Apartments St. Florian : 0 properties for sale

Apartment for sale - Objektbeschreibung: Jahrhundertwende-Charme trifft auf grüne Privatsphäre: Diese stilvolle Stadtvilla aus der Zeit um 1908 befindet sich in bester Zentrumslage von St. Florian – nur wenige Schritte vom Stift entfernt und dennoch wunderbar ruhig gelegen. Was sich hier entfaltet, ist eine seltene Kombination aus geschichtsträchtigem Ambiente, großzügiger Wohnstruktur und einem fast schon parkähnlichen Gartenparadies mitten im Ort. Mit einer Wohnfläche von rund 240 m² auf drei Ebenen und einer Grundstücksgröße von rund 2.375 m² bietet das Anwesen Raum für großzügiges Familienleben ebenso wie für kultiviertes Arbeiten oder kreatives Schaffen von zu Hause. Zudem führt ein vollwertiger Treppenlauf in das Dg – ein wunderbares Ausbaupotential! Die im Stil des auslaufenden Jugendstils errichtete Villa wurde zwischen 1988 und 1990 umfassend generalsaniert – mit Liebe zur Substanz und in Wahrung der architektonischen Seele des Hauses. Das Raumangebot umfasst 5 bis 7 mögliche Schlafzimmer, zwei vollwertige Badezimmer und insgesamt drei WCs. Raumhöhen von ca. 3 M im Erd- und Obergeschoss sowie ca. 2,65 M im Untergeschoss erzeugen ein luftiges Wohngefühl das durch originale Details wie Holzböden, Türen, Kachelöfen und stiltypische Fenster unterstrichen wird. Die rd. 50 m² große Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – mit Blick in den etwa 2.000 m² umfassenden Garten, der eher einem englischen Privatpark mit reich bepflanzten Boarders gleicht: alter Baumbestand, gepflegte Rasenflächen, ein Garten-Stadl und viele stille Rückzugsorte machen ihn zu einem Refugium im Alltag. Auch funktional ist das Haus gut aufgestellt: Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Gas- und Feststoff-Zentralheizung, Radiatoren sorgen in den Wohnräumen für behagliche Wärme, Bäder sowie das Schlafzimmer im Untergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Widmung als reine Wohnbaufläche eröffnet zusätzliche langfristige Perspektiven – ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder großzügiges Einzelwohnen mit Atelier, Büro oder Praxis. Die Einfriedung samt stilvoller Einfahrt sichert Privatsphäre und rundet das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Liegenschaft harmonisch ab. Gut zu wissen: + Top Innenstadtlage + Top Verkehrsanbindung & Infrastruktur + Widmung Wohnen, ca. 2.375 m² Baufläche + Erbaut ca, Erstbezug ca. 1908 + Generalsanierung ca. 1988 - 1990 + Zentralheizung mit Gas & Holz + Heizung Radiatoren, Bäder + Sz im Ug Fußbodenheizung + 5-7 x Schlafzimmer, 2 x Bad, 3 x Wc + Raumhöhen Eg + Og ca. 3 m, Ug ca. 2,65 m + Große Süd-Terrasse, ca. 50 m² + Ca. 2.000 m² großer Garten-Oase/Park + Alter Baumbestand + Gartenhütte/Holzschuppen + Adäquate Einfriedung und Einfahrt + u.v.a.m … eben für Menschen mit Sinn für das Besondere! Lagebeschreibung: Diese charmante Jugendstil-Villa befindet sich im historischen Herzen von St. Florian – in prominenter Lage und in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Stift. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, kulturellem Erbe und einer adäquaten Nachbarschaft. Die Liegenschaft vereint urbanen Komfort mit kulturellem Flair: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen sowie Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Kindergarten, Volksschule und die Höhere landwirtschaftliche Bundeslehranstalt (Hlbla) sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießt man hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität, eingebettet in ein gepflegtes, gediegenes Ortsbild. Die Landeshauptstadt Linz ist in nur ca. 20 km / 15 Min. Mit dem Auto erreichbar, die Autobahnauffahrt zur A1 in ca. 3 km / 5 Min. – damit sind auch überregionale Ziele bestens angebunden: Wels: ca. 25 km / 25 Min. Steyr: ca. 30 km / 30 Min. Salzburg: ca. 120 km / 1 Std. 15 Min. Wien: ca. 180 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Wien/Schwechat: ca. 194 km / 1 Std. 50 Min. Flughafen Linz/Hörsching: ca. 20 km / 25 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Premium Büro in St. Florian – Moderne Ausstattung und Fertigstellung Ende 2025! Auf einer Gesamtnutzfläche von 176,77m² erstreckt sich diese Büro- und Praxisfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes. Die großzügigen 3 Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Arbeitszimmer, Besprechungsraum oder Wartebereich - hier ist alles möglich. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett und Steinboden sowie der angenehmen Fußbodenheizung schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Auch die 2 WCs bieten ausreichend Komfort für Ihre Kunden oder Mitarbeiter. Ein Abstellraum, ein Vorraum und eine Küche runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant. Raumaufteilung Foyer - 2 WCs (1x barrierefrei) - Gang - Abstellraum - Vorraum - Küche - zwei Bürozimmer  Lage Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Auch in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80  zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 4.500m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Top ausgestattete Büro-/Praxisräume in St. Florian – Terrasse inklusive, Fertigstellung Ende 2025! Die Immobilie befindet sich in einem neu errichteten Gebäude und bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 129,34M² Platz für vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter ein Foyer. Die Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.  Als Erstbezug erwartet Sie hier eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Der moderne und hochwertige Ausbau mit Parkett- und Steinböden, Fußbodenheizung und einem Personenaufzug sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima. Die großen Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen wunderschönen Grünblick, der für Entspannung und Inspiration sorgt. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Terrasse, auf der Sie in den Pausen oder nach einem langen Arbeitstag die frische Luft genießen können. Auch die zwei WCs bieten Komfort und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie wird mit einer modernen Luftwärmepumpe beheizt und verfügt über einen außenliegenden Sonnenschutz. Raumaufteilung Foyer - 2 WCs (1x barrierefrei) -  Abstellraum - Technikraum - Vorraum - Küche - drei Bürozimmer  Lage Die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Orte. Auch in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schule, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 26 80 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer Alleinbeauftragung und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer Vollständigen Daten bearbeiten können (Name, Anschrift, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns vonseiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 4.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 4.500m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - 131 m² Erdgeschoßmaisonette auf der Gugl! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 5 Zimmer Wohnung 131 m² Wohnraum 213 m² Eigengarten 50 m² Terrasse, 62 m² Balkon TG - Kfz Stellplätze mit Liftanbindung Niedrigenergiestandard - Hwb 29,5 kW/h/m²/a Wärmepumpe mit Tiefsondenfeld (Tiefenbohrung) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerkonditionierung Fußbodenheizung und tw. Deckenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Bad und WC Raffstore über Funk-Fernbedienung Ruhelage mit Grünumgebung weitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar Urbanes Wohnen im Grünen und nah am Zentrum PROVISIONSFREI EXKLUSIVES Wohnen Auf Der Gugl ! Sueno Immobilien - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieseueno.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.250m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 250m Schule &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.250m Flughafen &lt 4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Jungmairstr. 6, 4020 Linz, Nähe Aloisianum, Pädagog. Hochschule, Raiffeisen ArenaDie Wohnung in Zahlen: Zimmer 1- 12,77 m² Zimmer 2- 11,37 m² Zimmer 3- 13,97 m² Wohnküche- 40,45 m² Büro- 11,17 m² Abstellraum 1 - 2,92 m² Abstellraum 2 - 3,41 m² WC 1- 1,85 m² WC 2- 2,13 m² Vorräume- 22,02 m² Badezimmer- 8,95 m² Terrasse - 49,50 m² Balkon- 61,98 m² Garten- 213,36 m² 2 Tiefgaragenplätze KFZ Keller - rd. 10 m² HWB: 29,5 kW/h/m²/a FLÄCHE Wohnen: 131,01 m² Summe aller Flächen: 242,49 m² (inkl. Garten, Terrasse, Balkon etc.)

Apartment for sale - 127 m² Erdgeschoßmaisonette auf der Gugl! Ausführliche Unterlagen der Immobilie samt Pläne steht für Sie im Expose zur Verfügung. Die Key-Facts dieses exklusiven Projekts in Kürze: 5 Zimmer Wohnung 127 m² Wohnraum 126 m² Eigengarten 42 m² Terrasse, 57 m² Balkon TG - Kfz Stellplätze mit Liftanbindung Niedrigenergiestandard - Hwb 29,5 kW/h/m²/a Wärmepumpe mit Tiefsondenfeld (Tiefenbohrung) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Sommerkonditionierung Fußbodenheizung und tw. Deckenheizung Parkettböden in den Wohnräumen, keramische Fliesen in Bad und WC Raffstore über Funk-Fernbedienung Ruhelage mit Grünumgebung weitere 3- und 5-Zimmerwohnungen verfügbar Urbanes Wohnen im Grünen und nah am Zentrum PROVISIONSFREI EXKLUSIVES Wohnen Auf Der Gugl ! Sueno Immobilien - wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Dr. Georg Traunwieser - georg.traunwieseueno.at   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 1.250m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 250m Schule &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.250m Flughafen &lt 4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Jungmairstr. 6, 4020 Linz, Nähe Aloisianum, Pädagog. Hochschule, Raiffeisen ArenaDie Wohnung in Zahlen: Zimmer 1- 12,35 m² Zimmer 2- 11,36 m² Zimmer 3- 13,36 m² Wohnküche- 39,03 m² Büro- 10,71 m² Abstellraum 1 - 2,96 m² Abstellraum 2 - 3,38 m² WC 1- 1,85 m² WC 2- 2,13 m² Vorräume- 21,11 m² Badezimmer- 8,95 m² Terrasse - 41,81 m² Balkon- 57,24 m² Garten- 125,57 m² 2 Tiefgaragenplätze KFZ Keller - rd. 10 m² HWB: 29,5 kW/h/m²/a FLÄCHE Wohnen: 126,85 m² Summe aller Flächen: 225,90 m² (inkl. Garten, Terrasse, Balkon etc.)

Apartment for sale - Wohnen war noch nie so angenehm. Im Vordergrund steht Klarheit, Stil und Komfort. LINZ/URFAHR im Bruckner Tower: Eine Perfekte Wohnkomposition… Eigentumswohnung der Superlative ca.129,09 m² Wohnfläche + ca. 64,15 m² Balkon + 3 Tiefgaragenstellplätze (2x Pkw, 1x Motorrad) Sie lieben einen Panorama - Fernblick vom Pöstlingberg über unsere Landeshauptstadt Linz, die mit der dahinterliegenden Gebirgskette zu verschmelzen scheint? Dann sind Sie hier richtig. Stadt und Welt aus einer anderen Perspektive zu betrachten hat die Menschen seit jeher fasziniert, denn mit der Höhe erweitert sich die Wahrnehmung. Hier haben Sie Den Überblick über das große Ganze …. Beim Betreten der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten wird klar, privater Rückzug bedeutet Offenheit. Die zurückhaltende Ästhetik der Innenausstattung lenkt den Fokus auf das eigene Wohlbefinden, die großen Fensterfronten und Außenbereiche die Aufmerksamkeit auf den herrlichen Ausblick, welcher die Bezeichnung „Einmalig“ wirklich verdient hat. Es erwartet Sie eine hervorragende Raumaufteilung auf einer Wohnebene, welche vom Zugang, über die Tiefgarage sowie von allgemeinen Räumlichkeiten barrierefrei erschlossen ist. -Vorzimmer/Garderobenbereich -Offenes Wohnkonzept mit ca. 60 m² Wohnen-Essen-Kochen in Kombination mit einem einmaligen Fernblick und Zugang auf den gedeckten Außenbereich -Schlafzimmer mit Schrankraum -Zimmer -Badezimmer mit Whirlwanne + Walk-In-Dusche -2 separate Toiletten -Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss + Trockner -Abstellraum Hervorzuheben ist die von jedem Zimmer aus erschlossene Balkonfläche mit ca. 64,15 m², welche in U-Form situiert ist - Somit ist das Wandern mit dem Sonnenstand sowie ein einmaliger Panoramablick auf Stadt-Land-Fluss garantiert. Der Vollständigkeit halber wird erwähnt, dass insgesamt 3 Stellplätze in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert sind (1x PKW-Stellplatz mit 17,5 m², 1x PKW-Stellplatz mit 12,5 m² und 1x Stellplatz für Motorrad 2,3 m²) Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 13,89 m² zugeordnet und bietet ausreichend Stauraum. Aufgrund der hervorragenden, begehrten Lage genießen Sie ein Leben am Puls der Zeit. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Radius der Lentia City, öffentliche Verkehrsmittelanbindungen, kommunale Einrichtungen, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, etc. Befinden sich in Gehdistanz. Ebenso kulturelle Einrichtungen (Lentos, Brucknerhaus, etc.) sowie sämtliche Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau befinden sich in einem zeitnah erreichbaren Radius. Weiters ist auch die optimale Erreichbarkeit des Stadtteils von Urfahr mit seinen Bildungs- und Forschungseinrichtungen (z.B. Jku, Science Park) mit öffentlichen Verkehrsmitteln zeitnah gewährleistet. Eine besondere Wohnkomposition - Outside

Apartment for sale - Quartier

Apartment for sale - Klee 33 - Bestlage in Linz - Urfahr Modernes Wohnen in einer der besten Lage von Linz | Urfahr. Für anspruchsvolle Käufer stehen 7 Eigentumswohnungen zwischen 84,00 m² und 170,00 m² zur Wahl. Jeder Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen und Eigengärten und Balkonen. Klee 31 – Knabenseminarstraße 31 Eg Top 1 ca. 100,55 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 100,72 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG & Galerie Top 3 ca. 168,37 m² 4 Raumwohnung mit Galerie & 2 Terrassen Klee 33 – Knabenseminarstraße 33 Eg Top 1 ca. 124,15 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 124,24 m² 4 Raumwohnung mit Balkon Dg Top 3 ca. 124,57 m² 4 Raumwohnung mit Balkon Penthouse Top 4 ca. 77,95 m² 2 Raumwohnung mit Terrasse Tiefgarage 11 Kfz – Abstellplätze Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung in zentraler Lage bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment. Das

Apartment for sale - Klee 33 - Prime Location in Linz - Urfahr: Modern living in one of the best locations in Linz | Urfahr. Seven condominiums ranging from 84.00 m² to 170.00 m² are available for discerning buyers. Each apartment features outdoor space in the form of terraces, private gardens, and balconies. Klee 31 – Knabenseminarstraße 31 Ground Floor Unit 1 approx. 100.55 m² 4-room apartment with terrace &amp private garden First Floor Unit 2 approx. 100.72 m² 4-room apartment with balcony Top Floor &amp Gallery Unit 3 approx. 168.37 m² 4-room apartment with gallery &amp 2 terraces Klee 33 – Knabenseminarstraße 33 Ground Floor Unit 1 approx. 124.15 m² 4-room apartment with terrace &amp private garden First Floor Unit 2 approx. 124.24 m² 4-room apartment with balcony Top Floor Unit 3 approx. 124.57 m² 4-room apartment with balcony Penthouse Unit 4 approx. 77.95 m² 2-room apartment with terrace Underground parking garage with 11 parking spaces The compact and efficiently designed apartments, the generous outdoor areas, the consistent implementation of modern standards for contemporary living in combination with a very Excellent infrastructure and local amenities in a central location form the basis for a secure and long-term investment. &Quot Klee 33&quot represents solid residential living characterized by high-quality features, premium materials, outstanding energy efficiency, and exclusive design. Highlights include: underfloor heating, oak plank flooring, aluminum-clad Pvc windows, air conditioning in all apartments, external venetian blinds for shading, a modern garden design, and solid brick construction. The robust, sustainable construction and the prime location guarantee a high quality of life and lasting value for generations to come. Together from the very beginning. Spaces for life. Information according to legal requirements: Heating demand: 37.0 kWh/(m²a) Heating demand class: B Overall energy efficiency factor: 0.74 Overall energy efficiency factor class: A Final energy demand: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Exklusive Lage mit Traumblick im schlüsselfertigen Erstbezug Die Liegenschaft liegt am Südhang des Pöstlingbergs, einem der begehrtesten Wohngebiete rund um Linz, nur wenige Gehminuten von der Wallfahrtsbasilika entfernt. Sie genießen hier Ruhe, Natur und eine malerische Aussicht auf Linz und die Donau. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie die Wallfahrtsbasilika, eine familiäre Volksschule, die Grottenbahn sowie ein Ärztezentrum und Einkaufsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an die Pöstlingbergbahn und den Bus ermöglicht eine direkte Verbindung zum Linzer Hauptplatz.   Dieses architektonische Meisterwerk mit modernster Technik wurde von den renommierten Architekten Caspar &amp Wichert entworfen und in Zusammenarbeit mit erfahrenen Partnern auf höchstem Niveau realisiert. Das Ergebnis ist ein Wohnraum, der Funktionalität, Komfort und Eleganz perfekt vereint. Dank der durchdachten Architektur des Hauses mit nur drei Wohneinheiten wird absolute Privatsphäre zu jeder Tages- und Nachtzeit gewährleistet.   HIGHLIGHTS: - Unverbaubarer Panoramablick  - Modernste Austattung Inkl. Smart-Home - Riesige Überdachte Aussenflächen Auf Zwei Ebenen - Beheizter Hobbyraum Im Untergeschoss - Pool Inkl. Technik Bereits Inkludiert - Herrliche Süd-West Ausrichtung - Pv-Anlage Bereits Inkludiert - Luft-Wärmepumpe - Deckenkühlung In Allen Wohnräumen - 2 Überdachte Stellplätze Mit Grossem LAGERRAUM   Wohnen auf höchstem Niveau Die Wohnung bietet großzügige Raumhöhen von 2,75 m und lichtdurchflutete Räume dank hochwertiger Schüco-Glaselementen mit 3-fach-Verglasung mit erhöhtem Schallschutz. Die fließenden Übergänge zwischen den Bereichen schaffen ein modernes, offenes Wohngefühl.   Exklusive Ausstattung für Ihren Komfort • Fußböden: Hochwertige Trapa Eiche-Landhausdielen im Wohnbereich und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und auf Terrassen. • Wellness: Ein großzügiger überdachter Wellness-Bereich im Untergeschoss mit Pool und Terrasse lädt zum Entspannen ein. • Smarte Haustechnik: Loxone-System zur Steuerung von Licht und Beschattung, Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Deckenkühlung für ein angenehmes Raumklima.   Außenbereiche und Nachhaltigkeit Die Außenbereiche sind exklusiv zugeordnet und bieten Raum für Privatsphäre und Erholung. Die Errichtung sowie Inbetriebnahme einer Photovoltaik-Anlage ist im bereits Preis bereits inbegriffen. Aufgrund einer umweltschonenden Luftwärmepumpe heizt man hier auch in Zukunft ohne Abhängigkeiten von fossilen Brennstoffen.   Perfekte Verarbeitung und zeitloses Design Von der massiven Stahlbetonkonstruktion bis hin zu eleganten Details wie den raumhohen Türen und modernen Terrassengeländern – jedes Element wurde sorgfältig geplant und ausgeführt. Die edle Holzfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose und unverwechselbare Optik.   Diese außergewöhnliche Wohnung kombiniert moderne Architektur mit innovativer Technik und hochwertigster Ausstattung am beliebtesten Hausberg von Linz.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer  59 und per E-Mail unter karigecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Apartment for sale - Welcome - The Pöstlingberg Resort - awaits you - Living above the rooftops - with ease and substance! High above the Pöstlingberg, in a dream location on almost 4,000 m² of land, only thirteen individual and unique luxury apartments are being built, including their own wellness and fitness areas. Where Linz opens onto the Danube and the view sweeps to the expanse of the Alpine foothills, the Pöstlingberg Resort is a unique architectural statement: powerful, sensitive, and deeply rooted in the town. The architecture tells a quiet story - of clarity and permanence. Bright, natural materials meet finely textured plaster, generous glass surfaces open up to nature and allow light to become a central design element. The building volumes blend harmoniously into the gently sloping terrain - not tacked on, but embedded. Organic. Natural. The choice of materials reflects a conscious use of resources and aesthetics. Every line, every transition is well thought out. Form follows feeling and function. The interiors exude a soothing sense of calm – with spacious floor plans, clever details, and a consistent commitment to quality that is tangible but never loud. The terraces and loggias open the private space to the greenery, as if the living space itself were breathing. The resort thus becomes a place of arrival and stay – a refuge that not only offers living space, but also demonstrates attitude. The Pöstlingberg Resort is not just an address. It is a promise of life – for people who seek beauty, value authenticity, and want to inhabit something special. Just a few of the highlights: Spacious open spaces (gardens, roof gardens, terraces, loggias) in every apartment Fitness area / sauna area including relaxation areas Innovative privacy and sun protection solutions Heating and cooling with heat pump Well-thought-out room concepts Unique architecture State-of-the-art technology Over 1,600 m² of park with mature trees for relaxation (leased land) Generous green spaces and play areas At least 2 parking spaces (carports or alternatively garages) are planned for each apartment There are 7 visitor parking spaces Commission-free and much more! The transport connections are excellent. A Pöstlingbergbahn stop is in the immediate vicinity, about 275 m away, or you can quickly get to Linz by bus via Hohe Straße, so you can reach your destination easily and comfortably anytime, anywhere. In addition, everything you need for a pleasant life is in the immediate vicinity. Doctors, pharmacies, hospitals, clinics, schools, kindergartens, universities, high schools, supermarkets, bakeries, and shopping centers, as well as various farms with farm shops, are all located in the immediate vicinity. Here, you can start a new life and relax. There are many ways to spend your free time and unwind, for example, in your own wellness area. Thanks to the wide range of leisure activities in the area, you are sure to find something you like. If you are looking for a unique home in Upper Austria, this property is the perfect choice. Other information: Liwest fiber optic internet! The apartment prices are valid for a floor-ready interior. The surcharge for turnkey installation (parquet, porcelain stoneware tiles, sanitary ware and fittings, wooden frames and doors) is €48,000. Graphic, optical, and graphical means of expression such as furnishings, kitchen equipment, etc., which are included for planning and design reasons, do not constitute a contractual basis. Visualizations are to be understood as symbolic representations and are not binding. Deviations and changes to details are reserved. The Top 9 roof garden apartment is unique in this magnificent complex. Its elevated location in the southern part of the property guarantees a unique southwest view. The spacious terrace also offers more than enough space for an optional whirlpool. Three bedrooms and an open living and dining area, along with the huge terrace, an additional garden by the park/forest, and the stunning roof garden, create a luxurious feeling of space to spread out! Haven& 39 t found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your individual search agent now using the following link. We& 39 Ll send you suitable properties exclusively in advance. Create a search agent - Please note that a close family or business relationship exists between the agent and the third party being brokered. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 1,500m Hospital &lt 3,500m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,500m University &lt 1,500m High School &lt 2,500m Local amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,500m Shopping center &lt 2,500m Other Bank &lt 2,000m Atm &lt 2,000m Post office &lt 2,000m Police &lt 1,500m Transport Bus &lt 500m Tram &lt 500m Train station &lt 1,000m Motorway access &lt 2,000m Airport &lt 6,500m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap Pöstlingberg - dreamlike, quiet location below Hohe Straße with a unique panoramic view 4048 Puchenau - Hohe Straße 119

Apartment for sale - Welcome – The Pöstlingberg Resort awaits you – Living above the rooftops – with lightness and substance! High atop the Pöstlingberg, in a dreamlike location on almost 4,000 m² of land, only twelve individual and unique luxury apartments are being built, each with its own wellness and fitness area. Where Linz opens up to the Danube and the view stretches to the vastness of the Alpine foothills, the Pöstlingberg Resort is creating an architectural statement of a special kind: powerful, sensitive, and deeply rooted in the location. The architecture tells a quiet story – of clarity and permanence. Light, natural materials meet finely textured plaster, generous expanses of glass open to nature, and light becomes a central design element. The building volumes blend harmoniously into the gently sloping terrain – not added on, but embedded. Organic. Natural. The choice of materials reflects a conscious approach to resources and aesthetics. Every line, every transition is carefully considered. Form follows feeling and function. The interiors exude a soothing tranquility – with generous floor plans, clever details, and a consistent commitment to quality that is palpable yet never ostentatious. The terraces and loggias open the private space to the surrounding greenery, as if the living space itself were breathing. The resort thus becomes a place of arrival and lingering – a refuge that not only offers living space but also embodies a certain attitude. The Pöstlingberg Resort is more than just an address. It is a promise to life – for those who seek beauty, appreciate authenticity, and wish to inhabit something truly special. Just a few highlights: Generous outdoor spaces (gardens, roof gardens, terraces, loggias) for every apartment fitness area with sauna/infrared sun protection included heating and cooling with heat pump Liwest fiber optic internet unique architecture over 1,600 m² park with mature trees for relaxation (leased land) spacious green areas and playgrounds two garage spaces (garages/carports) per apartment visitor parking no commission. The transport connections are excellent. A stop for the Pöstlingbergbahn railway is in the immediate vicinity, approximately 275 m away, and Linz is also easily accessible by bus via Hohe Straße, ensuring you can reach your destination anytime, anywhere, easily and conveniently. Furthermore, everything you need for a comfortable life is in the immediate vicinity. Doctor, pharmacy, hospital, clinic, school, kindergarten, university, high school, supermarket, bakery, shopping center, and various farms with farm shops are all nearby. Here you can start a new life and relax. There are many ways to spend your free time and relax, for example, in your own private wellness area. Thanks to the wide range of leisure activities in the surrounding area, you& 39 re sure to find something to your liking. If you& 39 re looking for a unique home in Upper Austria, this property is the perfect choice. Other information: The apartment prices are valid for a partially finished interior. The surcharge for a turnkey finish (parquet flooring, porcelain stoneware tiles, sanitary ware and fittings, wooden door frames and doors) is €48,000. Graphic, visual, and drawn representations such as furnishings, kitchen fittings, etc., which are included for planning and design purposes, do not constitute a contractual basis. Visualizations are to be understood as symbolic representations and are not binding. Deviations and changes to details are reserved. Haven& 39 T found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before everyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 Ll send you suitable properties exclusively in advance. Create a search agent - Please note that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 1,500m Pharmacy &lt 1,500m Clinic &lt 1,500m Hospital &lt 3,500m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,500m University &lt 1,500m Higher School &lt 2,500m Local Amenities Supermarket &lt 1,500m Bakery &lt 1,500m Shopping Center &lt 2,500m Other Bank &lt 2,000m Atm &lt 2,000m Post Office &lt 2,000m Police Station &lt 1,500m Transport Bus &lt 500m Tram &lt 500m Train Station &lt 1,000m Highway Access &lt 2,000m Airport &lt 6,500m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Pöstlingberg - a dreamlike, secluded location below Hohe Straße with a unique panoramic view 4048 Puchenau - Hohe Straße 119