Apartments Mödling : 105 properties for sale

Apartment for sale - This exceptional attic maisonette delights with approx. 101 m² of living space across two light-filled levels and offers a unique living experience above the rooftops of Brunn am Gebirge. The property, first occupied in 2019, is located in an exclusive small multi-family building with only six residential units and impresses with high-end finishes as well as a well-thought-out room layout. Thanks to barrier-free access with a lift directly to the apartment, the home is comfortably and future-proofly accessible. The lower level houses a spacious living and dining area with an open kitchen, another room – ideal as a children's room or bedroom –, a guest WC, and two practical storage rooms. The upper level impresses with two separately accessible rooms, a modern bathroom with shower, bathtub, and WC, as well as direct access to the first roof terrace (approx. 16 m²). From there, another staircase leads to the large main roof terrace (approx. 30 m²) with unobstructed panoramic views – perfect for breakfast in the morning sun or sociable summer evenings. The equipment is high-end and timeless: oak parquet in all living and sleeping rooms, underfloor heating, air conditioning in all bedrooms and living rooms, central heating, and a modern bathroom. The property also includes two private car parking spaces in the garage (one covered and one freestanding space) with direct access to the house. Brunn am Gebirge is one of the most sought-after residential municipalities south of Vienna and scores with excellent infrastructure: kindergartens, primary schools, doctors, pharmacies, and shopping facilities are within walking distance. The Brunn/Maria Enzersdorf station is within walking distance with the S-Bahn, you can reach Vienna Main Station in approx. 20 minutes. The excellent motorway connections via A2, A21, A23, and S1 make Vienna and the surrounding area quickly and easily accessible. Shopping City Süd is only a few minutes by car away. Highlights – approx. 101 m² living space – Year of construction 2019 – Two roof terraces: approx. 30 m² + approx. 16 m² – Air conditioning in all bedrooms and living rooms – Oak parquet, underfloor heating – Lift/barrier-free access to the apartment – 2 garage parking spaces with direct access to the house – Only 6 residential units in the building ? Financing service – Your property optimally financed To ensure that the purchase of your new property is also financially optimized, we are happy to offer support with financing inquiries. Our partner financing expert works with numerous banks and obtains top conditions – at no additional cost to you! If interested, simply contact the responsible estate agent we will be happy to take care of everything else. ? Receive top offers before they go online: With our free search agent, you will receive new properties up to 48 hours earlier than everyone else – often before they are publicly advertised. and never miss an advantage again. The heating costs amount to EUR 133.92.- incl. VAT. Purchase price: EUR 499.000.- + 35.000.- (1 garage parking space + 1 car parking space) Commission upon purchase: 3% + 20% VAT (only incurred upon purchase of the property) A brochure including floor plan / plans will be gladly sent to you by email simply submit an inquiry here directly with complete contact details. Your contact person: René Ecker, Bakk. Phil. Mobil.: 06 E-Mail: r.ecke7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). For further documents (energy performance certificate, floor plan, etc.), please request the exposé directly here using your contact details. All information is based on statements and documents from the owners and is provided without guarantee or any liability on our part. Some of the photos shown may have been virtually edited using artificial intelligence and serve exclusively for the illustration of possible furnishing options. The property is sold without the pictured furnishings. Should actual pieces of furniture or furnishings be visible in individual images, it applies: whether these can be included as part of the sale is purely a matter of agreement and will be determined exclusively by the regulations set out in the purchase offer. Haven't found anything yet? We will inform you about suitable property offers before anyone else. Please create your individual search agent now via the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - Note according to energy performance certificate template law: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller after our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <3,000m Hospital <2,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <9,000m Higher school <4,000m Local amenities Supermarket <1,000m Pantry/Bakery <500m Entertainment center/Shopping mall <2,500m [ Note: Source says 'Einkaufszentrum'

Apartment for sale - Exclusive new build condominiums with outdoor spaces –

Apartment for sale - Modern living, two exceptional outdoor spaces, your underground parking space, your home. Completed in 2021, the residential complex impresses with its modern low-energy construction, only 12 residential units, and high-end finishes. A passenger lift, the underground garage with prepared e-charging infrastructure, and generous communal areas underscore the high level of living comfort. Upon entering the apartment, the approximately 4.9 m² entrance hall conveys a pleasant sense of space. The heart is the nearly 26 m² living and dining area with a great kitchenette and a large sliding door to the sunny balcony. The approximately 20 m² southwest balcony perfectly extends the living space outdoors and already offers a wonderful view of the greenery. An elegantly designed spiral staircase leads directly to the private roof terrace. An exceptional roof terrace with a dreamlike panorama opens up over approximately 51.8 m². Enjoy an almost unrestricted panoramic view over the Wiener Becken as far as the Leitha Mountains, towards Vienna, and deep into the greenery. Whether it is a cozy breakfast spot, a lounge area, or sociable barbecue evenings – hardly any wishes remain unfulfilled here. A high-end professional whirlpool is already installed, which perfectly underlines the exclusive character of this property and enables wellness directly at home. The top floor also features its own access from the staircase, meaning it is conveniently accessible directly via the staircase for all your guests and friends – an exceptional comfort that only a few apartments offer. The apartment is officially designated as a 2-room apartment. However, through high-end custom features, an additional versatile room (9.30m²) was created, which is excellently suited as a home office, guest room, or second bedroom, significantly expanding your usage possibilities. The property is also at the highest technical level: The energy-efficient air source heat pump supplies the comfortable underfloor heating, which can be easily controlled via modern smart thermostats using a touch panel or app. Triple glazing, barrier-free terrace door profiles, electric external venetian blinds, full air conditioning, ventilated wet and utility rooms, and fine materials such as oak parquet create a modern and at the same time extremely pleasant living climate. A spacious cellar compartment, a bicycle room, and an underground parking space included in the purchase price perfectly round off this attractive offer. The location: The center of Mödling is 1000m away and can be reached within a few minutes' walk. The train station is also at approximately the same distance as well as all shopping facilities, and schools are in the immediate vicinity. This property is ideal for singles, couples, or small families. For the discerning owner who wishes to combine modern living with exceptional outdoor spaces, high-end finishes, and one of the most beautiful roof terraces in the area. Highlights at a glance New building complex from 2021 Low-energy house with only 12 residential units and an underground garage 60.75 m² living area Officially a 2-room apartment with an additional versatile (storage) room with a size of 9.30m² (can be used ideally as a home office, guest or children's room) 19.87 m² southwest balcony 51.80 m² exclusive roof terrace with panoramic view Professional whirlpool 214 x 214 cm regularly serviced by Armstark Co., new thermal cover for energy-efficient use, winter operation also possible. Dreamlike green and distant views towards Vienna and to the Leitha Mountains Spacious living/dining area and kitchen Fully air-conditioned Underfloor heating via air source heat pump Smart home thermostats with app control Noble oak parquet flooring Triple glazed windows and sliding doors (barrier-free design) Insect screens Sun protection awning Electric external venetian blinds Video intercom Security door WK2 Chimney connection Passenger lift Cellar compartment (approx. 3 m²) Bicycle room Underground parking space included Preparation for e-charging stations heating energy requirement 28.9 kWh/m²a (Class B) electricity and heating costs currently only approx. € 1,100 per year (consumption costs for operating the whirlpool are included) mödling center and train station reachable in approx. 8 minutes walking distance, 1000m silent location Airbnb or tourist short-term rental is not permitted in the building. The images in the exposé and online advertising were partly edited with AI. We look forward to your viewing requests! our sustainable approach also includes avoiding unnecessary paper printouts. Therefore, please let us know if you would like the documents handed over in printed form or if we should simply send them to you by email. We are happy to accommodate your wishes! We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health doctor <500m apharmacy <500m mclinic <1,500m hospital <1,000m Children & Schools school <500m kindergarten <500m higher school <2,250m university <10,000m Amentities/Local Supply supermarket <500m bakery <1,000m shopping center <1,000m Other bank <750m ATM <750m post office <1,000m police <750m transportation bus <500m subway <4,500m tram <5,000m train station <1,000m highway connection <2,750m distance specified as crow flies / source: OpenStreetMap

Apartment for sale - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 4-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen weitläufigen Garten mit großer Terrasse. Eckdaten: Wohnfläche: 131,91 m² Erdgeschoss: Wohnen/Küche 47,42 m² Schlafzimmer 16,72 m² Bad 3,74 m² WC 1,64 m² Vorraum 4,92 m² Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 18,19 m² 2 Schlafzimmer 20,90 m² Bad 7,87 m² WC 1,63 m² Abstellraum 2,54 m² Vorraum 6,34 m² Terrasse: 41,29 m² Garten: 243,15 m² Kellerabteil: 3,78 m² Zimmer: 4 Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Maisonette und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die zusätzliche Zimmer für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bereitstellt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Außenbereich Terrasse und weitläufiger Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine private Wohlfühloase für Erholung und Freizeitgestaltung. Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Apartment for sale - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 5-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 5-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie großzügige Außenflächen. Eckdaten: Wohnfläche: 138,82 m² Erdgeschoss: Wohnen/Küche 33,58 m² Schlafzimmer 11,76 m² Bad 5,10 m² WC 1,49 m² Vorraum 14,72 m² Abstellraum 1,83 m² Technikraum 3,32 m² Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 12,75 m² 2 Schlafzimmer 14,07 m² 3 Schlafzimmer 16,56 m² 1 Bad 7,12 m² 2 Bad 4,87 m² Vorraum 11,67 m² Loggia: 3,05 m² Terrasse: 14,60 m² Garten: 51,79 m² Kellerabteil: 2,77 m² Zimmer: 5 Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Maisonette und bietet direkten Zugang zur Terrasse, Loggia und zum Garten. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die weitere Zimmer für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bereitstellt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, freundliches Wohnambiente. Außenbereich Die Terrasse, Loggia und der Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine private Wohlfühloase für Erholung und Freizeitgestaltung. Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Apartment for sale - REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze   In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen &amp durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl.   Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung &amp Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung &amp Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert.   Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesen elegante Design-Armaturen von Damixa stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy &amp Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgrät hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rollläden großzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren exklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntem Stiegenhaus &amp stilvoll gestalteten Allgemeinflächen   Komfortable Tiefgarage &amp großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,- Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre.   Die Lage – Ruhig, grün &amp hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.   Infrastruktur &amp öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 &amp 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling &amp Umgebung Ortsbuslinien 1 &amp 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 &amp S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.   Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts.   PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen.   Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben.   Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden   Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.   Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.   Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Familienresidenz mit außergewöhnlicher Großzügigkeit Mit ca. 155,94 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Funktionalität und luxuriöses Ambiente perfekt miteinander verbindet. Der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich mit über 52 m² schafft einen repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zu mehreren Balkonen und Loggien. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum und schaffen ein besonderes Wohngefühl. Die intelligente Raumaufteilung umfasst: drei großzügige Zimmer separaten Schrankraum zwei stilvolle Badezimmer mehrere WC-Bereiche Wirtschaftsraum und zusätzliche Abstellflächen weitläufige Außenbereiche mit Balkon und Loggia Die Wohnung eignet sich ideal für Familien oder anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit exklusivem Komfort verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Grünlage in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien – direkt an den Weinbergen & dem Wienerwald - Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ mit den Linien 256 & 259 nur ca. 1 Gehminute entfernt - Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) sowie Bahnhof Perchtoldsdorf mit S-Bahn-Anbindung (S2, S3, S4) rasch erreichbar - Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Heurige und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Apartment for sale - EXCLUSIVE APPROX. 156 m² 4-ROOM RESIDENCE WITH APPROX. 32 m² TERRACE & VIENNA VIEW FOR SALE IN REFUGIUM SONNBERG! – LIVING ABOVE THE ROOFTOPS OF PERCHTOLDSDORF Sonnbergstraße 97 – Views, Generosity & Living Quality In the exclusive Refugium Sonnberg in an absolutely peaceful location on the edge of the Perchtoldsdorf Heath, this exceptional apartment with an impressive view awaits you. Spacious living areas, an expansive terrace, and high-end finishes combine to create a living concept of the highest standard. Completion is planned for 2026 – first occupancy including state-of-the-art construction quality. The Location – Perchtoldsdorf, the Queen on the edge of Vienna Just a few minutes from Vienna, you can enjoy peace, nature, and the highest quality of life here. The surrounding vineyards, the Perchtoldsdorf Heath, and the Vienna Woods offer numerous leisure opportunities right on your doorstep. At the same time, you benefit from excellent infrastructure and fast connections to Vienna city center. The Apartment – Generosity with a Panorama This exclusive apartment offers approx. 156 m² of living space as well as a terrace of approx. 32 m² with an impressive view towards Vienna and the sunrise. The spacious living/dining area with an open kitchen forms the heart of the apartment and creates a bright, open living feeling with direct access to the terrace. Three bedrooms offer versatile usage possibilities and are complemented by a walk-in closet. Two high-end bathrooms as well as an additional WC ensure maximum comfort in everyday life. The thoughtful floor plan combines open living areas with private retreat zones, creating a harmonious living concept for families or discerning couples. The Equipment – Premium in every detail French herringbone oak flooring provides timeless elegance. High-end wood-aluminum windows (triple-glazed) guarantee optimal energy efficiency and light-filled rooms. Underfloor heating and ceiling cooling create a perfect indoor climate in every season. A modern BUS smart home system enables intelligent control of lighting, shading, and temperature. The exclusive bathrooms with brand-name products as well as large-format porcelain stoneware tiles underscore the high-end standard of this property. A cellar compartment is included a garage space is available optionally. Key Data Living area: approx. 156 m² Terrace: approx. 32 m² Rooms: 4 Bathrooms: 2 + separate WC Completion: 2026 – first occupancy Cellar compartment available Garage: optional Commission-free for buyers A one-of-a-kind apartment with views, a large terrace, and high-end finishes – ideal for families or discerning buyers who wish to combine space, peace, and quality. I look forward to your valued contact and to being able to personally introduce this special home to you. Roland Gith: 0676 / 938 14 29 or officmmo-gith.at Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <500m Hospital <1,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m University <6,500m Higher school <7,000m Local Amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,500m Shopping center <2,000m Other services ATM <1,000m Bank <1,000m Post office <1,000m Police <1,500m Transport Bus <500m Subway <4,000m Tram <1,000m Train station <2,500m Motorway connection <3,500m Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Perchtoldsdorf

Apartment for sale - Exclusive new-build apartments with outdoor spaces –

Apartment for sale - AKTION - JETZT SCHNELL SEIN UND STARK REDUZIERTE VORVERKAUFSPREISE VOR FERTIGSTELLUNG SICHERN! NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung. 3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen 16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe &amp Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: Sommer/Herbst 2026 kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe!   Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen.   Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß.   Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der  hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit.   Wohn- &amp Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden.   Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein.   Luxus &amp Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch.   Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.   Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt.   Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen.   Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 6: Geschoß: 1.OG + Dachterrasse im 2.OG (DG) Anzahl Zimmer: 4 Wohnfläche: ca. 79,56 m² Balkon: ca. 3,90 m² Dachterrasse: ca. 27,00 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.250m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 8.250m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 2.250m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Apartment for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE STRONGLY REDUCED PRE-COMPLETION SALE PRICES! Exemption from the land registry entry fee of 1.1% of the purchase price as well as the mortgage registration fee of 1.2% of the mortgage amount is only possible until 30.06! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end apartments with thoughtful floor plans and state-of-the-art equipment are currently being built. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous open spaces such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end apartments as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, thoughtful floor plans, and sustainable construction. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern apartments with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window areas, and high-end finishes. All units are accessible without barriers via passenger elevator. Air conditioning preparations in the penthouse apartments as well as widespread underfloor heating in all apartments ensure maximum living comfort in every season. Another highlight is the efficient air heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have E-charging stations installed optionally. This attractive residential offering is complemented by generous open spaces, such as terraces, balconies or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, special attention was paid to quality and high-end finishes when selecting materials and building substances. The solid construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 parking spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Sleeping Rooms The floors of the living and sleeping rooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air heat pump, the apartments can additionally be cooled using underfloor heating in summer. Sanitary Rooms Portland stoneware tiles in a format of 60 x 30 cm will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, inviting you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-end solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a quick connection towards Wien Meidling, Main Station (Hauptbahnhof) and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just a few steps from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both the Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise (Perchtoldsdorfer Heide), and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. The shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically at your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes by car away. A note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal discussion, further information as well as personal viewing appointments. Please – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Real Construct Immobilien team Details Top 8: Floor: 2nd floor (= penthouse)Number of rooms: 4Living area: approx. 82.70 m²Roof terrace: approx. 34.69 m² (level access from the kitchen/living area with western orientation) We point out that there is a family or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health <500m Doctor <250m Pharmacy <3,250m Clinic <2,500m Hospital Children & Schools <500m School <500m Kindergarten <8,250m University <4,500m Higher school/Secondary school Local amenities/Provisions <250m Supermarket <1,250m Bakery <1,500m Shopping center Other <250m Bank <250m ATM <1,250m Post office <1,000m Police Transport <250m Bus <2,250m Subway/Metro <3,500m Tram <1,000m Train station <750m Motorway connection Distances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Apartment for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE STRONGLY REDUCED PRE-COMPLETION SALE PRICES! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end apartments with well-thought-out floor plans and state-of-the-art equipment are currently being constructed. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous outdoor spaces such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-quality construction with 3-pane insulated windows Planned completion: Summer/Autumn 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end apartments and 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, well-thought-out floor plans, and sustainable construction. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern apartments with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window surfaces, and high-end finishes. All units are barrier-free and accessible via passenger elevator. For the highest living comfort in every season, air conditioning preparations are provided in the penthouse apartments, as well as underfloor heating throughout all apartments. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have e-charging stations installed optionally. The attractive residential offering is complemented by generous outdoor spaces, such as terraces, balconies, or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, particular attention was paid to quality and high-end finishes during the selection of materials and building components. The solid construction with high-quality full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The 3-pane insulated plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, basement compartments for each residential unit are located in the basement level. Living & Bedrooms The floors of the living and bedrooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled using underfloor heating in summer. Sanitary Rooms Porcelain stoneware tiles in a format of 60 x 30 cm will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, and invite you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-quality solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The 3-pane insulated plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a fast connection towards Wien Meidling, Hauptbahnhof (Main Station), and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just a few steps from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. Shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes by car away. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information as well as personal viewing appointments. Please – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your team from Real Construct Immobilien Details Top 3: en Geschoß: 1.OG en Auszahlung Zimmer: 3 en Wohnfläche: ca. 87,55 m² en Balkon: ca. 9,19 m² en s en Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. en Infrastructure / Distances en Health en Doctor <500m en Pharmacy <250m en Clinic <3.250m en Hospital <2.500m en en Children & Schools en School <500m en Kindergarten <500m en University <8.250m en Higher school <4.500m en ? nearby supply / Amenities en r lSupermarket <250m r en r lBakery <1.250m r en r lShopping center <1.500m r en r lOther r en r lBank <250m r en r lATM <250m r en r lPost office <1.250m r en r lPolice <1.000m r en r lTransport r en r lBus <250m r en r lSubway <2.250m r en r lTram <3.500m | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | Train station <1.000m | motorway connection <750m — Distance information measured by air / Source: OpenStreetMap — Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Apartment for sale - REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze   In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen &amp durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl.   Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung &amp Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung &amp Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert.   Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesen elegante Design-Armaturen von Damixa stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy &amp Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgrät hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rollläden großzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren exklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntem Stiegenhaus &amp stilvoll gestalteten Allgemeinflächen   Komfortable Tiefgarage &amp großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,- Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre.   Die Lage – Ruhig, grün &amp hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.   Infrastruktur &amp öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 &amp 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling &amp Umgebung Ortsbuslinien 1 &amp 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 &amp S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.   Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts.   PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen.   Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben.   Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden   Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.   Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.   Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Penthouse-Charakter mit spektakulärer Terrasse Diese Dachgeschoßwohnung bietet mit ca. 152,02 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit nahezu penthouseartigem Charakter. Der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich mit rund 64 m² bildet das luxuriöse Zentrum dieser exklusiven Dachgeschosswohnung. Großzügige Glasflächen sowie der direkte Zugang zur weitläufigen Terrasse schaffen ein einzigartiges Raumgefühl mit viel Licht und Offenheit. Besondere Highlights dieser außergewöhnlichen Wohnung: großzügige Sonnenterrasse mit ca. 26 m² stilvoller Weinraum mehrere luxuriöse Badezimmer großzügiger Masterbereich zusätzliche Zimmer für Gäste, Familie oder Homeoffice elegante Raumaufteilung mit viel Privatsphäre mögliche Whirlpool-Aufstellfläche Die Kombination aus Großzügigkeit, Dachgeschosslage und exklusiven Außenflächen verleiht sie einen besonders repräsentativen Charakter und schafft ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Grünlage in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien – direkt an den Weinbergen & dem Wienerwald - Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ mit den Linien 256 & 259 nur ca. 1 Gehminute entfernt - Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) sowie Bahnhof Perchtoldsdorf mit S-Bahn-Anbindung (S2, S3, S4) rasch erreichbar - Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Heurige und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Apartment for sale - EXCLUSIVE APPROX. 152 m² 3-ROOM PENTHOUSE RESIDENCE WITH APPROX. 26 m² TERRACE FOR SALE IN REFUGIUM SONNBERG! – PENTHOUSE FLAIR ABOVE THE ROOFS OF PERCHTOLDSDORF Sonnbergstraße 97 – Privacy, Views &amp Design This exceptional penthouse apartment awaits you in the exclusive Refugium Sonnberg, situated in a tranquil location on the edge of the Perchtoldsdorf Heath. Located high above the ground, it combines maximum privacy, light-filled rooms, and a spacious terrace to create a truly exceptional living experience. Completion is planned for 2026 – first occupancy with state-of-the-art construction and innovative building technology. The Location – Perchtoldsdorf, the Queen on the Outskirts of Vienna Just minutes from Vienna, you can enjoy peace, nature, and the highest quality of life. The surrounding vineyards, the Perchtoldsdorf Heath, and the Vienna Woods offer numerous recreational opportunities right on your doorstep. At the same time, you benefit from excellent infrastructure and quick access to Vienna& 39 s city center. The apartment – penthouse flair with character. This exclusive penthouse apartment offers approximately 152 m² of living space and a 26 m² terrace with stunning views. The spacious living/dining area with an open-plan kitchen forms the heart of the apartment and impresses with its brightness, expansive views, and direct access to the terrace. Two bedrooms, each with its own bathroom, provide the highest level of comfort and privacy. A separate pantry and a private wine room, both functional and exclusive, complete the living space. The well-designed floor plan combines open living areas with clearly separated retreats, creating an exceptional living experience high above the rooftops of Perchtoldsdorf. The features – premium down to the last detail. French herringbone oak parquet flooring ensures timeless elegance. High-quality wood-aluminum windows (triple-glazed) guarantee energy efficiency and light-filled rooms. Underfloor heating and ceiling cooling create a perfect indoor climate year-round. A modern BUS smart home system allows for intelligent control of lighting, shading, and temperature. Exclusive bathroom fixtures, large-format porcelain tiles, and high-quality materials underscore the sophisticated character of this property. A cellar compartment is included, and a garage space is available as an option. Key data: Living area: approx. 152 m² Terrace: approx. 26 m² Rooms: 3 Bathrooms: 2 + separate WC Floor: Top floor Completion: 2026 – First occupancy Cellar compartment available Garage: optional No commission for buyers An exceptional top-floor residence with penthouse character, a spacious terrace, and exclusive features – ideal for individualists, connoisseurs, and anyone seeking something special. I look forward to hearing from you and to personally presenting this exceptional home to you. Roland Gith: +43 676 / 938 14 29 or officmmo-gith.at Infrastructure / Distances Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 1,000m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 1,000m, University &lt 6,500m, Higher Education Institution &lt 7,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 1,500m, Shopping Center &lt 2,000m Other: ATM &lt 1,000m, Bank &lt 1,000m, Post Office &lt 1,000m, Police Station &lt 1,500m Transport: Bus &lt 500m, Subway &lt 4,000m, Tram &lt 1,000m, Train Station &lt 2,500m, Highway Access &lt 3,500m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Perchtoldsdorf

Apartment for sale - Exclusive new build condominiums with outdoor spaces – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Project description Welcome to „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – an exclusive new build project with high-end finishes condominiums in a quiet green location south of Vienna. The project combines modern living, sustainable construction and excellent infrastructure into a residential concept with a high quality of life. The project comprises a total of 26 apartments, each individually planned and featuring generous outdoor spaces such as terraces, Loggia or private gardens. The architecture places special emphasis on light-filled rooms, open-plan layouts and a selection of fine materials. The apartments are ideal for singles, couples or families who wish to combine urban comfort with quiet living in the greenery. Apartment offer 1 to 5 room apartments Garden apartments with private green spaces Apartments with Loggia or spacious terraces Exclusive penthouses with roof terraces and views Individually planned floor plans – each unit is unique Purchase prices from approx. € 293,300.- (depending on the size and location of the apartment). Equipment & Highlights The apartments impress with high-end finishes and sustainable technology: - Air source heat pump (energy efficiency A ) - Photovoltaic system and green roofs - Underfloor heating - High-quality 3-pane aluminum windows - Noble oak parquet and large-format porcelain stoneware tiles - High-end bathroom and tile equipment from Porcelanosa - Preparation for air conditioning - Generous terraces, Loggia or private gardens - Stainless steel railings and high-quality wooden facade - Lift and direct access to the garage - E-mobility charging options The construction using wood and solid construction elements as well as modern insulation ensures low operating costs and a pleasant indoor climate. Tiefgaragenplatz: 29,000.- Euro Interested? For questions or to arrange a viewing appointment, Ms. Magalie Felsinger is at your disposal: ? 20 25 ? -immobilien.at s and changes reserved. 4-room maisonette apartment In the modern residential complex „Die Oase“ in Maria Enzersdorf, this spacious 4-room maisonette apartment is for sale. The apartment extends over two levels and impresses with a clever room layout, bright living areas and an extensive garden with a large terrace. Key data: - Living area: 139.66 m² - Ground floor: - Living area/kitchen: 33.73 m² - Bedroom: 11.87 m² - Entrance hall: 14.74 m² - Bathroom: 5.14 m² - WC: 1.49 m² - Technical room/storage: 3.34 m² - Storage room: 1.76 m² - Upper floor:(new line)) - 1 bedroom: 16.69 m² - 2 bedroom: 12.68 m² - 3 bedroom: 14.33 m² - Bathroom: 4.90 m² - Bathroom: 7.29 m² - Entrance hall: 11.70 m² - Loggia: 3.09 m² - Terrace: 14.50 m² - Garden: 56.99 m² - Cellar compartment: 3.50 m² - Rooms: 4 Aroom layout and living feeling: The open living and dining area forms the center of the maisonette and offers direct access to the terrace and the private garden. Via the internal staircase, you reach the upper level, which provides additional bedrooms, children's rooms or a home office. Large window surfaces ensure plenty of daylight and a pleasant living ambiance. Aexterior area: Terrace and extensive garden extend the living space outwards and create a private oasis for relaxation and leisure activities. - AInterested? AFor questions or to arrange a viewing appointment, Ms. Magalie Felsinger is at your disposal: - A? 20 25 A? -immobilien.at - AIrrors and changes reserved. - - AInfrastructure / Distances AHealth ADoctor <500m APharmacy <500m AClinic <1,000m AHospital <1,000m - AChildren & Schools ASchool <500m AKindergarten <500m AHigher school <1,500m - ANearby amenities / Local supply ASupermarket <500m ABakery <500m AShopping center <1,000m - AOther services/facilities/Other: ABank <500m ATM <500m Post <500m Police <500m - ATransportation Bus <500m Subway <5,500m Tram <5,000m Train station <1,000m Highway connection <3,000m - !Distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap The project is located in Maria Enzersdorf and offers an ideal combination of nature, tranquility and urban infrastructure. In the immediate vicinity you will find: Local shops, pharmacy and medical center Kindergartens and schools Bus connections to Mödling, Perchtoldsdorf and Vienna The Landesklinikum Mödling For leisure and recreation, Föhrenberge nature park, vineyards as well as Burg Liechtenstein are only a few minutes away. The connection to the A2, S1 and A21 is also quickly accessible and enables a rapid connection to Vienna and the surrounding regions.

Apartment for sale - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der hochwertigen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf gelangt diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss zum Verkauf. Sie überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine großzügige Loggia als erweiterten Wohnraum. Eckdaten: Wohnfläche: 63,37 m² Wohnen/Küche 24,81m² 1 Schlafzimmer 13,44 m² 2 Schlafzimmer 9,90 m² 1 Bad 5,45 m² 2 Bad 1,99 m² Abstellraum 2,58 m² Vorraum 5,20 m² Loggia: 11,97 m² Kellerabteil: 3,18 m² Zimmer: 3 Raumaufteilung und Wohngefühl Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Loggia. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und machen die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Loggia als Erweiterung des Wohnraums Mit knapp 12 m² bietet die Loggia ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten und schafft einen geschützten Außenbereich, der den Wohnraum ideal ergänzt. Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Materialien Moderne Architektur Energieeffiziente Bauweise Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Apartment for sale - Welcome to your new home in the heart of Mödling – a charming attic apartment that combines quality of life and comfort at the highest level. This well-maintained 4-room attic apartment impresses with its generous living area of 112.56 m² and offers two terraces as a special highlight, inviting you to relax and enjoy. With a purchase price of 512,000 Euro, you are investing in a property that convinces not only through its layout but also through its beautiful quiet location. The large open-plan kitchen is perfect for the whole family. A bathroom with a window, bathtub, shower, and WC guarantees high living comfort. A garage space can be purchased for € 15,000.--. The layout: Spacious entrance hall with a separate toilet and 1 storage room with a washing machine connection. Living area with access to the south-west terrace and fireplace connection, 3 bedrooms, one of which has access to the second south-west terrace, 1 open-plan kitchen, 1 bathroom with window, tub, shower and WC. Enjoy the stunning far view and the calming green view from the south-westerly oriented terraces – ideal for spending sunny afternoons and mild summer evenings in a private atmosphere. The gas central heating ensures cozy warmth during the cold months. The location of this apartment is unbeatable: in the immediate vicinity, you will find everything that makes everyday life easier – doctor, pharmacy, clinic, hospital, school, kindergarten as well as supermarkets, bakery and a shopping centre. The transport connections are also excellent – bus and train station are easily accessible, so you can reach Vienna or other surrounding regions quickly and easily. This attic apartment in Mödling is the perfect place for all those who want to combine urban living with nature-oriented tranquility. A well-maintained home with plenty of space, excellent infrastructure and an incomparable view awaits you. Arrange a viewing appointment today and see for yourself this attractive offer! Haven't found anything yet? We are happy to search for the right property for you and inform you about suitable property offers even before everyone else. Create your individual search agent now at the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance to you Denich Real Immobilienservice Create search agent Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <1,000m Clinic <1,500m Hospital <500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <2,000m University <10,000m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping centre <1,000m Other Bank <1,000m ATM <500m Post <1,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Subway <4,500m Tram <5,500m Train station <1,000m Motorway connection <2,500m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap Beautiful green quiet location in a cul-de-sac in close proximity to the Mödling hospital. Parquet floors, tiled floors

Apartment for sale - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Außenbereiche. Eckdaten: Wohnfläche: 92,63 m² Wohnen/Küche 36,22 m² 1 Schlafzimmer 18,01 m² 2 Schlafzimmer 12,44 m² 3 Schlafzimmer 11,49 m² 1 Bad 6,21 m² 2 Bad 6,23 m² WC 1,08 m² Vorraum 0,95 m² Loggia: 17,82 m² Terrasse: 9,21 m² Garten: 30,96 m² Kellerabteil: 2,97 m² Zimmer: 4 Raumaufteilung und Wohngefühl Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, Terrasse und zum eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes, freundliches Wohnambiente. Die weiteren drei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich Loggia, Terrasse und Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine private Wohlfühloase für Entspannung und Freizeitgestaltung. Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Materialien Moderne Architektur Energieeffiziente Bauweise Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten.   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Apartment for sale - TOP 7 – EXKLUSIVE 4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT CA. 24 M² BALKON IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubauprojekt zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen, familienfreundlichen Grundriss, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon mit ca. 24 m². Die Kombination aus Dachgeschosslage, attraktiver Freifläche, hochwertiger Neubauqualität und gefragter Lage macht diese Einheit zu einem besonderen Wohnangebot in Perchtoldsdorf. Highlights: • Ca. 93 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Dachgeschoss • Großzügige Wohnküche • Drei Schlafzimmer • Balkon mit ca. 24 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern, zahlreiche Heurige, Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.   Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 698.250,– Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,– Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.   Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl: • Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–   Besichtigung &amp Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Salitergasse

Apartment for sale - no buyer commission for the buyer!

Apartment for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE HIGHLY REDUCED PRE-COMPLETION SALES PRICES! Exemption from the land registry entry fee of 1.1% of the purchase price as well as the mortgage registration fee of 1.2% of the mortgage amount is only possible until 30.06! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end condominiums with thoughtful floor plans and state-of-the-art equipment are currently being constructed. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous outdoor areas such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end finished condominiums as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, thoughtful floor plans, and sustainable construction. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern condominiums with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window surfaces, and high-end finishes. All units are accessible without barriers via passenger elevator. For maximum living comfort in every season, air conditioning preparations are provided in the penthouse apartments, as well as underfloor heating throughout all apartments. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have e-charging stations installed optionally. This attractive residential offering is complemented by generous outdoor areas, such as terraces, balconies or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, particular attention was paid to quality and high-end finishes when selecting materials and building substances. The solid construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Sleeping Rooms The floors of the living and sleeping rooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled via underfloor heating in summer. Sanitary Rooms Portland stoneware tiles in a format of 60 x 30 cm will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, and invite you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-end solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a quick connection towards Wien Meidling, Main Station (Hauptbahnhof) and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just a few steps from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both the Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. Shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes' drive away. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur for technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the visualizations. If you are looking for a high-quality and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information or personal viewing appointments. Enteract us – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Real Construct Immobilien team Details Top 7: : Dfloor: 2nd floor (= penthouse) : Number of rooms: 4 : Living area: approx. 89.15 m² : Roof terrace: approx. 57.10 m² (level access from living room and master bedroom) : Balcony: approx. 11.50 m² : We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. : ,Infrastructure / Distances : Health <500m Doctor <250m Pharmacy <3.250m Clinic <2.500m Hospital : ,Children & Schools <500m School <500m Kindergarten <8.250m University <4.500m Higher school : ,Local amenities <250m Supermarket <1.250m Bakery <1.500m Shopping center : ,Other <250m Bank <250m ATM <1.250m Post office <1.000m Police : ,Transport Bus <250m Subway <2.250m Tram <3.500m Train station <1.000m Motorway connection <750m Distances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Apartment for sale - BRIGHT ATTIC MAISONETTE APARTMENT with DISTANT VIEWS FIRST OCCUPANCY AFTER RENOVATION NEAR PEDESTRIAN ZONE FLOOR AREA: approx. 150m2 TERRACE (not overlooked): approx. 14m2 2 garage spaces ROOMS: dining room with fully equipped kitchen, 4 other rooms, 1 bathroom, 2 WCs HEATING: district heating PURCHASE PRICE: € 670.000,- (incl. 2 garage spaces) Closing costs: 3.5% real estate transfer tax 1.1% land registry entry 3.0% agent commission + 20% VAT plus costs for the preparation and processing of the purchase contract For further details, questions and viewings, please contact Ms. Giljum in Vienna at Tel. 01.478 93 55 or e-mail: . The information provided has been prepared to the best of our knowledge. We cannot accept any liability for information and details provided to us by the owner or third parties. This information is non-binding and subject to change subject to intermediate sale and s. We point out that a family or economic relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Near Mödling forest area

Apartment for sale - AKTION - JETZT SCHNELL SEIN UND STARK REDUZIERTE VORVERKAUFSPREISE VOR FERTIGSTELLUNG SICHERN! NEUBAUPROJEKT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entstehen derzeit 8 hochwertige Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen und modernster Ausstattung. 3–4 Zimmer-Wohnungen von 63-89 m² – alle mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen oder Balkonen 16 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage Nachhaltige Energieversorgung mittels Luftwärmepumpe &amp Fußbodenheizung Hochwertige Bauweise mit 3-fach verglasten Fenstern Geplante Fertigstellung: Sommer/Herbst 2026 kein Baurisiko - der Kaufpreis fließt erst nach Fertigstellung/bei Übergabe!   Das Projekt In zentraler Lage von Brunn am Gebirge entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt nur 8 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen sowie 16 PKW-Stellplätzen in der hauseigenen Tiefgarage. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine nachhaltige Bauweise. Die energieeffiziente Wärmepumpenanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und ermöglicht komfortables Heizen im Winter sowie Kühlen im Sommer – für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Die 8 modernen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 63 bis 89 m², erstrecken sich über drei Geschoße und überzeugen mit optimal aufgeteilten Grundrissen, großen Fensterflächen und hochwertiger Ausstattung. Die Einheiten sind allesamt barrierefrei mittels Personenaufzug zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgen Klimaanlagenvorbereitungen in den Dachgeschoßwohnungen sowie eine flächendeckende Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Ein weiteres Highlight bildet die sparsame Luftwärmepumpe, welche sowohl zum Heizen als auch zum Kühlen eingesetzt werden kann, sowie die hauseigene Tiefgarage mit 16 PKW-Stellplätzen und der Möglichkeit E-Ladestationen optional installieren zu lassen.   Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch großzügige Freiflächen, wie Terrassen, Balkone oder Eigengärten sowie Einlagerungsräume im Kellergeschoß. Ein Müllraum sowie eine Kinderwagen- und Fahrradabstellraum befinden sich im Erdgeschoß.   Ausstattung Im Zuge der Verwirklichung dieses Projekts wurde bei der Auswahl der Materialien und Baustoffe ein besonderes Augenmerk auf Qualität und Hochwertigkeit gelegt. Die massive Bauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz erfüllt höchste energetische und bauphysikalische Anforderungen und sorgt für ein angenehmes, nachhaltiges Wohnklima. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster kombinieren modernes Design mit hervorragendem Schall- und Wärmeschutz und tragen wesentlich zum Wohnkomfort und zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. In der  hauseigenen Tiefgarage wurden insgesamt 16 PKW-Abstellplätze errichtet wovon 6 der Stellplätze als Duplexparkrampen errichtet werden. Des Weiteren befinden sich im Tiefgeschoß Kellerabteile für jede Wohneinheit.   Wohn- &amp Schlafräume Die Böden der Wohn- und Schlafräume werden mit optisch ansprechenden und hochwertigen Eichenparkett aus dem Hause Weitzer ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen werden zudem bereits mit einer Vorbereitung für einen nachträglichen Klimaanlageneinbau ausgestattet. Dank sparsamer Luftwärmepumpe können die Wohnungen im Sommer zusätzlich mittels Fußbodenheizung gekühlt werden.   Sanitärräume Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 x 30 cm werden auf den Wänden sämtlicher Bäder zargenhoch verlegt. Die Sanitärräume werden allesamt mit ausschließlich hochwertigen Markenprodukten, wie Laufen und Geberit, ausgestattet und laden zum Wohlfühlen ein.   Luxus &amp Nachhaltigkeit Für Behaglichkeit und ein angenehmes Raumklima in den Wohneinheiten sorgt die hochwertige Massivbauweise mit Vollwärmeschutz in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpenanlage. Die 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster bieten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz und sind mit außenliegenden Raffstores bzw. Rolläden im Erdgeschoß ausgestattet – für optimalen Komfort zu jeder Tageszeit. Nachhaltige Bauweise, moderne Technik und stilvolle Materialien verbinden sich hier zu einem zeitgemäßen Wohnkonzept mit höchstem Qualitätsanspruch.   Lage Das Mehrfamilienhaus in der Jakob-Fuchsgasse 2 überzeugt durch seine zentrale Lage von Brunn am Gebirge. Die S-Bahn-Station Brunn am Gebirge ist nur wenige Minuten mit dem Scooter oder dem Fahrrad entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und Mödling bzw. Baden und Wr. Neustadt – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Zu Fuß erreichen Sie den ca. 1200m entfernten Bahnhof in ca. 15 Minuten. Alternativ können Sie den Bus nehmen, welcher nur wenige Schritte entfernt vor dem Haus stehen bleibt. Mit dem Auto erreichen Sie in nur wenigen Minuten den Autobahnknoten Vösendorf und somit die A2, A21 und A23. Dadurch sind sowohl das Wiener Stadtzentrum als auch das Umland schnell und bequem erreichbar. Für Naturverbundene und Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: der Wienerwald, das Naturparadies Perchtoldsdorfer Heide und mehrere Naherholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein.   Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen, liegt praktisch vor der Haustüre. Die SCS Vösendorf mit über 300 Shops und Gastronomiebetrieben ist nur wenige Autominuten entfernt.   Anmerkung: Alle gezeigten Visualisierungen sind unverbindliche, symbolische Darstellungen. In der Realisierung des Neubauprojekts kann es aus technischen, baulichen oder gestalterischen Gründen zu Abweichungen kommen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Visualisierungen wird nicht übernommen.   Wenn Sie auf der Suche nach einem hochwertigen und modernen Zuhause in zentraler Lage von Brunn am Gebirge sind, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Details Top 5: Geschoß: 1.OG Anzahl Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 76,97 m² Balkon 1: ca. 6,10 m² Balkon 2: ca. 4,30 m² Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.250m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 8.250m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 2.250m Straßenbahn &lt 3.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Apartment for sale - No Buyer Commission for the buyer!

Apartment for sale - Exclusive new build apartments with outdoor space –

Apartment for sale - In attraktiver Grünruhelage südlich von Wien stehen in einem hochwertigen Neubauprojekt nur noch 5 moderne Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das architektonisch ansprechende Wohnensemble überzeugt durch nachhaltige Holzbauweise, zeitgemäße Architektur sowie großzügige private Freiflächen. Die Wohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Jede Einheit verfügt über Balkon, Terrasse oder Eigengarten und ist bequem barrierefrei per Lift erreichbar. Komfortable Garagenstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen ebenfalls zur Verfügung!   Highlights der Wohnungen: Hochwertige, moderne Ausstattung Nachhaltige, energieeffiziente Holzbauweise 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Großzügige private Freiflächen (Garten, Balkon oder Terrasse) flächendeckende Fussbodenheizung mit Pelletsheizung Bodentiefe Fenster für helle Wohnräume Tiefgarage und komfortabler Aufzug hochwertige Sanitärgegenstände und großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen Eichenparkett und teilweise Eichendielen auf den Böden elektrische, außenliegende Raffstores bei allen Fenstern Ruhige Wohnlage mit viel Grün und schönem Ausblick   Ideal geeignet zur Eigennutzung sowie als wertstabile Anlageimmobilie im begehrten Wiener Speckgürtel.   Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet und stellen unverbindliche Einrichtungsvorschläge sowie symbolische Wetter-/Jahreszeitendarstellungen dar. Ausstattung, Möblierung und Außenerscheinung können vom Ist-Zustand abweichen. Keine Gewähr für Übereinstimmung mit dem tatsächlichen Zustand. HAUS 3 | TOP 4 | 1. OBERGESCHOSS   4-Zimmer-Wohnung westseitigem Balkon ca. 90,66 m2 + ca. 15,96 m2 Balkon 1. Obergeschoß Kellerabteil: ca. 2,74 m2   VIRTUELLER RUNDGANG: (Link bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen)   Bei den auf den Fotos ersichtlichen Möbeln und der Dekoration handelt es sich lediglich um Homestaging zur besseren Vorstellbarkeit. (Die Übergabe erfolgt geräumt von sämtlichen Fahrnissen) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Gießhübl zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im südlichen Umland von Wien und vereint naturnahes Wohnen mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt. Natur & Erholung: Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und Naherholungsgebieten – ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeit in der Natur. Der nahegelegene Anninger und die Föhrenberge bieten zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Infrastruktur & Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im Ort bzw. in den angrenzenden Gemeinden Mödling und Perchtoldsdorf – eine sehr gute Nahversorgung ist somit gegeben. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. In kurzer Zeit erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, die Südautobahn (A2) sowie wichtige Arbeits- und Einkaufsstandorte im Süden Wiens. Fazit: Gießhübl bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur, hochwertigem Wohnumfeld und Stadtnähe – eine der gefragtesten Wohnlagen im Großraum Wien.

Apartment for sale - Exclusive new build apartments with outdoor spaces –

Apartment for sale - FIRE SALE!! Nur mehr 4 Einheiten verfügbar... Zwischen Wienerwald und Weltstadt. RAUS INS LEBEN. REIN INS GRÜNE.   Lebens(t)raumerfüller im Wienerwald! TOP Neubauwohnung mit viel Freiraum! Traumhafte Rundum-Terrasse + Ideale Raumaufteilung + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe! Mehr Grün / Mehr Natur / Mehr Freiflächen / Mehr Qualität / Mehr (Frei-)Raum / EINFACH MEHR LEBENSQUALITÄT - MEHR VOM LEBEN Hier haben wir ein TOP-Neubauprojekt für Sie! Mitten im Wienerwald - Nahe an der Wiener Stadtgrenze! Hier sind hohe architektonische Ansprüche vereint mit Qualität und Raffinesse bei der Planung... 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Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at FIRE SALE!! Nur mehr 4 Einheiten verfügbar... Ein Stück Natur – ganz für sich allein. RAUS INS LEBEN. REIN INS GRÜNE.    Das perfekte Familienparadies! Geniale Neubauwohnung mit WOW-Effekt! Riesiger Eigengarten und Terrasse + 4 Zimmer + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe! Mehr Grün / Mehr Natur / Mehr Freiflächen / Mehr Qualität / Mehr (Frei-)Raum / EINFACH MEHR LEBENSQUALITÄT - MEHR VOM LEBEN Hier haben wir ein TOP-Neubauprojekt für Sie! Mitten im Wienerwald - Nahe an der Wiener Stadtgrenze! Hier sind hohe architektonische Ansprüche vereint mit Qualität und Raffinesse bei der Planung... Facts: 17 Traumwohnungen / 50-91m² / Alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen / Attraktive Kaupreise für Anleger und Eigennutzer / 34 Tiefgaragenplätze / Luftwärmepumpe   FRÜHJAHRSAKTION!! Ein Stück Natur - ganz für sich allein! Das perfekte Familienparadies! Geniale Neubauwohnung mit WOW-Effekt! Riesiger Eigengarten und Terrasse + 4 Zimmer + Grün wohin das Auge reicht + Luftwärmepumpe! TOP 3 (Gartenwohnung, 4 Zimmer): Ihre neue Gartenwohnung lässt Ihr Herz höher schlagen und teilt sich in einen Vorraumbereich mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Handwaschbecken, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Zugang zum traumhaften Garten, ein Badezimmer mit Badewanne, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie das Herz der Wohnung, ein gemütliches Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem riesigen Garten. Hier freut man sich täglich aufs Heimkommen..... Highlights: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung- und Kühlung, Einzelraumregelung, Eichen-Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Sicherheitstüren WK3, Elektrische Außenjalousien, 3-fach Isolierverglasung uvm.   Wohnen, wo der Wienerwald beginnt! Wohnfläche: ca. 84,21m² + Terrasse: ca. 15,49m² + Eigengarten: ca. 225,36m² + Kellerabteil: ca. 1,63m² Kaufpreis Anleger: € 460.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 517.000.- Kaufpreis Garagenplatz: € 18.000.-   Bezug: ab sofort - JA ICH WILL Folgende Wohnungen haben bereits glückliche neue Eigentümer: TOP 2, TOP 11, TOP 12, TOP 13, TOP 15, TOP 16, TOP 4, TOP 6, TOP 14, TOP 7, TOP 5, TOP 10   Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt!   Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen vor Ort alle verfügbaren Einheiten! -ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.250m Klinik &lt 3.250m Apotheke &lt 2.500m Krankenhaus &lt 6.250m Kinder & Schulen Schule &lt 2.250m Kindergarten &lt 2.250m Höhere Schule &lt 7.250m Universität &lt 7.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 2.250m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 2.750m Polizei &lt 3.250m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 7.250m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Abseits vom City-Stress, mitten im Wienerwald! Willkommen am Tor zum Wienerwald – an einem Ort, der Lebensqualität schenkt, Weite atmet und jeden Tag ein kleines bisschen entschleunigt. Ihre neue Wohnadresse verbindet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Großstadt – und das Gefühl des Draußen-Seins. Ob Morgensonne im Laub, Nebelschleier über den Hügeln oder das satte Grün im Frühjahr: Die Landschaft hier verändert sich im Takt der Jahreszeiten – und mit ihr auch der Alltag. Wanderschuhe statt Stau, Vogelstimmen statt Sirenen – und der Gedanke: „Gut, dass ich hier bin.“ Und doch liegt alles Wesentliche nah: + Wien-Liesing, Perchtoldsdorf oder Brunn sind in wenigen Minuten erreichbar + Busanbindung, Nahversorger, Gastronomie – alles gut angebunden + Freizeit beginnt direkt vor der Haustür: Ob Spaziergänge, Radfahren, Waldlauf oder ein Nachmittag am Wienerwaldsee Trotz der grünen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: + In 5–10 Minuten erreichen Sie Perchtoldsdorf, Wien-Liesing oder Brunn am Gebirge mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. + Über die Schnellstraße oder Busverbindung sind Sie in ca. 25 Minuten mitten in Wien. + Und das Wochenende? Verbringen Sie bei einem Glas Wein in den Heurigen von Perchtoldsdorf oder auf der Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne.

Apartment for sale - Location & Infrastructure The apartment is located on Wienerstraße in Brunn am Gebirge, an easy access and central location in the southern Vienna periphery. The surroundings combine quiet living with good infrastructure and fast connections to Vienna city centre. Brunn am Gebirge offers a high quality of life as well as numerous leisure and recreational opportunities. Walking paths, green spaces, and local recreation areas are located in the vicinity and invite movement and relaxation. The transport connections are excellent: via the A2 Südautobahn as well as the Wiener Neudorf and Mödling junctions, one can reach the Vienna city centre in a short time. Mödling and Baden are also easily accessible both by car and by public transport. The location is also well connected by public transport – the Brunn-Maria Enzersdorf station as well as several bus connections enable a comfortable connection to Vienna and the surrounding region. Local amenities are excellent: supermarkets, bakeries, cafés, pharmacies, and other shops for daily needs are located in the vicinity. Shopping City Süd (SCS) is also only a few minutes away. The surrounding Heurigen and wine region underscores the special residential character of this location. The location is ideal for all those who value good infrastructure and fast connections to Vienna while simultaneously wishing to enjoy the advantages of a quiet residential area – with proximity to Mödling, Baden, and the Wienerwald as an attractive leisure region. Room Layout & Equipment - compact and high-quality The attic apartment of approximately 102 m² is located in a well-maintained Altbau, with the attic area constructed as a modern extension/addition with special architectural character. As a result, the apartment combines classic Altbau flair with contemporary living comfort and modern technology, including Solar energy. The access to the apartment is located on the floor below in the staircase and leads first into the entrance hall, from which the private staircase begins leading to the attic living space. From there, one reaches the attic living space via a characterful staircase with massive stone steps. Visible wooden beams of the roof construction and a round-arched window lend this area a special atmosphere and underscore the individual character of the apartment. Upon arriving in the attic, the living space features a generous room layout. The heart of the apartment is the spacious living room of approximately 36 m², which offers plenty of space for relaxing and feeling at home. The fireplace ensures a pleasant and cozy atmosphere, especially during the winter months. The separate kitchen of approximately 19 m² is equipped with high-quality brand appliances and offers sufficient space for a dining area. Furthermore, the apartment has two additional rooms that are ideal for use as bedrooms, children's rooms, or an office. One of the two additional rooms contains a practical walk-in wardrobe. The bright bathroom with shower, bathtub, and window, a separate WC, as well as a storage room complement the functional room layout. A special highlight is the magnificent terrace of approximately 11.8 m² with a northern orientation, which creates a pleasant outdoor retreat. The equipment impresses with parquet floors in the living areas as well as tiles in the kitchen, bathroom, and WC. For additional living comfort, an air conditioning system as well as solar modules provide for sustainable energy supply. The combination of a generous floor plan, attic location, and characterful architectural details gives this apartment a special living feeling. ! Do you need help with financing? 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Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <3,500m Hospital <3,000m Children & Schools School <1,000m Kindergarten <1,000m University <8,500m Higher school <4,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping centre <2,000m Other Bank <500m ATM <500m Post <1,500m Police <1,000m Transport Bus <500m Metro <2,500m Tram <3,500m Train station <1,000m Motorway junction <1,000m distance information measured in straight line / Source: OpenStreetMap The apartment is located on Wienerstraße in Brunn am Gebirge, an excellently connected location south of Vienna. The town combines the advantages of a quiet residential environment with immediate proximity to the federal capital. Brunn am Gebirge is one of the particularly popular residential locations in the Vienna periphery and impresses with very good infrastructure, numerous green spaces and an especially high quality of life. The neighbourhood is characterized by stylish single-family and multi-family houses and good local amenities. The surrounding Heurigen & wine region underscores the special character of this location. The proximity to Vienna makes it possible to ideally combine urban life and quiet living.

Apartment for sale - VIDEO TOUR Video link: Located in the heart of the sought-after city center of Mödling, this exceptional apartment, currently in shell construction stage, is for sale with a generous total usable area of approx. 196.73m² as well as an impressive terrace of approx. 50.16m². The property offers the rare opportunity to realize an individual living concept almost entirely according to one's own ideas. Due to the current shell construction state, the room layout, the fittings, and the future use of the individual areas can still be largely designed freely. Whether spacious family living, representative living and working areas, or a modern, open room concept – a home is being created here that can be optimally adapted to the personal requirements of its future owners. A special highlight is the private passenger elevator, which enables comfortable and exclusive access to the apartment. The passenger elevator is officially approved and extends over three floors (basement, ground floor, and 1st upper floor). The apartment can be accessed via both the ground floor and the first upper floor. This provides additional possibilities for future floor plan design and room organization. For example, a clear separation between living, working, guest, and private areas would be conceivable. Several garage spaces can be purchased upon request for EUR 25,000 per parking space. Key data: total usable area: approx. 196.73m² Ground floor: approx. 38.51m² Upper floor: approx. 129.22m² Basement: approx. 29m² Terrace: approx. 50.16m² Condition: Shell construction Heating system: currently gas - air source heat pump possible Room layout: still freely designable Private passenger elevator over 3 floors (basement, ground floor, upper floor) Access via the ground floor and the first upper floorup to 5 garage spaces available for purchase Central location in the heart of Mödling Location and infrastructure: The apartment is located in an attractive location with good connections to public transport and a diverse range of restaurants, shops, and cultural institutions in the surrounding area. Bus lines: 214, 216, 259, 261, 262, 263, 264, 265 - approx. 3 min walk Mödling station: R3, R, R97, R98, REX, REX 1, REX 3, S1, S2, S3, S4 - approx. 6 min walk Contact For viewing appointments and questions, Mr. Georg Zoltan, MSc is available at +43 or georg.zoltalech.at. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <1,000m Hospital <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <1,500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1,000m Other services Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Subway <5,500m Tram <5,000m Station <1,000m Motorway connection <3,000m Distanace information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Apartment for sale - In an attractive, green, and quiet location south of Vienna, only 5 modern condominiums are still for sale in a high-quality development. The architecturally appealing residential ensemble is characterized by sustainable timber construction, contemporary architecture, and generous private outdoor spaces. The apartments offer well-thought-out floor plans, light-filled living areas, and a high level of residential comfort. Each unit features a balcony, terrace, or private garden and is easily accessible via lift. Comfortable garage parking spaces in the on-site underground garage are also available! Highlights of the apartments: - High-quality, modern fittings - Sustainable, energy-efficient timber construction - 2 to 4-room apartments with optimal floor plans - Generous private outdoor spaces (garden, balcony, or terrace) - Full underfloor heating with pellet heating - Floor-to-ceiling windows for bright living areas - Underground garage and comfortable elevator - High-quality sanitaryware and large-format porcelain stoneware in the sanitary rooms - Oak parquet and partially oak planks on the floors - Electric external venetian blinds on all windows - Quiet residential location with plenty of greenery and beautiful views Ideally suited for owner-occupation as well as a stable investment property in the sought-after Vienna commuter belt. Note: Individual images have been digitally or AI-assistedly processed and represent non-binding furnishing suggestions as well as symbolic weather/seasonal representations. Fittings, furnishings, and exterior appearance may differ from the actual condition. No guarantee for correspondence with the actual condition. HOUSE 3 | UNIT 1 | GARDEN LEVEL - 4-room garden apartment with north-east facing garden - approx. 90.66 m2 + approx. 21.80 m2 terrace + approx. 113.71 m2 garden - Garden level - Cellar compartment: approx. 2.61 m2 VIRTUAL TOUR: (Please copy and paste the link into your browser) Please note that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <3,000m Hospital <1,000m Children & Schools School <500m Kindergarten <1,000m Higher school <4,000m University <10,000m Local amenities Supermarket <1,000m Bakery <1,500m Mall <3,500m Other Bank <1,500m ATM <1,500m Post office <500m Police <2,000m Transport Bus <500m Metro <5,500m Tram <4,500m Train station <3,000m Motorway connection <1,000m Distanace indicated as crow flies / Source: OpenStreetMap Gießhübl is one of the most popular residential locations in the southern outskirts of Vienna and combines living close to nature with excellent connections to the city. ` `Nature & Recreation:` `The surroundings are characterized by forests, hiking trails and local recreation areas – ideal for walks, sports and leisure in nature. The nearby Anninger and Föhrenberge offer numerous opportunities for outdoor activities.` ` `Infrastructure & Everyday Life:` `Shopping facilities, gastronomy, schools, kindergartens and medical care are located in the town or in the adjacent municipalities of Mödling and Perchtoldsdorf – very good local amenities are therefore provided.` ` `Transport Links:` `The connection to Vienna is very good both by car and by public transport. In a short time you can reach the Vienna city limits, the South Motorway (A2) as well as important places of work and shopping in southern Vienna.` ` `Conclusion:` `Gießhübl offers the perfect combination of peace, nature, high-quality living environment and proximity to the city – one of the most sought-after residential locations in the greater Vienna area.

Apartment for sale - Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Maisonette Deluxe Apartment mit Masterbath und Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der Wohneinheiten für die belagsfertige Variante ist bereits abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Maisonette Deluxe Apartment mit Loggia – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle und großzügige Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für eine Garderobe und Stauraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Es ist ausreichend Platz für eine Küche mit Kochinsel. Bodentiefen Fenstern sorgen für Helligkeit. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Balkon. Ein Zimmer welches Sie als Büro, Hauswirtschafsraum oder Schlafzimmer nutzen können.  Ein WC mit Handwaschbecken. Damit der Raum optimal genutzt wird, haben Sie noch den Vorteil eines Abstellraumes unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluß.  Im Dachgeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Badezimmer ist ein absolutes Highlight: Die stilvolle Dachschräge verleiht dem Raum besonderen Charme, während ausreichend Platz für eine freistehende Badewanne, eine bodenebene Dusche, zwei Waschbecken sowie ein in einer Nische platziertes WC höchsten Komfort und modernes Design vereinen. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 35.100 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000 Tiefgaragenplatz um € 22.000 Lage &amp Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung &amp Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit &amp Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Exklusive Gartenwohnung in Laxenburg – Wohnen zwischen Natur &amp Stadtnähe Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Laxenburg. Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen im Süden Wiens – perfekt für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Großzügiges Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 52 m², die dank ihrer offenen Gestaltung und der Raumhöhe von 2,63 m ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt über drei ruhig gelegene Schlafzimmer. Schlafzimmer 1 überzeugt mit ca. 14 m² Wohnfläche sowie einem begehbaren Kleiderschrank (ca. 5 m²). Zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der geräumige Vorraum (ca. 13 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum (ca. 2,2 m²) runden das Raumangebot optimal ab. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 21 m², der zu entspannten Stunden im Freien, Familienzeit oder gemütlichen Abenden einlädt. Zustand &amp Bauqualität Das Wohnhaus wurde 2019 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand, der zeitgemäßen Wohnkomfort auf hohem Niveau garantiert. Ausstattung – modern &amp hochwertig Helle, zeitlose Gestaltung Weiße Fliesen in allen Wohnräumen Raumhöhe 2,63 m Hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsflächen Kochinsel Induktionskochfeld Dunstabzugshaube Backofen &amp Mikrowelle Lage – Lebensqualität pur Diese Gartenwohnung liegt in einer der attraktivsten Wohngegenden von Laxenburg, eingebettet zwischen dem Schlosspark Laxenburg und dem Laxenburgteich. Die Umgebung bietet Ruhe, Grünflächen und ein hohes Maß an Lebensqualität – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung Buslinien 200 &amp 210 → Wien Hauptbahnhof ca. 24 Minuten Buslinie 215 → Bahnhof Mödling Bahnhof Mödling mit S1, S2, S3, S4 REX-Verbindungen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Senden Sie jetzt Ihre Individuelle Anfrage über den folgenden Link. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Individuelle Anfrage senden - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.250m Krankenhaus &lt 5.000m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 250m Schule &lt 500m Höhere Schule &lt 4.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.750m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Straßenbahn &lt 4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Ankommen, einziehen und wohlfühlen. Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2015 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und gleich zwei privaten Gartenbereichen mit großzügigen Terrassen. Auf ca. 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit einer hellen Wohnküche, zwei weiteren Zimmern sowie einer hochwertigen Einbauküche mit Bosch Geräten. Dank des ausgezeichneten Zustands ist die Wohnung sofort bezugsbereit und bietet ein Wohngefühl nahezu wie im Erstbezug. Das absolute Highlight sind die beiden getrennten Außenbereiche: Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 21,5 m² sowie zwei Gärten mit insgesamt ca. 27 m² schaffen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen, Essen im Freien oder Gärtnern. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder gemütlicher Abend auf der Terrasse - hier genießen Sie Freiraum zu jeder Tageszeit. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesen im Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitlosen Charakter der Wohnung. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ausreichend Platz für einen Trockner und zusätzlichen Stauraum sorgt für hohen Alltagskomfort. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 20.000 erworben werden. Sämtliche fehlenden relevanten Objekt- und Verwaltungsunterlagen werden derzeit angefordert und Interessenten nach Verfügbarkeit gerne zur Verfügung gestellt.   Highlights Ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit großzügiger Wohnküche Zwei Terrassen mit insgesamt ca. 21,5 m² Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 27 m² Neubau (Baujahr 2015) Neuwertiger, sofort bezugsbereiter Zustand Hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte Edler Parkettboden &amp moderne Fliesen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner Kellerabteil Ruhige Wohnlage ohne nennenswerte Lärmbelastung Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: EUR 449.800,- Zzgl. Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 20.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: René Grüner, MA ? Mobil.: +43 ? E-Mail: r7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 8.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 2.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Willkommen in Brunn am Gebirge - einer der gefragtesten Orte im Süden Wiens. Die Marktgemeinde vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurigen, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Nähe zum Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A21, A2 sowie den Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf erreichen Sie Wien in kurzer Zeit.

Apartment for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE STRONGLY REDUCED PRE-COMPLETION PRICES! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end condominiums with well-thought-out floor plans and state-of-the-art equipment are currently being developed. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous outdoor spaces such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer/Autumn 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end finished condominiums as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, well-thought-out floor plans, and a sustainable construction method. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern condominiums with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window surfaces, and high-end finishes. All units are barrier-free and accessible via passenger elevator. For the highest living comfort in every season, air conditioning preparations are provided in the penthouse apartments, as well as underfloor heating throughout all apartments. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have E-charging stations installed optionally. This attractive residential offering is complemented by generous outdoor spaces, such as terraces, balconies or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, special attention was paid to quality and high-end finishes during the selection of materials and building supplies. The solid construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 of the spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Sleeping Rooms The floors of the living and sleeping rooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled in summer using underfloor heating. Sanitary Rooms Portion of porcelain tiles in 60 x 30 cm format will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, inviting you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-end solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a quick connection towards Wien Meidling, Hauptbahnhof (Main Station), and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. You can reach the station, located approx. 1200m away, on foot in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just a few steps from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. The shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes away by car. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information or personal viewing appointments. Please – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Real Construct Immobilien team Details Top 3: Floor: 1st Floor (1.OG) Number of rooms: 3 living area: approx. 87.55 m² balkon: approx. 9.19 m² Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Enterprise / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <250m Clinic <3.250m Hospital <2.500m Dildren & Schools School <500mKindergarten <500m University <8.250m Higher school <4.500m Nearing Supplies (Groceries) Supermarket <250m Delivery/Bakery <1.250m Entertainment/Shopping center <1.500m NOther A Bank & <250m A Cash machine & <250m A Post office & <1.250m A Police station & <1.000m NTransport A Bus & <250m A Subway & <2.250m A Tram & <3.500m A Train station & <1.000m A Motorway connection & <750m NDistances measured by air / Source: OpenStreetMap NJakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Apartment for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE HIGHLY REDUCED PRE-COMPLETION SALE PRICES! Exemption from the land registry entry fee of 1.1% of the purchase price as well as the mortgage registration fee of 1.2% of the mortgage amount is only possible until 30.06! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end condominiums with well-thought-out floor plans and state-of-the-art equipment are currently being built. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous open spaces such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end apartments as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, well-thought-out floor plans and sustainable construction. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern apartments with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window areas and high-end finishes. All units are barrier-free accessible via passenger elevator. For highest living comfort in every season, air conditioning preparations in the penthouse apartments as well as widespread underfloor heating in all apartments ensure maximum comfort. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used both for heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have e-charging stations installed optionally. This attractive residential offering is complemented by generous open spaces, such as terraces, balconies or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, special attention was paid to quality and high-end finishes during the selection of materials and building substances. The solid construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Bedrooms The floors of the living and bedrooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled in summer using underfloor heating. Sanitary Rooms Portcelain tiles in a format of 60 x 30 cm will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, inviting you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-end solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a fast connection towards Wien Meidling, Hauptbahnhof (Main Station), and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just a few steps from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. The shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes' drive away. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for any accuracy or completeness of any visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information as well as personal viewing appointments. – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Team from Real Construct Immobilien details Top 6: Floor: 1st floor + roof terrace on 2nd floor (attic)Anzahl Zimmer: 4 (Number of rooms: 4)Living area: approx. 79.56 m²Balcony: approx. 3.90 m²Roof terrace: approx. 27.00 m² We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <250m Clinic <3,250m Hospital <2,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <8,250m Higher school <4,500m Local supply/Amenities Supermarket <250m Bakery <1,250m Shopping center <1,500m Other services/Miscellaneous Bank <250m ATM <250m Post office <1,250m Police <1,000m Transport/Traffic Bus <250m railway/Subway <2,250m tram <3,500m station <1,000m autobahn access <750m Distances provided by air line / Source: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Apartment for sale - This spacious and light-filled 4-room apartment offers you and your family a comfortable retreat in a quiet location in Perchtoldsdorf. The property is located on the 2nd floor of a well-maintained residential building and combines living quality with practical amenities. Property Highlights Living area: 87.92 m2, spacious 4 rooms, ideal for families Loggia: Inviting outdoor space for relaxing or for cozy evenings Parking space: Private parking from the residential community, exclusive for residents Cellar compartment, bicycle room in the building Location and surroundings The apartment is located in the charming municipality of Perchtoldsdorf, which is known for its quality of life and proximity to Vienna. In the surrounding area, you will find numerous shopping facilities, schools, kindergartens, as well as good public transport connections. Purchase Conditions Purchase price: 450 000 Euro Real estate agent commission: 3 % of the purchase price, plus 20% Ust. Land transfer tax 3.5% Land registry entry fee 1.1% Costs of contract preparation and land registry execution This well-partitioned apartment is ideal for couples or families looking for comfortable living in a quiet environment. We are happy to assist you with viewings and further information! Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <1,500m Hospital <2,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <7,000m Higher school <5,500m Local Amenities Supermarket <500m Bakery <1,000m Shopping center <1,500m Other Bank <500m ATM <500m Post <1,000m Police <1,000m Transport Bus <500m Metro <3,500m Tram <1,000m Train station <500m Motorway connection <2,000m distance information as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Apartment for sale - Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Vösendorf, einer charmanten Gartenwohnung, die sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 81,77 m² ist ideal für Familien, Paare oder Singles, die eine harmonische Verbindung von modernem Wohnen und naturnaher Umgebung suchen. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch helle, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung entsteht. Die großzügige Wohnfläche ist perfekt gestaltet, um sowohl Rückzugsorte zu schaffen als auch gesellige Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Freiräume im Freien zu gestalten. Ob Sie sonntags mit einem Buch entspannen, ein Barbecue mit Freunden veranstalten oder einfach nur die Natur genießen möchten – dieser Garten ist Ihr persönliches Refugium. Die angrenzende Terrasse lädt dazu ein, die warmen Sonnenstrahlen zu genießen und den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der Ihnen müheloses Parken ohne Stress ermöglicht und ein Seezugang für relaxte Stunden. Die Lage spricht für sich: Vösendorf bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen und einem schnellen Zugang zur Autobahn, sodass Sie sowohl die Vorzüge des ländlichen Lebens als auch die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt genießen können. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, Supermarkt, Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen dafür, dass Ihr Alltag bequem gestaltet ist: nächster prakt. Arzt ca.500m nächster Bus 100m (vor der Stiege3) nächster Supermarkt gegenüber 200m See ca. 400m U Bahn Station Siebenhirten 3km Diese Gartenwohnung in Vösendorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensraum, der Ihnen und Ihrer Familie die Möglichkeit bietet, sich zu entfalten und wohlzufühlen. Lassen Sie sich von der ruhigen Umgebung und der hervorragenden Infrastruktur begeistern und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussieht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, was diese besondere Immobilie zu bieten hat! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 5.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 2.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Gartenwohnung in 2331 Vösendorf überzeugt durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten, erreichen Sie schnell eine Apotheke, Supermarkt, Schule und Kindergarten, die ideal für Familien sind. Auch Geldautomat, Bank und Post befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Autobahnanschluss sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und Umgebung. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung!Die Wohnung wurde mit Wohnbauförderung errichtet, die vom Käufer übernommen werden kann oder rückbezahlt werden kann, es sind aktuell ca. € 55.000,-- offen. Beheizt wird die Wohnung mittels Holzpellets Fußbodenheizung

Apartment for sale - Some apartments offer only living space. Others create quality of life. This garden apartment combines both. In a quiet residential area of Mödling, this well-maintained new development apartment awaits you, featuring a private garden, a large terrace, and a thoughtful room layout. Here, you can enjoy the special feeling of having your own garden without having to forgo the advantages of a modern residential complex and proximity to the city center. Whether as a home for couples, small families, or people who wish to combine living and home office – this apartment combines living comfort, freedom, and one of the most sought-after residential locations in southern Vienna. All key data at a glance: New development Year of construction 2005 approx. 85 m² net floor area 3 rooms Living/kitchen area Terrace Private garden District heating Cellar compartment Underground parking space (optional for € 25,000.–) Location near the center - historical old town with its popular pedestrian zone, numerous cafés, restaurants, and boutiques The open-plan living and dining area forms the heart of the apartment and creates a fluid transition between the indoor and outdoor areas. Large window surfaces ensure plenty of natural light and open up the view into the private garden. The open kitchen integrates harmoniously into the room concept and creates the ideal setting for cooking together, cozy evenings, or sociable hours with family and friends. Two additional rooms offer versatile possibilities for use – as a bedroom, children's room, or home office – making the apartment particularly attractive for both couples and small families. The bathroom features natural light and a bathtub, providing additional daily living comfort. Living with your own garden. A special highlight of this apartment is the private garden with an adjacent terrace. Whether breakfast outdoors, relaxed afternoons with a good book, or cozy barbecue evenings with family and friends – in the warm months, the living space naturally extends outdoors. Especially in a central residential location like Mödling, having your own garden represents a residential value that is rarely found. A garage space – real added value. Another major advantage is the underground parking space belonging to the apartment (optional for € 25,000). Especially in this central residential location, having your own garage space is a real added value today and ensures daily additional comfort and a relaxed arrival home. The offering is complemented by a practical cellar compartment that provides additional storage space for sports equipment, bicycles, or seasonal items. This garden apartment combines modern living comfort, a private outdoor area, and one of Mödling's most desirable residential locations into a home that makes quality of life tangible every single day. Garden apartments with this location, walking distance to the center, its own garage space, and a private garden are rarely available in Mödling. Convince yourself of this special home and arrange your personal viewing appointment today. Note: Images marked with

Apartment for sale - PROVISIONSFREI für den Käufer!   „Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHT Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.   Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen. „Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 21: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über 58,72 m² Wohnfläche + einen 15,67 m² großen Balkon. Raumaufteilung:  Vorraum ca. 5,53 m² Wohnküche ca. 25,33 m² Schlafzimmer ca. 16,59 m²  Badezimmer ca. 7,00 m² Abstellraum ca. 2,40 m² Separate Toilette ca. 1,87 m² Balkon ca. 15,67 m² Kellerabteil ca. 1,39 m²   Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 397.183 Netto zzgl. 20% USt.  Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne.  Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung – eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 – liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald – urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Originalgetreu rekonstruierte Holzfenster in Kombination mit moderner Haustechnik Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss Aufwendig restaurierte und stilvoll beleuchtete historische Fassade Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Kellerabteil zu jeder Wohnung sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof               Anmerkung: Die Fotos wurden teilweise bearbeitet.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 und per E-Mail unter funckecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Klinik &lt 500m Apotheke &lt 250m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 250m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 5.750m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mitten im historischen Herzen von Mödling verbindet die Kirchengasse 1 auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der imposanten St.-Othmar-Kirche und dem historischen Aquädukt entfernt, genießen Sie das besondere Ambiente einer der schönsten Altstädte Niederösterreichs.

Apartment for sale - Premium Living in Maria Enzersdorf –  Maisonette Deluxe Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Lagen am südlichen Stadtrand Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen und nachhaltige Wertanlage perfekt vereint: ME H19 – sieben hochwertige Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf.  Hier verbinden sich Architektur, Komfort und Lage zu einer Investition mit Zukunft. Diese Maisonettewohnung vereint alles, was eine kluge Immobilieninvestition auszeichnet: eine begehrte Lage am südlichen Stadtrand Wiens, durchdachte Architektur über zwei Ebenen und eine hochwertige Bauausführung, die langfristige Wertbeständigkeit garantiert. Die Kombination aus lichtdurchfluteten Räumen, energieeffizienter Bauweise und exzellenter Verkehrsanbindung macht dieses Objekt zu einer Investition, die nicht nur wirtschaftlich, sondern auch emotional überzeugt. Hier investieren Sie in bleibende Qualität, Lebenskomfort und nachhaltigen Wert. Der Preis bezieht sich auf die schlüsselfertige Variante, es handelt sich um den Nettopreis.  Maisonette Deluxe Apartment mit Loggia – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 79,96 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein kompaktes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Parkmöglichkeiten Für Kapitalanleger, die Wert auf Komfort legen, stehen zwei Stellplatzoptionen zur Verfügung: Außenstellplatz um € 13.000,– Tiefgaragenplatz um € 19.000,– Lage &amp Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung &amp Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit &amp Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - EXCLUSIVE PROJECT - TOWNHOUSES PERCHTOLDSDORF Hochstraße Four individual houses in the historic center of one of Vienna's most fashionable wine villages four individual terraced houses, each a unique specimen in layout, character, and finishes — united by a common design philosophy: uncompromising construction quality, light-filled rooms, and the quiet self-assurance of true privacy. The houses are oriented inwards — towards easy-to-maintain private gardens and terraces that are among the quietest retreats in the entire town. Perchtoldsdorf Castle, the historic market square, and the Heurigen are within walking distance. Vienna city center is only 30 minutes away, and the Vienna Woods and the Föhrenberge Nature Park begin at the edge of the town. House 3 is already sold. Houses 1, 2, 4, and 5 are available for active sale. Architecture oriented towards families Four individual townhouses with 4 to 5 rooms each on 3 to 4 floors Loft-style living areas on the ground floor with galleries and ceiling heights up to 4.5 m Spacious private gardens, terraces, and balconies that are fully oriented inwards Private elevator (8 persons / 630 kg, barrier-free) in each house with direct access from the underground garage Two underground parking spaces per house Premium finishes nlow-energy house standard air source heat pump for heating and hot water floor heating with room thermostat control 3-layer insulating glazing, electric external blinds for sun protection, roller shutters in the upper floors Burglar-resistant entrance door WK2 Preparation for air conditioning connection in all houses Video intercom in all houses Glass railings on terraces and balconies Ceiling heights from 2.5 m up to 4.5 m — depending on floor and function The two finishing options Turnkey (House 1 & House 2): High-quality adhesive parquet with a 2–3 mm wear layer in the living areas, premium tiles in the entrance hall, bathroom, and WC of your choice, wooden door frames. Interior design can be fully custom-made upon request. Ready for flooring (House 4 & House 5): The houses are handed over with completed technical systems, plaster, screed, and sanitary installations — the floor coverings, wall design, and final interior fittings can be carried out entirely according to your ideas. Ideal for individual design concepts. EQUIPMENT & CONSTRUCTION QUALITY Construction Dense concrete walls in the basement and underground garage Reinforced concrete, precast, or brick walls from the ground floor upwards, plastered on both sides External thermal insulation composite system on all exterior walls Reinforced concrete and precast solid ceilings, skimmed and painted floating screed with impact sound insulation Interior partition walls as gypsum plasterboard stud walls or brick, plastered on both sides Heating & hot water: air source heat pump Heating distribution: floor heating with room thermostat DIE LAGE (THE LOCATION) Pertcholdsdorf — the noble wine village at the gates of Vienna Pertcholdsdorf is located immediately at the southern city limit of Vienna and is considered one of the most sought-after residential locations in the Vienna commuter belt. With its market square, many Heurigen, a great center in immediate proximity, and excellent infrastructure. Accessibility Vienna city center: approx. 20 min by car, approx. 30 min by public transport direct motorway connection via A21 (Vienna outer ring motorway) to A1, A2 as well as A23/A3 (Airport) Wien-Liesing station and U6 Siebenhirten via bus & Perchtoldsdorf taxi around the clock V Versorgung (Supplies) Complete local supply in the town center (Eurospar, Billa, Hofer, Lidl, Penny) heurigen, restaurants and cafés within immediate walking distance Perchtoldsdorf health center a few minutes' walk away Mödling State Clinic within driving distance Bildung (Education) two primary schools St. Ursula new secondary school Gymnasium BG/ BRG Perchtoldsdorf St. Ursula Kollegium Kalksburg and several kindergartens in the town recommended private schools in the immediate area Freizeit & Erholung (Leisure & Recreation) Perchtoldsdorf leisure center (adventure outdoor pool, indoor pool, Sauna world, ice arena, climbing hall, beach volleyball) — only 300 meters away Perchtoldsdorfer Heide, Vienna Woods and Föhrenberge Nature Park directly at the edge of town golf & Country Club Brunn as well as SCS in approx. 10 minutes by car The furniture staging and visualizations are examples of equipment. HOUSE 5 — THE PREMIUM TOWNHOUSE WITH PRIVATE LIFT House 5 is the corner townhouse of the ensemble — and thus the most spacious in every respect: it has the largest living area among the ready-for-flooring houses, the largest private garden of the entire project, and an open living atmosphere that receives an exceptional amount of daylight due to its corner position. Those looking for the most exclusive townhouse in the ensemble will find it here. Haus 5 Kernfakten (Core Facts) xWohnnutzfläche: approx. 186 m² xFreiflächen: terrace, balcony, garden xGarten: approx. 74 m² xZimmer: 4 rooms + study xGeschosse: basement, ground floor, mezzanine floor/intermediate level, upper floor(s), attic/top floor xAusstattung: Ready for flooring (individual design possible) xMöglicher Spabereich (Possible Spa area) xWeinkeller (Wine cellar) xTiefgaragenplätze: 2 parking spaces Highlights von Haus 5 (Highlights of House 5) xLoft-style living area on the ground floor with gallery and ceiling heights up to 4.5 m xVery good location in the center of Perchtoldsdorf xprofessionally planned layout xSunny outdoor areas xBrand equipment throughout the house xReady-for-flooring handover — complete freedom of design for floors, walls and interior fittings xSauna preparation — retrofittable wellness area ideal for a Spa concept in the attic/top floor xPrivate lift serving all floors with direct access from the underground garage xPreparation for air conditioning connection xMaster bathroom on the upper floor with a generous floor area Nebenkosten (Additional Costs) Dery good order dictates that unless otherwise stated in the offer/listing/proposal , a commission will be due upon successful completion which corresponds to the rates set out in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 - these are 3% of any purchase price plus 20% VAT or 2 gross monthly rents plus 20% VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on information provided to you to third parties. Wewe point out that there is a family or economic close relationship between the intermediary and any third party being mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastruktur / Entfernungen (Infrastructure / Distances) |Gesundheit (Health) |Doctor <250m |Pharmacy <500m |Clinic <1.000m |Hospital <2.000m |Kinder & Schulen (Children & Schools) |School <250m |Kindergarten <250m |University <7.000m |Higher school <6.000m |Nahversorgung (Local Supply) |Supermarket <500m |Bakery <500m |Shopping center <1.750m |Sonstige (Other) |Bank <500m |ATM <500m |Post office <500m |Police <750m |Verkehr (Transport) |Bus <250m U-Bahn <3.750m Tram <1.250m Train station <750m Motorway connection <2.250m

Apartment for sale - REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze   In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen &amp durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl.   Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung &amp Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung &amp Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert.   Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesen elegante Design-Armaturen von Damixa stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy &amp Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgrät hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rollläden großzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren exklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntem Stiegenhaus &amp stilvoll gestalteten Allgemeinflächen   Komfortable Tiefgarage &amp großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,- Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre.   Die Lage – Ruhig, grün &amp hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.   Infrastruktur &amp öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 &amp 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling &amp Umgebung Ortsbuslinien 1 &amp 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 &amp S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.   Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts.   PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen.   Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben.   Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden   Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.   Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.   Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Exklusives Gartenwohnen mit außergewöhnlichen Freiflächen Diese exklusive Gartenwohnung vereint auf ca. 133,94 m² Wohnfläche modernes Design, luxuriöse Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohngefühl in absoluter Ruhelage. Der beeindruckende Wohn-/Küchenbereich mit ca. 57,84 m² bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung und öffnet sich elegant zu den großzügigen Terrassen- und Gartenflächen. Die offene Architektur, kombiniert mit großflächigen Fensterfronten, schafft eine helle, freundliche Atmosphäre und verbindet Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die außergewöhnlichen Freiflächen: ca. 61,28 m² Terrassenflächen ca. 315,20 m² privater Eigengarten Hier entsteht ein Wohngefühl, das sonst nur bei hochwertigen Einfamilienhäusern zu finden ist – perfekt für entspannte Stunden im Grünen, stilvolle Outdoor-Lounges oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die hochwertige Raumaufteilung umfasst: großzügigen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten weitläufiges Master-Schlafzimmer mit Ensuite-Badezimmer inklusive Badewanne und Walk-In Dusche weiteres Schlafzimmer mit Schrankraum und Ensuite-Badezimmer mit Dusche separaten Abstellraum/Wirtschaftsraum mehrere Terrassenbereiche mit besonderem Wohnkomfort Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre luftige Offenheit, die durchdachte Architektur sowie die perfekte Verbindung von exklusivem Innenraum und außergewöhnlichen Außenflächen. Ein Wohnkonzept für Menschen, die Privatsphäre, Großzügigkeit und luxuriöses Gartenwohnen auf höchstem Niveau schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Grünlage in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien – direkt an den Weinbergen & dem Wienerwald - Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ mit den Linien 256 & 259 nur ca. 1 Gehminute entfernt - Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) sowie Bahnhof Perchtoldsdorf mit S-Bahn-Anbindung (S2, S3, S4) rasch erreichbar - Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Heurige und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Apartment for sale - NO BUYER COMMISSION! “Midori Living” – Your new home at the gateway to the Viennese outskirts A modern, sustainable residential project is being developed in the heart of Mödling, perfectly combining an urban lifestyle, high living quality, and an ecological, future-oriented approach. These self-financed condominiums impress with thoughtful floor plans, generous outdoor spaces, and a forward-thinking energy concept. OWNED LAND – NO LEASE The expected completion is planned for spring 2027. Property highlights: Generous outdoor spaces such as balconies, terraces, or private gardens Modern PV system on the roof to support the energy supply Urban Gardening – communal raised beds for hobby gardeners Green facade and roof – for an improved microclimate Natural playground for children Wood-aluminum windows Heating via district heating Underfloor heating for pleasant, even warmth Each apartment includes a storage room and cellar compartment Walk-in shower Modern oak parquet flooring High-quality porcelain stoneware in the outdoor areas Location: Mödling – urban, charming and perfectly connected The Quellenstraße 9 is located in an excellent position within Mödling – one of the most popular residential areas south of Vienna. The location combines a natural environment with optimal infrastructure. Everything for everyday life is reachable within a few minutes: Numerous local providers of goods and services Boutiques and shops in the center of Mödling Schools, childcare, medical care Restaurants, cafés and diverse leisure activities You are also well on your way here without a car. Mödling station is ideally reachable within a 20-minute walk or within 10 minutes by bus and offers fast connections to Vienna. Relaxation is provided by the nearby Vienna Woods outskirts, numerous walking paths and surrounding recreational areas. “Midori Living” – Modern. Green. Future-oriented. This project combines high-quality architecture with sustainable construction and a living experience that leaves nothing to be desired. An ideal investment – for today and for the future. Details Apartment Top 24: The apartment is located on the 2nd floor (attic) and has 77.16 m² of living space + an 18.58 m² balcony. Room layout: Entrance hall approx. 10.87 m² Living/kitchen area approx. 28.66 m² Bedroom approx. 11.56 m² x1a the bedroom approx. 14.07 m² x1a bathroom approx. 6.80 m² x1a storage room approx. 3.21 m² x1a separate toilet approx. 1.99 m² x1a balcony approx. 18.58 m² x1a cellar compartment approx. 1.70 m² x1a x1a The purchase price for investors is € 529,872 Net plus 20% VAT. A single underground parking space can be purchased for € 25,000.x1a Please note that there is a familial or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated.x1a The intermediary acts as a dual agent.x1a Infrastructure / Distances Health doctor <500m apharmacy <500m medical clinic <1,000m hospital <2,000m audiences & schools school <500m @kindergarten <500m @secondary school <500m @local amenities/supplies @supermarket <500m @bakery <1,500m @shopping center <1,500m @other @bank <1,000m @ATM <1,000m @post office <1,000m @police <1,000m @transportation @bus <500m @subway <6,500m @train station <1,500m @motorway connection <3,500m @tram <4,000m Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap

Apartment for sale - PROVISIONSFREI für den Käufer!   „Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHT Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.   Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen. „Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 23: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über 77,83 m² Wohnfläche + einen 20,10 m² großen Balkon. Raumaufteilung:  Vorraum ca. 2,71 m² Wohnküche ca. 33,59 m² Schlafzimmer ca. 11,56 m² + Schrankraum ca. 4,56 m² Schlafzimmer ca. 10,37 m² Badezimmer ca. 8,01 m² Flur ca. 3,96 m² Abstellraum ca. 1,50 m² Separate Toilette ca. 1,57 m² Balkon ca. 20,10 m² Kellerabteil ca. 1,60 m²   Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 529.872 Netto zzgl. 20% USt.  Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - PROMOTION - ACT FAST NOW AND SECURE HIGHLY REDUCED PRE-COMPLETION SALE PRICES! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location in Brunn am Gebirge, 8 high-end condominiums with thoughtful floor plans and state-of-the-art equipment are currently being built. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous outdoor spaces such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer/Autumn 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location in Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end finished condominiums as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, thoughtful floor plans, and a sustainable construction method. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern condominiums with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window areas, and high-end finishes. All units are barrier-free and accessible via passenger elevator. For the highest living comfort in every season, air conditioning preparations are provided in the penthouse apartments, as well as underfloor heating throughout all apartments. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have E-charging stations installed optionally. The attractive residential offering is complemented by generous outdoor spaces, such as terraces, balconies, or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, special attention was paid to quality and high-end finishes during the selection of materials and building substances. The massive construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Bedroom Rooms The floors of the living and bedroom rooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled via underfloor heating in summer. Sanitary Rooms Porcelain stoneware tiles in a 60 x 30 cm format will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, inviting you to feel at ease. Luxury & Sustainability The high-end massive construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a rapid connection towards Wien Meidling, Main Station (Hauptbahnhof), and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just steps away from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. Shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering establishments is only a few minutes by car away. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of the visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location in Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information as well as personal viewing appointments. Please – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Real Construct Immobilien team Details Top 7: Floor: 2nd floor (= penthouse) Count of rooms: 4 living area: approx. 89.15 m² Rooftop terrace: approx. 57.10 m² (level access from living room and master bedroom) Balcony: approx. 11.50 m² Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <250m Clinic <3.250m Hospital <2.500m nChildren & Schools school <500m kindergarten <500m university <8.250m higher school <4.500m nLocal amenities supermarket <250m bakery <1.250m certificate center <1.500m nOther bank <250m atm <250m post <1.250m npolice <1.000m nTransport bus <250m metero <2.250m tram <3.500m train station <1.000m motorway junction <750m nDistances provided by air line / Source: OpenStreetMap nJakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Apartment for sale - THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne.  Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung – eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 – liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald – urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Originalgetreu rekonstruierte Holzfenster in Kombination mit moderner Haustechnik Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss Aufwendig restaurierte und stilvoll beleuchtete historische Fassade Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Kellerabteil zu jeder Wohnung sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof               Anmerkung: Die Fotos wurden teilweise bearbeitet.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 und per E-Mail unter funckecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Klinik &lt 500m Apotheke &lt 250m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 250m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 5.750m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mitten im historischen Herzen von Mödling verbindet die Kirchengasse 1 auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der imposanten St.-Othmar-Kirche und dem historischen Aquädukt entfernt, genießen Sie das besondere Ambiente einer der schönsten Altstädte Niederösterreichs.

Apartment for sale - TOP 2 – EXKLUSIVE 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG IM NEUBAU MIT TERRASSE &amp EIGENGARTEN IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines exklusiven Neubauprojekts zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 79 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen sehr gut durchdachten Grundriss, eine großzügige Wohnküche, zwei gut nutzbare Schlafzimmer sowie einen herrlichen Außenbereich mit Terrasse und Eigengarten. Durch die Kombination aus moderner Neubauqualität, privater Freifläche und gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die hochwertiges Wohnen mit eigenem Garten verbinden möchten. Highlights: • Ca. 79 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Erdgeschoss • Großzügige Wohnküche • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer • Terrasse mit ca. 15 m² • Eigengarten mit ca. 30 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden   Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf. Der charmante Ortskern mit Heurigen, Cafés, Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit Wienerwald, Weinbergen und Grünflächen einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu Wien, Mödling und Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 582.750,–   Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,– Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.   Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl: • Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–   Besichtigung &amp Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Salitergasse

Apartment for sale - THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne.  Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung – eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 – liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald – urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Originalgetreu rekonstruierte Holzfenster in Kombination mit moderner Haustechnik Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss Aufwendig restaurierte und stilvoll beleuchtete historische Fassade Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Kellerabteil zu jeder Wohnung sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof               Anmerkung: Die Fotos wurden teilweise bearbeitet.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 und per E-Mail unter funckecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Klinik &lt 500m Apotheke &lt 250m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 250m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 5.750m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mitten im historischen Herzen von Mödling verbindet die Kirchengasse 1 auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der imposanten St.-Othmar-Kirche und dem historischen Aquädukt entfernt, genießen Sie das besondere Ambiente einer der schönsten Altstädte Niederösterreichs.

Apartment for sale - THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne.  Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung – eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 – liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald – urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Originalgetreu rekonstruierte Holzfenster in Kombination mit moderner Haustechnik Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss Aufwendig restaurierte und stilvoll beleuchtete historische Fassade Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Kellerabteil zu jeder Wohnung sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof               Anmerkung: Die Fotos wurden teilweise bearbeitet.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 und per E-Mail unter funckecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Klinik &lt 500m Apotheke &lt 250m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 250m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 5.750m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mitten im historischen Herzen von Mödling verbindet die Kirchengasse 1 auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der imposanten St.-Othmar-Kirche und dem historischen Aquädukt entfernt, genießen Sie das besondere Ambiente einer der schönsten Altstädte Niederösterreichs.

Apartment for sale - In a sought-after location in Mödling, this exceptional, spacious, and very bright penthouse apartment, completed in January 2026, is presented. With 141 m² of living space, a balcony and terraces, a thoughtful layout, and high-end finishes, the apartment offers an exclusive living environment at the highest level. Here, urban living combines with a sense of open space, stylish architecture, and plenty of natural light to create a true dream home. The apartment impresses with a spacious and clearly structured layout. From the large entrance hall, you proceed to the heart of the apartment - the spacious living/dining room with an integrated kitchen. From here, you have access to a terrace on the living level, which creates a harmonious connection between the indoor and outdoor areas. Your wishes regarding the location of the kitchen can be taken into account here. Upon request, I will be happy to send you various furnishing suggestions. The private living area comprises three comfortable bedrooms. The master bedroom features an en-suite bathroom, ensuring a high degree of privacy and living comfort. Two of the other rooms offer direct access to a balcony and therefore benefit from additional outdoor space as well as fantastic views. The living space is complemented by another bathroom, a separate guest WC, and a practical storage room that provides additional storage within the apartment. An exclusive roof terrace, which can be accessed from the living room via an internal staircase through an electrically operable glass dome, forms an exceptional private retreat and opens up an impressive panorama over the city rooftops all the way to the Wienerwald. Generosity, privacy, and incomparable views unite here into an exclusive outdoor space that complements living at the highest level. The high-end finishes of this apartment are evident from the first impression and continue consistently in all areas: noble real wood parquet floors lend the living rooms a warm, elegant atmosphere large-format porcelain stoneware tiles in the wet areas ensure a modern sense of space high-end sanitary equipment sets stylish accents that reflect the apartment's high quality standards in every detail. Underfloor heating, operated via district heating, ensures a pleasant and efficient living climate by guaranteeing even heat distribution and contemporary living comfort. Air conditioning in all rooms completes the equipment concept and ensures an individually adjustable, pleasant indoor climate at the highest residential level throughout the year. Additionally, electric external shading offers modern sun protection, allowing for optimal heat and light protection as well as additional privacy. Your car can be parked safely in the private underground garage - 1 parking space is already reserved for you. A spacious cellar compartment assigned to the apartment provides additional storage space. This apartment represents a high-quality and sustainable investment in your future, combining timeless living quality, first-class equipment, and long-term value stability. It is ideal for people with a sense of aesthetics, space, and high-end living culture – a place that inspires while simultaneously providing security. Contact me for more details and arrange a viewing appointment today! I look forward to being able to show you this exceptionally beautiful apartment! Ms. Simone VASICEK 0676 / 841 420 605 Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Find even more attractive properties at IMMO is worth a visit. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <500m Hospital <1.500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m Higher school <1.500m Local amenities Supermarket <500m Bakery <500m Shopping center <1.000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transport Bus <500m Metro <6.000m Tram <4.500m Train station <1.000m Motorway connection <3.500m distance as crow flies / Source: OpenStreetMap indicated above. The district capital Mödling with approx. 21,000 inhabitants is located around 15 km south of Vienna and is one of the most sought-after residential locations in the southern Vienna periphery. The city combines the advantages of an independent urban structure with immediate proximity to the federal capital and offers a very high quality of life, perfect infrastructure, as well as a historically grown cityscape. The charming town center of Mödling with its pedestrian zone, numerous cafés, restaurants, and shopping facilities is reachable in a short time and forms the lively heart of the city. Facilities for daily needs such as supermarkets, pharmacies, schools, kindergartens, and doctors are available in the immediate vicinity. In terms of infrastructure, Mödling offers a variety of educational institutions including kindergartens, primary schools, secondary schools as well as higher education facilities. The transport connections are very good both by public transport and individually. Mödling train station offers regular S-Bahn and regional train connections towards Vienna as well as towards southern Lower Austria. Additionally, several bus lines ensure good connections within the city and to surrounding communities. By car, there is a fast connection to the South Autobahn A2 as well as to important transport axes in the greater Vienna area. Mödling is located on the edge of the Wienerwald and offers immediate access to extensive green spaces and nature areas. In particular, the nearby Föhrenberge nature park is a popular destination for walks, hiking, and sporting activities.

Apartment for sale - The luxurious apartment itself is barrier-free, easily accessible via the garage, and features high-quality furnishings. The spacious four rooms are centrally accessed a fully equipped solid wood carpenter& 39 s kitchen with Miele appliances is very charming and was adapted or enlarged to fit the spacious living room by removing a partition wall. The approximately 45.38 m² living room, including the open-plan kitchen, is more than inviting thanks to its numerous windows and various exits to the 66.08 m² terrace and the approximately 526.64 m² private garden with its magnificent panoramic views and greenery. The two bedrooms and the workroom (office) are sensibly sized and appropriately furnished with matching built-in furniture. These three rooms also have direct access to the garden or terrace, thus offering a peaceful view of the greenery and forest. The space is completed by two bathrooms, each with a toilet, bathtub, or shower. A guest toilet is also included. Also accessible from the entrance hall is a storage room and a spacious closet leading to the bedroom. A large private storage room in the basement of over 20.59 m² with lighting and electricity connections is also available. A remote-controlled underground parking space is included in the purchase price. The general facilities of these exclusive complexes ensure every comfort. Among other things, they offer: an outdoor pool, sauna, infrared cabin, and fitness area. A common room with its own kitchen. A multi-generational park with modern garden architecture. A charging point for electric cars. Bicycle and stroller storage rooms. The meadows and wooded areas of the entire complex, as well as the multi-generational park, can of course be shared, thus guaranteeing relaxation. The underfloor heating/cooling is centrally supplied by an efficient combination of gas heating and an air-source heat pump. External electric venetian blinds provide sun and privacy protection. The operating costs, including heating and hot water costs, garage, and VAT, are currently €875.95 per month. For further information or to arrange a viewing, please send us your inquiry in advance by email to: offich-real.at. For further information, please contact Mr. Erwin Sedlacek at +43 664 348 3399. We ask for your understanding that, due to the obligation to provide proof of identity to the owner, we can only respond to inquiries with a complete address, email address, and telephone number. Confidential information can only be shared with completed data. All property information is based on the information provided by the seller. We would like to point out that a close family or business relationship exists between the agent and the third party being referred. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Clinic &lt 2,500m Pharmacy &lt 500m Hospital &lt 1,000m Children &amp Schools School &lt 1,000m Kindergarten &lt 1,000m High School &lt 3,000m University &lt 10,000m Local amenities Supermarket &lt 500m Bakery &lt 1,000m Shopping center &lt 3,500m Other Bank &lt 500m ATM &lt 1,000m Post office &lt 1,000m Police &lt 1,500m Transport Bus &lt 500m Subway &lt 6,500m Train station &lt 3,500m Tram &lt 5,500m Motorway connection &lt 2,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap At the foot of the small Anninger, directly on the edge of the Vienna Woods, is the residential complex GARTENPARK, built in 2016. The complex was built in the middle of a park landscape and scores points with its energy-efficient construction and Convenient services. The 8,000 m² of woodland and meadows adjacent to the property& 39 s park area further contribute to realizing the dream of &quot living in the countryside.&quot Here, nature begins at the doorstep, yet the shops for a leisurely shopping trip in Mödling& 39 s popular pedestrian zone are just a few minutes& 39 drive away. The adjacent A21 Vienna Outer Ring Motorway and the excellent bus and train connections allow quick and easy access to Vienna. Kindergartens, schools, and restaurants are also in the immediate vicinity.

Apartment for sale - REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze   In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen &amp durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl.   Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung &amp Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung &amp Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert.   Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesen elegante Design-Armaturen von Damixa stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy &amp Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgrät hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rollläden großzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren exklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntem Stiegenhaus &amp stilvoll gestalteten Allgemeinflächen   Komfortable Tiefgarage &amp großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,- Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre.   Die Lage – Ruhig, grün &amp hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.   Infrastruktur &amp öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 &amp 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling &amp Umgebung Ortsbuslinien 1 &amp 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 &amp S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.   Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts.   PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen.   Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben.   Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden   Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.   Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.   Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Gartenresidenz mit exklusivem Wohngefühl Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 169,73 m² präsentiert sich TOP 1 als wahres Wohnrefugium für höchste Ansprüche. Die großzügige Gartenwohnung vereint luxuriöse Offenheit mit maximaler Privatsphäre und schafft ein einzigartiges Wohngefühl auf Villenniveau. Das absolute Herzstück bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Küchenbereich mit rund 66 m², welcher durch seine offene Gestaltung und die direkten Zugänge zu Terrasse und Eigengarten ein unvergleichliches Raumgefühl vermittelt. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Eigengarten mit insgesamt ca. 234 m² Gartenfläche sowie mehreren Terrassenbereichen – ideal für entspannte Sommerabende, stilvolle Outdoor-Lounges oder private Gartenmomente in absoluter Ruhelage. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: großzügigen Masterbereich mit Schrankraum und luxuriösem Badezimmer mehrere Schlafzimmer bzw. Homeoffice-Möglichkeiten zusätzliche Badezimmer und getrennte WC-Bereiche praktischen Wirtschafts- und Abstellraum repräsentative Eingangs-Diele Die Gartenwohnung verbindet exklusives Wohnen, maximale Privatsphäre und luxuriöse Freiflächen in einer Qualität, die im südlichen Wiener Umland nur äußerst selten zu finden ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Grünlage in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien – direkt an den Weinbergen & dem Wienerwald - Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ mit den Linien 256 & 259 nur ca. 1 Gehminute entfernt - Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) sowie Bahnhof Perchtoldsdorf mit S-Bahn-Anbindung (S2, S3, S4) rasch erreichbar - Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Heurige und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Apartment for sale - EXKLUSIVE CA. 171 m² GROSSE 4-ZIMMER-GARTENRESIDENZ MIT 27 m² TERRASSE &amp 229 m² PRIVATGARTEN IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN!  – WOHNEN IN PERCHTOLDSDORFS BESTLAGE   Sonnbergstraße 97 – Exklusivität, Raum &amp Lebensqualität Im prestigeträchtigen Refugium Sonnberg in absoluter Ruhelage am Rande der Perchtoldsdorfer Heide erwartet Sie im Erdgeschoss diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenresidenz. Mit großzügigem Privatgarten, sonniger Terrasse und einer Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant – Erstbezug, modernste Bauqualität und eine innovative Haustechnik inklusive. Stilvolles Wohnen trifft hier auf Naturverbundenheit, Komfort und höchste Standards.   Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, eröffnet sich ein Lebensstil voller Ruhe, Weinberge und höchster Lebensqualität. Historischer Charme, renommierte Heurigenkultur und beste Infrastruktur zeichnen Perchtoldsdorf aus. Die Perchtoldsdorfer Heide, Naturpark Wienerwald und idyllische Spazierwege warten direkt vor der Haustür – und dank guter Verkehrsanbindung sind Sie im Nu im Wiener Zentrum.   Das Apartment – Wohnen auf höchstem Niveau Diese einzigartige Gartenresidenz bietet ca. 171,15 m² Wohnfläche, eine 27,45 m² große Terrasse und einen beeindruckenden Privatgarten von 229,22 m² – eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und Natur. Die Terrasse ist südseitig ausgerichtet und ideal für laue Abende im Freien – vom Lounge-Bereich über Essplatz bis zum Sonnenbad ist alles möglich. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten eröffnet direkten Zugang zum Garten. Drei zusätzliche helle Zimmer bieten Rückzugsräume, während zwei voll ausgestattete Bäder und ein Gäste-WC höchsten Komfort bieten. Der ausgewogene Grundriss wird durch einen großzügigen Vorraum, Abstellmöglichkeiten und natürliche Lichtführung vervollkommnet.   Die Ausstattung – Premium bis ins letzte Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett sorgt für zeitlose Eleganz. Großzügige Holz-Alu-Fenster (3-fach verglast, flächenbündig) garantieren Energieeffizienz und edle Optik. Fußbodenheizung kombiniert mit Deckenkühlung schafft ein perfektes Raumklima. Ein BUS-Smarthome-System ermöglicht smarte Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy &amp Boch und Damixa, großformatige Feinsteinzeug-Fliesen inclusive. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional verfügbar: ein Doppelgaragenplatz mit eigenem Sektionaltor.   Eckdaten Wohnfläche: ca. 170,49 m² Terrasse: 33,82 m² Privatgarten: 228,91 m² Zimmer: 4 (inkl. Wohnküche) Stockwerk: Erdgeschoss Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kellerabteil vorhanden Kaufpreis: € 1.995.000 Tiefgaragen-Doppelstellplatz mit Sektionaltor: € 82.000 (optional) Provisionsfrei für Käufer   Diese Wohnung ist ein absolutes Unikat: Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Sonnenterrasse, riesigem Privatgarten und luxuriöser Ausstattung macht TOP 1 im Refugium Sonnberg zu einer einzigartigen Gelegenheit – ideal für Familien, Genießer oder alle, die das Besondere suchen. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder officmmo-gith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf

Apartment for sale - REFUGIUM SONNBERG – Exklusives Wohnen an der Wiener Stadtgrenze   In einer der begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien entsteht mit „Refugium Sonnberg“ ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, vereint dieses exklusive Wohnensemble luxuriösen Wohnkomfort, modernste Gebäudetechnik und nachhaltige Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Die stilvolle Wohnhausanlage umfasst lediglich 8 exklusive Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen, privaten Gärten, weitläufigen Terrassen oder eleganten Balkonen. Hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und durchdachte Grundrisse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse. Exklusive Wohnungsgrößen &amp durchdachte Planung Die Wohnungen erstrecken sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 103 m² bis 169,50 m². Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form von Eigengärten, Terrassen oder Balkonen. Die großzügigen Grundrisse sowie die kleine Anzahl an Einheiten sorgen für ein exklusives und privates Wohngefühl.   Wohnen auf höchstem technischen Niveau Dieses Projekt setzt neue Maßstäbe im Bereich moderner und nachhaltiger Wohnbauweise: Hauseigene Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Innovative Betonkernaktivierung für ganzjähriges Heizen und Kühlen Fußbodenheizung &amp Deckentemperierung für maximalen Wohnkomfort Jede Wohnung individuell regulierbar – 365 Tage im Jahr heizen oder kühlen Modernstes Smart Home / KNX-System mit zentraler Steuerung Glasfaserverkabelung &amp Kabelplus-Anbindung Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit ausgezeichnetem Schallschutz Vorbereitung für Alarmanlage Hochsichere Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung Nachhaltige und ressourcenschonende Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur luxuriös, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftsorientiert.   Exklusive Ausstattung mit stilvollen Designlinien Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und sorgfältig ausgewählte Markenprodukte. Besonders im Bad- und WC-Bereich haben Käufer die Möglichkeit, zwischen verschiedenen exklusiven Designlinien zu wählen. Zur Auswahl stehen unterschiedliche: hochwertige Wand- und Bodenfliesen elegante Design-Armaturen von Damixa stilvolle Sanitärkeramik und Badezimmerlösungen von Villeroy &amp Boch Die harmonisch abgestimmten Ausstattungskonzepte verleihen jeder Wohnung eine individuelle und luxuriöse Atmosphäre. Zusätzlich überzeugt das Projekt mit: Eichenparkett im französischen Fischgrät hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit 3-fach Verglasung Raffstores / Rollläden großzügigen Hebeschiebetüren Insektenschutz bei Fenstern und Hebeschiebetüren exklusiven Design-Innentüren Kaminanschluss Vorbereitung für E-Mobilität begrüntem Stiegenhaus &amp stilvoll gestalteten Allgemeinflächen   Komfortable Tiefgarage &amp großzügige Nebenflächen Für maximalen Komfort und Sicherheit bietet das Projekt eine hauseigene Tiefgarage mit unterschiedlichen Stellplatzvarianten: 5 Einzelstellplätze mit ca. 12,8 m² bis 16,22 m² - pro Platz EUR 38.500,- 8 großzügige Garagenboxen mit ca. 35 m² bis 41 m² (Platz für jeweils zwei Fahrzeuge pro Garagenbox und eigene Garagentore für zusätzlichen Schutz, Privatsphäre und Komfort) - pro Box EUR 82.000,- Vorbereitung für Elektromobilität vorhanden Zusätzlich verfügt jede Wohnung über: einen geräumigen privaten Einlagerungsraum im Keller Fahrrad-Aufhängungssysteme im Kellerabteil Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinsamer Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Weitere Details zur hochwertigen Ausstattung und den verfügbaren Designvarianten finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung bzw. Verkaufsbroschüre.   Die Lage – Ruhig, grün &amp hervorragend angebunden Perchtoldsdorf zählt seit Jahrzehnten zu den exklusivsten Wohngegenden im Süden Wiens. Die Kombination aus idyllischer Grünruhelage, Weinbergen, Wienerwald und gleichzeitig perfekter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Die Sonnbergstraße verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe – ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.   Infrastruktur &amp öffentliche Anbindung Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ nur ca. 1 Gehminute entfernt VOR-Buslinien 256 &amp 259 mit schneller Verbindung nach Wien Liesing, Mödling &amp Umgebung Ortsbuslinien 1 &amp 2 innerhalb Perchtoldsdorf Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) in wenigen Minuten erreichbar – direkte Verbindung nach Wien-Hietzing Bahnhof Perchtoldsdorf mit Schnellbahnanschluss S2, S3 &amp S4 rasch erreichbar Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Zahlreiche Heurige, Cafés und Restaurants im charmanten Ortskern von Perchtoldsdorf Wienerwald, Weinberge und die Perchtoldsdorfer Heide praktisch vor der Haustüre Hier genießen Sie höchste Lebensqualität in naturnaher Umgebung – mit schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.   Fertigstellung Anfang 2027 Sichern Sie sich schon jetzt eine der wenigen exklusiven Wohnungen dieses außergewöhnlichen Projekts.   PROVISIONSFREI für den Käufer. Ein Wohnprojekt für Menschen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit, Privatsphäre und zeitlose Eleganz legen.   Die voraussichtlichen Betriebskosten werden ca. EUR 2,5 bis 2,8/m² Wohnfläche betragen. Die Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben.   Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.  Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: PROVISIONSFREI für den Käufer Kaufvertragshonorar: 1% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch Rechtsanwältin Mag. Christina Juritsch, Theaterplatz 4, 2500 Baden   Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.   Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.   Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.   Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Stilvolle Eleganz mit perfekter Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt mit einer optimal geplanten Wohnfläche von ca. 103,44 m² und einem modernen, offenen Wohnkonzept, das urbanen Lifestyle mit hochwertigem Wohnkomfort verbindet. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia und zum Balkon schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Innen- und Außenflächen erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten im Freien. Die Wohnung verfügt über: großzügigen Wohn- und Essbereich separates Büro bzw. Homeoffice komfortables Schlafzimmer stilvolles Badezimmer zusätzlichen Wirtschaftsraum getrenntes WC attraktive Freiflächen mit Balkon und Loggia Durch die perfekte Größe eignet sich die Wohnung sowohl für anspruchsvolle Paare als auch für Personen, die modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot kombinieren möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap - Ruhige Grünlage in einer der begehrtesten Wohngegenden südlich von Wien – direkt an den Weinbergen & dem Wienerwald - Bushaltestelle „Perchtoldsdorf Freizeitzentrum“ mit den Linien 256 & 259 nur ca. 1 Gehminute entfernt - Straßenbahnlinie 60 (Rodaun) sowie Bahnhof Perchtoldsdorf mit S-Bahn-Anbindung (S2, S3, S4) rasch erreichbar - Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Heurige und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung

Apartment for sale - EXKLUSIVE CA. 125 m² GROSSE 3-ZIMMER-RESIDENZ MIT 32 M² PANORAMATERRASSE IM REFUGIUM SONNBERG ZU KAUFEN! – WOHNEN IN PERCHTOLDSDORFS BESTLAGE Sonnbergstraße 97 – Exklusivität, Licht &amp Lebensqualität Im prestigeträchtigen Refugium Sonnberg, eingebettet in die begehrteste Lage Perchtoldsdorfs, erwartet Sie im 1. Liftstock diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Residenz mit weitläufiger Südterrasse, lichtdurchfluteten Räumen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Das Neubauprojekt wird 2026 fertiggestellt – Sie genießen somit Erstbezug, modernste Bauqualität und innovative Haustechnik. Hier vereinen sich stilvolles Wohnen, höchste Ausstattungsstandards und eine Umgebung, die Urbanität und Natur perfekt miteinander verbindet.   Die Lage – Perchtoldsdorf, die Königin am Rande Wiens Nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, eröffnet sich eine Welt voller Ruhe, Weinberge und höchster Lebensqualität. Perchtoldsdorf steht für historischen Charme, renommierte Heurigenkultur und eine herausragende Infrastruktur. Der Naturpark Wienerwald, die malerische Heide und weitläufige Weinberge laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung erreichen Sie das Wiener Stadtzentrum schnell und bequem.   Das Apartment – Wohnen auf höchstem Niveau Diese Residenz bietet 103,38 m² perfekt geplante Wohnfläche und eine 21,60 m² große, sonnige Außenfläche, bestehend aus einer überdachten Loggia und einem offenen Balkon – der ideale Ort für entspannte Abende mit Blick ins Grüne. Die Süd-Ausrichtung sorgt für optimale Besonnung, während die Kombination aus Loggia und Balkon sowohl wettergeschützte als auch offene Sitzbereiche ermöglicht.. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten öffnet sich direkt zur Terrasse. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten perfekte Rückzugsorte, das elegante Design-Bad ist mit großformatigen Fliesen, Villeroy &amp Boch-Badmöbeln und Damixa-Armaturen ausgestattet. Eine separate Gäste-Toilette und ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss ab.   Die Ausstattung – Premium bis ins letzte Detail Französisches Fischgrät-Eichenparkett verleiht zeitlose Eleganz, 3-fach verglaste, flächenbündige Holz-Alu-Fenster sorgen für edle Optik und hohe Energieeffizienz. Fußbodenheizung und Deckenkühlung garantieren perfektes Raumklima das ganze Jahr, ein BUS-System ermöglicht smarte Steuerung von Licht, Beschattung und Temperatur. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Optional ist ein Tiefgaragenplatz mit eigenem Sektionaltor verfügbar.   Eckdaten Wohnnutzfläche: 103,38 m² Terrasse: 21,60 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Fertigstellung: 2026 – Erstbezug Kaufpreis: € 1.199.800,- Kellerabteil Tiefgaragen-Doppelstellplatz mit Sektionaltor: € 82.000,- (optional) Provisionsfrei!   Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Statement. Für Menschen, die höchste Ansprüche an Architektur, Lage und Wohnkomfort stellen, ist TOP 4 im Refugium Sonnberg eine einmalige Gelegenheit. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder officmmo-gith.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.500m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Perchtoldsdorf

Apartment for sale - THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne.  Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung – eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 – liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald – urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Originalgetreu rekonstruierte Holzfenster in Kombination mit moderner Haustechnik Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss Aufwendig restaurierte und stilvoll beleuchtete historische Fassade Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Kellerabteil zu jeder Wohnung sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof               Anmerkung: Die Fotos wurden teilweise bearbeitet.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 und per E-Mail unter funckecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Klinik &lt 500m Apotheke &lt 250m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 250m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 5.750m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mitten im historischen Herzen von Mödling verbindet die Kirchengasse 1 auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der imposanten St.-Othmar-Kirche und dem historischen Aquädukt entfernt, genießen Sie das besondere Ambiente einer der schönsten Altstädte Niederösterreichs.

Apartment for sale - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen privaten Garten mit Terrasse und Loggia. Eckdaten: Wohnfläche: 63,67 m² Wohnen/Küche 24,51 m² 1 Schlafzimmer 13,35 m² 2 Schlafzimmer 11,29 m² 1 Bad 3,96 m² 2 Bad 4,62 m² Vorraum 5,94 m² Loggia: 12,47 m² Terrasse: 8,47 m² Garten: 42,17 m² Kellerabteil: 3,29 m² Zimmer: 3 Raumaufteilung und Wohngefühl Der Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia, Terrasse und zum eigenen Garten. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden. Außenbereich Die Kombination aus Loggia, Terrasse und großem Garten schafft zusätzlichen Wohnraum im Freien und bietet Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten. Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Materialien Moderne Architektur Energieeffiziente Bauweise Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Apartment for sale - THE GRAND RESIDENCES Historische Eleganz. Zeitloses Wohnen im Herzen von Mödling. Mit den The Grand Residences entsteht in einem der schönsten denkmalgeschützten Gebäude Mödlings ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das Geschichte und zeitgemäße Architektur auf einzigartige Weise vereint. Das repräsentative Eckhaus aus dem Jahr 1895 wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und verbindet den unverwechselbaren Charme historischer Bausubstanz mit hochwertiger Ausstattung, modernster Haustechnik und durchdachten Grundrissen. Die zehn exklusiven Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von rund 49 m² bis 266 m² und erfüllen unterschiedlichste Wohnbedürfnisse – vom stilvollen City-Apartment bis zur großzügigen Familienresidenz. Balkone, Terrassen oder private Gärten schaffen wertvolle Freiräume und erweitern den Wohnraum ins Grüne.  Den krönenden Abschluss bildet eine exklusive Roh-Dachgeschosswohnung mit spektakulärem Ausblick, die wahlweise als außergewöhnliches Penthouse oder als zwei eigenständige Wohneinheiten realisiert werden kann. Direkt am Beginn der Mödlinger Fußgängerzone gelegen, genießen Sie die besondere Atmosphäre der historischen Altstadt mit ihren charmanten Cafés, Restaurants und Boutiquen sowie die unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und naturnaher Erholung – eine seltene Kombination an einer der begehrtesten Wohnadressen der Region. The Grand Residences stehen für stilvolles Wohnen mit Charakter, außergewöhnliche Architektur und nachhaltige Wertbeständigkeit – ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft auf elegante Weise miteinander verbindet. Denkmalgeschütztes Jahrhundertwendehaus aus dem Jahr 1895 – liebevoll und hochwertig revitalisiert Prestigeträchtige Wohnadresse in der Kirchengasse 1, direkt am Eingang der Mödlinger Fußgängerzone Unmittelbare Nähe zum Aquädukt, Schrannenplatz, Kurpark und Wienerwald – urbanes Leben und Natur perfekt vereint Großzügige Altbau-Raumhöhen und stilvolle Architektur mit historischem Charakter Elegante Fischgrät- bzw. hochwertige Parkettböden und großformatige Designfliesen Wiener Sockelleiste Komfortable Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, betrieben über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe Originalgetreu rekonstruierte Holzfenster in Kombination mit moderner Haustechnik Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss Aufwendig restaurierte und stilvoll beleuchtete historische Fassade Durchdachte Grundrisse mit optimaler Raumnutzung und lichtdurchfluteten Wohnbereichen Kellerabteil zu jeder Wohnung sowie Fahrradabstellplätze im Innenhof               Anmerkung: Die Fotos wurden teilweise bearbeitet.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben R&auml ume F&uuml r weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Mag. Susanne Funcke unter der Mobilnummer +43 und per E-Mail unter funckecus.at pers&ouml nlich zur Verf&uuml gung. | officecus.at Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie f&uuml r Fernabsatz- und Ausw&auml rtsgesch&auml fte in Kraft getreten ist. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietvertr&auml gen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir d&uuml rfen gem. &sect 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklert&auml tigkeit gem. &sect 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietvertr&auml gen verzichten und nur noch einseitig t&auml tig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverh&auml ltnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willens&uuml bereinstimmung betr&auml gt unser Honorar (lt. Honorarverordnung f&uuml r Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchauftr&auml gen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietvertr&auml gen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuz&uuml glich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angef&uuml hrte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigent&uuml mers und sind unsererseits ohne Gew&auml hr. N&auml here Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkosten&uuml bersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter &quot Service&quot - &quot Rechtliches zum FAGG&quot sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Klinik &lt 500m Apotheke &lt 250m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.250m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 250m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 5.750m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mitten im historischen Herzen von Mödling verbindet die Kirchengasse 1 auf einzigartige Weise urbanes Flair mit naturnahem Wohnen. Nur wenige Schritte von der Fußgängerzone, der imposanten St.-Othmar-Kirche und dem historischen Aquädukt entfernt, genießen Sie das besondere Ambiente einer der schönsten Altstädte Niederösterreichs.

Apartment for sale - PROMOTION - ACT FAST AND SECURE HIGHLY REDUCED PRE-COMPLETION SALE PRICES! Exemption from the land registry entry fee of 1.1% of the purchase price as well as the mortgage registration fee of 1.2% of the mortgage amount is only possible until 30.06! NEW CONSTRUCTION PROJECT – Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge In a central location of Brunn am Gebirge, 8 high-end apartments with well-thought-out floor plans and state-of-the-art equipment are currently being built. 3–4 room apartments from 63-89 m² – all with generous outdoor areas such as terraces or balconies 16 car parking spaces in the private underground garage Sustainable energy supply via air source heat pump & underfloor heating High-end construction with triple-glazed windows Planned completion: Summer 2026 no construction risk - the purchase price is only paid after completion/upon handover! The Project In a central location of Brunn am Gebirge, a modern new construction project is being developed with a total of only 8 high-end apartments as well as 16 car parking spaces in the private underground garage. The project impresses with contemporary architecture, well-thought-out floor plans, and sustainable construction. The energy-efficient heat pump system ensures low operating costs and enables comfortable heating in winter as well as cooling in summer – for a pleasant indoor climate all year round. The 8 modern apartments with living areas of approx. 63 to 89 m² extend over three floors and impress with optimally divided floor plans, large window surfaces, and high-end finishes. All units are barrier-free and accessible via passenger elevator. For the highest living comfort in every season, air conditioning preparations are provided in the penthouse apartments, as well as underfloor heating throughout all apartments. Another highlight is the efficient air source heat pump, which can be used for both heating and cooling, as well as the private underground garage with 16 car parking spaces and the option to have e-charging stations installed optionally. The attractive residential offer is complemented by generous outdoor areas, such as terraces, balconies, or private gardens, as well as storage rooms in the basement level. A refuse room as well as a stroller and bicycle storage room are located on the ground floor. Equipment In the course of realizing this project, special attention was paid to quality and high-end finishes during the selection of materials and building substances. The solid construction with high-end full thermal insulation meets the highest energetic and building physics requirements and ensures a pleasant, sustainable living climate. The triple-glazed plastic-aluminum windows combine modern design with excellent sound and thermal insulation and contribute significantly to the living comfort and energy efficiency of the building. A total of 16 car parking spaces have been constructed in the private underground garage, of which 6 spaces are built as duplex parking ramps. Furthermore, cellar compartments for each residential unit are located in the basement. Living & Bedrooms The floors of the living and bedrooms will be equipped with visually appealing and high-end oak parquet from Weitzer. The penthouse apartments will also be equipped with preparation for subsequent air conditioning installation. Thanks to the efficient air source heat pump, the apartments can additionally be cooled in summer using underfloor heating. Sanitary Rooms Portland stoneware tiles in a format of 60 x 30 cm will be laid up to door frame height on the walls of all bathrooms. The sanitary rooms are all equipped exclusively with high-end brand products, such as Laufen and Geberit, and invite you to feel at home. Luxury & Sustainability The high-end solid construction with full thermal insulation in combination with an energy-efficient heat pump system ensures comfort and a pleasant indoor climate in the residential units. The triple-glazed plastic-aluminum windows offer excellent sound and thermal insulation and are equipped with external venetian blinds or shutters on the ground floor – for optimal comfort at any time of day. Sustainable construction, modern technology, and stylish materials combine here into a contemporary living concept with the highest quality standards. Location The multi-family building at Jakob-Fuchsgasse 2 impresses with its central location in Brunn am Gebirge. The Brunn am Gebirge S-Bahn station is only a few minutes away by scooter or bicycle and offers a rapid connection towards Wien Meidling, Hauptbahnhof (Main Station), and Mödling or Baden and Wr. Neustadt – ideal for commuters and city lovers. On foot, you can reach the station located approx. 1200m away in about 15 minutes. Alternatively, you can take the bus, which stops just steps away from the house. By car, you can reach the Vösendorf motorway junction in just a few minutes, providing access to the A2, A21, and A23. This makes both Vienna city center and the surrounding area quickly and easily accessible. For nature lovers and families, the surroundings offer numerous leisure opportunities: the Wienerwald (Vienna Woods), the Perchtoldsdorf Heath nature paradise, and several local recreation areas invite you to walk, cycle, and relax. Shopping facilities such as supermarkets, pharmacies, banks, restaurants as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity – everything you need for everyday life is practically on your doorstep. SCS Vösendorf with over 300 shops and catering businesses is only a few minutes by car away. Note: All visualizations shown are non-binding, symbolic representations. In the realization of the new construction project, deviations may occur due to technical, structural or design reasons. No liability is assumed for the accuracy or completeness of any visualizations. If you are looking for a high-end and modern home in a central location of Brunn am Gebirge, we cordially invite you to get to know these special apartments personally. We are available at any time for an informal conversation, further information or personal viewing appointments. Please – we look forward to accompanying you on your way to your new dream property. Your Real Construct Immobilien team Details Top 8: - Floor: 2nd floor (= penthouse) - Number of rooms: 4 - Living area: approx. 82.70 m² - Roof terrace: approx. 34.69 m² (level access from the kitchen/living area with western orientation) - We point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. - Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <250m Clinic <3.250m Hospital <2.500m - Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <8.250m Higher school <4.500m - Local amenities Supermarket <250m Bakery <1.250m Shopping center <1.500m - Other Bank <250m ATM <250m Post office <1.250m Police <1.000m - Transport Bus <250m Subway <2.250m Tram <3.500m Train station <1.000m Motorway access <750m - Distances provided via aerial distance / Source: OpenStreetMap Jakob-Fuchs-Gasse 2, 2345 Brunn am Gebirge

Apartment for sale - In Perchtoldsdorf, slightly elevated and with views over Rodaun, located in a city villa built in 1939 and very well renovated repeatedly from the 70s to the present day, is this stately, approx. 100m² 4-room apartment with a approx. 495m² private garden, plenty of cellar space, a spacious attic, and garage spaces. Both via the garage and through the inviting and robust villa entrance, there is a spacious entrance hall or staircase access that leads to two floor apartments and the attic. Located on the 1st floor, one enters the charming and spacious foyer of the apartment, from which almost all rooms except one can be reached. To the left is the tower room—which has earned this name thanks to the wonderful curved windows and the magnificent far view—from which another very cosy fireplace room can be reached, and from there, another charming garden room with an exit to the foyer. To the right, there are also a lovely kitchen with a small pantry, a separate WC, a small, fine bathroom with a tub, and the veranda room with an exit to the enchanting garden. The garden is partially terraced, allowing for versatile use and ensuring that one can walk around it or relax on the terrace. In the semi-basement ground floor, in addition to the spacious garage measuring approx. 46m², there is a cellar compartment and a private large laundry room for use, as well as an additional storage area of approx. 58m² in the attic, which offers much potential. The equipment is diverse! First appear carpet, parquet, laminate, and tile floors however, under every carpet and laminate lies a wonderful herringbone flooring... double-glazed windows and traditional box windows, an enchanting kitchenette,… and for heating and hot water preparation, gas boilers, radiators, and a fireplace are available! Everything is present and everything is in good condition! The location is simply practical and perfect! To the Burg Perchtoldsdorf market square, to the Brunn am Gebirge motorway feeder road, to Riverside, to Heurigen (wine taverns), to the forests, for sports, to schools,… everything is just a stone's throw away should you need public transport once in a while, the Rodaun stop is easily reachable just down the

Apartment for sale - Beautiful 4-room apartment with 3 bedrooms, completely renovated! Everything has been thoughtfully designed to meet the highest comfort standards and all your needs. The layout includes: • Entrance hall with underfloor heating and illuminated built-in wardrobes. • Spacious living room with open-plan kitchen – dishwasher, microwave, oven, and hob are already installed, and there is also a wine fridge. The highlight of the living area is a high-quality, electric reclining sofa bed. Air conditioning ensures comfortable temperatures. • Access to a glazed balcony. • Bathroom with bathtub and underfloor heating. • Three furnished bedrooms, one with air conditioning, a wardrobe, and an en-suite bathroom with underfloor heating. High-quality real wood parquet flooring has been laid throughout the apartment, and every detail has been executed with great taste and attention to detail. Stylish decorations, seamless transitions between tiles and parquet, and designer lighting lend the apartment a special elegance. Only high-quality materials were used in the renovation. The apartment also includes a large, dry cellar with an area of approximately 12.5 m². Two parking spaces are also included. Purchase price: EUR 549,000.00 Operating costs: approx. EUR 525.14 per month (incl. heating and hot water) Additional costs: Real estate transfer tax: 3.50% of the purchase price Registration fee: 1.10% of the purchase price Contract preparation costs and escrow agent& 39 s fee: % of the purchase price plus 20% VAT and out-of-pocket expenses Broker& 39 s commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We would be delighted to meet with you in person! Further available residential units with numerous current top projects! You can find more details on our website! Please note that there is a close family or business relationship between the broker and the third party being brokered. The broker is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 500m, Hospital &lt 2,000m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 5,000m, Higher Education Institution &lt 4,500m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 2,000m Other: ATM &lt 500m, Bank &lt 500m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 1,500m Transport: Bus &lt 500m, Subway &lt 2,000m, Tram &lt 2,000m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 2,500m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The apartment is located in Wiener Neudorf.

Apartment for sale - TOP 4 – HOCHWERTIGE 3-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG MIT GROSSEM BALKON IN PERCHTOLDSDORF! In der Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf gelangt diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts zum Verkauf. Die Wohnung bietet ca. 71 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen modernen Grundriss, eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer sowie einen besonders schönen Balkon mit ca. 19 m². Durch die Kombination aus hochwertiger Neubauqualität, großzügiger Freifläche und gefragter Lage nahe dem Zentrum von Perchtoldsdorf eignet sich diese Einheit ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum suchen. Highlights: • Ca. 71 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Obergeschoss • Großzügige Wohnküche • Zwei gut nutzbare Schlafzimmer • Großer Balkon mit ca. 19 m² • Kellerabteil • Fußbodenheizung • Beheizung mittels Wärmepumpe • Moderne Neubauqualität • Lift im Haus • Barrierefreie Erschließung der Anlage • PKW-Stellplätze am Grundstück, teilweise überdacht, vorhanden • Fahrradstellplätze vorhanden Lage: Die Salitergasse 6 befindet sich in gefragter Wohnlage von Perchtoldsdorf – ruhig, zentrumsnah und mit hoher Lebensqualität. Der historische Ortskern mit Heurigen, Cafés, Restaurants, Nahversorgern und Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar. Gleichzeitig laden Wienerwald, Weinberge und Grünflächen zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Die gute Anbindung Richtung Wien, Mödling und Umgebung macht diese Wohnung ideal für alle, die hochwertiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten.   Kaufkonditionen: Kaufpreis: EUR 540.750,– Überdachte Stellplätze: EUR 33.000,– Stellplätze im Freien: EUR 25.000,– Maklerhonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.   Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage die detaillierten Unterlagen, den Grundriss sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.   Weitere verfügbare Einheiten im Projekt: Neben dieser Einheit stehen im Projekt Salitergasse 6 – je nach Verfügbarkeit – noch weitere attraktive Einheiten zur Auswahl: • Praxis-/Gewerbefläche mit ca. 52 m² Nutzfläche und Eigengarten – EUR 296.100,– • 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche und Balkon – EUR 393.750,– • 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 71 m² bis ca. 79 m² Wohnfläche, Balkon, Terrasse oder Eigengarten – ab EUR 519.750,– • 4-Zimmer-Dachgeschosswohnungen mit ca. 90 m² bis ca. 93 m² Wohnfläche und großzügigen Balkonen – ab EUR 698.250,–   Besichtigung &amp Kontakt: Gerne stehen wir Ihnen für nähere Informationen sowie für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 7.500m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 3.500m Straßenbahn &lt 2.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Salitergasse

Apartment for sale - TOP 3 – MODERN 3-ROOM NEW DEVELOPMENT APARTMENT WITH BALCONY IN PERCHTOLDSDORF! Located at Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf, this modern 3-room apartment on the upper floor of a high-quality development is being offered for sale. The apartment offers approx. 71 m² of living space and impresses with a well-thought-out floor plan, a bright open-plan kitchen/living area, two versatile bedrooms, and a cozy balcony of approx. 9 m². The combination of modern new build quality, attractive outdoor space, and a sought-after location near the center of Perchtoldsdorf makes this unit ideal for couples, small families, or investors. Highlights: • Approx. 71 m² living space • 3 rooms • Upper floor • Bright open-plan kitchen/living area • Two versatile bedrooms • Balcony with approx. 9 m² • Cellar compartment • Underfloor heating • Heating via heat pump • Modern new build quality • Lift in the building • Barrier-free access to the complex • Car parking spaces available on the property, some covered • Bicycle parking available Location: Salitergasse 6 is situated in a popular residential area of Perchtoldsdorf – quiet, close to the center, and with a high quality of life. The historic village center with wine taverns (Heurigen), cafés, restaurants, local shops, and daily necessities is easy to access. At the same time, the Wienerwald, vineyards, and green spaces offer numerous opportunities for walking, sports, and relaxation. The good connections towards Vienna, Mödling, and the surrounding area make this apartment ideal for those who wish to combine modern living in nature with proximity to the city. Purchase Conditions: Purchase Price: EUR 519.750,– Covered parking: EUR 33.000,– Outdoor parking spaces: EUR 25.000,– Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We will be happy to send you detailed documents, the floor plan, and the construction and equipment description upon request. Other available units in the project: In addition to this unit, other attractive units are available for selection in the Salitergasse 6 project – subject to availability: • Practice/commercial space with approx. 52 m² usable area and private garden – EUR 296.100,– • 2-room apartment with approx. 48 m² living space and balcony – EUR 393.750,– • 3-room apartments with approx. 71 m² to approx. 79 m² living space, balcony, terrace or private garden – from EUR 519.750,– • 4-room attic apartments with approx. 90 m² to approx. 93 m² living space and spacious balconies – from EUR 698.250,– Viewing & Contact: Please do not hesitate to for further information or for a personal consultation. I look forward to your valued contact! Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastucture / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <2.000m Hospital <3.000m Children & Schools School <1.000m Kindergarten <1.000m University <7.500m Higher school <5.500m Municipal Services/Supplies Supermarket <500m Pantry/Bakery <500m Mall <2.000m Other Bank <500m ATM <500m Port/Post <500m Police <500m Entertainment/Transport Transportation (Bus) <500m Metro <3.500m Tram <2.000m Train station <1.000m Motorway connection <1.500m Please note distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap Salitergasse

Apartment for sale - No Buyer Commission for the buyer!

Apartment for sale - Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Luxury Loft Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belangsfertigen Variante ist abgeschlossen.  Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Luxury Loft Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die außergewöhnliche Architektur des Luxury Loft Apartments mit offenem Luftraum und beeindruckenden Raumhöhen vermittelt ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit und Weite – lichtdurchflutet, elegant und purer Luxus. Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet außreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Ein kompaktes Badezimmer mit Handwaschbecken und Dusche. Separates WC mit Handwaschbecken. 1 Zimmer - Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Wirtschafts- oder Hobbyraum – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem weiteren WC ausgestattet. Vom Gang aus genießen Sie einen offenen Blick auf das darunterliegende Wohnzimmer mit Essbereich – ein echtes Highlight für alle, die großzügiges, luftiges Wohnen lieben Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Fertigstellung bereits erfolgt. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 36.000 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Die schlüsselfertige Ausführung wird innerhalb von ca 2 Monaten ab Auftragserteilung fertiggestellt.  Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000 Tiefgaragenplatz um € 22.000 Lage &amp Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung &amp Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit &amp Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern nach vollständiger Renovierung! Hier wurde alles durchdacht, um höchsten Komfort und alle Bedürfnisse zu erfüllen.   Die Raumaufteilung: • Vorraum mit Fußbodenheizung und beleuchteten Einbauschränken. • Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche – Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und Kochfeld sind bereits installiert, zudem gibt es einen Weinkühlschrank. Das Highlight des Wohnbereichs ist ein hochwertiges, elektrisches Relaxsofa mit Ausziehfunktion. Ein Klimagerät sorgt für angenehme Temperaturen. • Zugang zum verglasten Balkon. • Badezimmer mit Badewanne und Fußbodenheizung. • Drei möblierte Schlafzimmer, eines davon mit Klimaanlage, Garderobe und eigenem Badezimmer mit Fußbodenheizung   In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, und jedes Detail wurde mit viel Geschmack und Liebe zur Perfektion umgesetzt. Stilvolle Dekorationen, sanfte Übergänge zwischen Fliesen und Parkett sowie Designerleuchten verleihen der Wohnung eine besondere Eleganz. Bei der Renovierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Zur Wohnung gehört auch ein großer, trockener Keller mit einer Fläche von ca. 12,5 m².   Kaufpreis: EUR 529.000, -- Kaufpreis 2 Parkplätze: EUR 20.000,- Betriebskostenvorschreibung: EUR ca. 525,14 / Monat (inkl. Heizung und Warmwasser) Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr: 1,10 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhändlerhonorar: % des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir würden uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen sehr freuen! Weitere verfügbare Wohneinheiten mit zahlreichen aktuellen TOP Projekten! Mehr Details findet Sie auf unsere Homepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 2.500m Universität &lt 9.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 5.000m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In unmittelbarer Nähe befindet sich alles, was man benötigt – zahlreiche Supermärkte, Lokale und Geschäfte. Das Einkaufszentrum SCS ist in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man den Karlsplatz in 25 Minuten. Die Haltestelle der Schnellstraßenbahn Badner Bahn ist in 6 Gehminuten erreichbar.

Apartment for sale - PROVISIONSFREI für den Käufer!   „Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHT Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.   Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen. „Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 15: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über 77,83 m² Wohnfläche + einen 20,10 m² großen Balkon. Raumaufteilung:  Vorraum ca. 2,71 m² Wohnküche ca. 33,59 m² Schlafzimmer ca. 11,56 m² + Schrankraum ca. 4,56 m² Schlafzimmer ca. 10,37 m² Badezimmer ca. 8,01 m² Flur ca. 3,96 m² Abstellraum ca. 1,50 m² Separate Toilette ca. 1,57 m² Balkon ca. 20,10 m² Kellerabteil ca. 2,24 m²   Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 485.643 Netto zzgl. 20% USt.  Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Exclusive new build condominiums with outdoor spaces –

Apartment for sale - TOP 6 – EXCLUSIVE 4-ROOM LOFT APARTMENT WITH APPROX. 29 m² BALCONY IN PERCHTOLDSDORF! This spacious 4-room loft apartment in a high-quality development is for sale at Salitergasse 6 in 2380 Perchtoldsdorf. The apartment offers approx. 90 m² of living space and impresses with a modern, family-friendly layout, bright living areas, and an exceptionally large balcony of approx. 29 m². The combination of the loft location, large outdoor area, high-quality new construction quality, and sought-after location makes this unit a special residential offering in Perchtoldsdorf. Highlights: • Approx. 90 m² living space • 4 rooms • Loft conversion • Spacious open-plan kitchen-living area • Three bedrooms • Balcony with approx. 29 m² • Cellar compartment • Underfloor heating • Heating via heat pump • Modern new construction quality • Lift in the building • Barrier-free access to the complex • Car parking spaces on the property available, some covered • Bicycle parking available Location: Salitergasse 6 is located in a sought-after residential area of Perchtoldsdorf – quiet, close to the center, and with a high quality of life. The historic village center, numerous Heurige, cafés, restaurants, local amenities, and shops for daily needs are easily accessible. At the same time, the Wienerwald, vineyards, and green spaces invite you to go for walks, sports, and relaxation. The good connections towards Vienna, Mödling, and the surrounding area make this apartment ideal for all those who wish to combine spacious living in the greenery with proximity to the city. Purchasing Conditions: Purchase price: EUR 729.750,– Covered parking: EUR 33.000,– Outdoor parking spaces: EUR 25.000,– Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We will be happy to send you detailed documents, the floor plan, and the construction and equipment description upon request. Other available units in the project: In addition to this unit, other attractive units are available for selection in the Salitergasse 6 project – subject to availability: • Practice/commercial space with approx. 52 m² usable area and private garden – EUR 296.100,– • 2-room apartment with approx. 48 m² living space and balcony – EUR 393.750,– • 3-room apartments with approx. 71 m² to approx. 79 m² living space, balcony, terrace or private garden – from EUR 519.750,– • 4-room loft apartments with approx. 90 m² to approx. 93 m² living space and spacious balconies – from EUR 698.250,– Viewing & Contact: We are happy to be at your disposal for further information as well as for a personal consultation. I look forward to your valued contact! Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a double broker. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Apothecary <500m Clinic <2.000m Hospital <3.000m Children & Schools School <1.000m Kindergarten <1.000m University <7.500m Higher school <5.500m Amenities/Local Supply Supermarket <500m Pantry/Bakery <500m Entertainment center <2.000m Other Bank <500m ATM <500m Post office <500m Police <500m Transportation Bus <500m Subway <3.500m Tram <2.00{...} (Note: The source text ends abruptly at 'Salitergasse', I will translate exactly what was provided) salitergasse

Apartment for sale - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine großzügige Terrasse für zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Eckdaten: Wohnfläche: 99,17 m² Wohnen/Küche 36,60 m² 1 Schlafzimmer 10,03 m² 2 Schlafzimmer 11,06 m² 3 Schlafzimmer 15,34 m² Garderobe 6,45 m² Bad 8,25 m² Bad 3,96 m² WC 1,59 m² Gang 1,08 m² Vorraum 4,81 m² Terrasse/Balkon: 21,19 m² Kellerabteil: 2,35 m² Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse. Die weiteren drei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Ambiente. Außenbereich Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.   Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Apartment for sale - Year of construction: 1800 Core renovation: 2005 Listed building: Yes Use: Commercial Rental: Unrestricted since 2009 Yield: 5% Property Description The apartment building was originally constructed in 1800 and underwent extensive core renovation in 2005, while preserving the historical charm of the listed building. The renovation included all essential components, including electrical, plumbing, roof, and facade, to ensure modern standards and energy efficiency. Room Layout and Features This rented commercial unit is characterized by the following features: Area: 231 m² Room layout: 2 merged residential units Flooring: High-quality parquet/tiles Sanitary facilities: Modern and high-quality equipment Heating: Central heating Special features: Balcony, communal garden and pond system Tenancy The unit has been rented on an unrestricted basis since 2009 to a solvent tenant who highly values the location, ensuring long-term security. The current annual net rent is €40,800, which corresponds to a yield of 5%. Location Advantages Infrastructure: Located directly on the market square, the property offers excellent visibility and access to numerous shops, restaurants, and service businesses. Transport links: Good connections to public transport as well as short travel times to Vienna. Leisure opportunities: Nearby vineyards, hiking and cycling paths, cultural events, and historical sights such as Perchtoldsdorf Castle. Highlight Not only does the financially strong and loyal tenant offer a secure investment in the event of the tenant's planned move-out, you have the opportunity to re-separate the 2 residential units, offering secure appreciation through the creation of 2 condominiums in a PRIME LOCATION. Conclusion This commercially used unit in a listed, renovated apartment building offers an attractive investment opportunity with a stable yield of currently 5%. The long-term unrestricted rental since 2009 testifies to the attractiveness and stability of the location. The historical charm, combined with modern equipment and a first-class location in the heart of Perchtoldsdorf, make this property a sought-after capital investment. Please note that a family or economic relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <500m Pharmacy <500m Clinic <1,500m Hospital <2,500m Children & Schools School <500m Kindergarten <500m University <7,500m Higher school <5,500m Amenities/Local Supply A supermarket <500m A bakery <500m A shopping center <2,000m n A bank <500m A cash machine <500m A post office <500m A police station <500m n Enterprise/Transport A bus <500m A subway <3,500m A tram <2,000m A train station <2,0s m A motorway connection <2.s m (Note: Source says Autobahnanschluss) highlighted info... wait I must follow instructions strictly. I will provide only translation. type=

Apartment for sale - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung zum Verkauf. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine Terrasse mit einem wunderschönen Fernblick. Eckdaten: Wohnfläche: 99,45 m² Wohnbereich 33,77 m² 1 Schlafzimmer 12,05 m² 2 Schlafzimmer 15,39 m² Schrankraum 3,96 m² Küche 24,51 m² 1 Badezimmer 3,57 m² 2 Badezimmer 6,20 m² Terrasse/Balkon: 11,77 m² Kellerabteil: 3,30 m² Zimmer: 4 Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet Zugang zur Terrasse. Die weiteren drei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Ambiente. Außenbereich Die Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Apartment for sale - NO BUYER COMMISSION! “Midori Living” – Your new home at the gateway to the Viennese outskirts A modern, sustainable residential project is being developed in the heart of Mödling, perfectly combining an urban lifestyle, high living quality, and an ecologically future-oriented approach. These self-financed condominiums impress with thoughtful floor plans, generous outdoor spaces, and a pioneering energy concept. OWNED LAND – NO LEASE The expected completion is planned for spring 2027. Property highlights: Generous outdoor spaces such as balconies, terraces, or private gardens Modern PV system on the roof to support the energy supply Urban Gardening – communal raised beds for hobby gardeners Green facade and roof – for an improved microclimate Natural playground for children Wood-aluminum windows Heating via district heating Underfloor heating for pleasant, even warmth Each apartment features a storage room and cellar compartment Walk-in shower Modern oak parquet flooring High-quality porcelain stoneware in outdoor areas Location: Mödling – urban, charming and perfectly connected The Quellenstraße 9 is located in an excellent position within Mödling – one of the most popular residential areas in the south of Vienna. The location combines a natural environment with optimal infrastructure. Everything for everyday life is reachable within a few minutes: Numerous local suppliers Boutiques and shops in the Mödling center Schools, childcare, medical care Restaurants, cafés and diverse leisure activities You are also well on your way here even without a car. Mödling station is ideally reachable within 20 minutes on foot or within 10 minutes by bus, offering fast connections to Vienna. The nearby edges of the Wienerwald, numerous walking paths and surrounding recreational areas provide relaxation. “Midori Living” – Modern. Green. Future-oriented. This project combines high-quality architecture with sustainable construction and a living experience that leaves nothing to be desired. An ideal investment – for today and for the future. Details Apartment Top 20: The apartment is located on the 2nd floor (attic floor) and has 85.53 m² of living space + a 38.63 m² balcony. Room layout: The entrance hall approx. 10.52 m² he open-plan kitchen/living area approx. 29.86 m² he bedroom approx. 12.91 m² he bedroom approx. 10.85 m² he bedroom approx. 10.85 m² he bathroom approx. 4.66 m² he bathroom approx. 3.97 m² he storage room approx. 1.89 m² he balcony approx. 38.63 m² he cellar compartment approx. 1.53 m² The purchase price for investors is € 574,102 net plus 20% VAT. The purchase of an underground parking space is possible for € 25,000. Please note that there is a family or economic relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health doctor <500m apharmacy <500m klinik <1,000m hospital <2,000m schools & children school <500m kindergarten <500m higher school <500m local amenities supermarket <500m bakery <1,500m centre <1,500m other bank <1,000m atm <1,000m post office <1,000m police <1,000m transportation bus <500m u-bahn <6,500m train station <1,500m autobahn connection <3,500m tram <4,000m - Distances provided as crow flies / Source: OpenStreetMap

Apartment for sale - Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Guntramsdorf, wo urbanes Leben und naturnahe Idylle perfekt harmonieren. Diese exquisite Maisonette-Loft-Wohnung im Herzen von Niederösterreich bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Berge und Weingärten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 205 m² und einem Kaufpreis von 690.000,00 € ist diese Immobilie ideal für Familien oder Paare, die einen Ort suchen, an dem sie sich wohlfühlen und gleichzeitig Platz für persönliche Entfaltung haben. Die Wohnung verfügt über drei lichtdurchflutete Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Der offene Wohn- und Küchenbereich ist das Herzstück dieser Maisonette. Hier genießen Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie die moderne Ausstattung Ihrer Wohnküche nutzen. Die großen Fenster sorgen nicht nur für eine angenehme Helligkeit, sondern bieten auch einen atemberaubenden Fernblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der in mitten stehender moderne Holzofen bringt noch zusätzlich in der Winterzeit eine angenehme Wärme un unterstreicht die  wohltuende Athmosfähre Die Wohnung ist mit zwei WCs ausgestattet, was den Komfort für Sie und Ihre Gäste erhöht. Das moderne Badezimmer mit Fenster ist eine Oase der Ruhe: Hier können Sie in der Whirl-Badewanne entspannen oder sich in der Dusche erfrischen – ganz nach Ihrem Wunsch. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die großzügige 22 m² Terrasse, die Ihnen einen perfekten Platz im Freien bietet, um die warmen Tage zu genießen oder einfach die Aussicht zu bewundern. Zudem stehen Ihnen eine Garage und ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um die Parkplatzsituation keine Sorgen machen müssen. Aufgrund der Räumlichkeiten eignet sich dieses Loft nicht nur für Wohnzwecke, sondern auch perfekt als Büro/Atelier oder auch beides in Kombination. Im offenen Wohnbereich befindet sich auch ein Videobeamer mit elektrisch bedienbarer Leinwand. Das gesamte Loft ist klimatisiert und alarmgesichert. Die Lage dieser Maisonette ist nicht nur attraktiv, sondern auch äußerst praktisch. Eine hervorragende Verkehrsanbindung durch Bus, Bahnhof und Straßenbahn ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, egal zu welcher Jahreszeit. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind ebenfalls vorhanden, sodass Sie sich auf entspannte Filmabende freuen können. Dieses modern gestaltete, beeindruckende Loft befindet sich in einer ehemals alten Mühle aus dem Jahr 1930, idyllisch an einer Wehr gelegen und wurde 2014 kernsaniert, 2020 wurden neue Fenster, dreifachverglast, eingebaut. Es bietet auf ca. 205 m² Wohnfläche für ein einzigartiges Wohn- und/oder Arbeitsgefühl. Diese gepflegte Maisonette in Guntramsdorf ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Hier vereinen sich Komfort, Stil und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 4.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.500m Schule &lt 500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m U-Bahn &lt 8.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Straßenbahn &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die charmante Maisonette-Loft-Wohnung in Guntramsdorf besticht durch ihre ideale Lage im malerischen Niederösterreich. Mit einer sonnigen Südwest-Ausrichtung genießen Sie tagsüber viel Licht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule, Supermarkt und Bäckerei. Auch Banken, Geldautomaten und die Polizei sind schnell erreichbar. Die hervorragende Anbindung an Bus, Bahnhof und Badener Bahn macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien. Über die Südautobahn (A2) oder die B17 erreichen Sie in ca. 35 Minuten die Innenstadt von Wien Das Loft liegt in einer ruhigen Lage direkt an einer Wehr und bietet einen schönen Weitblick auf die Weingärten Gumpoldskirchen und den Anninger Berg. Zahlreiche Teiche laden zu erholsamen Spaziergängen oder Schwimmen ein, während nahegelegene Heurige und Restaurants Ihnen die Möglichkeit bieten, regionale Köstlichkeiten zu genießen.

Apartment for sale - Hi, I am LILLY – the little sister of COCO. With my 82 m², a 35 m² terrace, garden, and my own 24.53 m² swimming pool, I am more compact, but just as charming and full of personality. I am currently being completed and will be ready for first occupancy in June 2026. My cozy open-plan kitchen-living area is my centerpiece – with views of the Perchtoldsdorf greenery and enough space for enjoyment, conversation, and shared moments. I offer you two bedrooms, a bathroom with WC, an additional guest WC, and a 15 m² cellar. Perfect for all those who wish to live stylishly without overdoing it – yet still want everything that makes life beautiful. And yes, my pool is available at an additional cost. No frills, no

Apartment for sale - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Tiefgaragenplatz: 29.000,- Euro Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 4-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen weitläufigen Garten mit Terrasse und einem wunderschönen Wintergarten. Eckdaten: Wohnfläche: 133,18 m² Erdgeschoss: Wohnen/Küche 40,48 m² Schlafzimmer 15,92 m² Bad 6,78 m² Abstellraum 3,00 m² Wintergarten 19,25 m² Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 12,71 m² 2 Schlafzimmer 12,39 m² Bad 6,56 m² Vorraum 16,09 m² Terrasse: 20,59 m² Garten: 90,85 m² Kellerabteil: 4,05 m² Zimmer: 4 Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die weitere Zimmer für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bietet. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Ambiente. Außenbereich Die großzügige Terrasse und der private Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine Wohlfühloase für Erholung und Freizeitgestaltung. Ausstattung Fußbodenheizung Hochwertige Materialien Moderne Architektur Energieeffiziente Bauweise Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Apartment for sale - Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich repräsentative 5-Zimmer-Wohnung in einem vollständig renovierten Bürgerhaus in begehrter Lage von Mödling. Diese Immobilie vereint den Charakter historischer Bausubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort und richtet sich an Käufer, die Substanz, Großzügigkeit und architektonische Qualität bewusst zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift, jedoch besteht die Möglichkeit, einen Lift nachträglich zu installieren. Die Details zur Umsetzung sowie die damit verbundenen Investitionsaufwände besprechen wir gerne persönlich mit Ihnen.  Mit hoher handwerklicher Präzision, viel Liebe zum Detail und einem klaren gestalterischen Konzept wurde hier ein Wohnraum geschaffen, der Eleganz, Funktionalität und Atmosphäre auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine interne Treppe in das obere Geschoss. Bereits beim Eintreten setzt eine markante schwarze Holz-Glas-Schwenktüre ein architektonisches Statement und eröffnet den großzügigen Wohnbereich. Das geräumige Vorzimmer verfügt über einen maßgefertigten Einbaukasten sowie ein außergewöhnliches Gestaltungselement: Eine dreiecksförmige, in den Dachstuhl integrierte Bibliothek, erreichbar über eine elegante Holzleiter – ein Detail, das Charakter zeigt und die Individualität dieser Wohnung unterstreicht. Rechterhand befindet sich der hochwertig ausgeführte Master-Bereich, bestehend aus: Schlafzimmer Großzügigem begehbarem Schrankraum Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separatem WC mit Bidet Großformatige Feinsteinzeugfliesen verleihen diesem Bereich einen ruhigen, eleganten Wellness-Charakter. Linkerhand erschließt sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Den Auftakt bildet die luxuriöse Wohnküche in edlem Silbergrau, ausgestattet mit: Backrohr &amp Dampfgarer Kühl- und Gefrierschrank Weinschrank Freistehendem Küchenblock mit Induktionskochfeld Integriertem Hochtisch aus Vollholz Ergänzt wird die Küche durch eine separate Speisekammer sowie eine voll ausgestattete Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Von der Küche aus gelangt man auf die erste großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit Fernblick. Der Lärchenholzboden und die großzügige Fläche bieten ideale Voraussetzungen für Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Der anschließende Wohnbereich überzeugt durch: Großzügigen Essbereich Verglasten Kamin Wohnzimmer mit integrierter Bibliothek Die offene L-Form, eine Raumhöhe von über 4 Metern, sichtbare historische Dachbalken sowie Fischgrätparkett aus Eichenholz schaffen ein außergewöhnlich repräsentatives Wohnambiente. Über eine geschwungene Treppe erreicht man das offen gestaltete Atelier bzw. die Galerie direkt unter dem Dach. Dieser Bereich eignet sich ideal als Arbeits-, Lese- oder Rückzugsraum. Von hier aus gelangt man auf die zweite, großzügige Terrasse mit freiem Blick bis zum Anninger. Im unteren Bereich der Wohnung befinden sich: Drei helle Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Ein zusätzlicher Schrankraum Ein separates WC Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und integrierter Holzsauna Auch hier unterstreichen großformatige Feinsteinzeugfliesen den hohen Ausstattungsstandard. Lage &amp Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage von Mödling und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung Bequem fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar Shopping City Süd sowie Autobahnanschluss Richtung Wien in wenigen Fahrminuten Schnellbahnanschluss Richtung Wien, Bahnhof Mödling ca. 10 Gehminuten entfernt Lassen Sie sich diese Möglichkeit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.   Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 1.750m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 750m Post &lt 1.250m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 4.750m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - PROVISIONSFREI für den Käufer!   „Midori Living“ – Ihr neues Zuhause am Tor zur Wiener Außenwelt Mitten in Mödling entsteht ein modernes, nachhaltiges Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hohe Wohnqualität und ökologische Zukunftsorientierung perfekt vereint. Die freifinanzierten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. EIGENGRUND – KEINE PACHT Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.   Highlights der Liegenschaft: Großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten Moderne PV-Anlage am Dach zur Unterstützung der Energieversorgung Urban Gardening – gemeinschaftliche Hochbeete für Hobbygärtner Begrünte Fassade und Dach – für ein verbessertes Mikroklima Naturspielplatz für Kinder Holz-Alu-Fenster Heizen über Fernwärme Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum und Kellerabteil Walk-In-Dusche Moderner Eichen-Parkettboden Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Freiflächen Lage: Mödling – urban, charmant und bestens angebunden Die Quellenstraße 9 befindet sich in ausgezeichneter Lage innerhalb Mödlings – einer der beliebtesten Wohngegenden im Süden von Wien. Der Standort verbindet natürliche Umgebung mit optimaler Infrastruktur. Alles für den Alltag ist in wenigen Minuten erreichbar: Zahlreiche Nahversorger Boutiquen und Geschäfte im Mödlinger Zentrum Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote Auch ohne Auto sind Sie hier bestens unterwegs. Der Bahnhof Mödling ist fußläufig binnen 20 Minuten oder mit dem Bus innerhalb von 10 Minuten ideal erreichbar und bietet schnelle Anbindungen nach Wien. Für Erholung sorgen die nahen Wienerwald-Ausläufer, zahlreiche Spazierwege und umliegende Freizeitflächen. „Midori Living“ – Modern. Grün. Zukunftsorientiert. Dieses Projekt vereint hochwertige Architektur mit nachhaltigem Bauen und einem Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Eine ideale Investition – für heute und für die Zukunft. Details Wohnung Top 19: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über 85,22 m² Wohnfläche + einen 37,81 m² großen Balkon.  Raumaufteilung:  Vorraum ca. 10,57 m² Wohnküche ca. 28,51 m² Schlafzimmer ca. 10,28 m² + Schrankraum ca. 5,67 m² Schlafzimmer ca. 10,91 m² Schlafzimmer ca. 10,91 m² Badezimmer ca. 4,47 m² Abstellraum ca. 1,78 m² Separate Toilette ca. 2,12 m² Balkon ca. 37,81 m² Kellerabteil ca. 1,75 m²   Der Kaufpreis beträgt für Anleger € 574.102 Netto zzgl. 20% USt.  Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 25.000 € erworben werden.  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 6.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Premium Living in Maria Enzersdorf – Ihr Maisonette Deluxe Apartment mit Balkon am Stadtrand von Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden am südlichen Stadtrand Wiens entsteht das Wohnprojekt der Extraklasse: ME H19 - Sieben stilvolle Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf, vereinen modernen Luxus mit höchstem Wohnkomfort. Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie - die Fertigstellung der belagsfertigen Wohneinheiten ist bereits abgeschlossen. Diese außergewöhnliche Liegenschaft spricht Menschen an, die das Besondere suchen: Ruhe, Qualität und ein stilvolles Zuhause – nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ob als stilvoller Rückzugsort oder wertstabile Investition – hier trifft Lebensqualität auf architektonische Eleganz. Maisonette Deluxe Apartment mit Balkon – Wohnen mit Stil und Nähe zur Natur Die angebotene Maisonettewohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, verteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails: Im Obergeschoss: Der helle Vorraum heißt Sie willkommen und bietet Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur Loggia. Ein kompaktes Badezimmer mit WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Im Dachgeschoss: Zwei großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschtisch oder Doppelwaschtisch sowie einem weiteren WC ausgestattet. Hochwertige Ausstattung für gehobene Ansprüche Dieses Bauprojekt erfüllt höchste bauliche und technische Standards: Ziegelmassivbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasseraufbereitung auch mittels Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Auf Wunsch ist selbstverständlich auch eine schlüsselfertige Ausführung möglich – gegen einen Aufpreis von € 29.000 genießen Sie den Komfort, direkt einzuziehen und sich von Anfang an rundum wohlzufühlen. Diese Variante nimmt ca 2 Monate ab Auftragserteilung in Anspruch.  Die auf den Fotos gezeigte Küche sowie die Einrichtung dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht im Kaufpreis enthalten. Der Kaufpreis ist ein Fixpreis.  Parkmöglichkeiten Für Ihr Fahrzeug stehen zwei Optionen zur Verfügung: KFZ-Abstellplatz im Freien um € 15.000 Tiefgaragenplatz um € 22.000 Lage &amp Infrastruktur – Leben am Stadtrand mit bester Anbindung Das Projekt ME H19 befindet sich in einer besonders begehrten Wohngegend von Maria Enzersdorf, eingebettet in die ruhige und grüne Umgebung der Gartenstadt und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege gleichermaßen schätzen. Öffentliche Verkehrsmittel: Nur ca. 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn-Maria Enzersdorf (S-Bahn S3) – von dort erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in etwa 25 Minuten. Mehrere Buslinien (z. B. 269, 270, 365) verbinden die Umgebung mit Mödling, Perchtoldsdorf und dem angrenzenden Wiener Stadtgebiet. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem Auto: Die A2 Südautobahn sowie die Südosttangente (A23) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten – somit gelangen Sie rasch sowohl ins Wiener Zentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Fahrzeit Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Nahversorgung &amp Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Supermärkte (Spar, Billa, Hofer), Apotheken, Bäckereien und Bankfilialen. Kindergärten, Schulen (z. B. HTL Mödling, BG/BRG Keimgasse) und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Landesklinikum Mödling in der Umgebung. Freizeit &amp Natur: In wenigen Minuten erreichen Sie den Naturpark Föhrenberge, den Liechtensteinpark, sowie zahlreiche Wander- und Radwege. Beliebte Ausflugsziele wie Perchtoldsdorf, die Burg Liechtenstein oder die Weinberge rund um Gumpoldskirchen befinden sich ganz in der Nähe. Zahlreiche Cafés, Heurige, Restaurants und kulturelle Einrichtungen machen die Region zusätzlich lebenswert. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: +43 Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap