Apartments Judenau : 1 properties for sale

Apartment for sale - Projektbeschreibung Floriani – Quartier Am TULLNERFELD Mit dem Projekt Floriani entsteht im Herzen von Judenau eine moderne Wohnanlage, die ländliche Idylle mit hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Nur wenige Minuten vom Bahnhof Tullnerfeld entfernt – mit optimaler Zuganbindung an Wien und St. Pölten – bietet das Floriani den perfekten Wohnort für alle, die Ruhe und Natur genießen, aber dennoch urban angebunden sein möchten. Das Projekt wird auf bereits erschlossenem Terrain errichtet – es erfolgt also keine neue Bodenversiegelung. Zwischen den beiden Baukörpern entstehen großzügige Grünflächen und Freiräume, die das Wohngefühl abrunden. Der erfahrene Bauträger at home garantiert eine fachgerechte und zügige Umsetzung für Ihr neues Zuhause.   WOHNQUALITÄT Und AUSSTATTUNG Das Floriani überzeugt durch eine hochwertige, langlebige und durchdachte Ausstattung, die Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet. Vom intelligenten Energiekonzept bis zu stilvollen Innenraumelementen – hier wird Wohlbefinden spürbar.   Gebäudetechnik und Energieeffizienz Luft-Wasser-Wärmepumpen für Raumtemperierung und Warmwasser – energieeffizient im Winter wie im Sommer Zusätzliche Split-Klimaanlagen in allen Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach zur Versorgung hausinterner Anlagen (z. B. Wärmepumpen, Allgemeinbeleuchtung) Fußbodenheizung in allen Wohnräumen – gleichmäßige Wärmeverteilung und hohe Energieeffizienz   Innenausstattung und Materialien Landhausdiele Mehrschichtparkett Farbe Eiche Natur – 3-Schichtparkett, vollflächig verklebt Fliesen: Boden: Marazzi Matter White 30 x 60, Wand: Marazzi Matter White 30 x 60, Bad: Verfliesung Zargenoberkante WC: auf 1,20m umlaufend Dana Innentüren in Weiß, matt lackiert – zeitlos und hochwertig Einbruchhemmende Dana Wohnungseingangstür (Wk3) für maximale Sicherheit Hochwertige Sanitärausstattung von namhaften Herstellern (Vigour, Geberit, Laufen, Grohe) Sprossenheizkörper mit E-Patrone im Bad – zusätzlicher Komfort Elektrische Raffstores an allen Fenstern und Fenstertüren für optimale Lichtsteuerung und Sichtschutz 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster mit Aludeckschale – hervorragende Wärmedämmung Bodenbelag Balkone / Terrassen / Loggien: Betonstein Firma Leier, Modell Palais ca. 60X40x3,7    Außenbereiche und Gemeinschaftseinrichtungen Loggien, Balkone oder Terrassen – je nach Wohnung großzügig ausgeführt Terrassen im Erdgeschoss mit Plattenbelag im Kiesbett Obergeschoss-Terrassen auf Warmdachkonstruktion Frostsichere Außenarmatur in jeder Erdgeschosswohnung Kinderspielplatz und Grünflächen zwischen den Baukörpern Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit Personenaufzug in allen Stiegenhäusern Tiefgarage E-Tankstelle direkt vor Ort Einlagerungsräume sowie Kinderwagen- und Fahrradabstellräume   DAS Besondere Am FLORIANI Die 71 freifinanzierten Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei freistehende Baukörper, bieten eine große Grundrissvielfalt (2–4 Zimmer) und somit Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Die Kombination aus modernster Technik, hochwertigen Materialien und durchdachtem Design macht das Floriani zu einem Ort, der nachhaltig begeistert. Gerne senden wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung, um Ihnen einen umfassenden Einblick zu ermöglichen.   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. WOHNUNG Haus 3 - Top 4 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,13 M² Wohnfläche + Ca. 36,22 M² Terrasse Und Ca. 104,85 M² GARTEN liegt im ERDGESCHOSS und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:   Vorraum ca. 4,15 m² Wohnküche ca. 29,87 m² Badezimmer ca. 7,27 m² Separates Wc ca. 1,87 m² Abstellraum  ca. 2,31 m² Schlafzimmer ca. 10,97 M² Schlafzimmer ca. 13,69 m² Gang ca. 9,00 m²   KOSTEN: Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 369.000,-- € Netto Zzgl. 20% UST. Pro Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage um 18.000, -- Euro (Anleger: 16.200, -- Euro Netto zzgl. 20% USt.) verpflichtend zu erwerben. PROVISIONSFREI   LAGE Am TULLNERFELD Das Tullnerfeld erstreckt sich von Krems an der Donau im Westen bis hin zur Wiener Pforte im Osten und bietet ländliche Idylle, in der viele malerische Ortschaften entstanden sind. Eine davon ist Judenau-Baumgarten, die besonders durch das historische Schloss im Ortskern hervorsticht, welches unter anderem einen Kindergarten beherbergt. Eine Bäckerei, ein Gasthaus und Ab-Hof Verkauf befinden sich in Gehweite des Projekts Floriani. Medizinische Nahversorgung ist durch das Primärversorgungszentrum Tullnerfeld ebenfalls gegeben. In nur 5 Autominuten erreicht man die Fachmarktzentren und Supermärkte von Sieghartskirchen. Auch die Bezirkshauptstadt Tulln ist in nächster Nähe. Berühmt als Blumenstadt und als Geburtsort des Künstlers Egon Schiele bietet die Stadt viele kulturelle Höhepunkte. HIGHSPEED Zug-Verbindung INKLUSIVE Im Jahr 2012 wurde der Bahnhof Tullnerfeld eröffnet und somit direkt an der Schnellfahrtstrecke Wien-St.Pölten eine ideale Anbindung an beide Städte geschaffen. Binnen 12 Minuten erreicht man sowohl die Landeshauptstadt als auch die Stadtgrenze Wiens, was vor allem Pendler anspricht, die zwar alle beruflichen Möglichkeiten der Stadt nutzen möchten, aber ein entspanntes Leben am Land vorziehen. Aktive &amp Sportbegeisterte wissen die Weite des Tullnerfelds für Spazier- und Radtouren besonders zu schätzen.   ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf  (Stiege 3) beläuft sich auf ca. 26,3 (Fgee: 0,70 -Klasse A+) entspricht der KLASSE B. Der Heizwärmebedarf  (Stiege 4) beläuft sich auf ca. 28,3 (Fgee: 0,71 - Klasse A) entspricht der KLASSE B.   Kontaktieren Sie Herrn Kevin Gödel für weitere Informationen und Besichtigungen unter oder kevin.goederime-immobilien.at. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Judenau!   Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.000m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 6.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 6.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 3.500m Geldautomat &lt 3.500m Post &lt 500m Polizei &lt 4.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 10.000m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lindtalstraße, An der Tulln, Tullner Straße, Bahnhof Tullnerfeld, Tulln

Apartment for sale - This attractive garden apartment in a newly constructed residential complex in Tulln is becoming available for sale. The apartment has a living area of approx. 74.34 m², is east-facing, and offers a pleasant living feeling with plenty of space with its 3 rooms, the approx. 23 m² large terrace, and the approx. 130 m² private garden. The apartment is suitable both for owner-occupiers looking for modern living with a private garden in a well-connected location, and for investors wishing to acquire a value-stable new-build apartment in a popular residential city with good rental potential. The garden is already equipped with a robotic lawnmower and offers special design possibilities. Since there is no underground garage beneath the garden, it can also be well planted. Thus, the garden area is ideal for garden lovers, families, or anyone wishing for a private retreat in the greenery. It borders directly on the gardens of the surrounding single-family houses and offers a rural atmosphere in the middle of the city. The terrace is directly accessible from the living area and harmoniously connects the interior with the outdoor area. Whether breakfast outdoors, relaxed hours after work, or social gatherings with family and friends – this creates a beautiful additional outdoor living area. The apartment impresses with a well-thought-out room layout. In addition to the bright living area, two further rooms are available, which can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or a home office. The bathroom is high-quality and features both a bathtub and a modern walk-in shower. The living space is complemented by a separate WC with a washbasin as well as a practical storage room with a connection for a washing machine. The apartment is handed over directly by the property developer, thereby enabling a comfortable start in the new home or rapid rental potential for investors. Building Technology The residential complex is heated by means of a pellet central heating system. All apartments are equipped with pleasant underfloor heating. Hot water is also generated centrally via the pellet heating. Billing is carried out using a heat meter. In addition, a photovoltaic system with approx. 15 kWp capacity will be installed on the roof of the residential complex. This serves to cover the ongoing electricity costs for the common areas as well as for heating operations. Any surplus electricity has a cost-reducing effect on operating expenses. Parking in the Multiparking System The Klaus Multiparking System used here is a modern, semi-automatic parking system. The system accommodates three vehicles one above the other and moves the parking spaces vertically and horizontally. The desired parking space can be conveniently requested via remote control or app and is automatically brought into position. The entrance level is secured by gates. This ensures that vehicles are stored in a space-saving manner and additionally protected against theft and vandalism. You can find an explanatory video about the system on the manufacturer's website: Purchase price for vehicles up to 2,000 kg: € 20,550.- (preparation for an e-charging station is included here) Purchase price for vehicles up to 2,600 kg: € 20,950.- Living in Tulln Tulln is one of the popular residential cities in Lower Austria and combines very good infrastructure with high quality of life. The city is located directly on the Danube and is particularly known for its gardens, art, trade fairs, leisure opportunities, and its good connections. The city center, shopping facilities, schools, kindergartens, doctors, pharmacies as well as the hospital are located in easy access proximity. Leisure activities such as Aubad, DonauSplash, Garten Tulln, the Danube cycle path as well as numerous sports and cultural offerings also make Tulln particularly attractive as a place to live. The train station can be reached on foot from the apartment in just a few minutes. From there, there are regular train and bus connections towards Vienna, Krems and St. Pölten. Via the S5 you can also reach the Vienna city limits in around 20 minutes. Further information about the city of Tulln can be found at Note Information regarding this property is provided without guarantee. Due to the obligation to provide proof to the owner, we ask for your understanding that only inquiries with a complete address and telephone number can be processed. Information regarding property documents as well as the exact property address can only be provided after a complete inquiry. Infrastructure / Distances Health Doctor <600m Pharmacy <325m Clinic <6,275m Hospital <300m Children & Schools School <650m Kindergarten <600m University <525m Higher school <1,050m Local Amenities Supermarket <450m Pantry/Bakery <300m Shopping center <1,300m Other Bank <625m ATM <625m Post <1,175m Police <1,475m transportation/Traffic Bus <225m Train station <325m Motorway connection <4,250m Airport <3,825m nDistance measured in straight line / Source: OpenStreetMap l Near main station l Near university clinic l Near Campus Tulltn

Apartment for sale - Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen – Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger:innen und Vermieter:innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens – nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse – garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität – ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert – geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing &amp Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 19 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,13 m² Wohnfläche und einem Balkon + Loggia mit insgesamt ca. 13,81 m² liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Gang: ca. 5,12 m² Vorraum: ca. 5,50 m² Wohnzimmer: ca. 19,30 m² Kochnische: ca. 5,88 m² Zimmer 1: ca. 12,77 m² Zimmer 2: ca. 11,42 m² Bad: ca. 3,90 m² WC: ca. 1,24 m² Balkon: ca. 1,94 m² Loggia: ca. 11,87 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 520.800,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 460.800,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 177,03 Reparaturrücklage: € 81,62   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen – Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger:innen und Vermieter:innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens – nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse – garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität – ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert – geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing &amp Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 24 Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66,68 m² Wohnfläche und einer Terrasse + Balkon mit insgesamt ca. 10,62 m² liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m² Wohnzimmer: ca. 26,97 m² Kochnische: ca. 10,80 m² Zimmer: ca. 16,37 m² Bad: ca. 5,63 m² WC: ca. 1,57 m² Terrasse: ca. 9,38 m² Balkon: ca. 1,24 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 491.000,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 434.500,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 153,30 Reparaturrücklage: € 70,68   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - PRICE IS SUBJECT TO NEGOTIATION !!! Welcome to your new home in the attractive 16th district of Vienna! This spacious and well-maintained, NORTH-EAST facing apartment is located on the 3rd floor of a modern Altbau residential building with a lift and offers 115.24 m² of living space, providing ample room for couples, families, or anyone who values space and comfort, as well as for shared apartments. The purchase price of € 552,000.00 is an excellent investment in a property that impresses with its quality and location. A particular highlight is the two separate WCs, as well as a large bathroom with a large shower and a fine bathtub—simply perfect for children to splash in—which facilitate everyday life and provide additional comfort. Heating is provided by a Vaillant gas combination boiler. In the wet rooms, as well as in the second WC and the entrance hall, underfloor heating provides additional warmth. Look forward to a dreamlike view that offers you mountain views, city views, and a fascinating distant view—a daily experience that will relax and inspire you. The apartment impresses with high-end finishes: elegant tiles and warm parquet flooring create an inviting atmosphere, while the efficient gas independent heating together with the underfloor heating ensures cozy warmth in all rooms. The kitchen leaves nothing to be desired and offers the perfect place to create culinary delights. For your comfort, an elevator is available, making access to the apartment particularly pleasant. In the bathroom, you can relax in the bathtub after a long day to recharge your energy or simply cool off briefly in the large shower. The location could not be better: thanks to excellent transport connections with bus, subway, tram, and train station, you can quickly and easily reach all parts of Vienna and beyond. Shopping facilities and services are available in the immediate vicinity—supermarket, bakery, doctor, pharmacy, clinic, and hospital are only a few minutes away. Particularly important for families: kindergarten, school, university, and secondary schools are also located in the nearby area. The apartment is currently still occupied and will be repainted and slightly renovated before moving out therefore, there are no pictures of the furnishings. By arrangement, the apartment can be taken over in a few months, depending on agreement. This apartment combines comfort, location, and equipment at the highest level and offers you the perfect basis for a harmonious and modern life in Vienna. See for yourself this gem in the 16th district and arrange a viewing appointment today! Your new home is waiting for you. I ask for your understanding that, in accordance with the Austrian Trade Regulation §§ 365 m-z (GewO 1994) as well as our duty to provide proof to the client, we can only process inquiries with full disclosure of your personal data—i.e., first name and surname or company name, complete address, telephone number and email address—or forward detailed documents. We point out your 14-day right of withdrawal (in accordance with § 11FAGG). To protect your rights, only inquiries with complete contact details (name, address, telephone, email) can be answered. Before the expiry of the 14-day withdrawal period, we will be happy to act for you if you expressly request us to do so (most easily by e-mail) in compliance with the law (FAGG).

Apartment for sale - Schanzstraße An exceptional home is being created in the heart of Vienna's 14th district, combining the charm of bygone eras with contemporary living comfort. With great care, 3SI Immogroup is dedicated to the careful renovation of this magnificent apartment building to preserve its historical character while simultaneously meeting the highest modern residential standards. Twelve stylishly renovated apartments are being created across three regular floors, impressing with high-end finishes and thoughtful spatial design. Living comfort is complemented by the installation of a modern lift. Here, classic period building flair and timeless elegance merge into a unique living experience – a home for all those seeking something special. The Location The elegant apartment building is located between Hütteldorfer Straße and the Schmelz, in a popular and quiet residential area of Penzing. The excellent connection to the public transport network makes it possible to reach the Vienna city center in just 20 minutes – an ideal location for all those who appreciate both the tranquility of a district and proximity to urban life. Numerous supermarkets, restaurants, and shops for daily needs can be found in the surrounding area, which further increases living comfort and ensures a high quality of life. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (on foot) - 4 minutes Hütteldorfer Straße (on foot) - 5 minutes Schmelz (on foot) - 10 minutes Neubaugasse / Mariahilfer Straße (public transport) - 14 minutes Stephansplatz City (public transport) - 20 minutes Are you thinking about selling your property? We achieve the best possible price for you – professionally, discreetly, and efficiently. Upon request, we also take care of financing, insurance, and all other steps. Inquire now without obligation! Note: For better visualization, individual images in this advertisement have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (Virtual Staging) or digitally edited. The furniture, furnishings, and design elements shown are not part of the actual offer and serve exclusively to illustrate possible usage concepts. Save up to € 25,000 now! For this apartment, 3SI Immogroup covers the land registry and mortgage registration fees as part of the 3SI fee promotion. All details: /de/gebuehren-aktion Top 25+26 Tailor-made living! A great opportunity to incorporate your specific execution wishes! A stylish 4-room period building apartment with a living area of approx. 77m² on the 3rd floor is being offered for sale. A thoughtful floor plan, exclusive equipment, and classic period building details provide this future first-time occupancy with a special living feeling. Possible room layout: spacious entrance hall generous open-plan kitchen/living area 1st bedroom 2nd bedroom 3rd bedroom bathroom separate WC utility room with washing machine connection The photos are for illustrative purposes and show already completed apartments in the building. cost extras (Nebenkosten) For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission will be due upon successful completion in accordance with the rates set out in the Real Estate Agent Ordinance BGBI. 262 and 297/1996 – this is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This obligation to pay commission also applies if you pass on the information provided to you to third parties. Ultimately, we point out that we act as a dual agent and a familial/economic close relationship exists between 3SI Makler GmbH and the seller. The contract preparation and fiduciary processing are tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. The costs amount to 1.5% of the purchase price plus 20% VAT as well as out-of-pocket expenses and certification. In the case of external financing, the fee increases to 1.8% of the purchase price plus 20% VAT, out-of-pocket expenses, and certification. We point out that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <200m Apothecary <275m Clinic <1,000m Hospital <1,300m Children & Schools School <75m Kindergarten <325m University <550m Higher school <800m Amentities / Local Supply supermarket <100m bakery <225m cultural/shopping center <725m Other atm <175m bank <175m post <175m epolice <775m transportation bus <125m u-bahn <200m tram <275m train station <250m autobahn access <4,975m de distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap u3 Kendlerstraße / Schmelz

Apartment for sale - Hasner Palais – revitalized period building in a quiet location near Thaliastraße Located in a quiet side street of Thaliastraße in the 16th district is the Hasner Palais – a carefully renovated period building corner house at Hasnerstraße 40, combining classic Viennese charm with contemporary living comfort. The building comprises 10 high-quality revitalized Altbau apartments, equipped with high ceilings, noble parquet floors, and modern tiled bathrooms. Large windows with double or triple glazing ensure bright living spaces and a pleasant indoor climate. The converted attic floor complements the ensemble and is rented out on a long-term basis. A lift, cellar compartments, and bicycle parking offer additional comfort. Heating is provided sustainably via a wood pellet heating system, with underfloor heating or radiators depending on the unit. Equipment Standard Noble parquet floors & high-quality tiles – timeless and durable Double or triple glazed windows – quiet, energy efficient & value-retaining Generous ceiling heights – classic Altbau living feeling Underfloor heating in selected apartments for additional comfort Thoughtfully planned floor plans with optimal use of space TOP 8 Hallway: 2.61 m² Corridor 1: 4.21 m² Corridor 2: 2.58 m² Separate toilet 1: 0.75 m² Separate toilet 2: 0.91 m² Bathroom 1: 2.62 m² Bathroom 1: 3.77 m² Kitchen: 12.57 m² Room: 7.75 m² Room: 20.92 m² Room: 20.46 m² The purchase price amounts to € 445,000.00. Additional costs: Real estate transfer tax: 3.5 % of the purchase price Enter registration fee: 1.1 % of the purchase price Contract preparation costs and trustee fee: 1.8 % (plus VAT and out-of-pocket expenses) Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT Infrastructure The connection to public transport is excellent. The tram line 46 is located in the immediate vicinity (approx. 200 m) and enables a quick connection towards the city center as well as to the U2 station Volkstheater. Ottakring station, with connections to the U3 and the S-Bahn, is also quickly accessible. The ideal transport location is complemented by the U6 station Thaliastraße, which is located about 800 meters away or just two tram stops away. Energy performance certificate The heating energy requirement is 70.00 kWh/m²a, which corresponds to Class C. Please do not hesitate to contact Mr. Stephan Karlas at +43 699 172 222 48 for questions or viewings. Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent.

Apartment for sale - The Hasner Palais – Revitalized Period Building in a Quiet Side Street of Thaliastraße In a sought-after location in the 16th district, in a quiet side street of the vibrant Thaliastraße, this exceptional residential project at Hasnerstraße 40 presents itself as a perfect symbiosis of historic period building charm and modern living comfort. The stylish corner tenement house has been comprehensively renovated with great attention to detail and now shines with new splendor. The project overall comprises 10 beautifully revitalized period building apartments that impress through classic elements such as high ceilings, elegant parquet floors, and high-end finishes with elegant tiling in the bathrooms. Large window surfaces with double or triple glazing ensure light-filled rooms and a pleasant living climate. The attic level has also been developed, and the apartments located there are available to tenants. The representative building is equipped with a lift and offers practical amenities such as cellar compartments as well as bicycle parking facilities. Heating is provided sustainably via wood pellets and is implemented via underfloor heating or classic radiators, depending on the apartment. Equipment Standard High-end parquet floors and tiles Double or triple glazed windows High ceilings Partial underfloor heating depending on the apartment Thoughtful, excellently usable floor plans TOP 8 Entrance hall: 2.61 m² Corridor 1: 4.21 m² Corridor 2: 2.58 m² Separate toilet 1: 0.75 m² Separate toilet 2: 0.91 m² Bathroom 1: 2.62 m² Bathroom 1: 3.77 m² Kitchen: 12.57 m² Room: 7.75 m² Room: 20.92 m² Room: 20.46 m² The purchase price amounts to € 445,000.00. Additional Costs: Real estate transfer tax: 3.5 % of the purchase price Entering fee: 1.1 % of the purchase price Contract drafting costs and trustee fee: 1.8 % (plus VAT and out-of-pocket expenses) Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT Infrastructure The location impresses with its perfect balance of urban life and pleasant tranquility. Thaliastraße, with its numerous shopping opportunities, restaurants, and cafés, is only a few steps away. The popular Brunnenmarkt is reachable in about five minutes walking distance and offers a diverse culinary range. The nightlife is provided by the venues, bars, and clubs along the Gürtel, which are also reachable on foot in around ten minutes. The public transport connection is excellent: The tram line 46 is located only approx. 200 meters away and takes you in just a few stations directly to the U2 station Volkstheater and into Vienna city center. The Ottakring station with connections to the U3 as well as the S-Bahn is also quickly reachable. The U6 station Thaliastraße is located only around 800 meters or 2 tram stations away. This project combines stylish living, high-end finishes, and an excellent location – ideal for owner-occupiers and investors alike. Energy Performance Certificate The heating demand is 70.00 kWh/m²a, which corresponds to Class C. Please contact Mr. Christoph Kolar at +43 676 852 243 541 for questions or viewings. Please note that a familial or economic close relationship exists between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent.

Apartment for sale - The House Upon entering the house, the stylishly designed entrance hall conveys the well-maintained character of this classic Viennese Gründerzeit property. The building, constructed in 1904, was extensively revitalized during a comprehensive general renovation in 2004 and is presented today in excellent overall condition. Historical charm and contemporary living comfort complement each other here in a harmonious way. A passenger lift brings you conveniently to the mezzanine level. From there, a few steps lead to the apartment, which is why the house is not barrier-free. An additional comfort that is particularly valued in this location: garage spaces can be rented in the immediately adjacent neighboring building. The Apartment This apartment inspires not through individual highlights alone, but through the harmonious interplay of its spacious room design, timeless elegance, and attention to detail. It combines the character of a classic Viennese period building with thoughtful modernization and numerous custom-made joinery works that lend the entire apartment an exceptional quality of living. The hallway already demonstrates how carefully the apartment was planned. Custom-made wardrobe and storage solutions make optimal use of the available space and create order without dominating the entrance hall. The heart of the apartment is the impressive living area. Generously dimensioned and designed with an open layout, it combines living, dining, and cooking into a representative center of life. Classic period building details such as elegant stucco lend the rooms their unmistakable character and form an atmospheric contrast to the modern furnishings. High-quality herringbone flooring, stylish designer lighting, and the custom-made library create a living ambiance of timeless elegance. The open fireplace, together with the individually crafted library, forms the architectural centerpiece of the living space. Particularly in the cooler months, it ensures a cozy atmosphere and makes the living area a place where one enjoys spending time – whether in everyday life or when receiving family and friends. The open-plan kitchen integrates harmoniously into the overall concept. It offers generous work surfaces, high-quality built-in appliances, as well as plenty of storage space, combining functionality with a clear, timeless design. A special feature that is rarely found in a Viennese period building is the balcony measuring approximately 16 m². With its quiet view of greenery, it extends the living space outdoors and offers a wonderful retreat for relaxing, reading, or for a cozy evening outside. From the living area, you have direct access to the two bedrooms. Thanks to their north-facing orientation, they remain pleasantly cool even on hot summer days and offer ideal conditions for restful sleep. Custom-made built-in wardrobes create generous storage space in both rooms and underscore the high standard of functionality and living comfort. The two bathrooms present themselves in a timeless, well-maintained design and offer the ideal foundation for setting individual accents with personal home accessories. The spacious main bathroom features a bathtub, shower, WC as well as a washing machine connection and offers high comfort in everyday life. The second bathroom is equipped with a shower, washbasin and WC and ideally complements the room offering – both for families and for guests. A practical storage room as well as the numerous custom-made fittings complete the thoughtful room concept and create exceptionally much storage space without compromising the spaciousness of the rooms. The Location / Infrastructure Dreyhausenstraße is located in a pleasantly quiet residential area of the popular 14th Viennese district of Breitensee and combines relaxed living with excellent infrastructure. Shops for daily needs, bakeries, pharmacies, doctors as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity and are easily accessible on foot. The public transport connections are also convincing: tram, bus, S-Bahn station as well as the U3 station Hütteldorfer Straße enable a quick connection to the Viennese city center and to numerous other districts. At the same time, nearby green spaces and recreational areas invite walks and outdoor leisure activities. This location combines urban comfort with high quality of life and makes the apartment an attractive center of life for both couples and families. Conclusion This stylish period building apartment combines timeless elegance with generous living comfort and an interior that is thought out down to every detail. The open fireplace, custom joinery fittings, the rare balcony with views of greenery, and the harmonious living concept give this property its special character. A home for people who appreciate the charm of classic Viennese period buildings and value quality, spaciousness, and a living ambiance with lasting value. Purchasing price: 848.000,00 Euro Commission: 3% of the purchase price plus VAT For further information or personal viewing requests please contact Ms. Alexandra Kassler, BA MA at 0699 / or kassleohn-salon.at Please note that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. The intermediary acts as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor <50m Pharmacy <250m Clinic <375m Hospital <1.000m Children & Schools School <150m Kindergarten <250m University <1.075m Higher school <1.550m Local Amenities Supermarket <125m Bakery <175m Shopping center <1.125m Other ATM <150m Bank <150m Post <625m Police <200m transportation Tram <200m nBus <175m nSubway (U-Bahn) <550m nTrain station <150m nMotorway connection <4.525m nNote: Distances measured in straight line / Source: OpenStreetMap Dreyhausenstraße, Breitensee

Apartment for sale - This dream 3-room garden apartment in 1130 Vienna offers not only an advantageous layout and a quiet location, but also a wonderful garden with great potential. The central and prestigious location allows for good connections, while the high-quality parquet floors and beautiful interior design create a cozy ambiance. With a covered terrace, Sauna, gym, and a home office room with views of the garden, this property is ideal for those who value comfort and relaxation. This BETTERHOMES offer is characterized by the following advantages: - 550.000 negotiable! advantageous layout with plenty of bright living space and a quiet location - wonderful garden owned as part of the property with great potential - very good and central, as well as prestigious location with good connections - high-quality parquet floors and beautiful interior design, extra kitchen - covered terrace with shading and many possibilities - Sauna, gym, relaxation room, and small parlor available and usable in the building - large living room with shutters and views of the garden - fine bedroom with views of the garden - A home office room with views of the garden, storage room with plenty of storage space - underfloor heating and alarm system also available - and, and, and... Interested? for a non-binding viewing – online viewing also possible! Didn't find anything suitable? Over 200 other offers at: - the Immobilienfairmittler® Marketing a property yourself? Benefit from our expertise: Would you like to have a property appraised? Find out its value now via our free appraisal, immediately and without obligation! The owner has been requested to provide the energy performance certificate. very good location and connections

Apartment for sale - In einer der besten Lagen des 13.Bezirks findet sich diese weitläufige, renovierungsbedürftige Großwohnung. Es gibt viele Möglichkeiten das Objekt nach seinen eigenen Bedürfnissen zu gestalten. Neben zwei Loggias mit insgesamt ca. 17 m² sind derzeit 5 Zimmer und 2 Bäder angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Mehrparteienanlage im 2.Stock ohne Lift. Dem Objekt ist ebenso eine Garagenbox für 2 Pkw zugeordnet.  Die Anlage wird derzeit thermisch saniert ( Bauzeitende September 2026 ) und bietet sodann höchsten Wohnkomfort. Für weitere Informationen bzw. Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Papacek unter der Telefonnummer 71 17 gerne zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.Bei Zellmann Immobilien legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche HinweiseBitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren Spam- bzw. Werbe-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. Sms-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 725m Klinik &lt 2.625m Krankenhaus &lt 625m Kinder & Schulen Schule &lt 175m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.625m Höhere Schule &lt 4.875m Nahversorgung Supermarkt &lt 425m Bäckerei &lt 475m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 475m Bank &lt 625m Post &lt 1.400m Polizei &lt 700m Verkehr Bus &lt 425m U-Bahn &lt 300m Straßenbahn &lt 675m Bahnhof &lt 450m Autobahnanschluss &lt 2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Am Himmelhof/Lainzer Tiergarten Nikolaitor/ U4-Hütteldorf

Apartment for sale - Impuls Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum Kauf an: Gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit separater Küche in der begehrtesten Lage in Wien Hietzing mit ca. 89 m² im Wohnungsinneren ÜBER Die WOHNUNG FACTBOX großzügiger, gut geschnittener Wohnbereich mit bis zu 4,3 m Raumhöhe separate Küche mit Essplatz Badezimmer mit Waschtisch, Walk-In-Dusche und WC Schlafzimmer in Richtung des nordseitigen Innenhofs weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer oder Büro wundervolle, hochwertige Einbaumöbel Kellerabteil mit 6 m² Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines im Jahr 2004 ausgebauten Dachgeschoßs im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk – eine der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, die urbanen Komfort mit viel Grün verbindet. Der großzügige Vorraum und der anschließende Gang bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und ein angenehmes Ankommen. Linkerhand befindet sich die separate, vollausgestattete Küche. Diese verfügt im hinteren Bereich über einen, durch die vielen Fenster und den perfekt platzierten Spiegel, lichtdurchfluteten gemütlichen Essplatz. Links von der Küche befindet sich das gut geschnittene Büro oder Kinderzimmer, das nordseitig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Vom Vorraum gelangt man weiter in das ca. 35 m² große und äußerst beeindruckende Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist südseitig ausgerichtet und mit bis zu 4,3 m Raumhöhe und dem offenen Kamin ein absolutes Highlight. Die 5 Dachflächenfenster sorgen für eine besondere Lichtstimmung. Die einzigartigen Balken und die Beleuchtung bieten einen unnachahmlichen Charme und bringen viel Gemütlichkeit in den besonderen Raum.  Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in ein gut geschnittenes, nordseitig und ruhig gelegenes Schlafzimmer – perfekte Voraussetzungen für erholsame Nächte. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und WC. Beheizt wird das Objekt über eine klassische Gaszentralheizung, wobei alle Steinbeläge mit Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die Wohnung ist sehr hochwertig &amp mit viel Liebe zum Detail ausgestattet, sei es die optisch formschönen Fliesen oder die perfekt passenden Tischler Maß-Einbaumöbel in allen Räumen. Dieses Objekt ist wunderschöne von vorne bis hinten.  Die monatliche Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer belaufen sich auf gesamt Eur 297,39.   Zum Haus &amp Zur INFRASTRUKTUR Das Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Zur Wohnung gehört ein praktisches, ca. 6 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die U4-Stationen Unter St. Veit, von wo aus Sie rasch ins Stadtzentrum gelangen. Auch der Schönbrunner Schlosspark – einer der schönsten Erholungsräume Wiens – ist ganz nah: Nur drei Straßenbahnstationen entfernt können Sie hier weitläufige Grünflächen, historische Alleen und Spazierwege genießen oder sportlich aktiv werden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine Billa Filiale nur 2 Gehminuten entfernt.       INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter officmpuls-immobilien.at bzw. Telefonisch unter  zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 325m Apotheke &lt 350m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 275m Universität &lt 1.325m Höhere Schule &lt 3.650m Nahversorgung Supermarkt &lt 350m Bäckerei &lt 350m Einkaufszentrum &lt 3.075m Sonstige Geldautomat &lt 325m Bank &lt 325m Post &lt 350m Polizei &lt 775m Verkehr Bus &lt 225m U-Bahn &lt 750m Straßenbahn &lt 225m Bahnhof &lt 775m Autobahnanschluss &lt 3.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Beckgasse 38 | 1130 Hietzing | 10 Gehminuten zur U4 Unter St. Veit | 4 Gehminuten zur Straßenbahnlinie 10

Apartment for sale - Das Haus Schon beim Betreten des Hauses vermittelt der stilvoll gestaltete Eingangsbereich den gepflegten Charakter dieser klassischen Wiener Gründerzeitliegenschaft. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude wurde im Zuge einer umfassenden Generalsanierung im Jahr 2004 aufwendig revitalisiert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Historischer Charme und zeitgemäßer Wohnkomfort ergänzen sich hier auf harmonische Weise. Ein Personenlift bringt Sie bequem bis zum Halbstock. Von dort führen wenige Stufen zur Wohnung, weshalb das Haus nicht barrierefrei ist. Ein zusätzlicher Komfort, der in dieser Lage besonders geschätzt wird: Garagenstellplätze können im unmittelbar angrenzenden Nachbarhaus angemietet werden. Die Wohnung Diese Wohnung begeistert nicht durch einzelne Highlights allein, sondern durch das harmonische Zusammenspiel ihrer großzügigen Raumgestaltung, zeitlosen Eleganz und der Liebe zum Detail. Sie verbindet den Charakter eines klassischen Wiener Altbaus mit einer durchdachten Modernisierung und zahlreichen maßgefertigten Tischlerarbeiten, die der gesamten Wohnung eine außergewöhnliche Wohnqualität verleihen. Bereits das Vorzimmer zeigt, wie sorgfältig die Wohnung geplant wurde. Maßgefertigte Garderoben- und Stauraumlösungen nutzen den vorhandenen Platz optimal aus und schaffen Ordnung, ohne den Eingangsbereich zu dominieren. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich. Großzügig dimensioniert und offen gestaltet, vereint er Wohnen, Essen und Kochen zu einem repräsentativen Lebensmittelpunkt. Klassische Altbaudetails wie der elegante Stuck verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Charakter und bilden einen stimmungsvollen Kontrast zur modernen Einrichtung. Hochwertiger Fischgrätparkett, stilvolle Designer-Leuchten sowie die maßgefertigte Bibliothek schaffen ein Wohnambiente von zeitloser Eleganz. Der offene Kamin bildet gemeinsam mit der individuell gefertigten Bibliothek den architektonischen Mittelpunkt des Wohnraums. Besonders in den kühleren Monaten sorgt er für eine behagliche Atmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man gerne Zeit verbringt – sei es im Alltag oder beim Empfang von Familie und Freunden. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Sie bietet großzügige Arbeitsflächen, hochwertige Einbaugeräte sowie viel Stauraum und verbindet Funktionalität mit einer klaren, zeitlosen Gestaltung. Eine Besonderheit, die in einem Wiener Altbau nur selten zu finden ist, stellt der rund 16 m² große Balkon dar. Mit seinem ruhigen Grünblick erweitert er den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Lesen oder für einen gemütlichen Abend im Freien. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in die beiden Schlafzimmer. Dank ihrer nordseitigen Ausrichtung bleiben sie auch an heißen Sommertagen angenehm kühl und bieten ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen in beiden Räumen großzügigen Stauraum und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnkomfort. Die beiden Badezimmer präsentieren sich in einer zeitlosen, gepflegten Gestaltung und bieten die ideale Grundlage, um mit persönlichen Wohnaccessoires individuelle Akzente zu setzen. Das großzügige Hauptbadezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Wc sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet hohen Komfort im Alltag. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Wc ausgestattet und ergänzt das Raumangebot ideal – sowohl für Familien als auch für Gäste. Ein praktischer Abstellraum sowie die zahlreichen maßgefertigten Einbauten vervollständigen das durchdachte Raumkonzept und schaffen außergewöhnlich viel Stauraum, ohne die Großzügigkeit der Räume zu beeinträchtigen. Die Lage / Infrastruktur Die Dreyhausenstraße liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend des beliebten 14. Wiener Gemeindebezirks Breitensee und verbindet entspanntes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Straßenbahn, Bus, S-Bahnhof sowie die U3-Station Hütteldorfer Straße ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grün- und Erholungsräume zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Diese Lage vereint urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und macht die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.     Fazit Diese stilvolle Altbauwohnung vereint zeitlose Eleganz mit großzügigem Wohnkomfort und einer Ausstattung, die bis ins Detail durchdacht ist. Der offene Kamin, die maßgefertigten Tischlereinbauten, der seltene Balkon mit Grünblick und das harmonische Wohnkonzept verleihen dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die den Charme klassischer Wiener Altbauten schätzen und Wert auf Qualität, Großzügigkeit und ein Wohnambiente mit bleibendem Wert legen.   Kaufpreis: 848.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. Mwst.   Für weitere Informationen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, Ba Ma unter 0699 / bzw. Kassleohn-Salon.At                     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 375m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.075m Höhere Schule &lt 1.550m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 175m Einkaufszentrum &lt 1.125m Sonstige Geldautomat &lt 150m Bank &lt 150m Post &lt 625m Polizei &lt 200m Verkehr Bus &lt 175m U-Bahn &lt 550m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 150m Autobahnanschluss &lt 4.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dreyhausenstraße, Breitensee

Apartment for sale - Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im 13.Bezirk von Wien (Hietzing) in der Nähe vom Tiergarten und Schloss Schönbrunn und verfügt über 2 Terrassen und einen Garten. Lage: Diese charmante Lage vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer bevorzugten Wohngegend. Idyllische Wohngegend: Der Furtwänglerplatz ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die eine harmonische Nachbarschaft bilden. Grüne Oasen: Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein, ideal für Naturliebhaber und Familien. Verkehrsanbindung: Optimale Erreichbarkeit: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnhaltestellen (58A, 60, 62) in unmittelbarer Nähe, sodass das Stadtzentrum und andere Stadtteile bequem erreichbar sind. Beschreibung der Immobilie: Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Küchenbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und Wc. Die Terrasse ist ideal für gemütliche Abende im Freien und der Garten bietet Platz zum Entspannen und Spielen. Raumaufteilung: - Vorraum - Wohnzimmer und Küche mit etwa 36,50 m² Fläche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit einem Bad - Wc - Abstellraum Sonstige Informationen: - Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung - Klimaanlage - Terrasse mit ca. 28 m² - Privater Garten - Tiefgarage mit einem zugehörigen Parkplatz - Separates Kellerabteil - Aufzug im Haus Kaufkonditionen: Kaufpreis: 899 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine ruhige grüne Lage und eine Wohnung mit Garten suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung überzeugen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:49.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Altbaucharme Trifft Moderne Wohnqualität - Felbigergasse 69 Wohnungskonzepte Das Projekt bietet bei den sanierten Einheiten verschiedene Wohnungsgrößen, die durch durchdachte Grundrisse und funktionale Raumaufteilung überzeugen. Von kompakten Single-Apartments bis zu großzügigen Familienwohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Wohnungsgrößen von 16 m² - 79 m² Eichenparkettboden Fischgrätverlegung Großformatige Fliesen in Nassbereichen Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung Badezimmerradio mit Bluetooth und 2 Lautsprechern Auch Wohnungen werden unsaniert angeboten, welche als ideale Basis für individuelles Wohnen oder eine nachhaltige Investition in guter Lage mit viel Entwicklungsspielraum bieten. Derzeit kein Aufzug vorhanden. Eine mögliche Nachrüstung ist bei Vorliegen der entsprechenden Voraussetzungen grundsätzlich denkbar.  Lage &amp Infrastruktur Die Felbigergasse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Penzing-Baumgarten, die dennoch bestens an das Wiener Verkehrsnetz angebunden ist. Der Bezirk zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität, viel Grünraum und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 49 (Haltestelle Hernstorferstraße) in unmittelbarer Nähe Schnellbahnverbindung S45 (Station Hütteldorf) Direkte Verbindungen in die Innenstadt und zu allen wichtigen Knotenpunkten Nahversorgung &amp Bildung: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar Kindergärten und Schulen in der Umgebung Ärzte und Apotheken in der Nachbarschaft Erholung &amp Freizeit: Steinhofgründe mit ausgedehnten Grünflächen Dehnepark in wenigen Gehminuten Nahe zum Wienerwald mit zahlreichen Wander- und Radwegen Golfplätze und Sportanlagen in der Umgebung Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen!Top 19-20 In der Felbigergasse 69 im 14. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 70,78 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf. Die Wohnung wurde hochwertig saniert und wird als Erstbezug angeboten. Ein ca. 7,82 m² großer Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine großzügige Wohnküche, zwei Zimmer, ein zusätzliches Büro, ein modernes Badezimmer, ein separates Wc, einen Abstellraum sowie einen zentralen Gang. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und Wohnkomfort gelegt. Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, edles Eichen-Fischgrätparkett in den Wohnräumen sowie eine moderne, stilvolle Badausstattung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl, während die Möglichkeit für einen Balkon den Freiraum erweitert. Gerne können Sie sich bei uns wegen der Möglichkeit informieren. Highlights auf einen Blick: 1. Schlafzimmer Balkon ca. 7,82 m² möglich auf Anfrage und bewilligt 2. Schlafzimmer Wohnküche Büro- oder Gästezimmer Badezimmer separates WC Abstellraum Diese Wohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und Außenfläche in einer gefragten Lage von 1140 Wien – ideal für alle, die sofort einziehen und höchsten Wohnkomfort genießen möchten. Ein Aufzug ist momentan nicht vorhanden, könnte aber in Zukunft hinzugebaut werden.  Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung Bgbi. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 125m Apotheke &lt 150m Klinik &lt 1.325m Krankenhaus &lt 525m Kinder & Schulen Schule &lt 350m Kindergarten &lt 425m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 2.625m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 125m Bank &lt 400m Post &lt 400m Polizei &lt 1.050m Verkehr Bus &lt 125m U-Bahn &lt 550m Straßenbahn &lt 125m Bahnhof &lt 550m Autobahnanschluss &lt 4.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Unter Sankt Veit Ubahn, Hanusch Krankenhaus, Sportgymnasium Astgasse, Hütteldorfer Straße

Apartment for sale - Das Hasner Palais – Revitalisierter Stil-Altbau in ruhiger Seitengasse der Thaliastraße In begehrter Lage des 16. Bezirks, in einer ruhigen Seitengasse der lebendigen Thaliastraße, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohnprojekt in der Hasnerstraße 40 als perfekte Symbiose aus historischem Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Das stilvolle Eckzinshaus wurde umfassend und mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Insgesamt umfasst das Projekt 10 wunderschön revitalisierte Altbauwohnungen, die durch klassische Elemente wie hohe Räume, elegante Parkettböden und hochwertig ausgestattete, edel verflieste Bäder überzeugen. Großzügige Fensterflächen mit doppelt- bzw. dreifacher Verglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Auch das Dachgeschoss wurde ausgebaut und die dortigen Wohnungen stehen MieterInnen zur Verfügung. Das repräsentative Haus ist mit einem Lift ausgestattet und bietet praktische Annehmlichkeiten wie Kellerabteile sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig mittels Holzpellets und wird je nach Wohnung über Fußbodenheizung oder klassische Heizkörper umgesetzt.   Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden und Fliesen Doppelt oder dreifach verglaste Fenster Hohe Decken Teilweise Fußbodenheizung je nach Wohnung Durchdachte, hervorragend nutzbare Grundrisse TOP 8 Vorraum: 2,61 m² Gang 1: 4,21 m² Gang 2: 2,58 m² Separate Toilette 1: 0,75 m² Separate Toilette 2: 0,91 m² Badezimmer 1: 2,62 m² Badezimmer 1: 3,77 m² Küche: 12,57 m² Zimmer: 7,75 m² Zimmer: 20,92 m² Zimmer: 20,46 m²   Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000,00 €.   Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. USt. und Barauslagen) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt   Infrastruktur Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Balance aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe. Die Thaliastraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Schritte entfernt. Der beliebte Brunnenmarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Für das Nachtleben sorgen die Lokale, Bars und Clubs entlang des Gürtels, die ebenfalls in rund zehn Minuten fußläufig erreichbar sind.   Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Stationen direkt zur U2-Station Volkstheater und in die Wiener Innenstadt. Auch der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 sowie die S-Bahn ist schnell erreichbar. Die U6-Station Thaliastraße liegt nur rund 800 Meter oder 2 Straßenbahn-Stationen entfernt. Dieses Projekt vereint stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage – ideal für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Christoph Kolar sehr gerne unter +43 676 852 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Charming Old Building Meets Modern Living - Felbigergasse 69 Apartment Concepts The renovated units offer a variety of apartment sizes, all featuring well-designed floor plans and functional layouts. From compact single apartments to spacious family apartments, there& 39 s something to suit every need. Apartment sizes range from 16 m² to 79 m². Features include: herringbone oak parquet flooring, large-format tiles in wet areas, double-glazed Pvc windows, and a bathroom radio with Bluetooth and two speakers. Unrenovated apartments are also available, providing an ideal foundation for individual living or a sustainable investment in a prime location with ample development potential. Location &amp Infrastructure Felbigergasse is situated in a quiet residential area of Penzing-Baumgarten, yet boasts excellent connections to Vienna& 39 s public transportation network. The district is characterized by its high quality of life, abundant green spaces, and outstanding infrastructure. Public transport: Tram line 49 (Hernstorferstraße stop) in the immediate vicinity S45 suburban train connection (Hütteldorf station) direct connections to the city center and all major transport hubs. Local amenities &amp education: Supermarkets, bakeries, and shops for daily needs within walking distance kindergartens and schools in the vicinity doctors and pharmacies nearby. Recreation &amp leisure: Steinhofgründe with extensive green spaces Dehnepark within a few minutes& 39 walk close to the Vienna Woods with numerous hiking and cycling trails golf courses and sports facilities in the vicinity. Top 10: This approximately 75.95 m² apartment on the 1st floor at Felbigergasse 69 in Vienna& 39 s 14th district is now for sale. The apartment has been renovated to a high standard and is being offered as a first occupancy. The spacious layout includes an entrance hall, a modern eat-in kitchen, two rooms, a stylish bathroom, a separate Wc, and a storage room, offering an ideal living concept for families, couples, or discerning owner-occupiers. During the renovation, particular emphasis was placed on quality, comfort, and timeless design. The apartment features underfloor heating, elegant oak herringbone parquet flooring in the living areas, and high-quality, modern bathroom fixtures. The open-plan kitchen and living area, along with the large windows, creates a bright and inviting living atmosphere. Located in Vienna& 39 s 14th district (1140), the apartment combines quiet living with good infrastructure, local amenities, and convenient public transport connections. Highlights at a glance: 1st bedroom, spacious kitchen and living area, 2nd bedroom, bathroom, separate Wc, storage room. This apartment offers first-class living comfort, combined with high-quality features and an attractive location – ideal for those who want to move in without any further hassle. Additional costs: For the sake of clarity, we would like to point out that, unless otherwise stated in the offer, a commission will be payable upon successful completion of the transaction, in accordance with the Austrian Real Estate Brokerage Act (Bgbi). The commission corresponds to the rates stipulated in Articles 262 and 297/1996 – that is, 3% of the purchase price plus 20% Vat, or two gross monthly rents plus 20% Vat. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties. Contract drafting and escrow processing are handled by the law firm Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Vienna. The costs amount to 1.5% of the purchase price plus 20% Vat, as well as out-of-pocket expenses and notarization. In the case of external financing, the fee increases to 1.8% of the purchase price plus out-of-pocket expenses and notarization. All information provided to you herein has been disclosed to us by the seller. We cannot guarantee its accuracy or completeness. We would like to point out that there is a close family or business relationship between the agent and the third party being introduced. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances Health Doctor &lt 125m Pharmacy &lt 150m Clinic &lt 1,325m Hospital &lt 525m Children &amp Schools School &lt 350m Kindergarten &lt 425m University &lt 2,000m Higher School &lt 2,625m Local Amenities Supermarket &lt 125m Bakery &lt 250m Shopping Center &lt 2,400m Other Atm &lt 125m Bank &lt 400m Post Office &lt 400m Police Station &lt 1,050m Transport Bus &lt 125m Subway &lt 550m Tram &lt 125m Train Station &lt 550m Highway Access &lt 4,850m Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap Locations: Unter Sankt Veit U-Bahn, Hanusch Hospital, Sportgymnasium Astgasse, Hütteldorfer Straße

Apartment for sale - Hasner Palais – revitalisierter Stilaltbau in Ruhelage nahe Thaliastraße In ruhiger Seitengasse der Thaliastraße im 16. Bezirk befindet sich das Hasner Palais – ein sorgfältig saniertes Stilaltbau‑Eckhaus in der Hasnerstraße 40, das klassischen Wiener Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Haus umfasst 10 hochwertig revitalisierte Altbauwohnungen, ausgestattet mit hohen Räumen, edlen Parkettböden und modern verfliesten Bädern. Große Fenster mit doppel- bzw. Dreifacher Verglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Raumklima. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Ensemble und wird langfristig vermietet. Ein Lift, Kellerabteile und Fahrradabstellmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort. Beheizt wird nachhaltig über ein Holzpellet‑Heizsystem, je nach Einheit mit Fußbodenheizung oder Heizkörpern.   Ausstattungsstandard Edle Parkettböden &amp hochwertige Fliesen – zeitlos und langlebig Doppelt bzw. Dreifach verglaste Fenster – ruhig, energieeffizient &amp wertbeständig Großzügige Raumhöhen – klassisches Altbau‑Wohngefühl Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnungen für zusätzlichen Komfort Durchdacht geplante Grundrisse mit optimaler Raumnutzung TOP 8 Vorraum: 2,61 m² Gang 1: 4,21 m² Gang 2: 2,58 m² Separate Toilette 1: 0,75 m² Separate Toilette 2: 0,91 m² Badezimmer 1: 2,62 m² Badezimmer 1: 3,77 m² Küche: 12,57 m² Zimmer: 7,75 m² Zimmer: 20,92 m² Zimmer: 20,46 m²   Der Kaufpreis beläuft sich auf 445.000,00 €.   Nebenkosten: Grunderwerbssteuer:  3,5 % vom Kaufpreis Eintragungsgebühr:  1,1 % vom Kaufpreis Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: 1,8 % (zzgl. Ust. Und Barauslagen) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt   Infrastruktur Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 46 befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 200 M) und ermöglicht eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zur U2‑Station Volkstheater. Der Bahnhof Ottakring mit Anschluss an die U3 und die S‑Bahn ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzt wird die ideale Verkehrslage durch die U6‑Station Thaliastraße, die sich etwa 800 Meter entfernt beziehungsweise nur zwei Straßenbahnstationen befindet.   Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 70,00 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stephan Karlas sehr gerne unter +43 699 172 222 48 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer:innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint – für heute und viele Jahre darüber hinaus.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im urbanen Umfeld Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe Erstvermietungsgarantie für AnlegerInnen bei ausgewählten Wohnungen   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 23 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,50 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 23,01 m² liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 16,61 m² Wohnküche: ca. 55,82 m² Zimmer 1: ca. 15,45 m² Zimmer 2: ca. 13,10 m² Bad: ca. 2,89 m² Bad/WC: ca. 5,04 M² Separates Wc: ca. 1,59 m² Terrasse: ca. 23,01 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 820.350,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 725.900,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 254,17 Reparaturrücklage: € 117,20   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen – Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger:innen und Vermieter:innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens – nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse – garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität – ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert – geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing &amp Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 23 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 110,50 m² Wohnfläche und einer Terrasse mit ca. 23,01 m² liegt im 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 16,61 m² Wohnküche: ca. 55,82 m² Zimmer 1: ca. 15,45 m² Zimmer 2: ca. 13,10 m² Bad: ca. 2,89 m² Bad/WC: ca. 5,04 M² Separates Wc: ca. 1,59 m² Terrasse: ca. 23,01 m²   Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit Ki möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 820.350,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 725.900,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 254,17 Reparaturrücklage: € 117,20   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Erleben Sie außergewöhnliches Wohngefühl in diesem stilvollen Loft am Hang von Kritzendorf – dort, wo andere Urlaub machen, dürfen Sie wohnen! Nur etwa 400 Meter vom beliebten Strombad Kritzendorf entfernt, genießen Sie täglich die Nähe zur Donau, zur Natur und zur entspannten Lebensart des Wiener Umlandes. Ein Rückzugsort mit Urlaubsflair – und das direkt vor den Toren Wiens. Auch die Burg Kreuzenstein lässt sich von der Terrasse aus bestaunen. Das Loft bietet Ihnen neben dem großzügigen Wohnzimmer, eine Galerie und eine Kochnische, welche zentral von diesem aus begehbar sind. Über das Wohnzimmer und die Galerie gelangen Sie jeweils auf eine Terrasse. Auch eine dritte Außenfläche, ein Balkon ist über eines der beiden weiteren Zimmer begehbar. Wie Sie sehen können Sie hier wunderbar die Umgebung im Freien wahrnehmen und das Gefühl der Freiheit direkt aus Ihrer Wohnung genießen. Ein Badezimmer, ein Wc, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden Ihren neuen Wohnsitz ab. Damit Sie keinen weiten Weg von Ihrem Parkplatz haben und Ihr Fahrzeug mehr Sicherheit genießt, befindet sich in der Tiefgarage ein Pkw-Stellplatz. Auch für Fahrräder gibt es einen Fahrradraum, ein Kellerabteil sollte nicht fehlen und sorgt das dazugehörige Abteil für noch mehr Stauraum. Eine persönliche Besichtigung wird Ihnen einen idealen Eindruck ermöglichen, zwecks Koordination einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter zur Verfügung! Betriebskosten: Wohnung inkl. Verwaltungshonorar, Parkplatz: Betriebskosten inkl. Verwaltungshonorar, Sonstigen Kosten: Reparaturrücklage Pkw-Stellplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 2.650m Apotheke &lt 2.700m Krankenhaus &lt 3.025m Klinik &lt 1.975m Kinder & Schulen Schule &lt 900m Kindergarten &lt 1.175m Universität &lt 3.950m Nahversorgung Supermarkt &lt 175m Bäckerei &lt 2.450m Einkaufszentrum &lt 7.375m Sonstige Bank &lt 75m Geldautomat &lt 2.650m Post &lt 2.775m Polizei &lt 2.100m Verkehr Bus &lt 75m Straßenbahn &lt 8.225m Bahnhof &lt 100m Autobahnanschluss &lt 2.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Hochwertiger Neubau-Erstbezug mit inkludierten Küchen – Attraktives Investment nahe Schönbrunn In gefragter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Neubau-Wohnprojekt als zukunftsorientierte Investmentmöglichkeit mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und hochwertiger Ausführung macht das Projekt besonders attraktiv für Kapitalanleger:innen und Vermieter:innen. Die Einheiten überzeugen durch effiziente Grundrisse, zeitlose Ausstattung und eine klare Drittverwendungsfähigkeit. Sämtliche Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und verfügen bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch eine rasche und unkomplizierte Erstvermietung ermöglicht wird. Das reduziert Investitionsnebenkosten und minimiert Leerstandsrisiken. Die Lage im Westen Wiens – nahe Schönbrunn, dem Wienerwald und der U4-Achse – garantiert stabile Nachfrage sowohl im klassischen Mietsegment als auch im gehobenen Wohnbereich. Die Anbindung an den Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und steigert die langfristige Vermietbarkeit. Dieses Projekt eignet sich ideal für Anleger:innen, die auf nachhaltige Bauqualität, zeitgemäße Energiekonzepte und eine wertbeständige Lage setzen. Die solide Neubauqualität sowie die attraktive Mikrolage sprechen für stabile Mieterträge und langfristige Substanzsicherheit.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität – ideal für Erstvermietung gut vermietbare Grundrisse für unterschiedlichste und breit gefächerte Zielgruppen Moderne Einbauküchen mit AEG-Geräten bereits inkludiert – geringerer Zusatzaufwand Energieeffiziente Bauweise mit Luftwärmepumpe Attraktive Lage nahe Schönbrunn und Wienerwald Sehr gute öffentliche Anbindung (Bahnhof Penzing, U4 Hietzing &amp Braunschweiggasse) Garagenstellplätze verfügbar - zusätzlicher Vermietungsfaktor Kellerabteile und Fahrradraum - hohe Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse als Zusatznutzen für Mieter Erstvermietungsgarantie bei ausgewählten Einheiten   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 10 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,38 m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 9,67 m² und einer Loggia mit ca. 4,27 m²​​ liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,06 m² Wohnküche: ca. 34,29  m² Zimmer 1: ca. 17,94 m² Zimmer 2: ca. 11,87 m² Bad/WC: ca. 10,45 m² Separates WC: ca. 1,10 m² Abstellraum: ca. 2,74 m² Gang: ca. 6,93 m² Balkon: ca. 9,67 m² Loggia: ca. 4,27 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 639.550,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 565.900,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 213,00 Reparaturrücklage: € 98,21   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. für Anleger.   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Hochwertiger Erstbezug mit inkludierten Küchen nahe Schönbrunn Mit diesem hochwertigen Erstbezugs-Wohnprojekt entstand erst kürzlich in begehrter Lage des 14. Bezirks ein modernes Wohnprojekt, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Lebensqualität verbindet. In unmittelbarer Nähe zu Schönbrunn und dem Wienerwald gelegen, bietet dieses Neubauprojekt den idealen Rückzugsort für Menschen, die urban wohnen und zugleich die Ruhe und das Grüne schätzen. Die hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und eine moderne, zeitlose Ausstattung. Jede Einheit wird als Erstbezug übergeben und verfügt bereits über eine voll ausgestattete Einbauküche, wodurch einem unkomplizierten und schnellen Einzug nichts im Wege steht. Klare Linien, hochwertige Materialien und ein angenehmes Raumgefühl schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohnlichkeit harmonisch vereint. Die Lage in Wien-Penzing punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig laden der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und zahlreiche Grünflächen zu Erholung, Bewegung und Entspannung im Alltag ein. Das Projekt in der Ameisgasse 28 richtet sich besonders an Eigennutzer:innen, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und eine langfristige Wohnlösung legen. Ein Zuhause, das modernes Stadtleben, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint – für heute und viele Jahre darüber hinaus.   Projekthighlights Neubauprojekt in Erstbezugsqualität Vielfältige Grundrisse und Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare und Familien Moderne Einbauküchen bereits im Kaufpreis inkludiert Garagenstellplätze für komfortables Parken verfügbar Sehr gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Penzing sowie U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse rasch erreichbar Kellerabteile und Fahrradraum für zusätzlichen Stauraum und Alltagstauglichkeit Begrünter Innenhof und Dachterrasse als ruhige Rückzugsorte im urbanen Umfeld Hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe Erstvermietungsgarantie für AnlegerInnen bei ausgewählten Wohnungen   Ausstattungsstandard Neubau-Erstbezug mit hochwertigem Ausstattungsstandard Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Elektrische Außenrollläden (Sonnen-, Hitze- &amp Sichtschutz) Freiflächen: Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten Moderne Komplettküche mit AEG-Geräten im Kaufpreis inkludiert Hochwertige Bodenbeläge und moderne Sanitärausstattung Kellerabteil je Wohnung Fahrradraum Begrünter Innenhof &amp Dachterrasse Wohnung Top 10 Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,38 m² Wohnfläche, einem Balkon mit ca. 9,67 M² und einer Loggia mit ca. 4,27 m²​​ liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,06 M² Wohnküche: ca. 34,29  m² Zimmer 1: ca. 17,94 m² Zimmer 2: ca. 11,87 m² Bad/WC: ca. 10,45 m² Separates Wc: ca. 1,10 m² Abstellraum: ca. 2,74 m² Gang: ca. 6,93 m² Balkon: ca. 9,67 M² Loggia: ca. 4,27 m²   Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 639.550,-- . Der Kaufpreis beläuft sich für Anleger auf € 565.900,--  zzgl. 20 % USt. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei für den Käufer.   Die monatlichen Betriebskosten gliedern sich derzeit wie folgt auf: Betriebskosten Brutto: € 213,00 Reparaturrücklage: € 98,21   Kosten Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt € 39.500,--  für Eigennutzer und € 35.000,-- zzgl. 20% USt. Für Anleger.   Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing und verbindet ruhiges Wohnen mit ausgezeichneter städtischer Anbindung. Der Bahnhof Penzing sowie die U4-Stationen Hietzing und Braunschweiggasse sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig sorgen der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark, der Wienerwald und weitere Grünflächen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.     Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 42,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B.      Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder zur Besichtigungsvereinbarung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter kolaeamneunzehn.at oder telefonisch unter 243 541 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - High-end first occupancy with included kitchens near Schönbrunn With this high-end first occupancy residential project, a modern residential development has recently been created in a sought-after location in the 14th district, combining contemporary living comfort with a high quality of life. Located in the immediate vicinity of Schönbrunn and the Wienerwald, this new construction project offers the ideal retreat for people who appreciate urban living while simultaneously valuing peace and greenery. The high-end finished condominiums impress with thoughtful floor plans, bright living spaces, and modern, timeless finishes. Each unit is handed over as a first occupancy and already features a fully equipped fitted kitchen, ensuring nothing stands in the way of an uncomplicated and quick move-in. Clean lines, fine materials, and a pleasant sense of space create a home that harmoniously combines functionality and livability. The location in Wien-Penzing scores with excellent infrastructure: public transport, local amenities, schools, kindergartens, as well as diverse gastronomy and leisure activities are located in the immediate vicinity. At the same time, the nearby Schönbrunn Palace Park, the Wienerwald, and numerous green spaces invite relaxation, exercise, and leisure in everyday life. The project at Ameisgasse 28 is particularly aimed at owner-occupiers who value quality, sustainability, and a long-term living solution. A home that combines modern city life, tranquility, and value stability – for today and many years beyond. Project Highlights New construction project with first occupancy quality Diverse floor plans and apartment sizes – ideal for singles, couples, and families Modern fitted kitchens already included in the purchase price Garage parking spaces available for convenient parking Very good transport connections: Penzing station as well as U4 stations Hietzing and Braunschweiggasse are quickly accessible Cellar compartments and bicycle room for additional storage and everyday practicality Green courtyard and roof terrace as quiet retreats in the urban environment Excellent infrastructure with shopping facilities, schools, and diverse leisure activities in the immediate vicinity First rental guarantee for investors for selected apartments Finishing Standard New construction first occupancy with high-end finishes standard Underfloor heating in all living rooms Energy-efficient air source heat pump Air conditioning units in the penthouse apartments Electric external shutters (sun, heat & visual protection) Open spaces: Loggia, balcony, terrace or private garden Modern complete kitchen with AEG appliances included in the purchase price High-end flooring and modern sanitary equipment Cellar compartment per apartment Bicycle room Green courtyard & roof terrace Wohnung Top 14 This 3-room apartment with approx. 69.17 m² living area and a balcony + Loggia with a total of approx. 13.91 m² is located on the 1st upper floor and is divided into the following room layout: Hallway: approx. 7.39 m² Ante-room: approx. 5.50 m² Living room: approx. 19.15 m² Kitchenette: approx. 5.80 m² Room 1: approx. 12.77 m² Room 2: approx. 13.42 m² Bathroom: approx. 3.90 m² \WC: approx. 1.24 m² \tBalcony: approx. 2.35 m² \tLoggia: approx. 11.56 m² Purchase Price: The purchase price for owner-occupiers is € 538,450.-- . The purchase price for investors is € 476,500.-- plus 20% VAT. The sale is COMMISSION-FREE for the buyer. The monthly operating costs are currently structured as follows: Maintenance costs gross: € 185.61 \nRepair reserve: € 85.57 \N \NCost of underground parking space: \nThe purchase price for an underground parking space is € 39,500.-- for owner-occupiers and € 35,000.-- plus 20% VAT for investors. \N \NLocation and Infrastructure: \nThe residential complex is located in an attractive location in the 14th Viennese district of Penzing and combines quiet living with excellent urban connections. Penzing station as well as the U4 stations Hietzing and Braunschweiggasse are quickly accessible and enable a fast connection to Vienna city center. Numerous shopping facilities, schools, kindergartens, medical care, and gastronomy are located in the immediate vicinity. At the same time, the nearby Schönbrunn Palace Park, the Wienerwald, and other green spaces ensure high quality of life and diverse leisure opportunities right on your doorstep. \N \N \NEnergy performance certificate: \nThe reference heating energy requirement is 42.00 kWh/m²a and thus corresponds to Class B. \N \N \NChristoph Kolar is happy to assist you with further questions or to arrange a viewing via the inquiry field, via email at kolaeamneunzehn.at or by telephone at 243 541. \NWe point out that there is a familial or economic close relationship between the intermediary and the third party to be mediated. \NThe intermediary acts as a dual agent (Doppelmakler). \N