Apartments Baden : 29 properties for sale

Apartment for sale - Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – stilvoll, komfortabel und nachhaltig.   Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 19: großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschinenanschluss getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse außenliegender Zugang auf die sonnige Dachterrasse repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide klare Trennung von Wohn- und Privatbereich für maximale Wohnqualität   Wohnfläche: ca. 80,63 m² + Terrasse: ca. 32,88 m² + Dachterrasse: ca. 29,49 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: € 468.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 529.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!   Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! -ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 6.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Polizei &lt 500m Post &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.750m Straßenbahn &lt 1.750m Flughafen &lt 6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage im Zentrum von Traiskirchen steht für ein Wohngefühl, das Alltag und Lebensfreude perfekt verbindet. Alles, was man täglich braucht – Nahversorger, medizinische Versorgung, Schulen, Geschäfte und Lokale – liegt nur wenige Schritte entfernt und macht das Leben angenehm unkompliziert. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (300m zum Bahnhof) sowie an das überregionale Straßennetz für maximale Flexibilität in Richtung Baden, Wien und Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Haustüre: Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zu erfrischenden Stunden ein, während der Eislaufplatz im Winter für sportliche Abwechslung und familiäre Freizeitmomente sorgt. Ergänzt durch Grünräume, Rad- und Spazierwege sowie die Thermen- und Weinregion entsteht ein Standort, der das ganze Jahr über Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Apartment for sale - Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – stilvoll, komfortabel und nachhaltig.   Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 15: großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich direkter Zugang auf eine gemütliche Terrasse auf Wohnebene perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit Platz für große Schranklösungen ideal angelegtes Kinder- bzw. Home-Office-Zimmer Elegante interne Treppe ins Dachgeschoss zusätzlicher Dachraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Fitness, Stauraum) beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge- und Essbereich   Wohnfläche: ca. 70,83 m² + Dachraum: ca. 10,29 m² + Terrasse: ca. 3,81 m² + Dachterrasse: ca. 17,13 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: € 437.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 494.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!   Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! -ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 6.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Polizei &lt 500m Post &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.750m Straßenbahn &lt 1.750m Flughafen &lt 6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage im Zentrum von Traiskirchen steht für ein Wohngefühl, das Alltag und Lebensfreude perfekt verbindet. Alles, was man täglich braucht – Nahversorger, medizinische Versorgung, Schulen, Geschäfte und Lokale – liegt nur wenige Schritte entfernt und macht das Leben angenehm unkompliziert. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (300m zum Bahnhof) sowie an das überregionale Straßennetz für maximale Flexibilität in Richtung Baden, Wien und Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Haustüre: Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zu erfrischenden Stunden ein, während der Eislaufplatz im Winter für sportliche Abwechslung und familiäre Freizeitmomente sorgt. Ergänzt durch Grünräume, Rad- und Spazierwege sowie die Thermen- und Weinregion entsteht ein Standort, der das ganze Jahr über Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Apartment for sale - Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt In Baden Die Unique Creo Group Entwickelt Ein Exklusives Neubauprojekt In Bester Lage Von Baden. Auf Der Vöslauer Straße 52–54 Entsteht Eine Moderne Wohnhausanlage, Die Mit Ansprechender Architektur, Hochwertiger Bauausführung Und Durchdachter Planung Überzeugt. Die Zeitgemäßen Grundrisse Bieten Maximalen Wohnkomfort, Gepaart Mit Stilvollem Design Und Nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung Bietet Einen Privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse Oder Balkon) Für Lichtdurchflutete Wohnräume Und Sonnige Entspannung. Die Anlage Umfasst Insgesamt 24 Exklusive Eigentumswohnungen Sowie 4 Großzügige Gewerbeflächen Und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen Variieren Zwischen Ca. 32 M² Und 120 M² Und Bieten Durchdachte Grundrisse Von Kompakt Bis Großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone Und Gärten Laden Zum Sonnenbaden Und Verweilen Im Freien Ein. Die Vier Gewerbeeinheiten Weisen Flächen Von Etwa 84 M² Bis 208 M² Auf Und Sind Flexibel Für Diverse Nutzungskonzepte Geeignet. Die Baugenehmigung Ist Bereits Erteilt Und Liegt Rechtskräftig Vor. Der Baubeginn Für Das Gesamtprojekt Ist Für Das Zweite Quartal 2026 Geplant. Somit Können Künftige Eigentümer Auf Eine Zügige Umsetzung Und Fertigstellung Vertrauen. Highlights Des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien Und Zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen Mit Variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen Und Balkone Für Jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten Und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung Und Ein Nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte Und Verkehrsanbindungen In Unmittelbarer Nähe Im Rahmen Des Vorverkaufs Profitieren Frühentschlossene Von Besonders Attraktiven Konditionen. Nutzen Sie Diese Seltene Gelegenheit, Sich Ihr Wunschobjekt Zu Exklusiven Einführungspreisen Zu Sichern. Der Verkauf Erfolgt Selbstverständlich Gemäß Bauträgervertragsgesetz (Btvg) Und Bietet Damit Höchste Rechtliche Sicherheit Sowie Eine Treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 9.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage & Infrastruktur Die Lage im Stadtzentrum von Baden bietet hervorragende Voraussetzungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt und den Bahnhof ist zudem eine schnelle Anbindung an Wien und andere Regionen gewährleistet. Kombiniert mit der ruhigen Wohngegend besticht das Projekt durch eine ideale Balance aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.Moderne Bauweise Massivbau, Fernwärmeversorgung, E-Ladestation. Grün &amp Gemeinschaft: Begrünte Außenflächen und eigener Kinderspielplatz.   Nachhaltig Geld sparen Die Wohnhausanlagen in der Vöslauer Straße werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - für ein gesundes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Geheizt und gekühlt wird mit moderner Fernwärmeversorgung durch die Evn. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung realisiert werden. Für E-Mobilität stehen in der hauseigenen Tiefgarage vorbereitete Anschlüsse für Ladestationen zur Verfügung.   Alles aus einer Hand Von der ersten Besichtigung über die Finanzierung und Planung bis hin zur Schlüsselübergabe: Die Unique Creo Group begleitet Sie als verlässlicher Komplettanbieter mit höchster Serviceorientierung. Unser Ziel ist es, Ihnen den Erwerb Ihrer Immobilie so angenehm und sorgenfrei wie möglich zu gestalten – inklusive individueller Sonderwünsche, die wir unkompliziert und professionell umsetzen. Urbanes Flair trifft Naturverbundenheit. Die zentrale Lage im Herzen von Baden verbindet urbanes Wohnen mit der Ruhe einer traditionsreichen Kurstadt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die historische Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.   Investieren Sie in Ihre Zukunft Ob als Eigenheim oder Vorsorgewohnung – das Projekt Vöslauer Straße 52–54 bietet eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung und profitieren Sie von attraktiven Vorverkaufskonditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der abgebildeten Fotos und Visualisierungen wurden mittels Ki bzw. Digitaler Renderings erstellt und dienen der besseren Veranschaulichung. Geringe Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Objekte wird ohne Einrichtung (Möbel,Küche etc.) verkauft.

Apartment for sale - Projekt Baden – Exklusives Neubauprojekt In Baden Die Unique Creo Group Entwickelt Ein Exklusives Neubauprojekt In Bester Lage Von Baden. Auf Der Vöslauer Straße 52–54 Entsteht Eine Moderne Wohnhausanlage, Die Mit Ansprechender Architektur, Hochwertiger Bauausführung Und Durchdachter Planung Überzeugt. Die Zeitgemäßen Grundrisse Bieten Maximalen Wohnkomfort, Gepaart Mit Stilvollem Design Und Nachhaltiger Bauqualität. Jede Wohnung Bietet Einen Privaten Außenbereich (Eigengarten, Terrasse Oder Balkon) Für Lichtdurchflutete Wohnräume Und Sonnige Entspannung. Die Anlage Umfasst Insgesamt 24 Exklusive Eigentumswohnungen Sowie 4 Großzügige Gewerbeflächen Und 34 Tiefgaragenplätze. Die Wohnungsgrößen Variieren Zwischen Ca. 32 M² Und 120 M² Und Bieten Durchdachte Grundrisse Von Kompakt Bis Großzügig. Großzügige Terrassen, Balkone Und Gärten Laden Zum Sonnenbaden Und Verweilen Im Freien Ein. Die Vier Gewerbeeinheiten Weisen Flächen Von Etwa 84 M² Bis 208 M² Auf Und Sind Flexibel Für Diverse Nutzungskonzepte Geeignet. Die Baugenehmigung Ist Bereits Erteilt Und Liegt Rechtskräftig Vor. Der Baubeginn Für Das Gesamtprojekt Ist Für Das Zweite Quartal 2026 Geplant. Somit Können Künftige Eigentümer Auf Eine Zügige Umsetzung Und Fertigstellung Vertrauen. Highlights Des Projekts Moderne Architektur: Klare Linien Und Zeitgemäße Gestaltung Durchdachte Grundrisse: Flexible 1–5-Zimmer-Wohnungen Mit Variabler Raumaufteilung Private Freiflächen: Eigengärten, Terrassen Und Balkone Für Jede Einheit Einheitenvielfalt: 24 Wohneinheiten, 4 Gewerbeeinheiten Und 34 Tiefgaragenplätze Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Fußbodenheizung Und Ein Nachhaltiges Energiekonzept Top-Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte Und Verkehrsanbindungen In Unmittelbarer Nähe Im Rahmen Des Vorverkaufs Profitieren Frühentschlossene Von Besonders Attraktiven Konditionen. Nutzen Sie Diese Seltene Gelegenheit, Sich Ihr Wunschobjekt Zu Exklusiven Einführungspreisen Zu Sichern. Der Verkauf Erfolgt Selbstverständlich Gemäß Bauträgervertragsgesetz (Btvg) Und Bietet Damit Höchste Rechtliche Sicherheit Sowie Eine Treuhändische Kaufpreisabwicklung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.000m Krankenhaus &lt 2.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 9.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 1.500m Polizei &lt 1.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Lage & Infrastruktur Die Lage im Stadtzentrum von Baden bietet hervorragende Voraussetzungen für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die historische Innenstadt von Baden mit ihren Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Durch die nahegelegene Autobahnauffahrt und den Bahnhof ist zudem eine schnelle Anbindung an Wien und andere Regionen gewährleistet. Kombiniert mit der ruhigen Wohngegend besticht das Projekt durch eine ideale Balance aus urbanem Lebensgefühl und hoher Lebensqualität.Moderne Bauweise Massivbau, Fernwärmeversorgung, E-Ladestation. Grün &amp Gemeinschaft: Begrünte Außenflächen und eigener Kinderspielplatz.   Nachhaltig Geld sparen Die Wohnhausanlagen in der Vöslauer Straße werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet - für ein gesundes Raumklima und dauerhaft niedrige Energiekosten. Geheizt und gekühlt wird mit moderner Fernwärmeversorgung durch die Evn. Auf Wunsch kann zusätzlich eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromgewinnung realisiert werden. Für E-Mobilität stehen in der hauseigenen Tiefgarage vorbereitete Anschlüsse für Ladestationen zur Verfügung.   Alles aus einer Hand Von der ersten Besichtigung über die Finanzierung und Planung bis hin zur Schlüsselübergabe: Die Unique Creo Group begleitet Sie als verlässlicher Komplettanbieter mit höchster Serviceorientierung. Unser Ziel ist es, Ihnen den Erwerb Ihrer Immobilie so angenehm und sorgenfrei wie möglich zu gestalten – inklusive individueller Sonderwünsche, die wir unkompliziert und professionell umsetzen. Urbanes Flair trifft Naturverbundenheit. Die zentrale Lage im Herzen von Baden verbindet urbanes Wohnen mit der Ruhe einer traditionsreichen Kurstadt. Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und die historische Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt.   Investieren Sie in Ihre Zukunft Ob als Eigenheim oder Vorsorgewohnung – das Projekt Vöslauer Straße 52–54 bietet eine zukunftssichere Investition mit hoher Lebensqualität. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung und profitieren Sie von attraktiven Vorverkaufskonditionen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einige der abgebildeten Fotos und Visualisierungen wurden mittels Ki bzw. Digitaler Renderings erstellt und dienen der besseren Veranschaulichung. Geringe Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich. Objekte wird ohne Einrichtung (Möbel,Küche etc.) verkauft.

Apartment for sale - Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert – stilvoll, komfortabel und nachhaltig.   Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 17: einladender Vorraum mit Platz für Garderobe getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zentraler Gang mit optimaler Erschließung aller Räume großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich direkter Zugang von der Wohnebene auf den Balkon  perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit viel Platz für Schranklösungen zwei weitere ideal angelegte Zimmer, optimal als Kinder-, Gäste- oder Home-Office-Zimmer elegante interne Treppe ins Dachgeschoss zusätzlicher Dachraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckende Dachterrasse mit viel Platz für Lounge-, Ess- und Sonnenbereiche   Wohnfläche: ca. 81,25 m² + Dachraum: ca. 17,59 m² + Terrasse: ca. 15,87 m² + Dachterrasse: ca. 35,20 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: € 559.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 632.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden!   Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! -ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! -ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 250m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 3.250m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 6.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 1.000m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Polizei &lt 500m Post &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 1.750m Straßenbahn &lt 1.750m Flughafen &lt 6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage im Zentrum von Traiskirchen steht für ein Wohngefühl, das Alltag und Lebensfreude perfekt verbindet. Alles, was man täglich braucht – Nahversorger, medizinische Versorgung, Schulen, Geschäfte und Lokale – liegt nur wenige Schritte entfernt und macht das Leben angenehm unkompliziert. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (300m zum Bahnhof) sowie an das überregionale Straßennetz für maximale Flexibilität in Richtung Baden, Wien und Umgebung. Besonders attraktiv ist das vielfältige Freizeitangebot direkt vor der Haustüre: Im Sommer lädt das nahegelegene Freibad zu erfrischenden Stunden ein, während der Eislaufplatz im Winter für sportliche Abwechslung und familiäre Freizeitmomente sorgt. Ergänzt durch Grünräume, Rad- und Spazierwege sowie die Thermen- und Weinregion entsteht ein Standort, der das ganze Jahr über Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Apartment for sale - Diese 2022 komplett generalsanierte, großzügige Wohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem modernen und einladenden Stil.  Das Gebäude wurde 2003 thermisch saniert, neue Fenster eingebaut sowie das Dach und die Dachrinnen erneuert. Alle Wasser und Kanalleitungen sowie Heizungsrohre wurden ebenfalls erneuert. Bei der Renovierung wurden nur hochwertige Materialien verwendet. Von Fliesen der Marke

Apartment for sale - ?☀️ Bei Kauf dieser schönen Wohnung bekommen Sie ca. 500M² Sonnengarten dazu, im Eigentum! Dachgeschosswohnung 107m2 mit Balkon und zirka 500m² Eigengarten Komfort: Modern: Ausgestattet mit modernster Technik  Qualitativ: Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Komfortabel: Hochwertig ausgestattete Einbauküche Behaglichkeit: Fußbodenheizung in allen Räumen Bequem: Lift direkt in den obersten Stock Highlights: Fernblick: Balkon mit traumhaften Ausblick Freizeit: Großer Eigengarten und Ruhelage hinter dem Haus                - Feste feiern, Sonnenstunden genießen, Spielen im Freien und Garteln nach Herzenslust Sicherheit: Tiefgaragenplatz im Eigentum und direkt im Haus Ausstattung: Verstauen: Eigenes Kellerabteil und Fahrrad,- Kinderwagenabstellraum  Entsorgung: Müllraum im Haus für bequeme Entsorgung Nachhaltig: Pelletsheizung im Haus Die Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität. Perfekt für alle die städtische Infrastruktur und entspanntes Wohnen verbinden möchten. Garteln Sie nach Herzenslust ca. 490M2 zum Gestalten und Genießen! ?️ Infrastruktur : In der Umgebung finden sich zahlreiche Dienstleistungen, Geschäfte, Schulen, Gesundheitseinrichtunge Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Pädagogische Hochschule Baden ebenfalls fußläufig erreichbar. Gesundheit &amp Versorgung: Landesklinikum Baden, in der Nähe. Apotheken und Ärzte sind im Stadtgebiet gut verteilt. Baden ist bekannt für seine Kur- und Rehabilitationsangebote sowie Thermalbäder. Freizeit &amp Kultur: Casino Baden, Museen, Theater und UNESCO-Welterbe „Great Spa Towns of Europe“. Parks, Gärten und Wanderwege bieten viele Möglichkeiten für Bewegung und Erholung. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in Gehweite. Einkaufen &amp Dienstleistungen: Supermärkte, Banken, Tankstellen und kleine Fachbetriebe in der Melkergasse und Umgebung. Handwerksbetriebe wie Elektrotechnik, Malerei, Glaserei und Gebäudereinigung sind in der Straße ansässig Verkehrsanbindung: Bahnhof Baden (Südbahnstrecke) und die Badner Bahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt. Über die B 210 -&gt A2 Südautobahn   ? Jetzt Besichtigung vereinbaren und sich von der außergewöhnlichen Qualität der Immobilie inspirieren lassen. Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Susanne Kusbach Mobil: 81 82 Email: kusbacb-immobilien.at   &gt &gt Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! &lt &lt     Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 4.000m Kinder & Schulen Schule &lt 1.000m Kindergarten &lt 1.000m Höhere Schule &lt 6.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Post &lt 500m Polizei &lt 1.000m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 2.000m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap In einer komplett ruhigen Gegend, ca. 25Km von Wien

Apartment for sale - Mehr als nur Wohnen – ein exklusives Lebensgefühl Diese außergewöhnlich helle und großzügige Wohnung befindet sich im renommierten Fontana Wohnpark – einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs. Die Einheit entstand aus zwei ursprünglich getrennten Wohnungen, die zusammengelegt wurden. Dank der zwei separaten Eingänge besteht jederzeit die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf wieder in zwei eigenständige Einheiten zu trennen und getrennt zu nutzen oder zu vermieten. Eingebettet in eine gepflegte Parklandschaft und umgeben von erstklassigen Sport- und Freizeiteinrichtungen bietet diese Immobilie ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Als Bewohner des Fontana Wohnparks genießen Sie Ruhe, Sicherheit und Privatsphäre fernab des städtischen Trubels, kombiniert mit einem einzigartigen Lebensstil in einer harmonischen, anspruchsvollen Gemeinschaft.   Ausstattung &amp Highlights 123,33 m² Wohnfläche Zusammenlegung von zwei Wohneinheiten mit Option zur Rückführung in zwei separate Wohnungen 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Toiletten 2 Balkone (7,02 m² &amp 10,04 m²) 2 separate Eingänge Edler Fischgrätparkett in den Wohnräumen Hochwertige Küche und Badezimmer Sehr helle Wohnung mit großzügigen Fensterflächen Grünblick und ruhige Lage   Parkmöglichkeiten 2 Tiefgaragenstellplätze 2 Außenstellplätze   FONTANA Wohnpark – exklusiv wohnen 18-Loch-Championship-Golfplatz Tennisanlagen und Badesee Clubhaus mit Sauna, Dampfbad, Fitnessbereich, Schwimmhalle und Ruheräumen Exzellentes Haubenrestaurant Gepflegte Grünanlagen und höchste Sicherheitsstandards   Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr.   ––––––– English Version –––––––   More than Just Living – An Exclusive Lifestyle This exceptionally bright and spacious apartment is located in the renowned Fontana Residential Park, one of Austria’s most exclusive residential complexes. The unit was created by combining two originally separate apartments. Thanks to the two separate entrances, the apartment can easily be split back into two independent units if desired, allowing for separate use or rental – a unique advantage for owners and investors alike. Set within beautifully maintained parkland and surrounded by first-class sports and leisure facilities, this property offers a living experience of the highest standard. As a resident of the Fontana Residential Park, you enjoy peace, security, and privacy away from the hustle and bustle of the city, combined with a unique lifestyle in a harmonious and sophisticated community. Features &amp Highlights 123.33 m² living space Combination of two apartments with option to revert to separate units 2 bedrooms 2 bathrooms 2 toilets 2 balconies (7.02 m² &amp 10.04 m²) 2 separate entrances Elegant herringbone parquet flooring in the living areas High-quality kitchen and bathrooms Very bright apartment with large windows Green views and quiet location   Parking 2 underground parking spaces 2 outdoor parking spaces   FONTANA Residential Park – Exclusive Living 18-hole championship golf course Tennis courts and swimming lake Clubhouse with sauna, steam bath, fitness area, indoor pool, and relaxation rooms Excellent gourmet restaurant Beautifully landscaped grounds and the highest security standards   Note: The information provided is based on details and disclosures from third parties, particularly the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 1.000m Schule &lt 1.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 1.000m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche 6-Zimmer-Wohnung in einem liebevoll renovierten Stilaltbau aus dem frühen 20. Jahrhundert. Ein besonderes Highlight ist der rund 500 m² große, sonnige Gartenanteil in absoluter Ruhelage, der höchste Lebensqualität garantiert. Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück mit eigener Einfahrt sowie ein Geräteschuppen, die im Kaufpreis bereits enthalten sind. Genießen Sie entspannte Stunden im idyllischen Garten mit überdachtem Swimmingpool – eine private Oase der Ruhe mitten im Grünen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie das Dachgeschoß einer sanierten Jugendstil-Villa. Der Zugang zum Hauptgebäude erfolgt über eine kuze Außentreppe in das leicht über Straßenniveau liegende Erdgeschoß. Die stilvolle Villa präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand und begeistert mit originalen, hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen. Die voll ausgestattete Küche bietet großzügigen Platz und ideale Bedingungen für ambitionierte Hobbyköche. Beheizt wird die Wohnung durch die im Jänner 2026 erneuerte Gas-Zentralheizung. Wohlfühlen auf 2 Etagen: Erdgeschoß: Großzügiger Wohnsalon mit offenem Kamin (ca. 26 m²) Esszimmer (ca. 22 m²) Büro / Gästezimmer (ca. 18 m²) voll ausgestattete Einbauküche (ca. 14 m²) Abstellraum / Speis (ca. 10 m²) Wintergarten (Veranda) (ca. 12 m²) WC (ca. 2 m²) Flur (ca. 11 m²) Dachgeschoß: Masterbedroom (ca. 21 m²) mit direktem Ausgang auf die nord-westlich ausgerichteteTerrasse (ca. 10 m²) begehbarer Schrankraum (ca. 11 m²) Schlafzimmer (ca. 29 m²) mit Südost Balkon (ca. 5 m²) - Teilung in zwei Zimmer (17 m² und 12 m²) möglich Kinderzimmer (ca. 24 m²) Badezimmer mit Wannenbad und Toilette (ca. 11 m²) Untergeschoß: Lagerraum (ca. 6 m²) Alle Flächenangaben gerundet - ohne Gewähr.   Hervorragende Infrastruktur Die Infrastruktur ist hervorragend: Zwei Volksschulen, ein Bundesrealgymnasium sowie ein Polytechnikum sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Allgemeinmediziner, Zahnärzte und ein Tierarzt in unmittelbarer Nähe. Ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportanlagen, ein Erlebnisbad, eine Therme sowie ein Golfplatz in der Umgebung, lässt für Freizeit- und Erholungssuchende keine Wünsche offen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. Fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.               Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 8.500m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 500m Polizei &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Liegenschaft befindet sich in der Stadt Berndorf, in herrlicher Ruhelage, unmittelbar an das Stadtzentrum anschließend und am Rande des Wienerwaldes - inmitten der Föhrenwälder des Triestingtals. Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in 6 min., die nächstgelegenen Bushaltestelle in 3 min. Und ins Zentrum sind es 7 min. Mit dem Pkw kommt man in 9 min. Zur Auffahrt auf die Südautobahn.

Apartment for sale - Das Wohnbauprojekt Downtown Baden verbindet den Charme historischen Außenstils mit zeitgemäßem Wohnkomfort. In zwei architektonisch ansprechenden Wohnhäusern entstanden insgesamt 18 hochwertige Eigentumswohnungen in attraktiver, zentrumsnaher Lage. Der qualitätsvolle Wohnbau fügt sich harmonisch in das Stadtbild ein und bietet anspruchsvolles Wohnen – aktuell steht eine der begehrten Wohnungen noch zum Verkauf.   Über das gepflegt helle und stilvoll dekorierte Stiegenhaus oder den großzügigen Personenaufzug gelangen Sie direkt zu dieser attraktiven Wohnung. Die 84 m² große Einheit überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein rundum angenehmes Wohngefühl. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnräume sind mit elegantem Echtholzparkett versehen. Vom praktischen Eingangsbereich aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Kochnische – ideal für die Einrichtung Ihrer Traumküche. Vom Wohnzimmer führt der sehr große, quadratische Balkon, ein echtes Highlight in diesem Wohnprojekt, nach außen. Dank der günstigen Außenlage, des Sichtschutzes zum Nachbarn und der rundum Begrünung genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und können Stunden im Freien ungestört verbringen. Abgerundet wird das Angebot durch zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Bad mit separatem Wc. Die Kunststofffenster sind mehrfachverglast und mit Außenjalousien ausgestattet. Weitere Highlights der Wohnung und des Gebäudes: Sehr großer Keller mit Steckdose – ideal für einen Weinkühlschrank oder Ihr E-Bike Fahrradabstellraum innen sowie überdacht im Innenhof/Gemeinschaftsgarten Tiefgaragenstellplatz für Ihr Auto Je Wohneinheit muss ein PKW-Stellplatz zusätzlich angekauft werden. Die Kaufpreise reichen von Eur 24.500,- bis zu Eur 27.500,- je nach Anordnung und Größe. Weitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit erworben werden. E-Tankstellen können auf Sonderwunsch umgesetzt oder - dank E-Leerrohrungen - auch später nachgerüstet werden.   Diese Wohnung vereint modernes, komfortables Wohnen mit praktischen Details und Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Baden.   Baden – historische Kurstadt mit urbanem Flair Die südlich von Wien gelegene Bezirkshauptstadt Baden überzeugt als ehemalige kaiserliche Sommerresidenz mit ihrem reichen Kultur- und Freizeitangebot, zahlreichen Thermal- und Heilanstalten, weitläufigen Parks sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte, renommierte Restaurants, medizinische Versorgung und vielfältige Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Naturliebhaber genießen die Nähe zum Wienerwald und die umliegenden Weingärten.   Zentrale Lage im Herzen von Baden Das Wohnbauprojekt „Downtown Baden“ liegt in der Braitner Straße, parallel zum Kaiser Franz Joseph-Ring und an der Schwechat. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone, den Josefsplatz sowie zahlreiche Geschäfte, Lokale und öffentliche Verkehrsanbindungen. Die Badner Bahn bringt Sie bequem bis zur Wiener Staatsoper, der Bahnhof Baden ist rund 10 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Regionalzug erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof in ca. 27 Minuten, Wien Meidling in ca. 21 Minuten. Auch die Südautobahn A2 / E59 ist von Baden aus in etwa 20 Minuten erreichbar.     Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!   Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 8.750m Universität &lt 9.750m Nahversorgung Supermarkt &lt 250m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.250m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Polizei &lt 500m Post &lt 250m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 250m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 250m Flughafen &lt 4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Willkommen über den Dächern von Baden!  In einer der schönsten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung   –    ein Zuhause, das mit Weitläufigkeit, Helligkeit und einem beeindruckenden Fernblick begeistert.   Fakten im Überblick Wohnfläche: ca. 175,93 m² Terrasse: ca. 17,22 m² Zimmer: derzeit 3, optional auf 4 erweiterbar Etage: 2. Liftstock (Dachgeschoss) Böden: Parkett &amp Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung Klimaanlage: 2x Wohnzimmer &amp 1x Schlafzimmer Außenrollläden: elektrisch, mit Regensensor Kellerabteil Garten: optional anmietbar Wohnhaus: 2016 generalsaniert Kfz-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten   Raum, Licht und Atmosphäre Schon beim Betreten dieser Wohnung fühlt man sich sofort wohl. Das einladende Vorzimmer bietet großzügig Platz für die Garderobe – ein stilvoller Empfangsbereich, der den ersten positiven Eindruck unterstreicht. Das rund 100 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück – ein Raum, der durch Licht, Offenheit und Atmosphäre besticht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein – und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie durchdachte Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer präsentiert sich hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer vereint Design und Funktionalität auf elegante Weise. Eine großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche modernen Komfort bietet. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit. Ein separates Wc mit Handwaschbecken bietet weiteren Komfort. Die Terrasse ist ein Ort des Rückzugs – ideal, um bei einem Glas Wein den Blick über die Dächer Badens zu genießen oder in geselliger Runde den Abend ausklingen zu lassen. Der Fernblick verleiht diesem Platz eine besondere Leichtigkeit und macht ihn zum Highlight der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garten anzumieten – ideal für alle, die neben der Terrasse auch ein Stück Grün genießen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild.   Lage &amp Infrastruktur Die Friedrichstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Badens – zentral, ruhig und mit erstklassiger Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit Boutiquen, Restaurants und Cafés, den Kurpark, das Casino, den Doblhoffpark, das Thermalstrandbad sowie diverse Schulen und Kindergärten. Auch die Schnellbahnstation Baden mit direkter Verbindung nach Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – ein Wohntraum über den Dächern von Baden wartet auf Sie.   Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen!   Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 750m Apotheke &lt 1.500m Klinik &lt 1.250m Krankenhaus &lt 3.000m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 750m Höhere Schule &lt 9.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 1.000m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 6.500m Sonstige Bank &lt 250m Geldautomat &lt 250m Post &lt 250m Polizei &lt 2.000m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.750m Straßenbahn &lt 1.500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Elitäres Wohnen mit einem privaten Badesee und großzügigem Freiraum? Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihren Glühwein auf einer winterlichen Terrasse genießen – mit magischem Blick über den festlich glitzernden See. Anschließend lassen Sie sich im Cucina Fontana Restaurant bei einem exquisiten Acht-Gänge-Menü verwöhnen. Ihre eigene Stilvolle Villa-Wohnung erreichen Sie danach in wenigen Minuten zu Fuß: charmant, mit einem Hauch amerikanischer Eleganz, ruhig gelegen und Blick ins Grüne. Ein unverwechselbarer Rückzugsort mit einzigartiger Wohnatmosphäre/Villenviertel. Im vielseitigen Fontana Wohnpark im Herzen von Oberwaltersdorf, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 M² Wohnfläche und ca. 10 M² Balkon. Die Wohnung verfügt über eine klassische Altbauarchitektur, edlem Fischgrätparkett und einer besonders angenehmen Raumwirkung. Durch die separat begehbaren Zimmer und dem offenen Wohnsalon eignet sich das Objekt ideal als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Anlegerwohnung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben.   Raumaufteilung Vorraum mit ca. 4,10 M² Ein großer Wohnsalon mit offener Küche: ca. 42,9 M² Schrankraum: ca. 4,8 M² Schlafzimmer mit ca. 11,7 M² Bad mit Dusche: ca. 5,6 M² Wc und Bidet: ca. 2 M² Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2,1 m² Balkon ca. 9,6 M² Inkl. Kellerabteil ca. 10 m² inkl. Tiefgaragen-Stellplatz (E-Ladestation auch möglich) Was das Leben im Fontana Wohnpark wirklich besonders macht: Eigener Badesee - direkt vor der Haustür Golfen auf höchsten Niveau - hier können Sie sozusagen, den Golfball nach Hause schicken. Für alle, die dieses Gefühl lieben – wenn der Ball den richtigen Weg findet und elegant im Loch verschwindet. Tennisplatz und Fitnessbereich - für eine sportliche Abwechslung Restaurant - Cucina Fontana - mit einer Haube im Gault Millau Restaurantführer ausgezeichnet Tavolo D'oro - Privat Dining - werden Sie von den Chefs (Oliver Hoffinger, jüngster 3-Hauben Sous Chefs Europas) persönlich bekocht und bewirtet - sechs, sieben, acht Gänge genießen, die Sie so noch nie gespeist haben aktuelle Events wie Punschtrinken, Sonntagsbrunch, 5-Uhr-Tee u.v.m. Weitläufige Spaziergänge zum Durchatmen Ein rundum gepflegtes, sicheres Umfeld Repräsentative Villen so weit das Auge reicht Kostenübersicht:  Verkaufspreis € 449.000,00 Monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 242,09 zzgl. 10% USt Monatliche Reparaturrücklage: € 70,35   Wenn Sie Lust auf ein besonderes Zuhause haben – melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst. Gerne steht Ihnen Frau Bettina Holzinger für weitere Fragen bzw. Flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter +43 664 358 24 26 zur Verfügung.   -Immobilien.At Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 1.000m Apotheke &lt 1.000m Klinik &lt 3.500m Krankenhaus &lt 5.500m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 500m Schule &lt 500m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 1.000m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 1.000m Geldautomat &lt 1.000m Polizei &lt 3.000m Post &lt 3.500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 1.500m Autobahnanschluss &lt 3.000m Straßenbahn &lt 5.500m Flughafen &lt 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Nur 36 km/36 min von Wien entfernt! Sie entfliehen dem geschäftigen Treiben der Großstadt und finden im großzügigen FONTANA-Areal täglich Entspannung, Ruhe und eine einzigartiges Wohnatmosphäre. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten: ein 18-Loch Championship-Golfplatz, Tennisanlagen, Wellness- und Fitnessbereich, einen eigener Badesee, das Cucina Fontana Restaurant sowie eine gepflegte weitläufige Grünanlage. Auch der Flughafen Wien-Schwechat liegt in der Nähe — sehr praktisch auch für Vielreisende!

Apartment for sale - Mehrere, Schlüsselfertige Dachgeschoss-Wohnungen In Unterschiedlichen PREISKATEGORIEN Sehr individuell und modern gestaltete Dachwohnungen mit Lift und Terrassen, welche aktuell fertiggestellt werden und im Frühjahr 2026 bezugsfertig sein werden. Im Jahr 2022 wurden im Dachgeschoss eines Jahrhundertwende-Hauses (erbaut um 1900) insgesamt 5 großzügige Einheiten genehmigt, von denen derzeit noch 4 Varianten zum Verkauf stehen. Die Wohnungen reichen von einer praktikabel gestalteten Garconniere, bis hin zu großzügigen Maisonette Wohnungen, einladend durch großzügige offene Wohnbereiche mit hervorragendem Lichteinfall, die für ein extravagantes Wohnklima sorgen. Ein zusätzlicher Galeriebereich mit Terrassenzugang bietet sich als Ruhe- oder Homeoffice-Bereich erweiternd an. Technische Ausstattung: Deckenkühlung und Fußbodenheizung über eine effiziente Wärmepumpe betrieben. Eingangstüre der Sicherheitsklasse Wk3, mit einer komfortablen Durchgangshöhe von 210cm wie auch die Wohnraumtüren. Österreichische Qualitätsfenster der Fa. Katzbeck in hochwertiger Holz-Alu Konstruktion mit elektrischer Außenbeschattung. Velux Dachflächenfenster ebenso elektrisch zu beschatten. Beläge: (In der angebotenen schlüsselfertigen Variante) Böden mit Klebeparkettdielen und Feinsteinzeug im gehobenen Standard Sanitär- und Elektroausstattung durchwegs in Markenqualität. Terrassen mit rutschfesten und frostsicheren Steinplatten belegt. Wohnung 2 (Top 10 Maisonette) Wohnfläche: ca.115m² Kaufpreis: Eur 555.000,- Untere Ebene: Zugang vom Lift, Vorzimmer mit separatem Wc, zentrale Diele, Abstellraum, ein 42m² Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für Küchenkräuter, Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Wc, 3 weitere Schlafzimmer. Obere Ebene: Aufgang über eine Innentreppe zur geräumigen offenen Galerie mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zur ca. 10,50M² Westterrasse, welche einem Bereich zur Begrünung bietet. Monatliche Kosten: Betriebskosten inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. Eur 212,56 Reparatur-Rücklage: ca. Eur 122,44 Gesamt: ca. Eur 335,- (zuzüglich Energiekosten) Wohnung 3 (Top 11) Wohnfläche: ca. 45,25M² (Optionaler ca. 5,40M² Balkon mit Aufpreis möglich) Kaufpreis: Eur 225.000,- Raumaufteilung: Zugang vom Lift, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc, Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile und vorbereiteten Anschlüssen, (optional mit Balkonzugang), 1 Schlafzimmer. MONATLICHE Kosten: Betriebskosten inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. Eur 83,70 Reparatur-Rücklage: ca. Eur 48,42 Gesamt: ca. Eur 132,12 Wohnung 4 (Top 12 Maisonette) Wohnfläche: ca. 83,55M² Kaufpreis: Eur 415.000,- Untere Ebene: Zugang vom Lift, Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Wc, geräumiger Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für Küchenkräuter, 1 Schlafzimmer/ oder Office-Raum. OBERE Ebene: Aufgang über eine Innentreppe zur offenen Galerie mit Zugang zur ca. 10,50M² Westterrasse, welche einem Bereich zur Begrünung bietet, 1 weiteres Schlafzimmer. MONATLICHE Kosten: Betriebskosten inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. Eur 154,50 Reparatur-Rücklage: ca. Eur 89,50 Gesamt: ca. Eur 244,-,- (zuzüglich Energiekosten) Wohnung 5 (Top 12a, Maisonette) Wohnfläche ca.136m² Kaufpreis: Eur 660.000,- Untere Ebene: Zugang vom Lift, Vorzimmer mit separatem Wc, zentrale Diele, Abstellraum, ein 42m² Wohnbereich mit offener Küche (Anschlüsse vorbereitet), nahe dem Essbereich befindet sich ein großzügiger Außen-Pflanzentrog für Küchenkräuter, Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Wc, 3 weitere Schlafzimmer. Obere Ebene: Aufgang über eine Innentreppe zur geräumigen offenen Galerie mit einem kleinen Abstellraum und Zugang zur ca. 10,50M² Ostterrasse, welche einem Bereich zur Begrünung bietet. Monatliche Kosten: Betriebskosten inklusive Mwst, Parkplatz und Lift: ca. Eur 250,70 Reparatur-Rücklage: ca. Eur 144,30 Gesamt: ca. Eur 395,- (zuzüglich Energiekosten) Energiekennzahlen: Hwb 44 fGEE 0,71 Lage Und Infrastruktur: In hervorragender zentraler Lage mit allen gängigen infrastrukturellen Einrichtungen in der Kurstadt Bad Vöslau gelegen, welche durch seine Weinbauregion, die umliegenden erholsamen Wälder und dem historischen Thermalbad im Herzen der Stadt, sowie das breite Kultur- und Freizeitangebot sehr beliebt und bekannt ist. INFOS Zur Region: -tourismus.at PARKPLÄTZE: Jeweils 1 zugehöriger PKW-Stellplatz sowie ausreichend Stellflächen auf öffentlichem Gut, bzw. Im kostenpflichtigen Park & Ride Bereich beim Bahnhof. ANBINDUNGEN: Bahnhof- und Busverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe, Anschluss A2 Südautobahn ca. 5Min Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Harald Gaberscik unter 0664 / gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter -moertl.at oder folgen Sie uns auf und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN Mörtl - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.7 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.71Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+ Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)

Apartment for sale - Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. Fontana steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in idyllischer Umgebung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Ambiente legen. Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur. Ausstattung • Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche mit Zugang zur Terrasse • Großzügiges Schlafzimmer • Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Bad • Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden • Eigener Tiefgaragenplatz und Aussenstellplatz • Lift im Haus Highlights • Exklusiver Zugang zum Fontana Golf Club mit See, Clubhaus, Fitness- & Wellnessbereich • Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung nach Wien (ca. 25 Minuten) • Gepflegte, parkähnliche Anlage mit hohem Sicherheitsstandard Lage Das Fontana Resort in Oberwaltersdorf zählt zu den Top-Wohnadressen südlich von Wien. Die Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und Nähe zur Hauptstadt macht diese Lage einzigartig. Restaurants, Supermarkt, Tennis- und Fitnessmöglichkeiten sowie Spazierwege rund um den See bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Kaufbedingungen Kaufpreis: 585.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.

Apartment for sale - Die Wohnung befindet sich in Bad Vöslau und wird aufgrund der örtlichen Nähe auch in Baden inseriert. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier:  Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden.   Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, Schlüsselfertig Und Provisionsfrei Für Den KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.     Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: (Es wird laufend aktualisiert. Wohnungen die hier nicht mehr angeführt sind, wurden verkauft und sind nicht mehr verfügbar. Vielen Dank für Ihr Verständnis.) Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten &amp Terrasse | EG Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten &amp Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG Gebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m²  | Terrasse | DG Gebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.Og + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG   Die angebotene Wohnung D Top 5 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung, welche Ihnen stylisches Wohnen auf zwei Ebenen inmitten der Kurstadt Bad Vöslau ermöglicht. Über eine Treppe erreichen Sie ein separates Zimmer, welches sich als Schlafzimmer, Yogaraum, Büro oder was auch immer ihr Herz begehrt, eignet. Von diesem Zimmer betreten Sie die uneinsehbare Terrasse mit etwa 13,22m².  Die perfekte Wohnung für alle die das Besondere lieben. Die Klimaanlage ist im Kaufpreis inkludiert.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen? &gt &gt &gt Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 775m Klinik &lt 625m Krankenhaus &lt 2.550m Kinder & Schulen Schule &lt 375m Kindergarten &lt 525m Höhere Schule &lt 8.225m Universität &lt 8.625m Nahversorgung Supermarkt &lt 775m Bäckerei &lt 775m Einkaufszentrum &lt 5.500m Sonstige Bank &lt 775m Geldautomat &lt 775m Polizei &lt 1.200m Post &lt 1.075m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 950m Autobahnanschluss &lt 4.475m Straßenbahn &lt 950m Flughafen &lt 5.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrumslage

Apartment for sale - Highlights der Wohnhausanlage – Hier bleibt kein Wohntraum unerfüllt! Wohnflächen: 69 m² bis 145 m² – genug Platz, um sich richtig wohlzufühlen. Wohnnutzflächen: 74,20 m² bis 203,45 m² – mehr Raum für Ihre Ideen. Dachstudios: Drei Wohnungen bieten exklusive Dachstudios im 2. Dachgeschoss (41 m² bis 115 m²) – perfekt für ein Homeoffice mit Weitblick oder Ihre persönliche Wohlfühloase. Außenflächen: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 15 m² – Ihr eigenes kleines Stück Freiluftparadies. Flexible Raumkonzepte: 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien, die das gewisse Extra suchen. Garagenplätze: Optional für je € 25.000 (max. 2 pro Einheit) – damit Ihr Auto sicher und bequem parkt. Hochwertige Ausstattung – Weil Sie das Beste verdienen: Edler 3-Schicht-Parkett aus Eiche – fußwarm, langlebig und einfach schön. Fußbodenheizung – nie wieder kalte Füße, einfach behaglich wohnen. Stilvolle Fliesen &amp Armaturen in den Nassbereichen – weil auch das Badezimmer ein Design-Highlight sein darf. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores – für maximale Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Zeitlose Farbakzente an der Fassade – modern, elegant und doch dezent. Die Wohnhausanlage im Detail – durchdacht bis ins kleinste Detail: Gebäudestruktur: Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse – stilvoll und architektonisch beeindruckend. Unterkellerung: Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, praktische Abstellräume und Fahrradabstellflächen – für maximalen Komfort. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung – gut für Sie und gut für die Umwelt. Lage: Ruhige Wohngegend in Traiskirchen mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten – Stadtleben mit einer Prise Erholung. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur praktisch und komfortabel ist, sondern auch ein echtes Lebensgefühl vermittelt. Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort!     Top 2 Maisonette mit Loggia Wohnfläche: 80,27 m² Außenfläche: Loggia 8,24 m² Zimmer: 3 (zwei Schlafzimmer, Wohnküche) Highlights: Ideale Raumaufteilung über zwei Ebenen, großzügige Loggia, hochwertige Ausstattung. Garagenplatz: Optional, Preis je Stellplatz € 25.000.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen ZELLMANN Immobilien GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 3.325m Krankenhaus &lt 3.225m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 350m Schule &lt 150m Höhere Schule &lt 6.275m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 175m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Bank &lt 75m Geldautomat &lt 100m Polizei &lt 450m Post &lt 200m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 1.525m Straßenbahn &lt 1.600m Flughafen &lt 6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Traiskirchen, gelegen in Niederösterreich, ist eine charmante Stadt mit einer idealen Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an Wien und Baden, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Bekannt ist Traiskirchen auch für seinen traditionsreichen Weinbau und das gemütliche Ambiente, das sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Apartment for sale - In der traditionsreichen Kurstadt Baden, eingebettet in eine ruhige und dennoch zentrale Lage, erwartet Sie diese großzügige, durchdacht geschnittene Wohnung mit besonderem Wohnkomfort und viel Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung im Überblick: Großzügiger Vorraum Separates WC Zwei Kinderzimmer (eines davon als Durchgangszimmer) Separates Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Helles, geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Kamin Separater Haushalts-/Wäschebereich Zusätzliches Zimmer (z. B. Schlaf-, Gäste- oder Hobbyzimmer)   Wohnung mit Stil &amp Funktionalität Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Zufahrt in den ruhigen Innenhof. Ein Garagenplatz sowie ein eigener Abstellraum bieten praktischen Stauraum und Komfort. Der Zugang zum Stiegenhaus wird durch einen Treppenlift ergänzt – ideal für alle Lebensphasen. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Eingangsbereich, der alle Räume zentral erschließt. Linker Hand befindet sich das separate Wc, rechter Hand zwei Kinderzimmer, wovon eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Weiters stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Ein echtes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche. Vier große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der gemütliche Kamin verleiht dem Raum besondere Behaglichkeit. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Haushalts-/Wäscheraum, von dem aus Sie ein weiteres Zimmer erreichen – ideal als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyraum. Zusätzlich steht der Innenhof als attraktive Gemeinschaftsfläche für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung – ein schönes Highlight, das das Angebot perfekt abrundet.   Lage &amp Infrastruktur  Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Lagen Badens – zentral, aber ruhig. Die Kurstadt bietet nicht nur architektonischen Charme und kulturelles Flair, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich Naherholungsgebiete, Parks und Thermen in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Anbindung an Wien (mit der Badner Bahn oder dem Auto) ist die Wohnung auch für Pendler ideal geeignet.   Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, ruhige Lage und perfekte Anbindung – eine seltene Gelegenheit in einer der schönsten Städte Niederösterreichs.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung!   Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 750m Klinik &lt 750m Krankenhaus &lt 2.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 9.000m Universität &lt 9.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 6.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Post &lt 750m Polizei &lt 1.250m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 1.000m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 1.000m Flughafen &lt 5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die angegebene Wohn- bzw. Nutzfläche basiert auf dem beim Bezirksgericht eingesehenen Nutzwertgutachten. Die ebenfalls eingesehenen Bauamtspläne weichen ab. Sämtliche Unterlagen stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung.   Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. Um Ihnen eine bessere Vorstellung der räumlichen Möglichkeiten zu geben, wurden einige Bilder mithilfe von Ki digital bearbeitet, um die Räume leerzuräumen bzw. Mögliche Einrichtungsideen darzustellen. Der tatsächliche Zustand sowie der Grundriss der Wohnung bleiben selbstverständlich unverändert.

Apartment for sale - Highlights der Wohnhausanlage – Hier bleibt kein Wohntraum unerfüllt! Wohnflächen: 69 m² bis 145 m² – genug Platz, um sich richtig wohlzufühlen. Wohnnutzflächen: 74,20 m² bis 203,45 m² – mehr Raum für Ihre Ideen. Dachstudios: Drei Wohnungen bieten exklusive Dachstudios im 2. Dachgeschoss (41 m² bis 115 m²) – perfekt für ein Homeoffice mit Weitblick oder Ihre persönliche Wohlfühloase. Außenflächen: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 15 m² – Ihr eigenes kleines Stück Freiluftparadies. Flexible Raumkonzepte: 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien, die das gewisse Extra suchen. Garagenplätze: Optional für je € 25.000 (max. 2 pro Einheit) – damit Ihr Auto sicher und bequem parkt. Hochwertige Ausstattung – Weil Sie das Beste verdienen: Edler 3-Schicht-Parkett aus Eiche – fußwarm, langlebig und einfach schön. Fußbodenheizung – nie wieder kalte Füße, einfach behaglich wohnen. Stilvolle Fliesen &amp Armaturen in den Nassbereichen – weil auch das Badezimmer ein Design-Highlight sein darf. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores – für maximale Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Zeitlose Farbakzente an der Fassade – modern, elegant und doch dezent. Die Wohnhausanlage im Detail – durchdacht bis ins kleinste Detail: Gebäudestruktur: Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse – stilvoll und architektonisch beeindruckend. Unterkellerung: Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, praktische Abstellräume und Fahrradabstellflächen – für maximalen Komfort. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung – gut für Sie und gut für die Umwelt. Lage: Ruhige Wohngegend in Traiskirchen mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten – Stadtleben mit einer Prise Erholung. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur praktisch und komfortabel ist, sondern auch ein echtes Lebensgefühl vermittelt. Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort!     Top 3 Maisonette mit Loggia Wohnfläche: 96,13 m² Außenfläche: Loggia 8,24 m² Zimmer: 3 (drei Schlafzimmer, Wohnküche) Besonderheiten: Familienfreundliches Layout, moderne Ausstattung, privates Rückzugsgefühl. Garagenplätze: Max. 2 Stellplätze je € 25.000.   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen ZELLMANN Immobilien GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 3.325m Krankenhaus &lt 3.225m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 350m Schule &lt 150m Höhere Schule &lt 6.275m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 175m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Bank &lt 75m Geldautomat &lt 100m Polizei &lt 450m Post &lt 200m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 1.525m Straßenbahn &lt 1.600m Flughafen &lt 6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Traiskirchen, gelegen in Niederösterreich, ist eine charmante Stadt mit einer idealen Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an Wien und Baden, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Bekannt ist Traiskirchen auch für seinen traditionsreichen Weinbau und das gemütliche Ambiente, das sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Apartment for sale - Diese Wohnung wird zum Anlegerpreis im Rahmen eines umsatzsteuerpflichtigen Verkauf angeboten.   HELENE – Wohnen mit Stil in Baden bei Wien Willkommen zu einem Wohnprojekt der besonderen Art: In begehrter Lage am Eingang der Helenenstraße, direkt neben dem idyllischen Doblhoffpark und unweit des charmanten Stadtkerns von Baden, entsteht ein einzigartiges Ensemble exklusiver Eigentumswohnungen. Eleganz trifft Altstadtflair Das Projekt „Helene“ greift das unverwechselbare Ambiente der historischen Badener Altstadt auf und interpretiert es in moderner Architektur neu. Zwei stilvolle Stadtvillen beherbergen insgesamt 16 hochwertige Eigentumswohnungen – jede einzelne mit großzügigen Freibereichen wie Balkon, Terrasse oder privatem Garten. Ein Rückzugsort mit kaiserlichem Charme Die Wohnflächen reichen von ca. 77 m² bis 169 m² und bieten mit 3 bis 5 Zimmern den passenden Rahmen für unterschiedliche Lebensstile. Die Anlage umfasst 16 Tiefgaragenplätze und ist eingebettet in eine liebevoll gestaltete Gartenlandschaft, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Naturnah und urban zugleich Ob unter Bäumen im Grünen, beim Spielen auf der Wiese oder bei einem Spaziergang entlang der Schwechat – hier lässt sich der Alltag mit Leichtigkeit genießen. Die Nähe zum Doblhoffpark, zu Kultureinrichtungen und zu den Thermalquellen macht diesen Ort besonders lebens- und liebenswert. Architektur mit Bezug zur Geschichte HELENE integriert sich harmonisch in die Umgebung und zitiert mit feinem Gespür Elemente der traditionellen Villenarchitektur. Das in enger Zusammenarbeit mit der Stadt Baden entwickelte Konzept versteht sich als moderne Interpretation historischer Baukunst. Ökologisch gedacht – zukunftsorientiert gebaut Nachhaltigkeit steht im Fokus: Statt versiegelter Flächen entstehen lebendige Grünzonen, das vorhandene Material wird wiederverwertet, und die Gebäude werden in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtet – ergänzt durch eine energieeffiziente Fernwärmeversorgung. Lebensqualität in jeder Hinsicht Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt – hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Wir freuen uns auf Sie! Lernen Sie Helene kennen – ein Wohnprojekt mit Seele und Substanz. Für persönliche Beratungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ein Erwerb durch Privatkunden (Eigennutzer) ist jedoch ebenso möglich. Gerne teilen wir Ihnen auf Anfrage unsere attraktiven Privatkundenpreise mit.   Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Rechtlicher Hinweis: BESTLIST Immobilien ist eine Marke der Friends Immobilien List GmbH. Die Vermarktung erfolgt im Namen und auf Rechnung der Friends Immobilien List GmbH, FN 293044y, 2500 Baden, Vöslauer Straße 2, 2352 Gumpoldskirchen, Wiener Straße 11. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 250m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 250m Krankenhaus &lt 2.250m Kinder & Schulen Schule &lt 250m Kindergarten &lt 250m Höhere Schule &lt 8.750m Universität &lt 9.250m Nahversorgung Supermarkt &lt 750m Bäckerei &lt 750m Einkaufszentrum &lt 5.750m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 1.000m Post &lt 750m Verkehr Bus &lt 250m Bahnhof &lt 750m Autobahnanschluss &lt 4.000m Straßenbahn &lt 750m Flughafen &lt 5.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Apartment for sale - Highlights der Wohnhausanlage – Hier bleibt kein Wohntraum unerfüllt! Wohnflächen: 69 m² bis 145 m² – genug Platz, um sich richtig wohlzufühlen. Wohnnutzflächen: 74,20 m² bis 203,45 m² – mehr Raum für Ihre Ideen. Dachstudios: Drei Wohnungen bieten exklusive Dachstudios im 2. Dachgeschoss (41 m² bis 115 m²) – perfekt für ein Homeoffice mit Weitblick oder Ihre persönliche Wohlfühloase. Außenflächen: Balkone, Loggien und Dachterrassen bis 15 m² – Ihr eigenes kleines Stück Freiluftparadies. Flexible Raumkonzepte: 2 bis 5 Zimmer – ideal für Singles, Paare und Familien, die das gewisse Extra suchen. Garagenplätze: Optional für je € 25.000 (max. 2 pro Einheit) – damit Ihr Auto sicher und bequem parkt. Hochwertige Ausstattung – Weil Sie das Beste verdienen: Edler 3-Schicht-Parkett aus Eiche – fußwarm, langlebig und einfach schön. Fußbodenheizung – nie wieder kalte Füße, einfach behaglich wohnen. Stilvolle Fliesen &amp Armaturen in den Nassbereichen – weil auch das Badezimmer ein Design-Highlight sein darf. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores – für maximale Ruhe und ein angenehmes Raumklima. Zeitlose Farbakzente an der Fassade – modern, elegant und doch dezent. Die Wohnhausanlage im Detail – durchdacht bis ins kleinste Detail: Gebäudestruktur: Erdgeschoss und zwei Dachgeschosse – stilvoll und architektonisch beeindruckend. Unterkellerung: Tiefgarage mit 17 Stellplätzen, praktische Abstellräume und Fahrradabstellflächen – für maximalen Komfort. Nachhaltigkeit: Energieeffiziente Bauweise mit moderner Wärmedämmung und einer Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung – gut für Sie und gut für die Umwelt. Lage: Ruhige Wohngegend in Traiskirchen mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten – Stadtleben mit einer Prise Erholung. Hier entsteht ein Zuhause, das nicht nur praktisch und komfortabel ist, sondern auch ein echtes Lebensgefühl vermittelt. Willkommen in Ihrem neuen Lieblingsort!     Top 6 Maisonette mit Dachterrasse + 62 m² Dachstudio Wohnfläche: 144,79 m² Außenflächen: Loggia 7,26 m² (Dg1), Dachterrasse 5,43 m² Zimmer: 4 (2 Schlafzimmer, sehr große Wohnküche, separates 62 m² großes Dachstudio) Besonderheiten: Dachterrasse mit Blick über die Stadt, großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume. Garagenplatz: Pro Stellplatz € 25.000 (max. 2 verfügbar).   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  - Suchagent anlegen ZELLMANN Immobilien GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 50m Apotheke &lt 50m Klinik &lt 3.325m Krankenhaus &lt 3.225m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 350m Schule &lt 150m Höhere Schule &lt 6.275m Nahversorgung Supermarkt &lt 100m Bäckerei &lt 175m Einkaufszentrum &lt 875m Sonstige Bank &lt 75m Geldautomat &lt 100m Polizei &lt 450m Post &lt 200m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 175m Autobahnanschluss &lt 1.525m Straßenbahn &lt 1.600m Flughafen &lt 6.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Traiskirchen, gelegen in Niederösterreich, ist eine charmante Stadt mit einer idealen Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur, eine gute Anbindung an Wien und Baden, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur. Bekannt ist Traiskirchen auch für seinen traditionsreichen Weinbau und das gemütliche Ambiente, das sowohl Familien als auch Pendler anspricht.

Apartment for sale - Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Die Angebote werden bis entgegengenommen.  Das Bieterverfahren startet bei einem Mindestpreis von € 820.000,00.   Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig  -  welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet. Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 185 m² verfügt zudem über außergewöhnliche Raumhöhen, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Eine Symbiose aus wunderschönen, hohen Flügeltüren und Tafelparkett wurde geschickt durch die hochwertige Badezimmerausstattung ergänzt.  Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - zudem besitzt die Wohnung zwei Zugänge. Aufteilung: Repräsentativer Vorraum  Küche mit Vollausstattung  großzügiger Wohnraum mit Kachelofen großzügiger Essraum mit Zugang auf den Balkon  1 Zimmer - mit separaten Eingang Büroraum  1 Zimmer - Gartenseitig WC mit Tageslichtfenster  Bad mit Dusche, BD und Tageslichtfenster Schrankraum  Eckdaten: Wohnfläche: ca. 185 M² Nutzfläche: ca. 202 M² Kellerfläche: ca. 10 M² Balkon: ca. 5 M² Garten: ca. 150 M² Vorgarten 1 - ca. 60 M² Vorgarten 2 - ca. 68 m² Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer.    Erklärung: Das Bieterverfahren ist weder eine Auktion noch eine Versteigerung! Wenn Ihnen die Liegenschaft gefällt, obliegt es an Ihnen ein Angebot abzugeben. Sie bestimmen, welches Gebot Sie abgeben. Über die Annahme von Kaufanboten entscheidet ausschließlich der Verkäufer!  Angebote werden bis entgegengenommen. Die Bietenden werden über die Höhe des Höchstgebotes informiert und haben die Möglichkeit dieses bis zum Ende der 2. Gebotsfrist zu überbieten. Am Ende des Bieterverfahrens steht die Einigung zwischen Interessenten und Verkäufer, die ihren Abschluss mit einem herkömmlichen Immobilienkaufvertrag bei einem Notar findet. Das Bieterverfahren bietet eine partnerschaftliche Methode die Immobilie für beide Seiten zu den besten Bedingungen abzuwickeln, der Käufer kauft zum aktuellen Marktwert. Die Maklerprovision (3% + 20% USt) errechnet sich vom tatsächlichen Kaufpreis.   Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!  Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes  Immobilien  jederzeit zur Verfügung!   Mit freundlichen Grüßen Ing. Christian Domnanovich 24 cda-homes.at Traundorfer Straße 8 4030 Linz   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 500m Apotheke &lt 500m Klinik &lt 500m Krankenhaus &lt 1.500m Kinder & Schulen Schule &lt 500m Kindergarten &lt 500m Höhere Schule &lt 8.500m Universität &lt 10.000m Nahversorgung Supermarkt &lt 500m Bäckerei &lt 500m Einkaufszentrum &lt 5.000m Sonstige Bank &lt 500m Geldautomat &lt 500m Polizei &lt 500m Post &lt 500m Verkehr Bus &lt 500m Bahnhof &lt 500m Autobahnanschluss &lt 3.500m Straßenbahn &lt 500m Flughafen &lt 5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Als Teil der bedeutenden Kurstädte Europas zählt Baden zum UNESCO-Weltkulturerbe. Dank der hervorragenden Lage bietet sie eine erstklassige Lebensqualität mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, idyllischen Heurigenlokalen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, schulischen Einrichtungen und sehr guter öffentlicher Anbindung. Das Zentrum von Baden, der Kurzpark, der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen.

Apartment for sale - Zum Verkauf steht dieses soeben fertiggestellte Dachterrassenjuwel in einem stilvoll sanierten Altbaugebäude, gelegen im Herzen der Kaiserstadt Baden. Die hochwertig ausgebaute Dachterrassenwohnung wurde fast zur Gänze neu errichtet und überzeugt mit moderner Ausstattung, drei Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 230,13 m² Wenn Sie auf der Suche nach einer geschichtsträchtigen, neu sanierten und zugleich unvergleichlichen Wohnung inmitten der Fußgängerzone sind, die sowohl mit modernen Elementen als auch mit ihrem Altbauflair besticht, dann sind Sie hier genau richtig. Es ist bereits absoluter Luxus, mit dem Lift direkt in die eigene Wohnebene zu fahren. Zudem können Sie Ihr Auto bequem auf dem für Sie vorgesehenen Parkplatz im Innenhof abstellen. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in den geräumigen Vorraum. Unmittelbar en suite befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein eindrucksvoller Wohn-Essbereich. Hier stehen bereits alle Anschlüsse zur Verfügung, um sich den eigenen Küchentraum zu erfüllen. Sofort stechen die wunderschönen alten Holzbalken ins Auge, und man ist von der Raumhöhe beeindruckt. Durch diese entsteht ein angenehmes Gefühl von Leichtigkeit und maximaler Helligkeit. Die offene Küche und der Essbereich sind großzügig geschnitten und verfügen insgesamt über ca. 71,39 m². Vom Wohn-/Essbereich gelangt man auf die nach Norden ausgerichtete Terrasse – der perfekte Platz, um nach einem anstrengenden Arbeitstag ein Glas Wein zu genießen, begleitet vom sanften Plätschern des darunterliegenden Mühlbaches. Linker Hand befindet sich eines der drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem Wc ausgestattet. Begibt man sich wieder in den Wohn-/Essbereich und geht durch diesen hindurch, erreicht man einen weiteren Vorraum. Hier finden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist – hier bleiben keine Wünsche offen. Diese traumhafte Altbauwohnung verfügt über zwei Galerien, von denen aus man auf den eindrucksvollen Wohn-/Essbereich hinabblickt. Die Dachgeschossterrassenwohnung ist selbstverständlich voll klimatisiert und mit 5 modernen Innengeräten in allen Haupträumen ausgestattet. Sämtliche Dachflächenfenster lassen sich komfortabel und elektronisch öffnen sowie beschatten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, was eine weitgehende Energieautarkie ermöglicht Lage &amp Infrastruktur: Die Wohnung besticht nicht nur durch Ihre tolle Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung, sondern auch durch Ihre ausgezeichnete Lage inmitten von Baden! Durch die zentrale Lage der Wohnung am Beginn der Fußgängerzone sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die wichtigsten kulturellen Einrichtungen sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte etc. Quasi

Apartment for sale - Herzlich willkommen bei einem niveauvollen Projekt im Herzen von Bad Vöslau, welches zwischen Hochstraße und Hügelgasse errichtet wird. Alle verfügbaren Wohnungen in übersichtlicher Form finden Sie hier: Wohnen heißt: die Verbindung spüren. Erdacht und umgesetzt aus einer über ein Jahrzehnt dauernden, erfolgreichen Geschäftsverbindung eines namhaften Architektenduos mit Sitz in Wiener Neustadt. Bestehend aus insgesamt 4 harmonisch angeordneten Baukörpern und insgesamt 48 Wohnungen, verbindet dieses Neubauprojekt das geschäftige Treiben der Hochstraße mit dem idyllischen Charme der Hügelgasse. Es verbindet Alt mit Neu, den ebenen Teil von Bad Vöslau mit dem höher gelegenen Teil, das Zentrum mit der Villengegend, so wie es mit einem breiten Mix an Wohnungen auch Alt und Jung und Singlehaushalte mit Familien verbinden soll. Für einen praktikablen Durchgang, welcher Sie von der Hochstraße zur Hügelgasse führt, sorgen die Architekten. Für Ihre Verbindung zum Projekt dürfen Sie selbst sorgen! Senden Sie mir eine unverbindliche Objektanfrage, um Ihren Raumbedarf abzuklären. Da mir alle geplanten Tops bestens bekannt sind, werden wir sehr rasch eine Lösung finden.   Der aktuelle Stand: Baukörper A: Wurde 2020 fertig gestellt und bezogen. Baukörper B, C und D: Wurden im Sommer 2025 fertiggestellt. Die Wohnhausanlage ist teilweise schon bewohnt und wird mit jedem Tag lebendiger. Die Ausstattung: Echtholz-Eiche-Parkett geklebt in den Wohnräumen, Feinsteinzeug am Boden, keramische Platten an den Wänden in den Nassräumen, Fenster mit Mehrfach-Isolier-Verglasung, Sanitärausstattung von Laufen/Geberit, Armaturen von Grohe, Außenrollos elektr. Zur Beschattung der Schlafräume inkludiert. Für nähere Details sende ich sehr gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Die Fakten: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme, Fußbodenheizung, Ziegelmassivbauweise teilw. Stahlbeton, Schlüsselfertig Und Provisionsfrei Für Den KÄUFER. Die Tiefgaragenplätze sind wie im Titel angeführt den Wohnungen zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert. Das Projekt liegt perfekt: In absoluter Zentrumslage erreichen Sie Drogerie, Billa, Bank, Rathaus, Polizei und Post, sowie zahlreiche weitere Geschäfte in wenigen Minuten zu Fuß. Restaurants, das historische Thermalbad und der außergewöhnlich schöne Schlosspark in der Nähe runden das Wohnerlebnis mit Erholungsfaktor ab. Wanderwege, Radwege, Tennisplatz, Minigolfplätze, Heurige und der bekannte Harzberg machen Bad Vöslau zu einer gehobenen und begehrten Wohngegend. Ärzte, Apotheke, eine Stadtbücherei und ein breites Bildungsangebot sorgen für Attraktivität in jeder Lebensphase. Die A2 Anschlussstelle Kottingbrunn ist in 3 Autominuten erreichbar und führt Sie in 25 Minuten nach Wien oder in 15 Minuten nach Wiener Neustadt. Der Bahnhof Bad Vöslau mit Park and Ride ist ebenfalls in 3 Minuten mit dem Auto oder in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.     Alle noch verfügbaren Einheiten im Überblick: (Es wird laufend aktualisiert. Wohnungen die hier nicht mehr angeführt sind, wurden verkauft und sind nicht mehr verfügbar. Vielen Dank für Ihr Verständnis.) Gebäude B: Top 1 - 3 Zi. | 66,16 m² | Garten &amp Terrasse | EG Top 5 – 3 Zi. | 62,02 m² | Garten &amp Terrasse | EG Top 6 – 3 Zi. | 65,96 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 63,01 m² | Terrasse | DG Gebäude C: Top 6 – 4 Zi. | 75,36 m² | Balkon | 1.OG Top 11 – 2 Zi. | 71,69 m²  | Terrasse | DG Gebäude D: Top 5 – 3 Zi. | 92,41 m² | Terrasse | 1.Og + DG Top 7 – 3 Zi. | 95,85 m² | Terrasse | DG Die angebotene Wohnung D Top 5 besticht durch den Charme eines Altbaus in Kombination mit den Annehmlichkeiten eines Neubaus. Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung, welche Ihnen stylisches Wohnen auf zwei Ebenen inmitten der Kurstadt Bad Vöslau ermöglicht. Über eine Treppe erreichen Sie ein separates Zimmer, welches sich als Schlafzimmer, Yogaraum, Büro oder was auch immer ihr Herz begehrt, eignet. Von diesem Zimmer betreten Sie die uneinsehbare Terrasse mit etwa 13,22m².  Die perfekte Wohnung für alle die das Besondere lieben. Die Klimaanlage ist im Kaufpreis inkludiert.   Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite. Angebote immer schon vor Vermarktungsbeginn sehen und guten immobilienbezogenen Humor genießen? &gt &gt &gt Folgen Sie mir auf Facebook oder Linkedin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt &lt 150m Apotheke &lt 300m Klinik &lt 4.650m Krankenhaus &lt 5.100m Kinder & Schulen Kindergarten &lt 350m Schule &lt 600m Nahversorgung Supermarkt &lt 125m Bäckerei &lt 250m Einkaufszentrum &lt 3.875m Sonstige Bank &lt 125m Geldautomat &lt 125m Post &lt 125m Polizei &lt 225m Verkehr Bus &lt 225m Bahnhof &lt 1.050m Straßenbahn &lt 4.850m Autobahnanschluss &lt 1.225m Flughafen &lt 3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Zentrumslage