Apartments Tulln an der Donau : 11 properties for sale

Apartment for sale - Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau – einer Gartenwohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre ideale Lage besticht. Diese charmante Gartenwohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen alles, was Sie für ein modernes und komfortables Leben benötigen. Mit drei hellen Zimmern haben Sie genügend Platz, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Der offene Wohnbereich mit einer modernen Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und ist das perfekte Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Besonderes Augenmerk wurde auf die Ausstattung gelegt: Das stilvolle Bad mit einer komfortablen Badewanne lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit einer einladenden Terrasse. Hier können Sie die frische Luft genießen, entspannen oder Ihre Gäste zu einem Grillabend einladen. Die beiden WCs bieten zusätzlichen Komfort und Flexibilität für Sie und Ihre Familie. Die moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Heiz- und Kühlmöglichkeiten und trägt zur Energieeinsparung bei. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. Tulln an der Donau bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl durch Busverbindungen als auch durch den nahegelegenen Bahnhof. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, eine Universität, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese exklusive Gartenwohnung im Erstbezug zu erwerben und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Wohnen, einer hervorragenden Lage und einer durchdachten Ausstattung begeistern. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Gartenwohnung in 3430 Tulln an der Donau besticht durch ihre erstklassige Lage. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Ärzten, Apotheken und einem Krankenhaus, was für eine optimale medizinische Versorgung sorgt. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die nahegelegene Universität sowie Supermärkte, Bäckereien und Banken machen den Alltag bequem. Zudem sind Bus- und Bahnhof schnell erreichbar, ideal für Pendler und Ausflüge.

Apartment for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau – einer charmanten Gartenwohnung, die Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität bietet. Diese erstklassige Immobilie im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von 71,38 m², die ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet ist. Mit einem Kaufpreis von 549.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein neues Lebensgefühl in einer aufstrebenden Region Niederösterreichs. Die Wohnung besticht durch ihre drei lichtdurchfluteten Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es für ein gemütliches Schlafzimmer, ein inspirierendes Arbeitszimmer oder einen einladenden Wohnbereich. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und so einladend für gesellige Abende mit Freunden und Familie ist. Die Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Raumklima, während hochwertige Fliesen und Parkettböden den modernen Stil der Wohnung unterstreichen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet einen perfekten Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein weiteres Highlight dieser Gartenwohnung ist der großzügige Garten mit Terrasse, der Ihnen und Ihrer Familie viel Platz im Freien bietet. Stellen Sie sich vor, wie Sie sonnige Tage im eigenen Garten genießen oder laue Sommerabende auf der Terrasse verbringen – hier wird Ihr Wohntraum Wirklichkeit. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei WCs, was den Alltag für Familien besonders komfortabel macht. Praktische Annehmlichkeiten wie ein Parkplatz und eine Tiefgarage runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass Sie stets einen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug haben. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe finden Sie sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen, die Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte bringen. Tulln selbst bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, einem Krankenhaus, Schulen, einem Kindergarten und einer Universität. Und auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt – Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nähe und machen das Leben hier besonders angenehm. Leben Sie in einer der schönsten Regionen Österreichs und genießen Sie die Vorzüge einer modernen Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese Immobilie ist ein absolutes Highlight und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in Tulln an der Donau! Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Gartenwohnung in 3430 Tulln an der Donau besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit. Schulen und Kindergärten unterstützen die Bildung der Kleinen, während die Universität Bildungshungrige anzieht. Supermärkte, Bäckereien und Banken sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an Bus und Bahnhof sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung.

Apartment for sale - Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 23 ist eine Wohnung im 1. Stock in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 110,15M² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wc. Ein separates Wc mit Handwaschbecken sowie 2 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 5,89M² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung &amp Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur &amp Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, Hak/Has, Hbla, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. A. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit &amp Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt &amp Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: officmmobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Direkt neben der St. Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St. Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof

Apartment for sale - Diese lichtdurchflutete Wohnung (ca. 135 m²) im 3. Obergeschoss eines modernen Aufzugs-Haus (Baujahr 2014) bietet anspruchsvolles Wohnen für jede Lebensphase – sei es für Familien, Paare oder Menschen, die Arbeit und Privatleben perfekt kombinieren möchten. Ihre Highlights: Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche &amp Kochinsel als Lebensmittelpunkt – perfekt zum Kochen &amp Genießen oder für gesellige Abende. Flexible Raumgestaltung: ein Büro hinter der Küche und ein offen angeschlossenes Zimmer, ideal als Gäste‐, Kreativ‐ oder Hobbyraum. Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad (Walk‐in Dusche / Badewanne) sowie ein separates Wc – viel privater Raum für alle Bewohner. Großzügiger Balkon (ca. 56,9 m²) mit Rundumblick, ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende draußen. Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage in Wohnbereich &amp Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, eleganter Kaminofen. Komfort &amp Lage: Barrierefrei &amp mit Aufzug – Alltag wird leichter. Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive. Beste Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in Gehweite. Bahnhof &amp Bushaltestellen schnell erreicht – ideal auch für Pendler. Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Naherholung, Kultur, Sport – alles direkt vor der Tür. Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (Nr. 36 und 37) in der Tiefgarage (Kaufpreis jeweils € 20.000), womit sich der Gesamtkaufpreis auf € 730.000 beläuft. Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Apartment for sale - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse  Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Wohnflair, eine moderne Architektur sowie eine großzügige Dachterrasse mit Weitblick. Die Wohnung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung. Detaillierte Unterlagen, Fotos sowie weitere Informationen erhalten Sie ausschließlich auf persönliche Anfrage. ? Kontakt: Udo Bereswill   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Umgebung & Infrastruktur Die Umgebung ist urban, mit Wohnhäusern, Geschäfts- und Dienstleistungsangeboten. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in sehr guter Gehreichweite. Die Nähe zum Bahnhof macht die Lage auch für Pendler attraktiv.

Apartment for sale - Nur noch 3 Wohneinheiten verfügbar – sichern Sie sich Ihre Traumwohnung mit Galerie und Morgensonne! Inmitten der charmanten Blumenstadt Tulln, eingebettet zwischen Hauptplatz und Stadtbahnhof, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Lage vereint. Großzügige Freiflächen, helle Räume, stilvolle Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept zeichnen diese Dachgeschosswohnungen mit Galerie und Terrassen aus. Ob Eigennutzung oder sichere Anlage – hier finden Sie Wohnqualität in Toplage.   Top 9 – Details: Wohnfläche: ca. 58 M² barrierefrei + 25 m² Galerie Galerie: belagsfertig Terrasse: ca. 13 M² Etage: Dachgeschoss (mit Lift) Zimmer: 2 + Galerie Kellerabteil: inklusive Preis: Eur 429.000,– Bezug: kurzfristig möglich Baujahr: 2021 Highlights im Überblick: Zentrale Lage zwischen Hauptplatz &amp Bahnhof Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie 13 m² Terrasse mit Morgensonne Lift, barrierefreier Zugang Hochwertiger Wildeichenparkett &amp Feinsteinzeug Fußbodenheizung mit Wärmepumpe Klimaanlage vorbereitet (Nachrüstung möglich) Kellerabteil inklusive Tiefgaragenplätze optional verfügbar Hinweis: Die abgebildeten Fotos mit Möblierung sind Visualisierungen und zeigen mögliche Einrichtungsvorschläge.   Weitere verfügbare Einheiten Top 11 – Dachgeschoß Großzügig, offen, lichtdurchflutet: Diese Maisonette mit 41 m² Galerie bietet das Maximum an Raumgefühl. Maisonette mit ca. 94 M² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 16 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, Galerie &amp hochwertiger Ausstattung. € 469.000,–  Top 12 – Dachgeschoß Perfekter Grundriss, durchdachte Galerie, viel Licht und eine ideale Terrassenfläche. Maisonette mit ca. 80 M² Wohn-/Galeriefläche, großzügiger 12 m² Terrasse, barrierefreiem Zugang, offener Galerie &amp hochwertiger Ausstattung. € 439.000,–    Anfragen: Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können – gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt liegt zwischen dem Hauptplatz und dem Stadtbahnhof – ideal für alle, die urbanes Leben und Ruhe kombinieren möchten. Alles in Gehweite: - Bahnhof Tulln (Franz-Josefs-Bahn, beste Anbindung an Wien) - Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken - Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote - Direktanschlüsse zur B1, B19, S5 (Richtung Wien, Krems, St. Pölten) Die Blumenstadt Tulln bietet eine der höchsten Lebensqualitäten in Niederösterreich – urban, grün und familienfreundlich.Wichtig: Bitte überprüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antwort-E-Mails dort gelegentlich landen könnten. Kontakt &amp Besichtigung: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Stanisljevic gerne zur Verfügung. Tel. Nr.: +43 E-Mail: stantrium-real.at

Apartment for sale - Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 17 ist eine Etagenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 124,44M² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc. Ein separates Wc mit Handwaschbecken sowie 4 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 4,50M² großen Balkon. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung &amp Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur &amp Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, Hak/Has, Hbla, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. A. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit &amp Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt &amp Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: officmmobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Direkt neben der St. Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St. Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof

Apartment for sale - Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 11 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 110,15M² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Wc und ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß, Waschbecken und Badewanne. Ein separates Wc mit Handwaschbecken sowie 2 Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 11,26² Terrassenfläche sowie einen 30,24m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung &amp Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur &amp Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, Hak/Has, Hbla, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. A. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit &amp Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt &amp Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: officmmobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Direkt neben der St. Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St. Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof

Apartment for sale - Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 10 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 82,60M² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates Wc mit Handwaschbecken sowie drei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 10,96M² große Terrasse und einen 26,45m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung &amp Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur &amp Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, Hak/Has, Hbla, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. A. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit &amp Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt &amp Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: officmmobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Direkt neben der St. Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St. Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof

Apartment for sale - Modernes Wohnen in Tulln – Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Dachterrasse Mit dem Neubauprojekt „Junge Römer“ entstehen in der Langenlebarner Straße 5 insgesamt 36 Eigentumswohnungen in zentraler Lage nahe Donau, Bahnhof und Stadtkern. Zur Auswahl stehen Gartenwohnungen, Wohnungen mit Balkon sowie Dachgeschosswohnungen mit großzügigen Dachterrassen, Sonnendecks und Weitblick. Die Wohnflächen von ca. 54 m² bis 150 m² bieten 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien. Großzügige Außenflächen laden zum Entspannen im Freien ein. Besonders attraktiv ist die nachhaltige Energieversorgung: Das Haus wird mittels Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen hocheffizient betrieben. Als Niedrigstenergiehaus (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59) bietet das Projekt zukunftssicheren Wohnkomfort. Die Lage überzeugt: In wenigen Minuten erreichen Sie die Donaupromenade, den Bahnhof und das Zentrum von Tulln mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigem Freizeitangebot. Top 3 ist eine Gartenwohnung in hofseitiger Lage und bietet Ihnen auf ca. 75,34M² Wohnfläche ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, ein separates Wc mit Handwaschbecken sowie zwei Abstellräume. Die Außenfläche umfasst eine ca. 12,16M² große Terrasse und einen 30,99m² großen Garten. Einen Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage können Sie um € 25.000,- erwerben. Eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen, finden Sie hier: Besonders zukunftsfit ist die Haustechnik: Wärmepumpen (Erdsonden/Tiefenbohrungen) und Photovoltaikanlagen versorgen das Haus energieeffizient und ressourcenschonend. Der Baukörper ist als Niedrigstenergiehaus geplant (HWBRef, Sk 31/30 kWh/m²a fGEE, Sk 0,62/0,59). In den Dachgeschosswohnungen sorgt eine Deckenkühlung im Sommer für spürbaren Komfort. In der Tiefgarage stehen 58 PKW-Stellplätze zur Verfügung – mit Vorbereitung für E-Ladestationen. Ausstattung &amp Übergabe: Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Detaillierte Informationen entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die Lage verbindet Urbanität mit Natur: In ca. 5 Minuten erreichen Sie das Zentrum von Tulln, den Hauptplatz und den Bahnhof. Über die S5 gelangen Sie rasch nach Wien, zahlreiche ÖBB-Verbindungen bringen Sie im Halbstundentakt nach Wien (ca. 20 Min.) oder Krems (ca. 40 Min.). Der Bahnhof Tullnerfeld erschließt die Hochleistungsstrecke Richtung Wien Hauptbahnhof und Westen – St. Pölten (ca. 14 Min.), Linz (ca. 1 Std. 10 Min.). Infrastruktur &amp Bildung: Tulln bietet eine dichte Versorgung mit Apotheken, Ärztezentrum und Krankenhaus in der Nähe. Neben Kindergärten und Volksschulen finden sich Hauptschule, Sport- und Musik-NMS, Gymnasium, Hak/Has, Hbla, Musikschule sowie der Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum (u. A. Universität für Bodenkultur Wien – IFA-Tulln, Austrian Biotech University of Applied Sciences). Supermärkte, der Einzelhandel und vielfältige Shopping-Möglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit &amp Natur: Ob Aubad, DonauSplash, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine oder Kunst- und Kulturveranstaltungen – Tulln steht für hohe Lebensqualität. Die Donau, Auenlandschaften und der nahe Wienerwald laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein die Stadt ist als Garten- und Messestadt überregional bekannt – mit einem lebendigen Kultur- und Veranstaltungsangebot. Kontakt &amp Beratung Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen wenden Sie sich an Claudia Friesinger E-Mail: officmmobilien86.at · Tel. 0664 / 143 53 40 Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Anfragen nur mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Objektunterlagen und die genaue Liegenschaftsadresse werden nicht ohne entsprechende Anfrageunterlagen übermittelt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Direkt neben der St. Florian Apotheke 10 Gehminuten ins Zentrum 5 Gehminuten zur Donaulände 4 Autominuten zur Anschlussstelle Tulln - S5 Richtung Wien/ St. Pölten 10 Gehminuten/ 2 Autominuten zum Bahnhof

Apartment for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Tulln an der Donau! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnambiente, sondern auch die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Rückzugsorten. Mit einem Kaufpreis von 700.000,00 € investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Paare perfekt geeignet ist. Auf einer beeindruckenden Fläche von 217,32 m² erwarten Sie insgesamt 9 lichtdurchflutete Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Spielraum für die Kinder – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Die ansprechende Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und lässt viel Platz für individuelle Gestaltung. Es ist jede Etage als eigenständige Wohnung nutzbar. Der Garten und die Terrasse laden dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Wochenenden mit Freunden und Familie im eigenen Garten entspannen oder die Abende auf der Terrasse ausklingen lassen. Hier können Sie die Ruhe der Natur genießen, während die Stadt nur einen kurzen Fußweg entfernt ist. Der beeindruckende Stadtblick rundet das Gesamtbild ab und sorgt für ein gewisses Lebensgefühl. Die Ausstattung dieses Hauses lässt keine Wünsche offen. Fliesen und Laminatböden sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die moderne Einbauküche nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang ist. Die drei Bäder, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie die drei WCs bieten Ihnen und Ihrer Familie den höchsten Komfort und gewährleisten, dass es morgens nicht zu Engpässen kommt. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht es Ihnen, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Apotheke, ein Krankenhaus, Kindergarten, Schule und sogar eine Universität. Supermärkte und eine Bäckerei sind ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie stets gut versorgt sind. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie sowohl in die umliegenden Städte als auch ins Wiener Stadtleben problemlos gelangen. Dies macht das Haus nicht nur zu einem idealen Wohnort, sondern auch zu einer attraktiven Investition für die Zukunft. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gepaart mit der Ruhe und dem Raum eines eigenen Hauses. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Tulln an der Donau wartet auf Sie! Die Fotos wurden mit Hilfe von KI-Software bearbeitet.  Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.250m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 6.750m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 1.750m Sonstige Bank &lt 1.250m Geldautomat &lt 1.250m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 750m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Einfamilienhaus in der Kriemhildgasse 3430 Tulln an der Donau besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einrichtungen wie Apotheke, Krankenhaus, Kindergarten, Schule und Universität, die eine hervorragende Infrastruktur garantieren. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal, mit Bus- und Bahnhof in der Nähe. Hier wohnen Sie bequem und idyllisch zugleich!

