Apartments Werfenweng : 1 properties for sale

Apartment for sale - Exklusives Wohnprojekt im Herzen von Werfenweng Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zentrum von Werfenweng – einem charmanten Ort, der alpine Lebensqualität und moderne Wohnansprüche perfekt verbindet. Unser Neubauprojekt bietet insgesamt 13 hochwertige Wohnungen mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, ideal für Paare, Familien oder Alleinstehende, die das Besondere suchen. Werfenweng liegt eingebettet in der beeindruckende Bergwelt des Salzburger Landes und ist bekannt für seine unvergleichliche Natur und Lebensqualität. Die Region bietet ein vielfältiges Freizeitangebot – von Wandern, Mountainbiken und Skifahren bis hin zu Badesee und Wellness. Das Bauprojekt vereint ausgezeichnete Lage, hohen Wohnkomfort und wertvolle Lebensqualität in ruhiger zentrumsnaher Lage. Schon auf den ersten Blick besticht das Gebäude mit seiner modernen und alpinen Architektur. Offene, durchdachte und helle Wohnräume schaffen ein herrliches Wohlfühlambiente und Lebensraum. Erstklassige Ausstattung, Privatgärten, Balkon oder Terrasse versprechen bei ideal ausgerichteter Lage einen herrlichen Blick in die Bergwelt. Modernste Materialien, hochwertige Böden, exklusive Sanitärausstattung und energiesparende Technologien sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten die ideale Grundlage für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Genießen Sie die umliegende Berglandschaft und die idyllische Natur Werfenwengs direkt von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse. • sonnige Lage im Grünen • zahlreiche Freizeitmöglichkeiten • Ski- & Wandergebiet • direkt im Zentrum • provisionsfreier Verkauf • 13 Eigentumswohnungen • Wohnflächen von 52 m² bis 90 m² • helle 2- bis 4-Zimmerwohnungen • zugewiesene Tiefgaragenplätze • Terrassen, Balkone & Eigengärten • moderne Architektur • energieeffizientes Wohnen • Hauptwohnsitz • Wohnbauförderung möglich Wohnungsübersicht Geschoss Whg. Zimmer Wohnfläche Außenfläche Kaufpreis Wohung TG-Platz Gesamtkaufpreis EG W01 4 89,94 m² Garten ca. 195 m² € 584.610,00 € 30.000,00 € 614.610,00 Eg W02 3 62,76 m² Garten ca. 50 m² € 407.940,00 € 30.000,00 € 437.940,00 Eg W03 2 60,78 m² Garten ca. 145 m² € 395.070,00 € 30.000,00 € 425.070,00 1. Og W04 4 87,74 m² Balkon 9,01 m² € 561.536,00 € 30.000,00 € 591.536,00 1. Og W05 3 64,84 m² Balkon 8,52 m² € 414.976,00 € 30.000,00 € 444.976,00 1. Og W06 2 60,78 m² Balkon 9,58 m² € 388.992,00 € 30.000,00 € 418.992,00 1. Og W07 2 52,67 m² Balkon 6,82 m² €337.088,00 €30.000,00 € 367,088,00 2. Og W08 4 Verkauft 2. Og W09 3 64,84 m² Balkon 8,52 m² € 414.976,00 € 30.000,00 € 444.976,00 2. Og W10 2 60,78 m² Balkon 9,58 m² € 388.992,00 € 30.000,00 € 418.992,00 2. Og W11 2 52,91 m² Balkon 6,82 m² €338.624,00 €30.000,00 € 368.624,00 DG W12 3 VERKAUFT DG W13 2 VERKAUFT Verwirklichen Sie Ihr Traumzuhause in Werfenweng, mit allen Vorteilen, die modernes Wohnen auszeichnen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.62 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Wohnen direkt am Strand an einem der schönsten Badeseen Europas. - 3 Zimmer - große Seeterrasse - Sofortbezug - touristische Vermietung erlaubt - Sunset-Ausrichtung Es erwartet Sie eine elegant aufgeteilte Wohnung mit 2 Schlafzimmer und einer großen Seeterrasse nach Westen, die auch wunderbare Sonnenuntergänge garantiert. Die Wohnung ist bezugsfertig und ist auch schon eine moderne Küche eingebaut. Vorgelagert liegt der große Green-Beach und gleich hinter der Anlage warten Restaurant, Cafe, Bar, Freizeitaktivitäten und mehr…. Diese moderne Seewohnanlage am Faaker See besticht mit seiner besonderen Sonnenlage im Zentrum von Egg am Faaker See. Die Wohnungen sind mit großen Glasflächen Richtung See geplant und verfügen diese über große See- und Sunset-Terrassen. Privatsphäre und Großzügigkeit gepaart mit höchster Qualität sind hier im Fokus. Fenster: 3-fach Verglasung, Alu/Kunststoff Heizung: Luftwärmepumpe, Photovoltaik und Klimageräte am Dach. Alle Wohnungen verfügen über Klimaanlage. Genügend Tiefgaragenstellplätze sind vorhanden. Haben Sie Interesse, so rufen Sie uns bitte direkt an. Wir geben Ihnen sehr gerne nähere Informationen und nehmen wir uns auch sehr gerne Zeit für eine Besichtigung der Baustelle. Sales: Atv-Immobilien, Mag. Alexander Tischler Seeimmobilien Seit 1971 Tel Email: offictv-immobilien.at Seeblick, Seelage

Apartment for sale - Unsanierte Wohnung in generalsaniertem Zinshaus – 9. Wiener Gemeindebezirk (1090 Wien) Eine seltene Gelegenheit im Herzen Wiens: Diese Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft – das gesamte Gebäude wird jedoch derzeit umfassend generalsaniert und auf einen neuwertigen technischen Standard gebracht. Wichtig: Die Wohnung selbst befindet sich im Rohzustand (unsaniert) – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der individuellen Gestaltung von Grundriss und Ausstattung, ganz nach Ihrem Geschmack und Budget. Eckdaten: Wohnfläche: 70,24 m² Zimmeranzahl: 3 Zustand: unsaniert (individuelle Grundrissgestaltung möglich) Kaufpreis: 573.000,00 € Bereits inkludiert: Neue Fenster &amp neue Eingangstür Gas-Zentralheizung (Haus) Generalsanierung des gesamten Hauses (Fertigstellung: geplant Ende Juli 2026): Ausbau des Dachgeschosses Installation eines modernen Personenaufzugs Errichtung einer hauseigenen Garage Komplette Erneuerung aller Leitungen (Gas, Wasser, Elektro) Stilvoll saniertes Stiegenhaus Flexible Kaufoptionen – Sie entscheiden: Unsaniert kaufen und individuell gestalten, oder Schlüsselfertige Sanierung durch eine professionelle Baufirma (ca. € 2.000/m²) mit hochwertiger Ausstattung Projekt-Highlights: 14 exklusive Wohnungen (ca. 65 m² – 219 m²) Altbauwohnungen &amp Penthouse-Einheiten Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia Individuell anpassbare Grundrisse Wahlweise unsaniert oder hochwertig saniert Garage im Haus – besonderer Luxus in dieser zentralen Lage Top-Lage: Unmittelbare Nähe zu Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser fußläufig erreichbar. Für Familien: Kindergärten, Schulen, höhere Schulen und Universitäten in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus klassischer Wiener Architektur, moderner Infrastruktur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt ideal – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Investition. Kontakt: Frau Zelenkova, +43 Vertragserrichter: Kanzlei Schönherr (1,5 % + 20 % USt.) Mehr Infos:      Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage – Servitenviertel (Top-Adresse in Wien) Die Liechtensteinstraße im 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens: Nur wenige Minuten ins Stadtzentrum Perfekte Anbindung (Straßenbahnlinien 1, D, 37, 38) Nähe zur Universität Wien Zahlreiche Cafés, Restaurants & Nahversorger Liechtensteinpark in unmittelbarer Umgebung Urbanes Leben kombiniert mit hoher Lebensqualität.

Apartment for sale - Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück – nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen, darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen, mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern. Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung – die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten – oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus – es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, angenehmer Raumaufteilung und moderner Ausstattung. Auf ca. 57 m² bietet sie ein separates Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine eigene Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein getrenntes WC. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und hochwertige Gebäudestandards zusätzlichen Komfort schaffen. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für AnlegerInnen (netto): € 393.200,- Kaufpreis für EigennutzerInnen (inkl. Ust.): € 417.900,-   Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer +43 660 157 59 35 und per E-Mail unter kowalczyecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Apartment for sale - Ihr Platz im Grünen! Lebens(t)raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau   BEREITS BEZUGSFERTIG!   Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten   30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40M² bis ca. 102M² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung.   Bei den Plänen handelt es sich um unverbindliche Plankopien, Änderungen sind vorbehalten. Aufgrund der laufenden Ausführungsplanung werden die Pläne und Verkaufsunterlagen teilweise angepasst und einzelne Wohnungen optimiert.   Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage!   Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... -ith.at Ihr Platz im Grünen! Lebens(t)raum Erfüller! Hier wartet ein Neubau-Traumprojekt auf Sie! Perfekt als Anlage als auch für Eigennutzer! Lebenswert / Grün / Leistbar / Moderner Neubau   Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Ihre Vorteile: Hohe Energieeffizienz / Erneuerbare Energieträger / Sehr gute Raumluftqualität / Einsatz ökologischer Baustoffe / Thermischer Komfort / Hohe Qualität der Bauführung / Gute Qualität der Infrastruktur / Beschleunigte Absetzung für Abnutzung (AfA) - interessant für Anleger und Investoren / Beitrag zur Klimaneutralität / Niedriger Energieverbrauch und somit niedrige Heiz- und Betriebskosten   30 ideal geplante Traumwohnungen mit Größen von ca. 40M² bis ca. 102M² - alle mit Balkon/Terrasse oder Garten - werden Sie verzaubern! Hier finden Sie für jedes Budget und jeden Geschmack die richtige Wohnung! 17 Garagenplätze stehen darüber hinaus für die neuen Eigentümer zur Verfügung.   Klimaaktiv Bronze zertifiziert! Gold für´s Wohnen! Ab ins Dachgeschoss / 3 Zimmer / 3 Terrassen / Viel Lebensqualität! Wärmepumpe und Solaranlage + Naturnahe Gewässer ums Eck! TOP 13 (Stiege 1, 2.DG): Ihre neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates Wc mit Handwaschbecken, ein stylisches Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer, welche jeweils Zugang zu einer Terrasse haben, sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zu 2 Terrassen. Highlights: Hochwertige Ausstattung / 3-fach isolierte Holz-Alufenster / Sonnenschutz bei allen Wohnungen (Rollladen, Raffstores bzw. Markisoletten) / Wasser-Wasser-Wärmepumpen für Heizung + Kühlung uvm. Niedrige monatliche Kosten durch: Wasser-Wasser-Wärmepumpe und Solaranlage!   Wohnfläche: ca. 68,71M² + 3 Terrassen: ca. 17,44M² + Kellerabteil: ca. 1,84M² Kaufpreis Anleger: € 414.955.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 460.600.-   Garagenplatz (optional) Anleger: € 25.945.- netto + UST Garagenplatz (optional) Eigennutzer: € 28.800.- Folgende Wohnungen haben bereits glückliche, neue Eigentümer: Stiege 2/Top1, Stiege 1/Top3, Stiege 1/Top10, Stiege 1/Top11, Stiege 2/Top3, Stiege 1/Top2, Stiegen 2/Top2, Stiege 1/Top6, Stiege 1/Top1, Stiege 2/Top15, Stiege 1/Top8, Stiege 1/Top7, Stiege 1/Top12, Stiege 2/Top14   Bereits BEZUGSFERTIG!   Worauf warten Sie noch? Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt! Gerne senden wir Ihnen auch Unterlagen zu den noch verfügbaren Einheiten zu... -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.750m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 1.000m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 1.250m Straßenbahn &lt 750m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Traumlage in 1220 Wien! Hier will ich leben - Genießen Sie eine tolle Grün- und Ruhelage kombiniert mit einer perfekten Infrastruktur! Wir haben hier nicht nur ein besonderes Schmankerl was die Qualität und Konzeptionierung dieses Projekts betrifft, sondern auch ein Schmankerl was die Lage betrifft! Ihr neues Zuhause befindet sich nahe dem Mühlwasser in einer ruhigen Seitengasse vom Biberhaufenweg und wird Ihr Herz höher schlagen lassen... Highlights in der Nähe: Mühlwasser, Nationalpark Donau-Auen, Lobau uvm. Ein moderner Billa befindet sich quasi ums Eck und ist in 2-3 Gehminuten zu erreichen. Öffis: Bus 93A, N91, 98A, 97A, 92A, U2-Station via Bus oder Straßenbahn

Apartment for sale - Mitten in einem der dynamischsten und am stärksten nachgefragten Bezirke Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort, nachhaltige Bauweise und urbane Lebensqualität auf ideale Weise vereint. Im Zuge einer umfassenden Revitalisierung eines klassischen Wiener Zinshauses wurden bestehende Wohnflächen hochwertig saniert, neue Balkone geschaffen und zusätzliche Dachgeschosswohnungen errichtet. Das Ergebnis ist ein modernes Wohnensemble mit durchdachten Grundrissen, hochwertiger Ausstattung und attraktiven Freiflächen. Highlights des Projekts  Hochwertig sanierte Altbauwohnungen und moderne Dachgeschosswohnungen  Wohnungsgrößen von ca. 26 m² bis 135 m²  Zahlreiche Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Freifläche  Energieeffiziente Bauweise  Luft-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage  3-fach-Isolierverglasung  Moderne Heiztechnik  Attraktive Grundrisse für Eigennutzer und Anleger  Fahrradabstellmöglichkeiten  Garagenstellplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar  Niedrige Betriebskosten durch modernen Energiestandard Ausstattung • Hochwertige Bodenbeläge • Moderne Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung • Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Sicherheits-Wohnungseingangstüren • Außenbeschattung bei ausgewählten Einheiten • Energieeffiziente Wärmeversorgung über Luft-Wärmepumpe • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung • Moderne Haustechnik • Großzügige Fensterflächen für helle Wohnräume Ein Zuhause mit Zukunft Die Kombination aus revitalisiertem Altbaubestand, modernen Dachgeschosswohnungen, nachhaltiger Gebäudetechnik und attraktiven Freiflächen schafft ein Wohnprojekt mit hoher Wohnqualität und langfristiger Wertbeständigkeit. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer hervorragenden Lage und einer zukunftsorientierten Konzeption. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnanlage befindet sich in einem der aufstrebendsten und vielfältigsten Stadtteile Wiens. Der Bezirk Favoriten hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der spannendsten Entwicklungsgebiete der Bundeshauptstadt entwickelt und verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung, kurze Wege und eine optimale öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich in bequemer Gehdistanz. Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn • U1 Reumannplatz – ca. 4 bis 5 Gehminuten • U1 Troststraße – ca. 5 Gehminuten • Direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof • Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Stephansplatzes Fahrrad & Mobilität • Moderne Radwege entlang der Favoritenstraße • Schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof • Hohe Fahrradfreundlichkeit des Bezirks Einkaufsmöglichkeiten In unmittelbarer Umgebung • Spar – ca. 5 Gehminuten • Billa – ca. 6 Gehminuten • dm Drogeriemarkt – ca. 7 Gehminuten • Penny – ca. 9 Gehminuten • Billa Plus – ca. 11 Gehminuten • Interspar – ca. 13 Gehminuten Shopping & Nahversorgung • Einkaufsstraße Favoritenstraße • Reumannplatz • Viktor-Adler-Markt • Zahlreiche Restaurants, Cafés und internationale Gastronomiebetriebe Freizeit & Erholung Sport und Fitness • Tenniszentrum Gudrun • Vielfältige Fitnessangebote • Moderne Radwege • Zahlreiche Sporteinrichtungen im Bezirk Wellness • Historisches Amalienbad • Freizeit- und Erholungsangebote in unmittelbarer Umgebung Grünflächen & Naherholung • Wienerberg • Kurpark Oberlaa • Waldmüllerpark • Zahlreiche Grünanlagen und Erholungsflächen im Bezirk Bildung & Infrastruktur Schulen und Bildungseinrichtungen • Mehrere Kindergärten • Volksschulen • Gymnasien • Htl Wien 10 • Höhere Lehranstalten • Internationale Bildungsangebote und Universitätsstandorte in der Umgebung Lage-Highlights auf einen Blick U1 in wenigen Gehminuten erreichbar Direkte Verbindung zur Wiener Innenstadt Ausgezeichnete Nahversorgung Zahlreiche Restaurants und Cafés Einkaufsstraße und Märkte in unmittelbarer Nähe Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten Moderne Radinfrastruktur Attraktive Wohnlage mit hoher Wertentwicklung Ideal für Eigennutzer und Anleger Einer der dynamischsten Entwicklungsstandorte Wiens

Apartment for sale - 4-Zimmerwohnung in toller Lage – 7. Wiener Gemeindebezirk Zum Verkauf gelangt diese ca. 81M² große, 4-Zimmerwohnung in einer guten Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Eine Bewilligung für einen Balkon wird noch eingeholt. Die Bewilligungskosten in Höhe von € 20.000 sind nicht im Kaufpreis enthalten. Besichtigung Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage, idealerweise gleich mit Ihren Terminwünschen. Wir antworten verlässlich am selben Tag! Räumlichkeiten Vorraum Badezimmer mit Badewanne WC getrennt Küchennische  Wohnzimmer Zimmer Zimmer Zimmer Hinweis: Siehe aktuelle Fotos und Plan Zustand Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie sie liegt und steht verkauft. Das Haus Gepflegtes Gründerzeithaus Wohnung im 1. Stock im Hof mit Aufzug Lage Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit bester Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs: Zielpunkt und Billa in wenigen Minuten erreichbar Freizeitmöglichkeiten: Haydnpark in unmittelbarer Nähe Gesundheit: Ärzte und das Unfallkrankenhaus Meidling in Gehdistanz oder kurzer Fahrzeit Bildungseinrichtungen: Kinderbetreuung, Gymnasien, Haupt- und Volksschulen in der Nähe Verkehrsanbindung Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung direkt am Urban-Loritz-Platz mit unmittelbarem Zugang zur U6-Station Burggasse–Stadthalle. Der Wiener Westbahnhof mit den U-Bahn-Linien U3 und U6 sowie Regional- und Fernverkehr ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Straßenbahnlinien (6, 18, 49) und Buslinien (u. A. 48A und 13A) befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Wiener Innenstadt, der Stephansplatz und weitere zentrale Ziele sind in rund 10–15 Minuten erreichbar. Auch nachts ist durch mehrere Nachtbus- und Nachtstraßenbahnverbindungen eine ausgezeichnete Mobilität gewährleistet. Preis Lastenfreier Kaufpreis: Eur 419.000€ (+ 20.000€ für die Balkonbewilligung) Monatliche Kosten:  BK 2,00/m² Lift Bk 0,30/m² Reparaturrücklage: Derzeit keine Vorschreibung, da sich die Weg noch in Gründung befindet. Die Festlegung einer Rücklage gemäß § 31 Weg 2002 erfolgt voraussichtlich ab Juli 2027 Die Vertragserrichtungskosten (Dr. Manfred Palkovits) 1.5% + Barauslagen + 20% Ust.   Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (Am besten via E-Mail Anfrage) Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.  Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Urban Loritz Platz

Apartment for sale - Beschreibung Diese hochwertig renovierte, teil möblierte Wohnung inmitten des 14. Bezirks bietet alles, was man sich nur wünschen kann - Ihr neues Domizil befindet sich in bester Lage in einem gepflegten Altbau mit Lift. Die ca. 89M² Wohnfläche wurden sorgsam renoviert um den Charme und den wundervollen Stuck zu erhalten. Die exklusive Eleganz ermöglicht Ihnen ein gemütliches Zuhause mit großem Komfort, top Ausstattung und Wohnqualität. Ihr neues Zuhause begrüßt Sie mit einem großzügigen geschmackvoll eingerichteten Vorraum in dem Sie sofort den Charme dieser Wohnung spüren. Alle weiteren Räume sind von hier aus zentral begehbar und im selben Stil gehalten wie das Entree. Dank der gut angelegten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Raum und Komfort. Das große Wohnzimmer beindruckt durch die große, gemütliche Wohnlandschaft und den Kamin der an kalten Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Neben der stilvollen Möblierung sorgen die beiden großen Fenster und der restaurierte Fischgrät Parkett für ein helles, angenehmes Raumgefühl. Eine Klasse für sich ist die voll ausgestattete Nolte Einbauküche welche neben den hochwertigen Geräten, ausreichend Arbeitsfläche und auch Platz für einen Esstisch / Frühstückstheke bietet. Der ca. 12M² große innenhofseitige gelegene Balkon welchen Sie von der Küche aus erreichen ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Im Badezimmer finden Sie nach einem anstrengenden Tag Entspannung in der großen Eckbadwanne mit Whirlpool düsen. Zur weiteren Ausstattung des Badzimmers gehören der verbaute Waschtisch mit einem großen Spiegel, ein großer Handtuchheizkörper sowie auch eine Einbauwaschmaschine, eine Gästetoilette komplettiert den Grundriss. Highlights : Stilvolle, exklusive Möblierung Ca. 89M² Wohnfläche Sehr gute Raumaufteilung alle Räume separat begehbar 2 Zimmer Nolte Einbauküche mit allen Geräten Innenhofseitiger Balkon Eckbadewanne und Waschmaschine Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Sehr gute Infrastruktur, Supermärkte nur wenige Meter entfernt Mehrere Parks in direkter Umgebung Kellerabteil Ausgezeichnete Ausstattung: Teil Möbliert Nolte Küche mit Top Ausstattung Parkettboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassräumen Einbauwaschmaschine Aufwendiger Stuck in allen Räumen    Lage: Die Lage zeichnet sich durch eine charmante Mischung aus urbaner Belebtheit und entspanntem Wohnen aus. Die Nähe zu Einkaufszentren, Grünflächen und Bildungseinrichtungen macht sie zu einem beliebten Wohnort für Menschen aller Altersgruppen. In der näheren Umgebung gibt es eine breite Palette von Geschäften und Supermärkten, die alle notwendigen Einkäufe abdecken. Egal, ob es sich um den täglichen Bedarf oder um besondere Anlässe handelt, die Bewohner haben alles in Reichweite, was sie brauchen. Ein guter Standort macht nicht nur das Wohnen angenehmer, sondern trägt auch entscheidend zur Lebensqualität bei. Die ausgezeichnete Anbindung an die U-Bahn ermöglicht es die Stadt und darüber hinaus einfach zu erkunden und den Alltag ohne die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs zu bewältigen. Öffis: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Haltestelle der U- Bahn Linie U4, diese verbindet das Viertel direkt mit wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Meidling, der Station Karlsplatz und dem Bahnhof Wien Mitte. Das ausgezeichnete öffentliche Verkehrsnetz rund um die Wohnung bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich auf vielfältige Weise fortzubewegen. Für Berufspendler ist die Adresse ein echtes Juwel. Dank der Anbindung an die Linie U4 können sie die Stadt in kürzester Zeit erreichen und den Berufsverkehr hinter sich lassen. Sie suchen eine gemütliche, helle top Ausgestatte Wohnung dann ist die Wohnung die perfekte Wahl! Genießen Sie die ausgezeichnete Wohnqualität und die gute Verkehrsanbindung. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.  Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli E-Mail: tovel-real.at oder über der Tel Nr. +43 676 350 82 04 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Wohnviertel, das nicht weit vom Zentrum entfernt liegt. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Dienstleistungen, wie z.B. Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Geldautomat, Bank, Post, Pol

Apartment for sale - In begehrter Lage von Wien-Floridsdorf entsteht in der Brünner Straße 105 ein stilvolles Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität vereint. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung machen dieses Projekt zu einer idealen Wahl – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnungen überzeugen mit intelligent geplanten Wohnflächen zwischen ca. 50 m² und 118 m² sowie lichtdurchfluteten Räumen. Großzügige Terrassen und/oder Balkone erweitern den Wohnraum und bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität. Wohnungsangebot im Überblick 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 51 m² 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 59 m² bis 69 m² Exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 91 m² bis 118 m² Jede Einheit mit attraktiven Freiflächen Ausstattung – Modern, hochwertig &amp nachhaltig 3-fach verglaste Kunststofffenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Hochwertiger 3-Schicht-Parkettboden (Eichendiele) Zeitgemäße Bau- und Ausstattungsqualität Energieeffiziente Neubauweise Fußbodenheizung Wärmepumpe Hier verschmelzen Komfort, Design und Funktionalität zu einem harmonischen Wohnkonzept. Lage &amp Infrastruktur – Perfekt vernetzt Die Lage in Floridsdorf überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Bildung &amp Gesundheit: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen gut erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Schnellbahn in kurzer Distanz Individuelle Mobilität: Schnelle Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz Freizeit &amp Erholung: Zahlreiche Grünflächen sowie das Naherholungsgebiet Bisamberg in der Nähe Auch für Anleger besonders interessant Dieses Projekt bietet nicht nur hochwertigen Wohnraum, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Neubauqualität mit langfristiger Wertbeständigkeit Gute Vermietbarkeit dank gefragter Lage Erwartbare Renditen von ca. 3–4 % Fazit Dieses moderne Wohnprojekt vereint urbane Lebensqualität, hochwertige Ausstattung und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ob als neues Zuhause oder als Investment – hier sichern Sie sich eine Immobilie mit Zukunft in einer der aufstrebenden Wohnlagen Wiens. Top 15: Gesamtfläche: 69,22 m² Balkon: 2 (11,34 m² und 6,84 m²) Wohnküche: 29,56 m² Zimmer: 2 (11,72 m² und 8,84 m²) Bad: 5,26 m² WC (separat): 2,31 m² Vorraum: 5,85 m² und 1,71 m² Abstellraum (Ar): 2,37 m² Schrankräume: 1,6m² Aufteilung: Zugang über Vorraum Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon Zwei getrennt begehbare Zimmer Badezimmer und separates WC Zusätzliche Nebenflächen (Abstellraum und Schrankraum) Anfragen: Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. E - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden Fagg Richtlinien arbeiten. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches bzw. Persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung Vertragserrichtung Ra Dr.Steindl, 1,5%+USt+Barauslagen Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Brünner Straße

Apartment for sale - Liebevoll revitalisierter Altbau trifft auf modernen Erstbezug-Komfort! In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein exklusives Ensemble von nur 11 einzigartigen Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Gebäude in der Van-der-Nüll-Gasse 18 wurde einer umfassenden, detailreichen Generalsanierung unterzogen  - hier verbindet sich der unverkennbare Wiener Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort. Wichtige Eckdaten zum Objekt: Adresse: Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Wohnflächen: Ca. 30 qm bis 85 qm mit 1,5 bis 3 Zimmern Beziehbar: Sofort! Eigentumsform: Wohnungseigentum Ausstattung: Schlüsselfertig inklusive vollausgestatteter Einbauküche und stilvollem Bad Besondere Highlights und Ausstattung: Elegantes Entree: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und klassischer Musik empfängt Sie und Ihre Gäste. Premium-Dachgeschoss: Vier exklusive, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin und urbanem Weitblick. Hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie handverlegte Zementfliesen in den Allgemeinflächen. Komfort und Technik: Moderner Personenaufzug, verlässlich gewartete Haustechnik, ein videoüberwachter Eingangsbereich für maximale Sicherheit sowie ein praktischer Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss. Zusatzplus: Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges, eigenes Kellerabteil. Einzigartiges Hauskonzept: Im Gebäude befinden sich zudem 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments. Dies garantiert eine regelmäßige Reinigung und ständige Beobachtung des Gebäudezustands  - das Haus bleibt dadurch stets ruhig, gepflegt und repräsentativ, was dem langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie zugutekommt! Perfekte Infrastruktur im Überblick laut Luftlinie: Öffentliche Anbindung: Bus in 75 Meter, U-Bahn Keplerplatz in 525 Meter, Straßenbahn in 35 Meter, Bahnhof in 500 Meter Entfernung. Nahversorgung und Alltag: Supermarkt in 100 Meter, Bäckerei in 300 Meter, Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz in 600 Meter, Apotheke und Arzt in 75 Meter Entfernung. Bildung und Freizeit: Kindergarten in 100 Meter, Schule in 175 Meter sowie der Waldmüllerpark in angenehmer Gehweite. Verfügbare Einheiten und Preise: Top 5 im Erdgeschoss: 41,69 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 199.900,00 Euro. Status: Verfügbar. Top 16 im 1. Stock: 40,91 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 214.900,00 Euro. Status: Verfügbar. Top 25 im 2. Stock: 41,09 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 224.900,00 Euro. Status: Verfügbar. Top 14 im 1. Stock: 55,90 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar. Top 23 im 2. Stock: 55,41 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar. Top 39 im 1. Dachgeschoss: 48,37 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar. Top 41 im 1. Dachgeschoss: 70,21 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 399.900,00 Euro. Status: Verfügbar. Top 31 im 3. Stock: 74,69 qm Wohnfläche, 3 Zimmer. Kaufpreis: 419.900,00 Euro. Status: Verfügbar. Top 40 im 1. Dachgeschoss: 76,89 qm Wohnfläche, 2,5 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 19,77 qm. Kaufpreis: 499.900,00 Euro. Status: Verfügbar. Top 36 im 1. Dachgeschoss: 85,41 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 13,67 qm. Kaufpreis: 549.900,00 Euro. Status: Verfügbar. Hinweis: Für einige Einheiten wie Top 36, Top 40 und Top 41 sind optional auch exklusive Mietvarianten verfügbar. Kaufpreise für weitere Einheiten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage. Ihr Kontakt für Besichtigungen: Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontakt Frau Betül Cakmak ? 0676 / 845 360 400 ? cakmaohn-salon.at   Gesetzlicher Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis besteht. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.   Willkommen im generalsanierten Altbauensemble Vdg18 in der Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien. Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Stock. Mit 74,69 qm Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage. Eckdaten und Highlights: Wohnfläche: 74,69 qm aufgeteilt auf 3 Zimmer Zustand: Erstbezug nach umfassender Generalsanierung, sofort beziehbar Ausstattung: Komplett ausgestattete Einbauküche, hochwertiges Eichenparkett und stilvolles Bad mit Dusche Technik: Effiziente Gas-Etagenheizung, Kabel- und Satelliten-TV sowie Personenaufzug Gebäude: Repräsentatives Entree mit Stuckelementen sowie ein videoüberwachter Eingangsbereich für hohe Sicherheit Zusatzplus: Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Keplerplatz (525 Meter), den Hauptbahnhof (500 Meter) sowie Busse (75 Meter) und Straßenbahnen (350 Meter). Supermärkte (100 Meter), Bäckereien (300 Meter), Ärzte (75 Meter) und das Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz (600 Meter) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kaufpreis: 419.900,00 Euro Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Kontakt: Firma Wohnsalon Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak Telefon: 360 400 E-Mail: cakmaohn-salon.at Gesetzlicher Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am beliebten Wienerberg! Ankommen, abschalten und genießen – diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung am Wienerberg vereint großzügiges Wohnen, exklusive Freizeiteinrichtungen und ein Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück Urlaub vermittelt. In einer der begehrtesten Wohnlagen am Wienerberg gelangt nach längerer Zeit wieder eine großzügige und attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² inklusive Loggia und ist westseitig ausgerichtet. Genießen Sie nach einem langen Arbeitstag die Abendsonne und beeindruckende Sonnenuntergänge – direkt von Ihrer eigenen Loggia aus. Für angenehmen Schatten an heißen Sommertagen sorgt eine elektrisch bedienbare Sonnenmarkise, die sich bequem per Knopfdruck steuern lässt.  Zusätzlich ist die Loggia vollständig verglast. Die flexiblen Glaselemente lassen sich je nach Wetter und persönlichem Wunsch mühelos entlang des Schienensystems öffnen oder schließen. Dadurch erweitert die Loggia Ihren Wohnraum und schafft einen geschützten Rückzugsort, den Sie nahezu das ganze Jahr über – unabhängig von Wind und Wetter – genießen können. Apropos genießen: In den Sommermonaten erwartet Sie ein ganz besonderes Highlight. Nach einem heißen Arbeitstag können Sie auf die hauseigene Dachterrasse gehen, sich im Swimmingpool erfrischen und anschließend in Ihre private Wohlfühloase zurückkehren – Urlaubsgefühl inklusive. Die Wohnhausanlage wurde 2004 errichtet und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird wie zuletzt besichtigt übergeben. Die hochwertige Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte sowie das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sind bereits im Kaufpreis enthalten. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Split-Klimaanlage, die jederzeit einsatzbereit ist. Besonders hervorzuheben ist, dass diese sowie weitere Ausstattungsverbesserungen vom Eigentümer nachträglich investiert wurden und nicht zur ursprünglichen Standardausstattung der Wohnung gehörten. Auch in den Wintermonaten bietet Ihnen diese Wohnanlage ein Höchstmaß an Lebensqualität. Entspannen Sie nach einem anstrengenden Tag in der Sauna oder im Dampfbad und kehren Sie anschließend nach wenigen Schritten in die Ruhe und Geborgenheit Ihrer eigenen Wohnung zurück. Für sportlich Aktive steht ein Fitnessraum bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Sämtliche Einrichtungen wie Swimmingpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum können von den Bewohnern genutzt werden und sind bereits in den monatlichen Betriebskosten inkludiert. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, hohen Wohnkomfort und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten – ein Zuhause, in dem jeder Tag ein Stück Urlaub ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Wohnung. Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause, auf das Sie schon lange gewartet haben.   LAGE – Stadtleben Trifft NATUR Ein ausführliches Lageexposé (83 Seiten) stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohnanlage befindet sich direkt am beliebten Erholungsgebiet Wienerberg – Sie wohnen praktisch im Grünen, fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten im urbanen Leben. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Geschäfte, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum Wienerberg-Erholungsgebiet mit zahlreichen Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Zusätzlich wird der Standort künftig durch die neue U2-Station Wienerberg weiter aufgewertet – mit direkter Verbindung bis zum Wiener Rathaus.   Kaufpreis &amp Konditionen Kaufpreis: EUR 419.000,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   INTERESSE GEWECKT? Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Immobilie in Top-Lage – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition. Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Herr Milutinovic steht Ihnen gerne – auch am Wochenende – unter  zur Verfügung.   SIE Möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN? Gerne unterstützen wir Sie mit einem umfassenden Service beim Verkauf Ihrer aktuellen Immobilie. Auf Wunsch organisieren wir auch eine Zwischenfinanzierung über unsere Bankpartner, damit Sie flexibel bleiben und Ihre Wunschimmobilie nicht verpassen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Top Sanierte ALTBAUWOHNUNGEN   Dieses Projektbietet 12 exklusive sanierte Altbauwohnungen, die Wohnflächen variieren von 41 bis 143 m². Mit hochwertiger Ausstattung und traumhaften Freiflächen verspricht dieses Projekt ein unvergleichliches Wohnambiente im Herzen Wiens. Ausstattung: Die Wohnungen in diesem Wohnbauprojekt zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die Komfort und Eleganz vereint. In den Aufenthaltsräumen erwartet Sie edles Holzparkett, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Sanitärräume sind mit Feinsteinzeug oder Fliesen ausgestattet, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die sowohl für die Heizung als auch für die Warmwasseraufbereitung verantwortlich ist. Fußbodenheizung rundet das Komfortangebot ab und sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen.  Zusätzlich wird ein neuer Lift in das Haus eingebaut. Lage: Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage nahe am Zentrum Wiens. Dank der zentralen Lage haben die Bewohner Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung, durch die in 5 Minuten Fußweg zu erreichende U-Bahnlinie U6. Ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen. Insgesamt bietet dieses Wohnbauprojekt die perfekte Kombination aus modernem Komfort und dem unvergleichlichen Charme eines sanierten Wiener Altbaus. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der exklusiven Wohnungen und genießen Sie das Beste, was Wien zu bieten hat!   Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos um Beispielbilder bzw. Renderings handelt. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlageecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Apartment for sale - Architecturally typical Viennese corner apartment in a period building with minor renovation needs. This approximately 156.6 m² (1,100 sq ft) vacant condominium is for sale in an attractive location in the up-and-coming 2nd district. The property is located on the 1st floor of a well-maintained period building (elevator to half-landing). Access to the property is via a gated front garden. The apartment itself offers bright rooms with approximately 3.5 m (10 ft) high ceilings, classic stucco work, and an already installed air conditioning system for the summer months. Features &amp Layout: The current layout offers four spacious rooms with well-preserved herringbone parquet flooring and original period doors. Two to three windows per room ensure the apartment is particularly bright. The fitted kitchen features a natural stone countertop and appliances from Bosch, Aeg, and Gorenje. The generously sized bathroom has a bathtub, a bidet, and a window overlooking the light well for good ventilation. The entrance hall has a video intercom system. A proposed renovation plan also allows for the addition of three bathrooms, including a spacious master suite. Highlights: 156.6 m² living space: Plenty of room for individual design. Classic Viennese elegance: Herringbone parquet flooring and impressive ceiling heights. Sunny and bright: All windows face southeast or southwest. Maximum flexibility: Purchase as is or turnkey. Air conditioning: Existing system for hot summer days. U1 subway line right outside: Stephansplatz in just 4 stops. Leisure in nature: Prater and Danube Island within walking distance. Excellent infrastructure: Seamless local amenities in a trendy neighborhood. Location: The connections are ideal: With the U1 subway line, tram line 12, and bus 11A right outside the door, you can reach Stephansplatz in just four stops and the Un City in two. Numerous local shops in the immediate vicinity and the nearby Vorgartenmarkt market make it easy to take care of everything for your daily needs on foot. Located between the Prater and Danube Island, the neighborhood also offers plenty of space for relaxation in nature. Monthly costs: Operating costs (incl. Vat): €513.34 Monthly repair reserve (excl. Vat): €163.91 Other costs (excl. Vat): €204.52 Public transport connections: U1 subway station Vorgartenstraße Bus line 11A Tram line 12 Has this property piqued your interest? I look forward to hearing from you! I would be happy to show you the property in person and take the time to answer your questions and discuss your plans on site. Please understand that only inquiries with complete contact details (name, telephone number, email address) can be processed. The information is based on details provided by the seller we assume no liability for its accuracy. Subject to change. Katerina Ermishkina Tel: +43 infrownconsulting.at Note regarding the Energy Performance Certificate: The owner/seller has not yet provided an Energy Performance Certificate, despite our explanation of the general obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency rating appropriate to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 2,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 1,000m, Higher Education Institution &lt 2,500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 2,500m Other: Atm &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 1,000m, Police Station &lt 1,000m Transport: Bus &lt 500m, Subway &lt 500m, Tram &lt 500m, Train Station &lt 500m, Highway Access &lt 1,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. Mexikoplatz, Vorgartenstraße, near Uno City and Prater. Consumer Information: Since June 13, 2014, due to new Eu consumer rights, we can only send you the exact address, documents, and information after you have confirmed in advance by ticking the required boxes in the email we sent you in response to your inquiry. You have requested our immediate action and have been informed of your right of withdrawal. Please note that our commission is payable Only Upon Completion Of The Real Estate Transaction (i.e., acceptance of the seller& 39 s purchase offer). We regret that this procedure may be somewhat confusing and complicated for some, but we would like to reiterate that our services are, of course, non-binding and free of charge until a potential purchase is actually made. Please feel free to if you have any questions. We will gladly send interested parties further property-specific documents upon request. Additional costs will be incurred upon conclusion of a purchase agreement. Please refer to the schedule of additional costs for details. In the event of a sale with you or a third party you have introduced, our commission (according to the German Real Estate Agents& 39 Fee Ordinance, Federal Law Gazette 262 and 297/1996) is 3% of the purchase price plus statutory Vat, totaling 3.6%. New Fee Exemption for Real Estate Purchases: Since April 1, 2024, buyers of real estate can be exempted from the land registry fee for ownership rights up to an assessment basis of €500,000 per person and from the fee for registering a lien up to a total assessment basis of €500,000 (1.1% of the purchase price or 1.2% of the lien value). If the assessment basis exceeds €500,000, only the excess amount is subject to the registration fee. However, the fee exemption is completely forfeited for assessment bases exceeding €2 million. Applications for registration in the land register must be submitted between July 1, 2024, and June 30, 2026. The exemption requires both registering the primary residence at the acquired property and relinquishing any rights of residence in the previous residence.

Apartment for sale - Informationen zum Objekt Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in moderner Wohnanlage in der Antonie-Alt-Gasse, 1100 Wien. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 57,73 m² sowie eine großzügige Terrasse mit ca. 18,71 m². Ein besonderes Highlight: Ein Stellplatz 332 in der hauseigenen Tiefgarage ist im Kaufpreis inkludiert und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen klaren Mehrwert für Eigennutzer und Anleger. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch exklusive Allgemeinflächen – den Bewohnern stehen ein Swimmingpool sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität. Infos zum Wellnessbereich finden Sie hier: Die Einheit ist aktuell vermietet, wodurch sich eine interessante Möglichkeit für Anleger ergibt. Das bestehende Mietverhältnis begann am und ist befristet bis zum. Die monatlichen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar: Nettomiete (Hauptmietzins): € 858,51 Betriebskosten (inkl. Ust): € 113,47 Verwaltungskosten (inkl. Ust): € 28,01 Gesamtmiete: € 999,99 Die Wohnung wird ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und ist mit einer modernen Küche ausgestattet. Raumprogramm Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume: Vorzimmer (ca. 7,65 m²) Wohn-/Essbereich mit integrierter Kochnische (ca. 24,21 m²) Schlafzimmer (ca. 15,38 m²) Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken (ca. 3,83 m²) Separates WC Abstellraum Großzügige Terrasse (ca. 18,71 m²) Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Holzböden ausgestattet und bieten eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,52 m. Lage Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten), einer dynamisch wachsenden Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Der Hauptbahnhof befindet sich in Geh-Weite. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie durch Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung aus. Durch die kontinuierliche Entwicklung des Bezirks stellt die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine nachhaltige Investition dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlageecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Apartment for sale - Über den Dächern von Wien Dachterrasse mit freiem Weitblick, viel Morgensonne in den eigenen vier Wänden, Ruhe mitten in der Stadt: Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum. Die U1-Station Troststraße liegt nur rund 180 m Fußweg entfernt. Das Wichtigste auf einen Blick • 80,13 m² Wohnfläche komplett auf einer Ebene, ergänzt um eine Galerieebene (ca. 5,51 m² lt. Plan) • Sonnenterrasse mit Stadt-, Fern- und Grünblick, zusätzlich Nordbalkon • Wohnräume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie • Personenlift bis ins Dachgeschoss • Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen • Lage: 5. Und 6. Stock Raumaufteilung (Wohnebene, gesamt 80,13 m²) • Offenes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Einbauküche: ca. 36 m² • Schlafzimmer: ca. 18 m² • Vorraum: ca. 9 m² • Badezimmer: ca. 7 m² • Abstellraum: ca. 3 m² • Separates Wc und Treppenaufgang zur Galerie: ca. 7 m² Auf der oberen Ebene: Galerie ca. 5,51 m² mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Wohnung und Ausstattung Offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen im Schlafzimmer- und Galeriebereich. Außenbereich Die großzügige Sonnenterrasse zum Innenhof ist das Herzstück: Ihr privater Platz für den Kaffee am Morgen und den Sonnenuntergang am Abend — geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Nordbalkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum. Lärmsituation Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60–65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Sonnenterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55–60 dB). Lage und Infrastruktur U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien. Eckdaten Wohnfläche: 80,13 m² (eine Ebene), zusätzliche Galerieebene ca. 5,51 m² lt. Plan | Räume: offene Wohnküche, Schlafzimmer, Galerie | Außenflächen: Sonnenterrasse plus Nordbalkon | Stockwerk: 5. Und 6. Stock | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 | Kaufpreis: 449.000 Euro Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie die Aussicht selbst. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und &uuml berlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.750m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 250m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Dachgeschoßwohnung in der Alpengasse, 1100 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage. Nur rund 180 m Fußweg trennen Sie von der U1-Station Troststraße — Stephansplatz in 12 Minuten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Banken, Post, Polizei sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Anbindung. Der Autobahnanschluss ist ebenfalls schnell erreichbar.Einige Bilder wurden für Veranschaulichungszwecke virtuell gestaged und entsprechen nicht der Realität.

Apartment for sale - Modernes Wohnen in zentraler Lage – Gellertgasse 22, 1100 Wien Das Haus wird derzeit umfassend generalsaniert und bietet in Kürze top-ausgestattete Einheiten mit Größen von rund 30 bis 114 m², gut geschnittenen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. In die Vermarktung gelangt hier eine große Familien-/Anlegerwohnung im 4. Liftstock, wahlweise in bestehendem, sanierungsbedürftigen Zustand (379.000€), oder als sanierter Erstbezug mit dreifach-verglasten-Fenstern (449.000€ exkl. Küche) zu übernehmen.   (Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise virtuell eingerichtet &amp saniert dargestellt werden, um Ihnen einen besseren Eindruck der Möglichkeiten zu verschaffen.   Vermietung:  Im Falle einer Vermietung kommt der

Apartment for sale - Ruhiges Dachgeschoß-Eigentum in schöner Lage mit Terrasse! Diese soeben fertig sanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Liftstock) eines schönen Zinshauses in der Geibelgasse. Die sonnige Wohnung besteht aus einem Vorraum, separate Toilette, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Badezimmer mit Badewanne und separate Küche. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Galerie-Bereich mit Terrasse. (Galerie ca. 26 m² und Terrasse ca. 8 m²) Ausstattung: Sanierte Dachmaisonette mit Küchenbereich (ohne Geräte, alle Anschlüsse sind vorhanden), geschmackvolles Badezimmer mit Doppelwaschtisch und WM-Anschluss, Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fenster mit Mehrfachverglasung und teilw. Sonnenschutz, Abstellraum im Erdgeschoß,. Dieser schöne Altbau befindet sich unweit der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofes. Ebenso ist die Lugner City mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, u.a. Durch die Straßenbahnlinien 5, 9, 18, 49, 52, 60 in unmittelbarer Umgebung sowie der Buslinie 12A. Die U6 Station

Apartment for sale - Wunderschöner Stilaltbau im Herzen des 3. Bezirkes, zentrale und dennoch ruhige Wohngegend! Es handelt sich bei diesem Objekt um einen top sanierten Stilaltbau mit einladenden Entree und Stiegenhaus. Die Licht durchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock.  Die imposante Raumhöhe unterstreichen den Charme dieses Stilaltbaues und  die großen Fenster sorgen für viel Helligkeit sowie einem  besonders angenehmen Raumklima zum Wohlfühlen. Das Highlight bietet das besonders schöne Erker-Zimmer, welches sich optimal als Esszimmer oder Wohnzimmer eignet und einen gemütliches Rückzugsort bietet. Sie betreten die Wohnung durch das geräumige Vorzimmer, von dem aus Sie direkt die hofseitig ausgerichtete Küche mit grossen Fenster betreten können. Weiters gelangen Sie ebenfalls zentral über das Vorzimmer in alle  Wohnräume, drei davon sind Richtung Süden ausgerichtet ist und sich perfekt als sonniges Wohnzimmer anbietet. Ein weiters Zimmer ist ebenfalls in den ruhigen Innenhof ausgerichtet und daher optimal als Schlafzimmer geeignet. Ein schönes Badezimmer und separate Toilette, beides vom Vorzimmer aus begehbar runden die Wohnung ab. Diese Wohnung in gehobener und zentraler Lage des begehrten 3. Bezirkes, ist der perfekte Ort zum Wohlfühlen mit Wiener Altbau-Flair und viel Platz für Familie, Freunde oder zur Home-Office Nutzung. Die Wohnung bietet viel Potential für Stadtliebhaber mit urbaner Umgebung. Neu genehmigt: private Balkonoasen im Innenhof Die Baubewilligung für Balkonanbauten wurde soeben erteilt. Künftige Eigentümerinnen und Eigentümer können – auf eigene Kosten – großzügige Balkone von ca. 7 m² errichten lassen und sich damit eine wertvolle private Freifläche schaffen. Eine Seltenheit bei einem Wiener Altbau und ein Plus für Lebensqualität und Wertsteigerung. Balkon: für die Wohnung liegt eine Baubewilligung für einen ca. 7m² großen Balkon (hofseitige - südliche Ausrichtung) vor Raumaufteilung:  großer Vorraum Wohnzimmer 3 Schlafzimmer Küche (alle Anschlüsse vorhanden) Bad mit Badewanne separates WC Lage:  Das Objekt befindet sich in der Neulinggasse, im 3. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Arenbergpark und Fußnähe zum Stadtpark. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und die öffentliche Verkehrsanbindung bieten eine sehr gute Infrastruktur. Für Familien gibt es einen Spielplatz um die Ecke sowie einen kleinen Park. Auch eine großen Auswahl an Kindergärten und Schulen ist in Ihrer Umgebung vorhanden. Das Einkaufszentrum

Apartment for sale - Top-Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, hochwertiger Ausstattung (Poggenpohl, Gaggenau, Dornbracht), perfekter Raumaufteilung und ausgezeichneter Lage nahe Schönbrunn. Befristet vermietet – attraktive Anlage mit Wertsteigerungspotenzial. Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Lage im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für helle, freundliche Räume mit viel Sonnenlicht in den Nachmittags- und Abendstunden. Die umfassende Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien durchgeführt – die Wohnung präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Drei Schlafzimmer, davon zwei ruhig hofseitig gelegen, bieten ausreichend Platz für Familien oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Ausstattung &amp Highlights Komplettsanierung auf hohem Niveau 3-fach verglaste Isolierfenster (ca. 42 dB Schalldämmung) Elektrische Rollläden &amp Innenjalousien Exklusive Einbauküche (Poggenpohl) mit Premium-Geräten (Gaggenau) Designerbad mit Regendusche (Dornbracht) &amp hochwertiger Badewannenarmatur (Graff) Separates WC Hochwertige Materialien und Ausführung Balkon mit ca. 4 m² Stock mit Lift Raumaufteilung Vorraum Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang 3 Schlafzimmer (2 hofseitig) Badezimmer Separates WC Lage &amp Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Schönbrunner Straße / Längenfeldgasse in sehr gut angebundener Lage des 12. Bezirks. U-Bahn-Linien U4 und U6 (Station Längenfeldgasse) in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt (ca. 10 Minuten) Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Gastronomie fußläufig erreichbar Hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Schloss Schönbrunn und dessen Parkanlagen Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur Investment &amp Rendite Die Wohnung ist derzeit befristet bis vermietet und eignet sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage. Netto-Mietzins: € 1.323,04 / Monat (€ 15.876,48 p.a.) zzgl. Bk und USt. Solides, langfristiges Mietverhältnis Laufende Einnahmen bei gleichzeitigem Wertsteigerungspotenzial Übernahme eines bestehenden Sanierungsdarlehens möglich: Monatliche Rate: € 102,28 Fixzins: 2,5 % bis Offener Saldo: € 5.733,17 (Stand) Sonstiges Diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, eine gefragte Lage und stabile Mieteinnahmen – eine seltene Gelegenheit sowohl für Anleger als auch für zukünftige Eigennutzer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 1120 Wien, Schönbrunner Straße 205/Iv/09

Apartment for sale - Exklusiver Neubau in begehrter Lage – Ihr neues Zuhause in Am Langen Felde 24 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der gefragtesten Wohnlagen erwartet Sie dieses hochwertige Neubauprojekt mit 68 stilvollen Erstbezugswohnungen. Das moderne Wohngebäude vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und bietet Ihnen ein perfektes Zuhause für jede Lebenssituation – von der kompakten 1-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante. Wohnungen für höchste Ansprüche 1-4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 37 m² bis 118 m² Preisspanne: 270.500 € - 875.200 € Hochwertige Ausstattung: Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen Edle Feinsteinzeug-Fliesen in den Sanitärbereichen Komfortable Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme Modernste Ausstattung für mehr Wohnqualität Dreifach verglaste Fenster – für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz Elektrische, außenliegende Jalousien – idealer Sonnen- und Sichtschutz Klimavorbereitung in den Wohnungen des 1. Und 2. Dachgeschosses Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Innenhof mit kleinem Spielplatz – ideal für Familien Tiefgaragenplätze können gesondert erworben werden Perfekte Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre   Leben in bester Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht. Jetzt unverbindlich informieren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei! Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter oder nikola.todorovirime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen! WOHNUNG Stiege 2, Top 22 Die Wohnung mit ca. 105,86 m² Wohnfläche und ca. 46,56 m² Terrassen  verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorzimmer: 10,33 m² Badezimmer: 6,37 m² WC : 1,34 m² Abstellraum: 1,92 m² Wohnküche: 39,43 m² Schlafzimmer 1: 13,47 m² Schlafzimmer 2: 17,03 m² Schlafzimmer 3: 15,97 m² Terrassen: 46,56 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 798.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 700.300,00 € Netto zzgl. 20% UST.  Einen Garagenstellplatz kann zu einem Preis von 32.490,00 € (Anleger: 28.500,00 € Netto Zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Die Provision wird vom Abgeber übernommen und entfällt somit für den Käufer!   Leben in bester Lage Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in weniger als 15 Minuten ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und das viele Grün, das diesen Stadtteil so lebenswert macht. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26 Bus: 31A, 22A U-Bahn: U1 Kagraner Platz Egal, ob Sie eine komfortable Singlewohnung, eine geräumige Familienwohnung oder eine exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse suchen – hier finden Sie die perfekte Immobilie für Ihre Bedürfnisse. Jetzt unverbindlich informieren! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich eine hochwertige Wohnung zu attraktiven Konditionen – provisionsfrei! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 25,0 kWh und entspricht der Klasse A.   Kontaktieren Sie Nikola Todorovic, BSc unter oder nikola.todorovirime-immobilien.at für ein persönliches Beratungsgespräch und weitere Informationen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Donaufelder Straße, Am Langen Felde, Anton-Sattler-Gasse, Wagramer Straße, Kagraner Platz U-Bahn. Versorgung und Freizeit: Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Gehminuten gut erreichbar (bspw. Billa, Hofer und Spar). Freizeitaktivitäts - Möglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 26 Bus: 24A, 22A U-Bahn: U1 Kagraner Platz

Apartment for sale - Zum Verkauf gelangen 16 topmoderne, schlüsselfertige Wohnungen mit Außenflächen (Garten, Balkon, Terrassen) sowie 1 Gechäftslokal und 9 Tiefgaragen-Stellplätze. Die ideal aufgeteilten 1 bis 4 Zimmer Wohnungen können auch als Anlegerwohnungen zum Nettopreis (auf Anfrage) erworben werden. Ausgestattet mit moderner und hochwertiger Technik sowie zeitlosem Design bieten sie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Die Wohnungen sind vorraussichtlich ab dem 4. Quartal 2024 bezugsfertig.   Highlights: Ziegelmassiv Bauweise Dämmung für niedrigen Heizbedarf Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Unterstützung für optimalen Energieverbrauch Dielen-Parkettboden Fussbodenheizung 3-Fach Isolierverglasung Fenster inkl. Uv-Schutz Vorbereitung für Kimaanlagen (Split-Geräte) in den Wohnungen E-Ladestation für jeden Garagenplatz Abstellraum für Kinderwagen/Fahrrad Lift Keller   Sollten Sie an diesem Objekt Interesse haben und einen Besichtigungstermin wünschen oder sonstige Fragen haben, so ersuchen wir Sie, sich mit uns in Verbindung zu setzen.   Top 1: Geschäftslokal 28m³ Top 2: Gartenwohnung 37m² Top 4: 71m² + 2 Balkone Top 5: 73m² + 2 Balkone Top 6: 39m² Top 7: 38m² Top 8: 73m² + 2 Balkone Top 9: 73m² + 2 Balkone Top 11: 39m² Top 12: 85m² Dachgeschoss + Terrasse Top 13: 115m² Dachgeschoss + Terrasse Top 16: 52m² Stadthaus + Garten Top 18: 88m² Stadthaus + Dachterrasse Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielen Grünflächen - U-Bahnstaion sowie Baadner Bahn zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar - Knoten Vösendorf (A2, A21, S1) sowie Südost Tangente (A23) in wenigen Fahrminuten erreichbar - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen - Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung (z.B. Golfplatz, Fitnessstudio, Schwimmbad)

Apartment for sale - Angrenzend an den beliebten 4. Wiener Gemeindebezirk, unweit vom Hauptbahnhof Wien mit seiner perfekten öffentlichen Anbindung, wächst ein neuer moderner, lebendiger Teil Wiens: Das Neue Landgut. Viel Grün, ein facettenreiches Angebot an Kultur, Freizeit und Nahversorgung sowie zukunftsweisende Mobilitätskonzepte stellen den Lebensraum in den Mittelpunkt. Das neue Grätzel rund um das Wohnprojekt Laxury mit 10.000 Quadratmeter Grünfläche, ein Outdoorsportplatz und der neue Bildungscampus Landgutgasse bietet Familien ein Umfeld, das Ausbildung, Freizeit und Zuhause perfekt miteinander verbindet. Das Auto findet Platz in der hauseigenen Tiefgarage, die es eigentlich nicht bräuchte, denn mit U-Bahn, Straßenbahn, Autobus und S-Bahn ist man in Windeseile an ganz Wien angebunden. In nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof In nur 10 Minuten mit der U-Bahn zur Wiener Staatsoper und der Innenstadt In nur 10 Minuten mit dem Rad zum Naschmarkt In nur 15 Minuten zu Fuß zum Sonnwendviertel Mit seiner Mischung aus Wohnung und Büro nimmt Laxury den Grundgedanken moderner Stadtentwicklung auf: Vielfalt mit Mehrwert. Im Fokus stehen 80 moderne, klug geschnittene Eigentumswohnungen mit einer Größe von ca. 30 m2 bis ca. 180 m2 mit 1 - 4 Zimmer. Die oberen Stockwerke bieten einen sensationellen Blick über die Stadt. Offen geschnittene Grundrisse laden zur Geselligkeit ein, edle Naturholzböden mit langen Dielen verleihen dem Raum zusätzliche Großzügigkeit. Das Smart-Home System steuert das Zuhause auf Knopfdruck: Licht, Jalousie bis hin zur Heizung und Kühlung lassen sich hier koordinieren. Im Bad stehen gleich drei Ausstattungslinien mit unterschiedlichem Feinsteinzeug zur Auswahl: Der handgefertigte Charme von Marrazzis „Rice“, die unvergängliche Schönheit von Florims „Timeless“ Kollektion und die naturbelassene Anmutung der Serie „Pietre di Sardengna“ von Casalgrande Padana. Je nach Ausstattungslinie variieren auch Materialien und Farbe von Armatur, Wc, Drückerplatte und Sprossenheizkörper. Neben der markanten Fassadengestaltung des Architekturbüros Dietrich Untertrifaller, wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise gelegt. Neben der Anbindung an das Fernwärmenetz produziert die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach grüne Energie, Heizung und Temperierung durch Bauteilaktivierung sind ebenfalls Teil des Konzeptes und steigern die Energieeffizienz. Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung im Projekt. Einige Bilder wurden mittels Virtual Staging aufbereitet, um das Einrichtungspotenzial der Räume zu visualisieren. Raumaufteilung: - Vorraum - geräumige Wohnküche mit Zugang zur Terrasse/Loggia/Balkon - 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Loggia/Balkon und 2 davon mit Bad en Suite  - 2 Badezimmer eins mit  Badewanne, eins mit Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken - 2 Abstellräume eins mit Waschmaschinenanschluss  - 2 separate Toiletten inkl. Handwaschbecken  - Terrasse/Loggia/Balkon  Lage und Infrastruktur: Ein kleiner Supermarkt im Nachbargebäude deckt die täglichen Bedürfnisse. Größere Einkäufe erledigt man im 5 Gehminuten entfernten Billa Plus oder Interspar. Das lässige neue Restaurant Steinhart sorgt für kulinarische Freuden in der unmittelbaren Nachbarschaft. Mehr Gastronomie in Laufweite findet man im nahegelegenen Quartier Belvedere und den hippen Lokalen im 4. Und 5. Bezirk. Ein nettes Picknick veranstaltet man einfach gleich im quasi hauseigenen Walter-Kuhn-Park mit 10.000 m2 Grünfläche. Ein Spaziergang im Grünen, ein spannender Theaterabend, ein Bummel am Naschmarkt – oder auch ein Ausflug in die weite Welt – fern scheint hier nichts. In Sachen Mobilität bleiben keine Wünsche offen: mit U1 und Hauptbahnhof stehen Wien und die Welt offen, im Viertel selbst wird auf kurze Wege und neue Radwege wert gelegt, die das Neue Landgut mit der Umgebung verbinden. Heißen Sommer begegnet man mit reichlich Grün und Bäumen, verbesserter Regenwasserversickerung und Klima-Monitoring. Kosten: Kaufpreis: € 820.000,- für Endnutzer (€ 745.000,- exkl. 20% USt. Für Anleger) Die Wohnungen werden provisionsfrei für den Käufer angeboten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter wawrstina.at oder mobil unter 85 44.  Beste Anbindung - in nur 5 Minuten zu Fuß am Wiener Hauptbahnhof - in nur 10 Minuten mit den Öffis zu der Wiener Staatsoper - in nur 20 Minuten mit dem Rad zu Kurpark Oberlaa und Therme Wien

Apartment for sale - Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia beim Nestroyplatz – 1020 Wien   Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Schritte vom Nestroyplatz entfernt. Mit einer Wohnfläche von 67,17 m² sowie einer großzügigen Loggia von 7,39 m² verbindet sie klassisches Wiener Flair mit modernem Wohnkomfort.   Raumaufteilung Vorzimmer – einladender Eingangsbereich mit Platz für Garderobe Wohnzimmer mit Essnische – hell und freundlich, ideal für gemütliche Stunden und gesellige Runden Schlafzimmer – geräumig und ruhig gelegen Separate Küche – neu eingebaut und modern ausgestattet Badezimmer – gepflegt, mit Dusche/Badewanne Separates Wc – für zusätzlichen Komfort Loggia – großzügig und sonnig, perfekt zum Entspannen   Informationen zum Objekt und Ausstattung Neue Küche – modern, funktional und sofort nutzbar Frisch ausgemalt – die Wohnung präsentiert sich in einwandfreiem Zustand Stilechte Originalmöbel – verleihen dem Zuhause einen besonderen Charakter und können auf Wunsch übernommen werden Loggia – mit rund 7,39 m² zusätzlicher Wohnqualität Helle Räume – durchdachter Grundriss mit angenehmer Wohnatmosphäre   Lage Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 2. Bezirks. Der Nestroyplatz sowie die U1 befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine optimale Anbindung ins Stadtzentrum. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote und die Nähe zum Prater runden die attraktive Lage ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlageecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Apartment for sale - Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses. Das Dachgeschoss wurde 2013 neu auf einem um das Jahr 1900 errichteten Altbau-Zinshaus aufgebaut und bietet dadurch den Komfort eines modernen Neubaus in Kombination mit der Architektur eines klassischen Wiener Hauses. Die Wohnung verfügt über rund 118 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen großzügigen, offenen Grundriss mit hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Komfortmerkmal ist der Lift mit direktem Zugang zur Wohnung. Man steigt im Innenhof in den Aufzug ein und gelangt direkt in die Wohnung im Dachgeschoss – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das Privatsphäre und Komfort deutlich erhöht. Der großzügige Wohnbereich mit moderner Einbauküche bildet das Zentrum der Wohnung. Hochwertige Parkettböden sowie eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie zwei WCs. Ein weiteres Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof, der zusätzlichen Außenraum im Alltag bietet. Das absolute Herzstück der Immobilie ist jedoch die über 60 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Rundumblick über Wien. Die Terrasse ist hochwertig ausgestattet und bietet mehrere Aufenthaltsbereiche. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich auf der Dachterrasse mit Whirlpool und Zirbenholz-Sauna. Dadurch entsteht ein einzigartiger Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder um den Blick über Wien zu genießen. Die Kombination aus großzügiger Dachterrasse, privatem Wellnessbereich, Lift direkt in die Wohnung und der zukünftigen U-Bahn-Nähe macht diese Dachgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen zur Verfügung!    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. N&auml here Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenst&auml ndlichen Exposés. &quot Wir sind als Doppelmakler t&auml tig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.&ldquo &quot Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigent&uuml mer/in zur Verf&uuml gung gestellt.&ldquo Irrtum und &Auml nderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Arbeitergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten – einer zentralen und gleichzeitig sehr lebenswerten innerstädtischen Lage. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Nahversorgern, Supermärkten, Bäckereien, Restaurants und Cafés in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der nahegelegene Margaretenplatz, der Naschmarkt sowie mehrere Parks bieten zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist bereits heute sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens. Ein besonderes Zukunftspotenzial ergibt sich durch die geplante U2-Verlängerung. Die neue U2-Station Bacherplatz wird nur etwa drei Häuser entfernt errichtet. Dadurch wird sich die öffentliche Anbindung künftig nochmals deutlich verbessern und die Attraktivität dieser Lage langfristig weiter steigern. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und der zukünftigen U-Bahn-Anbindung macht diese Adresse zu einer besonders gefragten Wohnlage innerhalb des Gürtels.