Apartments Wagrain : 509 properties for sale

Apartment for sale - The Pearle Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:    Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung Knx -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren Wk3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG Top 3 - PENTHOUSE: Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 182,80M² Wohnfläche und zwei Terrassen mit ca. 25,77M², ca. 34,00M² sowie einer Dachterrasse mit ca. 28,25M² Liegt in den Etagen 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: untere Etage: Vorraum: ca. 15,11 M² Wc: ca. 2,44 M² Badezimmer 1: ca. 4,19 M² Badezimmer 2: ca. 4,50 M² Badezimmer 3: ca. 8,33 m² Zimmer 1: ca. 13,14 M² Zimmer 2: ca. 12,17 M² Zimmer 3: ca. 12,68 M² Zimmer 4: ca. 22,75 m²  Garderobe: ca. 1,85 m² Terrasse 1: ca. 25,77 M² Terrasse 2: ca. 34 m² obere Etage: Abstellraum 1: ca. 2,45 m² Abstellraum 2: ca. 5 m² Wohnzimmer: ca. 52,11 m² Küche: ca. 13,63 m² Wc: ca. 5,91 m² Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,46 m² Dachterrasse: ca. 24,79 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 2.690.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Euro 2.449.000,-- zzgl. 20% USt. Es sind entweder normale Garagenplätze um Euro 49.000,-- (Anleger: Euro 44.500,00 zzgl. 20% USt.), oder große Garagenplätze um Euro 59.000,-- (Anleger: Euro 53.500,-- zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   AUSGEWÄHLTE Nahversorger In Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 Kwh/M²a, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR Besichtigungen / Rückfragen Steht Ihnen Herr Kevin Matyas Gerne Unter +43 Zur Verfügung.       The Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE Garden PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE Bel Étage This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE Penthouse VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT And Construction Highlights: Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location Reinforced concrete construction – White tank 1 garden apartment 1 apartment in the Belle Etage 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views Stunning panoramic views over Vienna 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station Underfloor heating Knx system (smart living ready) Real wood parquet flooring – multi-layered oak High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) Barrier-free walk-in showers Stoneware on terraces and balconies Modern air-source heat pump supported by thermal solar system Floor cooling in all living areas Additional multi-split air conditioning prepared Multiple insulating glazed windows – according to Önorm B8110 Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors Wk3 apartment entrance doors Covered bicycle parking   LOCATION &amp INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED Local Suppliers Within Walking Distance: Bakery Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Winery &amp Wine Tavern Groiss Billa in the Weinberggasse area   PUBLIC Transport Connections: Bus lines 39A Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop   ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. COMMISSION: In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% Vat applies. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 . We expressly point out our economic relationship with the seller! s and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sieveringer Straße, Obkirchermarkt

Apartment for sale - The Pearle Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:    Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung Knx -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren Wk3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG Top 3 - PENTHOUSE: Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 182,80M² Wohnfläche und zwei Terrassen mit ca. 25,77M², ca. 34,00M² sowie einer Dachterrasse mit ca. 28,25M² Liegt in den Etagen 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: untere Etage: Vorraum: ca. 15,11 M² Wc: ca. 2,44 M² Badezimmer 1: ca. 4,19 M² Badezimmer 2: ca. 4,50 M² Badezimmer 3: ca. 8,33 m² Zimmer 1: ca. 13,14 M² Zimmer 2: ca. 12,17 M² Zimmer 3: ca. 12,68 M² Zimmer 4: ca. 22,75 m²  Garderobe: ca. 1,85 m² Terrasse 1: ca. 25,77 M² Terrasse 2: ca. 34 m² obere Etage: Abstellraum 1: ca. 2,45 m² Abstellraum 2: ca. 5 m² Wohnzimmer: ca. 52,11 m² Küche: ca. 13,63 m² Wc: ca. 5,91 m² Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,46 m² Dachterrasse: ca. 24,79 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 2.690.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Euro 2.449.000,-- zzgl. 20% USt. Es sind entweder normale Garagenplätze um Euro 49.000,-- (Anleger: Euro 44.500,00 zzgl. 20% USt.), oder große Garagenplätze um Euro 59.000,-- (Anleger: Euro 53.500,-- zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   AUSGEWÄHLTE Nahversorger In Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 Kwh/M²a, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR Besichtigungen / Rückfragen Steht Ihnen Herr Kevin Matyas Gerne Unter +43 Zur Verfügung.       The Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE Garden PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE Bel Étage This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE Penthouse VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT And Construction Highlights: Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location Reinforced concrete construction – White tank 1 garden apartment 1 apartment in the Belle Etage 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views Stunning panoramic views over Vienna 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station Underfloor heating Knx system (smart living ready) Real wood parquet flooring – multi-layered oak High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) Barrier-free walk-in showers Stoneware on terraces and balconies Modern air-source heat pump supported by thermal solar system Floor cooling in all living areas Additional multi-split air conditioning prepared Multiple insulating glazed windows – according to Önorm B8110 Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors Wk3 apartment entrance doors Covered bicycle parking   LOCATION &amp INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED Local Suppliers Within Walking Distance: Bakery Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Winery &amp Wine Tavern Groiss Billa in the Weinberggasse area   PUBLIC Transport Connections: Bus lines 39A Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop   ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. COMMISSION: In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% Vat applies. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 . We expressly point out our economic relationship with the seller! s and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sieveringer Straße, Obkirchermarkt

Apartment for sale - Willkommen in Ihrem neuen Refugium zwischen den malerischen Weinbergen des 19. Bezirks – dort, wo Natur, Eleganz und Architektur zu einer einzigartigen Lebensqualität verschmelzen. Diese außergewöhnliche Erstbezugsresidenz vereint modernen Luxus, großzügige Raumgestaltung und eine Lage, die in Wien ihresgleichen sucht. Auf insgesamt 178,71 m² Wohnfläche über zwei Ebenen eröffnet sich Ihnen eine exquisite 4-Zimmer-Wohnung, deren lichtdurchfluteter Wohnsalon und drei stilvoll konzipierte Schlafzimmer ein Ambiente schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Materialien, klare Linien und hochwertige Ausstattung verleihen jedem Raum eine zeitlose Eleganz. 1. Dachgeschoss – Wohnen mit Blick in die Weinberge Im ersten Dachgeschoss erwarten Sie drei vielfältig nutzbare Schlafzimmer – ideal als Kinderzimmer, Gästebereich oder Homeoffice. Die westseitige Terrasse (ca. 34 m²) sowie ein zusätzlicher Balkon eröffnen Ihnen einen traumhaften Blick in die umliegenden Rebhänge und laden in den warmen Monaten zum Entspannen und Genießen ein. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – sorgen für maximalen Komfort auf dieser Wohnebene. 2. Dachgeschoss – Wohnerlebnis über den Dächern, umgeben von Natur Eine Etage höher entfaltet sich der zentrale Wohnbereich: ein großflächiger, repräsentativer Raum mit Zugang zur ostseitigen Panoramaterrasse (87 m²). Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Lektüre mit Blick auf die Weinreben oder gesellige Abende unter freiem Himmel – dieser Außenbereich wird zu Ihrem privaten Rückzugsort mit Naturkulisse mitten in der Stadt. Interieur – Eleganz und Wohlfühlkomfort Hochwertige Parkett- und Steinböden, Fußbodenheizung und eine moderne Klimaanlage schaffen ein perfektes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus edlem Design und technischer Raffinesse macht diese Immobilie zu einem besonderen Highlight. Komfort &amp Sicherheit Ein moderner Personenaufzug sowie eine hauseigene Tiefgarage sorgen für Komfort im Alltag. Ein Stellplatz kann um € 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt – gemäß Btvg – durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter, der für eine sichere und transparente Vertragsführung garantiert. Lage – Exklusiv, naturnah &amp perfekt angebunden Nur wenige Schritte trennen Sie von den berühmten Weinbergen des 19. Bezirks, die zu Spaziergängen, Sport oder entspanntem Genuss einladen. Gleichzeitig bietet die nahegelegene Busstation eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Schulen, Nahversorgung und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – ideal für anspruchsvolle Paare und Familien. Kaufpreis € 3.500.000 – für eine außergewöhnliche Residenz, die Luxus, Natur und Wiener Lebensart in einer der begehrtesten Lagen der Stadt vereint. Zögern Sie nicht – gönnen Sie sich das Privileg, zwischen Weinbergen zu wohnen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin. Ihr neues Zuhause in 1190 Wien erwartet Sie. Kontakt Frau Betül Cakmak ? 0676 / 845 360 400 ? cakmaohn-salon.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 4.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 3.000m Bank &lt 3.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 2.500m U-Bahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Immobilie befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, bekannt für seine ruhigen Wohngegenden und grünen Oasen. Umgeben von einer freundlichen Nachbarschaft sind Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen wie Buslinien in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar und machen diesen Standort besonders lebenswert und attraktiv.

Apartment for sale - Die Wohnung ist befristet bis 2029 vermietet und eignet sich daher ideal als wertstabile Investition mit sofortigen Mieteinnahmen. Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes, stilvolles Design mit klassischer Eleganz und hochwertiger Ausstattung, die selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf einer Ebene erstrecken sich großzügige 167 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine 9,66 m² große Frühstücksterrasse sowie eine beeindruckende 120,71 m² Flachdachterrasse mit spektakulärem Rundumblick über Wien. Das besondere Wohnjuwel befindet sich in einem liebevoll revitalisierten Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1881 – nur wenige Schritte vom charmanten Rochusmarkt und dem grünen Stadtpark entfernt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die weitläufige Wohnküche, die harmonisch mit drei Schlafzimmern und zwei eleganten Badezimmern verbunden ist. Ein weiteres Arbeitszimmer eröffnet den direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse, auf der Sie ungestört die Aussicht über die gesamte Stadt genießen können. Das gesamte Gebäude – inklusive Fassade und Stiegenhaus – wurde aufwendig saniert. Ein moderner Aufzug der Firma Schindler führt Sie direkt bis ins Penthouse. Für zusätzlichen Komfort stehen zwei Garagenplätze zur Verfügung. Hochwertige Materialien wie Echtholz-Parkettböden von Weitzer, exklusive italienische Fliesen von Fiandre und Armaturen von Hans Grohe unterstreichen den luxuriösen Charakter des Objekts. Die erstklassige Lage zwischen Donaukanal und der lebendigen Landstraßer Hauptstraße bietet ein urbanes Wohngefühl mit vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Die U3-Station Rochusgasse ist in wenigen Schritten erreichbar, der Stephansplatz liegt in angenehmer Gehdistanz. Das nahegelegene CAT-Terminal sorgt zudem für eine schnelle Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat.     Das außergewöhnliche Penthouse überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche auf nur einer Ebene – selten und besonders komfortabel. Die gesamte Dachgeschosswohnung ist auf einer Ebene angeordnet, was ein besonders harmonisches und bequemes Wohngefühl ermöglicht.   Das Penthouse ist derzeit befristet bis 2029 vermietet und generiert aktuelle Mieteinnahmen von rund ca. 4.500 Eur netto pro Monat. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als repräsentative und zugleich renditestarke Investitionsmöglichkeit. Für weitere Informationen oder um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte Frau Betül Cakmak unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter cakmaohn-salon.at.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ROCHUSMARKT

Apartment for sale - Diese exklusive 4-Zimmer-Erstbezugswohnung im hochwertigen Neubauprojekt „The Modeen“ überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Eigennutzer begeistert. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie in den weitläufigen Eigengarten bietet. Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch stilvolle Badezimmer, separate Sanitärräume sowie praktische Abstellflächen. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 315 m² sowie die Terrasse mit ca. 34 m², die ein einzigartiges Wohngefühl im Grünen schaffen und viel Privatsphäre bieten – ideal zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Heizsystem mit Luftwärmepumpe - Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Vollklimatisierte Räume - Hochwertige Alu-Kunststofffenster - Tiefgarage mit Elektroladestationen - Smart-Home-System Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, Uv- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs Diese Gartenwohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und naturnahes Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens und stellt somit eine ideale Immobilie zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition dar.   Nr. Etage Wohnfläche Zimmer Balkon/Terrasse Dachterrasse Garten NFL Verkaufspreis Preis am m² NFL Top 1 EG ca. 135 m² 4  ca. 34 m²     ca. 315 m²     ca. 215 m²    € 1.399.000   € 6.500  Top 2 EG ca.  86 m² 4 ca. 50 m²   ca. 156 m² ca. 143 m² €    899.000  € 6.300 Top 3 1.OG ca.  74 m² 3 ca. 16 m²     ca.   82 m² €    699.000   € 8.500  Top 4 1.OG ca.  77 m² 3 ca. 16 m²     ca.   85 m² €    749.000   € 8.800  Top 5 1.OG ca. 115 m² 4 ca. 20 m²     ca. 125 m² € 1.099.000   € 8.800  Top 6 1. Dg Ca.  68 m² 3 ca. 16 m²     ca.   76 m² €    649.000   € 8.500  Top 7 1.DG+2.DG ca. 137 m² 4 ca. 38 m² ca. 27 m²   ca. 164 m² € 1.499.000   € 9.100  Top 8 1.DG ca.  83 m² 4 ca. 36 m² ca. 28 m²   ca. 110 m² €    899.000   € 8.100    Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden.   Allgemein: Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.  Der Vermittler, die Boom Living GmbH &amp Co Kg, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels Ki bearbeitet oder visualisiert worden sein für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap The Modeen

Apartment for sale - The Pearle Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:    Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung Knx -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren Wk3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG Top 2 - Belle ETAGE: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 115,97M² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 16,02M², ca. 16,26M² und ca. 6,26M² Liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 16,90 M² Wc: ca. 2,80 M² Badezimmer 1: ca. 5,49 M² Badezimmer 2: ca. 3,38 M² Wohnzimmer: ca. 30,26 M² Küche: ca. 10,32 M² Wirtschaftsraum: ca. 5,23 m² Zimmer 1: ca. 16,50 M² Zimmer 2: ca. 14,44 M² Zimmer 3: ca. 10,66 M² Terrasse 1: ca. 16,02 M² Terrasse 2: 16,26 m² Terrasse 3: 6,26 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 1.690.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Euro 1.539.000,-- zzgl. 20% USt. Es sind entweder normale Garagenplätze um Euro 49.000,-- (Anleger: Euro 44.500,00 zzgl. 20% USt.), oder große Garagenplätze um Euro 59.000,-- (Anleger: Euro 53.500,-- zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   AUSGEWÄHLTE Nahversorger In Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 Kwh/M²a, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR Besichtigungen / Rückfragen Steht Ihnen Herr Kevin Matyas Gerne Unter +43 Zur Verfügung.       The Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE Garden PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE Bel Étage This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE Penthouse VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT And Construction Highlights: Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location Reinforced concrete construction – White tank 1 garden apartment 1 apartment in the Belle Etage 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views Stunning panoramic views over Vienna 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station Underfloor heating Knx system (smart living ready) Real wood parquet flooring – multi-layered oak High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) Barrier-free walk-in showers Stoneware on terraces and balconies Modern air-source heat pump supported by thermal solar system Floor cooling in all living areas Additional multi-split air conditioning prepared Multiple insulating glazed windows – according to Önorm B8110 Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors Wk3 apartment entrance doors Covered bicycle parking   LOCATION &amp INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED Local Suppliers Within Walking Distance: Bakery Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Winery &amp Wine Tavern Groiss Billa in the Weinberggasse area   PUBLIC Transport Connections: Bus lines 39A Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop   ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. COMMISSION: In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% Vat applies. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 . We expressly point out our economic relationship with the seller! s and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sieveringer Straße, Obkirchermarkt

Apartment for sale - Die exklusive 143 m² große Wohnung verfügt über 58 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs ( beide separat), einen Schrank- bzw. Arbeitsraum, zwei Vorräume sowie einen Abstellraum. Sowohl von der Wohnküche als auch von allen Schlafzimmern gibt es einen direkten Zugang auf eine Terrasse. Der Ausblick aus dieser luxeriösen Wohnung ist einfach atemberaubend – Sie können sowohl Stadt- als auch Fernblick und Grünblick genießen. Es können auch Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. Eavg 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am ordnungsgemäß vor. Der Hwb beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Frage steht Ihnen Herr Geyik gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m U-Bahn &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In der Umgebung laden der Wienerwald, Weingärten, Heurige sowie der Sieveringer Steinbruch zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Neben vielfältigen Nahversorgern finden sich auch Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Schulen, Ärzte und Spitäler. Mit dem Auto ist man in gut 20 Minuten in der Wiener City. Die Busstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Apartment for sale - The Pearle Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:    Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung Knx -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren Wk3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG Top 2 - Belle ETAGE: Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 115,97M² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 16,02M², ca. 16,26M² und ca. 6,26M² Liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 16,90 M² Wc: ca. 2,80 M² Badezimmer 1: ca. 5,49 M² Badezimmer 2: ca. 3,38 M² Wohnzimmer: ca. 30,26 M² Küche: ca. 10,32 M² Wirtschaftsraum: ca. 5,23 m² Zimmer 1: ca. 16,50 M² Zimmer 2: ca. 14,44 M² Zimmer 3: ca. 10,66 M² Terrasse 1: ca. 16,02 M² Terrasse 2: 16,26 m² Terrasse 3: 6,26 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 1.690.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Euro 1.539.000,-- zzgl. 20% USt. Es sind entweder normale Garagenplätze um Euro 49.000,-- (Anleger: Euro 44.500,00 zzgl. 20% USt.), oder große Garagenplätze um Euro 59.000,-- (Anleger: Euro 53.500,-- zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   AUSGEWÄHLTE Nahversorger In Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 Kwh/M²a, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR Besichtigungen / Rückfragen Steht Ihnen Herr Kevin Matyas Gerne Unter +43 Zur Verfügung.       The Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE Garden PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE Bel Étage This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE Penthouse VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT And Construction Highlights: Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location Reinforced concrete construction – White tank 1 garden apartment 1 apartment in the Belle Etage 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views Stunning panoramic views over Vienna 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station Underfloor heating Knx system (smart living ready) Real wood parquet flooring – multi-layered oak High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) Barrier-free walk-in showers Stoneware on terraces and balconies Modern air-source heat pump supported by thermal solar system Floor cooling in all living areas Additional multi-split air conditioning prepared Multiple insulating glazed windows – according to Önorm B8110 Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors Wk3 apartment entrance doors Covered bicycle parking   LOCATION &amp INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED Local Suppliers Within Walking Distance: Bakery Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Winery &amp Wine Tavern Groiss Billa in the Weinberggasse area   PUBLIC Transport Connections: Bus lines 39A Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop   ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. COMMISSION: In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% Vat applies. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 . We expressly point out our economic relationship with the seller! s and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sieveringer Straße, Obkirchermarkt

Apartment for sale - Willkommen in dieser exklusiven Villenmaisonette im begehrten 19. Bezirk Wiens – ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach großzügigem Wohnraum mit erstklassiger Lage sind. Diese gepflegten Wohnungen (auch getrennt in zwei Wohnungen nutzbar) bestehen aus einem Erdgeschoss mit insgesamt 4 Zimmern und barrierefreiem Eingang, sowie dem 1.Obergeschoß mit 2 Zimmern und extra Eingang auf insgesamt 220m² Wohnflächen und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare oder auch Home-Office-Liebhaber. Der durchdachte Grundriss schafft eine harmonische Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Die insgesamt 3 Schlafzimmer und zwei elegante Bäder mit Sauna sorgen für hohen Komfort und Privatsphäre. Ein Highlight sind der Wintergarten mit Indoor-Pool, sowie die großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen und den Wohnbereich perfekt ergänzen.  In der kühlen Jahreszeit steht Ihnen das heimelige Kaminzimmer mit wohliger Wärme des offenen Feuers zur Verfügung! Gebaut in massiver Ziegelbauweise und mit Fußbodenheizung ausgestattet, garantiert das Objekt eine hervorragende Qualität und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Lage in 1190 Wien überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Der Türkenschanzpark bietet viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und kulinarische Köstlichkeiten. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken und eine Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe in Gersthof, ebenso wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und Höhere Schulen – ideal für Senioren, Familien mit Kindern jeden Alters. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte und Bäckereien ebenfalls fußläufig erreichbar. Dieser charmante Wohntraum bietet nicht nur großzügigen Raum, sondern auch eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Der Fixpreis von nur € 1.500.000,00 € spiegelt die Qualität, Lage und Ausstattung dieses besonderen Objekts wider und ermöglicht Ihnen zeitgemäße Adaptierungen in diese einmalige Immobilie. Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wiens bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Christoph Koch unter 15 59 und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern!   English version: Welcome to this exclusive villa maisonette in Vienna's sought-after 19th district – a true gem for discerning buyers seeking spacious living space in a top location. These well-maintained apartments consist of ground floor with a total of 4 rooms and barrier-free entrance, as well as the 1st floor with 2 rooms and an additional entrance, offering a total of 220m² of living space and ample room for families, couples, or home-office enthusiasts. The thoughtful layout creates a harmonious connection of comfort and functionality. The total of 3 bedrooms and two elegant bathrooms with sauna ensure high comfort and privacy. A highlight is the winter garden with indoor pool, as well as the spacious terrace inviting outdoor relaxation and perfectly complementing the living area. In the colder months, the cozy fireplace room with the warm glow of an open fire is at your disposal! Built in solid brick construction and equipped with underfloor heating, the property guarantees excellent quality and a pleasant living atmosphere. A parking space is also included in the purchase price and completes the offer – so your vehicle is safely and conveniently parked. The location in 1190 Vienna impresses with its excellent transport links. The Türkenschanzpark offers many opportunities for leisure activities and culinary delights. The infrastructure leaves nothing to be desired: doctors, pharmacies, and a clinic are located nearby in Gersthof, as well as schools, kindergartens, a university, and higher schools – ideal for seniors, families with children of all ages. Supermarkets and bakeries are also within walking distance for daily needs. This charming dream home offers not only spacious living but also a perfect combination of urban life and proximity to nature. The fixed price of only €1,500,000.00 reflects the quality, location, and equipment of this special property and allows for contemporary adaptations to this unique real estate. Take the opportunity and invest in a property that offers you and your family a comfortable and stylish home in one of Vienna's most popular neighborhoods. Arrange a viewing today with Christoph Koch at/779 15 59 and be inspired by this unique offer! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Maisonette im Cottage besticht durch ihre ruhige Ost-West-Ausrichtung und ist auch getrennt in zwei Wohnungen nutzbar! Nur wenige Schritte vom idyllischen Türkenschanzpark entfernt, bietet sie optimale Nahversorgung mit Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Polizei sowie hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn. Ideal für urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Apartment for sale - The Pearle Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:    Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung Knx -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren Wk3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG Top 1 - GARTEN-MAISON: Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 141,97M² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14M², zwei Terrassen mit ca. 27,51M² und ca. 23,49M² sowie einem Garten mit ca. 200,38M² Liegt im Erdgeschoss (zzgl. Einem Untergeschoss) und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 10,92 M² Wc: ca. 1,51 M² Badezimmer 1: ca. 5,16 M² Badezimmer 2: ca. 4,66 m² Wohnzimmer: ca. 14,35 m² Küche: ca. 20,38 m² Zimmer 1: ca. 13,51 M² Zimmer 2: ca. 12,11 m² Zimmer 3: ca. 10,54 m² Terrasse 1: ca. 27,51 M² Terrasse 2: 23,49 m² Garten: ca. 200,38 M² Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m² Badezimmer: ca. 8,89 m² Zimmer: ca. 26,11 m² Patio: 10,14 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 1.990.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Euro 1.799.000,-- zzgl. 20% USt. Es sind entweder normale Garagenplätze um Euro 49.000,-- (Anleger: Euro 44.500,00 zzgl. 20% USt.), oder große Garagenplätze um Euro 59.000,-- (Anleger: Euro 53.500,-- zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   AUSGEWÄHLTE Nahversorger In Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 Kwh/M²a, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR Besichtigungen / Rückfragen Steht Ihnen Herr Kevin Matyas Gerne Unter +43 Zur Verfügung.       The Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE Garden PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE Bel Étage This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE Penthouse VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT And Construction Highlights: Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location Reinforced concrete construction – White tank 1 garden apartment 1 apartment in the Belle Etage 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views Stunning panoramic views over Vienna 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station Underfloor heating Knx system (smart living ready) Real wood parquet flooring – multi-layered oak High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) Barrier-free walk-in showers Stoneware on terraces and balconies Modern air-source heat pump supported by thermal solar system Floor cooling in all living areas Additional multi-split air conditioning prepared Multiple insulating glazed windows – according to Önorm B8110 Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors Wk3 apartment entrance doors Covered bicycle parking   LOCATION &amp INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED Local Suppliers Within Walking Distance: Bakery Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Winery &amp Wine Tavern Groiss Billa in the Weinberggasse area   PUBLIC Transport Connections: Bus lines 39A Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop   ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. COMMISSION: In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% Vat applies. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 . We expressly point out our economic relationship with the seller! s and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sieveringer Straße, Obkirchermarkt

Apartment for sale - The Pearle Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:    Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 – 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus – Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen – einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse – die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an – und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!   Die Highlights des Projektes und der Bau- &amp Ausstattung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 Pkw - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage – vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung Knx -System (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden – Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk – In Duschen Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage Bodenkühlung in allen Wohnräumen Zusätzlich vorbereitete Multisplit-Klimaanlage Mehrfach isolierverglaste Fenster – in Önorm B8110 elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren Wohnungseingangstüren Wk3 überdachter Fahrradabstellplatz WOHNUNG Top 1 - GARTEN-MAISON: Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 141,97M² Wohnfläche, einem Patio mit ca. 10,14M², zwei Terrassen mit ca. 27,51M² und ca. 23,49M² sowie einem Garten mit ca. 200,38M² Liegt im Erdgeschoss (zzgl. Einem Untergeschoss) und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum: ca. 10,92 M² Wc: ca. 1,51 M² Badezimmer 1: ca. 5,16 M² Badezimmer 2: ca. 4,66 m² Wohnzimmer: ca. 14,35 m² Küche: ca. 20,38 m² Zimmer 1: ca. 13,51 M² Zimmer 2: ca. 12,11 m² Zimmer 3: ca. 10,54 m² Terrasse 1: ca. 27,51 M² Terrasse 2: 23,49 m² Garten: ca. 200,38 M² Ebene -1: Wirtschaftsraum: ca. 4,34 m² Badezimmer: ca. 8,89 m² Zimmer: ca. 26,11 m² Patio: 10,14 m²   KAUFPREIS: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf Euro 1.990.000,--. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Euro 1.799.000,-- zzgl. 20% USt. Es sind entweder normale Garagenplätze um Euro 49.000,-- (Anleger: Euro 44.500,00 zzgl. 20% USt.), oder große Garagenplätze um Euro 59.000,-- (Anleger: Euro 53.500,-- zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   LAGE &amp INFRASTRUKTUR: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   AUSGEWÄHLTE Nahversorger In Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurants Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   VERKEHRSANBINDUNG: Buslinien 39A Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 Kwh/M²a, welcher der KLASSE B entspricht.   FÜR Besichtigungen / Rückfragen Steht Ihnen Herr Kevin Matyas Gerne Unter +43 Zur Verfügung.       The Pearl Sievering! The Most Luxurious Place In Vienna!   Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations – the prestigious Döbling district of Sievering – an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities: THE Garden PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires. THE Bel Étage This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package. THE Penthouse VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use. THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities. PROJECT And Construction Highlights: Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location Reinforced concrete construction – White tank 1 garden apartment 1 apartment in the Belle Etage 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views Stunning panoramic views over Vienna 4 parking spaces in the in-house underground garage – pre-equipped for an electric charging station Underfloor heating Knx system (smart living ready) Real wood parquet flooring – multi-layered oak High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60) Barrier-free walk-in showers Stoneware on terraces and balconies Modern air-source heat pump supported by thermal solar system Floor cooling in all living areas Additional multi-split air conditioning prepared Multiple insulating glazed windows – according to Önorm B8110 Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors Wk3 apartment entrance doors Covered bicycle parking   LOCATION &amp INFRASTRUCTURE: Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg – you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure. SELECTED Local Suppliers Within Walking Distance: Bakery Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri Restaurant Robert’s Alt Sievering Winery &amp Wine Tavern Groiss Billa in the Weinberggasse area   PUBLIC Transport Connections: Bus lines 39A Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop   ENERGY CERTIFICATE: The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B. COMMISSION: In the event of an agreement, a buyer’s commission of 3% plus 20% Vat applies. For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 . We expressly point out our economic relationship with the seller! s and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Sieveringer Straße, Obkirchermarkt

Apartment for sale - Altbau Rohdiamant im Zentrum der Stadt!  Wohnungsbeschreibung Treten Sie ein in eine eindrucksvolle Altbauwohnung mit viel Potenzial! Mit 170 m² Wohnfläche, hohen Decken von ca. 3,40 m und doppelflügeligen Altbau-Türen verströmt diese Immobilie den einzigartigen Charme eines klassischen Wiener Zinshauses. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume lassen sich vielseitig gestalten und bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Wohnkonzepte. Die Wohnung verfügt über drei große Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche sowie ein Badezimmer und Wc. Ein eleganter Durchgang aus dem Vorraum führt direkt in das Schlafzimmer und unterstreicht den traditionellen Stil der Immobilie. Der Zustand der Wohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der originale Parkettboden kann nach einer Aufbereitung seinen historischen Charme neu entfalten oder durch einen Boden Ihrer Wahl ersetzt werden. Die hohen Decken und großzügigen Räume ermöglichen eine offene, elegante Gestaltung. Zudem haben Sie die Möglichkeit, die Elektrik, Fenster sowie Küche und Bad nach modernen Standards neu zu gestalten. Alte Tapeten und Holzverkleidungen lassen sich entfernen, um die beeindruckende Raumhöhe und den Altbau-Flair noch mehr zur Geltung zu bringen. Diese Wohnung ist ein Rohdiamant für Altbau-Liebhaber! Mit Kreativität und einem geschickten Renovierungskonzept verwandeln Sie dieses Objekt in eine stilvolle Residenz, die modernen Wohnkomfort mit historischem Charme vereint. Kaufpreis: 1.290.000,- Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Diese großzügige Altbauwohnung befindet sich in exzellenter Lage im 3. Bezirk, Landstraße Hauptstraße 83-85, und bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und charmantem Altbau-Flair. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar, während die hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus für maximale Flexibilität sorgt. Die Nähe zum Stadtpark und zum Donaukanal bietet zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Grünen.

Apartment for sale - Exklusives Penthouse mit privatem Lift &amp Blick Richtung Kaiserwasser   Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen auf rund 125 m² Wohnfläche. Der private Lift bringt Sie direkt in die Wohnung. Herzstück ist der über 50 m² große Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Designküche, großen Fensterflächen und direktem Zugang zu den Terrassen. Der großzügige Masterbereich verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie Zugang zur zweiten Terrasse.     Highlights   ✔ Privater Lift direkt in die Wohnung ✔ Ca. 125 m² Wohnfläche ✔ Ca. 49 m² Terrassen auf zwei Ebenen ✔ Wohn-/Essbereich mit über 50 m² ✔ Hochwertige Tischlerküche mit Kochinsel ✔ Master Bedroom mit begehbarem Schrankraum ✔ Echtholz-Dielenparkett ✔ Badezimmer mit Walk-In-Dusche &amp Badewanne ✔ Fußbodenheizung &amp Bodenkühlung über Wasser-Wasser-Wärmepumpe ✔ Split-Klimaanlage ✔ Elektrische Raffstores ✔ Stellplatz &amp Keller inklusive   Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine attraktive Lage nahe Kaiserwasser, Donauinsel und Uno City schätzen. Kaufpreis: € 1.099.000,- Baurechtszins: € 470,28/Monat inkl. Stellplatz Baurecht bis 2120   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Penthouse vereint modernen Luxus mit einer der begehrtesten Lagen Wiens – Kaisermühlen. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung, liegt es nur wenige Gehminuten von Erholungsgebieten wie dem Kaiserwasser, der Alten Donau, der Donauinsel und dem Gänsehäufl entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Die U-Bahn-Station „Kaisermühlen Vic“ (U1) erreichen Sie in weniger als 8 Minuten zu Fuß und gelangen von dort aus direkt ins Wiener Stadtzentrum. Das Baurechtsmodell ermöglicht den Erwerb eines außergewöhnlichen Penthouseobjekts in einer Lage, in der vergleichbare Immobilien auf Eigengrund nur selten verfügbar sind.

Apartment for sale - Diese exklusive Terrassenwohnung in 1130 Wien bietet Ihnen modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Die großzügige 115 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines erstklassigen Neubaus und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit 4 Zimmern, die viel Platz für Familie, Freizeit und Arbeiten von Zuhause bieten. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein nagelneues Zuhause mit hochwertiger Ausstattung. Besonders beeindruckend sind die zwei sonnigen Terrassen mit herrlichem Fern- und Grünblick, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Genießen Sie die frische Luft und den Blick ins Grüne – ein wahres Highlight dieser Immobilie. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage in Ihre Wohnung.        Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: - Heizsystem mit Luftwärmepumpe - Zentralheizung mit Fußbodenheizung - Vollklimatisierte Räume - Hochwertige Alu-Kunststofffenster - Tiefgarage mit Elektroladestationen - Smart-Home-System Ausstattungshighlights: - Touchscreen-Controller mit Gegensprechfunktion - Integrierte Steuerung der kompletten Beleuchtung in der Wohnung, mit Steuerung der Lichtintensität - Integrierte Steuerung des Fußbodenheizungssystems mit physischen Wandthermostaten - Integrierte Steuerung von AC-Geräten über einen IR-Controller - Integriertes Smart Lock mit Tastatur - am Eingang der Wohnung - Integrierte Steuerung von motorisierten Jalousien und Jalousien - Integriertes Multisensorsystem (Bewegung, Temperatur, Beleuchtung, Luftfeuchtigkeit, Uv- Intensität, Vibrationspegel) - Überwachung der festgelegten Parameter in den Räumlichkeiten, Einbruchalarm, Automatisierung des Gerätebetriebs Der Kaufpreis für diese einzigartige Terrassenwohnung beträgt 1.099.000,00 €. Investieren Sie in ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und eine erstklassige Lage vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause in 1130 Wien!   Nr. Etage Wohnfläche Zimmer Balkon/Terrasse Dachterrasse Garten NFL Verkaufspreis Preis am m² NFL Top 1 EG ca. 135 m² 4  ca. 34 m²     ca. 315 m²     ca. 215 m²    € 1.399.000   € 6.500  Top 2 EG ca.  86 m² 4 ca. 50 m²   ca. 156 m² ca. 143 m² €    899.000  € 6.300 Top 3 1.OG ca.  74 m² 3 ca. 16 m²     ca.   82 m² €    699.000   € 8.500  Top 4 1.OG ca.  77 m² 3 ca. 16 m²     ca.   85 m² €    749.000   € 8.800  Top 5 1.OG ca. 115 m² 4 ca. 20 m²     ca. 125 m² € 1.099.000   € 8.800  Top 6 1. Dg Ca.  68 m² 3 ca. 16 m²     ca.   76 m² €    649.000   € 8.500  Top 7 1.DG+2.DG ca. 137 m² 4 ca. 38 m² ca. 27 m²   ca. 164 m² € 1.499.000   € 9.100  Top 8 1.DG ca.  83 m² 4 ca. 36 m² ca. 28 m²   ca. 110 m² €    899.000   € 8.100    Das Gebäude verfügt über eine Garage mit 8 Parkplätze. Ein Parkplatz kann um € 35.000 erworben werden. Allgemein: Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.  Der Vermittler, die Boom Living GmbH &amp Co Kg, ist als Doppelmakler tätig. Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels Ki bearbeitet oder visualisiert worden sein für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung des Weiteren wird die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. Kschg übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. Den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap The Modeen

Apartment for sale - Stellen Sie sich ein Leben vor, in dem der Morgen nicht mit Hektik beginnt, sondern mit sanftem Licht, das Sie mit einer einzigen Berührung in Ihr Zuhause holt – ohne das Bett zu verlassen. Draußen sehen Sie nicht einfach eine Stadt, sondern eine der schönsten Hauptstädte Europas – Wien, und ihr historisches Herz ist nur wenige Minuten entfernt. Das ist nicht einfach eine Wohnung. Das ist ein Raum für Menschen, die Lebensqualität wählen – nicht Kompromisse.   Exklusive Lage An der Grenze des 1. Und 2. Bezirks Wiens eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, buchstäblich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum zu wohnen – und dennoch ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre zu bewahren. Nur 10 Minuten trennen Sie von den Straßen der historischen Innenstadt, den besten Restaurants, Boutiquen und kulturellen Highlights der Stadt. Wenn Sie Ruhe suchen, erwartet Sie der Augarten, der älteste barocke Park Wiens – ein Ort, an dem Morgenläufe, Spaziergänge mit Kindern oder abendliche Pausen Teil Ihres Lebensrhythmus werden. Ganz in der Nähe liegt auch der Donaukanal mit seinen Uferpromenaden und Fahrradwegen. Hier zeigt sich die Stadt von einer anderen Seite: lebendig, frei und inspirierend.   Architektur der Zukunft – schon heute Dieses Wohnprojekt ist nicht nur ein modernes Gebäude. Es ist eine neue Philosophie des urbanen Lebens. Alles ist bis ins Detail durchdacht: 100 % erneuerbare Energie geothermische Heizung mehr als 1.000 Photovoltaikmodule autarke Energieversorgung des gesamten Komplexes ökologischer Holzbau aus hochwertigem Holz Natürliche Materialien schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre, die man vom ersten Schritt an spürt. Gleichzeitig sorgen moderne technische Lösungen für planbare, stabile Betriebskosten – nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert. Den Bewohnern stehen zudem ein Fitnessstudio, eine Sauna, ein Veranstaltungsraum sowie ein Co-Working-Bereich zur Verfügung – für ein Leben, das nicht nur komfortabel, sondern auch erfüllt ist.   Eine Wohnung ohne Vergleich Diese Wohnung wurde individuell nach einem privaten Entwurf gestaltet – und ist damit ein echtes Unikat am Markt. Eine Seltenheit für Wien: eine großzügige Familienplanung in einem neuen Premiumprojekt. Ihnen stehen zur Verfügung: 4 vollwertige Schlafzimmer großzügiges Wohnzimmer separate Küche 2 Ankleidezimmer (optional als Büro, Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar) 2 Badezimmer 2 Balkone Smart-Home-System Der Grundriss passt sich Ihrem Leben an: große Familie, Arbeiten von zu Hause, Gäste empfangen oder private Rückzugszonen – alles ist möglich, ohne Kompromisse.   Aussicht, die Teil Ihres Lebens wird Einer der größten Werte dieser Wohnung ist eine der besten Aussichten im gesamten Projekt. Das ist nicht nur ein Blick nach draußen. Es ist ein Gefühl von Weite, Licht und Freiheit, das Sie jeden Tag daran erinnert, warum Sie sich für dieses Zuhause entschieden haben. Und wichtig: Solche Merkmale wirken sich direkt positiv auf die langfristige Werthaltigkeit und Wertsteigerung der Immobilie aus.   Einziehen ohne Wartezeit Für die Wohnung wurde bereits ein professionelles Interior-Design-Konzept erstellt, das optional zusätzlich erworben werden kann. Alles ist bis ins Detail durchdacht: Lichtkonzepte für Wand- und Deckenbeleuchtung Vorbereitung für elektrisch gesteuerte Vorhänge Morgenszenario „mit der Stadt aufwachen“ – Vorhänge per Knopfdruck vom Bett aus öffnen sanfte Nachtbeleuchtung im Flur, ideal für Familien mit Kindern Das bedeutet für Sie: Sie sparen Monate an Planungszeit und erhebliche Kosten – und können sofort in ein durchdachtes, fertiges Wohnkonzept einziehen.   Abschließendes Highlight Im Kaufpreis sind zudem zwei Parkplätze inkludiert – ein seltenes und besonders wertvolles Extra in dieser zentralen Wiener Lage.   Dieses Angebot richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern einen Lebensstil: modern, nachhaltig, großzügig – im Herzen einer der lebenswertesten Städte Europas.   Für Besichtigungen oder weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Kristina Ligere unter +43 oder per E-Mail an infuxury-. Besuchen Sie auch unsere Website -, um weitere außergewöhnliche Immobilien zu entdecken.   Es besteht eine wirtschaftliche Nahebeziehung zwischen Makler und Auftraggeber. Der Makler handelt als Doppelmakler. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Verkehrsanbindung ist hier wirklich hervorragend. Zur U-Bahn-Station U4 Roßauer Lände sind es nur etwa 5 Minuten zu Fuß. Ein großer Vorteil dieser Lage ist die Möglichkeit, sich bequem zu Fuß im Zentrum zu bewegen. bis zum 1. Bezirk – ca. 5 Minuten zu Fuß bis zum Stephansdom – ca. 15–20 Minuten zu Fuß bis zum Servitenviertel / 9. Bezirk – ca. 10 Minuten bis zum Augarten – ca. 5 Minuten, einer der schönsten Parks der Stadt Die Lage ist ideal für alle, die zentral wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Natur und Wasser genießen möchten.

Apartment for sale - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt ein exklusives Penthouse mit Pool auf der eigenen Dachterrasse im Herzen der Wiener Innenstadt! Die Wohnung ist bis vermietet. Die Bmm beträgt Eur 12 286,06.-. Dieses luxuriöse Penthouse bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und ist eines der exklusivsten Objekte am Markt. Die Stilvolle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Hauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 288,47 m². Sie erstreckt sich über drei Etagen, welche durch einen wohnungsinternen Lift miteinander verbunden sind. Die einzigartige Immobilie glänzt vor allem durch die Auswahl und Zusammenstellung der hochwertigsten Materialien und moderner Haustechnik, wie zum Beispiel Deckenkühlung und Fußbodenheizung.  Die erste Etage verfügt über ein weitläufiges Entree, dessen Größe ca. 43,75 m² beträgt und mit hochwertigem Parkett verlegt ist. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 18,35 m², ca. 20,96 m² sowie ein Master-Bedroom mit einer Größe von ca. 21,30 m², welcher vor allem durch folgende Ausstattung im Mittelpunkt steht: ein Panikraum mit einer Hochsicherheitstür (Schrankraum), eine Sauna sowie eine eigene Terrasse. Jeder Schlafraum verfügt über ein eigenes Badezimmer und einen Schrankraum. Die modernen Bäder sind jeweils mit einem Doppelwaschbecken, einer Dusche, einer Badewanne sowie einer Toilette ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist die exklusive und geschmackvolle Gestaltung dieser Bereiche. Zusätzlich finden Sie auf dieser Etage eine separate Gästetoilette mit Handwaschbecken sowie einen Wirtschaftsraum vor. Vom ersten Dachgeschoss gelangen Sie über eine stilvolle Treppe auf die zweite Etage. Hier fällt vor allem die großzügige und offen gestaltete Wohnfläche ins Auge. Die mit viel Licht durchflutete Ebene ist durch die Verwendung der Glaselemente extravagant durchdacht. Der Boden ist, wie im unteren Bereich, mit hochwertigem Parkett ausgekleidet. Die luxuriöse Küche ist hervorragend ausgestattet. Die Fronten sind in stilvollem Weiß dem Wohnraum angepasst. Auf dieser Ebene sind zwei separat voneinander gelegene Terrassen zugänglich, welche jeweils eine Fläche von ca. 50,92 m² bieten. Das Highlight dieser Etage ist der vorhandene Wintergarten mit einer Fläche von ca. 13,25 m². Eine Gästetoilette sowie ein zusätzlicher Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein absolutes Highlight ist die durch Panoramaglas windgeschützte, ca. 98,92 M² Dachterrasse mit atemberaubender Aussicht auf den Karlsplatz. Ein Swimmingpool am Dach rundet den Luxus dieser Immobilie perfekt ab. Ein Eigener Garagen-Parkplatz mit gesonderter Zufahrt kann zusätzlich um € 80.000,00 erworben werden. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet! Die Top-Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Kärntnerstraße aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Spar Gourmet, Drogeriemarkt, div. Restaurants, Bars und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U1 und U4, die Straßenbahnlinie 1, 2, 62, 71, D und U2z sowie die Buslinie 4A gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Luxustraum. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Christian Kiedl national - Tel: 0836 international - Tel: +43 664 336 0836 e-mail: kiedifestyle-properties.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!   Zum Verkauf gelangt diese exklusive, möblierte 4-Zimmer Wohnung im Herzen Wiener Innenstadt! Diese luxuriöse Immobilie bietet Ihnen jeden erdenklichen Komfort und vermittelt, Dank des sich im Haus befindlichen Concierge-Services, das Gefühl in einem internationalen Luxushotel zu residieren. Die Stilvolle Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines wunderschönen, im Jahre 1872 erbauten Palais und bietet eine Wohnfläche von ca. 180,44 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, drei sehr große Zimmer, drei Badezimmer und einen Abstellraum. Das einzigartige Objekt glänzt vor allem durch die Auswahl und Zusammenstellung hochwertigster Materialien und moderner Haustechnik, wie zum Beispiel Fußbodenheizung und Security Dienst. Die Immobilie wird inklusiver hochwertiger Möblierung (exkl. Kunst und Skulpturen) verkauft. Zusätzlich zur Wohnung werden zwei Garagenplätze im Wert von € 250.000,00 mitverkauft. Sie betreten die traumhafte Wohnung über ein weitläufiges, ca. 8,47 m² großes Entree, welches mit hochwertigem Parkett verlegt ist. Von dort aus erreichen Sie zentral alle Zimmer. Rechterhand finden Sie die geräumige Garderobe vor, welche Ihnen viel Stauraum bietet und mit einer Sitzmöglichkeit sowie einem Ganzkörperspiegel ausgestattet ist. Geradeaus gelangen Sie in das ca. 56,12 m² große Wohnzimmer. Der Wohnbereich versprüht einen ganz besonderen Charme. Wunderschöner Fischgrätenparkett trifft hier auf moderne Beleuchtung und luxuriöse Möblierung. Neben einer hochwertigen Couchlandschaft aus Samt steht Ihnen hier ein großer Esstisch zur Verfügung. Der Raum wird durch die großen Fenster mit viel Licht durchflutet und wirkt dadurch sehr hell und einladend. Nebenan befindet sich die ca. 10,52 m² große Küche mit Bar, welche mit traumhaften, beigen Fliesen ausgekleidet ist. Sie verfügt über modernste, hochwertige Küchengeräten, viel Stauraum und über einen Abstell-/Wirtschaftsraum, welcher mit einer Waschmaschine ausgestattet ist. Über einen Gang erreichen Sie den ca. 31,82 m² großen Master-Bedroom sowie zwei Zimmer mit ca. 19,48 m² und 20,21 m². Der Master-Bedroom befindet sich am Ende des Ganges und steht vor allem durch folgende Ausstattung im Mittelpunkt: ein begehbarer Schrankraum, ein elegantes, aber doch farbenfrohes Schlafzimmermobiliar sowie ein direkt mit dem Master-Bedroom verbundenes Bad. Der Raum verfügt über ein luxuriöses Doppelbett aus violettem Samt sowie über ein großes Fenster, welches den Raum mit viel Licht versorgt. Der begehbare Kleiderschrank bietet Ihnen zudem viel Stauraum für Ihre Kleidung. Das ca. 9,16 m² große Badezimmer ist mit einer großen, bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einer Toilette sowie einem Bidet ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ebenfalls ideal als Schlafräume, da auch diese über eigene Bäder verfügen, welche Sie gegenüber dem jeweiligen Zimmer vorfinden. Das etwas größere der beiden Zimmer ist in wunderschönen Blautönen gehalten und mit einem gemütlichen Teppichboden ausgekleidet. Neben einem Doppelbett aus blauem Samt finden Sie dort einen kleinen Schreibtisch sowie einen geräumigen Schrank vor. Auch dieser Raum verfügt über ein großes Fenster. Im dritten Zimmer finden Sie ein hochwertiges Sofa, einen Schreibtisch und einen Kleiderschrank vor. Die beiden dazugehörigen Bäder sind mit einer geräumigen Glasdusche sowie einer Toilette ausgestattet. Ein besonderes Augenmerk liegt hier auf der exklusiven und geschmackvollen Gestaltung. Die hochwertigen, verzierten Fliesen geben den Bädern ein ganz besonderes Flair. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung. Ein ca. 13,32 m² großes Kellerabteil ist dem Objekt ebenfalls zugeordnet. Weitere Highlights der Traumimmobilie sind der Concierge-Service, welcher rund um die Uhr zur Verfügung steht, der Security-Dienst sowie der Meeting-Raum, in welchem Sie jederzeit Ihren persönlichen oder geschäftlichen Besuch empfangen können. Im Haus steht Ihnen zudem ein Kinderspielraum zur Verfügung, in welchem Sie Ihre Kinder sorglos spielen lassen können. Die Infrastruktur dieser Immobilie ist ausgezeichnet! Die Top-Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zur Kärntnerstraße aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung: Spar Gourmet, Drogeriemarkt, div. Restaurants, Bars und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die U-Bahn-Linien U2 und U4, die Straßenbahnlinien 1, 71, D und U2z, sowie die Buslinien 3A und 40A gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Luxustraum. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: 9800 international - Tel: +43 676 605 9800 e-mail: eisenburgeifestyle-properties.at       ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ We are proud to present this exclusive 4-bedroom apartment in the heart of the 1st District of Vienna. The luxurious property offers every imaginable comfort and is one of the most exclusive properties on the market. The stylish apartment is located on the third floor of an imposing building, which was constructed in 1872 and offers a living space of approx. 180.44 m². It comprises a double living and dining room, a kitchen, three double bedrooms, three bathrooms and a storage room. The apartment stands out especially due to the selection and composition of the highest quality materials and modern building services, such as underfloor heating and security service. The price of the property includes high-quality designer furniture (excl. Art and sculptures) and two garage parking spaces. The total price for the two garage parking spaces is Eur 250,000.00 and it is necessary to purchase them together with the apartment. Upon entering the apartment, you will find a spacious entrance area of about 8.47 m², which is made out of high-quality marble. From the entrance area, all rooms are centrally accessible. On the right hand side a roomy wardrobe is located, which offers a lot of storage space and is equipped with a seating as well as a full-length mirror. The approx. 56.12 m² living room is located towards the front. It exudes a very charming atmosphere. Beautiful herringbone parquet flooring meets modern lighting and luxurious furnishings in this room. In addition to the high-quality velvet sofa, a large dining table is located in the centre of the living room. The room is flooded with light through the large windows, creating a very bright and inviting atmosphere. Next door you will find the approx. 10.52 m² kitchen, which is lined with gorgeous beige marble and includes a bar and a beautiful fireplace. It is equipped with modern, high-quality kitchen appliances and a storage room including a washing machine. Through a corridor, the approx. 31.82 m² master bedroom as well as two rooms with approx. 19.48 m² and 20.21 m² can be reached. The Master Bedroom is located at the end of the corridor and contains a walk-in closet, an elegant yet colourful bedroom furniture, and a bathroom directly connected to the master bedroom. The master features a luxurious double bed made of purple velvet, as well as a large window that provides the room with plenty of daylight. The walk-in closet offers plenty of storage space for your clothes. The approx. 9.16 m² bathroom is equipped with a large shower, a bathtub, a toilet as well as a bidet. The two further double bedrooms as well, because they also have their own bathrooms, which are located opposite the respective rooms. The slightly larger room is decorated in beautiful blue tones and lined with a cozy carpet. Besides a double bed made of blue velvet, the room is equipped with a small desk and a spacious wardrobe. In the last room, you will find a high-quality sofa bed, a desk, and a closet. The two associated bathrooms are equipped with a spacious glass shower as well as a toilet. The high-quality, ornate tiles provide the bathrooms with a very special flair. The apartment is heated by central heating. In addition, it is equipped with underfloor heating. An approx. 13.32 m² cellar room is also assigned to the property on the lower ground floor. Further highlights of the property are the concierge service, which is available around-the-clock, the security service and the meeting rooms, in which you can receive your personal or business visitors. There is also a children's playroom in the building. The infrastructure of this property is excellent! The location is characterized by its proximity to the famous shopping streets “Kärntnerstraße” and

Apartment for sale - Die Wohnung befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus mit klassischem Altbaucharakter, das historischen Charme und zeitgemäßen Wohnkomfort auf elegante Weise vereint. Die gegliederte Fassade wurde erneuert und unterstreicht den repräsentativen Charakter der Liegenschaft. Das Gebäude verfügt über einen ausgebauten Dachgeschoßbereich sowie einen modernen Personenlift, der den Zugang zu allen Ebenen komfortabel gestaltet. Die gelungene Verbindung aus historischer Bausubstanz, eleganter Architektur und nachhaltiger Wertbeständigkeit macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Adresse für anspruchsvolles Wohnen. Wohnung Die exklusive Dachgeschoßwohnung ist als großzügige Maisonette konzipiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 209 m² sowie eine hofseitige, uneinsehbare Terrasse mit ca. 13,6 m². Großzügige Raumproportionen, durchdachte Grundrissgestaltung und außergewöhnliche Lichtverhältnisse schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Erste Wohnebene Über das großzügige Entrée sind vier Zimmer sowie das Badezimmer zentral begehbar. Das elegante Bad ist mit Badewanne, Dusche und Wc ausgestattet. Ein Schlafraum mit ca. 13,6 m² verfügt über einen angeschlossenen Schrankraum (ca. 5,8 m²). Das Masterbedroom mit ca. 25 m², an der Hausecke gelegen, beeindruckt durch großzügige Gaupen und einen angenehmen Ausblick über die umliegenden Dachlandschaften. Zweite Wohnebene Die obere Ebene ist über eine beeindruckende Galeriefläche erreichbar und bildet das architektonische Highlight der Wohnung: Ein beeindruckendes Eck-Panoramazimmer mit raumhohen Glasflächen eröffnet ein außergewöhnliches Raumgefühl und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Wohnbereich mit über 31 m², ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Wc sowie zwei Ausgänge auf die ruhige, hofseitige Terrasse, die ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert. Weitere Ausstattungshighlights der Wohnung: Hochwertige Eichendielenböden in Mokka Klimatisierung in allen Schlafräumen sowie im Wohn- und Küchenbereich Zwei elegant gestaltete Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Dusche und exklusiven Steinfliesen Moderne Glasgeländer Fußbodenheizung Ruhige, hofseitige Terrasse mit hohem Erholungswert Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Für weitere Fragen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Lukas Cevik gerne unter +43  zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese außergewöhnliche Dachgeschoß-Maisonette befindet sich in der Wallgasse 26 im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf – einer der urbansten und zugleich lebenswertesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße verbindet pulsierendes Stadtleben mit einer Vielzahl an hochwertigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Westbahnhof sowie die U-Bahn-Linien U3 und U6 und die Straßenbahnlinien 6 und 18 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist dadurch rasch und komfortabel angebunden.

Apartment for sale - Die exklusive 133,61 m² große Wohnung verfügt über gesamt 21,60 m² Freiflächen bestehend aus 2 Balkonen - einem mit Grünblick und einen mit fantastischem Blick über die Stadt. Die Wohnung selbst besteht aus einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern (eines davon direkt aus dem Elternschlafzimmer begehbar), zwei WCs (eines davon separat) und einem Abstellraum. Aus dem Elternschlafzimmer kommt man direkt auf die kleinere Terrasse. Die größere Terrasse erreicht man direkt aus der Wohnküche. Es können auch Tiefgaragenplätze direkt im Haus dazu erworben werden. Leben in begehrter Lage am Heuberg - Urlaubsfeeling in Grünruhelage Hier liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Der zeitlos elegante Neubau bietet 8 hochwertig ausgestattete Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und gut durchdachten Raumkonzepten. Die charmante Nachbarschaft mitten im Naherholungsgebiet bietet alles was das anspruchsvolle Herz begehrt. Balkon oder/und Terrasse Tiefgarage mit 12 Stellplätzen Einzigartiger Ausblick: Grün- und Fernblick über Wien  Großer Fahrradabstellraum Schlüsselfertige Übergabe in Topqualität Energetisch auf dem neuesten Stand Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher PV-Anlage Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung Video-Gegensprechanlage Terrassen und Balkone mit Feinsteinzeugplatten Hochwertige Sanitärausstattung Bodengleiche Dusche Höchster Komfort durch Barrierefreiheit Elektrische Beschattung Echtholz-Parkett Für weitere Frage steht Ihnen Herr Geyik gerne unter +43 1 810 10 21 - 12 zur Verfügung. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 3.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 2.000m Bank &lt 2.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Autobus 44A und Straßenbahn 43 fußläufig erreichbar. • Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke...) sowie infrastrukturelle Einrichtungen (Ärzte, Kindergärten, Schulen, etc.) in wenigen Autominuten erreichbar. • Die Umgebung: Schwarzenbergpark, Neuwaldegger Bad, Jubiläumswarte

Apartment for sale - Zeitlose Architektur und moderner Wohnkomfort Das bereits fertiggestellte Wohnprojekt Agnes vereint moderne Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Die insgesamt 18 bezugsfertigen Eigentumswohnungen verfügen über private Freiflächen und überzeugen durch helle, offen gestaltete Räume mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster und großzügige Panoramafenster schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Die offenen Grundrisse verbinden Wohn-, Ess- und Küchenbereiche auf harmonische Weise und schaffen ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Auch technisch erfüllt Agnes höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung sorgt für langfristigen Komfort und hohe Wohnqualität. Ausstattung • Effizientes Heizungssystem mittels Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Deckenkühlung mittels Betonkernaktivierung • Elektrische Außenbeschattung • Hochwertige Innenausstattung AGNES steht für modernes und bezugsfertiges Wohnen in einer ruhigen, grünen und gleichzeitig hervorragend angebundenen Lage – eingebettet zwischen Wiener Tradition, moderner Architektur und den Weinbergen von Neustift am Walde.   Exklusives Wohnen über den Dächern von Neustift am Walde – Erstbezug mit Panorama-Terrassen In begehrter Ruhelage von Neustift am Walde erwartet Sie diese außergewöhnliche Neubau-Maisonette mit großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und einem beeindruckenden Ausblick über die grüne Umgebung bis hin zur Stadt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet rund 117,5 m² Wohnfläche sowie beeindruckende 77,5 m² Terrassen- und Balkonflächen. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit, Licht und Flexibilität auf ideale Weise. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus zwei helle Zimmer mit ca. 11,1 m² und 17,6 m² erschlossen werden. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei modern ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom größeren Zimmer aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit rund 28,4 m², der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Herzstück der Wohnung befindet sich im Obergeschoss: Ein beeindruckender, offen gestalteter Wohnbereich mit rund 60,9 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Wohnen, Essen und Arbeiten. Die großen Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohngefühl und lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Von hier aus betreten Sie die spektakuläre Dachterrasse mit rund 49,1 m², die zu den absoluten Highlights dieser Immobilie zählt. Genießen Sie entspannte Stunden mit traumhaftem Fernblick, herrlichem Grünblick auf die umliegenden Weinberge und Grünflächen sowie einem attraktiven Stadtblick. Die südöstliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und viele Sonnenstunden vom Morgen bis in den Nachmittag. Die Wohnung überzeugt darüber hinaus durch ihre hochwertige Neubauausstattung: Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe, Parkett- und Fliesenböden, Smart-Home-System, außenliegenden Sonnenschutz, Glasfaseranschluss, Personenaufzug sowie barrierefreie und rollstuhlgerechte Ausführung bieten höchsten Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen. Dank der absoluten Ruhelage, der ausgezeichneten Infrastruktur und der naturnahen Umgebung verbindet dieses Zuhause exklusives Wohnen mit hoher Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Highlights auf einen Blick Erstbezug Neubau (Baujahr 2026) Ca. 117,5 m² Wohnfläche Ca. 77,5 m² Terrassen- und Balkonflächen Großzügiger Wohnbereich mit ca. 60,9 m² 2 Zimmer 2 Badezimmer 2 separate WCs Südost-Ausrichtung Fernblick, Stadtblick und Grünblick Absolute Ruhelage Fußbodenheizung &amp Luftwärmepumpe Smart Home Glasfaseranschluss Barrierefrei &amp rollstuhlgerecht Personenaufzug Tiefgarage möglich Ein Tiefgaragenplatz kann zusätzlich für € 55.000,- erworben werden. Eine Immobilie für alle, die Großzügigkeit, Licht, Ruhe und außergewöhnliche Freiflächen in bester Lage von Neustift am Walde zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.500m U-Bahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Wohnen in Neustift am Walde AGNES befindet sich im begehrten Wiener Stadtteil Neustift am Walde – einer der charmantesten und naturverbundensten Wohnlagen Döblings. Die Umgebung ist geprägt von historischen Häusern, eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und den weitläufigen Weinbergen, die diesem Stadtteil seinen unverwechselbaren Charakter verleihen. Die Lage verbindet auf besondere Weise Ruhe, Natur und Lebensqualität mit der Nähe zur Wiener Innenstadt. Spazierwege, Wanderwege und zahlreiche Heurigenbetriebe prägen das Umfeld und machen die Gegend zu einem beliebten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Gleichzeitig bietet die ausgezeichnete Infrastruktur eine komfortable Anbindung an das urbane Leben. Die erhöhte Lage eröffnet beeindruckende Ausblicke über Wien und schafft eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität – ideal für Menschen, die modernes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Mit Agnes wurde in Neustift am Walde ein modernes Wohnprojekt realisiert, das hochwertige Architektur, zeitlosen Wohnkomfort und die besondere Atmosphäre des traditionsreichen Wiener Weinviertels miteinander verbindet. Die insgesamt 18 Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen bieten ein modernes Wohngefühl in ruhiger und grüner Lage am Rand der Weinberge. Große Fensterflächen, helle Wohnräume und klare architektonische Linien schaffen eine offene und freundliche Wohnatmosphäre mit harmonischem Bezug zur umliegenden Natur. AGNES richtet sich an Menschen, die urbanen Komfort mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität verbinden möchten – bezugsfertig und bereit für ein neues Zuhause.

Apartment for sale - Exklusives Altbaujuwel im Herzen des 9. Bezirks – Luxuswohnung an der Grenze zum 1. Bezirk In einem der schönsten und repräsentativsten Altbauten des 9. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82,62 m². Das prachtvolle Jahrhundertwendehaus wurde umfassend und hochwertig generalsaniert und vereint den unverwechselbaren Charme des Wiener Altbaus mit modernstem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines stilvollen Hauses in absoluter Premiumlage – direkt an der Grenze zum 1. Bezirk und somit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die besondere Atmosphäre dieses exklusiven Altbaus. Großzügige Räume, hochwertige Materialien sowie ein elegantes Wohnkonzept schaffen ein luxuriöses und zugleich gemütliches Ambiente. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen verleihen den Räumen zeitlose Eleganz und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnraumgestaltung mit zwei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal sowohl als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als exklusive Stadtresidenz oder nachhaltige Wertanlage. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort für entspannte Momente im Alltag. Zwei separate WCs sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für maximale Funktionalität und Wohnqualität. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt die integrierte Klimaanlage. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der mitten in der Stadt einen privaten Rückzugsort im Freien bietet – perfekt zum Entspannen oder Genießen ruhiger Stunden. Der moderne Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und ergänzt das hochwertige Gesamtbild dieses exklusiven Altbauensembles. Highlights der Immobilie Exklusiver Wiener Altbau mit prachtvoller Architektur Vollständig und hochwertig generalsaniertes Haus Eine der schönsten Liegenschaften im 9. Bezirk Top-Lage direkt an der Grenze zum 1. Bezirk Ca. 82,62 m² Wohnfläche Großzügige 2-Zimmer-Aufteilung Balkon Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Badezimmer mit Badewanne &amp Dusche Zwei separate WCs + Gäste-WC Klimaanlage Personenaufzug Erstklassige Lage &amp Infrastruktur Die Lage dieser Immobilie zählt zu den gefragtesten Adressen Wiens. Durch die unmittelbare Nähe zum 1. Bezirk genießen Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau mit perfekter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie Bahnhof befinden sich in direkter Umgebung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten höchsten Wohnkomfort im Alltag. Kaufpreis € 1.270.000 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt: Iunna Zelenkova Telefon: +43 E-Mail: irownconsulting.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Wohnung im 9. Bezirk Wien besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Ärzte, Apotheken, eine Klinik sowie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantieren optimale Mobilität.

Apartment for sale - Stilvoll saniertes Zinshaus mit einzigartigen Dachgeschosswohnungen in Bestlage des 17. Bezirks – Geblergasse 51 In begehrter Lage von Wien-Hernals, in der Geblergasse 51, entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt mit stilvoll sanierten Altbauwohnungen und exklusiven Dachgeschoss-Neubauwohnungen im Erstbezug. Bis Frühjahr 2027 werden 21 hochwertig ausgestattete Einheiten realisiert – perfekt für Eigennutzer und Anleger. Highlights auf einen Blick: Stilvoll sanierter Altbau + moderner Dachgeschossausbau Klimaanlagen im Dachgeschoss Fußbodenheizung mit Kühlfunktion in allen Wohnungen Nachhaltige Energie via Zentrale Luftwärmepumpe (kein Gas) neuer Personenaufzug  Fahrrad- &amp Kinderwagenraum Privates Kellerabteil Ihr Vorteil: Jetzt profitieren und individuelle Wünsche einbringen – Grundrissanpassungen und Zusammenlegungen sind aktuell noch möglich!  Jetzt Termin vereinbaren: Alle Details zu den weiteren Wohnungen in diesem Projekt finden Sie auf unserer Projekthomepage: -immobilien.at. Besichtigungen sind ab sofort möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 1.000m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung liegt nur 3 Gehminuten vom Elterleinplatz entfernt und überzeugt durch eine hervorragende Mikrolage. Eine vollständig ausgebaute Infrastruktur mit Lebensmittelgeschäften, Drogeriemärkten, Apotheke sowie Gastronomie ist fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage und hohe Nahversorgungsqualität sichern nachhaltige und stabile Wertentwicklung. Öffentliche Verkehrsanbindung: - Straßenbahnlinien 9, 43, 44 | Nachtbus N43 - U-Bahnlinie U6 nur 5 Gehminuten entfernt - U-Bahnlinie U5 direkt beim Elterleinplatz - aktuell in Planung

Apartment for sale - Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit Wienblick &amp Dachterrasse – Wohnen über den Dächern des 3. Bezirks In einem gepflegten Altbau liegt diese hochwertige generalsanierte Maisonettewohnung auf zwei Ebenen mit raffiniertem Design, lichtdurchfluteten Räumen und traumhaftem Blick über Wien. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumaufteilung und ein besonderes Wohngefühl mitten im charmanten dritten Bezirk. Erste Wohnetage - großzügiges Wohnen mit Stil: Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein zentraler, einladender Vorraum, von dem aus alle Räume der unteren Ebene erschlossen werden. Rechter Hand liegt ein gut geschnittenes Schlafzimmer mit ca. 10,5 M² – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Gegenüber befindet sich das elegant ausgestattete Badezimmer mit einer barrierefreien Dusche sowie ein separates Wc – praktisch und privat. Im hinteren Bereich öffnet sich der ca. 41 M² große Wohn- und Küchenbereich mit offener Raumgestaltung. Großzügige Fensterflächen und die erst auf Kopfhöhe beginnenden Dachschrägen sorgen für lichtdurchflutete, voll nutzbare Räume. Eine individuell designte Treppe neben der Küche führt in die obere Ebene – ein architektonisches Highlight, das sich harmonisch ins moderne Interieur einfügt. Zweite Wohnetage - Private Master Suite mit Dachterrasse: Über die elegante Innentreppe gelangen Sie in die ruhige Rückzugsoase der Wohnung: die Master Suite. Der Schlafbereich ist verglast, sodass Sie bereits aus dem Bett den Blick über die Dächer Wiens genießen können – ein echtes Luxusdetail. Die Raumhöhe beträgt hier unter 2,50 m, was der Suite eine gemütliche, private Atmosphäre verleiht. Direkt anschließend befindet sich das Badezimmer en Suite sowie eine Terrasse mit Morgensonne – perfekt für den ersten Kaffee des Tages. Von dieser Terrasse führt eine außenliegende Treppe auf die ca. 15 M² große Dachterrasse mit spektakulärem 360° Weitblick über Wien.  Ausstattung &amp Highlights: Stilvolle Eiche-Parkettböden in „Kashmir“ Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme Hochwertige Sanitärausstattung &amp barrierefreie Dusche Designkonzept auf zwei Ebenen mit maßgefertigten Elementen Zwei Terrassen, davon eine große Dachterrasse mit Panoramablick Lichtdurchflutete Räume trotz Dachschrägen Erstbezug nach Generalsanierung (Juli 2025) Lage - Bechardgasse, 1030 Wien Die Bechardgasse liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des dritten Bezirks – ruhig, grün und dennoch perfekt angebunden. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Nahversorger, charmante Lokale, der Arenbergpark sowie Schulen und Kindergärten. Auch die Wiener Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Landstraßer Hauptstraße, Rochusmarkt und zum Prater runden die Lage perfekt ab. Diese Maisonette ist ein stilvoller Rückzugsort mit urbanem Flair und spektakulärer Aussicht – ideal für alle, die das Besondere suchen.   Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Alissa Zwickelstorfer von Sangreal jederzeit gerne unter +43 664 419 78 92 oder zwickelstorfeangreal.at zur Verfügung! Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.  KI-Information: Die dargestellten Visualisierungen wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen der Veranschaulichung des Gestaltungspotentials der Immobilie. Sie zeigen beispielhaft, wie sich mit kleinen, stilvollen und realistisch umsetzbaren Veränderungen eine moderne und wohnliche Atmosphäre schaffen lässt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap