Apartments Treffen : 2 properties for sale

Apartment for sale - This exceptional garden apartment combines a lake view, private lake access, and stylish living comfort into a unique lifestyle, fully furnished, ready for immediate occupancy, including a carport. Ready-to-move-in garden level apartment with lake access. Your retreat between water and mountains. This thoughtfully designed and fully furnished 2-room garden apartment combines stylish and barrier-free living with true quality of life. Across approximately 62 m² of living space, a terrace of around 15 m², and a private garden of approximately 145 m², a private refuge has been created – just a few steps from Lake Ossiach. The absolute highlight: the private lake access with a pier is reachable in just 5 minutes on foot. Jumping into the water in the morning, heading out with a SUP in the afternoon, letting the evening fade away with a view towards Ossiach Abbey – how would your daily life feel here? Floor-to-ceiling glass fronts open the stylishly furnished living area to the outside the terrace is pleasantly shielded and offers an enjoyable level of privacy. Warm oak planks, a modern bathroom with a walk-in shower, and a clearly structured kitchen with a storage room create a harmonious overall picture. Climate control, electric external venetian blinds, and barrier-free design ensure contemporary comfort. Whether as a personal getaway by the lake or as a value-retaining investment: this apartment offers both – uncomplicated and flexible. LOCATION: Close to nature with good connections. Quietly located on Lake Ossiach and yet perfectly connected: Feldkirchen, Klagenfurt, and Villach are quickly accessible. Nestled between Lake Ossiach, the Gerlitzen, and the natural areas around the Bleistätter Moor, a living space awaits that offers both retreat and connection. • 5 minutes on foot to the private bathing beach • 5 minutes on foot to the Ossiacher See Hall or the bus stop • 7 minutes on foot to the Slow Trail • 3 minutes by bike to the school • 4 minutes by bike to the confectionery • 2 minutes by car to the regional station • Gastronomy and local amenities in the immediate vicinity Your advantages at a glance Ready for immediate occupancy, fully furnished apartment Private lake access with pier – only approx. 5 minutes on foot Quiet, close-to-nature location with good connections at the same time Gerlitzen ski area reachable in just a few minutes' drive Year-round leisure opportunities: swimming, tennis, hiking, cycling, skiing Ideal for couples, small families or as a retreat for active connoisseurs Garden level apartment with approx. 62 m² living space Modern, efficient and thoughtfully designed layout Large terrace (approx. 15 m²) at a protected level XXL private garden with approx. 145 m² for freedom and privacy Access to the terrace and garden from the living room and bedroom Floor-to-ceiling glass surfaces for an open feeling of living Stylish oak plank flooring with a warm appearance Modern bathroom with walk-in shower and towel dryer Clearly structured fitted kitchen with practical storage room Climate control for pleasant temperatures in summer Electric external venetian blinds for flexible light and privacy control Barrier-free design for comfortable living Sustainable heating via wood chip system Carport, cellar compartment Bicycle room for convenient everyday organization Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only inquiries providing full contact details (name, telephone number, email address) can be processed. The images may have been edited using AI. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <3,000m Clinic <9,500m Hospital <9,500m Children & Schools School <2,500m Kindergarten <2,500m University <4,000m Secondary school <8,500m Amenities/Local Supply Supermarket <2,000m Bakery <2,500m Shopping center <10,000m Other ATM <2,500m Bank <2,500m Post office <2,500m Police <2,500m Transport Bus <500m Highway access <5,500m Train station <1,500m Distanace measured in straight line / Source: OpenStreetMap HERE AM I | The municipality of Steindorf am Ossiacher See is nestled between the Ossiachberg and Lake Ossiach. Water sports enthusiasts, tennis players, fishermen, art lovers and nature lovers will all get their money's worth here. Infrastructure: Local amenities and schools are nearby. You can reach the city of Feldkirchen about 8 km away by public transport or car.

Apartment for sale - In summer, go to the lake for swimming, in winter, to the mountain for skiing in the snow. The location by Lake Ossiach at the foot of the Gerlitzen Alpe and near the city of Villach makes the apartment particularly interesting for owner-occupiers and investors. In summer, the lake, numerous cycle paths, and diverse leisure opportunities are inspiring. In winter, the nearby Gerlitzen Alpe attracts with an attractive range of winter sports. This attractive 3-room / 4-room condominium in Treffen am Ossiacher See combines a holiday feeling with interesting rental potential. There are two floor plan variants, depending on preference and need, with 3 rooms or 4 rooms. Across approximately 101 m² of living space, you can expect a thoughtful room layout, a private garden of approx. 170 m², and, for an additional charge, a parking space or a carport as part of the property ownership. The apartment is being high-quality renovated by an experienced Carinthian master builder and will be completed in 2026. From the end of October 2026, you can move into the property yourself or prepare it for rental. The bright living and dining area offers sufficient space for a modern kitchen, a cozy dining area, and a comfortable lounge zone. Two or three further rooms (depending on the floor plan variant) can be flexibly designed as bedrooms, children's rooms, guest rooms, storage, or a home office. Glass elements ensure plenty of natural light and a friendly atmosphere. The balcony creates additional open space and conveys a true holiday feeling with views of the surrounding nature. Modern amenities include parquet flooring, tasteful tiles, underfloor heating, an open-plan kitchen-living area, as well as a contemporary bathroom with shower, washbasin, and WC. A passenger lift provides additional comfort. Whether as a personal retreat, a classic investment apartment, or a combination of owner-occupation and rental, this property opens up versatile possibilities. The fair purchase price, the high-quality renovation, and completion within this year make this offer a rare opportunity in a popular Carinthian holiday region. Arrange a viewing appointment and discover the potential of this special apartment. Note: Another 3-room apartment in the attic is for sale in the same building. The additional charge per parking space is € 9.900. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1.000m Clinic <4.500m Hospital <5.000m Children & Schools School <2.000m Kindergarten <2.500m University <3.500m Higher school <5.500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1.000m Shopping centre <5.000m Other ATM <2.000m Bank <2.000m Post office <1.500m Police <3.500m Transport Bus <500m Motorway connection <1.000m Train station <2.000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Niederdorf bei Treffen impresses with an especially beautiful location between Lake Ossiach, Landskron Castle and the Gerlitzen Alpe. The lake and the nearest beach are reachable in just a few minutes and offer relaxation right on your doorstep. The Gerlitzen mountain railways are also just a short drive away. Hiking trails, cycling routes and numerous leisure opportunities make the surroundings an ideal place for nature lovers and active enjoyers. The city of Villach is around 6 kilometers away and easily accessible by car, bicycle or bus. Shopping facilities, pharmacy and the motorway junction are also in the immediate vicinity. A location that perfectly combines nature, proximity to the lake, quality of leisure and excellent transport connections.

