Apartments Spillern : 1 properties for sale

Apartment for sale - Welcome home – your new residential project in Spillern near Korneuburg Please feel free to request our property brochure all apartments can be found at -immo.at In the midst of the green expanse of the Weinviertel, yet in close proximity to the town of Korneuburg, a residential development is being created that ideally combines modern living with rural tranquility. In Spillern, just a few minutes' drive from Vienna, we are realizing 38 high-end apartments – perfect for families, couples, and singles seeking a home with quality of life. Living in the green – with everything your heart desires The apartments range in size from approx. 43 m² to 90 m² and offer well-thought-out floor plans, bright rooms, and generous outdoor spaces such as balconies, terraces, or private gardens. The equipment is modern, high-end, and designed for a long-term pleasant living experience. Project highlights: - 38 residential units with 2 to 4 rooms (divided into 2 wings) - Generous balconies, terraces, or gardens - Quiet, green location near the Donauauen recreation area - Walking distance to trains and local amenities - High-end finishes & sustainable construction - Car parking spaces available optionally (at € 15,000 each) - Planned completion: - Photovoltaic system Room layout: An optimally divided 3-room attic apartment measuring approx. 69 m² with a south-westerly orientation. Upon entering the apartment, you reach the entrance hall of approx. 7.73 m². The approx. 24 m² living room offers direct access to the roof terrace measuring nearly 23 m². The bedroom is approx. 12.32 m² and therefore offers sufficient space for your furniture. The children's room with approx. 10 m² also offers plenty of space. The modern & exclusively designed bathroom is equipped with a bathtub, washing machine connection, and washbasin. Naturally, the WC including washbasin is separately accessible. The storage room comprises approx. 1.12 m². A location that inspires Spillern combines the best of two worlds: the peace and nature of a rural environment – and proximity to urban infrastructure. With the S-Bahn, you can reach Vienna in approx. 30 minutes, while directly at your doorstep you can enjoy walks, cycle paths, and pure nature. Register now – your new home awaits! Take this opportunity and secure one of the sought-after apartments in this exceptional new development project now. Whether for personal use or as a sustainable investment – here you are investing in quality of life. I look forward to presenting this project to you personally! With best regards, Mr. Manuel Daniloglu 0676 - 342 77 18 mast-immo.at MAST Immo GmbH We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,500m Pharmacy <2,000m Hospital <3,500m Clinic <7,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <8,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <3,000m Other Bank <1,000m ATM <2,500m Post Office <1,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Motorway connection <1,000m Train station <1,000m Airport <5,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap korneuburg, stockerau

Apartment for sale - In the Weinviertel, where peace, nature, and quality of life are at home, a new development awaits that creates space for true moments of well-being. Nine modern units have been created on a 1,411 m² plot - terraced houses, semi-detached houses, and stylish apartments - all with generous outdoor areas, plenty of light, and a sense of arrival. Each unit has its own parking space. Perfect for anyone looking for a home that feels like lightness and the future. An overview of the most important details of this residential unit: Key data Maisonette Apartment Top3: Year of construction 2025 Living area: approx. 131.08m² Attic: approx. 50m² Cellar: approx. 7m² Terrace: approx. 15.00m² 1 paved parking space The layout of the apartment is organized as follows: Ground floor: Entrance hall Storage room Separate toilet Spacious living/dining area with access to the terrace Upper floor: Entrance hall Bathroom with shower, bathtub and double vanity Separate toilet Storage room two children's rooms Master bedroom Features: Underfloor heating via district heating electric roller shutters Plastic windows with triple glazing Velux roof windows Media lines prepared in all rooms Fiber optic preparation Purchase price: € 549,000.00 The apartment will be handed over ready for floor coverings. A turnkey version can be carried out upon payment of an additional fee and by arrangement. Please see for yourself and arrange a viewing appointment today. Mme Nadine Gänger is available for further questions or flexible viewing appointments at or at officaenger-living.at. You need financing? With competent partners by our side, we are happy to advise you, without obligation and free of charge! The images shown are for illustrative purposes only. You are to be understood as symbolic and do not exempt from legal requirements, obligations or liabilities. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Docotor <1,000m Apothecary <1,500m Municipal clinic <1,500m s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s Children & Schools Kindergarten <500m School <500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,500m Shopping center <5,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Highway connection <2,500m Train station <1,000m Distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap - 1.8 km to Wolkersdorf train station - 1.5 km to Wolkersdorf town center - 13 km to U1 Station Leopoldau - Primary school, secondary school (Gymnasium), polytechnic school in the immediate vicinity

Apartment for sale - AIR-CONDITIONED, QUIET 3-ROOM APARTMENT WITH A BALCONY & LOGGIA IN THE KARMELITER DISTRICT An Urban Lifestyle Between Augarten and Downtown The Karmeliterviertel has been one of Vienna’s most sought-after residential neighborhoods for years and captivates residents with its unique blend of urban charm, historic architecture, and high quality of life. Around the popular Karmelitermarkt, you’ll find excellent restaurants, trendy cafés, small delicatessens, and charming boutiques that give the neighborhood its unmistakable character. The Augarten, the Danube Canal, the Prater, and the Danube Island offer a wide range of opportunities for relaxation, sports, and leisure—and are just as easily accessible on foot as Vienna’s city center. The excellent infrastructure leaves nothing to be desired. Shopping, schools, kindergartens, doctors, and pharmacies are all located in the immediate vicinity. The U2 Taborstraße, U2/U4 Schottenring, and U1 Nestroyplatz subway stations, together with several tram and bus lines, provide excellent connections to all parts of Vienna. By car, you can also quickly reach all major thoroughfares via the Danube Canal and the A22 and A23 highways. This exceptionally quiet 3-room condominium is located on the first floor of an exclusively renovated historic building and combines high-quality finishes with a sense of comfort rarely found in the center of Vienna. As soon as you enter, you’ll be greeted by a well-thought-out floor plan featuring a spacious living area and a pleasant sense of openness. The open-concept kitchen opens directly onto the balcony, harmoniously extending the living space outdoors. Here, you can enjoy relaxing moments over breakfast al fresco or wind down at the end of the day in a peaceful atmosphere. Two bedrooms offer a variety of uses. The spacious master bedroom, in particular, impresses with its own loggia and beautiful view of the lush inner courtyard—a haven of tranquility in the heart of the city. The second bedroom is ideal as a children’s room, home office, or guest room. Elegant oak herringbone parquet, large-format porcelain tile, underfloor heating, ceiling cooling, and air conditioning ensure the highest level of living comfort year-round. The high-quality finishes underscore the exclusive character of this special apartment. Just a few steps away, the Karmelitermarkt, the Augarten, and the Danube Canal invite you to enjoy yourself, take a stroll, and relax. Numerous cafés, restaurants, and excellent public transportation connections make this location one of the most sought-after residential addresses in the 2nd district. Timeless Quality for the Highest Standards of Living The finishes combine high-quality materials with modern building technology to create a living environment that harmoniously blends design, comfort, and sustainability. Generous, floor-to-ceiling windows flood the living spaces with light and create seamless transitions to the balconies, terraces, or loggias. Fine oak parquet floors lend the living areas a warm atmosphere, while elegant porcelain stoneware tiles and high-quality brand-name bathroom fixtures transform the bathrooms into stylish, inviting spaces. An energy-efficient heat pump, comfortable underfloor heating, and a modern ceiling cooling system ensure a pleasant indoor climate year-round. High-quality apartment entry doors meeting resistance class RC3 standards, video intercom systems, and an on-site underground parking garage with select parking spaces offer additional security and convenience. Spacious open areas, basement storage units, and bicycle storage rooms complement the well-thought-out living concept and make this residential address a place where urban life and the tranquility of a private retreat blend together in a unique way. All information is provided without warranty and is based on information provided by the client. Individual images or renderings may have been created or edited using artificial intelligence (AI) and are provided for illustrative purposes only. Please understand that we can only respond to inquiries that include a complete address and phone number! We wish to point out that we have a close business relationship with the client and that we act as dual agents.

Apartment for sale - PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Mit dem Projekt FLORIANI entstand im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wurde auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgte also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstanden großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden.   WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Das FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.   Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz   Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60x40x3,7    Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume   DAS BESONDERE AM FLORIANI Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 27 Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 119,84 M² WOHNFLÄCHE + CA. 24,76 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m² Wohnküche ca. 40,07 m² Badezimmer ca. 6,11 m² Badezimmer mit WC ca. 6,33 m² Separates WC ca. 1,86 m² Abstellraum  ca. 4,39 m² Schlafzimmer ca. 13,61 m² Schranknische ca. 7,83 m² Schlafzimmer ca. 10,23 m² Schranknische ca. 5,75 m² Schlafzimmer ca. 12,46 m² Gang ca. 7,05 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.100,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI   LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Apartment for sale - DAVID 59: Sunny multi-talent for every stage of life! 3-room apartment with courtyard Loggia The proximity to important transport hubs such as Matzleinsdorfer Platz, the main station, and Reumannplatz makes the residential development in Davidgasse, in Favoriten, not only easy access but also a central point in the city. The residential project benefits from the planned U2 station Gußriegelstraße, which will be reachable within walking distance (8 minutes on foot), further improving public connections. Its completion is currently planned for the year 2035. The first expansion phase of the U2 to Matzleinsdorfer Platz station is expected to be completed in 2030. The main station, with various local and long-distance trains, not only enables convenient travel but also offers numerous shopping facilities and restaurants. Bus lines 7A, N6, N65, N66, trams No. 1, 6, 11, O, as well as the U1 Reumannplatz, also guarantee excellent transport connections. In addition to its urban diversity, the 10th district is characterized by its proximity to the Wienerberg recreational area. A smart all-rounder for couples, families, and home-office lovers: This spacious 3-room apartment impresses with an intelligent room layout, where all rooms are easily accessible from the entrance hall. The heart of the apartment is the spacious living-dining area with an open kitchen – ideal for shared hours with family and friends. The attached Loggia in a quiet courtyard location offers a private outdoor retreat for relaxed moments. Two (bedroom) rooms offer restful sleep, while the elegant bathroom with bathtub and porcelain stoneware tiles promises maximum comfort. The separate toilet as well as a storage room offer additional convenience and storage space. Possible for owner-occupation or as an investment: Investor price: € 466.877,83 plus 20% VAT. - Consideration of wishes regarding floor plans and room sizes during the early construction phase - Cozy 3.5-room apartment with a West-East orientation - Living-dining room with open kitchen area & Loggia in a quiet courtyard location - Mostly floor-to-ceiling windows for bright rooms, external sun protection - High-quality bathroom with bathtub and elegant fittings from brand manufacturers - Flush interior doors with stainless steel handles, burglar-resistant entrance door - Barrier-free access to your apartment and smoke detectors for your safety - Flooring: matt sealed oak parquet, porcelain stoneware (2 color variants) in the sanitary rooms - Underfloor heating in all rooms - Heating via district heating electricity generation through an in-house photovoltaic system - Children's playground, spacious bicycle room - Underground garage with 10 parking spaces available for purchase at € 28.000,- each

Apartment for sale - Self-financed condominium - Korneuburg - near the station 11 of the total 12 well-planned, self-financed dwelling units are still for sale, with no buyer commission! The stylish existing building is being completely renovated and supplemented by a modern extension and an attic conversion. An underground garage with 16 parking spaces, which can be purchased optionally, completes the offer. The entire residential complex is heated with district heating. Handover will be turnkey WITHOUT kitchen, expected in mid-2026. Access to the existing building and the extension is provided via the staircase and a modern lift system. The apartments feature well-usable outdoor spaces in the form of private gardens, balconies, Loggia, or terraces. 16 parking spaces are being created in the underground garage they can be purchased optionally. The estimated operating costs are expected to be: 2.4 Euro/sqm WNFL per month. In addition, there is 0.90 Euro/sqm WNFL per month for maintenance. The apartments are expected to be ready for occupancy in mid-2026. We would be happy to send you detailed sales documents! Please note that due to our obligation to provide proof to the owner, we only process inquiries that include your contact details with name, telephone number, and address. We would like to point out that we have a regular business relationship with the property developer and therefore have an economic close relationship! For further information, as well as to arrange a non-binding appointment and to view the plans, Ms. Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin is at your disposal at 0699/. Please direct EMAIL inquiries to: hofbauealorous-immobilien.at Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <500m Hospital <500m Clinic <4,500m Children & Schools School <250m Kindergarten <250m University <6,250m Higher school <10,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <6,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <750m Police <500m Transport Bus <250m Tram <7,000m Motorway connection <1,250m Station <500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap In the immediate vicinity, you will find a food market, restaurants, the city centre of Korneuburg and the Korneuburg station

Apartment for sale - DAVID 59: Deluxe 3-room living with wrap-around terrace near future U2 The proximity to important transport hubs such as Matzleinsdorfer Platz, the main station, and Reumannplatz makes this residential development in Davidgasse, Favoriten, not only easy to access but also a central point in the city. The residential project benefits from the planned U2 station Gußriegelstraße, which will be within walking distance (8 minutes) and will further improve public transport connections. Its completion is currently planned for the year 2035. The first expansion phase of the U2 to the Matzleinsdorfer Platz station is expected to be completed by 2030. The main station, with various local and long-distance trains, not only enables convenient travel but also offers numerous shopping facilities and restaurants. Bus lines 7A, N6, N65, N66, trams No. 1, 6, 11, O, as well as the U1 Reumannplatz, also guarantee excellent transport connections. In addition to its urban diversity, the 10th district is characterized by its proximity to the Wienerberg recreational area. Welcome to this compact 3-room apartment, which impresses with an inviting living-dining area including an open kitchen area – here functionality and elegance merge into a harmonious overall picture. The airy sloped ceilings give the apartment a special atmosphere, while the spacious roof terrace surrounds it in a unique way. This exclusive urban gem above the rooftops of Vienna impresses with its thoughtful room layout, two (sleeping) rooms for individual comfort, as well as a high-quality bathroom with a walk-in shower and a separate toilet. The first-class equipment gives the apartment a luxurious flair, while the roof terrace invites you to relaxed moments under the open sky. Enjoy the perfect symbiosis of urban lifestyle and private retreat – welcome to your new exclusive 3-room apartment, which promises a unique living experience above the rooftops of Vienna. Possible for owner-occupation or as an investment: Investor price: € 473.755,66 excl. 20% VAT. Owner-occupier price: € 523.500,- - Consideration of wishes regarding floor plans and room sizes during the early construction phase - Exclusive 3-room apartment above the rooftops of Vienna - Spacious roof terrace facing west - Ideal for rental and long-term appreciation - Mostly floor-to-ceiling windows for bright rooms, external electric sun protection - High-quality bathroom with walk-in shower, toilet, washing machine connection - Flooring: matte sealed oak planks, porcelain stoneware (2 color variants) in sanitary rooms - Underfloor heating in all rooms, preparation for air conditioning - Heating via district heating electricity generation via in-house photovoltaic system - Children's playground, spacious bicycle room - Underground garage with 10 parking spaces available for purchase at € 28.000,- each

Apartment for sale - DAVID 59: 3-Zimmer Wohngenuss de luxe mit umlaufender Terrasse in zukünftiger U2-Nähe Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Und für naturverbundene Bewohner bieten das Wienerberg-Erholungsgebiet und die ausgeklügelte Architektur dieses Projekts eine einzigartige Verbindung von urbanem Leben und grüner Entspannung. Über die Wohnung: Willkommen in dieserkompakten 3-Zimmer-Wohnung,die mit einemeinladenden Wohn-Essbereich samt offenem Küchenbereich begeistert – hier verschmelzen Funktionalität und Eleganz zu einem harmonischen Gesamtbild. Dieluftigen Dachschrägenverleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, während diegroßzügige Dachterrassesie auf einzigartige Weise umschließt. Dieseexklusive Stadtperleüber den Dächern Wiens besticht durch ihredurchdachte Raumaufteilung,zwei (Schlaf-) Zimmerfür individuellen Komfort sowie einhochwertiges Badezimmermit bodengleicher Dusche und eine separate Toilette. Dieerstklassige Ausstattungverleiht der Wohnung einluxuriöses Flair,während dieDachterrassezu entspannten Momenten unter freiem Himmel einlädt. Genießen Sie die perfekte Symbiose ausurbanem Lifestyle und privatem Rückzugsort– Willkommen in Ihrer neuen exklusiven 3-Zimmer-Wohnung, die über den Dächern Wiens ein einzigartiges Wohngefühl verspricht.   Highlights: in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen exklusive 3-Zimmer Wohnungüber den Dächern Wiens weitläufigenach WestenausgerichteteDachterrasse ideale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung großteilsraumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender elektr. Sonnenschutz hochwertiges Bad mit bodengleicher Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss Bodenbelag: matt versiegelteEichendielen,Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen  Fußbodenheizungin allen Räumen, Vorbereitung fürKlimaanlage Heizung mittelsFernwärme Stromgewinnung durch hauseigenePhotovoltaikanlage Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar Infrastruktur: Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie demMatzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatzmacht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt. Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplantenU2-Station Gußriegelstraße,die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. DerHauptbahnhof mit diversen Nah- & Fernreisezügenermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. DieBuslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr 1, 6, 11, O sowieU1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zumErholungsgebiet Wienerbergaus.    Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis:€ 464.344,- Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk in der Weyrgasse 8/3 und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge der 41 Eigentumswohnungen im Wohnbauprojekt DAVID59. Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  31 34 zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Apartment for sale - Wohngenuss mit Gartenplus - charmante 3-Zimmer in Top Lage Über die Wohnung: Paradiesgarten - Diese eleganteGartenwohnungbietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 73 m² einegroßzügige Wohnküchesowie zweizentral begehbare (Schlaf-) Zimmer. Von dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss gelangt man in den ca.12 m² großen Garten.Auf der großzügigen Terrasse lässt sich die Sonne in vollen Zügen genießen. Einelegantes Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss runden das Angebot ab. Die Toilette samt Handwaschbecken ist separat gelegen Eine Nutzung als Praxis / Büro ist laut WEV gestattet. Highlights / Raumaufteilung: großzügigeWohnküche, zwei zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer  hochwertiges Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, separate Toilette ca. 12 m² Gartenfläche mit ca. 10 m² Terrasse, frostsicherer Wasseranschluss Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Isolierglasfenster mit Vorbereitung für Außenjalousien Fußbodenheizung in allen Räumen,Fernwärme Fahrrad- und Kinderwagenraum,eigenes Kellerabteil Liftbis ins Kellergeschoss hauseigeneTiefgaragemit 13 Stellplätzen (Duplex)   Infrastruktur: Straßenbahn:Nr. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 Gehminuten), Nr. 9 Vinzenzgasse (7 Gehminuten), Nr. 43 Palffygasse (12 Gehminuten) U-Bahn:U6 Michelbeuern AKH (10 Gehminuten, bzw. 5 Min. Fahrzeit - Tram) Nachtbus: N8 Michelbeuern AKH (6 Gehminuten), N41 Martinstraße (7 Gehminuten), N43 Alser Straße (15 Gehminuten) Supermarkt / Lebensmittel:Billa (3 Gehminuten), Hofer (2 Gehminuten), sowie der beliebte Kutschkermarkt mit trendigen Cafés und Restaurants (5 Gehminuten) Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 Gehminute), Zwergengarten (3 Gehminuten) Schulen: PVS + PMS De La Salle (3 Gehminuten), RG Schopenhauerstraße (3 Gehminuten), Campus Sacre Coeur (9 Gehminuten) Universitäten: MedUni (15 Gehminuten, bzw. 8 Min. Fahrzeit - Rad), Uni Wien (15 Min. Fahrzeit mit den Öffis), TU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (26 Min. Fahrzeit mit dem Rad),  Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt esunzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Hervorzuheben ist derSchubertparkmit Hundezone, Fußball- und Tennisplätzen sowie Spielplätzen, ebenfalls ist derTürkenschanzparkfußläufig erreichbar Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis: € 476.697,- Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst! Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 31 34 zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

Apartment for sale - This extremely well-maintained condominium in a central location of Purkersdorf offers a special living feeling with townhouse character across approximately 124 m² of living space. The apartment extends over four half-floors and impresses with generous outdoor areas and a thoughtful room layout. Highlights include the approximately 30 m² roof terrace with a view of greenery, the terrace in front of the living room (approx. 13 m²) with an awning, as well as an additional Loggia by the dining room. The apartment features four rooms, including a spacious living room with direct terrace access. The kitchen is equipped with Siemens built-in appliances and offers plenty of storage space. The living space is complemented by 2 bathrooms (shower & tub), 2 separate WCs, and 2 storage rooms. Features & Extras: Gas individual heating (Vaillant ecoTEC plus) High-quality 3-pane insulated plastic-aluminum windows (Actual) in the light-filled living room Underground parking space Cellar compartment Optional additional storage compartment available for rent The residential complex is located directly in the center of Purkersdorf with excellent infrastructure: shopping facilities, schools, the main square, and the train station are easily within walking distance. A toddler playground within the complex makes the apartment particularly attractive for families. An ideal combination of spacious living, plenty of outdoor area, and a central location The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Clinic <6,000m Pharmacy <500m Hospital <7,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <5,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <3,500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <6,000m Subway <6,500m Train station <500m Motorway connection <3,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Apartment for sale - Diese helle, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Etagenwohnung (89 m²) in 1050 Wien vereint zentrumsnahes Wohnen mit erstklassiger Lage. Dank Top-Nähe zur öffentlichen Infrastruktur sind Alltag und Freizeit schnell und bequem erreichbar. Die möblierte Ausstattung schafft sofort ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Ideal für Paare, die urbanes Leben, Komfort und ein stilvolles Ambiente schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - zentrumsnah - top Nähe zur öffentlichen Infrastruktur - Erstklassige Lage - helle und sonnendurchflutet - möbliert - ideal für Paare - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Apartment Top 4 in House 1 is located on the 1st floor and is oriented towards the southwest. In addition to an open-plan kitchen with approx. 26m² of usable area, it features 2 bedrooms, a storage room, a WC, and a bathroom. Additionally, the apartment has a balcony of approx. 8m² as well as a storage room in the basement. Wood-aluminum windows with electric external shading, parquet flooring in the living areas, and a high-quality bathroom contribute to a high level of living comfort. The apartment can be cooled in summer via component activation. Finishes and floor plans can be adapted to customer requirements, depending on technical feasibility. Further information at -wolfersberg.at Infrastructure / Distances Health Doctor <600m Pharmacy <400m Clinic <2,475m Hospital <1,425m Children & Schools School <375m Kindergarten <375m University <1,650m Higher school <4,875m Local amenities Supermarket <400m Bakery <800m Shopping centre <2,575m Other ATM <325m Bank <325m Post office <2,250m Police <700m Transport Bus <175m Subway <950m Tram <350m Train station <1,075m Motorway connection <2,400m distance measurements as the crow flies / Source: OpenStreetMap The Wolfersberg is located on the western edge of Vienna and belongs to the Hütteldorf district. Due to its green, quiet location on the outskirts of the city with excellent transport connections, this district has developed into a very popular residential area. It borders Hadersdorf and Auhof to the west. The connection to the Vienna subway network (U4) as well as to the Westbahn railway line is provided by the Hütteldorf station, which can be reached on foot or by regional buses. in addition to the good connections to public transport (U4, tram line 49, numerous bus lines) and individual transport (A1 western entrance, Hadikgasse towards the city centre, Amundsenstraße towards the 17th, 18th and 19th districts, etc.), the very good local infrastructure is also naturally a quality feature. The Auhof-Center, numerous shops, supermarkets, restaurants, schools, kindergartens, etc., are in the immediate vicinity. Recreational and leisure facilities such as the adjacent Wienerwald, tennis and football pitches are not far away. Overall, Wolfersberg is characterized as an ideal residential area for families. Not least because of the low volume of traffic and primary schools and kindergartens reachable within a few minutes on foot, this neighbourhood has become an extremely sought-after place to live for generations.

Apartment for sale - Living enjoyment with garden plus - charming three-room apartment in a prime location - Tram: No. 40, 41, 42 Eduardgasse (2 minutes walking distance), No. 9 Vinzenzgasse (7 minutes walking distance), No. 43 Palffygasse (12 minutes walking distance) - Subway: U6 Michelbeuern AKH (10 minutes walking distance, or 5 min travel time - Tram) - Night bus: N8 Michelbeuern AKH (6 minutes walking distance), N41 Martinstraße (7 minutes walking distance), N43 Alser Straße (15 minutes walking distance) - Supermarket / Groceries: Billa (3 minutes walking distance), Hofer (2 minutes walking distance), as well as the popular Kutschkermarkt with trendy cafés and restaurants (5 minutes walking distance) - Childcare: e.g., Kindergruppe Kleiner Pinguin (1 minute walking distance), Zwergengarten (3 minutes walking distance) - Schools: PVS + PMS De La Salle (3 minutes walking distance), RG Schopenhauerstraße (3 minutes walking distance), Campus Sacre Coeur (9 minutes walking distance) - Universities: MedUni (15 minutes walking distance, or 8 min travel time - bike), Uni Wien (15 min travel time with public transport), TU Wien (22 min travel time by bike), WU Wien (26 min travel time by bike), - Parks: For sports enthusiasts and nature lovers, there are countless parks and green spaces in the immediate vicinity. Particularly noteworthy is the Schubertpark with dog zone, football and tennis courts as well as playgrounds additionally, Türkenschanzpark is within walking distance Paradise garden – This elegant garden apartment offers a spacious living/kitchen area as well as two centrally accessible (bedroom) rooms on a living area of 73 m². From the bright, open-plan living/dining area on the ground floor, you can access the garden of approx. 12 m². The sun can be enjoyed to the fullest on the large terrace. An elegant bathroom with a bathtub and washing machine connection completes the offering. The toilet with washbasin is located separately. Use as a practice / office is permitted according to the WEV. Possible for owner-occupation or as an investment! Investor price: € 476,697.- - spacious living/kitchen area, two centrally accessible (bedroom) rooms - high-quality bathroom with bathtub, washing machine connection, separate toilet - approx. 12 m² garden area with approx. 10 m² terrace, frost-proof water connection - Flooring: real wood parquet floors, porcelain tile in the sanitary rooms - Insulated glass windows with preparation for external blinds - Underfloor heating in all rooms, district heating - Bicycle and stroller room, private cellar compartment - Lift to the basement level - On-site underground garage with 13 parking spaces (duplex)

Apartment for sale - Zum Verkauf gelangt eine traumhafte und herrlich lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem im Jahr 2020 errichteten Neubau in zentraler und dennoch herrlicher Grünlage von Bisamberg. Die teilmöblierte Wohnung war bis vor Kurzem seit Fertigstellung erstmalig vermietet und weist eine Wohnfläche von ca. 114 m² - aufgeteilt auf 2 Geschoße - sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 25m² auf. Der Grundriss im 1. Dachgeschoß unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, zwei Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zur ost-seitigen Terrasse) sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur west-seitigen Terrasse. Die traumhafte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten der Marke Miele lädt zum Kochen ein. Insbesondere der Induktionsherd mit in der Kochplatte integriertem Dunstabzug bildet ein Highlight dieser tollen Küche. Der Neupreis der Küche beträgt ca. 24.000€. Auch bietet die Küche ausreichend Stauraum, da die Küchenzeile um die Ecke (Richtung Wohnzimmer) erweitert wurde. Weiteren Stauraum finden Sie im Abstellraum unter der hochwertigen Eichenholz-Treppe, welche von der Wohnküche auf die Galerie im 2. Dachgeschoß führt. Weiters wurden einige hochwertige Einbauschränke der Fa. Peter Max verbaut. Die Galerie bildet ein weiteres Highlight der Wohnung und wird durch großzügige Dachflächenfenster mit Licht durchflutet. Die Galerie führt in einen abgetrennten Dachbodenbereich mit ca. 26 m2, welcher zwar nicht zur Wohnfläche zählt, aber dennoch gleichwertig genutzt werden kann.  Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. An heißen Sommertagen sorgt eine eingebaute Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Ein großzügiges Einlagerungsabteil im Keller sowie ein optional anzukaufender PKW-Stellplatz für € 20.000,- in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab und macht es zu Ihrem perfekten, neuen Zuhause.   Haus 2/Top 7 Dachgeschoßwohnung Wohnnutzfläche: 114,33 m² Dachboden: 25,93 m² Terrasse: 25,48 m² Stockwerkslage: DG   Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1.Ebene: Vorraum WC Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 mit Zugang zur ost-seitigen Terrasse Zimmer 2 Wohnküche mit Zugang zur west-seitigen Terrasse Abstellraum unter der Stiege   2.Ebene (Galerie): Galerie Dachboden (belichtet mittels Dachflächenfenster)   Hinweis: Die unmöblierten Fotos zeigen den Erstbezugszustand nach Fertigstellung. Weiter hinten finden Sie aktuelle Fotos der hochwertigen Einbaumöbel.