Apartment for sale - Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in direkter Donauuferlage beeindruckt mit rund 340 m², 5 Zimmern und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung auf zwei Ebenen. Großzügige Wohnräume, ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, mehrere Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Doppelgarage machen dieses Zuhause ideal für anspruchsvolle Familien, Paare und Naturliebhaber.   Eckdaten: Wohnfläche: 340,26 m² Nutzfläche: 437,53 m² Garten: 42,30 m² Zimmer: 5  Wintergarten: ja Bad: 2 - ein en-suit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet und ein Badezimmer mit Dusche WC: 2 - mit Pissoir und Handwaschbecken, separat angelegt Schrankraum: ja Klimaanlage: ja - im Wintergarten Garage: ja - 2 Stellplätze   Beschreibung: In unvergleichlicher Donauuferlage vereint dieses besondere Einfamilienhaus ein großzügig geplantes Raumkonzept mit hochwertiger, stilvoller Ausstattung. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint und ideal für alle ist, die das Besondere suchen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine Garderobe und einen stilvollen Empfangsbereich bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen behaglichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch mit einer großzügigen Fensterfront, die beim Kochen und Genießen einen traumhaften Blick auf die Donau eröffnet. Der direkt anschließende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank Klimaanlage und Heizung kann dieser ganzjährig genutzt werden und eignet sich ideal als Essbereich, Ruhe-Oase oder Ort für gesellige Stunden, stets begleitet vom Blick in den Garten. Vom Vorzimmer führt ein Gang zu einem separaten Wc mit Handwaschbecken und Pissoir, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einem weiteren Zimmer. Dieses lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer einrichten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das en suite Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und bietet mit drei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet höchsten Komfort. Ein weiterer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zimmer mit einer traumhaften Galerie, welches durch seine offene Gestaltung und den Blick in den Wintergarten besonders hell und einladend wirkt. Ein weiteres Zimmer bietet weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und einen Blick auf die Donau. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates Wc mit Handwaschbecken. Zudem stehen ein Studio und ein Dachraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Stauraum. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein externer Abstellraum mit Wasseranschluss, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der direkte Zugang zum Donauufer über den hinteren Hauseingang - ideal für Naturliebhaber, Wassersportler oder alle, die gerne ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers genießen. Mit seiner exklusiven Lage am Wasser, dem großzügigen Wohnraum und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideal für Familien, Paare oder Liebhaber gehobenen Wohnens, die ein besonderes Zuhause in idyllischer Umgebung wünschen.    Kosten:  KP: € 1.550.000,- Provision: 3% vom Kp zzgl. Gesetzl. Ust. Jährliche Kosten Erfahrungswerte: Erfahrungswerte Strom: € 94,00 monatlich Erfahrungswerte Gas: € 121,00 monatlich Rauchfangkehrergebühr: € 127,00 jährlich Schmutzwasserentsorgung: € 2.720,27 jährlich Thermenwartung (2025): € 438,52  Haus- &amp Grundbesitzabgaben: € 737,08 pro Quartal   Lage und Infrastruktur: Die Lage dieses Einfamilienhauses zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Tulln und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Hauptplatz, der mit charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Ärztezentrum PVZ Tulln, einen modernen und komfortablen Stadtkern bilden. Auch die Rosenarcade Tulln, das zeitgemäße Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für höchsten Komfort und kurze Wege im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in Tulln: angefangen von Handelsakademie über höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe und AHS bis hin zur Musikschule. Die umliegenden Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Messestadt Tulln: Der Minoritenplatz als zentrales Gemeindezentrum ist rasch erreichbar, ebenso wie

Apartment for sale - In einer beliebten Wohngegend von Tulln wartet dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus auf neuen Lebensraum. Auf rund 136 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen präsentiert sich ein modernes, lichtdurchflutetes Zuhause, das mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung, hochwertigen Böden und laufenden Modernisierungen überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 40 m² großen Terrasse bildet das Herzstück des Hauses – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Küche, ein Wirtschaftsraum sowie ein separates Wc ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere helle Zimmer, ein Schrankraum sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Das voll verflieste Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für Hobbys, Fitness oder Home-Wellness. Eine Infrarotkabine bleibt im Haus und sorgt für angenehme Entspannung an kühleren Tagen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool und Überdachung, Bewässerungssystem, Mähroboter und neu verlegten Wegen wurde in den letzten Jahren aufwändig modernisiert und präsentiert sich in perfektem Zustand. Die Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab. Viele relevante Sanierungen – darunter Fenstererneuerungen, Fassadenpflege, neue Böden und umfangreiche Gartenarbeiten – wurden bereits durchgeführt, sodass einem rasch bezugsfertigen Einzug ohne Renovierungsaufwand nichts im Wege steht. Geplanter Übergabetermin: April/Mai 2026. ? Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit vielen weiteren Fotos und allen Details zu. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und keine Auskünfte zu Objektunterlagen oder der genauen Adresse vorab erteilen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 6.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nähe Hauptbahnhof Tulln Nähe Universitätsklinikum Nähe Innenstadt

Apartment for sale - Doppelhaus-Nur 8 Minuten von Tulln an der Donau: In ruhiger, grüner Lage von Neuaigen bei Tulln steht dieses moderne Doppelhausprojekt mit zwei großzügigen Einheiten (Top A & B). Nur wenige Fahrminuten vom Tullner Zentrum entfernt, vereinen diese Häuser hohen Wohnkomfort, durchdachte Architektur und energiesparende Bauweise – perfekt für Familien, die Nähe zur Stadt und zugleich Ruhe im Grünen suchen. Raumaufteilung pro Einheit (ca. 153 m² Wohnfläche): EG: heller Wohnbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Technikraum OG: 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum Dachstudio: zusätzliches Zimmer mit Küche & Bad – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Teenagerbereich Wohnnutzflächenaufstellung: Top A: 153,19m² Top B: 153,19m² 4 Stellplätze Die beiden Häuser befinden sich im belagsfertigen Zustand und können ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen fertiggestellt werden. Highlights & Ausstattung: Moderne Ziegelmassivbauweise mit 3-fach Isolierverglasung Luft-Wärmepumpe & Fußbodenheizung für effizientes Heizen Hochwertige Fenster (Internorm 3-fach Verglasung) & Haustür (Actual Holz-Alu) Zwei Kfz Stellplätze pro Haus Flachdach mit bekiester Abdichtung Müll- und Fahrradabstellplätze am Eigengrund Mit einer bebaute Fläche von nur rund 16 % der Grundstücksgröße bleibt ausreichend Gartenfläche zur individuellen Gestaltung. Lage: ? Tulln Zentrum: ca. 8 Minuten ? Wien: ca. 35 Minuten ? Bus in unmittelbarer Nähe Video: Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen! Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Dipl.-Ing. Konstantin Makarius unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter makarium-immo.at zur Verfügung. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. BITTE Beachten Sie, Dass Wir Auf Grund Der Nachweispflicht Gegenüber Dem Eigentümer Nur Anfragen Mit Vollständiger Bekanntgabe Von Name, Anschrift, Telefon Und E-Mail Bearbeiten Können. Verkaufen Auch Sie Derzeit Ihre IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die Beste rundum Betreuung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:27.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Doppelhaus Mit Top-Ausstattung In Absoluter Ruhelage Beschreibung: Einfamilien-Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade in kleiner Siedlungslage, Baujahr 1993, Zubau, Bramacdach, 2 fach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, Dachflächenfenster und Wintergarten 3-fach verglast, der Wintergarten hat elektrische Raffstores, die Eingangstüre wurde im Jahr 2019 auf eine Topic Current B9-T2 getauscht (Türfeststeller, Codetastatur und Tagesfunktion), Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasbrennwerttherme Bj 2017 / Wärmeverteilung über Radiatoren bis auf das Eg und den Wintergarten, diese sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Brauchwasserwärmepumpe, Die Pv Anlage mit ihren 64m² hat 8,64 Kwp wurde 2010 errichtet und 2020 mit einem 10 Kw 3Phasen Hybrid Wechselrichter und Speicher erweitert, Mit dem Zubau, 2018/19 wurde eine Klimaanlage mit 5-fach Split Gerät eingebaut. Die sowohl für Kühl- und Heizbetrieb ausgelegt ist. Besonders effizient im Sommer und der Übergangszeit, wenn sie mit eigenem Strom betrieben wird. Neuwertige qualitativ hochwertig Küche (Dieter Knoll) mit Steinarbeitsplatte, Induktions-Kochfeld und eingebautem Bora Dunstabzug transportiert die entstehende Gerüche vom Herd über den Boden ins Freie. Im Badezimmer befindet sich eine freistehende Mineralguss Badewanne, eine Walk-in Dusche mit fugenlosen Feinsteinzeug Fliesen (1mx1,5m), Doppelwaschtisch aus Mineralguss und eine elektrisch zuschaltbare Fußbodenheizung. 3 Stellplätze direkt vor dem Haus. E-Ladestation befindet sich in Vorbereitung. Starkstrom: vorhanden zusätzlich - Notstromversorgung über Speicher. ENERGIEKENNZAHLEN: Hwb 61 fGEE 0,87 Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe, Wc, offener Wohn-Essbereich mit großer Küche und Wintergarten mit Ausgang in den Garten, zusätzlich gibt es noch ein großes Zimmer mit Wasseranschluß für Sanitärbereich (ehemalige Küche), Abstellraum, Abgang in den Keller. OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer mit Schrankraum, 1 großes Zimmer kann in zwei Zimmer geteilt werden, Badezimmer, Wc, Wandschrank. KELLER: großer Keller, kann auch gut als Hobbyraum genutzt werden, großer Lager & Technikraum mit Ausgang in den Garten, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. GARTEN: sonniger ruhiger Garten mit Blumen sowie Strauch- und Kräuterbestand, liebevoll designt von den Eigentümern, inkl. Bewässerung und Mähroboter. . Versorgungsleitungen: Ortskanal, Wasserleitung, Strom, Gasanschluss, Schlagbrunnen, Telefon. LAGE: ruhige sonnige Lage 10 Gehminuten von der Donau entfernt, perfekter Ausgangspunkt für viele Freizeitmöglichkeiten Bahnverbindung Wipfing-Muckendorf ist in 10 Gehminuten erreichbar. In 11 Autominuten entfernten Tulln an der Donau befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kulturbetriebe. Verschiedene Ausbildungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in Tulln. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter -moertl.at oder Immobilien Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Umgebung in den Bezirken St.Pölten Land, Mödling und Tulln! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:61.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.87Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer:innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint – für heute und viele Jahre darüber hinaus.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im urbanen Umfeld Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe Erstvermietungsgarantie für AnlegerInnen bei ausgewählten Wohnungen   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 3 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,09 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,94  m² Wohnzimmer: ca. 21,04 m² Kochnische: ca. 4,61 m² Zimmer 1: ca. 13,02 m² Zimmer 2: ca. 14,71 m² Bad/WC: ca. 6,60 m² Separates Wc: ca. 1,31 m² Abstellraum: ca. 1,75 m² Gang: ca. 4,06 m² Loggia-. Ca. 4,09 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 480.750,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 425.400,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 170,42 Reparaturrücklage: € 78,58   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Urban &amp Grün – Exklusive Eigentumswohnungen in Penzing Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. In einer verkehrsberuhigten, neu gestalteten Straße genießen Sie hier Ruhe, Komfort und eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Der Bahnhof Wien-Penzing, die U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing sowie Straßenbahn‑ und Buslinien sind fußläufig erreichbar – das Stadtzentrum ist binnen rund 30 Minuten erreichbar. Für Erholung und Freizeit stehen Ihnen die Steinhofgründe, Wienerwald, Lainzer Tiergarten und der Schlosspark Schönbrunn zur Verfügung.   Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige (Vorsorge-)Wohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 39 M² bis 111 m², ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Einige Einheiten verfügen über Loggien, Balkone, Terrassen oder private Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. Elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 3 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,04 m² Wohnfläche und einer Loggia mit ca. 4,09 m² liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 2,94  m² Wohnzimmer: ca. 21,04 m² Kochnische: ca. 4,61 m² Zimmer 1: ca. 13,02 m² Zimmer 2: ca. 14,71 m² Bad/WC: ca. 6,60 m² Separates Wc: ca. 1,31 m² Abstellraum: ca. 1,75 m² Gang: ca. 4,06 m² Loggia-. Ca. 4,09 M²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 480.750,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 425.400,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer. Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt: Betriebskosten Brutto: 170,42 € Reparaturrücklage: 78,58 €   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage &amp Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.   Nahversorgung &amp Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B   Diese Wohnanlage ist ideal für alle, die nicht zwischen Natur und City wählen wollen. Wenn Sie Wert legen auf gute Infrastruktur, Freizeitmöglichkeiten in der Nähe und gleichzeitig ruhiges, hochwertiges Wohnen – dann finden Sie hier Ihr perfektes Zuhause. Ob als langfristiges Eigenheim oder als Vorsorgewohnung – das Konzept verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Wert.   Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba unter der Telefonnummer 243 502 oder per E-Mail unter baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Wertanlage mit Zukunft – Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet – eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle AnlegerInnen   Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111 m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. Elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 18 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,07 m² Wohnfläche, einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 10,62 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m² Wohnzimmer: ca. 23,73 m² Küche/Abstellraum: ca. 11,14 M² Zimmer: Ca. 16,66 m² Bad: ca. 5,63 m² WC: ca. 1,57 m² Loggia: ca. 9,38 m² Balkon: ca. 1,24 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 495.300,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 438.300,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 168,86 Reparaturrücklage: € 77,86   Lage &amp Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.   Nahversorgung &amp Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B   Diese Wohnanlage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur schätzen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Hier treffen Lebensqualität und nachhaltiger Wert aufeinander.   Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba unter der Telefonnummer 243 502 oder per E-Mail unter baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Im charmanten Ensemble des Adlerhofs - einer ehemaligen Wagenremise aus dem 19. Jahrhundert, 1924 aufgestockt und 1992 revitalisiert - erwartet Sie diese lichtdurchflutete Dachgeschoßwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche und 6 Zimmern. Highlights: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Vollholzküche (Markengeräte) 2 Bäder (eines en-suite mit Wanne &amp Fenster, eines mit Dusche) 192 m² privater Garten mit Gartenhaus mit überdachtem Sitzplatz &amp Grillkamin Eigener KFZ-Stellplatz und Kellerabteil Gemeinschaftlicher Fahrradraum Moderne Pellets-Zentralheizung (2020) mit Verbrauchsabrechnung Lage: Zentrum Pressbaum nur ca. 650 m entfernt – Schulen, Einkauf, Ärzte und Bahnhof fußläufig erreichbar. Westautobahn-Auffahrt ca. 2 km, Wien Auhof in ca. 15 Min., Wien Hütteldorf per Bahn in rund 20 Min. Gebäude: Ursprungsbau 19. Jh., Umbau 1924, Revitalisierung 1992 (4 Wohnparteien) 2020 neue Heizungsanlage (Pellets), laufendes Sanierungsdarlehen (Rest € 29.147 – Laufzeit bis 06/2039) 2023 Sockelsanierung Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und einem seltenen Gartenparadies im Mehrparteienhaus.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 8.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Das PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble.  Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen. Die bezugsfertige Fertigstellung wird voraussichtlich im Q4 2025 erfolgen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage im DG Fußbodenkühlung im Regelgeschoss Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung - App „puck“ Vorbereitung für E-Mobilität     Highlights 47 Eigentumswohnungen auf Stiege 1 38 Eigentumswohnungen und 14 Apartments auf Stiege 2 2 bis 5 Zimmer mit Größen von ca. 37 Bis 180 m² Großteil der Einheiten mit Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz 51 Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der Winegg Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet Winegg bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige Dgnb Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 725m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 975m Höhere Schule &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 375m Bank &lt 375m Post &lt 425m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 425m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 450m Autobahnanschluss &lt 2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Apartment for sale - Wertanlage mit Zukunft – Vorsorgewohnungen in Wien-Penzing: Provisionsfrei! Im südöstlichen Teil des 14. Wiener Gemeindebezirks Penzing entsteht mit der Ameisgasse 28 ein Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe harmonisch verbindet. Die neu gestaltete, verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld – gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie einer Vielzahl an Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das Projekt überzeugt durch architektonische Qualität, nachhaltige Ausstattung und eine Lage, die urbanen Komfort mit hohem Erholungswert verbindet – eine zukunftssichere Investmentmöglichkeit für anspruchsvolle AnlegerInnen   Ausstattungsstandard: Das Projekt umfasst 29 hochwertige Vorsorgewohnungen plus 16 Pkw‑Stellplätze, errichtet über sechs Geschosse. Mit Wohnflächen von ca. 58 bis 111 m² bietet das Projekt vielseitige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen – ergänzt durch attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten. Besonderer Wert liegt auf hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Technik: Einbauküchen mir AEG-Küchengeräte Luft‑Wärmepumpe als Teil einer zukunftsweisenden Energieversorgung. Fußbodenheizung, langlebige Materialien und durchdachte Grundrisse, welche modernen Wohnkomfort garantieren. Alle DG-Wohnungen werden mit einer Vollklimatisierung ausgerüstet Jede Einheit bietet private Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten). Kunststoff mit Aludeckschale mit Dreischeiben-Isolierglas Dachflächenfenster: Velux-Standard, inkl. Elektrischen Sonnenschutz. Satellitenanlage und Kabelfernsehen Behindertengerechte Aufzugsanlage Gemeinschaftseinrichtungen wie Einlagerungs‑ und Fahrradabstellräume sowie ein Spielbereich für Kinder im Innenhof. Wohnung Top 14 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,17 m² Wohnfläche und einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 13,91 m² liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: ca. 7,39 m² Vorraum: ca. 5,50 m² Wohnzimmer: ca. 19,15 m² Kochnische: ca. 5,80 M² Zimmer 1: ca. 12,77 m² Zimmer 2: ca. 13,42 m² Bad: ca. 3,90 m² WC: ca. 1,24 m² Balkon: ca. 2,35 m² Loggia: ca. 11,56 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 538.450,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 476.500,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 185,61 Reparaturrücklage: € 85,57   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage &amp Infrastruktur: Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den U4‑Stationen Braunschweiggasse und Hietzing ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Der Bahnhof Wien Penzing sowie Schnellbahnlinien sind fußläufig gut erreichbar und bieten gute Alternativen für Pendler und Stadtbesucher. Mehrere Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität vor Ort. In etwa 30 Minuten erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zentrale Ziele wie den Stephansplatz.   Nahversorgung &amp Freizeit: Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Bars sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden, sodass Einkäufe und Verpflegung unkompliziert sind. Die medizinische Versorgung ist gesichert: Apotheken und Arztpraxen sind leicht erreichbar. Für Familien sind Schulen und Kindergärten in der Nähe verfügbar. In nächster Umgebung finden sich mehrere naturnahe Rückzugsorte: die Steinhofgründe, der Wienerwald, sowie der Lainzer Tiergarten sind ideal für Spaziergänge, Jogging oder einfach Relaxen im Grünen. Das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park sowie das Technische Museum sind ebenfalls fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.   Energieausweis: Heizwärmebedarf: 42,00/m²a – Energieklasse B   Diese Wohnanlage vereint urbanes Leben mit naturnahem Wohnen – ideal für alle, die Ruhe, hochwertige Ausstattung und beste Infrastruktur schätzen. Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage: Hier treffen Lebensqualität und nachhaltiger Wert aufeinander.   Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, Mba unter der Telefonnummer 243 502 oder per E-Mail unter baghramiaeamneunzehn.at  gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen – Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger:innen und Vermieter:innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens – nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse – garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität – ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert – geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing &amp Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 19 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,13 m² Wohnfläche und einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 13,81 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: ca. 5,12 m² Vorraum: ca. 5,50 m² Wohnzimmer: ca. 19,30 m² Kochnische: ca. 5,88 M² Zimmer 1: ca. 12,77 m² Zimmer 2: ca. 11,42 m² Bad: ca. 3,90 m² WC: ca. 1,24 m² Balkon: ca. 1,94 m² Loggia: ca. 11,87 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 520.800,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 460.800,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 177,03 Reparaturrücklage: € 81,62   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Modernes Urbanes Leben Im Einklang – Bereits vermietet! Wo zeitgemäßes Lebensgefühl auf die aufstrebende Vorstadt trifft, entstand mehr als nur moderner Wohnraum für Singles, Kleinfamilien und Best Ager: Hier wurde eine völlig neue, unvergleichliche Definition von urbanem Lebensstil geschaffen. Willkommen in Wien Hernals! Die Immobilie in der Taubergasse liegt in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Hernalser Hauptstraße, und vereint die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit einer entspannten Wohnlage. Das Projekt umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, darunter ein Atelier/Büro, und überzeugt durch erstklassige Ausstattung sowie intelligentes Design. Barrierefreie Grundrisse und durchdachte Raumaufteilungen auf Wohnflächen von 30 bis 80 Quadratmetern boten ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight: Alle Wohnungen wurden mit einer modernen, voll ausgestatteten Küche verkauft. Zudem verfügen die meisten Einheiten über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ergänzt wird das Angebot durch eine öffentliche Grünfläche mit Kinderspielplatz und 16 PKW-Stellplätzen – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse des urbanen Lebens. Die bereits vermieteten Einheiten machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit.   DIE PENTHOUSE-WOHNUNGEN Ein unvergleichlicher Ausblick und großzügige Freiräume: Die 8 Penthouse-Wohnungen mit Terrassenflächen bis zu 42 Quadratmetern bieten einen Ort der Ruhe und Entspannung. Von hier aus lässt sich die Vorstadt von Wien in ihrer schönsten Form genießen – mit ausreichend Platz für Erholung an der frischen Luft.   GREEN Living – Nachhaltigkeit im Fokus Das Projekt setzte auf ökologische Baustoffe, großzügige Grünflächen und eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung. Damit wurde nicht nur den Ansprüchen der Bewohner gerecht, sondern auch ein wertvoller Beitrag zum Umweltschutz geleistet.   IHR Eigenes Stück NATUR Wohnungen mit Eigengärten ermöglichten den Bewohnern, sich den Traum von einem kleinen Rückzugsort im Grünen zu erfüllen. Mit Gartenflächen bis zu 24 Quadratmetern plus Terrasse fanden hier Hobbygärtner und Naturliebhaber ihre perfekte Oase.   IDEAL Für INVESTOREN Dank der durchdachten Raumaufteilungen, hochwertigen Ausstattung und attraktiven Lage mit guter Anbindung bietet diese Immobilie eine zukunftssichere Möglichkeit für Anleger. Die bereits vermieteten Einheiten sichern eine sofortige Rendite und machen dieses Projekt besonders interessant für Investoren, die auf eine nachhaltige und wertbeständige Anlage setzen.   DAS Macht Diese Immobilie BESONDERS: Hervorragende Lage mit zukünftiger U-Bahn-Anbindung U5 Elterleinplatz Sehr gute Infrastruktur Hochwertige Ausstattung, inklusive moderner Küche Helles Wohnambiente Fast alle Wohnungen mit Freiflächen   Ausstattung im Detail: Vollwärmeschutzfassade für niedrige Heizkosten Fußbodenheizung Lift Isolierverglaste PVC-ALU-Fenster Außenrollläden in allen Schlafräumen Eichenparkettboden Großformatige Fliesen in den Nassbereichen Hochwertige Sanitärausstattung Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder Kellerabteile   Alle Wohnungen sind bereits vermietet und bieten eine attraktive Möglichkeit für Investoren, von einer langfristigen Wertsteigerung und stabilen Mieteinnahmen zu profitieren. Wohnung Stiege 2 Top 9 Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung Vorraum: 4,89 m² Wohnküche: 27,98 m² Zimmer 1: 11,06 m² Zimmer 2: 11,55 m² Bad: 5,47 m² WC: 2,11 m² Loggia: 5,37 m²   Kaufpreis: Der Anlegerkaufpreis beträgt 437.952,00 € Netto zzgl. 20% USt. Monatliche Mieteinnahmen : 1.057,74 € exkl. Ust Der Anlegerkaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 34.513,00 € Netto zzgl. 20% USt. Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung bis zum befristet vermietet ist.   Lage: Der 17. Bezirk zählt zu den gefragtesten Wohnbezirken. Er besticht durch die ruhige Wohnatmosphäre sowie die Nähe zum Wienerwald und zum Stadtzentrum. Die Straßenbahnlinie 43 durchquert den gesamten Bezirk und präsentiert seine Vielfalt: Von gürtelnahen Zinshäusern bis hin zum Naherholungsgebiet am Schafberg. Der U-Bahn-Ausbau (U5) sorgt zukünftig für eine noch bessere Anbindung.   Nahversorgung &amp Gastronomie Supermarkt (BILLA) Supermarkt (SPAR) Restaurant Konditorei Apotheke Cafe Drogerie (BIPA) Tabak-Trafik   Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn Linie: 2, 9, 43 Autobus Linie: 10A künftige U-Bahn Linie: U5   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 36,6 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter 84 47 oder via E-Mail unter Djukieamneunzehn.at zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.