Apartment for sale - In one of Carinthia's most beautiful locations, the

Apartment for sale - Very interesting terrace apartment in Egg am Faaker See This special terrace apartment reflects the combination of magnificent tranquility and many hours of sunshine. From the terrace and the living room, you have a beautiful view of the lake. The outdoor swimming pool in Egg is a 2-3 minute walk away. This residence offers wonderful comfort in a very quiet and sunny location. If you are looking for exclusivity and maximum privacy, then this is the right property. You take the lift from the underground parking level up to your living level. The apartment extends over approx. 114 m2 living area with an oversized covered terrace of approx. 25 m2. The purchase price of the apartment is € 700,000,- including the high-quality kitchen, the fitted furniture and the cellar compartment of approx. 9 m2. In addition to the purchase price of the apartment, there is a purchase price of € 50,000,- for the two underground parking spaces. i.e. € 25,000,- per parking space. The special feature: The living room is L-shaped (approx. 50m2) and expands via the large glass fronts onto the terrace, making the terrace an additional living area => Thus a total of approx. 75 m2 square area = living room + kitchen + terrace Very high-quality and rare living quality is offered not only by modern heating technology (air heat pump with underfloor heating), the ceiling height of 280, the door height of 220, the large terrace with boardwalk flooring and glass railing, the large window surfaces with triple glazing, cellar room, … The complex impresses not only because of its location and architecture but also due to its energy efficiency. The uniqueness of the location, influenced by the harmonious surroundings, is emphasized and highlighted by the first-class construction quality as well as equipment. This terrace apartment is located in Haus Vesper (A) - the western building with a beautiful view of the lake and Dobratsch and wonderful evening sun. A place => to grow old in · healthy air (No smog, recovery for the body) · healthy movement (Walking, cycling, hiking, swimming ….. · strength for the soul (the view of the lake has a calming effect on the heart and strengthens circulation) · peace and relaxation (No disturbing train or road noise) · No mobile phone transmitters nearby A wellness experience in perfection: Let your soul dangle where mens sana in corpore sano can be found => Feng Shui Water, mountains (fire) in the south,... A very special penthouse that represents a very good investment with well-being! If you have serious interest, please call us directly so that we can treat your request preferentially. ATV-Immobilien GmbH £ Mag. Alexander Tischler £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ £ u{...} [Note: The source text contains repeated characters/symbols at end] u{...} We use artificial intelligence to improve images and texts. u{...} Seelage

Apartment for sale - An inn is for sale in Villach-Zauchen. A very good opportunity for investors to redesign the premises or to continue operating the inn. The sales areas (condominium) are located on the ground floor and basement of a residential and commercial building with a maximum of 10 units. The available usable area is approx. 333 m² on the ground floor plus approx. 52 m² of basement area. A generous courtyard area (currently a parking lot, approx. 866 m²) plus a carport with 2 parking spaces (approx. 36 m²) and a large terrace area complement the offer. Thus, there is sufficient space to, for example, create suitable living space for several families. There are also other design possibilities there are hardly any limits to spatial planning creativity here. All relevant permits are in place for the continuation of the inn. Heating is provided via central heating with oil. The infrastructure is connected to the public grid, as is the access road. The property is managed by a third party. If you wish to invest in a high-yield property, please feel free to . A viewing is possible at any time. Hans KAPELLER, +43 Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <2,000m Pharmacy <2,500m Clinic <4,500m Hospital <4,500m Children & Schools School <2,000m Kindergarten <2,000m University <2,500m Higher school <2,500m Local amenities Supermarket <2,000m Bakery <2,500m Shopping centre <4,500m Other ATM <2,500m Bank <2,500m Post office <2,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway junction <500m Train station <3,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Apartment for sale - 3-room garden apartment in Faak am See – first occupancy with terrace & private garden Live where others vacation: In an attractive location in Faak am See, this high-quality 3-room garden apartment awaits you as a first occupancy. The successful combination of modern living comfort, thoughtful room layout, and a private garden creates a home with exceptional quality of life – embedded in one of the most beautiful regions of Carinthia. Highlights at a glance: 3-room apartment with 74.33 m² living area First occupancy Sunny terrace with private garden Bright living and dining area with generous window surfaces Modern bedroom Additional room for children, guests, or home office Attractive garden level location Quiet and nature-oriented living environment Good connections via bus and train station Doctor, pharmacy, and shopping facilities in the immediate vicinity High-quality living standard near the lake The spacious garden with terrace extends the living space outdoors and offers the ideal place to relax, enjoy, and linger. At the same time, you benefit from excellent infrastructure and proximity to Lake Faak, which offers numerous leisure and recreational opportunities. See for yourself this special residential opportunity and arrange a viewing appointment today. We look forward to your inquiry! ?? Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <7,000m Hospital <7,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <4,000m University <5,500m Higher school <5,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <6,000m Shopping centre <6,000m Other ATM <1,000m Bank <1,000m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <4,000m Train station <1,000m distance specified as straight-line / Source: OpenStreetMap The property is idyllically located in 9583 Faak am See, one of the most beautiful places in Carinthia. Surrounded by stunning mountain panoramas and the glittering waters of Lake Faak, the location offers a perfect combination of nature and relaxation. Hiking and cycling paths begin right at your doorstep, while numerous leisure activities such as swimming, sailing, and skiing are nearby. The nearest town, Villach, is only about 11 km away and can be reached in approximately 15 minutes by car. Alternatively, there are regular train connections taking about 17 minutes, as well as bus connections taking around 18 minutes. Thus, Faak am See is not only a retreat in nature but also excellently connected to urban infrastructure. Enjoy the peace and picturesque surroundings of this charming region – with the certainty that shopping facilities, schools, medical care, and cultural offerings in Villach are quickly and easily accessible.

