อสังหาริมทรัพย์ Klagenfurt : 7 ทรัพย์สินสำหรับขาย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ - RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 575m Krankenhaus &lt 2.200m Klinik &lt 2.175m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 875m Universität &lt 450m Höhere Schule &lt 2.800m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 3.275m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 875m Polizei &lt 1.200m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 250m Bahnhof &lt 150m Flughafen &lt 6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap STADT UND SEE IN REICHWEITE. Seit dem Jahr 2007 heißt Klagenfurt offiziell Klagenfurt am Wörthersee. Und das ist gut so. Denn das Leben und Wohnen in Klagenfurt erhält durch den Wörthersee eine ganz eigene Qualität. Und der Wohnpark SEENAH WOHNEN vereint beide Vorzüge perfekt. Sie leben in der Kohldorfer Straße Nummer 96 nah am Wörthersee und nah an der Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Zum Ufer des Wörthersees spazieren oder radeln Sie entlang des Lendkanals. Ist das nicht ideal? EINE VORTEILHAFTE INFRASTRUKTUR. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erledigen. Denn die Infrastruktur im Westen von Klagenfurt ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés stehen Ihnen genauso zur Verfügung wie Apotheken und Schulen. Der Kleinkindergarten, eine Bäckerei, ein Bio-Laden, eine Trafik mit Poststelle, ein Friseur und Ärzte sind sogar direkt im Quartier untergebracht. Zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt führt ein Fußweg. Der Lakeside Science und Technology Park schließt gleich an die Universität an. Und über die Straße erstreckt sich der weitläufige Europapark zum Joggen, Spazieren, Spielen oder Skaten. DIE BESTEN VERBINDUNGEN. Wohnen Sie von nun an so nah am Wörthersee und genießen Sie die Vorzüge der Großstadt Klagenfurt. Denn der Wohnpark SEENAH WOHNEN vereint beides. Nur wenige Minuten, und Sie sind am See oder in der City. Und das Auto können Sie getrost in der Tiefgarage stehen lassen oder Sie verzichten überhaupt darauf. Denn Bus, Bahn oder Fahrrad bringen Sie ganz schnell in die Stadt oder zum See. Die Busse fahren werktags zirka alle dreißig Minuten in beide Richtungen. Der Westbahnhof ist quasi vor der Haustüre. Und über den Lendkanal radeln Sie in zirka zehn Minuten ins Zentrum oder zum Strandbad Klagenfurt an den See. Die Entfernungen auf einen Blick: 5 Gehminuten zur Universität. 5 Gehminuten zum Europapark. 5 Radminuten zum Stadion. 10 Gehminuten zum Lakeside Science und Technology Park. 10 Radminuten ins Zentrum von Klagenfurt. 15 Gehminuten zum Wörthersee.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ - No Longer Available!! Heiser Immobilien Treuhand Pörtschach am Wörthersee offers you an exclusive &quot family dream&quot in a modern, elegant and manageable single-family home development on the eastern outskirts of Klagenfurt, built just 4 years ago, with the best infrastructure and the best connection to the public transport network. This &quot space miracle&quot with the option of 6! bedrooms and 3! bathrooms offers space for even the most ambitious family planning in a modern and high-quality ambience. A cozy south-facing terrace protected from prying eyes, a spacious garage with storage space, a well-kept garden with a stylish aluminum fence and an attractive entrance round off this property offer. In addition to an air heat pump for underfloor heating throughout the house (including basement rooms!), this property is technically equipped with a laundry chute, central vacuum cleaner system, solar preparation for hot water (1000l!), real wood parquet and high-quality tiled floors, electric roller blinds, triple glazing and much more!! The property is also being offered fully furnished! In a word, &quot 3G&quot !, seen, bought, delighted! Your contact for a non-binding viewing is once again Mr. Wolfgang Heiser, who can be reached on or via our email address -immobilien.at. Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 42.83 kWh/(m²a) Total energy efficiency factor: 0.73 Final energy requirement: kWh/(m²·a)

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ - Like-New, modern 3-room apartment with terrace, green space, and stylish furnishings in Waidmannsdorf. Welcome to your new home in one of Klagenfurt& 39 s most sought-after residential areas. This stylish, like-new 3-room terrace apartment in the modern Urbaneum living concept ideally combines urban living, high-quality furnishings, and exceptional comfort. The beautiful, well-maintained building is conveniently equipped with an elevator. The fully furnished apartment boasts a generous living area of approximately 78.99 m² and a well-designed layout that creates a harmonious living environment. All furnishings are included in the purchase price. Thanks to its southwest orientation, you& 39 ll enjoy bright, light-filled rooms and plenty of sunshine until the evening. The quiet location within the complex is particularly noteworthy: The apartment is situated in its own building without direct neighbors, thus offering maximum privacy and living comfort. Upon entering, you are greeted by a spacious foyer that leads into the open-plan kitchen/living/dining area. Here, modern design meets a cozy atmosphere. The high-quality kitchen blends harmoniously into the overall design and is stylishly complemented by a small, integrated Liebherr wine cooler. From the living area, you have direct access to the sunny terrace, which is covered with artificial turf and is particularly appealing due to its low-maintenance design. This ensures the outdoor area looks well-maintained year-round and requires virtually no upkeep, ideal for anyone who wants to enjoy a beautiful green space without any extra work – a perfect place to relax, enjoy, and unwind. The apartment also features a small loggia, creating a tranquil and pleasant atmosphere. Two quiet rooms offer ample space for individual use – whether as bedrooms, a home office, or guest rooms. The spacious bathroom with a window, bathtub with shower function, and a separate guest Wc with a hand basin ensure everyday comfort. Practical details such as a storage room and a pantry with an integrated organization system provide storage space and underscore the perfect suitability of this property for daily living. High-Quality parquet and tile flooring, along with comfortable district heating, complete the attractive overall impression. A spacious cellar compartment of approximately 3.44 m² is also included with the apartment. Currently, there is a rental agreement for an underground parking space, which can be transferred upon request. Additional underground parking spaces can be rented through the property management company for approximately €110.00 per month or privately. The Urbaneum residential project offers a modern concept that ideally combines living, working, and shopping, creating an urban living environment with exceptional quality of life. Generously designed common areas, private outdoor spaces, an idyllic courtyard park, and a bright underground parking garage ensure lasting living comfort. The approximately 3,300 m² Urbaneum Park provides residents with a space for relaxation and socializing. The apartment is located in a prime location in Waidmannsdorf – directly at the intersection of the renowned educational triangle formed by the Alpen-Adria University, the University of Teacher Education, and the Lakeside Science &amp Technology Park. The excellent infrastructure leaves nothing to be desired: a supermarket, newsagent, hairdresser, restaurants, and numerous other shops and service providers are in the immediate vicinity. Doctors, pharmacies, schools, kindergartens, and the University Hospital (Ukh) are also easily accessible. Enjoy flexibility and quick mobility in all directions thanks to excellent transport links: The bus stop is directly in front of the residential complex, and the train station is approximately 5 minutes away. Klagenfurt city center, the university, and Lake Wörthersee are all easily accessible by bicycle, car, or public transport within minutes. Whether as a stylish home, a sound investment, or a comfortable place to live – this property offers a rare combination of modern architecture, high-quality features, excellent infrastructure, and a high quality of life. An apartment to arrive in, feel at home in, and stay in. Since the apartment is being sold fully furnished, you can simply pack your bags and move in immediately. Take advantage of this opportunity and secure a modern apartment in Klagenfurt am Wörthersee that impresses with its comfort, location, and amenities. Arrange a viewing appointment today and be captivated by this nearly new gem – your new home awaits! Do you need assistance with financing this apartment? We cooperate with selected, independent financing providers and would be happy to put you in touch with them so you can quickly, easily, and without obligation receive financing proposals. We are available at any time for further information or to arrange a viewing. Please understand that we can only conduct viewings if you provide your complete contact details, as we are obligated to provide proof of your interest to the seller. The information contained in this exposé, particularly regarding dimensions and floor plans, is based solely on documents and information provided by the seller or third parties – s excepted. The real estate agent has not independently verified or remeasured these details. Therefore, the stated living/usable areas should be understood as non-binding guidelines. It is expressly pointed out that the floor plans shown may not be to scale and may differ from the actual conditions and dimensions on site. The real estate agent excludes all liability for the accuracy, completeness, and timeliness of this information to the extent permitted by law. Additional costs for the purchase agreement: 3.5% real estate transfer tax, 1.1% land registry fee, preparation of the purchase agreement and escrow services according to the notary& 39 s fee schedule, commission 3% of the purchase price plus Vat. This offer is non-binding, subject to change, and prior sale is reserved. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 450m, Pharmacy &lt 150m, Hospital &lt 650m, Clinic &lt 875m Children &amp Schools: School &lt 475m, Kindergarten &lt 725m, University &lt 1,575m, Higher Education Institution &lt 1,300m Local Amenities: Supermarket &lt 50m, Bakery &lt 350m, Shopping Center &lt 2,100m Other: Bank &lt 275m, Atm &lt 275m, Post Office &lt 675m, Police Station &lt 1,025m Transport: Bus &lt 100m, Highway Access &lt 2,325m, Train Station &lt 825m, Airport &lt 5,075m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ - Riedergarten. A Class Of Its Own. A traffic-calmed neighborhood in an ideal location between the city and the lake. A well-thought-out mobility concept, from car sharing to Nextbike stations. A sustainable residential park with a green space concept, photovoltaic system, and green roofs and facades. Implementation of the microclimate study. Light-Flooded condominiums. Exceptional architecture with dynamic facades. Attractive balconies, terraces, and private gardens. Modern floor plans. High-Quality standard features. Just a fifteen-minute walk to Lake Wörthersee. The university and Europapark are nearby. You buy directly from the developer. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 125m, Pharmacy &lt 575m, Hospital &lt 2,200m, Clinic &lt 2,175m Children &amp Schools: School &lt 325m, Kindergarten &lt 875m, University &lt 450m, Higher Education Institution &lt 2,800m Local Amenities: Supermarket &lt 75m, Bakery &lt 150m, Shopping Center &lt 3,275m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 875m, Police Station &lt 1,200m Transport: Bus &lt 125m, Highway Access &lt 250m, Train Station &lt 150m, Airport &lt 6,125m, Tram &lt 1,225m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. City And Lake Within Reach. Since 2007, Klagenfurt has officially been called Klagenfurt am Wörthersee. And that& 39 s a good thing. Because life and living in Klagenfurt gains a very special quality thanks to Lake Wörthersee. And the Seenah Wohnen residential park perfectly combines both advantages. They live at Kohldorfer Straße 96, close to Lake Wörthersee and the city center. Klagenfurt& 39 S city center is only about three kilometers away. You can walk or cycle along the Lend Canal to the shores of Lake Wörthersee. Isn& 39 T that ideal? Excellent Infrastructure. You can easily take care of all your daily needs from your new home on foot or in just a few minutes by car. The infrastructure in western Klagenfurt is excellent: shops, restaurants, and cafes are readily available, as are pharmacies and schools. A kindergarten, a bakery, an organic food store, a tobacconist with a post office, a hairdresser, and doctors are even located directly in the neighborhood. A footpath leads to the Alpen-Adria-Universität Klagenfurt. The Lakeside Science and Technology Park is right next to the university. And across the street lies the expansive Europapark, perfect for jogging, walking, playing, or skating. Excellent Connections. Live so close to Lake Wörthersee and enjoy the advantages of the city of Klagenfurt. The Seenah Wohnen residential complex combines the best of both worlds. Just a few minutes away, you& 39 re at the lake or in the city center. Leave your car in the underground garage or even do without one altogether. Buses, trains, and bicycles will quickly whisk you to the city or the lake. Buses run approximately every thirty minutes in both directions on weekdays. The Westbahnhof train station is practically on your doorstep. And you can cycle along the Lendkanal canal to the city center or the Klagenfurt lido on the lake in about ten minutes. Distances at a glance: 5-minute walk to the university. 5-Minute walk to Europapark. 5-Minute bike ride to the stadium. 10-Minute walk to the Lakeside Science and Technology Park. 10-Minute bike ride to the center of Klagenfurt. 15-Minute walk to Lake Wörthersee.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ - Riedergarten. Eine Klasse Für SICH. Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See. Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station. Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie. Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen. Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden. Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten. Moderne Grundrisse. Hochwertige Basisausstattung. Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee. Universität und Europapark sind nahe. Sie kaufen direkt vom Bauträger. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 575m Krankenhaus &lt 2.200m Klinik &lt 2.175m Kinder & Schulen Schule &lt 325m Kindergarten &lt 875m Universität &lt 450m Höhere Schule &lt 2.800m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 3.275m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 875m Polizei &lt 1.200m Verkehr Bus &lt 125m Autobahnanschluss &lt 250m Bahnhof &lt 150m Flughafen &lt 6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap STADT Und See In REICHWEITE. Seit dem Jahr 2007 heißt Klagenfurt offiziell Klagenfurt am Wörthersee. Und das ist gut so. Denn das Leben und Wohnen in Klagenfurt erhält durch den Wörthersee eine ganz eigene Qualität. Und der Wohnpark Seenah Wohnen vereint beide Vorzüge perfekt. Sie leben in der Kohldorfer Straße Nummer 96 nah am Wörthersee und nah an der Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Zum Ufer des Wörthersees spazieren oder radeln Sie entlang des Lendkanals. Ist das nicht ideal? EINE Vorteilhafte INFRASTRUKTUR. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erledigen. Denn die Infrastruktur im Westen von Klagenfurt ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés stehen Ihnen genauso zur Verfügung wie Apotheken und Schulen. Der Kleinkindergarten, eine Bäckerei, ein Bio-Laden, eine Trafik mit Poststelle, ein Friseur und Ärzte sind sogar direkt im Quartier untergebracht. Zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt führt ein Fußweg. Der Lakeside Science und Technology Park schließt gleich an die Universität an. Und über die Straße erstreckt sich der weitläufige Europapark zum Joggen, Spazieren, Spielen oder Skaten. Die Besten VERBINDUNGEN. Wohnen Sie von nun an so nah am Wörthersee und genießen Sie die Vorzüge der Großstadt Klagenfurt. Denn der Wohnpark Seenah Wohnen vereint beides. Nur wenige Minuten, und Sie sind am See oder in der City. Und das Auto können Sie getrost in der Tiefgarage stehen lassen oder Sie verzichten überhaupt darauf. Denn Bus, Bahn oder Fahrrad bringen Sie ganz schnell in die Stadt oder zum See. Die Busse fahren werktags zirka alle dreißig Minuten in beide Richtungen. Der Westbahnhof ist quasi vor der Haustüre. Und über den Lendkanal radeln Sie in zirka zehn Minuten ins Zentrum oder zum Strandbad Klagenfurt an den See. Die Entfernungen auf einen Blick: 5 Gehminuten zur Universität. 5 Gehminuten zum Europapark. 5 Radminuten zum Stadion. 10 Gehminuten zum Lakeside Science und Technology Park. 10 Radminuten ins Zentrum von Klagenfurt. 15 Gehminuten zum Wörthersee.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ - Exclusive living vision at Lake Millstatt: Your new residence in SEEPARK Seeboden A beautiful apartment in the SEEPARK residential complex in Seeboden am Millstätter See is now available for sale, living area 89 m², with floor-to-ceiling windows, with 2 spacious terraces and oriented towards the south, east and west. Located on the new promenade to the lake, strategically positioned between the lively center of Seeboden and the picturesque lakeshore, this apartment offers not only convenient access to the amenities of the town center. The location invites relaxed walks and allows residents to fully enjoy the beauty of the lake and its surroundings. Here you will find a home with perfect living comfort and incredible quality of life – this apartment is an attractive place for people seeking the best for everyday life, work and leisure. The residential complex was built in as an extension of one of the highest-quality residential areas of Seeboden. A residence was created with elegance and an atmospheric ambiance - designing life across 89 m² of living space and large outdoor spaces, plenty of glass and puristically beautiful. A very high-quality interior finish was realized here using natural materials that represent the spirit of the times and long-term value. The apartment is entered via an entrance hall of 3.30 m² and a staircase to the 1st upper floor. Here, the apartment layout unfolds with a hallway, a 35.5 m² living/dining room with an open kitchen, two bedrooms (13.3 m² and 14.5 m²), a bathroom (8.1 m²), WC and storage room. A cellar compartment and a carport parking space complete the property. The price for the carport parking space is € 20,000. TOTAL PRICE OF APARTMENT AND CARPORT PARKING SPACE: € 560,000. Optionally, a parking space can be purchased in the adjacent underground garage for € 30,000. Seeboden - Infrastructure/Location: Your future residence is centrally located, very close to the lake and beautifully protected from the hustle and bustle of the town center. You can enjoy both peace and vitality as you wish. The surroundings - the lake - pure water, gentle tones in blue and green, plays of light in the changing seasons, a nearly undeveloped south shore, large parks nearby, walks, beach baths, cafés, culture and art, refreshing athleticism and plenty of relaxation. And you benefit from the excellent infrastructure of the region. In the Millstätter See region, no wishes are left unfulfilled: whether hiking during spring awakening, walks or bike tours, or in winter at ski areas such as Turracher Höhe, Katschberg, Goldeck, Mölltaler Gletscher, Bad Kleinkirchheim and Gerlitzen – here you are always right in the middle of it. The nearby golf course with views of the Nockberge mountains and the lake invites you to tee off, and a cooling dip in the crystal-clear water of the lake is guaranteed after every activity. The immediate proximity to Italy, Slovenia and Germany makes the residential location in Seepark an ideal hub for work and leisure. The direct connection to the Tauern motorway and Spittal an der Drau as a district town just 5 minutes away by car – this creates natural synergies. All daily life facilities are located in the immediate vicinity of the SEEPARK residential complex. The school center with kindergarten, primary school and music secondary school is ideally reachable within just a few minutes' walk for children and parents. Spittal an der Drau as a district capital offers extensive school, cultural and employment opportunities, a university of applied sciences and good general medical care. The Klagenfurt Airport can be reached in approx. 45 minutes, Salzburg in about 1.5 hours. Munich can be reached in approx. 2.5 hours, and in just 2 hours you are at the dreamlike sandy beaches of the Upper Adriatic. Your new home thus becomes the ideal hub for work & leisure. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <275m Pharmacy <475m Hospital <2,750m Children & Schools School <375m Kindergarten <350m Higher school <2,625m Local amenities Supermarket <275m Bakery <200m Shopping center <2,725m Other Bank <200m Post <275m ATM <200m Police <250m Transport Bus <200m Motorway connection <1,175m Train station <3,400m Airport <3,850m distance information as crow flies / source: OpenStreetMap

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ - Make Your Dream Come True—An Exclusive Retreat with Endless Possibilities in Carinthia Make your dream of an extraordinary private retreat in one of Carinthia’s most beautiful regions come true. This impressive property combines spaciousness, charm, and exclusivity, offering you a unique sanctuary in the heart of Carinthia’s captivating natural landscape. Whether as a prestigious private residence or a luxurious family estate—this property opens up numerous possibilities for you to realize your personal dreams of home. At the same time, the estate is ideally suited for tourism. The existing hotel operations can be seamlessly continued, making the property an attractive investment with immediate income potential. A particular advantage: The well-coordinated and experienced staff can be retained upon request, ensuring a smooth transition and the continuation of ongoing operations. This exceptional property combines exclusive living with business opportunities and offers you maximum flexibility—tailored entirely to your individual vision. Take advantage of this rare opportunity and secure a property that excels both as a private retreat and as a successful hotel. Current total usable floor area, including all ancillary rooms, breakfast and restaurant areas, recreational facilities, guest rooms, and apartments: 2,351.16 m² Wellness area 2 saunas 1 infrared cabin 2 relaxation rooms 2 showers several restrooms 1 outdoor natural swimming pond 4 licensed fish ponds for breeding Carinthian Laxen, a species of trout. Property area: 10,702 m² and 1,380 m² total: 12,082 m² There is the possibility of constructing new apartments on a scale of approximately 7,000 m² a concept for this is currently in place. No application for a building permit has been submitted yet.

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ - Well-maintained multi-family building in Mauthen Are you looking for a beautiful, large house with a garden, ideally suited for a large family or for two families with separate entrances? This property combines high living quality and an ideal location. The Lesachtal and East Tyrol are right on your doorstep, and the Nassfeld and the upper Drau Valley are also not far away. The nearby Plöcken Pass connects Kötschach-Mauthen with Friuli. The cozy ground floor comprises a modern living/dining area with a like-new kitchen, two modern bedrooms, a bathroom and WC, as well as two practical utility rooms, all over more than 100 m². The new covered terrace invites you to enjoy the quiet garden. The living level on the upper floor impresses with a large kitchen, three bedrooms and two bathrooms, one of which features an infrared cabin. This level is accessible via the external staircase and therefore also has a separate entrance. The attic is currently unfinished and could provide additional space for 6 people. A modern, efficient oil heating system and a heat pump provide hot water and pleasant temperatures. Additionally, there is a cozy Swedish stove on the ground floor. The living area excluding the attic is approximately 205 m². Infrastructure facilities Educational facilities: Kindergarten: 1.46 km School: 663 m University / College: 36.89 km Local amenities: Bakery: 440 m Drugstore: 677 m Butcher: 272 m Supermarket: 611 m Healthcare: Pharmacy: 1.20 km Doctor: 588 m Hospital: 3.77 km Other: Bank: 1.23 km ATM: 400 m Police station: 614 m Post office: 762 m Insurance: 129 m The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <925m Hospital <3.575m Pharmacy <800m Children & Schools School <475m Kindergarten <5.450m Local amenities Supermarket <350m Bakery <850m Other Bank <375m Post <375m ATM <375m Police <475m Transport Bus <325m Train station <275m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ - Am idyllischen Ortsrand von Lendorf wartet eine Liegenschaft, die nicht einfach nur überzeugt – sie überrascht. Denn dieses Zweifamilienhaus ist kein Kompromiss. Es ist eine effiziente Kombination aus Raum, Technik und Lebensgefühl. Ein Zuhause, das mitdenkt. Und mitwächst. Hier wurde geplant, gebaut und erweitert mit einem klaren Anspruch. Maximaler Nutzen. Minimale Kompromisse. Und ganz viel Platz fürs echte Leben. Es ist ein Ort, der sofort ein gutes Gefühl vermittelt. Was von außen bereits wie ein harmonisches Ganzes wirkt, entpuppt sich im Inneren als kluges Wohnkonzept. Mit Stil und wunderschönen Akzenten. Ein solider, bestens erneuerter Bau aus 1970 trifft auf einen modernen Neubau aus 2000 – verbunden, aber unabhängig nutzbar. Perfekt für zwei oder mehr Generationen. Sowohl in den Außenanlagen als auch im Inneren entfaltet es seine besondere Stärke: Zwei vollwertige Wohneinheiten verbinden sich zu einem Konzept, das heute gefragter ist denn je. Zusammenleben und doch unabhängig sein. Nähe zulassen und Rückzug genießen. Ob für mehrere Generationen, Wohnen und Vermieten oder einfach für Menschen mit großem Platzbedarf – dieses Haus denkt in Möglichkeiten, nicht in Grenzen. Massive Bauweise, eine klare Struktur, funktionierende Technik: Fußbodenheizung im Neubau, bewährte Wärme im erneuerten Bau, eine zentrale Heizlösung kombiniert mit moderner Photovoltaikanlage und einem Kaminofen im Wohntimmer – hier trifft Beständigkeit auf zeitgemäße Effizienz. Alles wirkt logisch, stimmig und vorausschauend. Kurz &amp auf den Punkt gebracht – die Highlights: • Zwei vollwertige Wohneinheiten mit flexibler Nutzung • Massive Bauweise in beiden Gebäudeteilen • Ölzentralheizung + Photovoltaikanlage (2022) mit Speicher + Kaminofen im Wohntimmer • Großzügiger Keller mit zusätzlichem Hobbyraum &amp Partybereich • Doppelgarage, Werkstatt &amp Lagerflächen • Getrennte Versorgungssysteme realisierbar Hier wurde nicht nur gebaut – hier wurde vorausgedacht. erste Baustufe (1970) – charmant &amp solide &amp gut saniert: • Voll unterkellert mit Partyraum und Kachelofen • Massives Ziegelmauerwerk, Vollwärmeschutz, doppelverglaste Kunststofffenster • Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Speisekammer &amp WC • Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad, Abstellräume, Mansarde • Heizung: Ölzentralheizung mit Teilbarkeit für 2 Haushälften • PV-Anlage (2022) auf dem Balkon: 14 kWp, 10 kWh Speicher zweite Baustufe - Neubau (2000) – modern &amp komfortabel • 2 Vollgeschosse, massive Bauweise, Fussbodenheizung • Erdgeschoss: hochwertige Küche, großzügiges Wohn-Esszimmer, perfekter Eingangsbereich • Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Abstellräume, • Balkon &amp Terrasse für sonnige Stunden • Getrennte Zähler &amp Versorgungssysteme möglich Die offene Verbindung zwischen beiden Bauabschnitten ist gelungen und ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus. Wenn man zwei eigenständige Wohnungen benötigt, können die drei Zimmer im Obergeschoss sowohl der einen als auch der anderen Wohneinheit zugeordnet werden. Und dann ist da dieser Moment, wenn man nach draußen tritt. DER GARTEN öffnet sich nicht einfach – er entfaltet sich. Gewachsen und lebendig. Bäume spenden Schatten, Blüten setzen Akzente, kleine Rückzugsorte laden dazu ein, einfach sitzen zu bleiben. Es ist eine wundervoll gestaltete Anlage mit unglaublicher Qualität, für sonnige Nachmittage oder Sommerabende auf der Terrasse, mit Raum für die ganze Familie. Dieser Garten ist kein Zubehör – er ist ein echter Lebensraum. DIE LAGE unterstreicht dieses Gefühl auf beeindruckende Weise. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Lendorf, aber auch die Bezirkshauptstadt Spittal an der Drau. Hier öffnen sich alle Wege – Richtung Klagenfurt, Salzburg oder weiter nach Süden. Gleichzeitig liegt Ihnen die Natur praktisch zu Füßen: das weite Lurnfeld, die imposante Kulisse der Hohen Tauern und die sanften Hänge des Hühnersberg begleiten Ihren Alltag. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf eine historisch gewachsene, fruchtbare Region, die bereits zur Römerzeit besiedelt war. Heute verbindet dieser Standort idyllische Ruhe mit modernen Lebensbedingungen: kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen den Alltag angenehm und unkompliziert. LENDORF &amp DAS LURNFELD - haben sich in den vergangenen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnregionen Oberkärntens entwickelt – mit Lebensqualität und hoher Wertbeständigkeit. SPORT &amp ERHOLUNG - unbeschwertes Wandern auf hunderten Kilometern markierter Wege, darunter der Alpe-Adria-Trail, tolle Rad- und Mountainbike-Strecken wie der Drauradweg oder der Glocknerradweg sowie vielfältige Wassererlebnisse – vom Bootfahren auf der Drau bis hin zum Rafting auf der Möll. Und wenn Sie das Wasser ganz besonders ruft, ist der Millstätter See nur wenige Kilometer entfernt – ein Ort, der Erholung und Aktivität perfekt verbindet. Auch der Weißensee, rund 35 km entfernt, erweitert das Freizeitangebot. Neben Natur und Infrastruktur begeistert Lendorf auch mit seiner kulturellen Tiefe: Die römische Ausgrabungsstätte Teurnia in St. Peter in Holz mit dem Mosaikboden, der traditionsreiche Litzlhof sowie die historischen Kirchen – darunter die Pfarrkirche St. Peter in Holz und die malerisch gelegene Filialkirche Maria am Bichl – verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter. FAZIT: Eine Lage, die Natur, Geschichte, Infrastruktur und Zukunftsperspektiven auf ideale Weise vereint – und damit alles bietet, was einen langfristig wertbeständigen und lebenswerten Lebensmittelpunkt ausmacht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 6.000m Apotheke &lt 4.550m Krankenhaus &lt 5.750m Kinder & Schulen Schule &lt 3.950m Kindergarten &lt 6.775m Höhere Schule &lt 1.525m Nahversorgung Supermarkt &lt 900m Bäckerei &lt 5.950m Einkaufszentrum &lt 5.975m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 4.700m Post &lt 750m Polizei &lt 2.575m Verkehr Bus &lt 475m Autobahnanschluss &lt 3.700m Bahnhof &lt 1.225m Flughafen &lt 6.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ - Highest living comfort in the Millstätter See region This property on the slopes of the Mirnock combines unobstructed mountain panoramas, views of Lake Millstatt, and an absolutely peaceful location at 1,100 m above sea level with the living quality of a top holiday home. A real added value of this property in the municipality of Fresach is its designation as a holiday residence. Across three living levels, you can enjoy natural living quality with plenty of wood. The ideal retreat for nature lovers, just a 10-minute drive from Lake Millstatt. This house is equipped to a very high standard and features three bathrooms. The building was constructed in 2003 with a solid basement and two upper floors built in timber construction. The basement contains the entrance hall, a cozy guest room with bathroom, cellar and utility rooms, as well as a garage for two cars. The ground floor offers a magnificent view of the surrounding mountain landscape and Lake Millstatt. With good visibility, the Grossglockner can also be seen. The ground floor includes an open-plan living area with a Kachelofen, a wooden kitchen that blends perfectly into the ambiance, an adjacent pantry, a bright conservatory, as well as a bedroom with bathroom and a guest WC. The sunny terrace invites you to linger. The open-plan, light-filled upper floor with its large-scale glazed south facade impresses with breathtaking panoramas. This level includes a large living area with an infrared cabin, sleeping and working areas, as well as a large bathroom. As on the ground floor, the visible wooden ceiling contributes significantly to the cozy indoor climate. The Mirnock, which is part of the Nockberge mountains, is 2,110 m high and is located east of Lake Millstatt. Many legends surround this place of power. As-the-crow-flies distances to infrastructure facilities: Educational institutions: School: 3.52 km Kindergarten: 3.72 km Library: 6.35 km University / College: 14.43 km Local amenities: Supermarket: 3.15 km Bakery: 3.57 km Drugstore: 5.43 km Healthcare: Doctor: 4.12 km Veterinarian: 4.75 km Dentist: 4.87 km Pharmacy: 5.27 km Hospital: 15.34 km Other: Post office: 4.66 km Hairdresser: 4.91 km The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,925m Pharmacy <4,175m Children & Schools School <3,550m Kindergarten <4,825m Local amenities Supermarket <3,150m Bakery <3,575m Other Bank <4,225m Post <3,825m ATM <4,225m Police <4,725m Transport Bus <1,300m Motorway connection <5,750m Train station <3,425m distance information as-the-crow-flies / source: OpenStreetMap