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Apartment for sale - In the Weinviertel, where peace, nature, and quality of life are at home, a new development awaits that creates space for true moments of well-being. Nine modern units have been created on a 1,411 m² plot - terraced houses, semi-detached houses, and stylish apartments - all with generous outdoor areas, plenty of light, and a sense of arrival. Each unit has its own parking space. Perfect for anyone looking for a home that feels like lightness and the future. An overview of the most important details of this residential unit: Key data Maisonette Apartment Top3: Year of construction 2025 Living area: approx. 131.08m² Attic: approx. 50m² Cellar: approx. 7m² Terrace: approx. 15.00m² 1 paved parking space The layout of the apartment is organized as follows: Ground floor: Entrance hall Storage room Separate toilet Spacious living/dining area with access to the terrace Upper floor: Entrance hall Bathroom with shower, bathtub and double vanity Separate toilet Storage room two children's rooms Master bedroom Features: Underfloor heating via district heating electric roller shutters Plastic windows with triple glazing Velux roof windows Media lines prepared in all rooms Fiber optic preparation Purchase price: € 549,000.00 The apartment will be handed over ready for floor coverings. A turnkey version can be carried out upon payment of an additional fee and by arrangement. Please see for yourself and arrange a viewing appointment today. Mme Nadine Gänger is available for further questions or flexible viewing appointments at or at officaenger-living.at. You need financing? With competent partners by our side, we are happy to advise you, without obligation and free of charge! The images shown are for illustrative purposes only. You are to be understood as symbolic and do not exempt from legal requirements, obligations or liabilities. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Docotor <1,000m Apothecary <1,500m Municipal clinic <1,500m s s s s s s s s s s s s s s s s s s s s Children & Schools Kindergarten <500m School <500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,500m Shopping center <5,500m Other Bank <500m ATM <500m Post office <1,500m Police <1,500m Transport Bus <500m Highway connection <2,500m Train station <1,000m Distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap - 1.8 km to Wolkersdorf train station - 1.5 km to Wolkersdorf town center - 13 km to U1 Station Leopoldau - Primary school, secondary school (Gymnasium), polytechnic school in the immediate vicinity

Apartment for sale - We ask for your understanding that, due to the holiday season, it has not yet been possible to request all the necessary documents from the competent authorities. The missing documents will, of course, be submitted as quickly as possible as soon as they are available. Exclusive attic apartment in an elegant Art Nouveau palace – Central location – Breathtaking views over the city center of Baden You love urban living in immediate proximity to greenery! You enjoy the city's infrastructure with the recreational value of a beautiful park! You desire an apartment with that certain something and prefer historical palaces with modern elegance! Then you will be thrilled by this property! Located in the center of Baden, in an elegant Art Nouveau palace, this exceptional apartment offers breathtaking views over the city center. Situated approximately a 3-minute walk from the pedestrian zone and the Kurpark, you can enjoy the excellent infrastructure of the city of Baden while simultaneously relaxing close to nature and letting your soul unwind! A special highlight is the private terrace, which invites you to celebrate your breakfast in the morning and a romantic dinner under the stars in the evening. The highlights at a glance Top location: Located in the center of the city of Baden, only a few minutes' walk from the pedestrian zone and the Kurpark, you experience an urban feeling with a rich range of infrastructure as well as a high recreational value from the beautifully landscaped park in the immediate vicinity Dreamlike view: Enchanting view over the city center with its historical charm and vibrant life Art Nouveau Palace: This elegant, modernly adapted, and very well-maintained palace offers its residents and visitors a stately, history-steeped reception The special charm of this exceptional attic apartment: Due to the well-thought-out layout of the apartment, where you can walk through the three large rooms in a circuit—each having access to the private terrace and also being accessible via the centrally located anteroom—this property has a special flair. It conveys a sense of spaciousness while simultaneously offering privacy and, with its dreamlike view, the feeling of living above the rooftops of the city. An additional plus is the hardwood staircase that leads to the second entrance of the apartment. Proximity to station: The station can be reached by car in about 6 minutes or by walking in approximately 16 minutes A tour through the apartment Two entrance doors: You can enter this exclusive attic apartment via two entrance doors. The first is located on the 3rd floor, where a hardwood staircase inside the apartment leads to the living areas the second is located on the top floor, which provides exclusive access to this apartment. The entrance hall: This serves as a cloakroom and offers plenty of space for coats, jackets, and shoes with its wardrobe featuring mirrored doors The anteroom: The centrally located anteroom provides access to all rooms and has a gallery-like character, as you can access from here the four rooms, the kitchen, the bathroom, and the extra WC, as well as additionally providing access to the hardwood staircase to the lower entrance door The first room: The first room, accessible from the anteroom, has direct access to the terrace as well as a passage into the second room The second room: The second room, accessible from any of its three sides (the anteroom, first room, or third room), also features access to the terrace The third room: The third room, accessible from both the anterroom and second room, also features access to any terrace The adjacent kitchen: The kitchen is very well planned with a large stove including oven and ceramic hob, fridge-freezer combination, dishwasher, washing machine and sink it has been extended with a dome-like glass skylight that can also be opened. The fourth room: Next to the kitchen is located the fourth room, which is accessible via the centrally located anteroom. The bathroom: The bathroom features a shower, a washbasin as well as a WC The extra WC: Next to the bathroom is an additional WC The cellar: This very well-maintained palace impresses with its restored cellar rooms, where you have your own cellar compartment Lift available We ask for your understanding that only serious inquiries with full name, address, email address and correct mobile number will be answered. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <500m Hospital <2.000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <8.500m University <9.500m Local amenities Supermarket <500m Pantry/Bakery <500m Shopping center <5.000m Other Bank <500m ATM <500m Police <500m Post office <1.000m Transport Bus <500m Station <500m Motorway connection <4.500m Tram <500m Airport <5.500m Distanace measured in straight line / Source: OpenStreetMap Dutch/Additional costs: a d 3.5% real estate transfer tax a d 1.1% land registry entry a d 3.6% brokerage fee (incl. 20% VAT) a d Contract preparation costs depending on the tariff of its respective preparer

Apartment for sale - Beautiful 4-room apartment with 3 bedrooms, completely renovated! Everything has been thoughtfully designed to meet the highest comfort standards and all your needs. The layout includes: • Entrance hall with underfloor heating and illuminated built-in wardrobes. • Spacious living room with open-plan kitchen – dishwasher, microwave, oven, and hob are already installed, and there is also a wine fridge. The highlight of the living area is a high-quality, electric reclining sofa bed. Air conditioning ensures comfortable temperatures. • Access to a glazed balcony. • Bathroom with bathtub and underfloor heating. • Three furnished bedrooms, one with air conditioning, a wardrobe, and an en-suite bathroom with underfloor heating. High-quality real wood parquet flooring has been laid throughout the apartment, and every detail has been executed with great taste and attention to detail. Stylish decorations, seamless transitions between tiles and parquet, and designer lighting lend the apartment a special elegance. Only high-quality materials were used in the renovation. The apartment also includes a large, dry cellar with an area of approximately 12.5 m². Two parking spaces are also included. Purchase price: EUR 549,000.00 Operating costs: approx. EUR 525.14 per month (incl. heating and hot water) Additional costs: Real estate transfer tax: 3.50% of the purchase price Registration fee: 1.10% of the purchase price Contract preparation costs and escrow agent& 39 s fee: % of the purchase price plus 20% VAT and out-of-pocket expenses Broker& 39 s commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We would be delighted to meet with you in person! Further available residential units with numerous current top projects! You can find more details on our website! Please note that there is a close family or business relationship between the broker and the third party being brokered. The broker is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 2,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 5,000m, Higher Education Institution &lt 4,500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 2,000m Other: ATM &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 1,500m Transport: Bus &lt 500m, Subway &lt 2,000m, Tram &lt 2,000m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 2,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The apartment is located in Wiener Neudorf.

Apartment for sale - PROJEKTBESCHREIBUNG FLORIANI – QUARTIER AM TULLNERFELD Mit dem Projekt FLORIANI entstand im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das FLORIANI den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wurde auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgte also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstanden großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden.   WOHNQUALITÄT UND AUSSTATTUNG Das FLORIANI überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.   Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz   Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (WK3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60x40x3,7    Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume   DAS BESONDERE AM FLORIANI Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das FLORIANI zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG HAUS 3 - TOP 27 Diese 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 119,84 M² WOHNFLÄCHE + CA. 24,76 M² BALKON liegt im 2. OBERGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 4,15 m² Wohnküche ca. 40,07 m² Badezimmer ca. 6,11 m² Badezimmer mit WC ca. 6,33 m² Separates WC ca. 1,86 m² Abstellraum  ca. 4,39 m² Schlafzimmer ca. 13,61 m² Schranknische ca. 7,83 m² Schlafzimmer ca. 10,23 m² Schranknische ca. 5,75 m² Schlafzimmer ca. 12,46 m² Gang ca. 7,05 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 499.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.100,-- € NETTO ZZGL. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI   LAGE AM TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts FLORIANI. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED ZUG-VERBINDUNG INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (FGEE: 0,70 -KLASSE A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (FGEE: 0,71 - KLASSE A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau! Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Apartment for sale - Self-financed condominium - Korneuburg - near the station 11 of the total 12 well-planned, self-financed dwelling units are still for sale, with no buyer commission! The stylish existing building is being completely renovated and supplemented by a modern extension and an attic conversion. An underground garage with 16 parking spaces, which can be purchased optionally, completes the offer. The entire residential complex is heated with district heating. Handover will be turnkey WITHOUT kitchen, expected in mid-2026. Access to the existing building and the extension is provided via the staircase and a modern lift system. The apartments feature well-usable outdoor spaces in the form of private gardens, balconies, Loggia, or terraces. 16 parking spaces are being created in the underground garage they can be purchased optionally. The estimated operating costs are expected to be: 2.4 Euro/sqm WNFL per month. In addition, there is 0.90 Euro/sqm WNFL per month for maintenance. The apartments are expected to be ready for occupancy in mid-2026. We would be happy to send you detailed sales documents! Please note that due to our obligation to provide proof to the owner, we only process inquiries that include your contact details with name, telephone number, and address. We would like to point out that we have a regular business relationship with the property developer and therefore have an economic close relationship! For further information, as well as to arrange a non-binding appointment and to view the plans, Ms. Dipl. Ing. Birgit Hofbauer - Domin is at your disposal at 0699/. Please direct EMAIL inquiries to: hofbauealorous-immobilien.at Infrastructure / Distances Health Doctor <2,500m Pharmacy <500m Hospital <500m Clinic <4,500m Children & Schools School <250m Kindergarten <250m University <6,250m Higher school <10,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <6,000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <750m Police <500m Transport Bus <250m Tram <7,000m Motorway connection <1,250m Station <500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap In the immediate vicinity, you will find a food market, restaurants, the city centre of Korneuburg and the Korneuburg station

Apartment for sale - More Than Just Living – An Exclusive Lifestyle This exceptionally bright and spacious apartment is located in the renowned FONTANA residential park – one of the most exclusive residential developments in Austria. The apartment offers a high-end living environment surrounded by beautifully maintained park landscapes and first-class sports and leisure facilities. As a resident of the FONTANA residential park, you enjoy peace, security, and privacy away from the bustle of the city, combined with a unique lifestyle in a harmonious, sophisticated community. Features & Highlights 81 m² living space 1 bedroom 1 bathroom 1 toilet Living room with open, high-quality fitted kitchen 1 balcony (10.04 m²) Elegant herringbone flooring in the living areas High-quality kitchen and bathroom Very bright apartment with large window areas Green views and quiet location Parking 1 garage parking space 1 outdoor parking space FONTANA Residential Park – Exclusive Living 18-hole championship golf course Tennis facilities and swimming lake Clubhouse with Sauna, steam bath, fitness area, indoor pool, and relaxation rooms Excellent gourmet restaurant Beautifully maintained green areas and highest security standards Note: The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the sellers/landlords, and is therefore without guarantee. — — — ENGLISH VERSION — — — More Than Just Living – An Exclusive Lifestyle This exceptionally bright and spacious apartment is located in the renowned FONTANA residential park – one of the most exclusive residential developments in Austria. The apartment offers a high-end living environment surrounded by beautifully maintained park landscapes and first-class sports and leisure facilities. As a resident of the FONTANA residential park, you enjoy peace, security, and privacy away from the bustle of the city, combined with a unique lifestyle in a harmonious and sophisticated community. Features & Highlights 81 m² living space 1 bedroom 1 bathroom 1 toilet Living room with open, high-quality fitted kitchen 1 balcony (10.04 m²) Elegant herringbone parquet flooring in the living areas High-quality kitchen and bathroom fittings Very bright apartment with large window fronts Green views and quiet location Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <1.000m Pharmacy <1.000m Clinic <3.500m Hospital <5.500m Children & Schools Kindergarten <1.000m School <1.000m Local Amenities Supermarket <1.000m Bakery <1.000m Shopping center <5.500m Other Bank <1.000m ATM <1.000m Post office <3.500m Police <3.000m Transport Bus <1.000m Train station <1.500m Highway access <3.000m Tram <5.500m Airport <4.500m Distances as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Apartment for sale - Welcome to your new home in Baden – an as-new apartment that leaves nothing to be desired, offering the most modern living comfort in one of Baden's most beautiful locations. This attractive 57 m² apartment impresses with its thoughtful layout and high-end finishes. The open-plan living area with elegant parquet flooring and underfloor heating ensures a pleasant living climate and a cozy ambiance. The modern fitted kitchen is excellently equipped and invites you to cook and linger together. Particularly noteworthy is the balcony with a magnificent view of greenery, which promises many hours of sunshine and invites you to relax outdoors. Additionally, you have your own small garden area at your disposal – a rare opportunity to perfectly combine nature and city life. The bathroom is modernly designed and equipped with a comfortable shower. The apartment is heated by eco-friendly district heating and is easily accessible via the passenger elevator, providing additional comfort. The location in Baden is ideal – excellent transport connections via bus and train station enable fast and uncomplicated mobility. All important facilities such as doctors, pharmacies, schools, kindergartens, supermarkets, and bakeries are in the immediate vicinity, ensuring a high quality of life and making everyday life easier. Underground garage and parking: There is a modern underground garage in the building. A spacious car parking space as well as an additional motorcycle parking space can be rented or purchased directly from the owner at attractive special conditions if required. Take advantage of this unique opportunity and secure your dream home in Baden – here, quality of life, comfort, and nature combine in perfect harmony. for further information and a viewing! Your new apartment is waiting for you. The intermediary acts as a double agent. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, providing you with an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <1,500m Hospital <2,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <7,500m University <9,500m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <500m Shopping centre <4,500m Other Bank <1,000m ATM <1,000m Police <1,000m Post office <1,500m Transport Bus <500m Train station <1,000m Motorway connection <4,500m Tram <1,500m Airport <6,000m distance stated as crow flies / Source: OpenStreetMap The residential ensemble impresses with clear architecture and a quiet, villa-like environment with hardly any traffic. All facilities such as doctors, pharmacies, schools, kindergartens, supermarkets, bakeries, banks, and ATMs are within walking distance. Police, bus, and train station are also in the immediate vicinity, making everyday life particularly comfortable.

Apartment for sale - TOP 4 – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie einen besonders schönen Balkon mit ca. 19 m². Durch die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügiger Freifläche und gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum suchen. Highlights: • Ca. 71 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Obergeschoss • Großzügige Wohnküche • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer • Großer Balkon mit ca. 19 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in gefragter Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern mit Heurigen, Cafés, Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.   Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 540.750,– Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,– Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.   Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl: • Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–   Besichtigung &amp Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Salitergasse

Apartment for sale - This extremely well-maintained condominium in a central location of Purkersdorf offers a special living feeling with townhouse character across approximately 124 m² of living space. The apartment extends over four half-floors and impresses with generous outdoor areas and a thoughtful room layout. Highlights include the approximately 30 m² roof terrace with a view of greenery, the terrace in front of the living room (approx. 13 m²) with an awning, as well as an additional Loggia by the dining room. The apartment features four rooms, including a spacious living room with direct terrace access. The kitchen is equipped with Siemens built-in appliances and offers plenty of storage space. The living space is complemented by 2 bathrooms (shower & tub), 2 separate WCs, and 2 storage rooms. Features & Extras: Gas individual heating (Vaillant ecoTEC plus) High-quality 3-pane insulated plastic-aluminum windows (Actual) in the light-filled living room Underground parking space Cellar compartment Optional additional storage compartment available for rent The residential complex is located directly in the center of Purkersdorf with excellent infrastructure: shopping facilities, schools, the main square, and the train station are easily within walking distance. A toddler playground within the complex makes the apartment particularly attractive for families. An ideal combination of spacious living, plenty of outdoor area, and a central location The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Clinic <6,000m Pharmacy <500m Hospital <7,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <5,000m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <3,500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Tram <6,000m Subway <6,500m Train station <500m Motorway connection <3,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Apartment for sale - TOP 3 – MODERN 3-ROOM NEW DEVELOPMENT APARTMENT WITH BALCONY IN PERCHTOLDSDORF! Located at Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf, this modern 3-room apartment on the upper floor of a high-quality development is being offered for sale. The apartment offers approx. 71 m² of living space and impresses with a well-thought-out floor plan, a bright open-plan kitchen/living area, two versatile bedrooms, and a cozy balcony of approx. 9 m². The combination of modern new build quality, attractive outdoor space, and a sought-after location near the center of Perchtoldsdorf makes this unit ideal for couples, small families, or investors. Highlights: • Approx. 71 m² living space • 3 rooms • Upper floor • Bright open-plan kitchen/living area • Two versatile bedrooms • Balcony with approx. 9 m² • Cellar compartment • Underfloor heating • Heating via heat pump • Modern new build quality • Lift in the building • Barrier-free access to the complex • Car parking spaces available on the property, some covered • Bicycle parking available Location: Salitergasse 6 is situated in a popular residential area of Perchtoldsdorf – quiet, close to the center, and with a high quality of life. The historic village center with wine taverns (Heurigen), cafés, restaurants, local shops, and daily necessities is easy to access. At the same time, the Wienerwald, vineyards, and green spaces offer numerous opportunities for walking, sports, and relaxation. The good connections towards Vienna, Mödling, and the surrounding area make this apartment ideal for those who wish to combine modern living in nature with proximity to the city. Purchase Conditions: Purchase Price: EUR 519.750,– Covered parking: EUR 33.000,– Outdoor parking spaces: EUR 25.000,– Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We will be happy to send you detailed documents, the floor plan, and the construction and equipment description upon request. Other available units in the project: In addition to this unit, other attractive units are available for selection in the Salitergasse 6 project – subject to availability: • Practice/commercial space with approx. 52 m² usable area and private garden – EUR 296.100,– • 2-room apartment with approx. 48 m² living space and balcony – EUR 393.750,– • 3-room apartments with approx. 71 m² to approx. 79 m² living space, balcony, terrace or private garden – from EUR 519.750,– • 4-room attic apartments with approx. 90 m² to approx. 93 m² living space and spacious balconies – from EUR 698.250,– Viewing & Contact: Please do not hesitate to for further information or for a personal consultation. I look forward to your valued contact! Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastucture / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <2.000m Hospital <3.000m Children & Schools School <1.000m Kindergarten <1.000m University <7.500m Higher school <5.500m Municipal Services/Supplies Supermarket <500m Pantry/Bakery <500m Mall <2.000m Other Bank <500m ATM <500m Port/Post <500m Police <500m Entertainment/Transport Transportation (Bus) <500m Metro <3.500m Tram <2.000m Train station <1.000m Motorway connection <1.500m Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Salitergasse

Apartment for sale - This exclusive penthouse apartment on the 2nd floor combines luxury, privacy, and exceptional living comfort at the highest level. Upon entering, one immediately senses the special atmosphere – fine parquet flooring, stylish marble-effect tiles, and bright, spacious rooms create an elegant and at the same time cozy ambiance. The apartment features two versatile bedrooms, which are ideal for use as sleeping, guest, or walk-in wardrobe rooms. The modern bathroom with a bathtub offers the perfect retreat for relaxation. A absolute highlight is the impressive 80 m² large terrace with a whirlpool and barbecue area, offering a dreamlike view over the city and onto the surrounding green spaces – a place for pure relaxation and stylish moments outdoors. Special extra: The lift leads exclusively via key directly to the penthouse floor, guaranteeing the highest level of privacy and exclusivity. Upon request, the apartment can also be rented with an option to purchase. This property is ideal for people seeking valuable living space with a luxurious flair and unique views – a home that perfectly combines elegance and quality of life. We point out that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Take advantage of this unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive! A viewing is free of charge and non-binding, providing you with an authentic impression of the property. I will also be happy to assist you with financing as well as with the sale/rental of your property. Infrastructure / Distances Health Doctor <1,000m Pharmacy <1,000m Clinic <3,000m Hospital <2,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m Higher school <2,500m University <1,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <1,000m Other Bank <500m ATM <1,000m Post office <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Motorway connection <4,000m Train station <1,000m Airport <1,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap The location scores through its excellent infrastructure and family-friendly environment. Schools, kindergartens, and shopping facilities are located in the immediate vicinity, making everyday life particularly pleasant. Several supermarkets, bakeries, and shops are easily reachable on foot, as are doctors, pharmacies, and leisure facilities. Due to its proximity to offices, commercial areas, and the city centre, the residential location is also extremely attractive for people with an active lifestyle. Good connections to public transport as well as to the South Motorway (A2) ensure quick accessibility in all directions. Overall, this location offers a perfect balance between urban comfort and quiet living – ideal for families, couples or anyone who values quality of life and practical infrastructure.

Apartment for sale - Arrive, breathe, be at home. Just a few minutes from Vienna, a residential project is being developed in Groß-Enzersdorf that perfectly captures the spirit of the times: more peace, more freedom, and at the same time, full connection to the city. Here, the day begins with a view of the greenery and ends relaxed on your own terrace or balcony. The proximity to the Lobau, extensive natural areas, and a pleasant, established environment create a living experience that has become rare in this form. The apartments themselves are designed as people want to live today: open, bright, and efficient. 2 to 4 rooms, living areas from approx. 45 m² to 114 m², and thoughtful floor plans offer space for a wide variety of living situations – from a compact investment to a family home. Each unit has its own outdoor space and extends the living area into the outdoors. The equipment follows a clear standard: durable, high-quality, and comfortable. Oak parquet, modern tiles, triple-glazed windows, electric shading, and underfloor heating via district heating ensure a pleasant living climate. In the attic apartments, air conditioning offers additional comfort. An elevator, video intercom system, and prepared E-charging infrastructure complete the overall picture. The combination of quality, functionality, and timeless design ensures a pleasant living climate and long-term value stability. The project is also convincing from an investor's perspective: the combination of proximity to the city, green location, and functional floor plans ensures sustainable demand and very good rental potential. In short: a project that not only fits today but will also make sense tomorrow. Apartment Top 10 - Staircase 1 4-room apartment on the 2nd floor with perfect room layout and plenty of sun on the terrace! This compact 4-room apartment combines thoughtful spatial planning with a special degree of quality of life. Quietly located in the courtyard, a home is created here that ideally combines retreat, freedom, and modern living. With approximately 94 m² of living space, the apartment impresses with an open and light-filled living area of approx. 31 m² – the heart of the home. Large window surfaces ensure a pleasant sense of space and create a flowing connection to the outdoor area. A special highlight is the approx. 25 m² terrace, which extends in all directions towards the west! Whether breakfast outdoors, relaxed evenings or space for family and friends – this creates a true feeling of living with penthouse character. The apartment features three well-proportioned bedrooms of approx. 11 to 20 m², as well as an additional storage room with washing machine connection. The bathroom is modernly equipped with a shower, a WC, and a washbasin. Additionally, a separate WC is available. A rare opportunity for all those who enjoy living outdoors and need 4 affordable rooms! Living area: approx. 83.89 m² + terrace: approx. 24.60 m² + cellar compartment Purchase price: € 539.000,- KP Garage (optional): € 17.000,- Calculated operating costs: € 2,-/m² excl. VAT Commission: 3% excl. 20% VAT Schedule an appointment today - we are happy to advise you and show you all available units! -ith.at If you have specific interest, we would be very happy to send you further documents such as: o Land register extract o Condominium contract o Use value expert opinion o Minutes of the owners' meeting (if available), etc... Our service for you: If you have decided on this property, we are happy to accompany you from the purchase offer onwards, including clarification of special requests and contract signing through to handover of the apartment and various registrations such as electricity and gas. We are very happy to provide you with corresponding forms or registration certificates. We are also happy to assist you with the financing of your dream property and find the best conditions for you with our long-standing partners. -ith.at We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <250m Clinic <4,500m Hospital <6,750m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <1,000m Higher school <4,000m Amentities/Local Supply Supermarket <500m Pantry/Bakery <500m Mall <500m Other Bank <250m ATM <500m Post Office <250m Police <500m transportation/Traffic Bus <250m Metro <4,000m Tram <5,000m Train station <4,000m Motorway connection <7,250m ™an Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap Done everything. Everything close. Everything relaxed. The Marchfeld Center is located just a few minutes away – it is the central shopping destination in the area with around 15 shops ranging from BILLA Plus through Hofer and dm to fashion, drugstore and more. Practical: 500 free parking spaces and a direct connection via city bus. The public connection to Vienna is also uncomplicated and fast: bus line 550 takes you directly to U2 Aspernstraße, while line 26A leads towards U1 Kagran – perfect for everyone who wants to commute flexibly between city and peace. of particular attraction for families: schools, kindergartens and childcare facilities are easily within walking distance. Doctors, a pediatrician as well as a medical center can also be found directly in town – supplemented by a pharmacy in the immediate vicinity. A location that makes everyday life easy.

Apartment for sale - In this exclusively designed residence with 82 apartments in the heart of Leopoldsdorf, thoughtful architecture, fine materials, and generous outdoor spaces merge to create a unique living environment. During the conception of the units, optimal usability was prioritized, which is reflected in practical and spacious floor plans. Contemporary design with clean lines, large floor-to-ceiling windows, open-plan living and dining areas with noble flooring and stylish design elements, large private outdoor spaces for relaxing hours outside, as well as contemporary heating technology - all this makes your new home a value-retaining investment in your future. The apartments are located in smaller, family-oriented houses, which are connected to each other through green spaces in an extensive complex without car traffic, thus creating a quiet, family-friendly, and park-like atmosphere. Light-filled rooms, cozy oak parquet floors, elegant porcelain stoneware, and high-quality sanitary facilities represent the exclusive equipment. The materials used are durable, easy to maintain, and aesthetically at a top qualitative level. Heating is provided via district heating – underfloor heating ensures a comfortable indoor climate. Your cars park safely in the on-site underground garage or in a designated outdoor parking space – thus the complex remains car-free – safe for you and your family! House 7 / Unit 7 This spacious 4-room apartment is oriented towards the southeast and is located on the 1st floor with an elevator. It consists of a large living/dining room with an integrated kitchen and access to the 12 m2 balcony. The 3 bedrooms face the quiet complex towards the south. The bathroom with bathtub, shower, and washing machine connection is tiled in timeless white. The large entrance hall and the storage room offer plenty of storage space. A separate guest WC is also available. The assigned cellar compartment has a size of approx. 5 m2. Arrange a viewing appointment today. I look forward to being able to introduce you to this dream project! Ms. Simone VASICEK 0676 / 841 420 605 Find even more attractive properties at IMMO worth a visit. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <6,000m Hospital <8,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <6,000m Higher school <9,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <3,500m Shopping center <4,500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Subway <4,000m Tram <6,000m Train station <2,000m Motorway connection <1,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated e Leopoldsdorf is a market town with approx. 5,400 inhabitants in the Bruck an der Leitha district, located directly on the southern city border of Vienna and thus combining the advantages of a quiet suburban community with immediate proximity to the federal capital. • 82 residential units • 2-5 room apartments • 51 m2 – 130 m2 living area • Gardens, terraces, balconies • On-site underground garage and outdoor parking spaces • Ready for occupancy

Apartment for sale - Zum Verkauf gelangt eine traumhafte und herrlich lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in einem im Jahr 2020 errichteten Neubau in zentraler und dennoch herrlicher Grünlage von Bisamberg. Die teilmöblierte Wohnung war bis vor Kurzem seit Fertigstellung erstmalig vermietet und weist eine Wohnfläche von ca. 114 m² - aufgeteilt auf 2 Geschoße - sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 25m² auf. Der Grundriss im 1. Dachgeschoß unterteilt sich in einen Vorraum, ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, zwei Schlafzimmer (davon eines mit Zugang zur ost-seitigen Terrasse) sowie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zur west-seitigen Terrasse. Die traumhafte Tischlerküche mit hochwertigen Geräten der Marke Miele lädt zum Kochen ein. Insbesondere der Induktionsherd mit in der Kochplatte integriertem Dunstabzug bildet ein Highlight dieser tollen Küche. Der Neupreis der Küche beträgt ca. 24.000€. Auch bietet die Küche ausreichend Stauraum, da die Küchenzeile um die Ecke (Richtung Wohnzimmer) erweitert wurde. Weiteren Stauraum finden Sie im Abstellraum unter der hochwertigen Eichenholz-Treppe, welche von der Wohnküche auf die Galerie im 2. Dachgeschoß führt. Weiters wurden einige hochwertige Einbauschränke der Fa. Peter Max verbaut. Die Galerie bildet ein weiteres Highlight der Wohnung und wird durch großzügige Dachflächenfenster mit Licht durchflutet. Die Galerie führt in einen abgetrennten Dachbodenbereich mit ca. 26 m2, welcher zwar nicht zur Wohnfläche zählt, aber dennoch gleichwertig genutzt werden kann.  Beheizt wird dieses Objekt mittels einer Gaszentralheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung. An heißen Sommertagen sorgt eine eingebaute Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima. Ein großzügiges Einlagerungsabteil im Keller sowie ein optional anzukaufender PKW-Stellplatz für € 20.000,- in der Tiefgarage runden dieses Angebot ab und macht es zu Ihrem perfekten, neuen Zuhause.   Haus 2/Top 7 Dachgeschoßwohnung Wohnnutzfläche: 114,33 m² Dachboden: 25,93 m² Terrasse: 25,48 m² Stockwerkslage: DG   Der Grundriss gliedert sich wie folgt: 1.Ebene: Vorraum WC Bad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss Zimmer 1 mit Zugang zur ost-seitigen Terrasse Zimmer 2 Wohnküche mit Zugang zur west-seitigen Terrasse Abstellraum unter der Stiege   2.Ebene (Galerie): Galerie Dachboden (belichtet mittels Dachflächenfenster)   Hinweis: Die unmöblierten Fotos zeigen den Erstbezugszustand nach Fertigstellung. Weiter hinten finden Sie aktuelle Fotos der hochwertigen Einbaumöbel.

Apartment for sale - A dreamlike and wonderfully light-filled 4-room loft apartment in a development built in 2020 is coming on the market, located in a central yet magnificent green location in Bisamberg. The semi-furnished apartment was rented for the first time since completion until recently and has a living area of approx. 114 m² - divided over 2 floors - as well as two terraces with a total of approx. 25 m². The floor plan on the 1st loft level is divided into an entrance hall, a bathroom with a walk-in shower, washbasin and washing machine connection, a separate WC, two bedrooms (one of which has access to the east-facing terrace) as well as a spacious open-plan kitchen-living area with access to the west-facing terrace. The dreamlike custom kitchen with high-quality Miele appliances invites you to cook. In particular, the induction hob with an integrated extractor hood forms a highlight of this wonderful kitchen. The new price of the kitchen is approx. € 24,000. The kitchen also offers sufficient storage space, as the kitchenette has been extended around the corner (towards the living room). Further storage can be found in the storage room under the high-quality oak wood staircase, which leads from the open-plan kitchen to the gallery on the 2nd loft level. Additionally, several high-quality built-in wardrobes by Peter Max have been installed. The gallery forms another highlight of the apartment and is flooded with light through large roof windows. The gallery leads into a separate attic area of approx. 26 m², which does not count towards the living area but can nevertheless be used equivalently. This property is heated by means of a gas central heating system in combination with underfloor heating. On hot summer days, a built-in air conditioning system ensures a pleasant indoor climate. A generous storage compartment in the basement as well as an optional parking space for € 20,000 in the underground garage complete this offer and make it your perfect new home. House 2/Top 7 Loft apartment Living area: 114.33 m² Attic: 25.93 m² Terrace: 25.48 m² Floor level: Loft (DG) The floor plan is structured as follows: 1st Level: Entrance hall WC Bathroom with walk-in shower, washbasin and washing machine connection Room 1 with access to the east-facing terrace Room 2 Open-plan kitchen-living area with access to the west-facing terrace Storage room under the stairs 2nd Level (Gallery): Gallery Attic (illuminated by roof windows) Note: The unfurnished photos show the initial occupancy condition after completion. Further down, you will find current photos of the high-quality built-in furniture.

Apartment for sale - Eine Wohnung, die Raum neu definiert Außergewöhnliche Dimensionen, beeindruckende Freiflächen und moderner Wohnkomfort vereinen sich bei dieser besonderen Dachgeschossimmobilie in Stockerau. Auf rund 152 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Büro sowie zahlreichen praktischen Nebenräumen. Eine Besonderheit der Immobilie: Sie besteht aus zwei grundbücherlich eigenständigen Wohnungseigentumsobjekten – Top 15 und Top 16 –, die baulich zu einer großzügigen Wohneinheit verbunden wurden. Das absolute Highlight sind die Außenflächen: Eine ca. 70 m² große Terrasse und ein ca. 57,5 m² großer Balkon bieten zusammen rund 127,5 m² privaten Freiraum – nahezu so viel Außenfläche wie Wohnfläche.   Wohnen mit Charakter Das Herzstück bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Hohe bzw. geneigte Decken, sichtbare Holzelemente, großzügige Fensterflächen und ausgewählte Natursteinakzente verleihen dem Wohnraum einen individuellen Charakter. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Gäste. Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf   DAS HIGHLIGHT: 127,5 m² FREIFLÄCHEN Hier verschwimmen die Grenzen zwischen Wohnung und Haus. Die ca. 70 m² große Terrasse bietet außergewöhnlich viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen und unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Ergänzt wird sie durch einen ca. 57,5 m² großen Balkon. Beide Außenbereiche befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Auch Schlafzimmer und Badezimmer verfügen laut Objektunterlagen über zusätzliche Zugänge zum Balkon. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Die Terrasse verfügt außerdem über eine hochwertige Faltmarkisen-Konstruktion, die einen großen geschützten Außenbereich schafft. Laut vorliegenden Objektinformationen ist diese auch für Schneelasten ausgelegt und im Gebäude mitversichert. Die Balkonanlage wurde inzwischen umfassend saniert der auf die gegenständlichen Einheiten entfallende Kostenanteil wurde nach Angabe der Eigentümer bereits bezahlt.   TECHNIK &amp KOMFORT Gerade im Dachgeschoss spielt zeitgemäße Haustechnik eine entscheidende Rolle. Hier ist die Wohnung außergewöhnlich gut ausgestattet. Klimaanlage in allen Räumen Für angenehme Raumtemperaturen auch an heißen Sommertagen. Aktive Wohnraumlüftung Die installierte Wohnraumbelüftung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch.   Smart Home Licht und Heizung können komfortabel über eine App gesteuert werden. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Personenaufzug Bequemer Zugang zum Dachgeschoss. Badezimmer Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine freistehende Badewanne als auch eine moderne Walk-in-Regendusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei separate WCs, darunter ein Gäste-WC. Stauraum Auch funktional bietet die Wohnung überdurchschnittlich viel Platz. Neben Wirtschaftsraum, Speisekammer und Schrankraum stehen zwei Kellerabteile als zusätzliche Stauflächen zur Verfügung.   2 ÜBERDACHTE STELLPLÄTZE Zum Angebot gehören die beiden überdachten PKW-Stellplätze Nr. 23 und Nr. 24. Eine E-Lademöglichkeit für KFZ ist vorhanden. Die elektrische Ladeinfrastruktur sowie das Smart-Home-System sind auch in den bestehenden Objektunterlagen ausgewiesen.   HIGHLIGHTS ca. 152 m² Wohnfläche 4 Zimmer ca. 70 m² Terrasse ca. 57,5 m² Balkon rund 127,5 m² Außenflächen zwei grundbücherlich eigenständige Tops, baulich verbunden großzügiger Wohn-/Essbereich offene Einbauküche 2 Schlafzimmer Büro Wirtschaftsraum Speisekammer &amp Schrankraum Tageslichtbad freistehende Badewanne Walk-in-Regendusche 2 WCs Klimaanlage in allen Räumen aktive Wohnraumlüftung Smart Home – Licht &amp Heizung per App Personenaufzug 2 Kellerabteile 2 überdachte Stellplätze Nr. 23 &amp 24 E-Lademöglichkeit sanierte Balkonanlage Baujahr 2003 Monatliche Vorschreibung Top 15: € 447,32 Top 16: € 331,13 Stellplatz Nr. 23: € 55,24 Stellplatz Nr. 24: € 55,24 Gesamte monatliche Vorschreibung: € 888,93 Die Vorschreibungen umfassen die jeweils verrechneten laufenden Bewirtschaftungskosten und Rücklagenpositionen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 9.000m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Sonstige Bank &lt 750m Geldautomat &lt 750m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.250m Bahnhof &lt 1.250m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Stockerau verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Verbindung nach Wien. Der Bahnhof Stockerau bietet mit S-Bahn S3 und Regionalzügen eine attraktive öffentliche Anbindung. Mit dem Auto besteht über die A22 eine direkte Verbindung Richtung Wien. 28513-Wohnung-Kauf-2000-Angebot.pdf Supermärkte, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenso in Stockerau wie Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Ärzte und das Landesklinikum. Donauauen, Rad- und Wanderwege, Freibad, Kletterhalle und zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Angebot.

Apartment for sale - In einer der begehrtesten Wohnlagen Korneuburgs - im exklusiven Cottageviertel, stehen in einem attraktiven Wohnbau fünf hochwertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des „Schuberthofes“ wurden Altbau mit Neubau stilvoll miteinander verknüpft. Die durchdacht geplanten 2- bis 3 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 48 bis 97 m² vereinen zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und ein stilvolles Wohnam biente auf höchstem Niveau. Die Wohnungen werden in schlüsselfertiger Ausführung errichtet und überzeugen durch ihre moderne Bauweise sowie eine erstklassige Ausstattung. Fußbodenheizung mittels Fernwärme, mehrfachisolierverglaste Fenster und beeindruckende Raumhöhen von rund 3 Metern schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Jede Wohnung verfügt zudem über eine großzügige Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens und bietet damit zusätzlichen Freiraum zum Entspannen. Für maximalen Wohnkomfort stehen den zukünftigen Eigentümern neun PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage ( Duplex - Garage) zur Verfügung. Kaufpreis pro Stellplatz: EUR 18.500,-    Highlights der Ausstattung: Exklusives Wohnbauprojekt in bester Cottage Lage Korneuburgs Sorgfältig sanierter Altbaubestand kombiniert mit hochwertigem Neubau Wohnflächen von ca. 48 bis 97 m² Schlüsselfertige Ausführung in hochwertiger Bauqualität Hochwertige Sanitär -  und Küchenausstattung Stilvolle Walk-In-Duschen mit Glasduschwand Fußbodenheizung mittels Fernwärme Fertige Klimaanlagen in den oberen Geschoßen Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Attraktive Raumhöhen von rund 3 Metern Jede Wohnung mit großzügigem Balkon und / oder Terrasse Zusätzlich eigene Garagenstellplätze im Haus verfügbar   Dieses exklusive Wohnprojekt richtet sich an alle, die modernes Wohnen in hochwertiger Ausführung mit einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Lage verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigen Freiflächen, erstklassiger Ausstattung und der attraktiven Lage im Cottageviertel macht diese Wohnungen sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer nachhaltigen Investition.   Öffentliche Verkehrsanbindung:   - Hauptbahnhof Korneuburg mit S-Bahn-Anschluss (S3) - Regionale Busverbindungen über den Hauptplatz Korneuburg - Buslinie 850 mit direkter Verbindung nach Wien-Floridsdorf   Energiekennzahl:  Der Heizwärmebedarf beträgt  54,40 kWh/m2a und entspricht der Klasse C.      WOHNUNG Top 12 :  2.OG: Vorraum: 6,23 m² WC: 1,47 m² Bad: 5,12 m² Zimmer 1: 19,30 m² Zimmer 2: 12,93 m² Vorraum 2: 2,88 m² Garderobe: 2,84 m² 1. DG:  Wohnküche: 42,41 m² WC: 1,18 m² Terrasse: 11,72 m² Gesamtfläche: 106,08 m²   Kaufpreis: EUR 536.000,-    Provision:  Im Erfolgsfall kommen 3% Provision zzgl. 20% USt. zur Anwendung.   Ansprechpartner:  Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter bzw. kevin.goederime-immobilien.at für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Klinik &lt 5.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Schubertstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen in Korneuburg und überzeugt durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der kurzen Distanz zum Bahnhof Korneuburg und der hervorragenden Anbindung an die A22 sowie die S1 gelangen Pendler rasch nach Wien. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten zu einer hohen Lebensqualität im Grünen ein. Die Schubertstraße vereint somit ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Apartment for sale - No Buyer Commission for the buyer!

Apartment for sale - Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Luxury Loft Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belangsfertigen Variante ist abgeschlossen.  Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Luxury Loft Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die außergewöhnliche Architektur des Luxury Loft Apartments mit offenem Luftraum und beeindruckenden Raumhöhen vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite – lichtdurchflutet, elegant und purer Luxus. Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet außreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein kompaktes Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche. Separates WC mit Handwaschbecken. 1 Zimmer - Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Wirtschafts- oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet. Vom Gang aus genießen Sie einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer mit Essbereich – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges, luftiges Wohnen lieben Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 36.000 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die schlüsselfertige Ausführung wird innerhalb von ca 2 Monaten ab Auftragserteilung fertiggestellt.  Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000 Tiefgaragenplatz um € 22.000 Lage &amp Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung &amp Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit &amp Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Das hochwertig realisierte Projekt ist bereits fertiggestellt und bereit für Ihren sofortigen Einzug. DAS WEGL – Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch so nah der Wiener Metropole! Hier ist für jede(n) etwas dabei! In diesem großartigen Neubauprojekt finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 52 und 95 m² variieren. Alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Hier finden Sie ein Zuhause, das Erholung und Entspannung garantiert. Die Lage des Projekts verbindet dabei ruhiges Wohnen in urbaner Nähe – perfekt für Stadtliebhaber und Vielreisende! Facts: 16 Traumwohnungen I attraktive Kaufpreise für Anleger und Eigennutzer I Tiefgarage I hochwertige Ausstattung I nachhaltige Ausführung I Barrierefreiheit im gesamten Wohnhaus   Exzellent durchdachte Raumaufteilung Gartenwohnung Top 3: geräumiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine große Garderobe praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen- &amp Trockneranschluss getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC mit Handwaschbecken stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch und viel Raum für Ordnung weitläufige Wohnküche mit großzügigen Glaselementen und Zugang zur riesigen Terrasse und dem Wohlfühlgarten perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit reichlich Fläche für ein geräumiges Schranksystem zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Home-Office- Zimmer mit Blick ins eigene Grün Ausgedehnte Terrasse und zauberhafter privater Garten – Ihr Rückzugsort für entspannte Augenblicke   Wohnfläche: ca. 93,08 m² + Terrasse: ca. 34,75 m² + Garten: ca. 109,22 m² + Kellerabteil: ca. 2,55 m² Kaufpreis Anleger: € 536.893.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 603.250.- Kaufpreis Garagenplatz: € 27.000.- Bezug: sofort! WOHNBAUFÖRDERUNG iHv. € 13.000 + FAMILIENFÖRDERUNG (bis zu € 36.000) VOM LAND NÖ MÖGLICH!   Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen!   Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: • Beheizung &amp Warmwasser mittels Luft/Wasser-Wärmepumpen • Heizen und Kühlen über Fußboden-System (im DG: Klimaanlage) • PV-Anlage am extensiv begrünten Dach mit 15 kWp – für den umweltfreundlichen Betrieb der Wärmepumpen • Tiefgarage mit 24 Stellplätzen Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis) • Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus, Kinderwagen-, Fahrradabstell- &amp Müllraum, Einlagerungsräume, Paketempfangsboxen • Barrierefreiheit im gesamten Haus • Holzdielen Eiche geölt • Hochwertige Sanitärgegenstände &amp Marken-Produkte in den Bädern • Feinsteinzeugfliesen 30x60 cm in allen Nassräumen • ESG-Glastrennwände bei Duschen &amp Wannen • Fenster &amp Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen) • Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern &amp Fenstertüren   Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück! Sichern Sie sich gleich Ihre Wunsch-Wohnung und die Vorfreude kann beginnen...   Top 1, 5, 6, 8, 9, 10, 14 &amp 15 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!   Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! -ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 6.750m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 7.250m Höhere Schule &lt 7.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 5.250m Straßenbahn &lt 1.500m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 750m Flughafen &lt 7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in DAS WEGL - Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Schwechat bei Wien! Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer charmanten Wohngegend und die schnelle Verbindung nach Wien sowie zum Flughafen. Die Schnellbahnstation (13 min nach Wien Mitte-Landstraße), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und viele weitere wichtige Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Ob gemütlicher Spaziergang in einem Naherholungsgebiet oder urbanes Leben - diese Lage bietet Flexibilität und Lebensqualität in perfekter Balance!

Apartment for sale - 36 privately financed turnkey apartments and 3 commercial units Apartment sizes: 2 - 5 room apartments, something for every stage of life Ideal outdoor spaces such as balcony, Loggia, terrace or garden. Construction is taking place in the charming municipality of Lanzendorf, located not far from the Vienna city limits and Schwechat. This property offers not only an ideal location but also the perfect opportunity for all those seeking a quiet residential area with excellent connections to Vienna and the surrounding area. The apartments will be handed over turnkey and impress with their thoughtful room layouts, which create a pleasant living environment. Bright rooms ensure a friendly atmosphere and invite you to feel at home. Lanzendorf offers excellent infrastructure: shopping facilities, schools and healthcare facilities are easily accessible, and the proximity to nature and recreational areas creates a high leisure value. Connections to public transport and motorways additionally guarantee rapid accessibility to Vienna city centre and surrounding districts. This property is suitable for families as well as couples or individuals who value a cozy home in a livable environment. Take the chance to make this attractive apartment your new centre of life. The project: In the centre of Lanzendorf, the developer is building a residential complex that is particularly attractive for commuters: urban living in a rural setting – within walking distance of rapid transit, 37 privately financed apartments with underground parking in sizes of approx. 50 to 115 m2 as well as 3 commercial spaces with street frontage will be created. The details: Tastefully equipped turnkey 2- to 5-room apartments in sizes from 50 m² to 150 m² will be available – outdoor spaces such as balcony, Loggia, terrace or private garden on the ground floor invite you to relax after a long working day and make your home an absolute oasis of well-being. The apartments will be heated via ceiling heating - supplied centrally by geothermal energy - or cooled in summer. With this heating method, you have the latest standard for efficient energy sustainability. I am at your disposal for further information or to arrange a viewing appointment. We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Find even more attractive properties at Worth a visit, IMMO. Infrastructure / Distances Health Doctor <3,500m Pharmacy <2,000m Clinic <4,000m Hospital <9,000m Children & Schools School <1,500m Kindergarten <500m University <7,500m Higher school <9,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <2,500m Shopping centre <4,000m Other ATM <1,500m Bank <1,500m Post office <2,000m Police <3,000m Transport Bus <500m Tram <3,500m Metro <5,000m Train station <500m Motorway connection <1,500m Aeroport <8,500m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap indicated distances. The offered apartment is located in the picturesque municipality of Lanzendorf, situated in the vast plain of the southern Vienna Basin in Lower Austria. Lanzendorf impresses with its ideal location in immediate proximity to the Austrian capital, which can be easily reached within a few minutes by car. The municipality offers its residents a harmonious combination of rural idyll and excellent infrastructure. In the immediate vicinity, you will find various shopping facilities that cover daily needs, as well as cosy gastronomy establishments that invite you on a culinary journey of discovery. The surroundings are characterised by numerous leisure opportunities in nature, such as hikes or cycling tours through the idyllic landscape. Due to the excellent transport connections, including efficient public transport and proximity to the Südosttangente motorway, accessibility to Vienna city centre and surrounding regions is optimally guaranteed. Educational institutions, from kindergartens to schools, are also available within convenient distance in Lanzendorf, making this municipality particularly attractive for families. All in all, Lanzendorf offers a high quality of life in a quiet environment that simultaneously provides all the advantages of urbanity.

Apartment for sale - Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern nach vollständiger Renovierung! Hier wurde alles durchdacht, um höchsten Komfort und alle Bedürfnisse zu erfüllen.   Die Raumaufteilung: • Vorraum mit Fußbodenheizung und beleuchteten Einbauschränken. • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Kochfeld sind bereits installiert, zudem gibt es einen Weinkühlschrank. Das Highlight des Wohnbereichs ist ein hochwertiges, elektrisches Relaxsofa mit Ausziehfunktion. Ein Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen. • Zugang zum verglasten Balkon. • Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. • Drei möblierte Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage, Garderobe und eigenem Badezimmer mit Fußbodenheizung   In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, und jedes Detail wurde mit viel Geschmack und Liebe zur Perfektion umgesetzt. Stilvolle Dekorationen, sanfte Übergänge zwischen Fliesen und Parkett sowie Designerleuchten verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Zur Wohnung gehört auch ein großer, trockener Keller mit einer Fläche von ca. 12,5 m².   Kaufpreis: EUR 529.000, -- Kaufpreis 2 Parkplätze: EUR 20.000,- Betriebskostenvorschreibung: EUR ca. 525,14 / Monat (inkl. Heizung und Warmwasser) Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 2.500m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was man benötigt – zahlreiche Supermärkte, Lokale und Geschäfte. Das Einkaufszentrum SCS ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man den Karlsplatz in 25 Minuten. Die Haltestelle der Schnellstraßenbahn Badner Bahn ist in 6 Gehminuten erreichbar.

Apartment for sale - PROVISIONSFREI für den Käufer!   „Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHT Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.   Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen. „Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 15: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 77,83 m² Wohnfläche + einen 20,10 m² großen Balkon. Raumaufteilung:  Vorraum ca. 2,71 m² Wohnküche ca. 33,59 m² Schlafzimmer ca. 11,56 m² + Schrankraum ca. 4,56 m² Schlafzimmer ca. 10,37 m² Badezimmer ca. 8,01 m² Flur ca. 3,96 m² Abstellraum ca. 1,50 m² Separate Toilette ca. 1,57 m² Balkon ca. 20,10 m² Kellerabteil ca. 2,24 m²   Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 485.643 Netto zzgl. 20% USt.  Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - LIVING near GOLF, WINE and CULTURE In the heart of Langenlois, a residential project is being created that combines tranquility, enjoyment, and urban life in a special way. Here, you will enjoy not only modern living comfort but also a unique lifestyle – in close proximity to first-class golf facilities, renowned Weingüter, and a diverse cultural offering. The exclusive apartments combine contemporary architecture with high-end finishes and sustainable energy concepts. Spacious floor plans, open-plan living kitchens, and light-filled rooms create a modern home with a special sense of well-being. Special features such as en suite bathrooms, walk-in closets, spacious roof terraces of up to 33 m², as well as private gardens of up to 71 m², offer additional comfort and plenty of space for individual living dreams. Fine parquet, elegant tiles, and preparation for air conditioning units in the attic ensure a pleasant living feeling in every season. Sustainable district heating, a photovoltaic system, and green roofs underscore the future-oriented character of the project. The underground garage with optional e-charging stations perfectly completes the modern living concept. The purchase of one parking space per apartment is mandatory. Prices range between EUR 22,500 and EUR 24,500 (barrier-free). Thanks to prepared e-conduit piping, e-charging stations can be retrofitted at any time. Overview of the new construction project Total 35 residential units, two to five rooms Living areas from approx. 36 m² to 118 m² Outdoor areas in the form of terraces, balconies or Loggia for every apartment Underground garage with lift access and optional e-charging stations The sale is no buyer commission Equipment highlights Fine parquet floors in all living rooms Modern tiles (30 × 60 cm) in the bathrooms Underfloor heating with district heating for even and pleasant warmth Electric external sun protection Photovoltaic system for sustainable energy generation Preparation for air conditioning units in the attic Wine cellar with own wine compartment Yoga room Own cellar compartment provided for each apartment Children's playground Bicycle storage rooms Location Live where enjoyment and leisure are at home The location combines urban life with the special lifestyle of the wine region. Only a few steps separate you from the historic Kornplatz, which becomes a meeting point for connoisseurs especially on weekends with its popular weekly market. The region around Langenlois is among the most significant wine landscapes in Austria. Renowned Weingüter, cozy Heurige, and numerous events surrounding wine make enjoyment an integral part of everyday life here. Golf enthusiasts will also get their money's worth: several attractive golf courses in the region can be reached in a short time, making spontaneous tee-offs just as possible as relaxed golf days in the greenery. Widerly, Langenlois offers a diverse cultural life. Concerts, theater, festivals, and traditional events transform the town into a lively meeting point for culture and encounter throughout the year. The surrounding landscape invites cycling, hiking, and numerous other leisure activities – embedded in one of Austria's most beautiful wine regions. This home gives you more than just living space - it combines modern living with the special quality of life of a region where golf, wine and culture are just one tee-off away. The excellent central location offers the highest living comfort: all local amenities, shopping facilities as well as schools are easily reachable within a few minutes. Visualizations by ©Zoom VP / SQUAREBYTES We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at MERIT A VISIT TO IMMO. A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A A Infrastruktur / Entfernungen Infrastruktur / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <1,500m Hospital <8,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <9,000m Secondary school <8,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <7,500m Other ATM <500m Bank <500m Post office <500m Police <1,500m Transport Bus <500m Motorway connection <5,000m Train station <1,500m Airport <4,500m Distances specified as crow flies / Source: OpenStreetMap