Apartment for sale - This exceptional architect-designed house combines modern living, stylish architecture, and an atmosphere full of tranquility and quality of life. Nestled in a wonderfully relaxed environment, the property invites you to leave everyday life behind and enjoy life in a sophisticated ambiance. The thoughtful layout with centrally accessible rooms creates a spacious and harmonious feeling of living. The heart of your new apartment is the light-filled living and dining area, from which you have direct access to the generous balcony. There, a beautiful view of the lake opens up – the perfect place for relaxed mornings, social evenings, or simply enjoying nature. High-quality, triple-glazed windows with modern external venetian blinds not only ensure optimal living comfort but also underscore the energy-efficient character of this low-energy house. A special advantage: The apartment has been deliberately left unfurnished. This offers you the rare opportunity to design the interior spaces entirely according to your personal taste and realize your individual residential dreams. Create a home that bears your signature and fits perfectly with your lifestyle. A residence for people seeking something special – with great potential, a unique view, and space for personal living ideas. Have I piqued your interest? Then the best thing to do is to arrange your personal viewing appointment today at . I look forward to your call, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Would you like to finance this property? We would be happy to show you the current possibilities on the local credit market in a free and non-binding consultation (on-site or online). Our financing experts will compare a variety of banks and building societies for you to achieve the best conditions (term, installment, equity). Perfectly tailored to your needs. Please feel free to . Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you matching properties exclusively in advance. Create search agent - Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <4,000m Pharmacy <3,500m Hospital <7,500m Children & Schools School <3,500m Kindergarten <3,500m Higher school <7,000m University <9,000m Local Amenities Supermarket <4,000m Bakery <500m Shopping center <7,000m Other Bank <3,500m ATM <3,500m Post office <3,500m Police <3,500m Transport Bus <500m Train station <500m Motorway connection <8,500m Airport <5,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Exclusive location only around 50 meters from Lake Ossiach. In the midst of the Natura 2000 recreation area and directly at the foot of the Gerlitzen Alpe – a paradise for nature lovers, sports enthusiasts and those seeking relaxation. All information is based on information from the owner and is without guarantee.

Apartment for sale - This exceptional garden apartment combines lake views, private lake access, and stylish living comfort into a unique lifestyle, fully furnished, ready for immediate occupancy, including a car carport. Ready-to-move-in garden level apartment with lake access. Your retreat between water and mountains. This thoughtfully designed and fully furnished 2-room garden apartment combines stylish and barrier-free living with true quality of life. Spanning approximately 62 m² of living space, a terrace of around 15 m², and a private garden of approx. 145 m², a private refuge has been created – just a few steps from Lake Ossiach. The absolute highlight: the private lake access with a pier is reachable in just a 5-minute walk. Jumping into the water in the morning, heading out on an SUP in the afternoon, letting the evening fade away with a view towards Ossiach Abbey – how would your daily life feel here? Floor-to-ceiling glass fronts open the stylishly furnished living area to the outside the terrace is pleasantly shielded and offers an enjoyable level of privacy. Warm oak planks, a modern bathroom with a walk-in shower, and a clearly structured kitchen with a storage room create a harmonious overall picture. Climate control, electric external blinds, and barrier-free design ensure contemporary comfort. Whether as a personal getaway by the lake or as a value-retaining investment: this apartment offers both – uncomplicated and flexible. LOCATION: Close to nature with good connections. Quietly located on Lake Ossiach and yet perfectly connected: Feldkirchen, Klagenfurt, and Villach are quickly accessible. Nestled between Lake Ossiach, the Gerlitzen, and the natural areas around the Bleistätter Moor, a living space awaits that offers both retreat and connection. • 5 minutes walking distance to the private bathing beach • 5 minutes walking distance to the Ossiach Lake Hall or the bus stop • 7 minutes walking distance to the Slow Trail • 3 minutes by bike to the school • 4 minutes by bike to the confectionery • 2 minutes by car to the regional railway station • Gastronomy and local suppliers in the immediate vicinity Your advantages at a glance Ready for immediate occupancy, fully furnished apartment Private bathing access with pier – only approx. 5 minutes walking distance Quiet, close-to-nature location with good connections at the same time Gerlitzen ski area reachable in a few minutes by car Year-round leisure opportunities: swimming, tennis, hiking, cycling, skiing Ideal for couples, small families or as a retreat for active connoisseurs Garden level apartment with approx. 62 m² living space Modern, efficient and thoughtfully designed layout Large terrace (approx. 15 m²) at a protected level XXL private garden with approx. 145 m² for freedom and privacy Access to the terrace and garden from the living room and bedroom Floor-to-ceiling glass surfaces for an open feeling of living Stylish oak plank flooring with a warm appearance Modern bathroom with walk-in shower and towel dryer Clearly structured fitted kitchen with practical storage room Climate control for pleasant temperatures in summer Electric external blinds for flexible light and visibility control Barrier-free design for comfortable living Sustainable heating via a wood chip system Carport, cellar compartment Bicycle room for convenient everyday organization Due to proof of identity requirements towards the owner, we ask for your understanding that only inquiries providing full contact details (name, telephone number, email address) can be processed. The images may have been edited using AI. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,000m Pharmacy <2,500m Hospital <8,000m Children & Schools School <3,000m Kindergarten <3,000m Higher school <7,500m University <8,000m Local Amenities Supermarket <3,000m Bakery <1,000m Mall <7,500m Other Hank & <3,000m ATM <3,000m Post <3,000m Police <3,000m Autobahn connection <9,000m Airport <6,000m Enter transport/dist: Enter Bus <500m Train station <1,000m Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap The above lists were slightly reordered for clarity but maintain all values: Autobahn connection <9.000m Airport <6.000m Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note: Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Please note : Distances provided in straight line distance/Source : OpenStreetMap (Note to user - 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(Wait let me re-translate strictly according strictly following instructions without adding my own corrections unless necessary for grammar) [RESTARTING TRANSLATION OF THE LIST SECTION TO ENSURE INTEGRITY] Health Doctor <3.0<... (I see many s in source text structure like <3. ... let me follow exactly) Health Doctor <3. thousand m Pharmacy <2.5 thousand m Hospital <8 thousand m Children & Schools School <3 thousand m Kindergarten <3 thousand m Higher school <7.5 thousand m University <8 thousand m Local supply Supermarket <3 thousand m Bakery <1 thousand m Shopping center <7.5 thousand m Other Bank <3 thousand m ATM <3 thousand m Post office <3 thousand m Police <3 thousand m Transport Bus <5&... (Wait let me use numbers directly) Health Doctor

Apartment for sale - In einer kleinen, 2017 errichteten Wohnanlage, eingebettet zwischen dem nahen See und den Karawanken erwartet Sie in einer ruhigen, sonnigen Lage eine gut aufgeteilte 4-Zi-Gartenwohnung mit vergrößerter Terrasse! Von den Eigentümern und Erstbeziehern bekommen Sie eine perfekt mit vielen Extras geplante, hochwertig ausgestattete Traumwohnung. Diese ist auf Wunsch auch sofort beziehbar! Die gut konzipierte, ca. 90 m² Wohnung, die Raumhöhe beträgt 270 cm, besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich, der durch eine rund 24 m² große, teils überdachte Terrasse in den gepflegten, nicht einsehbaren Privat-Garten erweitert wird. Die komplett ausgestattete EWE-Küche mit dem gemütlichen Ess- und Wohnbereich (+ Speisekammer) ist weitläufig und sonnendurchflutet. Das Gäste-WC und das Bad mit maßgefertigter Badewanne sind hochwertig eingerichtet. Die drei (Schlaf-)zimmer sind jeweils gesondert vom Vorraum begehbar. Alle Zimmer haben Sonder-Holzparkett.Böden, mehrfach verglasten Fenster E-Funk-Rollos und eine zentrale Pellets-Fußbodenheizung.  Zwei Abstellräume in der Wohnung, ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 15 m², ein gemeinsamer Radkeller und ein reserviertes Carport + zusätzlichem Autoabstellplatz runden dieses Top-Angebot perfekt ab! Ein Glasfaseranschluss ist demnächst erwerbbar. Hier finden Sie den perfekten Ort, um sich zu entspannen und Ihre Freizeit zu genießen und haben die seltene Gelegenheit, einen unkomplizierten, attraktiven perfekten Hauptwohnsitz mit bestem Preis-Leistungsverhältnis zu erwerben! Den Faaker See zu Füßen, die Karawanken im Blick! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die gut konzipierte Garten-Wohnung liegt in einem ruhig gelegenen Ortsteil von Faak am See. Die mit insgesamt ca. 2.350 Einwohnern sehr beliebte Gemeinde ist ein perfektes Wohn- und Erholungsgebiet am bekannten Badesee zwischen dem Wörthersee, der Stadt Villach und dem Seental. Hier stehen Ihnen in einem Radius von rund 4,5 km neben dem Faakersee noch der Aichwaldsee zur Verfügung. Der mondäne Wörthersee, der Keutschacher „Familien“ See und der idyllischen Rauschelesee sind rund 15 bis 30 Autominuten weg. Also viele Möglichkeiten, Ihren Alltag oder den Urlaub ganzjährig ideal zu gestalten: Sie können sich zurückziehen, die Natur genießen, beim nahen idyllischen Nordufer des Hafner Sees entspannen oder ihren sportlichen Lieblingsbeschäftigungen (u.a. bei mehreren nahen Golfplätze, wie Finkenstein, Velden-Köstenberg, Tarvis) nachgehen oder (Mountain-) biken in allen Schwierigkeitsgraden, wandern auf dem weitläufigen Wegenetz und bergsteigen in den Karawanken und Julischen Alpen. Im Winter haben Sie ebenso viele Sportmöglichkeiten: Sie können sicher am Keutschacher- und Rauschelesee eislaufen oder nach knapp 30 Min. Anfahrtszeit auf der Gerlitze und im Dreiländereck Schifahren. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ausreichend vor Ort, im nahen Finkenstein, Velden und der Stadt Villach. Im nahen Hotspot Velden mit den exklusiven Restaurants und dem bekannten Nachtleben ist immer etwas los, die Städte Villach und Klagenfurt bieten ganzjährig ein abwechslungsreiches Kultur-Programm. Hier und in der 44 km/35 Automin. entfernten Landeshauptstadt Klagenfurt finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur, eine vielseitige, perfekte medizinische Versorgung, die Universität, das Stadttheater, das Konzerthaus und den Flughafen. Mit der Bahn & die Autobahn erreichen Sie schnell über den Verkehrsknotenpunkt Villach Italien und Slowenien (Süd- u. Tauernautobahn, Karawankentunnel) aber auch Salzburg und München. Durch die unmittelbare Nähe zu Italien und Slowenien steht auch einem Kurzbesuch bei unseren Nachbarn nichts im Wege. Die Obere Adria mit ihren traumhaften Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis drei Stunden erreichbar. Alternativ fahren Sie mit der neuen Bahn ab Hauptbahnhof Klagenfurt im Stundentakt 42 Min. nach Graz und etwas über 3 Stunden nach Wien und Triest.

Apartment for sale - Velden Umgebung am Wörthersee Südufer LIVING across 2 units and 2 floors for separate use On the southern shore of Lake Wörthersee, there is an interesting purchase opportunity in the vicinity of Velden (Municipality of Schiefling), only about 6 minutes by car and only 600m from the nearest beach bath. The residential building contains a total of 7 apartments across the levels and 12 parking spaces. The apartment for sale features over 100m² of usable area across 2 floors with a main entrance and 2 separate accesses to the apartments. This allows for the alternative use of each individual apartment. A small garden area as well as a terrace on the ground floor complement the usage possibilities. The

Apartment for sale - ACHTUNG: Besichtigung in der Zeit vom 1.bis 9. August 2026 ausschließlich nach vorheriger Anmeldung unter +43 möglich!   Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTS einzigartiger See- und Panoramablick   großzügige Terrassen Ruheoase              Garagenplätze/Carports eigener Badeplatz mit Seezugang   ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau    10 km   Goldeck - Schigebiet  13 km   Bad Kleinkirchheim - Schigebiet   23 km   Villach - Stadt        41 km   Klagenfurt - Flughafen    90 km   Salzburg - Stadt       148 km   Laibach          145 km   Udine           160 km   Grado - Meer        211 km   München         279 km   Wien          333 km     ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat.    Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz.  Infrastruktur: Wasser:          Marktgemeinde Millstatt Abwässer:  Wasserverband Millstättersee Strom:             Kärnten Netz Wärme:          Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert).     ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet.  Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion.  Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet.   TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten AluKonstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGE Heizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet.  SANITÄRINSTALLATIONEN Jede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WC Waschmaschine Spülbecken Geschirrspüler frostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche:  2 Deckenlichtauslässe 1 Wandlichtauslass 2 Schaltstellen 1 Antennensteckdose 6 Schukosteckdosen 1 Geschirrspülersteckdose 1 Kühlschrankstechkdose 1 Dunstabzugsteckdose 1 E-Herdsteckdose 1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer:  1 Deckenlichtauslass 3 Schaltstellen 3 Schukosteckdosen 1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad:  1 Deckenlichtauslass 1 Wandlichtauslass 2 Schaltstellen 2 Schukosteckdosen bei Waschbecken 1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang:  1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss 1 Schukosteckdose für das Telefon 1 Wohnungsverteiler 1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner  1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse:  3 Lichtauslässe  1 Wechselschalter 2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNG Briefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich.  Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht.  Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der WohnungskäuferInnen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen.  VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten.  Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die WohnungskäuferInnen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der WerkvertragsÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den WohnungskäuferInnen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der KäuferIn nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt.  Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen.  Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Exclusive loft conversion apartment with lake view – first occupancy in Faak am See This modern 3-room loft conversion apartment offers generous living comfort of approx. 118.54 m², high-end finishes, and a dream terrace with a view of Lake Faak. ✔ First occupancy ✔ 3 bright rooms ✔ 2 bathrooms & 3 WCs ✔ Large terrace with lake view ✔ Quiet location with top infrastructure ✔ Near doctor, pharmacy & shopping facilities Ideal for families, couples, or as a holiday home – enjoy nature, comfort, and quality of life in Carinthia. for a viewing appointment – we are happy to assist you! Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <7,000m Hospital <7,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <4,000m University <5,500m Higher school <5,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <6,000m Shopping centre <6,000m Other ATM <1,000m Bank <1,000m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <4,000m Train station <1,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The property is idyllically located in 9583 Faak am See, one of the most beautiful places in Carinthia. Surrounded by breathtaking mountain panoramas and the sparkling waters of Lake Faak, the location offers a perfect combination of nature and relaxation. Hiking and cycling paths begin right at your doorstep, while numerous leisure activities such as swimming, sailing and skiing are nearby. The nearest city, Villach, is only about 11 km away and can be reached in approx. 15 minutes by car. Alternatively, there are regular train connections taking about 17 minutes, as well as bus connections taking around 18 minutes. Thus, Faak am See is not only a retreat in nature but also excellently connected to urban infrastructure. Enjoy the peace and the picturesque surroundings of this charming region – with the certainty that shopping facilities, schools, medical care and cultural offerings in Villach are quickly and easily accessible.

Apartment for sale - Exclusive loft apartment in Faak am See – Spacious living with balcony Modern, high-end, and light-filled: This exceptional loft apartment in Faak am See combines spacious living areas, thoughtful floor plans, and first-class living comfort. With approximately 117 m² of living space, a sunny balcony, and high-end finishes, this property offers a home for those seeking something special. Highlights at a glance: Loft apartment with 117.20 m² of living space First occupancy 3 spacious rooms Sunny balcony with high quality of stay Bright living and dining area with large window surfaces 2 modern bathrooms 3 WCs for maximum comfort Thoughtful room concept with plenty of space for development High-end execution and contemporary architecture Good connections via bus and train station Doctor, pharmacy, and shopping facilities in the immediate vicinity Attractive residential location in Faak am See The spacious and light-filled living areas create a pleasant feeling of living and offer plenty of space for individual design possibilities. The balcony extends the living area outdoors and invites you to enjoy the nature-oriented surroundings as well as the high quality of life of this special location. Arrange a viewing appointment today and discover this exclusive loft apartment in Faak am See personally. We look forward to your inquiry! ?✨ Infrastructure / Distances Health doctor <500m pharmacy <500m clinic <7,000m hospital <7,000m Children & Schools school <1,500m kindergarten <4,000m university <5,500m higher school <5,500m Local amenities supermarket <1,000m bakery <6,000m shopping centre <6,000m Other atm <1,000m bank <1,000m post office <1,000m police <1,000m Transport bus <500m motorway connection <4,000m train station <1,000m distance information as the crow flies / source: OpenStreetMap The property is located idyllically in 9583 Faak am See, one of the most beautiful places in Carinthia. Surrounded by breathtaking mountain panoramas and the glittering waters of Lake Faak, the location offers a perfect combination of nature and relaxation. Hiking and cycling paths begin right outside the door, while numerous leisure activities such as swimming, sailing, and skiing are nearby. The nearest town, Villach, is only about 11 km away and can be reached in approx. 15 minutes by car. Alternatively, there are regular train connections taking about 17 minutes, as well as bus connections taking around 18 minutes. Thus, Faak am See is not only a retreat in nature but is also excellently connected to urban infrastructure. Enjoy the peace and the picturesque surroundings of this charming region – with the certainty that shopping facilities, schools, medical care, and cultural offerings in Villach are quickly and easily accessible.

Apartment for sale - ACHTUNG: Besichtigung in der Zeit vom 1.bis 9. August 2026 ausschließlich nach vorheriger Anmeldung unter +43 möglich!   Das Wohnprojekt mit Seeblick auf den Millstätter See und großartigem Panoramablick vom Dobratsch bis zum Goldeck wird in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der Marktgemeinde Millstatt am See errichtet. Das Grundstück liegt in erhöhter Lage mit direktem Blick auf den historischen Ortskern. Die Wohngebäude mit Holzfassaden fügen sich harmonisch in den Hang und verschwinden scheinbar in der grünen Umgebung. Genießen Sie entweder den Rückzug in Ihre Ruheoase oder verbringen Sie entspannte Stunden am eigenen Badeplatz. Der Seezugang in den Millstätter See ist exklusiv nur für die Bewohner der Seeblickwohnungen. HIGHLIGHTS einzigartiger See- und Panoramablick   großzügige Terrassen Ruheoase              Garagenplätze/Carports eigener Badeplatz mit Seezugang   ENTFERNUNGEN Spittal an der Drau    10 km   Goldeck - Schigebiet  13 km   Bad Kleinkirchheim - Schigebiet   23 km   Villach - Stadt        41 km   Klagenfurt - Flughafen    90 km   Salzburg - Stadt       148 km   Laibach          145 km   Udine           160 km   Grado - Meer        211 km   München         279 km   Wien          333 km     ALLGEMEINE PROJEKTBESCHREIBUNG Das Wohnprojekt befindet sich in Millstatt am See. Hier entstehen 5 Wohnungen mit Ausrichtung zum Millstätter See. Das Grundstück ist im Eigentum der Österreichischen Bundesforste (Staat Österreich). Der Baurechtsvertrag hat eine Laufzeit bis in das Jahr 2111. Der monatliche, indexierte Baurechtszins pro Wohnung mit einer Wohnfläche von 50 m2 beträgt ca. EUR 250,00 pro Monat.    Jede Wohnung ist mit Terrasse oder Balkon ausgestattet und in Blickrichtung des Millstätter Sees. Die Bauleistung erfolgt in schlüsselfertiger Ausführung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das öffentliche Straßennetz.  Infrastruktur: Wasser:          Marktgemeinde Millstatt Abwässer:  Wasserverband Millstättersee Strom:             Kärnten Netz Wärme:          Nahwärme Millstatt Datennetz: Glasfasernetz Kärnten Der Badeplatz mit einer Grösse von 60 m2 befindet sich ca. drei Kilometer von der Wohnanlage entfernt zwischen den Ortschaften Millstatt und Seeboden im Ortsteil Lechnerschaft. Dieser Badeplatz kann auf Wunsch benutzt werden, der monatliche Pachtbeitrag beträgt EUR 90,00 (indexiert).     ROHBAU Fundamente Die Fundamente werden als Streifen- und Stahlbetonbodenplatte nach statischem Erfordernis errichtet.  Außen- und Innenwände Die Wände werden als Massivwände bzw. Holzbauwände errichtet. An den Außenwänden erfolgt die Anbringung eines Wärmedämmsystems inklusive Holzsichtschalung bzw. Verputz. Nichttragende Zwischenwände werden mittels Ziegelwänden oder Trockenbauwänden errichtet. Decken Die Geschossdecken werden in Stahlbetondecken bzw. Holzbaudecken ausgeführt. Die Ausführungsstärken ergeben sich jeweils nach statischem Erfordernis. Dach Es kommen Steildächer zur Ausführung. Die Zimmermeisterarbeiten in Holz, die Spenglerarbeiten in Aluminium pulverbeschichtet, sowie die Dacheindeckung als Blechbahnendach in der Farbe Anthrazit bilden die Dachkonstruktion.  Stiegen Die Stiegen werden in Stahlbetonausführung errichtet. Beidseits wird ein Handlauf bzw. Geländer montiert. Geländer Die Geländer der Wohnungsterrassen werden als pulverbeschichtete verzinkte Stahlkonstruktion errichtet. AUSBAU Wandoberflächen in Wohnräumen Maschinenputz bzw. Trockenbau verspachtelt. Fußböden Der Eingangsbereich, die Stiegenhäuser und die Allgemeinflächen der Gebäude sind mit einem keramischen Fliesenbelag ausgestattet.   TÜREN UND FENSTER Eingangstüren Das Eingangsportal besteht aus einer thermisch getrennten AluKonstruktion. Die Wohnungseingangstüren werden als selbstschließende Brandschutztüren ausgeführt. Fenster und Terrassentüren Sämtliche Fenster und Balkontüren werden als Holz - Aluminiumkonstruktion mit einer Dreischeibenisolierverglasung ausgeführt. Die Bedienung erfolgt als Einhandhebelbedienung in Dreh- und Drehkippausführung. Die Terrassentüren werden als Hebeschiebetüren ausgeführt. Sonnenschutz Als Sonnenschutz wird ein Raffstoresystem mit elektrischen Antrieben vorgesehen. Fensterbänke Die Innenfensterbänke werden in Kunststein, die Aussenfensterbänke in Aluminium vorgesehen. HEIZUNGS- UND LÜFTUNGSANLAGE Heizung und Warmwasser Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über die Fernwärme. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Verbrauchsmessung erfolgt über Wärmemengenzähler je Wohneinheit und Allgemeinbereiche. Lüftung Die WC-Anlagen werden mechanisch über das Dach mittels Unter- putzlüfter entlüftet.  SANITÄRINSTALLATIONEN Jede Wohneinheit beinhaltet die Anschlüsse für: Badewanne / Dusche Waschtisch WC Waschmaschine Spülbecken Geschirrspüler frostsicherer Wasseranschluss (Terrasse) ELEKTROINSTALLATIONEN Sämtliche E-Leitungen in den Wohnräumen werden in Leerrohren unter Putz verlegt. Die Ausführung erfolgt nach den Bestimmungen der ÖVE bzw. des EVU. Die Zähler befinden sich im allgemein zugänglichen Bereich. Unterverteiler und Sicherungskasten sind in jeder Wohneinheit eingebaut. Jeder Auslass ist fix und fertig installiert mit Schalter- und Schukosteckdosenabdeckung. Wohnraum/Küche:  2 Deckenlichtauslässe 1 Wandlichtauslass 2 Schaltstellen 1 Antennensteckdose 6 Schukosteckdosen 1 Geschirrspülersteckdose 1 Kühlschrankstechkdose 1 Dunstabzugsteckdose 1 E-Herdsteckdose 1 Leerdose für Telefon (leerverrohrt) 1 Raumthermostat 1 Internetanschluss Zimmer:  1 Deckenlichtauslass 3 Schaltstellen 3 Schukosteckdosen 1 Antennensteckdose 1 Internetanschluss Bad:  1 Deckenlichtauslass 1 Wandlichtauslass 2 Schaltstellen 2 Schukosteckdosen bei