Apartments Maria Enzersdorf : 3 properties for sale

Apartment for sale - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 4-Zimmer-Maisonette im Erdgeschoss – „Die Oase“ Maria Enzersdorf In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen weitläufigen Garten mit großer Terrasse. Eckdaten: Wohnfläche: 131,91 m² Erdgeschoss: Wohnen/Küche 47,42 m² Schlafzimmer 16,72 m² Bad 3,74 m² WC 1,64 m² Vorraum 4,92 m² Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 18,19 m² 2 Schlafzimmer 20,90 m² Bad 7,87 m² WC 1,63 m² Abstellraum 2,54 m² Vorraum 6,34 m² Terrasse: 41,29 m² Garten: 243,15 m² Kellerabteil: 3,78 m² Zimmer: 4 Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Maisonette und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die zusätzliche Zimmer für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bereitstellt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Außenbereich Terrasse und weitläufiger Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine private Wohlfühloase für Erholung und Freizeitgestaltung. Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Apartment for sale - Exklusive Neubau-Eigentumswohnungen mit Freiflächen – „Die Oase“ in Maria Enzersdorf Projektbeschreibung Willkommen in „Die Oase“ in Maria Enzersdorf – einem exklusiven Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen in ruhiger Grünlage südlich von Wien. Das Projekt verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnkonzept mit hoher Lebensqualität.  Insgesamt umfasst das Projekt 26 Wohnungen, jede individuell geplant und mit großzügigen Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder privaten Gärten. Die Architektur legt besonderen Wert auf lichtdurchflutete Räume, offene Grundrisse und eine hochwertige Materialauswahl.  Die Wohnungen sind ideal für Singles, Paare oder Familien, die urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen verbinden möchten.   Wohnungsangebot 1 bis 5 Zimmer Wohnungen Gartenwohnungen mit privaten Grünflächen Wohnungen mit Loggia oder großzügigen Terrassen exklusive Penthouses mit Dachterrassen und Weitblick individuell geplante Grundrisse – jede Einheit ein Unikat Kaufpreise ab ca. € 293.300,- (je nach Größe und Lage der Wohnung).    Ausstattung &amp Highlights Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Ausstattung und nachhaltige Technik: Luftwärmepumpe (Energieeffizienz A ) Photovoltaikanlage und begrünte Dächer Fußbodenheizung hochwertige 3-fach verglaste Aluminiumfenster edles Eichenparkett und großformatige Feinsteinzeugfliesen hochwertige Bad- und Fliesenausstattung von Porcelanosa Vorbereitung für Klimaanlage großzügige Terrassen, Loggien oder Eigengärten Edelstahlgeländer und hochwertige Holzfassade Lift und direkter Zugang zur Garage E-Mobilitäts-Lademöglichkeiten Die Bauweise mit Holz- und Massivbauelementen sowie moderner Dämmung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.  Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. 4-Zimmer-Maisonettewohnung   In der modernen Wohnanlage „Die Oase“ in Maria Enzersdorf steht diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung zum Verkauf. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen weitläufigen Garten mit großer Terrasse. Eckdaten: Wohnfläche: 139,66 m² Erdgeschoss: Wohnbereich/Küche 33,73 m² Schlafzimmer 11,87 m² Vorraum 14,74m² Bad 5,14 m² WC 1,49 m² Technik/Abstellraum 3,34 m² Abstellraum 1,76 m² Obergeschoss: 1 Schlafzimmer 16,69 m² 2 Schlafzimmer 12,68 m² 3 Schlafzimmer 14,33 m² Bad 4,90 m² Bad 7,29 m² Vorraum 11,70 m² Loggia 3,09 m² Terrasse 14,50 m² Garten: 56,99 m² Kellerabteil: 3,50 m² Zimmer: 4 Raumaufteilung und Wohngefühl Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Maisonette und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten. Über die interne Treppe gelangen Sie in die obere Ebene, die zusätzliche Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice bereitstellt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente. Außenbereich Terrasse und weitläufiger Garten erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen eine private Wohlfühloase für Erholung und Freizeitgestaltung. Interesse geweckt? Für Fragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Magalie Felsinger gerne zur Verfügung: ?  20 25 ? -immobilien.at Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Projekt befindet sich in Maria Enzersdorf und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Nahversorger, Apotheke und Ärztezentrum Kindergärten und Schulen Busverbindungen nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien das Landesklinikum Mödling Für Freizeit und Erholung liegen Naturpark Föhrenberge, Weinberge sowie die Burg Liechtenstein nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an die A2, S1 und A21 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen.

Apartment for sale - Gemeinsames Wohnen Mit Rückzugsort + Privatsphäre  Ideal Für Familien - Freunde - MEHRGENERATIONEN In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Gasse an der Grenze zu Gießhübl befinden sich diese beiden Gartenwohnungen in einem 1969 errichteten Doppelhaus, das 2015 um ein Dachgeschoss erweitert wurde. Diese besondere Liegenschaft bietet die einzigartige Gelegenheit zum Zusammenwohnen zweier befreundeter Familien oder für mehrere Generationen – Leben unter einem Dach unter Beibehaltung der eigenen Privatsphäre. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen, überdachten Eingangsbereich mit stilvoller Glasfront, die bereits beim Betreten den Blick in den hinteren Gartenteil freigibt – ein erster Vorgeschmack auf die ruhige, grüne Wohnatmosphäre dieser charmanten Liegenschaft. TOP 1 Über den Vorraum sind alle Räume dieser rund 132 m² großen Gartenwohnung zentral begehbar: zwei Badezimmer, die offene Küche mit Essbereich und das anschließende Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia sowie drei (Schlaf-)Zimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, beide jeweils mit WC. Der rund 40 m² große Wohn-/Essbereich mit ostseitig ausgerichteter Loggia bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Direkt über die Loggia gelangt man in den ca. 336 m² großen Eigengarten mit viel Platz für Sport, Spiel &amp Spaß! Über den Flur sind die beiden Kinderzimmer, die auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Master-Schlafzimmer mit ca. 20 M² erreichbar. Dem Wohnungseigentum zugeordnet ist eine Kellerfläche von rund 74 m², die Sauna, Waschküche und einen gemütlichen Wintergarten (unter der Loggia) umfasst – ideal für Entspannung, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Radiatorenheizung, das Vor- und die beiden Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine zentrale Staubsaugeranlage rundet das attraktive Angebot ab. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, ersuche ich um Verständnis, dass kein 3D Rundgang erstellt werden konnte. TOP 2: Diese rund 148 m² große Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Hausgefühl – ideal für Familien, die mehrere Ebenen und offene Raumkonzepte schätzen. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck. Vom zentralen Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst nach links in ein Zimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer – ideal als Gästebereich, Home-Office oder kleine Einliegerwohnung.  Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter zu den Stiegen, die sowohl ins Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss und in den Keller führen. Im Erdgeschoss eröffnet sich der rund 40 m² große Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung: Eine neue, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein, während ein wunderschöner Kachelofen in der Mitte des Wohnzimmers nicht nur optisch begeistert, sondern in der kalten Jahreszeit für behagliche, gesunde Wärme sorgt. Ein großes Fenster mit Gartenblick wird zum stilvollen Blickfang des Wohnzimmers und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Ambiente. Über die daneben liegende Terrassentüre gelangt man direkt in den rund 336 m² großen Eigengarten – ideal zum Durchatmen und Genießen! Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich dieser Maisonette bildet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Ausgang auf den Balkon – ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Das neu renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet. Der Keller mit einem knapp 40 m² großen, beheizbaren Kellerstüberl ist ebenfalls über die Treppen erreichbar. FAZIT: Ob für Familien, Generationen oder Freunde – diese Liegenschaft bietet zwei eigenständige Gartenwohnungen mit viel Platz, Flexibilität und Privatsphäre. Ein ideales Zuhause für alle, die gemeinsam wohnen und dennoch unabhängig leben möchten. Zusätzlich stehen eine Doppelgarage (€35.000,-) und im Dachgeschoss eine 2015 ausgebaute Penthousewohnung mit 188 m² Wohnnutzfläche und 3 Terrassen (€980.000,-) sowie auf Wunsch die gesamte Liegenschaft zum Verkauf (€2.290.000,-). Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © Mimaz Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Originalpläne Energieausweis SIE Möchten Diese Immobilie, Die Ein Dringendes Wohnbedürfnis Deckt Und Ihr Zukünftiger Hauptwohnsitz Sein Wird, Kaufen? Beachten Sie Hierzu Die Temporäre Gebührenbefreiung! Gerne Stehe Ich Beratend Zur Seite! Daten Im Überblick: Top 1 Wohnnutzfläche ca. 132 M² 4 Zimmer Eigengarten ca. 336 M² 2 Badezimmer Loggia ca. 15 M² Keller ca. 74 M² Sauna und Wintergarten Beziehbar nach Vereinbarung TOP 2 Wohnnutzfläche ca. 147 M² 4 Zimmer / Maisonette  Eigengarten ca. 340 M² Balkon ca. 11 M² Terrasse ca. 22 M² Keller ca. 39 M² Ab sofort beziehbar Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 3.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Traumhafte Ruhelage in begehrter Lage an der Grenze zu Gießhübl und Hinterbrühl! Die Umgebung überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Ortszentren von Maria Enzersdorf und Mödling sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und gemütlichen Cafés. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete – wie der Schlosspark Liechtenstein, der Naturpark Föhrenberge oder die Weinberge von Gumpoldskirchen – liegen praktisch vor der Haustür und laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Die Infrastruktur ist gewachsen, die Wege kurz, das Lebensgefühl entspannt. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe des Südens – und erreicht Wien dennoch in rund 20 Minuten.

Apartment for sale - Im wunderschönen Maria Enzersdorf, im Zentrum- Kerngebiet, besteht dieses sehr interessante und individuelle, ca. 1.161 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Dank der Lage, Bebauung von 45% (ca. 520 m²) und der Maße von ca. 20 m x 60 m, in geschlossener Bauweise und der Bauklasse Ii (bis 7 m) ist es eine interessante Herausforderung für kreative Bauträger. Am Grundstück befindet sich noch ein, in etwas in die Jahre gekommene Bauwerk von ca. 260 m² verbauter Fläche und im rückwärtigen Bereich eine Freifläche von ca. 270 m². Wasser, Kanal, Strom und Gas sind aufgeschlossen! Sollte die Grundfläche dem einen oder dem anderen doch zu klein sein, so besteht die Möglichkeit, statt ca. 1.161 m², ein gesamt großes Baugrundstück von ca. 2.004 m² zu erwerben. Die Bebauung für das angrenzende ca. 843 m² große Baugrundstück bezieht sich sogar auf 67% (ca. 560 m²) Verbauung mit einer Bauhöhe von bis zu 8,3 m. Für detaillierte Angaben stehen wir ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Kaufpreis: 1.200.000,00 Eur Provision: 43.200,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Apartment for sale - Gießhübl / Maria Enzersdorf: Zum Verkauf steht ein modernes, vollunterkellertes Haus in erstklassiger Lage – ab sofort bezugsfertig. Die Liegenschaft befindet sich in einer exklusiven Wohngegend direkt an der Grenze zwischen Maria Enzersdorf und Gießhübl. Überblick: Haus 2 – Gesamt-Nutzfläche ca. 479 m²: Wohn- und Nutzfläche im Haus: ca. 252,50 m² (davon ca. 166 m² Wohnfläche und ca. 86,35 m² Kellernutzfläche) Außenflächen: ca. 226,50 m² (Garten, Terrassen, Dachterrasse, Swimmingpool sowie 2 PKW-Stellplätze mit Carport) Kaufpreis: € 1.100.000,– (VERHANDLUNGSBASIS)  Ausstattung &amp Highlights: In den Wohn- und Schlafbereichen wurde hochwertiger Eichenparkett verlegt, die Nassräume sind mit eleganten Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Alle Fenster verfügen über integrierten Sonnenschutz. Das Haus verfügt über zwei eigene Pkw-Stellplätze mit Doppelcarport (Eigentum!). Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Eine Deckenkühlung sorgt in den Sommermonaten für angenehmes Raumklima. Besondere Highlights sind der private Swimmingpool sowie die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer – ideal für entspannte Sommerabende. Lage &amp Infrastruktur: Ein umfangreiches Lageexposé (69 Seiten!) steht Ihnen nach Anfrage zum Download bereit.   NEU! Gießhübl/Maria Enzersdorf Exklusives Haus mit Pool, Garten, Dachterrasse &amp 2 Carport-Stellplätzen Vollunterkellert inkl. Küche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gießhübl / Maria Enzersdorf

Apartment for sale - Im wunderschönen Maria Enzersdorf, im Zentrum- Kerngebiet, besteht dieses sehr interessante und individuelle, ca. 1.161 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Dank der Lage, Bebauung von 45% (ca. 520 m²) und der Maße von ca. 20 m x 60 m, in geschlossener Bauweise und der Bauklasse Ii (bis 7 m) ist es eine interessante Herausforderung für kreative Bauträger. Am Grundstück befindet sich noch ein, in etwas in die Jahre gekommene Bauwerk von ca. 260 m² verbauter Fläche und im rückwärtigen Bereich eine Freifläche von ca. 270 m². Wasser, Kanal, Strom und Gas sind aufgeschlossen! Sollte die Grundfläche dem einen oder dem anderen doch zu klein sein, so besteht die Möglichkeit, statt ca. 1.161 m², ein gesamt großes Baugrundstück von ca. 2.004 m² zu erwerben. Die Bebauung für das angrenzende ca. 843 m² große Baugrundstück bezieht sich sogar auf 67% (ca. 560 m²) Verbauung mit einer Bauhöhe von bis zu 8,3 m. Für detaillierte Angaben stehen wir ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Preis auf Anfrage. Kaufpreis: 1.200.000,00 Eur Provision: 43.200,00 Eur inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.

Apartment for sale - Drei Wohneinheiten. Ein Konzept. Unzählige Möglichkeiten Ideal Für Familien - Freunde - MEHRGENERATIONEN In einer ruhigen, von Einfamilienhäusern geprägten Gasse an der Grenze zu Gießhübl befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten – mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ob für Familien und Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Investition mit Vermietungspotenzial. Mit insgesamt rund 1.200 m² Grundstücksfläche, 468 m² Wohnfläche und über 140 m² Kellerflächen vereint die Liegenschaft Großzügigkeit, Flexibilität und Lagequalität auf außergewöhnliche Weise. Das 1969 errichtete und 2015 um ein Penthouse erweiterte Haus schafft Raum für gemeinsame Lebenskonzepte ebenso wie für individuelle Wohnträume. Der Zugang zu den beiden Gartenwohnungen (Top 1 und 2) erfolgt über einen gemeinsamen, überdachten Eingangsbereich mit stilvoller Glasfront, die bereits beim Betreten den Blick in den hinteren Gartenteil freigibt – ein erster Vorgeschmack auf die ruhige, grüne Wohnatmosphäre dieser charmanten Liegenschaft. Das Penthouse (Top 3) ist separat über eine Außentreppe erreichbar. TOP 1 Über den Vorraum sind alle Räume dieser rund 132 m² großen Gartenwohnung zentral begehbar: zwei Badezimmer, die offene Küche mit Essbereich und das anschließende Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia sowie drei (Schlaf-)Zimmer. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei moderne Badezimmer: eines mit Badewanne, das andere mit Dusche, beide jeweils mit WC. Der rund 40 m² große Wohn-/Essbereich mit ostseitig ausgerichteter Loggia bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Direkt über die Loggia gelangt man in den ca. 336 m² großen Eigengarten mit viel Platz für Sport, Spiel &amp Spaß! Über den Flur sind die beiden Kinderzimmer, die auch flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie das Master-Schlafzimmer mit ca. 20 M² erreichbar. Dem Wohnungseigentum zugeordnet ist eine Kellerfläche von rund 74 m², die Sauna, Waschküche und einen gemütlichen Wintergarten (unter der Loggia) umfasst – ideal für Entspannung, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird mittels Radiatorenheizung, das Vor- und die beiden Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine zentrale Staubsaugeranlage rundet das attraktive Angebot ab. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, ersuche ich um Verständnis, dass kein 3D Rundgang erstellt werden konnte. TOP 2: Diese rund 148 m² große Maisonettewohnung vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Hausgefühl – ideal für Familien, die mehrere Ebenen und offene Raumkonzepte schätzen. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck. Vom zentralen Eingangsbereich aus führt der Weg zunächst nach links in ein Zimmer sowie ein barrierefreies Badezimmer – ideal als Gästebereich, Home-Office oder kleine Einliegerwohnung.  Vom Eingangsbereich aus gelangt man weiter zu den Stiegen, die sowohl ins Erdgeschoss als auch in das Obergeschoss und in den Keller führen. Im Erdgeschoss eröffnet sich der rund 40 m² große Wohnbereich, das Herzstück dieser Wohnung: Eine neue, hochwertig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den offenen Raum ein, während ein wunderschöner Kachelofen in der Mitte des Wohnzimmers nicht nur optisch begeistert, sondern in der kalten Jahreszeit für behagliche, gesunde Wärme sorgt. Ein großes Fenster mit Gartenblick wird zum stilvollen Blickfang des Wohnzimmers und unterstreicht das offene, lichtdurchflutete Ambiente. Über die daneben liegende Terrassentüre gelangt man direkt in den rund 336 m² großen Eigengarten – ideal zum Durchatmen und Genießen! Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich dieser Maisonette bildet. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, beide mit direktem Ausgang auf den Balkon – ideal, um den Tag mit einem Blick ins Grüne zu beginnen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen begehbaren Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum und Ordnung sorgt. Das neu renovierte Badezimmer ist modern gestaltet und mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette ausgestattet. Der Keller mit einem knapp 40 m² großen, beheizbaren Kellerstüberl ist ebenfalls über die Treppen erreichbar. TOP 3: Das 2015 ausgebaute Penthouse präsentiert sich auf ca.188 m² Wohnnutz- und ca. 40 M² Terrassenfläche als perfekter und stilvoller Rückzugsort mit Weitblick und außergewöhnlichem Raumgefühl. Genießen Sie gleich diesen Rundgang für einen ersten, unverwechselbaren Eindruck! Bereits beim Betreten über die Außentreppe spürt man die Großzügigkeit: Vom Vorraum fällt der Blick direkt in den weitläufigen Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe, drei Dachfenstern und dem Ausgang auf die erste von insgesamt drei Terrassen mit herrlichem Fernblick. Hier verschmelzen Luft, Licht und Weite zu einem einzigartigen Wohngefühl. Auch das Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie das erste von zwei Badezimmern (mit Wanne) sind bequem vom Vorraum aus erreichbar. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das erste Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt – mit direktem Ausgang auf die zweite Terrasse. Entlang des Flurs mit praktischem Abstellraum befinden sich das zweite, bei Bedarf teilbare Schlafzimmer, die moderne Küche sowie das dritte Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. Der ultimative Place-to-be dieser Wohnung ist die rund 35 m² große, durchdacht konzipierte und hochwertig ausgestattete Küche mit großzügigem Essbereich und Ausgang auf die dritte Terrasse. Hier trifft Funktion auf Design: Ausgestattet mit Induktionsherd und Dunstabzug, Dampfgarer, Backrohr, Wärmelade, Mikrowelle und integrierter Kaffeemaschine lässt sie keine Wünsche offen. Viel Stauraum und eine praktische Speisekammer runden das Angebot perfekt ab. Das zweite Badezimmer mit DU/WC/Bidet und zweitem Waschmaschinenanschluss befindet sich neben der Küche. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Weitzer-Parkettboden verlegt, die übrigen Räume verfliest. Ebenfalls ist dieser Wohnung eine Eigengartenfläche von ca. 66 m² sowie 3 Kellerflächen mit insgesamt ca. 30 M² zugeordnet. HIGHLIGHTS &amp AUSSTATTUNG Beheizt wird die Liegenschaft primär mittels Holzvergaser-Zentralheizung (bei Bedarf auch Öl) mit Unterstützung von Sonnenenergie (Der Umbau zu Pelletsheizung wurde vorbereitet, aber aufgrund der guten Dämmwerte und niedrigen Heizkosten nicht realisiert). Zwei Solaranlagen versorgen den Warmwasser- und Pufferspeicher und tragen zu einer enormen Kosteneffizienz auch beim Heizbedarf bei. Ziegeldach wärmegedämmt Vollwärmeschutz Fassade  Teilweise Wandheizung in den Badezimmern, Fußboden- und Radiatorenheizung Zentrale Staubsaugeranlage Alle Fenster und Terrassentüren 2-oder 3-fach verglast  Dachgeschoss: Klimafreundlicher Bio-Lehmputz (Innenwände) Die Kosten für Gemeindeabgaben, Wasserbezugs- und Kanalbenützungsgebühr etc. Belaufen sich pro Quartal auf ca. €944,- Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! © Mimaz Immobilien e.U. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung Langexposé mit weiteren Details zu Ausstattung und Technik Grundbuchauszug Nutzwertgutachten Originalpläne Energieausweis SIE Möchten Diese Immobilie, Die Ein Dringendes Wohnbedürfnis Deckt Und Ihr Zukünftiger Hauptwohnsitz Sein Wird, Kaufen? Beachten Sie Hierzu Die Temporäre Gebührenbefreiung! Gerne Stehe Ich Beratend Zur Seite! Daten Im ÜBERBLICK: Grundstücksfläche ca. 1188  M² Wohnnutzfläche ca. 468  M² 3 eigenständige Einheiten  12 Zimmer, 6 Badezimmer 4 Terrassen, 1 Loggia, 1 Balkon Doppelgarage ca. 30 M² Zentralheizung Beziehbar nach Vereinbarung     Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Klinik &lt 3.000m Apotheke &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 4.000m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Traumhafte Ruhelage in begehrter Lage an der Grenze zu Gießhübl und Hinterbrühl! Die Umgebung überzeugt durch ihre gepflegte Nachbarschaft, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Ortszentren von Maria Enzersdorf und Mödling sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und gemütlichen Cafés. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsgebiete – wie der Schlosspark Liechtenstein, der Naturpark Föhrenberge oder die Weinberge von Gumpoldskirchen – liegen praktisch vor der Haustür und laden zum Spazieren, Laufen oder Radfahren ein. Die Infrastruktur ist gewachsen, die Wege kurz, das Lebensgefühl entspannt. Wer hier wohnt, genießt die Ruhe des Südens – und erreicht Wien dennoch in rund 20 Minuten.

Apartment for sale - Dieses historische Haus mit viel Charme wurde ursprünglich im Jahr 1930 errichtet, 1970 erweitert und zuletzt 2009 generalsaniert. Dabei wurde unter anderem eine großzügige Holzterrasse mit herrlicher Aussicht errichtet. Im Jahr 2018 erfolgte teilweise eine Wärmedämmung sowie der Einbau neuer Isolierglasfenster, Roto-Dachflächenfenster und einer neuen Terrassentüre. Die gut erhaltenen Holzkastenfenster, klassische Schiffböden und der liebevoll gestaltete Garten unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.020 M² großen Grundstück in ebener Hanglage mit freiem Blick auf die Burg Liechtenstein – ein seltenes Juwel in exklusiver Villenlage. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren erfolgreich vermietet und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – vom Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Auch eine neuerliche Vermietung ist ohne Aufwand sofort umsetzbar. Raumaufteilung und Nutzflächen Gartengeschoss (ca. 80 M²): Heller Wohnbereich mit direktem Ausgang zur Veranda Voll ausgestattete Küche Großes Zimmer mit Zugang zur Holzveranda Diele, Abstellraum/Waschraum und separates WC Mansarde (ca. 30 M²): Zwei Schlafzimmer Badezimmer Südlich ausgerichteter Balkon mit Weitblick Kellergeschoß (ca. 55 M²): Werkstatt oder Kellerstüberl Garage mit elektrischer Torsteuerung Ausstattung und Zustand Teilweise neue Isolierglasfenster sowie Roto-Dachflächenfenster Teilweise Wärmedämmung (2018) Gasetagenheizung  Alarmanlage installiert (fachmännische Aktivierung möglich) Böden: teilweise Fliesen, teils gepflegte Holzböden (Schiffböden) Wasserbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung (in Betrieb) Funkgesteuertes Garagentor Großzügige Holzterrasse mit Ausblick Ein Umstieg von Gas auf eine Luftwärmepumpe ist technisch gut realisierbar ein geeigneter Platz im Bauwich für die Außeneinheit ist vorhanden. Lage Die Immobilie liegt in absoluter Grünruhelage von Maria Enzersdorf, in einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Wiens. Der Blick auf die Burg Liechtenstein, die umliegenden Wälder sowie die Nähe zu historischen Ausflugszielen wie dem Schwarzen Turm, der Burg Mödling oder dem Husarentempel unterstreichen die hohe Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten (u. A. Montessori-Schule, St. Raphael, Sportgymnasium) sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle (Linie 11 Richtung Mödling) befindet sich ca. Fünf Gehminuten entfernt. Die Schnellbahn, die A21, A1 sowie die Scs sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Laufende Kosten (laut Vormieter) Gemeindeabgaben: derzeit unter € 200,– monatlich Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten Die Liegenschaft wurde bislang erfolgreich vermietet. Die letzte Nettomiete betrug rund € 2.050,– monatlich. Der Mietvertrag endete im Frühjahr 2025. Eine Neuvermietung ist ohne Aufwand ab sofort möglich. Die Immobilie eignet sich ideal für: Familien oder Paare mit Platzbedarf Mehrgenerationenwohnen (eine Studie zum Ausbau liegt vor) Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Anleger, die an sofortiger Vermietung interessiert sind   ? Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. ? Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. &gt Jetzt Suchprofil anlegen&lt  und keinen Vorteil mehr verpassen.  Kaufpreis: Eur 1.199.000,-  Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne  sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ———————————————————————————————— Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil.: +43 699 176 555 77 E-Mail: s.humme7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). ———————————————————————————————— Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 3.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m U-Bahn &lt 5.500m Straßenbahn &lt 4.500m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Burg Liechtenstein | Direkter Burgblick

Apartment for sale - Luxury family villa with a pool and sauna. The villa is located 25 minutes from Vienna city centre and 23 minutes from Schwechat airport. This stunning detached family villa, constructed in 1992, is located on one of the most prestigious streets in the upscale suburban village. The villa’s top floor offers an exceptional panoramic view of Vienna and the surrounding vineyards, enveloping the property in a unique atmosphere of comfort and luxury. In 2015, the villa underwent a comprehensive restoration, resulting in a modern and sophisticated appearance. The renovation included upgrades to the heating systems and the incorporation of exquisite design elements, featuring high-quality finishes, luxurious flooring, and elegant textiles. The property also boasts a breathtaking garden with its own biotope and a fully automatic irrigation system. The landscape design is both thoughtful and aesthetically pleasing, creating an ideal space for relaxation and enjoyment of nature. Additionally, the property includes an adjacent outbuilding with a two-car garage and a basement equipped with various tools for home and garden maintenance. LAYOUT: GROUND Floor (approximately 162.32 m² of usable floor area, ceiling height: 2.78 m – max. 3.03 m): Vestibule (approx. 8.25 m²), cloakroom Foyer/hallway (approx. 23.57 m²), staircase to the upper floor, descent to the basement Living room & library (approx. 49.54 m²), access to the terrace (east/south) and garden Office & study (approx. 29.48 m²) Kitchen with dining area (approx. 25.97 m²), adjacent pantry (approx. 4.59 m²) Guest Wc (approx. 3.17 m²) UPPER Floor (approximately 144.95 m² of usable floor area, ceiling height: 2.70 m): Staircase gallery (approx. 14.12 m²) Master bedroom (approx. 26.83 m²), access to the balcony (east-facing, approx. 7.90 m²) Bathroom (approx. 9.86 m²) with bathtub, shower, sink WC (approx. 1.94 m²) Walk-in closet (approx. 18.23 m²) 2 children's rooms (approx. 30.25 m² / 30.59 m²), access to the balcony (west-facing, approx. 7.60 m²) Bathroom (approx. 10.70 m²) with shower, sink WC (approx. 1.94 m²) BASEMENT (approximately 187.85 m² of usable floor area, ceiling height: 2.34 m – max. 2.79 m): Hallway (approx. 14.12 m²), staircase to the ground floor (technical room) Wellness area & guest area Sauna & anteroom (approx. 18.69 m²) Bedroom or guest room (approx. 17.00 m²) Relaxation room or living room with open bathroom (approx. 20.21 m²) WC (approx. 1.77 m²) Fitness room (approx. 31.38 m²), access to the garden Office or workspace (approx. 8.50 m²) Laundry room (approx. 10.29 m²) Storage room (approx. 25.97 m²) Anteroom or storage room (approx. 15.80 m²) Boiler room (approx. 12.44 m²) Safe room or storage room (approx. 10.18 m²) Garage for 2 cars (approx. 40.64 m²) with electric gate drive, on the property boundary, including garage basement (approx. 40.64 m²) with lifting system & water pressure pump. OUTDOOR EQUIPMENT: Natural pool with filtration system, fully automatic, water supply from well. Wooden terrace with seating and lounging area around the natural pool. Irrigation system, fully automatic. Garden lighting with timer. Lifting system and water pressure pump in the garage basement, for the entire house and garden. Plot area: approx. 1,254 sqm Living area: approx. 495.12 sqm Terrace area: approx. 35.8 sqm Balcony area: approx. 15.5 sqm Garage area: approx. 40.64 sqm Rooms: 7 Bathrooms: 4 Restrooms: 3 Storage rooms: 1 Terraces: 1 Balconies: 2 Garages: 1 Parking spaces: 2

Apartment for sale - Das PROJEKT Alle Infos zu den verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Grundrissnavigator: Direkt am pulsierenden Naschmarkt entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das urbanes Leben mit individuellem Gestaltungsspielraum verbindet. Im neu ausgebauten Dachgeschoss eines sorgfältig revitalisierten Altbaus entstehen 13 exklusive Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 61 bis 163 m². Alle Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen, einige sogar über weitläufige Dachterrassen mit unvergleichlichem Blick über Wien. Einzigartig bei diesem Projekt ist außerdem der Freiraum bei der Gestaltung: Sie haben die Möglichkeit, Ihre Ausstattung aus zahlreichen Varianten frei zu kombinieren und sich so ein Zuhause zu schaffen, das sich an Ihre Wünsche und Vorstellungen anpasst. Dabei vereinen sich historischer Altbaucharme und moderne Wohnstandards harmonisch miteinander. Genuss in vollen Zügen bedeutet hier: die Freiheit, Ihre Wohnung individuell zu gestalten und eine Lage, die keine Wünsche offen lässt – mit dem Naschmarkt und seinen kulinarischen Schätzen direkt vor der Haustür, pulsierendem Stadtleben rundherum und der perfekten Anbindung ins Zentrum. HIGHLIGHTS 13 exklusive Dachgeschosswohnungen fantastische Ausblicke herausragende Architektur alle Wohnungen auf einer Ebene/keine Maisonetten 2 – 4 Zimmer | Wohnflächen ca. 61 – 163 m² Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar Großzügige Freiflächen, teilweise mit großen, privaten Dachterrassen Raumhöhe von bis zu 2,72 auf der oberen Dachebene Individuelle Gestaltung möglich Historischer Altbau kombiniert mit moderner Architektur Direkt am Naschmarkt | Restaurants | Cafés | Boutiquen  Perfekte Anbindung | Kettenbrückengasse (U4) | Karlsplatz/Oper (U4, U2, U1) Wohnung Stiege 1 | Top 43: Wohnbereich: Vorraum, Abstellraum, WC Schlafzimmer mit en-suite Bad  Master Bedroom mit en-suite Bad  großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Terrasse und Aufgang zur Dachterrasse 7 m² Terrasse  Süd-Ost Ausrichtung  Dachterrasse: 23 m² Terrassenfläche mit wunderschönem Ausblick NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 200m Apotheke &lt 100m Klinik &lt 375m Krankenhaus &lt 1.100m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 250m Höhere Schule &lt 675m Nahversorgung Supermarkt &lt 75m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 750m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 125m Post &lt 200m Polizei &lt 475m Verkehr Bus &lt 150m U-Bahn &lt 25m Straßenbahn &lt 325m Bahnhof &lt 350m Autobahnanschluss &lt 3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Haus liegt direkt am Naschmarkt, Wiens kulinarischem Herzstück und Hotspot für internationale Delikatessen. Eine Adresse, die urbanes Leben in seiner lebendigsten Form verkörpert. Der Standort lässt aufgrund seiner Lage am berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein. Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten: In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße). Der Karlsplatz/Oper ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

Apartment for sale - Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Premium-Investment in Bestlage Döblings – drei hochwertige Eigentumswohnungen zur nachhaltigen Vermietung In einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens – im exklusiven Sievering im 19. Bezirk – bieten sich Ihnen drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer neu errichteten Stadtvilla als seltene Investmentmöglichkeit im hochwertigen Wohnsegment. Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Erworben werden und eignen sich somit ebenso als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. (Der Angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 95A überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Ruhelage, hervorragender Mikro- und Makrolage sowie hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Döbling. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die exzellente Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter im Premiumsegment. Die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² – bestehend aus Garten-Maisonette, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen – bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertgesicherte Vermietung. Großzügige Grundrisse, hochwertige Außenflächen und ein gehobenes Ausstattungsniveau entsprechen exakt den Erwartungen des gehobenen Wiener Mietmarktes. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und abgeschlossen – ausgenommen die finalen Oberflächen, wodurch ein zeitnaher Erstbezug bzw. Eine Vermietung in Kürze möglich ist.   Investitions-Highlights: Drei exklusive Wohneinheiten in einer Stadtvilla (Garten, Etage, Penthouse) Premiumlage in Sievering (19. Bezirk) mit hoher Mietnachfrage Sehr gute Vermietbarkeit im gehobenen Segment Nachhaltige Wertentwicklung durch Top-Wohnlage in Döbling Neu errichtete Liegenschaft – Erstbezug nach Fertigstellung der Oberflächen Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Dachterrassen mit Wienblick Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Zielgruppen Energieeffiziente Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Solaranlage, Kühlungssysteme) Smart-Home-Vorbereitung (KNX-System) Hochwertige Fenster- und Fassadensysteme (u. A. Schüco, hinterlüftete Fassade) Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und E-Mobilitätsvorbereitung Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Wohnung Top 3 - Penthouse: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 185,58 m² Wohnfläche und 2 Terrassen mit ca. 25,05 m², ca. 29,76 m² sowie einer Dachterrasse mit 30,27 m² liegt in den Etagen 1.Dg-2.Dg und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: 1. Stock: Vorraum: ca. 15,10 m² WC: ca. 2,45 m² Badezimmer 1: ca. 8,75 m² Badezimmer 2: ca. 4,06 m² Badezimmer 3: ca. 4,30 m² Zimmer 1: ca. 22,49 m² Zimmer 2: ca. 12,78 m² Zimmer 3: ca. 13,14 m² Zimmer 4: ca. 12,17 m²  Garderobe: ca. 1,85 m² Terrasse 1: ca. 25,05 m² Terrasse 2: ca. 29,76 m² 2. Stock Vorraum: ca. 6,66 m² Abstellraum 1: ca. 4,66 m² Abstellraum 2: ca. 1,91 m² Wohnzimmer: ca. 51,81 m² Küche: ca. 11,10 m² WC: ca. 8,68 m² Dachgeschoß Vorraum: ca. 3,67 m² Dachterrasse: ca. 30,27 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 2.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 2.449.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard Pkw Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   Lage &amp Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! -  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.     Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.   Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung.   Das Objekt der Superlative – Exklusive Eigentumswohnungen in Ruhelage mit hervorragender Ausstattung und grandioser Raumaufteilung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Design &amp Nachhaltigkeit in vollendeter Harmonie In Wien-Hietzing wurde im Oktober 2025 ein Wohnprojekt fertig gestellt, das neue Maßstäbe setzt: Architektur und Ausstattung von höchster Qualität verschmelzen mit einem kompromisslosen Bekenntnis zu Nachhaltigkeit, Ökologie und CO₂-Neutralität. Jeder Baustoff, jedes technische System und jedes Designelement ist mit Bedacht gewählt – mit Blick auf Ästhetik, Langlebigkeit und einen minimalen Carbon Footprint. Versorgt mit 100 % Ökostrom ist das Haus im Betrieb praktisch klimaneutral: Heizen und Kühlen erfolgen durch erneuerbare Energie, die im Einklang mit Umwelt und Zukunft steht. Wienerberger Porotherm 38 W.i Plan – Natürlichkeit trifft Innovation Das Herzstück der Gebäudehülle bildet der Porotherm 38 W.i Plan Ziegel von Wienerberger – ein Ziegel mit integrierter Mineralwolldämmung. Sein monolithischer Aufbau macht zusätzliche Dämmung überflüssig, reduziert Wärmebrücken und sorgt für hervorragende Energiekennzahlen. Ziegel ist ein seit Jahrhunderten bewährtes Baumaterial. Doch dieser Ziegel geht weiter: Er vereint die Natürlichkeit mineralischer Baustoffe mit modernster Dämmtechnik. WKF-Holzfenster – Wärme, Natürlichkeit &amp CO₂-Speicher Die Fenster bestehen aus massivem Holz. Holz ist nicht nur ein nachwachsender Rohstoff, sondern auch ein natürlicher CO₂-Speicher. Die Fenster erreichen exzellente Wärmedämmwerte, reduzieren Energieverluste und schaffen durch ihre warme Haptik ein unvergleichlich behagliches Wohngefühl. Sie sind langlebig, reparaturfreundlich und verbinden ästhetische Eleganz mit ökologischer Verantwortung. Lehmputz – Wohngesundheit in ihrer schönsten Form Die Ziegelwände der Innenräume sind mit Lehm verputzt – einem der ältesten und zugleich modernsten Baustoffe. Reguliert die Raumluftfeuchte Wirkt temperaturausgleichend Bindet Gerüche sowie Allergene und sorgt für gesunde, schadstofffreie Luft Darüber hinaus ist Lehm vollständig recyclingfähig und trägt durch seine Materialität zu einer unverwechselbaren, edlen Oberfläche bei. Loxone Smart Home – Intelligenz, die Energie spart Für die Steuerung von Licht und Raffstores kommt Loxone zum Einsatz. Es kann Lichtstimmungen anpassen, kann die Beschattung abhängig vom Sonnenstand steuern und reduziert damit den Energiebedarf für Kühlung und Beleuchtung. Besonderer Vorteil: Loxone ist modular erweiterbar – ob Alarmanlage oder Multimedia, alles integrierbar. Deckenheizung &amp -kühlung mit Luftwärmepumpe – Komfort auf höchstem Niveau Die Kombination aus Deckenheizung und -kühlung mit einer effizienten und modernen Luftwärmepumpe schafft unvergleichliche Behaglichkeit. Strahlungswärme sorgt für wohlige Temperaturen im Winter, während sanfte Kühlung im Sommer Überhitzung verhindert – ganz ohne störende Luftbewegung. Betrieben mit 100% Ökostrom wird das System CO₂-neutral. Großformatiges Feinsteinzeug – Eleganz &amp Nachhaltigkeit In Bädern und auf Terrassen kommt großformatiges Feinsteinzeug zum Einsatz: Ruhige, elegante Flächen durch wenige Fugen. Nahezu unverwüstlich, frost- und wasserbeständig Ressourcenschonend durch lange Lebensdauer und Recyclingfähigkeit So verbindet sich Designästhetik mit ökologischer Robustheit. Burgbad-Waschbecken – klimaneutrale Möbelkultur Die Bäder sind mit Burgbad-Waschbecken und Waschtischplatten ausgestattet. Burgbad ist seit 2016 klimaneutral und trägt renommierte Nachhaltigkeitssiegel wie Blauer Engel und EcoVadis Bronze. Mineralguss-Waschbecken bestehen zu rund 80 % aus natürlichen Rohstoffen. Der innovative CleanFlow-Siphon reduziert Wasserverbrauch, Materialeinsatz und Reinigungsmittel – ein perfektes Zusammenspiel von Design, Hygiene und Nachhaltigkeit. Versace-Fliesen – ikonisches Design, langlebige Substanz Ein besonderes Highlight bilden die Versace-Fliesen in den Duschen: luxuriöse Akzente, die italienische Designästhetik mit der Langlebigkeit keramischer Werkstoffe verbinden. Keramik ist nicht nur pflegeleicht und wasserresistent, sondern auch recyclingfähig – so wird Glamour Teil einer nachhaltigen Architektur. Nobili Velis Armaturen – Minimalismus und Design mit Verantwortung Die Velis-Armaturen von Nobili vereinen minimalistisches Design mit ökologischer Funktionalität. Bis zu 50 % Wasserersparnis durch Kaltstart-Option und Luftsprudler Fertigung in einem Zero-Emission-Werk in Italien Langlebige hochwertige Oberflächen, reduzierte Materialverwendung CO₂-neutraler Betrieb mit Ökostrom Das Haus wird mit 100 % Ökostrom versorgt – alle technischen Systeme laufen CO₂-neutral. Damit reduziert sich der Carbon Footprint des Gebäudes nicht nur im Bau, sondern auch im Betrieb auf ein Minimum.   Fazit Dieses Projekt ist mehr als ein exklusives Wohnhaus – es ist ein Statement für die Zukunft: Eine Architektur, in der Design, Ökologie, Recyclingfähigkeit und Klimaschutz eine Einheit bilden. Von den Ziegeln über die Holzfenster, den Lehmputz, die Smart Home Technik, das großformatige Feinsteinzeug, die Waschbecken, die Versace-Fliesen, bis hin zu den Co₂ neutral produzierten Nobili-Armaturen wurde jedes Detail unter dem Aspekt von Ästhetik und Nachhaltigkeit ausgewählt. Mit seiner CO₂-neutralen Energieversorgung und einem konsequent durchdachten Materialkonzept wird es zu einem Vorzeigeprojekt für ökologisches Wohnen auf höchstem Niveau in zeitlos eleganter Formensprache.   Die Lage: Die Gegend rund um das Neubau-Wohnprojekt ist bestimmt von Einfamilienhäusern und Privatvillen. Eine Lage, die einfach typisch Wien-Hietzing ist – ruhig, sicher und bestimmt vom Aufeinandertreffen Altwiener Flairs und modernen, urbanen Lebensgefühls. Trotz der malerischen Stadtrandlage erreichen Sie, dank der Verfügbarkeit mehrerer Buslinien, rasch das Stadtzentrum. Zum Glück liegen viele Dinge des täglichen Bedarfs aber ganz nahe – ein Supermarkt und eine Apotheke sind beispielsweise nur rund 5 Gehminuten entfernt. Der Lainzer Tiergarten ist ein weitläufiges, geschütztes Naturgebiet, das einst als kaiserliches Jagdrevier diente und heute als Naherholungsgebiet und als Lebensraum für eine große Vielfalt an Wildtieren fungiert. Ob man vom Lainzer Tor aus einen gemütlichen Spaziergang hinauf zur von Kaiser Franz Joseph errichteten Hermesvilla unternimmt oder zu einer ganztägigen Wandertour durch den Wienerwald aufbricht – von hier aus hat man praktisch unbegrenzte Möglichkeiten, die Natur im Westen Wiens zu erkunden.   DIE WOHNUNG: Das Dachgeschoß des Projektes ist dem durchdacht geplanten und großzügig gestalteten Penthouse mit Terrassen und Dachterrasse vorbehalten. Die neuen Eigentümer finden hier auf rund 116 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Freiflächen ein lichtdurchflutetes Wohn-Paradies mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Nach Betreten der Wohnung befindet man sich im geräumig gestalteten Vorraum, welcher mit einer formschönen und ansprechenden Garderobe ausgestattet werden kann, die ausreichend Platz bietet. Von hier aus sind nicht nur die einzelnen Bereiche der Wohnung zentral zu begehen, sondern man genießt bereits einen einladenden Blick in das Herzstück der Wohnung, dem geräumigen Wohnbereich mit seiner vorgelagerten Terrasse samt Grünblick. Nicht weniger spektakulär und vor allem ideal aufgeteilt ist der Master-Bedroom des Penthouses, welcher rund 30 m² umfasst und nicht nur über ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Wc und Doppelwaschbecken sowie eine begehbare Garderobe verfügt, sondern auch über eine kleine, süd/ost-seitige Terrasse mit Wien-Blick. Durch die herrliche Raumhöhe von 2,85 m wirken die einzelnen Bereiche offen und luftig und bieten für hohe Einbauschränke tolle Staumöglichkeiten um auch für umfangreichere Garderobe geeignet zu sein. Neben dem Master-Bedroom verfügt das Penthouse über ein weiteres Schlafzimmer, welche natürlich auch als Gäste- oder Bürobereich ideal geeignet ist. Auch hier gibt es neben gut nutzbaren Stauflächen im Raum selbst eine eigene begehbare Garderobe durch welche das separate Wc sowie ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch zu betreten sind. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vom Vorraum aus zu begehen, bevor man in den Wohnbereich gelangt. Dieser ist vom Vorraum mittels Schiebetür auch verschließbar und somit von den anderen Bereich des Penthouses akustisch abtrennbar. Der Wohnbereich selbst ist in einen gemütlichen Bereich mit Wohnzimmer-Flair sowie einen großzügig angelegten und mit zahlreichen Glasflächen versehenen Koch-/Essbereich gegliedert. Durch die dezent gehaltene und nicht störende Schräge im Wohnzimmer entsteht sofort ein wohlig heimeliges Gefühl und man kann sich nahezu schon vorstellen, einen gemütlichen Film-Abend in den kühlen Jahreszeiten hier zu verbringen. Der Küchen-/Essbereich bietet ausreichend Möglichkeiten um seine höchst persönliche Traumküche hier verwirklichen zu können. Gerne unterstützt Sie das design-affine Team von Tischlerei Prödl hier bei einer individuellen und hochwertigen Ausführung. Platz genug findet auch ein großer Esstisch, um Familie und Freunde indoor zu bewirten. In den wärmeren Jahreszeiten wird dies jedoch eher im Outdoor-Bereich des Penthouses stattfinden, welcher mit zahlreichen Finessen die neuen Eigentümer und ihre Gäste verwöhnt. Die untere Ebene der Terrasse mit rund 20 m² ist ideal um

Apartment for sale - Das PROJEKT Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude (Robert und Clara) zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble.  Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Verfügbar sind nur noch wenige Dachgeschosswohnungen. Die Eigentumswohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 bis 146 m², perfekt konzipierte Grundrisse, goßzügige Balkone und Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist. Diese hochwertigen Eigentumswohnungen eignen sich sowohl für Singles als auch Paare und Familien, die eine ruhige, aber zentrale Lage zu schätzen wissen.   AUSSTATTUNG Eichenparkettböden von österreichischen Firmen Markensanitärprodukte Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Klimaanlage Paketboxenanlage kombiniert mit Brieffachanlage Digitales Schwarzes Brett Digitale Gegensprechanlage via App Smarte Hausverwaltung  Vorbereitung für E-Mobilität     Highlights 2 bis 4 Zimmer mit Größen von ca. 62 Bis 146 m² Balkone und Terrassen Großzügig, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität Geothermie und Photovoltaik Ideal für Eigennutzer und Anleger WOHNUNG Stiege 1, Top 43 Die 4-Zimmer-Maisonette ist aufgeteilt auf 2 Ebenen im 1. Und 2. Dachgeschoss und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 147 m² sowie zwei großzügige Freiflächen. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage (1. Dachgeschoss): Vorraum  Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss  WC  Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer sowie zur Terrasse  Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Handwaschbecken  11 m² Freifläche Die Treppe in Vorraum führt in die 2. Etage 2. Etage (2. Dachgeschoss): Abstellraum ca. 3 m² Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie zu den Schlafzimmern Schlafzimmer  Badezimmer mit Dusche, zwei Handwaschbecken sowie einem WC  Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ´ Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken sowie einem Wc  15 m² Terrasse   VIRTUELLER Rundgang:   NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der Winegg Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet Winegg bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige Dgnb Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt.   NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Notariatskanzlei Mag. Georg Schreiber in 1010 Wien, Schottenring 16 beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des Bm für Handel, Gewerbe und Industrie, Bgbl. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
 Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 725m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 675m Höhere Schule &lt 775m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Geldautomat &lt 375m Bank &lt 375m Post &lt 425m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 250m U-Bahn &lt 425m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 450m Autobahnanschluss &lt 2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Apartment for sale - Das PROJEKT Zentral und doch umgeben von Grün, so präsentiert sich die Seisgasse und dieser Stilaltbau.  Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Aktuell stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 116 Quadratmetern. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Jede Wohnung glänzt durch eine erstklassige Ausstattung, welche den anspruchsvollen Lebensstil seiner Bewohner hervorhebt. Vom Edlen Fußboden im französischem Fischgrät-Muster über Stiltüren

Apartment for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Apartment for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Apartment for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Apartment for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Apartment for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Apartment for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Apartment for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Apartment for sale - Das PROJEKT Inmitten der pulsierenden Leopoldstadt entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das historische Substanz mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Ausstellungsstraße 29 bewahrt die charakterstarke Architektur der Umgebung und wird in Zuge einer hochwertigen Revitalisierung zu einem eleganten Zuhause für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die klare Formensprache des Gebäudes wird im Dachgeschoßausbau fortgeführt, wo großzügige Wohnungen mit Terrassen und beeindruckenden Ausblicken über Wien entstehen. Der Mix aus lichtdurchfluteten Räumen, durchdachten Grundrissen und hochwertigen Materialien schafft ein besonderes Wohngefühl. Das Wohnprojekt verbindet architektonische Raffinesse mit einem behaglichen Wohncharakter. Besonders exklusiv ist die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails derzeit noch individuell an persönliche Wünsche anzupassen. Durch die Nähe zu Donau, Wiener Prater und Wu bietet die Lage eine einzigartige Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Lebensqualität. Die zentrale Lage garantiert eine perfekte Infrastruktur und Anbindung. Nur wenige Minuten entfernt liegt die Wu sowie die Vorgartenstraße, wo Boutiquen, Concept Stores und Nahversorger alle Wünsche erfüllen. Von gehobenen Restaurants bis zu charmanten Cafés – die Umgebung bietet eine vielfältige Kulinarik.   HIGHLIGHTS 25 exklusive Eigentumswohnungen 20 revitalisierte Altbauwohnungen  5 moderne Dachgeschoßwohnungen  2 – 5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 53 – 200 m² Private Balkone, Terrassen oder Eigengärten Fußbodenheizung Klimatisierung Hochwertige Materialien &amp stilvolle Oberflächen Perfekte Verkehrsanbindung Nur wenige Minuten zu Prater, Donau &amp WU   Energieausweis: DG Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 50,2 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,67 Dg Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 36,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 0,68 Regelgeschoss Straßentrakt: Hwb Ref,Sk = 136,8 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,81 Regelgeschoss Hoftrakt: Hwb Ref,Sk = 82,6 kWh/m2a F Gee,Sk = 1,28 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 100m Apotheke &lt 200m Klinik &lt 850m Krankenhaus &lt 1.550m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 125m Universität &lt 150m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 275m Einkaufszentrum &lt 1.775m Sonstige Geldautomat &lt 450m Bank &lt 450m Post &lt 650m Polizei &lt 275m Verkehr Bus &lt 50m U-Bahn &lt 150m Straßenbahn &lt 450m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 1.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Eingebettet im Herzen des 2. Wiener Bezirks, bietet die Ausstellungsstraße 29 eine einzigartige Kombination aus urbaner Lebendigkeit und gehobener Wohnqualität. Der berühmte Wiener Prater, mit seinen weitläufigen Grünflächen und charmanten Alleen, lädt zu entspannten Spaziergängen, morgendlichen Joggingrunden oder einem Ausflug zum historischen Riesenrad ein. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Donau für ein besonderes, naturverbundenes Lebensgefühl. Eine Adresse für alle, die urbanes Flair und höchste Wohnqualität in perfekter Harmonie erleben möchten. Die Leopoldstadt ist einer der aufregendsten Bezirke Wiens – ein Hotspot für Feinschmecker, Kulturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage garantiert eine hervorragende Anbindung: U-Bahn: Die Station Messe-Prater (U2) sowie Praterstern (U1 und U2) sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum. Straßenbahn, Bus & S-Bahn: Mehrere Linien sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen. (S2, S3, S4, S7, O, 2, 5, 5B, 80A, 82A,...) Autofahrer profitieren von einer direkten Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten.

Apartment for sale - Das PROJEKT Im Herzen von Hütteldorf verbindet dieses außergewöhnliche Wohnprojekt elegante Architektur auf einzigartige Weise mit dem modernen Lifestyle der Stadt. Es steht für die perfekte Verbindung aus pulsierender Stadtkultur und erholsamer Rückzugsmöglichkeit. Mit der gelungenen Verbindung aus historischer Fassade und moderner Architektur steht „Die Symbiose“ für ein Wohnerlebnis mit Charakter, Komfort und Stil. Durch die geplante Aufwertung der Hütteldorfer Straße und Meiselstraße mit begrünten Aufenthaltszonen und einer verkehrsberuhigten Gestaltung entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das Urbanität und Entspannung vereint.   HIGHLIGHTS 21 exklusive Eigentumswohnungen 2 – 4,5 Zimmer | Wohnflächen von ca. 40 – 120 m² Wohnungszusammenlegungen möglich Eigengärten | Balkone | Terrassen  Eichenparkettböden und stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung und -kühlung Ausgezeichnete Verkehrsanbindung | Station Hütteldorfer Straße Die Innenstadt (Stephansplatz) ist in 20 Minuten öffentlich erreichbar   Baubeginn war im Oktober 2025, Fertigstellung voraussichtlich 1.Quartal 2027! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 25m Apotheke &lt 75m Klinik &lt 1.025m Krankenhaus &lt 1.175m Kinder & Schulen Schule &lt 300m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 1.075m Höhere Schule &lt 1.350m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 75m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Geldautomat &lt 250m Bank &lt 250m Post &lt 425m Polizei &lt 350m Verkehr Bus &lt 75m U-Bahn &lt 350m Straßenbahn &lt 75m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 4.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ein urbanes, zugleich ruhiges Umfeld. Die U3-Station Hütteldorfer Straße, die S-Bahn Breitensee sowie die Straßenbahnlinie 49 sind fußläufig erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Schlosspark Schönbrunn und der Auer-Welsbach-Park sorgen für Erholung im Grünen.

Apartment for sale - Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Premium-Investment in Bestlage Döblings – drei hochwertige Eigentumswohnungen zur nachhaltigen Vermietung In einer der stabilsten und wertbeständigsten Wohnlagen Wiens – im exklusiven Sievering im 19. Bezirk – bieten sich Ihnen drei außergewöhnliche Eigentumswohnungen in einer neu errichteten Stadtvilla als seltene Investmentmöglichkeit im hochwertigen Wohnsegment. Für Anleger besonders attraktiv: Die Wohnungen können zum Nettokaufpreis zzgl. 20 % USt. Erworben werden und eignen sich somit ebenso als Vorsorgewohnungen zur Vermietung. (Der Angeführte Vermarktungspreis ist der Nettopreis zzgl. 20% USt.) Die Liegenschaft in der Sieveringer Straße 95A überzeugt durch ihre Kombination aus absoluter Ruhelage, hervorragender Mikro- und Makrolage sowie hoher Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum in Döbling. Die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, die exzellente Infrastruktur sowie die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter im Premiumsegment. Die drei Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 117 m² bis 186 m² – bestehend aus Garten-Maisonette, Belle-Étage-Wohnung und Penthouse über drei Ebenen – bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristig stabile und wertgesicherte Vermietung. Großzügige Grundrisse, hochwertige Außenflächen und ein gehobenes Ausstattungsniveau entsprechen exakt den Erwartungen des gehobenen Wiener Mietmarktes. Die Bauarbeiten sind bereits weit fortgeschritten und abgeschlossen – ausgenommen die finalen Oberflächen, wodurch ein zeitnaher Erstbezug bzw. Eine Vermietung in Kürze möglich ist.   Investitions-Highlights: Drei exklusive Wohneinheiten in einer Stadtvilla (Garten, Etage, Penthouse) Premiumlage in Sievering (19. Bezirk) mit hoher Mietnachfrage Sehr gute Vermietbarkeit im gehobenen Segment Nachhaltige Wertentwicklung durch Top-Wohnlage in Döbling Neu errichtete Liegenschaft – Erstbezug nach Fertigstellung der Oberflächen Großzügige Freiflächen: Gärten, Terrassen, Dachterrassen mit Wienblick Hochwertige Ausstattung für anspruchsvolle Zielgruppen Energieeffiziente Gebäudetechnik (Wärmepumpe, Solaranlage, Kühlungssysteme) Smart-Home-Vorbereitung (KNX-System) Hochwertige Fenster- und Fassadensysteme (u. A. Schüco, hinterlüftete Fassade) Tiefgarage mit überbreiten Stellplätzen und E-Mobilitätsvorbereitung Aktion 5% Preisnachlass auf den Gesamtkaufpreis Wohnung Top 2 - Belle Etage: Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 116,47 m² Wohnfläche und drei Terrassen mit ca. 38,44 m² liegt in der ersten Etage und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 17,19 m² WC: ca. 2,81 m² Badezimmer 1: ca. 5,43 m² Badezimmer 2: ca. 3,20 M² Wohnzimmer: ca. 30,32 m² Küche: ca. 10,59 m² Wirtschaftsraum: ca. 5,32 m² Zimmer 1: ca. 10,63 m² Zimmer 2: ca. 14,44 m² Zimmer 3: ca. 16,54 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 1.690.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 1.539.000,00 Euro Netto zzgl. 20% USt. Es sind entweder Standard Pkw Abstellplätze um 49.000,00 € (Anleger: 44.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.), oder große Stellplätze um 59.000,00 € (Anleger: 53.500,00 € Netto zzgl. 20% USt.) zu erwerben.  Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt zur Anwendung.   Lage &amp Infrastruktur: Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand. Weingüter, Bellevuewiese, Stadtwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg – Sie haben die Wahl! -  Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.   Ausgewählte Nahversorger in Gehweite: Bäckerei Wannemacher Restaurant Eckel Pizzeria Capri  Restaurant Robert’s Alt Sievering Weingut &amp Buschenschank Groiss Billa im Bereich der Weinberggasse   Verkehrsanbindung: Buslinien 39A Strassenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling   Energieausweis: Der Heizwärmebedarf (vorläufig) beträgt 42,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Durch die Wahl hochwertiger energetischer Materialien wird eine höhere Klasse (A) erreicht.     Provision: Bei Willensübereinkunft kommen 3% Käuferprovision zzgl. 20 % USt  zur Anwendung.   Vertragserrichtung / Abwicklung : Kanzlei Taylor Wessing , Schwarzenbergpl. 7, 1030 Wien Konditionen:  1,5%  des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippaeamneunzehn.at sowie unter  21 60 zur Verfügung.   Luxus Pur – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen (Terrasse/Balkon), KNX-System, Tiefgarage, Luftwärmepumpe, Fussbodenkühlung, uvm. Perfekte Adresse auch für Firmen oder als Investment (Nettopreis) – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen 5% Preisnachlass - Kaufen Sie sich Freude – Exklusive Ausstattung mit großen Freiflächen (Terrasse/Balkon), Luftwärmepumpe, Fussbodenkühlung, uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.