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Apartment for sale - In a perfect central location, 22 turnkey 2 to 5-room apartments are being constructed, all of which feature either a private garden, a balcony, or a roof terrace! The apartments will be built barrier-free, heating is provided by an air-to-water heat pump, and a photovoltaic system will be installed on the roof. Each apartment is assigned a cellar compartment and two parking spaces (underground garage or parking space). an parking space in the underground garage costs between € 16.000.- and € 20.000.- and is added to the purchase price. The Langenzersdorf S-Bahn station is within walking distance, the station for bus line 850 is in the immediate vicinity local recreation areas (Bisamberg, Seeschlacht, or Donauinsel) are not far away and the infrastructure (supermarkets, doctors, pharmacy) is also excellent. We are happy to send floor plans and detailed information upon request! The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <150m Pharmacy <550m Clinic <5.400m Hospital <2.925m Children & Schools School <325m Kindergarten <375m University <1.800m Higher school <5.400m Local amenities Supermarket <525m Bakery <575m Shopping centre <1.550m Other Bank <600m ATM <600m Post office <600m Police <350m Transport Bus <50m Tram <2.400m Subway <6.075m Train station <550m Motorway connection <2.625m distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Apartment for sale - Location: Built in 2018, this top floor apartment is located directly in the popular Neubaugasse meeting zone, not far from Westbahnstraße and within walking distance of Spittelberg, MQ, and Mariahilferstraße. The immediate vicinity offers numerous shopping facilities for daily needs and more. Lovers of the local wine tavern scene will also find plenty to enjoy with the abundant selection available! The Line 13 tram also stops nearby, providing convenient access to the U3 Neubaugasse in approximately 2 minutes if needed. A parking garage is located approximately 100m away. Property: The hardly used apartment is located on the first top floor of the building and is oriented towards a quiet courtyard on both sides. It has an area of 81.35m² and consists of three rooms: a larger living-dining area with a beautiful custom kitchen featuring Miele appliances, a bedroom with high-quality built-in wardrobes, and a second, smaller bedroom or guest room on the east side. Incidentally, the partition wall between the living room and bedroom can be removed at any time without much effort if desired, which could transform the apartment into a 2-room apartment with a very large living-dining area. Also available is a beautiful, large shower room, also equipped with custom furniture, and a practical storage room. The building has been completely renovated inside and out. The further features are: Air conditioning in every room Electrically operated exterior windows Sloped roof windows close automatically in case of rain Additional internal folding blinds Central switch by the entrance door for all lights (incl. fans in the bathroom and WC) All lights are dimmable Floor-to-ceiling interior doors Custom furniture throughout Armoured security door Dry cellar with approx. 4m² Note according to the Energy Performance Certificate Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, following our clarification regarding the generally applicable obligation to provide it and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property. The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <200m Pharmacy <150m Clinic <400m Hospital <1,225m Children & Schools School <175m Kindergarten <150m University <400m Higher school <475m Local amenities Supermarket <75m Bakery <125m Shopping center <500m Other ATM <250m Bank <325m Post office <450m Police <175m Transport Bus <100m Metro <450m Tram <125m Train station <525m Motorway connection <4,200m homesource: OpenStreetMap (as the crow flies)/ Source: OpenStreetMap / Westbahnstraße, Spittelberg and Mariahilferstraße

Apartment for sale - N°1 Schwechat – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten.   Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38–123 m² Hochwertige Ausstattung &amp moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten &amp Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- &amp Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien Geplante Fertigstellung 2028   N°1 Schwechat verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zentrale Lage zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Wohnung Top 97: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,67 m² Wohnfläche + ca. 33,04 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,08 m² Wohnküche: ca. 32,93 m² Zimmer 1: ca. 11,58 m² Zimmer 2: ca. 11,26 m² Arbeitszimmer: ca. 9,34 m² Bad/WC: ca. 4,03 m² Bad/WC 2: ca. 6,75 m² Abstellraum: ca. 2,70 m² Terrasse: ca. 33,04 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 673.600,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 606.300,--  zzgl. 20 % USt. Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Eigennutzer auf 25.000,-- € und für Anleger auf 23.587,50 € zzgl. 20% USt.   Infrastruktur Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der hervorragenden Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Schwechat, S-Bahn sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien - in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur S1 und A4 – Wien und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat - in ca. 10 Fahrminuten erreichbar Wien-Mitte und Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 243 525 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - This spacious, perfectly laid-out 4-room apartment offers approximately 112 m² of living space, including an 8 m² loggia, providing a high-quality and thoughtfully designed home for families, couples, or discerning urban commuters. The central entrance hall provides optimal access to all rooms. The generous living and dining area offers direct access to the glazed southeast-facing loggia, which adds comfort and plenty of natural light. Three separate bedrooms allow for flexible use – ideal as children& 39 s rooms, a home office, or guest rooms. The apartment includes a very large cellar storage unit (approx. 7 m²). Two bicycle storage rooms, a laundry room, and a drying room are also available for communal use. In the quiet courtyard of the residential complex, residents have access to a well-maintained garden – perfect for relaxing, unwinding, or enjoying a peaceful retreat in nature. An underground parking space can be rented if needed. The apartment is located on the 2nd floor of the well-maintained building (no elevator). The apartment underwent extensive and high-quality renovations in 2019: Complete rewiring, glued-down real wood parquet flooring in the living areas, high-quality tiles and bathroom fixtures, modern fitted kitchen with brand-name Bosch appliances including a real stone worktop, bathroom with window, bathtub, and underfloor heating, air conditioning, additional infrared ceiling heating, new triple-glazed soundproof windows (2015), and a fully insulated facade (2010). Enjoy our video tour The layout is as follows: Entrance hall/cloakroom (9.07 m²), storage room (2.77 m²), eat-in kitchen (16.06 m²), living room (29.48 m²), hallway (4.96 m²), bedroom (12.78 m²), bedroom (12.78 m²), bedroom (9.05 m²), bathroom (6.03 m²), Wc (1.02 m²), loggia (7.67 m²) Arrange a viewing Invite us and arrange an individual appointment with us. Is Your Financing Secured? A good deal only comes together when everything fits perfectly: the property, the purchase price, the financing, and the transaction. The ideal financing is crucial so you can truly enjoy your new home. We not only find the right property for you, but we also help you secure tailored financing. Take advantage of our free financial service! You& 39 ll be impressed! You& 39 ll receive non-binding financing offers within 3-5 business days of receiving all necessary documents! The agent acts as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 1,000m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, High School &lt 2,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 1,000m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Post Office &lt 500m, Police Station &lt 500m Transport: Bus &lt 500m, Subway &lt 5,500m, Tram &lt 5,500m, Train Station &lt 1,000m, Highway Access &lt 3,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. The apartment is centrally located yet quiet on Enzersdorfer Straße, one of Mödling& 39 s most popular residential areas. The historic town center with its charming pedestrian zone can be reached in just a few minutes. Local amenities &amp everyday life • Spar supermarket, Bipa drugstore, bakery, pharmacy, banks and doctors within walking distance • numerous cafés, restaurants and small shops in the town center • 3 kindergartens, 2 primary schools and the Mödling New Middle School (only approx. 260 m away) Public transport connections • Bus line 364 a few steps from the house • Mödling train station: approx. 1.1 km away – about 12 minutes on foot or 3 minutes by bus • Vienna Central Station: reachable in approx. 18 minutes by S-Bahn or Rex train • A21 motorway: approx. 1.5 km away • Vienna city center: approx. 25 minutes by car, depending on traffic Leisure &amp nature Mödling offers a unique combination of city life and nature: • direct access to the Vienna Woods, Eichkogel and Föhrenberge mountains • numerous hiking and cycling trails • Husarentempel (Hussar Temple), Mödling Castle ruins, Mödling outdoor swimming pool • playgrounds, parks and sports facilities in the immediate vicinity This location combines the highest quality of life, family friendliness and excellent connections to Vienna.

Apartment for sale - Projektbeschreibung Floriani – Quartier Am TULLNERFELD Mit dem Projekt Floriani entsteht im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das Floriani den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wird auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgt also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstehen großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden. Der erfahrene Bauträger at home garantiert eine fachgerechte und zügige Umsetzung für Ihr neues Zuhause.   WOHNQUALITÄT Und AUSSTATTUNG Das Floriani überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.   Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz   Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (Wk3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60X40x3,7    Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume   DAS Besondere Am FLORIANI Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das Floriani zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG Haus 3 - Top 4 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,13 M² Wohnfläche + Ca. 36,22 M² Terrasse Und Ca. 104,85 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:   Vorraum ca. 4,15 m² Wohnküche ca. 29,87 m² Badezimmer ca. 7,27 m² Separates Wc ca. 1,87 m² Abstellraum  ca. 2,31 m² Schlafzimmer ca. 10,97 M² Schlafzimmer ca. 13,69 m² Gang ca. 9,00 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 369.000,-- € Netto Zzgl. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI   LAGE Am TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts Floriani. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED Zug-Verbindung INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (Fgee: 0,70 -Klasse A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (Fgee: 0,71 - Klasse A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau!   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Apartment for sale - Great new building project not far from Vienna, in Deutsch Wagram Living in the Weinviertel - condominium for your own use or retirement The short information for readers in a hurry: First occupancy Commission Paid By The Seller Price for investors: € 372,800 (plus 20% Vat) Price for owners: € 415,500 Living space of around 79 m² consisting of entrance hall, hallway, toilet, storage room, bathroom, bedroom, children& 39 s room, kitchen-diner Loggia/balcony with around 6.45 m² high-quality and modern fittings External sun protection (electric roller shutters) Solid construction Pvc windows (triple glazed) Tiles in the wet rooms, prefabricated parquet in the living rooms Fiber optic connection Low-energy house Cable / satellite Tv Storage room Children& 39 s playground Bicycle room Passenger elevator Heating is provided by district heating Intercom Parking space can be purchased separately (covered purchase price € 14,000, uncovered purchase price € 9,000) Available: after consultation Property management: teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH Fn 36233 i Handelskai 94-96, 1st floor 1200 Vienna Trustee: Dr. Witt-Dörring 1010 Vienna, Rathausplatz 4 Conditions: 1.5% of the purchase price plus Vat and cash expenses Notarization is additionally required Detailed description: This apartment is on the second floor of this new building project and impresses with its spacious floor plan and great location. Once you arrive in the entrance hall, you will find the bathroom, toilet and first room on the right. Straight ahead is the second room, and on the left is the living/dining area with access to the loggia. Straight ahead is the kitchen-diner, from which you can also access the balcony. A bedroom of around 12m2 perfectly rounds off this apartment the bedroom also has access to the loggia/terrace. Construction and Features: This new construction project was built using solid construction and impresses with its high-quality features and family-friendly living concepts. High-Quality real wood parquet flooring, future-oriented, environmentally friendly district heating, and the option to prepare for an electric charging station round out the overall package. Heating: Heating is provided by district heating, which ensures a pleasant living environment through underfloor heating. Operating Costs: Operating costs are prescribed at approximately €2.93 per unit of use. This is an estimate from the property management and is subject to change with the next regulation in 2025. Transport Connections: The L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 to Gänserndorf) runs through Deutsch Wagram. Via the B8 Angerner Straße, the Süßenbrunn junction is about a 10-minute drive away, which in turn leads to the S1 (extension of the A23). The Deutsch Wagram train station is located directly on site. From there, trains run regularly to Vienna. Travel time to Vienna Floridsdorf is about 17 minutes, to Vienna Praterstern 27 minutes and to Gänserndorf about 10 minutes. Train R1: Vienna Rennweg - Vienna Handelskai - Deutsch-Wagram station - Gänserndorf station Train Rex1: Vienna Meidling - Vienna Floridsdorf - Deutsch Wagram station - Gänserndorf station - Drösing - Bernhardstal - Br& 39 eclav Infrastructure: Shops for daily needs are in the immediate vicinity. Whether local shops (Spar, Merkur, Bipa, and many more), pharmacy, doctors, veterinarian, schools or kindergartens, everything is within walking distance in just a few minutes. Stadlau commercial park is about 12 minutes away by car, G3 Shopping Resort can be reached in about 13 minutes by car. Important Under certain conditions (registration as primary residence, urgent need for housing), you can now benefit from exemption from the land register entry fee (1.1%) and the lien registration fee (1.2%)! Are you still unsure whether your financing is secure? Your bank typically needs 4-6 weeks to inform you whether your loan has been approved. Our financing partner will not only quickly inform you based on your documents whether financing will work out, but will also ensure you get the best and most affordable home loan, as they have access to the best offers from all relevant banks. Please note that a close family or business relationship exists between the broker and the third party being introduced. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 500m Pharmacy &lt 1,000m Clinic &lt 500m Children &amp Schools Kindergarten &lt 1,000m School &lt 1,000m High School &lt 10,000m University &lt 10,000m Local amenities Supermarket &lt 1,000m Bakery &lt 5,500m Shopping Center &lt 4,000m Other Bank &lt 500m Atm &lt 500m Post Office &lt 500m Police &lt 500m Traffic Bus &lt 500m Subway &lt 9,000m Train Station &lt 500m Tram &lt 9,000m Motorway connection &lt 4,000m Information Distance as the crow flies / Source: OpenStreetMap

Apartment for sale - SOMMERAKTION: KÜCHE &amp TV GESCHENKT ! DAS PROJEKT Urlaubsgefühl – jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für

Apartment for sale - Tolles Neubauprojekt unweit von Wien, in Deutsch Wagram Wohnen im Weinviertel - Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Vorsorge   Die Kurzinformation für eilige Leser: Erstbezug PROVISION Bezahlt Der ABGEBER Preis für Anleger: € 371.300 (zuzüglich 20% Ust.) Preis für Eigennutzer: € 414.000 Wohnnutzfläche von rund 78,55m² bestehend aus Vorraum ,WC, Abstellraum, Bad, Wirtschaftsraum, Schlafzimmer, Wohnküche Loggia mit rund 6,45m2 hochwertige und moderne Ausstattung außenliegender Sonnenschutz (elektrische Raffstore/Rollläden) Massivbauweise Kunststofffenster (3fach verglast) Fliesen in den Nassräumen, Fertigparkett in den Wohnräumen Glasfaseranbindung Niedrigenergiehaus Kabel / Satelliten-TV Abstellraum Kinderspielplatz Fahrradraum Personenaufzug Beheizung erfolgt über Fernwärme Gegensprechanlage Stellplatz kann separat erworben werden (Überdacht Kaufpreis 14.000 €, Frei Kaufpreis 9.000 €) Verfügbar: nach Rücksprache   Hausverwaltung: teamneunzehn.at Hausverwaltung GmbH FN 36233 i Handelskai 94-96, 1. Og 1200 Wien Treuhänder: Frau Dr. Witt-Dörring 1010 Wien, Rathausplatz 4 Konditionen: 1,5% vom Kaufpreis zzgl Ust und Barauslagen Notarielle Beglaubigung kommt hinzu    Die ausführliche Beschreibung: Diese Wohnung liegt in zweiten Obergeschoß dieses Neubauprojektes und besticht durch den großzügig konzipierten Grundriss und der tollen Lage. Im Vorraum angekommen, gelangen Sie linkerhand in den Abstellraum sowie ins Wc  mit Handwaschbecken, weiters in die Wohnküche mit Ausgang auf Balkon. Geradeaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer, sowie ein Wirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche zur Verfügung. Die Bauweise und Ausstattung: Dieses Neubauprojekt wurde in Massivbauweise errichtet und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den familienfreundlichen Wohnkonzepten. Hochwertiger Echtholzparkett, zukunftsorientierte, umweltbewusste Fernwärme sowie die Möglichkeit zur Vorbereitung der E-Tankstelle runden das Ganze ab.     Beheizung: Die Beheizung erfolgt via Fernwärme, welche mittels Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima sorgt.   Betriebskosten: Die Betriebskosten werden mit ca. 2,93€ / Nutzwert vorgeschrieben, dies ist eine Schätzung der Hausverwaltung und kann sich bei der nächsten Vorschreibung 2025 ändern. Verkehrsanbindungen: Durch Deutsch Wagram verläuft die L13 Deutsch-Wagram (B8 Angerner Straße) - Bockfließ (L12 nach Gänserndorf). Über die B8 Angerner Straße ist man binnen ca. 10 Autominuten an der Anschlussstelle Süßenbrunn, die wiederum auf die S1 (Verlängerung der A23) führt. Der Bahnhof Deutsch Wagram befindet sich direkt vor Ort. Von dort aus fährt der Zug regelmäßig nach Wien. Fahrtzeit nach Wien Floridsdorf ist etwa 17 Minuten, nach Wien Praterstern 27 Minuten und nach Gänserndorf etwa 10 Minuten. Zug R1: Wien Rennweg - Wien Handelskai - Deutsch-Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof Zug Rex1: Wien Meidling - Wien Floridsdorf - Deutsch Wagram Bahnhof - Gänserndorf Bahnhof - Drösing - Bernhardstal - Br´eclav   Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ob Nahversorger (Spar, Merkur, Bipa, uvm.), Apotheke, Ärzte, Tierarzt, Schulen oder Kindergärten, alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gewerbepark Stadlau ist rund 12 Autominuten entfernt, G3 Shopping Resort ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.     SIE Sind Noch Unschlüssig, Ob Ihre Finanzierung Gesichert IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Höhere Schule &lt 10.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 5.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 500m Straßenbahn &lt 9.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - N°1 Schwechat – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten.   Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38–123 m² Hochwertige Ausstattung &amp moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten &amp Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- &amp Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien Geplante Fertigstellung 2028   N°1 Schwechat verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zentrale Lage zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Wohnung Top 74: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,34 m² Wohnfläche + ca. 8,57 m² Loggia + ca. 4,30 m² Balkon liegt im 3. Obergeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,90 m² Wohnküche: ca. 27,41 m² Zimmer 1: ca. 9,60 m² Zimmer 2: ca. 12,34 m² Bad: ca. 6,67 m² WC: ca. 2,21 m² Abstellraum: ca. 2,70 m² Gang: ca. 7,51 m² Loggia: ca. 8,57 m² Balkon: ca. 4,30 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 433.800,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 390.500,--  zzgl. 20 % USt. Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Eigennutzer auf 26.500,-- € und für Anleger auf 23.587,50 € zzgl. 20% USt.   Infrastruktur Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der hervorragenden Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Schwechat, S-Bahn sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien - in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur S1 und A4 – Wien und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat - in ca. 10 Fahrminuten erreichbar Wien-Mitte und Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 243 525 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - N°1 Schwechat – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten.   Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38–123 m² Hochwertige Ausstattung &amp moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten &amp Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- &amp Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien Geplante Fertigstellung 2028   N°1 Schwechat verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zentrale Lage zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Wohnung Top 96: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102,88 m² Wohnfläche + ca. 54,44 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,40 M² Wohnküche: ca. 38,22 m² Zimmer 1: ca. 11,54 m² Zimmer 2: ca. 12,20 m² Zimmer 3: ca. 14,42 m² Bad/WC: ca. 5,36 m² Bad/WC 2: ca. 6,19 m² separates Wc: ca. 1,59 m² Abstellraum: ca. 2,94 m² Gang: ca. 7,02 m² Terrasse: ca. 54,44 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 860.200,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 774.200,--  zzgl. 20 % USt. Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Eigennutzer auf 25.000,-- € und für Anleger auf 23.587,50 € zzgl. 20% USt.   Infrastruktur Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der hervorragenden Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Schwechat, S-Bahn sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien - in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur S1 und A4 – Wien und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat - in ca. 10 Fahrminuten erreichbar Wien-Mitte und Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 243 525 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Welcome to a sophisticated project in the heart of Bad Vöslau, constructed between Hochstraße and Hügelgasse. You can find all available apartments in an easy-to-read format here: Living means: feeling the connection. Conceived and implemented from a successful business partnership lasting over a decade between a renowned architect duo based in Wiener Neustadt. Consisting of a total of 4 harmoniously arranged building bodies and a total of 48 apartments, this development combines the busy activity of Hochstraße with the idyllic charm of Hügelgasse. It connects old with new, the flat part of Bad Vöslau with the higher-lying part, the center with the villa area, and is intended to connect young and old as well as single households with families through a wide mix of apartments. The architects provide a practical passage that leads you from Hochstraße to Hügelgasse. You may provide your own connection to the project! Please send me a non-binding property inquiry to clarify your space requirements. Since I am very familiar with all the planned units, we will find a solution very quickly. Current status: Building A: Completed and occupied in 2020. Buildings B, C, and D: Completed in summer 2025. The residential complex is already partially occupied and becomes more lively every day. The equipment: Real wood oak parquet glued in the living areas, porcelain tile on the floor, ceramic tiles on the walls in the wet rooms, windows with multi-layer insulating glazing, sanitary fittings from Laufen/Geberit, fixtures from Grohe, electric external shutters for shading the bedrooms included. For further details, I will be happy to send you the construction and equipment description. The facts: Heating and hot water via district heating, underfloor heating, solid brick construction partly reinforced concrete, TURNKEY AND NO BUYER COMMISSION FOR THE BUYER. The underground parking spaces are assigned to the apartments as stated in the title and are included in the purchase price. The project is perfectly located: In an absolute central location, you can reach a drugstore, Billa, bank, town hall, police station and post office, as well as numerous other shops within a few minutes on foot. Restaurants, the historic thermal baths, and the exceptionally beautiful castle park nearby complete the living experience with a relaxation factor. Hiking trails, cycling paths, tennis courts, mini-golf courses, Heurige (wine taverns), and the famous Harzberg make Bad Vöslau an upscale and desirable residential area. Doctors, pharmacies, a city library, and a wide range of educational opportunities ensure attractiveness in every stage of life. The A2 Kottingbrunn junction is reachable in 3 minutes by car and leads you to Vienna in 25 minutes or to Wiener Neustadt in 15 minutes. The Bad Vöslau train station with Park and Ride is also reachable in 3 minutes by car or 15 minutes on foot. Overview of all remaining units: Building B: ALL APARTMENTS SOLD Building C: Unit 6 – 4 rooms | 75.36 m² | Balcony | 1st floor Unit 11 – 2 rooms | 71.69 m² | Terrace | Attic Building D: Unit 5 – 3 rooms | 92.41 m² | Terrace | 1st floor + Attic Unit 7 – 3 rooms | 95.85 m² | Terrace | Attic The offered apartment D Unit 7 impresses with the charm of a period building combined with the amenities of a new build. The highlight of the apartment is undoubtedly the spacious, charming living room in its unique shape. The east-facing roof terrace, accessible from the living room, shines through absolute privacy and being out of sight. The perfect apartment with character and an urban touch for those who love something special. I look forward to your inquiry and am happy to assist with financing questions as well, with a strong team by my side. Want to see offers even before marketing begins? >>> Follow me on Facebook or Linkedin. Infrastructure / Distances Health Doctor <150m Pharmacy <300m Clinic <4.650m Hospital <5.100m Children & Schools School <600m Kindergarten <350m Local amenities Supermarket <125m Bakery <250m Shopping center <3.875m Other Bank <125m ATM <125m Post office <125m Police <225m Transport Bus <225m Train station <1.050m Tram <4.850m Motorway junction <1.225m Aeroport <3.250m Air distance information / Source: OpenStreetMap Absolute central location

Apartment for sale - N°1 Schwechat – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten.   Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38–123 m² Hochwertige Ausstattung &amp moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten &amp Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- &amp Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien Geplante Fertigstellung 2028   N°1 Schwechat verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zentrale Lage zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Wohnung Top 98: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 123,20 m² Wohnfläche + insgesamt ca. 53,82 m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,65 m² Wohnküche: ca. 46,67 m² Abstellraum: ca. 2,91 m² Zimmer 1: ca. 16,25 m² Bad/WC: ca. 3,85 m² Zimmer 2: ca. 9,99 m² Zimmer 3: ca. 10,62 m² Zimmer 4: ca. 10,62 m² Bad/WC 2: ca. 6,32 m² separates Wc: ca. 1,89 m² Abstellraum 2: ca. 1,27 m² Gang: ca. 7,16 m² Terrasse 1: ca. 14,28 m² Terrasse 2: ca. 15,34 m² Terrasse 1: ca. 24,20 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 994.800,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 895.400,--  zzgl. 20 % USt. Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Eigennutzer auf 25.000,-- € und für Anleger auf 23.587,50 € zzgl. 20% USt.   Infrastruktur Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der hervorragenden Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Schwechat, S-Bahn sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien - in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur S1 und A4 – Wien und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat - in ca. 10 Fahrminuten erreichbar Wien-Mitte und Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 243 525 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wurde. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden.   Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. Zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, Schlüsselfertig Und Provisionsfrei Für Den KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.     Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: Gebäude B: Alle Wohnungen VERKAUFT Gebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m²  | Terrasse | DG Gebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.Og + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG Die angebotene Wohnung C Top 6 ist ein wahres Raumwunder. Auf insgesamt rd. 75M² Wohnnutzfläche wurden kompakte 4 Zimmer, sowie ein separates Wc und Badezimmer, als auch ein Abstellraum untergebracht. Der Balkon ist westseitig ausgerichtet und eignet sich zum Kaffee trinken, Lesen oder Sonnenbaden. Die süd-westseitige Ausrichtung wird für lichtdurchflutetes Wohnen und angenehme Atmosphäre sorgen.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? &gt &gt &gt Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 4.650m Krankenhaus &lt 5.100m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 350m Schule &lt 600m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 3.875m Sonstige Bank &lt 125m Geldautomat &lt 125m Post &lt 125m Polizei &lt 225m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 1.050m Straßenbahn &lt 4.850m Autobahnanschluss &lt 1.225m Flughafen &lt 3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrumslage

Apartment for sale - Inmitten einer idyllischen Ortschaft im oberen Schwarzatal steht dieses Objekt zum Verkauf. Die Liegenschaft umfasst ca. Über 676 m2 zuzüglich riesige Dachboden für den Ausbau für mehrere Wohnungen zur Verfügung, so dass die Einnahmen wesentlich erhöhen werden können und einen großen Keller insgesamt ca. 806 m2 - Keller Garage, Abstellplatz pauschal 387,31 m2 und überzeugt durch ihre großzügige Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist überwiegend unterkellert und verfügt über 5 Wohn - oder Gewerbeeinheiten. Die 3 Einheiten (Privatgenutzt und Gewerbetreibenden) sind bereits langfristig vermietet und bieten eine stabile Einnahmequelle. Die übrigen Wohnungen eröffnen zusätzliches Potenzial zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Das Gebäude bietet eine attraktive Einnahmequelle - ideal für Anleger als auch Eigennutzer mit Investitionsinteresse. Dieses Prachtstück vereint Wohnen und geschäftliche Nutzung in sehr gute Tourismusregion mit solidem Entwicklungspotenzial. Für Fragen steht Ihnen gerne Hr. Swoboda jederzeit zur Verfügung unter Tel: 4000

Apartment for sale - Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt In Baden Die Unique Creo Group Entwickelt Ein Exklusives Neubauprojekt In Bester Lage Von Baden. Auf Der Vöslauer Straße 52–54 Entsteht Eine Moderne Wohnhausanlage, Die Mit Ansprechender Architektur, Hochwertiger Bauausführung Und Durchdachter Planung Überzeugt. Die Zeitgemäßen Grundrisse Bieten Maximalen Wohnkomfort, Gepaart Mit Stilvollem Design Und Nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung Bietet Einen Privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse Oder Balkon) Für Lichtdurchflutete Wohnräume Und Sonnige Entspannung. Die Anlage Umfasst Insgesamt 24 Exklusive Eigentumswohnungen Sowie 4 Großzügige Gewerbeflächen Und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen Variieren Zwischen Ca. 32 M² Und 120 M² Und Bieten Durchdachte Grundrisse Von Kompakt Bis Großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone Und Gärten Laden Zum Sonnenbaden Und Verweilen Im Freien Ein. Die Vier Gewerbeeinheiten Weisen Flächen Von Etwa 84 M² Bis 208 M² Auf Und Sind Flexibel Für Diverse Nutzungskonzepte Geeignet. Die Baugenehmigung Ist Bereits Erteilt Und Liegt Rechtskräftig Vor. Der Baubeginn Für Das Gesamtprojekt Ist Für Das Zweite Quartal 2026 Geplant. Somit Können Künftige Eigentümer Auf Eine Zügige Umsetzung Und Fertigstellung Vertrauen. Highlights Des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien Und Zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen Mit Variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen Und Balkone Für Jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten Und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung Und Ein Nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte Und Verkehrsanbindungen In Unmittelbarer Nähe Im Rahmen Des Vorverkaufs Profitieren Frühentschlossene Von Besonders Attraktiven Konditionen. Nutzen Sie Diese Seltene Gelegenheit, Sich Ihr Wunschobjekt Zu Exklusiven Einführungspreisen Zu Sichern. Der Verkauf Erfolgt Selbstverständlich Gemäß Bauträgervertragsgesetz (Btvg) Und Bietet Damit Höchste Rechtliche Sicherheit Sowie Eine Treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 725m Klinik &lt 525m Krankenhaus &lt 1.850m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 475m Höhere Schule &lt 9.175m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 5.600m Sonstige Bank &lt 700m Geldautomat &lt 700m Post &lt 725m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 75m Bahnhof &lt 800m Autobahnanschluss &lt 3.075m Straßenbahn &lt 775m Flughafen &lt 4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage & Infrastruktur Die Lage im Stadtzentrum von Baden bietet hervorragende Voraussetzungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt und den Bahnhof ist zudem eine schnelle Anbindung an Wien und andere Regionen gewährleistet. Kombiniert mit der ruhigen Wohngegend besticht das Projekt durch eine ideale Balance aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.Moderne Bauweise Massivbau, Fernwärmeversorgung, E-Ladestation. Grün &amp Gemeinschaft: Begrünte Außenflächen und eigener Kinderspielplatz.   Nachhaltig Geld sparen Die Wohnhausanlagen in der Vöslauer Straße werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - für ein gesundes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Geheizt und gekühlt wird mit moderner Fernwärmeversorgung durch die Evn. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung realisiert werden. Für E-Mobilität stehen in der hauseigenen Tiefgarage vorbereitete Anschlüsse für Ladestationen zur Verfügung.   Alles aus einer Hand Von der ersten Besichtigung über die Finanzierung und Planung bis hin zur Schlüsselübergabe: Die Unique Creo Group begleitet Sie als verlässlicher Komplettanbieter mit höchster Serviceorientierung. Unser Ziel ist es, Ihnen den Erwerb Ihrer Immobilie so angenehm und sorgenfrei wie möglich zu gestalten – inklusive individueller Sonderwünsche, die wir unkompliziert und professionell umsetzen. Urbanes Flair trifft Naturverbundenheit. Die zentrale Lage im Herzen von Baden verbindet urbanes Wohnen mit der Ruhe einer traditionsreichen Kurstadt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die historische Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.   Investieren Sie in Ihre Zukunft Ob als Eigenheim oder Vorsorgewohnung – das Projekt Vöslauer Straße 52–54 bietet eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung und profitieren Sie von attraktiven Vorverkaufskonditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der abgebildeten Fotos und Visualisierungen wurden mittels Ki bzw. Digitaler Renderings erstellt und dienen der besseren Veranschaulichung. Geringe Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Objekte wird ohne Einrichtung (Möbel,Küche etc.) verkauft.

Apartment for sale - N°1 Schwechat – Your new home in the heart of the city With N°1 Schwechat, a modern residential project is being created at Hauptplatz 1, which perfectly combines an urban lifestyle, high-end architecture, and sustainable living comfort. Around 100 condominiums offer the ideal living space for singles, couples, families, and everyone who wishes to live centrally yet relaxed. The apartments, with sizes ranging from approx. 38 to 123 m², impress with thoughtful floor plans, fine materials, and bright living spaces. Balconies, terraces, private gardens, or roof terraces create additional quality of life and extend the living space outdoors. Particular attention is paid to sustainability and modern living comfort: An innovative energy concept with an air source heat pump, district heating, photovoltaic systems, as well as heating and cooling via component activation ensures a pleasant indoor climate in every season while simultaneously offering future-proof energy efficiency. The central location directly at Hauptplatz Schwechat enables short distances for everyday life: shopping facilities, restaurants, schools, doctors, and public transport are located right on your doorstep. Thanks to excellent connections, you can reach Vienna and the airport in just a few minutes. With N°1 Schwechat, you are investing in your future. The project is qualified for the Lower Austrian Home Ownership Housing Subsidy (Niederösterreichische Wohnbauförderung Eigenheim) and thus offers attractive subsidy opportunities for owner-occupiers. Modern floor plans, high-end finishes, and a sustainable energy concept make these apartments a long-term valuable decision. Highlights Condominiums from approx. 38–123 m² High-end finishes & modern architecture Balconies, terraces, private gardens & roof terraces Sustainable energy concept Underground garage with spacious parking spaces Bicycle & stroller rooms Quiet courtyard Top location in the center of Schwechat Perfect connection to Vienna Planned completion 2028 N°1 Schwechat combines modern living, sustainable construction, and a central location into a home with true quality of life. Apartment Top 95: The 4-room apartment with approx. 94.25 m² of living space + approx. 66.47 m² terrace is located on the top floor and is divided into the following room layout: Entrance area: approx. 4.82 m² Living/kitchen area: approx. 31.14 m² Room 1: approx. 11.11 m² Room 2: approx. 11.11 m² Room 3: approx. 14.82 m² Bathroom/WC: approx. 3.84 m² Bathroom/WC 2: approx. 5.11 m² Separate WC: approx. 1.52 m² Storage room: approx. 3.58 m² Hallway: approx. 7.20 m² Terrace: approx. 66.47 m² Purchase price: The purchase price for owner-occupiers is € 827,800.--. The purchase price for investors is € 745,100.-- plus 20% VAT. The price of a parking space in the private underground garage is € 26,500.-- for owner-occupiers and € 23,587.50 plus 20% VAT for investors. Infrastructure The central location directly at the main square combines urban life with high quality of life: shopping facilities, gastronomy, schools, doctors, and public transport are in the immediate vicinity. At the same time, residents benefit from the excellent connection to Vienna and Vienna-Schwechat Airport. Very good public transport connections via Schwechat station, S-Bahn as well as several bus lines with a direct connection to Vienna - reachable in approx. 8–10 minutes walking distance Optimal connection to the road network due to proximity to the S1 and A4 – Vienna and the airport can be reached in a few minutes - reachable in approx. 3–5 minutes driving time Vienna-Schwechat Airport - reachable in approx. 10 minutes driving time Wien-Mitte and Wien Hauptbahnhof reachable in approx. 15 minutes. Energy performance certificate (EPC) The heating energy demand is 23.90 kWh/m²a, which corresponds to Class A. Mr. Patrick Moser is very happy to assist you with any questions or viewings at 243 525. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler).

Apartment for sale - Sofort verfügbar! ERSTBEZUG! Kommen Sie uns besuchen.  Bereits fertiggestellt &amp sofort beziehbar! Kommen Sie vorbei und entdecken Sie The Vineyard und Ihr neues Zuhause.  Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter +43 oder liftiedergarten.at gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen.  Gebührenbefreiung Hauptwohnsitz Ankauf ab 1. April 2024 (Achtung: Endet per 30. Juni 2026) Ab dem 1.4.2024 – befristet bis zum 30.6.2026 und gedeckelt bis maximal Eur 11.500,- entfallen bei Kauf einer Wohnung von Riedergarten unter bestimmten Voraussetzungen die gerichtlichen Eintragungsgebühren für die Verbücherung des Eigentumsrechts des Erwerbers für die Verbücherung des Pfandrechts Im Weinanbaugebiet Maria Enzersdorf, unmittelbar vor den Toren Wiens entstehen soeben im The Vineyard in fünf Häusern 87 perfekte Eigentumswohnungen. Von der bequemen Garçonnière ab ca. 32 Quadratmetern bis zur komfortablen 5-Zimmer-Wohnung mit bis zu ca. 119 Quadratmetern ist garantiert Ihr Wohntraum für Sie dabei. Ihr neues Zuhause punktet mit einer hervorragenden Ausstattung, großzügigen Fensterfronten sowie Außenflächen durch Balkone, Terrassen oder im Erdgeschoß mit Eigengärten. Die mit Wein verwachsenen Pergolen fügen sich perfekt und harmonisch in das  wunderbare  Weinbaugebiet und The Vineyard ein.  Gerne können Sie unsere neue Musterwohnung direkt vor Ort besuchen, uns kennenlernen und Ihren Wohntraum besichtigen. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um eine Musterwohnung. Einrichtung wie Küche, Wohn,- Schlafzimmer sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich der Illustration.    DAS LUXUS-PENTHOUSE. 4-Zimmer Penthouse Wohnung mit ca. 96,87 m² im Dachgeschoß Umlaufende Große Terrasse mit Fernblick und ca. 118,37 m² Außenzugang von allen Wohnräumen lichtdurchflutete Wohnräume durch großzügige Fensterfronten Hochwertige Hebeschiebetüren zur Terrasse  Lichtkuppel sowie Fenster im Eingang bzw. Vorraum Fertige Klimaanlage in allen Wohn &amp Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne &amp Toilette 2. Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Fenster getrennter Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine Raff-Stores Begrünte Pergola auf einem Teil der Terrasse  Fussbodenheizung Schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung DIE Ideale LAGE. Wohnen in Top-Lage direkt im Grüngürtel in Maria Enzersdorf  gemütliche Atmosphäre in 5 abgetrennten, 2-geschoßigen Gebäuden   sonnige Zentrumslage   Ausgezeichnete Infrastruktur vom Supermarkt bis zum Kindergarten  Perfekte Anbindung an die Autobahn sowie ans öffentliche Verkehrsnetz  Alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie bequem vor Ort  Nur wenige Minuten von der Mödlinger Innenstadt entfernt   Beste Erreichbarkeit: Wiener Innenstadt 25 Min, Scs 10 Min, Wiener Hauptbahnhof (20 min), nächste U-Bahn-Station: U6-Siebenhirten, Badner Bahn Südstadt   Perfekte Lage garantiert die Wertsicherheit Ihrer Immobilie    DAS Beste Beider WELTEN. Stadt oder Land? Die ewigen Diskussionen über das perfekte Wohnumfeld gehören jetzt der Vergangenheit an. Denn Ihre Eigentumswohnung in „The Vineyard“, mitten im Weinbaugebiet von Maria Enzersdorf bietet das jeweils Beste aus beiden Welten:  Sie wohnen in Zentrumslage in der Franz-Josef Straße 17-19 und sind damit optimal an das öffentliche Verkehrs- als auch an das Straßennetz angebunden. Zugleich aber genießen Sie die einmalige Ruhe- und Grünlage des Projekts.  Genießen Sie Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in den einmaligen Föhrenwäldern des Wienerwaldes rund um das Schloss Lichtenstein oder schlendern sie durch die nur wenige Minuten entfernte Fußgängerzone der Mödlinger Innenstadt.   Verbringen Sie sonnendurchflutete Ruhestunden auf Ihrer großzügigen Terrasse oder stürzen Sie sich in den Trubel der nah gelegenen Scs mit dem größten Shoppingangebot Österreichs.  Erreichen Sie mit ihrem Auto über die nah gelegene die Süd- als auch Westautobahn sowie die A23Tangente schnell auch weit entfernte Ziele oder lassen ihr Auto beruhigt in Ihrer Tiefgarage stehen und erledigen den täglichen Einkauf zu Fuß: Nahversorger sind fußläufig erreichbar.  Arbeiten Sie in Wien oder verbringen einen Tag in der Hauptstadt, die Sie in kurzen 25 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder Auto erreichen, aber entspannen sie sich am Abend in Ihrer eigenen Wohnung in Ruhe und ländlichem Flair.    Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 350m Klinik &lt 1.800m Krankenhaus &lt 1.150m Kinder & Schulen Schule &lt 575m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 2.675m Universität &lt 9.700m Nahversorgung Supermarkt &lt 325m Bäckerei &lt 1.025m Einkaufszentrum &lt 1.400m Sonstige Bank &lt 325m Geldautomat &lt 325m Post &lt 1.100m Polizei &lt 550m Verkehr Bus &lt 225m U-Bahn &lt 4.000m Straßenbahn &lt 4.350m Bahnhof &lt 900m Autobahnanschluss &lt 2.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Franz Josef Straße 17-19, 2344 Maria Enzersdorf. Direkt im Weinanbaugebiet, unmittelbar vor den Toren Wiens: The Vineyard.Lernen Sie Uns KENNEN.  Beinahe einzigartig, haben wir inmitten der Bautätigkeit eine Musterwohnung fertiggestellt. Kommen Sie vorbei und entdecken Sie The Vineyard und Ihr neues Zuhause.  Alexander Liftl steht Ihnen dafür unter +43 oder liftiedergarten.at gerne zu Verfügung und freut sich Sie nach Terminabsprache persönlich begrüßen zu dürfen.

Apartment for sale - Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt In Baden Die Unique Creo Group Entwickelt Ein Exklusives Neubauprojekt In Bester Lage Von Baden. Auf Der Vöslauer Straße 52–54 Entsteht Eine Moderne Wohnhausanlage, Die Mit Ansprechender Architektur, Hochwertiger Bauausführung Und Durchdachter Planung Überzeugt. Die Zeitgemäßen Grundrisse Bieten Maximalen Wohnkomfort, Gepaart Mit Stilvollem Design Und Nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung Bietet Einen Privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse Oder Balkon) Für Lichtdurchflutete Wohnräume Und Sonnige Entspannung. Die Anlage Umfasst Insgesamt 24 Exklusive Eigentumswohnungen Sowie 4 Großzügige Gewerbeflächen Und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen Variieren Zwischen Ca. 32 M² Und 120 M² Und Bieten Durchdachte Grundrisse Von Kompakt Bis Großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone Und Gärten Laden Zum Sonnenbaden Und Verweilen Im Freien Ein. Die Vier Gewerbeeinheiten Weisen Flächen Von Etwa 84 M² Bis 208 M² Auf Und Sind Flexibel Für Diverse Nutzungskonzepte Geeignet. Die Baugenehmigung Ist Bereits Erteilt Und Liegt Rechtskräftig Vor. Der Baubeginn Für Das Gesamtprojekt Ist Für Das Zweite Quartal 2026 Geplant. Somit Können Künftige Eigentümer Auf Eine Zügige Umsetzung Und Fertigstellung Vertrauen. Highlights Des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien Und Zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen Mit Variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen Und Balkone Für Jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten Und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung Und Ein Nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte Und Verkehrsanbindungen In Unmittelbarer Nähe Im Rahmen Des Vorverkaufs Profitieren Frühentschlossene Von Besonders Attraktiven Konditionen. Nutzen Sie Diese Seltene Gelegenheit, Sich Ihr Wunschobjekt Zu Exklusiven Einführungspreisen Zu Sichern. Der Verkauf Erfolgt Selbstverständlich Gemäß Bauträgervertragsgesetz (Btvg) Und Bietet Damit Höchste Rechtliche Sicherheit Sowie Eine Treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 725m Klinik &lt 525m Krankenhaus &lt 1.850m Kinder & Schulen Schule &lt 450m Kindergarten &lt 475m Höhere Schule &lt 9.175m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 5.600m Sonstige Bank &lt 700m Geldautomat &lt 700m Post &lt 725m Polizei &lt 950m Verkehr Bus &lt 75m Bahnhof &lt 800m Autobahnanschluss &lt 3.075m Straßenbahn &lt 775m Flughafen &lt 4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage & Infrastruktur Die Lage im Stadtzentrum von Baden bietet hervorragende Voraussetzungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt und den Bahnhof ist zudem eine schnelle Anbindung an Wien und andere Regionen gewährleistet. Kombiniert mit der ruhigen Wohngegend besticht das Projekt durch eine ideale Balance aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.Moderne Bauweise Massivbau, Fernwärmeversorgung, E-Ladestation. Grün &amp Gemeinschaft: Begrünte Außenflächen und eigener Kinderspielplatz.   Nachhaltig Geld sparen Die Wohnhausanlagen in der Vöslauer Straße werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - für ein gesundes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Geheizt und gekühlt wird mit moderner Fernwärmeversorgung durch die Evn. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung realisiert werden. Für E-Mobilität stehen in der hauseigenen Tiefgarage vorbereitete Anschlüsse für Ladestationen zur Verfügung.   Alles aus einer Hand Von der ersten Besichtigung über die Finanzierung und Planung bis hin zur Schlüsselübergabe: Die Unique Creo Group begleitet Sie als verlässlicher Komplettanbieter mit höchster Serviceorientierung. Unser Ziel ist es, Ihnen den Erwerb Ihrer Immobilie so angenehm und sorgenfrei wie möglich zu gestalten – inklusive individueller Sonderwünsche, die wir unkompliziert und professionell umsetzen. Urbanes Flair trifft Naturverbundenheit. Die zentrale Lage im Herzen von Baden verbindet urbanes Wohnen mit der Ruhe einer traditionsreichen Kurstadt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die historische Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.   Investieren Sie in Ihre Zukunft Ob als Eigenheim oder Vorsorgewohnung – das Projekt Vöslauer Straße 52–54 bietet eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung und profitieren Sie von attraktiven Vorverkaufskonditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der abgebildeten Fotos und Visualisierungen wurden mittels Ki bzw. Digitaler Renderings erstellt und dienen der besseren Veranschaulichung. Geringe Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Objekte wird ohne Einrichtung (Möbel,Küche etc.) verkauft.

Apartment for sale - Dieses charmante Dachgeschoss in Schwechat bietet auf 135 m² Wohnfläche einen vorteilhaften Grundriss auf 2 Ebenen. Die großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen ein, während Vollholzmöbel und Eichenparkettboden für Gemütlichkeit sorgen. Mit Fußbodenheizung, Klimaanlage in jedem Raum und Außenjalousinen ausgestattet, bietet die Immobilie höchsten Komfort. Die gute Infrastruktur sowie ein Garagenplatz und Kellerabteil machen dieses Zuhause perfekt für Familien oder Paare. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf 2 Ebenen - großzügige Dachterrasse - Vollholzmöbel - Eichenparkettboden - Fußbodenheizung - Klimaanlage in jedem Raum - Außenjalousinen installiert - sehr gute Infrastruktur - Garagenplatz vorhanden - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage in Schwechat, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Dank optimaler Verkehrsanbindung (S-Bahn, Bus, Flughafen-Nähe) sind Wien und Umgebung rasch erreichbar. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Erholungsgebiete wie der Stadtpark oder der Nationalpark Donau-Auen. Ideal für alle, die urbanen Komfort und Lebensqualität im Grünen suchen. Ob für Familien, Paare oder Singles ? diese Lage vereint Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität in perfekter Balance. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Erleben Sie außergewöhnliches Wohngefühl in diesem stilvollen Loft am Hang von Kritzendorf – dort, wo andere Urlaub machen, dürfen Sie wohnen! Nur etwa 400 Meter vom beliebten Strombad Kritzendorf entfernt, genießen Sie täglich die Nähe zur Donau, zur Natur und zur entspannten Lebensart des Wiener Umlandes. Ein Rückzugsort mit Urlaubsflair – und das direkt vor den Toren Wiens. Auch die Burg Kreuzenstein lässt sich von der Terrasse aus bestaunen. Das Loft bietet Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer, eine Galerie und eine Kochnische, welche zentral von diesem aus begehbar sind. Über das Wohnzimmer und die Galerie gelangen Sie jeweils auf eine Terrasse. Auch eine dritte Außenfläche, ein Balkon ist über eines der beiden weiteren Zimmer begehbar. Wie Sie sehen können Sie hier wunderbar die Umgebung im Freien wahrnehmen und das Gefühl der Freiheit direkt aus Ihrer Wohnung genießen. Ein Badezimmer, ein Wc, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden Ihren neuen Wohnsitz ab. Damit Sie keinen weiten Weg von Ihrem Parkplatz haben und Ihr Fahrzeug mehr Sicherheit genießt, befindet sich in der Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz. Auch für Fahrräder gibt es einen Fahrradraum, ein Kellerabteil sollte nicht fehlen und sorgt das dazugehörige Abteil für noch mehr Stauraum. Eine persönliche Besichtigung wird Ihnen einen idealen Eindruck ermöglichen, zwecks Koordination einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter zur Verfügung! Betriebskosten: Wohnung inkl. Verwaltungshonorar, Parkplatz: Betriebskosten inkl. Verwaltungshonorar, Sonstigen Kosten: Reparaturrücklage Pkw-Stellplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.650m Apotheke &lt 2.700m Krankenhaus &lt 3.025m Klinik &lt 1.975m Kinder & Schulen Schule &lt 900m Kindergarten &lt 1.175m Universität &lt 3.950m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 2.450m Einkaufszentrum &lt 7.375m Sonstige Bank &lt 75m Geldautomat &lt 2.650m Post &lt 2.775m Polizei &lt 2.100m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 8.225m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. Fontana steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in idyllischer Umgebung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Ambiente legen. Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur. Ausstattung • Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche mit Zugang zur Terrasse • Großzügiges Schlafzimmer • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Bad • Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden • Eigener Tiefgaragenplatz und Aussenstellplatz • Lift im Haus Highlights • Exklusiver Zugang zum Fontana Golf Club mit See, Clubhaus, Fitness- & Wellnessbereich • Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung nach Wien (ca. 25 Minuten) • Gepflegte, parkähnliche Anlage mit hohem Sicherheitsstandard Lage Das Fontana Resort in Oberwaltersdorf zählt zu den Top-Wohnadressen südlich von Wien. Die Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und Nähe zur Hauptstadt macht diese Lage einzigartig. Restaurants, Supermarkt, Tennis- und Fitnessmöglichkeiten sowie Spazierwege rund um den See bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Kaufbedingungen Kaufpreis: 585.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.

Apartment for sale - Diese einzigartige Erdgeschosswohnung bietet exklusiven Wohnkomfort in einer begehrten Lage. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,83 m² befindet sich im Erstbezug, und garantiert modernsten Wohnluxus. Nachhaltigkeit und Qualität stehen hier im Mittelpunkt. Highlights: 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Wc 1 Loggien und 2 Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 34,78 m² Fußbodenheizung für behagliche Wärme Luft/Wasser Wärmepumpe für umweltfreundliche Heizung Energiewert: Hwb 17,00 kWh/(m²·a) - Klasse A Lage und Infrastruktur Die Lage in Perchtoldsdorf, nur einen Schritt von Wien entfernt, ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung sowohl im öffentlichen Verkehr als auch im Individualverkehr. Die Bushaltestelle

Apartment for sale - Modernes Wohnprojekt mit Freiflächen, Top-Ausstattung und attraktiven Kaufkonditionen In der begehrten Weinbaugemeinde Kirchberg am Wagram entstehen aktuell 52 hochwertige Eigentumswohnungen in Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise. Zwei moderne Baukörper, verbunden durch ein zentrales Stiegenhaus mit Lift, bieten lichtdurchflutete, durchdacht geschnittene Wohneinheiten für höchste Ansprüche – alle mit Balkon oder Eigengarten. Diese Wohnanlage wurde mit Fokus auf Nachhaltigkeit, Komfort und Alltagstauglichkeit geplant. Ein ansprechendes Architekturkonzept, gepaart mit effizienter Haustechnik und liebevoll gestalteten Außenflächen, sorgt für dauerhafte Lebensqualität – für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen. Ausstattungshighlights Fußbodenheizung mit Fernwärme Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Große, bodentiefe Fenster für viel Tageslicht Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz – Top-Dämmwerte Vorbereitungen für außenliegenden Sonnenschutz Glasfaser (A1) &amp Kabelplus-Anschlüsse in jeder Einheit Lift in alle Etagen Kellerabteile, Fahrradstellplätze &amp Spielplatz Wohnungen werden grundsätzlich belagsfertig übergeben Wahlweise mit Eigengarten oder Balkon Erdgeschosswohnungen verfügen über einen privaten Eigengarten Alle Wohnungen im 1. &Amp 2. Obergeschoss bieten einen eigenen Balkon Außenanlagen inkl. Spielplätze und Müllplatz sind hochwertig gestaltet Kaufpreis für Kfz-Stellplatz: € 6.600,- Kaufabwicklung ohne Btvg – einfach &amp sicher Die Abwicklung erfolgt außerhalb des Bauträgervertragsgesetzes (BTVG). Das bedeutet für Sie: ? Nur 25 % Anzahlung auf ein sicheres Treuhandkonto (oder Bankgarantie möglich) ? Der Restkaufpreis wird erst 2 Wochen vor Übergabe fällig ? Keine Baufortschrittszahlungen – volle Kontrolle und Sicherheit Jetzt investieren &amp Vorsprung sichern! Dieses Projekt kombiniert niedrige Betriebskosten, exzellente Bauqualität und eine Lage mit langfristigem Wertzuwachs. Ob zur Eigennutzung oder als Anlage – profitieren Sie von einem Wohnprojekt, das mitgedacht wurde. ? Kontaktieren Sie uns jetzt für Verfügbarkeiten, Preise &amp Grundrisse – wir beraten Sie gerne persönlich! Traumhaftes Dachgeschoss-Juwel – Ihr neues Wohlfühl-Zuhause!  Erleben Sie auf 108 m² pure Lebensfreude: Vier sonnendurchflutete Räume, die Raum für Ihre Träume schaffen – ob für Familie, Freunde oder Rückzugsorte. Highlights: Großzügige Terrasse &amp Westbalkon – genießen Sie magische Sonnenuntergänge und entspannte Stunden unter freiem Himmel Fußbodenheizung &amp kontrollierte Wohnraumlüftung – perfektes Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit Offener, flexibler Grundriss – gestalten Sie Ihr persönliches Zuhause ganz nach Ihren Wünschen Bodentiefe Fenster für viel Licht und ein großzügiges Raumgefühl Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise für niedrige Betriebskosten Wir freuen uns über Ihre Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben – überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität und der traumhaften Lage! Zusatzinformationen für Anleger:innen &amp Investor:innen Kaufpreis Kfz-Stellplatz: € 5.940,– zzgl. 20 % USt. Der angegebene Kaufpreis versteht sich für Privatkäufer:innen. Für Anleger &amp Investoren gilt ein Nettokaufpreis von: € 385.561,22 zzgl. 20 % USt. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Handwerkspartner für die Ausstattung und den Innenausbau. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 575m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 650m Schule &lt 600m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 450m Sonstige Bank &lt 450m Geldautomat &lt 550m Post &lt 475m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - N°1 Schwechat – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl, hochwertige Architektur und nachhaltigen Wohnkomfort perfekt miteinander verbindet. Rund 100 Eigentumswohnungen bieten den idealen Wohnraum für Singles, Paare, Familien und alle, die zentral und dennoch entspannt leben möchten. Die Wohnungen mit Größen von ca. 38 bis 123 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und helle Wohnräume. Balkone, Terrassen, Eigengärten oder Dachterrassen schaffen zusätzliche Lebensqualität und erweitern den Wohnraum ins Freie. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit und modernem Wohnkomfort: Ein innovatives Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung sorgt für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit und bietet gleichzeitig zukunftssichere Energieeffizienz. Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz Schwechat ermöglicht kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt vor der Haustüre. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie Wien und den Flughafen in wenigen Minuten.   Highlights Eigentumswohnungen von ca. 38–123 m² Hochwertige Ausstattung &amp moderne Architektur Balkone, Terrassen, Eigengärten &amp Dachterrassen Nachhaltiges Energiekonzept Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen Fahrrad- &amp Kinderwagenräume Ruhiger Innenhof Top-Lage im Zentrum von Schwechat Perfekte Anbindung an Wien Geplante Fertigstellung 2028   N°1 Schwechat verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und zentrale Lage zu einem Zuhause mit echter Lebensqualität. Wohnung Top 18: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,97 m² Wohnfläche + ca. 16,44 m² Terrasse + ca. 50,89 m² Garten liegt im 1. Obergeschoss Und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,29 m² Wohnküche: ca. 23,89 m² Zimmer 1: ca. 13,14 m² Zimmer 2: ca. 10,26 m² Bad: ca. 6,47 m² WC: ca. 2,04 m² Abstellraum: ca. 1,20 m² Gang: ca. 4,68 m² Terrasse: ca. 16,44 m² Garten: ca. 50,89 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 409.300,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 368.400,--  zzgl. 20 % USt. Der Preis eines Stellplatzes in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich für Eigennutzer auf 26.500,-- € und für Anleger auf 23.587,50 € zzgl. 20% USt.   Infrastruktur Die zentrale Lage direkt am Hauptplatz verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Bewohner:innen von der hervorragenden Anbindung an Wien und den Flughafen Wien-Schwechat. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bahnhof Schwechat, S-Bahn sowie mehrere Buslinien mit direkter Verbindung nach Wien - in ca. 8–10 Gehminuten erreichbar Optimale Anbindung an das Straßennetz durch die Nähe zur S1 und A4 – Wien und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar - in ca. 3–5 Fahrminuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat - in ca. 10 Fahrminuten erreichbar Wien-Mitte und Wien Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten erreichbar   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Patrick Moser sehr gerne unter 243 525 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.