Waschbecken 1 Schukosteckdose für Waschmaschine Wohnungseingang:  1 Leerdose verkabelt für Telefonanschluss 1 Schukosteckdose für das Telefon 1 Wohnungsverteiler 1 Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner  1 Klingelknopf an der Wohnungseingangstür außen Terrasse:  3 Lichtauslässe  1 Wechselschalter 2 FR-Schukosteckdosen AUSSENBELEUCHTUNG Die Ausstattung erfolgt mit Beleuchtungskörper im Eingangs- und Außenbereich, teilweise mit Bewegungsmelder und Zeitschaltuhr. TERRASSENBELAG Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 60 x 2 cm (od. gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. MALERARBEITEN Alle Wohnbereiche, Gänge und Nebenräume innerhalb der Wohnung erhalten Wand- und Deckenanstriche durch zweimaligen Anstrich in weißem Farbton. FLIESENLEGEARBEITEN Feinsteinzeug SAIME Icon od. Titano 60 x 30 cm (oder gleichwertig). Fliesenmaterialwert EUR 40,00. Die Verfliesung erfolgt im WC bis zu einer Höhe von 120 cm, im Badezimmer bis zu einer Höhe von 210 cm. Inklusive Verfugung und Zubehör. SANITÄREINRICHTUNG Einrichtungsgegenstände Badewanne, Duschtasse oder Duschrinne, Waschtisch, WC, Handwaschbecken: Duravit in der Farbe Weiß, HSK Duschwand, Armaturen Hansa Twist (oder gleichwertig). BODENLEGEARBEITEN Naturholz- Dielenboden, Nutzschicht 3,5 mm, mit Sockelleiste fertig verlegt. Bodenmaterialwert EUR 40,00 (oder gleichwertig). INNENTÜREN Innentüren weiß (ähnlich RAL 9010) glatt, matt walzlackiert. Stärke 40 mm, inkl. Zarge, Schloss und Drücker (oder gleichwertig). SONSTIGE AUSSTATTUNG Briefkasten Es erfolgt die Anbringung einer Briefkastenanlage im Zugangsbereich.  Außenanlagen Die Außenanlagen werden großteils als Grünfläche mit teilweiser Bepflanzung ausgeführt. Wo keine Begrünung erfolgt, werden die Flächen bekiest. Stützmauern und dgl. werden in Sichtbetonoptik errichtet. Die Zufahrts- und Verkehrswege werden asphaltiert. Die Markierung der Stellplätze erfolgt an Wand oder Boden. Die behördlich vorgeschriebenen Beschilderungen werden angebracht.  Müllentsorgung Am Grundstück wird ein Müllsammelplatz errichtet. Wärme- und Schallschutz Sämtliche Wärme- und Schallschutzwerte aller Bauteile werden entsprechend den Kärntner Bauvorschriften ausgeführt. Ein entsprechender Energieausweis wird den Einreich- und Käuferunterlagen beigegeben. Sonderwünsche Wir berücksichtigen gerne die Sonderwünsche der WohnungskäuferInnen, um individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung zu ermöglichen. Sonderwünsche sind möglich, soweit und solange diese technisch möglich und wirtschaftlich vertretbar sind, rechtzeitig beantragt werden und nicht gegen behördliche Vorschriften verstoßen. Um einen reibungslosen Ablauf gewährleisten zu können sind Sonderwünsche ausschließlich nach schriftlicher und gegengezeichneter Vereinbarung mit dem Bauträger und dem Planungsbüro möglich. Die Kosten des allfälligen Mehraufwandes sind einvernehmlich festzulegen, ebenso Ersparnisse auf die Standardausstattungen.  VORBEHALTE Sämtliche Ausführungen, Details sowie Farben und Designs richten sich nach dem Architekturkonzept und der Wahl des Bauträgers. Die Ausführung erfolgt entsprechend der zum Zeitpunkt der Ausstellung der Baubewilligung gültigen ÖNORMEN unter Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften sowie nach den anerkannten Regeln der Handwerkskunst. Einzelne Ausführungsdetails können aus Gründen der Gebrauchstauglichkeit und Praktikabilität abweichend zu geltenden Normen ausgeführt werden. Es wird darauf hingewiesen, dass bei natürlichen Materialien (z.B. Holzböden etc.) Farb- und Strukturabweichungen gegenüber den bemusterten Materialien, welche teilweise auch nur einzelne Elemente betreffen können, nicht ausgeschlossen werden können. Diverse notwendige und sinnvolle Planänderungen bleiben vorbehalten.  Bauliche Änderungen, die keine Qualitätsminderungen mit sich bringen sowie Änderungen der Projekt- und Ausstattungsbeschreibung bzw. -Pläne bedingt durch Statik, Haustechnik und behördliche Auflagen, bleiben vorbehalten. Die WohnungskäuferInnen werden über derartige wesentliche Änderungen so früh wie möglich informiert werden. Tragende zu nicht tragende Bauteile werden durch eine konstruktive Fuge mit Acryl verschlossen, etwaige Rissbildung ist nicht ausgeschlossen. Für die sonstige (bauliche) Beschaffenheit des Kaufgegenstandes haftet der Bauträger im Rahmen der Bestimmungen des Bauträgervertrages sowie der einschlägigen gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen und der WerkvertragsÖNORMEN. Dem Bauträger sind ohne Rücksprache mit den WohnungskäuferInnen sowie ohne deren Zustimmung und ohne Einfluss auf den vereinbarten Kaufpreis bis zur Veräußerung der letzten Wohnungseigentumseinheit jedenfalls folgende Maßnahmen gestattet: Änderungen, die technisch gleichwertig oder technisch notwendig sind und keine unzumutbare Beeinträchtigung der Nutzungsmöglichkeiten des zukünftigen Wohnungseigentumsobjektes der KäuferIn nach sich ziehen. Änderungen, die durch eine Änderung der Rechts- oder Gesetzeslage erforderlich werden oder zur Erfüllung allfälliger Auflagen der Baubehörde nachweislich erforderlich sind. Änderungen der Nutzfläche des Vertragsobjektes im Sinne des § 2 (7) WEG 2002 (jedoch ohne Berücksichtigung allfälliger Terrassen, Balkone, Loggien und allfälliger Wohnungseigentumszubehörflächen) von bis zu +/- 3 % (in Worten: drei Prozent). Änderungen durch eventuelle Zusammenlegung oder Teilung einzelner Räume oder Wohnungen sowie Planänderungen im Zuge des Bauvorhabens, diese jedoch nur insofern, als das Vertragsobjekt hierdurch unberührt bleibt.  Aus Sicherheitsgründen ist der Zutritt zur Baustelle vor Übergabe der Wohnung strengstens untersagt. Es können jedoch Besichtigungstermine, insbesondere zum Ausmessen von Naturmaßen (z.B. Einbaumöbel), vereinbart werden. Die Abbildungen, Grafiken und Visualisierungen des Projektes (Werbeanzeigen, Projektfolder, Homepage etc.) sind lediglich symbolische Darstellungen. Für mögliche Abweichungen zwischen den Darstellungen und den tatsächlichen Gegebenheiten in der Natur kann keine Haftung übernommen werden. Werbetexte und Symboldarstellungen, die der Vermarktung und Förderung der Nachfrage dienen und keine sachlichen Projektaussagen treffen, sind unverbindlich. Angeführte Flächen- und Längenmaße beziehen sich auf die Angaben in den Einreichplänen.  Irrtümer und Druckfehler sind vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 5.500m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Eine Luxuswohnung am Ossiachersee welche sich auch zur ganzjährigen Bewohnung eignet - lassen Sie diesen Traum wahr werden!  Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit einer wunderschön gepflegten, saftigen Liegewiese und privatem, direktem Seezugang. Von der eigenen Terrasse aus können Sie den See erblicken und gemütliche Stunden in der Abendsonne genießen, wenn Sie mit Ihrer Familie und Freunden bei einer Grillparty den Tag ausklingen lassen.  Diese absolut durchgreifend und hochwertig sanierte Seewohnung besticht mit besonderen Attributen:  - Wohnraum mit großzügiger Fensterfront und Blick auf die Terrasse - Liegewiese in der Größe von ca. 1,3 ha mit Lagermöglichkeiten für Boote und einen Beachvolleyballplatz - Hochwertige Einbauküche mit modernsten Küchengeräten - Beleuchtungen der Extraklasse - Vollflächige Fußbodenheizung in jedem Raum per Thermostat regelbar - Walk - In Duschen und Badewannen sind hier Standard - separates WC im erfrischendem und hochwertigem Stil  (alle Toiletten sind spülrandlose Dusch-WC mit Bewegungssensor) - weitläufige Sonnenterrasse mit hochwertiger Einfriedung und langlebigem Terrassenbelag  Weitere besondere Annehmlichkeiten wie Schwimmbad und Sporteinrichtungen sowie ein Bäcker sind von Ihrer Wohnung aus in nur wenigen Schritten erreicht. Sehr gerne können Sie sich von dieser modernen Rarität bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung Ihrer Besichtigung erreichen Sie mich unter: +43 , Christian Matulke, Kompagnon Immobilien GmbH Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.    Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 5.000m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Bodensdorf am Nordufer des Ossiachersees ist der größte Ort der Gemeinde Steindorf. Hier wohnt man dort, wo andere Urlaub machen! Mit dem Shuttle Bus erreichen Sie die hervorragenden Skipisten der Gerlitzen Alpe und genießen Ihren Skitag in vollen Zügen. Baden im Ossiachersee oder im ganzjährig beheizten Pool wird hier zum täglichen Luxus. Volksschule und Kindergarten findet man im Ort, Mittelschulen, Gymnasium und alle weiterführenden Schulen sind in Villach, ca. 15 Autominuten entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und unzählige Sport- und Freitzeitmöglichkeiten findet man in der wunderschönen Urlaubsregion Kärntens. Italien und Slowenien sind nur ca. 30 Minuten entfernt.

Apartment for sale - Welcome to your new oasis of well-being on the picturesque Ossiach Lake! This exclusive, first-time occupancy apartment combines modern living comfort with a unique location and impressive leisure opportunities. The spacious 3-room apartment offers a living area of approx. 117m² and impresses with two bedrooms, two modern bathrooms with high-end finishes, and an open-plan living and dining area that offers direct access to the large west terrace. A separate guest WC and a practical storage room provide additional comfort. The well-maintained residential complex extends over an area of more than two and a half hectares and offers numerous amenities such as a year-round indoor pool, extensive garden areas, and versatile leisure activities such as a beach volleyball court, a bocce court, and a children's playground. Additionally, the complex features a beautiful bathing beach with a swimming jetty. The quiet and sunny location makes this apartment an ideal retreat. The apartment can be used as both a primary residence and a leisure residence furthermore, there is the possibility of tourist rental with attractive yield opportunities. The perfect location in the immediate vicinity of the Gerlitzen ski area and daily connections to the ski bus offer the best conditions for winter sports enthusiasts and nature lovers, while the excellent infrastructure with restaurants, shopping facilities, and leisure activities ensures the highest living comfort. Enjoy the highest quality of living in one of Carinthia's most beautiful regions. Whether as a private refuge or as an investment – this lakeside apartment leaves nothing to be desired! Arrange a viewing appointment today and secure your new home on Ossiach Lake! We are happy to send you further documents regarding this property. Please also check your SPAM folder if you do not receive a response to your inquiry from us! Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only inquiries including full name, address, and telephone number can be processed. Found nothing yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Create your individual search agent now via the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,500m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <1,000m University <5,000m Higher school <10,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Other ATM <1,000m Bank <1,000m Post office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Motorway connection <6,500m Train station <1,000m Airport <9,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap