Apartments Weiz : 1 properties for sale

Apartment for sale - Provisionsfrei – Sonnige Eigentumswohnung in Gleisdorf!Diese sonnige Eigentumswohnung hat rund 89 m² Wohnfläche und befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses und bietet einen Wohnraum mit Zugang zur Loggia, eine Küche, zwei Zimmer, einen Vorraum, ein Badezimmer und ein Wc. Für mehr Stauraum steht ein Abstellraum im Keller zur Verfügung und jeder Wohnung ist ein überdachte Autoabstellplatz zugeordnet. Die energieeffiziente, nach Süden ausgerichtete Bauweise verleiht der Wohnung viel Licht und Wohlfühlcharakter. Eine hochwertige Innenausstattung mit Fußbodenheizung, modernen Fliesen, Sanitär-Installation und Parkettböden heben die Wohn- und Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe und familiäre Atmosphäre! Für diese Wohnung gilt Lage, Lage, Lage! Wohnen mit bester Infrastruktur! Gleisdorf ist eine aufstrebende oststeirische Stadt mit perfekter Infrastruktur, Ärzten, Schulzentrum mit Volksschule, Bg/Brg und Nms, einer großen Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und Kultur. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für weitere Auskünfte und Besichtigungen gerne zur Verfügung. Ich informieren Sie darüber, dass ich bei diesem Objekt keine Doppelmaklertätigkeit ausübe. (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Weiters weise ich auf ein wirtschaftliches bzw. Persönliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - In sonniger Lage, eingebettet am Ende einer Sackgasse, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen. Das Haus wurde im Jahr 2025 umfassend saniert und bietet heute modernen Wohnkomfort in einem gepflegten, freundlichen Wohnumfeld. Der überdachte Eingangsbereich führt in das Erdgeschoss mit einem einladenden, großzügigen Garderobenraum. Von hier aus öffnet sich ein heller Gang in den Wohnbereich, der in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten führt. Ein weiteres helles Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Über einen breiten, eleganten Treppenaufgang mit hochwertigen Dielenböden gelangen Sie ins Obergeschoss, das lichtdurchflutet, großzügig und einladend gestaltet ist. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon, der viel Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, Pflanzen oder entspannte Sonnenstunden bietet. Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres helles Badezimmer mit Glasdusche und ein separates WC. Vom Vorraum im Erdgeschoss führt ein Zugang in das Kellergeschoss, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben einem Technik- und Wirtschaftsraum gibt es einen großzügigen Abstellraum mit hervorragenden Lagermöglichkeiten sowie eine Garage. ECKDATEN: Grundfläche: 500m²  FLächenwidmung: Kg / 0.5 – 2.0  Wohnfläche: ca. 140M² + 70m² Keller Generalsanierung 2025 Fenster 3fach Verglasung Rollläden&amp Insektenschutzgitter Dielenböden Moderne, große Fließen Bad &amp WC Fernwärme Starkstrom im Keller Glasfaser Stromleitungen neu, Wasserleitungen größtenteils erneuert 200 l Warmwasserboiler  Sackgassenlage Gebührenbefreiung! Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr uvm. LAGE: Leben in der Bezirkshauptstadt Weiz, eine Stadt voller Lebensenergie! Das charmante Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Wohngegend, zentral in einer Sackgasse. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäcker, Lebensmittelmärkte, Apotheken, Restaurants, Ärzte und Schulen. Die ausgesprochen schöne Grün- und doch sehr zentrale Lage bietet viele kulturelle und zahlreiche Attraktionen aus Kunst, Technik und Geschichte, die man auf unterschiedlichen Touren oder auf eigene Faust entdecken kann, die barocke Basilika am Weizberg oder das innovative Gemini-Haus, zahlreiche Events und viele Erholungs- und Wandermöglichkeiten. Genießen Sie die große Vielfalt der Umgebung!  Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF &amp BERATUNG: Gertrud Sablatnig, MBA Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: +43/ E-Mail: gertrummobilien-sablatnig.at Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Nahverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Dieses ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung dieser schönen Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. WICHTIGER gesetzlicher HINWEIS: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11Fagg) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. Detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Innenstädtische zentrale Lage Sackgassenlage Sehr gute öffentliche Verbindung Bus/Bahn Schule & Kindergarten in wenigen Minuten erreichbar Bildungsstadt Weiz - von klein auf Vielseitige Nahversorger / Arzt & Apotheke in unmittelbarer Nähe Radfahren & Wandern - vielseitige Möglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Apartment for sale - Dieses rund 5.880 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Weiz. Die Liegenschaft ist gemäß gültigem Flächenwidmungsplan als Aufschließungsgebiet für allgemeines Wohngebiet gewidmet und durch einen beschlossenen Bebauungsplan detailliert definiert. Besonders hervorzuheben ist, dass im Kaufpreis die vollständigen Planunterlagen (Einreichunterlagen) für ein Wohnbauprojekt inkludiert sind.   DIE Vorteile Dieses Grundstücks Auf Einen BLICK: Zentrale, aber ruhige Mikrolage in 8160 Weiz Grundstücksfläche: ca. 5.880 M² Widmung: Bauland – Allgemeines Wohngebiet (Wa), Bebauungsdichte 0,2–0,4 Bebauungsplan beschlossen – kein Baubescheid, aber konkrete Planungsgrundlage Geplante Wohnanlage mit Tiefgarage (Pläne im Preis enthalten) Gute Erschließung über öffentliche Verkehrsflächen Hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung   DAS GRUNDSTÜCK Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich im südlichen Stadtbereich von Weiz, entlang des Schießstattwegs. Sie weist laut Lage- und Höhenplan eine Gesamtfläche von rund 5.880 m² auf. Die Widmung lautet „Bauland – Aufschließungsgebiet für allgemeines Wohngebiet“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4. Die zulässige Bebauungsweise ist offen und freistehend, die zulässige Bebauung beträgt max. 2 oberirdische Geschosse, für den Bauplatz 3 bis zu 9,5 m Gebäudehöhe. Ein rechtsverbindlicher Bebauungsplan wurde am 4. Juli 2023 von der Stadtgemeinde Weiz beschlossen. Der Plan umfasst unter anderem detaillierte Festlegungen zu: Erschließung Lage und Höhenentwicklung der Gebäude Flachdachpflicht mit Dachbegrünung Errichtung einer Tiefgarage am Bauplatz 3 Schalltechnische Gutachten, Begrünungspflichten und Spielplatzflächen Wichtig: Es handelt sich um einen beschlossenen Bebauungsplan, welcher die bauliche Entwicklung vorgibt, aber keine Baubewilligung darstellt. Die darin enthaltenen Planungsunterlagen (Einreichplanung gemäß Baugesetz) sind Teil des Kaufpreises und werden dem Käufer zur Verfügung gestellt. Basierend auf der vorliegenden Einreichplanung ist die Errichtung einer Wohnanlage mit rund 20 bis 24 Einheiten vorgesehen. Die geplante Netto-Wohnnutzfläche beträgt je nach Ausführung und Bebauungsdichte ca. 1.700 bis 2.200 m². Das Projekt verteilt sich auf drei Baukörper, wobei gemäß Bebauungsplan ein Gebäude eine Tiefgarage integrieren soll. Das vorliegende städtebauliche Konzept schafft eine attraktive, kleinteilige Struktur mit hohem Wohnwert.   INVESTORENINFORMATION Dieses Grundstück bietet hervorragende Voraussetzungen für die Umsetzung eines wirtschaftlich attraktiven Wohnbauprojekts in einer wachsenden Stadt. Die rechtlich verbindliche Bebauungsstruktur schafft Planungssicherheit für Projektentwickler, während der bereits vorliegende Planungsstand eine zügige Umsetzung ermöglicht. Die Integration einer Tiefgarage, klare Regelungen zu Gestaltung und Versickerung sowie die detaillierte Infrastrukturplanung bilden eine solide Grundlage für eine moderne, nachhaltige Wohnbebauung. Gerne stellen wir bei weitergehendem Interesse detaillierte Unterlagen zur Verfügung.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Post &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in einer ruhigen Wohngegend von Weiz mit zugleich hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung vereint die Vorteile urbaner Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und spricht sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende an. INFRASTRUKTUR Und VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist in dieser Lage hervorragend: Eine Bäckerei befindet sich bereits in rund 400 Metern Entfernung und auch eine Metzgerei ist innerhalb von 1,3 Kilometern zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte wie Penny (1,9 km), Hofer (1,9 km) und Interspar (2,0 km) in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Drogeriemärkte wie dm und Bipa sind innerhalb von zwei Kilometern erreichbar. Darüber hinaus befinden sich weitere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe: Eine Trafik ist lediglich 650 Meter entfernt, die nächste Bankfiliale rund 1,6 Kilometer, eine Postfiliale etwa 1,4 Kilometer. Tankstellen wie das „Treibstoffparadies Kohlhammer“ sind in unter 900 Metern erreichbar. Für Gastronomieliebhaber bietet die Umgebung eine gute Auswahl: Restaurants, Cafés, Pizzerien sowie ein traditioneller Buschenschank sind alle in einem Umkreis von zwei Kilometern gelegen. Besonders hervorzuheben sind der „Gasthof zum Tannenwirt“ (1,3 km) sowie das „McDonald’s“ am Kaplanweg (2,0 km). In der Stadt Weiz selbst finden sich zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Kultur: Die nächste Sportanlage (Tennishalle) ist rund 2,0 Kilometer entfernt, ein öffentliches Schwimmbad kann in ca. 3,4 Kilometern erreicht werden. Für kulturell Interessierte stehen unter anderem das Stadtmuseum (2,1 km) und die Stadtbücherei (2,1 km) zur Verfügung. Das Ärztezentrum Weiz ist rund 1,7 Kilometer entfernt, das Landeskrankenhaus Weiz etwa 2,1 Kilometer. BILDUNGSEINRICHTUNGEN: Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine gute Bildungsinfrastruktur. Der nächste Kindergarten ist etwa 1,8 Kilometer entfernt, ebenso wie mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen. Die nächstgelegene Volksschule (Vs Weiz) befindet sich in ca. 2,2 Kilometern Entfernung, auch die Allgemeine Sonderschule ist am selben Standort erreichbar. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen wie die Musikschule Weiz (2,0 km) sowie die Werkmeisterschule für Berufstätige (2,5 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzend bietet das Bfi Bildungszentrum Weiz ein umfangreiches Weiterbildungsangebot in nur etwa 2,5 Kilometern Entfernung. In der Stadt Weiz finden sich darüber hinaus weitere schulische und berufliche Bildungsangebote, die das umfassende Bildungsnetz in dieser Region abrunden. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist als sehr gut zu bewerten. Die nächste Bushaltestelle „Weiz Bärentalweg“ liegt nur etwa 450 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in benachbarte Regionen. Der nächste Lokalbahnhof „Weiz Lokalbahn“ ist rund 1,7 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Auch der Bahnhof Weiz ist innerhalb von 1,8 Kilometern erreichbar. Größere Verkehrsknotenpunkte wie Fernbahnhöfe oder Flughäfen befinden sich außerhalb eines Radius von fünf Kilometern, sind aber durch das überregionale Verkehrsnetz gut angebunden.ALLGEMEINER Hinweis Zu IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR Suchen Verstärkung Im TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: /karriere | oder via E-Mail an: karrierKTIVIT.org

Apartment for sale - Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Oststeiermark präsentiert sich dieses exklusive Anwesen in Waisenegg bei Birkfeld als einzigartiger Rückzugsort. Das stilvoll sanierte Bauernhaus aus dem Jahr 1874 verfügt über rund 200 m² Wohnfläche und vereint historischen Charme mit modernstem Komfort. Neben einer hochwertigen Ausstattung überzeugen die großzügigen Außenanlagen mit Wellnessbereich, Pferdekoppel und einer vielseitigen Scheune – ideal für Feriengäste oder die Eigennutzung.   DIE Vorteile Dieses Hauses Auf Einen BLICK: Ruhige Mikrolage mit atemberaubendem Grün- und Bergblick Ca. 7 km zur nächsten Marktgemeinde Birkfeld mit umfassender Infrastruktur 6 Zimmer auf ca. 200 m² Wohnfläche, großzügig und lichtdurchflutet Ostseitige Terrasse mit integriertem, beheizbarem Pool und Außendusche Wellnessbereich mit Whirlpool, Fasssauna und Dusche Drei Etagen umfassende Scheune mit Werkstatt, Lagerflächen und Tiergehegen Pferdehaltung möglich: Offenstall mit Solarium, Reitplatz (30 x 15 m), Heulager Gepflegter Zustand durch umfassende Sanierung seit den 1990er-Jahren Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: Holzofen, Landhausküche, Smart-Lichtsystem Grundstücksfläche ca. 14.767 M² mit Wildbach, Hochbeeten und Obstbäumen Hauseigene Wasserquelle und vollautomatische Reitplatzpflege Vollerschlossen mit Straßenzufahrt und elektrischer Toranlage   DAS HAUS: Das historische Wohnhaus umfasst zwei Etagen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m². Die Raumaufteilung folgt einem durchdachten Konzept mit lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereichen. Die Räume sind teilweise zentral begehbar, liebevoll gestaltet. Das Herzstück bildet die voll ausgestattete Landhausküche mit Gasherd, Holzofen, Vorratskammer und Essbereich. Ein großzügiges Bad mit Regenwalddusche, zwei Waschbecken und stilvollen Holzelementen schafft ein besonderes Ambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine rund 250 m² große, dreigeschossige Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Werkstatt, Lager, Holzschuppen sowie Tierbereiche (u. A. Katzengehege mit Außenzugang). Pferdefreunde profitieren von einem modernen Offenstall mit Solarium, Reitplatz und Fütterungssystem.   ZUSTAND Und AUSSTATTUNG: Das Bauernhaus wurde ab den 1990er-Jahren umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Bauweise erfolgte in Vollholz auf massivem Fundament. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Parkettböden im gesamten Wohnbereich Maßgefertigte Vollholzmöbel Pelletsheizung (neu), zusätzlich Holzofen in der Küche Einbauküche und stilvoll gestaltetes Bad inklusive Gäste-WC, Waschmaschinenanschluss, Sat-Tv und WLAN Smartes Lichtsystem, Satelliteninternet und Mähroboter Whirlpool, Fasssauna, Pool unterfahrbar mit Terrasse Hauseigene Wasserquelle Ein Keller ist nicht vorhanden, die Nebenflächen werden großteils über die Scheune abgedeckt. Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.   DIE LIEGENSCHAFT: Die Liegenschaft umfasst ein ca. 14.767 m² großes Grundstück in idyllischer Alleinlage. Es handelt sich um vollerschlossenes Bauland mit Zufahrtsstraße und elektrischer Toranlage. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Pferdekoppeln, Obstbäume, Hochbeete, Wildbach und eine eigene Quelle schaffen ein seltenes Naturidyll. Der Reitplatz sowie der große Scheunentrakt ergänzen das Ensemble perfekt.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair +43 w.rossmaiktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 5.500m Post &lt 3.500m Geldautomat &lt 5.500m Polizei &lt 5.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet in die sanften Hügel der Oststeiermark bietet diese idyllisch gelegene Liegenschaft ein perfektes Refugium für Ruhe suchende Gäste, Naturgenießer und Erholungssuchende. Die Umgebung besticht durch ihre reizvolle Landschaft, die hohe Lebensqualität sowie ein vielfältiges Freizeit- und Genussangebot. INFRASTRUKTUR Und VERSORGUNG: Im nahen Umfeld stehen wesentliche Nahversorger zur Verfügung: Eine Bäckerei, Metzgerei sowie ein Supermarkt befinden sich in rund 700 Metern Entfernung und sind bequem mit dem Auto erreichbar. Eine Trafik ist bereits nach 700 Metern erreicht, während eine Drogerie etwa 8,7 km entfernt liegt. Auch eine Tankstelle befindet sich in rund 2,9 km Entfernung. Das gastronomische Angebot in der Umgebung ist breit gefächert: Vom traditionellen Gasthaus in knapp 2,2 km Entfernung bis hin zu gemütlichen Cafés (ab etwa 3,5 km) und urigen Weinstuben (ca. 12 km) ist für jeden Geschmack etwas dabei. Für gesellige Abende sorgen Bars wie das „Birkfenstüberl“ in etwa 7,2 km Entfernung. Im nächstgelegenen Ort Birkfeld (ca. 7 km) finden sich darüber hinaus weitere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung durch Haus- und Fachärzte, Apotheken sowie Banken und Poststellen. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen wie das Klangtunnel, Museen und Kirchen. Der Wochenmarkt und Veranstaltungen im Ort bieten weitere Impulse für Urlaubsgäste und Tagesausflügler. FREIZEIT, Natur Und AKTIVITÄTEN: Die Region rund um Waisenegg bei Birkfeld zeichnet sich durch ein reiches Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten aus. Nur knapp 2,7 km entfernt lädt eine moderne Sport- und Freizeitanlage zu Bewegung und Aktivität ein. Wer entspannte Wellness- und Badefreuden sucht, findet im nahegelegenen Freibad Strallegg (5,3 km) ideale Voraussetzungen. Für Wintergäste bietet das Skigebiet Almblick in rund 7,4 km Entfernung familienfreundlichen Pistenspaß – auch für kurze Aufenthalte bestens geeignet. Wanderfreunde, Mountainbiker und Naturgenießer kommen in der Joglland-Waldheimat mit ihren ausgedehnten Wegenetzen, Kraftplätzen und Aussichtspunkten voll auf ihre Kosten. Ein Fitnessstudio ist rund 5,2 km entfernt und auch kulturelle Ausflugsziele wie Museen, Bibliotheken und Kirchen sind in weniger als 8 km erreichbar. Tagesausflüge führen in das Thermenland der Südoststeiermark oder in die Weinstraßenregion, beide in angenehmer Fahrdistanz. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in rund 700 Metern Entfernung gegeben – ideal für Gäste, die auch ohne Auto anreisen möchten. Der nächstgelegene Lokalbahnhof befindet sich in Birkfeld in ca. 7,4 km Entfernung. Für Anreisen mit dem Auto liegt die Lage besonders günstig: Das Objekt ist aus Richtung Weiz oder Hartberg in unter 40 Minuten erreichbar. Die steirische Landeshauptstadt Graz ist in rund 1 Stunde mit dem Auto erreichbar und eröffnet auch internationale Anbindungen über den Flughafen Graz.ALLGEMEINER Hinweis Zu IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: /impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR Suchen Verstärkung Im TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: /karriere | oder via E-Mail an: karrierKTIVIT.org

Apartment for sale - Großzügiges Haus mit Panoramablick – Wohnen &amp Arbeiten unter einem Dach Dieses beeindruckende Haus vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine unvergleichliche Aussicht, die Ihnen täglich ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Eingebettet in grüne Natur und von Sonne durchflutet, bietet die Liegenschaft nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Wohnen, Arbeiten, mehrere Generationen oder als renditestarke Anlage. Die Fakten im Überblick: ca. 318 m² Wohnfläche ca. 514 m² Nutzfläche 3 Etagen mit perfekter Raumaufteilung Lift (barrierefrei) vom Keller ins Erdgeschoss großes Grundstück mit Panoramablick und zusätzlichem Zubau potenzial Raumaufteilung &amp Highlights: Keller: Partyraum, Fitnessraum, Sauna im Außenbereich sowie reichlich Stauraum Erdgeschoss: Besprechungsraum mit Büro, Konferenzsaal, Betriebsküche und getrennte Sanitäranlagen – ideal für geschäftliche Nutzung Obergeschoss: Zwei sonnige, großzügige Wohnungen mit ausreichend Platz für Wohnen oder Mehrgenerationen-Lösungen Außenbereich: Carport, gepflegter Vorplatz und viel Natur rundum Besonderes Extra: Auf der Liegenschaft befinden sich zwei Mobilfunkantennen, die jährlich rund € 6.365,- Fixeinnahmen generieren – genug, um die Betriebskosten samt Heizung abzudecken und sogar einen Überschuss zu erzielen.   Ihre Möglichkeiten: Mehrfamilienhaus oder Mehrgenerationen-Wohnen Kombination aus Wohnen &amp Arbeiten Attraktive Anleger-Immobilie mit Fixeinnahmen Erweiterungspotenzial durch Zubau oder zusätzliches Gebäude (laut Baudichte) Highlights auf einen Blick: 2 Wohnungen 3 voll nutzbare Etagen Lift Sauna &amp Fitnessraum Carport &amp großzügiger Vorplatz Jährliche Fixeinnahmen durch Mobilfunkantennen Natur pur &amp Panoramablick     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Krankenhaus &lt 4.000m Apotheke &lt 8.000m Klinik &lt 10.000m Kinder & Schulen Schule &lt 3.500m Kindergarten &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 4.000m Bäckerei &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 7.500m Verkehr Bus &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Ein Ort mit Geschichte und Zukunft – ein Anwesen voller Möglichkeiten Willkommen in Arzberg – einem Ort, wo Geschichte, Natur und unternehmerische Freiheit in einem einzigartigen Anwesen verschmelzen. Dieses geschichtsträchtige Objekt mit Ursprüngen aus dem Jahr 1754 bietet auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von 4.546 m² eine außergewöhnliche Kombination aus betriebsbereitem Gastronomiebereich, vielseitigen Wohnmöglichkeiten und zusätzlichen Nutzflächen – alles in traumhafter Ruhelage im steirischen Almenland. Das Anwesen im Überblick Grundstücksfläche gesamt: ca. 4.546 m² 1.576 m² Baugrund (mit Hauptgebäude und Zubauten) 1.411 m² Waldfläche 1.559 m² Freiland / Verkehrsfläche Gewerbefläche (ehem. Gasthof + Kaufhaus): ca. 320,69 m² Nutzflächen gesamt: ca. 1.041 m² davon ca. 467 m² Wohnfläche inkl. Keller, Garage, Lager, Werkstatt, Heizraum, Stall Wohnung mit Kamin, Sauna &amp Terrasse: 174 m² Wohnfläche + 55 m² Terrasse (modern, hochwertig) Parken: Carport für 6–7 Fahrzeuge + zusätzliche Stellflächen Highlights &amp Ausstattung Aufrechte Gastgewerbewidmung – sofortige Wiedereröffnung möglich Großer Festsaal, Bar, Wintergärten, komplett ausgestattete Gastroküche Hochwertige Eigentümerwohnung mit Kamin, Sauna, Terrassenanlage Zusätzliche getrennte Wohneinheiten oder Gästezimmer Hackschnitzelheizung (umweltfreundlich &amp effizient) Automatisches Einfahrtstor, weitläufiger Garten, Balkonflächen (43 m²) Garage, Werkstatt, Stall, Lagerflächen – ideal für gewerbliche Nutzung oder Selbstversorgung Zielgruppen &amp Nutzungspotenziale Diese Immobilie ist ein wahres Chamäleon mit vielfältigen Möglichkeiten. Ideal für: 1. Kommunen &amp Institutionen Kindergärten, Vereinszentren, Tagesbetreuung oder Schulungszentren in ländlicher Lage mit fertiger Infrastruktur. 2. Unternehmer &amp Gewerbetreibende Gasthof, Seminarhaus, Beherbergung, Werkstätten oder Praxisräume mit Wohnanteil. Gastronomischer Betrieb sofort möglich. 3. Gemeinschaften &amp Wohnprojekte Mehrgenerationenwohnen, soziale oder ökologische Projekte, Wohngemeinschaften, Stiftungen. 4. Großfamilien &amp Generationenhaushalte Viel Platz und getrennte Einheiten für mehrere Familienzweige. 5. Anleger &amp Investoren Vermietung von Wohneinheiten und Gewerbe, Projektentwicklung, touristische Nutzung. 6. Selbstversorger &amp Aussteiger Garten, Wald, Stall und Werkstatt für ein autarkes Leben in Ruhe und Natur. 7. Künstler &amp Kreative Räume für Ateliers, Proben, Retreats oder Veranstaltungen. 8. Seniorenwohnen oder Pflegekonzepte Umbau für betreutes Wohnen in ruhiger Lage mit großzügigem Grund. Standort &amp Infrastruktur: Natur trifft Versorgungssicherheit Lage: Arzberg, Marktgemeinde Passail, Bezirk Weiz, Steiermark Höhenlage: ca. 579 m Seehöhe Naturpark Almenland: Wandern, Radfahren, Natur pur direkt vor der Tür Volksschule &amp Kindergarten: im Ort bzw. In Passail Mittelschule &amp Musikschule: in Passail Ärzte &amp Nahversorgung: Supermärkte, Tankstelle, medizinische Einrichtungen in Passail Freizeit: Golfclub, Tennis, Bogensport, Vereine, Raabklamm uvm. Verkehrsanbindung: ca. 30 km nordöstlich von Graz, Busverbindungen vorhanden Ein Stück Geschichte mit Zukunftspotential Dieses teilsanierte Anwesen ist eine absolute Rarität am steirischen Immobilienmarkt. Ob als Ort zum Leben, als Investment oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier finden Ihre Visionen den richtigen Rahmen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und schreiben Sie mit Arzberg 26 Ihre eigene Erfolgsgeschichte! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Krankenhaus &lt 8.000m Apotheke &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.500m Bäckerei &lt 9.000m Einkaufszentrum &lt 9.500m Sonstige Bank &lt 4.000m Geldautomat &lt 4.000m Post &lt 4.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Ansprechendes Einfamilienhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche und ca. 700 m² Garten inkl. Zufahrt in Hofstätten - nahe Gleisdorf! Ideal für Familien: Gemütliches Zuhause mit viel Platz und Wohlfüllatmosphäre mit umweltfreundlicher Pelletsheizung und Holzriegelbau hergestellt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2005 bietet alles, was sich eine Familie zum Wohlfühlen wünscht: großzügige Wohnflächen, durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und eine naturreine Umgebung – und das alles in verkehrsgünstiger Lage. Das Haus befindet sich einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend in einer Sackgasse mit guter Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und sorgt für optimale Pendlerfreundlichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturgenuss ein. Der großzügige Keller, auch von außen getrennt begehbar, ist ideal für Lagerung, Hobbys oder als Fitnessraum. Für ein gemütliches, warme Atmosphäre sorgt auch der offene Kamin. Raumaufteilung: EG: Vorraum WC Abstellraum Speis Wohn-/Essbereich mit Küche OG: Diele Garderobe Abstellraum Schlafzimmer Kinderzimmer Gäste-Zimmer Bad/WC Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum und kontaktieren Sie mich! Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:71.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Für das Grundstück ist eine hohe Bebauungsdichte ausgewiesen (Wa 0,2 - 0,4), daher kann man hier viele Möglichkeiten nutzen und über Zu-, Aus-, Umbau oder Neubau nachdenken. Auf dem Grundstück befindet sich ein ehemaliges Bauernhaus welches ursprünglich ca. 1860 erbaut und immer wieder erneuert und gut gepflegt wurde. Neben dem Wohnhaus befinden sich auch eine Reihe von hervorragend nutzbaren Nebengebäuden, eine Garage sowie ein Heizraum in dem die moderne Pellets-Heizung untergebracht ist auf dem Grundstück. Diese Liegenschaft liegt in einer freundlichen, grünen und ruhigen Lage im Gemeindegebiet von Gleisdorf, das Zentrum von Gleisdorf mit der kompletten Infrastruktur und allen Möglichkeiten des täglichen Bedarfs ist nur 3 km entfernt und in 30 min. Ist man bereits in Graz. Das Wohnhaus verfügt derzeit über drei Schlafzimmer und eine Wohnküche. Das Bad ist zeitgemäß saniert und man kann sofort einziehen. Auch der Keller wurde saniert und die Nebengebäude sind in einem guten Zustand.   Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw. Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 312 6181 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an werner.luttenbergewisslife-select.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER Service Für Sie: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD Für Sie: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 2.500m Bank &lt 2.500m Post &lt 2.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Brauchen Sie Eine Auszeit Vom Stadtleben? Exklusiver Landsitz Mit Schwimmteich, Hallenbad Und Fernblick - Wohnen Auf Höchstem NIVEAU  Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint stilvolle Großzügigkeit mit absoluter Ruhelage in einer idyllischen Hügellandschaft – ideal für Menschen mit hohen Ansprüchen an Raum, Komfort und Privatsphäre. „Das Haus bringt den Charme vergangener Jahrzehnte mit sich und bietet zugleich viel Potenzial für eine stilvolle Modernisierung ganz nach Ihren Vorstellungen.“ Auf einem uneinsehbaren Grundstück von ca. 10.552 m² in sonniger Südwestausrichtung thront dieses großzügige Wohnhaus in erhöhter Aussichtslage. Die Immobilie bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 400 m² und verteilt sich auf drei Etagen, die sowohl über ein elegantes Treppenhaus als auch bequem per Aufzug erreichbar sind – barrierefrei und altersgerecht. Highlights im Überblick: Wellnessbereich im Erdgeschoss: Großzügiger Eingangsbereich, Sanitäranlagen, ein rund 16 m langes Hallenbad mit moderner Sandfilter- und Ozonreinigung, Sauna, Weinkeller, Haustechnik sowie zusätzliche vielseitig nutzbare Räume. Hauptebene im Obergeschoss: Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche, Galerie, weitläufigem Wohnzimmer, Hauptschlafzimmer mit Ensuite-Bad, Garderobe und Toilette, separater Waschküche sowie Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse. Der Wohnbereich und das Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Privater Rückzugsbereich im Dachgeschoss: Vier weitere Zimmer, zwei Bäder mit Toilette und zwei Balkone – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereich. Der liebevoll angelegte Gartenbereich gliedert sich in verschiedene Ebenen und ist ein echtes Naturidyll. Feigenliebhaber kommen auf Ihre Kosten! Besonders hervorzuheben ist der großzügige, von einer eigenen Quelle gespeiste Naturteich, der sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Die Beheizung erfolgt nachhaltig und effizient über einen Fernwärmeanschluss. Fazit: Ein seltenes Angebot für all jene, die Ruhe, Weitblick und exklusives Wohnambiente suchen – sei es als Hauptwohnsitz, repräsentatives Domizil oder als Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Kaufpreis Wohnung inkl. Garagen: Eur 699.000,-- Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% USt, KÄUFERRROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Ich freue mich über einen Besichtigungstermin mit Ihnen: Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.:  55 27, E-Mail: immobilieabas.wien  Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die  uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. Vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 9.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 9.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - This special property is located in one of the most beautiful areas of Styria, only about 2.5 km from the center of the charming community of Puch bei Weiz. Nestled in the idyllic landscape of the Styrian Apple Road, surrounded by sunny orchards and picturesque vineyards, this property offers an oasis of peace and closeness to nature. See for yourself and enjoy the 360° Panorama Tour in advance.Panorama Tour - watch now, click hereThe property extends over a generous 6,900 m², is located in the open-air area and includes a private access road as well as numerous fruit trees and a small vineyard. Thanks to its size and structure, it is ideal for a self-sufficient lifestyle. Already approved and partially built, a chicken coop awaits you, which further underlines your self-sufficiency dreams. The charming main residential building, originally built around 1900, was extensively renovated from 2015 onwards. No compromises were made here: the roof, supply and disposal lines were completely renewed, and the well on the neighboring property, which is registered in the land register, was also renovated. Particularly noteworthy is the use of high-quality, ecological building materials such as hemp insulation and clay plaster, which were very well processed and ensure a healthy living environment. State-Of-The-Art technology ensures the highest level of living comfort: a geothermal heat pump with surface collectors, a generous buffer storage tank and a powerful 10 kW photovoltaic system were installed in 2016 and 2017 and ensure a sustainable energy supply and heating of the property. E-Mobility has also already been considered and a wall box has been installed in the garage. The unheated winter garden on the ground floor offers great potential, as it has been partially completed and is waiting for your personal design. The terrace at the back of the house is already covered, but the floor still needs to be designed - ideal for creative open spaces. The ground floor and part of the basement are heated by comfortable underfloor heating, while the attic is equipped with efficient wall heating. In addition, there is a 15,000 liter rainwater cistern that was installed south of the outbuildings - another feature that makes this property perfect for self-catering. Another highlight: There is a second house on the property that has already been gutted and is waiting to be expanded according to your ideas with a valid building permit. There is another plan draft for this with a different floor plan that could still be submitted to the municipality. In addition, an outbuilding that is still in its original condition belongs to the property and offers space for further renovation or creative projects. The approximately 70 m² greenhouse, built in 2019, is a dream for every hobby gardener, self-caterer and eco-fan. It consists of a robust aluminum construction with acrylic glass multi-wall panels and offers ideal conditions for growing vegetables, herbs or exotic plants, and not just in the warm months. This property thus combines rural charm with the latest, sustainable technology and offers plenty of space for individual development in the midst of a breathtaking natural landscape. Whether as a primary residence, for two families, a place of retreat or a self-catering paradise - here you can make your dream home come true. We would like to point out that this price is a guide price that can increase or decrease depending on demand, subject to acceptance by the seller. Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 45.3 kWh/(m²a) Heating requirement class: B Total energy efficiency factor: 0.54 Total energy efficiency factor class: A One house too many, one apartment too few? We are happy to help! We are your real estate experts for Graz and the surrounding area and are looking for houses, apartments and building plots for registered interested parties! We also offer you free, reliable advice and an appraisal of your property. Re/Max for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: 915, Mail: officemax-for-all.at Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Top industrial/commercial building site in GleisdorfTop industrial site with the best transport connections in Laßnitzthal, municipality of Gleisdorf. The property with a land area of approx. 17,125M² is defined in the zoning plan as a development area for Industry 1 with a building density of 0.2 - 0.8. The property is assigned to area category 9 “operational, commercial and industrial areas” in the spatial model. Access to the property is via its own plot. A transformer is prepared for a 1000 kWp Pv system for feeding in and 500 kWp for purchasing. Several draft plans have already been clarified with the municipality of Gleisdorf. Transport connections: Gleisdorf West car feeder approx. 6 min. Laßnitzhöhe car feeder approx. 8 min. Graz East via A2 approx. 15 min. Gleisdorf center approx. 6 min. Bus stop approx. 900M Laßnitzthal train stop approx. 1.5 km Gleisdorf is one Up-and-coming East Styrian city with perfect infrastructure, doctors, school center with elementary school, Bg/Brg and Nms, a wide variety of shops, gastronomy and culture. I look forward to your inquiry and will be happy to provide you with further information and viewings. I would like to inform you that I am not acting as a dual broker for this property. (Section 5 Para. 3 Brokerage Act). I would also like to point out that there is an economic or personal close relationship with the seller. ) The price is a guide price (negotiable basis), which can change upwards! Subject to acceptance by the seller. Please note that due to our obligation to provide proof to the sender, we can only answer inquiries that contain your name, full address and a telephone number.

Apartment for sale - The property for sale consists of 7 (condominium-owned) apartments, including 15 underground parking spaces, in a residential building still under construction. The stated coordinates do not correspond to the actual address. All photos, plans, and details are available upon request. The agent acts as a dual agent. Are you looking to sell a property? We would be happy to help you achieve the best possible purchase price through our Europe-wide marketing, both online and through our internal international database of prospective buyers (including private clients, developers, and investors). Or do you know someone who would like to benefit from these advantages - give us a tip - we thank you with generous tip-off commission Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,000m Pharmacy &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,000m Secondary school &lt 1,500m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 1,000m Other Atm &lt 1,000m Bank &lt 1,000m Post office &lt 1,500m Police &lt 1,500m Transport Bus &lt 500m Train station &lt 1,500m Motorway access &lt 1,500m Airport &lt 9,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Benefit from the perfect location and connections of the property. Due to the proximity to the main square, all essential everyday errands can be easily reached on foot. Regardless of whether it is the trip to the doctor or pharmacy, a spontaneous trip to the supermarket or a leisurely meal in a restaurant. You can reach all of this in a short time without having to forgo peace and quiet. The cultural, leisure, and sports offerings in and around Gleisdorf are extremely diverse, offering enough options for every taste. The motorway exits to Graz and Vienna are just a few minutes away.

Apartment for sale - Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz – im beliebten Bezirk Geidorf. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Anbindung und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. ? Lage &amp Umgebung Geidorf zählt zu den sichersten und beliebtesten Wohn- und Studentenbezirken der Stadt. Die Karl-Franzens-Universität sowie die Pädagogische Hochschule sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorger fußläufig erreichbar Der Murradweg nur eine Gehminute entfernt – ideal für Sport, Freizeit und Erholung Hohe Wertstabilität durch konstant starke Nachfrage in dieser Lage ? Wohnung &amp Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort. 3 Zimmer + großzügige Wohn-Essküche (aus dem Wohnzimmer könnte man unkompliziert zwei Zimmer machen, um eine Vierzimmerwohnung zu haben. Auf Wunsch kümmert sich der Verkäufer darum) Perfekter Grundriss – alle Zimmer zentral begehbar Alle 3 Zimmer klimatisiert Zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) → ganztägig Sonne &amp helle Räume WC und Badezimmer getrennt WC &amp Badezimmer mit Fußbodenheizung Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche Badewanne Doppelwaschbecken WG-geeignet – ideal für Studierende oder Anleger Großes Kellerabteil zur Wohnung zugeordnet Die Wohnung ist aktuell möbliert – die Möbel können auf Wunsch ganz oder teilweise gegen eine Ablöse übernommen werden ? Haus &amp Allgemeinflächen Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand Aktuell keine größeren Sanierungen geplant Lift vorhanden Eigener Parkplatz für Bewohner (First come – first served Prinzip) Die Wohnung kann jederzeit besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn vor der Haustüre) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Ein moderner, süd-westseitig orientierter Baukörper fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Garten, Balkon und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BESTlage ab- Gönnen Sie sich diesen Wohntraum- Baustart im Frühjahr 2026- Fertigstellung bis Sommer 2027! Die Wohnungen sind provisionsfrei für den Käufer direkt vom Bauträger zu erwerben- Jetzt Traumimmobilie sichern! Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises, aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre anmelden.     Top 4Zimmer Wohnung im ersten Og mit sonniger, überdachter Terrasse und Blick ins Grüne! Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Aufteilung: -Großer Wohn/Essbereich mit integrierter Küche mit Abstellraum und Ausgang auf die fast 40m2 große Terrasse -2 (Kinderzimmer) mit Ausgang auf die große Terrasse -Badezimmer mit Dusche und Wanne -WC extra -großes Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil mit ca. 7,59 m2. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz, der ab Euro 15.000,- kostet.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 575m Krankenhaus &lt 1.375m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 475m Universität &lt 1.375m Höhere Schule &lt 1.375m Nahversorgung Supermarkt &lt 600m Bäckerei &lt 550m Einkaufszentrum &lt 2.275m Sonstige Geldautomat &lt 475m Bank &lt 475m Post &lt 475m Polizei &lt 1.650m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 75m Autobahnanschluss &lt 3.650m Bahnhof &lt 1.650m Flughafen &lt 9.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses und ist barrierefrei per Lift erreichbar. Der vollständig überdachte Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, bietet großzügigen, ganzjährig nutzbaren Außenraum und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über drei separate Zimmer sowie einen offenen, großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Design-Küche. Das Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum bietet höchsten Wohnkomfort, zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Für ein Maximum an Komfort stehen zwei stilvolle Bäder sowie zwei WCs zur Verfügung. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Böden, exklusive Küchen- und Badelemente, eine fugenlos gegossene Designer-Badewanne sowie maßgefertigte Designer-Einbaumöbel verleihen der Wohnung eine klare, luxuriöse Linie. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenplätze können optional zum Kaufpreis von je € 27.000,- erworben werden. Diese Immobilie vereint architektonische Eleganz, hochwertige Materialien und exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Lagen von Graz. Gerne vermittle ich Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung einen Eindruck von der besonderen Qualität und Atmosphäre dieser Liegenschaft. Ich freue mich auf Ihren Anruf.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Stadtteile von Graz. Die Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit ausgezeichneter urbaner Erreichbarkeit: Das Stadtzentrum, Universitäten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Nahversorger, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Distanz, ebenso wie Grün-und Erholungsflächen für Sport und Entspannung. Insgesamt handelt es sich um eine exklusive Adresse, die höchste Wohnqualität, Werthaltigkeit und ein repräsentatives Wohnumfeld vereint.

Apartment for sale - Willkommen in Ihrer neuen charmanten Altbauoase! Diese geräumige Wohnung bietet mit ca. 161 M2 Genügend Platz für Ihre Familie. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Familienabenden ein, während in der schönen Küche mit Aeg Markengeräten das Abendessen duftet. Die 2 Badezimmer bieten eine Badewanne und eine Walk in Dusche. Von einem Badezimmer gelangen Sie direkt auf einen der 2 Balkone. Die Küche und ein Badezimmer sind mit Fliesen ausgestattet während das zweite Badezimmer eine fugenlose Variante aufweist. Ein besonderes Highlight ist das Erkerzimmer mit wunderschönem Ausblick in den Garten der selbstverständlich auch mit genutzt werden kann. Jedes der 5 Zimmer ist mit einem Parkettboden ausgestattet, weiters gib es einen großen begehbaren Kleiderschrank und einen eingebauten Tresor.  Stellen Sie sich vor, wie Ihr Leben in diesem einladenden Zuhause aussieht! Mit genügend Platz für alle Familienmitglieder gibt es hier Raum für gemeinsame Erlebnisse und persönliche Entfaltung. Eine Wg Nutzung ist hier auf Grund der Raumaufteilung auch gut vorstellbar!! Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter . Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese wunderschöne Etagen - Wohnung befindet sich in einer tollen Lage mitten in Graz mit bester Infrastruktur und Perfekter Verkehrsanbindung!Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Apartment for sale - Haus C: Top 01 Ausrichtung  N/O/W Wnfl.: 89 m2 4 Zimmer Loggia ca. 3,50 m2 Terrasse ca. 17.88 m2 Garten ca. 28.88 m2 Kaufpreis belagsfertig: Eur 417.000,00 Kaufpreis schlüsselfertig: Eur 457.000,00 Carport &amp Garage: Kaufpreis Eur 35.000,00 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 2.250m Kinder & Schulen Schule &lt 1.750m Kindergarten &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.250m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.250m Polizei &lt 2.250m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Immobilie befindet sich in der idyllischen Lage von Wagerberg bei Bad Waltersdorf in der Steiermark. Die Nähe zur renommierten Heiltherme sowie dem malerischen Golfplatz bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Erholung und Freizeitaktivitäten. In der Umgebung finden Sie zudem einen Arzt, einen Supermarkt und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage!

Apartment for sale - Aktion - 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Ihr neues Zuhause zwischen Stadtenergie und Grünraum In der Lagergasse entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das urbanen Lebensstil, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Die energieeffiziente Architektur mit Photovoltaikanlagen am Dach sorgt für ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnkonzept. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 – 123 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger. Dank optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsgebieten genießen Sie hier höchste Lebensqualität – auch ohne Auto. Der beliebte Augarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Natur mitten in der Stadt. Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Wünsche anzupassen. Zentral, modern und nachhaltig – ein Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben und grünes Wohlfühlen ideal verbindet.   Das Projekt im Überblick: 38 Wohnungen hauseigene Tiefgaragenplätze Grundrisse von 31 - 123 m² alle Wohnungen verfügen über Außenflächen Parkettböden in Eiche Natur Fußbodenheizung Kellerabteile Lift Fahrradabstellplatz Befeuerung mittels Fernwärme Aktion - 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Wohnung Top 37:  Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,51 m² Wohnfläche, zzgl. Ca. 9,56 m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,25 m² Wohnküche: ca. 23,56 m² Zimmer: ca. 17,39 m² Abstellnische: ca. 1,73 m² Gang: ca. 6,40 M² Bad mit Dusche und Wc: ca. 6,18 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 418.859,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 372.982,00 € Netto zzgl. 20% USt.   Tiefgaragenstellplatz:  Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 24.815,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.097,00 € zzgl. 20% USt.   Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserstellung: bis zu 3%   Infrastruktur &amp Umgebung: Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen sind hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Banken befinden sich in fußläufiger Umgebung. Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und Gesundheitsinfrastruktur sind gut erreichbar. Bildung: Kindergärten und Schulen sind in sehr guter Reichweite, z. B. Volksschule Lagergasse ca. 300 m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Lage ist sehr gut an das Grazer Liniennetz angebunden. Naherholung: Der beliebte Augartenpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeit im Grünen ein. Mobilität mit Auto: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Hauptverkehrsachsen.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 27,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.     Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung! Kontakt: +43 676 852 243 548 bergeeamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Traumhafte Gartenwohnung - Süd-West Ausrichtung - fixer Baustart Frühjahr 2026!!! Ideal für Familien und Naturliebhaber - ruhige Sackgasse! PROVISIONSFREI! Exklusives Neubauprojekt mit nur 7 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Der renommierte Bauträger, der bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen kann, startet das neue Projekt im Frühjahr 2026! Weitere Wohnungsgrößen verfügbar - siehe Preisliste! Johann-Koller-Weg 11, 8041 Graz-Liebenau - Top 2 - Eg Wnf von 90,88m² Terrasse 22,49m² in SW-Ausrichtung 4 Zimmer Lift vorhanden Wohnen/Essen/Kochen auf 30,42m² 1 Schlafzimmer mit 14,14m²  2 Schlafzimmer mit 11,21m² 3 Schlafzimmer mit 12,21m² Abstellraum oder auch Schrankraum 4,90m² Diele 6,54m² Vorraum mit 4,67m² Badezimmer mit Fenster 5,07m², Dusche und Waschmaschinenanschluss WC mit Fenster und Handwaschbecken 1,70m² Keller-Ersatzraum mit 2,14m² Parkplatz mit 14,00m² und Leerverrohrung für Elektrofahrzeuge HIGHLIGHTS Fixer BAUSTART Frühjahr 2026 Projekt-Fertigstellung Septmeber 2027!!! Provisonsfrei für den Käufer SPEZIALPREIS für Frühkäufer! (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten) nur wenige Wohneinheiten einmalige Terrasse mit großem Privatgarten ideal für Familien Süd-West Ausrichtung Neubau - Erstbezug - schlüsselfertig Veränderungen und individuelles Mitgestalten (bis zum endgültigen Start des Innenausbaues) möglich Top Ausstattung wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage Sackgasse TOP Verkehrsanbindung und Infrastruktur exzellente - Baumeisterqualität   WOHNUNG brutto: € 465.000,00 Parkplatze brutto: € 17.500,00   Kaufnebenkosten Provisionsfrei Für Käufer 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis inkl. Kosten für Vertragserrichtung, Beglaubigung und Treuhandschaft Bemessungsgrundlage Bruttokaufpreis, die ersten €500.000 sind von der Grundbucheintragungsgebühr befreit    Warten Sie nicht länger - ergreifen Sie die Chance und nehmen Sie Kontakt auf, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits! Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. -ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 3.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 500m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich im Johann-Koller-Weg, im 11. Bezirk von Graz in der Steiermark. Sie liegt im Südwesten und bietet somit eine gute Besonnung und einen schönen Ausblick. In der Umgebung gibt es eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Annehmlichkeiten wie einem Arzt, einer Apotheke, Schulen und Kindergärten. Auch ein Lidl und ein Hofer sind ganz in der Nähe vorzufinden, eine Bäckerei und das Einkaufszentrum Murpark sind in der Nähe vorhanden. Geldautomaten, Banken und die Post sind ebenfalls gut erreichbar.

Apartment for sale - Diese moderne Traumimmobilie mit einer Grundfläche von ca. 1906M2 befindet sich am Eckberg in der Gemeinde Gamlitz in einer sehr ruhigen unverbaubaren, Aussichts- und Sackgassenlage. Fernab vom Trubel nur unweit von der beliebten südsteirischen Weinstraße, mit ihren beliebten Buschenschänken und Wanderwegen entfernt. Sehr geschmackvoll und mit Liebe zum Detail wurde diese Immobilie im Jahr 2022 kernsaniert und zu einem modernen und gemütlichen Rückzugsort in der Südsteiermark.Die vielseitig verwendbare Immobilie, kann sowohl als Feriendomizil für Sie und Ihre Familie, als dauerhaft bewohnbare Wohnoase oder auch mit seinen 4 exklusiven Schlafzimmern mit den dazugehörigen hochwertigen Badezimmern, als Ferienobjekt vermietet werden. Auf einer Wohn- Nutzfläche von ca. 283M2, wurden neben den hochwertigen Materialien viele besondere Details, für außergewöhnliche Annehmlichkeiten verbaut. Im Erdgeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer mit integrietem Badezimmer, einen großzügigen Eingangsbereich sowie einen gemütlichen Wohn-Ess- Küchenbereich mit offenem Kamin. Von dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die traumhafte Terrasse mit Blick in die südsteirischen Weinberge. Im Obergeschoss finden Sie 2 weitere Schlaf- bzw. Gästezimmer, ebenfalls mit integrietem Badezimmer und ein Wc. Im Untergeschoss ist die Technik und Heizung (Pellets, PV-Anlage mit 10kWp, Luftwärmepumpe) alles am neuesten Stand untergebracht. An trüben Tagen finden Sie Entspannung, im hauseigenen Weinkeller, im Heimkino oder auch in der Panorama Sauna mit beheizbarem Whirlpool. An sonnigen Tagen genießen Sie die traumhafte Poolanlage. In nur wenigen Minuten sind Sie mit dem Auto oder mit dem Fahrrad im Ortskern der Weinbaugemeinde Gamlitz oder an einem der unzähligen Buschenschänken. Für genaue Information stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung Video link kopieren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 6.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Aktionspreis! Das Schönste Viertel Der Stadt! Traumhafte Gartenwohnung im Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard – Wohnen mit Grünblick inmitten der Stadt - PROVISIONSFREI! Im modernen Neubauprojekt mit 36 Eigentumswohnungen und einer Gewerbefläche erwartet Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Hier verbinden sich erstklassige Architektur, zentrale Innenstadtlage und ein grüner Rückzugsort zu einem Wohnkonzept, das überzeugt. Neben einer hauseigenen Tiefgarage, praktischen Kellerabteilen und einem begrünten Innenhof bietet die Anlage großzügige Grundrisse für verschiedenste Lebenssituationen – von der Singlewohnung bis hin zum Familiendomizil. Fakten im Überblick 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 75,9 m² Wohnfläche Terrasse mit 18,4 m² Eigengarten mit 59,2 m² Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage &amp Lift Ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien Raumaufteilung Vorraum: 9,1 m² Badezimmer: 6,1 m² WC: 1,9 m² Abstellraum: 2,9 m² Zimmer: 20,0 m² Zimmer: 11,4 m² Wohnen/Essen: 24,5 m² Terrasse: 18,4 m² Garten: 59,2 m² Highlights dieser Immobilie Eigengarten mit fast 60 m² – grüne Ruheoase mitten in der Stadt Sonnige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung Moderner, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang ins Freie Großzügiges Schlafzimmer mit 20 m² Separates Kinder- oder Arbeitszimmer mit 11,4 m² Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Erstklassige Infrastruktur – nur 70 m zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Nähe zur Tu Graz, Oper und Kaiser-Josef-Platz Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in Gehweite Innovatives Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung Lage &amp Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Graz-St. Leonhard, einem der begehrtesten Stadtteile der steirischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Technischen Universität Graz, dem Kaiser-Josef-Platz sowie der Grazer Oper. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Cafés und Restaurants, ebenso wie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bushaltestelle und Straßenbahn nur rund 70 Meter entfernt – sind die Grazer Innenstadt und alle Stadtteile schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet der begrünte Innenhof und der private Garten einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Visualisierungen sind als Symbolbilder zu verstehen und können abweichen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz: dem charmanten Stadtteil St. Leonhard. Diese Lage vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt sowie die Grazer Oper, die kulturelle Vielfalt und städtisches Leben vor die Haustüre bringt. Auch die Technische Universität Graz ist in unmittelbarer Nähe – ein Standortvorteil für Studierende, Lehrende und alle, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt lediglich rund 70 Meter entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen in Gehweite. Ebenso finden sich in der Umgebung Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch den grünen Innenhof des Projekts eine angenehme Ruheoase – eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Rückzugsort mitten in der Stadt.

Apartment for sale - Aktionspreis! Herz-Jesu-Viertel Eleganz! Exklusives Penthouse in Graz-St. Leonhard – Wohnen auf höchstem Niveau - PROVISIONSFREI! Urbanes Wohnen trifft auf Ruheoase – in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen und einer attraktiven Gewerbefläche entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Projekt vereint hohe Wohnqualität mit einer unschlagbaren Innenstadtlage und bietet vielfältige Grundrisse von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Domizilen. Im Haus stehen Ihnen eine Tiefgarage für komfortables Parken, praktische Kellerabteile sowie ein begrünter Innenhof zum Entspannen zur Verfügung. Fakten im Überblick 4-Zimmer-Penthouse mit 145,1 m² Wohnfläche Dachterrasse mit 28,9 m² Kellerabteil mit 3,1 m² 6. Obergeschoss mit Lift Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage &amp Innenhof Raumaufteilung Vorraum: 5,5 m² Abstellraum: 6,8 m² WC: 1,5 m² Wohnen/Essen: 54,6 m² Vorraum: 5,6 m² Badezimmer: 12,8 m² Zimmer: 22,3 m² Zimmer: 17,4 m² Zimmer: 18,6 m² Terrasse: 28,9 m² Highlights dieser Immobilie Penthouse-Lage mit einzigartigem Blick über Graz Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit fast 55 m² Dachterrasse als private Wohlfühloase Großzügiges Schlafzimmer mit über 22 m² Badezimmer mit exklusiver Ausstattung und viel Platz Nur 70 m bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, Kaiser-Josef-Platz und Oper Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe Innovatives Neubauprojekt mit moderner Architektur Begrünter Innenhof für Erholung mitten in der Stadt Lage &amp Infrastruktur Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil St. Leonhard – einem der gefragtesten Wohnviertel von Graz. Durch die Nähe zur Technischen Universität, die Nähe zur Oper und den Kaiser-Josef-Platz vereint diese Adresse urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr (nur 70 m zur Haltestelle) und der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist der Standort ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber. Sämtliche Visualisierungen sind als Symbolbilder zu verstehen und können abweichen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz: dem charmanten Stadtteil St. Leonhard. Diese Lage vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt sowie die Grazer Oper, die kulturelle Vielfalt und städtisches Leben vor die Haustüre bringt. Auch die Technische Universität Graz ist in unmittelbarer Nähe – ein Standortvorteil für Studierende, Lehrende und alle, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt lediglich rund 70 Meter entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen in Gehweite. Ebenso finden sich in der Umgebung Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch den grünen Innenhof des Projekts eine angenehme Ruheoase – eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Rückzugsort mitten in der Stadt.

Apartment for sale - Aktion - 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Ihr neues Zuhause zwischen Stadtenergie und Grünraum In der Lagergasse entsteht ein zeitgemäßes Neubauprojekt, das urbanen Lebensstil, hohen Wohnkomfort und nachhaltige Bauweise vereint. Die energieeffiziente Architektur mit Photovoltaikanlagen am Dach sorgt für ein zukunftsorientiertes und umweltfreundliches Wohnkonzept. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 31 – 123 m² bieten flexible Wohnlösungen für Singles, Paare, Familien und Anleger. Dank optimaler Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Verkehrsanbindung und zahlreichen Naherholungsgebieten genießen Sie hier höchste Lebensqualität – auch ohne Auto. Der beliebte Augarten liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Natur mitten in der Stadt. Ein weiterer Vorteil: Je nach Baufortschritt können individuelle Anpassungen berücksichtigt werden, um Ihr neues Zuhause perfekt an Ihre Wünsche anzupassen. Zentral, modern und nachhaltig – ein Wohnprojekt, das urbanes Stadtleben und grünes Wohlfühlen ideal verbindet.   Das Projekt im Überblick: 38 Wohnungen hauseigene Tiefgaragenplätze Grundrisse von 31 - 123 m² alle Wohnungen verfügen über Außenflächen Parkettböden in Eiche Natur Fußbodenheizung Kellerabteile Lift Fahrradabstellplatz Befeuerung mittels Fernwärme Aktion - 8,5% des Kaufpreises bis zum Baustart Wohnung Top 38:  Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 123,77 m² Wohnfläche, zzgl. Ca. 14,55 m² Terrasse, liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,66 m² Wohnküche: ca. 47,90 m² Zimmer 1: ca. 17,81 m² Zimmer 2: ca. 16,02 m² Zimmer 3: ca. 15,08 m² Abstellraum: ca. 2,68 m² Bad mit Dusche und Badewanne: ca. 11,65 m² WC: 2,18 m² Vorraum 2: 2,79 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 827.937,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 737.255,00 € Netto zzgl. 20% USt.   Tiefgaragenstellplatz:  Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 24.815,00 €. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.097,00 € zzgl. 20% USt.   Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Maklerhonorar: - provisionsfrei für den Käufer Kaufvertragserstellung: bis zu 3%   Infrastruktur &amp Umgebung: Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen sind hervorragend angebunden. Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Banken befinden sich in fußläufiger Umgebung. Gesundheitsversorgung: Apotheken, Ärzte und Gesundheitsinfrastruktur sind gut erreichbar. Bildung: Kindergärten und Schulen sind in sehr guter Reichweite, z. B. Volksschule Lagergasse ca. 300 m entfernt. Öffentlicher Verkehr: Die Lage ist sehr gut an das Grazer Liniennetz angebunden. Naherholung: Der beliebte Augartenpark liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Freizeit im Grünen ein. Mobilität mit Auto: Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung zu Hauptverkehrsachsen.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 27,9 kWh/m2a entspricht der Klasse B.     Für Ihre Anliegen und Rückfragen steht Ihnen Frau Gloria Berger gerne zur Verfügung! Kontakt: +43 676 852 243 548 bergeeamneunzehn.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.