VOGAU Attractive high-traffic location – High building density – Future-proof location development In the newly restructured commercial area of the market town of St. Veit in Southern Styria, this plot of approximately 6,991 m² is being offered for sale. The property is characterized by its excellent location quality, high daily traffic frequency, and strategic integration into future municipal location development. It thus represents a rare and long-term value-stable commercial site in the Leibnitz region. 1. LOCATION AND TRANSPORT CONNECTIONS The plot is located directly at the intersection of the state roads L208a Wagendorf and Perbersdorferstraße, one of the most heavily frequented regional traffic axes. Official traffic counts confirm the exceptional frequency: 6,147 vehicles daily at the L208a Wagendorf counting point, 7,785 vehicles daily at the Perbersdorferstraße – Wagendorf counting point This means that over 13,900 vehicles per day move within the immediate field of vision and access area of the plot – a frequency that guarantees an above-average location presence and is particularly relevant for retail, commercial, and logistics companies. The transport connections are excellent. The A9 Pyhrn motorway can be reached in a few minutes' drive, making the location suitable for both regionally active businesses and supra-regional logistics hubs. Access is via two state roads, allowing for a clear separation of customer and delivery traffic. 2. PROPERTY DATA AND BUILDING FRAMEWORK CONDITIONS Plot size: approx. 6,991 m² Density: 0.2 – 0.8 Zoning: Commercial area The building density of 0.2–0.8 allows for diverse construction scenarios – from hall and commercial buildings to specialist retail concepts and the establishment of a local supply location. The plot is equally suitable for single-storey hall concepts as for structures with higher floor utilization in the retail or service sectors. 3. REGIONAL PLANNING DEVELOPMENT AND FUTURE PROSPECTS The market town of St. Veit is pursuing a clear strategic objective in the immediate vicinity of the plot: The strengthening of local supply, the expansion of commercial offerings, and the creation of a modern multifunctional commercial park. The municipality is thus clearly signaling its intention to establish a modern, economically viable, and long-term stable commercial structure at this location. For investors, this means: A clearly predictable location with high planning security and strong development potential. 4. USAGE POSSIBILITIES The combination of location, density, frequency, and municipal development intention opens up a wide spectrum of possible uses: a) Retail & local supply The location is particularly suitable due to its high frequency and municipal planning for: Specialist retail structures regional supply businesses b) Commercial enterprises & production Hall and production businesses construction and craft companies regional service centers c) Logistics & distribution centers The proximity to the A9 and the high proportion of trucks provide perfect conditions for: lTransshipment warehouses last-mile distribution centers regional logistics hubs d) Mixed commercial & business premises The high utilization potential allows for combined construction concepts consisting of office, production & warehouse. 5. ADVANTAGES FOR INVESTORS & BUSINESSES Above-average daily frequency (13,900+ vehicles) Future-proof location in a municipally prioritized development area Excellent visibility High building density 0.2–0.8 – flexible project development Exact plot boundaries via land registry cadastreStrong value appreciation potential through ongoing location upgrading Region with strongly growing settlement and commercial dynamics This plot is ideal for companies wishing to enter one of the most exciting development regions in Southern Styria at an early stage. 6. SUPPORT BY Frei und Sorglos As a professional partner, we accompany you using a one-stop-shop model: Location analysis & project development Support with zoning & authority matters. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <3,000m Hospital <5,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Higher school <7,500m Local Supply Supermarket <2,000m Bakery <3,000m Mall <6,000m ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☑ ☺ Shopping center <6,000m (Note: corrected from source text ) Entertainment/Other/Misc. Bank <3,000m|ATM <3,000m|Post Office <3,000m|Police <3,500m| Transportation|Bus <500m|Motorway connection <1,500m|Train station <4,000m| Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap

부동산 구매 - A modern single-family house with great amenities in a good location is for sale! If you also wish to fulfill the dream of owning your own home, then this like-new house in Wagna/Leibnitz will certainly be of interest to you. The modern and well-thought-out house is divided into: Ground floor with approx. 90 m² of living space: Entrance hall, WC, utility room, open-plan living/dining area with access to the covered terrace. Separately, a storage room in the double carport. Upper floor with approx. 61 m² of living space: 3 bedrooms, WC and bathroom. Additionally, there is a beautiful garden with enough space for a pool. Heating: Air heat pump with underfloor heating Windows: Triple glazed Floors: Tiles and parquet/planks The modern technology and the fine floor plan create coziness and privacy. Located on a low-traffic street, there is good infrastructure and it takes approximately 30 minutes to reach Graz. Have I piqued your interest? Arrange a non-binding viewing appointment now! Please note that this price is an indicative price, which may change upwards due to the demand situation, subject to acceptance by the provider. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <2,000m Hospital <2,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <500m Higher school <2,000m Local amenities Supermarket <1,500m Bakery <2,000m Shopping centre <1,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Motorway connection <3,000m Train station <1,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

부동산 구매 - Take advantage of this rare opportunity to acquire an idyllic Landgut, perched on over 4 hectares of land on a picturesque hill, offering a breathtaking view. Currently operated as a red deer breeding facility, this estate also offers great potential for guest hospitality with chalets surrounded directly by the majestic beauty of the red deer. (Plans and visualizations for this already exist.) The main building, a spacious single-family house with approximately 185m² of living space, is currently in a gutted state, ready for your individual design ideas. Alongside the house, several outbuildings are available, including a hunting lodge, a cold storage room, a sanitary area, and versatile storage options, all of which can be revitalized in no time with a little craftsmanship. An additional highlight is the generous hay store with approximately 180m² of space across two levels, which is also part of this estate. This offer impresses not only with its outstanding location and wonderful sun path but also with its tranquility and immediate connection to nature. Let yourself be inspired by this special opportunity to realize your dreams of a unique living and business concept in the midst of nature. today for further information and to arrange a viewing. Experience the magic of this exceptional Landgut – a place where life and nature merge harmoniously. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <2,250m Children & Schools School <2,250m Kindergarten <2,250m Local Amenities Supermarket <2,000m Bakery <2,250m Shopping centre <2,750m Other ATM <2,250m Bank <2,250m Post Office <2,000m Police <2,250m Transport Bus <750m Train station <10,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap This exceptional property is located in one of the most sought-after regions of Southern Styria, embedded in the Mediterranean hilly landscape of the popular wine-growing region Kranachberg in the renowned municipality of Gamlitz. The location impresses with an impressive view and the incomparable atmosphere of a romantic place that is widely known for its first-class wines and scenic beauty. The quiet, idyllic surroundings are tailor-made for those seeking relaxation and nature lovers who value a peaceful and inspiring environment. In just a few minutes by car, you can reach the charming centre of Gamlitz, which scores points with its excellent gastronomy, traditional Weingut estates, and vibrant culture. Despite the rural idyll, good connections to the cities of Leibnitz and Graz are guaranteed, so that urban infrastructure and amenities are also reachable within a very short time. This exclusive location combines the peace and beauty of nature with the culinary and cultural diversity of Southern Styria and makes it a perfect place for sophisticated connoisseurs looking for something special.

부동산 구매 - LINING BH 28 - Lebring - St. Margarethen With this project with only 8 apartments, the developer has succeeded in combining modern architecture with energy-conscious furnishings. These 8 apartments measuring between 77 m2 and 108 m2 are being built in a quiet street where there are mainly single-family houses. All apartments have their own garden, balcony or terrace. In just a few minutes& 39 walk you can reach the train station or the new middle school or the town center. Lebring is very popular due to its great recreational value - such as a golf course, tennis court, or even hiking and cycling - combined with the advantage of being able to get to the state capital quickly by train. Heating: local heating (wood chips, biomass) PV system for the preparation of hot water. Please see the plan for the modern floor plan. Expected management costs: Operating costs € 1.65/m2/month Heating costs € 0.62/m2/month Reserve € 0.30/m2/month Completion autumn 2023 Purchase price € 480,000 Carports can be purchased at a purchase price of € 15,000 each - be acquired. The trustee settlement is carried out by attorney Dr. Halbreiner within the framework of the property developer contract law, purchase price payment installment plan B, according to construction progress. The purchase for the buyer is commission-free. Infrastructure / distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 4,000m Hospital &lt 10,000m Children &amp Schools School &lt 1,500m Kindergarten &lt 3,500m Higher school &lt 7,500m Local supply Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 4,000m Shopping center &lt 7,000m Other Bank &lt 1,000m ATM &lt 1,000m Post &lt 1,000m Police &lt 1,000m Traffic Bus &lt 500m Motorway connection &lt 1,000m Train station &lt 500m Details Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Lebring St.- Margarethen, construction has already started

부동산 구매 - Located in a quiet, secluded position at the end of a cul-de-sac, nestled in the gentle hilly landscape of Southern Styria, this residential house built in 2021 offers unobstructed views over the surrounding vineyards. The location provides all-day sunshine, plenty of privacy, and a pleasant distance from everyday life – ideal for those who appreciate peace and nature. The living area of approximately 320m² is distributed across a generously planned room concept. The heart of the house is the bright living area with its Swedish stove and direct connection to the surrounding landscape. The kitchen with an integrated dining area offers plenty of space for family and guests and forms the central meeting point in the house. A total of five bedrooms are available, which can be used flexibly – as a family room, guest rooms, or hobby rooms. Two bathrooms ensure corresponding comfort in everyday life. A separate office enables concentrated work from home. The house is equipped with underfloor heating, which is operated via a modern air heat pump. This ensures energy-efficient and contemporary operation. The total land area is 24,667m². Of this, 22,381m² is a private vineyard. Whether for private use, continued cultivation, or leasing – diverse possibilities open up here. The elevated position guarantees an open view over the wine landscape of Southern Styria. A modern property in a quiet location with a view, featuring a generous plot and versatile potential – both as a family residence and as a retreat in nature on weekends. For precise information, we are happy to assist you following a written inquiry including your personal details. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <1,500m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,000m Local Amenities Supermarket <1,500m Bakery <1,500m Shopping centre <1,500m Other ATM <1,500m Bank <1,500m Post Office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <1,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

부동산 구매 - This property is located in Southern Styria, near the wine road, with an area of approximately 4.5ha. The estate is situated in an excellent sunny position far from traffic and noise, offering a beautiful view of the Koralm mountains. Currently, the residential house (built in 1970) has a living area of approx. 125m2 (which could also be doubled) and is divided on the ground floor into an entrance hall, a kitchen-diner with a table stove, a living room, 4 rooms, a pantry, and a bathroom with WC. The attic (approx. 75m2) could also be converted. The residential house is partially basemented. Electricity and sewage are already connected the water connection to the public water network is already available on the property, although it is currently supplied with water from a private well. The property is heated with individual stoves. For precise information, we are happy to assist you following a written inquiry containing your personal details. Please note that there is a familial or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <2,500m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m Local Amenities Supermarket <2,500m Bakery <2,500m Shopping centre <2,500m Other ATM <2,500m Bank <2,500m Post office <2,500m Police <2,500m Transport Bus <1,000m Train station <9,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

부동산 구매 - Take the opportunity to live in a high-quality detached house in a good location. This charming house offers the perfect blend of modern living comfort and idyllic nature. Highlights: - Excellent location, perfect layout - High-quality construction - New build - first occupancy - Sufficient floor area - Including carport - Modern equipment (air source heat pump, etc.) - Low operating and heating costs No expense was spared during the construction of the property. For example, the standard construction and equipment descriptions can be supplemented as follows: oiled long oak floorboards, heating via air source heat pump, construction using 50cm brick, interior lime plaster, wooden staircase, and including a carport. A well-thought-out room concept unfolds over a generous area of 125 m², which is ideal for families or couples. With a total of 5 bright and inviting rooms, you will enjoy plenty of space for individual expression. Whether as a cozy bedroom, a stylish study, or a playroom for the little ones – there is space for everything your heart desires. A spacious entrance hall leads to the utility room, to a bathroom with shower and WC, and to a room that can be well utilized as both a bedroom and an office or otherwise. Furthermore, from the entrance hall, you will reach your spacious living/dining area. This is very bright and expansive and offers direct access to your terrace and garden. On the upper floor, 3 rooms await you, of which the largest room also features a space that can be optimally used as a walk-in wardrobe. On the upper floor, you also have another bathroom with a natural light window, WC, shower, and bathtub. The interior design of the house is thoughtfully and tastefully chosen. Floorboards and tiles ensure a modern ambiance and easy maintenance. Here, every room becomes a place of comfort and well-being. A special plus point is the dreamlike garden, which offers you not only a place of relaxation but also the opportunity to realize your own ideas. Enjoy sunny days on the terrace and let your gaze wander over the green surroundings – a true nature paradise right at your doorstep. Some of the images used are illustrations. The detached house is sold without inventory and without a kitchen. In addition to the high-quality construction equipment, the good location as well as the large private garden are certainly among the many highlights of this house. Enjoy your own garden, the direct proximity to nature, the adjacent forest, and the proximity to the state capital Graz. Experience the advantages of rural life without having to forgo urban amenities. This detached house is more than just a place to live – it is a place where you and your family can experience many happy moments. Please note that due to our duty to provide proof to the owner / landlord, as well as in accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act), we can only process inquiries with full name, address, and telephone number. Your contact details will be treated confidentially. We request contact in writing via email or contact form! enjoy private sunsets and balmy evenings in your new home and today for a viewing appointment. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <3,500m Clinic <10,000m Children & Schools School <3,000m Kindergarten <5,000m Local Amenities Supermarket <3,000m Bakery <3,000m Other Bank <3,500m ATM <3,000m Post Office <3,500m Police <8,000m Transport Bus <1,000m Highway connection <9,500m distance measured in straight line / Source: OpenStreetMap The detached house in 8081 Pirching am Traubenberg impresses with its quiet and nature-oriented location in picturesque Styria. Surrounded by gentle hills and idyllic landscapes, it offers perfect retreat possibilities for families and nature lovers. The connection to public transport is ideal, with a bus stop in the immediate vicinity ensuring easy accessibility to surrounding areas. Enjoy the combination of rural charm and urban accessibility! This property is subject to commission! The commission amounts to 3% of the purchase price plus 20% VAT. although we consider our sources to be reliable, we assume no liability for the completeness or accuracy of the information provided here. In particular, we expressly reserve ourselves any s regarding numerical data. Square meter specifications were provided by the owner and are without guarantee. it is expressly pointed out that above all square meter as well as cost specifications were provided by the current owner and no guarantee or liability can be assumed for these. The client was requested regarding the duty to provide information according to § 3 EAVG 2012 to disclose the heating demand and total energy efficiency factor and to transmit or obtain the energy performance certificate. Please note that due to our duty to provide proof to the owner / landlord, as well as in accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act), we can only process inquiries with full name, address, and telephone number. Your contact details will be treated confidentially. Please do not hesitate to for further information or to arrange a viewing appointment.

부동산 구매 - Neuwertiges ca. 160m2 großes Traumhaus mit idyllischem Garten + Terrasse, 2 Garagen &amp Top-Ausstattung in Ruhelage   Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8423 Sankt Veit am Vogau – einem Ort, an dem Ruhe, Natur und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise verschmelzen. Dieses neuwertige Einfamilienhaus begeistert mit rund 161 m² Wohnfläche und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.   Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Helle, großzügige Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Geborgenheit als auch Eleganz vermittelt. Hier findet jeder seinen Platz – ob für gemeinsame Stunden oder entspannte Rückzugsorte.   Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer mit Fenster, mit Badewanne und Dusche, verwandeln den Alltag in kleine Wohlfühlmomente. Ergänzt durch zwei separate WCs wird höchster Komfort für die ganze Familie garantiert.   Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit herrlichem Grünblick. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihren Morgenkaffee in der Sonne genießen oder den Tag bei einem Glas Wein entspannt ausklingen lassen – umgeben von Ruhe und Natur. Dieser Außenbereich erweitert Ihren Wohnraum und macht das Haus zu einem Ort, an dem Erinnerungen entstehen. Die Wohnräume überzeugen mit edlen Parkettböden und stilvollen Fliesen, die nicht nur optisch begeistern, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Fußbodenheizung in Kombination mit einer Zentralheizung sorgt ganzjährig für wohlige Wärme und ein perfektes Raumklima – ein Zuhause, das Sie zu jeder Jahreszeit genießen können.   Auch in praktischer Hinsicht lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Zwei Garagen bieten nicht nur sicheren Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Stauraum für alles, was im Alltag benötigt wird.   Die Lage rundet dieses Angebot perfekt ab. In einer ruhigen, grünen Umgebung gelegen, profitieren Sie dennoch von einer guten Infrastruktur: Busverbindungen sowie Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Haus besonders attraktiv für Familien.   Highlights auf einen Blick:   Neuwertiges Einfamilienhaus Ca. 161 m² Wohnfläche Großzügige Terrasse mit Grünblick 2 Badezimmer mit Fenster, Badewanne &amp Dusche 2 separate WCs Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Fußbodenheizung + Zentralheizung (Öl) 2 Garagen + zusätzlicher Stauraum Ruhige, familienfreundliche Lage Gute Infrastruktur (Bus, Schule, Kindergarten, Arzt)   Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! -ith.at in Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 8.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.250m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 2.750m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sankt Veit am Vogau überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage inmitten der wunderschönen Südsteiermark und bietet gleichzeitig eine hervorragende Lebensqualität. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Weingärten genießen Sie hier ein entspanntes Wohnumfeld fernab vom Trubel – ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Auch die Südsteirische Weinstraße sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt und laden zu genussvollen Ausflügen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen – in einer der schönsten Regionen der Steiermark.

부동산 구매 - Ihr Chalet-Projekt an der Südsteirischen Weinstraße – Einzigartiges Grundstück mit spektakulärem Panoramablick in einer der schönsten Regionen der Steiermark. 5 Highlights, die Herzen und Visionen ansprechen Panoramalage mit Weitblick Inmitten der sanften Weinberge eröffnet sich ein unverbaubarer Blick über das südsteirische Hügelland – ein Ort voller Licht, Ruhe und Magie. Im Herzen des Wein- &amp Genusslandes Eingebettet in eine Region, die mit prämierten Buschenschänken, Weinrouten und kulinarischen Erlebnissen internationale Gäste anzieht. Natur und Kultur zum Greifen nah Direkt neben dem Grundstück starten Spazier- und Radwege, führen zu Kultur-Highlights, Aussichtspunkten und versteckten Plätzen für echte Erlebnisse. Touristische Auslastung auf hohem Niveau Die Südsteiermark zählt zu den wachstumsstärksten Tourismusregionen Österreichs – mit überdurchschnittlicher Nächtigungsdauer und starker Ganzjahresauslastung. Raum für exklusive Projekte Ob stilvolle Chalets, nachhaltige Hideaways oder luxuriöse Rückzugsorte – hier entstehen Konzepte mit Tiefe, Sinn und Marktchancen. Fakten, die überzeugen Grundstücksgröße: 11.733 m² Widmung: „Erholungsgebiet – EH 0,2–0,4“ Hauptwohnsitz: Nicht möglich – reine Widmung für touristische oder zweizweckhafte Nutzung Lage: Südsteiermark, in einer der renommiertesten Wein- und Tourismusregionen Österreichs Tourismusfaktor: hohe Auslastung über alle Jahreszeiten hinweg Umgebung: zahlreiche Buschenschänken, Weingüter, kulturelle Angebote in direkter Umgebung Erschließung: Zufahrt vorhanden, Versorgungsinfrastruktur im Umfeld Topografie: sonnige Hanglage mit hervorragender Ausrichtung und Panoramablick Nutzungspotenzial: ideal für exklusive touristische Nutzung – Rückzugsorte, Chalet-Dörfer, Glamping, Retreats Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 6.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 3.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Inmitten der sanft geschwungenen Weinberge der Südsteiermark eröffnet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit – ein Ort, an dem Natur, Kultur und Genuss in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Umgeben von idyllischen Wanderwegen, ausgezeichneten Buschenschänken und unvergleichlichen Ausblicken entfaltet sich ein Lebensgefühl, das tief berührt. Die Region ist geprägt von einem lebendigen Zusammenspiel aus kulinarischer Vielfalt, authentischer Gastfreundschaft und attraktiven Freizeitangeboten. Hier fließen Ruhe und Inspiration ineinander – ein Rückzugsort mit zugleich grenzenlosem Potenzial. Zahlreiche Ausflugsziele, traditionsreiche Veranstaltungen und die landschaftliche Schönheit machen diese Lage zu einem Magneten für Erholungssuchende und Entdecker. Wer diesen Ort erlebt, spürt sofort: Hier beginnt etwas Besonderes.

부동산 구매 - For sale is a fully renovated property suitable as both a stately private residence and a prestigious business location. During the renovation, particular emphasis was placed on preserving the original character of the interior. The owners currently live on the upper floor, while the ground floor comprises three rented apartments. The grounds are landscaped as a park. In addition to a spacious outbuilding, the property features a pond, an additional swimming area, and parking spaces. Haven& 39 t found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personalized search agent now using the following link. We& 39 ll send you exclusive, first-come, first-served listings. Create search agent - Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 3,000m Children &amp Schools School &lt 1,500m Kindergarten &lt 2,500m Local Amenities Supermarket &lt 2,000m Bakery &lt 2,500m Shopping Center &lt 10,000m Other Bank &lt 2,500m ATM &lt 2,500m Police Station &lt 2,500m Post Office &lt 3,500m Transport Bus &lt 500m Highway Access &lt 4,500m Train Station &lt 2,500m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

부동산 구매 - Welcome to Šentilj, Slovenia! Nestled on the picturesque border between Austria and Slovenia, this property is truly exceptional: A grand villa with approximately 390 m² of living space, including a separate apartment, sits on roughly 18,000 m² of private, fully fenced land, surrounded by idyllic vineyards, meadows, and forests. The villa is divided into two completely separate living units – a perfect solution for sophisticated multi-generational living arrangements, accommodating caregivers or domestic staff, or for anyone who values maximum privacy. The outdoor area is a luxurious retreat: A spacious swimming pool, a tranquil and stylishly designed fish pond, comfortable lounge and relaxation areas, a sensational outdoor kitchen with a built-in barbecue and integrated pizza oven, a covered dining area with an outdoor screen, and a private helipad create an ambiance that offers exclusivity and an exceptional level of privacy. Inside, the exceptional living comfort continues seamlessly. Spacious rooms, abundant natural light, and a unique, artistic design form the basis for a truly exceptional living experience. The view of the adjacent Styrian Tuscany creates a particularly enchanting atmosphere. The exclusive amenities also include a private spa with a sauna, whirlpool, and relaxation room complete with a large cinema screen, inviting you to unwind and enjoy hours of tranquility. At a convenient distance from the villa, the property also features two charming apartment buildings with a total of three units, each approximately 20–30 m², providing additional accommodation options for guests, staff, or rentals. The entire grounds are fully fenced and video-monitored, guaranteeing absolute privacy. A special historical detail underscores the uniqueness of this property: as it is a former military installation, a restored tank, serving as a memorial, greets visitors at the entrance – a striking symbol of history, stylishly integrated into the contemporary aesthetic. A villa for those seeking spaciousness and exclusivity – a place that is far more than just a home. The owner has been informed about the Energy Performance Certificate requirement and will submit it within 14 days. Information based on details provided by the owner s and omissions excepted. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,750m Pharmacy &lt 1,750m Children &amp Schools School &lt 2,000m Kindergarten &lt 2,000m Local Amenities Supermarket &lt 1,250m Bakery &lt 4,000m Shopping Center &lt 7,000m Other ATM &lt 2,250m Bank &lt 2,250m Post Office &lt 1,750m Police Station &lt 2,000m Transport Bus &lt 1,750m Highway Access &lt 750m Train Station &lt 2,250m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap This prestigious property, surrounded by rolling hills, vineyards, and extensive forests on the Slovenian side of the Wine Route, is located directly on the Austrian-Slovenian border in Šentilj, a popular municipality in northeastern Slovenia. The location combines idyllic surroundings with Tuscan flair, excellent infrastructure, and perfect connections to Austria – ideal for commuters, families, and discerning individuals. Excellent infrastructure and daily amenities: All amenities for daily needs are located nearby. (All information is approximate and for guidance only) • Supermarket / Grocery stores: approx. 3 minutes • Bakery: approx. 2 minutes • Pharmacy: approx. 3 minutes • Bank / ATM: approx. 3 minutes • Post office: approx. 4-5 minutes • Doctors / Health center: approx. 5 minutes • Kindergarten &amp Schools: approx. 5-10 minutes Leisure &amp Nature – Recreation on your doorstep • Hiking and cycling trails directly from the front door • Slovenske Gorice wine region: a few minutes away • Maribor Thermal Spa / Wellness facilities: approx. 10-15 minutes • Horse riding: approx. 10 minutes • Maribor Golf Course: approx. 15-20 minutes Transport links &amp Mobility The villa benefits from an optimal transport location: • A1 motorway (Slovenia) / connection to the Austrian road network: approx. 4 minutes • Maribor (largest city in the region): approx. 10-15 minutes • Graz (Austria): approx. 35-40 minutes • Graz Airport: approx. 30–45 minutes. This makes the location ideal for cross-border living and working. Further positive location factors: • Safe residential area with a comfortable distance to neighbors • High quality of life due to abundant green spaces in the immediate vicinity • Proximity to the border enables shopping, working, and leisure activities in both countries • Mild, sunny region with numerous wineries and culinary offerings • Growing region with potential for property value appreciation

부동산 구매 - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ehrenhausen, Steiermark – einer charmanten Doppelhaushälfte, die keine Wünsche offenlässt. Diese großzügige Immobilie bietet auf 160 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 5 lichtdurchfluteten Zimmern. Der Kaufpreis von 550.000,00 € macht dieses Haus zu einem attraktiven Angebot in einer der schönsten Regionen der Steiermark. Hier genießen Sie nicht nur das komfortable Wohnen, sondern auch die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur. Ein Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit angrenzender Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Grillabende mit Freunden. Für Ihre Fahrzeuge stehen gleich 3 Garagen- sowie 4 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – ein seltener Luxus, der Ihnen viel Flexibilität bietet. Die Immobilie ist mit einer soliden Einbauküche ausgestattet, die das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen lässt. Für Ihr Wohlbefinden sorgt das Badezimmer mit Badewanne sowie zwei separate WCs, die den Alltag komfortabel gestalten. Beheizt wird das Haus mit Öl. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar und ermöglichen eine stressfreie Mobilität. Zudem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Schule und Supermarkt in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für ein angenehmes und unkompliziertes Leben benötigen. Dieses Haus in Ehrenhausen vereint Komfort, Lage und Ausstattung auf einzigartige Weise.    Für Fragen bin ich gerne erreichbar - Eva Brugger 0664 - 388 555 7 Eine Besichtigung kann rasch organisiert werden.  Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 4.500m Höhere Schule &lt 8.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Doppelhaushälfte in Ehrenhausen bietet eine ideale Lage mit bester Infrastruktur. Ärzte, Schule, Supermarkt, Bank, Geldautomat, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Perfekt für Familien und Pendler, die Ruhe und Komfort in der Steiermark suchen.

부동산 구매 - Nestled in the heart of the idyllic wine region of Southern Styria lies this truly special property with exceptional potential. Its magnificent hilltop location uniquely combines tranquility and seclusion. Surrounded by rolling hills and vineyards, you& 39 ll enjoy a setting rarely found elsewhere. Just a short drive from the popular market town of Gamlitz, a private access road leads to your own little paradise on approximately 31,139 m². Even the drive through the picturesque landscape conveys the feeling of having arrived at a very special place. Here, a dreamlike spot awaits you, surrounded by nature, with breathtaking views and tranquility – ideal for those who wish to escape the everyday hustle and bustle and fully embrace life in Southern Styria. The currently developed living and usable area is approximately 240 m², with an additional 130 m² of development potential, offering numerous possibilities for individual design. With a little creative flair and an eye for detail, a beautiful new home can be created here, blending the charm of the region with modern living comfort. The property& 39 s southwest orientation ensures plenty of sunshine and offers a wonderful spot to enjoy the evening sun. Connections for electricity and sewage are already in place. Water is supplied by a private spring, further emphasizing the property& 39 s connection to nature. The building is heated by a wood gasification central heating system. The original building was constructed approximately 60 years ago, with a solid brick extension and renovation completed in 1997, which is legally valid. This property offers a rare opportunity to realize your dream home in one of the most beautiful regions of Southern Styria. We will gladly provide you with detailed information upon written request including your personal details. Please note that there is a familial or business relationship between the agent and the third party being introduced to this property. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 3,500m, Pharmacy &lt 4,000m, Hospital &lt 9,000m Children &amp Schools: School &lt 4,000m, Kindergarten &lt 5,500m Local Amenities: Supermarket &lt 4,000m, Bakery &lt 5,500m, Shopping Center &lt 4,500m Other: Bank &lt 4,000m, ATM &lt 4,000m, Post Office &lt 5,500m, Police Station &lt 3,500m Transport: Bus &lt 2,500m, Highway Access &lt 9,000m, Train Station &lt 6,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

부동산 구매 - The fully rented property is located in the municipality of Heimschuh. The property includes both residential and commercial premises (a photo studio, a cafe, and a rehearsal room). There are two attractive apartments on the upper floor. The house is in a well-maintained condition and in an excellent location. There is sufficient parking as well as carports. Furthermore, a large part of the main house has a basement. Heating is provided by a pellet heating system. The local infrastructure also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity, you will find a doctor, a school, a kindergarten, and a supermarket. Thus, the property is extremely attractive not only for your tenants but also for you as a landlord. I am happy to answer any questions - Eva Brugger 0664 - 388 555 7 A viewing can be organized quickly. Have you not found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <4,500m Hospital <5,500m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Higher school <5,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <4,000m Shopping centre <4,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,000m Police <5,000m Transport Bus <500m Motorway connection <8,000m Train station <5,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap The fully rented property is located in the municipality of Heimschuh. The property includes both residential and commercial premises (a photo studio, a cafe, and a rehearsal room). There are two attractive apartments on the upper floor. The house is in a well-maintained condition and in an excellent location. There is sufficient parking as well as carports. Furthermore, a large part of the main house has a basement. Heating is provided by a pellet heating system. The local infrastructure also leaves nothing to be desired. In the immediate vicinity, you will find a doctor, a school, a kindergarten, and a supermarket. Thus, the property is extremely attractive not only for your tenants but also for you as a landlord. I am happy to answer any questions - Eva Brugger 0664 - 388 555 7 A viewing can be organized quickly.

부동산 구매 - A place to arrive: Exclusive estate in Leutschach an der Weinstraße Living, working, and enjoying at the highest level - perfect for use as a medical practice/office + residence! Welcome to this unique home – a place where tranquility and vastness meet stylish living. This beautiful estate, built in 1994 and continuously modernized, is located in the heart of the picturesque landscape of Leutschach and offers you not just a home, but a place to dream, enjoy, and arrive. On a generous 2,000 m² plot, this estate unfolds in all its beauty: a house that offers endless possibilities with a living area of 340 m² (incl. veranda) and a fully usable 157 m² basement area. A home full of life and possibilities From the moment you enter, you feel the special atmosphere: vastness, light, and a harmonious sense of space accompany you through the house. The large window fronts bring nature indoors and bathe the rooms in warm daylight. The sunny conservatory, whose glass surfaces can be opened completely, will quickly become your new favorite spot – whether for relaxed morning hours with a coffee, cozy reading sessions, or sociable evenings with friends. Outside, an inviting pool awaits you, providing refreshment on hot summer days, while the spacious fire pit invites you to let the day fade away with the crackling of the fire. Here, amidst the gentle hills of Southern Styria, you experience a connection to nature and relaxation at the highest level. A house for all stages of life Whether as a family home, an exclusive holiday residence, or as a combined place of residence and work – this estate adapts to your needs. The ground floor has been used as a medical practice so far (currently decommissioned) and features a separate entrance – ideal for a practice, an office, or an atelier. The fully equipped basement area with Sauna, storage rooms, and technical rooms opens up further possibilities for use. Here you find not just living space – but living space that flexibly adapts to your dreams. 10 highlights of this exceptional estate: • 340 m² living area + 157 m² fully developed & usable basement • 2,000 m² large plot – plenty of space for privacy and nature / also ideally suited for subdivision • Sunny conservatory with completely openable glass surfaces • Private pool for pure refreshment & summer enjoyment • Fire pit for atmospheric evenings • Separate medical practice on the ground floor with its own entrance – ideal for professional use • Generous parking facilities for residents & guests • Wellness area/Sauna for relaxation at home • Continuously modernized – in top condition and ready for immediate occupancy • Idyllic location in Leutschach – quiet surroundings with a dreamy panorama Experience this wonderful home during a personal viewing and let yourself be enchanted by the unique atmosphere. What are you waiting for? Arrange a viewing or a personal consultation with us today! You want to sell your property? Then you have come to the right place! We are happy to be there for you and will provide non-binding support in valuing your property. With great care, we will compile all important information and documents so that you can make the best decisions. In cooperation with our SFI Vermögenstreuhand, we accompany you in realizing your dream property and support you in sustainable wealth accumulation. With our experienced experts, we ensure that you receive the best conditions – so that your dreams become reality! -ith.at in cooperation with - The information about the offered object is provided with the care of an ordinary estate agent no guarantee is given for the accuracy of such information based on information from those entitled to dispose of the object. Infrastructure / Distances Health Doctor <250m Pharmacy <500m Children & Schools School <750m Kindergarten <500m Municipal services Supermarket <500m Bakery <250m Shopping center <750m Other ATM <250m Bank <250m Police <500m Post <500m Transport Bus <750m distance information as crow flies / Source: OpenStreetMap The Rosenberggasse 11 is located in the heart of Leutschach an der Weinstraße, a charming municipality in Southern Styria, Austria. This location offers a harmonious combination of rural idyll and good accessibility to daily necessities. environment and infrastructure: • Medical care: In the immediate vicinity, directly in Rosenberggasse, several medical practices are located. For example, Dr. Reingard Ackerl-Kostron's practice is located at the same address. Opposite, at Rosenberggasse 10, Dr. Markus Wippel practices, another general practitioner. • Housing offers: The market town of Leutschach offers various housing options. In the surrounding area, such as in Am Rosenberg-Siedlung, apartments are available. • Nature and leisure: Leutschach an der Weinstraße is known for its picturesque vineyards and hiking trails. The surroundings invite walks and outdoor activities, with the gentle hills and impressive landscape of Southern Styria providing relaxation and enjoyment of nature. • Transport connections: Rosenberggasse is well connected to the local road network, ensuring easy accessibility to the town center and surrounding municipalities. totally Rosenberggasse 11 offers an attractive location in a quiet yet central environment of Leutschach an der Weinstraße, with immediate access to medical care, housing options and the natural beauties of the region.

부동산 구매 - Welcome to your new home in one of the most sought-after residential areas of Leibnitz! This like-new single-family house combines modern architecture, spacious room design, and the highest living standards with an incomparable view over the South Styrian landscape. With an impressive total usable area of approx. 295.67 m² including all components and a living area of approx. 170 m², this exceptional property offers a generous range of space for sophisticated living concepts. The light-filled rooms as well as impressive ceiling heights of approx. 2.75 to 3.80 meters create a unique living feeling and lend the house a special sense of spaciousness. The high-end finishes impress with thoughtful details and state-of-the-art living comfort. An energy-efficient air source heat pump in combination with underfloor heating ensures a pleasant indoor climate. Additionally, the house is already prepared for air conditioning. A swimming pool of approx. 8 × 4 meters can also be easily implemented thanks to existing preparations. A particular highlight is the modern construction with flush door leaves including flush door frames, which give the house an elegant and timeless appearance. High-quality magnetic latches ensure silent and comfortable closing of the interior doors. For a future-proof digital infrastructure, a CAT-7 network has already been installed throughout the entire house and a fiber optic connection is prepared or already available – ideal for home office, streaming, and smart home applications. The spacious living and dining area forms the heart of the house and offers plenty of space for cozy hours with family and friends. Large window surfaces create a bright, friendly atmosphere and open up an impressive panoramic view over the surrounding landscape. Property Highlights • Unique location in one of the most sought-after residential areas of Leibnitz • Total usable area of approx. 295.67 m² including all components • Approx. 170 m² living area with a generous room layout • Impressive ceiling heights of approx. 2.75 to 3.80 meters • Breathtaking distant views over the South Styrian landscape • Modern air source heat pump with underfloor heating • CAT-7 network cabling throughout the entire house • Fiber optic connection for high-speed internet • Flush door leaves with flush door frames • High-end magnetic latches on the interior doors • Garage available • Swimming pool prepared (approx. 8 × 4 meters) • Air conditioning prepared • High-end finishes and like-new condition • Spacious, light-filled living areas • Quick accessibility to Leibnitz and Gralla A home of a special kind This property offers the rare opportunity to combine modern living, peace, privacy, and spectacular views. The combination of an exclusive location, generous space, state-of-the-art technology, and high-end finishes makes this single-family house an exceptional opportunity on the Leibnitz real estate market. A property for people looking for something special who place the highest value on quality, comfort, and quality of life. Schedule a viewing today – we look forward to your inquiry! Contact person: Alexander Hergel 0660 / a.hergeraumplatz-immobilien.at Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. You can now set up your individual search agent at the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Set up search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <2,500m Hospital <5,000m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <3,000m Higher school <2,500m Local Amenities Supermarket <1,500m Bakery <2,500m Shopping center <3,000m Other services Bank <2,500m ATM <3,000m Post office <2,500m Police <4,000m Transport Bus <1,000m Motorway connection <4,500m Train station <2,500m Distanaces measured in straight line / Source: OpenStreetMap The exceptional property combines peace, nature, and an impressive view with proximity to all important facilities. The slightly elevated location offers a breathtaking panoramic view over the South Styrian landscape and creates a living feeling with special character. Despite the idyllic surroundings, Leibnitz and Gralla are reachable within a few minutes. Shopping facilities, schools, gastronomy, doctors, and numerous leisure activities are located in the immediate vicinity. The excellent infrastructure and quick accessibility make this location particularly attractive for both families and commuters. A rare combination of privacy, living close to nature, and excellent connections – ideal for anyone seeking something special.

부동산 구매 - Exklusive Penthäuser 134,40 m² mit Pool &amp riesiger Terrasse 200m² in Toplage von Arnfels In absolut guter Lage von Arnfels bieten wir zwei exklusive, hochwertig ausgestattete Penthäuser mit je ca. 134,34 m² Wohnfläche und jeweils einer nicht einsehbaren Terrasse von ca. 200 m² zum Kauf an. Ein Highlight jeder Einheit ist der eigene Swimmingpool (8 x 4 m) – einer als Infinitypool, der andere mit Skimmersystem, jeweils mit seitlichen Sichtfenstern (Aquarium-style) für ein einzigartiges Badeerlebnis. Die modernen Wohneinheiten wurden 2022 auf einem bestehenden Gewerbe- und Bürokomplex mit einer Gesamtgrundfläche von 3.890 m² errichtet. Der gesamte Komplex ist altersgerecht mit Lift ausgestattet. Highlights im Überblick: Wohnfläche je Einheit: 134,34 m² Terrassenfläche: ca. 200 m², uneinsehbar Private Pools: Infinity- oder Skimmerpool mit Sichtfenstern Barrierefreier Zugang, moderner Lift Energieeffiziente Heizlösung: Hackschnitzelanlage (ETA) mit Fußbodenheizung Großer Hackschnitzelspeicher (Silo) für einfache Befahrbarkeit mit Großfahrzeugen Zentrale Warmwasserversorgung mit 2 Pufferspeichern à 2.122 Liter Photovoltaikanlage (ca. 225 kW) für Strom, Warmwasser &amp Heizung Wasserenthärtungsanlage vorhanden Parifizierung in Vorbereitung – eine Zusammenlegung beider Penthäuser ist auf Wunsch möglich Raumaufteilung pro Penthouse: Vorraum Offene Wohnküche mit Essbereich 1–4 Schlafzimmer (flexibel gestaltbar) Badezimmer mit Fenster, Wanne &amp Dusche Abstellraum Große Terrasse mit Pool Zusätzliche Gewerbefläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Im Erdgeschoss befinden sich moderne Büroflächen, ein weiteres Büro ist im Obergeschoss untergebracht. Darüber hinaus steht eine großzügige Halle zur Verfügung, die teilweise bereits vermietet ist, bzw. auch erworben werden kann.. Hallen-Highlights: Vier Einfahrtstore (ca. 3,90 m breit, 4,70 m hoch) Innenhöhe ca. 7–11 Meter Erweiterbar durch eine zweite Ebene Robuster Industrieboden, teilweise unterkellert Rundum befahrbar für LKW – ideale Lade-/Entlademöglichkeit Paneelwände flexibel verschiebbar zur Vergrößerung/Verkleinerung Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lager, Produktion, Ausstellungsfläche etc. Eine angrenzende Halle kann optional miterworben werden – perfekt für Interessenten mit großem Platzbedarf, z. B. für eine Fahrzeugsammlung oder gewerbliche Nutzung. Zusätzliche Vorteile: Großzügige Außenbereiche mit Ausbaupotenzial (z. B. für Carports oder Garagen) Option auf zusätzlichen Grundstückszukauf Überdachte Stellplätze pro Penthouse inkludiert Zahlreiche weitere Freiparkplätze vorhanden Verkäufer beabsichtigt, bei Bedarf Teilflächen nach Verkauf zurück zumieten – ideal für Kapitalanleger Fazit: Ein einzigartiges Angebot mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – ob luxuriöses Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Investieren. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, energieeffizienter Technik und gewerblichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in der Südsteiermark.   Aufteilung der Objekte : EG: Büro 1:                                  203,74 m²                                     Vermietet   Netto VK-Preis E. Lager 1:                                         501,93 m²                                    Vermietet   Netto Vk-Preis E. Lager 2:                                         670,95 m²                                     Frei             Netto VK-Preis E. Lager 3:                                           60,16m²                                      Vermietet  Netto  VK-Preis  87232,00 E. Lager 4:                                          177,98m²                                    Vermietet  Netto VK-Preis  E. Lager 5:                                          123,38 m²                                   Vermietet Netto  VK-Preis  E. OG: Wohnung 1                             91,34m²                                     Vermietet Netto  VK-Preis  E. Balkon                                              11,85m²                                     Vermietet Netto  VK-Preis      5925,00 E. OG: Wohnung 2                             51,99m²                                     Vermietet Netto  VK-Preis  E. OG: Büro/Wohnung 1                  53,49m²                                      Frei           Netto  VK-Preis  E. Balkon                                             11,85m²                                      Frei            Netto  VK-Preis      5925,00 E. OG: Penthouse 1                        134,34 m²                                     Vermietet Netto  VK-Preis  E. Balkon, Terrasse, Pool              200,00 m²                                      Vermietet Netto  VK-Preis  E. OG: Penthouse 2                        134,34m²                                       Frei           Netto  VK-Preis  E. Balkon, Terrasse, Pool              200,00m²                                       Frei          Netto  VK-Preis   E. Photovoltaik  225 KW                           (Kosten der PV – Anlage 281250 ,00 Euro)                                      Gesamt Nutzfläche ca. 2627,34m² , Grundfläche 3890m² Verkaufspreis für die gesamte Liegenschaft Netto 5.720.756,00 Euro. Übermitteln Sie uns gerne Ihr individuelles Angebot !   Das Objekt wird in Kürze fertiggestellt. Pläne und Fotos werden laufend aktualisiert und neu eingestellt. Die Penthäuser befinden sich gerade in Fertigstellung ! Zusammenlegung von Wohnungen bzw. Änderungswünsche könnten noch berücksichtigt werden.  Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben. Sie erreichen fußläufig alle für den Alltag notwendigen Geschäfte... Die Mieteinnahmen für dieses exklusive Objekt bei möglicher Vollvermietung betragen ca. 30000 Euro (Brutto) inklusive Heizung, exklusive Strom und Wasser. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen sowie ein unverbindliches persönliches Gespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Machen Sie uns ein Kaufanbot für das gesamte Objekt oder auch für einen Teil dieser sehr interessanten Liegenschaft. Objekte die noch nicht vermietet sind, können auch angemietet werden!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

부동산 구매 - Charming single-family house with guest house in idyllic Southern Styria! The location combines tranquility, nature, and excellent connections: approx. 15 minutes to the Lebring motorway exit shopping facilities in St. Nikolai im Saußal only about 12 minutes to the popular Sulmsee within walking distance (approx. 5 minutes) to the renowned Weingut Harkamp including the vineyard hotel and Gasthof Haiden numerous wine taverns, hiking and gourmet trails directly in the surrounding area The region is among the most beautiful areas of Southern Styria and inspires with its unique vineyard landscape, first-class culinary delights, and high quality of life. This charming single-family house built in 1992 combines traditional construction with a special feeling of living amidst the nature of Southern Styria. Nestled in an idyllic setting, the property impresses with its thoughtful room layout, bright living areas, and versatile usage possibilities. It is ideal for families, those seeking peace, or connoisseurs. Upon entering, one immediately feels the pleasant atmosphere of this house. Spacious rooms, plenty of natural light, and a harmonious living concept create a home for well-being. The ground floor contains the living room, which has direct access to the conservatory and the terrace. As a light-filled retreat, the conservatory offers a magnificent view of the greenery. Furthermore, this level provides a home office or guest room, a kitchen, a storage room, a WC, an entrance hall with hallway, as well as a vestibule. The upper floor contains two bedrooms. The bathroom is equipped with a bathtub and a shower. Additionally, there is a separate WC. A balcony offers a beautiful view of the surrounding landscape. The basement offers versatile usage possibilities. Here you will find two garages, a heating or technical room, a cellar lounge (Kellerstüberl), a hobby room, as well as a shelter that is currently used as a storage room. The outdoor area also underscores the special character of this property. It invites one to linger and enjoy, offering a cozy cellar lounge for social evenings, its own wine cellar for lovers of regional wines, as well as an idyllic barbecue area under the vine pergola. The nature-oriented plot conveys a typically Styrian flair. A parking space completes the offering. The separate outbuilding from 1988 opens additional usage possibilities and is ideal as a guest house, for multi-generational living, or for renting. The ground floor of the outbuilding contains a kitchen with dining area, two bedrooms, as well as a bathroom with WC. The attic floor provides another bedroom with balcony as well as an additional compact room that is ideal as an office, walk-in wardrobe or hobby room. The basement contains a wine cellar as well as a former heating room with an area of approx. 28 m². The outbuilding is heated by electricity and has a total living area of approx. 53 m² including the attic floor. This special estate is much more than just a house. It is a place to arrive, relax and enjoy. The combination of charming existing structure, natural surroundings and Southern Styrian lifestyle makes this property a rare opportunity. Year of construction 1992, guest house/outbuilding year of construction 1988, conservatory, terrace, balcony, bright living areas, spacious room layout, kitchen, storage room, home office or guest room, 2 WCs in the main house, bathroom with bathtub and shower, 2 bedrooms on the upper floor, basement, 2 garages, heating or technical room, cellar lounge (Kellerstüberl), hobby room, shelter (Schutzraum), private wine cellar, barbecue area under the vine pergola, nature-oriented plot, parking space (KFZ-Abstellplatz), guest house with kitchen and dining area, 3 bedrooms in the outbuilding, bathroom/WC in the outbuilding, additional room in the attic for office, walk-in wardrobe or hobbying electric heating in the outbuilding. Let yourself be enchanted by this unique home and discover your personal piece of quality of life in Southern Styria.

부동산 구매 - A modern single-family house with great amenities in a good location is for sale! If you also want to fulfill the dream of owning your own home, then this like-new house in Wagna/Leibnitz will certainly be of interest to you. The modern and well-thought-out house is divided into: Ground floor with approx. 90 m² of living space: Entrance hall, WC, technical room, open-plan living/dining area with access to the covered terrace. Separately, a storage room in the double carport. Upper floor with approx. 61 m² of living space: 3 bedrooms, WC and bathroom. In addition, there is a beautiful garden with enough space for a pool. Heating: Air heat pump with underfloor heating Windows: Triple glazed Floors: Tiles and parquet/floorboards The modern technology and the fine floor plan create coziness and privacy. Located on a traffic-calmed street, there is good infrastructure and it takes approximately 30 minutes to reach Graz. Have I piqued your interest? Arrange a non-binding viewing appointment now! Please note that this price is a guide price, which may change upwards depending on the demand situation, subject to acceptance by the provider. Information according to legal requirements: Heating energy demand: 38.8 kWh/(m²a) Heating energy demand class: B Total energy efficiency factor: 0.7 Total energy efficiency factor class: A+ One house too many, one apartment too few? We are happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and search for houses, apartments and building plots for pre-registered interested parties! We also offer you free, professional advice and an evaluation of your property. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Final energy requirement: kWh/(m²·a)