Apartment for sale - A dreamlike and wonderfully light-filled 4-room loft apartment in a development built in 2020 is coming on the market, located in a central yet magnificent green location in Bisamberg. The semi-furnished apartment was rented for the first time since completion until recently and has a living area of approx. 114 m² - divided over 2 floors - as well as two terraces with a total of approx. 25 m². The floor plan on the 1st loft level is divided into an entrance hall, a bathroom with a walk-in shower, washbasin and washing machine connection, a separate WC, two bedrooms (one of which has access to the east-facing terrace) as well as a spacious open-plan kitchen-living area with access to the west-facing terrace. The dreamlike custom kitchen with high-quality Miele appliances invites you to cook. In particular, the induction hob with an integrated extractor hood forms a highlight of this wonderful kitchen. The new price of the kitchen is approx. € 24,000. The kitchen also offers sufficient storage space, as the kitchenette has been extended around the corner (towards the living room). Further storage can be found in the storage room under the high-quality oak wood staircase, which leads from the open-plan kitchen to the gallery on the 2nd loft level. Additionally, several high-quality built-in wardrobes by Peter Max have been installed. The gallery forms another highlight of the apartment and is flooded with light through large roof windows. The gallery leads into a separate attic area of approx. 26 m², which does not count towards the living area but can nevertheless be used equivalently. This property is heated by means of a gas central heating system in combination with underfloor heating. On hot summer days, a built-in air conditioning system ensures a pleasant indoor climate. A generous storage compartment in the basement as well as an optional parking space for € 20,000 in the underground garage complete this offer and make it your perfect new home. House 2/Top 7 Loft apartment Living area: 114.33 m² Attic: 25.93 m² Terrace: 25.48 m² Floor level: Loft (DG) The floor plan is structured as follows: 1st Level: Entrance hall WC Bathroom with walk-in shower, washbasin and washing machine connection Room 1 with access to the east-facing terrace Room 2 Open-plan kitchen-living area with access to the west-facing terrace Storage room under the stairs 2nd Level (Gallery): Gallery Attic (illuminated by roof windows) Note: The unfurnished photos show the initial occupancy condition after completion. Further down, you will find current photos of the high-quality built-in furniture.

Apartment for sale - Eine Wohnung, die Raum neu definiert Außergewöhnliche Dimensionen, beeindruckende Freiflächen und moderner Wohnkomfort vereinen sich bei dieser besonderen Dachgeschossimmobilie in Stockerau. Auf rund 152 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Büro sowie zahlreichen praktischen Nebenräumen. Eine Besonderheit der Immobilie: Sie besteht aus zwei grundbücherlich eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten – Top 15 und Top 16 –, die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden. Das absolute Highlight sind die Außenflächen: Eine ca. 70 m² große Terrasse und ein ca. 57,5 m² großer Balkon bieten zusammen rund 127,5 m² privaten Freiraum – nahezu so viel Außenfläche wie Wohnfläche.   Wohnen mit Charakter Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hohe bzw. geneigte Decken, sichtbare Holzelemente, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Natursteinakzente verleihen dem Wohnraum einen individuellen Charakter. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf   DAS HIGHLIGHT: 127,5 m² FREIFLÄCHEN Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnung und Haus. Die ca. 70 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird sie durch einen ca. 57,5 m² großen Balkon. Beide Außenbereiche befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Auch Schlafzimmer und Badezimmer verfügen laut Objektunterlagen über zusätzliche Zugänge zum Balkon. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Die Terrasse verfügt außerdem über eine hochwertige Faltmarkisen-Konstruktion, die einen großen geschützten Außenbereich schafft. Laut vorliegenden Objektinformationen ist diese auch für Schneelasten ausgelegt und im Gebäude mitversichert. Die Balkonanlage wurde inzwischen umfassend saniert der auf die gegenständlichen Einheiten entfallende Kostenanteil wurde nach Angabe der Eigentümer bereits bezahlt.   TECHNIK &amp KOMFORT Gerade im Dachgeschoss spielt zeitgemäße Haustechnik eine entscheidende Rolle. Hier ist die Wohnung außergewöhnlich gut ausgestattet. Klimaanlage in allen Räumen Für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen. Aktive Wohnraumlüftung Die installierte Wohnraumbelüftung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch.   Smart Home Licht und Heizung können komfortabel über eine App gesteuert werden. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Personenaufzug Bequemer Zugang zum Dachgeschoss. Badezimmer Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine freistehende Badewanne als auch eine moderne Walk-in-Regendusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separate WCs, darunter ein Gäste-WC. Stauraum Auch funktional bietet die Wohnung überdurchschnittlich viel Platz. Neben Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum stehen zwei Kellerabteile als zusätzliche Stauflächen zur Verfügung.   2 ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE Zum Angebot gehören die beiden überdachten PKW-Stellplätze Nr. 23 und Nr. 24. Eine E-Lademöglichkeit für KFZ ist vorhanden. Die elektrische Ladeinfrastruktur sowie das Smart-Home-System sind auch in den bestehenden Objektunterlagen ausgewiesen.   HIGHLIGHTS ca. 152 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 70 m² Terrasse ca. 57,5 m² Balkon rund 127,5 m² Außenflächen zwei grundbücherlich eigenständige Tops, baulich verbunden großzügiger Wohn-/Essbereich offene Einbauküche 2 Schlafzimmer Büro Wirtschaftsraum Speisekammer &amp Schrankraum Tageslichtbad freistehende Badewanne Walk-in-Regendusche 2 WCs Klimaanlage in allen Räumen aktive Wohnraumlüftung Smart Home – Licht &amp Heizung per App Personenaufzug 2 Kellerabteile 2 überdachte Stellplätze Nr. 23 &amp 24 E-Lademöglichkeit sanierte Balkonanlage Baujahr 2003 Monatliche Vorschreibung Top 15: € 447,32 Top 16: € 331,13 Stellplatz Nr. 23: € 55,24 Stellplatz Nr. 24: € 55,24 Gesamte monatliche Vorschreibung: € 888,93 Die Vorschreibungen umfassen die jeweils verrechneten laufenden Bewirtschaftungskosten und Rücklagenpositionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.250m Bahnhof &lt 1.250m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stockerau verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verbindung nach Wien. Der Bahnhof Stockerau bietet mit S-Bahn S3 und Regionalzügen eine attraktive öffentliche Anbindung. Mit dem Auto besteht über die A22 eine direkte Verbindung Richtung Wien. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Stockerau wie Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte und das Landesklinikum. Donauauen, Rad- und Wanderwege, Freibad, Kletterhalle und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Apartment for sale - In einer der begehrtesten Wohnlagen Korneuburgs - im exklusiven Cottageviertel, stehen in einem attraktiven Wohnbau fünf hochwertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des „Schuberthofes“ wurden Altbau mit Neubau stilvoll miteinander verknüpft. Die durchdacht geplanten 2- bis 3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 bis 97 m² vereinen zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnam biente auf höchstem Niveau. Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung errichtet und überzeugen durch ihre moderne Bauweise sowie eine erstklassige Ausstattung. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, mehrfachisolierverglaste Fenster und beeindruckende Raumhöhen von rund 3 Metern schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und bietet damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Für maximalen Wohnkomfort stehen den zukünftigen Eigentümern neun PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage ( Duplex - Garage) zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz: EUR 18.500,-    Highlights der Ausstattung: Exklusives Wohnbauprojekt in bester Cottage Lage Korneuburgs Sorgfältig sanierter Altbaubestand kombiniert mit hochwertigem Neubau Wohnflächen von ca. 48 bis 97 m² Schlüsselfertige Ausführung in hochwertiger Bauqualität Hochwertige Sanitär -  und Küchenausstattung Stilvolle Walk-In-Duschen mit Glasduschwand Fußbodenheizung mittels Fernwärme Fertige Klimaanlagen in den oberen Geschoßen Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Attraktive Raumhöhen von rund 3 Metern Jede Wohnung mit großzügigem Balkon und / oder Terrasse Zusätzlich eigene Garagenstellplätze im Haus verfügbar   Dieses exklusive Wohnprojekt richtet sich an alle, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung mit einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, erstklassiger Ausstattung und der attraktiven Lage im Cottageviertel macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer nachhaltigen Investition.   Öffentliche Verkehrsanbindung:   - Hauptbahnhof Korneuburg mit S-Bahn-Anschluss (S3) - Regionale Busverbindungen über den Hauptplatz Korneuburg - Buslinie 850 mit direkter Verbindung nach Wien-Floridsdorf   Energiekennzahl:  Der Heizwärmebedarf beträgt  54,40 kWh/m2a und entspricht der Klasse C.      WOHNUNG Top 12 :  2.OG: Vorraum: 6,23 m² WC: 1,47 m² Bad: 5,12 m² Zimmer 1: 19,30 m² Zimmer 2: 12,93 m² Vorraum 2: 2,88 m² Garderobe: 2,84 m² 1. DG:  Wohnküche: 42,41 m² WC: 1,18 m² Terrasse: 11,72 m² Gesamtfläche: 106,08 m²   Kaufpreis: EUR 536.000,-    Provision:  Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt. zur Anwendung.   Ansprechpartner:  Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter bzw. kevin.goederime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Schubertstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Korneuburg und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der kurzen Distanz zum Bahnhof Korneuburg und der hervorragenden Anbindung an die A22 sowie die S1 gelangen Pendler rasch nach Wien. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität im Grünen ein. Die Schubertstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Apartment for sale - A CHARMING FAMILY HOME IN STAMMERSDORF — BUY NOW AND PAY ONLY UPON CLOSING The building project is located in a quiet, mature residential area in the 21st district. Local amenities, schools, kindergartens and medical facilities are available in the immediate vicinity and ensure short distances in everyday life. The public transport connections are excellent: streetcar lines 30 and 31 take you directly to the Floridsdorf U6 station and on to the city center. Bus lines 30A, 31A and 32A also provide quick connections within the district. By car, you can quickly reach the most important traffic routes via Brünner Straße and the Danube highway (A22). In addition to the good infrastructure, the location scores points for its high recreational quality. There are numerous green spaces, parks and sports facilities in the immediate vicinity. Particularly attractive is the proximity to the traditional wine and wine tavern area of Stammersdorf, which invites you to linger with its idyllic cellar alleys and cozy pubs. The project thus combines modern, functional living with the best infrastructure and a high recreational value - an attractive home in the 21st district for all those who value comfort, quality of life and a regional atmosphere. Quiet, mature residential area in Stammersdorf Excellent local amenities with stores, schools, kindergartens and doctors - Quiet, mature residential area in Stammersdorf - Excellent local amenities - Streetcar lines 30 & 31 - direct to U6 Floridsdorf - Bus lines 30A, 31A and 32A for quick connections - Quick access to Brünner Straße and the A22 motorway - Variety of green spaces and sports facilities - Close to the Stammersdorf wine and wine tavern area with its cellar lanes and traditional atmosphere This well-designed 3-room apartment offers an open-plan living and dining area with balcony access, two separate bedrooms, a bathroom with bathtub and a separate WC. Well thought-out floor plan with storage room included. In this modern new-build project, 17 owner-occupied apartments are being created that impress with intelligently planned floor plans, light-flooded rooms and generous open spaces. Each unit is designed to perfectly combine functionality and living comfort - from compact retreats to family-friendly apartments. High-quality materials, sustainable fittings and careful construction guarantee a high standard of living quality. Balconies, loggias and terraces extend the living space outdoors and create additional quality of life. The project combines modern city living in the 21st district with a green environment and good infrastructure - ideal for anyone who values quality of life, tranquillity and sustainable living. Living quality in detail The apartments impress with their stylish, high-quality furnishings, which are the epitome of modern living: - Fine oak parquet flooring in all living rooms and bedrooms creates a warm, homely ambience. - Porcelain stoneware tiles in the bathroom, WC and adjoining rooms combine design with functionality. - Underfloor heating in all rooms, operated by an energy-efficient system, - Support cooling via the floor - air heat pump, guarantees cozy warmth and sustainable living comfort. - The top floor also has ceiling cooling - ideal for hot summer days. - Modern home technology including fiber optic internet and video intercom. - Stylish bathroom fittings with flush-to-floor showers and high-quality fittings. - Underground garage with license plate recognition for convenient and safe entry and exit. - Preparation for e-charging stations at all parking spaces. (3KW) - Cellar compartments for each apartment - dry, secure and practical for additional storage space. - Outdoor areas such as loggias, balconies or terraces The result is a stylish, modern living concept that perfectly combines comfort, sustainability and suitability for everyday use. All details are without guarantee and are based on information provided by the client. Please understand that we can only respond to inquiries with a full address and telephone number! We would like to point out that we have a close economic relationship with the client and that we act as a dual broker.

Apartment for sale - DAVID 59: Sonniges Multitalent für jede Lebenslage! 3-Zimmer Wohnung mit Innenhof-Loggia Die zentrale Lage zwischen Matzleinsdorfer Platz, Hauptbahnhof und Reumannplatz wird durch die bald realisierte U2 Gußriegelstraße noch attraktiver. Und für naturverbundene Bewohner bieten das Wienerberg-Erholungsgebiet und die ausgeklügelte Architektur dieses Projekts eine einzigartige Verbindung von urbanem Leben und grüner Entspannung. Über die Wohnung: Ein smarter Allrounder für Paare, Familien und Home-Office-Lover: Diesegroßzügige 3-Zimmer-Wohnungüberzeugt mitintelligenter Raumaufteilung,bei der alle Zimmer bequem vom Vorzimmer aus erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der geräumigeWohn-Essbereich mit offener Küche– ideal für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die angeschlosseneLoggia in ruhiger Innenhoflagebietet einen privaten Rückzugsort im Freien für entspannte Momente. Zwei (Schlaf-) Zimmerbieten erholsamen Schlaf, während daselegante Bad mit Wanneund Feinsteinzeug-Fliesen höchsten Komfort bietet. Die separate Toilette sowie einAbstellraumbieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Highlights: in der frühen Bauphase Rücksicht auf Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen gemütliche3-Zimmer Wohnung in West-Ost-Ausrichtung Wohn-Esszimmer mit offenen Küchenbereich & Loggia in Innenhofruhelage großteils raumhohe Fenster für helle Räume, außenliegender Sonnenschutz hochwertiges Badezimmer mit Wanne und edlen Armaturen von Marken-Herstellern flächenbündige Innentürenmit Edelstahldrücker,einbruchhemmendeEingangstüre stufenlose ErreichbarkeitIhrer Wohnung undRauchwarnmelderfür Ihre Sicherheit Bodenbelag: matt versiegelter Eichenparkett,Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen  Fußbodenheizung in allen Räumen Heizung mittelsFernwärme Stromgewinnung durch hauseigenePhotovoltaikanlage Kinderspielplatz, geräumiger Fahrradraum Tiefgarage mit 10 KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- erwerbbar Infrastruktur: Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie demMatzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatzmacht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt. Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplantenU2-Station Gußriegelstraße,die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. DerHauptbahnhof mit diversen Nah- & Fernreisezügenermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. DieBuslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr 1, 6, 11, O sowieU1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung. Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zumErholungsgebiet Wienerbergaus.   Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!Anlegerpreis:€ 457.557,- Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin in unserem Büro im 3. Bezirk in der Weyrgasse 8/3 und informieren Sie sich über die weiteren Vorzüge der 41 Eigentumswohnungen in unserem Wohnbauprojekt DAVID59. Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter  31 34 zur Verfügung. Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Apartment for sale - Valmacor Property No.: Further offers at Just 10 minutes away from U2 Aspern, there is a new, high-quality, low-energy house with plenty of flair and quality of living. The infrastructure is ideal due to the excellent transport links, as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities (Danube Lobau Seestadt). The apartment is on the first attic floor of the house. It is very bright, spacious and can be accessed separately. There is enough wardrobe space in the entrance area. Both bedrooms are immediately accessible, as well as 2 bathrooms and a utility room. A spacious living room with an open kitchen and loggia exit follows. The furnishings are high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has electric roller blinds, a security entrance door, individually adjustable underfloor heating, fine oak parquet, triple-glazed windows and its own cellar compartment. A parking space in the building& 39 s underground car park is possible for an additional charge (EUR 31,900). At EUR 500,000 including a Bulthaup kitchen and Miele appliances, this apartment is a rare offer. The apartment is currently rented until November 2027. For further details, please contact Mr. DI Corneliu TANASESCU on . Does the property not meet your expectations? You can find more offers on ! We treat you better! Valmacor Object No.: More offers on A new high-quality low-energy house, with lots of flair, has been built only 10 Minutes away from U2 Aspern . The infrastructure is ideal due to excellent transport links, excellent educational institutions, shopping, and recreation possibilities (Danube, Lobau, Seestadt). The apartment is located on the first attic floor of the house. It is generously cut, very bright and all rooms are separately accessible. There is plenty of wardrobe space at entrance three. Both bedrooms are in the immediate vicinity as well as 2 bathrooms and a laundry room. A spacious living room with open kitchen and exit onto the loggia follows. The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has electric blinds, security entrance-door, individually adjusting floor heating, triple-glazed windows and its own cellar. A parking space in the building& 39 s own underground garage is available for an additional charge (EUR 31,900). At EUR 500,000 incl. kitchen from Bulthaup and appliances from Miele, this apartment is a rare offer. The apartment is currently rented for a fixed term until November 2027. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under T: +43 1 585 2960 or M: who will remain personally available. Doesn& 39 t this object correspond to your requirements? You may find further offers on ! We treat you better! Information in accordance with legal requirements: Heating requirement: 29.0 kWh/(m²a) Heating requirement class: B Total energy efficiency factor: 0.76 Total energy efficiency factor class: A Final energy requirement: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - FOR SUN WORSHIPPERS - DG WITHOUT BEVELS The Mühlwasser Suites are located in one of Vienna's most sought-after residential areas, nestled between Schillwasser and Mühlwasser. The unique location combines the tranquillity of nature with an excellent urban infrastructure. There are numerous local amenities such as supermarkets, bakeries and pharmacies in the immediate vicinity. Schools, kindergartens and medical care are also within easy reach, keeping daily commutes short. The public transport connections are excellent: you can get to Vienna city center quickly and easily by bus and subway. At the same time, you benefit from the proximity to the recreational areas of the Danube wetlands as well as extensive cycling and walking paths along the waterways - ideal for sport and leisure. The location of the Mühlwasser Suites thus offers the perfect balance of urban comfort and living close to nature - a retreat with a high quality of life and at the same time optimal connections to the city center. Very good infrastructure - Minutes to the A22/A23 Kaisermühlen highway junction - 3.8 km - Public connection bus 93A - 100 m - U2 station Donaustadtbrücke - 3.8 km - Shopping facilities for daily needs/supermarkets within a short distance approx. 0.1 km - Donauzentrum 15 minutes by car - Pharmacies, doctors, Donauspital approx. 3.8 km Mühlwasser Suites - living by the water in style The 2-room apartment TOP 8 offers approx. 63.4 m² of living space with a spacious eat-in kitchen (34.4 m²), a bedroom, a bathroom with window and shower, separate WC and storage room. A special highlight is the sunny terrace of approx. 26.8 m², which ideally extends the living space. Welcome to the Mühlwasser Suites - a modern residential project that combines an urban lifestyle with living close to nature. The exclusive complex impresses with its high-quality fittings, well thought-out floor plans and a location that guarantees peace and quiet and quality of life. ✨ Features & highlights: +High-quality solid brick construction with a timeless, modern design +Electric external blinds in all living areas +Triple-glazed windows for energy efficiency & quiet comfort +Heating and cooling via innovative air heat pump +Air/water heat pump +Private gardens with stylish ambience - perfect for relaxing +Commission-free for the buyer +Well thought-out floor plans for comfortable living Location: The Mühlwasser Suites are located in a particularly attractive residential area in the green surroundings of the Danube wetlands. Here you can enjoy the proximity to nature and water - ideal for walks, sport and relaxation - and at the same time very good connections to Vienna city center. Shopping facilities, schools and public transport are in the immediate vicinity, creating a perfect balance of tranquillity and urban infrastructure. The Mühlwasser Suites are the ideal choice for anyone looking for modern living comfort, sustainability and a location close to nature all in one. Enquire now and secure the best selection! +Generous south-facing panoramic windows ensure light-flooded rooms throughout the day - from the first rays of sunshine to the sunset. +Triple thermal insulation glazing guarantees excellent energy efficiency and a high level of living comfort. +Comfortable electric sun protection elements in all living areas. +Solid solid construction with full thermal insulation - durable, stable in value and sustainable. +Comfortable underfloor heating in all living areas. +Modern air heat pump for heating and hot water. +Low energy consumption thanks to outstanding building physics properties. +Elevator from the basement to the top floor and barrier-free access to all levels. +Plenty of parking spaces (optional) +Spacious storage rooms in the basement for additional storage space. Practical bicycle and baby carriage storage room for convenient everyday use. All details are without guarantee and are based on information from the client. Please understand that we can only answer inquiries with complete address and telephone number! We point to a close economic relationship with the client and to our activity as a double broker.

Apartment for sale - Save up to € 25,000 now! As part of the 3SI fee promotion, 3SI Immogroup will cover the land registry and mortgage registration fees for this apartment. All details: /de/gebuehren-aktion Apartment Top 17 / Staircase 2 A new-build apartment, let on an indefinite basis, is available for sale on the 4th floor of a well-maintained new development. The apartment has a size of nearly 112m² plus a balcony. The current annual income is approx. EUR 24,500, which corresponds to a gross yield of approx. 3.26% p.a. The new building, which was revitalized a few years ago, consists of a total of 4 building sections / staircases. At that time, the following work was carried out as part of the renovation: Full thermal insulation new wood / aluminum windows with triple glazing and external blinds Renovation and enlargement of the balconies In addition, a parking space (EUR 37,500) must also be purchased with the unit. The images provided are of units with the same floor plan that have already been sold. Location In the direct vicinity of the Pötzleinsdorf Castle Park and Türkenschanz Park. Versatile shopping opportunities on Gersthofer Straße or Gersthofer Platzl market. Very good transport connections with tram 41 to the 1st district or the suburban line S45 at the nearby Gersthofer Platzl. Dense network of schools and kindergartens in the immediate area. Additional Costs For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, upon successful completion, a commission will be due in accordance with the rates set out in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – this is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on the information provided to you to third parties. Finally, we point out that we act as a dual agent and that a familial/economic relationship exists between 3SI Makler GmbH and the seller. Note: For better visualization, individual images in this advertisement have been virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve exclusively to illustrate possible usage concepts. We point out that there is a familial or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <175m Pharmacy <425m Clinic <725m Hospital <1,650m Children & Schools School <200m Kindergarten <100m University <775m Higher school <925m Local Amenities Supermarket <75m Bakery <275m Shopping center <2,225m Other ATM <250m Bank <600m Post office <600m Police <725m Transport Bus <100m Metro <1,650m Tram <100m Train station <950m Motorway connection <3,100m Distanace indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap Pötzleinsdorf villa district, Türkenschanzpark, Semmelweis Clinic,

Apartment for sale - Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in hoch begehrter Lage des 7. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Aufbau eines gepflegten Altbaus und vereint damit klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und sehr guter Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und eine angenehme, offene Wohnatmosphäre. Die lichtdurchfluteten Räume sowie die attraktive Lage machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Paare mit Platzbedarf, oder Familien, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Der 7. Bezirk zählt zu den kreativsten und lebendigsten Vierteln Wiens und ist besonders bei jungen Berufstätigen, Unternehmern und Familien äußerst beliebt. Die unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße, zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sowie die hervorragende Infrastruktur schaffen ein einzigartiges Wohngefühl mitten in der Stadt. Gleichzeitig bietet die großzügige Wohnfläche ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für Homeoffice, Familie oder persönliche Entfaltung. Highlights der Immobilie Zimmer: 4 Bad: 1 Badezimmer mit Badewanne WC: 1 separates WC Wohnfläche: ca. 104,79 m² Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden Küche: Großzügige Wohnküche mit kaum gebrauchter Einbauküche Fenster: Zweifach verglaste Wärmeschutzfenster Sonnenschutz: Elektrische Außenrollos in allen Zimmern Heizung: Gas-Zentralheizung Aufzug: Lift im Haus vorhanden Zustand: Sehr gut Gebäude: Altbau mit modernem Aufbau (Neubauanteil Baujahr 2008) Diese hochwertige Wohnung vereint modernes Wohnen mit großzügiger Raumaufteilung und einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als wertstabile Anlage. Lage: U-Bahn Station Burggasse/Stadthalle (U6) – ca. 3 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinien 5, 6, 9, 18, 49 – ca. 3 Gehminuten entfernt Wiener Stadthalle – ca. 3 Gehminuten entfernt Mariahilfer Straße – ca. 10 Gehminuten entfernt Westbahnhof – ca. 10 Gehminuten bzw. wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden des 7. Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hervorragender Infrastruktur. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der ausgezeichneten Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail-Anfrage zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Carina Payreder unter der Telefonnummer oder per E-Mail unter payredem-immo.at jederzeit zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Gerne unterstützen wir Sie professionell und unverbindlich bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 750m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 250m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 250m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - This charming apartment on the 4th floor of a well-maintained residential building from 1996 combines modern living comfort with classic quality of life. With approximately 75 m² of living space, it offers a thoughtful and versatile layout: A spacious living/dining area with a fully equipped kitchen. two separate bedrooms two bathrooms, each with a WC – ideal for families or guests a Loggia as well as an additional balcony that invites you to linger outdoors. as well as a practical storage room for additional storage space. Large window areas ensure a bright, friendly living environment. The apartment is currently rented on a fixed-term basis until October 2027 and is therefore also ideal as an investment property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <100m Pharmacy <250m Clinic <875m Hospital <950m Children & Schools School <250m Kindergarten <150m University <675m Higher school <675m Local amenities Supermarket <125m Bakery <550m Shopping center <2,725m Other ATM <425m Bank <425m Post office <425m Police <500m Transport Bus <300m Subway <1,850m Tram <700m Train station <600m Motorway connection <2,175m distance specified as straight-line distance / Source: OpenStreetMap The apartment is located in a quiet and green residential area of the 19th district. Weinberggasse impresses with its idyllic location offering magnificent city views and excellent connections at the same time: In just a few minutes, you can reach both the city center and the idyllic vineyards. The nearby Hugo-Wolf-Park with its popular family swimming area invites you to enjoy relaxed leisure activities. For daily needs, several supermarkets are available – including Billa Plus, Billa, Hofer, and Spar – all quickly accessible. In the immediate vicinity, you will find charming restaurants, traditional Heuriger taverns, and cozy cafés. For nature lovers, the adjacent Wienerwald offers countless opportunities for hiking, cycling, or simply unwinding in the greenery. The public transport connections are also excellent: Bus line 35A will quickly take you to important transport hubs.