Apartments Klosterneuburg : 15 properties for sale

Apartment for sale - Bieterverfahren Traumhafte Villa in Ziegelmassivbauweise mit moderner Küche und eleganten Bädern!. Das großzügige, loftartige Erdgeschoss besteht aus einer offenen Wohnküche und Ausgang auf die herrliche Terrasse mit Weingartenblick! Im 1. Stock sind 2 Schlafzimmer, 1 geräumiges Bad und Garderobe. Im 2. Obergeschoss finden Sie einen sonnigen Schlafraum mit Ausgang auf die große Terrasse mit Traumblick, sowie eigenem Badezimmer. Haus C besteht aus ca.125m² Wohnfläche, ca. 52M² großen Terrassen und ca. 203M² Gartenflächen. Garagenplätze und Stauräumlichkeiten sind vorhanden und können extra erworben werden. Über die Stiegen oder über einen Treppenlift kommen Sie zu den Häusern. Aufgrund der zentralen und ruhigen Lages stehen Ihnen beste Infrastruktur und eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung zur Verfügung! Eine Vielzahl an Schulen und Kindergärten zeichnen diese begehrte Wohngegend aus! Rechtlich kaufen Sie Ihr eigenes, freistehendes Haus im Wohnungseigentum. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, der nicht verpflichtet ist das beste Angebot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter 0650/7 79 15 59 an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m U-Bahn &lt 6.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Rand vom Sachsenviertel, absolut ruhig mit herrlichem Weinbergblick,bedte Infrastruktur ( HOFERmarkt in Gehdistanz). In 10 Automlruten in Wien und 32 Minuten am Airport

Apartment for sale - Diese wunderschöne Wohnung liegt in einem top sanierten Altbau in absoluter Ruhelage und besticht durch ihr besonderes Flair, ihre Großzügigkeit und den zauberhaften Blick über die Stadt! Sonnendurchflutete Räume , ein kleiner Balkon und ein gemütlcher Schwedenofen runden den Charme dieser Immobilie ab. Bei der Ausstattung wurde Qualität groß geschrieben. Edle Parketten, eine maßgefertigte Tischlerküche, eine vom Tischler gefertigte Bibliothek sowie ein maßgefertigter Schrankraum betonen die Hochwertigkeit dieser traumhaften Wohnung. Ursprünglich handelte es sich bei dieser Wohnung um zwei Einheiten, die schon vor der Fertigstellung zusammengelegt wurden. Aber auf Wunsch der derzeitigen Besitzerin wurden keine Trennwände eingezogen sondern auf ein loftartiges Ambiente Wert gelegt. Sollte man jedoch mehrere Zimmer benötigen, so wäre dies ganz leicht umzusetzen.  Es existiert auch noch die zweite Eingangstüre- sie ist derzeit lediglich mit einem Regal verstellt. 2 Kellerabteile und ein Garagenparkplatz sind ebenfalls inkludiert! Mitten im Zentrum der Oberen Stadt gelegen, befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kindergärten, Schulen und der Bahnhof genauso in unmittelbarer Nähe, wie Restaurants und gemütliche Heurigenlokale. Auch für Naturliebhaber ist gesorgt. Sowohl der Buchberg mit seinen weitläufigen Spazierwegen als auch die beliebte Au sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Baurecht der Raiffeisen Klosterneuburg.  Die Wohnung gliedert sich wie folgt: 80 m² großer Wohn- Essbereich mit mittig angelegter Küche und Ausgang auf den Balkon Schlafzimmer Schrankraum Vorzimmer mit Bibliothek Bad mit Dusche WC extra Abstellraum   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir von Cb Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt &uuml ber B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bautr&auml gergesch&auml ft sehr gute, zuverl&auml ssige und seri&ouml se Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.000m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrum, Rathausplatz, Ruhelage, Apotheke, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bus, Bahn

Apartment for sale - Über den Dächern Klosterneuburgs entstehen 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Weitblick auf Wien, Weinberge und Altstadt. Private Dachgärten und moderne, nachhaltige Architektur schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe, Stil und Klarheit. Die jeweiligen Apartments bieten Wohnflächen von 50 bis 230 m², über drei Meter hohe Räume und Premium-Ausstattung. Großzügige Fenster eröffnen Ausblicke auf Donau, Weinberge und Altstadt, Dachgärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertige Materialien unterstreichen Komfort und Qualität. Eine Zusammenlegung einzelner Wohnungen ist möglich.   Top 6: 2 Zimmer, Wfl 51,53 m2 und 8 m2 Terrasse KP: € 464.400,- Top 7: 2 Zimmer, Wfl 83,44 m2 und 28,47 m2 Terrasse KP: € 802.700,- Top 8: 3 Zimmer, Wfl 96,93 m2 und 27,16 m2 Terrasse KP: € 942.200,- Top 9: 3 Zimmer, Wfl 100,89 m2 und 23,43 m2 Terrasse KP: € 945.000,- Top 10: 4 Zimmer, Wfl 133,42 und 23,67 m2 Terrasse KP: € 1,272.300,- Top 11: 3 Zimmer, Wfl 89,11 m2 und 32,52 m2 Terrasse KP: € 846.400,- Top 12: 4 Zimmer, Wfl 122,17 m2 und 37,59 m2 Terrasse KP: € 1,165.400,- Top 13: 4 Zimmer, Wfl 106,76 m2 und 52,55 m2 Terrasse KP: € 1,019.400,- Top 14: 4 Zimmer, Wfl 131,75 m2 und 67 m2 Terrasse KP: € 1,272.300,- Top 15: 3 Zimmer, Wfl 89,27 m2 und 61,26 m2 Terrasse zzgl. 29,77 m2 Dachgarten KP: € 885.500,- Top 16: 4 Zimmer, Wfl 102,03 m2 und 51,67 m2 Terrasse zzgl. 26,73 m2 Dachgarten KP: € 991.500,- Top 17: 4 Zimmer, Wfl 102,52 m2 und 70,16 m2 Terrasse zzgl. 33,04 m2 Dachgarten KP: € 1,019.400,- Ausstattung: Edle Parkettböden Großzügige Fensterfronten Erlesene Materialien Hochwertige Baustoffe Markensanitärausstattung Private Dachterrassen PKW - und Fahrradabstellplatz für jede Wohnung   Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, traditionelle Heurige und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg oder die Babenbergerhalle. Der Bahnhof Weidling bietet fußläufige Anbindung nach Wien, mit dem Auto erreichen Sie den Stephansplatz in nur 25 Minuten. Das wahre Highlight liegt jedoch vor der Haustür: Weinberge, Donauufer und weitläufige Grünflächen machen Rooftop Gardens zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Naturzugang – mitten in der Stadt.     Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.500m Höhere Schule &lt 6.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.500m U-Bahn &lt 7.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Stil hat ein Zuhause – ziehen Sie einfach ein. In Klosterneuburg, an der Wiener Straße 196, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten. Die durchdachte Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lebensqualität. Hier beginnt Ihr neues Kapitel Das Wohnhaus umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei oberirdische Geschosse verteilen – jede mit privatem Freiraum in Form von Garten oder Terrasse.  Die Erschließung erfolgt über eine stilvolle Außentreppe und einen modernen Lift.  Im Untergeschoß befinden sich vier PKW-Stellplätze (€ 40.000 extra pro Stellplatz), Einlagerungsräume und ein Fahrradabstellraum. Dein Raum. Dein Rhythmus. Dein Leben. Das Gebäude wird in HolzHybrid Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Diese Bauweise vereint die ökologischen und konstruktiven Vorteile des nachwachsenden Rohstoffs Holz mit der Stabilität und Massivität von Beton.  Durch die Kombination beider Materialien entstehen hoch energieeffiziente, langlebige und ressourcenschonende Gebäude mit hervorragendem Wohnklima.  Die vorgefertigten Holzelemente ermöglichen eine präzise und zeitsparende Bauweise, während das Wärmedämmverbundsystem für einen optimalen Wärmeschutz sorgt.  Zusätzlich verbessert die Holzbauweise die CO₂-Bilanz und bietet eine angenehme, natürliche Atmosphäre im Innenraum.  Bester Energiestandard A : Fenster mit Dreifachverglasung, moderne Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Angebot ab. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Dieser exklusive Komfort gewährleistet diskrete, barrierefreie Erreichbarkeit sowie höchsten Wohnwert und ist ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Käufer. Top 3: Großzügige Maisonette  mit Garten, Dachterrasse  &amp Weitblick Diese außergewöhnliche 4-Zimmer- Maisonettewohnung vereint das Raumgefühl eines Hauses mit der Leichtigkeit moderner Architektur.  Sie erstreckt sich über das 2. Und 3. Obergeschoss und bietet weitläufige Innenräume, sonnige Terrassen sowie einen privaten Garten – ein echtes Unikat! Ebene 1 (2. Obergeschoss): Wohnen mit Weitblick Die erste Wohnebene bietet einen offenen, loftartigen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 74,5 m² gesamt), der sich über große Glasfronten zur Hauptterrasse (ca. 40,1 m²) öffnet.  Der ideale Ort für sonnige Frühstücke, Dinnerpartys oder entspannte Auszeiten im Freien.  Ein Abstellraum, separates Wc und großzügiger Vorraum ergänzen diese Ebene. Ebene 2 (3. Obergeschoss): Rückzugsort mit Privatsphäre Im oberen Geschoss befinden sich drei ruhige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein zentraler Flur und ein großzügiger Schrankraum. Jedes Zimmer ist separat begehbar. Die zweite Terrasse  (ca. 25,7 m²) liegt in Nordost-Ausrichtung – ideal für entspannte Stunden.  Der private Garten mit rund 100 m² ist eine absolute Rarität im Dachgeschoss und macht dieses Zuhause einzigartig. Termine Baustart (geplant): Q4 2025 Fertigstellung (geplant): Q1 2027 Highlights  Wohnfläche: ca. 160,45 m² Terrasse: ca. 66,18 m² Gartenfläche: ca. 99,82 m² Einlagerungsraum: ca. 9,02 m² 4 Zimmer, 2 Terrassen Großzügiger Abstellraum Lift direkt bis zur Wohnung Stadtnahe Ruhelage mit perfekter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich nur rund 5 Autominuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto über die B14 als auch öffentlich über die S-Bahn-Station Weidling, die fußläufig erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt und haben An- schluss an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Nahversorgung &amp Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (z. B. Billa, Hofer, Lidl) innerhalb weniger Minuten erreichbar Apotheke, Postfiliale und Bankfilialen in der Nähe Mehrere Kindergärten und Schulen – darunter die beliebte Volksschule Weidling und das Bg/Brg Klosterneuburg Ärztezentrum und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz Grünes Lebensumfeld &amp Freizeitmöglichkeiten Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Donauauen und der Kahlenbergerdorf-Radweg liegen praktisch vor der Haustür Das Stift Klosterneuburg, der Weidlinger Bach und zahlreiche Wanderwege im Wienerwald bieten ideale Naherholungsräume für die ganze Familie Sportmöglichkeiten wie das Happyland Klosterneuburg (mit Freibad, Hallenbad, Fitness und Tennis) befinden sich in unmittelbarer Nähe Das beliebte Stars Fitness Klosterneuburg ist ebenfalls schnell erreichbar Die Pionierinsel in Klosterneuburg gilt als echter Geheimtipp für Natur- und Erholungssuchende. Eingebettet zwischen der Donau und dem Augebiet, bietet dieses idyllische Naherholungsgebiet großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie unmittelbaren Zugang zum Wasser. Auch für Ihre Vierbeiner ist ausreichend Platz zum Toben, Schnuppern und Entdecken – die naturnahe Umgebung macht die Pionierinsel zum idealen Ort für Mensch und Tier gleichermaßen. Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.250m Klinik &lt 4.250m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.750m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 3.250m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wiener Straße 196 liegt im südlichen Teil von Klosterneuburg - einer der begehrtesten Wohngegenden im Nahbereich von Wien. Diese Adresse verbindet auf einzigartige Weise die Lebensqualität einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht.

Apartment for sale - Stil hat ein Zuhause – ziehen Sie einfach ein. In Klosterneuburg, an der Wiener Straße 196, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten. Die durchdachte Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lebensqualität. Hier beginnt Ihr neues Kapitel Das Wohnhaus umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei oberirdische Geschosse verteilen – jede mit privatem Freiraum in Form von Garten oder Terrasse.  Die Erschließung erfolgt über eine stilvolle Außentreppe und einen modernen Lift.  Im Untergeschoß befinden sich vier PKW-Stellplätze (€ 40.000 extra pro Stellplatz), Einlagerungsräume und ein Fahrradabstellraum. Dein Raum. Dein Rhythmus. Dein Leben. Das Gebäude wird in HolzHybrid Bauweise mit einem Wärmedämmverbundsystem errichtet. Diese Bauweise vereint die ökologischen und konstruktiven Vorteile des nachwachsenden Rohstoffs Holz mit der Stabilität und Massivität von Beton.  Durch die Kombination beider Materialien entstehen hoch energieeffiziente, langlebige und ressourcenschonende Gebäude mit hervorragendem Wohnklima.  Die vorgefertigten Holzelemente ermöglichen eine präzise und zeitsparende Bauweise, während das Wärmedämmverbundsystem für einen optimalen Wärmeschutz sorgt.  Zusätzlich verbessert die Holzbauweise die CO₂-Bilanz und bietet eine angenehme, natürliche Atmosphäre im Innenraum.  Bester Energiestandard A : Fenster mit Dreifachverglasung, moderne Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkett- und Fliesenböden runden das Angebot ab. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Dieser exklusive Komfort gewährleistet diskrete, barrierefreie Erreichbarkeit sowie höchsten Wohnwert und ist ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Käufer. Top 1: Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort schätzen. Grundriss &amp Ausstattung Der zentrale Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 27,72 m² + 9,98 m²) bildet das Herzstück der Wohnung.  Großzügige Fensterflächen eröffnen den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Eigengarten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Die beiden Schlafzimmer (ca. 18,79 m² und 11,16 m²) sind getrennt begehbar und bieten viel Raum zur persönlichen Entfaltung.  Zwei stilvolle Bäder (eines mit Badewanne, eines mit Badewanne &amp Dusche), ein separater Abstellraum, ein Technikraum sowie ein Vorraum mit Garderobe runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die nordostseitig ausgerichtete Terrasse lädt zum Verweilen ein – ob Frühstück an der Sonne oder Sommerabende mit Gästen.  Der anschließende Gartenbereich schafft ein privates Refugium mit viel Platz für Entspannung. Termine Baustart (geplant): Q4 2025 Fertigstellung (geplant): Q1 2027 Highlights Wohnfläche: ca. 117,39 m² Terrasse: ca. 34,83 m² Gartenfläche: ca. 49,77 m² Einlagerungsraum: ca. 5,10 m² 2 Badezimmer Speis / Technikraum Lift direkt bis zur Wohnung Barrierefreier Zugang Stadtnahe Ruhelage mit perfekter Anbindung Die Liegenschaft befindet sich nur rund 5 Autominuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung nach Wien – sowohl mit dem Auto über die B14 als auch öffentlich über die S-Bahn-Station Weidling, die fußläufig erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum Bahnhof Wien Heiligenstadt und haben An- schluss an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. Nahversorgung &amp Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte (z. B. Billa, Hofer, Lidl) innerhalb weniger Minuten erreichbar Apotheke, Postfiliale und Bankfilialen in der Nähe Mehrere Kindergärten und Schulen – darunter die beliebte Volksschule Weidling und das Bg/Brg Klosterneuburg Ärztezentrum und das Landesklinikum Klosterneuburg in kurzer Distanz Grünes Lebensumfeld &amp Freizeitmöglichkeiten Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Die Donauauen und der Kahlenbergerdorf-Radweg liegen praktisch vor der Haustür Das Stift Klosterneuburg, der Weidlinger Bach und zahlreiche Wanderwege im Wienerwald bieten ideale Naherholungsräume für die ganze Familie Sportmöglichkeiten wie das Happyland Klosterneuburg (mit Freibad, Hallenbad, Fitness und Tennis) befinden sich in unmittelbarer Nähe Das beliebte Stars Fitness Klosterneuburg ist ebenfalls schnell erreichbar Die Pionierinsel in Klosterneuburg gilt als echter Geheimtipp für Natur- und Erholungssuchende. Eingebettet zwischen der Donau und dem Augebiet, bietet dieses idyllische Naherholungsgebiet großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie unmittelbaren Zugang zum Wasser. Auch für Ihre Vierbeiner ist ausreichend Platz zum Toben, Schnuppern und Entdecken – die naturnahe Umgebung macht die Pionierinsel zum idealen Ort für Mensch und Tier gleichermaßen. Weitere Informationen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.250m Klinik &lt 4.250m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.750m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 3.250m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wiener Straße 196 liegt im südlichen Teil von Klosterneuburg - einer der begehrtesten Wohngegenden im Nahbereich von Wien. Diese Adresse verbindet auf einzigartige Weise die Lebensqualität einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht.

Apartment for sale - Diese moderne Dachgeschosswohnung gelangt ab sofort zum Verkauf und besticht durch ihre zentrale Lage sowie eine perfekte Kombination aus Komfort und Großzügigkeit. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf stilvolles Wohnen und hochwertige Ausstattung legen. Mit der optionalen Dachterrasse bietet diese Wohnung zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl mitten in Klosterneuburg. Räumlichkeiten Top 7 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 150m², aufgeteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmer. Über eine Treppe findet man einen zusätzlichen Bereich unter dem Dach. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familie, Homeoffice oder als exklusiver Rückzugsort. Ausstattungsmerkmale Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Parkettböden in allen Wohnräumen, moderne Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima. Holzfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für hohen Wohnkomfort, während LED-Leuchten in den Wohnräumen ein stimmungsvolles Lichtambiente schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Das Wc ist separat und mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Beheizung / Technische Informationen Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Komfort sind Klimaanlagen in den Wohnräumen installiert. Sanierungen / Instandhaltungen Das Objekt wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus umfassend erneuert und modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieausweis HWB (Sk): 95 kWh/m²a | fGEE (Sk): 1,49 Ihre Vorteile im Überblick - Zentrale Lage mitten in Klosterneuburg - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optionaler Dachterrasse - Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und elektrischen Jalousien - Modernes Bad mit Wanne und Dusche, separates Wc - Fußbodenheizung und effiziente Haustechnik - Option auf einen Stellplatz direkt im Haus (Kaufpreis € 40.000) Lage &amp Infrastruktur Das Haus liegt direkt am Rathausplatz in der Oberen Stadt von Klosterneuburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof und Bushaltestelle) und die Nähe zu Wien ist die Wohnung ideal sowohl für Pendler als auch für all jene, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen. Kontakt vom Betreuer Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: ? +43 676 919 51 51 ? aoemer-real.at Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Rathausplatz Klosterneuburg

Apartment for sale - Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung, die sich durch ein helles, offenes Wohnkonzept und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Mit ca. 116M² Wohnfläche und einem gemütlichen Balkon bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für komfortables Wohnen in zentraler Lage von Klosterneuburg. Perfekt geeignet für Paare oder Familien, die viel Platz und ein stilvolles Zuhause suchen. Räumlichkeiten Die Wohnung liegt im zweiten Dachgeschoss und verfügt über drei Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche sowie ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Wc und ein praktischer Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit 5,39m², der zusätzlichen Freiraum bietet. Ausstattungsmerkmale • Edler Parkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung für angenehme Wärme • Klimaanlage für ein perfektes Raumklima • Holzfenster mit elektrischen Jalousien • Moderne LED-Beleuchtung • Bad mit Wanne und Dusche • Separates Wc mit Handwaschbecken Beheizung / Technik Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung. Zusätzlichen Komfort bieten Klimaanlagen, die eine angenehme Temperatur auch in den Sommermonaten garantieren. Energieausweis HWB (Sk): 95 kWh/m²a | fGEE (Sk): 1,49 Besondere Vorteile im Überblick - 116 m² Wohnfläche plus Balkon - Drei Schlafzimmer und großzügige Wohnküche - Topmoderne Ausstattung und hochwertige Materialien - Zentrale Lage direkt am Rathausplatz - Optionaler Stellplatz im Haus (€ 40.000) Lage &amp Infrastruktur Das Haus befindet sich in einer der besten Lagen Klosterneuburgs – direkt am Rathausplatz. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Anbindung nach Wien macht diese Wohnung ideal für Berufspendler. Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: ? +43 676 919 51 51 ? aoemer-real.at Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Rathausplatz Klosterneuburg

Apartment for sale - Großzügige Maisonette mit Garten – 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Im charmanten Klosterneuburg erwartet Sie diese weitläufige Maisonettewohnung mit rund 173 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 eines im Jahr 1990 errichteten Wohnhauses auf Eigengrund, gelegen zwischen Babenbergergasse und Wisentgasse. Der Zugang erfolgt bequem über die Tiefgarage und einige Stufen – wahlweise über das Erdgeschoß oder das darunterliegende Gartengeschoß. Über die Wisentgasse ist der Weg zum Eingang kürzer - ebenfalls über eine einige Stufen erreichbar. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen: zwei Loggien, ein Balkon, eine Terrasse sowie zwei eigene Gartenanteile bieten viel Raum zur Entspannung und zum Genießen. Raumaufteilung – Erdgeschoß (ca. 111 M²) Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, von dem aus sämtliche Räume dieser Ebene zentral begehbar sind. Diese Ebene umfasst: Drei (Schlaf-)Zimmer - eines mit Balkon Großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu den Loggien und einem der Eigengärten Separate Küche Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch Separates WC Praktischen Schrankraum Vom Wohnbereich führt eine Treppe hinunter ins Gartengeschoß. Raumaufteilung – Gartengeschoß (ca. 62 M²) Die untere Ebene gliedert sich in: Großen, vielseitig nutzbaren Raum mit direktem Zugang zur dritten Loggia mit anschließendem zweiten Eigengarten (ca. 100 M², hofseitig) Separates Zimmer mit angeschlossenem Badezimmer Wirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine Vorraum mit Zugang zum Stiegenhaus der Wohnhausanlage Zusätzlicher Abstell- bzw. Schrankraum Ausstattung Fliesen im Gartengeschoß und in den Nassräumen Buche-Parkettboden in den Schlafzimmern und in der Diele Holzfenster mit 2-fach-Verglasung, teilweise mit Innenbeschattung Klimaanlage im Wohnzimmer   voll ausgestattete Küche in gutem Zustand Technik &amp Energie Beheizung und Warmwasseraufbereitung über eine Gas-Zentralheizung Energieausweis vorhanden: HWB: 69.45 kWh/m²a (Klasse C) fGEE: 1,35 (Klasse C) Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Großzügige Maisonette auf ca. 173 M² ✔ Zwei Etagen mit flexibler Raumaufteilung ✔ Zwei Eigengärten mit insgesamt ca. 180 M² ✔ Zwei Badezimmer &amp zwei separate WCs ✔ Hochwertige Materialien und gepflegte Ausstattung ✔ Tiefgaragenplatz inklusive ✔ Zentrale, dennoch ruhige Lage in Klosterneuburg ✔ Ausgezeichnete Anbindung nach Wien Lage &amp Infrastruktur Die Wohnung liegt in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Klosterneuburg. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Heurige, eine Apotheke, Ärzte und Gastronomie. Das Bundesgymnasium Klosterneuburg ist nur einen Steinwurf entfernt. Die Anbindung an Wien ist ideal – mit dem Auto über die B14 oder öffentlich via S-Bahn und Bus. So erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur rund 25 Minuten. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: ? +43 650 294 1 294 ? roemeoemer-real.at Ich freue mich auf Ihre Anfrage!   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bundesgymnasium Klosterneuburg / Babenbergergasse

Apartment for sale - Moderne Gartenwohnung mit Pool in zentraler Ruhelage von Klosterneuburg Diese stilvolle Gartenwohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen idyllischen Garten mit eigenem Swimmingpool – ideal für Familien mit hohem Platzbedarf. Sie befindet sich in der Stiege 2 im Erdgeschoß eines modernen Wohnhauses mit Tiefgarage, das im Jahr 2008 fertiggestellt wurde. Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine ebenerdige Wohnfläche von ca. 215 M² – komfortabel auf einer Ebene. Vom Vorraum gelangt man direkt in den weitläufigen Küchen-, Wohn- und Essbereich, der einen harmonischen Übergang in den Eigengarten bildet. Ein separater Flur führt zu drei großen Schlafzimmern, einem kleineren Zimmer, einem Wirtschaftsraum, einer Toilette sowie einem weiteren Badezimmer. Das Master-Schlafzimmer bietet ein elegantes Bad en suite, ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und Wc. Das zweite Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch und WC. Zwei Schlafzimmer sowie der Wohnbereich bieten direkten Zugang zum Garten. Ausstattung Im Wohnbereich, Wirtschaftsraum und in den Nasszonen wurden geschmackvolle Fliesen verlegt in den Schlafzimmern und der Diele edler Ahorn-Parkett Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen mit wärmespeichernden Schamottsteinen für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit Der ca. 240 M² große Eigengarten ist perfekt nutzbar und bietet im hinteren Bereich einen privaten Swimmingpool. Zusätzlich steht ein großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung bereit Ein Kellerabteil (ca. 6 M²) sowie zwei Duplex-Tiefgaragenplätze runden das Angebot ab Technik &amp Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme. Ein aktueller Energieausweis liegt vor: HWB: 46,9 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,93 (Klasse B) Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Großzügiger Grundriss auf einer Ebene (ca. 215 M²) ✔ Privater Garten (ca. 240 M²) mit Swimmingpool ✔ Zwei elegante Badezimmer &amp drei WCs ✔ Hochwertige Materialien &amp stilvolle Ausstattung ✔ Zwei Tiefgaragenplätze inklusive ✔ Stufenloser Zugang – barrierefrei ✔ Ruhige, zentrale Lage in Klosterneuburg ✔ Nähe zu Wien &amp hervorragende Verkehrsanbindung Lage &amp Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer zentrumsnahen, dennoch ruhigen Lage von Klosterneuburg. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an Wien ist optimal – sowohl mit dem Auto (B14) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn &amp Busse). Kontakt Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: ? +43 676 919 51 51 ? aoemer-real.at Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Rathausplatz / Leopoldstraße

Apartment for sale - Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei Weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsattelit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum und ist sofort beziehbar. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet. Dieses Projekt hat  2024  den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen ! Im folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren.   Lage: 1. Dachgeschoß, Süd / Osten Größe: Wohnfläche 86,93m² Terrasse 10,07m²  Preis € 675.900.- Die Aktellen Bk. ,Ink. Lift und Mwst. Betragen informativ Eur.  264.- Die Aktuelle Rücklage beträgt informativ Eur. 103.41.- Alle Holzböden werden Landhausdiele Schwarzwald Alle Fliesen (Bad/WC) werden Feinsteinzeug Solnhofer Optik 30x60 Eingangsbereich Haus (Vogelhaus und Eg), Lift Fußboden und Stiegenhaus im Dg werden Feinsteinzeug Solnhofer Terrassenplatten 60x60 Das ovale Fenster bietet aus der großzügigen Wohnküche einen spektakulären Ausblick auf das Stift Klosterneuburg (blauer Pfeil im Plan).   Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der Weg Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes in der österreichischen Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, in der Nähe befinden sich verschiedene wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post, eine Polizeistation sowie eine Bushaltestelle und der Bahnhof. Die umliegende Nachbars

Apartment for sale - Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsattelit,  dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum und wurde gerade  fertiggestellt. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet.  Dieses Projekt hat  2024  den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen ! Unter  folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren. Die Top 12 verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über das gesamte 2.Dachgeschoß, mit Blick in alle Richtungen. Das ovale Fenster liegt genau in der Mitte der Wohnung, oberhalb des Erkers, nach Süden (blauer Pfeil im Plan). Top 12 Lage: 2. Dachgeschoß Wohnfläche: 118,69 m2 2 Terrassen: 15,82m2 Preis: 995.000.- Die aktuellen BK.,inkl. Lift und Mwst. Betragen informativ Eur. 370,43.- Die aktuelle Rücklage , beträgt  EUR.145,67.-   Für nähere Informationen,  steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Tel. Nr. , oder per Mail: wolfgang.konsequilibria.at sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der Weg Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe).           Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 7.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 5.500m U-Bahn &lt 7.500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - These high-quality, solid brick villas are ready for sale and offer modern living in one of the most sought-after residential areas. Their southwest orientation ensures light-filled rooms and a pleasant atmosphere at any time of day. Layout overview: Ground floor: Open, loft-style living concept with a spacious eat-in kitchen and direct access to the sunny terrace – enjoy the breathtaking views of the surrounding vineyards. First floor: Two well-proportioned bedrooms, a spacious bathroom, and a practical cloakroom ensure well-designed living comfort. Second floor: Bright bedroom with en-suite bathroom and access to the large roof terrace with panoramic views – your private retreat with guaranteed comfort. House A in detail: Approx. 117 m² living space, approx. 47 m² terrace area. Garage spaces and additional storage rooms are available and can be purchased separately. The houses are easily accessible via stairs or a stairlift – ideal for all stages of life. Location &amp Infrastructure: The quiet yet central location offers excellent infrastructure with optimal public transport connections. Numerous schools, kindergartens, and local amenities are nearby – perfect for families who value quality living and everyday convenience. You are acquiring a detached single-family home as part of a condominium – legally secure and future-proof. Please note: There is a close business relationship with the seller. Don& 39 T hesitate to see for yourself what this attractive residential project has to offer. Call Dr. Eggert Koch at +43 650 479 1558, Christoph Koch at +43 650 779 15 59, or Maximilian Koch at +43 676 460 62 06. Features include: absolutely quiet location, scenic views, large balcony/terrace, green views, green surroundings, public transport access, prestigious, quiet, sunny, underground parking/garage.

Apartment for sale - This extravagant villa impresses not only with its spacious layout but also with its breathtaking views of the surrounding greenery. With its unique charm, this property offers ideal conditions for families. In addition to approximately 160m² of living space, two enchanting terraces, and a magnificent garden, there is the option to create additional living space in the basement with separate access to the beautiful garden. This would require an extension of the heating system and the installation of sanitary facilities. The villa was built in 1996 using solid brick construction. All windows and patio doors are equipped with exterior blinds. Heating is provided by gas underfloor heating and, alternatively, by a magnificent three-sided tiled stove (living room, dining room, kitchen). Only the highest quality materials were chosen for the flooring. Room layout: Ground floor: Entrance hall/vestibule approx. 11.2 m² Living room with access to the terrace is a 54.4 m² dining room (can be used as an additional bedroom) Bedroom with access to the terrace 20.5 m² Children& 39 s room 11.2 m² Kitchen 18.3 m² Bathroom 10 m² Wc 2 m² Hallway 3.2 m² and 8.3 m². Basement: Cellar 17.2 m² Room 1: with access to the garden 55.6 m² Room 2: 11.6 m² Room 3: 33.6 m² Hallway/vestibule: 8.5 m², 3.7 m² Utility rooms 1 and 2: 19.2 m² and 21.4 m². Two terraces of 13.4 m² (ground floor) and another terrace leading into the garden of approx. 72 m², accessible from the basement, offer ample outdoor space. The house is equipped with an alarm system. In addition, there is a garage of approximately 15 square meters and further storage space. For your family& 39 s everyday needs, you will find a doctor, school, kindergarten, supermarket, and bakery in the immediate vicinity. The nearby bus stop provides excellent transport links, allowing you to reach the town center quickly and easily. This villa is not only a perfect home for young families but also an outstanding investment opportunity in one of Lower Austria& 39 s most sought-after locations. For further questions and to arrange a viewing, please feel free to contact me by phone at +43 676 920 66 40 or by email at befirst-. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 1,000m, Pharmacy &lt 1,500m, Clinic &lt 3,000m, Hospital &lt 1,500m Children &amp Schools: School &lt 1,000m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 3,500m, High School &lt 8,000m Local Amenities: Supermarket &lt 1,000m, Bakery &lt 1,000m, Shopping Center &lt 6,000m Other: Bank &lt 1,500m, Atm &lt 1,500m, Post Office &lt 2,000m, Police Station &lt 2,000m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 6,500m, Subway &lt 8,500m, Train Station &lt 1,500m, Highway Access &lt 3,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This offer is subject to change and non-binding. All information regarding the offered property is provided with the diligence of a professional real estate agent based on information from the seller (landlord) or third parties, without guarantee of accuracy or completeness. By inquiring about a property and waiving or not exercising the right of withdrawal in accordance with the Distance and Off-Premises Sales Act (Fagg), a brokerage contract is concluded between the inquiring prospective buyer (hereinafter referred to as &quot client&quot ) and BeFirst Immobilien. In the event of a sale to the client or a third party designated by the client, BeFirst Immobilien is entitled to a commission of 3% of the purchase price (including any encumbrances or consideration to be provided by the buyer for the transferred asset or for the company owning the property), plus 20% Vat, and is due upon signing of the purchase agreement. For rentals, the commission is two gross monthly rents (for fixed-term leases exceeding three years or for indefinite-term residential leases) or one gross monthly rent (for fixed-term leases of up to three years), plus 20% Vat. It is further stipulated that BeFirst Immobilien (hereinafter referred to as &quot the Broker&quot ) is also entitled to a commission of this amount from the client if, pursuant to Section 15 (1) of the Austrian Brokerage Act (MaklerG), Clause 1, the transaction specified in the brokerage agreement fails to materialize in bad faith solely because the client, contrary to the previous course of negotiations, failed to provide a service that was essential for the conclusion of the agreement. The broker omits a legally required act without justifiable reason or, as per clause 2, a transaction other than one of equivalent purpose is concluded with the third party introduced by the broker, provided that the brokering of the transaction falls within the broker& 39 s scope of activity or, as per clause 3, the transaction specified in the brokerage agreement is concluded not with the client but with another person because the client has disclosed the opportunity to conclude the transaction, as communicated to them by the broker, to that other person, or the transaction is concluded not with the third party introduced by the broker but with that other person because the third party introduced by the broker has disclosed the business opportunity to that other person or, as per clause 4, the transaction is not concluded with the third party introduced by the broker because a statutory or contractual right of first refusal, repurchase, or entry is exercised. In accordance with established business practice, BeFirst Immobilien acts as a dual agent, and the existing familial or economic relationship with the seller (landlord) is hereby disclosed.

Apartment for sale - Exklusives Wohnjuwel in erstklassiger Lage von Klosterneuburg Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg, einer der exklusivsten Wohnlagen im Wiener Umland. Diese außergewöhnliche Designresidenz steht für moderne Architektur, höchste Bauqualität und ein Wohnerlebnis auf Premium-Niveau. Das architektonisch anspruchsvolle Haus besticht durch seine klaren Linien, die elegante Kubatur und vor allem durch die großzügigen Glasflächen, die Innen- und Außenraum auf harmonische Weise miteinander verbinden. Bodentiefe Fensterfronten durchfluten sämtliche Wohnbereiche mit Tageslicht und schaffen eine offene, helle und zugleich repräsentative Atmosphäre. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Die Liegenschaft im Überblick Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Eingangshalle, die den exklusiven Charakter dieses Hauses eindrucksvoll unterstreicht und einen stilvollen Rahmen für Familie und Gäste bietet. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumplanung und eine ruhige Farbgestaltung verleihen der Immobilie zeitlose Eleganz. Die rund 460 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf drei Ebenen und bieten ein Höchstmaß an Wohnkomfort, Privatsphäre und Großzügigkeit. Grundstück gesamt: ca. 2.300 m² – sonnig, gepflegt und großzügig angelegt. Perfektes Preis-Leistungsverhältnis! Raumaufteilung-Erdgeschoss ca. 125 m² Das Erdgeschoss bildet das kommunikative Zentrum des Hauses: Ein lichtdurchfluteter Wohnsalon mit Kamin öffnet sich über großzügige Glasfronten direkt zur Terrasse, zum Garten und zum Pool. Die angrenzende exklusive DAN-Küche sowie der großzügige Essbereich schaffen ein perfektes Ambiente für kulinarische Erlebnisse und geselliges Beisammensein. Der liebevoll gestaltete Garten mit Pool fügt sich nahtlos in das architektonische Gesamtkonzept ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Über einen seitlich gelegenen Gehweg gelangt man auf ein höher gelegenes Sonnendeck mit Whirlpool. Umgeben von altem Baumbestand genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort. Raumaufteilung-Obergeschoss ca. 117 m² Im Obergeschoss befinden sich drei hochwertig ausgestattete Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Balkon und großflächigen Fensterfronten, die einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung bieten. Weiters finden sie einen Abstellraum und einen begehbaren Schrankraum vor. Ein besonderes Highlight bildet die helle und offene Galerie sowie die großzügige Masterbedroom-Suite mit en-suite Badezimmer und privatem Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Blick auf Garten, Pool, Sonnendeck und die umliegende Landschaft. Raumaufteilung-Untergeschoss ca. 136 m² Das Untergeschoss bietet weitere Highlights wie einen kompletten Gästebereich mit eigener Dusche, Bad und Wc. Ebenso Wie einen Wellnessbereich mit Sauna und einen geräumigen Hobbyraum, der ausreichend Platz für all ihre Hobbies bietet. Weiters gibt es auch einen Weinkeller. Hier können Sie entspannen und den oft stressigen Alltag hinter sich lassen.   Ausstattung und Besonderheiten 3 Erdwärme Tiefenbohrungen (3x 115m) Fußbodenheizung &amp Kühlung mittels umweltfreundlicher Erdwärme Solarpaneele am Dach über 20m² Photovoltaik vorbereitet Garage für bis zu drei Fahrzeuge inkl. Begehbarem Pooltechnikraum Vorbereitung für eine E-Ladestation innerhalb der Garage Pool mit Überlaufsystem, Chemie, Heizung, Frischwasserversorgung, Pumpe und Aufbereitung voll automatisch+ elektrischer Unterflurrollladen+ Gegenstromanlage, Schwalldusche und einer Seichtwasserzone innerhalb des Pools Solardusche &amp Sprudeldüsen mehrfärbige LED-Beleuchtung im Pool Barrierefreiheit durch einen Gang ins Haus- Überkopfverglasung DAN-Küche mit Echtstein, gleicher Stein am Esstisch für 12 Personen 3x1,5m Fläche Amerikanischer Kühlschrank Quooker Armatur in der Küche (Kaltwasser, Sprudelwasser, kochendes Wasser) vorhanden Liftschacht fertig betoniert, Lift kann Ohne Baustelle eingebaut werden, derzeit als Wäscheschacht genutzt Holzböden in den Abstellräumen Galerie mit über 6m Raumhöhe und Dachflächenfenstern, diese lassen sich elektrisch öffnen und verdunkeln 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster von INTERNORM  inkl. Insektenschutz elektrische Jalousien Beamer und Leinwand mit knapp 4m Durchmesser, automatisch in der Decke versenkbar 5 Klimageräte (3x Schlafzimmer, Galerie Essbereich, Hobbyraum) Whirlpool für 6-8 Personen am Waldrand mit Sonnenterrasse aus Wpc (unverwüstlicher Bodenbelag, optisch wie Holz) Am Sonnendeck sind Wasser und Starkstrom vorhanden Sauna kann am oberen Sonnendeck nachgerüstet werden, alle Anschlüsse sind bereits am Plateau vorhanden kompletter Gästebereich mit eigener Dusche, Bad, Wc im Kellergeschoss Fitness/Hobbyraum Komplette Bewässerung für die Grünflächen von Gardena, verlegt mit versenkbaren Sprühern Mähroboter von Gardena verlegt Beides über App steuerbar (Mäher und Bewässerung) Lüftungsinverter in allen Kellerräumen für gutes Raumklima vorhanden (über App steuerbar) Reguliert Feuchtigkeit und Luftwerte automatisch freistehende Badewanne 3 Walk-In Regenduschen ebenerdig mit Glaswänden, alles unterputz verlegt   Lage &amp Infrastruktur Bildung &amp Betreuung Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar und bieten ein vielfältiges Bildungsangebot – von öffentlichen Kindergärten über Volksschulen bis hin zu privaten und weiterführenden Schulen. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Nahversorgung &amp Verkehr Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für eine rasche Anbindung innerhalb Klosterneuburgs sowie Richtung Wien. Auch die Schnellbahn ist gut erreichbar. Natur &amp Freizeit Die Umgebung ist geprägt von Wienerwald-Ausläufern, weitläufigen Grünflächen und einer außergewöhnlichen Nähe zur Donau. Donauauen, Rad- und Spazierwege sowie das beliebte Strombad Kritzendorf bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Naturpark Eichenhain und zahlreiche Wanderwege laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Kultur &amp Sehenswürdigkeiten Das international bekannte Stift Klosterneuburg, die Albertina Klosterneuburg, traditionelle Heurige und Weinberge unterstreichen den hohen kulturellen und kulinarischen Wert der Region. Fazit Eine Wohnlage, die Ruhe, Natur und Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu wollen.   Weiterführende Informationen Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposee erfolgen im Auftrag des Auftraggebers. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. Übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen.  Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Zum Verkauf gelangt hier ein sehr großzügiges Haus in einer zentral gelegenen, aber sehr ruhigen Sackgasse. Dieses charmante Haus bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. Umgeben von der malerischen Natur, liegen wichtige Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt. Die gute Anbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Wien. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.   Eckdaten:  593m² Grundstück 128m² Wohnfläche 4 Zimmer 21m² überdachte Terrasse 51m² Keller   Raumangebot: Erdgeschoss: Vorzimmer 39m² Wohnzimmer Küche Technikraum Wc mit Handwaschbecken 21m² überdachte Terrasse   Obergeschoss: Vorzimmer 3 getrennt begehbare Zimmer - 2 davon mit eigener begehbarer Garderobe Badezimmer mit freistehender Wanne, Dusche, Waschbecken, Wc und Handtuchwärmer   Keller: Vorzimmer vorbereitetes Badezimmer 3 Zimmer   Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposee an - dort gelangen Sie direkt zum virtuellen Rundgang!   Warum dürfen wir Telefonisch keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier:      Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE Über Das FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden.   Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 7.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 6.500m U-Bahn &lt 8.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Dieses wunderschöne Grundstück in südlicher Lage am Ölberg mit herrlichem, unverbaubaren Weitblick zum Buchberg wartet auf Sie um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Fläche von 637m2 ist dieses Grundstück bereits erschlossen und verfügt über einen Bauplan der zuvor bei der Gemeinde genehmigt wurde (erneute Einreichung notwendig). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Südlage am Ölberg - herrlicher Weitblick - Bauplan vorhanden, erneute Genehmigung notwendig - zentrale Anbindung nach Wien mit Bus, Bahn oder Auto - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! Lebensqualität und Naturnähe sind bei dieser Liegenschaft genauso garantiert wie die Nähe zu Wien. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar. Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Ihr Wohntraum zum Bestpreis – unbebautes Baugrundstück in der Doppelngasse, 3400 Klosterneuburg, Kierling Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Grundstück in der Doppelngasse in 3400 Klosterneuburg. Umgeben von stilvollen Einfamilienhäusern und eingebettet in eine grüne Umgebung, bietet es den idealen Rahmen zur Verwirklichung Ihres Eigenheims. Erschlossen wird die Liegenschaft  über eine ca. 50 M lange, private Zufahrt mit einer Zugfahrtsbreite von 3,5 m. Aufgrund der aktuellen Widmung, Bauland-Wohngebiet-2 Wohneinheiten, eignet sich dieses Grundstück ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses. Die sanfte Hanglage ermöglicht einen charmanten Fernblick ins Grüne und schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit Weitblick. Die Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom und Kanal sind bereits am Beginn der Zufahrt vorhanden. Bei dem dargestellten Rendering handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung eines möglichen Bebauungsvorschlags. Eckdaten:  Kaufpreis: Eur 680.000,- Grundstücksfläche: 1.029 m² Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet-2WE Bauklasse I,II offene Bauweise Bebaubarkeit: 0.00 Bebaubare Fläche: ca. 200 m2 (lt. Aktuellem Bebauungsplan)  Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses besonderen Grundstückes und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung - telefonisch, per E-Mail oder über das Kontaktformular. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die zugrundeliegenden Unterlagen und Informationen wurden weitestgehend kontrolliert, für die Vollständigkeit, Richtigkeit sowie den Letztstand wird keine Haftung übernommen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern sowie gemäß Fagg (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und Vrug (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Unterlagen und relevante Informationen, sowie eine Terminvereinbarung zur Besichtigung erst nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) übermittelt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 3.000m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 3.000m Geldautomat &lt 3.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Doppelngasse in Kierling, Klosterneuburg überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage in einem familiären Umfeld mit hoher Lebensqualität. Nah an Wiesen, Wäldern, dem Weidlingbach, dem Stift Klosterneuburg gelegen, bietet sie ideale Bedingungen für ein naturnahes Leben – mit kurzen Wegen zu Erholung und Freizeit im Freien. Klosterneuburg überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Mehrere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie das nahegelegene Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an Wien ist durch die S-Bahn, Busverbindungen (400 & 406) und die B14 hervorragend – die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten bequem erreichbar. Ein Ort, der Naturverbundenheit und Stadtnähe ideal verbindet – ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden.

Apartment for sale - Absolute Rarität in Klosterneuburg – 8 Baugrundstücke mit Ruhelage, Aussicht &amp Stadtanbindung!  In einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs eröffnen sich seltene Chancen für kluge Investoren oder Bauträger auf der Suche nach einem exklusiven Platz für ein ertragreiches Investment: Insgesamt 8 Baugrundstücke mit einer Fläche von insgesamt ca. 4.135M2 (je Grundstück ca. 510 bis 540 m²) warten darauf bebaut und verwertet zu werden. Zu Grunde einer unverbindlichen Studie kann eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 2.326M2 realisiert werden. Eingebettet in eine herrlich ruhige Umgebung, umgeben von Grünflächen, Weingärten und charmanten Heurigen, bietet sich hier eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Highlights auf einen Blick: Ruhelage mit Fernblick –  weitreichende Ausblicke über die umliegenden Hügel und Wälder. Naturnahe Umgebung – Spaziergänge durch Weingärten, Ausflüge zu den umliegenden Heurigen und pure Erholung direkt vor der Haustüre. Beste Anbindung – Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg und ca. 25 Minuten nach Wien – ideal für Pendler und Stadtliebhaber mit Natursehnsucht. Planungssicherheit – Für jedes Grundstück liegt eine (unverbindliche) Studie zur maximal erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 287–304 m² - in Summe ca. 2.326M2 Wohnnutzfläche vor – perfekt für die Realisierung von Doppelhaushälften oder geräumigen Einfamilienhäusern Attraktives Preismodell – Es handelt sich um Baurechtsgrundstücke, was Ihnen einen deutlich günstigeren Einstiegspreis ermöglicht als klassische Kaufgrundstücke. Der Baurechtszins beträgt ca. 4,--€/M2 monatlich berechnet auf die maximal erzielbare Wohnnutzfläche.   Zu Grunde der vorhandenen Widmung Bw-2We können je Grundstück zwei Einheiten, somit ein Doppelhaus für 2 Familien realisiert werden - in Summe somit 16 Doppelhaushälften. Durch die Bauklasse

Apartment for sale - Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil „Am Ölberg“ in Klosterneuburg. Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt – eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: „0.00“ (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse Ii: über 5 bis 8 m Leichte Hanglage Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus ist renovierungsbedürftig (Abrissobjekt). Eine Bebauungsstudie liegt vor. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 1.750m Klinik &lt 2.250m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.250m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 1.750m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 9.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Klosterneuburg ist eine malerische Stadt in Österreich, die sich etwa 12 Kilometer nordwestlich von Wien befindet. Die Stadt ist vor allem für das beeindruckende Stift Klosterneuburg bekannt, ein bedeutendes Kloster mit einer reichen Geschichte, das eine zentrale Rolle in der österreichischen Kultur spielt.

Apartment for sale - Willkommen in einer Residenz, die Eleganz, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Immobilie in Klosterneuburg bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten offenbart sich ein Ambiente von zeitloser Schönheit, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und edlen Materialien. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, weitläufigen Raum und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und die umliegende Natur. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei architektonisch meisterhaft gestaltete Wohnetagen und bietet auf jeder Ebene ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Raffinesse. Dank der sanften Hanglage des Grundstücks präsentiert sich selbst das Untergeschoss als vollwertige Wohnebene mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum – ein seltener Luxus, der das Wohnerlebnis auf dieser Ebene besonders macht. Ob als stilvoller Gästebereich, privates Homeoffice, Wellnesszone oder Rückzugsort für die Familie – die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie exklusiv. Die architektonische Planung wurde mit höchster Sorgfalt auf die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt, sodass jede Etage ihre eigene Qualität und Atmosphäre entfalten kann. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ausdruck von Lebensstil und Anspruch. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept, schafft ein Zuhause, das Komfort und Stil in vollendeter Harmonie verbindet. Die Lage in einer der exklusivsten Wohngegenden Klosterneuburgs vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen – ein Ort, an dem Luxus nicht nur sichtbar, sondern spürbar wird.   Raumaufteilung Erdgeschoss: Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnerlebnis ins Freie erweitert. Drei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Die modernen En-Suite-Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Masterbedroom bietet noch eine begehbare Garderobe und einen Ausgang auf die Terrasse-  für Ihren Komfort und herrlichen Weitblick an. Durchdachte Details wie die klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen, praktische Stauraumlösungen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil vereint. Fakten: 3 großzügige Schlafzimmer. Masterbedroom mit angrenzender Garderobe. 2 Schlafzimmer mit herrlicher Terrasse. Badezimmer: En-Suite-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten Abstellraum Flur / Eingangsbereich: Verbindet die Räume miteinander. Terrasse Carport   Raumaufteilung Gartengeschoß: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Offen gestaltet und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen, eröffnet sich hier ein Raum für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Raffinesse. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die  Küche ist ein Meisterwerk moderner Planung – funktional, elegant und mit ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ob für den schnellen Espresso am Morgen oder das festliche Dinner am Abend – hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein stilvoller Masterbedroom mit Garderobenmöglichkeit und En-Suite-Badezimmer runden das Raumangebot ab. Jeder Bereich ist mit Liebe zum Detail gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fakten: Wohnen/Essen: Ein großzügig geschnittener, offener Bereich, der als Wohn- und Esszimmer dient. Große Fensterflächen oder Türen bieten einen Zugang in den Gartenbereich. Küche: Direkt an den Wohn-/Essbereich angeschlossen, ein offenes Wohnkonzept Die Küche ist optimal angeordnet und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Küchengeräte. Abstellraum Masterbedroom mit En-Suite-Badezimmer und begehbarer Garderobe Diele: Der Eingangsbereich verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Er dient als zentraler Verteiler und bietet Platz für Garderobe oder Stauraum. WC: Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, was besonders praktisch für Besucher ist. Garten   Raumaufteilung Dachgeschoß Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens ist ein wahres Juwel – ein Ort, der Weite, Licht und Eleganz in vollendeter Harmonie vereint. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Raum, der durch seine architektonische Klarheit und seine luxuriöse Ausstrahlung beeindruckt. Ein besonderes Highlight ist der sensationelle Ausblick, der sich durch großflächige Fensterfronten oder Panoramaverglasungen offenbart. Ob Sonnenaufgang über der Stadt oder der Blick in die Weite der Natur – dieser Raum schenkt Ihnen täglich neue Perspektiven und ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als exklusiver Master-Bedroom, stilvolles Atelier, private Lounge oder lichtdurchflutetes Homeoffice – dieser Raum passt sich Ihren Ansprüchen an und bietet dabei stets ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Die Beheizung und Kühlung erfolgen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Kälte- und Wärmefunktion.   Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ölberg in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zu Wien und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend, bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und großzügigen Gärten. Hier genießen Sie die Ruhe des Wienerwaldes, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen charmanten Cafés, gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen wie dem Stift Klosterneuburg. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die nahegelegene ÖBB-Station Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Wien – die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die B14 eine direkte Verbindung zur Wiener Stadtgrenze und weiter zur A22 Donauuferautobahn. Zahlreiche Nahversorger, renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie das Donauufer zu Aktivitäten in der Natur ein. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Wien – ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird.   Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.  Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter +43 660 442 7200 oder per E-Mail: novel-real.at         Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 8.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 2.000m Geldautomat &lt 2.000m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 7.000m U-Bahn &lt 8.500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zu Wien und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Wien – ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird.

Apartment for sale - Baugrundstück In Klosterneuburg. Grundstück ca. 819 m²  BAUKLASSE I, Ii offen VERBAUBARE Fläche ca. 181 m², 2 Wohneinheiten möglich KAUFPREIS € 950.000,- Hier besteht die Möglichkeit auch das Nachbargrundstück mit einer Größe von 640 m2 zu einem Preis von € 850.000,- dazu zu erwerben. Beim Kauf von beiden Grundstücken zusammen ergäbe sich eine verbaubare Fläche von ca. 231,44 M². Willkommen in Klosterneuburg– Ihrem neuen Lebensort!  Hier erwartet Sie ein einzigartiges Baugrundstück, das die perfekte Grundlage für Ihr Traum-Eigenheim bietet. Mit einer großzügigen Fläche von 819 m² eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuelle Wohnvision zu verwirklichen und ein Zuhause zu schaffen, das genau Ihren Vorstellungen entspricht. Ob modernes Architektenhaus, gemütliche Villa oder eine nachhaltige Bauweise – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Der grüne Ausblick wird Sie inspirieren und Ihnen ein Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln. Der Kaufpreis von 950.000 € spiegelt nicht nur die erstklassige Lage wider, sondern auch die außergewöhnlichen Vorzüge, die dieses Grundstück zu bieten hat. Genießen Sie einen atemberaubenden Fernblick und einen beruhigenden Grünblick, die Ihnen jeden Tag ein Stück Natur direkt vor der Haustür schenken. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden auf Ihrer Terrasse sitzen, den Sonnenuntergang genießen und den Blick ins Grüne schweifen lassen – ein Ort der Entspannung und des Wohlbefindens. Familien werden die hervorragende Infrastruktur zu schätzen wissen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Kindergärten und Supermärkte, die den Alltag erleichtern und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen, naturnahen Lage, die Klosterneuburg zu einem idealen Rückzugsort macht. Ob Sie nun mit Ihrer Familie in die Zukunft blicken oder den perfekten Ort für Ihren nächsten Lebensabschnitt suchen – hier sind Sie genau richtig. Nutzen Sie die Chance, Ihr persönliches Traumhaus in dieser idyllischen Umgebung zu realisieren. Lassen Sie sich von der Vielfältigkeit dieser Region inspirieren und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Ecken Niederösterreichs. Zögern Sie nicht – kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. Verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 4.000m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 4.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 4.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m U-Bahn &lt 5.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese attraktive Baugrundstück in 3400 Klosterneuburg bietet Ihnen die perfekte Lage für Ihr Eigenheim. Es befindet sich in ruhiger Grünlage direkt im begehrten Sachsenviertel. Umgeben von einer familienfreundlichen Infrastruktur finden Sie in unmittelbarer Nähe Schulen, einen Kindergarten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Zug und Bus, sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Umgebung und der Wiener Innenstadt. Ein ideales Umfeld für Ihr neues Zuhause!