Къща за продажба Autriche: 2 958 имота

Тази тиролска селска къща се намира на парцел с площ 849 м² и перфектно разположен. На приземния етаж ще намерите оборудвана кухня, дневна и трапезария с директен достъп до околната тераса и покрита тераса. На този етаж има и спалня със собствена баня, гостна тоалетна и входна зона. На горния етаж има още 3 спални, две със собствени бани, както и просторно таванско пространство. В градината има градинска къща, която е използвана като парти колиба. Къщата има мазе и работилница, складови помещения и котелно помещение в мазето. Имотът включва голям гараж и външни паркоместа. Поради възрастта си, този имот се нуждае от реновация. Енергиен сертификат в процес на разработка Характеристиките на този имот включват: - Оборудвана кухня с уреди Siemens - Плочкова печка - голяма градина - покрита външна зона за сядане - Слънчева тераса - Градински навес - Гаражи и външни паркоместа - таван - Мазе Тази еднофамилна къща се намира на тихо, панорамно място в задънена улица в Бриксен. Ски пистата и лифтът са на пешеходно разстояние. През лятото плувното езеро и тенис кортовете също са на пешеходно разстояние. Бриксен е сгушен сред нежни тревисти планини, в средата на Бриксентал, само на около 10 минути с кола от Китцбюел. Като най-старото село, Бриксен дава името на долината. В Бриксен беше създадена връзка между най-големия непрекъснат ски район - SkiWelt Wilder Kaiser - Brixental и ски зоната Кирхберг - Китцбюел. През лятото Бриксен предлага развлекателен комплекс с приключенски басейн, езеро за плуване, корт за плажен волейбол, съоръжение Kneipp, тенис кортове и идиличен риболовен басейн. Филзалмзее на Хохбриксен също е особено популярен.

В абсолютно тихо място, скрито в края на задънена улица и непосредствено до собствената си гора, ви очаква изключителна вила, която завладява с архитектурна изтънченост, естествени материали и уникалната си атмосфера. Място на мир и вдъхновение На просторен парцел от над 7 000 м² и около 3 250 м² собствена гора, се отваря свят на тишина, сигурност и естественост. Градината, наподобяваща парк, ориентирана югоизток-запад, рамкира къщата със стари дървета и любящи растения. Собствен параклис и романтичен павилион се сливат хармонично с цялостната картина и придават на имота почти духовна атмосфера – място, където да пристигнеш, да се отпуснеш и да се насладиш. Архитектура и стил Вилата впечатлява с напълно обмислената си архитектурна концепция. Модерният дизайн среща естествени материали тук – финото дърво доминира и придава на къщата топъл, алпийски привкус с луксозен щрих. Сърцето на къщата е дневната с внушителна плочкова печка, която създава уютна атмосфера и предава усещането за модерен шале. Големите прозорци отварят гледката към градината и позволяват светлина и природа да проникнат във всяка стая. Този имот привлича всички с изискан вкус и търсят дом, който съчетава индивидуалност, стил и сигурност. Уелнес и отдих – Частен отдих Абсолютен акцент на къщата е просторната, покрита билярдна зала – стая, която не може да се сравни. На около 195 м² можете да очаквате луксозни мебели с: Закрит басейн Сауна и парна баня Напълно оборудвана кухня с бар зона Вътрешна скара  Уютна зона за отдих с проектор, голяма видеостена и диван Техническа зала Оттук можете директно да стигнете до покритата тераса или градината – идеалното място да прекарате необезпокоявани часове навън. Разположение на стаите и други специални характеристики Освен представителната жилищна зона, вилата предлага: Четири стаи Висококачествена кухня от масивно дърво в дневната Зимната градина се отоплява – може да се използва като пълноценно жилищно пространство Няколко допълнителни стаи с разнообразно използване Отделна гостна тоалетна с писоар и мивка Баня с двойна мивка, душ, вана и тоалетна Частично мазе с уютна салон, душ и прилежащи стаи Цялата къща е проектирана с голямо внимание към детайла и е в отлично състояние. Други акценти Площ на имота: приблизително 7 129 м² и 3 250 м² гора) Двоен гараж с прилежаща работилница и двоен навес за кола Отопление чрез подово отопление (термопомпа с въздушен източник), соларна система и плочкова печка Разширението е възможно и вече е подготвено (но все още не е одобрено) Градините, наподобяващи парк, са предимно равни, без големи наклони с два пътя за достъп чрез асфалтирани пътеки. Перфектна ориентация югоизток-запад Тази вила не е обикновена къща – тя е убежище за хора с усещане за необикновено. Място, където природата, дизайнът и изключителността се срещат в перфектна хармония. Тук индивидуалисти с най-високи стандарти и усещане за стил ще намерят дом, който съчетава лукс, топлина и характер – и всичко това на едно от най-красивите места в западна Щирия. Снимките са частично оптимизирани с помощта на изкуствен интелект. Брокерът действа като двоен брокер. Възползвайте се от уникалната възможност да разгледате този имот – виждането и преживяването е много по-впечатляващо! Разглеждането е безплатно и без задължение, и ви дава неподправено впечатление за имота. Ще се радвам да ви подкрепя и при финансирането и продажбата/отдаването под наем на вашия имот. Инфраструктура / Разстояния Жив да си Доктор < 4.500 м Аптека < 5 000 м Клиника < 9 000 м Болница < 8 500 м Деца и училища Училище < 2.000 м Детска градина < 1.500 м Местно снабдяване Супермаркет < 4.500 м Пекарна < 4.000 м Търговски център < 8 000 м Характеристики Банк < 4.500 м ATM < 4.500 м Пост < 5.000 м Полицията < 4 500 м Трафик Автобус < 1 000 м Жп гара < 1 000 м Информация Разстояние по права линия / Източник: OpenStreetMap Тази очарователна къща на адрес 8511 Щанц в живописна Щирия впечатлява с привлекателното си местоположение, обърнато към югоизток-запад. Околността се характеризира с тих квартал и в същото време предлага отлични връзки с обществен транспорт. И автобусът, и жп гарата са само на няколко минути и осигуряват лесен достъп до околните градове и природа. Идеално за любителите на природата и спокойствието!

ВИЕНСКИ СТИЛ. ЛИЧНО ИНТЕРПРЕТИРАНО. В средата на престижния район на посолството, в един от най-очарователните квартали на 3-ти квартал, се строи The Tailored: виенска сграда, обновена с голямо внимание към детайла, която съчетава елегантността на миналите времена с лекотата на модерната архитектура. Историческите височини на стаите, уникалните фасадни детайли и специалното усещане за истинска стара сграда съчетават гъвкави житейски концепции, висококачествени материали и, най-вече, възможността да проектирате собствен дом според собствените си идеи. Историческата къща в вилхелминиански стил от 1907 г. не е проект на стандарт, а дом за хора, които ценят индивидуално създадените решения за живеене, атмосферата, стила и автентичността. 11 изключителни апартамента от епохата с жилищни площи от приблизително 31 до 376 м² се разгръщат в The Tailored, формирайки уникален жилищен ансамбъл с пространство за лични идеи. Балкони и лоджии с изглед към вътрешния двор създават малки оазиси на спокойствие в центъра на града във вътрешния двор, докато съвременните тавански апартаменти, които ще бъдат построени в бъдеще, придават на сградата модерно и елегантно разширение и завършват цялостния ѝ архитектурен вид. АКЦЕНТИ 11 ексклузивни апартамента Модерни тавански апартаменти в бъдещето 2 привлекателни търговски зони Варианти с апартаменти с 1 до 10 стаи приблизително 31 до 376 м² жилищна площ Балкони и лоджии с изглед към вътрешния двор Обновено епохато строителство с най-съвременни технологии ПОВЕЧЕ МЯСТО за дизайн. В The Tailored се създава дом, който се адаптира към вашите идеи. Концепцията за апартамент по поръчка на 3Si Immogroup предлага възможност да проектирате стаи според нуждите, според вашия стил и точно с онези материали, които украсяват ежедневието ви. От плана на етажа до последния детайл – вашето жилищно пространство с вашия индивидуален подпис. Защото домът трябва да бъде повече от адрес: той трябва да отразява личността на своите обитатели. Свободата на дизайна, прозрачната гаранция за фиксирана цена, ясен график и изпълнение от един източник гарантират, че пътят до новия ви дом е толкова надежден, колкото и резултатът. Висококачествени ремонти, устойчиво изпълнение и възможността всеки проект да бъде уникален създават трайна стойност. Топ 9 на първия етаж - виенски стил. Лично ИНТЕРПРЕТИРАНО. Продава се просторен апартамент с 4 стаи и около 130 м² жилищна площ + приблизително 13 м² лоджия.  Специалната особеност: Апартаментът не се реновира предварително, а се извършва в тясна координация с купувача. Така се създава вашият собствен дом на мечтите – персонализиран, висококачествен и стилно реализиран от инвеститора. Текущо разпределение на стаите: 4-5 стаи Отделна кухня Баня  WC Преддверие Лоджия Споменатата скица на плана е настоящият план на етажа, който може да бъде индивидуално адаптиран според вашите нужди. ПЪТЯТ КЪМ ИНДИВИДУАЛНОСТТА Гледане. Преживявате апартамента в сурово състояние и откривате своя пространствен потенциал. Консултации и дизайн. В 3Si Luxury Real Estate Showroom избирате материали като паркет, плочки, обзавеждане и дизайнерски решения, които придават форма на вашата визия. Реновация според желанието. Вашите идеи се реализират надеждно с гаранция за фиксирана цена. Подавам ключовете. В момента, в който новият ви дом става реалност. Плюсове Свобода на дизайна Прозрачност на разходите Планиране на сигурността Свободни срокове за строителство  Комфорт Добавена стойност  Изключителност Процедура и обслужване Инспекция – виждате суровото състояние. Консултации и проби – избирате материали в шоурума. Реновация по желание – изпълняваме. Предаване на ключовете – нанасяне във вашия персонализиран дом. Твоят апартамент. Нейният стил. Нашата реализация. Ще се радваме да ви консултираме лично в нашия шоурум 3Si Luxury Estate на Kärntner Straße 39, 1010 Виена. Открийте нашата ексклузивна селекция от материали на място – от фини вариации на паркет до стилни плочки и висококачествени аксесоари. Работно време: Понеделник–петък: Събота: Часовник В изброените снимки ще намерите примерни снимки за това как апартаментите могат да изглеждат след ремонта. Тази цена за покупка е ориентир, тъй като реновацията, която желаете, може да бъде индивидуално проектирана по различен начин.  Допълнителни разходи За добър ред отбелязваме, че освен ако не е посочено друго в офертата, ще бъде начислена комисионна при успешно приключване, която надвишава размера на договора, посочен в Наредбата за брокери на недвижими имоти BGBI. 262 и 297/1996 – това е 3% от покупната цена плюс 20% ДДС. Това задължение за комисионна се прилага и ако предадете предоставената ви информация на трети страни. Съществува тясна икономическа връзка с продавача…

Самостоятелна къща с голям парцел и градина рай в Хьохст Тази красива и модернизирана самостоятелна къща в Хьохст впечатлява с просторната си площ и любящо проектираните външни площи. Просторната градина с няколко удобни зони за сядане предлага много място за почивка, игра или общуване на открито. Особено привлекателен е покритият кът за сядане в задната част на къщата с камина - идеален за уютни вечери по всяко време на годината. Къщата разполага с голям гараж, а на предния двор има допълнителен паркинг за няколко автомобила. На приземния етаж ви очаква светла, облята със светлина всекидневна и трапезария, която създава особено приятно усещане за простор благодарение на отворения си дизайн. Модерната кухня с прилежаща трапезария не оставя нищо за желаене, а отделна тоалетна допълва наличното пространство на този етаж. Има и печка с плочки. Има и стая, която е идеална за стая за гости или офис. На горния етаж има три уютни спални, модерна баня с голям душ и малка, слънчева тераса, идеална за спокойна почивка. Къщата разполага и с пълно мазе и предлага няколко сутеренни стаи, както и много просторна стая за хоби - идеална за развлекателни дейности, направи си сам или като зона за игра и фитнес. Идеален дом за семейства или всеки, който цени много пространство, тишина и спокойствие и красива градина - в едно от най-търсените места в Хьохст. Достъпът е през обществена собственост (пътища и пътеки)

Огромен басейн с изглед към Грац! Ексклузивна еднофамилна къща в Еггенберг с басейн, XXL тераса и мечтана градина – вашият личен оазис в Грац! ? Местоположение и околности Този страхотен имот се намира в един от най-ексклузивните жилищни квартали на Грац. Тихо, уединено и в същото време само на няколко минути от центъра на града. Училища, местни доставчици и развлекателни съоръжения са лесно достъпни. Задънената улица гарантира сигурност, мир и поверителност – истинско бижу за хора с високи изисквания. ? Петте акцента на този мечтан имот ? 1. Впечатляваща панорамна гледка към Грац Безпрепятствена гледка към града, както и към Ух (болницата за инциденти) – визуално преживяване, което впечатлява всеки ден отново. ?‍♂️ 2. Частен басейн в терасиран идилия Басейн с размери 8 x 3.5 метра, стилно интегриран в долната тераса – ексклузивно място за къпане с фантастичен фон точно пред вратата. Перфектни за охлаждане! ? 3. Две тераси XXL с обща площ приблизително 165 м² Барбекю, празненства, релаксация – мечтателната и частично покрита тераса с директен достъп от кухнята предлага място за големи маси. Басейновата тераса отдолу перфектно допълва начина на живот. ? 4. Премиум локация в тиха улица с градински рай Дискретен, зелен и изключителен: Благородната локация на хълма с собствена алея, добре поддържана градина и допълнително паркомясто придава на имота чист характер на вила. ? 5. Отлично състояние и оборудване, което вдъхновява! Готови за обитаване без нужда от ремонт! С масивна строителна материя, климатик и плочка с печка в просторната и светло наводнена дневна! ? 11 впечатляващи факта за недвижимите имоти Жилищна площ: приблизително 185 м² – оптимално разделена на 6 стаи (включително 5 спални и 1 голяма дневна/кухня/трапезария). Парцел: 1 428 м² – красиво сгушено в хълма с целодневно излагане на слънце. Басейн: 8 x 3.5 м, интегриран в долната тераса + външен душ – частен спа с изглед Тераса: Общо около 165 m² – две големи външни площи на две нива с допълнителен балкон, до който може да се стигне от основната спалня. Навес и паркинг: Ограждение за 2 коли плюс допълнително открито паркомясто. Градина и алея: Добре поддържана, зелена градина с автоматична роботизирана косачка, градинска барака и частна алея. Санитарен комфорт: Тоалетна на всеки етаж, както и напълно обновена баня на първия етаж с голяма вана и голям душ. Мазе: приблизително 45 m² перално помещение + складово помещение (WM/сушилня + мивка), складови помещения, както и котелно помещение. Оборудване: Външна защита от слънцето, плочки и паркетни подове, модерни пластмасови прозорци с двойни/многократни стъкла Климатизация и енергия: Централно отопление с масло, красиво интегрирана плочка в дневната, климатизация и възможност за обновяване на термопомпа. Подово отопление: Приятно отопление на приземния етаж, както и в банята на първия етаж, осигурете максимален комфорт на живота! ? Акценти в плана на етажите Приземен етаж: Представителна дневна/трапезария с достъп до основната тераса, кухня, гардероб, тоалетна за гости Горен етаж: Три спални, реновирана баня, балкон и допълнителна тераса с изглед към града Мазе: Още две спални/складови помещения, баня, перално помещение, техническа зона и директен достъп до частично покритата тераса на басейна Информация за жилищното пространство съответства на текущото предназначение и може да се намери в плановете на етажите. Какво чакате? Запазете оглед или лична консултация с нас още днес! Искате ли да продадете имота си? Тогава сте на правилното място! Щастливи сме да бъдем до вас и да ви подкрепим без ангажимент при оценката на вашия имот. С голямо внимание събираме цялата важна информация и документи за вас, за да можете да вземете най-добрите решения. В сътрудничество с нашия Sfi Vermögenstreuhand ви придружаваме в реализирането на мечтания ви имот и ви подкрепяме в устойчивото натрупване на активи. С нашите опитни експерти гарантираме, че ще получите най-добрите условия – така че мечтите ви да станат реалност! Сътрудничество с -  Информацията за предлагания имот се предоставя с грижата на подходящ агент по недвижими имоти, не се дава гаранция за точността ѝ, която се базира на информация от лицата, упълномощени да се разпореждат с имота! Бихме искали да отбележим, че съществува близка семейна или икономическа връзка между посредника и третата страна, която трябва да бъде посредничена. Брокерът действа като двоен брокер. Инфраструктура / Разстояния Жив да си Доктор < 250 м Аптека < 750 м Клиника < 1…

Тази красива и луксозна селска къща се намира на високо място в Нойкирхен ам Гросвенигер в квартал Розентал и ще бъде доставена до ключ. Голямо значение се отдава на висококачественото обзавеждане. Чувствате се комфортно тук от самото начало! Преместете се и се насладете на индивидуално уединение с високо ниво на уединение и прекрасна гледка към Hohe Tauern. Основни данни: Родителска спалня и още 2 спални с паркет и излаз на терасата и градината 2 бани и отделна тоалетна голяма, облята от светлина всекидневна зона на горния етаж с открити покривни ферми, покрит балкон с панорамна гледка към Hohe Tauern, открита, висококачествена оборудвана кухня (купувачът може да избере това сам - в покупната цена вкл.) и открита трапезария, камина, килер, складови и технически помещения, голям вход и перално помещение, голям навес за 4 паркоместа и електрическа зарядна станция, както и прилежащо складово помещение за вашето спортно оборудване като ски, велосипеди и др. Планирането на още един акцент е налице: басейн в градината със сауна, уютен кът за сядане с камина и външна кухня. Тук ви гарантира релакс и прекрасни часове! И всичко това с уникална гледка към планината! (Външната площ не е включена в покупната цена) Привлечени ли сте от тази висококачествена селска къща и виждате ли я вече като свой нов дом? за подробно изложение. Очакваме с нетърпение да чуем от вас! Вашият нов дом е в пазарния град Нойкирхен ам Гросвенигер, разположен между Hohe Tauern и Кицбюелските Алпи в Залцбург и 39 s Oberpinzgau. Сгушена между леките склонове на местната планина Вилдкогел и могъщите склонове на Гросвенедигер се намира общността Оберпинцгау в Нойкирхен с около 2 600 жители и на надморска височина от 856 м. Разположено в сърцето на известния национален парк Hohe Tauern, мястото предлага уникално предложение за спортисти и любители на природата през цялата година. Ски, ски бягане, ски туризъм, кънки и кърлинг, конна езда, зимен туризъм и парапланеризъм са само няколко начина да прекарате свободното си време в този регион през зимата. През лятото безброй приключенски туристически пътеки ви канят да предприемете дълги походи в страничните долини и да изкачвате върхове с панорамна гледка. Известните водопади Кримл са само на няколко минути с кола. Съседните общности са Брамберг ам Вилдкогел и Валд им Пинцгау. Нойкирхен има около 2600 жители и е на надморска височина от 856 м. Разстояния: Мюнхен около 170 км Залцбург около 150 км Инсбрук: около 100 кмТози имот разполага с много екстри: Активна вентилация на хола Алармена система с детектор за движение Външна камера Пожароизвестителна система Електронна зарядна станция Фотоволтаична система Охлаждане на горния етаж Осигуряване на музикални кутии Осигуряване на електричество/вода и външно осветление Аварийно превключване на захранването Външни щори мълниезащита Алуминиева ламарина покрив висококачествен дизайн и материали

Set within a beautifully revitalized historic building in Vienna’s sought-after 3rd district, this exceptional penthouse seamlessly combines timeless elegance with state-of-the-art living. Spanning approx. 187 sqm of living space across two levels, the residence offers an outstanding layout featuring generous ceiling heights, an open-plan living area, and refined private quarters. Premium oak herringbone flooring, classic architectural details, and high-end finishes create a truly distinctive atmosphere. Expansive terraces with breathtaking views over Vienna, along with a private rooftop pool, elevate this property to a rare level of exclusivity. Key Features: 4 rooms, master suite with walk-in closet & en-suite bathroom Ceiling heights up to 3.7 m Multiple terraces with panoramic views Private rooftop pool Direct elevator access into the apartment Underfloor heating, air conditioning, smart home system 3 parking spaces The location offers the perfect balance of vibrant city life and green retreat, with Stadtpark, Rochus Market, and Wien Mitte just minutes away. For the full exposé and further information, I invite you to contact me directly. e.wacker-junaseemax-first.at

Zum Verkauf steht eine exklusive Liegenschaft mit außergewöhnlichem Potenzial in idyllischer, ruhiger Lage am Wilhelminenberg. Villa Verde – ein einzigartiges Premium-Projekt am Wilhelminenberg Auf einer Grundfläche von 1.023 m² wird ein bestehendes Altbauhaus in eine luxuriöse Villa mit Pool, großzügigem Garten, Stellplätzen und einer separaten Einliegerwohnung umgestaltet. Eine detaillierte Bebauungsstudie eines renommierten Architekten garantieren höchsten Komfort, Privatsphäre und einen beeindruckenden Wien-Blick. Das stilvolle Poolhaus, mit optionalem Sonnendeck, lädt zum Entspannen ein. Der weitläufige Garten bietet großzügigen Freiraum, während die Einliegerwohnung zusätzliche Flexibilität schafft. Ein einzigartiges Angebot für visionäre Käufer, die exklusives Wohnen in Wien schätzen!   Eckdaten: Bestand Altbauhaus: sanierungsbedürftig WF Bestand: ca. 250 m² Wohneinheiten aktuell: 4 Wohnungen Garten: ja Heizung: Gas Keller: ja   Beschreibung:  Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit, einen unvergleichlichen Wohntraum in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu verwirklichen. Am malerischen Wilhelminenberg im 16. Bezirk erwartet Sie ein außergewöhnliches Grundstück, das die Grundlage für die atemberaubende Villa Verde bildet – ein visionäres Projekt, das historischen Charme mit zeitgenössischem Luxus und zukunftsweisender Architektur vereint. Dieses Vorhaben bietet nicht nur die Möglichkeit, ein bestehendes Altbauhaus mit vier Wohneinheiten in eine luxuriöse Residenz zu transformieren, sondern auch, ein architektonisches Meisterwerk mit privatem Pool, weitläufigem Garten, einer separaten Einliegerwohnung und einer spektakulären Aussicht über die Hauptstadt Österreichs zu schaffen. Die Villa Verde liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, eingebettet in die idyllische Ruhe und üppige Natur des Wilhelminenbergs. Diese privilegierte Lage verbindet die Vorzüge einer grünen Oase mit einer erstklassigen Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum. Von der obersten Etage der Villa aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über Wien – ein Anblick, der jeden Moment zu einem exklusiven Erlebnis macht. Ob bei einem goldenen Sonnenuntergang oder einem funkelnden Lichtermeer der Stadt bei Nacht: Diese Aussicht ist ein Privileg, das nur wenigen vorbehalten ist. Das Herzstück dieses Projekts ist ein charmantes Altbauhaus, ein architektonisches Juwel vergangener Epochen, das mit größter Sorgfalt und Feingefühl renoviert und umgebaut werden soll. Dieses historische Gebäude darf nicht abgerissen werden, sondern wird mit einem visionären Ansatz in die moderne Zeit überführt. Eine umfassende Bebauungsstudie, entwickelt von einem renommierten Wiener Architekturbüro, liegt bereits vor und entfaltet das volle Potenzial des großzügigen, rund 1.023 m² umfassenden Grundstücks. Die Studie bietet eine klare Roadmap für die Umgestaltung des Altbaus in eine luxuriöse Villa, die Geschichte bewahrt und gleichzeitig höchsten Wohnkomfort bietet. Die vorliegende rechtskräftige Baubewilligung wird durch die Bebauungsstudie in Teilen konsumiert, wobei es Abweichungen gibt, welche mittels Auswechslungsplanung und in Abstimmung mit der Baubehörde erfolgen müssen.  Der unbestrittene Höhepunkt der Villa Verde ist der geplante Bau eines exklusiven Poolhauses, das modernste Architektur mit einem unvergleichlichen Lebensgefühl vereint. Dank der sanften Hanglage des Grundstücks wird ein privater Pool im ersten Stock realisiert, der uneinsichtigen Badespaß mit einem sonnenverwöhnten Sonnendeck kombiniert. Das stilvoll gestaltete Poolhaus ladet Sie zum Verweilen ein – ein Ort der Entspannung, der Luxus und Rückzug in perfekter Harmonie vereint. Hochwertige Renderings visualisieren dieses Meisterwerk in beeindruckender Detailtreue und lassen die Vision bereits heute lebendig werden. Die Architektur des Poolhauses ist ein Statement für moderne Leichtigkeit und höchste Designansprüche. Großflächige Glasfronten schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenraum, während edle Materialien wie warmes Holz, polierter Beton und filigrane Metallakzente eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz erzeugen. Die Dachfläche des Poolhauses wird als begrünte Terrasse gestaltet – ein privater Rückzugsort, der mit Blick ins satte Grün des Wilhelminenbergs eine Oase der Ruhe fernab des städtischen Trubels bietet. Diese Kombination aus Naturverbundenheit und urbanem Luxus macht die Villa Verde einzigartig. Ein entscheidender Vorteil dieses Projekts ist die bereits rechtskräftig erteilte Baugenehmigung, die einen sofortigen Baustart ermöglicht. Damit können Sie Ihre Vision ohne Verzögerung in die Tat umsetzen. Besonders bemerkenswert ist die außergewöhnliche Baureserve: Mit der Errichtung des Poolhauses wird lediglich etwa die Hälfte der genehmigten Baumasse genutzt. Die verbleibenden rund 50 % der Baugenehmigung bleiben als wertvolle Reserve für künftige Erweiterungen oder individuelle architektonische Visionen erhalten. Diese Flexibilität ist ein seltenes Privileg auf dem Wiener Immobilienmarkt und eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Die Villa Verde wird nach ihrer Fertigstellung eine luxuriöse Residenz sein, die den unverwechselbaren Charme des Altbaus mit modernstem Komfort vereint. Jeder Raum erzählt eine Geschichte, während die durchdachte Planung und hochwertige Ausstattung ein Wohngefühl auf höchstem Niveau schaffen. Die Krönung des Projekts ist das Dachgeschoss: Mit einem unvergleichlichen 360-Grad-Panoramablick über Wien wird jeder Augenblick – vom morgendlichen Kaffee bis zum abendlichen Sonnenuntergang – zu einem exklusiven Erlebnis. Dieses Projekt richtet sich an anspruchsvolle Investoren, Architekturenthusiasten und all jene, die ein Zuhause suchen, das weit über das Gewöhnliche hinausgeht. Die Villa Verde ist nicht nur eine Immobilie – sie ist ein Statement, ein Lebensgefühl und eine Investition in die Zukunft. Mit der Kombination aus historischer Substanz, modernster Architektur, einer einzigartigen Lage und einer seltenen Baureserve bietet dieses Angebot eine Gelegenheit, die es in Wien kein zweites Mal gibt. Nutzen Sie die Chance, ein architektonisches Meisterwerk zu schaffen, das Generationen überdauert. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren und den ersten Schritt in Richtung Ihres exklusiven Wohntraums zu setzen.   Kosten: Kaufpreis: € 1.440.000,-  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Gesetzliche USt.    Lage + Infrastruktur: Die Wilhelminenstraße liegt im 16. Bezirk, Ottakring, nahe dem Wilhelminenberg. Die Lage bietet Ruhe, Grünflächen und eine sehr gute Anbindung: Buslinie 46A direkt vor Ort, die U3-Station Ottakring ist in rund 15 Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum liegt nur 20–25 Minuten entfernt. Supermärkte, Schulen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Ottakringer Straße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Für Freizeit und Erholung sorgen der Wilhelminenberg-Park und der Wienerwald, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einladen. Die Gegend ist ruhig, geprägt von Altbau- und modernen Wohnhäusern – ideal für Stadtmenschen mit Sinn für Natur.   Allgemeines: Disclaimer für Renderings: Alle Visualisierungen und Renderings der Villa Verde sind künstlerische Darstellungen basierend auf der Architektenstudie und dienen der Veranschaulichung. Sie sind unverbindlich und können von der finalen Umsetzung abweichen. Änderungen in Design, Materialien oder Ausführung bleiben vorbehalten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiligenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß 3 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeiten hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zum Verkauf steht die einzigartige Liegenschaft am Wilhelminenberg ---Hillside Living---  mit enormem Potenzial, welches bereits baubewilligt ist und auf ihre Umsetzung wartet.  Das Projekt umfasst: Ein klassisches Altbauhaus mit 4 sanierungsbedürftigen Einheiten mit großem Garten und genehmigtem Einreichplan für unter anderem 2 Dachgeschosswohnungen mit einem phänomenalem Blick über Wien Zwei Neubau EFH-Häuser mit großzügigen Gärten Nutzen Sie das Potenzial für den Dachgeschossausbau sowie zwei beeindruckende Einfamilienhäuser, zusätzliche Freiflächen mit Terrassen und Sommerküche. Ein Highlight für Bauträger mit Vision – schaffen Sie exklusiven Wohnraum in erstklassiger Lage!   Eckdaten: WF Bestand: ca. 250 m² WF laut Einreichplan: ca. 569 m² Freiflächen, inkl. Gärten genehmigt: ca. 350 m² Wohneinheiten genehmigt: 4 Wohnungen und 2 Einfamilienhäuser (die neu geschaffenen DG-Wohnungen wurden als Maisonetten geplant und bewilligt)  Lift Bestandshaus genehmigt: ja Nachhaltiges Heiz/Kühlsystem: ja Luftwärmepumpe Keller: ja, 4 Abteile Sommerküche mit Terrasse: ja, Top 2 zugeordnet Fahrrad- und Kinderwagen Abstellraum: ja Baubewilligung: ja Rechtskraft: ja     Beschreibung:  Hillside Living – Ein Meisterwerk für visionäre Bauträger Hillside Living ist nicht nur ein Projekt – es ist eine Gelegenheit, Geschichte mit zukunftsweisendem Luxus zu verschmelzen. Dieses prächtige Altbaujuwel aus der Wiener Jahrhundertwende thront in exklusiver Lage am Wilhelminenberg im 16. Bezirk und verspricht Investoren ein Investment mit Herz, Rendite und Prestige. Eingebettet in eine Oase der Ruhe, kombiniert es großzügige Grundstücksfläche, hervorragende Verkehrsanbindung und einen unvergleichlichen Panoramablick über Wien, der durch das ausbaubare Dachgeschoss zur Geltung kommt. Auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück erhebt sich das Bestandsgebäude mit drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Stock, Dachgeschoss) und einem voll nutzbaren Keller, der zukünftig moderne Annehmlichkeiten wie Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie einen Technikraum bietet. Ein bereits baubewilligter Einreichplan entfesselt das volle Potenzial dieser Liegenschaft: Das Dachgeschoss wird zum spektakulären Highlight mit atemberaubendem Wien-Blick ausgebaut, während großzügige Terrassen und eine elegante Sommerküche den Wohnwert und die Attraktivität für Käufer maximieren. Der weitläufige Garten eröffnet zudem Raum für zwei genehmigte Einfamilienhäuser, die exklusive Privatsphäre und Ruhe garantieren – ein seltenes Gut in der Stadt. Nach der Umsetzung bietet Hillside Living eine Gesamtwohnfläche von ca. 569 m², aufgeteilt in 4 exklusive Wohneinheiten und 2 Einfamilienhäuser. Diese Kombination aus historischem Flair, modernster Ausstattung und flexibler Nutzung macht das Projekt zum perfekten Investment für Bauträger, die den Puls der Zeit treffen und den Markt mit einem einzigartigen Angebot begeistern wollen. Hillside Living ---Hier trifft Tradition auf Zukunft---     Topographie:  nach Ausbau: - Top 1 (Eg): ca.67,11 m² Wnfl (3 Zimmer) + ca.19,75 m² Terrasse und ca. 25,31 m² Garten - Top 2 (Eg): ca.59,51 m² Wnfl (2 Zimmer) + ca.11,33 m² Sommerküche, ca. 32,50M² Terrasse und ca. 42,91 m² Garten - Top 3 (Og/Dg): ca.126,57 m² (4 Zimmer) + ca.9,83 m² Terrasse - Top 4 (Og/Dg): ca.108,01 m² (4 Zimmer) + ca.6,32 m² Balkon und ca. 8,48 m² Terrasse Neubau Einfamilienhäuser: - Efh 1: ca.102,97 m² + ca.38,32 m² Terrasse, ca.4,58 m² Balkon und ca. 64,8 m² Garten - Efh 2: ca.102,97 m² + ca.39,82 m² Terrasse, ca.4,58 m² Balkon und ca. 211,13 m² Garten   Kosten: Kaufpreis: € 1.440.000,-  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Gesetzliche USt.    Lage + Infrastruktur: Die Wilhelminenstraße liegt im 16. Bezirk, Ottakring, nahe dem Wilhelminenberg. Die Lage bietet Ruhe, Grünflächen und eine sehr gute Anbindung: Buslinie 46A direkt vor Ort, die U3-Station Ottakring ist in rund 15 Minuten erreichbar, und das Stadtzentrum liegt nur 20–25 Minuten entfernt. Supermärkte, Schulen und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung, ebenso die Ottakringer Straße mit zahlreichen Geschäften und Lokalen. Für Freizeit und Erholung sorgen der Wilhelminenberg-Park und der Wienerwald, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen einladen. Die Gegend ist ruhig, geprägt von Altbau- und modernen Wohnhäusern – ideal für Stadtmenschen mit Sinn für Natur.   Allgemeines:   Disclaimer Renderings – Hillside Living Die im Zusammenhang mit dem Projekt Hillside Living präsentierten Renderings, Visualisierungen und Pläne dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und stellen keine verbindliche Darstellung des endgültigen Bauergebnisses dar. Sie vermitteln einen Eindruck des geplanten Designs, der Architektur und der potenziellen Nutzung der Liegenschaft nach Umsetzung des baubewilligten Einreichplans. Abweichungen in Details, Materialien, Farben oder Ausführungen können im Zuge der Bauausführung oder aufgrund behördlicher Auflagen entstehen. Für verbindliche Informationen verweisen wir auf die genehmigten Baupläne und die entsprechenden behördlichen Bescheide. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Information der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiligenden Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß 3 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeiten hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Hinweis: Seit besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle des Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 750m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oberndorf in Tirol – einem wahren Juwel inmitten der atemberaubenden Tiroler Bergwelt. Dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 320 m² vereint Komfort, Stil und Natur auf einzigartige Weise und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein unvergleichliches Wohnerlebnis. Die gepflegte Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Genießen Sie den herrlichen Bergblick, Fernblick und den beruhigenden Grünblick, die Ihnen von fast jedem Zimmer aus zur Verfügung stehen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die moderne Zentralheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die großzügige Einbauküche ist das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein. Das elegante Badezimmer mit Fenster verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche – hier können Sie entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Praktisch und komfortabel präsentiert sich auch die Garage, die Ihr Fahrzeug sicher beherbergt, sowie der zusätzliche Parkplatz für Gäste. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem zu Ihrem Ziel gelangen. Für Familien ist diese Immobilie besonders attraktiv: In der Umgebung finden Sie alles, was Sie im Alltag brauchen. Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und machen die tägliche Organisation einfach und stressfrei. Der Kaufpreis von 2.490.000,00 € spiegelt die hohe Qualität, die großzügige Fläche und die hervorragende Lage dieser Traumimmobilie wider. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Oberndorf in Tirol zu erfüllen – hier verbinden sich Lebensqualität, Natur und urbaner Komfort auf perfekte Weise. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus begeistern. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 4.000m Klinik &lt 5.500m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Immobilie befindet sich in 6372 Oberndorf in Tirol, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat, Post, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Pendler, die Komfort und eine zentrale Lage in Tirol schätzen.

Genehmigtes Wohnbauprojekt in KitzbühelIn attraktiver Lage von Kitzbühel, eingebettet zwischen der Fleckalmbahn und dem Schwarzsee, gelangt ein Grundstück mit Altbestand samt bereits genehmigter Projektentwicklung zum Verkauf. Das Projekt umfasst die Errichtung eines modernen, architektonisch klar gestalteten Wohnhauses mit insgesamt fünf Einheiten. Die Planung verbindet großzügige Grundrisse mit weitläufigen Außenflächen und einem stimmigen Gesamtkonzept, das sich harmonisch in die umliegende Struktur einfügt.Genehmigtes Projekt für 5 Wohnungen zwischen 109m² und 234m², Grundstücksfläche ca. 1555M², verkaufbare Wohnfläche ca. 805M², Tiefgarage, Kellerabteile, großzügige Terrassen, Lage zwischen Fleckalmbahn und Schwarzsee, Wärmepumpe und PV-Anlage Energieausweis in Arbeit

Wohnen, Entspannen, Genießen direkt über den Dächern Wiens Dieses eindrucksvolle Penthouse vereint Licht, Großzügigkeit und Privatsphäre in absoluter Bestlage mit beeindruckendem Wienblick direkt beim Karmelitermarkt. Auf höchstem Wohnniveau erleben Sie hier spektakuläre Ausblicke über Wien, außergewöhnliche Architektur und modernste Technik eingebettet in die elegante Atmosphäre eines prachtvollen Jahrhundertwendehauses. Großflächige Glasfronten, stilvolles Galerie-Flair und edler Fischgrätboden schaffen ein Wohngefühl wie einem luxuriösem Loft. Auf zwei Ebenen erwartet Sie ein repräsentativer, offen gestalteter Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie eine hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight bildet die Panoramasauna mit Wienblick und Infrarotfunktion für private Wellnessmomente mit echtem Skyline-Feeling. Der krönende Abschluss bildet die rund 80,15 m² große Terrassenlandschaft mit großzügiger Dachterrasse, Whirlpool und beeindruckendem Rundblick perfekt für Sonnenuntergänge, Dinnerabende oder entspanntes City-Living im Freien. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: 150,93 m² 2 Wohnebenen Terrassen gesamt: 80,15 m² (3 Terrassen auf Ebene 1 und eine sehr großzügige Dachterrasse mit Blick über ganz Wien) Betriebskosten: € 391,81 brutto Reparaturfonds: € 175,68 brutto Lift im Haus Öffentliche Parkgarage mit Dauerparkplätzen nur wenige Meter entfernt Raumaufteilung Wohngeschoss 1: Vorraum WC mit Waschbecken Bad mit Dusche + Badewanne, 2 Waschbecken Abstellraum Technikraum 2 Schlafzimmer Traumhaftes Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse Küche mit großzügigem Essbereich Wohngeschoss 2: Panoramasauna inkl. Infrarot Mit Blick über Wien (mit automatischer Steuerung &amp Aufgusssystem) Galerie mit Design-Stiege (ideal als Lounge, Office oder stilvoller Rückzugsbereich) Ebene 3: Dachterrasse mit Whirlpool und Blick über ganz Wien! Ausstattung &amp Highlights Klimaanlagen in allen Räumen BUS-System / Smart-Home-Steuerung für Licht, Heizung &amp Musik Fischgrät-Parkett Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung &amp Kühlung Wohnraumlüftung Großzügiges Kellerabteil Repräsentatives Jahrhundertwendehaus mitKronleuchter-Entrée Direkter Blick auf den Karmelitermarkt Lage &amp Infrastruktur Toplage im Karmeliterviertel (2. Bezirk) – urban, lebendig und zugleich charmant: Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und der beliebte Karmelitermarkt direkt vor der Tür. Optimale öffentliche Verkehrsanbindng: U2 Taborstraße &amp Straßenlinie 2 in Gehweite Bus 5A (Station Karmelitermarkt) ca. 2–3 Gehminuten Der Augarten lnur wenige Minuten entfernt, ideal für Sport und Erholung.   Hinweis: Bei den ersten Abbildungen handelt es sich um KI-gestützte Visualisierungen, die eine mögliche Einrichtung darstellen.    Haben wir Ihr Interesse geweckt? Erleben Sie dieses besondere Penthouse am Besten persönlich. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen flexiblen Besichtigungstermin – auch abends oder am Wochenende. ? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!   Beste Grüße, Diana Müller Tel.: +43 E-Mail: muellerabner-immobilien.at -immobilien.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um eine bestandsfreie Liegenschaft in exzellenter Lage des 23 ten Wiener Gemeindebezirks. Auf dem länglich konfigurierten Grundstück, mit einer Fläche lt Grundbuch i.H.v. Ca. 1.873 m², befindet sich ein zwischen errichtetes Bestandsgebäude, welches teilabgebrochen werden kann. Die Straßenfront, welche in der Schutzzone liegt, ist zu erhalten und in den Neubau zu integrieren Auf der Grundstücksfläche sollen laut einer Studie 14 Tops mit einer gewichteten Nfl von ca 1.317,53 m² entstehen Das Spektrum reicht von eingeschossigen Gartenwohnungen, Reihenhaustypen bis zu durchgesteckten (Split Level) Wohnungen. Die geplanten Größenordnungen variieren zwischen ca. 36 m² bis ca. 113 m²/Einheit Sämtliche Tops verfügen über mindestens einen wohnungszugeordneten Außenraum wie Garten, Terrasse oder Dachterrasse. Zusätzlich ist eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen vorgesehen. Das Grundstück punktet im rückwärtigen Bereich mit einem lauschigen Gartenbereich, die Studie sieht hier ein multifunktionelles Gemeinschaftsgebäude sowie einen multifunktionellen Gemeinschaftsplatz vor, der von individuellen/wohnungszugeordneten Gemüse --/Blumenbeeten flankiert wird. Obligatorisch erforderliche Allgemeinbereiche wie Fahrrad und Müllräume sind ebenso vorgesehen Sämtliche relevanten Aspekte wie Abbruchthematik, Barrierefreiheit, Kfz Aufzug, versunkener Hof und öffentlichkeitswirksame Gestaltung sind mit den Behörden vorab besprochen Eine vertiefende Abstimmung und verbindliche Zusicherung ist ggfs im Zuge einer Einreichplanung zu erwirken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der 23 Wiener Gemeindebezirk erlebt in den letzten Jahren einen regelrechten Aufschwung, immer mehr junge Familien zieht es in diesen süd westlich gelegenen Bezirk. Im Herzen von Mauer gelegen, ist die zum Kauf stehende Liegenschaft sehr zentral eingebettet Zudem ist sie verkehrstechnisch mit zahlreichen öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie der Buslinie 60 A oder auch der Straßenbahnlinie 60 sehr gut angebunden. Die Innenstadt erreicht man öffentlich in ca 40 min, mit dem Pkw in ca 30 min Der Ötzelt Park, Lebensmittelgeschäfte, Schulen, ÄrztInnen, schöne Heuriger und viele Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig in der unmittelbaren Umgebung bzw in wenigen Minuten erreichbar.

Großzügig, hell und mitten im Herzen von Wien-Alsergrund: Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint klassischen Wiener Charme mit modernem Wohnkomfort auf ca. 122,6 m² - in einer der begehrtesten Lagen des 9. Bezirks, unweit des Liechtensteinparks. Drei separat begehbare Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein sonniger Balkon mit Südwest-Ausrichtung schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige, gleichzeitig zentrale Lage machen diese Wohnung zur idealen Wahl für Familien und anspruchsvolle Stadtliebhaber. Das gepflegte Haus (Bj. 1964) verfügt über einen Lift - die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock. Ein eigenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz im Haus anzumieten, runden das Angebot ab. Highlights: Ca. 122,6 M² Wohnnutzfläche 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (mit begehbaren Schränken) 2 Badezimmer &amp 2 WCs Klimaanlage Sonniger Balkon (ca. 7,13 M²) mit Südwest-Ausrichtung Lift im Haus (4. Liftstock) Eigenes Kellerabteil Garagenplatz anmietbar Gepflegtes Haus, Bj. 1964 Ruhige Toplage nahe Liechtensteinpark Wiener Wohnkultur auf höchstem Niveau. Kaufpreis: Eur 1.095.000,–  Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihr Ansprechpartner: Maximilian Fidler Ma  ? Mobil.: +43 ? E-Mail: m.fidle7.immo Website:   We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung liegt im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einem der kulturell reichsten und begehrtesten Wohnbezirke der Stadt. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark und zum Volkstheater, umgeben von stilvollen Gründerzeitfassaden, Kaffeehäusern und exzellenter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sind fußläufig erreichbar das Stadtzentrum in wenigen Minuten.

Luxuriöse Gartenwohnung mit unverbautem Panoramablick in KitzbühelKitzbühel, der legendäre Skiort in den österreichischen Alpen, ist weltweit für seine erstklassigen Skigebiete und das berühmte Hahnenkamm-Rennen bekannt. Doch die Gamsstadt hat weit mehr zu bieten: Ein umfangreiches Gastronomie- und Kulturangebot sorgt das ganze Jahr über für kulinarische und kulturelle Höhepunkte. Im Sommer verwandelt sich Kitzbühel in ein Paradies für Outdoor-Enthusiasten, mit unzähligen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Golfen und Radfahren in der atemberaubenden Berglandschaft. Diese einzigartige Kombination aus Sport, Genuss und Natur macht Kitzbühel zu einem der begehrtesten Wohnorte in den Alpen.Baujahr 2023, ca. 200M² Wohn- /Nutzfläche, 135,5m² private Gartenflächen, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer en Suite, offener Designkamin, 132m² Terrassenflächen, Wellnessbereich mit Sauna und Relaxzone, voll möbliert, hochwertige Materialien, moderne Haustechnik, ruhige Lage, gepflegte Nachbarschaft, 2 Tiefgaragenstellplätze, privater Abstellraum/Sportkeller 9,5m² Energieausweis in Arbeit

Attraktive 3 Zimmerwohnung beim Börseplatz um nur € 1.390.000  Elegante Stadtresidenz im Herzen der Wiener Innenstadt In begehrter Lage des 1. Bezirks befindet sich diese stilvolle, rund 120 m² große Wohnung im 4. Stock der Eßlinggasse. Die Stadtwohnung überzeugt mit einer geschmackvollen Einrichtung, einer modernen Küche mit hochwertigen Markengeräten sowie großzügigen Stauraumlösungen durch maßgefertigte Schränke. Der großzügige Wohnbereich schafft ein repräsentatives Ambiente und bietet den idealen Rahmen für entspannte Abende oder stilvolle Zusammenkünfte mit Gästen. Lage – urbaner Lifestyle in der Inneren Stadt Die Innere Stadt (1010) zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wiens und verbindet historische Architektur mit internationalem Flair. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich bedeutende Sehenswürdigkeiten wie Stephansdom, Hofburg, Albertina oder die Wiener Staatsoper. Die Umgebung bietet außerdem eine große Auswahl an erstklassigen Restaurants, traditionellen Wiener Cafés und eleganten Bars. Beliebte Treffpunkte wie das Schwarze Kameel, das Café Korb oder Fabios laden zum Genießen und Verweilen ein. Ein Spaziergang durch die abends beleuchteten Gassen der Altstadt zeigt den besonderen Charme dieses Viertels. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Anbindung U-Bahn U2 – Schottentor Straßenbahn 1, 71, D – Börse Bus 1A, 2A, 3A Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.   Stockwerk: 4. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: Energiepass Hwb: 93.8 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1871 Anzahl Wc: 2   Kaufpreis: € 1.390.000 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: +43     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

120 m² hinter der alten Wiener Börse — eine Adresse, die man eine Generation lang besitzt. In der ruhigen Esslinggasse, direkt im Schatten des historischen Börsegebäudes, wartet eine der seltensten Wohnungen des 1. Bezirks auf ihren neuen Eigentümer. 4,5 Meter hohe Decken aus dem Jahr 1871. Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der Eleganz und Großzügigkeit auf eine Weise verbindet, die in modernen Projekten nicht zu finden ist. Für wen diese Wohnung gemacht ist Für ein Paar, das nach Jahren im Grünen wieder ins Herz Wiens zurückkehren möchte — fünf Minuten zu Fuß zur Universität, zehn zum Stephansdom, zwanzig zur Staatsoper. Für eine Familie, die ihrem studierenden Kind einen ruhigen, sicheren und wertbeständigen Wohnort in einer der besten Lagen Europas geben möchte. Für Käufer aus Deutschland, der Schweiz oder Norditalien, die einen diskreten Wiener Zweitwohnsitz suchen, von dem aus sie die Stadt zu Fuß erleben können. Aktueller Zustand und Adaptierungspotenzial Die Wohnung wird aktuell als 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem, offenem Wohnbereich von ca. 70 m² genutzt. Der Grundriss ist so konzipiert, dass sich daraus mit geringem Aufwand eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung gestalten lässt — durch das Einziehen einer nichttragenden Trennwand (Gipskarton). Auf Wunsch kann zusätzlich ein zweites Wc oder Badezimmer im neuen Zimmer integriert werden. Wichtiger Hinweis: Die Adaptierung erfolgt nach Übergabe durch den Käufer auf eigene Kosten. Die baulichen Voraussetzungen sind gegeben die genauen Umsetzungskosten sind individuell zu kalkulieren — wir stellen auf Wunsch gerne den Kontakt zu erfahrenen Wiener Handwerksbetrieben her, die solche Adaptierungen in Altbauten regelmäßig ausführen. Aufteilung im aktuellen Zustand — Vorraum ca. 13 m² — Wohn-, Ess- und Küchenbereich offen ca. 70 m² (Miele-Geräte, Einbauküche) — Schlafzimmer ca. 22 m² mit zwei Fensterseiten für besonders viel Tageslicht — Ankleidezimmer ca. 5,5 m² mit maßgefertigten Einbauschränken — Badezimmer ca. 11 m² mit Badewanne, Dusche, Wc, Bidet — Gäste-WC separat — Kellerabteil, Personenaufzug, Sicherheitstüre, klimatisiert Die Lage — das echte Wien Esslinggasse, 1010. Ein paar Schritte zum Café Central, zum Café Landtmann, zum Restaurant Fabios. Die Universität Wien in fünf Gehminuten, die Wu Wien über die U2 in zwölf. Boutiquen, Galerien, Banken, Notariate — alles fußläufig. Und gleichzeitig die Ruhe einer Seitengasse, die nur jene kennen, die hier wohnen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Die hochwertige bestehende Möblierung kann auf Wunsch separat erworben werden. Eckdaten Wohnfläche: ca. 120 m² | Aktuell 2 Zimmer, adaptierbar auf 3 Zimmer | Etage: 4. Og mit Lift | Baujahr: 1871 | Deckenhöhe: 4,5 m | Heizung: Etagenheizung Gas | Hwb 93,8 kWh/m²a (D) | fGEE 2,91 (D) | Energiepass gültig bis Kaufpreis: 1.390.000 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin — wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche, unaufgeregte Begehung und besprechen alle Adaptierungsmöglichkeiten direkt vor Ort. ? +43 699 109 750 30 ? Elena Iakovleva, ImmoLöwin GmbH Die Beschreibung ergibt sich aus vom Verkäufer erhaltenen Informationen und ist ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Von Ihrer Haustür aus erreichen Sie: — den Stephansdom in etwa 10 Gehminuten — die Wiener Staatsoper in ca. 20 Gehminuten oder rund 10 Minuten mit dem Auto — den Stadtpark in etwa 20 Minuten zu Fuß In unmittelbarer Umgebung befinden sich erstklassige Restaurants und Cafés, Boutiquen, zahlreiche Serviceeinrichtungen sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Dieses sonnige Einfamilienhaus in 6373 Jochberg begeistert mit einem traumhaften Panoramablick und viel Raum zum Ankommen. Ideal für Familien, die Natur und Privatsphäre schätzen, ebenso wie für Paare mit Wunsch nach Rückzug und Komfort. Die Einliegerwohnung bietet flexible Möglichkeiten ? perfekt für Gäste, Teenager, Mehrgenerationenwohnen oder als separates Homeoffice. Hier verbinden sich Ruhe, Aussicht und Wohngefühl zu einem besonderen Zuhause. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Panoramablick - Sonnig - Einliegerwohnung - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.

Lage: Die Liegenschaft liegt am Rande des Naherholungsgebiets Hörndlwald und befindest sich auch das St.Veiter Tor des Lainzer Tiergartens in Gehnähe! Die Joseph-Lister-Gasse bildet dabei die Grenze zwischen Bau- und Grünland. Dies ermöglicht  einen unverbaubaren Blick in Richtung Süden auf den Hörndlwald. Von den oberen Geschoßen hat man aber auch teilweise einen Blick in Richtung Stadt, sowie in nördliche Richtung bis hin zum Wienerwald und der Otto Wagner Villa. Schräg vis-à-vis der Liegenschaft befindet sich gleich die Busstation Reischergasse, der Linie 54B, die in ca. 11 Min. Fahrzeit bequem zur U4 Station Ober St. Veit führt. An Einkaufsmöglichkeiten gibt es eine Sparfiliale Ecke Wlassakstraße/Jagdschlossgasse, in nur ca. 750 m Entfernung (oder nur 2 Busstationen entfernt), sowie eine Apotheke 100 m weiter. Das Lainzer Krankenhaus liegt in nur 1,25 km Entfernung in der Wolkersbergenstraße.   Objekt: Das Grundstück ist 693 m² groß und verläuft in nördliche Richtung. Es hat eine annähernd rechteckige Form und ist ca. 15 m breit und weist eine leichte Hanglage auf. Die Bauklasse lautet auf Wohnen, Bauklasse I, offene oder gekuppelte Bebauung mit einer Höhenbeschränkung der Gebäudehöhe von 7,5 m. Die verbaubare Fläche beträgt dabei ca. 112,50 m². Dies ergibt bei einer üblichen Raumhöhe von 2,5 m ca. 3,5 Wohngeschoße und eine Nettonutzfläche von grob ca. 315 m². Bei einer bequemen Raumhöhe von 2,9 m ergeben sich immer noch auf 3 Geschoßen ca. 270 m² für ein großzügiges Einfamilienhaus. Auch kann in beiden Fällen ein Keller mit ca. 90 m² Nutzfläche zusätzlich errichtet werden.   Fordern Sie einfach nähere Unterlagen und Adresse an!     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.250m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 5.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 2.250m Straßenbahn &lt 750m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gleich beim Naherholungsgebiet Hörndlwald

Das bestehende Gebäudeensemble rund um das Funkhaus wird um einen Holz-Hybrid-Bau bereichert! WELCOME To Funky TOWN Der klimabewusste Neubau, der innerstädtisch ökologische und technologische Maßstäbe setzt. Das chique Terrassenhaus kombiniert eine nachhaltige Bauweise (CREE-Bauweise) mit moderner Architektur und großzügigen Freiflächen. Die Highlights des Bauteils Solo sind: 35 Eigentumswohnungen zwischen 47 m² und 190 m² Wohnfläche Wärme- und Kälteversorgung: Geothermie mittels Sole/Wasser Wärmepumpe Raumhöhen bis zu 3m Kontrollierte Wohnraumbelüftung (FAN-Coils) und Klimaanlage im Dg In-house Gym (Fitness) Cycle Lounge – Bike Storage Nutzen Sie die Gunst der Stunde und seinen Sie ein early adopter. Wir laden Sie ein, sich nach vorheriger Terminvereinbarung als einer der Ersten vor Ort zu informieren. PROVISIONSFREI Für Den Käufer.   Die LAGE Vienna’s got a new rhythm - Das Funkhaus – Viertel! Wohnen Sie mit Blick auf den Theresianumpark inmitten der Stadt, im Botschaftsviertel des 4. Bezirks. Nahe der Verkehrsknotenpunkte U1 Taubstummengasse U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) und trotzdem entschleunigt - verbunden mit dem Flow der Stadt. Die Argentinierstraße ist als erste Fahrradstraße Österreichs am Puls der Zeit!  Das Funkhaus in der Stadt der Musik in unmittelbarer Nähe zur Staatsoper, zum Musikverein und zum Konzerthaus. Das gibt es eben nur in Wien!  Kunst und Kultur  Oberes und Unteres Belvedere sowie Belvedere21 Wien Museum  Akademietheater Theater im Park Galerien im Freihausviertel (Schleifmühlgasse) Die Raumaufteilung im Detail Die top28 liegt im 4.Obergeschoß und verfügt über einen westseitigen Balkon (ca. 7,42M²). Vorraum mit viel Platz für einen Einbauschrank Wohn- und Essbereich (ca. 36,15M²) mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Doppelwaschbecken, Dusche und Wc) und begehbarem Kleiderschrank  Gäste-WC Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Direkt an der Argentinierstraße, Österreichs erster Fahrradstraße! Verkehrsknotenpunkte - U1 Taubstummengasse - U2 und U4 Karlsplatz / U5 ab 2026 - Straßenbahn (D-Wagen, 1, 2, 6, 71) - Buslinie (2A, 4A, 59A, 303, B01, L096) Das Funkhaus in der Stadt der Musik im Zentrum des Triangels Staatsoper – Musikverein – Konzerthaus. Auch Kunst und Kultur sowie Gastronomie-Highlights befinden sich in Ihrer Nachbarschaft.

Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage in unmittelbarer Gehnähe zum Ortskern von Grinzing. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich sowohl die Autobuslinie 38A als auch eine Station der Straßenbahnlinie 38 in unmittelbarer Gehnähe. Mit der Linie 38 gelangt man rasch und direkt zum Schottentor und in die Innenstadt, während die Linie 38A eine bequeme Verbindung zur U4-Station Heiligenstadt sowie zu beliebten Ausflugszielen wie dem Krapfenwaldbad und dem Leopoldsberg bietet. Auch für Familien ist die Lage ideal: Zwei Volksschulen, ein Gymnasium sowie eine Höhere Bundeslehranstalt befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.   Objekt: Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1980 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ausgesprochen wohnlichen Zustand. Ein schöner Vorgarten führt zum Haus, das mit insgesamt 7 großzügigen Zimmern viel Platz für individuelles Wohnen bietet. Auf den zwei Wohnebenen stehen rund 195,5 m² Wohnnutzfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 110,3 m², der bereits für ein Indoor-Schwimmbecken sowie einen kleinen Wellnessbereich ausgelegt ist. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 305 m². Das Erdgeschoss überzeugt dabei mit einem großzügigen Wohnzimmer, das durch einen offenen Kamin im französischen Stil eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangt man direkt in den weitläufigen, nordostseitig ausgerichteten Garten. Ein separates Esszimmer mit Morgensonne, eine getrennte Küche sowie ein praktisches Gästezimmer mit eigenem Duschbad runden diese Ebene ab. Über eine elegante, geschwungene Steintreppe erreicht man schließlich das Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier sehr große Zimmer sowie ein Badezimmer mit getrenntem Wc. Alle Räume bieten dabei einen schönen Blick ins Grüne – sowohl garten- als auch straßenseitig. Ein PKW-Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Modalitäten: Die derzeitigen Eigentümer möchten das Haus nicht sofort übergeben und bieten daher für die Dauer von max. 4 Jahren eine Benützungsentgelt von 3.000.-/Monat als Verhandlungsbasis an. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gleich bei Ortskern von Grinzing!

Diese einzigartige Villa bietet nicht nur eine exklusive Wohnadresse, sondern auch eine unvergleichliche Lebensqualität. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.785 m2 mit Schwimmteich und eigenem Steg genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegende Natur. Die Kombination aus moderner Architektur und natürlichen Elementen schafft ein harmonisches Ambiente, das keine Wünsche offen lässt. Die außergewöhnliche Liegenschaft vereint höchsten Wohnkomfort mit exklusiver Ausstattung und einer spektakulären Lage. Der atemberaubende Bergpanoramablick, die private Atmosphäre sowie die umfangreiche Ausstattung machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Schmuckstück. Ein perfektes Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Luxus in seiner reinsten Form erleben möchten. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und wurde mit Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertigster Materialien erbaut. Sie verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Eingang – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort.  Ein Lift im Haus sorgt für Komfort und Barrierefreiheit auf allen Etagen.     Die luxuriösen Annehmlichkeiten setzen sich in jedem Raum fort: Obergeschoss: Vier großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem, stilvollen En-Suite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Hier genießen Sie nicht nur komfortables Wohnen, sondern auch die atemberaubende Aussicht auf die umliegende Natur. Die zwei nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer bieten zudem jeweils eine rund 56 m² große private Terrasse mit beeindruckendem Bergpanoramablick. Erdgeschoss: Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Eingangsbereich mit rund 45 m², der ein repräsentatives Entrée schafft und ein einladendes Raumgefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich der ca. 88 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine zeitlose Eleganz und moderne Gestaltung überzeugt. Großzügige Fensterfronten lassen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander übergehen und setzen den beeindruckenden Bergblick in Szene. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, rund 60 m² großes Zimmer, das sich ideal als Büro oder vielseitiger Rückzugsraum anbietet, ein separates Wc sowie eine Einliegerwohnung mit eigenem, getrenntem Zugang. Eine weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 45 m² rundet das exklusive Raumangebot ab und lädt zum Verweilen im Freien ein. Untergeschoss: Das Untergeschoss erstreckt sich über eine großzügige Fläche von rund 137 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf drei vielseitig nutzbare Räume, darunter ein Wirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum. Ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna und integriertem Fitnessraum schafft eine private Oase der Entspannung und verleiht dem Alltag eine besondere Note von Luxus und Wohlbefinden. Von sämtlichen Räumen aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten, wodurch auch auf dieser Ebene ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich entsteht. Ausstattung &amp Highlights Hochwertige Bauweise in Stahl-, Beton- und EPS-Konstruktion für maximale Stabilität und Energieeffizienz Edle Bodenbeläge aus Parkett und großformatigen Fliesen Nachhaltiges und effizientes Energiekonzept mit Fernwärme, Solaranlage sowie zusätzlichem Kamin für behagliche Atmosphäre Großzügige Südterrassen und Balkone mit optimaler Sonnenausrichtung Stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche Zwei Einbauküchen Ausgestattet mit funktionalen Geräten  Komfortable Parkmöglichkeiten mit Carportplätzen, überdachten Abstellplätzen sowie zusätzlichen Gästeparkplätzen Personenaufzug (Lift) für höchsten Wohnkomfort auf allen Ebenen Exklusiver Schwimmteich mit Steg in liebevoll gestalteter Gartenanlage Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Separate Einliegerwohnung mit eigenem Hauseingang – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung Private Zufahrt über eine eigene Straßenauffahrt für ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre Diese Villa in Emmersdorf ist weit mehr als ein Wohnsitz - sie ist ein Statement für Lebensqualität. In einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts genießen Sie die perfekte Symbiose aus exzellenter Stadtanbindung und der absoluten Intimität Ihrer eigenen Oase. Leben Sie dort, wo Großzügigkeit auf vollkommene Ruhe trifft. Für weitere Informationen bzw. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Krankenhaus &lt 5.000m Klinik &lt 4.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 3.500m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In einer besonders bevorzugten Lage, abseits des Trubels, aber dennoch mit bester Anbindung an die Umgebung, bietet diese Villa Ruhe und Privatsphäre inmitten der Natur. Der private Zugang über eine exklusive Straßenauffahrt gewährleistet uneingeschränkte Diskretion und eine hohe Lebensqualität. Der Flughafen Klagenfurt ist nur 6 km entfernt, die Innenstadt von Klagenfurt in lediglich 8 km sowie der Wörthersee in 12 km erreichbar - ideal für alle jene, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.