Apartments Graz : 81 properties for sale

Apartment for sale - ? Exklusives Penthouse-Maisonette in Graz-Lend – Sonnenlage mit Schlossbergblick! Perfekte Ruhelage nahe der Mur – Wohnen auf höchstem Niveau über den Dächern von Graz Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette in absoluter Ruhe- und Sonnenlage im beliebten Grazer Bezirk Lend bietet auf rund 140 m² Wohnfläche exklusives Wohnen mit traumhaften Ausblicken, großzügigen Terrassenflächen und perfekter Raumaufteilung über zwei Ebenen. Die Wohnung ist bequem und barrierefrei über einen Personenaufzug direkt vom Erdgeschoss aus erreichbar. Durch die Maisonette-Bauweise wäre auch ein Sessellift innerhalb der Wohnung problemlos realisierbar – ideal für komfortables Wohnen in jedem Lebensabschnitt.               Raumaufteilung 1. Ebene – Erdgeschoss (Schlafebene) Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das wohnliche Ambiente. Großzügiger Vorraum mit praktischem Abstellraum für Waschmaschine und Trockner Gäste-WC mit Handwaschbecken Modernes Badezimmer mit Dusche Kinderzimmer 1: ca. 17 m² Kinderzimmer 2: ca. 13 m² Elternschlafzimmer: ca. 12 m² mit begehbarem Schrankraum und exklusivem Bad en Suite (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC) Von allen Schlafzimmern gelangt man auf den umlaufenden Balkon mit ca. 37,5 m², der zum Entspannen einlädt und den Blick ins Grüne freigibt. 2. Ebene – Dachgeschoss (Wohn- und Lebensbereich) Über eine elegante Treppe gelangt man in den lichtdurchfluteten oberen Wohnbereich: Offener Wohn-Essbereich mit moderner Küche: ca. 45 m² Speis/Abstellraum: ca. 2,4 m² Separates Wc: ca. 1,5 m² Das absolute Highlight ist die atemberaubende Panorama-Terrasse mit rund 88 m², die nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet ist – Sonne von früh bis spät garantiert! Von hier genießen Sie Blicke auf den Grazer Schlossberg mit der Uhrturm-Liesl, den Kalvarienberg und die umliegende Hügellandschaft mit dem Plabutsch – eine Oase über den Dächern der Stadt! Zusätzliche Ausstattung Kellerabteil: ca. 6 m² Carport-Stellplatz: ca. 17,5 m² Fußbodenheizung, Lift, hochwertige Böden, Panoramafenster, Südterrasse mit Sonne den ganzen Tag   Lage Die Penthousewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz-Lend, in unmittelbarer Nähe zur Mur. Der Mur-Radweg, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier absolute Ruhe und maximale Privatsphäre. Lage, Lage, Lage – diese Immobilie vereint städtisches Leben mit naturnaher Erholung! Besonderheiten auf einen Blick Penthouse-Maisonette mit Lift direkt in die Wohnung 2 Ebenen mit perfekter Raumaufteilung Gesamtwohnfläche: ca. 140 m² Balkon: ca. 37,5 m² + Dachterrasse: ca. 88 m² 3 Schlafzimmer + 2 Bäder + 3 WCs Spektakulärer Rundumblick über Graz Ruhelage mit ganztägiger Sonne Barrierefreier Zugang + Sessellift-Möglichkeit Carport + Keller inklusive Fazit Dieses Penthouse ist mehr als nur eine Wohnung – es ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Wohlfühlen. Die Kombination aus Ruhelage, Sonnenlage, Weitblick und urbaner Nähe zur Mur macht dieses Objekt zu einem absoluten Wohnjuwel in Graz-Lend. Genießen Sie das Beste, was Graz zu bieten hat – in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern der Stadt.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Diese aussergewöhnliche 4 bzw. 5 Zimmer Wohnung in bester Geidorf Lage besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen: Die Immobilie verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Vorgartenbereich mit fast 30m2  und einen überdachten Eingangsloggiabereich, der ost-seitig orientiert ist und perfekt geeignet ist, um den Morgen-Kaffee in der Sonne zu genießen.  Auch befindet sich hier ein überdachter Bereich mit Stellfläche für Fahrräder, Gartenutensilien etc. Über einen funktionalen Vorraum gelangt man in den geräumigen Wohn-Essbereich mit ca. 40M2 mit voll ausgestatteter Küche mit integrierter Abstellnische und auch einem extra Abstellraum für Waschmaschine/Trockner. Vom Wohnbereich aus eröffnet sich die überdachte Terrasse mit ca. 18M2 (süd-westseitig orientiert) und ein gepflegter Eigengarten mit ca. 44M2 und einmaligem Blick Richtung Mur, Kalvarienberg und Plabutsch- unverbaubar, da man auch über die Heimgartensiedlung sieht- ein wunderschöner Anblick der seinesgleichen in Graz sucht! Weiters befindet sich ein Gästebad mit Dusche und Wc und Fenster im Erdgeschoß der Wohnung. Über eine Treppe gelangt man in den oberen Wohnbereich, hier befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer mit ca. 16 bzw. 20 m2 Wohnfläche Richtung Ost mit Morgensonne, mit Blick ins Grüne. Nach Westen erstreckt sich ein weiteres großes Zimmer mit ca. 24M2 mit direkten Ausgang auf den fast 10m2 großen, süd-west seitig orientierten, überdachten Balkon mit einmaligem Blick Richtung Mur, Kalvarienberg und Plabutsch- unverbaubar- einmalige Ruhelage mitten in Graz! Dieses große Zimmer kann mit wenig Aufwand in 2 separate Zimmer je ca. 11M2 geteilt werden.  Weiters befindet sich im Obergeschoß ein geräumiges Badezimmer mit Wanne, Wc, Bidet, Dusche, Sprossenheizkörper und Fenster. Ein weiterer Abstellraum im ersten Obergeschoß bietet viel Abstellfläche und Stauraum. Zur Wohnung gehört ein fast 15m2 großes Kellerabteil, ein Tiefgaragenparkplatz (Euro 25.000,- extra) direkt in der Garage darunter ist praktisch zu Fuß bzw. Per Lift zu erreichen. Am Balkon im ersten Og befinden sich 2 Solarpanele für die Wohnung.  Das Haus Kahngasse verfügt zusätzlich eine Pv Anlage, die von den einzelnen Wohnungseigentümern genützt werden kann. Rücklagenstand des Hauses Kahngasse: ca. 35.000,- Dieser Wohntraum ist exklusiv ab Juli 2026 verfügbar-  Sichern Sie sich jetzt Ihren Besichtigungstermin (Kaufpreis zuzüglich 3% plus Ust Provision)   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 5.000m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, separater Küche &amp Autoabstellplätzen – Berliner Ring 18, 8047 Graz   Diese charmante und großzügig geschnittene Wohnung im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen mit Freiraum und Komfort schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus am Berliner Ring 18, in angenehmer Ruhelage mit bester Infrastruktur. Dank der optimalen Raumaufteilung, zwei sonniger Balkone und mehreren praktischen Nebenräumen überzeugt dieses Objekt durch Wohnqualität auf hohem Niveau.   Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über vier großzügige, separat begehbare Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche ist gut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Zwei Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum, während Bad und Wc getrennt voneinander gestaltet sind – ideal für den Alltag. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die sich perfekt zum Entspannen oder Frühstücken im Freien eignen.   Top-Infrastruktur: Direkt vor dem Haus befinden sich mehrere Stellplätze, die bequemes Parken ermöglichen. In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Naherholungsgebiete wie der Plabutsch oder die Murpromenade sind schnell erreichbar.   Highlights auf einen Blick: 120 m² großzügige Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung 4 helle, separat begehbare Zimmer – flexibel nutzbar 2 sonnige Balkone mit schönem Ausblick und Platz zum Verweilen Separate Küche mit ausreichend Stauraum und Platz für einen Esstisch 2 praktische Abstellräume – ideal für Vorräte, Geräte oder Haushaltsutensilien Bad und Wc getrennt – mehr Komfort im Alltag Autoabstellplätze direkt vor der Tür – bequem und kostenlos Ruhige Wohnlage in Andritz – familienfreundlich &amp grün Sehr gute Infrastruktur – Einkauf, Schulen, Öffis &amp Freizeit in unmittelbarer Nähe Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft     Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! -ith.at in Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.750m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 2.750m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 2.250m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 2.250m Bahnhof &lt 4.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und grünen Wohngegend am Berliner Ring 18 im Bezirk Waltendorf (8047 Graz). Dieser Teil von Graz zählt zu den begehrten Wohnlagen am Stadtrand – perfekt für alle, die naturnah wohnen möchten und dennoch auf eine gute Anbindung an das Stadtzentrum nicht verzichten wollen. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt, zur Karl-Franzens-Universität oder zum Hauptbahnhof. Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer guten Anbindung an das Grazer Verkehrsnetz sowie an die A2 und A9. Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche Grünflächen und Wanderwege in der Umgebung. In wenigen Minuten erreicht man das Naherholungsgebiet Leechwald, die Rettenbachklamm oder den Hilmteich – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen. Auch Sportplätze, Spielplätze und Radwege befinden sich ganz in der Nähe.

Apartment for sale - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. Wunderschöne 2- Zimmer Wohnung im 1. Og des Hauptbaukörper unseres Projektes in der Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 62M2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Balkon: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und Ausgang auf den großteils überdachten Balkon (ca. 12M2)  mit sonnigem Weitblick  -Schlafzimmer mit Ankleide und eigenem Ausgang auf den ca. 12M2 großen Balkon -Badezimmer mit französischem Balkon -WC extra -Abstellraum extra Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 6,5 m2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß des Nebenprojektes kann angemietet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 875m Bäckerei &lt 850m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 725m Bank &lt 725m Post &lt 725m Polizei &lt 1.850m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.900m Bahnhof &lt 1.850m Flughafen &lt 9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Erleben Sie das ultimative Wohnerlebnis in einer exklusiven Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in der Steyrergasse im begehrten Bezirk Jakomini.  Diese zweigeschossige Wohnung in der Steyrergasse bietet luxuriöses Wohnen mit privatem Liftzugang. Unteres Niveau: Vorraum/Garderobe, Schlafzimmer mit eigener Terrasse (ca. 11 m²), Masterbedroom mit modernem Bad und separatem Wc, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur großen Terrasse (ca. 20 m²). Oberes Niveau: Offene Galerie (Arbeitsbereich/Bibliothek), weiteres Schlafzimmer mit Bad/WC. Ausstattung: Hochwertige Oberflächen, elektrisch bedienbare Jalousien, Bauteilaktivierung für angenehmes Klima, helle Räume, großzügige Fensterfronten. Extras: Gemeinschaftsgarten (~300 m²) mit Hochbeeten, mögliche Garagenanmietung. Lage: Zentrale Lage in Jakomini, nahe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 4 &amp 5), Fußnähe zur Innenstadt. Highlights: Privater Lift, große Terrassen, offener Wohnbereich, zwei Badezimmer + Gäste-WC, Galerie als Rückzugsort, moderne Infrastruktur und grüne Freiflächen. Top-Lage in Jakomini: Zentrale Anbindung, Nähe Augartenpark und Jakominiplatz, gute Nahverkehrsanbindung, Möglichkeit zur Anmietung von Garagenplätzen.     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau  Katharina Hammerl unter der Mobilnummer +43 660 688 33 43 und per E-Mail unter hammerecus.at persönlich zur Verfügung. | officecus.at    Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von Eur 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, Decus Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.  Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. Bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (Bmm) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 Bmm bei Gewerbe-, Pkw- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage unter

Apartment for sale - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. Wunderschöne 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in unserem Projekte Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 116,48 m2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: Erdgeschoß: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils überdachte Terrasse mit ca. 46M2 und den fast 100 m2 großen Eigengarten -Weiters befindet sich ein Wc, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum im EG 1.Obergeschoß: - 2 (Kinder)Zimmer mit jeweils einem französischem Balkon - ein getrennt begehbares Badezimmer mit französischem Balkon -ein Schlafzimmer mit eigenem Bad En Suite  Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8,65M2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann um Euro 20.000,- extra erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 875m Bäckerei &lt 850m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 725m Bank &lt 725m Post &lt 725m Polizei &lt 1.850m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.900m Bahnhof &lt 1.850m Flughafen &lt 9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer traumhaften Garten-Wohnung in einer begehrten Lage von Graz. Diese exklusive Immobilie im Erstbezug bietet Ihnen nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 91,28 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Raum und Stil legen. Das durchdachte Raumkonzept schafft eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Ein Highlight dieser Wohnung ist der wunderschöne Garten sowie die einladende Terrasse, die Ihnen einen spektakulären Ausblick bieten. Hier können Sie entspannen, Ihre Freizeit genießen oder unvergessliche Momente mit Freunden und Familie verbringen. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Edle Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen eine moderne Eleganz. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Luftwärmepumpe und die Solarenergie für nachhaltige Energieeffizienz stehen. Im Badezimmer erwartet Sie ein Fenster, das für Tageslicht sorgt, sowie eine Dusche, die Ihre Wellness-Oase perfekt macht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Lage spricht für sich: Bester Anschluss an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Straßenbahn garantiert Ihnen eine hervorragende Erreichbarkeit der Graz Innenstadt und umliegender Bezirke.  Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus modernem Wohnen, idyllischer Natur und urbanem Lebensstil begeistern. Diese Maisonette in Graz ist mehr als nur eine Wohnung – es ist Ihr neues Zuhause. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Erleben Sie selbst, wie viel Lebensqualität diese Immobilie zu bieten hat! Der Kaufpreis von 638.000,00 € ist eine Investition in Ihre Zukunft. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 575m Klinik &lt 975m Krankenhaus &lt 1.625m Kinder & Schulen Schule &lt 825m Kindergarten &lt 175m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 2.600m Nahversorgung Supermarkt &lt 575m Bäckerei &lt 575m Einkaufszentrum &lt 1.125m Sonstige Geldautomat &lt 1.050m Bank &lt 1.050m Post &lt 575m Polizei &lt 1.100m Verkehr Bus &lt 375m Straßenbahn &lt 900m Autobahnanschluss &lt 3.925m Bahnhof &lt 2.800m Flughafen &lt 9.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Umgeben von einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: - Einkaufmöglichkeit in 4 - 12 Minuten mit dem Auto erreichbar - Apotheke in 2 - 4 Minuten mit dem Auto erreichbar - Kindergarten in 7 - 14 Minuten mit dem Auto erreichbar - Schulen in 8 - 10 Minuten mit dem Auto erreichbar - Restaurants und Bars in 8 - 10 Minuten erreichbar Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn ist optimal.

Apartment for sale - In Alt Eggenberg, in beliebter Stadtlage, verkehrstechnisch ideal angebunden (Strassenbahn und Bus in der Nähe) aber doch im ruhigen Grünen gelegen, in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Schloss Eggenberg und zum Naherholungsgebiet Plabutsch, entsteht ein neues Wohnraumwerk-Projekt: Drei moderne, süd-westseitig orientierte Baukörper fügen sich harmonisch in die Umgebung ein und bieten insgesamt 8 Wohneinheiten und ein gebäudeintegriertes Parkdeck. Es werden lichtdurchflutete, großzügige Wohnungen mit 2- 5 Zimmern und großen Terrassen, Gärten, Balkonen und Dachgärten verwirklicht- Hochwertige Ausstattung runden den Wohnkomfort dieses Projektes in Eggenberg BEST-Lage ab: - Ein Hauptbaukörper mit fünf Wohneinheiten und 3 Penthouse Maisonette Wohnungen mit großen Dachterrassen -Ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten mit je 4 Zimmern und Eigengärten und -Terrassen -Ein Einzelhaus mit 4 Zimmern mit Eigengarten und -Terrasse Die herrschaftliche Rotbuche, Baumbestand der Liegenschaft, bleibt erhalten und gliedert sich als Herzstück des Projektes in das stimmige Gesamtensemble ein. Wunderschöne 4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten in unserem Projekte Johann Haiden Strasse 44: Die Wohnung verfügt über ca. 110 m2 Wohnfläche und besticht durch Ihre durchdachte Aufteilung und großzügigen Freiflächen: Erdgeschoß: -Großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche, bodenebenen Glasflächen und mehreren Ausgängen auf die großteils überdachte Terrasse mit ca. 21M2 und den fast 60 m2 großen Eigengarten -Weiters befindet sich ein Wc, ein Abstellraum und ein großzügiger Vorraum im EG 1.Obergeschoß: - 2 (Kinder)Zimmer mit jeweils einem französischem Balkon - ein getrennt begehbares Badezimmer mit französischem Balkon -ein Schlafzimmer mit eigenem Bad En Suite  Die gesamte Wohnung ist sonnig und süd-west seitig orientiert, zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8,08M2. Ein Autoabstellplatz im Garagengeschoß kann um Euro 20.000,- extra erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 475m Klinik &lt 400m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 150m Kindergarten &lt 575m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 875m Bäckerei &lt 850m Einkaufszentrum &lt 2.400m Sonstige Geldautomat &lt 725m Bank &lt 725m Post &lt 725m Polizei &lt 1.850m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 275m Autobahnanschluss &lt 3.900m Bahnhof &lt 1.850m Flughafen &lt 9.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Lichtdurchflutet, stilvoll und einfach besonders. Dieses Penthouse aus dem Jahre 2016 ist ein echtes Juwel in Graz-Liebenau - und vielleicht demnächst Ihr Lieblingsplatz mit Sonnen-Upgrade! Hier treffen modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und luxuriöse Details - von edlen Parkettböden über geschmackvolle Wandgestaltung bis hin zu einem individuellen Lichtkonzept, das nicht nur jede Ecke zum Strahlen bringt, sondern auch seine neuen Besitzer! Highlights auf einen Blick:- Riesige Terrasse mit ca. 36,3 m² inkl. Hochwertiger Beschattung, liebevoller Bepflanzung mit automatischem Bewässerungssystem - Zusätzlicher Balkon mit ca. 6,7 m² - Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen - Designer-Küche auf Top-Niveau - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - Bad und Wc getrennt – funktional & wunderschön - Lift vorhanden Durchdachte Raumaufteilung für maximalen Wohnkomfort:Bereits beim Betreten des ca. 6 m² großen Vorraums mit eleganter Garderobe fühlt man das Besondere. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 26,4 m² große Wohn-Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Herrliches Wohngefühl inklusive! Direkt daneben befindet sich die ca. 11,9 m² große Küche, die nicht nur mit hochwertiger Ausstattung, sondern auch mit viel Platz zum Kochen und Genießen überzeugt. Angrenzend an das Schlafzimmer mit ca. 11,1 m² liegt der begehbare Schrank, vom Tischler angefertigt – ein echtes Highlight für alle, die Ordnung lieben. Das Kinder- oder Gästezimmer misst ca. 9,1 m² und bietet direkten Zugang zum ca. 6,7 m² großen Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum mit ca. 2 m², Waschmaschinenanschluss inklusve. Das ca. 5,4 m² große Badezimmer sowie das separate Wc (ca. 1,9 m²) runden das Raumangebot stimmig ab. Und dann: Die Terrasse! Mit ca. 36,3 m² ist sie das absolute Highlight – ein grünes Paradies, perfekt bepflanzt und vollautomatisch bewässert und bereit für sonnige Tage oder laue Abende mit Freunden. Ein Kellerabteil mit ca. 5,1 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenLage & Infrastruktur:Die Lage spricht für sich: Apotheke, Supermarkt und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Volksschule ist ebenfalls gleich in der Nähe. Perfekt für Pärchen bzw. Familien bzw. Alle, die urbanes Leben mit Ruhe kombinieren möchten. Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Dieses Penthouse vereint exklusives Wohnen mit Alltagstauglichkeit und dem gewissen Extra. Perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen. Jetzt Besichtigung anfragen & verlieben! Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag dem 6.11.2025 statt. Wir bitten um online Terminbuchung unter: hier gehts zur online Terminbuchung Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. SAVE The Date: Immo-Talk -

Apartment for sale - Exquisite Traumwohnung mit Panoramablick und perfekter Raumaufteilung in ruhiger Lage Genießen Sie modernes Wohnen mit einem atemberaubenden Blick ins Grüne! Diese großzügige Wohnung bietet Ihnen auf ca. 99 m² Wohnnutzfläche alles, was das Herz begehrt, ergänzt durch zwei herrliche Loggien, die zusammen ca. 19 m² umfassen. Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung, die zwei großzügige Schlafzimmer mit jeweils einer praktischen Ankleidenische umfasst. Ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität als Schlaf- oder Arbeitszimmer und ergänzt so ideal die Wohnsituation. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen notwendigen Elektrogeräten sowie einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht sorgt. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Couch und einen Esstisch – perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die zwei Loggien befinden sich dabei auf den beiden gegenüberliegenden Seiten. Die Wohnung verfügt zudem über einen zugewiesenen Autoabstellplatz direkt vor dem Gebäude. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für Haushaltsgeräte. Im großzügigen Badezimmer finden Sie eine Badewanne, Marmorfliesen und ein Doppelwaschbecken, was den Raum besonders elegant macht. Fabelhafte Parkettböden in den Wohnräumen runden das hochwertige Erscheinungsbild dieser Immobilie ab. Dank der Lage an einem unbebauten Nachbargrundstück genießen Sie ungestörten Blick auf Freilandflächen – ein seltener Luxus, der Ruhe und Entspannung in den eigenen vier Wänden garantiert. Erfüllen Sie sich den Traum von einer exklusiven Wohnung in idyllischer Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Chantal Kuhn -   Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.   Jungfamiliendarlehen:   Es besteht die Möglichkeit, ab, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 2.250m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 750m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 250m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ Geidorf - Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur ✔ Am Fuße des Reinerkogels

Apartment for sale - In wunderbarer und unverbaubarer Aussichtslage im beliebten Grazer Bezirk Andritz befindet sich diese helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung, welche noch befristet bis zum Mai 2027 vermietet ist und auf Wunsch danach zu Eigennutzungszwecken bewohnt werden kann. Die terrassenförmige Wohnanlage wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und im Jahr 2022 fertiggestellt. Hier haben Sie die Gelegenheit zwei nebeneinanderliegende Wohnungen zu erwerben. Wahlweise können Sie nach Ablauf der befristeten Mietverträge (Mai 2027) die Wohnungen zusammenlegen und zum Eigenbedarf zu nutzen oder die Mietverträge zu verlängern. Top 3 Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenTop 4 Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab. Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDieses Wohnungspaket kann unter bestimmten Voraussetzungen zum Anlegerpreis von € 390.000,- (exkl. Mwst.!) erworben werden! Vom großen Balkon genießen Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne und die Sonne bis in die Abendstunden. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und ein behagliches Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten. Die beiden ebenerdigen und überdachten Garagenplätze in unmittelbarer Nähe sind mit einer Ladestation für E-Autos ausgestattet und wie auch die geräumigen Kellerabteile im Preis inkludiert. RAUMAUFTEILUNG Top 3 - Vorraum - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - helles Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon - modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separates Wc mit Waschbecken Raumaufteilung Top 4 - Vorraum - Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon - helles Schlafzimmer mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon - modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - separates Wc mit Waschbecken INFRASTRUKTUR: Das Zentrum der Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten. Weitere Details zur Infrastruktur entnehmen Sie bitte beiliegendem Lage-Exposé. Sie haben Interesse diese beiden modernen Wohnungen in bester Lage schon bald zu besichtigen? Dann vereinbaren Sie gleich Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin. Ich freu mich auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:47.1 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. SAVE The Date: Immo-Talk -

Apartment for sale - Ruhig Wohnen im Herzen von St. Leonhard: in nur 10 Gehminuten erreichen Sie den Grazer Hauptplatz.  Die Wohnung eignet sich ideal für Pärchen, Singles und Studenten: Auf Sie wartet ein atemberaubender Blick auf die Herz-Jesu-Kirche sowie eine uneinsehbare, südöstlich ausgerichtete, innenhofseitige Terrasse.  Ihr neues Zuhause besteht aus einem Schlafzimmer,  einem Wohnzimmer, einem gemütlichen Spitzboden, der Küche mit Sitzbereich, einem Badezimmer mit Badewanne und Abzug, einem begehbaren Kleiderschrank/Abstellraum sowie einer separaten Toilette. Die moderne DAN-Küche lässt keine Wünsche offen. Auf Sie warteten neuwertige NEFF-Geräte und jede Menge Stauraum.  In der gesamten Wohnung erwartet Sie ein wunderschöner Parkettboden, welcher sich durch die gesamte Wohnung zieht. Dieser gibt der Wohnung neben den rustikalen Holztram einen unvergleichbaren und heimeligen Charakter.  Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift. IHRE Highlights: + Innenhof mit Grünblick und Stadtblick + sehr zentrale Lage + hochwertige und zeitlose Ausstattung  + charmante und heimelige Atmosphäre  Die großzügige südöstlich ausgerichtete Terrasse verspricht Ihnen einige ruhige Abendstunden mit Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. Grillen Sie gemeinsam mit Freunden auf der Terrasse bei wundervoller Aussicht oder nehmen Sie ein entspanntes Sonnenbad in einem Liegestuhl. Hier genießen Sie einerseits die TOP-Lage mitten in Graz andererseits können Sie im ruhigen Innenhof gut abschalten und das Vogelgezwitscher genießen. Hier brauchen Sie Kein Auto. UND: in dieser Wohnung bleiben Sie fit! Die Liegenschaft befindet sich im 4. Stock ohne Lift. Kein Exposé kann den ersten Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten jetzt einen persönlichen Besichtigungstermin unter +43 , Eva Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese charmante Dachgeschoßwohnung besticht durch ihre ideale Lage in der Nähe der Herz-Jesu-Kirche. Mit einer Ausrichtung nach Osten und Westen genießen Sie sowohl morgendliches Licht als auch abendliche Sonnenstrahlen. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Ärzte, zahlreiche Cafès und nicht zu vergessen der Kaiser-Josef-Platz, welcher mit verschiedenen Restaurants wie z.B. Der Genießerei am Markt überzeugt. Die technische Universität und die Herz-Jesu-Kirche liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die zentrale und ausgezeichnete Lage ist das ultimative Highlight der Wohnung: im nahen Umkreis befinden sich reichlich Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants, Bars und vieles mehr. In maximal 10 Minuten Fußweg erreichen Sie unterhaltsame und künstlerische Einrichtungen, wie zB das Rechbauerkino, das Opernhaus sowie das Univiertel.

Apartment for sale - Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Graz! Diese beeindruckende Wohnung im Herzen von 8010 Graz bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch ein Lebensgefühl, das Sie sofort begeistern wird.  Mit einer großzügigen Fläche von 150,65 m² und insgesamt 5 geräumigen Zimmern bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wert auf Lebensqualität legen. Der Kaufpreis von 839.000,00 € stellt eine hervorragende Investition in eine der lebenswertesten Städte Österreichs dar. Die Wohnung wurde liebevoll modernisiert und verbindet stilvolles Design mit Funktionalität. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse oder im Garten, während Sie den herrlichen Grünblick in vollen Zügen genießen. Der Balkon lädt dazu ein, den Morgenkaffee in der Sonne zu genießen oder den Feierabend mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für ein ansprechendes Ambiente, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Die beiden Badezimmer sind mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet – eines verfügt über eine Badewanne, das andere über eine praktische Dusche. Zudem sind beide Bäder mit Fenstern versehen, die für zusätzliches Tageslicht sorgen. Praktische Aspekte wie 3 WCs, eine Garage und moderne Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse sind selbstverständlich. Die Wohnung ist ideal für Familien: In der Nähe finden Sie nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch eine Universität sowie eine höhere Schule – der perfekte Ort für eine ganzheitliche Ausbildung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem in alle Teile von Graz gelangen.  Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Kombination mit der Ruhe der Natur – diese Wohnung in Graz ist der perfekte Ort, um Ihr neues Leben zu beginnen. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 1.250m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 750m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.250m Bäckerei &lt 1.250m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Geldautomat &lt 1.250m Bank &lt 1.250m Post &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.250m Bahnhof &lt 2.000m Autobahnanschluss &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ Perfekte Kombination der Vorzüge des Stadtlebens mit Nähe zur Natur vor der Haustüre ✔ Geidorf - Nähe Wifi, Fh Campus 02 und der Stadt

Apartment for sale - Immoxx bietet Ihnen eine Neubaupenthouse Wohnung exklusiv zum Erwerb an, das Projekt umfasst 3 Wohnungen 2 Gartenwohnungen und eine Penthouse - Wohnung. Die Penthouse-Wohnung ist das Juwel des Projektes und erstreckt sich über die gesamte obere Etage. Die Wohnfläche beträgt 115 m2. Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Küche, drei Schlafzimmern, Badezimmer und einem getrennt begehbarem Wc sowie einer großzügigen Dachterrasse die über 3 Zimmer begehbar ist. Das Penthouse verfügt über einen eigenen Stiegenaufgang, der direkt in die Wohnung führt. Die Gartenwohnungen sowie das Penthouse bieten genügend Platz für Familien und Paare, die großzügiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung suchen. Das Projekt ist eine Investition in die Zukunft und bieten die Möglichkeit ein luxuriöses Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden in Graz zu erwerben. Die idyllische Gemeinde Murfeld ist perfekt für Naturliebhaber und Freizeitsportler.Die Kombination aus modernster Technologie, hochwertigen Materialien und der Lage machen diese Wohnungen zu einem einzigartigen, begehrenswerten Objekt. Mehrere Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zögern Sie nicht lange und schicken Sie mir eine Anfrage, ich bin jederzeit telefonisch oder per Mail erreichbar. Uli Dudu: - Mail: ummoxx.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - This 2-room apartment in a central location in Graz is ideal for singles or couples and families looking for a modern and well-thought-out apartment. The complete renovation of 2013 and the high-quality windows ensure a pleasant feeling of life. The spacious and bright living areas offer enough space to relax and feel good. You can also benefit from excellent public transport links. This Betterhomes offer is characterised by the following advantages: -Centered - Excellent connection to the public transport network - Complete renovation of the apartment in 2013 - Installation of high-quality windows in 2013 - Bright and spacious living rooms - Functional and well-thought-out room layout - and, and, and... Interested? Contact us for a no-obligation visit, online visit also possible! Haven't found anything that suits you? More than 200 other jobs in: - der Immobilienfairmittler® To market a property yourself? Benefit from our know-how: Would you like to have a property appraised? Discover their value now with our free, immediate and no-obligation estimate!

Apartment for sale - Exklusives Loft in Graz – Design, Luxus &amp Ruhe im Herzen der Stadt! Mitten in Graz und doch absolut ruhig: Dieses Designer-Loft in der Leitnergasse ist ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen lieben und dabei nicht auf Privatsphäre verzichten möchten. Im Innenhof gelegen, bietet diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung pure Lebensqualität – modern, offen, hell und stilvoll. Bereits beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Auf 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit hochwertigen Materialien und exklusiver Ausstattung. Herzstück ist das rund 25 m² große Atrium - ein privates Refugium zum Entspannen mitten in der Stadt. Die Küche lässt keine Wünsche offen: Eine freistehende Insel mit Induktionsherd, Teppanyaki-Grillplatte und versenkbarem Dunstabzug wird ergänzt durch Siemens-Geräte auf höchstem Niveau – inklusive Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelmaker. Auch das Badezimmer ist ein echter Wohlfühlort: freistehende Badewanne, barrierefreie Regendusche mit Regensystem und sogar ein Wand-TV machen jeden Tag zum kleinen Wellnesserlebnis. Luxus und Komfort ziehen sich durch die gesamte Wohnung: ein 75-Zoll-4K-LED-TV, Philips Designerlampen, ein großzügiger Massivholzesstisch, ein großes Doppelbett mit Stauraum sowie zahlreiche Möbel und Staumöglichkeiten sind bereits vorhanden. Die Wohnung kann komplett möbliert und ausgestattet übergeben werden – sofort bezugsfertig, ohne Kompromisse. In nur einer Gehminute erreichen Sie den Augartenpark, in fünf Minuten die Grazer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Straßenbahn, Jakominiplatz, Messe, Murradweg, Apotheke oder Carsharing – alles ist fußläufig erreichbar. Trotz zentraler City-Lage genießen Sie hier Ruhe und Privatsphäre. Einziehen, genießen, ankommen – dieses Loft macht urbane Wohnträume wahr.   Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!   Gebührenbefreiung: keine 1,1% Grundbucheintragungsgebühr keine 1,2% Pfandrechtseintragungsgebühr auf bis zu max. € 500.000,- des Kaufpreises. Aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, welche die Immobilie entgeltlich erwerben und ihren Hauptwohnsitz für mind. 5 Jahre in dieser Immobilie melden.   Jungfamiliendarlehen:   Es besteht die Möglichkeit, ab, ein Jungfamiliendarlehen bis zu max. € 10.000,- vom Land Steiermark in Anspruch zu nehmen. Nähere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrer Hausbank oder der Land Steiermark Webseite – Wohnbau – Förderungen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.750m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 250m Autobahnanschluss &lt 4.000m Bahnhof &lt 1.000m Flughafen &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ✔ Graz Jakomini - Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur ✔ Innenhoflage - sehr ruhig

Apartment for sale - In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz entsteht ein architektonisch ansprechendes Wohnensemble mit nur 10 Einheiten – ein Projekt, das durch Exklusivität, Qualität und Nachhaltigkeit überzeugt.  Die ruhige, grüne Lage in der Peterstalstraße bietet eine Oase der Entspannung, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Dank hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung sind Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kürzester Zeit erreichbar. Das bestehende Gebäude wird sorgfältig entkernt, modern erweitert und hochwertig ausgebaut. Großzügige Grundrisse, durchdachte Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein Ambiente, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushaltestelle der Linie 68 und 69, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Apotheken und das Shoppingzentrum Murpark sind einfach schnell erreichbar. Ob für Singles, Paare, Familien oder Anleger – diese Wohnanlage bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen von Graz ein wertbeständiges Zuhause zu erwerben.  Top 7 / 1.OG Abstellraum 1,38 m2 Bad 5,24 m2 Vorraum 11,31 m2 WC 1,33 m2 Wohn-Ess-Küche 23,48 m2 Zimmer 12,03 m2 Zimmer 12,23 m2 Zimmer 12,57 m2   Wohnnutzfläche 79,57 m2 Balkon 24,97 m2 Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 29.000 € zu erwerben. „Selbstverständlich stehen wir Ihnen nicht nur beim Erwerb Ihrer neuen Immobilie beratend zur Seite, sondern unterstützen Sie ebenso bei einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung sowie bei der reibungslosen Organisation des gesamten Kaufprozesses.“ Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Verpflichtung gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.250m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.750m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.750m Flughafen &lt 8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Herz-Jesu-Viertel Eleganz! Exklusives Penthouse in Graz-St. Leonhard – Wohnen auf höchstem Niveau - PROVISIONSFREI! Urbanes Wohnen trifft auf Ruheoase – in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen und einer attraktiven Gewerbefläche entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Projekt vereint hohe Wohnqualität mit einer unschlagbaren Innenstadtlage und bietet vielfältige Grundrisse von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Domizilen. Im Haus stehen Ihnen eine Tiefgarage für komfortables Parken, praktische Kellerabteile sowie ein begrünter Innenhof zum Entspannen zur Verfügung. Fakten im Überblick 4-Zimmer-Penthouse mit 145,1 m² Wohnfläche Dachterrasse mit 28,9 m² Kellerabteil mit 3,1 m² 6. Obergeschoss mit Lift Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage &amp Innenhof Raumaufteilung Vorraum: 5,5 m² Abstellraum: 6,8 m² WC: 1,5 m² Wohnen/Essen: 54,6 m² Vorraum: 5,6 m² Badezimmer: 12,8 m² Zimmer: 22,3 m² Zimmer: 17,4 m² Zimmer: 18,6 m² Terrasse: 28,9 m² Highlights dieser Immobilie Penthouse-Lage mit einzigartigem Blick über Graz Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit fast 55 m² Dachterrasse als private Wohlfühloase Großzügiges Schlafzimmer mit über 22 m² Badezimmer mit exklusiver Ausstattung und viel Platz Nur 70 m bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, Kaiser-Josef-Platz und Oper Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe Innovatives Neubauprojekt mit moderner Architektur Begrünter Innenhof für Erholung mitten in der Stadt Lage &amp Infrastruktur Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil St. Leonhard – einem der gefragtesten Wohnviertel von Graz. Durch die Nähe zur Technischen Universität, die Nähe zur Oper und den Kaiser-Josef-Platz vereint diese Adresse urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr (nur 70 m zur Haltestelle) und der Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgern sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen ist der Standort ideal für Familien, Berufstätige und Stadtliebhaber. Sämtliche Visualisierungen sind als Symbolbilder zu verstehen und können abweichen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz: dem charmanten Stadtteil St. Leonhard. Diese Lage vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt sowie die Grazer Oper, die kulturelle Vielfalt und städtisches Leben vor die Haustüre bringt. Auch die Technische Universität Graz ist in unmittelbarer Nähe – ein Standortvorteil für Studierende, Lehrende und alle, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt lediglich rund 70 Meter entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen in Gehweite. Ebenso finden sich in der Umgebung Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch den grünen Innenhof des Projekts eine angenehme Ruheoase – eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Rückzugsort mitten in der Stadt.

Apartment for sale - Das Schönste Viertel Der Stadt! Traumhafte Gartenwohnung im Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard – Wohnen mit Grünblick inmitten der Stadt - PROVISIONSFREI! Im modernen Neubauprojekt mit 36 Eigentumswohnungen und einer Gewerbefläche erwartet Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Hier verbinden sich erstklassige Architektur, zentrale Innenstadtlage und ein grüner Rückzugsort zu einem Wohnkonzept, das überzeugt. Neben einer hauseigenen Tiefgarage, praktischen Kellerabteilen und einem begrünten Innenhof bietet die Anlage großzügige Grundrisse für verschiedenste Lebenssituationen – von der Singlewohnung bis hin zum Familiendomizil. Fakten im Überblick 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 75,9 m² Wohnfläche Terrasse mit 18,4 m² Eigengarten mit 59,2 m² Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage &amp Lift Ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien Raumaufteilung Vorraum: 9,1 m² Badezimmer: 6,1 m² WC: 1,9 m² Abstellraum: 2,9 m² Zimmer: 20,0 m² Zimmer: 11,4 m² Wohnen/Essen: 24,5 m² Terrasse: 18,4 m² Garten: 59,2 m² Highlights dieser Immobilie Eigengarten mit fast 60 m² – grüne Ruheoase mitten in der Stadt Sonnige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung Moderner, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang ins Freie Großzügiges Schlafzimmer mit 20 m² Separates Kinder- oder Arbeitszimmer mit 11,4 m² Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Erstklassige Infrastruktur – nur 70 m zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Nähe zur Tu Graz, Oper und Kaiser-Josef-Platz Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in Gehweite Innovatives Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung Lage &amp Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Graz-St. Leonhard, einem der begehrtesten Stadtteile der steirischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Technischen Universität Graz, dem Kaiser-Josef-Platz sowie der Grazer Oper. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Cafés und Restaurants, ebenso wie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bushaltestelle und Straßenbahn nur rund 70 Meter entfernt – sind die Grazer Innenstadt und alle Stadtteile schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet der begrünte Innenhof und der private Garten einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Visualisierungen sind als Symbolbilder zu verstehen und können abweichen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Bahnhof &lt 1.500m Flughafen &lt 9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz: dem charmanten Stadtteil St. Leonhard. Diese Lage vereint urbanes Flair mit höchster Lebensqualität und bietet alles, was man sich für ein komfortables Wohnen in der Stadt wünscht. Nur wenige Schritte entfernt erreichen Sie den Kaiser-Josef-Platz mit seinem bekannten Bauernmarkt sowie die Grazer Oper, die kulturelle Vielfalt und städtisches Leben vor die Haustüre bringt. Auch die Technische Universität Graz ist in unmittelbarer Nähe – ein Standortvorteil für Studierende, Lehrende und alle, die von einem lebendigen Umfeld profitieren möchten. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle liegt lediglich rund 70 Meter entfernt, wodurch sowohl die Grazer Innenstadt als auch alle weiteren Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf befinden sich Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen in Gehweite. Ebenso finden sich in der Umgebung Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was den Standort besonders familienfreundlich macht. Trotz der zentralen Lage genießen Sie durch den grünen Innenhof des Projekts eine angenehme Ruheoase – eine perfekte Symbiose aus urbanem Leben und Rückzugsort mitten in der Stadt.

Apartment for sale - In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz entsteht ein architektonisch ansprechendes Wohnensemble mit nur 10 Einheiten – ein Projekt, das durch Exklusivität, Qualität und Nachhaltigkeit überzeugt.  Die ruhige, grüne Lage in der Peterstalstraße bietet eine Oase der Entspannung, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Dank hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Verkehrsanbindung sind Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in kürzester Zeit erreichbar. Das bestehende Gebäude wird sorgfältig entkernt, modern erweitert und hochwertig ausgebaut. Großzügige Grundrisse, durchdachte Raumkonzepte und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein Ambiente, das Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Unmittelbar vor der Haustüre befindet sich die Straßenbahnhaltestelle 6 und die Bushaltestelle der Linie 68 und 69, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Krankenhäuser, Kindergärten, Apotheken und das Shoppingzentrum Murpark sind einfach schnell erreichbar. Ob für Singles, Paare, Familien oder Anleger – diese Wohnanlage bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der exklusivsten Lagen von Graz ein wertbeständiges Zuhause zu erwerben.  Top 2 / Erdgeschoss Abstellraum 4,01 m2 Bad 5,34 m2 Vorraum 11,78 m2 WC 1,92 m2 Wohn-Ess-Küche 35,83 m2 Zimmer 10,71 m2 Zimmer 10,56 m2 Zimmer 12,97 m2   Wohnnutzfläche 93,12 m2 Garten 74,30 m2 Terrasse 27,99 m2 Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz für 29.000 € zu erwerben. „Selbstverständlich stehen wir Ihnen nicht nur beim Erwerb Ihrer neuen Immobilie beratend zur Seite, sondern unterstützen Sie ebenso bei einer maßgeschneiderten Finanzierungslösung sowie bei der reibungslosen Organisation des gesamten Kaufprozesses.“ Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Verpflichtung gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.250m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 1.250m Höhere Schule &lt 3.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 1.000m Bank &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.750m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.000m Bahnhof &lt 2.750m Flughafen &lt 8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Traumwohnung in Top-Lage – jetzt wieder verfügbar zum Spezialspreis!   In einem 2025 fertiggestellten Gebäude befindet sich diese traumhafte Maisonette mit Ausrichtung nach Westen und Norden. Schon beim Betreten werden Sie begeistert sein: Die großzügige Glasfront eröffnet den Blick über die Mur hinweg auf die idyllische Hügelkette im Westen von Graz und durchflutet den Raum mit natürlichem Licht und einer offenen, einladenden Atmosphäre. Dank der großzügigen Freiflächen im 3. Und 2. Obergeschoss wird Ihr neues Zuhause zu einer hellen, einladenden Wohlfühloase – ideal für traumhafte Momente mit Familie und Freunden. Unvergessliche Sonnenuntergänge zum Entspannen inklusive. Im 3. Stock Erwarten Sie der Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, ein einladendes Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im 2. Stock Befinden sich drei weitere Schlafzimmer vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC. Beide Etagen verfügen über komfortable Außenflächen von jeweils ca. 15 M², die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen bieten. Dank der Nähe zum Mur-Radweg, zu Tennisplätzen, Supermärkten, Cafés, einer Straßenbahnhaltestelle sowie zu Kindergarten und Volksschule überzeugt diese Wohnung nicht nur durch ihren Preis, sondern auch durch eine Lage, die keine Wünsche offenlässt. Zwei Tiefgaragenplätze sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben, jeweils € 28.000, insgesamt € 56.000.   Highlights: Absolute Top-Lage in Geidorf mit perfekter Infrastruktur Erstbezug Maisonettewohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche 5 Zimmer auf 2 Etagen (2. &Amp 3. Stock) Freiflächen Auf beiden Geschossen (je ca. 15 M²) Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen 30×60, Fußbodenheizung Elektrische Raffstores (Jalousien in Schienenführung) Kellerabteil mit ca. 13M² inklusive Ideale Kombination aus Grünlage und zentraler Infrastruktur Perfekt für Eigennutzer und Anleger Preis attraktiv: unter € 5.700/m² Massivbauweise Tiefgarage und Lift Keine Käuferprovision – Ihr zusätzlicher Vorteil beim Kauf!   Ich habe Ihr Interesse getroffen!? - Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin mit mir - ich freue mich darauf von Ihnen zu hören. Sämtliche angegebenen Informationen basieren auf Daten, die uns von Eigentümerseite und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Tom Pfeifer Real Estate GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In einer der begehrtesten Lagen von Graz-Geidorf befindet sich diese traumhafte, zweigeschossige Wohnung mit Westausrichtung. Direkt am Radweg gelegen, bietet sie eine perfekte Verkehrsanbindung in die Innenstadt: nur 200 m zur Straßenbahn, 100 m zum Supermarkt, und die Bäckerei befindet sich im Nebengebäude.

Apartment for sale - Die AufteilungDiese stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung begeistert mit großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung – modern, weitläufig und perfekt für ein entspanntes Wohngefühl. Die elegante Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich nahtlos ins stilvolle Ambiente ein. Die AusstattungZwei Bäder, zwei separate WCs sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für höchsten Wohnkomfort. Elektrische Rollos und eine angenehme Fußbodenheizung unterstreichen die durchdachte Ausstattung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° Panorama Tour vorab.Panorama Tour - gleich ansehen, hier klickenDie Maße im Überblick- Kochen/Wohnen/Essen: ca. 42,61 m² - Schlafzimmer: ca. 15,67 m² - Kinderzimmer: ca. 11,59 m² - Bad/WC 1: ca. 5,82 m² - Bad/WC 2: ca. 7,16 m² - Windfang: ca. 4,78 m² - Vorraum: ca. 2,62 m² - Abstellraum: ca. 2,44 m² - Vorraum: ca. 4,81 m² Die AußenflächenEin besonderes Highlight ist die Terrasse, die von allen Schlafzimmern und auch vom Wohnzimmer aus direkt begehbar ist – ideal für sonnige Morgenstunden oder laue Abende im Freien. Das PlatzangebotEin Kfz-Stellplatz, welcher sich mit insgesamt Eur 20.000 separat zu Buche schlagt, ein Kellerraum sowie der zusätzliche Kellerersatzraum bieten viel Platz und Stauraum. Die Lage: Top, das Objekt: ein echtes Juwel – ruhig, hochwertig und mit nur vier Wohneinheiten angenehm überschaubar.Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin noch heute, ich freue mich auf Sie! Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:41.6 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AEin Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. SAVE The Date: Immo-Talk -

Apartment for sale - Attraktive Kapitalanlage in UNI-Nähe Diese befristet vermietete Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger: Die direkte Lage neben der Universität Graz sorgt für eine konstant hohe Nachfrage – insbesondere bei Studierenden, die Wert auf eine zentrale, gut angebundene Wohnmöglichkeit legen. Dank der idealen Raumaufteilung ist die Wohnung WG-geeignet und somit bestens für die Vermietung geeignet. Eine Investition mit stabilem Mieterpotenzial und langfristiger Perspektive.   Sie möchten die Wohnung selbst nutzen? Da der Mietvertrag bis August 2029 befristet vermietet wurde, ist die Eigennutzung spätestens nach Ablauf der Befristung möglich. Bis dahin genießen Sie ein angenehmes, monatliches Einkommen. Auf Anfrage teile wir Ihnen gerne weitere Informationen zum aktuellen Mietertrag mit.   Die lichtdurchflutete Wohnung ist im 4. Og eines Mehrparteienhauses gelegen und bietet auf insgesamt 125m² Wohnfläche vier separat begehbare Zimmer. Das Herzstück der Wohnung ist die moderne Küche inkl. Essbereich. Ausgestattet mit modernen Geräten und viel Stauraum, bietet sie nicht nur Platz zum Kochen, sondern auch zum Zusammensitzen, Essen, Lachen – ein echter Lebensmittelpunkt. Ein angrenzender Abstellraum mit Einbauregalen sorgt für Ordnung und schafft zusätzlichen Stauraum, der im Alltag Gold wert ist. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit zwei Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und klarer Linienführung. Zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort. Der helle, weitläufige Flur eröffnet viele Möglichkeiten für individuelle Gestaltung: Ob Garderobe, Bücherregal oder praktischer Wäscheständer – hier findet alles seinen Platz. Der Balkon ist ein weiteres Highlight: sonnig gelegen und überdacht, lässt er sich nahezu ganzjährig nutzen – ein kleiner Rückzugsort mitten in der Stadt, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder ein entspanntes Glas Wein am Abend. Perfekte Lage für Stadtmenschen mit Anspruch Nur wenige Schritte trennen Sie von der Universität Graz – ein echtes Plus für Studierende. Aber auch alle anderen profitieren von der idealen Anbindung: Die Buslinie 58 und die Straßenbahnlinie 1 sind fußläufig erreichbar und bringen Sie direkt ins Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof.  Der Alltag wird hier leicht gemacht: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, kulturelle Einrichtungen und ärztliche Versorgung liegen fast direkt ums Eck. Wer zwischendurch Ruhe sucht, findet sie im Grünen – der idyllische Hilmteich und Leechwald laden zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Abschalten ein. Für alle, die mehr wollen Parkmöglichkeiten sind im Innenhof vorhanden (Zufahrtsschranken vorhanden), Fahrradabstellplätze stehen ebenfalls bereit. Und dank der modernen Infrarotheizung genießen Sie nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch niedrige Heizkosten. Vor einigen Jahren wurde nicht nur die Heizung erneuert, sondern die Wohnung umfassend modernisiert - von neuen Fenstern, Badezimmer, Toiletten bis hin zu neuen Bodenbelägen und der modernen Küche erstrahlt sie seitdem in neuem Charme. Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Ort zum Leben, Ankommen und Bleiben. Mit ihrer charmanten Ausstattung, der klugen Raumaufteilung und der hervorragenden Lage ist sie die perfekte Wahl für alle, die urbane Lebensqualität mit einem Hauch Natur verbinden möchten, oder eine langfristig sinnvolle Kapitalanlage suchen.    Sie möchten mehr über die Wohnung oder den aktuellen Mietvertrag erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne – wir senden Ihnen alle relevanten Informationen zu und stehen Ihnen für eine persönliche Beratung jederzeit zur Verfügung.wir beraten Sie gerne! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 750m Kinder & Schulen Schule &lt 750m Kindergarten &lt 250m Universität &lt 250m Höhere Schule &lt 1.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Geldautomat &lt 750m Bank &lt 750m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 250m Straßenbahn &lt 250m Autobahnanschluss &lt 6.000m Bahnhof &lt 1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Top Chance! Traum-Erstbezug! Charmant, modern &amp perfekt geschnitten – Willkommen in Ihrem Wohntraum! Diese perfekt aufgeteilte Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Zuhause wünschen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung werden alle Räume optimal genutzt, sodass Sie viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse haben. Die helle Atmosphäre wird durch große Fenster und offene Räume verstärkt, die für ausreichend Tageslicht sorgen und eine einladende Stimmung schaffen. Die Wohnung ist ideal für all jene, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, aber dennoch zentral und gut angebunden wohnen möchten. Der großzügige Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein, während Sie die Ruhe genießen können. Ob als Eigennutzung oder als Investition, diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Wohlfühlatmosphäre und praktischer Lage – hier können Sie sich rundum zuhause fühlen. Raumaufteilung: Wohnen / Essen / Kochen: 33,48 m² Vorraum: 6,03 m² Diele: 4,41 m² WC: 2,08 m² Abstellraum: 3,53 m² Bad: 5,53 m² Zimmer 1: 11,16 m² Zimmer 2: 10,82 m² Zimmer 3: 10,66 m² Balkon: 14,18 m² Highlights: Perfekte Raumaufteilung – Durchdachter Grundriss für maximalen Wohnkomfort. Helle Wohnräume – Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Gute Verkehrsanbindung – Öffentliche Verkehrsmittel und Hauptverkehrsstraßen sind schnell erreichbar. Großer Balkon – Viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Geschäfte in der Nähe – Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Moderne Ausstattung – Hochwertige Materialien für ein angenehmes Wohngefühl. Ruhige und zentrale Lage – Ideale Kombination aus Erholung und urbanem Leben. Optimale Wohnqualität – Gut durchdachtes Wohnkonzept für ein angenehmes Zuhause. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung – Parks, Rad- und Spazierwege laden zur Erholung ein. Attraktive Investition – Ideal für Eigennutzer oder als wertbeständige Kapitalanlage. Achtung: Tiefgaragenplätze können um € 24,500,- zusätzlich erworben werden.                                                                                                                                                             Fertigstellung im Oktober Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung verzaubern und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Glück. In Kooperation mit unserer Sfi Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! -ith.at in Kooperation mit -  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 3.000m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 2.500m Höhere Schule &lt 2.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 2.500m Sonstige Geldautomat &lt 500m Bank &lt 500m Post &lt 1.000m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 3.500m Autobahnanschluss &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Andritz, der nördlichste Bezirk von Graz, zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit naturnaher Lebensqualität – perfekt für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent – mit Straßenbahn- und Busverbindungen gelangen Sie schnell und bequem ins Grazer Stadtzentrum. Andritz bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Der nahegelegene Schöckl lädt zu Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten ein, während Rad- und Spazierwege entlang der Mur für Erholung im Grünen sorgen. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und beste Anbindung – ein perfekter Wohnort für alle, die das Beste aus Stadt- und Landleben genießen möchten.