Apartments Götzens : 1 properties for sale

Apartment for sale - Dieses vielseitige Wohnhaus in bevorzugter Lage von Götzens bietet ein Nutzungspotenzial, das in dieser Form nur selten am Markt erscheint. Die Liegenschaft umfasst ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf drei  Wohnungen (Top 1–3). Damit eröffnet dieses Objekt eine außergewöhnliche Varianz an Wohnmöglichkeiten. Ideal geeignet als: Großzügiges Familienhaus (z. B. Eltern im Eg, Kinder/Jugendliche im Og, Wohnen/Arbeiten im DG) Mehrgenerationenhaus Aktuell sind die Tops 1 &amp 3 mieterfrei, Top 2 ab ebenfalls mieterfrei. ➡️ Ab Jänner 2026 steht das gesamte Haus vollständig leer und kann frei nach Ihren Wünschen neu genutzt oder vermietet werden, GARTEN, Terrasse &amp Wintergarten – seltene Freiflächen in dieser Lage Der weitläufige Gartenbereich zählt zu den größten Mehrwerten dieser Liegenschaft. Top 1 verfügt über: Privaten Garten (75,85 m²) Eigene Terrasse Großzügigen Wintergarten Perfekt geeignet für: Familien mit Kindern Gartenliebhaber Haustierbesitzer Menschen, die Sonnenstunden im eigenen Grün genießen möchten   Die Kombination aus Freifläche + Privatsphäre + Lichteinfall hebt dieses Objekt deutlich von vergleichbaren Angeboten ab. DIE Wohnungen Im DETAIL Top 1 (Eg) – Gartenwohnung 2 Zimmer Terrasse + Wintergarten Privater Garten Bad mit Badewanne, WC Einbauküche Ideal für Paare, Singles, Eigennutzer oder ältere Personen Top 2 (Og) – Wohnung mit Balkon 2 Zimmer Sonniger Balkon Bad/WC Einbauküche Helle Ausrichtung, angenehmes Raumgefühl – ideal auch zur Vermietung Top 3 (Dg) – charmante Dachgeschosswohnung Große Wohn-/Schlafzone mit Dachschrägen Holzofen/Kamin als atmosphärisches Highlight Balkon Bad mit Dusche Gemütliche Holzverkleidungen Besonders geeignet für Menschen, die Charme, Lichtstimmungen &amp Wohnatmosphäre schätzen GESAMTAUSSTATTUNG Des Gesamten Hauses 5 Schlafzimmer / Zimmer gesamt (bei Umgestaltung auch noch mehr Zimmer möglich!) 3 Bäder / 4 WCs 3 Küchen 2 Balkone 1 Terrasse Wintergarten 4 Parkplätze direkt am Grundstück Kamine / Holzöfen in Betrieb + zusätzlich Gasheizung! (also 3 Möglichkeiten zu heizen, günstige Betriebskosten möglich!) Garten &amp umliegende Grünflächen Massive Ziegelbauweise Gepflegte Außenanlagen   Diese Ausstattung ermöglicht individuellste Nutzungskonzepte – vom Eigenheim bis zur 3-fachen Vermietung. SANIERUNGEN &amp Bauliche DETAILS Das Haus wurde über viele Jahre laufend gepflegt und befindet sich in einem insgesamt soliden baulichen Zustand. Laut Gutachten &amp Unterlagen: Dach &amp Fassade ab ca. 2000 erneuert Einzelne Sanierungen Erneuerte Fenster (Kunststoff / Mehrfachverglasung) Funktionsfähige Holzöfen Elektrische Warmwasserbereiter Massive Bauweise    Der Altbaucharme des Hauses ist erhalten, gleichzeitig bestehen beste Grundlagen für Modernisierungen, energetische Anpassungen oder stilistische Aufwertungen nach individuellem Geschmack. ENERGIEAUSWEIS Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht. PARKMÖGLICHKEITEN Direkt am Grundstück stehen vier Parkplätze zur Verfügung – ein erheblicher Vorteil in der gefragten Wohnlage von Götzens. NUTZUNGSPOTENTIAL &amp MEHRWERT Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder renditestarke Anlage mit drei selbstständigen Wohneinheiten – diese Liegenschaft ermöglicht: Maximale Flexibilität Außergewöhnlich viel Freiraum Hohe Entwicklungsperspektiven Wertstabilität aufgrund der Lage und Grundstückssituation   Besonders hervorzuheben ist der Seltenheitswert dieser Kombination: Ruhelage, Grünblick, Garten, Balkone, Wintergarten, Kamine, mehrere Parkplätze, perfekte Anbindung nach Innsbruck — in Summe entsteht ein Angebot, das es in dieser Form kaum mehr gibt. Hinweis: Aus Gründen der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden nicht alle Wohnungen bzw. Einzelne Räume vollständig fotografiert. Zudem wurden die veröffentlichten Fotos teilweise mit KI-Retuschen optimiert, um personenspezifische Gegenstände, Fahrzeuge oder private Details zu entfernen. Die bauliche Substanz, Grundrisslogik und räumliche Wirkung bleiben hiervon selbstverständlich unverändert und authentisch dargestellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 5.000m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 4.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 3.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 4.000m Bahnhof &lt 2.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Götzens zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im westlichen Mittelgebirge – ein Standort, der Natur, Lebensqualität und Stadtnähe ideal miteinander verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, sehr ruhigen Wohnlage mit viel Grün, Einfamilienhäusern, Obstgärten und einem ausgesprochen angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Diese Mikrozone gehört zu den beliebtesten Bereichen innerhalb Götzens, da sie eine hervorragende Sonnenlage, wenig Verkehr und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Alltagsinfrastruktur: Nahversorger, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Bushaltestelle sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Muttereralm, zahlreiche Wander- und Radwege, Sportplätze, Eissporthalle und weitläufige Wiesenflächen bieten ein ideales Umfeld für Natur- und Sportliebhaber. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Innsbruck – ca. 10 Minuten mit Pkw oder Bus – eignet sich Götzens nicht nur für Familien, sondern auch für Berufstätige, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, aber dennoch die Nähe zur Stadt benötigen. Die Kombination aus Ruhelage, viel Grün, familienfreundlicher Infrastruktur und Stadtnähe macht diese Umgebung zu einem Standort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Auch für Anleger zählt diese Lage aufgrund der konstant hohen Nachfrage am Innsbrucker Wohnungsmarkt zu den attraktivsten im Mittelgebirge. Darüber hinaus profitiert die Lage von ihrer optimalen Balance zwischen traditionellem Dorfcharakter und moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Höfen, neueren Wohnbauten und einem aktiven Vereins- und Gemeindeleben, das den sozialen Zusammenhalt deutlich stärkt. Götzens bietet damit nicht nur ein idyllisches Wohnumfeld, sondern auch ein stabiles, wertgesichertes Marktumfeld, das sich in den vergangenen Jahren durch nachhaltige Preissteigerungen ausgezeichnet hat. Diese Kombination macht Immobilien in diesem Bereich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren langfristig attraktiv und zukunftssicher.

Apartment for sale - Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in Mutters bei Innsbruck und überzeugt durch eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Terrasse und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52,64 m². Der offen gestaltete Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit ca. 24,59 m², von der aus sich ein beeindruckender Blick auf die umliegende Tiroler Berglandschaft eröffnet. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und gut geschnitten. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wc sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot optimal. Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 21,15 m² bietet außergewöhnlich viel Stauraum. Die Beheizung erfolgt energieeffizient, die Immobilie weist sehr gute Energiekennzahlen auf (Hwb B / fGEE A+). Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Dank der fußläufig erreichbaren Bus-, Straßenbahn- und Bahnverbindungen ist Innsbruck in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung wird direkt vom Bauträger und provisionsfrei angeboten. Eine landwirtschaftliche Widmung ermöglicht auch eine touristische Ferienvermietung. Highlights • ca. 52,64 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Terrasse ca. 24,59 m² • Dachgeschosswohnung • Absolute Ruhelage • Vollsaniert • Großer Kellerraum ca. 21,15 m² • Stellplatz vorhanden • Hwb 48 kWh/m²a (B) | fGEE 0,71 (A+) • Direkt vom Bauträger – keine Provision • Landwirtschaftliche Widmung - Ferienvermietung möglich • Beziehbar ab Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 3.000m Apotheke &lt 2.500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 2.500m Kindergarten &lt 2.500m Universität &lt 3.000m Höhere Schule &lt 5.500m Nahversorgung Supermarkt &lt 3.000m Bäckerei &lt 2.500m Einkaufszentrum &lt 7.000m Sonstige Bank &lt 2.500m Geldautomat &lt 2.500m Polizei &lt 2.500m Post &lt 2.500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Immobilie in Mutters, Tirol, besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von der atemberaubenden Tiroler Berglandschaft, profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Bus und Straßenbahn sind nur wenige Schritte entfernt. Genießen Sie die ruhige, naturnahe Umgebung und gleichzeitig die bequeme Erreichbarkeit von Innsbruck und anderen umliegenden Orten. Ideal für Familien und Pendler!

Apartment for sale - Zuhause mit Raum zum Wachsen – Maisonette-Wohnung mit Terrasse, Garten &amp Hausgefühl HIGHLIGHTS Auf Einen BLICK Maisonettewohnung mit echtem Haus-im-Haus-Gefühl Ebenerdiger Außenzugang direkt in die Wohnung Ca. 99,24 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 5 Zimmer – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf Großzügige Terrasse ca. 44,77 m² Eigener Garten ca. 42,20 m² Wohnraum mit Kachelofen als zentralem Mittelpunkt Separate Küche und zusätzlicher Abstellraum Gäste-WC im Eingangsbereich 4 Zimmer + Bad mit Badewanne &amp Wc im Obergeschoss Dachboden ca. 30 m², isoliert und mit Estrich Fußbodenheizung im unteren Geschoss Radiatoren im Obergeschoss Elektrische Heizung (Stromkosten 2026 der gesamten Wohnung inkl. Heizung betragen pro Monat € 57,00 inkl. Ust.) Böden im unteren Stock sind ca. 8 Jahre alt Fenster sind 3-Fach verglast und ca. 12 Jahre alt (Kunststoff- Alufenster) Fenster im Untergeschoss und Obergeschoss mit Außenrollo ausgenommen die Dachfenster Die Eingangstür ist ca. 8 Jahre alt Elektrische Markise an der vorderen Seite der Terrasse Kellerabteil ca. 6,20 m² Garage ca. 14,30 m² (verpflichtend, € 25.000,– zusätzlich) Planung für Pergola und Wintergarten vorhanden (nicht umgesetzt) Ankommen | Durchatmen | Zuhause sein Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur Wohnraum. Sie ist ein Ort, an dem Alltag funktioniert, Rückzug möglich ist und Familie Platz hat. Schon beim Betreten spürt man die Ruhe, die klare Struktur und das Gefühl, angekommen zu sein – in einem Zuhause, das langfristig gedacht ist. Hausgefühl auf zwei Ebenen In Hanglage errichtet und im Dachgeschoss gelegen, vermittelt diese Wohnung das seltene Gefühl eines eigenständigen Hauses innerhalb eines Wohngebäudes. Der ebenerdige Zugang von außen verstärkt diesen Eindruck und sorgt für Komfort im täglichen Leben – ob mit Kindern, Einkäufen oder Besuch. Die rund 99,24 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, schaffen eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen. Durchdachte Raumaufteilung für echtes Familienleben Die Wohnung empfängt mit einem praktischen Vorraum, der Platz für Garderobe und Organisation bietet. Direkt anschließend befindet sich ein Gäste-WC, ideal für Besucher und den Familienalltag. Der Wohnraum bildet das Herzstück der unteren Ebene. Der Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre – ein Ort für gemeinsame Abende, Gespräche und Entspannung. Die separate Küche ermöglicht entspanntes Kochen, ohne den Wohnbereich zu dominieren. Ein Abstellraum ergänzt diese Ebene sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume: Vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Wc ist funktional und familiengerecht gestaltet. Ein besonderes Extra stellt der Dachboden mit ca. 30 m² dar. Isoliert und mit Estrich ausgestattet, bietet er großzügigen Stauraum und Potenzial für zukünftige Nutzungsideen. Draußen leben – Raum für Freiheit und Familienzeit Die großzügige Terrasse mit ca. 44,77 m² und der eigene Garten mit ca. 42,20 m² erweitern den Wohnraum nach draußen. Hier ist Platz für spielende Kinder, entspannte Stunden im Freien und gemeinsames Familienleben. Eine bereits vorhandene Planung für eine Pergola oder einen Wintergarten eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten und unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Solide Ausstattung mit wohnlichem Charakter Die Wohnung ist auf dauerhaftes Wohnen ausgelegt. Die elektrische Heizung in Kombination mit Fußbodenheizung im unteren Geschoss sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während im Obergeschoss Radiatoren verbaut sind. Der Kachelofen ergänzt das Heizsystem nicht nur funktional, sondern auch atmosphärisch. Die Böden im unteren Geschoss wurden vor rund vier Jahren erneuert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 6,20 m². Garage &amp Nebenflächen Zur Wohnung gehört eine Garage mit ca. 14,30 m², die Komfort und Sicherheit bietet. Die Garage ist verpflichtend um € 25.000,– zusätzlich zu erwerben. Ein Zuhause für heute und morgen Diese Maisonettewohnung ist ideal für Familien und Paare, die: großzügigen Wohnraum suchen Innen- und Außenflächen gleichermaßen schätzen klare Raumtrennung bevorzugen und ein Zuhause mit langfristiger Wohnqualität möchten Jetzt besichtigen und Wohngefühl erleben Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch Fakten, sondern vor allem durch ihr Wohngefühl. Gerne laden wir dich ein, dieses Zuhause persönlich zu erleben und herauszufinden, ob es genau der Ort ist, an dem eure nächste Lebensphase beginnen soll. Das erste und zweite Bild dient als Visualisierung einer möglichen Einrichtung und soll eine unverbindliche Vorstellung der Raumgestaltung vermitteln. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie &uuml ber geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Krankenhaus &lt 6.500m Klinik &lt 6.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 10.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Bahnhof &lt 500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Fritzens – Wo das Leben zwischen Bergen und Tradition pulsiert Eingebettet in die sanften Hügel des Inntals und umgeben von majestätischen Alpen, präsentiert sich Fritzens als idyllisches Dorf, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Moderne vereint. Hier, auf etwa 591 Metern Seehöhe, erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Ruhe, Gemeinschaft und Naturverbundenheit geprägt ist – ideal für Familien, Paare und all jene, die das Besondere suchen. Lage & Erreichbarkeit – Die perfekte Balance zwischen Rückzug und Anbindung Fritzens liegt strategisch günstig im Bezirk Innsbruck-Land, nur etwa 16 Kilometer östlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der Bahnhof Fritzens-Wattens, derzeit umfassend modernisiert, wird bis 2026 zu einer barrierefreien Mobilitätsdrehscheibe ausgebaut, inklusive neuer Fuß- und Radwege sowie großzügiger Parkmöglichkeiten für Autos und Fahrräder. Infrastruktur & Versorgung – Alles, was das Herz begehrt Trotz seiner überschaubaren Größe bietet Fritzens eine ausgezeichnete Infrastruktur. Bildungseinrichtungen wie Kindergarten und Volksschule sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Einrichtungen in den Nachbargemeinden sichergestellt. Kulinarisch verwöhnt Fritzens mit traditionellen Gasthäusern und ist bekannt für seine edlen Schnapsbrennereien, die weit über die Regionsgrenzen hinaus geschätzt werden. Natur & Freizeit – Ein Paradies für Aktive und Genießer Die Umgebung von Fritzens lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Abwechslungsreiche Wander- und Radwege führen durch die malerische Landschaft, während der nahegelegene Inn und die umliegenden Berge zu weiteren Outdoor-Abenteuern einladen. Im Winter bieten die Skigebiete Glungezer und Kellerjoch familienfreundliche Pistenvergnügen. Gemeinschaft & Lebensqualität – Ein Dorf mit Herz Fritzens zeichnet sich durch ein lebendiges Dorfleben aus, das von Tradition und Gemeinschaftssinn geprägt ist. Regelmäßige Veranstaltungen, wie der Kinder-Frühschoppen oder kulturelle Feste, fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit zum Austausch. Die hohe Lebensqualität wird durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und einem sicheren, freundlichen Umfeld gewährleistet. Entdecken Sie Fritzens – ein Ort, der nicht nur ein Zuhause, sondern ein Lebensgefühl bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Tiroler Dorfes verzaubern.Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % zzgl. 20 % USt. Sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: officrasl-immobilien.at Weitere interessante Objekte finden Sie unter -immobilien.at

Apartment for sale - In sehr guter Lage von Innsbruck-Wilten, universitätsnah und mit ausgezeichneter Infrastruktur, befindet sich diese generalsanierte Altbauwohnung im Parterre – ausschließlich für Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich mit 22,75 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ist die Loggia mit 7,46 m² direkt begehbar und erweitert angenehm den Wohnraum, da sie unter anderem beheizbar ist. Die Küche ist vom Käufer selbst einzubauen, wodurch individuelle Gestaltungsfreiheit gegeben ist. Das Bad wird neu gefliest und mit Dusche ausgestattet, das Wc ist separat. Ein praktischer Schrankraum sowie zwei gut geschnittene Zimmer (12,30 m² und 14,41 m²) runden den durchdachten Grundriss ab. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Lage in Wilten zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks und überzeugt durch kurze Wege zu Universitäten, Innenstadt, Klinik, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Eine Wohnung für Menschen, die bewusst selbst wohnen wollen – Altbaucharakter kombiniert mit moderner Sanierung und urbaner Lebensqualität. Diese Wohnung wird von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten. Die vorliegenden Bilder sind Ki generiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - In sehr guter Lage von Innsbruck-Wilten, universitätsnah und mit ausgezeichneter Infrastruktur, befindet sich diese generalsanierte Altbauwohnung im 1. Stock – ausschließlich für Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich mit 23,96 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus ist die Loggia mit 7,46 m² direkt begehbar und erweitert angenehm den Wohnraum, da sie unter anderem beheizbar ist. Die Küche ist vom Käufer selbst einzubauen, wodurch individuelle Gestaltungsfreiheit gegeben ist. Das Bad wird neu gefliest und mit Dusche ausgestattet, das Wc ist separat. Zwei Gut geschnittene Zimmer (14,54 m² und 10,27 m²) runden den durchdachten Grundriss ab. Ein Lift im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Lage in Wilten zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Innsbrucks und überzeugt durch kurze Wege zu Universitäten, Innenstadt, Klinik, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Eine Wohnung für Menschen, die bewusst selbst wohnen wollen – Altbaucharakter kombiniert mit moderner Sanierung und urbaner Lebensqualität. Diese Wohnung wird von Eisenmann und Riccabona Immobilien angeboten. Die vorliegenden Bilder sind Ki generiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Diese neuwertige 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnen, durchdachte Raumplanung und eine ruhige Sonnenlage in Natters. Die perfekte Lösung für Familien, Home-Office oder Anleger.   Highlights im Überblick: 88 m² Wohnfläche mit optimalem, zentral begehbarem Grundriss 20 m² Balkon mit Südausrichtung – sonnig &amp privat Großer Wohn-/Essbereich mit direktem Balkonzugang Drei helle Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer Neuwertige, moderne Einbauküche mit Kochinsel &amp hochwertigen Geräten Großzügiges Bad, zusätzlich Wc separat Fußbodenheizung, Echtholzparkett &amp hochwertige Materialien Kellerabteil inklusive inkl. Tiefgaragenstellplatz und Außenabstellplatz Ruhige, naturnahe Lage mit schneller Innsbruck-Anbindung Wohnanlage Baujahr 2018 – modern, gepflegt, energieeffizient  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 2.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 2.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 3.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Polizei &lt 2.000m Post &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 500m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Alltag wird hier spürbar entspannter: • Spazierwege und Wälder befinden sich praktisch vor der Haustüre. • Mit der Straßenbahn oder dem Auto erreichen Sie Innsbruck in wenigen Minuten. • Nahversorger, Schule, Kinderbetreuung und Gastronomie sind schnell erreichbar. • Die Lage eignet sich perfekt für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnahe Ruhe suchen. Durch die Südausrichtung genießt die Wohnung viel Morgen- und Mittagssonne sowie einen freien Blick auf die umliegende Natur.

Apartment for sale - Diese hochwertige Gartenwohnung mit ca. 115,81 m² Wohnfläche und rund 191 m² Garten (West- und Nordausrichtung) befindet sich in einer privaten Wohnanlage mit nur 5 Einheiten und bietet ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, großzügiger Wohn-/Essküche mit direktem Gartenzugang, hochwertiger Küche, neu verlegtem Parkettboden (2024), Fußbodenheizung, elektrischen Rollos sowie großem Keller (ca. 24 m²) erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Zwei Abstellräume in der Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort. Zwei Carport-Stellplätze stehen zur Verfügung (zzgl. € 50.000,–). Eine virtuelle Besichtigung ermöglicht Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und fordern Sie gleich ein Exposé mit deutlich umfangreicheren Informationen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen  Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Apartment for sale - Wohntraum mit feinster High-End-Ausstattung, viel Stauraum und Parkplatz   Diese elegante Wohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf 85,94 m² Wohnfläche exklusiven Komfort und ist ideal für Paare oder Familien, die stilvolles und zeitgemäßes Wohnen schätzen. Mit nur zwei Parteien im Haus genießen Sie hier volle Privatsphäre und Ruhe. Zudem zeichnen sich die Betriebskosten durch ihre sehr niedrigen Werte aus, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Die High-End-Ausstattung umfasst eine Gebäudeautomatisierung von Loxone, einen schwebenden Kamin mit Abbrennautomatik sowie eine hochwertige Küche mit Markenendgeräten. Elektrische Jalousien in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein weiteres Highlight ist der große, beheizte Keller mit 28 m², der viel Stauraum bietet und über einen Wäscheabwurfschacht verfügt. Der gepflegte Garten mit automatischer Bewässerung und Mähroboter ermöglicht eine mühelose Gartenpflege. Diese Wohnung verbindet modernes Design mit hohem Komfort und ist ab sofort bezugsfertig. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Mils bei Imst, die sich durch Familienfreundlichkeit und Sicherheit auszeichnet. Spiel- und Sportplatz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar und das schöne Innufer lädt zum Entdecken und Entspannen ein. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und Kindergarten und Schule befinden sich in der Nähe. Nahegelegene Skigebiete bieten sowohl im Sommer als auch im Winter attraktive Aktivitäten für die ganze Familie.    ECKDATEN: Objekttyp Wohnung Baujahr 2020 Zustand Sehr gut Wohnfläche 85,94 m² Zimmer 4 Stockwerk Erdgeschoß Barrierefreiheit Ja Heizung Zentralheizung in Fußbodenverteilung Befeuerung Gas Ausstattung Sehr hochwertig Böden Echtholzparkett und Feinsteinzeugfliesen Energieausweis gültig bis Hwb Ref, Sk 33,9 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, Sk 0,62 (Klasse A+) Terrasse ca. 15 m² Garten ca. 106 m² Kellerabteil ca. 28 m² Parkplatz 1 Abstellplatz im Freien Verfügbarkeit ab sofort Betriebskosten inkl. Rücklage dzt. Ca. € 290,00 Kaufpreis € 470.000,00   Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da!   IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​+43 E-Mail: b.lechleitneerfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. Ust Vertragserrichtungskosten: ca. 2% zzgl. Ust und Barauslagen Grunderwerbssteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.500m Apotheke &lt 5.500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 8.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 2.000m Bäckerei &lt 2.000m Einkaufszentrum &lt 4.500m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 5.500m Polizei &lt 4.500m Verkehr Bus &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.500m Bahnhof &lt 2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Mils-Au, 6493 Mils bei Imst

Apartment for sale - Von dieser Wohnung genießen Sie von Wohnzimmer und Küche einen grandiosen Stadtlblick auf Innsbruck. Ein Tiefer Balkon und älterer Baumbestand davor sorgen für kühlende Beschattung im Sommer. Fenster und Türen wurden von den Mietern 2001 und 2016 erneuert, Firma Farkalux. Im Wohnzimmer wurde ein Kachelofen eingebaut, der mit Holz bzw. Elektrisch betrieben werden kann, Einbau in den 1990er Jahren. Die Wohnung verfügt über keinen zugeordneten Parkplatz. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig. Sanierungsarbeiten bzgl. Sanitär/Gebäudehülle (an Allgemeinteilen) an der Wohnanlage wurden soeben abgeschlossen. Das monatliche Betriebskostenakonto beträgt derzeit 497,07 €. Rücklagenstand für die Eigentümergemeinschaft € 51.350,91 mit per Kaufen Sie jetzt diese Immobilie zum Preis von 520.000,00 €. Mit dieser Investition machen Sie eine gute Wahl: Sie erhalten ein schönes Zuhause, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können, und eine hervorragende Verkehrsanbindung zu allen Sehenswürdigkeiten und Annehmlichkeiten in Innsbruck. Mit dieser Immobilie sind Sie immer in der Nähe des Geschehens. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese wunderschöne Immobilie zu erfahren und Ihren Traum zu verwirklichen. Bei Erfüllung der persönlichen Voraussetzungen (zB Hauptwohnsitz, keine weitere Wohnung, Einkommensverhältnisse, keine Vermietung) kann eine Wohnbauförderung-Erwerbsförderung des Landes Tirol durch den unter den Richtlinienobergrenzen liegenden Quadratmeterpreis in Anspruch genommen werden!   Um Sie umfassend beraten zu können ersuchen wir im Falle Ihrer geschätzten Anfrage um Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Emailadresse, Anschrift und Telefonnummer. Besichtigung führen wir nach Vorliegen einer Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweises durch. Eine Finanzierungsbestätigung können Sie rasch online zB hier einholen:   Sie benötigen eine Immobilienfinanzierung ? Klicken Sie hier: Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Wohnung befindet sich in 6020 Innsbruck in Tirol. Sie liegt in der Nähe der Schneeburggasse und ist nach Süden ausgerichtet. In der Nähe finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule, einen Kindergarten, eine Universität, eine Höhere Schule, einen Supermarkt, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, eine Bank, ein Geldautomat. Die Wohnung befindet sich oberhalb der beliebten Schneeburggasse, darunter befinden sich Uni und Klinik Innsbruck.

Apartment for sale - Baufertigstellung geplant für Ende 2026   In ruhiger Sackgassenlage von Hall entsteht gerade ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, nachhaltige Technik und eine durchdachte Architektur zu einem stimmigen Gesamtbild vereint. Die Wohnanlage befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend und bietet dank ihrer erhöhten und offenen Situierung einen angenehmen Weitblick, viel Tageslicht sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Gerade Paare und kleine Familien finden hier ein Wohnumfeld, das Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität miteinander verbindet und gleichzeitig die Nähe zur täglichen Infrastruktur wahrt. Bereits in der Planungsphase wurde besonderer Wert auf komfortables und altersunabhängiges Wohnen gelegt. Sämtliche Einheiten sind barrierefrei erreichbar, die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Personenlift. Dadurch eignet sich das Projekt auch für langfristige Wohnperspektiven. Die Architektur verbindet zeitgemäße Linienführung mit einer naturnahen Gestaltung und fügt sich harmonisch in das bestehende Wohnumfeld ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein dauerhaft angenehmes Wohngefühl. Die Wohnhausanlage wird über eine öffentliche Straße erschlossen, ein befestigter Zugangsweg führt komfortabel zum Gebäude. Die Bauweise entspricht einem hohen Qualitäts- und Nachhaltigkeitsanspruch. Die Gründung sowie die tragenden Bauteile werden in massiver Stahlbeton- bzw. Ziegelbauweise ausgeführt, wodurch eine ausgezeichnete Stabilität, Schall- und Wärmedämmung gewährleistet wird. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, das Stiegenhaus wird mit Ortbetontreppen ausgeführt und mit hochwertigen Handläufen aus Edelstahl ergänzt. Das moderne Pultdach sowie die Fassade mit Edelputz und Fassadenelementen in Steinoptik unterstreichen den zeitlosen Charakter der Anlage. Ein zentrales Element des Projekts ist das nachhaltige Heizkonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die in Kombination mit einer flächendeckenden Fußbodenheizung für effizientes, zeitgemäßes und angenehmes Raumklima sorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Boiler. Dieses System trägt nicht nur zu niedrigen Betriebskosten bei, sondern entspricht auch aktuellen ökologischen Anforderungen. Im Innenausbau setzt sich der klare Qualitätsanspruch konsequent fort. In den Wohn- und Schlafräumen wird hochwertiges Klebeparkett aus Eiche verlegt, das eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Vorraum, Bad und Wc sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Terrassen, Loggien und Balkone erhalten robuste Betonplatten und bieten zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Freien. Wände und Decken sind glatt verputzt und in neutralem Weiß gehalten, wodurch ein zeitloser Rahmen für individuelle Einrichtungsideen entsteht. Die Sanitärausstattung ist modern und funktional gestaltet. Sämtliche Sanitärgegenstände sind in klassischem Weiß ausgeführt, die Armaturen in verchromter Oberfläche. Anschlüsse für Küche, Geschirrspüler und Waschmaschine sind ebenso vorgesehen wie frostsichere Außenarmaturen bei Wohnungen mit Garten oder Terrasse. Die Elektroinstallation erfolgt nach aktuellem Stand der Technik, sämtliche Leitungen werden unter Putz verlegt. Ein formschönes, weißes Schalterprogramm rundet das Erscheinungsbild ab, während Kabel-TV- und Internetanschlüsse die Voraussetzungen für modernes Arbeiten und Wohnen schaffen. Eine Audiosprechanlage mit Namensschild sorgt für zusätzliche Sicherheit und Komfort im Eingangsbereich. Auch bei Türen und Fenstern wurde auf Qualität geachtet. Kunststofffenster mit moderner Dreifachverglasung gewährleisten hervorragende Wärmedämmung und Schallschutz, die Innentüren sind als zeitlose CPL-Türen mit Holzumfassungszargen ausgeführt. Außenliegende Raffstores sind vorbereitet und bieten die Möglichkeit, den Sonnenschutz individuell zu ergänzen. Die Außenanlagen werden als gepflegte Grünflächen mit Rasen angelegt und schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.  Ein weiterer Vorteil dieses Neubauprojekts liegt in den vielfältigen Möglichkeiten zur Individualisierung. Sonderwünsche hinsichtlich Materialien, Oberflächen oder Grundrissanpassungen sind – sofern technisch und organisatorisch möglich – realisierbar. Muster der Standardausstattung können vorab besichtigt werden, sodass Käufer ihre zukünftige Wohnung aktiv mitgestalten können. Dieses Neubauprojekt bietet die ideale Kombination aus Ruhe, moderner Technik, hochwertiger Ausführung und langfristiger Wohnqualität. Es richtet sich an Menschen, die Wert auf ein durchdachtes Zuhause legen, das sowohl den heutigen als auch den zukünftigen Lebensphasen gerecht wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne und überzeugen Sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin von diesem attraktiven Wohnprojekt. Schicke Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in Errichtung   Top 4 überzeugt als hochwertige 2-Zimmer-Wohnung in toller Wohnlage. Barrierefrei, modern ausgestattet und nachhaltig beheizt, bietet sie sonnigen Balkon, helle Wohnräume und hohe Wohnqualität. Ideal für Paare, die Ruhe, Komfort und zeitgemäßes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.   LAGEBESCHREIBUNG: Das Neubauprojekt liegt in einer ruhigen, gut angebundenen Wohnlage unweit des Zentrums und der historischen Altstadt von Hall, mit unmittelbarer Nähe zu Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie schneller Verbindung nach Innsbruck. Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge entlang des Inn, Schwimmbad- und Sportmöglichkeiten, kulturelle Angebote in der Altstadt und diverse Veranstaltungen in der Region ergänzen das Wohnumfeld.   ECKDATEN: Objekttyp: Neubauprojekt mit 7 Wohnungen und Tiefgarage Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2026 Etagen: Ug, Eg, Og 1, Og 2 Personenaufzug: Vorhanden Heizung | Befeuerung: Fußbodenheizung | Zentralheizung | Luftwärmepumpe Energieausweis: gültig bis Hwb Ref, Sk: 43,0 kWh/m²a (Klasse B) fGEE, Sk: 0,67 (Klasse A+) Grundbuch: Kg 81007 Hall in Tirol | Ez 1564 | Gst.-Nr. 830/2 Widmung: Wohngebiet   WOHNUNG Top 4: Stockwerk: 1. Obergeschoß Zimmer: 2 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung   RAUMAUFTEILUNG: Vorraum: 4,14 m² Wohnraum/Küche: 25,57 m² Zimmer: 15,31 m² Dusche/WC: 5,43 m² Wohnfläche: 50,45 m²   ZUBEHÖR: Balkonfläche: 6,55 m²   Kaufpreis Wohnung Top 4: € 429.000,00 - schlüsselfertig, inkl. 1 Kellerabteil Kaufpreis Tg-Aap: ab € 35.000,00   Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns und überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!   IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: ​+43 E-Mail: b.lechleitneerfektimmo.at Frau Lisa Hörtnagl, BA Mobil: +43 E-Mail: l.hoertnagerfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. Ust Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % zzgl. Ust zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter:  Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 5.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 3.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 3.000m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 6060 Hall in Tirol

Apartment for sale - This exceptional garden apartment in Igls combines generous outdoor space, high privacy, and flexible living concepts into a rare package. The approximately 653 m² private garden, facing southwest, features an exposed concrete infinity pool, a veranda, a glasshouse, and numerous additional areas, offering a quality of living rarely found in the Innsbruck area. A particular highlight is the private garage directly attached to the property. Additionally, there is a communal area directly in front of the garage – a clear practical advantage. Building &amp Structure: The residential complex has been continuously maintained and renovated to a high standard over the past decades. Key improvements include: roof renovation (2016), new elevator (2017), renovation of the penthouse and structural improvements, ongoing facade and building work, and a modernized central gas heating system. Apartment &amp Features: The apartment itself was modernized and maintained during the comprehensive renovation of the building (2016) and has been continuously updated in the years since. It impresses with high-quality materials, a well-thought-out floor plan, and an excellent connection between indoor and outdoor spaces. Features include: a high-quality fitted kitchen (modernized after 2016), modernized bathrooms, dimmable lighting, two storage rooms, additional storage space, and a veranda with integrated lighting. Flexible room concept: The currently spacious living room can be partitioned off and used as an additional room if needed. Direct garden access via the kitchen is retained, ensuring that the living quality remains fully intact even with a change in the room layout. Furthermore, one of the existing bedrooms can be divided again thanks to two windows, allowing the living space to be flexibly expanded to up to four bedrooms. Garden &amp Outdoor Area: The garden area is a truly unique feature. The exposed concrete infinity pool (approx. 3 x 6 m) with counter-current system, outdoor shower, fully equipped garden house with pool equipment, greenhouse for overwintering plants, programmable garden irrigation, fruit trees and berry bushes, as well as southwest-facing sun until the evening hours, create a private retreat with exceptional recreational value. Conclusion: This property combines the character of a mature building with modern living comfort, an exceptionally large private garden, an exclusive pool area, a sound building structure, and a garage with additional storage space. The flexible floor plan allows for individual living solutions – from a spacious garden apartment to a family-friendly option with several bedrooms. A rare opportunity offering a high quality of life. Haven& 39 T found what you& 39 re looking for yet? We& 39 ll inform you about suitable properties before anyone else. Create your personal search agent now using the following link. We& 39 Ll send you suitable properties exclusively in advance. Create search agent - Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Act: The owner/seller has not yet provided an energy performance certificate, despite our explanation of the general obligation to provide one and our request for its creation. Therefore, at least an overall energy efficiency rating corresponding to the age and type of building is considered agreed upon. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the property offered. The agent is acting as a dual agent. Infrastructure / Distances: Health: Doctor &lt 500m, Pharmacy &lt 500m, Clinic &lt 1,500m, Hospital &lt 3,500m Children &amp Schools: School &lt 500m, Kindergarten &lt 500m, University &lt 2,000m, High School &lt 3,000m Local Amenities: Supermarket &lt 500m, Bakery &lt 500m, Shopping Center &lt 4,500m Other: Bank &lt 500m, Atm &lt 500m, Police Station &lt 2,500m, Post Office &lt 500m Transport: Bus &lt 500m, Tram &lt 1,000m, Train Station &lt 2,500m, Highway Access &lt 1,500m, Airport &lt 6,000m. Distances are measured as the crow flies / Source: OpenStreetMap. This garden apartment is located in one of the most sought-after residential areas south of Innsbruck – in the sunny, low mountain village of Igls, known for its exceptional quality of life. The location combines a quiet, natural setting with excellent connections to the city, making it one of the most desirable residential areas in the entire Innsbruck region. Winter sports practically on your doorstep: Igls is traditionally a center for alpine winter sports. The Patscherkofel – Innsbruck& 39 s local mountain – can be reached in just a few minutes and offers perfect conditions for skiing, snowboarding, ski touring, and winter hiking. The valley station is practically in the village, and the family-friendly slopes are ideal for beginners, advanced skiers, and those who simply want to enjoy the slopes. Cross-Country ski trails, snowshoeing paths, and the historic Olympic bobsleigh track round out the extensive range of sporting activities. Summer activities in a prime location: In the warmer months, Igls transforms into a paradise for outdoor enthusiasts. Over 1,000 hours of sunshine per year, pleasant temperatures, and an extensive network of trails make the area perfect for hiking, trail running, mountain biking, and leisurely walks. The idyllic Lanser See lake, several renowned golf courses, well-maintained tennis courts, equestrian facilities, and numerous panoramic trails are all located nearby, underscoring the high recreational and leisure value of this location. The Patscherkofel recreation area also offers an extensive network of hiking and biking trails – a true summer highlight for nature lovers and sports enthusiasts. A tranquil, natural setting with plenty of privacy: The location boasts an exceptionally peaceful living atmosphere. No through traffic, expansive green spaces, and the gentle slope create a relaxed and comfortable environment – ideal for those who value peace, privacy, and nature. The combination of a southwest orientation, abundant sunshine, and a high-quality, established residential area defines the exclusive character of the location. Perfect transport links to Innsbruck: Despite its natural setting, the connection to the city is excellent. Innsbruck can be reached in just a few minutes by car. Bus line J connects Igls directly to the city center. The Brenner motorway is quickly accessible, ideal for commuters traveling to Italy, South Tyrol, or North Tyrol. Furthermore, Igls is conveniently located near international airports (Innsbruck, Munich, Verona). This creates a rare blend of urban proximity and alpine lifestyle – a combination that few other districts offer in this form. Infrastructure for daily needs: The town boasts grocery stores, doctors, pharmacies, cafés, restaurants, and a diverse range of sports and leisure activities. Schools, childcare facilities, and several recreational areas are also within easy reach. Conclusion: The location is perfect for anyone seeking a high-quality, quiet, and nature-oriented place to live without sacrificing the advantages of the city. Igls stands for quality of life, sports, sunshine, and relaxation – and combines precisely these attributes with excellent accessibility and exceptional residential appeal.

Apartment for sale - Perfekte Gartenwohnung für Singles oder Pärchen! Diese großzügig gestaltete 2,5 Zi. Oase befindet sich im Eg eines gepflegten Mehrparteienhauses, bestehend aus 4 Häusern mit jeweils 7 Parteien. Nach dem Eingangsbereich, sind alle Räumlichkeiten, von der Diele (Gang) mit reichlich Platz für Ihre Garderobe, zentral begehbar. Bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer, einem Wirtschaftsraum / Umkleidezimmer bzw. Büro, einem Badezimmer mit Wanne + Dusche, einem separaten Wc, einer voll ausgestatteten Küche mit Zugang zur Terrasse / Garten und dem Highlight dieser Wohnung- dem großzügig angelegten Wohnraum mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse und Garten- Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und genießen Ihr eigenes, grünes Fleckchen Erde. In der Wohnung selbst wurden 2025 alle Fenster erneuert und die Tiefgarage wurde 2023 saniert. In der nächsten Zukunft sind keine weiteren Investitionen geplant. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem Kellerabteil und einem eigenen Tg- Stellplatz. Außerdem befindet sich in dem Gebäude noch ein Moped- und Fahrradabstellplatz und ein Wasch- und Trockenraum. Fakten: - 2,5 Zi. Wohnung ca. 89 m² - Eg - ca. 7,5 m² Terrasse + eigener Garten ca. 80 m² - Tageslichtküche mit Zugang zur Terrasse + Garten - Wirtschaftsraum ca. 6,5 m² - Bad mit Wanne + Dusche / separates Wc - Kaminanschluss/Schwedenofen im Wohnraum - Kellerabteil - allgemeine Räume - Tg- Abstellplatz Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler &amp Kirchler Immobilien OG.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage, Nahe des Zentrums von Innsbruck. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bankomat, Arzt und Apotheke erreichen Sie in max. 10 Gehminuten. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. In das Zentrum von Innsbruck benötigen Sie ca. 15 Minuten mit dem Bus. Die Autobahnanbindung erreichen Sie in ca. 7 Minuten.

Apartment for sale - Perfekte Familienoase bzw. Top Anlageobjekt mit bester Vermietbarkeit als 3- er oder 4- er WG. Diese ca. 2020 generalsanierte Wohnung befindet sich im 2. Og eines 1986 erbauten und sehr gepflegten Mehrparteienhauses. Sie erreichen Ihr neues Heim über einen hellen Treppenaufgang und gelangen nach dem Eingangsbereich in den großzügig gestalteten Vorraum mit reichlich Platz für Ihre Garderobe und Ihren Essbereich. Von hier sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar. Sofort wird Sie die helle, gemütliche Atmosphäre und der optimale Grundriss begeistern. Bestehend aus einem Badezimmer mit Regen- Dusche + Wc, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einer edlen, voll ausgestatteten Dan- Küche. Das Highlight dieser Oase ist der helle Wohnraum mit Kaminanschluss und Zugang zum großzügigen Süd- Ostbalkon- Hier können Sie die Seele baumeln lassen und genießen den unverbaubaren Blick auf die umliegende Bergwelt. Sonne von früh bis spät garantiert. Beheizt wird diese Oase mittels Öl-Zentralheizung. Für zusätzliche Wärme in kalten Wintertagen, haben Sie die Möglichkeit, den vorhandenen Kaminanschluss im Wohnraum zu nutzen. Bei der Sanierung ca. 2020 wurde die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, sowie die Böden, alle Türen und die Einrichtung (Küche, Bad) erneuert. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem ca. 7 m² großen Dachbodenabteil mit Stromanschluss und einem Tiefgaragenstellplatz. Außerdem existiert in dieser Anlage ein Allgemeingarten, ein Wasch-/Trockenraum und ein Fahrradraum. Weitere Informationen zu Betriebskosten, Instandhaltungsmaßnahmen u.s.w. Erhalten Sie gerne telefonisch. Fakten: - 4 Zi. Wohnung ca. 85 m²- 2020 generalsaniert - 2. Og (ohne Lift) - 3- er oder 4- er Wg geeignet - 3 Schlafzimmer, Küche, Wohnraum, Vorraum - Süd- Ostbalkon ca. 10,50 m² - herrliche Fernsicht - Badezimmer mit Regendusche + Wc - Kaminanschluss - Dachbodenabteil ca. 7 m² - Gemeinschaftsgarten - Tiefgaragenstellplatz Worauf warten Sie noch? Rufen Sie mich noch heute an und vereinbaren Ihren Besichtigungstermin unter 83 31. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Gerhard Kirchler, Erler &amp Kirchler Immobilien OG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Wohnung befindet sich sehr verkehrsgünstig in Innsbruck/Amras, Nähe des Einkaufszentrums Dez. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Arzt, Bankinstitut u.s.w. Befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung erreichen Sie ebenfalls in kürzester Zeit. In das Zentrum von Innsbruck benötigen Sie ca. 15 Min. Mit dem Bus bzw. Straßenbahn.

Apartment for sale - Andere Wohnen. Sie RESIDIEREN. Im Herzen des Saggen – ein echtes Juwel.   Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im begehrten Innsbrucker Stadtteil Saggen vereint höchsten Wohnkomfort mit beeindruckender Architektur und alpinem Panorama. Ein wahres Prachtstück für Käufer, die das Besondere suchen.   Die Immobilie befindet sich im neu errichteten und hochwertig ausgebauten Dachgeschoss eines 2020 generalsanierten Gebäudes. Im Zuge der Kernsanierung wurde ein moderner Personenaufzug integriert, welcher alle Zwischengeschoße erschließt.   Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet rund 120 m² Wohnnutzfläche und begeistert mit Raumhöhen von über 4 Metern, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen den offenen, luftigen Charakter der Räume. Über eine Treppe inklusive Einbauschrank gelangt man zu einer kleinen, fein integrierten Leseecke, welche sich harmonisch in die imposanten Raumhöhen einfügt und einen idealen Rückzugsort zum Entspannen bietet.   Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet sind. Besonders hervorzuheben ist das Kinderzimmer, das mit einem begehbaren Kleiderschrank sowie einer liebevoll gestalteten Galerie überzeugt und Funktionalität mit Wohnlichkeit verbindet.   Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Spiegelschrank sowie erstklassigen Materialien. Ergänzt wird diese Wohlfühloase durch einen privaten Wellnessbereich mit eigener Sauna und freistehender Badewanne – ein Rückzugsort für Entspannung auf höchstem Niveau. Zahlreiche weitere maßgefertigte Einbaumöbel bieten optimalen Stauraum und fügen sich harmonisch in das elegante Wohnkonzept ein.   Ein weiteres Highlight ist neben dem Balkon die großzügige private Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden 360°-Panoramablick auf die Innsbrucker Bergwelt beeindruckt – ein seltener Luxus mitten in der Stadt.   Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt und möbliert. Bei Interesse können ausgewählte Ausstattungshighlights, wie etwa eine Sauna sowie ein Pool mit Gegenstromanlage, gegen Ablöse übernommen werden.   Eckdaten im Überblick: 4-Zimmer Dachgeschoss-Neubauwohnung ca. 120 m² Wohnnutzfläche Raumhöhen über 4 m hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten Balkon &amp private Dachterrasse 360°-Panoramablick 2020 generalsaniert / Dachgeschoss neu errichtet Sofort bezugsbereit     Ein Besichtigungstermin ist jederzeit möglich.   Diese Immobilie ist eine absolute Seltenheit – überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnjuwel.     Erfolgshonorar: 3,6 % für die Boe Baumanagement Gesellschaft m.b.H. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 825m Krankenhaus &lt 175m Kinder & Schulen Schule &lt 125m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 600m Höhere Schule &lt 550m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.350m Sonstige Bank &lt 275m Geldautomat &lt 325m Post &lt 750m Polizei &lt 600m Verkehr Bus &lt 50m Straßenbahn &lt 125m Bahnhof &lt 600m Autobahnanschluss &lt 2.750m Flughafen &lt 4.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - In der Wohnanlage Arzl-Schlums in der Arzler Straße 38a gelangt eine 3 Zimmer-Gartenwohnung zum Verkauf. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2000 von der Neue Heimat Tirol errichtet. Der offene, durchdachte und großzügige Grundriss ermöglicht noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten des Eingangs/Wohn- und Küchenbereiches.   RAUMAUFTEILUNG: Eingangsbereich mit Fliesenboden offener Wohn- und Essbereich offene Küche mit Fliesenboden 2 Schlafzimmer mit Vinylboden und ostseitiger Ausrichtung 1 Badezimmer mit Badewanne und Anschluss für die Waschmaschine 1 separates WC Terrasse westseitig Garten westseitig 1 Kellerabteil 1 Tiefgaragenabstellplatz KAUFPREIS: € 450.000,-- Derzeit noch vermietet! Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis zum. Der monatliche Nettomietzins (ohne Betriebs- und Heizkosten) beträgt inkl. Pkw-Stellplatz € 1.400,--.   KAUFERWERBSNEBENKOSTEN: lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (Neuerungen seit 1.7.2024) Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zuzügl. Ust. Und Barauslagen Vermittlungsprovision 3 % zuzügl. 20 % USt. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ANMERKUNG: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der DeinSein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Achtung! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.       Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 2.000m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Universität &lt 2.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Flughafen &lt 6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Ab Sofort Zum Verkauf: Generalsanierte 2- Zimmer-Wohnung mit Balkon in Innsbruck/ Stadtteil Höttinger Au! Sichern Sie sich ein sofort vermietbares Anlageobjekt in Top-Lage von Innsbruck, das durch umfassende Sanierungen am Gemeinschafts- und Sondereigentum überzeugt und damit maximale Investitionssicherheit bietet.   Im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift, in der Höttinger Au, kommt eine etwa 58,00m² große 2- Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Häuserreihe in einem Innenhof, ruhig gelegen und vom Straßenlärm abgeschottet. Dennoch befindet sich die Anlage in optimaler Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln am Fürstenweg. Auch das Ccb wie auch die Hauptuniversität Innsbruck sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar. Die 2025 generalsanierte Wohnung verfügt neben Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und separatem Wc auch über einen attraktiven etwa 8,10m² großen Süd-West Balkon. Sie befindet sich in einem top-gepflegten und modernen Zustand, was Sie auch der beigefügten Bebilderung und dem Besichtigungsvideo auf unserer Homepage entnehmen dürfen. Der Grundriss darf wie folgt beschrieben werden: Hinter der nord-östlich gelegenen Wohnungseingangstür empfängt Sie ein ca. 6,17M² großer Vorraum, von dem es geradeaus weiter in die ca. 9,11M² große Arbeitsküche mit bodentiefer Fensterverglasung und direktem Balkonzugang geht. Die Küchenzeilen können frei nach Ihren Wünschen gestaltet werden. In nord-westlicher Richtung schließen sich ein weiterer Zwischenraum mit Stauraumpotential, ein etwa 3,23m² großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und das ca. 15,34M² großes Schlafzimmer an. Links vom Eingangsbereich gelegen befindet sich praktikablerweise ein separates Wc. Das ca. 18,80M² große Wohnzimmer mit bodentiefen, 3-fach verglasten Fenstern befindet sich im Süd-Westen der Wohnung mit direktem Zugang auf den ca. 8,10M² großen Balkon.  Die Wohnung ist neben hochwertigem Fliesenboden im Bad mit optisch ansprechendem Laminat in Echtholzoptik ausgestattet. Die Heizung wird mit Gas betrieben. Ein zur Wohnung zugehöriges Kellerabteil mit etwa 8,00m² bietet zusätzlichen Stauraum.   Bitte beachte Sie, dass durch div. Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen Rücklagen in Höhe von 172,50€ zu Buche stehen. Diese ergeben sich aus den 2025 durchgeführten Modernisierungsarbeiten wie einer Fassadensanierung mit Vollwärmeschutz, einer Dachsanierung, dem Einsatz neuer Fenster und Türen und dem eines Personenliftes im Haus. Auch die Elektrik und Leitungen wurden erneuert. Zu Ihrer zusätzlichen Information: Es gibt einen Eigentümerbeschluss, dass jeder Eigentümer für den Erhalt und Austausch der zu seiner Wohnung zugehörigen Türen und Fenster selbst zuständig ist. Zudem sei die Information weitergegeben, dass die gesetzliche Mindestrücklage in Österreich ab 2026 € 1,13 pro Quadratmeter Nutzfläche beträgt.   BETRIEBSKOSTEN Vorschreibung 2026   Betriebskosten:     € 118,62 Heizkosten:           € 55,08 Warmwasser:        € 5,13                                                  Summe          € 178,83   Reparaturrücklage: € 172,50                                               Summe Gesamt  € 374,72 (inkl. Ust)   Zur Erläuterung der Betriebskosten: Da große Renovierungen (u.a. Vollwärmeschutz Fassade, Dachsanierung, neue Liftanlage) stattgefunden haben, liegt die Rücklage-Höhe beim etwa 3-fachen des momentan gesetzlich vorgeschriebenen Mindestwertes. Es darf allerdings davon ausgegangen werden, dass sich dieser Renovierungsücklage-Posten mit der Zeit reduzieren wird.      Lassen Sie sich die einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Melden Sie sich bei uns und lassen Sie sich das Exposè zu dieser Immobilie zusenden. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und entsprechende Besichtigungen!   Zusatzinformation: Die Lagekarte im Exposè entspricht nicht der genauen Adresse der Wohnanlage in Innsbruck, diese wird Ihnen erst beim Vereinbaren eines Besichtigungstermines mitgeteilt. Besuchen Sie für das Besichtigungsvideo zur Wohnung gerne unsere Website dort finden Sie es am unteren Ende des entsprechenden Inserates. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.000m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift, in der Höttinger Au kommt eine etwa 58,00m² große 2- Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Häuserreihe in einem Innenhof, ruhig gelegen und vom Straßenlärm abgeschottet. Dennoch befindet sich die Anlage in optimaler Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln am Fürstenweg. Auch das Ccb wie auch die Hauptuniversität Innsbruck sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.

Apartment for sale - Auf rund 205 m² Gesamtnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Untergeschoß, entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional begeistert. Schon beim Betreten überzeugt der offene Wohn- und Küchenbereich mit seiner beeindruckenden Raumwirkung. Die hochwertige Designküche der Marke Amica, ausgestattet mit Keramikarbeitsplatte, großem Küchenblock, integriertem Weinkühler, Doppelkühlschrank mit Tiefkühlbereich sowie einem modernen Herd mit Abluftsystem, bildet das Herzstück dieser Immobilie. Im Erdgeschoß erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und Wc sowie ein französischer Balkon ergänzen diese Ebene optimal. Das Untergeschoß eröffnet zusätzlichen, hochwertig ausgebauten Raum: drei weitere Räume, eine Waschküche, ein Heizraum sowie gleich zwei zusätzliche Bäder – eines mit Badewanne, eines mit Dusche – und als besonderes Highlight die private Sauna. Diese Ebene verleiht der Wohnung eine beeindruckende Großzügigkeit und spricht Menschen an, die Wert auf zusätzlichen Platz, Homeoffice, Wellness oder Multinutzung legen. Die gesamte Einheit wurde vor einem Jahr vollständig modernisiert: edler Parkettboden, stilvolle Beleuchtung, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung, moderne Glaselemente im Treppenbereich sowie eine klare Architektursprache, die zeitlos und exklusiv wirkt. Dank Erstbezug nach Sanierung erhält man ein Wohnambiente, das elegant, modern und „ready to move in“ ist. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Wohnungseingang, der absolute Privatsphäre ermöglicht. Die Wohnung befindet sich zudem in einer ruhigen Innenhoflage, wodurch ein geschütztes, angenehmes Wohnumfeld entsteht – mitten in der Stadt und dennoch völlig abseits vom Straßenlärm. Die Lage könnte kaum besser sein: Wilten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Innsbrucks. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zum Mci, zur Klinik sowie zur Innenstadt macht dieses Objekt zu einem zukunftssicheren Investment – ideal für Eigennutzer ebenso wie für anspruchsvolle Anleger. Nahversorger, Cafés, Restaurants und eine hervorragende ÖV-Anbindung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Abgerundet wird das Gesamtpaket durch einen Außenstellplatz. Diese Immobilie ist ideal für Menschen mit hohem Anspruch an Wohnqualität, Raumangebot und Lage. Ein Zuhause, das man selten findet – und noch seltener wieder hergibt.   Baujahr Laut Bauakten der Stadt Innsbruck - Registratur stammt die früheste dokumentierte Baumaßnahme aus 1951 (Wiederaufbau). Ältere Unterlagen sind nicht vorhanden. Diese Angabe entspricht dem offiziellen Archivstand des Bauamtes und wird von uns aktuell nochmals geprüft – rein zur Qualitätssicherung. Energieeffizienz Der Energieausweis vom (gültig bis) weist folgende Werte aus: HWB: 197 kWh/m²a (Klasse E) fGEE: 1,68 (Klasse C) Die Kennzahlen wurden auf Basis der damaligen Nutzung als Geschäftsfläche berechnet. Bei einer späteren Nutzung als Wohnraum können sich nutzungsbedingte, leichte Abweichungen ergeben – in der Praxis jedoch ohne relevanten Einfluss auf die Gesamtbewertung.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Mikrolagen von Innsbruck, im urbanen Stadtteil Wilten, der für seine perfekte Kombination aus zentraler Anbindung, städtischem Flair und ruhigen Wohnbereichen geschätzt wird. Die Freisingstraße liegt in unmittelbarer Kliniknähe und bietet dadurch eine ausgezeichnete Infrastruktur – ideal für medizinisches Personal, Studierende oder Familien, die kurze Wege bevorzugen. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihren angenehmen, fast schon geschützten Charakter innerhalb einer verkehrsarmen Seitenstraße. In wenigen Gehminuten erreicht man die Universitätsklinik, die Hauptuniversität, das Mci sowie diverse Forschungs- und Bildungseinrichtungen. Auch der Innsbrucker Hauptbahnhof, die Maria-Theresien-Straße und die Altstadt sind schnell erreichbar und sorgen für optimale urbane Konnektivität. Der tägliche Bedarf wird durch zahlreiche Supermärkte, Cafés, Restaurants, Apotheken und Nahversorger im direkten direkten Umfeld abgedeckt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe: Der Wiltener Platzl, die Triumphpforte, die Inn-Promenade sowie mehrere Parks und Grünflächen bieten attraktive Plätze zum Entspannen, Joggen oder Spazieren. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnlinien liegen nur wenige Schritte entfernt und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Neben der hervorragenden städtischen Infrastruktur überzeugt die Lage auch durch ihre außergewöhnlich angenehme Wohnqualität. Die Wohnung ist in einer ruhigen Innenhofsituation situiert, die ein entspanntes und geschütztes Wohnumfeld schafft – ein seltenes Merkmal im urbanen Zentrum Innsbrucks. Innerhalb weniger Minuten erreicht man sowohl kulturelle Hotspots wie das Tiroler Landesmuseum, den Wiltener Platzl und die Maria-Theresien-Straße als auch die Inn-Promenade, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannter Freizeitgestaltung einlädt. Diese Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Rückzugsmöglichkeit macht die Adresse zu einem der beliebtesten Wohnstandorte der Stadt – ideal für Menschen, die Komfort, Lebensqualität und perfekte Erreichbarkeit harmonisch verbinden möchten.

Apartment for sale - ? Willkommen in Wilten – Wohnen über den Dächern von Innsbruck. Hier vereinen sich urbanes Lebensgefühl, beeindruckende Aussicht und architektonischer Charme zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. ? Die Immobilie: Diese ca. 114,32 m² große Maisonette-Dachgeschosswohnung bietet ein lichtdurchflutetes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Charakteristisch sind die großzügigen Fensterflächen, die dank der besonderen Architektur mit ihren markanten Schrägen für ein außergewöhnlich helles Raumgefühl sorgen. Das absolute Highlight ist die rund 41,82 m² große Südwest-Terrasse, die einen beeindruckenden Panoramablick auf die Basilika Wilten, die Bergisel-Sprungschanze sowie die Nordkette eröffnet – ein einzigartiges Innsbrucker Stadtpanorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Das Gebäude wurde um 1994 errichtet und präsentiert sich in architektonisch ansprechender Bauweise mit Liftanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken im Stadtzentrum garantiert. ? Lage &amp Infrastruktur: Wilten zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Innsbrucks – zentral, charmant und hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, Cafés, Restaurants sowie der Hauptbahnhof und auch die Universitäten und Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal: Die Autobahnauffahrten Innsbruck-West und -Süd sowie die Brennerstraße liegen in praktischer Nähe. ☀️ Lebensqualität pur: Ob entspannter Stadtbummel, kulturelle Vielfalt, Spaziergänge am Bergisel oder Erholung in der Sillschlucht – hier wohnen Sie mitten im Geschehen und zugleich über den Dächern der Stadt. ?️ Digital entdecken: Verschaffen Sie sich schon vorab einen umfassenden Eindruck – unser Online-Exposé enthält ein hochwertiges Drohnenvideo sowie einen virtuellen 3D-Rundgang, der Sie durch alle Wohnbereiche führt. ? Fordern Sie jetzt das Exposé an! Im Falle eines Kaufabschlusses erlauben wir uns, eine Provision von 3 % des Kaufpreises zzgl. Gesetzlicher MwSt. In Rechnung zu stellen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 500m Höhere Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Flughafen &lt 4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wilten, einer der traditionsreichsten und zugleich lebendigsten Wohngegenden Innsbrucks. Geprägt von historischen Gebäuden, charmanten Plätzen und der imposanten Basilika Wilten, bietet das Viertel eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität. Wilten überzeugt durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Bildungseinrichtungen – von Kindergarten bis Universität – sind bequem erreichbar. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof Innsbruck ist ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst praktisch: Die Autobahnauffahrten Innsbruck-West und Innsbruck-Süd sowie die Brennerstraße sind schnell erreichbar und bieten eine optimale Anbindung in alle Richtungen. Die Nähe zur Innsbrucker Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangeboten macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Gleichzeitig laden der Bergisel und das Naherholungsgebiet Sillschlucht zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein – direkt vor der Haustür.

Apartment for sale - Top-Lage Hungerburg: Die unschlagbare Lage auf 868 m Seehöhe bietet Ihnen sonniges Wohnen über den Dächern Innsbrucks. Umgeben von Natur und frischer Bergluft genießen Sie ein schönes Wohnumfeld, während das Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt liegt – die perfekte Kombination aus Stadtnähe und Erholung in den Bergen. Dank der modernen Hungerburgbahn, deren Stationen von der weltbekannten Architektin Zaha Hadid als Kunstwerke gestaltet wurden, hat man eine direkte Verbindung in die Innsbrucker Altstadt und eine atemberaubende Aussichtsplattform auf die Stadt. Ob für erholsame Spaziergänge in der Natur, zum Skifahren oder für einen schnellen Abstecher in die Stadt - hier wohnen Sie inmitten einer der schönsten Regionen Tirols. Objektbeschreibung: Diese einzigartige, nach Süden ausgerichtete Loftwohnung, Baujahr ca. 2019, mit ca. 82,91 m²  verbindet modernes Design mit luxuriösem Wohnkomfort und bester Lage. Ideal für Singles, Pensionistenpaare oder die kleine Familie bietet diese Erdgeschosswohnung mit Liftzugang zur Tiefgarage höchsten Wohnkomfort. Highlights der Wohnung: • Raumhöhe von 3,30 m: Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht den Räumen ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. • Terrasse/Loggia mit 24,54 m²: Die großzügige, verflieste Terrasse mit hochwertiger 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Außenraffstoren (Ennemoser) ist ein absoluter Hingucker. Hier genießen Sie Ihre Ruhe und einen herrlichen Ausblick, während der edle Travertin-Boden Ihnen ein mediterranes Wohngefühl vermittelt. • Bodenbeläge: Alle Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt, das nicht nur ein zeitlos elegantes Ambiente schafft, sondern auch für ein angenehmes Raumklima sorgt. • Badezimmer: Das luxuriöse Badezimmer besticht mit lasergeschnittenen Fliesen und einer barrierefreien Dusche. Zusätzlich verfügt es über eine freistehende Badewanne in Weiß/Anthrazit mit nostalgischen Metallfüßen – eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und stilvollem Vintage-Charme. • Küche: Die maßgefertigte Tischlerküche von Föger ist ein Traum für jeden Hobbykoch. Hochwertige Materialien und durchdachtes Allgemeinflächen: - Kinderwagenabstellraum: Ein eigener Bereich, in dem Sie Ihren Kinderwagen sicher und bequem abstellen können - Fahrradabstellraum - Ein Trockenraum für die Wäsche - Motorradabstellplatz in der Tiefgarage: Ein sicherer Abstellplatz für Ihr Motorrad in der Tiefgarage - Behindertenparkplätze: In der Tiefgarage gibt es einen speziell gekennzeichneten Behindertenparkplatz sowie einen zusätzlichen Besucherparkplatz für Menschen mit Behinderung - Zusätzlich stehen noch 3 Besucherparkplätze vor dem Haus zur verfügung Für weitere Informationen und Unterlagen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Jetzt Besichtigung vereinbaren Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie – Besichtigungstermine sind auch am Wochenende möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf!  Silvija Andrasevic    officmmobilien-silvija.at Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne unterstütze ich Sie professionell und zuverlässig – kontaktieren Sie mich jederzeit Bitte beachten Sie: Aufgrund der Nachweispflicht können Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantwortet werden. Tipp: Nicht alle Immobilien sind online sichtbar – teilen Sie uns einfach Ihren Suchwunsch mit. Provision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufabschlusses erlauben wir uns, 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. In Rechnung zu stellen.   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.500m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 2.000m Sonstige Bank &lt 1.500m Geldautomat &lt 1.500m Post &lt 2.000m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 1.000m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 4.000m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Es gibt sie also doch noch am Innsbrucker Immobilienmarkt! Diese ca. 130 m² große 5-Zimmer-Einheit, gelegen im 3. Obergeschoss eines Stadthauses in der Andreas-Hofer-Straße in Innsbruck, entspricht von Größe, Lage und Aufteilung her den Wünschen und Vorstellungen vieler Immobiliensuchender im urbanen Raum. Mitten in der Innenstadt, in bester Lage und doch genügend weit vom großen Trubel entfernt. Wohnungssuchende werden hier vielleicht die Traumimmobilie finden, nach der Sie schon lange gesucht haben. LAYOUT / RAUMAUFTEILUNG Optimal erstellt zeigt sich auch die großzügige Raumaufteilung: Eingangs- und Garderobenbereich Flur 1. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office  2. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office mit Zugang zum Südbalkon 3. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer/ Home-Office mit Zugang zum Südbalkon 4. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office  Badezimmer Küche mit Zugang auf den Nordbalkon (Innenhof) WC 5. Zimmer / Schlafzimmer / Kinderzimmer / Home-Office  Familientauglich ... Mit 5 Zimmern, eigener Küche - also genügend Platz um mehreren großen und kleinen Familienmitgliedern eigenen Raum zu bieten. Pärchenfreundlich ....für Paare, die sich Platz für eine Bibliothek, ein Atelier, einen Hobbyraum, einen Fitnessraum oder ein Gästezimmer wünschen. Alles möglich in diesen großen Räumen mit viel Lichteinfall, großzügig etablierten Fensterelementen, welche bereits vor einigen Jahren erneuert wurden, und somit vielen einfallenden Sonnenstrahlen. 2 Balkone Tanken Sie viel Sonne auf dem ca. 8 m² großen Südbalkon, welcher von 2 Zimmern aus zugänglich ist. Ein weiterer ca. 3,5 m² großer Balkon, von der Küche aus erreichbar, mit Blick in den Innenhof und die Innsbrucker Nordkette könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Hier kann man rastlose Tage ausklingen lassen oder den ersten Cappuccino an der frischen Luft im eigenen Zuhause genießen. TECHNIK Die Wärmeenergieversorgung erfolgt über eine eigene Gastherme mittels Radiatoren.  INVENTAR  Das auf den Bildern ersichtliche Inventar verbleibt in der Wohnung (sehr gerne organisieren wir für Sie die Entfernung / Entrümpelung mit seriösen Kooperationspartnern).  ZUBEHÖR Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 9,15 m² ist der Wohnung zugeordnet. PRAKTISCH: Weiters ist ein zusätzlicher Abstellraum im Stiegenhaus im Ausmaß von ca. 2,5 m² zugehörig. LAGE, Lage, Lage / Innsbruck-Wilten Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage im Herzen des beliebten Innsbrucker Stadtteils Wilten, genauer gesagt in der Andreas-Hofer-Straße. Wilten gilt als eines der charmantesten und lebendigsten Viertel Innsbrucks – urban, kulturell vielfältig und zugleich geprägt von historischer Bausubstanz und grünen Rückzugsorten. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zu einer Vielzahl an Cafés, Restaurants und Lokalen, die das Viertel mit einem besonderen Lebensgefühl erfüllen. Auch kleine Feinkostläden, Bistros, italienische Eisdielen und asiatische Küche bereichern das kulinarische Angebot in der direkten Umgebung. Wer gerne frühstückt oder bruncht, findet in unmittelbarer Nähe zahlreiche Spots.  Die zentrale Lage bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt, das Klinikareal, das Universitätsgelände, die Fachhochschule, das Landestheater sowie der Innsbrucker Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit der Straßenbahn erreichbar.  Dieser Standort verbindet somit urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Kulinarik, Infrastruktur und Freizeitwert – eine Wohnlage, die höchste Lebensqualität bietet. FAZIT Flair, Charme und eine gediegene Wohlfühloase, das waren unsere ersten Gedanken, als wir diese außergewöhnliche Immobilie in unser Angebot aufnehmen durften.  Hier haben Sie die Möglichkeit nachhaltig Gediegenes zu belassen oder großzügig nach Ihren Wünschen zu modernisieren.  VERFÜGBARKEIT Die Wohneinheit ist unbewohnt und somit ab sofort verfügbar.  KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN  Falls Sie beabsichtigen, im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot. NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern. FINANZIERUNG In den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis,  gerne in Anspruch nehmen können. Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen. KONTAKT Wagen Sie den Schritt und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Ihre Kontaktaufnahme sowie eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung!  Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent: Ihr Team von 226 Immobilien Mag. Johannes Schneider +43664 / 922 81 01 226 Immobilien GmbH Maximilianstraße 5 6020 Innsbruck Anmerkungen: COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen.  Die Flächenangaben (der jeweiligen Räume) der vom Bauamt bereitgestellten Planunterlagen weichen dem Naturzustand teilweise ab. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei. Lt. Urkundensammlung teilt sich die Wohnung wie folgt auf: 3. Og Eine Wohnung im Plan mit Top 12 bezeichnet, bestehend aus 4 Zimmern, Kabinett, Küche, Bad, Wc, Vorraum, Nutzfläche 130,03 m² Zubehör: 2 Balkone 10,75 m², Keller 9,15 m², Abstellraum im Stiegenhaus 2,50 m². Die Elektroinstallationen entsprechen nicht dem heutigen Stand der Technik (kein FI-Schutzschalter vorhanden). Es wird eine Überprüfung durch einen Fachmann empfohlen.  Die Einrichtungsgegenstände würden mittel künstlicher Intelligenz visualisiert und dienen nur der besseren Veranschaulichung.  Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig.  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 75m Apotheke &lt 100m Klinik &lt 150m Krankenhaus &lt 650m Kinder & Schulen Schule &lt 200m Kindergarten &lt 150m Universität &lt 200m Höhere Schule &lt 575m Nahversorgung Supermarkt &lt 150m Bäckerei &lt 150m Einkaufszentrum &lt 925m Sonstige Bank &lt 300m Geldautomat &lt 150m Polizei &lt 250m Post &lt 425m Verkehr Bus &lt 100m Straßenbahn &lt 125m Bahnhof &lt 225m Autobahnanschluss &lt 900m Flughafen &lt 3.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Andreas-Hofer-Straße 38, Innsbruck-Wilten

Apartment for sale - Willkommen beim Neubauprojekt in Amras, das durch seine herausragende Verbindung aus zentraler Lage, gepaart mit idyllischer Ruhe besticht. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Dez, einem der beliebtesten Einkaufszentren der Region, und bietet somit eine erstklassige Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Anlage umfasst insgesamt fünf exklusive Wohneinheiten, die eine private und hochwertige Wohnatmosphäre garantieren. Die Wohnungen, mit Größen von 47 bis 104 m² und einer Aufteilung von 2 bis 4 Zimmern, sind optimal gestaltet und versprechen dank ihrer West und Ostausrichtung lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Besonders erwähnenswert ist die einzigartige Lage in einer ruhigen Sackgasse, die eine ungestörte Wohnqualität gewährleistet, ohne auf die Vorzüge der zentralen Lage verzichten zu müssen. Die großzügigen Fensterfronten bieten zudem spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Bergkulisse und laden dazu ein, die Seele in der Sonne baumeln zu lassen. Zu jeder Wohnung gehören bereits mindestens ein PKWAbstellplatz, sowie ein geräumiges Kellerabteil, die im Kaufpreis enthalten sind. Dadurch wird nicht nur eine bequeme Parkmöglichkeit gewährleistet, sondern auch eine zusätzliche Wertsteigerung Ihrer Investition erreicht. Abgerundet wird das Angebot durch den versperrbaren Fahrrad- und Müllraum der praktisch und nahe im Parkplatzbereich situiert ist.   Tauchen Sie ein in die einzigartige Harmonie aus urbanem Leben und idyllischer Ruhe und finden Sie Ihr neues Zuhause in diesem exklusiven Wohnprojekt.   TOP 05 | Dachgeschosswohnung | 4-ZIMMER Wohnfläche ca. 104,37 m² Balkonfläche ca. 21,90 m² Kellerabteil ca. 20,99 m² 2 KFZ-Abstellplatz   Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und gemeinsam mit Ihnen den ersten Schritt in Richtung Ihres Wohntraums zu gehen. Gerne lasse ich Ihnen per Anfrage die aussagekräftigen Verkaufsunterlagen samt Ausstattung und Kaufpreis zukommen.   Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme, Mit freundlichen Grüßen Bmstr. Ing. Matthias Gritsch, BSc. Arch. Eur-Ing   Staatl. Gepr. Immobilientreuhänder, Geschäftsführung, Gritsch Immobilien | Einhornweg 2 | 6068 Mils |   Courtagepassus Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Kaufnebenkosten Lt. Beiblatt und insbesondere: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar, 1,5% zzgl. 20 % USt Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 2.500m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Universität &lt 1.000m Höhere Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.000m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Straßenbahn &lt 500m Autobahnanschluss &lt 1.000m Bahnhof &lt 2.000m Flughafen &lt 6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Ein Nahversorger, eine Apotheke, eine Bank sowie das Einkaufszentrum Dez sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Familien mit Kindern bieten Kindergarten und Schule in der näheren Umgebung Beste Bildungschancen, und ein Spielplatz in der Nähe ist der ideale Orte für Spiel und Spaß im Freien.

Apartment for sale - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und eigenem Garten in Toplage von Innsbruck-Hötting Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort, stilvolles Design und eine erstklassige Lage im beliebten Stadtteil Hötting. Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und helle, offene Gestaltung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein, während bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse – ideal für entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende im Freien. Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der private Garten schafft zusätzlichen Freiraum und ist perfekt geeignet für Erholung, Gartenliebhaber oder gemütliche Grillabende. Die exklusive Wohnanlage umfasst lediglich sechs Einheiten und wurde erst vor Kurzem fertiggestellt. Ein sofortiger Bezug ist somit problemlos möglich. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Hötting zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Innsbrucks und vereint urbanes Leben mit Naturverbundenheit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie zahlreiche Wander- und Erholungsgebiete. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Lebensqualität – ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 775m Klinik &lt 3.100m Krankenhaus &lt 2.475m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 975m Höhere Schule &lt 2.175m Nahversorgung Supermarkt &lt 775m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 825m Geldautomat &lt 825m Post &lt 775m Polizei &lt 975m Verkehr Bus &lt 50m Straßenbahn &lt 650m Bahnhof &lt 225m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Willkommen im exklusiven Wohnerlebnis! Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint beeindruckende Panoramablicke mit höchstem Wohnkomfort und zeitloser Eleganz. Die großzügige Raumaufteilung, edle Materialien und die private Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl der Extraklasse – ein Rückzugsort, der Luxus, Ruhe und Stil perfekt verbindet. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, modernste Ausstattung und einen Ausblick, der seinesgleichen sucht – mitten in der Stadt und doch ganz privat. Ein wahres Juwel für anspruchsvolle Genießer!   Nachhaltig denken – zukunftsorientiert wohnen. Besonderes Augenmerk wurde auf ein innovatives und ökologisches Energiekonzept gelegt. Die Kombination aus einer Grundwasserwärmepumpe und einer Photovoltaikanlage am Dach sorgt für eine umweltfreundliche und effiziente Energieversorgung. Dadurch entstehen keine Heizkosten – fossile Brennstoffe kommen in diesem System nicht zum Einsatz. ( Unverbindliche, kalkulatorische Angabe – abhängig von Verbrauch, Witterung und Stromtarifen.)   Bereit zum Einziehen! Die Wohnanlage ist fertiggestellt – ein Bezug ist ab sofort möglich. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger – provisionsfrei für Käufer! Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen jederzeit gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 225m Apotheke &lt 225m Klinik &lt 3.050m Krankenhaus &lt 2.475m Kinder & Schulen Schule &lt 350m Kindergarten &lt 525m Universität &lt 550m Höhere Schule &lt 2.050m Nahversorgung Supermarkt &lt 275m Bäckerei &lt 675m Einkaufszentrum &lt 1.525m Sonstige Bank &lt 550m Geldautomat &lt 550m Post &lt 225m Polizei &lt 375m Verkehr Bus &lt 175m Straßenbahn &lt 200m Bahnhof &lt 625m Autobahnanschluss &lt 1.325m Flughafen &lt 725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Nur noch 2 Einheiten verfügbar! Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und eigenem Garten im Herzen von Innsbruck-Hötting! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung und den hellen, offenen Wohnbereich. Bodentiefe Fenster schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und unterstreichen das luftige Wohngefühl. Das Highlight ist die weitläufige Terrasse – ideal für entspannte Sonnenstunden oder gemütliche Abende mit Freunden. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und Flexibilität – ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der private Garten sorgt für zusätzlichen Freiraum im Grünen – perfekt für Grillabende, zum Entspannen oder für Hobbygärtner. Das Haus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und wurde erst vor Kurzem fertiggestellt – hier genießen Sie ein neues, hochwertiges Wohngefühl in privater Atmosphäre. Die Lage könnte kaum besser sein: Hötting zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Innsbrucks und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und Nähe zur Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend.   Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Wohnen in Hötting zum Genuss wird! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 350m Apotheke &lt 775m Klinik &lt 3.100m Krankenhaus &lt 2.475m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 200m Universität &lt 975m Höhere Schule &lt 2.175m Nahversorgung Supermarkt &lt 775m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 1.500m Sonstige Bank &lt 825m Geldautomat &lt 825m Post &lt 775m Polizei &lt 975m Verkehr Bus &lt 50m Straßenbahn &lt 650m Bahnhof &lt 225m Autobahnanschluss &lt 2.000m Flughafen &lt 1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap