Apartments Untertullnerbach : 1 properties for sale

Apartment for sale - Zum Verkauf gelangt eine ca. 95 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Eigengarten in einem 2019 errichteten Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise. Die südostseitige Ausrichtung der Wohnräume sorgt für helle, sonnige Räume und hohe Wohnqualität. Highlights Wohnfläche ca. 95 m² 3 Zimmer, EG Eigengarten ca. 61 m², hofseitig Terrasse ca. 24 m², mit Wasseranschluss, teilw. Überdacht 2 Tiefgaragenplätze nebeneinander (Nr. 38 &amp 39, mit Steckdose) Kellerabteil ca. 5,6 m² (mit Steckdose) Wohnbauförderung ca. € 28.000,-- übernehmbar (preisreduzierend) Ausstattung Niedrigenergiehaus, Baujahr 2019 Ziegelmassivbau 3-fach verglaste Kunststofffenster (tw. Versperrbar, Insektenschutz) Elektrische Außenrollläden Fußbodenheizung (Pellets Zentralheizung) Solaranlage für Warmwasser, Gasheizung als Backup Eiche-Parkett in Wohnräumen Feinsteinzeug-Fliesen in Vorraum, Küche, Bad &amp WC Raumaufteilung Zentraler Vorraum Wohnküche + 2 Zimmer südostseitig zum Garten Bad, Wc &amp Küche nordwestseitig zur Straße Lage 3 Min. Zu Fuß zur Bahnstation Untertullnerbach (S-Bahn Wien) Supermarkt 5 Gehminuten Wienerwaldsee ca. 800 m Kletterpark Purkersdorf ca. 450 m Wiener Stadtgrenze ca. 7 Autominuten Ruhige Gartenwohnung mit perfekter Anbindung &amp hoher Wohnqualität vor den Toren Wiens. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 3.000m Klinik &lt 5.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 3.000m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 7.500m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Post &lt 3.000m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m U-Bahn &lt 10.000m Straßenbahn &lt 10.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Small, perfect, mine! The Bachelor Pad on the 2nd floor of the elevator convinces with a spacious living and sleeping area with high ceilings. Flooded with light and spacious, it's easier to relax after a hectic day. In the anteroom are the practical kitchen, wardrobe and shower. Washrooms are accessible separately. Floor Plan: -Vestibule - Living/sleeping area - Kitchen with shower -TOILET A visit is worth a thousand words! I look forward to your call. Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Vienna | 33 53 School: All common types of schools and childcare facilities are in the immediate vicinity. Commercial facilities: Various small and large shops, neighborhoods, bars, restaurants, cafes, pharmacies are in the immediate vicinity of the property. You can also take advantage of the Favoritenstraße shopping mile thanks to its countless shopping opportunities. Public Transportation: Great! Almost on your doorstep, you have tram lines 6 and 11, which take you to the U1 Reumannplatz station in eight minutes. From there, you can reach Stephansplatz in 15 minutes.

Apartment for sale - Wohnen Im Village Im DRITTEN Mit dem Village Im Dritten entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B mit dem Slogan

Apartment for sale - Modernes Wohnen mit Qualität und Freiraum Ein modernes Neubauprojekt mit klarer architektonischer Linie schafft ein Wohnumfeld, das Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit miteinander verbindet. In der ansprechend gestalteten Wohnhausanlage entstehen 34 Eigentumswohnungen sowie 25 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 106 m². Die Vielfalt der Grundrisse spricht unterschiedliche Lebensmodelle an – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger mit Blick auf langfristige Wertbeständigkeit. Ein besonderes Plus stellen die privaten Freiflächen dar: Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Loggia, einer Terrasse oder einem Eigengarten ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien. Helle, lichtdurchflutete Räume entstehen durch großflächige Fenster und durchdachte Raumkonzepte. Die schlüsselfertige Ausführung sowie die moderne, hochwertig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Dieses Projekt verbindet funktionales Design mit nachhaltiger Qualität und eignet sich gleichermaßen als neuer Lebensmittelpunkt wie auch als zukunftssichere Investition.   Projekt-Highlights im Überblick Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (geplante Fertigstellung: Ende 2026) Zeitlose, moderne Architektur Sehr gute Anbindung und Infrastruktur Schlüsselfertige Übergabe Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails Praktische, gut strukturierte Grundrisse Private Außenflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) Elegante Nurglasgeländer Nachhaltiges Heiz- und Kühlsystem (Luft-Wasser-Wärmepumpe &amp Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Außenliegende Rollläden Parkettböden in den Wohnräumen Keramische Fliesen in Nassräumen Videosprechanlage Liftanlage Eigenes Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 19: Die Wohnung mit ca. 67,78 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 19,73 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,19 m² Wohnküche: ca. 26,91 m² Zimmer 1: ca. 17,70 m²  Zimmer 2: ca. 12,94 m²  Bad: ca. 4,61 m² WC: ca. 1,43 m² Terrasse: ca. 19,73 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 429.000,-- Der Kaufpreis für Anleger beträgt € 401.500,-- zzgl. 20% USt.   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 25.000,--  für Eigennutzer und € 22.500,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Nebenkosten: Die Kosten für die Vertragserrichtung betragen 1,5 % zzgl. Ust. Sowie Barauslagen. Zusätzlich fallen 0,2 % für eine allfällige Treuhandhaftung und die grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens an. PROVISIONSFREI für den Käufer!   Lage &amp Umfeld Die Wohnanlage befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, in der Wolfgang-Riese-Gasse 8A, in ruhiger Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahen Erholungsräumen. Die Straßenbahnlinien 25 und 26 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen zu den U-Bahnlinien U1, U6 sowie zum Verkehrsknoten Floridsdorf mit S-Bahn-Anschluss. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 29A und 29B. Die A22 ist mit dem Auto in rund 5 Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs – darunter Billa Plus, Hofer, Penny, dm, Bipa sowie eine Apotheke – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Westfield Donau Zentrum ist sowohl fußläufig als auch mit der Straßenbahn bequem erreichbar und bietet ein umfangreiches Shopping- und Gastronomieangebot. Für Freizeit und Erholung sorgt die Alte Donau, die in etwa 15 Gehminuten erreichbar ist und vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Spazieren oder Radfahren bietet. Zusätzlich laden umliegende Parks wie der Waldpark Floridsdorf, der Hans-Hirsch-Park und der Theresa-Tauscher-Park zum Verweilen im Grünen ein. Auch Familien profitieren von der ausgezeichneten Lage: Kindergärten, Schulen aller Schulstufen sowie die Vienna Business School (Hak) befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 37,2 kWh/m²a und entspricht der Energieklasse B.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter paul.bichelhubeeamneunzehn.at sowie unter +43  zur Verfügung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Diese stilvolle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und äußerst begehrter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks in der Saikogasse 9. Nur wenige Minuten von der U1-Station Kagraner Platz sowie von der idyllischen Alten Donau entfernt, vereint dieses Objekt urbanen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität in einer grünen, familienfreundlichen Gegend.  Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 85 m² sowie einen einladenden Balkon mit ca. 4 m². Die durchdachte Raumaufteilung sowie die großen Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang zum gen Westen zur Nachmittags- und Abendsonne gerichteten Balkon. Die vollausgestattete und L-förmig angeordnete Einbauküche befindet sich in einem eigenen rund 12 m² großen, über das Wohnzimmer begehbaren Raum, welcher auch mit Leichtigkeit Platz für einen ausgedehnten Essbereich bietet.  Zwei gleich große, ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das elegant verflieste Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Eine separate Toilette, eine praktische Garderobe im zentralen Vorraum sowie ein Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Dank der nahegelegenen U1-Station Kagraner Platz sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien gelangen Sie rasch ins Stadtzentrum. Gleichzeitig bieten die Alte Donau und zahlreiche Grün- und Erholungsflächen vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle EigennutzerInnen, die Wert auf Qualität, Ruhe und eine ausgezeichnete Lage legen. Highlights Ruhige Wohngegend Nur wenige Minuten zur U1 Kagraner Platz sowie zu zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien Nähe zur Alten Donau: Hoher Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustüre Großzügige Wohnfläche: ca. 85 M² optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung 3. Obergeschoss: Angenehme Ruhelage mit viel Tageslicht Sonniger Balkon Zwei gleich große Schlafzimmer: Je ca. 14 m², flexibel nutzbar (Schlafen, Kind, Homeoffice, etc.) Elegantes Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WC Kellerabteil Ausgezeichnete Infrastruktur: Einkauf, Gastronomie, Schulen &amp medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe Wohnungsaufteilung  Die 3-Zimmer Wohnung Top 7 im 3. Og mit ca. 85,23 M² Wohnfläche und ca. 4,25 m² Balkon gliedert sich wie folgt:     •    Vorraum: ca. 6,91 m²      •    Küche: ca. 12,73 m²     •    Wohnzimmer: ca. 21,46 m²      •    Zimmer 1: 14,00 m²     •    Zimmer 2: 14,00 m²      •    Garderobe: 2,89 m²      •    Bad mit Badewanne und Dusche: 11,03 m²      •    Wc: 2,21 m²      •    Balkon: 4,25 m²   Kostenübersicht  Der Kaufpreis beläuft sich auf 449.000,00 €. Die Käuferprovision beträgt 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. Die Betriebskosten betragen monatlich aktuell ca. 237,48€ inkl. Ust. Die Reparatur-Rücklage beträgt monatlich aktuell ca. 102,- (Höhe der Rücklage des Hauses per beträgt 81.000,-)    Lage &amp Infrastruktur Die Eigentumswohnung in der Saikogasse 9 befindet sich in einer ruhigen und zugleich äußerst gefragten Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität aus. In wenigen Minuten erreicht man die U-Bahn-Station Kagraner Platz (U1), von wo aus eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gegeben ist. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf komfortabel ab. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Alten Donau sowie zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten und diese Lage zu einem besonders attraktiven Wohnstandort machen. Öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn U1 Station Kagraner Platz in ca. 10 Gehminuten Straßenbahn 26 Haltestelle Saikogasse in ca. 3 Gehminuten Straßenbahn 27 an Haltestellen wie Josef-Baumann-Gasse oder Doningasse in ca. 5 bis 10 Gehminuten erreichbar Bus (z. B. 27A) Haltestelle Saikogasse / Melangasse in ca. 2. Gehminuten Zusätzliche Buslinien (25A, 31A, N20, N25) in ca. 7 bis 10 Gehminuten    Energieausweis  Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 38,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.  Der fGEE beträgt 1,20 und entspricht somit der Klasse C.  Kontakt  Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Diese moderne und äußerst energieeffiziente Wohnhausanlage wird in fußläufiger Nähe des Bahnhofs Lanzendorf neu errichtet. Sie bietet die perfekte Kombination aus einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer ruhigen, erholsamen Lage. Insgesamt entstehen 43 hochwertige Wohneinheiten, die von familienfreundlichen Gartenwohnungen, seniorengerechten Kompaktwohnungen, Single-Wohnungen, bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit atemberaubenden Dachterrassen und Fernblick reichen. Wohnungsgrößen: von ca. 51 bis ca. 105 m² Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer Preisklassen: von € 245.000, -- bis € 517.000, -- Allgemeinbereiche: • Kinderspielplatz • Sauna mit Ruhebereich • Großzügige Fahrradräume • Allgemeine Grünflächen In den beiden Untergeschossen stehen gesamt 86 Stellplätze zur Verfügung, welche erworben werden können. Bauweise: Modernste, energieeffiziente Bauweise für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit Erstbezug: Alles neu und hochwertig Die Wohnungsgrundrisse sind äußerste durchdacht, modern und optimal geplant für ein komfortables Wohnen. Dieses Projekt bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch einen perfekten Lebensraum für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin im Objekt. Sie haben eine Immobilie zu verwerten? Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranchen sind Sie bei mir in den besten Händen! Gerne berate ich Sie unverbindlich über das umfangreiche Leistungsspektrum der IMMOcontract! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In nur 11 Minuten entspannt mit dem Zug in Wien! Mit knapp 2000 Einwohnern strahlt Lanzendorf eine friedliche, beschauliche Atmosphäre aus und vereint perfekt die Ruhe des Landlebens mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Diese idyllische Gemeinde ermöglicht es, in einer natürlichen Oase zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Dank exzellenter Anbindung erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur etwa 11 Minuten mit dem Zug – ein wahres Plus für Pendler und Stadtliebhaber. Auch der Flughafen Wien ist in nur 15 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Naturliebhaber kommen in Lanzendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die familienfreundliche Region lädt dazu ein, dem stressigen Alltag zu entfliehen und inmitten unberührter Natur zu entspannen. Ob bei einer gemütlichen Wanderung oder einer entspannten Radtour – hier können Sie die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen. Fernab von Lärm und Hektik erwarten Sie entspannende Spaziergänge und idyllische Momente der Ruhe. Ein weiteres Highlight ist der Triestingau-Radweg, der in unmittelbarer Nähe verläuft. Dieser flache, leicht befahrbare Radweg führt entlang der Triesting und durch unberührte Au-Landschaften – perfekt für entspannte Familienausflüge und unvergessliche Erlebnisse inmitten der Natur. Die neue Wohnhausanlage in Lanzendorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Dinge des Lebens bequem vor Ort erledigen können. Für Ihr leibliches Wohl sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe in der Umgebung, die eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. So können Sie nach einem langen Tag in einem gemütlichen Restaurant oder Café entspannen und genießen.. Bahnhof fußläufig rasch erreichbar . Sauna . Kinderspielplatz . Großzügige Fahrradabstellräume . Modernste Heiztechnik mittels Erwärme und Bauteilaktivierung - ausreichend Garagenstellplätze im Haus verfügbar . Exklusive Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen und in den Sanitärbereichen

Apartment for sale - In dieser exklusiv gestalteten Residenz mit 82 Wohnungen im Herzen von Leopoldsdorf verschmelzen durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Außenbereiche zu einem einzigartigen Wohnambiente. Bei der Konzeptionierung der Einheiten wurde auf eine optimale Nutzbarkeit geachtet, was sich in praktischen und großzügigen Grundrissen widerspiegelt. Zeitgemäßes Design mit klaren Linien, großen bodentiefen Fensterfronten, offene Wohn- und Essbereiche mit edlen Bodenbelägen und stilvollen Designelementen, große private Freiflächen für entspannte Stunden im Freien, sowie zeitgemäße Heiztechnik - all das macht Ihr neues Zuhause zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft. Die Wohnungen sind in kleineren familiären Häusern untergebracht, die in einer weitläufigen Anlage ohne Autoverkehr durch Grünflächen miteinander verbunden sind und so eine ruhige, familienfreundliche und parkähnliche Atmosphäre geschaffen wurde. Lichtdurchflutete Räume, wohnliche Eichenparkettböden, elegantes Feinsteinzeug und hochwertige Sanitäranlagen repräsentieren die exklusive Ausstattung. Die verwendeten Materialien sind langlebig, pflegeleicht und ästhetisch auf qualitativem Top-Niveau. Geheizt wird mittels Fernwärme – eine Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima. Ihre Pkws parken sicher in der hauseigenen Tiefgarage oder auf einem ausgewiesenen Freistellplatz – so bleibt die Anlage autofrei – sicher für Sie und Ihre Familie! Haus 7 / Top 8 Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung ist nach Osten ausgerichtet und befindet sich barrierefrei im 1. Og. Sie besteht aus einem großen Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang auf den 12 m2 großen Balkon. Die 2 Schlafzimmer zeigen in die ruhige Nebengasse nach Norden. Das Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ist zeitlos weiß verfließt. Das große Vorzimmer und der Abstellraum bieten viel Stauraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich, Ihnen dieses traumhafte Projekt näher bringen zu dürfen! Frau Simone Vasicek 0676 / 841 420 605 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 8.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Leopoldsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5,400 Einwohnern im Bezirk Bruck an der Leitha, liegt direkt an der südlichen Stadtgrenze Wiens und verbindet so die Vorteile einer ruhigen Vorortgemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bringen Sie in wenigen Minuten zu den umliegenden Schnellbahnstationen sowie zur U1 in Wien-Oberlaa. Mit dem Auto erreichen Sie über die S1 und die A2 rasch sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das südliche Umland. Leopoldsdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, einer Volksschule, Horteinrichtungen und Nahversorgung für den täglichen Bedarf – alles in Gehdistanz. Auch ärztliche Betreuung und verschiedene Gastronomiebetriebe sind vor Ort vorhanden. Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich der Leopoldsdorfer Badeteich, Rad- und Spazierwege sowie Sportanlagen, wie z.B. Ein Golfklub in der Umgebung an. Damit vereint die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität im Grünen mit der optimalen Erreichbarkeit Wiens – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit ruhiger Umgebung schätzen.• 82 Wohneinheiten • 2-5 Zimmer-Wohnungen • 51 m2 – 130 m2 Wohnfläche • Gärten, Terrassen, Balkone • Hauseigene Tiefgarage und Freistellplätze • Bezugsfertig

Apartment for sale - Ihr Traumzuhause im Herzen von Donaustadt – Exklusive Eigentumswohnungen in bester Lage! Entdecken Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einem prächtigen, revitalisierten Gründerzeithaus im Herzen von Wien Donaustadt zu wohnen. Diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Steigenteschgasse, der U1 Kagran, dem Donauzentrum und der Alten Donau – einer der begehrtesten Lagen Wiens. In diesem historischen Eckhaus entstehen insgesamt 19 stilvolle Regelgeschosswohnungen, 6 moderne Dachgeschosswohnungen sowie 1 charmantes Hofhaus. Die Wohnflächen reichen von kompakten 29 m² bis hin zu großzügigen 126 m², wobei viele der Einheiten über private Freiflächen verfügen – ideal, um den urbanen Alltag hinter sich zu lassen. Jede Wohnung wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail geplant, sodass wahre Wohlfühloasen entstanden sind. Tradition trifft auf Moderne – ein Ambiente, das Sie verzaubern wird. Überzeugen Sie sich selbst von der harmonischen Verbindung von Charme und zeitgemäßem Luxus!   Herausragende Ausstattung für Ihr perfektes Zuhause: Raumhöhen bis zu 3 Metern – für ein großzügiges Raumgefühl Eichenparkett in edelster Ausführung Modernstes Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen 2-fach Wärme- und Schallschutzverglasung – für mehr Komfort und Ruhe Vertikale- &amp Dachflachfenster: Aluminiumfenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung Smart Home-Steuerung für maximale Kontrolle und Bequemlichkeit Sicherheitseingangstüren Wk2 für Ihren Schutz Niedertemperatur Fußbodenheizung für ein behagliches Klima Klimaanlage in den exklusiven Dachgeschosswohnungen für Ihr Wohlbefinden Wohnung Top 34 Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 68,54 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 15,24 m² Balkon liegt im 1. Dachgeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,09 m² Gang: ca. 3,56 m² Wohnküche: ca. 30,11 m² Zimmer 1: ca. 13,53 M² Zimmer 2: ca. 10,22 m² Bad: ca. 6,77 M² Wc: ca. 1,26 m² Abstellraum: ca. 1,00 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf Eur 491.970 netto zzgl. Ust. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt Eur 529.000. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Perfekte Lage – Ideal für jeden Lebensstil: Erstklassige Anbindung: U1 Kagran, Buslinien und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe Donauzentrum und Alte Donau bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten und Nahversorgung Vielfältige Restaurants und Shoppingmöglichkeiten direkt vor der Tür Schnelle Anbindung an die A23 – In wenigen Minuten in der Wiener Innenstadt   Energieausweis: Altbau: Hwb 93,1 kWh/m²a, Klasse C fgee: 1,46, Klasse C Dachgeschoss: Hwb 18,0 kWh/m²a, Klasse A fgee: 0,70 Klasse A+ Nebengebäude:  Hhb 82,3 kWh/m² Klasse C fgee 0,55 Klasse A   Profitieren Sie von einer der gefragtesten Lagen Wiens und erleben Sie Lebensqualität in einer der aufstrebendsten Gegenden der Stadt. Machen Sie den ersten Schritt in Ihre Zukunft und sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba telefonisch unter +43 676 852 243 502 oder elektronisch unter silva.baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung.   Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Wohnprojekt persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Wohnen Im Village Im DRITTEN Mit dem Village Im Dritten entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B mit dem Slogan

Apartment for sale - Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Carport und Stellplatz in Lanzendorf In der idyllischen 2.000-Einwohner-Gemeinde Lanzendorf, unweit von Wien, steht diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung inklusive Carport und grundbücherlich eingetragenem Autoabstellplatz zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer 2016 neu errichteten, familienfreundlichen Wohnsiedlung, nur wenige Minuten vom neuen Bahnhof Lanzendorf entfernt – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Auf ca. 94 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss: Alle Räume sind zentral begehbar. Als Eckwohnung bietet sie besonders viel Tageslicht, ein angenehmes Raumklima sowie eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist der sonnig ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnhausanlage wird mittels einer sparsamen und umweltfreundlichen Pelletsheizung beheizt. Im Kaufpreis ist auch das Carport und der Autoabstellplatz beinhaltet. Diese Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Familien, die viel Platz suchen und in einer beliebten, ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität wohnen möchten. Details zur Immobilien auf einen Blick: Wohnfläche: 93,40m² 3 Schlafzimmer + Wohnzimmer Überdachten Balkon ca. 15M² Badezimmer mit Fenster und geräumiger Dusche Großes Kellerabteil ca. 12M² Voll ausgestattete Küche mit Steinplatte und modernen Markengeräten (Siemens) Heizung: Pelletsheizung Außenrollläden Rauchmelder Alle Zimmer zentral begehbar 1x Carport 1x Stellplatz Sofort verfügbar Genießen Sie unseren Videorundgang Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum (3,76m²), Wc (1,89m²), Abstellraum (3,29m²), Zimmer 1 (10,41m²), Zimmer 2 (12,44m²), Zimmer 3 (11,90m²), Gang (4,66m²), Wohnbereich + Küche (26,64m² + 12,28m²), Bad (9,94m²), Balkon (14,51m²) Lassen Sie sich zu einer Besichtigung einladen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Termin IHRE Finanzierung Ist GESICHERT? Ein gutes Geschäft haben Sie erst gemacht, wenn alles zusammenpasst. Die Immobilie, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Damit Sie ihr neues Zuhause auch genießen können kommt es gerade auf die ideale Finanzierung an. Wir vermitteln Ihnen nicht nur die passende Immobilie, wir verhelfen Ihnen auch zur maßgeschneiderten Finanzierung. Nützen Sie unser kostenloses Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Unverbindliche Finanzierungsangebote erhalten Sie innerhalb von 3-5 Werktage ab Erhalt aller notwendigen Unterlagen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 4.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.000m Höhere Schule &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lanzendorf befindet sich wenige Autominuten von Wien entfernt, dank der in der Nähe liegenden Autobahn S1 (Abfahrt/Auffahrt Rannersdorf). Die beliebte 2000 Einwohner Gemeinde verfügt über einen eigenen Bahnhof mit einer Direktverbindung zum Hauptbahnhof Wien (nur 12 Fahrminuten). Genießen Sie das ländliche Flair und nützen dennoch die Nähe zu Wien! Die große Scs - Vösendorf mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten (z.B. Kino, Restaurants, Shopping etc.) ist ebenso sehr rasch über den S1 Anschluss zu erreichen. Zwei Kindergärten (einer davon wurde 2025 neu eröffnet) sind fußläufig erreichbar, Schulen in 3 Fahrminuten entfernt. Die Busstation und Bahnhof sind in wenigen Schritten sehr gut zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. Sind im Umkreis zahlreich vorhanden.

Apartment for sale - Urban &amp Grün – Exklusive Eigentumswohnungen in Penzing Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. In einer verkehrsberuhigten, neu gestalteten Straße genießen Sie hier Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien-Penzing, die U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie Straßenbahn‑ und Buslinien sind fußläufig erreichbar – das Stadtzentrum ist binnen rund 30 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen die Steinhofgründe, Wienerwald, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung.   Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige (Vorsorge-)Wohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 M² bis 111 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einige Einheiten verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. Elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 3 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,09 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,94  m² Wohnzimmer: ca. 21,04 m² Kochnische: ca. 4,61 m² Zimmer 1: ca. 13,02 m² Zimmer 2: ca. 14,71 m² Bad/WC: ca. 6,60 m² Separates Wc: ca. 1,31 m² Abstellraum: ca. 1,75 m² Gang: ca. 4,06 m² Loggia-. Ca. 4,09 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 480.750,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 425.400,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt: Betriebskosten Brutto: 170,42 € Reparaturrücklage: 78,58 €   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage &amp Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.   Nahversorgung &amp Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B   Diese Wohnanlage ist ideal für alle, die nicht zwischen Natur und City wählen wollen. Wenn Sie Wert legen auf gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gleichzeitig ruhiges, hochwertiges Wohnen – dann finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause. Ob als langfristiges Eigenheim oder als Vorsorgewohnung – das Konzept verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Wert.   Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba unter der Telefonnummer 243 502 oder per E-Mail unter baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Wohnen Im Village Im DRITTEN Mit dem Village Im Dritten entsteht in Wien ein neues, lebendiges Stadtquartier mit rund 2.000 Wohnungen, dazu Büro- und Gewerbeflächen, Nahversorgung sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, welches das moderne Wohnen mit viel Grün, Gemeinschaft und nachhaltiger Energieversorgung verbindet. Das Baufeld 14B mit dem Slogan

Apartment for sale - Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – stilvoll, komfortabel und nachhaltig.   Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 19: großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschinenanschluss getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse außenliegender Zugang auf die sonnige Dachterrasse repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide klare Trennung von Wohn- und Privatbereich für maximale Wohnqualität   Wohnfläche: ca. 80,63 m² + Terrasse: ca. 32,88 m² + Dachterrasse: ca. 29,49 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: € 468.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 529.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!   Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! -ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 6.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Polizei &lt 500m Post &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.750m Straßenbahn &lt 1.750m Flughafen &lt 6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage im Zentrum von Traiskirchen steht für ein Wohngefühl, das Alltag und Lebensfreude perfekt verbindet. Alles, was man täglich braucht – Nahversorger, medizinische Versorgung, Schulen, Geschäfte und Lokale – liegt nur wenige Schritte entfernt und macht das Leben angenehm unkompliziert. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (300m zum Bahnhof) sowie an das überregionale Straßennetz für maximale Flexibilität in Richtung Baden, Wien und Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Haustüre: Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zu erfrischenden Stunden ein, während der Eislaufplatz im Winter für sportliche Abwechslung und familiäre Freizeitmomente sorgt. Ergänzt durch Grünräume, Rad- und Spazierwege sowie die Thermen- und Weinregion entsteht ein Standort, der das ganze Jahr über Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Apartment for sale - Einzigartige luxuriöse Wohnung im Wiener Palais! Zum Verkauf gelangt diese exklusive frisch sanierte Altbauwohnung in absoluter Stadtlage in einer der schönsten Gegenden Wien im 1 Bezirk. Mit wunderschönem Blick auf Coburg Palais bietet die 4-Zimmer-Wohnung einen absoluten Wohnkomfort mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m². Der imposante Eingangsbereich und elegante Treppenhaus des Hauses versetzt uns in Zeit des 19 Jahrhundert. Ein großzugige Vorzimmer der Wohnung führ direkt zu Wohnsalon mit ca 62,5m2m² und eine separate Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und wunderschönen Steininsel. Die Wohnung verfügt über 3 Schlaffzimmer und 4 Badezimmer. Die Bäder und WCs sind mit hochwertigen Armaturen als auch modernen Fließen versehen. Ein weiteres Sondermerkmal dieser Wohnung ist die bereits hochwertige und moderne Ausstattung (inkl. Küche), die präzise und stilvoll von einem iInnenarchitekten-Team bereits für Sie durchgeführt worden ist. Große Altbaufenstern sorgen für eine ideale Lichtdurchflutung. Die Station (U-Bahn Station U4-Stadtpark sowie U-Bahn Station U3 Stubentor) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Raumaufteilung: Vorraum ca. 14,5M2 Wohnsalon ca. 62,5M2 Küche ca.20,5m2 Gäste Wc ca.2m² 1. Schlafzimmer ca. 13,75M² und Bad ca. 3M² (Dusche,WC, Waschbecken). 2. Schlafzimmer ca. 13,85M²und Bad ca. 3M² (Badewanne, Waschbecken, Wc). 3. Master Schlafzimmer ca. 20,50 m2, Schrank Raum , Badezimmer mit Badewanne, separate Dusche. Bad mit Fenster, Bad mit Wc, Badewanne, Dusche, Einbauküche, Etagenheizung, Gäste-WC, Klimaanlage, Personenaufzug, Wohnküche/ offene Küche.

Apartment for sale - Diese moderne und äußerst energieeffiziente Wohnhausanlage wird in fußläufiger Nähe des Bahnhofs Lanzendorf neu errichtet. Sie bietet die perfekte Kombination aus einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und einer ruhigen, erholsamen Lage. Insgesamt entstehen 43 hochwertige Wohneinheiten, die von familienfreundlichen Gartenwohnungen, seniorengerechten Kompaktwohnungen, Single-Wohnungen, bis hin zu exklusiven Dachgeschosswohnungen mit atemberaubenden Dachterrassen und Fernblick reichen. Wohnungsgrößen: von ca. 51 bis ca. 105 m² Zimmeranzahl: 2 bis 4 Zimmer Preisklassen: von € 245.000, -- bis € 517.000, -- Allgemeinbereiche: • Kinderspielplatz • Sauna mit Ruhebereich • Großzügige Fahrradräume • Allgemeine Grünflächen In den beiden Untergeschossen stehen gesamt 86 Stellplätze zur Verfügung, welche erworben werden können. Bauweise: Modernste, energieeffiziente Bauweise für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit Erstbezug: Alles neu und hochwertig Die Wohnungsgrundrisse sind äußerste durchdacht, modern und optimal geplant für ein komfortables Wohnen. Dieses Projekt bietet nicht nur ein modernes Zuhause, sondern auch einen perfekten Lebensraum für Familien, Paare und Singles, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lage legen. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin im Objekt. Sie haben eine Immobilie zu verwerten? Mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Immobilienbranchen sind Sie bei mir in den besten Händen! Gerne berate ich Sie unverbindlich über das umfangreiche Leistungsspektrum der IMMOcontract! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 9.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.500m Bank &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Flughafen &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In nur 11 Minuten entspannt mit dem Zug in Wien! Mit knapp 2000 Einwohnern strahlt Lanzendorf eine friedliche, beschauliche Atmosphäre aus und vereint perfekt die Ruhe des Landlebens mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Diese idyllische Gemeinde ermöglicht es, in einer natürlichen Oase zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Dank exzellenter Anbindung erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in nur etwa 11 Minuten mit dem Zug – ein wahres Plus für Pendler und Stadtliebhaber. Auch der Flughafen Wien ist in nur 15 Minuten mit dem Auto bequem erreichbar. Naturliebhaber kommen in Lanzendorf ebenfalls voll auf ihre Kosten. Die familienfreundliche Region lädt dazu ein, dem stressigen Alltag zu entfliehen und inmitten unberührter Natur zu entspannen. Ob bei einer gemütlichen Wanderung oder einer entspannten Radtour – hier können Sie die Seele baumeln und den Alltag hinter sich lassen. Fernab von Lärm und Hektik erwarten Sie entspannende Spaziergänge und idyllische Momente der Ruhe. Ein weiteres Highlight ist der Triestingau-Radweg, der in unmittelbarer Nähe verläuft. Dieser flache, leicht befahrbare Radweg führt entlang der Triesting und durch unberührte Au-Landschaften – perfekt für entspannte Familienausflüge und unvergessliche Erlebnisse inmitten der Natur. Die neue Wohnhausanlage in Lanzendorf überzeugt nicht nur durch ihre ruhige Lage und hervorragende Anbindung, sondern auch durch eine exzellente Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, sodass Sie alle wichtigen Dinge des Lebens bequem vor Ort erledigen können. Für Ihr leibliches Wohl sorgen zahlreiche Gastronomiebetriebe in der Umgebung, die eine breite Auswahl an kulinarischen Genüssen bieten. So können Sie nach einem langen Tag in einem gemütlichen Restaurant oder Café entspannen und genießen.. Bahnhof fußläufig rasch erreichbar . Sauna . Kinderspielplatz . Großzügige Fahrradabstellräume . Modernste Heiztechnik mittels Erwärme und Bauteilaktivierung - ausreichend Garagenstellplätze im Haus verfügbar . Exklusive Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen und in den Sanitärbereichen

Apartment for sale - Die Theresianumgasse im 4. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den gefragtesten Adressen der Stadt. In direkter Nachbarschaft befinden sich das imposante Schloss Belvedere, der grüne Schwarzenbergplatz sowie der idyllische Anton-Benya-Park. Auch die Wiener Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahe gelegene U1-Station Taubstummengasse ist eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Das Wohnhaus selbst wurde im Jahr 1859 errichtet und überzeugt mit seiner klassischen Architektur. Es besteht aus einem straßenseitigen Hauptgebäude und einem Flügeltrakt, die sich um einen hübschen Innenhof gruppieren. Im Jahr 2005 erfolgte der Ausbau des Dachgeschoßes, und kürzlich wurde die Fassade umfassend saniert. Zum Verkauf stehen mehrere Wohneinheiten zwischen ca. 39 m² und 250 m². Je nach Bedarf bieten diese ein bis vier Zimmer. Viele der Wohnungen verfügen über Balkone, die zum Innenhof ausgerichtet sind und einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnen – eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Die Straße verdankt ihren Namen dem traditionsreichen Theresianum, einer 1746 von Kaiserin Maria Theresia gegründeten Akademie. Einst als Ausbildungsstätte für adelige Söhne und internationale Diplomaten gedacht, ist sie heute eine renommierte Privatschule mit Internat, die für ihre lange Geschichte und ihr internationales Flair bekannt ist.   Lage Die Theresianumgasse - eine der charmantesten und zentralsten Wohngegenden Wiens. Das Umfeld zeichnet sich durch prachtvolle historische Architektur, ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. In direkter Umgebung befinden sich die traditionsreiche Theresianische Akademie, das weltberühmte Schloss Belvedere mit seinem barocken Garten sowie der gemütliche Elisabethplatz. Optimale Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die Station Taubstummengasse (U1) ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Von hier gelangen Sie in kürzester Zeit direkt ins Zentrum – in nur 2 Minuten erreichen Sie den Stephansplatz. Straßenbahn: Die Linie D hält an der nahegelegenen Station Paulanergasse (ca. 4 Gehminuten) und verbindet die Wieden mit der Ringstraße, dem Belvedere und weiter bis zur Neuen Donau. Bus: Die Linien 13A und 59A bieten schnelle Verbindungen zu den Bezirken Mariahilf, Neubau und Meidling. Bildung &amp Internationalität: Direkt in der Gasse befindet sich die renommierte Theresianische Akademie Wien (Privatschule mit Internat). Mehrere städtische Kindergärten und Volksschulen liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Technische Universität Wien und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wiedner Hauptstraße (nur 2 Gehminuten entfernt) bietet zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Boutiquen und Fachgeschäfte. Der bekannte Naschmarkt mit internationalem Flair, Restaurants und Feinkost ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Für erstklassiges Shopping liegen die Kärntner Straße und der Graben nur wenige Minuten per U-Bahn oder Fahrrad entfernt. Freizeit &amp Kultur: St. Elisabeth-Kirche (3 Minuten): Neugotische Basilika und markanter Blickfang am Wiedner Gürtel. Schloss Belvedere &amp Garten (7 Minuten): Barockanlage mit weltberühmten Kunstsammlungen und weitläufigen Parkflächen. Karlskirche &amp Resselpark (5 Minuten): Architektonisches Highlight mit großzügigen Grünflächen. Musikverein und Konzerthaus: Kulturgenuss auf höchstem Niveau, nur wenige Schritte entfernt. Weitere Highlights: Theater Akzent, Theater im Park und Orf Radio Kulturhaus. Weitere Vorteile: Das moderne Hauptbahnhof-Areal ist schnell erreichbar und bietet neben nationalen wie internationalen Zugverbindungen auch ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Hotels. Die Nähe zum Botschaftsviertel am Belvedere schafft ein repräsentatives, internationales und sicheres Wohnumfeld.  Wohnungsbeschreibung Top 2.18 Diese großzügige Wohnung im 2. Obergeschoß vereint stilvolle Altbau-Eleganz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 112 m² Wohnfläche sowie zwei Balkonen à ca. 6 m² entfaltet sich ein Zuhause, das gleichermaßen Großzügigkeit, Behaglichkeit und Eleganz vermittelt. Bereits beim Betreten schafft der einladende Vorraum ein Gefühl von Weite. Alle Räume sind zentral begehbar und durch einen angenehm proportionierten Gang miteinander verbunden, der dem Grundriss eine klare, fließende Struktur verleiht. Das Herzstück bildet die ca. 26 m² große Wohnküche mit hohen Decken, herrlicher Südwest-Loggia und ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie eine großzügige Sofalandschaft. Ein Raum, der Geselligkeit und Wohlfühlambiente perfekt vereint. Master-Bedroom (ca. 18 m²) mit en suite-Badezimmer, abgetrennt durch eine stilvolle Glaswand, ausgestattet mit Dusche und Wc, sowie direktem Zugang zum Nordwest-Balkon mit Blick Richtung Karlskirche. Zusätzliches Zimmer (ca. 13,4 m²) – hofseitig gelegen, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei separate Abstellräume bieten Platz für Waschmaschine, Trockner und praktischen Stauraum. Ein zweites Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot ab und sorgen für höchsten Wohnkomfort. Highlights Ausstattung: Klimaanlage in Wohnküche und Master-Bedroom Neue Wohnungseingangstüre (Wk 3 / „Alt-Wien-Optik“) Neue Innentüren in „Alt-Wien-Optik“ mit Kassetten und Holzumfassungszargen Edler Fischgrätparkett in Eiche, lebhaft astig, gebürstet und weiß geölt Zeitlos elegante Fliesen in Bad und WC Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Gas-Brennwertgerät Neue Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung bzw. Hochwertig sanierte Holzkastenfenster Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage vorhanden Balkone mit strapazierfähigem WPC-Belag   Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Dr. Markus Moser, Ll. M. (Hku), Kanzlei Moser Legal in 1010 Wien, Plankengasse 2. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 525m Krankenhaus &lt 1.100m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 100m Universität &lt 525m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 475m Einkaufszentrum &lt 950m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 475m Post &lt 475m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 200m U-Bahn &lt 475m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Erstbezug Jetzt - Direkt An Der Neuen DONAU Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Danubeflats wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter. Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen, Smart Living Technology Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt Wohnungsgrößen bereits ab ca. 30 Quadratmeter Tiefgarage, zwei e-Car Sharing Fahrzeuge vor Ort Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering &amp Events u.v.m. © tschinkersten fotografie   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Elegante Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge Sky-Gärten begrüntes Park-House Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen Gastronomie und Nahversorgung (Billa) direkt im Haus

Apartment for sale - Neben dem einzigartigen, offen gestalteten Split-Level-Zuschnitt über zwei Ebenen – mit einem über eine halbhoch versetzte Galerie erschlossenen Schlafbereich – überzeugen trotz Dachgeschoßlage die luftigen Räume mit Raumhöhen von überwiegend 3–4 m. Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besticht durch eine hochwertige, neuwertige Ausstattung und ein durchdachtes Zusammenspiel von Design, Komfort und Sicherheit. Die Gesamtfläche beträgt 251,5 m², zuzüglich einer Terrasse mit 7,5 m².        Raumaufteilung lt. Plan  −    Eingangsbereich: ca. 30,5 m² −    Wohn- und Essbereich inkl. Küche: ca. 54,0 m² −    Schlafzimmer mit Schrankraum und en-suite Bad: ca. 50,0 m² −    Galerie inkl. Wc und Abstellraum: ca. 39,0 m² −    Unteres Bad: ca. 10,5 m² −    Zimmer 1: ca. 26,0 m² −    Zimmer 2 mit Klopfbalkon in Westlage inkl. Vorraum und Abstellraum: ca. 37,0 m² −    Gang: ca. 4,5 m²   Sowohl die beiden Bäder als auch die Küche befinden sich in neuwertigem Zustand und erfüllen höchste Ansprüche an Materialqualität und Ausführung. In beiden Bädern wurden Fantini-Armaturen verbaut, die für zeitloses Design und exzellente Verarbeitung stehen.  Das obere en-suite Bad bietet neben der Dusche eine freistehende Designer-Badewanne und wird von einem neuen 200-Liter-Elektrospeicher von Austria Email versorgt. Eine besondere Rarität stellt das Tepidarium im unteren Bad dar, das dem Wellness-Charakter der Wohnung eine außergewöhnliche und exklusive Note verleiht.  Die Küche wurde vom renommierten Küchenstudio Faulmann &amp Faulmann realisiert, die Tischlerarbeiten stammen von Leicht. Ausgestattet ist sie mit hochwertigen Geräten von Liebherr (Kühlung), Gaggenau (Herd, Backofen und Mikrowelle), Miele (Geschirrspüler) und Quooker – eine Kombination, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereint.  Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage, die den Wohn- und Essbereich effizient kühlt und auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Zusätzlich steht eine mobile Klimaanlage mit Außenabluft zur Verfügung.  In den kühleren Monaten bildet der elegante Kamin einen besonderen Mittelpunkt des Wohnbereichs und sorgt für eine warme, ruhige Atmosphäre.  In Kombination mit dem handverlegten Terrakotta-Boden aus den Originalfliesen des alten Brandbodens, der dem Interieur Wärme, Tiefe und Authentizität verleiht, entsteht ein Wohngefühl, das an südliche, mediterrane Häuser erinnert. Der Boden prägt den Charakter der Wohnung maßgeblich: Seine natürliche Struktur, die warmen Farbtöne und die sichtbare Patina stehen für den Stil Terrakotta – Rustic – Mediterranean und verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz.   Zusammen mit klaren Linien, ausgewählten Design-Elementen und natürlichen Materialien entsteht eine Atmosphäre von Ruhe, Beständigkeit und stilvoller Geborgenheit – ein Zuhause mit Seele und Charakter.  Für Sicherheit und Privatsphäre sorgen eine WK4-Sicherheitseingangstüre sowie eine installierte Alarmanlage.  Der romantische, historisch geprägte Innenhof als Allgemeinfläche umfasst ca. 120 m² und bietet zusätzlichen Freiraum. Ergänzt wird dieser durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten mit ca. 360 m², der die grüne Wohnqualität des Hauses unterstreicht.  Der ca. 60 m fußläufig erreichbare Garagenstellplatz kann optional zusätzlich erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die 2014 errichtete Garage besteht auf Baurecht bis 2111 (Stift Klosterneuburg), ist modern dimensioniert und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Installation einer Ladestation für E-Mobilität ist möglich und wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft evaluiert. Darüber hinaus stehen Parkplätze unmittelbar vor dem Haus zur Verfügung.  Diese besondere Immobilie richtet sich an Kenner, die historische Substanz, zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität zu schätzen wissen. Die Verbindung aus Architektur, Lage und hochwertiger Ausstattung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.  Stand der Reparaturrücklage: ca. 100.000,00 €  Kaufpreis für den Garagenstellplatz:   48.000 €  Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um die besondere Atmosphäre und die Qualitäten dieses Hauses in aller Ruhe kennenzulernen. Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit diskret zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.200m Klinik &lt 2.300m Krankenhaus &lt 3.475m Kinder & Schulen Schule &lt 1.750m Kindergarten &lt 1.900m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 2.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.675m Bäckerei &lt 1.775m Einkaufszentrum &lt 2.425m Sonstige Geldautomat &lt 1.725m Bank &lt 1.725m Post &lt 1.900m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 2.925m Straßenbahn &lt 1.650m Bahnhof &lt 1.775m Autobahnanschluss &lt 975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das 300-Jahre alte Gebäude befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage zwischen dem Wienerwald am Fuße des Kahlenbergs und der Donau. Eingebettet in eine der ruhigsten und zugleich stimmungsvollsten Gegenden Wiens eröffnet sich auf der einen Seite die Nähe zum Wienerwald mit seinen Weinbergen, Spazierwegen, Naturpfaden und einer spürbaren Ruhe. Auf der anderen Seite begleitet der Lauf der Donau das tägliche Leben mit Weite, Licht und Offenheit – beides in fußläufiger Entfernung. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.

Apartment for sale - Wohnen im höchsten Wohnaus Österreichs Willkommen in Ihrer neuen, attraktiven Dreizimmer-Wohnung mit einem atemberaubenden Ausblick auf die Neue Donau und die Wiener Stadtlandschaft. Diese Wohnung vereint modernen Luxus mit durchdachtem Design und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis. Sonnige Stunden garantiert Großflächige Verglasungen und beeindruckende Raumhöhen von 2,80 Meter lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Genießen Sie sonnige Stunden und den spektakulären Blick, der Ihnen täglich den Atem rauben wird. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet, der für ein warmes und elegantes Ambiente sorgt. Die perfekt aufeinander abgestimmte Sanitärausstattung bietet höchsten Komfort und moderne Eleganz. Der großzügige Balkon lädt zum Verweilen ein und ist der ideale Ort, um die Aussicht und frische Luft zu genießen. Zahlreiche Annehmlichkeiten Das Gebäude bietet zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag komfortabler machen: Supermarkt im Gebäude, Doorman, Gym &amp Sauna, ganzjährig beheizter Pool, Event-Lounge, Executive Lounge, Business Lounge und vieles mehr! Perfekte Anbindung und Lage Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch ihre erstklassige Lage. Sie haben eine perfekte Anbindung an die Wiener City und die gewünschten Stadtausfahren. Zahlreiche Restaurants, internationale Unternehmen und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Neue Donau, die Donauinsel, der Donaupark und das Kaiserwasser sind fußläufig erreichbar. Diese Top-Wohnung in einer Top-Lage bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Ein Zuhause, das Luxus, Komfort und eine fantastische Lage vereint. Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil! Bei dieser Wohnung ist der Erwerb von 2 Tiefgaragenstellplätzen (Kp Eur 50.000,- bzw. 48.500,-) vorgesehen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Apartment for sale - Erstbezug Jetzt - Direkt An Der Neuen DONAU Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. Danubeflats wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter. Diese großzügige Dreizimmer-Wohnung im letzten Stock vor den Penthäusern vereint Komfort, Stil und eine atemberaubende Aussicht – ideal für alle, die das Besondere suchen! Der weitläufige Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Kahlenberg, die Donau und die Skyline der Stadt. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit zwei modernen Bädern sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Ein Wintergarten-Bereich eignet sich ideal als Arbeitsplatz oder gemütlicher Lesebereich, der für Entspannung sorgt. Der praktische Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Lassen Sie den Tag bei einem gepflegten Drink ausklingen und genießen Sie die traumhaften Sonnenuntergänge – hier finden Sie Ihr ganz persönliches Hideaway inmitten der pulsierenden Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartner! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar Elegante Lobby mit Doorman Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge Sky-Gärten begrüntes Park-House Hotel mit servicieren Apartments für Gäste in den untersten Geschoßen Gastronomie und Nahversorgung (Billa) direkt im Haus

Apartment for sale - Exclusive Luxury Residence in the 7th District – 165 m² of Elegance near MuseumsQuartier & Volkstheater. One of the most magnificent apartments in the 7th district – a place where Viennese tradition meets modern luxury. This extraordinary residence with 165 m² of living space is located in close proximity to the 1st district, nestled between Vienna's cultural jewels and its idyllic gardens. Upon entering, a harmonious interplay of space, light, and high-quality interiors reveals itself. The apartment impresses with high, stucco-decorated ceilings, elegant parquet floors, and an array of features that reflect uncompromising quality in every detail. Highlights of the Amenities 4 spacious bedrooms 3 elegant bathrooms 1 bathroom with a walk-in shower 2 bathrooms with bathtubs & Wc 1 separate WC Spacious living/dining area with an open designer kitchen – arguably the most impressive living room one can imagine. Balcony overlooking a quiet courtyard. Floor-to-ceiling windows for maximum brightness and an unparalleled living experience. High-quality furniture, exclusive artworks, and fine materials create an ambiance reminiscent of a luxurious boutique residence Location – Vienna's Culture at Your Doorstep. This apartment is situated in one of Vienna's most sought-after locations: Directly next to the Volkstheater. Opposite the world-famous Museums Quartier featuring Mumok, Leopold Museum & various exhibitions. Just a few minutes' walk to the Inner City (1st District). Excellent infrastructure, cafés, restaurants, and boutiques in the immediate vicinity. Perfect connections to public transport. Amenities: Air conditioning, fitted kitchen, guest toilet, open kitchen, parquet, passenger elevator, tiles.

Apartment for sale - Erstbezug Jetzt: Danubeflats. The One and Only. Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen, Smart Living Technology Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt Wohnungsgrößen bereits ab ca. 30 Quadratmeter Tiefgarage, zwei e-Car Sharing Fahrzeuge vor Ort Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering &amp Events u.v.m. © tschinkersten fotografie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 275m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 2.450m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 300m Universität &lt 1.525m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 25m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.900m Sonstige Geldautomat &lt 300m Bank &lt 300m Post &lt 425m Polizei &lt 100m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 100m Straßenbahn &lt 1.200m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen U-Bahn Station angrenzend an das Areal Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar

Apartment for sale - Nordbahnanlage 4 – modern, komfortabel, bezugsbereit In der Nordbahnanlage 4 im lebendigen 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf präsentiert sich dieses bereits fertiggestellte und sofort bezugsbereite Wohnprojekt als gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauweise und durchdachtem Wohnkomfort. Das Projekt richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an investitionsstarke Anleger, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein helles, angenehmes Wohnambiente legen. Das Wohnhaus erstreckt sich über fünf Obergeschosse sowie zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine nachhaltige Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade. Großzügige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sorgen nicht nur für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, sondern lassen auch viel Tageslicht in die Wohnräume einströmen. Die Vorbereitung für elektrische Außenrollläden bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine flexible Beschattung.   Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem Raumklima und dem täglichen Wohnkomfort: Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) ausgestattet, die eine gleichmäßige und behagliche Wärme erzeugt. Ergänzend sorgt eine Kühlfunktion über Wärmepumpe auch in den Sommermonaten für ein angenehmes Innenraumklima. In Kombination mit durchdachten Grundrissen entsteht ein lichtdurchflutetes, modernes Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Allgemeinbereiche des Hauses unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Ein Aufzug gewährleistet barrierearmen Zugang zu allen Ebenen. Kinderwagen- und Fahrradräume bieten praktische Abstellmöglichkeiten für den Alltag, während die Tiefgarage komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. Wohnung Top 14: Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 75,86 m² Wohnfläche zzgl. Ca. 24,58 m² Terrasse liegt im 1. Liftstock Und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorzimmer Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse  1. Schlafzimmer  2. Schlafzimmer Badezimmer mit WC Abstellraum   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 439.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 399.000,00 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Garagenstellplatz kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Fällig.   Infrastruktur: Die hohe Wohnqualität wird durch eine exzellente Lage und Infrastruktur ideal ergänzt. Die Nähe zu Angerer Straße, Brünner Straße, Leopoldauer Straße und Prager Straße gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtbereiche. Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn-Verbindungen sowie der U-Bahn-Linie U6 bietet eine hervorragende öffentliche Anbindung. Zusätzlich stehen die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sowie mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Dank der öffentlichen Verkehrsanbindung ist auch die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar. Die Autobahnauffahrt A22 ermöglicht ebenso eine rasche Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch die Nahversorgung und Freizeitgestaltung lassen keine Wünsche offen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Lidl, dm, Interspar und Müller befinden sich in der Nähe. Das Shopping Center Nord (Scn) sowie das Westfield Donau Zentrum sind ebenso bequem erreichbar. Entlang der Franklinstraße stehen mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Der Floridsdorfer Wasserpark, die Alte Donau und die Neue Donau bieten attraktive Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.   Dieses Wohnprojekt vereint hochwertige Ausstattung, helle Wohnräume und eine ausgezeichnete Infrastruktur und bietet damit eine ideale Grundlage für modernes, nachhaltiges und komfortables Wohnen in Wien – bezugsbereit, zukunftssicher und sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv!   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanoeamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Apartment for sale - Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – stilvoll, komfortabel und nachhaltig.   Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 15: großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich direkter Zugang auf eine gemütliche Terrasse auf Wohnebene perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für große Schranklösungen ideal angelegtes Kinder- bzw. Home-Office-Zimmer Elegante interne Treppe ins Dachgeschoss zusätzlicher Dachraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Fitness, Stauraum) beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge- und Essbereich   Wohnfläche: ca. 70,83 m² + Dachraum: ca. 10,29 m² + Terrasse: ca. 3,81 m² + Dachterrasse: ca. 17,13 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: € 437.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 494.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!   Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! -ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 6.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Polizei &lt 500m Post &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.750m Straßenbahn &lt 1.750m Flughafen &lt 6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage im Zentrum von Traiskirchen steht für ein Wohngefühl, das Alltag und Lebensfreude perfekt verbindet. Alles, was man täglich braucht – Nahversorger, medizinische Versorgung, Schulen, Geschäfte und Lokale – liegt nur wenige Schritte entfernt und macht das Leben angenehm unkompliziert. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (300m zum Bahnhof) sowie an das überregionale Straßennetz für maximale Flexibilität in Richtung Baden, Wien und Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Haustüre: Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zu erfrischenden Stunden ein, während der Eislaufplatz im Winter für sportliche Abwechslung und familiäre Freizeitmomente sorgt. Ergänzt durch Grünräume, Rad- und Spazierwege sowie die Thermen- und Weinregion entsteht ein Standort, der das ganze Jahr über Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.